Las transacciones son acciones de ciudadanos y personas jurídicas destinadas a establecer, modificar o extinguir derechos y obligaciones civiles. Una transacción como el establecimiento, cambio o terminación de derechos y obligaciones civiles. Acciones de personas encaminadas a establecer.
Las transacciones son las acciones de los ciudadanos y entidades legales destinado a establecer, cambiar o terminar derechos civiles y responsabilidades.
Comentario al art. 153 Código Civil de la Federación de Rusia
1. La transacción es una de las categorías más antiguas de la ciencia del derecho civil. El surgimiento de transacciones está asociado al desarrollo de relaciones entre personas y a la consolidación. disposiciones individuales sobre las transacciones ya estaba reflejado en el antiguo derecho romano.
El capítulo 9 de la primera parte del Código Civil de la Federación de Rusia incluye provisiones generales sobre transacciones. Al mismo tiempo, ciertos tipos de transacciones se reflejan en otros capítulos del Código (en los capítulos sobre contratos, en las normas sobre poderes, testamentos, aceptación de herencia y renuncia a la herencia, etc.), así como en otras regulaciones bastante numerosas. Las normas del capítulo comentado se dividen en dos párrafos: el § 1 está dedicado al concepto, tipos y formas de transacciones e incluye 13 artículos (153 - 165), el § 2 cubre disposiciones sobre la nulidad de las transacciones y combina 16 artículos (166 - 181).
Casi todas las disposiciones de este capítulo ya están establecidas, probadas en muchos aspectos por la larga historia de su aplicación y práctica judicial. Durante todo el período de validez de la Parte 1 del Código Civil de la Federación de Rusia, únicamente el art. 181 del capítulo comentado ha sufrido cambios - en términos de reducción del plazo periodo límite Para transacciones nulas hasta tres años.
El capítulo 9 del Código Civil de la Federación de Rusia comienza con un artículo comentado, que proporciona la definición ya clásica de transacción. Entonces, G.F. Shershenevich escribió que bajo el nombre transacción legal Se entiende por tal expresión de voluntad que tiene como objetivo directo una determinada consecuencia jurídica, es decir. establecer, modificar o terminar relaciones jurídicas. DI. Meyer consideraba como transacción jurídica “cualquier acción jurídica encaminada a cambiar las relaciones jurídicas existentes”; Consideró dos condiciones esenciales para la transacción: “1) que la acción judicial modifique el régimen existente relaciones legales: el cambio puede consistir en el establecimiento de un derecho que antes no existía, o en la transferencia de un derecho de una persona a otra, o en la extinción de un derecho; 2) para que la acción legal tenga como objetivo cambiar las relaciones jurídicas existentes, emprendida con el objetivo de realizar este cambio; y una acción que no tenga como objetivo esto no se ajusta al concepto de transacción. Por ejemplo, aquí no cabe la violación de un derecho, aunque constituye una acción jurídica y produce un cambio en las relaciones jurídicas existentes: el propósito de la violación de un derecho es diferente, y por lo tanto la esencia de la transacción es diferente de la accion legal, constituyendo una violación del derecho."
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Ver: Shershenevich G.F. Libro de texto de derecho civil ruso. 10ª edición. M., 1911. Pág. 158.
Meyer D.I. Derecho civil ruso: en 2 partes: M.: Estatuto, 1997. Parte 1. págs.177 - 178.
2. Una transacción es una acción legal legal y decidida de un sujeto (participante) de relaciones legales civiles. Es la base más común para el surgimiento, cambio y terminación de relaciones jurídicas civiles.
Los signos de una transacción tradicionalmente incluyen:
- legalidad. El concepto de “transacción inválida” y su contradicción con el concepto de “transacción” ha sido controvertido durante mucho tiempo, ya que una transacción inválida no conlleva consecuencias legales, salvo las asociadas a su invalidez, y es inválida desde el momento de su finalización.
Según D.I. Meyer, “sólo las transacciones legales pueden llamarse transacciones, porque las transacciones ilegales no se consideran válidas y, por lo tanto, no existen. Pero estas transacciones sólo resultan insignificantes cuando entran en contacto con el poder público y, a pesar de ello, existen del mismo modo que las transacciones jurídicas y, a menudo, se encuentran en la realidad”;
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Justo ahí.
- carácter voluntarioso. Existe una distinción entre voluntad interna y expresión externa de la voluntad. La voluntad es la intención interna, el deseo del sujeto, encaminado a lograr un determinado resultado jurídico. La expresión de la voluntad es una expresión, una manifestación externa de la voluntad.
En los casos en que la expresión de la voluntad no corresponda a la voluntad interna del sujeto, la transacción podrá ser declarada inválida por haberse realizado bajo la influencia de engaño, engaño, amenaza, violencia, etc. (ver comentario a los artículos 178, 179 del Código Civil). Determinar la voluntad de una de las partes en una transacción es importante al interpretar un contrato. Así, según el art. 431 del Código Civil de la Federación de Rusia, si el significado literal de las palabras y expresiones contenidas en el contrato, incluso en comparación con otras condiciones y el significado del contrato en su conjunto, no permite determinar el contenido del contrato, Debe aclararse la voluntad común real de las partes, teniendo en cuenta el objeto del contrato. En este caso, se tienen en cuenta todas las circunstancias relevantes, incluidas las negociaciones y correspondencia anteriores al contrato, la práctica establecida en las relaciones mutuas de las partes, las costumbres comerciales, el comportamiento posterior de las partes;
— el propósito de los sujetos que realizan una transacción (causa). Al mismo tiempo, se hace una distinción entre transacciones abstractas y causales. Son transacciones abstractas aquellas en las que se separa la base de su contenido (letra, garantía bancaria y etc.);
- un motivo que no tiene un significado independiente. Así, cuando una transacción se considera inválida por haberse realizado bajo la influencia de un error, no importa el motivo para realizar la transacción (artículo 178 del Código Civil).
3. El concepto de transacción expresado en este artículo fue objeto de consideración. Corte Constitucional RF. Este concepto fue controvertido debido a que las transacciones no incluyen acciones, incluidas las ilícitas, que impliquen el establecimiento, cambio o terminación de derechos y obligaciones civiles de otras personas.
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Sentencia del Tribunal Constitucional de la Federación de Rusia de 21 de diciembre de 2006 N 576-O “Sobre la negativa a aceptar para su consideración la denuncia de la ciudadana Vera Sergeevna Ryabova por violación de sus derechos derechos constitucionales Artículo 153, lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 200 del Código Civil. Federación Rusa y lo dispuesto en la sexta parte del artículo 152 del Código Civil. código procesal Federación Rusa".
Tales argumentos no pueden considerarse como base para declarar inconstitucional la disposición del artículo comentado.
Además, el Tribunal Constitucional de la Federación de Rusia consideró esta disposición en términos de impugnar el hecho de clasificar los poderes y el acuerdo sobre la apertura de una línea de crédito como transacciones.
Sentencia del Tribunal Constitucional de la Federación de Rusia de 24 de febrero de 2005 N 95-O “Sobre la negativa a aceptar para su consideración una denuncia cerrada sociedad Anónima“JSCB “Primera Inversión” por violación de derechos y libertades constitucionales en virtud del artículo 153 del Código Civil de la Federación de Rusia”.
