¿Cómo funcionan las subastas públicas concursales? Vender propiedad a través de oferta pública

• Compré una propiedad por 1 rublo y luego me desperté...
• ¿Cómo se determina el postor ganador en la tercera etapa de las subastas concursales?
• 8 pasos para ganar comercio electrónico en quiebra
• Dónde encontrar información sobre próximas subastas y subastas de quiebras
• Servicios de búsqueda de lotes de subasta concursal
• Ejemplos de compra y reventa de propiedad en quiebra: bienes raíces residenciales
• Cómo vender rentablemente locales no residenciales en un pequeño pueblo
• 2 estrategias para invertir en propiedades en quiebra
• Dónde empezar a aprender a operar en quiebras
• Estrategia pasiva para invertir en propiedades en quiebra
• Esquema de trabajo con intermediarios en subastas concursales.
• La licitación por quiebra ha trampas y el peligro de toparse con estafadores
• Leyes de insolvencia y quiebras
• Nueva ley sobre quiebras en el territorio de la República de Crimea y Sebastopol

Las operaciones y subastas de quiebras son uno de los temas más populares relacionados con la inversión de dinero en la actualidad. Y ella interesa a todos. Además, la ley sobre quiebras de personas entró en vigor el 1 de octubre de 2015, y ahora bajo este esquema no solo se venderán las propiedades de las organizaciones, sino también las personas comunes y corrientes que no pueden pagar sus deudas.

En esta sección veremos ¿Cuán realistas son las promesas publicitarias de los cursos de que, después de la formación, se podrán comprar propiedades en quiebra en subastas por unos centavos?.

Compré una propiedad por 1 rublo y luego me desperté...

Para empezar, me gustaría decir de inmediato que es poco probable que pueda comprar, por ejemplo, un apartamento de dos habitaciones en Moscú por 100.000 rublos o un SUV Land Cruiser por 3.000 rublos. Hay que ser realista y comprender que, además de usted, en la subasta hay otras personas con sus propios intereses: gestores de arbitraje, así como empresas profesionales para las que conseguir los lotes más rentables es su trabajo diario.

Además, los objetos líquidos suelen abandonar la subasta incluso antes de la oferta pública (ver más abajo). Pero aún así, averigüemos paso a paso cómo comprar una propiedad en una subasta de quiebra.

La licitación en las subastas concursales se realiza en 3 etapas:

1. La primera etapa es el comercio al alza. La propiedad del quebrado se vende a precio de mercado. Más Se está realizando licitación para aumentar los precios..
2. La segunda etapa: el precio se reduce entre un 10% y un 30% y se organiza una segunda ronda de licitación para aumentarlo. Si no se ha determinado el ganador, lo siguiente será una oferta pública.
3. Oferta pública– la etapa de negociación más interesante para un inversor. Si durante las dos primeras etapas no se ha encontrado un comprador, la propiedad se subasta en incrementos de valor decreciente. El procedimiento de reducción del precio lo determina el director de arbitraje para cada subasta y se indica en la descripción de la oferta pública.

¿Cómo se determina el postor ganador en la tercera etapa de las subastas concursales?

Anteriormente, en esta etapa, no era el precio lo que decidía (estaba fijado), sino la rapidez en la presentación de la solicitud. Por ello, se utilizaron sistemas automáticos que realizaron las acciones necesarias para el participante inmediatamente tan pronto como se abrió la siguiente etapa de reducción de costos. oferta publica. El participante sólo tenía que decidir qué precio le convenía y configurar el robot para que funcionara.

Un ejemplo de los sistemas que se utilizaron para solicitar participación en subastas de quiebras es el robot de subastas para ETP - AuSe. Pero no lo probamos; a continuación describiremos el método que utilizamos.

Sin embargo, desde el 22 de junio de 2015, se realizaron modificaciones a la ley federal No. 127-FZ (modificada el 29 de diciembre de 2014 N432, inciso 4, artículo 139 de la Ley de Quiebras) en cuanto a los criterios para determinar el ganador de la subasta a través de una oferta pública. Y como resultado, se podría encontrar un mensaje de este tipo en los sitios de subastas de quiebras:

Como puede ver, ahora los organizadores pueden elegir sus propios criterios para determinar el ganador de la subasta (usando el método antiguo, quién presentó la solicitud por primera vez o usando el nuevo método, quién ofreció el precio más alto). Por lo tanto, es urgente Le recomiendo que primero aclare cómo se seleccionará al postor ganador. para que luego no haya sorpresas desagradables. Y también lee más atentamente estos cambios para conocer todas las sutilezas.

