5 años a partir de la fecha de registro de propiedad. ¿De qué momento para considerar el momento de la propiedad del apartamento para la venta sin impuestos? Reubicación de vivienda de emergencia

La cuestión de lo que se considera durante 3 años de haber encontrado herencias de propiedad, intereses casi todos los sucesores potenciales. En esta situación, es necesario saber dónde comienza el conteo del período (a partir de la fecha de la muerte, de la visita de la Oficina Notaria o) y cómo se calculará el impuesto a la propiedad heredada.

Cuando surge la propiedad de la herencia.

En la legislación actual, se indica que el sucesor que confía en él se convierte en su legítimo propietario. Y absolutamente, no importa cuán exactamente lo aceptó y cuándo. Podrá convertirse en el propietario de derechos de propiedad y responsabilidades solo después de aplicar a una oficina notarial con el objetivo, de acuerdo con el procedimiento regulado a nivel legislativo. El registro estatal real de la propiedad no proporciona tales poderes.

Puede aceptar la herencia por ley o un testamento predeterminado. Los primeros familiares de los fallecidos son destinatarios primarios. En presencia del calentamiento del testador, el círculo de posibles sucesores se especifica en el texto del documento. Al mismo tiempo, no solo los familiares, sino también a las personas de terceros que no sean comunicaciones relacionadas podrán convertirse en titulares de herencia de derechos de autor.

En el momento en que surge la propiedad de bienes raíces, que aprobó los potenciales sucesores legales, viene 6 meses después de la muerte del testador. Solo se le da seis meses a la expresión del propio deseo.

A lo largo de este período, es importante ponerse en contacto con un notario que proporcione el servicio en la región en la que el difunto vivió recientemente, reduzca una solicitud para la recepción de un documento que confirme el derecho a la propiedad, y transfiriéndolo a una oficina de notario especializada a lo largo de Con un paquete completo de valores oficiales.

El derecho a la herencia surge desde el momento de la muerte del testador. Pero para disponer de la propiedad antes de que la legalización real en la propiedad sea imposible. El registro de los derechos en Rosreestre es necesario para que la propiedad formal de la propiedad sea transferida a la herencia. Para convertirse en el propietario, debe visitar la instancia de control adecuada, recaudó la documentación necesaria. Los papeles de paquetes incluyen:

• aplicación rellena en blanco;
• el pasaporte general del solicitante;
• documentos para un objeto registrado - Pasaporte catastral, certificado de propiedad;
• un testimonio de documento en la entrada definida.

Después de reembolsar la propiedad, el heredero actúa como propietario legal de la propiedad obtenido y podrá eliminarlos a discreción personal, para emitir un contrato de venta, donación o arrendamiento.

Si se requiere una consulta o asistencia calificada de un abogado sobre este tema, contáctenos por la línea directa o por Internet.

De acuerdo con las normas de la legislación fiscal, el ciudadano está exento del pago del impuesto a los ingresos de la implementación de la propiedad en la propiedad, siempre que los poseerá un período más regulado. Si decide vender una propiedad heredada antes, tendrá que pagar el impuesto sobre la renta.

El término mínimo es:

• 3 años a partir de la fecha de registro para el registro, si el registro a la propiedad se realizó antes del 01.01.2016;
• 5 años - si más tarde.

Como excepción, bienes raíces obtenidos:

• en alquiler bajo la condición de una dependencia de toda la vida dependiente;
• herencia;
• tras el recibo de un regalo de un pariente de sangre;
• al implementar el procedimiento de privatización.

En los casos enumerados, se establece un período de 3 años. Vale la pena considerar si el sucesor decide vender o justo heredado. Si la transacción se enmarca anteriormente, deberá presentar una declaración y pagar el impuesto sobre la renta. Puede obtener una consulta y apoyo más calificados para los abogados por teléfono directo por teléfono o a través de Internet enviando una pregunta a través del formulario de comentarios.

