Alquiler social de locales residenciales. Contrato de arrendamiento social

En primer lugar, es necesario determinar quién tiene derecho a un espacio habitable gratuito en nuestro país. Hoy en día, existen varios grupos de personas que tienen derecho a optar a un apartamento gratuito:

Para obtener el estatus de familia de bajos ingresos, las autoridades locales deberán presentar un certificado en el que figuren todos los miembros de la familia, indicando el grado de parentesco, así como documentos sobre sus ingresos.

Según el art. 6 Ley Federal No. 134-FZ de 24 de octubre de 1997, en familias de bajos ingresos, si se divide el ingreso total por el número de miembros de la familia, el resultado será una cantidad por debajo del nivel de subsistencia designado.

Artículo 6. Teniendo en cuenta el costo de vida al proporcionar apoyo social ciudadanos de las regiones Federación Rusa

1. Una familia (un ciudadano soltero que vive solo), cuyo ingreso promedio per cápita (cuyos ingresos) está por debajo del nivel de subsistencia establecido en la entidad constitutiva correspondiente de la Federación de Rusia, se considera de bajos ingresos (pobre) y tiene derecho a recibir asistencia social. apoyo.
2. Las condiciones y el procedimiento para brindar apoyo social a las familias (ciudadanos) de bajos ingresos se establecen de conformidad con la legislación de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia.
3. El procedimiento para calcular el ingreso per cápita promedio de una familia (un ciudadano que vive solo) está establecido por la Ley Federal No. 44.

Si no le importa en qué región del país vive, antes de solicitar una vivienda gratuita, mire en qué parte de Rusia es más fácil conseguir un apartamento social.

Quizás tengas que mudarte fuera de tu ciudad, pero obtendrás tu propio espacio habitable, que podrás privatizar con el tiempo, convirtiendo los locales municipales en tu propiedad.

Entonces Necesitas saber cuál es el costo mínimo de vida. en tu región o ciudad. Es diferente para cada región, por lo que tendrás que utilizar Internet o contactar con las autoridades. autoridades locales.

Después de recibir la información, calcule si se encuentra bajo la condición de ciudadano de bajos ingresos. Si solicita una vivienda gratuita por otro motivo, debe llevar consigo el documento correspondiente que confirme su derecho a un apartamento del estado.

¿Dónde puedo conseguir un contrato de alquiler de apartamento gratuito?

Entonces, ¿dónde puedo conseguir un contrato de arrendamiento social para un local residencial? obtener un contrato alquiler gratis posible en el municipio o las autoridades locales. Debe comunicarse directamente con el lugar donde se tomó la decisión de que se le proporcionará alojamiento gratuito.

Cabe señalar que este acuerdo no tiene un período de validez específico. Las personas pueden vivir en el apartamento recibido por un tiempo ilimitado., sujeto al cumplimiento de las obligaciones especificadas en el contrato. Las responsabilidades del inquilino incluyen, por ejemplo, el pago puntual de los recibos de servicios publicos.

Según el artículo 60 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, un apartamento transferido en alquiler gratuito a un inquilino puede pertenecer al parque de viviendas estatal o al municipio.

Artículo 60. Contrato de alquiler social de local residencial.

1. En un contrato de arrendamiento social, una de las partes es propietaria de un local residencial de propiedad estatal. parque de viviendas o el parque de viviendas municipales (un organismo estatal autorizado o un organismo de gobierno local autorizado que actúa en su nombre) o una persona autorizada por él (el propietario) se compromete a transferir el local residencial a la otra parte: el ciudadano (inquilino) para su posesión y uso. para vivir en él en los términos establecidos por este Código.
2. Se concluye un contrato de arrendamiento social de local residencial sin especificar su período de vigencia.
3. Un cambio en los motivos y condiciones que dan derecho a recibir un local residencial en virtud de un contrato de arrendamiento social no constituye motivo para la rescisión de un contrato de arrendamiento social.

Para saber dónde obtener un contrato de alquiler, debe revisar el documento de decisión para su emisión. Indica qué autoridad es propietaria de la propiedad designada y dónde acudir para celebrar el contrato.

Vídeo sobre el tema.

Puede encontrar información detallada sobre el contrato de arrendamiento social en el vídeo:

Conclusión

Si desea estar en la lista de espera para una vivienda social, primero debe averiguar si se encuentra entre las categorías de ciudadanos que pueden solicitarla. Si es así, recoja paquete requerido documentos y presentar una solicitud para una decisión organismo administrativo en su lugar de residencia.

Por supuesto, el proceso de obtención de una vivienda gratuita del estado puede prolongarse durante años, pero esta es una excelente oportunidad para conseguir un apartamento que en el futuro podrá transferirse a propiedad personal.

Celebración de un contrato de arrendamiento social a través de la vía judicial.

Para privatizar un apartamento, es necesario proporcionar un contrato de arrendamiento social específico, que necesariamente incluye un contrato de arrendamiento social. Debido al hecho de que muchas personas viven sin este acuerdo en sus manos, sin él es imposible mantener relaciones futuras con el propietario. Existen muchos problemas a la hora de celebrar un contrato de arrendamiento social.

Denegaciones típicas al celebrar un contrato de arrendamiento social

1. Negativa a celebrar un contrato de arrendamiento social por el hecho de que el local fue cedido para vivir como vivienda oficial.
2. Negativa a celebrar un contrato de arrendamiento social por deudas en facturas de servicios públicos.
3. Negativa a celebrar un contrato de arrendamiento social por disconformidad de todos los empadronados permanentemente en la vivienda (el caso más común es que un ciudadano se haya marchado con destino desconocido)
4. Negativa a celebrar un contrato de arrendamiento social debido a que en la orden ya no se indican ciudadanos de la Federación de Rusia (o se han mudado al apartamento no ciudadanos de la Federación de Rusia/la ciudadanía no ha sido confirmada)
5. Negativa a celebrar un contrato de alquiler social debido a la falta de confirmación del pago de las facturas de servicios públicos durante los últimos 3 años (que a menudo ocurre en zonas rurales)
6. Negativa a celebrar un contrato de arrendamiento social por inadecuación de un edificio residencial para habitar.
7. Negativa a celebrar un contrato de alquiler social por el hecho de que al mudarse el local tenía la condición de albergue.

Con nuestra ayuda es posible celebrar un contrato de arrendamiento social ante los tribunales.

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Nuestros abogados tienen amplia experiencia en el manejo de casos en los tribunales sobre temas de derecho de vivienda. La práctica de celebrar un contrato de arrendamiento social en procedimiento judicial grande. Brindamos servicios legales:

1. Eliminación judicial de los motivos que impiden la celebración de un contrato de arrendamiento social.
2. A través de judicial obligar al departamento de propiedad de la ciudad a celebrar un contrato de alquiler social.

Negativa a celebrar un contrato de arrendamiento social por pérdida de la orden.

Modelo de contrato de arrendamiento social

A continuación presentamos un modelo de contrato de arrendamiento social del año 1991.
(Muestra de un antiguo contrato de arrendamiento social)

Modelo de declaración de reclamación por la obligación de celebrar un contrato de arrendamiento social de local residencial

Escrito de demanda por la obligación de concluir.
contrato de arrendamiento social

"___" ________ ___G. El demandante se dirigió a _______________________________ con una solicitud para celebrar un contrato de arrendamiento de un local residencial ubicado en la dirección: _________________________ (en adelante, el "Local residencial").
"___" ________ ___G. de _________________________ El demandante recibió una negativa por escrito a celebrar un contrato de arrendamiento social de un local residencial, que decía que:
- El demandante no tiene derecho a utilizar el local residencial en disputa/
- El demandante no vive en el Local Residencial en litigio/
- El demandante no fue trasladado al Local Residencial como miembro de la familia del inquilino/
- El demandante no paga facturas de servicios públicos por el uso del Local Residencial/
- El demandante abandonó voluntariamente el Local Residencial/
- El derecho de propiedad sobre los locales residenciales oficiales no se transfirió de propiedad federal al municipio/
- Las viviendas en litigio no fueron excluidas del parque de viviendas especializadas/
- El demandante no tiene derecho a celebrar un contrato social de trabajo, ya que trabajó en una institución (empresa) o en una organización financiada con cargo al presupuesto de Moscú durante menos de 10 años.
El demandante considera que tal negativa viola su derecho legal a celebrar un contrato de alquiler social debido a las siguientes circunstancias:
- El demandante vivió en la Vivienda en litigio desde temprana edad, como lo confirman las indicaciones de kindergarten a la clínica/certificados de la escuela, clínica.
Según el apartado 1 del art. 70 Código de Vivienda En la Federación de Rusia, no se requiere el consentimiento de los demás miembros de la familia del inquilino ni el consentimiento del propietario para mudarse con los padres de sus hijos menores.
Según el apartado 2 del art. 20 Código civil de la Federación de Rusia, se reconoce como su lugar de residencia el lugar de residencia de los menores de catorce años representantes legales- padres, padres adoptivos o tutores.
- El Demandante tiene derecho a utilizar el Local Residencial en disputa y efectivamente se ha mudado a él, lo cual se confirma mediante: una orden de ocupación/solicitud del inquilino del Local Residencial para mudarse al Demandante como miembro de la familia/orden de servicio y libro de registro de trabajo/orden para proporcionar el Local Residencial en forma de compensación (compensación) por la demolición de la casa.
Según el apartado 1 del art. 63 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, se celebra un contrato de arrendamiento social de locales residenciales en escrito sobre la base de la decisión de proporcionar locales residenciales para el parque de viviendas sociales.