Ocho pasos para ganar la licitación electrónica de quiebras

¿Pero qué queda por hacer todavía? Todo se describe en etapas:

1. Diseño firma electrónica participar en la subasta: entre 5.000 y 6.000 rublos, según el número de sitios y el fabricante.
2. Encuentre una propiedad u otra propiedad que desee comprar.
3. Obtener acreditación para plataforma electrónica, donde se subasta esta propiedad. El procedimiento es bastante sencillo: usted completa una solicitud, envía copias de sus documentos y los firma con la firma electrónica obtenida en el primer paso.
4. Después de la acreditación, es necesario estudiar en detalle los documentos del objeto que se adjuntan al lote.
5. A continuación, debe ponerse en contacto con el administrador de arbitraje e ir a ver la propiedad (muy deseable si el valor de la propiedad es alto).
6. Luego deberá transferir un depósito (10-20% del valor de la propiedad) a la cuenta del organizador de la subasta.
7. Cuando se abra la siguiente etapa de licitación, envíe una solicitud y, si gana, transfiera el precio de compra restante.
8. En la etapa final, prepare los documentos de compra y venta.

Dónde encontrar información sobre próximas subastas y subastas de quiebras

Encontrar la información que te interesa es más fácil de lo que parece. Así, la búsqueda de objetos (lotes) se puede dividir en tres grupos:

1. Fuentes oficiales que publican información sobre todas las subastas.
2. Sitios específicos donde se organizan subastas de quiebras (ver más abajo).
3. Servicios agregadores que recopilan información de los dos primeros y la presentan de una forma más conveniente y sistematizada.

Echemos un vistazo más de cerca a cada uno de estos puntos. De hecho, aquí todo es bastante sencillo.

Fuentes oficiales de información sobre subastas concursales:

• "Kommersant" (búsqueda muy incómoda). Allí se encuentra toda la información sobre quiebras, que por ley debe publicarse allí;
• Registro Federal Unificado de Información Concursal (Fedresurs).

Si tienes miedo de perderte algo, puedes consultar los datos tanto aquí como allá. Pero en general esto no tiene sentido.

TOP-10 plataformas más grandes donde se realizan subastas concursales:

• Casa de subastas rusa (lote en línea);
• Centro de Implementación;
• Sberbank AST;
• Sistema de comercio electrónico interregional;
• "Fabricante";
• utender.ru;
• centro B2B;
• plataforma electrónica “Subastas de Siberia”;
• Centro de subastas;
• RUSIA en línea.

Puedes comprobar por ti mismo cómo se distribuye el flujo de propiedad. En base a esto, puede elegir a qué sitios prestar más atención.

Servicios de búsqueda de lotes de subasta concursal

Lista de servicios agregadores para la selección de lotes:

• quiebra-pro.com;
• bankrot.pro.

Un caso real de mi práctica.: un apartamento interesante en la región de Moscú, los apartamentos en el mismo edificio costaban 5.000.000 de rublos y un apartamento fue puesto en subasta pública por 1.000.000. Se me iluminaron los ojos y comencé a llamar.

En las condiciones se indica que la visualización del objeto y los documentos (!) se realizará los miércoles de 10:00 a 11:00. Para consultas por correo electrónico Llegaron respuestas preparadas que decían, ven y echa un vistazo, el procedimiento de familiarización se describe en la oferta pública.

Cuando me comuniqué con el gerente, me dijeron algo como esto: ya sabes, 40 personas ya han presentado una solicitud antes que tú, no tienes que perder el tiempo.

A continuación, busqué en el historial de pujas de Kommersant utilizando el número de objeto para obtener información sobre cómo se había realizado la puja anteriormente. Resultó que esta no es la primera oferta pública para este objeto, y para el año pasado al menos 3 postores ganadores se negaron a comprarlo. Se hizo evidente que allí había trampas.

Ejemplos de compra y reventa de propiedad en quiebra: bienes raíces residenciales

Oleg Selifanov es un inversor experimentado que busca, compra y revende propiedades en quiebra.