Cuando planee realizar cualquier acción con herencia, debe saber de qué fecha se considera que la propiedad es. La duración del objeto específico se calcula a partir de la fecha de la muerte del testador. La fecha de la provisión de un certificado existente sobre la transición de un papel especial no está jugando. Al visitar la Oficina Notaria, se emite un nuevo documento a un posible sucesor.

Pero hay casos excepcionales. Si se obtiene uno de los cónyuges (cuando se compró en un matrimonio registrado) a la muerte de otra, entonces la mandalla se contará desde el momento de la adquisición real. Si, al presentar una parte, la persona se hereda, el segundo, entonces el período se calcula a partir de la fecha de diseño del apartamento en la propiedad.

El período de uso de bienes raíces residenciales tampoco está sujeto a cambios al actualizar la composición de los propietarios. Pero es importante registrar todo.

Después de la muerte del hombre, todo lo que él ha heredado a un círculo particular de personas por ley o la voluntad del fallecido. La lista de propiedad que constituye incluye bienes raíces, vehículos, finanzas, cosas y obligaciones incompletas.

Para la tributación, el papel clave se juega por el hecho de abrir un caso hereditario, ya que al adoptar una herencia de apartamentos, la persona recibe el derecho de poseerlo a motivos legales, independientemente de si está registrado o no. Por lo tanto, el momento de la apertura real del caso hereditario es el día en que el testador dejó la vida.

Es extremadamente importante calcular la fecha. Su cálculo se realiza desde el momento de dejar el salvamento. Y no importa cuánto tiempo en el heredero haya sido para ejecutar el certificado de propiedad. En la Autoridad Fiscal, el cálculo se llevará a cabo directamente desde el tiempo de apertura de la herencia. El hecho de registro es irrelevante con tales circunstancias.

La fecha con que comienza el cálculo de la base imponible se establece de acuerdo con las siguientes reglas:

• al contactar al notario hasta el día 15 del mes, el cálculo se realizará desde el inicio del mes actual;
• después de la 15ª cantidad de cálculo fiscal se llevará a cabo desde principios del próximo mes.

El impuesto de transporte se cobra solo después de que se realizará el proceso de registro de un objeto a la propiedad.

El pago de los cargos fiscales se realiza mediante notificaciones recibidas de las autoridades fiscales. Si la carta no se recibió antes del final del año, que siguió al año en que ocurrió el procedimiento de entrada a la herencia, entonces con un paquete completo de documentos, debe comunicarse con el personal de servicio de impuestos para que la información correspondiente sobre la información sea la información correspondiente. objeto.

Esto no es necesario para hacerlo si el sucesor se otorga un beneficio en forma de exención de impuestos o anteriores, dichas notificaciones ya han llegado a objetos específicos.

El impuesto sobre los ingresos de los individuos no está obligado a pagar. Toda la herencia recibida, expresada en forma financiera o natural, no está sujeta a impuestos. Como excepción, la remuneración es la remuneración de que los herederos potenciales recibieron de la autoría. Si necesita un profesional, póngase en contacto con nuestra empresa.

El cálculo del impuesto se realiza desde el momento en que se descubre el caso hereditario. El hecho del registro de la propiedad no es tan significativo. Se requerirá la inscripción si el sucesor decide vender, pasar o dar propiedades inmobiliarias. En cuanto a los vehículos, su registro debe producirse dentro de los 10 días. Después de que expira el período especificado, la operación está prohibida.

A partir de la fecha de entrada en la herencia.

La fecha de propiedad del heredero del heredero se considera el día en que el testador dejó su vida. El registro de roles real no juega, y el sucesor puede usar la discreción resultante. Con esta situación, el alquiler, venta y diseño del objeto como regalo.

El cambio en la composición de los propietarios, así como la transición de una parte de la propiedad de un participante en la propiedad total de la participación, no implica la finalización de la propiedad de la propiedad para una persona en particular. En este caso, existe la necesidad de reinscripción del estado, teniendo en cuenta los cambios realizados.