4. Surgen muchas disputas a la hora de clasificar otros hechos legales a las transacciones, a saber, el rechazo de un acuerdo como transacción unilateral, el acto de compensación de reconvenciones, la enajenación de la propiedad de una empresa unitaria. Hay que tener en cuenta que las transacciones son acciones que tienen como objetivo no solo establecer, sino también cambiar y extinguir derechos y obligaciones civiles, por lo que la terminación de un contrato también es una transacción, al igual que la reorganización de una persona jurídica, en el sentido del art. 153 del Código Civil de la Federación de Rusia, como se señala en la Resolución del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia de 10 de diciembre de 2008 No. 13750/08 en el caso No. A55-17555/2007.
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Determinación del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia de 3 de abril de 2009 No. VAS-402/09 en el caso No. A41-K1-13707/07.
Las transacciones no incluyen directamente acciones realizadas como parte de la ejecución de una transacción. Si, enumeración Dinero en el pago de la deuda en virtud del contrato no es una transacción independiente, sino una obligación que surge del contrato.
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Determinación del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia de 6 de noviembre de 2007 No. 10604/07 en el caso No. A39-3951/06-360/17.
5. Al mismo tiempo, las transacciones deben distinguirse de otros hechos jurídicos, por ejemplo actos agencias gubernamentales y organos Gobierno local. No se les aplican las disposiciones sobre la nulidad de las transacciones. Así, mediante Decisión del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia de 21 de octubre de 2008 N 13390/08 en el caso N A40-16423/07-51-8, se señaló que la decisión de la Cámara de Controversias sobre Patentes no contienen signos de una transacción y, por lo tanto, no pueden impugnarse por motivos relacionados con la invalidez de las transacciones.
Varios tipos de registro estatal, en particular el registro de entidades (por ejemplo, una entidad jurídica, un empresario individual), objetos (por ejemplo, marcas comerciales, invenciones, modelos de utilidad), derechos (por ejemplo, derechos a no bienes muebles) y transacciones (por ejemplo, contratos de compraventa de locales residenciales, empresas).
6. Los principales participantes en las transacciones son los ciudadanos y las personas jurídicas. Sin embargo, en algunos casos, las transacciones pueden realizarse municipios, entidades constitutivas de la Federación, así como la Federación de Rusia representada por las autoridades pertinentes. Por ejemplo, los participantes nombrados relaciones legales puede realizar transacciones para la venta de viviendas municipales o estatales, actuar como heredero en virtud de un testamento, donatario en virtud de un acuerdo de donación y adquirir bienes confiscados.
Las organizaciones que actúan como partes en transacciones deben tener capacidad jurídica, que surge desde el momento del registro estatal de una persona jurídica de conformidad con la Ley Federal del 8 de agosto de 2001 N 129-FZ "Sobre el Registro Estatal de Personas Jurídicas y Empresarios Individuales". Si una persona jurídica pertenece a organizaciones sin ánimo de lucro o es una empresa estatal o municipal, es necesario reflejar en los documentos constitutivos la posibilidad de realizar determinadas transacciones (realizar determinado tipo de actividades).
Una transacción son las acciones de ciudadanos y personas jurídicas encaminadas a establecer, modificar o extinguir derechos y obligaciones civiles.
Las principales características de las transacciones son las siguientes: - una transacción es una acción jurídica;
Una transacción es una acción volitiva, es decir, dirigida a lograr un determinado propósito legal. La expresión externa de la voluntad en una forma accesible a la percepción se llama expresión de la voluntad. La voluntad puede expresarse oralmente, por escrito, mediante acciones implícitas (marcar un cupón de suscripción para pagar el viaje a transporte público), mediante el silencio (por ejemplo, prórroga del contrato de arrendamiento cuando el inquilino continúa utilizando el inmueble arrendado después de la expiración del contrato, si no hay objeciones por parte del arrendador);
Una transacción siempre tiene como objetivo lograr un objetivo legal en forma de surgimiento, cambio o terminación de derechos y obligaciones civiles.
El propósito legal típico de este tipo de transacción se llama base de la transacción (por ejemplo, la base de un acuerdo de compraventa es siempre la transferencia de la propiedad de la propiedad a otra persona a cambio de una tarifa). Debe distinguirse de la base de la transacción. resultado legal- aquellas consecuencias legales que realmente se produjeron como resultado de la transacción. Las transacciones válidas se caracterizan por la coincidencia de la base y el resultado legal de la transacción.
Venta de estado y propiedad municipal.
La venta de bienes estatales y municipales se realiza en la forma prescrita por las leyes sobre privatización de bienes estatales y municipales: en concurso, mediante la redención de bienes arrendados, en subasta, mediante la venta de acciones de sociedades anónimas. compañías.
Los objetos de venta podrán ser:
Objetos de propiedad estatal y municipal libres de obligaciones;
Objetos de propiedad estatal y municipal que no estén libres de obligaciones, en contratos u otros documentos, cuya transferencia prevea la posibilidad de su retiro, incluso para su posterior venta;
Propiedades arrendadas ocupadas por inquilinos que hayan recibido derechos de arrendamiento;
Otros objetos de propiedad estatal y municipal que puedan ser propiedad de otras personas.
Arrendamiento y subarrendamiento de bienes estatales y municipales.
En el sistema de gestión de la propiedad estatal y municipal, el arrendamiento y subarrendamiento ocupan un lugar especial. Terreno común para la transferencia de propiedad en alquiler es el exceso alquilar(sin depreciación ni impuesto predial) retorno del capital cuando el objeto es utilizado directamente por el propietario.
La viabilidad de transferir una propiedad en alquiler está determinada por los siguientes factores:
La propiedad actualmente no está siendo utilizada por el propietario. actividad económica, es decir, no genera ingresos;
La propiedad es utilizada por el propietario, pero causa pérdidas;
La propiedad en la etapa actual de desarrollo no puede participar en el volumen de negocios económico por razones económicas (falta de capital de trabajo, costos de puesta en servicio, etc.).
Para garantizar la protección de la propiedad contra el riesgo de pérdida o daño, al mismo tiempo que el contrato de arrendamiento se puede celebrar un contrato de seguro para la propiedad estatal o municipal arrendada.
Los objetos de propiedad estatal y municipal pueden arrendarse, por regla general, a cualquier persona física o jurídica mediante licitación. La transferencia se puede realizar:
Por competencia, cuando el uso del inmueble requiera la disponibilidad ciertas condiciones relacionados con la finalidad funcional de los objetos inmobiliarios presentados a concurso;
En una subasta, cuando el inquilino no esté obligado a cumplir ninguna condición adicional, alquilar y uso de la propiedad de acuerdo con su propósito;
Al uso - al cambio o terminación de los derechos reales, lo que llevó a la necesidad de redactar un contrato de arrendamiento: a) durante la privatización de la propiedad estatal y municipal, b) al vencimiento de la validez de los títulos de propiedad, c) en el orden de sucesión;
Como transferencia no competitiva, en casos excepcionales, cuya lista suele estar contenida en las normas que rigen el proceso de transferencia de derechos de propiedad.
La legislación prevé la posibilidad de ceder los derechos de arrendamiento a un tercero de acuerdo con el propietario o su representante, siempre que el tercero asuma todas las obligaciones del inquilino.
El arrendatario tiene derecho a celebrar las siguientes operaciones con derechos de arrendamiento:
Subarrendar;
Transferir derechos de arrendamiento como garantía;
Aportar derechos de alquiler al capital autorizado de empresas comerciales;
Transferir derechos de arrendamiento por herencia, permuta, gestión de confianza.