Cómo vender de forma rentable un local no residencial en una ciudad pequeña

Un fragmento de un vídeo de la conferencia de inversores de toda Rusia "Inversión inmobiliaria - 2016"

2 estrategias para invertir en propiedades en quiebra

Lo más importante: debes entender que si haces todo personalmente, entonces esto es más trabajo que inversión inmobiliaria. Es decir, el proceso en sí se parece poco a recibir ingresos pasivos.

Para poder contar con un buen beneficio, por supuesto, Vale la pena hacer un curso sobre cómo trabajar con subastas. y en la práctica realizar varias transacciones. Ahora el mercado inmobiliario en quiebra está creciendo, pero con él también aumenta el número de participantes.

Dónde empezar a aprender a operar en quiebras

Organizamos periódicamente seminarios en línea con varios expertos en formación comercial examinados. Primero que nada, estudia esto. curso gratuito de nuestro experto. A diferencia de muchos formadores teóricos, él mismo gana constantemente lotes muy interesantes gracias a su propio método de búsqueda de activos inmobiliarios infravalorados.

Estrategia pasiva para invertir en propiedades en quiebra

Quizás la estrategia pasiva de invertir en subastas concursales le resulte más interesante. Si, como a mí, leer papel basura legal le pone los ojos vidriosos y le da sueño, le recomiendo que considere trabajar a través de intermediarios. Cobran comisión por licitar en quiebra ajena.

Sí, obtienes menos. Pero ahorras mucho tiempo y puedes concentrarte en atraer inversiones adicionales para comprar propiedades en quiebra.

Esquema de trabajo con intermediarios en subastas concursales.

Hay muchos equipos profesionales (y no tan profesionales), quienes no solo le enseñan cómo comprar una propiedad en una subasta de quiebra, sino que también pueden comprarla por usted. En este caso, pagas una comisión de alrededor del 20%.

Recomendamos pensar en un plan de trabajo en el que sería beneficioso para el intermediario comprar la propiedad más barata. Por ejemplo, pagar un % más fijo de la diferencia entre el precio óptimo del lote y el conseguido. Sin embargo, vale la pena recordar que en una oferta para reducir el precio, no siempre ganará el que fue el primero en ofertar en la siguiente etapa.

Información actualizada!

Como recibimos solicitudes para recomendar a alguien casi todos los días, llegamos a un acuerdo con una empresa que lleva mucho tiempo en el mercado de subastas. No solo enseña, sino que también participa activamente en el comercio con un equipo profesional de abogados y otros especialistas, y conoce todos los trucos y trucos de los administradores de arbitraje.

Si está pensando en invertir en subastas de quiebras llave en mano y está dispuesto a invertir desde 1 millón de rublos, escríbanos punto por punto:

1. ¿Qué le gustaría comprar (bienes raíces comerciales, residenciales u otros activos)?
2. Región(es) en las que está considerando comprar. Son posibles varios.
3. La cantidad que tiene disponible para invertir en subastas de quiebra por en este momento.
4. Tu información de contacto, dónde llamarte. Otros métodos de comunicación también serán útiles.
5. Si comprende cuál es el rendimiento mínimo de una transacción para usted, indíquelo también (el período de transacción es de 2 a 3 meses o más, según el tipo de propiedad).
   

Si no quieres mantener correspondencia, pero quieres hablar con una persona real, llama a la oficina. Su información será registrada y, junto con sus deseos, transmitida a alguien que trabaje en esta área.

El comercio de quiebras tiene trampas y el peligro de toparse con estafadores

Leonid Vasiliev recopila una base de datos sobre objetos líquidos procedentes de subastas de quiebras y sabe qué peligros pueden esconderse en la búsqueda de bienes inmuebles. También sabe cómo identificar y combatir esquemas fraudulentos. Puedes conocer más sobre la experiencia de este especialista en nuestro curso.

Leyes de insolvencia y quiebras

Finalmente, recomendamos estudiar la legislación que regula las subastas concursales. Recordemos que a partir del 1 de octubre de 2015, para las personas jurídicas, el procedimiento de venta de inmuebles en subastas concursales está regulado por la ley “ Sobre la insolvencia (quiebra)" en la Federación de Rusia N° 127-FZ de 26 de octubre de 2002. Vale la pena estudiar primero.

En caso de quiebra entidad legal por decisión judicial, su propiedad (bienes inmuebles, equipos especiales, materiales y equipos, así como cuentas por cobrar) se transfiere al administrador de arbitraje. Y organiza subastas de quiebras.

