Esperando la vida por vida. El derecho a utilizar las instalaciones residenciales en la falla testamental.

Las personas que tienen residencia de por vida se mantienen prescritas en el apartamento después de la transferencia de propiedad al nuevo propietario. Nadie puede desalojar a los inquilinos. Hay varios tipos de transacciones que permiten a los propietarios vender su hogar para permanecer en ella hasta la muerte. Considerarlos con más detalle.

El derecho de vida a la vida significa que los bienes raíces se pueden vender y pasar a otro propietario, pero las personas que viven en la habitación permanecerán, hasta que parece que lo abandona. Es imposible desalojarlos incluso a través de la corte.

Hay varios grupos de ciudadanos que son elegibles para ser prescritos y utilizan el espacio habitable de otra persona, independientemente de la voluntad del propietario. No envíes a los inquilinos:

• signatarios a la venta con el derecho de vida residencia de por vida;
• se negó de su derecho a privatizar el espacio vital;
• quienes son radiadores;
• recibimos el registro y el derecho de vida que vive en la voluntad del dueño fallecido de bienes raíces residenciales.

En cada caso, los inquilinos permanentes tienen sus propias razones para el registro de por vida. A medida que surgen, se describe más en el artículo.

Cuando un fracaso de privatización

Una persona que escribió un rechazo de la privatización puede vivir la vida en sus metros cuadrados, independientemente del deseo del propietario del apartamento real. Incluso si el propietario decide vender la vivienda junto con los prescritos en ella. antiguo pariente, este último vivirá en la habitación hasta que se viste a morir.

Como surge.El derecho al registro a lo largo de toda la vida en una determinada vivienda surge de ciudadanos que vivieron en la sala municipal en el momento de su privatización, pero se negaron a diseñar viviendas. Diferentes situaciones surgen en las familias. Como resultado del divorcio, el conflicto del propietario puede tener un deseo de desalojarlo cerca de él en el pasado de las personas a la calle. Los derechos de rechazo al registro de por vida están protegidos por la ley.

Donde mirar. Residentes de por vida: los editores para la privatización en el documento se prescriben en el certificado de la tabla Pasaporte. Además, es posible exigir al vendedor del contrato social y el acuerdo de privatización. Al compararlos, puede establecer una lista de personas que viven y posibles ciudadanos con el derecho de vida durante toda la vida.

Lea sobre el fracaso de la privatización.

En alquiler

Los radiadores son el ex propietario del apartamento, que vendió alojamiento con la condición de que recibirá contenido del nuevo propietario y dejará la oportunidad de disfrutar de la vivienda.

Como surge. El derecho a usar la vivienda de otra persona surge sobre la base de un tratado de alquiler firmado. El tema del contrato entre las partes es la vivienda y las condiciones para su transición a otro propietario. El dependiente después de firmar el acuerdo de alquiler conserva el derecho de vida que vive hasta la muerte.

En cada caso individual, depende la lista de requisitos y las cantidades prescinables:

• de valor real alojamiento;
• deseos personales del vendedor;
• competencia de los abogados que consultan a los participantes en la transacción.

La lista de requisitos retráctiles puede ser. Se documentaron todas las condiciones en detalle, se documentaron, firmadas bajo el notario por ambas partes.

Hay dos tipos de alquiler. Con el primer, el pago y el contenido del dependiente continúa hasta su muerte. En el segundo caso, el nuevo propietario gasta dinero en propietario anteriorhasta que pague una cierta cantidad. En ambos casos, el vendedor y el comprador concluyen un acuerdo de alquiler de notarios con la residencia de por vida del derecho de vida. La relación de las partes en el diseño de la renta está regulada por el arte. Arte. 601, 602, 603, 604, 605 CH. 33 del Código Civil.

Dónde mirar.Además, un certificado de necesidades registrado debe ver el documento base. En el contrato de alquiler se indicará quién es una radiografía. También es posible que, además del ex propietario de la vivienda en el apartamento, puede vivir a cualquier tercero.

Rechazo deseado

La negativa testamentaria obliga a una persona que es heredada inmobiliaria de los fallecidos, para cumplir su voluntad. Incluyendo la voluntad de dar un apartamento a un tercero a la derecha de la residencia de por vida del derecho de la vida. Por ley, no surge, solo dentro del marco del testamento.

Como surge. Los derechos de por vida pueden recibir personas mencionadas en la voluntad del propietario fallecida. Como condición, un círculo de personas que deben acomodarse en la vivienda de la vida o tiempo limitado sin propiedad.

Además de los alojamientos y regulaciones, la tercera persona de la voluntad del difunto puede obtener el contenido del propietario. Para estos fines, el heredero gasta fondos dejados por el dueño tardío. bienes raíces. Se conservará la inscripción, para la persona especificada en la voluntad y después de la venta del heredero de la vivienda. El comprador no podrá desalojar a un inquilino del apartamento.

