Estimación consolidada del costo de reconstrucción o reparaciones mayores. Estimación de reparaciones mayores Estimación resumida de reparaciones mayores

Un presupuesto es uno de los documentos más importantes con el que comienza la reparación o reconstrucción de cualquier propiedad. La elaboración de un presupuesto es, en primer lugar, necesaria para el propio cliente, ya que refleja todas las etapas necesarias de reparación y su coste.

Es casi imposible hacer un cálculo preciso por su cuenta. Hay muchos parámetros y criterios que deben tenerse en cuenta aquí. Por esta razón, es necesario recurrir a los servicios de un profesional, especialmente cuando se necesita un presupuesto para reparaciones importantes. Estos cálculos son necesarios al firmar un contrato entre el cliente y la empresa constructora, ya que el presupuesto muestra las líneas, el trabajo requerido, la cantidad de materiales y todos los costos de materiales.

Presupuesto para reparaciones mayores.

Muchas organizaciones que realizan trabajos de reparación ofrecen su propio perito, que puede realizar cálculos. Debe entenderse que dichos cálculos no son del todo objetivos, ya que este especialista es una parte interesada y, en consecuencia, el precio puede estar inflado.

Lo mejor es utilizar los servicios de un tasador privado o una organización que brinde estos servicios. En este caso, se tendrán en cuenta todos los deseos del cliente y el perito también podrá dar consejos prácticos que le ayudarán a ahorrar dinero.

El presupuesto para reparaciones importantes se elabora sobre la base de la documentación de diseño y mediciones adicionales. Muy a menudo, los propietarios que planean trabajos de renovación se preguntan si es posible prescindir de este documento. Sí, realmente es posible, pero sólo cuando se realizan procedimientos cosméticos menores que sólo refrescan la habitación.

Sin embargo, elaborar un presupuesto ofrece una serie de ventajas innegables. Gracias a este documento, el cliente recibe información precisa y detallada sobre la lista de todos los trabajos, materiales requeridos y precios. Una estimación típica para reparaciones importantes se compila en una tabla de Excel, donde se anotan el trabajo, las unidades de medida y el costo.

Características del presupuesto para una reforma importante de un apartamento.

Inicialmente, cabe señalar que los trabajos de reparación importantes implican la restauración de elementos del local. Esto requiere un enfoque integrado que incluya manipulaciones complejas. La diferencia entre el presupuesto para reparaciones mayores es el análisis no solo del marco regulatorio del trabajo de restauración en sí, sino también de la contabilidad de precios, la selección de factores de conversión, etc.

En realidad, el proyecto elaborado no puede cubrir toda la gama de trabajos necesarios, ya que se pueden identificar defectos estructurales en las instalaciones. La mayoría de las veces, estos problemas solo pueden aparecer durante las reparaciones. Por lo tanto, a menudo al final del trabajo, es posible que se requiera un presupuesto adicional, que incluirá costos adicionales por parte del contratista.

Durante una revisión importante, a menudo se desmontan elementos estructurales de paredes, techos y suelos y se reemplazan los equipos técnicos. Esto requiere contabilizar los materiales retornables después del desmantelamiento. Es decir, el presupuesto especifica la reutilización de determinados materiales.

¿Qué tipos de trabajos incluye el presupuesto?

1. Durante las renovaciones importantes, casi siempre es necesario realizar trabajos de desmantelamiento, que implican la eliminación de materiales de acabado viejos, accesorios de plomería, tuberías, enchufes, lámparas viejos, etc.
2. Trabajo de instalación:

• suelos: colocación de baldosas, moqueta, linóleo, laminado, tarimas de parquet o relleno con mezclas autorellenantes. El cálculo también tiene en cuenta la instalación de rodapiés;

• paredes: enlucido, masilla con posterior lijado, empapelado o pintura. También es posible la colocación de revestimientos cerámicos. En esta etapa, se tiene en cuenta la necesidad de instalar alféizares de ventanas;

• techos: la reparación consiste en enlucido, masilla, lijado y pintura;

• puertas: instalación de hoja, caja de seguridad y limitadores;

• un complejo de trabajos sanitarios consta de la instalación de armarios sanitarios, instalación de tuberías de alcantarillado y suministro de agua, instalación de grifos y equipos sanitarios;

• Instalación eléctrica: incluye instalación de enchufes, interruptores de candelabros e instalación de puntos eléctricos adicionales.