Nueva ley de quiebras en el territorio de la República de Crimea y Sebastopol

También existe una ley federal separada del 29 de junio de 2015 N 154-FZ “Sobre la regulación de las peculiaridades de la insolvencia (quiebra) en los territorios de la República de Crimea y la ciudad. importancia federal Sebastopol y sobre la realización de cambios en determinadas actos legislativos Federación Rusa" El texto de la ley se puede leer aquí. . También realice un seguimiento de todas las modificaciones, esto es muy importante.

Última actualización: 23/02/2020

Tiempo de lectura: 13 min. | Vistas: 18045

¡Hola, queridos lectores del “sitio” de la revista financiera! Hoy hablaremos de subastas concursales, ventas de propiedades, propiedad de quiebras y deudores, así como qué son las subastas concursales y cómo participar en ellas.

De este artículo aprenderás:

• ¿Qué es el comercio de quiebras? Características;
• Cómo participar en las licitaciones y en qué subastas concursales ( plataformas comerciales) existir;
• Qué se puede vender en una subasta y cómo participar en subastas electrónicas;
• Cómo comprar bienes inmuebles en subastas de quiebras;
• Cómo ganar dinero comprando propiedades mediante subastas;

Al final del artículo hay respuestas a preguntas frecuentes sobre el tema.

El artículo será de utilidad tanto para quienes quieran participar en subastas concursales, como para quienes simplemente estén interesados ​​en este tema. ¡Lea más sobre las subastas de quiebras ahora mismo!

Acerca de las subastas concursales: qué es y qué pasos/etapas se deben seguir para participar en la subasta, qué bienes de los quebrados y deudores se venden en una subasta concursal - siga leyendo sobre esto y mucho más

1. Características de las subastas concursales: esquemas para vender propiedades de quiebras y deudores ⚖

Desde 2011 El comercio se realiza a través de Internet, lo que lo hace mucho más accesible. Gracias a ello, hoy cualquiera puede participar en las subastas sin salir de casa.

Gracias a esto, la participación en subastas recibe una serie de ventajas:

• ahorra tiempo en la organización de la participación en licitaciones;
• no hay referencia a una región geográfica específica;
• Requisitos blandos para los postores.

Otra ventaja de participar hoy en subastas es el bajo nivel de competencia.

Pregunta 2. ¿Dónde buscar subastas concursales, qué métodos de búsqueda existen?

Hay varias formas de buscar subastas que sean accesibles para todos. En primer lugar, esto Periódico Kommersant , que se publica semanalmente los sábados. Cada una de estas publicaciones contiene un apéndice con información sobre las próximas subastas. Si lo desea, puede leer Kommersant en formulario electrónico.

Hay otros sitios que publican información sobre subastas:

• Registro Federal Unificado de Información de Quiebras;
• Plataforma electrónica interregional;
• Sberbank-AST;
• alfalote;
• Licitación B2B y otros.

Dónde buscar subastas de quiebras: búsqueda de subastas atractivas

Pregunta 3. ¿Qué se requiere para participar en la subasta?

Para participar en el comercio electrónico, es necesario seguir un procedimiento determinado, que se puede dividir en varias etapas.

1. En primer lugar, es necesario obtener una firma electrónica.. Ella tiene fuerza legal y es un análogo de un sello y una firma manuscrita. Es la firma electrónica que permite acceder al sitio para participar en la subasta. Puede registrar una unidad flash con contraseña en cualquier centro de certificación. Al recibir una firma, todos instrucciones necesarias para configurar el acceso. Al registrar una clave, es importante prestar atención a a qué sitios proporciona acceso. Es recomendable emitir una clave que le permita conectarse a varios sitios. Gracias a esto, es posible adquirir una cantidad mucho mayor de objetos. Es importante comprender que una firma electrónica debe solicitarse con antelación, ya que se produce en unos días.
2. La primera etapa de preparación para el trading.– registro en la plataforma electrónica. Para hacer esto, complete el formulario y envíelo al sitio. Una vez que se complete la verificación de antecedentes, se otorgará acceso a varios sitios de venta de propiedades.
3. Simultáneamente con el registro en el sitio, se deben respaldar los datos teóricos.. Para ello, es necesario refrescar la memoria sobre la ley que rige las subastas. Además, es importante estudiar la normativa del sitio utilizado. Todos los datos y documentación necesarios están disponibles en el portal comercial.
4. El siguiente paso debería ser buscar objetos para comprar.. Después de esto, debes leer atentamente toda la información sobre la próxima subasta. Deberá estudiar toda la documentación disponible y, si es posible, inspeccionar la instalación con antelación.
5. Una vez que hayas completado todos los pasos anteriores, podrás comenzar a enviar tu solicitud.. Debe prepararse con mucho cuidado de acuerdo con los requisitos del organizador de la subasta. A la aplicación en obligatorio Se adjunta documento acreditativo de la transferencia del depósito. La información sobre su tamaño y condiciones de pago se indica en la documentación de licitación.

