Как узаконить балкон на первом этаже

Далеко не все из тех, кто живет на первом этаже современного многоэтажного здания, могут выйти на свой балкон и вдохнуть свежего воздуха. Ранее такой вариант не был предусмотрен строительными проектами. Поэтому жильцам приходится полагаться только на собственные силы и самостоятельно пристраивать балкон. Но лишь немногие достигают желаемого результата. Тем более, что его нужно не только построить, но и узаконить.

О статье:

Согласовательная стадия

Прежде чем начать непродолжительный и довольно приятный этап строительства, вам предстоит сесть за стол переговоров, на котором будет рассматриваться вопрос о согласовании балконной пристройки на первом этаже. Представители местной администрации, с которыми вы будете согласовывать свое строительство, пользуются Жилищным кодексом Российской Федерации. Именно этот свод законов предусматривает перепланировку жилых помещений первого этажа (с учетом балкона) и указание данных изменений в техническом паспорте, который определяет право на жилое помещение. В согласовании принимают участие администрация района и городской архитектурный департамент. Процесс этот довольно продолжительный и занимает около полутора месяцев.

Дальше все идет по цепочке – согласовываете проект в надзорных конторах (теплосервисе, водоканале и прочих), после чего передаете его в руки организации, обладающей соответствующей лицензией для проектирования зданий. Окончательный вариант утверждается государственными инстанциями, имеющими право все узаконить.

Что может вызвать отказ на строительство балкона

У администрации в запасе имеется значительный запас средств, которые она может использовать против вас:

перепланировка невозможна, если дом находится на центральной улице населенного пункта;
то же самое касается архитектурных памятников;

перепланировку могут посчитать нарушением внешнего вида многоэтажного здания;
невозможна она и в том случае, если признают, что для ее выполнения потребуется нарушение составляющих строения;
причиной для отказа могут стать и потерявшие актуальность материалы или технологии, применяемые в строительстве;
запрещается установка балкона на первом этаже, если в результате таких действий будут нарушены несущие стены;
наличие подземных коммуникаций, если они расположены ближе 2,5 метров от предполагаемого фундамента, также может стать помехой.

После утверждения проекта происходит собственно процесс строительства. Завершение работ подтверждает актом приемки специальная комиссия, имеющая своей целью узаконить пристроенный балкон. В состав комиссии входят:

владелец жилого помещения;
представитель компании, составлявшей проект;
служащий ЖКХ;
представитель от районной администрации.

После составления акта подается заявка в БТИ (бюро технической инвентаризации) на получение технического паспорта с внесенными в него изменениями, чтобы таким образом узаконить постройку балкона на первом этаже многоэтажного здания.

Список документов, которые согласовывают законность пристройки

Документы, подтверждающие право владения жилым помещением.
Схема 1-го этажа здания и справка из БТИ.
Разрешение, выданное в жилищно-коммунальном хозяйстве.
Письменные заявления соседей, проживающих в окружающих квартирах, что они не против постройки.
Схема проекта, по которой будет проведена соответствующая перепланировка помещения.
Наличие согласования с коммунальными службами района.
Подтверждение согласования департаментом архитектуры города (с указанием всех сведений, касающихся изменений во внешнем виде).
Все эти бумаги закрепляются заявлением с приложенными четкими фото указанного здания со стороны планируемого балкона.

Способ, являющийся незаконным

К сожалению, нередки случаи, когда такая пристройка на первом этаже многоэтажного здания является незаконной. В этом случае балконную пристройку вначале делают, и лишь после этого пытаются ее узаконить. В результате таких самопроизвольных действий в большинстве случаев происходит снос незаконного балкона на первом этаже. Этот случай предусмотрен соответствующей статьей в Жилищном кодексе Российской Федерации – на его основании администрация вправе требовать от владельца помещения его возвращение в первоначальное состояние.