Para la tributación, los ingresos de los ciudadanos que son residentes de nuestro estado no están cayendo. La condición principal es el período de 3 años de localidad.

Lo que está escrito en la ley.

El nivel legislativo no prevé la relación entre cuando surgió la propiedad de la herencia y cuando se registró con el nuevo propietario. De acuerdo con el párrafo 4 de la técnica. 1152 del Código Civil de la Federación de Rusia viene la propiedad de un apartamento, un automóvil y otras propiedades al contactar al notario. Con respecto a los bienes raíces, no se establecen límites de tiempo. El heredero puede usarlo a su discreción, pero vender heredado no funcionará.

Dependiendo del hecho de que fue el sucesor heredado, la obligación de pagar uno u otro tipo de impuesto delante de él:

• en la herencia de la parcela de la tierra (art. 389),
• al recibir el apartamento de la ciudad, una casa privada u otro edificio - propiedad (art. 401),
• al usar un automóvil, equipo especial - transporte (párrafo 1 del artículo 358).

El proceso de registro en sí se lleva a cabo cuando se envía la solicitud, que se refiere al deseo de recibir su participación. Cuando la herencia por varias personas, es decir,. Registro de propiedad general, todos deben aplicar Notarius, que se ocuparán.

Este requisito se aplica no solo al círculo establecido de individuos, sino también a los ciudadanos que recibieron este derecho según la ley, una decisión judicial, que ha entrado en vigor. Después de realizar los datos proporcionados, los sucesores podrán usar y compartir propiedades a su propia discreción.

Se aprovechará del servicio estatal, cuyo tamaño es 1000 rublos. El costo es fijo y no depende de la participación heredable. El registro oficial de la propiedad se caracteriza por significado legal.

El paso de los procedimientos formales permitirá la herencia a su propia discreción sin restricciones y dificultades. Paralelamente con esto, existe la obligación de pagar los impuestos a la propiedad en la cantidad prescrita.

Si es difícil hacer frente a esto, comuníquese con nuestros expertos para obtener asesoramiento y asistencia calificados para resolver los que surgen.

Cómo se hereda la vida del apartamento.

El Ministerio habló sobre las reglas para calcular la tenencia de la propiedad transferida por herencia, a fin de exemplace del pago de NDFL en su venta (). La posición de los funcionarios es que tal término comienza a calcular desde la apertura de la herencia, es decir, desde el momento de la muerte del testador.

El Ministerio de Finanzas de Rusia concentró esto por el hecho de que fue desde el momento especificado que la herencia adoptada se reconoce como perteneciente al heredero (,). No importa cuando el heredero realmente aceptó esta propiedad o registró la propiedad de la misma si se requiere una legislación (por ejemplo, en el caso de la herencia inmobiliaria).

¿Puede el heredero que perdió la fecha límite para entrar en la herencia, aceptarla, sin cumplir a la corte? Respuesta - B. "Enciclopedia Legal en Inicio" versiones en Internet del sistema garante. Obtén acceso completo por 3 días gratis!

Las aclaraciones serán útiles para los ciudadanos que pretenden vender o ya han vendido propiedad heredada. Recordaremos, si en el momento de la venta, el contribuyente, propiedad de la propiedad durante el plazo mínimo, ningún ingreso personal de los ingresos de la transacción no es necesario (). Es importante que el 1 de enero de 2016, un tiempo mínimo aumentó de tres años a cinco (). Pero para la propiedad que pasó en el orden de herencia o donación de familiares o parientes cercanos, el plazo mínimo se mantuvo igual durante tres años.

Lo mismo se aplica a la propiedad privatizada o transferida según el contrato de alquiler, así como a la propiedad adquirida antes del 1 de enero de 2016 ().