Dónde mirar.Ayuda en prescrito + Certificado de herencia. Ideal si el vendedor mostrará el testamento inicial.

¿Es posible registrar dicho derecho en el contrato de donación?

El derecho a vivir en un apartamento presentado surgirá del donante, quien señaló en el contrato que permanecerá prescrito y utilizará medidores cuadrados. Con respecto a la legalidad de tal doméstica, hay diferentes opiniones.

• La mayoría de los abogados consideran inaceptables para ingresar a las reclamaciones de donación que aprueban el derecho a la vida al alojamiento en el apartamento del antiguo propietario. Los abogados ven en este acto un intento de cubrir el contrato de alquiler habitual del apartamento.
• Código Civil, párrafo 1 del arte. 572 Indica directamente que la donación no debe complicarse por ningún requisito en curso del donante. El derecho de vida que vive en este contexto se considera precisamente como una disposición: la obligación de proporcionar el derecho a utilizar el ex propietario de la vivienda. En relación con la prohibición legislativa directa, tales artículos del contrato no están permitidos.
• Hay una tercera opinión. Se aconseja a los abogados que organicen dos documentos separados. El primero negociará el regalo de la propiedad, y el derecho del antiguo propietario para el alojamiento de la vida debe ser consagrado en el segundo. pero protección judicial El segundo documento bajo la gran pregunta.

Compra y venta de un apartamento con inquilinos de por vida.

Como surge. Puede surgir el derecho al alojamiento como resultado de la venta de viviendas, cuando se estipula e inscrita por un punto separado del contrato. Después de la transición de la propiedad al nuevo propietario, el vendedor adquiere el estado de un inquilino de por vida. La base para el estorbo de Rosester no es y el propietario tiene derecho a parecerse al apartamento con los inquilinos a otra persona.

El propietario de la propiedad no necesita recibir permiso para la venta de personas que usan el espacio habitable. La transferencia de hogares (apartamentos) ocurre en el esquema habitual. El acuerdo difiere de la compra estándar: las ventas del hecho de que el propietario vendió bienes raíces con limitaciones significativas, según el arte. 558 del Código Civil de la Federación de Rusia, debe advertir a los compradores sobre la presencia de inquilinos con anticipación, y en el contrato para especificar los nombres de quienes tienen el derecho a la vida alojamiento en la vivienda.

Si no se realizó la ejecución de esta transacción, y las partes se firmaron un documento estándar que no contiene puntos que limitan las capacidades del nuevo propietario, el comprador tendrá derecho a desafiar la transacción y devolver el dinero.

Dónde mirar. Ayuda en prescrito (Libro de la casa) + DCP anterior, en el que los ciudadanos deben indicarse con la residencia de por vida del derecho de vida.

Cómo identificar inquilinos de por vida

Comprar un apartamento generalmente ocurre después de la vista previa del objeto. Ocultar forasteras que viven en el apartamento, difícilmente tienen éxito.

Además, es necesario analizar los siguientes documentos:

• Certificado de caras prescritas. Este es el documento principal. Las personas elegibles para la vida permanecen en el apartamento de otra persona.
• Comprar HomeGet, vale la pena ver cuidadosamente el libro de la casa. Hace marcas sobre la llegada y salida de nuevos inquilinos.
• El extracto de EGRN será útil en el caso de la renta: la carga del alquiler está registrada por Rosester. De lo contrario, EGRH no contiene información sobre alojamiento de inquilinos extranjeros. Rosreestres no registra las personas impartidas en la vivienda. toda la vida Departamento.
• Document-Foundation (contrato, certificado nacional, hereditario, acuerdo de privatización). Por ejemplo, en el DCC anterior, se indica una lista de derechos de alojamiento, y el certificado de herencia es un rechazo testamental.

Dado que los inquilinos prescritos no son los encumbrados, el apartamento se puede vender.

¡ATENCIÓN! Si el vendedor aseguró que no hay inquilinos de por vida, y más tarde resultó que están disponibles, el comprador puede desafiar el acuerdo a través del tribunal o la demanda de compensar las pérdidas.

Cada caso es individual. Para los compradores y personas que buscan ahorrar. metros cuadrados, incluso después de recibirlos suma monetariaEs más rentable buscar asesoramiento a un abogado experimentado. Entender de forma independiente las complejidades de la legislación nacional, solo las personas con educación especial. Recibir consulta gratis Puede, publicar en una sección especialmente designada en la parte inferior de la página.

Para que el artículo beneficie a la gente, ponga como.

Edificio justo po asuntos civiles Samara tribunal regional Como parte de:

Presidente: Akinina O.A.

Jueces: Gorokhovik A.S., Safonova L.A.