Una de las transacciones más habituales con derechos de arrendamiento es el subarrendamiento. En el Código Civil de la Federación de Rusia se establecen una serie de reglas para los contratos de subarrendamiento de propiedades: se les aplican las reglas de alquiler, a menos que la ley u otras disposiciones establezcan lo contrario. actos legales(Artículo 615 del Código Civil de la Federación de Rusia). El inquilino tiene derecho, con el consentimiento del arrendador, a subarrendar el inmueble arrendado. El subarrendatario no tiene derecho a disponer del inmueble arrendado, ni siquiera pignorar derechos de subarrendamiento, aportar al capital autorizado, etc. Los subarrendatarios pueden ser personas físicas o jurídicas. En este caso, el volumen de inmueble que se puede subarrendar o parte del mismo suele estar establecido en el contrato de arrendamiento.
Gestión de confianza. En la práctica de gestionar la propiedad estatal y municipal, existe la institución de la gestión fiduciaria, es decir, la delegación de derechos para gestionar la propiedad sobre la base de un acuerdo. En este caso se transfieren los derechos de disposición, uso y posesión de bienes, pero el propietario establece restricciones parciales al ejercicio de estos derechos. Inicialmente, la gestión de fideicomisos se refería únicamente a acciones de empresas privatizadas. Después de la entrada en vigor del Código Civil de la Federación de Rusia, la gestión de fideicomisos se extendió a todos los bienes.
Según el Código Civil de la Federación de Rusia, sólo el propietario puede ser el fundador de una gestión fiduciaria. La gestión del fideicomiso se lleva a cabo en su interés o en el de la persona especificada en el contrato. El derecho de propiedad no pasa al fiduciario; éste no puede administrar la propiedad en su propio interés. Los bienes bajo administración económica o administración operativa no pueden transferirse a administración fiduciaria.
El fideicomisario actúa por cuenta propia, pero indica que es tal. Las funciones de la gestión de fideicomisos pueden incluir la selección de inquilinos, la elaboración de proyectos de contratos de arrendamiento, el seguimiento de su cumplimiento, etc. El administrador supervisa el uso de la propiedad para el fin previsto, su estado, etc.
El nombramiento de un gerente se realiza en base a los resultados. concurso abierto por el derecho a celebrar un contrato de gestión de fideicomisos de propiedad.
Acuerdo de gestión de fideicomiso propiedad municipal termina como consecuencia de: a) liquidación de la persona jurídica o beneficiario; b) negativa del beneficiario a recibir los beneficios del acuerdo; c) reconocimiento de un empresario individual que es fiduciario como insolvente (en quiebra); d) negativa del fiduciario o fundador de la gestión a realizar la gestión fiduciaria por imposibilidad para él personalmente.
La ley prevé la posibilidad de comprar bienes en fideicomiso previo acuerdo con el propietario.
Transferencia de bienes estatales y municipales bajo el derecho de gestión económica.
Los objetos de propiedad estatal y municipal podrán transferirse a la gestión económica de empresas unitarias estatales y municipales. La decisión de transferir objetos de propiedad a la gestión económica, por regla general, se toma simultáneamente con la creación de una empresa unitaria. La propiedad de la propiedad no se transfiere a empresas unitarias. En los casos de transferencia de propiedad de empresas estatales y municipales como un complejo inmobiliario (debido a su privatización) a otro propietario, la empresa conserva el derecho de gestión económica de la propiedad que se le ha asignado.
El derecho de gestión económica no puede ser transferido por la empresa a otras personas jurídicas o físicas.
Los bienes propiedad de una empresa u otra persona con derecho de gestión económica no pueden venderse, arrendarse ni realizarse como contribución al capital autorizado de otra empresa sin el consentimiento del propietario.
La empresa está obligada a mantener esta propiedad por su cuenta y asumir los costos de su operación.
Parte de las ganancias derivadas del uso de la propiedad estatal o municipal propiedad de la empresa bajo el derecho de gestión económica, cuyo monto se establece mediante acuerdo, se transfiere al nivel correspondiente. sistema presupuestario RF.
Transferencia de objetos de propiedad estatal y municipal con derecho de gestión operativa.
Los objetos de propiedad estatal y municipal podrán transferirse a la gestión económica de empresas unitarias estatales y municipales.
El derecho de gestión operativa limita aún más al sujeto que lo posee. Este derecho implica la necesidad de utilizar el inmueble para el fin para el que fue transferido. El derecho de gestión operativa es un derecho especial. verdadero derecho una entidad legal para poseer, usar y disponer de propiedad estatal y municipal dentro de los límites establecidos por la ley, los objetivos de sus actividades, las tareas del propietario (la mayoría de las veces esto se refiere a la necesidad de cumplir con las estimaciones de costos) y el propósito de esta propiedad.
Estado y instituciones municipales no tiene derecho a enajenar o disponer de otro modo de los bienes que le sean asignados, adquiridos con fondos asignados según estimaciones o fines designados.
Los bienes asignados a una institución estatal o municipal con derecho de gestión operativa permanecen en propiedad estatal o municipal, respectivamente.
La propiedad puede transferirse o retirarse de la gestión operativa por decisión del gobierno o autoridades municipales, autorizado para realizar la transferencia o otorgar tal derecho.
Transferencia de bienes estatales y municipales en régimen de libre uso.
El Código Civil de la Federación de Rusia define un contrato de uso gratuito como un contrato de préstamo. Algunos objetos de propiedad estatal y municipal pueden transferirse a uso gratuito:
Empresas e instituciones unitarias estatales y municipales en los casos de inconveniencia de transferirles esta propiedad para la gestión económica o gestión operativa;
Personas jurídicas: organizaciones sin fines de lucro y personas físicas a quienes el estado o municipio, de conformidad con la ley, está obligado a brindar asistencia en la organización de sus actividades;
Autoridades estatales y municipales.
El prestatario de propiedad estatal o municipal no tiene derecho a transferirla en alquiler, garantía o como contribución al capital autorizado sin el permiso por escrito del prestamista. El prestatario está obligado a devolver el bien al prestamista en el estado en que lo tomó, teniendo en cuenta el desgaste normal, o en el estado estipulado en el contrato. El usuario está obligado a asumir de forma independiente los costes de mantenimiento y explotación de esta propiedad. (Se aplica principalmente a bienes raíces, locales no residenciales).
Concepto y tipos de transacciones.
Conferencia No. 7. Transacciones.
Derechos exclusivos.
Además de los derechos personales no patrimoniales, existen beneficios intangibles quien compra forma económica bienes, lo que les da la oportunidad de convertirse en objetos de circulación de propiedad (objeto de derechos exclusivos).
El artículo 150 define las características principales. Derechos morales(bueno) y les di lista de muestra. Estamos hablando de beneficios desprovistos de contenido material (propiedad). Otra característica de ellos es su conexión inextricable con la personalidad del portador: no pueden ser enajenados ni transferidos a otras personas por ningún motivo.
Los ciudadanos y las personas jurídicas adquieren derechos intangibles (beneficios) ya sea por nacimiento (creación) o por fuerza de ley. Así, la vida, la salud, la dignidad personal, el honor y el buen nombre son los beneficios que adquiere un ciudadano al nacer. Pero los derechos a la integridad privacidad, libertad de circulación y elección de lugar de residencia, etc., el ciudadano tiene fuerza de ley. En relación con las personas jurídicas, en virtud de su creación, surgen derechos (beneficios) intangibles como la reputación comercial y, por fuerza de ley, el derecho a una empresa, marca registrada, etc.