Basado en el párrafo 1 del art. 99 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, los locales residenciales especializados se proporcionan sobre la base de las decisiones de los propietarios de dichos locales (organismos autorizados que actúan en su nombre). poder estatal u organismos gubernamentales locales autorizados) o personas autorizadas por ellos en virtud de contratos para el arrendamiento de locales residenciales especializados, con excepción de locales residenciales para protección social categorías individuales ciudadanos que son proporcionados bajo contratos. uso gratuito.
- El demandante se mudó a la vivienda como miembro de la familia del inquilino, lo que se confirma mediante: un certificado de matrimonio/solicitud de registro de matrimonio (si el futuro cónyuge falleció antes de que se registrara el matrimonio)/solicitud del inquilino para mudarse a la vivienda como miembro de la familia del inquilino. miembro de la familia/decisión judicial que establece hecho legal(relaciones familiares).
Según el apartado 1 del art. 70 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, un inquilino, con el consentimiento por escrito de los miembros de su familia, incluidos los miembros de su familia temporalmente ausentes, tiene derecho a mudarse a la vivienda que ocupa en virtud de un contrato de arrendamiento social con su cónyuge, sus hijos y padres, o con el consentimiento por escrito de los miembros de su familia, incluidos los miembros de su familia temporalmente ausentes, y el arrendador, otros ciudadanos como miembros de su familia que viven con él.
- El demandante reside permanentemente en la Vivienda en disputa, lo que se confirma mediante: recibos de pago de facturas de servicios públicos / una nota en el pasaporte del ciudadano sobre su baja en el lugar de residencia / un extracto del registro de la casa / una derivación de una clínica , jardín de infancia.
Según el apartado 3 del art. 83 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, en caso de que el inquilino y sus familiares se vayan a otro lugar de residencia, el contrato de alquiler social de un local residencial se considera rescindido a partir de la fecha de salida.
- El demandante paga la vivienda y los servicios públicos de la Vivienda, lo que se confirma mediante recibos de pago de facturas de servicios públicos/certificado de ausencia de deuda por facturas de servicios públicos.
Según párrafos. 5 apartado 3 del art. 67 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, el inquilino de una vivienda está obligado a pagar puntualmente el alquiler de la vivienda y los servicios públicos.
- La salida del demandante de la vivienda fue temporal y/o forzada, lo que se confirma mediante certificados del lugar de estudio/certificado del lugar de trabajo/documentos médicos que confirman la finalización del tratamiento/declaraciones del demandante al Departamento de Asuntos Internos Asuntos Exteriores, la Fiscalía y otros órganos gubernamentales sobre el hecho de que se le están poniendo obstáculos en el uso de locales residenciales.
De conformidad con el art. 71 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, la ausencia temporal de un inquilino de un local residencial en virtud de un contrato de arrendamiento social, de cualquiera de los miembros de su familia que viven con él o de todos estos ciudadanos no implica un cambio en sus derechos y obligaciones en virtud del contrato de arrendamiento social.
En virtud del inciso 3 del art. 83 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, en caso de que el inquilino y los miembros de su familia se vayan a otro lugar de residencia, el contrato de alquiler social de un local residencial se considera rescindido a partir de la fecha de su salida.
- Los locales residenciales oficiales se transfieren de propiedad federal a propiedad municipal (Moscú), lo que se confirma mediante la orden/instrucción sobre la transferencia de los locales residenciales a la propiedad de la ciudad de Moscú/extracto del Registro Estatal Unificado.
Con base en lo dispuesto en el art. 7 de la Ley Federal de 29 de diciembre de 2004 N 189-FZ "Sobre la entrada en vigor del Código de Vivienda de la Federación de Rusia", el Tribunal Supremo de la Federación de Rusia en la revisión de la legislación y práctica judicial Corte Suprema de la Federación de Rusia para el primer trimestre de 2006, aprobado por Resolución del Presidium del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia de 7 y 14 de junio de 2006 (asunto 21), aclaró que cuando se transfieren a propiedad municipal, los locales residenciales pierden el carácter de oficiales y están sujetos a régimen jurídico establecido para locales residenciales proporcionados en virtud de contratos de arrendamiento social.
- Los locales residenciales en disputa fueron excluidos del parque de viviendas especializadas de la ciudad de Moscú y se incluyeron en el parque de viviendas de uso social de la ciudad de Moscú, como lo confirma la orden del Departamento. política de vivienda y parque de viviendas de la ciudad de Moscú/respuesta a una solicitud de la Oficina del Departamento de Política de Vivienda y Parque de Viviendas de la ciudad de Moscú.
Según el art. 60 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, en virtud de un contrato de alquiler social de locales residenciales, una de las partes: el propietario de los locales residenciales del parque de viviendas estatales o del parque de viviendas municipales (un organismo estatal autorizado o un organismo gubernamental local autorizado que actúa en en su nombre) o una persona autorizada por él (el arrendador) se compromete a transferir a la otra parte - el ciudadano (al inquilino) la vivienda para su posesión y uso para vivir en ella en los términos establecidos por este Código.
- El local residencial en disputa fue proporcionado al demandante como vivienda oficial y la experiencia laboral del demandante en la institución que proporcionó el local residencial (empresa) o en una organización financiada con cargo al presupuesto de Moscú es de 10 años o más, lo que se confirma en la decisión. del organismo autorizado para proporcionar locales residenciales oficiales /orden para la provisión de locales residenciales/libro de trabajo del demandante.
Según el párrafo 1 del Decreto del Gobierno de Moscú No. 711-PP del 5 de agosto de 2008, los ciudadanos que vivan en locales residenciales propiedad de la ciudad de Moscú, previamente proporcionados en régimen de subarrendamiento o como locales residenciales oficiales, que hayan trabajado en organizaciones (empresas) que han proporcionado locales residenciales, o en total en organizaciones financiadas con cargo al presupuesto durante 10 años o más, se celebran contratos de alquiler social para los locales residenciales que ocupan.
De acuerdo con lo anterior, guiado por el art. 60, apartado 1, art. 63, págs. 5 apartado 3 del art. 67, apartado 1, art. 70, art. 71, párrafo 3 del art. 83 Código de Vivienda de la Federación de Rusia, cláusula 1, art. 20 del Código Civil de la Federación de Rusia, art. 7 de la Ley Federal de 29 de diciembre de 2004 N 189-FZ "Sobre la implementación del Código de Vivienda de la Federación de Rusia", párrafo 1 del Decreto del Gobierno de Moscú de 5 de agosto de 2008 N 711-PP, art. Arte. 131, 132 Civiles código procesal Federación Rusa,

1. Dejar sin efecto la negativa a celebrar un contrato de arrendamiento social de un local residencial ubicado en ___________________________________.
2. Obligar a ________________ a celebrar un contrato de alquiler social con el Demandante para el Local Residencial ubicado en _________________________________________.

Aplicaciones:
1. Copia de la solicitud de celebración de un contrato de arrendamiento social de local residencial.
2. Copia de la negativa a celebrar un contrato de arrendamiento social de local residencial.
3. Prueba de que el demandante vivió en la vivienda en disputa desde una edad temprana: copias de las derivaciones del jardín de infancia a la clínica/copias de certificados de la escuela, clínica.
4. Evidencia de que el Demandante tiene derecho a utilizar el Local Residencial en disputa y realmente se ha mudado a él: una copia de la orden de mudanza/copia de la solicitud del inquilino del Espacio Habitable para mudar al Demandante como familia miembro/copia de la orden de servicio y libro de trabajo/copia de la orden para la provisión de locales residenciales en forma de compensación (compensación) en relación con la demolición de la casa/acuerdo para el uso gratuito de locales residenciales.
5. Prueba de que el demandante se mudó a la vivienda como miembro de la familia del inquilino: una copia del certificado de matrimonio/una copia de la solicitud de registro de matrimonio (si el futuro cónyuge falleció antes de que se registrara el matrimonio)/una copia de la solicitud del inquilino para mudarse como miembro de la familia/una copia de la decisión judicial para establecer un hecho jurídico (relaciones familiares).
6. Prueba de que el Demandante reside permanentemente en la Vivienda: recibos de pago de facturas de servicios públicos / nota en el pasaporte del ciudadano sobre su baja en el lugar de residencia / extracto del registro de la casa / derivación de una clínica, jardín de infantes.
7. Evidencia de que el Demandante paga facturas de vivienda y servicios públicos del Local Residencial: recibos de pago de facturas de servicios públicos/certificado de no deuda por facturas de servicios públicos.
8. Pruebas de que la salida del demandante de la vivienda fue temporal y/o forzada: certificados del lugar de estudio/certificado del lugar de trabajo/documentos médicos que confirmen el tratamiento/copia de la solicitud del demandante al departamento de policía, oficina del fiscal y otros órganos gubernamentales por el hecho de que se están poniendo obstáculos a su uso de locales residenciales.
9. Prueba de que la vivienda ha sido transferida de propiedad federal a municipal (Moscú): copia de la orden/instrucción sobre la transferencia de la vivienda a la propiedad de la ciudad de Moscú/copia de un extracto del Estado Unificado Registro.
10. Prueba de que el Local Residencial en disputa fue excluido del parque de viviendas especializadas de la ciudad de Moscú e incluido en el parque de viviendas para uso social de la ciudad de Moscú: una copia de la orden del Departamento de Política de Vivienda y Fondo de Vivienda de la ciudad de Moscú / una copia de la respuesta a una solicitud de la Oficina del Departamento de Política de Vivienda y Parque de Viviendas de Moscú.
11. Evidencia de que los locales residenciales en disputa fueron proporcionados al Reclamante como vivienda oficial y la experiencia laboral del Reclamante en la institución que proporcionó los locales residenciales (empresa) o en una organización financiada con cargo al presupuesto de Moscú es de 10 años o más: una copia de la decisión del organismo autorizado sobre la provisión de locales residenciales oficiales/copia de la orden para el suministro de locales residenciales/copia del libro de trabajo del Reclamante.
12. Copias declaración de reclamación y los documentos adjuntos a los demandados.
13. Recibo de pago de derechos estatales.
14. Poder del representante de "___" ______ ___. N ___ (si el escrito de demanda está firmado por el representante del Demandante).
15. Otros documentos que acrediten las circunstancias en las que se basan. reclamos.