Cuando Secretario: Tatarinova G.YU.

Con la participación del Fiscal Piskareva I.V.

Examinado en abierto sesion Caso civil sobre la apelación de L. sobre la decisión del industrial. tribunal de Distrito Samara fechó el 9 de septiembre de 2015, que resolvió:

Reconozca L. Invalid. El derecho de vida residencia de por vida y usamos locales residenciales - Apartment House No.<адрес>

Para obligar a los UFMS de Rusia en la región de Samara en el área industrial de Samara, para eliminar el registro de registro de L. desde el número de apartamento.<адрес>

L. En una demanda a A. sobre el reconocimiento de declaraciones inválidas de DD.MM.YYYY en la negativa a recibir una negativa testamental en la forma del derecho a utilizar el número de apartamento en el número de la casa en UL.<адрес> - Negar.

Habiendo escuchado el informe del juez de la Corte Regional de Samara akinina OA, después de escuchar la explicación de L. y su representante Yudina NV, por Proxy, quien apoyó los argumentos de la queja, la objeción a los argumentos de la queja A., Su representante de Lieupleeva VA, después de escuchar la conclusión del Fiscal que creía la decisión de cancelar y decidir una nueva decisión, colegio judicial

S t a n o v l l A:

A. Apeló a la Corte de Distrito Industrial de Samara con un reclamo al demandado L. sobre la eliminación de la contabilidad de registro, como dejó de usar las instalaciones y el desalojo residenciales, lo que indica lo siguiente para justificar sus requisitos.

A. Recibido después de la muerte de la Madre A. DD.MM.YYYY, en su testamento de dd.mm.yyyy, un apartamento que le pertenece solo a la derecha de la propiedad, ubicado en:<адрес>. El apartamento adquirido por su madre bajo el contrato de venta y número de venta de dd.mm.yyyy. En la voluntad se realizó una negativa testamental de acuerdo con el arte. 1137 del Código Civil de la Federación de Rusia al imponer sobre el heredero A. Responsabilidades para proporcionar el derecho de vida residencia de por vida y el uso del esposo civil de la madre de la Madre - L., dd.mm.yyyyy cumpleaños.

Demandado L. en el notario EEXVA A.V. La negativa a recibir una negativa testamental fue notariada, es decir, no tenía derecho a usar las instalaciones residenciales. A. Recibió un certificado de certificado de herencia desde DD.MM.YYYY hasta el apartamento con un área total de 37.00 metros cuadrados, incluido el residencial -17.40 metros cuadrados, con una estimación de inventario del objeto de herencia 213,394 rublos, número catastral No., sin ninguna carga.

El certificado de registro del derecho a este apartamento fue recibido por el demandante DD.MM.YYYY.

Desde DD.MM.YYYY hasta el presente, L. está registrado en este apartamento y en realidad vive, sin tener posesión o derecho a usar el apartamento en disputa, para salir voluntariamente a los apartamentos.

Además, el demandado tiene cinco hijos, es decir, existe la oportunidad de quedarse en otra dirección. La presencia del demandado en el apartamento del demandante evita su venta que perturbada. intereses legales y los derechos del propietario de este local residencial.

Sobre la base de lo anterior A. Pidió al Tribunal que elimine L. de la contabilidad de registro en:<адрес> Como detuvo el derecho de usar el apartamento y desalojarlo desde el apartamento especificado.

L., sin reconocer las reclamaciones, apeló ante el tribunal un reclamo contraredio de A. sobre el reconocimiento de una declaración inválida de DD.MM.YYYY sobre la negativa del derecho a recibir una negativa testamental en la forma del derecho a Use Apartamento No. Número de casa en ul.<адрес>, Sobre la imposición de los deberes en el notario de EEXV A.V. Emitir un heredero a la voluntad de A. Documento: la confirmación de una transacción de unión de un solo lado para la aceptación de un fallo testamental.

En la justificación de sus requisitos, L. indica que después de la muerte de A., A. en dd.mm.yyyy abrió el caso hereditario, pero no entró en el derecho de herencia. DD.mm.yyyy L. fue hospitalizado en el hospital con un diagnóstico de infarto de miocardio. Inmediatamente después de dejar el hospital, A. le apeló con una solicitud para llegar al notario y firmar el documento, ya que tiene problemas con la entrada en la herencia. DD.MM.YYYY Son A. DOV Y L. A NOTARIO EXCHIVE A.V., donde se le dio a la firma ya hecha por adelantado una declaración, el notario no estaba presente al mismo tiempo, no le aclaró nada.

En dd.mm.yyyy, resultó que firmó una solicitud de rechazo a usar el apartamento ubicado en:<адрес> Cree que A. y notario de EEEDVA A.V. le engañó Cree que el notario de EEXVA A.V. Gravemente violó su derecho a la vivienda, garantizado por la Constitución de la Federación de Rusia.