Por lo tanto, para exemplace de NDFL al vender una propiedad heredada, es suficiente que en el momento de la transacción haya pasado tres años desde la muerte del testador.

De lo contrario, NDFL tendrá que pagar, sin embargo, el contribuyente puede contar con las deducciones de la propiedad. Y sobre cuánto su tamaño, qué restricciones existen al proporcionarles y, averigüe de nuestro proyecto especial.

Ministerio de Finanzas en la carta de fecha 19.07.2012 N 03-04-05 / 9-885 Explica el procedimiento para calcular NDFL, derivado de la venta de apartamentos, si el contribuyente adquirió el derecho a un apartamento en la casa en construcción bajo el contrato de participación de capital, totalmente pagado, en un período de impuestos, el acto de recibir el apartamento tiene Firmado en otro período tributario, el certificado de registro de la propiedad diseñó un tercer período de impuestos.

Situación

El costo total del apartamento bajo el contrato de participación de capital se pagó en diciembre de 2007.

Acto de aceptación y transmisión firmada en julio de 2008.

Deducciones fiscales en el orden del párrafo 2 del arte. El código fiscal de la Federación de Rusia se proporciona 220 desde 2008

La fecha real de registro del certificado de propiedad es emitida por mí solo en diciembre de 2011. El retraso en el diseño del certificado está relacionado con la mala salud.

Pregunta

Ya sea en mi caso, se aplicó el derecho a la exención del impuesto a la renta personal sobre la venta de un apartamento que pertenece a los derechos de propiedad en el párrafo 17.1 del arte. 217 nk rf?

Respuesta

A partir de la apelación, se deduce que el contribuyente en 2007 adquirió el derecho a un apartamento en la casa en construcción bajo el contrato de participación de capital, pago totalmente hecho. El acto de recibir el apartamento se firmó en 2008, el certificado de registro de la propiedad de este apartamento se emitió en 2011. Se planea más apartamento para vender.

Según el párrafo 17.1 del arte. 217 NK no están sujetos a ingresos de ingresos tributarios recibidos por individuos que son residentes fiscales de la Federación de Rusia, para el período de impuesto correspondiente de la venta, en particular, apartamentos, habitaciones y acciones en la propiedad especificada que fueron propiedad del contribuyente por tres. años o más.

P. 1 art. El 131 Código Civil de la Federación de Rusia establece que el derecho de propiedad y otros derechos reales a las cosas innovables, las restricciones a estos derechos, su aparición, la transición y la terminación están sujetas a registro estatal en el Registro de Estado Unificado por las autoridades que realizan la Registro estatal de derechos de bienes raíces y transacciones con él.

Teniendo en cuenta lo anterior, si el apartamento se vendió a principios de tres años a partir de la fecha de registro estatal del derecho de propiedad, motivos para la exención de impuestos de impuesto a la renta personal de conformidad con el párrafo 17.1 del arte. 217 NK no está disponible.

Comentario de AAA-INVEST

El término de encontrar un contribuyente de la propiedad debe determinarse a partir de la fecha de su registro a la USRP a la propiedad y las transacciones inamovibles con ella.

Tenga en cuenta que al comprar un Bienes Raíces Residenciales bajo el contrato de participación de capital, el año de la ocurrencia del derecho a la deducción es diferente del año de la ocurrencia de los derechos de propiedad y, respectivamente, el año de la ocurrencia del derecho a deducir. Al vender tal vivienda.

• Si el apartamento fue comprado bajo el contrato de venta, entonces el año del derecho a deducir al comprar o vender es la fecha de registro de propiedad
• Si el apartamento fue adquirido en un contrato de inversión, luego la fecha de la aparición del derecho a deducir al comprar la fecha de la Ley de transferencia, durante la venta, la fecha de registro de la propiedad

De este modoSi los bienes raíces residenciales se compran bajo el contrato de equidad, el derecho de propiedad está determinado por la fecha de entrada en la USRP (fecha de registro del certificado de propiedad). El acto-recepción de la transmisión y el contrato de equidad no son los documentos que señalan derecho, sino a los efectos de la obtención de deducciones de impuestos a la propiedad al comprar viviendas de estos documentos es suficiente. Al vender una vivienda de este tipo, el período de validez de los bienes raíces se determina a partir de la fecha de registro de la propiedad.