Una categoría especial de objetos intangibles consiste en derechos sobre los resultados de la actividad intelectual (creativa) (derechos exclusivos). En arte. 150 de estos derechos se denominan únicamente como derecho de autoría. Debido a la especificidad de los derechos exclusivos, se dedican leyes especiales a su regulación, que contienen una lista detallada de dichos derechos, y también nombran, además de los derechos generales, especiales y no exclusivos. previsto por el Código métodos de protección (ver la Ley de la Federación de Rusia “Sobre derechos de autor Y derechos conexos"", Ley de Patentes de la Federación de Rusia, Ley “Sobre marcas registradas, marcas de servicio y denominaciones de origen de productos”).
De la definición anterior de transacción y otras normas del Código Civil de la Federación de Rusia, se deduce que una transacción es una acción legal legal y decidida de un sujeto (participante) de relaciones legales civiles.
La transacción tiene como objetivo lograr un objetivo legal específico, que es establecer, cambiar o extinguir derechos y obligaciones civiles. La voluntad de una persona de lograr este objetivo se vuelve accesible a la percepción de otros participantes en las relaciones jurídicas civiles como resultado de que la persona expresa su voluntad externamente, es decir, expresiones de voluntad. La mera presencia de la intención de una persona no puede dar lugar a consecuencias legales siempre y cuando no se exprese exteriormente.
Dependiendo del número de personas cuya voluntad es necesaria para completar una transacción (en la ley se les llama partes de la transacción), las transacciones pueden ser Unilateral o bilateral o multilateral(Artículo 154 del Código Civil de la Federación de Rusia). Las transacciones bilaterales o multilaterales se denominan contratos. Para completar una transacción unilateral, es necesario y suficiente expresar la voluntad de una de las partes, por ejemplo, emitir un poder, renunciar a una herencia, redactar un testamento, anunciar públicamente un concurso, etc. Normalmente, una transacción unilateral crea obligaciones sólo para la persona que lo hizo. Puede crear obligaciones para otras personas sólo en los casos establecidos por la ley o por acuerdo con estas personas (artículo 155 del Código Civil de la Federación de Rusia).
Sin embargo, las más comunes son las transacciones (acuerdos) bilaterales y multilaterales: compraventa, alquiler, seguros, contratación, actividades conjuntas, etc. Para realizar este tipo de transacciones es necesario acordar la voluntad de dos o más partes.
Dependiendo del impacto que la base de la transacción (es decir, el propósito legal típico de una transacción de este tipo) tenga sobre su validez, las transacciones se dividen en causal y abstracto.
EN causal transacción, su base se desprende claramente del contenido de la transacción o de su tipo (compra y venta, permuta, donación, etc.), y la ausencia de una base o defectos en la misma pueden conducir a la nulidad de la transacción. Los más comprometidos en circulacion civil las transacciones son causales.
EN abstracto la base de una transacción está divorciada de su contenido (se abstrae de él, de ahí el nombre: transacción abstracta). Por tanto, los defectos en el fundamento de una transacción abstracta no pueden por sí solos conducir a su nulidad si se cumplen los requisitos establecidos por la ley para su contenido y forma. Un ejemplo de transacción abstracta es la emisión de una letra de cambio: su validez no depende de si se emite como pago de bienes o servicios, de forma gratuita o de cualquier otro modo.
Dependiendo de la presencia o ausencia en una transacción de una indicación de la fecha de ejecución o de la posibilidad de determinarla a partir de su contenido, las transacciones se dividen en definitivamente urgente e indefinidamente urgente.
EN definitivamente urgente transacción, el plazo para el cumplimiento de las obligaciones derivadas de la misma se indica o puede determinarse a partir de su contenido.
Compromiso de indefinidamente la transacción debe ejecutarse en tiempo razonable después del nacimiento de la obligación (cláusula 2 del artículo 314 del Código Civil de la Federación de Rusia). Se determina teniendo en cuenta la esencia de la obligación y demás circunstancias que puedan afectar su cumplimiento. La obligación que no se cumple en un plazo razonable, así como la obligación cuyo plazo de ejecución está determinado por el momento de la demanda, deberá ser cumplida por el deudor dentro de los siete días siguientes a la fecha en que el acreedor presente una demanda para su cumplimiento, salvo que el La obligación de cumplir en un plazo diferente surge de la legislación, de los términos de la obligación, de las costumbres o de las transacciones comerciales o de la esencia de la obligación.
Dependiendo de si la ocurrencia o terminación de las consecuencias legales de una transacción está condicionada a la ocurrencia o no de una determinada circunstancia en el futuro, las transacciones se dividen en condicional e incondicional.
Las transacciones condicionales se dividen en aquellas realizadas bajo suspensivo o cancelable condición (artículo 157 del Código Civil de la Federación de Rusia).
Una transacción se considera completada bajo una condición suspensiva si las partes han hecho depender el surgimiento de derechos y obligaciones de una circunstancia de la cual se desconoce si ocurrirá o no (por ejemplo, un apartamento se alquilará a partir de un período determinado si la casa en la que se ubica se pondrá en funcionamiento a tiempo). Tal transacción sólo genera derechos y obligaciones desde el momento en que se produce la condición suspensiva.
Una transacción se considera completada bajo una condición separable si las partes han hecho depender la terminación de derechos y obligaciones de una circunstancia respecto de la cual se desconoce si ocurrirá o no (por ejemplo, un contrato de alquiler de apartamento se rescinde si residencia permanente llegará el hijo del casero). Una transacción de este tipo da lugar inmediatamente a consecuencias jurídicas, pero cuando se produce una condición separable, su efecto cesa para el futuro.
Si la ocurrencia de una condición fue impedida de mala fe por una parte para quien su ocurrencia es desventajosa, o la parte para quien su ocurrencia es beneficiosa fue asistida de mala fe, la condición se reconoce como ocurrida o no ocurrida, respectivamente.
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Sdemetrolk-- acciones físico Y legal personas destinadas a establecer, modificar o extinguir derechos y obligaciones civiles .
Así, la transacción se caracteriza por las siguientes características:
· es un acto jurídico
· una transacción es siempre un acto de voluntad, es decir, las acciones de las personas
· esta es una acción legal
· la transacción está específicamente dirigida al surgimiento, terminación o cambio de relaciones jurídicas civiles
· la transacción genera relaciones jurídicas civiles solo para sus participantes, pero a veces - "transacciones a favor de un tercero"
Condiciones para la validez de la transacción.
Articulo principal: Nulidad de la transacción
Las condiciones para la validez de una transacción se derivan de su definición como legal. accion legal sujetos de derecho civil, generando el resultado jurídico que buscaban. Es decir, para tener la cualidad de realidad, una transacción no debe contradecir la ley.
Este requisito se cumple si se cumplen simultáneamente las siguientes condiciones:
· Legalidad del contenido de la transacción.
· La capacidad de las partes para completar la transacción.
· Cumplimiento de voluntad y manifestación de voluntad.
· Cumplimiento de la forma de la transacción.
El incumplimiento de una de las condiciones enumeradas conlleva la nulidad de la transacción, salvo disposición legal en contrario.
Legalidad del contenido de la transacción.