"___" __________ ____G.

Demandante (representante):

________________/_________________________________________________/
(firma) (nombre completo)

Actos judiciales adjuntos al escrito de demanda:
Sentencia de apelación del Tribunal Municipal de Moscú de 6 de febrero de 2014 en el caso No. 33-993
Sentencia de apelación del Tribunal Municipal de Moscú de 24 de diciembre de 2013 en el caso No. 11-42169
Sentencia de apelación del Tribunal Municipal de Moscú de 10 de septiembre de 2013 en el caso No. 11-29226

Las viviendas de alquiler siguen siendo populares entre los ciudadanos. Después de recibir una vivienda social, muchos ciudadanos pueden solicitar su privatización, lo que hace que este tipo de acuerdo sea muy tentador. Consideremos qué es el alquiler de vivienda social y qué documentos se necesitan para completar esta transacción.

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¿Qué es el alquiler de vivienda social?

El alquiler social es una transacción como resultado de la cual los ciudadanos reciben apartamentos, casas y otros locales residenciales para su uso en condiciones preferenciales especiales.

El procedimiento para la provisión y uso de dichas viviendas está regulado por la legislación de vivienda, a saber, los capítulos 7 y 8 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia.

Las personas para las que hay viviendas sociales disponibles están determinadas por la legislación local y federal.

Si la decisión de adjudicar la vivienda proviene de organismos federales autoridades, luego se asignarán locales residenciales de las reservas fondo estatal, y si la decisión fue tomada por el municipio, entonces adjudicará la propiedad.

La provisión se realiza por orden de llegada: los ciudadanos que cumplen con los criterios establecidos presentan los documentos, se registran en una cuenta especial y esperan su turno.

Un punto importante a la hora de firmar un contrato de alquiler social es que la vivienda resultante se puede privatizar de forma general.

La privatización de un apartamento en virtud de un contrato de arrendamiento social permitirá al inquilino obtener más derechos sobre la propiedad: para su venta, permuta, donación, alquiler, etc.

Los plazos para la privatización se amplían constantemente, por lo que los inquilinos de viviendas sociales todavía tienen la oportunidad de obtener plenos derechos de propiedad sobre ellas.

Quizás te interese un artículo sobre cómo alquilar un piso correctamente para no dejarte engañar, puedes leer sobre ello.

¿A quién se le proporciona vivienda?

Los ciudadanos de bajos ingresos oficialmente identificados como necesitados de alojamiento tienen derecho a recibir dicho alojamiento. Para ello deben existir las siguientes razones:

• Los ciudadanos y sus familiares no son inquilinos de locales en virtud de contratos de arrendamiento social;
• Los ciudadanos son inquilinos de viviendas sociales (o son miembros de su familia), pero la vivienda que tienen es inferior a la norma establecida;
• Vivir en locales residenciales que no cumplen requisitos establecidos.

1. Niños huérfanos o privados del cuidado de sus padres;
2. Personas que padecen formas graves de enfermedades crónicas.(su lista está establecida por ley);
3. Personas que viven en locales reconocidos como inadecuados para un uso posterior y sin posibilidad de reparación.

Las siguientes categorías de ciudadanos, según lo definido por leyes federales especiales, también tienen derecho a recibir un apartamento del fondo estatal:

• Personas con discapacidad de los grupos I y II;
• Personas que quedaron discapacitadas debido a la liquidación de las consecuencias del accidente de Chernobyl.;
• Veteranos de la Gran Guerra Patria;
• Víctimas de desastres y desastres naturales que perdieron sus hogares.;
• Personal militar herido por actividades profesionales .

¿Dónde acudir para celebrar un acuerdo?

Para registrarse para una vivienda social, los ciudadanos de las categorías enumeradas deben presentar una solicitud y documentos que confirmen su situación financiera a la agencia gubernamental correspondiente.

Todos los servicios relacionados con la ejecución de un contrato de arrendamiento social de un local residencial se brindan de forma gratuita y el período de prestación no debe exceder de 1 mes.

Para celebrar un convenio es necesario ponerse en contacto con la administración municipal.. Documentos requeridos:

1. Sobre la composición familiar(copias de pasaportes, actas de nacimiento, actas de matrimonio, etc.);
2. Decisión municipal sobre asignación de viviendas;
3. Conclusión sobre la demolición de un edificio o su traslado a un inmueble no residencial, al reconocerlo como inseguro etc.;
4. Extracto del registro de la vivienda en el lugar de registro de todos los miembros de la familia.;
5. Estado de cuenta personal financiera;
6. Certificados de Rosreestr que confirman que todos los miembros de la familia no poseen locales residenciales..

Luego de enviar los documentos, se le entregará un recibo por su recepción y se le asignará un día para firmar el contrato.

Si desea saber si es posible despedir a una persona de un apartamento sin su consentimiento, le recomendamos que lea.

Contrato de arrendamiento social

El objeto del acuerdo debe ser necesariamente una propiedad separada.– habitaciones uso publico o no se pueden proporcionar locales no aislados para alquiler social.

Los locales residenciales incluyen (artículo 16 del Código de Vivienda):

• Edificio residencial, parte de un edificio residencial;
• Apartamento, parte de un apartamento;
• Habitación.

De acuerdo con el contrato de alquiler, el propietario del inmueble lo cede a otra persona para uso temporal y por una determinada tarifa. Las partes del acuerdo en este caso son:

1. El arrendador es el dueño del inmueble. En el caso de viviendas sociales, se trata del parque de viviendas estatal o municipal correspondiente.
2. Inquilino: un ciudadano que utilizará la propiedad y pagará por ella..

Para un contrato de arrendamiento social, se proporciona una indicación clara del objeto de la transacción.. Es decir, el documento debe indicar:

• ¿Qué tipo de vivienda se ofrece en alquiler: una casa, un apartamento o una parte de ellos?
• Tamaño de la vivienda, su ubicación (dirección, piso);
• Descripción del local, así como del inmueble ubicado en el mismo, etc.

El contrato de arrendamiento social tiene duración ilimitada, es decir se concluye sin establecer su período de validez (artículo 60 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia).

Sin embargo, en algunos casos es posible que se detenga antes. Los motivos de esto dependen directamente de quién inicia la rescisión del contrato.

Derechos y obligaciones de las partes en virtud del acuerdo.

Como ocurre con la celebración de cualquier otra transacción, un contrato de arrendamiento social prevé la aparición de ciertos derechos y responsabilidades.

Para el empleador

Regulado de conformidad con el artículo 67 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia.

Responsabilidades:

• Uso de la vivienda para el fin previsto y sólo en la medida permitida por la ley;
• Garantizar la seguridad del local alquilado, así como de los bienes ubicados en el mismo;
• Mantener la vivienda en buenas condiciones;
• Realización de reparaciones de rutina en locales residenciales;
• El pago por el uso del local es puntual y completo.

Es necesario informar al arrendador sobre los cambios que puedan ocurrir con el inquilino; esto puede ser el motivo para cambiar las condiciones y motivos por los cuales se le proporciona la vivienda en alquiler social.

Derechos:

1. Alquilar el local recibido a terceros ciudadanos (subarrendamiento);
2. Mudarse a la vivienda de otras personas;
3. Exigir al propietario que cumpla con sus deberes (en particular, esto incluye la provisión de servicios públicos, así como revisión instalaciones);
4. Permitir la residencia temporal en locales de otras personas;
5. Permuta vivienda ocupada por otra.

En ejecución inadecuada Según los términos del contrato, el inquilino podrá exigir una reducción del importe del pago del local o una indemnización por gastos y pérdidas.

Para el inquilino

Regulado por el artículo 65 del Código de Vivienda de RF.

Responsabilidades:

• Transferencia al inquilino de un local que esté libre de derechos sobre el mismo por parte de otras personas;
• Proporcionar servicios públicos de calidad adecuada;
• Realización de reparaciones importantes;
• Participar en actividades para garantizar el buen estado del espacio habitable y de la casa en la que se ubica.

Derechos:

1. Recibir el pago del inquilino por la vivienda proporcionada para alquiler;
2. Exigir al inquilino que pague por el uso de los servicios públicos.

El arrendador puede exigir al inquilino una indemnización por daños a la propiedad y, en algunos casos, la rescisión del contrato.

Además, la legislación sobre vivienda y el propio contrato de arrendamiento social pueden prever otros derechos y obligaciones para ambas partes de la transacción que surgen tanto para el inquilino como para el arrendador.

Lea el artículo sobre cómo desalojar a una persona de un apartamento.

Algoritmo de acciones que se deben realizar para obtener un departamento en régimen de arrendamiento social

1. Inscripción de un ciudadano en un registro especial de vivienda como persona de bajos ingresos o necesitada de vivienda.
2. Recibir una decisión positiva de agencia gubernamental sobre la provisión de viviendas adecuadas. Se redacta por escrito y es la base para la celebración posterior del contrato.
3. Recogida y presentación de documentos necesarios..
4. firmando el contrato.
5. Mudarse a una vivienda(la base para esto es un acuerdo firmado).