Cómo determinar la duración de la propiedad de bienes raíces residenciales, se puede leer.

Varias situaciones sobre el uso de las deducciones fiscales se pueden leer no solo en las subsecciones a esta sección, sino también en las subsecciones a la sección sobre todas las deducciones de impuestos: preguntas y respuestas.

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Buenas tardes, querido sitio de visitantes del sitio! Hoy será sobre la pregunta, la respuesta a la que estará interesada en muchos.

Entonces, la pregunta: "En 2010, compré un apartamento bajo el contrato de participación de capital en la construcción, y ahora planeo venderlo. El acto de recibir el apartamento fue firmado en 2012. Certificado de propiedad se emite en 2015. ¿Soluciono que no necesito pagar impuestos, ya que tengo esta propiedad real por más de tres años? ".

La respuesta a esta pregunta puede formularse de la siguiente manera: el impuesto recibido de la venta de dicho apartamento, debe pagar.

Primero, desde 2016, el momento de la propiedad del apartamento para la liberación del pago del impuesto no debe ser de tres años y cinco años. Pero en este caso, no solo hay cinco años, sino que incluso tres años, ya que la propiedad del objeto de bienes raíces surge desde el momento del registro estatal de este derecho.

Por lo tanto, el término de encontrar una propiedad de apartamentos debe considerarse desde la conclusión del contrato de participación de capital en la construcción, y no desde el momento de firmar el acto de aceptación y transmisión, sino desde el momento del registro estatal de propiedad. La fecha de registro estatal se puede ver en el certificado de registro estatal de la ley.

De esta regla hay las siguientes excepciones:

• Si se hereda el apartamento, entonces el período debe contarse a partir de la fecha de apertura de la herencia, es decir, a partir de la fecha de la muerte del testador;
• Si el apartamento se obtiene en una casa construida por una cooperativa de alojamiento y construcción (HSK), la permanencia de la propiedad se considera a partir de la fecha especificada en el certificado de pago completo;
• Cuando el propietario tiene un apartamento de propiedad de más de cinco años, pero al mismo tiempo que la acción ha cambiado, los ingresos de la venta de todo el apartamento no están sujetos a impuestos. Por ejemplo, el apartamento por diez años pertenecía a los cónyuges. Después de la sección de la propiedad, el apartamento pasó a su esposa, que, en consecuencia, recibió un nuevo certificado de propiedad. En este caso, la esposa puede vender tranquilamente un apartamento, sabiendo que el impuesto no tiene que pagarle.

¿Qué situaciones son responsabilidad de pagar el impuesto al vender un apartamento, y en qué, no, cómo obtener una deducción de propiedad y qué conseguir para obtenerlo, el director general de la firma de abogados "Bogomolov, Burdachev y Partners", Dmitry Bogomolov, le dijo.

Me gustaría hablar sobre qué compromisos surgen del propietario al vender apartamentos. ¿Qué impuestos deben ser pagados en cada situación?

Si la obligación de pagar el impuesto surge, depende de cómo se está implementando el apartamento, desde el período durante el cual fue propiedad. Considere diversas situaciones encontradas en la práctica y las diferencias entre ellos.

Situación 1. El individuo adquirió un apartamento en la casa de DTU en construcción, después de poner en funcionamiento, registró su derecho y vende un apartamento durante un año después del registro.

Situación 2. El individuo adquirió un apartamento en la casa de DTU en construcción, después de haber comisionado, registró su derecho y vende un apartamento durante el año del CDD.