Se entiende por contenido de una transacción la totalidad de todos los términos y condiciones que constituyen la transacción, dando lugar a un resultado jurídico determinado. La legalidad del contenido significa el cumplimiento de los términos de la transacción con los requisitos legales. El contenido de las transacciones puede diferir de los establecidos por la ley. dispositivo normas (reconocidas como transacciones en analogías de la ley) o no ser previstos por ellos en absoluto (reconocidos como transacciones en analogías de la ley), pero en cualquier caso no deben contradecir los fundamentos del orden público y la moralidad y en general - principios generales y significado legislación civil, los requisitos de buena fe, razonabilidad y equidad.
Capacidad de las partes para completar la transacción.
Las entidades autorizadas para completar la transacción son capaz físico Y legalmente capaz entidades legales. La ley reconoce la propia expresión de voluntad como condición necesaria pero suficiente para la celebración de una transacción por parte de personas con capacidad jurídica limitada o parcial, sin embargo, la voluntad de dichas personas debe ser aprobada por una persona autorizada por la ley (padre, padre adoptivo , fiduciario). Las personas jurídicas con capacidad jurídica general pueden realizar cualquier transacción no prohibida por la ley. Las personas jurídicas con capacidad jurídica especial pueden realizar transacciones que no estén prohibidas por la ley, con excepción de aquellas que contradigan los fines de sus actividades establecidos por la ley. Ciertos tipos de transacciones pueden ser realizadas por organizaciones solo con un permiso especial ( licencias).
Sin embargo, la capacidad de una persona para realizar una transacción no puede reducirse únicamente a la cuestión de su personalidad jurídica: es más amplia y también reside en legitimidad acciones de un participante en una transacción, es decir, presupone que tiene derecho a disponer de la propiedad objeto de la transacción.
Si una transacción es realizada en nombre del Estado por un organismo estatal, entonces su capacidad para participar en la transacción significa que tiene la competencia necesaria para ello, establecida por las leyes que definen el estatus de este organismo.
Voluntad y expresión de la voluntad del participante de la transacción.
La validez de la transacción presupone la coincidencia de la voluntad y la expresión de la voluntad del participante. Una discrepancia entre los deseos e intenciones reales de una persona y su expresión externa puede servir como motivo para declarar inválida una transacción. Debe tenerse en cuenta que hasta que el tribunal descubra la discrepancia especificada, el presunción coincidencia de voluntad y expresión de voluntad.
La voluntad debe formarse libremente. Una persona debe tener una comprensión clara de la esencia de la transacción o de sus elementos individuales y reflejar los deseos y aspiraciones reales. Por tanto, es necesario que no existan factores que distorsionen esta idea (concepto erróneo, engaño), o creen la apariencia de una voluntad interna en su ausencia (amenaza, violencia), de lo contrario surgirá la llamada voluntad de reproche (defectuosa), o un trato con un vicio de la voluntad.
La manifestación de voluntad debe expresarse de forma clara e inequívoca y corresponder a la voluntad, es decir, la transacción no debe realizarse para mostrar ( transacciones fingidas e imaginarias), pero con la intención de dar lugar a determinadas consecuencias jurídicas.
En países ley común (en virtud de Doctrina del "lápiz azul") los tribunales tienen el poder de cambiar los términos de un contrato, eliminando disposiciones inaplicables e inválidas y determinando qué términos tenían realmente en mente las partes.
Cumplimiento del formulario de transacción.
La transacción debe realizarse en la forma prescrita por la ley y por acuerdo de las partes. El incumplimiento de una simple forma escrita implica la nulidad de la transacción sólo en los casos específicamente previstos por la ley. El incumplimiento de la forma notarial exigida por la ley y, en algunos casos, de los requisitos de la ley sobre el registro estatal de una transacción, conlleva su nulidad.
Tipos de transacciones
En la literatura científica se distinguen los siguientes motivos de clasificación y los correspondientes tipos de transacciones:
· Dependiendo del número de lados: unilateral Y multilateral actas.
· Dependiendo de la presencia de una contrarrepresentación: compensado Y gratuito actas.
·Dependiendo del momento de entrada en fuerza legal: consensual Y real actas.
· Según la importancia del fundamento de la transacción para su validez: causal Y abstracto actas.
· Según si la operación prevé un plazo de ejecución: con una fecha límite Y ilimitado actas.
· Basado en la dependencia de las consecuencias jurídicas de determinadas circunstancias: condicional Y incondicional actas.
· Por la naturaleza de las relaciones entre los participantes: fiduciario Y aleatorio actas.
· Por formulario: verbal(orales) y literal transacciones (escritas).
Transacciones unilaterales y multilaterales
Acuerdo unilateral- una transacción para la cual es necesario y suficiente expresar la voluntad de una de las partes. Tal transacción genera derechos y obligaciones, por regla general, sólo para la persona que la completó; Los derechos y obligaciones de terceros surgen sólo en casos directamente previsto por la ley o un acuerdo con estas personas.
Entre las transacciones unilaterales se encuentran:
a) Operaciones generadoras de derecho ( voluntad[Nota 1], Poder legal);
b) Operaciones que modifican la ley (aceptación de deuda, cumplimiento de obligación)
c) Terminar transacciones (compensación de créditos, renuncia de derechos)
Además, las transacciones unilaterales se dividen en aquellas que requieren percepción y aquellas que no requieren percepción de voluntad. Una transacción que requiere percepción entra en vigor sólo después de que la otra parte la conoce. La mayoría de las transacciones unilaterales requieren la percepción de voluntad.
Por regla general en una transacción unilateral, la voluntad puede ser expresada por varias personas a la vez ( pluralidad de personas), a menos que la ley disponga lo contrario (por ejemplo, un poder puede otorgarse en nombre de varias personas, pero un testamento sólo puede ser redactado por una persona). En tales casos, varias personas se consideran una sola parte.
Acuerdo multilateral-- una transacción, cuya realización requiere la expresión de la voluntad acordada de dos o más partes , eso es acuerdo.
La voluntad de las partes en una transacción multilateral debe estar encaminada a un único resultado jurídico, es decir, ser recíproca y coincidente. El carácter recíproco de las manifestaciones de voluntad se debe a los intereses mutuamente satisfechos de las partes (por ejemplo, una transacción de alquiler de propiedad puede tener lugar si una de las partes quiere usar la cosa y la otra quiere alquilarla). La naturaleza coincidente de las expresiones de voluntad significa su mutuo acuerdo e indica que se ha llegado a un acuerdo entre las partes (por ejemplo, una transacción como un contrato de suministro puede considerarse válida solo si las partes acuerdan el nombre y la cantidad de los bienes). ser suplido). Así, en cuanto a su alcance, los conceptos de “transacciones” y “acuerdos” no coinciden.
Transacciones y acuerdos unilaterales y multilaterales
Los acuerdos, al igual que las transacciones, se dividen en unilaterales y multilaterales, pero esta división debe distinguirse de la división del mismo nombre en transacciones. Los acuerdos se clasifican según cuántas personas se obligan y adquieren derechos en virtud del acuerdo celebrado (por ejemplo, un acuerdo de donación, desde el punto de vista de distinguir ciertos tipos de transacciones, es una transacción bilateral, ya que su finalización requiere la expresión del voluntad tanto del donante como del donatario. Sin embargo, desde el punto de vista de la clasificación de los contratos, esto. acuerdo unilateral, ya que los derechos y obligaciones derivados de él surgen únicamente del donatario. El donante no tiene ningún derecho ni obligación en virtud del contrato completado).