La vivienda proporcionada a los ciudadanos en virtud de un contrato de arrendamiento social debe estar ubicada dentro de la localidad donde vive.

Pago según el acuerdo.

En total, la tasa de vivienda social consta de los siguientes elementos:

• Alquiler según convenio. En la mayoría de los casos, los ciudadanos con los que se ha celebrado un contrato de alquiler social son personas de bajos ingresos y, por tanto, están exentos de la necesidad de dicho pago.
• , que utiliza el inquilino. Según el contrato, esta responsabilidad recae enteramente en el inquilino. El importe del pago se fija sobre la base de los datos de instrumentos de medida, o utilizando estándares e indicadores establecidos para cada tipo de servicio prestado.
• Pagos por servicios relacionados con el mantenimiento y reparación de locales residenciales.. Esto incluye el pago de los servicios de las sociedades gestoras y la cobertura de los costes necesarios para la realización trabajo de reparacion. El tamaño específico lo fijan los gobiernos locales y depende de muchos factores: el área de la vivienda, el nivel de mejora de la casa, su ubicación, etc.

La obtención de vivienda social es una buena alternativa para los ciudadanos que viven en condiciones desfavorables o no tienen la oportunidad de adquirir su propio apartamento o casa.

De acuerdo con el contrato de alquiler social, la vivienda se proporciona por tiempo indefinido y en cantidades no inferiores a las normas establecidas.

Como regla general, la única responsabilidad financiera del inquilino en este caso es pagar los servicios públicos y las reparaciones rutinarias del local.

Si te niegan un contrato de arrendamiento social. Te invitamos a ver el vídeo. El artículo 168 del Código Civil de la Federación de Rusia se establece en nueva edición , según el cual, una transacción que viole los requisitos de la ley u otros acto jurídico , Por regla general

es anulable y no nulo, con las excepciones que establece el citado artículo. Las demandas para invalidar una decisión de proporcionar a un ciudadano un local residencial en virtud de un contrato de arrendamiento social y un contrato de arrendamiento social celebrado sobre su base están sujetas a resolución basada en la analogía de la ley (Parte 1 del artículo 7 del Código de Vivienda de RF) en en relación con las normas establecidas por el artículo 168 del Código Civil de la Federación de Rusia sobre la nulidad de una transacción que no se ajuste a la ley u otros actos jurídicos , así como el párrafo 1 del artículo 181 del Código Civil de la Federación de Rusia, que establece un plazo de prescripción de tres años para las reclamaciones sobre la aplicación de las consecuencias de la nulidad. transacción nula

, cuyo flujo comienza a partir del día en que se inició la ejecución de esta transacción.

Ley Federal de 07/05/2013 N 100-FZ, a partir del 1 de septiembre de 2013, el artículo 166 del Código Civil de la Federación de Rusia se establece en una nueva redacción. Para las personas que tienen derecho a presentar una demanda para el reconocimiento de una transacción como inválida o para la aplicación de las consecuencias de la nulidad de una transacción nula, consulte los párrafos 2 y 3 del artículo 166 del Código Civil de la Federación de Rusia en su versión enmendada. .

Un ciudadano, organización, organismo de gobierno local u otro organismo autorizado que haya tomado la decisión de proporcionar locales residenciales en virtud de un contrato de arrendamiento social puede presentar una solicitud para invalidar la decisión de proporcionar locales residenciales en virtud de un contrato de arrendamiento social y el contrato de arrendamiento social celebrado el su base, si creen que esta decisión y acuerdo violaron sus derechos (cláusulas 2, 6 de la parte 3 del artículo 11 del Código Civil de RF, párrafo cinco del artículo 12 del Código Civil de RF, cláusula 2 del artículo 166 del Código Civil de RF), así como el fiscal (parte 1 del artículo 45 del Código de Procedimiento Civil de RF).

El tribunal tiene derecho a declarar inválida la decisión de proporcionar un local residencial en virtud de un contrato de arrendamiento social si se establece que:

a) los ciudadanos proporcionaron información que no correspondía a la realidad, que sirvió de base para su registro como necesitados de vivienda (por ejemplo, sobre la composición familiar, las fuentes y el nivel de ingresos, así como sobre la propiedad de los miembros de la familia sujeto a impuestos);

b) se violan los derechos de otros ciudadanos sobre las instalaciones residenciales especificadas (por ejemplo, se viola el orden de provisión de viviendas);

c) se han cometido acciones ilícitas funcionarios al decidir sobre la provisión de locales residenciales;

d) ha habido otras violaciones del procedimiento y las condiciones para la provisión de locales residenciales en virtud de un contrato de arrendamiento social, previstos por el Código de Vivienda de la Federación de Rusia, las leyes federales, los decretos presidenciales y las leyes de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia. Federación.

Desde transacción no válida no implica consecuencias legales, con excepción de los relacionados con su nulidad, y es inválido desde el momento de su comisión (cláusula 1 del artículo 167 del Código Civil de la Federación de Rusia), entonces si la decisión de proporcionar a un ciudadano un local residencial en virtud de un contrato de arrendamiento social se invalida, el celebrado sobre la base de este contrato también se invalida decisión del contrato de arrendamiento social, y las personas que viven en la vivienda están sujetas a desalojo de la misma a la vivienda anteriormente ocupada por ellos, y si. es imposible desalojar a las viviendas previamente ocupadas, según las circunstancias específicas del caso, se les puede proporcionar una vivienda similar a la anteriormente ocupada (párrafo 2 del artículo 167 del Código Civil de la Federación de Rusia).

24. Según la parte 2 del artículo 69 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, los miembros de la familia del inquilino de un local residencial en virtud de un contrato de arrendamiento social tienen los mismos derechos y obligaciones que el inquilino, independientemente de si se mudaron al local residencial. al mismo tiempo que el inquilino o se mudaron posteriormente como miembros de la familia del inquilino. Los miembros de la familia del inquilino tienen, en particular, los siguientes derechos: uso ilimitado de la vivienda (parte 2 del artículo 60 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia); conservar el derecho a utilizar la vivienda en caso de ausencia temporal ( Código de Vivienda de la Federación de Rusia); participar en la resolución de problemas: reconstrucción y reurbanización de locales residenciales (cláusula 5 de la parte 1 del artículo 26 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia), mudanza a en la forma prescrita en locales residenciales de otras personas ( Código de Vivienda de la Federación de Rusia), intercambio de locales residenciales ( Código de Vivienda de la Federación de Rusia), subarrendamiento de locales residenciales ( Código de Vivienda de la Federación de Rusia), mudanza a residentes temporales ( Código de Vivienda de Federación de Rusia), reubicación en locales residenciales más pequeños (Código de Vivienda de la Federación de Rusia), cambios en el contrato social de contratación (Código de Vivienda de la Federación de Rusia), rescisión de un contrato de arrendamiento social (parte 2 del artículo 83 de la Código de Vivienda de la Federación de Rusia).

Los miembros de la familia del inquilino de la vivienda que sean capaces y estén limitados por el tribunal en su capacidad jurídica son solidariamente responsables con el inquilino de las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento social (obligaciones de conservar la vivienda y mantenerla). en buen estado, según reparaciones actuales locales residenciales, para pagar los locales residenciales y los servicios públicos (parte 3 del artículo 67 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia).

25. Al resolver disputas relacionadas con el reconocimiento de una persona como miembro de la familia del inquilino de un local residencial en virtud de un contrato de arrendamiento social, los tribunales deben tener en cuenta que el círculo de personas que son miembros de la familia del inquilino es determinado por la parte 1 del artículo 69 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia. Estos incluyen:

a) el cónyuge, así como los hijos y padres del empleador que convivan con él;

b) otros parientes, dependientes discapacitados, si están establecidos por el empleador como miembros de su familia y llevan un hogar común con él.

Podrán ser otros parientes tanto del propio empleador como de sus familiares, cualquiera que sea el grado de parentesco, tanto en línea ascendente como descendente.

Al determinar el círculo de personas clasificadas como dependientes discapacitadas, los tribunales deben guiarse por los párrafos 2, 3 del artículo 9 de la Ley Federal de 17 de diciembre de 2001 N 173-FZ "Sobre pensiones laborales en la Federación de Rusia" que contiene una lista de personas discapacitadas, así como el concepto de persona dependiente.

Al mantener un hogar común, que es un requisito previo para reconocer a otros familiares y dependientes discapacitados como miembros de la familia del empleador, se debe, en particular, entender que el empleador y estas personas tienen un presupuesto conjunto, gastos comunes para la compra de alimentos, propiedad para uso conjunto, etc.

Para reconocer a otros familiares y dependientes discapacitados como miembros de la familia del inquilino, también es necesario conocer el contenido del testamento del inquilino (otros miembros de su familia) sobre su traslado a la vivienda: si se mudaron a vivir en la vivienda como miembros de la familia del inquilino o se les proporcionó la vivienda para vivir por otros motivos (contrato de subarrendamiento, inquilinos temporales). En caso de litigio, el hecho de que una persona se instale como miembro de la familia del inquilino o por cualquier otro motivo puede confirmarse mediante cualquier prueba (Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia).

De conformidad con la parte 1 del artículo 69 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, otras personas, además de las categorías de ciudadanos enumeradas anteriormente, pueden ser reconocidas como miembros de la familia del empleador, pero sólo en casos excepcionales y únicamente ante los tribunales. Al decidir sobre la posibilidad de reconocer a otras personas como miembros de la familia del inquilino (por ejemplo, una persona que vive con el inquilino sin registrar un matrimonio), el tribunal debe averiguar si estas personas fueron trasladadas a la vivienda como miembro de la familia del inquilino o en otra calidad, si el inquilino tiene un hogar común, cuánto tiempo han estado viviendo en la vivienda, si tienen derecho a otra vivienda y si han perdido ese derecho.