Sobre la base de lo anterior L. Preguntó al Tribunal que cuente declaración no válida desde dd.mm.yyyy sobre la negativa del derecho a recibir una negativa testamental en la forma del derecho de usar el número de la casa del número de apartamento<адрес>. Relájese el notario de EEXV A.V. Para darle a él y al heredero de la voluntad de A. Documento: la confirmación de una transacción de unión de un solo lado para la aceptación de un fracaso testamental.

El tribunal dictaminó la decisión anterior.

El Tribunal, resolviendo la disputa sobre los méritos, llegó a la conclusión de que en la situación actual, el registro formal del acusado L. en propiedad de A. La localización residencial viola los derechos del propietario, previsto por el arte. 288 h. 1 y la Parte 2 del Código Civil de la Federación de Rusia.

Las circunstancias establecidas en su agregado, según el Tribunal, dan motivos para la conclusión de que la negativa voluntaria de L. Del derecho a utilizar las instalaciones residenciales en disputa, testifica la pérdida del derecho a usar el apartamento provisto en el fracaso testamental , y, en consecuencia, sobre la pérdida de los derechos de ejecución la negativa testamental en forma de la obligación de otorgar el derecho a la vida y usar el apartamento.

El tribunal procedió del hecho de que no hubo ninguna razón para reconocer la declaración notarialmente certificada inválida sobre la negativa de L. del derecho a recibir una negativa testamental en forma de un uso de vidas de la vida del apartamento No. 40, ubicado en:<адрес>Dado, durante una conversación personal, L. fue aclarado por el notario, que a su favor en la voluntad de A. El rechazo testamentario se estableció en forma de un derecho de vida a la vida de la vida a utilizar el apartamento ubicado en:<адрес>. Fue aclarado por el arte. 1137 del Código Civil de la Federación de Rusia sobre la esencia de la negativa testamental. L. Declaración firmada en presencia de un notario de EEXVA A.V.

En la apelación L. solicita cancelar decisión judicial, creyendo que el tribunal no tuvo en cuenta que L. y el fallecido A. Vivían con una familia. Después de la muerte de A. L. sigue viviendo en un apartamento controvertido, registrado en él y lleva la carga de su contenido.

A. Pidió ayuda en el diseño de la herencia, explicando que era necesario abandonar el uso de vida a la vida, pero al mismo tiempo prometía que L. se mantendría en un apartamento controvertido de por vida.

L. La decisión judicial está privada de las únicas instalaciones residenciales, al mismo tiempo nunca rechazó el derecho a residir en el apartamento en disputa.

Además, L. cree que A. se perdió el término para manejar un reclamo de este tipo. Hora de limitación debe ser calculado desde dd.mm.yyyy

Habiendo discutido argumentos queja de apelaciónAl verificar los archivos de la caja al escuchar los argumentos de las Partes, la Junta judicial considera que la decisión está sujeta a la cancelación, según se requiera con la conformidad de las conclusiones mediante circunstancias establecidas y con la aplicación incorrecta de las normas. ley material.

De conformidad con el párrafo 1 del art. 1137. Código Civil RF, el testador tiene el derecho de imponer uno o más herederos a la voluntad o por ley, la ejecución debido a la herencia de cualquier deber personaje de propiedad A favor de una o más personas (rechazo), que adquieren el derecho a exigir el cumplimiento de este deber (rechazo testamental).

Con la posterior transición de los derechos de propiedad a la propiedad, que formó parte de la herencia, a otra persona, el derecho a utilizar esta propiedad proporcionada en el fracaso testamental, retiene la fuerza (párrafo 2 del art. 1137 del Código Civil de la Federación de Rusia ).

De acuerdo con la Parte 1 del Arte. 33. Código de vivienda El ciudadano ruso que, sobre el fracaso de prevención, se otorga el derecho de utilizar el deber sobre el período especificado en la voluntad pertinente, utiliza esta local localización a la par con el propietario de este local residencial.

Un ciudadano que vive en un local residencial proporcionado por el fracaso testamental tiene derecho a la demanda registro estatal El derecho a utilizar las instalaciones residenciales derivadas de la negativa testamental (parte 3 del art. 33 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia).

De los casos civiles, se puede ver que A. pertenecía al derecho de propiedad<адрес>, sobre la base de un acuerdo de venta de DD.MM.YYYY L.D. 12.

L. v.m., DD.MM.YYYY., Registrado en esta habitación residencial con DD.MM.YYYY constantemente.

DD.mm.yyyy A. ascendió a un orden testamentario en caso de su muerte, según la cual el apartamento le pertenecía a ella en<адрес> Enseñé A. y sentó la responsabilidad de él, otorgará el derecho de vida residencia de por vida y el uso del apartamento específico L.