Transacciones pagadas y gratuitas
Acuerdo compensatorio-- una transacción que implica la presencia de una contrarrepresentación, que puede expresarse en la transferencia de fondos u otros bienes, la realización de un trabajo o la prestación de un servicio.
oferta gratuita-- una transacción cuya ejecución no requiere contrarrepresentación.
La contraprestación o gratuidad de una transacción está determinada por su naturaleza o acuerdo de las partes. Como regla general, cualquier acuerdo se presume indemnizada, salvo que de la ley, de la esencia y del contenido del contrato se derive otra cosa. Esto significa que incluso si el contrato no prevé el pago, en ausencia de indicaciones por ley de que el contrato es gratuito, una persona tiene derecho a exigir el pago por el desempeño de sus funciones. Las transacciones unilaterales son siempre gratuitas.
El monto de la tarifa (precio) se determina por acuerdo de las partes. Si el precio no está fijado por contrato, el pago deberá efectuarse al precio habitualmente cobrado por productos similares, obras, servicios en circunstancias comparables .
Las transacciones gratuitas pueden realizarse sin restricciones en las relaciones entre particulares. En las relaciones que involucran a personas jurídicas, las transacciones gratuitas sólo son posibles si esto no contradice los requisitos de la ley.
Transacciones consensuales y reales
Transacción consensual(de lat. consenso-- acuerdo) es una transacción, cuyos derechos y obligaciones surgen desde el momento en que las partes llegan a un acuerdo expresado en la forma requerida, y accion legal se realiza en cumplimiento de una transacción ya concluida (por ejemplo, transferencia de local tras la ejecución de un contrato de arrendamiento).
El acuerdo real(de lat. res- cosa) - una transacción en la que, para que surjan derechos y obligaciones, además del acuerdo de las partes, es necesario un hecho jurídico más: la transferencia de dinero u otras cosas de una entidad a otra, o la comisión de una determinada acción (por ejemplo, la transferencia de propiedad al celebrar un contrato de alquiler).
Transacciones causales y abstractas.
transacción causal(de lat. causa- base) - una transacción, cuya ejecución está tan relacionada con su base que la validez de dicha transacción depende de su presencia. Es decir, la ejecución de la transacción debe corresponder al objeto legal para el cual se realiza. Por ejemplo, al celebrar un contrato de compraventa, la capacidad del vendedor para satisfacer el requisito de pago depende estrictamente del cumplimiento de su obligación de transferir la propiedad.
Si se demuestra que no existe fundamento en la transacción, entonces se debe reconocer inválido. Por ejemplo, un prestatario tiene derecho a impugnar un contrato de préstamo basándose en su falta de fondos, demostrando que el dinero o las cosas no fueron realmente recibidos por él del prestamista o se recibieron en una cantidad menor que la especificada en el contrato. Al probar la falta de recepción del dinero, el prestatario cuestiona la base misma de la transacción, afirma que inicialmente estuvo ausente en su totalidad o en la parte correspondiente, por lo que la transacción no se completó en absoluto o en una parte de ella.
La mayoría de las transacciones son de naturaleza causal.
Acuerdo abstracto(de lat. abstraer aquí- arrancar, separar) - una transacción cuya validez no depende de su base. Estos incluyen, por ejemplo, letra de cambio, garantía bancaria, guía de carga-- obligaciones, no se permite negarse a cumplirlas alegando falta de fundamento o invalidez . Por lo tanto, al pagar con letra de cambio, uno no puede negarse a pagar bienes alegando que no fueron entregado. Según la legislación vigente, todas las operaciones de emisión y transferencia papeles valiosos clasificadas como transacciones abstractas. Estas transacciones no pueden impugnarse fundadamente. La validez de las transacciones abstractas y la inadmisibilidad de impugnar su fundamento sólo son posibles si su naturaleza abstracta se refleja necesariamente y la ley establece una prohibición correspondiente.
Transacciones urgentes y abiertas
Acuerdo urgente asume que especifica uno o ambos de los siguientes:
1. Inicio de la ejecución de la transacción.
2. Terminación de la ejecución de la transacción.
El período que las partes han determinado como el momento en que surgen los derechos y obligaciones derivados de la transacción se denomina suspensivo . Por ejemplo, las partes de la transacción acordaron que los derechos y obligaciones bajo la transacción de compra y venta surgen desde el momento en que se recibe el dinero en la cuenta bancaria del vendedor y el vendedor transfiere la mercancía al comprador dentro de los tres días siguientes al momento del pago. .
Si una transacción entra en vigor inmediatamente y las partes han acordado un período en el que la transacción debe terminar, dicho período se denomina cancelable . Por ejemplo, las partes de la transacción acordaron que el contrato de arrendamiento de la propiedad debe rescindirse antes del 1 de julio.
Es posible mencionar en el contrato tanto períodos suspensivos como anulables. Por ejemplo, en un contrato de arrendamiento de verano para un edificio escolar celebrado en febrero, el contrato de arrendamiento comienza el 1 de junio y finaliza el 31 de agosto. En este acuerdo, el 1 de junio es un período suspensivo y el 31 de agosto es un período cancelable.
Transacción de futuros y transacción condicional
No se deben confundir las transacciones a plazo y las transacciones realizadas bajo condiciones. La peculiaridad de las transacciones a plazo es que el inicio del plazo es inevitable y debe ocurrir necesariamente, mientras que la ocurrencia de la circunstancia de la que depende la ejecución de una transacción condicional es probabilística.
Acuerdo perpetuo-- una transacción que no prevé un plazo de ejecución y no contiene condiciones que permitan determinar este plazo. Dicha transacción debe ejecutarse dentro de un plazo razonable después de su conclusión. La razonabilidad se determina a partir de la esencia de una transacción particular.
En caso de incumplimiento en un plazo razonable, así como cuando el plazo de ejecución esté determinado por el momento de la demanda, el deudor está obligado a cumplir la transacción dentro de los siete días siguientes a la fecha en que el acreedor presente una demanda para su ejecución. a menos que la obligación de cumplir en un plazo diferente se derive de la ley, costumbres comerciales, la esencia de la obligación o los términos del contrato .
Transacciones condicionales e incondicionales.
Acuerdo condicional- una transacción en la que la aparición de consecuencias jurídicas depende de circunstancias respecto de las cuales se desconoce si se producirán en el futuro o no.
Una transacción condicional se caracteriza por las siguientes características:
1. La condición se refiere al futuro, es decir, la circunstancia especificada en la transacción no se produce en el momento de su realización.
2. La condición debe ser posible, es decir, factible de manera realista tanto jurídicamente como según leyes naturales objetivas. Por esta razón, la circunstancia elegida por las partes de la transacción como condición no debe contradecir la ley, los fundamentos del orden público y la moral. Por ejemplo, una transacción que incluya, por ejemplo, el requisito de causar daño como condición, no es válida.
3. La condición no debe ocurrir inevitablemente, es decir, debe haber incertidumbre sobre si ocurrirá o no. Por ejemplo, no se puede utilizar como condición el vencimiento de un período, la llegada de una determinada fecha o el cumplimiento de una determinada edad.
4. Una condición es un elemento adicional de una transacción, es decir, una transacción de este tipo puede concluirse sin tal condición.
Las condiciones pueden incluir:
· Eventos (por ejemplo, obtener un alto rendimiento de trigo, alcanzar indicadores acordados con el equipo).
· Acciones físico Y entidades legales(por ejemplo, mudarse a un nuevo lugar de residencia, cambiar de lugar de destino). En este caso, tanto las acciones de los propios participantes en la transacción como las acciones de terceros.