26. Llamar la atención de los tribunales sobre el hecho de que, en el sentido de las disposiciones normativamente unificadas del artículo 69 de la RF LC y la parte 1 del artículo 70 de la RF LC, las personas instaladas por el inquilino de un local residencial en régimen social contrato de arrendamiento ya que los miembros de su familia adquieren los mismos derechos y obligaciones que el inquilino, siempre que se trasladen a la vivienda de conformidad con el procedimiento para el ejercicio por parte del inquilino del derecho a trasladar a otras personas a la vivienda como miembros de su familia según lo dispuesto en la parte 1 del artículo 70 del Código de Vivienda de RF.

De conformidad con la parte 1 del artículo 70 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, el inquilino tiene derecho, con el consentimiento por escrito de los miembros de su familia, incluidos los temporalmente ausentes, a mudarse a la vivienda que ocupa en virtud de un contrato de arrendamiento social. su cónyuge, hijos y padres. No importa que la provisión de espacio habitable total para cada miembro de la familia sea menor que norma contable(Parte 5 del artículo 50 del Código de Vivienda de RF).

Al mismo tiempo, para que un inquilino pueda trasladar a otros ciudadanos a la vivienda como miembros de su familia que viven con él, el inquilino debe obtener el consentimiento por escrito no sólo de los miembros de su familia, sino también del propietario. El arrendador tiene derecho a prohibir la entrada a otros ciudadanos si, después de su entrada, el área total de locales residenciales ocupados por miembro de la familia es menor que la norma contable.

Para garantizar el derecho de los hijos menores a vivir y criarse en una familia (RF IC), la parte 1 del artículo 70 del Código de Vivienda de RF establece que el consentimiento de los demás miembros de la familia del inquilino y del arrendador es no es necesario para la colocación de sus hijos menores con los padres (estos pueden ser hijos tanto del propio inquilino como de otros miembros de su familia que viven en la vivienda).

Los tribunales también deben tener en cuenta que el Código de Vivienda de la Federación de Rusia (Parte 1 del artículo 70 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia) no prevé la posibilidad de limitar por acuerdo de las partes el derecho a utilizar locales residenciales en virtud de un contrato de arrendamiento social a un nuevo familiar del inquilino.

La negativa del arrendador a dar su consentimiento para que otras personas se muden a la vivienda puede ser impugnada ante los tribunales. Al mismo tiempo, no existen motivos por los que los miembros de la familia del inquilino se nieguen a dar su consentimiento para que otras personas se instalen en la vivienda. significado legal y, por lo tanto, el tribunal no puede considerar ilegal su negativa a otorgar dicho consentimiento.

27. Mudarse a la vivienda de nuevos miembros de la familia del inquilino, de conformidad con la parte 2 del artículo 70 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, implica la necesidad de realizar cambios apropiados en el contrato de arrendamiento social previamente celebrado para la vivienda en condiciones de indicar a dichas personas en este acuerdo. Al mismo tiempo, el incumplimiento de esta norma en sí no es motivo para reconocer que un familiar del inquilino que se ha mudado no ha adquirido el derecho a un local residencial, siempre que se haya seguido el procedimiento establecido en la parte 1 del artículo 70 de la El inquilino observa el Código de Vivienda de RF al trasladar a otros ciudadanos a la vivienda como miembros de su familia.

28. Si no se obtuvo el consentimiento por escrito del inquilino y (o) miembros de la familia del inquilino, así como el consentimiento del propietario, cuando sea necesario (Parte 1 del artículo 70 del Código de Vivienda de RF), para la mudanza. de una persona en la vivienda, entonces dicha mudanza debe considerarse ilegal y no generativa: la persona tiene los derechos de un miembro de la familia del inquilino sobre la vivienda. En este caso, el arrendador, el inquilino y (o) un miembro de la familia del inquilino tienen derecho a presentar una demanda a la persona que se mudó para eliminar las violaciones de sus derechos de vivienda y restaurar la situación que existía antes de su violación (cláusula 2 de la parte 3 del artículo 11 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia), que, basándose en la analogía de la ley (parte 1 del artículo 7 de la RF LC) en relación con las normas previstas en el artículo 208 de la RF Civil Código, plazo de prescripción no se aplica. Si se cumple este requisito, la persona que se mudó ilegalmente a la vivienda está sujeta a desalojo sin la provisión de otra vivienda.

29. En virtud de la parte 4 del artículo 69 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, si un ciudadano deja de ser miembro de la familia del inquilino de un local residencial en virtud de un contrato de arrendamiento social (por ejemplo, debido a un divorcio, terminación de un hogar común), pero continúa viviendo en la vivienda ocupada, conserva los mismos derechos que tienen el inquilino y los miembros de su familia, incluyendo: el derecho a utilizar la vivienda por tiempo indefinido (Parte 2 del artículo 60 de la Ley de Vivienda de RF Código), conserva el derecho a utilizar la vivienda en caso de ausencia temporal (RF LC), el derecho a trasladar a otras personas a la vivienda de conformidad con las normas del artículo 70 de la RF LC, el derecho a exigir un intercambio forzoso de locales residenciales en los tribunales (RF LC), el derecho a celebrar un contrato de subarrendamiento de conformidad con las reglas del artículo 76 de la RF LC, etc.

Dado que el antiguo miembro de la familia del inquilino de la vivienda en virtud de un contrato de arrendamiento social, que continúa viviendo en la vivienda, conserva los mismos derechos que el inquilino y los miembros de su familia, entonces, para que el inquilino se mude con su cónyuge, sus hijos adultos y sus padres, así como otros ciudadanos como miembros de su familia, deben obtener el consentimiento por escrito del ex familiar del empleador nombrado (Parte 1 del artículo 70 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia). La obtención del consentimiento de un ex familiar del inquilino en la forma establecida por la ley también se requiere en otros casos en que el inquilino ejerce sus facultades en virtud de un contrato de arrendamiento social (intercambio de local residencial, transferencia a subarrendamiento, traslado de residentes temporales, reemplazo locales residenciales, reurbanización y reconstrucción de locales residenciales, acuerdo de cambio o rescisión).

30. La parte 4 del artículo 69 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia establece la responsabilidad independiente de un ex miembro de la familia de un inquilino de un local residencial en virtud de un contrato de arrendamiento social, que continúa viviendo en este local residencial, por sus obligaciones derivadas. del correspondiente contrato de arrendamiento social. Por lo tanto, tiene derecho a exigir que el arrendador y el inquilino celebren con él un acuerdo separado, definiendo el procedimiento y el monto de su participación en los costos de pago del alquiler de la vivienda y los servicios públicos, reparaciones y mantenimiento de la vivienda. . El empleador también puede presentar una propuesta para celebrar dicho acuerdo. Las disputas que surjan en relación con la negativa del arrendador y (o) el inquilino a celebrar dicho acuerdo o en relación con la imposibilidad de llegar a un acuerdo entre las partes sobre su contenido se resuelven en los tribunales.

El tribunal, al considerar estas disputas, tiene el derecho, en relación con lo dispuesto en las partes 4, 5 del artículo 155, el artículo 156 del Código de Vivienda de RF y el artículo 249 del Código Civil de RF, para determinar el procedimiento y el monto de la participación. de un ex miembro de la familia del inquilino en los costos de pago de la vivienda y los servicios públicos, sobre la base de la cantidad que le corresponde de la superficie total del local residencial, con responsabilidad del propietario ( organización de gestión) la obligación de celebrar un acuerdo adecuado con el ex familiar del inquilino y emitirle un documento de pago por separado para pagar la vivienda y los servicios públicos. Si existe un acuerdo entre personas que viven en una vivienda en virtud de un contrato de arrendamiento social para determinar el procedimiento para utilizar esta vivienda (por ejemplo, un ex miembro de la familia del inquilino utiliza una habitación separada en el apartamento), entonces lo anterior Los gastos pueden ser determinados por el tribunal teniendo en cuenta esta circunstancia.

31. Los tribunales deben tener en cuenta que el Código de Vivienda de la Federación de Rusia no contiene disposiciones sobre el derecho de un miembro de la familia de un inquilino residencial a exigir que el propietario modifique el contrato de arrendamiento social celebrándolo con él. acuerdo separado contratación social. En este sentido, el requisito de que un miembro de la familia del inquilino celebre con él un contrato de alquiler por separado para un local residencial (incluso teniendo en cuenta las disposiciones del artículo 5 de la Ley Introductoria y en relación con un local residencial proporcionado en virtud de un contrato de alquiler social antes del 1 de marzo de 2005), con base en el volumen de vivienda, los derechos del empleador y sus familiares, definidos en el artículo 67 del Código de Vivienda de RF y el párrafo 6 Contrato estándar El alquiler social de locales residenciales aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 21 de mayo de 2005 N 315 no está sujeto a satisfacción.

32. En ausencia temporal del inquilino de la vivienda y (o) de los miembros de su familia, incluidos los ex familiares, conservan todos los derechos y obligaciones derivados del contrato de arrendamiento social de la vivienda (LC RF). Si la ausencia de estas personas de la vivienda no es temporal, entonces partes interesadas(propietario, inquilino, miembros de la familia del inquilino) tienen derecho a exigir ante el tribunal que han perdido el derecho a la vivienda sobre la base de la Parte 3 del artículo 83 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia en relación con la partida a otro lugar de residencia y, por tanto, rescindiendo el contrato de arrendamiento social.