El testamento está certificado por el notario de Bogatyreva I.N. Dd.mm.yyyy.

A. Murió dd.mm.yyyy

De los materiales del caso, también se ve que DD.MM.YYYY A. recibió un certificado del derecho a la propiedad hereditaria que consiste en un número de apartamento en<адрес>

Dd.mm.yyyy para A. Propiedad registrada del número de apartamento en<адрес>

Permitiendo una disputa sobre los méritos, el Tribunal llegó a la conclusión de que el registro formal del Demandado L. en propiedad de A. La localización residencial viola los derechos del propietario, previsto por el arte. 288 h. 1 y la Parte 2 del Código Civil de la Federación de Rusia.

La Junta Judicial cree que la conclusión del Tribunal de Primera Instancia sobre el Registro Formal de L. en las instalaciones residenciales en disputa no cumple con las circunstancias establecidas en caso, ya que parece a partir de los materiales y explicaciones de las Partes que L. fue incapaz de las instalaciones residenciales en disputa y se registró en ella por el mismo propietario a. y no solo registrado, sino también de DD.MM.YYYGG constantemente vive en una habitación residencial en disputa. Lo indicado indica que L. adquirió el derecho a utilizar las instalaciones residenciales en disputa con el consentimiento del antiguo propietario A.

La conclusión de la Corte sobre la voluntariedad de la negativa de L. de la negativa testamental debido al hecho de que el notario explicado L. Artículo 1137 del Código Civil de la Federación de Rusia, no puede ser reconocido como una Junta Judicial justificada, ya que También contradice circunstancias reales.

De acuerdo con el artículo 1137 del Código Civil de la Federación de Rusia, el tema de una negativa testamentaria puede ser la transferencia de la negativa a la propiedad, a la posesión en otro ley relacionada O uso de la cosa que forma parte de la herencia, la transferencia de la negativa a la herencia. ley de Propiedad, la adquisición de la negativa y la transferencia de otras propiedades a él, el cumplimiento de ciertos trabajos para él o la provisión de un cierto servicio o la implementación de pagos periódicos a favor del refutador.

En particular, el heredero al que pasa el edificio de apartamentos, un apartamento u otras instalaciones residenciales, el testador puede imponer el deber de proporcionar a otra persona el período de vida de esta persona o por un período de uso diferente de esta sala o su cierto. parte.

El derecho a recibir una falla testamental es válida por tres años desde la apertura de la herencia y no pasa a otras personas.

Instalado por este caso Las circunstancias muestran que ambos lados y herederos, A. y el fracaso de L. en realidad realizaban la voluntad, porque durante 6 años después de la muerte del testador A. aceptaron la negativa de investigación, continuando viviendo en un local residencial, y A. ejecutó el Voluntad del testador y proporcionó L. El derecho a utilizar locales residenciales.

Declaración L. de DD.MM.YYYG que rechaza el derecho a recibir una negativa testamental en forma de un derecho de por vida para usar el apartamento ubicado en<адрес>, la Junta judicial considera lo imaginario, sin la intención de crear lo apropiado consecuencias legalesDesde después de la firma de esta declaración L. continuó usando las instalaciones residenciales, y A. no requirió el desalojo de L. durante 4 años.

En realidad, estas circunstancias fueron confirmadas por el notario de EEALVA A.V., de las explicaciones escritas de las que se deduce que la iniciativa de invitar a L. a la Oficina Notarial no procuró de él, sino de la notaria y el heredero al testamento. Decidí abandonar el derecho de la negativa testamental, refiriéndose a las buenas relaciones con A. y no el deseo de documentar los derechos de A. para un local residencial, que también testifica la negativa imaginaria de L. de su derecha.

En virtud del artículo 170 del Código Civil de la Federación Rusa, un acuerdo imaginario, es decir, la transacción cometida solo para la especie, sin la intención de crear las consecuencias legales pertinentes, insignificante.

Dado que la negativa de L. Del derecho a utilizar el apartamento indicado en la voluntad se imagina, decorada solo para la emisión sin impedimentos de un certificado de herencia A., entonces esto no es válido.

Dado que la decisión del tribunal se resolvió con el cumplimiento de las conclusiones mediante circunstancias establecidas, y con la aplicación incorrecta de las normas de la ley sustantiva, está sujeta a la cancelación con la emisión de una nueva decisión sobre la negativa a satisfacer reclamación (es A. En la eliminación del registro de registro de L., como cesando el derecho de usar el apartamento y desalojarlo desde el número de apartamento. No.<адрес>

Requisitos de contador L. sobre el reconocimiento de la invalidación de la negativa del derecho a recibir una negativa testamental en forma de uso de vida a la vida del apartamento No. para<адрес> están sujetos a satisfacción.