Si todo se hace correctamente, el participante podrá participar en la subasta.

Pregunta 4. ¿Cómo y dónde emitir una clave electrónica (llave electrónica) para participar en la subasta, cuál es el precio y procedimiento para obtenerla?

Muchas empresas en Rusia llevan mucho tiempo comprando activamente diversas propiedades durante el proceso de licitación por quiebra. EN últimamente Esta oportunidad también ha aparecido para los particulares. Sin duda, con el tiempo La popularidad de las subastas no hará más que crecer . Al mismo tiempo, la mayoría de los que quieren participar en la subasta todavía se preguntan cómo se redacta la firma electrónica necesaria para ello.

Se requiere una firma digital electrónica; sin ella, simplemente se puede participar en la subasta. no funcionará. Para obtenerlo es necesario contactar con un centro de certificación. Es una empresa especializada que tiene una licencia para generar dichas “claves” de contraseñas.

Los EDS son claves generadas especialmente que la CA emite al solicitante en medios electrónicos. También se emite un certificado simultáneamente con las claves. Debe estar certificado por el sello de la CA.

Elegir una autoridad de certificación, tenga en cuenta que está acreditado agencias gubernamentales. Hoy en día existen bastantes empresas similares, por lo que encontrar la más cercana no será difícil.

Mucha gente también se pregunta ¿Cuánto costará la firma digital?. Es importante entender que no existe un costo fijo.

El precio final dependerá de gran cantidad criterios:

• generación de firma electrónica por parte de empleados certificados;
• ingresar datos sobre firma digital en el registro correspondiente;
• crear un medio especial para la clave;
• disponibilidad de una licencia para programas criptográficos especializados;
• emitiendo una copia del certificado en papel.

Además, algunas autoridades de certificación ofrecen una variedad de servicios adicionales– configuración del ordenador por parte de un especialista, soporte informativo y otros. Todos estos parámetros también pueden afectar el coste de una firma electrónica.

De este modo, El precio de EDS es variable., puede variar según la región de registro.

Como orientación, los expertos llaman al costo promedio de EP en 4-5 mil rublos .

Pregunta 5. ¿Cómo termina la subasta? ¿El ganador no puede comprar el lote?

Para cada postor en quiebra, puede haber varios resultados posibles de este proceso:

1. La subasta no se gana; en este caso el organizador devuelve el depósito, no se requerirán contratos;
2. Ganar la subasta.

Con el ganador de la subasta dentro 5 (cinco) días Se firma un contrato de compraventa de un inmueble que fue lote en la subasta. Después de esto, dentro 30 (treinta) días obligado a pagar precio completo objeto de licitación.

Si por alguna razón el ganador cambia de opinión acerca de convertirse en propietario de la propiedad, podrá negarse a celebrar el contrato. Naturalmente, en este caso no es necesario indicar el coste del artículo subastado.

Sin embargo, no olvide que en caso de negativa a comprar la propiedad, el depósito realizado quedará en manos del organizador de la subasta.

13. Conclusión + vídeo sobre el tema 🎥

Por tanto, cualquiera puede participar en la subasta concursal. En este caso, será necesario tener ciertos conocimientos y habilidades, así como emitir una firma electrónica.

Esperamos que este artículo haya ayudado a comprender algunas de las complejidades de este difícil proceso.

Y un video sobre cómo enviar una solicitud en la plataforma electrónica Sberbank AST:

No tenga miedo de participar en subastas, porque esto a menudo puede ayudarle a ahorrar significativamente en su compra. Además, muchos llevan mucho tiempo ganando dinero con éxito con este tipo de operaciones.

! Si tiene algún comentario o pregunta sobre el tema, hágalo en los comentarios a continuación.