Al resolver disputas sobre el reconocimiento de un inquilino, un familiar de un inquilino o un ex familiar de un inquilino de un local residencial que ha perdido el derecho a utilizar un local residencial en virtud de un contrato de arrendamiento social debido a su ausencia constante del local residencial debido a antes de abandonarlo, los tribunales deben averiguar: por qué motivo y durante cuánto tiempo el imputado se ausenta de la vivienda, si su salida de la vivienda es forzada (relaciones conflictivas en la familia, divorcio) o voluntaria, temporal (trabajo, formación, tratamiento, etc.) o permanente (sacó sus cosas, se mudó a otra localidad, contrajo nuevo matrimonio y vive con nueva familia en otra vivienda, etc.), si hubo obstáculos para él en el uso de la vivienda por parte de otras personas que viven en ella, si el demandado adquirió el derecho a utilizar otra vivienda en un nuevo lugar de residencia, si cumple con su obligaciones en virtud del acuerdo de pago de locales residenciales y servicios públicos, etc.

Si el tribunal establece circunstancias que indiquen la salida voluntaria del demandado de la vivienda a otro lugar de residencia y la ausencia de obstáculos en el uso de la vivienda, así como su negativa a unilateralmente de los derechos y obligaciones derivados del contrato de arrendamiento social, el reclamo para reconocerle que ha perdido el derecho a un local residencial está sujeto a satisfacción sobre la base de la Parte 3 del artículo 83 del Código de Vivienda de RF en relación con la terminación del contrato de arrendamiento social. contrato de arrendamiento del demandado en relación con él mismo.

La ausencia de un ciudadano que abandonó voluntariamente una vivienda para ir a otro lugar de residencia, en un nuevo lugar de residencia, el derecho a utilizar una vivienda en virtud de un contrato de arrendamiento social o el derecho de propiedad de una vivienda no puede ser en sí mismo una base para reconociendo como temporal la ausencia de este ciudadano en la vivienda en disputa, ya que, según la Parte 2 del artículo 1 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, los ciudadanos, a su propia discreción y en su propio interés, ejercen su derecho a la vivienda. La intención de un ciudadano de negarse a utilizar una vivienda en virtud de un contrato de arrendamiento social puede confirmarse mediante diversas pruebas, incluidas determinadas acciones, que en conjunto indican tal expresión de voluntad del ciudadano como parte del contrato de arrendamiento de vivienda.

33. Al considerar casos relacionados con el intercambio de locales residenciales, los tribunales deben tener en cuenta que, de conformidad con la Parte 1 del artículo 72 y el artículo 74 del Código de Vivienda de RF, el objeto de un acuerdo para el intercambio de locales residenciales solo puede ser locales residenciales proporcionados a ciudadanos en virtud de un contrato de arrendamiento social, y los sujetos del intercambio: inquilinos de viviendas sociales. Intercambio de locales residenciales pertenecientes al fondo de uso social por locales residenciales de viviendas individuales, especializadas y comerciales (intercambio "mixto"), así como el intercambio por parte de un familiar del inquilino en virtud de un contrato de alquiler social de su parte del área de la vivienda con otra persona, siempre que su traslado como miembro de la familia del inquilino no esté previsto en el Código de Vivienda de la Federación de Rusia.

Con base en lo dispuesto en el artículo 5 de la Ley Introductoria, las restricciones sobre el objeto y los sujetos del contrato de intercambio de locales residenciales también se aplican a los locales residenciales proporcionados a los ciudadanos en virtud de un contrato de arrendamiento social antes del 1 de marzo de 2005.

En los casos de esta categoría, también hay que tener en cuenta que el procedimiento y las condiciones para que el inquilino y sus familiares ejerzan el derecho a intercambiar locales residenciales están definidos en el Código de Vivienda de la Federación de Rusia. Su violación puede servir como base para declarar inválido el intercambio de locales residenciales (Parte 1 del artículo 75 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia). Un tribunal puede declarar inválido un intercambio, además, por los motivos establecidos por el derecho civil para reconocer transacciones como inválidas (por ejemplo, la ficticia del intercambio, el intercambio realizado bajo la influencia de un engaño, debido a una idea errónea).

34. Condición requerida El intercambio de locales residenciales ocupados en virtud de un contrato de arrendamiento social es la recepción por parte del inquilino del consentimiento por escrito de todos los miembros de su familia que viven con él, incluidos los temporalmente ausentes, así como del propietario (parte 1 del artículo 72 del Código de Vivienda). de la Federación de Rusia), y si son menores de edad, incapacitados o ciudadanos con capacidad jurídica limitada que sean miembros de la familia del empleador, también el consentimiento de las autoridades de tutela y administración fiduciaria. El arrendador, de conformidad con la Parte 4 del artículo 74 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, tiene derecho a negarse a dar su consentimiento para el intercambio de locales residenciales solo en los casos previstos en el artículo 73 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia. y la parte 5 del artículo 72 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, que contiene el requisito de cumplir con la norma de contabilidad del área total para cada persona que se muda como resultado del intercambio de un miembro de la familia.

La negativa del arrendador a dar su consentimiento para el intercambio de locales residenciales puede ser impugnada por el inquilino y los miembros de su familia ante los tribunales de acuerdo con las reglas. procedimientos de reclamación.

De acuerdo con las reglas del procedimiento de reclamación, los casos sobre reclamaciones de miembros de la familia que viven con el inquilino por el intercambio forzoso de locales residenciales (parte 3 del artículo 72 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia) también se consideran y resuelven si se llega a un acuerdo sobre no se ha alcanzado el intercambio entre el inquilino y sus familiares.

Al mismo tiempo, los argumentos e intereses dignos de atención de las personas que habitan en la vivienda intercambiada, que deben ser tenidos en cuenta por el tribunal a la hora de resolver estos casos, deben entenderse como la presencia de circunstancias que los impidan por razones de edad, salud, lugar de trabajo, estudio, etc. utilizar las instalaciones residenciales proporcionadas como intercambio. Si ha surgido una disputa sobre un intercambio entre antiguos miembros de la familia que ocupan un apartamento separado, el desacuerdo de uno o más de ellos para mudarse a una vivienda ubicada en un apartamento comunal no es en sí mismo motivo para negarse a satisfacer el reclamo, ya que en el En caso de ruptura de la familia, que implica la necesidad de un intercambio, estas personas ya no utilizan un apartamento separado.

35. Los tribunales deben tener en cuenta que la terminación de un contrato de arrendamiento social de locales residenciales y el desalojo de ciudadanos del mismo a solicitud del arrendador o de las autoridades estatales y de los gobiernos locales, como se desprende de las disposiciones de la Parte 4 del Artículo 3 de la Ley de Vivienda. Código de la Federación de Rusia, sólo es posible de conformidad con los establecidos en el Código de Vivienda de la Federación de Rusia en cuanto a motivos y procedimiento (artículo 29, - LC RF).

No se permite la aplicación de las disposiciones del Código Civil de la Federación de Rusia a las relaciones relativas a la rescisión y rescisión de un contrato de arrendamiento social sobre la base del contenido del párrafo 3 del artículo 672 del Código Civil de la Federación de Rusia.

36. Al aceptar una demanda por el desalojo de ciudadanos de locales residenciales ocupados por ellos en virtud de un contrato de arrendamiento social, con la provisión de otro local residencial cómodo (ZhK RF) u otros locales residenciales (ZhK RF) en virtud de contratos de arrendamiento social, El juez debe comprobar si en la solicitud se indica un local residencial específico, libre de los derechos de otras personas, al que los ciudadanos pueden ser desalojados. En ausencia de tal instrucción, el juez, de conformidad con el artículo 136 del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia, decide dejar la solicitud sin avance, notifica al demandante al respecto y le proporciona tiempo razonable para corregir una deficiencia en la aplicación. Si no se atiende la solicitud del juez, la solicitud se considera no presentada y se devuelve al demandante.

37. En los casos de desalojo de ciudadanos a otra vivienda confortable por los motivos previstos por el Código de Vivienda de la Federación de Rusia, es decir, debido a la imposibilidad de utilizar la vivienda para el fin previsto (la casa en la que se encuentra la vivienda los locales donde se encuentran están sujetos a demolición; los locales residenciales están sujetos a transferencia a locales no residenciales; el local residencial se declara no apto para ser habitado; como resultado de la reconstrucción o reparación importante de un edificio residencial, las viviendas no se conservan o se reducen, por lo que se puede reconocer que los ciudadanos necesitan viviendas (Código de Vivienda de la Federación de Rusia), o se aumentan , como resultado de lo cual el área total de viviendas por miembro de la familia excederá significativamente la norma de provisión ( Código de Vivienda de la Federación de Rusia), los tribunales deben tener en cuenta que otros locales residenciales proporcionados a los ciudadanos en régimen de arrendamiento social El acuerdo debe cumplir con los requisitos del artículo 89 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia: debe estar bien equipado en relación con las condiciones de la localidad correspondiente, equivalente en superficie total a los locales residenciales previamente ocupados, cumplir con los requisitos establecidos y estar ubicado. dentro de los límites de esta localidad. Si el inquilino y sus familiares ocupan un apartamento o una habitación en un apartamento comunitario, se les proporciona un apartamento o espacio habitable que consta del mismo número de habitaciones en un apartamento comunitario.