Requisitos L. v.m. Sobre la imposición de los deberes en el notario de EEXV A.V. Mueve L. y A. documento- Confirmación La transacción de vinculación unilateral en la aceptación de la negativa testaulativa (párrafo 1 del art. 1137 del Código Civil de la Federación de Rusia) está sujeta a la respiración sin satisfacción, como no se basa en la ley.

Basado en lo anterior, guiado por el arte. 328-330 Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa, Colegio Judicial

O pre D e l l i l A:

La decisión del Tribunal de Distrito Industrial de Samara fechó el 9 de septiembre de 2015 para cancelar.

Decidir una nueva decisión.

Se niegue a satisfacer las afirmaciones de A. sobre la eliminación del registro de registro de L., como lo cesó el derecho de usar el apartamento y el desalojo del número de apartamento Casa No.<адрес>

Negarse a satisfacer los requisitos de L. sobre la imposición de los deberes en el notario de EEXV A.V. L. y A. El documento se confirma mediante una transacción de unir al lado para la adopción de una negativa testamental (párrafo 1 del art. 1137 del Código Civil de la Federación de Rusia).

Presidencia

Y es esta característica la que nos agrega ( Comprador) dolor de cabeza al descubrir todas las personalidades que pueden tener tal derechos de uso. Pero aún es descubrir esto, y ahora lo descubriremos.

Obviamente, cada propietario tiene todo tipo de derechos al apartamento, incluido incondicional. derecho de uso ella. Pero la sorpresa para el comprador es que puede haber otras personas, no propietarias, que por ley también tienen, es decir, El derecho a quedarse en ella.

Por supuesto, necesitamos un apartamento, libre de los derechos de residencia en él. Y para esto debemos, al menos, conocer estas caras.

¿Quién puede ser elegible para alojamiento en el apartamento?

1. Todos los propietarios del apartamento ( se pueden ver desde o desde);
2. Miembros de la familia del propietario del apartamento, incl. Anterior ( no tener propiedad del apartamento, pero prescrito en él.);
3. Personas que recibieron el derecho de usar el apartamento. fracaso testamental (en el caso de que el apartamento pasó a los propietarios por herencia.);
4. Rentasters: propietarios anteriores del apartamento que han entrado en el propietario actual Tratado de por vida con la decisión.;
5. Personas con las que concluyó el dueño del apartamento. contratación de acuerdoo .

Considerarlos en orden. Estaremos interesados \u200b\u200ben la pregunta de cuál de ellos puede ahorrar. derecho a quedarse en el apartamento después de su venta. , y cómo podemos deshacernos de este derecho ( en algunos casos).

Los propietarios del apartamento, no "prescrito" en él, pierden derecho de uso Juntos con el derecho de propiedad Al vender apartamentos.

"Prescrito" en los propietarios de apartamentos, puede ahorrar derecho a permanecer en él solo si está directamente indicado y coordinado con el comprador ( lo que en la práctica, generalmente no sucede.). En otros casos ( esos. La mayoría de las transacciones) - El vendedor después de la alienación del apartamento está obligado a jugar desde la contabilidad de registro ( pantallas), Y esta condición se indica necesariamente por una cláusula separada en el contrato.

Los miembros de la familia del dueño pueden tener el derecho a utilizar el apartamento. Solo si están "registrados" allí. Es la presencia de "registro" los confirma. ley de vida en el apartamento. Extractándolos del apartamento, respectivamente, los priva de este derecho. Por regla general, propietario de los miembros de la familia debe ser escrito fuera del apartamento cuando (este deber para ellos está establecido por la ley.). Y si no lo hacen, el nuevo propietario puede "escribirlos" desde el apartamento a través de la cancha.

¡Pero hay matices aquí!

Por ejemplo, los miembros de la familia de alta descargada temporalmente del propietario tienen la oportunidad de restaurar su "registro" ( esos. Restaurar el derecho de uso) Incluso después de la venta del apartamento, si demuestran en la corte que su derecho estaba roto. Semejante temporalmente descargado Los personajes pueden ser aquellos que han pasado un largo trato en el hospital, fueron a un largo viaje de negocios, fueron a servir en el ejército, fueron a la sentencia de los tribunales, y similares.

Es cierto, desde 2015, para conscriptos y presos, cancelaron la eliminación obligatoria del registro en el lugar de residencia. Es decir, incluso si "disminuyeron en el destino" ( a partir de 2015), todavía permanecen prescritos en su apartamento, y ley de vida No está perdiendo. Y aquellos que fueron enviados "al bosque" hasta 2015, respectivamente, fueron retirados del Registro en el lugar de residencia, pero pueden restaurar su derecho al alojamiento en el apartamento a cambio.