Si una de las partes impide o facilita de mala fe la ocurrencia de una condición, entonces se reconoce que la condición se ha producido o no se ha producido, respectivamente. . La posibilidad de influir en la ocurrencia o prevención de un evento no conllevará las consecuencias descritas anteriormente si la influencia se realizó mediante acciones lícitas y concienzudas. Por ejemplo, un ciudadano celebró un contrato de compraventa de un edificio residencial, según el cual se convertía en propietario de una casa, siempre que dentro de tres meses el vendedor pudiera encontrar trabajo en otra ciudad. Utilizando sus capacidades, ayudó al vendedor a encontrar trabajo. En este caso, no hay deshonestidad en las acciones del comprador y su interés no afecta la ocurrencia del evento, por lo que el evento debe considerarse ocurrido sin restricciones.
Una condición de una transacción puede ser suspensiva o prescindible.
Una transacción concluida bajo régimen suspensivo (suspendido) condición aparición derechos y obligaciones dependiendo de una circunstancia que se desconoce si ocurrirá o no . Por ejemplo, una transacción en virtud de la cual el vendedor se compromete a suministrar al comprador un lote adicional de cereales al recibir una buena cosecha de trigo. Tal transacción se concluirá bajo una condición suspensiva, ya que la condición acordada (obtener una alta cosecha) retrasa la entrada en vigor de la transacción.
Tratar una condición suspensiva y un acuerdo previo
Una transacción celebrada bajo una condición suspensiva debe distinguirse de un acuerdo preliminar. . Cuando ocurre una condición suspensiva, la transacción en la que se incluye, sin ningún hecho jurídico adicional, da lugar a aquellos derechos y obligaciones, cuya ocurrencia se hizo depender de la ocurrencia de la condición. Al concluir un acuerdo preliminar, los derechos y obligaciones de las partes surgen solo después de la celebración del acuerdo principal.
Una transacción realizada bajo cancelación (resolución) condición supone que las partes han fijado terminación derechos y obligaciones dependiendo de una condición de la cual se desconoce si ocurrirá o no . Por ejemplo, un acuerdo según el cual, si se recibe una cosecha baja de trigo (la ocurrencia de una condición de cancelación), no se suministrará grano alguno.
Trato incondicional-- una transacción en la que la aparición de consecuencias jurídicas no depende de ninguna circunstancia.
Transacciones fiduciarias
Transacción fiduciaria(de lat. fiducia- confianza): una transacción basada en una relación de confianza personal especial entre las partes. La pérdida de esta naturaleza de la relación hace posible que cualquiera de las partes pueda unilateralmente negarse a ejecutar la transacción. Estos incluyen, por ejemplo, contratos mantenimiento de por vida con dependientes, instrucciones, administración de propiedades fiduciarias.
"trato aleatorio- trato arriesgado; transacción “para tener suerte” (apuesta, lotería, algunos transacciones bursátiles). La ejecución de un acuerdo aleatorio depende de circunstancias desconocidas por las partes al celebrar dicho acuerdo.
legalidad del registro estatal de transacciones
Formulario de transacción
La forma de una transacción es una expresión externa de la voluntad de sus participantes. Una transacción puede concluirse oralmente o por escrito, así como mediante acciones implícitas o silencio. La forma escrita, a su vez, puede ser simple o calificada (notarial). A menudo la transacción va precedida acuerdo marco. Para implementar control de cambios las transacciones se pueden formalizar pasaporte de transacción.
forma oral
La forma oral de una transacción es una expresión verbal de voluntad, en la que el participante formula verbalmente su intención de realizar una transacción, así como las condiciones para su finalización. Según el art. 159 Código Civil de la Federación de Rusia En todos los casos, salvo disposición legal o acuerdo en contrario, las transacciones podrán celebrarse oralmente.
La ejecución de una transacción realizada oralmente puede ir acompañada de la emisión de documentos que confirmen su ejecución (por ejemplo, recibo de compra). Esto no cambia la esencia de la forma oral.
Acciones concluyentes
Una transacción que puede concluirse oralmente también puede concluirse mediante la implementación de acciones implícitas por parte de la persona. . Acciones concluyentes ( lat. concluir- concluir, sacar una conclusión) - comportamiento del que se desprende claramente la intención de una persona de realizar una transacción (por ejemplo, al poner dinero en una máquina, una persona expresa su voluntad de comprar los bienes contenidos en la máquina).
En los casos directamente previstos por ley o contrato, el silencio puede actuar como acción implícita, que en sentido estricto es en acción(por ejemplo, la regla de renovación automática en un contrato de arrendamiento: si, en ausencia de objeciones por parte del arrendador, el inquilino continúa usando la propiedad después de la expiración del contrato, el contrato se considera renovado en los mismos términos por un plazo indefinido, así, la voluntad del arrendador de continuar la relación de alquiler se expresa mediante el silencio; ).
forma escrita sencilla
Una forma escrita simple de una transacción implica la elaboración de un documento especial o un conjunto de documentos que reflejan el contenido de la transacción y la voluntad de las partes de la transacción de concluirla. La voluntad de concluir una transacción se confirma mediante las firmas de las partes o sus representantes. A veces las transacciones se pueden establecer en forma escrita simple. Requerimientos adicionales: ejecución en un especial forma, sujeción sello etc. Las transacciones se realizan en forma escrita simple. :
a) si al menos uno de sus participantes es una persona jurídica;
b) entre particulares por una cantidad superior a 10.000 rublos.
c) si así lo establece la ley o acuerdo de las partes.
La consecuencia general El incumplimiento de la forma escrita simple de la transacción priva a las partes en caso de disputa del derecho a referirse a la confirmación de la transacción y sus términos. testimonios de testigos. En estos casos, las partes se reservan el derecho de proporcionar pruebas escritas (cartas, recibos, recibos, etc.) y otras pruebas. .
El incumplimiento de la forma simple escrita de una transacción conlleva su nulidad si así consta expresamente en la ley o en el acuerdo de las partes.
Formulario calificado
La forma calificada o notarial de una transacción es un caso especial de una transacción escrita y consiste en el hecho de que en un documento correspondiente a una forma escrita simple, notario o ejecutivo, teniendo derecho a realizar actas notariales , deja inscripción de identificación. De conformidad con el art. 163 Código Civil de la Federación de Rusia Y arte. 53 Fundamentos de la legislación de la Federación de Rusia sobre notarios., las transacciones están sujetas a certificación notarial en los siguientes casos:
1. Si la ley establece para ellos la obligatoriedad de forma notarial.
2. Si la forma notarial obligatoria se establece por acuerdo de las partes, aunque la ley no prevea tal exigencia.
El incumplimiento del formulario notarial conlleva la nulidad de la transacción.
Transacciones que requieren certificación notarial:
· Voluntad ;
· Poder legal:
a) realizar transacciones que requieran forma notarial ;
b) expedido por vía de subrogación ;
c) recibir recertificación en el registro estatal acto estado civil ;
· Acuerdo de alquiler, incluido acuerdo de dependencia vitalicia ;
· Acuerdo sobre promesa bienes muebles o derechos de propiedad para garantizar obligaciones en virtud de un acuerdo, que debe ser notariado, un acuerdo sobre hipoteca ;
· Cesión de reclamación, basado en una transacción completada en formulario notarial ;
· Contrato matrimonial ;
Acuerdo de pago pensión alimenticia ;
· Consentimiento del cónyuge para completar una transacción que requiera certificación notarial o registro estatal;
· Una transacción destinada a enajenar una acción o parte de una acción en capital autorizado sociedades de responsabilidad limitada, excepto en los siguientes casos:
a) transferencia de la acción a la empresa;
b) distribución de acciones entre los participantes de la empresa;
c) venta de acciones a todos o algunos participantes de la empresa;
d) utilizar derecho de suscripción preferente compras ;
· Requisito accionista sobre la redención de la propiedad de la empresa Comparte, así como la retirada de tal requisito ;
· Consentimiento del deudor pignorante a un procedimiento extrajudicial de ejecución hipotecaria del bien mueble pignorado .