El tribunal debe verificar si los locales residenciales proporcionados a los ciudadanos desalojados cumplen con el nivel de comodidades de los locales residenciales en relación con las condiciones de una localidad determinada, teniendo en cuenta, en primer lugar, el nivel de comodidades de los locales residenciales de viviendas estatales y municipales. fondos en este localidad si empeorarán las condiciones de vida de los ciudadanos desalojados allí. Al mismo tiempo, las malas comodidades de la vivienda de la que se está desalojando a un ciudadano y (o) la falta de comodidades comunitarias en ella no son motivo para proporcionarle una vivienda que no cumpla con los requisitos del artículo 89 de la Código de Vivienda de la Federación de Rusia.

Hay que tener en cuenta que requisitos generales a la habitabilidad de los locales residenciales se definen en el Reglamento sobre el reconocimiento de locales como locales residenciales, locales residenciales no aptos para habitar y edificio de apartamentos emergencia y sujeto a demolición o reconstrucción, aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 28 de enero de 2006 N 47. Estos requisitos son naturaleza obligatoria y no puede ser reducido por las entidades constitutivas de la Federación de Rusia y los municipios.

Los tribunales también deben tener en cuenta que al desalojar a los ciudadanos de una vivienda por los motivos enumerados en el Código de Vivienda de la Federación de Rusia, se proporciona a los ciudadanos otra cómoda vivienda en virtud de un contrato de arrendamiento social, equivalente en superficie total a la previamente ocupada. no en relación con la mejora condiciones de vida, y por tanto otras circunstancias (llamadas, por ejemplo, en el apartado 1 del apartado 4 del artículo 83 y en el artículo 90 de la LC RF, circunstancia que ha significado legal, es el incumplimiento por parte del empleador y de sus familiares de realizar estos pagos de manera continua durante más de seis meses seguidos.

A buenas razones El tribunal puede atribuir al inquilino y a los miembros de su familia el incumplimiento de los pagos de la vivienda y los servicios públicos, por ejemplo: grandes retrasos en el pago. salarios, pensiones; la difícil situación financiera del empleador y de los miembros capaces de su familia debido a la pérdida del trabajo y la imposibilidad de encontrar empleo, a pesar de las medidas que han adoptado; enfermedad del empleador y (o) miembros de su familia; la presencia de personas discapacitadas, hijos menores, etc. en la familia.

El reclamo planteado no puede satisfacerse si el tribunal llega a la conclusión de que las razones por las que el inquilino y los miembros de su familia no pagaron la vivienda y los servicios públicos durante más de seis meses seguidos son válidas.

39. De conformidad con la parte 1 del artículo 91 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, el inquilino y (o) los miembros de su familia que viven con él pueden ser desalojados de la vivienda a petición del propietario u otras partes interesadas. ante los tribunales sin la provisión de otros locales residenciales en los casos en que utilicen los locales residenciales para otros fines, violen sistemáticamente los derechos e intereses legítimos de los vecinos o administren mal los locales residenciales, permitiendo su destrucción.

A las personas interesadas que tienen derecho a acudir a los tribunales con una demanda para desalojar al inquilino de la vivienda y (o) a sus familiares, en estos casos incluir personas cuyos derechos son violados acciones ilegales el empleador y (o) los miembros de su familia que viven con él (por ejemplo, vecinos de una casa, apartamento comunal).

Los organismos estatales también tienen derecho a presentar una demanda para desalojar al inquilino y (o) a sus familiares. inspección de vivienda ejercer el control sobre el uso del parque de viviendas y el cumplimiento de las normas para el uso de los locales residenciales.

Al resolver casos de desalojo de un inquilino y (o) miembros de su familia que viven con él de una vivienda sin proporcionar otra vivienda por los motivos previstos en la Parte 1 del artículo 91 del Código de Vivienda de RF, los tribunales deben proceder de el hecho de que tal desalojo es una medida extrema de responsabilidad y sólo es posible cuando se establece que existe un patrón sistemático de acciones ilegales y culpables por parte del inquilino y (o) miembros de su familia, quienes, a pesar de advertir al arrendador en cualquier forma (oral o escrita) sobre la necesidad de eliminar las violaciones cometidas, no eliminó estas violaciones.

El uso de locales residenciales para fines distintos de los previstos, de conformidad con las disposiciones de las partes 1 a 3 del artículo 17 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, debe entenderse como el uso de locales residenciales que no son para la residencia de ciudadanos. pero para otros fines (por ejemplo, usarlo para oficinas, almacenes, alojamiento producción industrial, cría y crianza de animales), es decir, la transformación real de locales residenciales en no residenciales. Al mismo tiempo, es necesario tener en cuenta que la ley (Parte 2 del artículo 17 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia) permite el uso de locales residenciales para actividades profesionales (por ejemplo, científicas, creativas, jurídicas, etc.). .) o individual actividad empresarial sin transferirlo a propiedad no residencial por parte de los ciudadanos que viven en ella durante legalmente(incluso en virtud de un contrato de arrendamiento social), pero siempre que esto no viole los derechos e intereses legítimos de otros ciudadanos, así como los requisitos que debe cumplir el local residencial ( seguridad contra incendios, sanitario e higiénico, etc.).

A violación sistemática derechos y intereses legítimos Los vecinos, el inquilino y (o) los miembros de su familia, teniendo en cuenta las disposiciones de la Parte 2 del artículo 1 y la Parte 4 del artículo 17 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, deben incluir sus acciones repetidas y constantemente repetidas en el uso de viviendas. locales sin respetar los derechos e intereses legítimos de los ciudadanos que viven en este local residencial o casa, sin cumplir con los requisitos de seguridad contra incendios, sanitarios, higiénicos, ambientales y otros requisitos legales, reglas para el uso de locales residenciales (por ejemplo, escuchar música, usar la televisión, tocar instrumentos musicales por la noche con exceso de volumen; trabajo de construcción u otras acciones que supongan perturbación de la tranquilidad de los ciudadanos durante la noche; violación de las reglas para tener mascotas; cometer actos de hooligan contra vecinos, etc.).

Si tales acciones son cometidas por un ex familiar del inquilino, entonces, dado que él y el inquilino, así como los miembros de su familia que viven en la misma vivienda, en realidad se convierten en vecinos entre sí, las personas interesadas tienen derecho a solicitar el desalojo del ex familiar del inquilino de la vivienda sin proporcionarle otras viviendas sobre la base de la Parte 1 del artículo 91 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia.

La mala gestión sistemática de las instalaciones residenciales, que conduce a su destrucción, debe entenderse como acciones intencionadas y permanentes del inquilino y (o) miembros de su familia, que resultan en daños o destrucción. elementos estructurales apartamentos (ventanas, puertas, pisos, paredes, equipos sanitarios, etc.).

Teniendo en cuenta que el arrendador tiene derecho a asignar al inquilino y a los miembros de su familia un plazo razonable para eliminar la destrucción de la vivienda causada por sus acciones (Parte 1 del artículo 91 del Código de Vivienda de RF), el tribunal, cuando Al considerar un caso de desalojo, debe verificar si dicho período fue designado por el propietario y si se tomaron medidas para que el inquilino y los miembros de su familia tomaran alguna medida para eliminar estas violaciones (llevar la vivienda a condiciones adecuadas para residencia permanente).

40. En los casos de desalojo de locales residenciales de ciudadanos privados derechos de los padres, sin proporcionarles otros locales residenciales (Parte 2 del artículo 91 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia), hay que tener en cuenta que el reclamo de desalojo está sujeto a satisfacción si, durante ensayo el tribunal concluirá que es imposible para estos ciudadanos convivir con niños respecto de los cuales han sido privados de la patria potestad.

Un reclamo de desalojo de la vivienda de los padres privados de la patria potestad puede ser presentado por las autoridades de tutela y tutela, el tutor (fiduciario) o padre adoptivo el niño, el fiscal, así como el progenitor que no haya sido privado de la patria potestad.

En la Federación de Rusia, se trata de un acuerdo según el cual los locales residenciales ubicados en el parque de viviendas estatales y municipales se proporcionan para residencia permanente a los ciudadanos que necesitan mejores condiciones de vivienda, de acuerdo con las normas para la provisión de viviendas. Recordemos que un contrato de arrendamiento social y una privatización no son lo mismo; la diferencia entre privatización y un contrato de arrendamiento social es que un apartamento privatizado es propiedad de un ciudadano, pero bajo un contrato de arrendamiento social. la contratación está en propiedad municipal. Muchos rusos, entre otros documentos, conservan una orden de registro descolorida de un apartamento que recibieron del Estado en la época soviética. Fue este papel el que una vez sirvió como única base para mudarme y me dio derecho a vivir al menos toda mi vida en los metros cuadrados que recibí. Ahora el espacio habitable no se proporciona por orden, sino por contrato.

Registro de relaciones de vivienda con el estado.

Resultó que la gente está pidiendo prestado metros cuadrados según diferentes documentos, algunos - según una orden judicial, otros - según un acuerdo. Y algunos no tienen nada en absoluto: perdieron su orden judicial. órganos poder ejecutivo decidió eliminar esta confusión en relaciones legales de vivienda relacionados con el uso de la vivienda que se posee municipios. De acuerdo a ley federal de 29 de diciembre de 2004 No. 189-FZ “Con la entrada en vigor del Código de Vivienda de la Federación de Rusia”, comenzaron a celebrarse contratos de arrendamiento social con los ciudadanos, que sustituyeron a las órdenes judiciales. Y no hace mucho, el gobierno aprobó el Reglamento para la elaboración de un acuerdo y (o) acuerdo adicional por el derecho de uso de locales residenciales.