Según el Código Tributario de la Federación de Rusia, los ciudadanos que vendieron un apartamento / casa / suelo / tierra, que poseían un término más mínimo, se liberan en su totalidad del impuesto sobre los ingresos y las obligaciones. En consecuencia, la pregunta es, a partir de qué momento la duración de la propiedad es relevante.

Al mismo tiempo, es importante tener en cuenta que en este caso, a diferencia del tiempo de la ocurrencia del derecho a la deducción de la propiedad al comprar una vivienda, la fecha de firmar el acto de recibir un apartamento con el desarrollador no importa. Esto, en particular, se indica en las cartas del Ministerio de Finanzas de Rusia del 14 de febrero de 2013 No. 03-04-05 / 9-103 y fechado el 15 de noviembre de 2012 No. 03-04-05 / 9-1315 .

Por ejemplo, en 2013, un ciudadano ha concluido un contrato para la construcción de un apartamento, en 2014 se entregó el apartamento y se firmó el acto de aceptación del apartamento. Registró la propiedad de un ciudadano solo en 2016. En 2018, vende un apartamento. El momento de la propiedad del apartamento en el momento de la venta es menor que el término mínimo, ya que se calcula a partir de la fecha de registro de la propiedad del apartamento. Un ciudadano está obligado a pagar un impuesto sobre la venta de un objeto.

Por lo tanto, en la primera, y en las segundas situaciones, el tiempo de posesión de un individuo, el apartamento es menor que el período mínimo de propiedad, la liberación de un ciudadano de la obligación de pagar el impuesto sobre la renta, por lo tanto, en la Y en otra situación después de la venta del apartamento, la persona debe pagar el impuesto.

Ahora consideran otras situaciones.

Situación 3. El apartamento fue comprado en DDA en la casa en construcción, vendida 5 años después de la conclusión del DTD.

Situación 4. El apartamento fue adquirido en DDU en la casa en construcción, vendida 5 años después de registrar la propiedad.

¿Cuál es la diferencia entre ellos?

Al comprar un apartamento bajo el contrato de participación, la mandalla de propiedad se calcula a partir de la fecha de registro de la propiedad del apartamento.

En una situación 3, analizando las circunstancias reales, la obligación de pagar el impuesto sobre los ingresos de la venta de un apartamento, en una situación de 4 no existe tal compromiso, la persona está exenta del impuesto, ya que poseía el objeto especificado. de una tenencia más mínima de propiedad.

En la práctica, a menudo hay casos cuando un contrato de venta no es un contrato, sino la asignación de acuerdo del derecho a la DDU. ¿Las obligaciones del impuesto surgen en este caso?

De acuerdo con los requisitos del Código Tributario de la Federación de Rusia, cualquier ingreso recibido por el ciudadano debe ser gravado. Esta regla se aplica a la venta de un apartamento, incluida la asignación de derechos. Al mismo tiempo, la base fiscal disminuye en proporción al valor de los gastos incurridos por el vendedor. Es decir, el impuesto se paga solo por la ganancia, que es igual a la diferencia entre la cantidad pagada al comprar y vender un apartamento.

Por ejemplo, un inversor adquirió el derecho de exigir a DDU para 1 millón de rublos, ella vendió un apartamento por 1,5 millones de rublos. El impuesto se paga con la diferencia entre estas cantidades. Son 500 mil rublos. Multiplicando la cantidad en un 13% (tasa impositiva), obtenemos la cantidad de impuestos que necesita pagar: 65 mil rublos.

Si el apartamento se vende en la asignación por el costo, según el cual se compró en el desarrollador, los ingresos son cero, - no se produce las obligaciones de pagar el impuesto.

Analizaremos la situación en la que se comprueba el apartamento después de poner en funcionamiento la casa bajo el contrato de venta y se vende después de 3 años.