Esta es una lista aproximada de trabajos que pueden incluirse en el presupuesto para una revisión importante. Dependiendo del caso concreto, puede diferir en el número de manipulaciones.

Sólo después de una planificación detallada y el cálculo de las estimaciones se podrán comenzar a realizar reparaciones importantes. La mayoría de los costos están asociados con la compra de materiales de construcción. Debe entenderse que un ahorro excesivo conducirá a resultados insatisfactorios. Por lo tanto, la selección de materiales debe basarse en la relación calidad/precio más óptima. Podrás ahorrar en algunas mezclas de acabado o pavimentos, pero en ningún caso en cableado eléctrico o elementos sanitarios.

Como resultado, podemos concluir que el presupuesto para reparaciones importantes no solo le permitirá controlar todos los procesos, sino que también traerá buenos ahorros para el propietario del apartamento. Para ello, basta con utilizar los servicios de un tasador profesional que tendrá en cuenta todos los deseos y el presupuesto general del propietario.

Comité Estatal de la Federación de Rusia

sobre política de vivienda y construcción

(Gosstroy de Rusia)

El manual metodológico tiene como objetivo determinar el costo estimado de las reparaciones mayores y actuales de edificios residenciales, servicios públicos e instalaciones socioculturales. El manual incluye: ejemplos de elaboración de cálculos de estimaciones locales, de objetos y consolidados utilizando el método de índice de base y recursos, "Recopilación de normas de estimación para la construcción de edificios y estructuras temporales durante los trabajos de reparación y construcción", "Recopilación de normas de estimación para costes adicionales durante los trabajos de reparación y construcción en invierno."

Desarrollado por: Empresa estatal "Agencia de Investigación y Producción de Información" (INPA) junto con el Departamento para mejorar los precios y la estandarización estimada en la construcción del Comité Estatal de Construcción de Rusia.

Destinado a una amplia gama de especialistas.

La publicación y distribución de este Manual a solicitud de los usuarios la lleva a cabo la Agencia de Producción e Investigación de Información (117949, Moscú, GSP-1, B. Yakimanka St., 38a. Teléfono: 238-17-55).

Envíe sugerencias y comentarios sobre el contenido del Manual Metodológico a la dirección: 117987, Moscú, GSP-1, st. Stroiteley, 8, edif. 2, Gosstroy de Rusia, Departamento para la mejora de los precios y la estandarización estimada en la construcción.

1. DISPOSICIONES GENERALES

Este manual contiene pautas generales para determinar el costo estimado de reparaciones mayores de viviendas e instalaciones civiles y reconstrucción.

Las reparaciones importantes de edificios residenciales y públicos son un tipo de trabajo de construcción especial, complejo y que requiere mucha mano de obra. La tecnología de los trabajos de reparación y construcción difiere significativamente de la tecnología de los trabajos de construcción e instalación para la construcción de nuevos edificios y estructuras. Estas características específicas se reflejan hasta cierto punto en la fijación de precios y en la determinación del coste estimado de las reparaciones importantes.

El sistema de reparaciones preventivas programadas de edificios residenciales e instalaciones sociales es un conjunto de medidas organizativas y técnicas interconectadas para la realización de reparaciones actuales y mayores con una secuencia y frecuencia reguladas, encaminadas a asegurar su desempeño operativo dentro de los estándares vigentes durante la vida útil establecida. . La lista de documentos actuales figura en el Apéndice 3.

La reparación preventiva consiste en trabajos realizados de manera sistemática y oportuna para prevenir el desgaste prematuro de estructuras, acabados, equipos de ingeniería, así como trabajos para eliminar daños menores y mal funcionamiento.

Las reparaciones preventivas (actuales) se llevan a cabo a expensas de los ingresos de las organizaciones de mantenimiento de viviendas, es decir, por pagos de apartamentos y alquileres, honorarios de inquilinos por gastos de funcionamiento, etc.