Registro estatal de la transacción.
El registro estatal de una transacción es un medio para garantizar la confiabilidad pública de la información sobre la existencia o ausencia de una transacción, cuyas consecuencias civiles ocurren solo después del registro estatal. . Es decir, si la ley vincula la validez de una transacción con la necesidad de su registro estatal, entonces la transacción en sí, incluso si se completa en la forma adecuada, no da lugar a ninguna consecuencia legal civil.
Las transacciones están sujetas a registro estatal:
a) si el objeto de la transacción es bienes raíces ;
b) si el objeto de la transacción son ciertos tipos de bienes muebles (por ejemplo, objetos de museo y colecciones de museo) ;
c) en otros casos establecidos por la ley (por ejemplo, un contrato de licencia).
La consecuencia del incumplimiento del requisito de registro estatal es la nulidad de la transacción. . La finalización de una transacción que requiere registro estatal da lugar a que las partes tengan derecho a exigirse mutuamente el cumplimiento de la obligación de su registro estatal. La denegación del registro estatal o la evasión tanto del organismo pertinente como de las partes de la transacción de registrarlo se puede apelar en Corte de arbitraje . En este caso, la transacción se registra de acuerdo con la decisión judicial. . Un participante que evade el registro estatal de una transacción debe compensar a la contraparte por las pérdidas causadas por el retraso en el registro. . Las partes no tienen derecho a exigir el registro estatal de una transacción a menos que así lo establezca la ley.
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Trato- acciones de personas físicas y jurídicas encaminadas a establecer, modificar o extinguir derechos y obligaciones civiles.
Así, la transacción se caracteriza por las siguientes características [ fuente no especificada 1055 días] :
· es un acto jurídico
· una transacción es siempre un acto de voluntad, es decir, las acciones de las personas
· esta es una acción legal
· la transacción está específicamente dirigida al surgimiento, terminación o cambio de relaciones jurídicas civiles
· una transacción da lugar a relaciones jurídicas civiles sólo para sus participantes, pero a veces - "transacciones a favor de un tercero"
Formulario de transacción[editar | editar texto fuente]
La forma de una transacción es la expresión externa de la voluntad de sus participantes. Una transacción puede concluirse oralmente o por escrito, así como mediante acciones implícitas o silencio. La forma escrita, a su vez, puede ser simple o calificada (notarial). A menudo la transacción va precedida de un acuerdo marco. Para implementar el control de divisas de una transacción, se puede emitir un pasaporte de transacción.
Forma oral editar texto fuente]
La forma oral de una transacción es una expresión verbal de voluntad, en la que el participante formula verbalmente su intención de realizar una transacción, así como las condiciones para su finalización. Según el art. 159 del Código Civil de la Federación de Rusia, en todos los casos en que la ley o el acuerdo no establezca lo contrario, las transacciones se pueden realizar de forma oral.
La ejecución de una transacción realizada oralmente puede ir acompañada de la emisión de documentos que confirmen su ejecución (por ejemplo, un recibo de compra). Esto no cambia la esencia de la forma oral.
Acciones implícitas editar texto fuente]
Una transacción que puede concluirse oralmente también puede concluirse mediante la implementación de acciones implícitas por parte de una persona. Acciones concluyentes (lat. concluir- concluir, sacar una conclusión) - comportamiento del que resulta clara la intención de la persona de realizar una transacción (por ejemplo, al poner dinero en la máquina, la persona expresa su voluntad de comprar los bienes contenidos en la máquina).
En los casos directamente previstos por la ley o el contrato, el silencio, que en sentido estricto es una inacción, puede actuar como acción implícita (por ejemplo, la regla de la renovación automática en un contrato de arrendamiento: si, en ausencia de objeciones por parte del arrendador, el arrendatario continúa utilizando la propiedad después de la expiración del contrato, el contrato se considera renovado en los mismos términos por tiempo indefinido, por lo que la voluntad del arrendador de continuar la relación de alquiler se expresa por silencio).
Forma escrita simple[editar | editar texto fuente]
Una forma escrita simple de una transacción implica la elaboración de un documento especial o un conjunto de documentos que reflejan el contenido de la transacción y la voluntad de las partes de la transacción de concluirla. La voluntad de concluir una transacción se confirma mediante las firmas de las partes o de sus representantes. A veces se pueden establecer requisitos adicionales para una forma escrita simple de una transacción: ejecución en una forma especial, sellada, etc. Las transacciones se concluyen en forma escrita simple:
a) si al menos uno de sus participantes es una persona jurídica;
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El incumplimiento de la forma simple escrita de una transacción conlleva su nulidad si así consta expresamente en la ley o en el acuerdo de las partes.
Formulario calificado editar texto fuente]
La forma calificada o notarial de una transacción es un caso especial de una transacción escrita y consiste en el hecho de que en un documento correspondiente a una forma escrita simple, un notario o un funcionario que tiene derecho a realizar actos notariales coloca una inscripción de certificación. . De conformidad con el art. 163 del Código Civil de la Federación de Rusia y art. 53 Fundamentos de la legislación de la Federación de Rusia sobre notarios, las transacciones están sujetas a certificación notarial en los siguientes casos:
1. Si la ley establece para ellos la obligatoriedad de forma notarial.
2. Si la forma notarial obligatoria se establece por acuerdo de las partes, aunque la ley no prevea tal exigencia.
El incumplimiento del formulario notarial conlleva la nulidad de la transacción.
Transacciones que requieren certificación notarial:
· Voluntad ;
· Poder legal:
a) realizar transacciones que requieran forma notarial;
b) emitidos mediante transferencia de confianza;
c) obtener un certificado repetido de registro estatal de un acto de estado civil;
· Un acuerdo de anualidad, incluido un acuerdo de manutención de por vida con dependientes;
· Un acuerdo sobre la prenda de bienes muebles o derechos de propiedad para garantizar obligaciones en virtud de un acuerdo que debe ser notariado, un acuerdo de hipoteca;
· Cesión de un crédito basado en una transacción realizada en forma notarial;
· Contrato matrimonial ;
· Acuerdo sobre el pago de la pensión alimenticia;
· Consentimiento del cónyuge para completar una transacción que requiera certificación notarial o registro estatal;
· Una transacción encaminada a enajenar una acción o parte de una acción en el capital autorizado de una sociedad de responsabilidad limitada, excepto en los siguientes casos:
a) transferencia de la acción a la empresa;
b) distribución de acciones entre los participantes de la empresa;
c) venta de acciones a todos o algunos participantes de la empresa;
d) ejercicio del derecho de preferencia de compra;
· La exigencia de un accionista para que la empresa recompre sus acciones, así como el retiro de dicha exigencia;
· Consentimiento del deudor pignorante a un procedimiento extrajudicial de ejecución hipotecaria sobre los bienes muebles pignorados)