Al vender viviendas adquiridas en virtud del contrato de venta, la duración de la propiedad se calcula a partir de la fecha de registro de la propiedad de la propiedad (artículo 131, 223 del Código Civil de la Federación de Rusia, párrafo 1 del art. 14 de la ley de 21 de julio de 1997 No. 122-FZ "sobre el registro estatal de derechos a bienes raíces y transacciones con él"). Desde el 1 de enero de 2016, la tenencia de la vivienda, en la que los ingresos de su venta están sujetos a impuestos, ahora es igual a 5 años, o 60 meses.

Para bienes raíces, registrado antes del 1 de enero de 2016, la regla especificada no se aplica.

Si el apartamento fue comprado en esta situación antes del 1 de enero de 2016, luego con su implementación 3 años después del registro estatal del derecho al objeto específico de la obligación de pagar los ingresos de la venta, no ocurre.

En general, 2016 trajo varios cambios importantes en este tema, excepto que la tenencia de la vivienda, en la que los ingresos de su venta están sujetos a impuestos, ahora es igual a 5 años, o 60 meses. Además, la base imponible para la venta del apartamento ahora se calcula a partir de la mayor cantidad después de comparar el precio del contrato y el valor catastral. A este respecto, los "esquemas" no populares con un valor de venta subestimado de la facilidad para evitar el impuesto a la renta pierden su relevancia.

¿Importa si el apartamento vendido es la única vivienda del propietario?

En este momento, no importa si el apartamento vendido es la única vivienda del propietario o no, los privilegios fiscales para los ciudadanos que venden el único objeto de bienes raíces residenciales aún no están establecidos. A nivel de las discusiones en la comunidad de expertos, tales resúmenes tienen lugar. Pero las iniciativas oficialmente relevantes no han aparecido en ninguna parte. Por lo tanto, se paga el impuesto sobre la venta de viviendas únicas, como en el caso de la venta de cualquier otro objeto inmobiliario.

¿Qué está cambiando si los propietarios son más de uno? Por ejemplo, ¿es esta propiedad conjunta de los cónyuges?

En septiembre de 2017, el Ministerio de Finanzas de Rusia habló sobre este tema, según la carta del Departamento de Impuestos y Políticas Aduaneras del Ministerio de Finanzas de Rusia del 4 de septiembre de 2017 No. 03-04-05 / 56544, en caso El tema del contrato de venta es el apartamento en la propiedad total de varias personas, la cantidad de deducción de impuestos a la propiedad establecida por el subpárrafo 1 del párrafo 1 del artículo 220 del Código Tributario de la Federación de Rusia, se distribuye entre copropietarios de este La propiedad en proporción a las acciones en el derecho de propiedad del monto especificado, también proporcionalmente comparte la obligación de pagar el impuesto sobre la renta de la venta del objeto de capital. Con la propiedad conjunta de los cónyuges, ambos cónyuges deben presentar declaraciones a las inspecciones de impuestos en el lugar de registro, las obligaciones se dividen en acciones iguales.

¿En cuál de las situaciones enumeradas del propietario surge el derecho a la deducción de la propiedad?

Para el uso de la deducción de impuestos a la propiedad al vender un apartamento, no se proporcionan restricciones, es decir, Puedes usar una deducción repetidamente. Pero una deducción de propiedad fija dentro de un período de impuestos (año calendario) se limita a 1 millón de rublos. Por lo tanto, si el propietario en un año calendario vende varios apartamentos, entonces una deducción de impuestos fijos no será más de 1 millón de rublos.

La legislación fiscal establece que al vender bienes raíces residenciales, los ciudadanos deben pagar el impuesto sobre la renta. Pero al mismo tiempo, la ley permite minimizar este impuesto utilizando las deducciones de impuestos a la propiedad.

¿Qué hay que hacer para obtener una deducción?