El costo promedio de las reparaciones preventivas (actuales) debe estar entre el 0,75% y el 1% del costo de reposición de las viviendas.

La revisión consiste en reemplazar y restaurar piezas individuales o estructuras completas y equipos de ingeniería de edificios debido a su desgaste físico.

La frecuencia de las reparaciones importantes se determina de acuerdo con las instrucciones vigentes para la realización del mantenimiento preventivo programado, desarrolladas y puestas en vigor teniendo en cuenta los requisitos de las normas e instrucciones de las autoridades de supervisión estatales pertinentes. El tiempo entre reparaciones y el volumen de reparaciones se establecen en función del estado técnico y las características de diseño de los objetos.

La revisión también incluye trabajos que están relacionados por naturaleza con las reparaciones actuales, pero que se realizan en relación con la revisión. Las reparaciones mayores se dividen en:

Reforma integral (CCR), que abarca todo el edificio en su conjunto o sus secciones individuales, que elimina el desgaste físico y moral;

Revisión selectiva (SCR), que cubre elementos estructurales individuales de un edificio o equipo, que elimina el desgaste físico.

La revisión integral (CCR) es el principal tipo de reparación.

Además, dependiendo del estado técnico de los edificios y estructuras, su distribución y grado de mejora, se podrán realizar los siguientes trabajos de reparación:

Reparaciones importantes, que implican principalmente la sustitución de sistemas de equipos de ingeniería;

Reparaciones mayores selectivas, en las que se llevan a cabo trabajos urgentes necesarios que no pueden coincidir con la próxima reparación programada, incluidas reparaciones del techo, fachada y equipos de ingeniería;

Las reparaciones de emergencia se llevan a cabo para eliminar las consecuencias de accidentes repentinos y daños estructurales causados ​​por desastres naturales;

Las reparaciones de seguridad y mantenimiento se llevan a cabo en edificios en ruinas que no podrán ser demolidos en un futuro próximo.

La reconstrucción de edificios residenciales incluye la reurbanización de edificios residenciales con cambios en los principales indicadores técnicos y económicos (número y área de apartamentos, volumen de construcción y área total).

Durante la reconstrucción, de acuerdo con las condiciones de planificación urbana predominantes y los estándares vigentes, se pueden realizar superestructuras, ampliaciones, adiciones, aumentar el nivel de equipamiento de ingeniería, incluida la construcción de redes externas, así como se pueden tomar medidas para mejorar el aspecto arquitectónico. expresividad de los edificios y paisajismo de los territorios.

La reconstrucción también significa cambiar el propósito de un edificio (por ejemplo, convertir un edificio administrativo en una clínica).

El documento principal que caracteriza el estado técnico del edificio y refleja la necesidad de reparaciones importantes es un pasaporte técnico elaborado para cada edificio y terreno.

La documentación técnica para reparaciones importantes y mejoras de edificios residenciales y públicos la prepara una organización de diseño que tiene el derecho y la licencia para realizar dichos trabajos.

Las reparaciones importantes se llevan a cabo únicamente de acuerdo con proyectos y estimaciones aprobados. Si la naturaleza de los trabajos de reparación no requiere la elaboración de planos de trabajo (reemplazo del techo, reparación de fachadas, etc.), se permite financiar reparaciones importantes de acuerdo con estimaciones aprobadas o inventarios de trabajo evaluados.

La documentación del proyecto para reparaciones importantes debe incluir:

Asignación de diseño por parte del cliente;

Conclusión de la organización de diseño y del cliente sobre el estado técnico del edificio;

Informe técnico sobre las condiciones técnicas y geológicas de la obra;

Plan general para el desarrollo del sitio;

Planos de planta y secciones;

Planos, secciones de estructuras portantes;

Fachadas con zonas ciegas;

Documentación de trabajo para equipos de ingeniería;

Nota explicativa;

Disposiciones básicas para organizar el trabajo (proyecto de organización de revisión) - para revisiones complejas.