Se concluyen previa provisión de locales residenciales por los motivos previstos. legislación vigente. Por ejemplo, aquellos que están en lista de espera (en relación con una reubicación, residentes de apartamentos comunales) cuando se les proporciona una habitación libre. Los contratos de arrendamiento están reemplazando gradualmente a los warrants. La mayoría de las veces, las órdenes de compra de apartamentos eran emitidas por comités ejecutivos. Algunos ciudadanos todavía tienen contratos de alquiler social celebrados con las oficinas de vivienda locales.

Tenga en cuenta: actualmente este tipo de acuerdos no tienen fuerza legal, ya que según las nuevas normas el Departamento de Política de Vivienda y Fondo de Vivienda del municipio de la ciudad está autorizado a emitirlos.

Entonces, ¿quién debe celebrar contratos?

La respuesta es breve: cualquiera que no los tenga puede tomarse su tiempo y, en general, vivir sin contrato: no habrá consecuencias legales ni castigos por ello. Pero aún es mejor cuando la relación se formaliza. Por ejemplo, pueden surgir situaciones en las que el inquilino simplemente no pueda prescindir de dicho acuerdo para el uso de la vivienda. Por ejemplo, si necesita trasladar a un nuevo miembro de la familia o registrarse subsidio de vivienda. Sin embargo, no olvide que definitivamente será necesario un acuerdo en caso de privatización de viviendas ocupadas en condiciones de alquiler social (si el inquilino sólo tiene una orden judicial). O al alquilar una vivienda.

La legislación prevé la posibilidad de elaborar las siguientes opciones de contrato:

Contrato de alquiler social de local residencial;

Contrato de arrendamiento residencial (“arrendamiento comercial”);

Acuerdo de uso gratuito de locales residenciales.

Tenga en cuenta que cualquiera de los tres acuerdos se concluye únicamente por escrito sobre la base de una decisión del órgano ejecutivo autorizado. Un organismo de este tipo son ahora las prefecturas de los distritos administrativos.

Ahora sobre el acuerdo adicional. Se trata de un acuerdo sobre condiciones adicionales para el uso de locales residenciales, redactado en forma de acuerdo o anexo a un acuerdo previamente celebrado. Por ejemplo, un acuerdo adicional formaliza modificaciones del contrato cuando se mudan nuevos miembros de la familia.

Otro documento es la escritura de cesión de local residencial. Confirma el hecho de la aceptación y transferencia y la ausencia de reclamos mutuos en relación con el local residencial transferido (aceptado). La ley se redacta cuando se asigna una vivienda a una persona en lista de espera o en relación con un traslado, así como cuando se proporciona una habitación en un apartamento comunitario además de la ocupada.

Tipos de contratos de alquiler social. Principales diferencias

Todos estos acuerdos tienen sus propias diferencias y condiciones. ¿Cuáles son?

El tamaño del espacio habitable proporcionado. La superficie de vivienda en régimen de alquiler social y libre uso se cede a razón de 18 metros cuadrados. Metros de espacio habitable por persona.

Las dimensiones de una vivienda especialmente equipada para alojar a una persona discapacitada con un trastorno musculoesquelético, proporcionada en virtud de un contrato de uso gratuito, pueden ser superiores a la norma de provisión, pero no más del doble.

A diferencia del alquiler social y el uso gratuito, el tamaño del espacio habitable previsto en el contrato contratación comercial, no está limitado por la norma de provisión (por ejemplo, si el propietario tiene la oportunidad, se puede proporcionar vivienda sobre la base de una habitación para cada miembro de la familia).

Pago en virtud de un contrato de arrendamiento social

Común a todos los inquilinos: independientemente del contrato en virtud del cual ocupan un local residencial (alquiler social, alquiler comercial o uso gratuito), están obligados a pagar los servicios públicos y servicios prestados para el mantenimiento y reparación de la vivienda a precios aprobados por el Consejo de Moscú. gobierno.

Las diferencias son las siguientes. Quienes ocupan locales residenciales en régimen de arrendamiento social tienen derecho a recibir subvenciones para vivienda y servicios públicos.

Los alquileres comerciales no brindan beneficios para las facturas de servicios públicos; usted debe pagar el cien por ciento. Al mismo tiempo, el alquiler de las viviendas comerciales es más alto que el de las viviendas sociales.

Si los locales residenciales se proporcionan en virtud de un acuerdo de uso gratuito, solo se deben pagar los servicios públicos (no se tienen en cuenta los beneficios por el uso de los locales residenciales);

Condiciones para celebrar un contrato de arrendamiento social

El contrato de arrendamiento social es ilimitado. Vive todo el tiempo que quieras. Plazo máximo La vigencia de los contratos de arrendamiento comercial y uso gratuito es de cinco años. El contrato puede prorrogarse por nuevo término si hay ciertos motivos. En particular, si los términos del contrato se han observado durante cinco años. En caso contrario, se pedirá que se desocupe el local comercialmente ocupado.

En ausencia de motivos para celebrar un contrato de uso gratuito por un nuevo período, los moscovitas reciben locales ocupados u otros locales residenciales en virtud de un contrato de arrendamiento social o comercial en la forma y en las condiciones que establece la legislación vigente.

El procedimiento para celebrar y rescindir un contrato de arrendamiento social.

Para concluir un acuerdo, debe comunicarse con el departamento de vivienda de la Oficina distrital del Departamento de Política de Vivienda y Fondo de Vivienda. El solicitante o su representante (si tiene un poder) presenta al empleado del departamento de vivienda:

Solicitud en cualquier forma;

Documentos de identificación;

Copias de documentos con presentación de identificación original de todos los miembros de la familia: para ciudadanos mayores de 14 años - pasaporte, para niños menores de 14 años - certificado de nacimiento;

Documentos sobre la celebración (o disolución) del matrimonio, si las personas indicadas en ellos deben estar incluidas en el contrato;

Certificados que acrediten las relaciones familiares, si estas personas van a estar incluidas en el contrato;

Documentos que sirvieron de base para el traslado de ciudadanos a locales residenciales:

a) una orden o una copia de la orden, certificada en la forma prescrita;

b) un extracto de la decisión del poder ejecutivo de la ciudad de Moscú sobre la provisión de locales residenciales o una copia de la decisión del poder ejecutivo de la ciudad de Moscú sobre la provisión de locales residenciales, certificada en la forma prescrita;

c) orden de cambio o copia certificada de la matriz de la orden de cambio de local residencial;

d) contrato de arrendamiento social (alquiler, uso gratuito);

e) documentos que acrediten las relaciones familiares con un ciudadano a quien otros ciudadanos fueron instalados como miembros de la familia;

f) otro documento que sirvió de base para mudarse a la vivienda;

Documento de vivienda unificado (extracto del registro de la vivienda, si es necesario, un extracto ampliado del registro de la vivienda con información completa sobre los ciudadanos que viven en la vivienda, así como sobre los que vivieron y se fueron anteriormente durante el período a partir de la fecha de emisión del documento especificado anteriormente en los subpárrafos “a” - “d” ";
al crear un apartamento comunal: un documento de vivienda único (una copia de la cuenta personal financiera);
explicación en el formulario 22:

a) durante la reconstrucción o reurbanización;

b) tras la formación de un apartamento comunal;

c) en otros casos si fuera necesario;

Otros documentos que contengan información sobre cambios o circunstancias que sirvieron de base para la solicitud.

Un empleado del departamento verificará al solicitante, el cumplimiento y la integridad de los documentos presentados y le dirá si la solicitud está escrita correctamente. Posteriormente registrará los documentos en un libro especial o en una base de datos de gestión de documentos electrónicos. Luego entregará al solicitante un extracto con una marca (sello) en la fecha de recepción de la solicitud y su firma. O informará verbalmente al solicitante sobre el plazo para la elaboración del contrato y los métodos de comunicación con los empleados del departamento.

Se permite negarse a aceptar una solicitud y documentos para la preparación de un acuerdo en los siguientes casos:

Cuando el local residencial ocupado por el solicitante no sea propiedad de la ciudad;

En ausencia de motivos para el surgimiento de derechos y obligaciones de vivienda de conformidad con la ley;

Si en los documentos presentados se detectan errores, correcciones no certificadas, entradas ilegibles e impresiones de sellos;

Si se presenta un juego de documentos incompleto.

En ausencia de documentos que sirvieron de base para mudarse a la vivienda, o inconsistencias en la información proporcionada, y en algunos otros casos, la cuestión de la posibilidad de concluir un acuerdo se somete a la consideración de la comisión de vivienda del distrito.

A petición del solicitante, la negativa a aceptar la solicitud y los documentos se realiza por escrito.

Todos los adultos a quienes se les proporciona vivienda, o los miembros de la familia especificados en el contrato o acuerdo adicional, están invitados a la oficina de distrito del departamento (o al departamento de vivienda del departamento) al concluirlo. Si fuera imposible que alguno de ellos compareciera personalmente, se podrá expedir poder.

Todos los invitados (deben tener consigo documentos de identificación) se familiarizan con el acuerdo y ponen sus firmas. Después de lo cual se les entrega una copia del contrato.

También se transfiere una copia del acuerdo a la organización gestora, que realiza cambios en la cuenta personal financiera. Ahora la relación está formalizada.

La emisión de una copia del contrato y (o) acto y (o) acuerdo adicional al solicitante es gratuita.

Plazo para la preparación de documentos en virtud de un contrato de arrendamiento social

El plazo para preparar los documentos solicitados no será superior a treinta días. Si necesitas solicitar alguna documentos adicionales necesario para celebrar un acuerdo (o presentar a la comisión de vivienda del distrito la cuestión de la legalidad de su celebración), el plazo puede ampliarse a un mes y medio. En este caso, deberá notificarse por escrito al solicitante la ampliación del plazo.