La deducción de la propiedad relacionada con la venta de propiedades, en contraste con la deducción asociada con la adquisición de viviendas, se puede aplicar ilimitadas. Para tomar el derecho de deducir, el contribuyente requiere:

1. Llene la declaración de impuestos a finales de año.
2. Prepare copias de los documentos que confirman el hecho de las ventas de la propiedad. Por ejemplo, copias de los acuerdos de compra y venta de propiedades, contratos de intercambio, etc.
3. Si el contribuyente declara deducción en la cantidad de gastos relacionados con los ingresos de la venta de la propiedad, además preparan copias de documentos que confirman dichos gastos (órdenes de efectivo parroquial, control de mercancías y efectivo, estados de cuenta bancarios, órdenes de pago, recibos de vendedor en la obtención de fondos, etc. ..).
4. Proporcionar a la Autoridad Fiscal en el lugar de residencia una declaración de impuestos completada con copias de los documentos que confirman el derecho a recibir deducción al vender propiedades.

¿Cómo se calcula la cantidad de deducción de propiedad?

La cantidad máxima de deducción fiscal a la cual los ingresos obtenidos durante la venta de edificios residenciales, apartamentos, habitaciones, pueblos, casas de jardín, parcelas de tierra, así como acciones en la propiedad especificada son 1 millón de rublos.

La cantidad máxima de deducción de impuestos a la que se pueden reducir los ingresos obtenidos durante la venta de otras propiedades, cuya lista incluye automóviles, locales no residenciales, garajes y otros artículos, 250 mil rublos.

Si la propiedad que ha estado en la participación o la propiedad conjunta de una obra maestra menos mínima se ha vendido como una propiedad unificada de propiedad de un contrato de venta, deducción de impuestos a la propiedad en la cantidad de 1 millón de rublos. Se distribuye entre los copropietarios de esta propiedad en proporción a su participación, o por acuerdo entre ellos, en caso de realización de la propiedad, que fue en total propiedad conjunta.

Si se vendieron varios objetos de propiedad en un contribuyente en un año, los límites especificados se aplican juntos en todos los objetos vendidos, y no para cada objeto por separado.

Si la cantidad recibida de la venta de la propiedad no excede estos límites, la obligación de presentar una declaración se mantiene, y la obligación de pagar el impuesto no se produce.

Ejemplo de cálculo.

En 2017, S.A.A. Los gatos vendieron un apartamento por 3 millones de rublos, comprados por él en 2015 por 2,5 millones de rublos.

Dado que el apartamento era propiedad de S.A. KOTOV MENOS MENIMA MINIMO Línea de tiempo, en relación con los ingresos recibidos de su venta, está obligado a proporcionar la declaración de impuestos sobre NDFL para 2017.

Con una declaración en tal declaración de deducción de impuestos a la propiedad, la renta imponible de S.A. Kotov será de 2 millones de rublos: 3 millones de rublos. - 1 millón de rublos.

NDFL \u003d 2 millones de rublos. x 13% \u003d 260 mil rublos.

Si S.A.A. Los gatos se declararán en la Declaración, no una deducción de la propiedad, sino la deducción en la cantidad de gastos documentados, su ingreso sujeto a impuestos será de 500 mil rublos y NDFL - 65 mil rublos.

NDFL \u003d (3 millones de rublos. - 2.5 millones de rublos) x 13% \u003d 65 mil rublos.

En el caso de que la propiedad que estuvo en la propiedad de acciones de un maestro menos mínimo de propiedad se vendió como una propiedad unificada de propiedad de un contrato de venta, deducción de impuestos a la propiedad en la cantidad de 1 millón de rublos. Se distribuye entre copropietarios de esta propiedad en proporción a su participación.

Si cada propietario de la acción en el derecho de propiedad de la propiedad vendió su participación, que fue propiedad de su propiedad en virtud de un contrato de venta por separado, tenía derecho a obtener una deducción de impuestos a la propiedad también en la cantidad de 1 millón de rublos.

630005, Novosibirsk, ul. Olga Zhilina, 73/1