El proyecto de organización de reparación de capital (CRO) debe incluir:

Calendario de reparaciones capitales;

Plan maestro de construcción;

Relación de cantidades de reparaciones básicas, construcción, instalación y obras especiales;

Lista de requisitos para estructuras, materiales y equipos básicos de construcción;

Lista de requisitos para máquinas de construcción básicas;

Calendario de requisitos de los trabajadores;

Nota explicativa.

2. COMPOSICIÓN DE LA DOCUMENTACIÓN DEL PRESUPUESTO

PARA REPARACIÓN DE REPARACIÓN

Para determinar el costo estimado de reparaciones importantes de empresas, edificios, estructuras o sus colas, se elabora la documentación de estimación, que consiste en estimaciones locales, cálculos de estimaciones locales, estimaciones de objetos, cálculos de estimaciones de objetos, cálculos de estimaciones para tipos individuales de costos, estimaciones consolidadas. cálculos de costos de construcción, resúmenes de costos, etc.

Las estimaciones locales son documentos de estimación primarios y se compilan para ciertos tipos de trabajo y costos para edificios y estructuras o para trabajos generales de sitio en función de los volúmenes determinados durante el desarrollo de la documentación de trabajo (DD) o los planos de trabajo.

También se preparan estimaciones locales para ciertos tipos de trabajos y costos para edificios y estructuras o para trabajos generales de sitio, si el alcance del trabajo y los costos no se han determinado finalmente y están sujetos a aclaración, por regla general, sobre la base del RD. .

Las estimaciones locales para reparaciones importantes se elaboran sobre la base de:

Tareas para el desarrollo de documentación de diseño y estimación;

Resultados de la inspección mecánica de edificios;

Inventario de trabajos para reparaciones mayores de la instalación;

Estándares e indicadores estimados actuales para tipos de reparaciones, así como precios y tarifas libres (de mercado) para productos y servicios industriales y técnicos.

El costo determinado por estimaciones locales (estimaciones) incluye costos directos, costos generales y ganancias estimadas (ahorros planificados).

Las estimaciones locales (estimaciones) se preparan, por regla general, de acuerdo con los formularios recomendados por el Comité Estatal de Construcción de Rusia.

Las estimaciones de objetos combinan datos de estimaciones locales para el objeto en su conjunto y son documentos de estimación a partir de los cuales se forman precios gratuitos (negociables) para los productos de construcción.

Los cálculos de estimación de objetos combinan datos de cálculos de estimaciones locales y estimaciones locales para el objeto en su conjunto y están sujetos a aclaración, por regla general, sobre la base de RD.

Las estimaciones consolidadas del costo de las reparaciones importantes de empresas, edificios y estructuras (o sus colas) se compilan sobre la base de estimaciones de objetos, estimaciones de objetos y estimaciones para tipos individuales de costos.

Un resumen de costos es un documento de estimación que determina el costo de las reparaciones importantes de empresas, edificios, estructuras o sus colas, si se prevé la reparación de un grupo de casas y casas con locales incorporados. En este caso, las redes externas comunes a un grupo de viviendas se pueden identificar como un tipo de trabajo independiente.

Un resumen de costos puede combinar dos o más estimaciones de costos resumidas para reparaciones importantes.

3. DISPOSICIONES BÁSICAS DEL SISTEMA DE PRECIOS

Y CALIFICACIÓN ESTIMADA EN CAPITAL

REPARACIÓN DE EDIFICIOS Y ESTRUCTURAS

EN CONDICIONES DE RELACIONES DE MERCADO

Al elaborar la documentación de estimación para reparaciones importantes de viviendas e instalaciones civiles, se aplican los principios de estimación de precios comunes a la construcción de capital.

En condiciones de mercado, el costo de las reparaciones lo determinan el inversionista (cliente) y el contratista en igualdad de condiciones en el proceso de celebración de un acuerdo de construcción (contrato) para reparaciones importantes de edificios y estructuras.

El precio de cada artículo de reparación se determina mediante un presupuesto (evaluado mediante un inventario de trabajo), elaborado de acuerdo con las normas, tarifas y precios establecidos para las reparaciones mayores.