Prescrito en el apartamento menores de edad Requerir una mayor atención. Este caso, veremos más detalladamente, en el paso se abrirá en la ventana emergente ".\u003e Instrucciones - "Comprar apartamentos con menores".

La lista de todas las personas "prescritas" ( registrado en el lugar de residencia.) En este apartamento nos mostrará, y en algunas ciudades se reemplaza ( más detalles sobre todos estos papeles - ver enlaces en Glosario).

Distinguir ordinarioDescarga y archivado (extendido) Asunto.

Extracto normal Da información sobre todos los "prescritos" en este apartamento en este momento.

Extracto de archivo Da información sobre todos los inquilinos, "prescritos" anteriores en este apartamento, incluidos los que están actualmente registrados.

Y el otro se emite en escritorio de pasaportes Gestión local de la casa ( Zhek, Reu, Hoa, etc.), o en el centro del servicio estatal MFC "Mis documentos". Pero ellos pueden conseguirlos. solo dueños Apartamentos o inquilinos prescritos en ella. Por lo tanto, debemos exigir dicho papel del vendedor, y es mejor ir y ordenar su recibo con él. Si no hay tal posibilidad, o hay una sensación de que el vendedor no negocia algo, el comprador puede ordenar recibo de descarga del libro de la casa. Servicios especiales ( sobre ellos abajo).

Dicho "seguro" nos dará una ventaja en el caso de una disputa de la corte con aquellos que no quieren prescribirse desde el apartamento después de la transacción. Luego están escritos en orden forzado, Por la decisión del Tribunal. Y entonces obligación por escrito de "terceros" ( además de otros términos de la transacción, según el contrato.) Será un argumento de peso en la corte.

Reaseguro. Algunos abogados con experiencia práctica judicial, argumenta que incluso con esas personas ( no propietarios), cual fueron dados de alta del apartamento antes de su venta , preferiblemente para tomar declaración escrita que no les importa esta transacción . Puede sonar bradovo ( después de todo, ya no tienen ningún derecho al apartamento.), Pero los mismos abogados lideran ejemplos cuando los inquilinos se dieron de alta antes de la venta del apartamento posteriormente restauraron su derecho a permanecer allí a través de la corte.

¿Quién más puede tener el derecho de usar el apartamento?

Independientemente del "registro", derechos de uso del apartamento. Puede tener las caras con las que el propietario ( Vendedor) Concluida tratado de NAMA o tratado uso gratuito . De hecho, que burificaciónque puede no ser reflejado en ninguna Títuloni en Descarga del libro de la casa.. En realidad, el vendedor tiene derecho a vender un apartamento con tales. burificaciónpero está obligado a notificar al comprador sobre él, señalando esto a un punto separado en Acuerdo de compra y venta de apartamentos (DKP).

En este caso, debemos exigir de la terminación del vendedor de dicho contrato con el usuario ( inquilino) Apartamentos.

Por cierto, debe tener en cuenta el siguiente pensamiento, la compilación correcta reduce el riesgo de posibles reclamaciones. "Terceros", incl. Reclamaciones sobre el derecho a utilizar el apartamento..

En condiciones DKP.se recomienda ingresar al compromiso del vendedor de notificar al comprador sobre todos usuarios compromiso de apartamentos eliminar C. contabilidad de inscripción Todos los "prescritos" hay inquilinos, y transfieren el apartamento. libre de los derechos de "terceros" .

Opcional B. DKP.puede ingresar la obligación del vendedor, en el caso de las reclamaciones de "Terceros", para resolverlos usted mismo y a su propio gasto ( o compensar costos legales Comprador).

Es importante que estos puntos del contrato se deletrean legalmente de manera competente, y tengan una interpretación inequívoca.

Formule de manera competente estas obligaciones del vendedor en DKP.ayudará .

Otro incentivo aplicado en la práctica para el apartamento "legalmente gratuito" después de la transacción es especial la condición para recibir dinero. Al calcular. El vendedor recibe la cantidad completa por apartamento solo cuando todos los residentes se eliminan de contabilidad de inscripción.

Extracción de todos los residentes con la contabilidad de registro ( antes de la transacción o después) Llamadas de bienes raíces "Lanzamiento legal" Apartamentos. Por supuesto, la situación se simplifica enormemente si el apartamento ya está en el momento de la transacción. "Legalmente gratis".

Entonces, descubrimos quién, además del propietario, tiene derecho a usar y acomodar el apartamento, estudió un extracto del libro de la casa, volver a leer las directrices nuevamente, y adoptó las medidas necesarias para retirar a todos los inquilinos del registro. contabilidad. Profundamente suspirado y continúa.