Licitación y oferta pública de bienes inmuebles en garantía.
Una pregunta interesante sobre la venta de propiedades en garantía mediante oferta pública. 1. El acreedor garantizado no ejerció el derecho a retener la garantía. 2. El objeto de la prenda está sujeto a venta mediante oferta pública de conformidad con el apartado 4 del art. 139 ZOBa. (Cláusula 4.1, artículo 138 de la ZOB). 3. ¿Quién establece el procedimiento de venta: el acreedor garantizado o la junta? O tal vez AU.
Pienso lo siguiente: Por un lado, el acreedor garantizado - El procedimiento y las condiciones de la subasta los determina el acreedor concursal, cuyos créditos están garantizados por la prenda del bien vendido (cláusula 4 del artículo 138). Por otro lado: 1. En caso de que se declaren inválidas las subastas repetidas acreedor de quiebra para las obligaciones garantizadas por una prenda de propiedad del deudor, éste tiene derecho a retener el objeto de la prenda con una valoración de la misma en un diez por ciento por debajo del precio de venta inicial en la subasta repetida (cláusula 4.1. Artículo 138 de la ZOB). Y también: Si el acreedor prendario no ejerce el derecho a retener el objeto de la prenda dentro de un mes a partir de la fecha de la declaración de las subastas repetidas como fallidas, el contrato de prenda se rescinde (cláusula 13 de la Ley de la Federación de Rusia N 2872-I “En prenda”), y: Si el acreedor prendario no ejerce el derecho a dejarle el objeto de la hipoteca dentro de un mes después de que se declare inválida la subasta pública repetida, la hipoteca se rescinde (cláusula 5 de la Ley N 102-FZ “ Sobre Hipoteca (Prenda de Bienes Raíces)”). Al respecto, la Resolución del SAC establece que el producto de la venta del bien pignorado (si no se retiene el bien pignorado), el producto de la venta del bien pignorado se utiliza para liquidar las reclamaciones del acreedor pignorado (cláusula 13 del PVAS N° 58). El derecho del acreedor garantizado se ejerce mediante su negativa. La UA procede a la venta de bienes en virtud del art. 110 ZOBa. En el apartado 4 del art. 139 y en la Ley, de hecho, se describe todo el procedimiento, no solo uno: la reducción del precio de venta inicial de la propiedad y el período de reducción. En este sentido, creo que el orden lo establece la junta de acreedores. Aunque habría que comprobarlo a través del juzgado.

A partir del 19 de julio de 2009 apareció el derecho del acreedor garantizado a realizar la prenda mediante vía pública (tras la introducción del inciso 41.1 del artículo 138 de la ZOB). Por lo tanto, conservar la garantía para uno mismo no es la última preferencia del acreedor garantizado.

Se mantiene el depósito público. Ver 58 Pleno. Según los resultados del público, "el producto de la venta de la propiedad pignorada se utiliza para pagar las reclamaciones del acreedor garantizado en la forma prescrita..."
Esto significa que las normas de la ZOB como Ley especial no
cláusula 13 del artículo 28.1. Ley de la Federación de Rusia N 2872-I "Sobre prenda"
Cláusula 5 del artículo 58 de la Ley N° 102-FZ “Sobre Hipoteca (Prenda de Bienes Inmuebles)
no relacionado con la quiebra.

La pregunta sigue siendo: si en público propiedad colateral no se implementa, ¿se rescinde el compromiso? No hay respuesta en el ZOB. Pasamos subsidiariamente al Código Civil. ¿Qué encontramos?
Artículo 352. Terminación de la prenda.
1. La prenda se extingue:
…
4) en caso de venta (venta) bienes pignorados para satisfacer las exigencias del acreedor prendario en la forma prescrita por la ley, así como en caso de que su implementación resulte ser imposible (párrafo 4 modificado) Ley federal de 30 de diciembre de 2008 N 306-FZ).

¿Se ha implementado? - No.
- ¿Se han aprovechado todas las oportunidades de implementación? La primera subasta, la segunda subasta, pública: todo (y todo de acuerdo con el Procedimiento para la realización de la subasta escrito por ZK).
- ¿Están previstas por ley otros métodos de aplicación? - No.

Se pone fin a la fianza.
Todo el mundo sabe cómo vender propiedades no hipotecadas.
¿Acreedor garantizado en contra? - ¡A la corte!

PD "Aunque sería necesario comprobarlo a través del tribunal".