Al elaborar estimaciones (cálculos) para el inversor y el contratista de forma alternativa, se pueden utilizar los siguientes métodos básicos para determinar el costo:

Recurso;

Índice básico;

Básico - compensación.

El método de determinación de recursos es el cálculo en precios y tarifas actuales (pronósticos) de los recursos (mano de obra, máquinas y mecanismos, materiales, productos y estructuras, recursos energéticos, vehículos) necesarios para la implementación de la solución de diseño. Los recursos especificados se asignan a partir de materiales de diseño, diversas fuentes regulatorias y de otro tipo.

El método del índice base para determinar el costo de las reparaciones importantes se basa en el uso de un sistema de índices actuales y pronosticados en relación con el costo determinado en el nivel base: precios estimados, vigentes a partir del 1 de enero de 1991.

Se permite, por acuerdo de las partes que celebran un acuerdo (contrato) para la revisión de las instalaciones, utilizar el presupuesto y el marco regulatorio que entró en vigor el 1 de enero de 1984. Al mismo tiempo, las estimaciones locales y las estimaciones locales compiladas en las normas y precios estimados vigentes desde el 1 de enero de 1984 se llevan al nivel básico mediante la aplicación de índices aprobados para los sectores relevantes de la economía nacional en 1990.

El método de compensación básico es la suma del costo calculado al nivel básico de precios estimados y los costos adicionales determinados mediante cálculos asociados con el aumento de precios y tarifas de los recursos.

El costo estimado de una renovación importante consta de costos directos, gastos generales y ganancias estimadas.

Los costos directos tienen en cuenta el costo de la remuneración de los trabajadores, materiales, productos, estructuras y operación de las máquinas de construcción.

Los costos generales tienen en cuenta los costos de reparación y construcción (construcción e instalación) de las organizaciones asociados con la creación de condiciones generales de producción, su mantenimiento, organización y gestión.

La ganancia estimada (ahorro planificado) es la cantidad de fondos necesarios para cubrir los gastos individuales (generales) de las organizaciones de reparación y construcción (construcción e instalación) que no están incluidos en el costo del trabajo y es una parte estándar (garantizada) del costo. (precio) de los productos de construcción.

El cálculo de los montos indicados al preparar estimaciones locales (estimaciones) sin dividir en secciones se realiza al final del cálculo (estimación), siguiendo el total de costos directos, y al formar por secciones, al final de cada sección y en su conjunto según la estimación (estimación).

Al elaborar la documentación de estimaciones, actualmente se utilizan con mayor frecuencia 3 bases de precios principales: la primera (principal), utilizando las colecciones nacionales de estándares y precios de estimaciones para trabajos de reparación y construcción (SNiR-91), la segunda, utilizando los estándares departamentales de la primera. Ministerio de Vivienda y Servicios Comunales de la RSFSR y el tercero, utilizando el marco estimado y regulatorio desarrollado para la ciudad de Moscú.

4. REDACCIÓN DE LA DOCUMENTACIÓN DEL PRESUPUESTO

POR MÉTODO DE RECURSOS BASADO EN

COLECCIONES DE ESTIMACIONES Y PRECIOS

PARA OBRAS DE REPARACIÓN Y CONSTRUCCIÓN (SNiR-91)

Para elaborar estimaciones locales utilizando el método de recursos (ver ejemplo No. 1), se recomienda utilizar colecciones de estándares y precios de estimación para trabajos de reparación y construcción (SNiR-91). Estas colecciones se desarrollaron por primera vez para su uso en Rusia en 1991 para la preparación de presupuestos para la renovación de instalaciones sociales por parte de todas las organizaciones, independientemente de su afiliación departamental. Por primera vez, para estos fines, se creó una “Colección de normas estimadas para la construcción de edificios y estructuras temporales durante los trabajos de reparación y construcción” (Apéndice 1 de este manual) y una “Colección de normas estimadas para costos adicionales durante la reparación y construcción”. trabajar en invierno” (Apéndice .2 de este manual).

Lista y números

colecciones de estándares y precios estimados para

trabajos de reparación y construcción (SNiR-91)

(Aprobado por orden del Ministerio de Construcción de Rusia de 23 de julio de 1992 No. 176)

Disposiciones generales para la aplicación de normas y precios de estimación de trabajos de reparación y construcción.