El testador es competente:

• establecer en la ejecución de los intereses por masa. propiedad hereditaria Directorio material a favor de una o una serie de ferias de rechazo que tienen derecho a buscar la implementación de este deber. De acuerdo con la Federación de Rusia, esta acción se llama un rechazo testamental;
• para imponer al heredero o a los herederos el deber de cualquier acción de una naturaleza material o intangible, un empleado de la implementación de un objetivo generalizado. Un deber similar, el testador tiene derecho a imponer a la directa, y sujeto a la determinación de la participación de la propiedad heredada en el testamento destinada a la implementación de la imposición testamental. Así que lee la Federación Rusa.

Por lo tanto, a pesar de la posibilidad de gravar el derecho de herencia, el testamento con la condición no debe ocultarse para convertirse en una limitación del herruitante en el derecho a sin obstáculos para deshacerse de la propiedad heredada.

Cada persona tiene derecho a la voluntad por orden de propiedad después de su muerte. Esto tendrá mucho más justo en el testador que en herederos. Puede hacer un testamento con una condición que implique que una persona debe realizar algunas acciones a las que indica el testador. Esta adición a la derecha es necesaria para brindar oportunidades para la voluntad más completa. Los herederos deben actuar de acuerdo con los puntos del documento, o se niegan a darles propiedad.

¿Es posible dejar la herencia con ciertas condiciones y reservas?

Las reservas en la voluntad es un comentario o adición, afectando insignificantemente al proceso de propiedad. Estos pueden incluir la transferencia de propiedad al heredero solo después de que alcance la mayoría de edad. Las condiciones son adiciones esenciales para ejecutar el heredero. Por ejemplo, la necesidad de pagar la deuda del testador.

¿Es posible hacer un testamento con la condición? Lata. Sin embargo, se requieren todas las leyes. La condición no puede violar los derechos de los herederos, de lo contrario no será válido. Para asegurar la condición o las reservas, debe ingresarlas en la voluntad.

La adopción de la herencia en virtud de la provisión implica la consolidación del deseo de obtener la propiedad en escritura. El heredero puede expresar el deseo de obtener la propiedad solo si no tiene que pagar las deudas del testador. Este artículo será una condición del heredero.

La condición del testamento no puede violar los derechos de los herederos.

Cómo hacer un testamento con la condición.

El testamento bajo la condición puede ser cualquier testador. Este documento contendrá los siguientes elementos:

• Lista de herederos;
• Acciones que se deben al círculo elegido de personas;
• Una lista de acciones que deben cometer personas para obtener propiedades.

Las condiciones prescritas en el documento pueden ser ilimitadas y versátiles. El principal requisito para ellos es la observancia de los derechos y libertades de los herederos. Por esta razón, los términos del testamento son un problema tan ambiguo.

Muchos abogados desalientan a los clientes a elaborar un documento similar, ya que puede contener muchos artículos contradictorios. En este caso, la ejecución de la última voluntad será muy difícil.

Ejemplos de condiciones

Considere los ejemplos más comunes de tales volas:

• Pago de contenido a personas especificadas en el documento;
• Entrada en la unión matrimonial;
• Una prohibición de unirse a la Unión matrimonial (se puede presentar un cónyuge de visitante);
• Logro de 18 años heredero;
• Obtener educación superior.

Las condiciones pueden ser las más diversas. Todo depende de la voluntad del testador.

El testamento bajo la condición puede ser cualquier testador.

Características del documento con la carga: alojamiento de por vida en el apartamento.

Intercambio con el estorbo: ¿qué significa esto? Un documento similar denota que una persona, al entrar en herencia, no solo hay el derecho a la propiedad, sino también algunas responsabilidades. Considere las testamentos más comunes con la carga:

Obviamente, el testador tiene grandes oportunidades en la configuración de condiciones. Si el apartamento es visitado, puede ingresar la demanda de terceros en ella.

¿Qué pasará si el heredero no cumpla con las obligaciones? En este caso, no se transferirá a la propiedad, o su retiro y transferencia a los familiares de los visitantes de acuerdo con el caso prescrito en la ley se iniciarán. Además, se puede especificar otra persona en el documento a quien la propiedad se transferirá si el heredero principal se negará a cumplir con las condiciones.

Tal proceso, ya que a pesar de la aparente sencillez, causa muchas preguntas y disputas. Para evitarlos, debe conocer claramente todo el procedimiento.
¿Puede el testador cambiar o cancelar el testamento? Se debe observar el procedimiento previsto por la ley.

¿Es la adopción de herencia con las reservas?

El testador tiene muchos derechos para obtener preocupación por la propiedad. Esta pregunta Interesado en muchos, especialmente aquellos que tienen propiedad con la carga.

La ley indica definitivamente: no se permite la aceptación de una herencia bajo la condición o con reservas.

El heredero tiene solo dos formas de acción:

• Tome una propiedad cumpliendo con todos los requisitos del testador;
• Rejunción de las condiciones concomitantes, abandonan la adopción de la herencia.