51. Trabajos de excavación.

52. Fundaciones.

53. Muros.

54. Pisos.

55. Particiones.

56. Aperturas:

sección 1 "Windows";

Sección 2 "Puertas".

57. Pisos.

58. Techos, tejados.

59. Escaleras, porches.

60. Trabajos de horno.

61. Trabajos de yesería:

sección 1 "Enlucido de interiores";

Sección 2 "Enlucido de fachadas";

Sección 3 “Trabajos diversos de yesería”.

62. Trabajos de pintura:

Sección 1 "Pintura de interiores";

Sección 2 "Pintura de fachadas";

Sección 3 "Pintura de superficies metálicas".

63. Trabajos de vidrio, papel pintado y alicatados:

Sección 1 "Obras de vidrio";

sección 2 "Trabajo de papel tapiz";

Sección 3 "Obras de revestimiento".

64. Trabajos de estuco.

65. Obras sanitarias interiores:

sección 1 "Abastecimiento de agua y alcantarillado";

sección 2 "Calefacción central";

Sección 3 "Ventilación";

Sección 4 "Suministro de gas";

Sección 5 "Equipos de salas de calderas y puntos de calefacción".

66. Redes de ingeniería externas:

sección 1 "Fontanería";

sección 2 "Alcantarillado";

sección 3 "Suministro de calor";

Sección 4 "Suministro de gas".

67. Trabajos de instalación eléctrica.

68. Mejora:

sección 1 "Carreteras y pasajes";

Sección 2 "Edificios de patios y vallas".

69. Otros trabajos de reparación y construcción.

Colección de adiciones y cambios a estándares y precios estimados (SNiR-91) para trabajos de reparación y construcción (números 1, 2, 3, 4).

4.1. Determinación de costos directos

método de recursos

Al elaborar la documentación de estimación utilizando el método de recursos, lo que requiere más mano de obra es la asignación de indicadores de recursos, incl. sobre costos laborales, operación de máquinas y mecanismos de construcción, consumo de materiales, productos y estructuras de construcción. Los datos obtenidos se compilan en una declaración de recursos locales, que es la base para elaborar una estimación de recursos locales (ver ejemplo No. 1).

4.1.1. Costes laborales

Según la legislación vigente, el contratista y el cliente tienen derecho a determinar de forma independiente, basándose en cálculos acordados, como parte de los precios libres (contractuales) de los productos de construcción (obras, servicios), el monto de los fondos para la remuneración de los trabajadores. dedicada a la actividad principal, con estos costos incluidos en el costo de producción (obras, servicios) ) de acuerdo con el Reglamento sobre la composición de los costos de producción y venta de productos (obras, servicios), incluidos en el costo de los productos (obras, servicios), aprobado por resoluciones del Gobierno de la Federación de Rusia de 08.05.92 No. 552 y 07.01.95 No. 661 y Recomendaciones metodológicas estándar sobre planificación y contabilidad del costo de los trabajos de construcción (aprobadas por el Ministerio de Construcción de Rusia el 4 de diciembre de 1995 No. BE-11-260/7 de acuerdo con el Ministerio de Economía de Rusia y el Ministerio de Finanzas de Rusia). Al determinar la cantidad de fondos para salarios, se deben utilizar los informes estadísticos 5-z (en 1996, 5-z (construcción)). Los informes estadísticos No. 1-t, 3-no deben usarse para determinar la cantidad de fondos para salarios, porque estos datos no corresponden a los documentos anteriores (ver carta del Comité Estatal de Estadística de 2 de febrero de 1996 No. 12-0-14/31).

De acuerdo con estos documentos reglamentarios, los costos incluidos en el precio de costo en el rubro “Costos de compensación laboral” reflejan todos los costos de remuneración de los trabajadores de producción (incluidos los trabajadores que no forman parte del personal) y del personal de línea cuando están incluidos en el personal de las obras (equipos) directamente involucrados en los trabajos de construcción, calculado de acuerdo con los sistemas y formas de remuneración aceptados en la organización constructora.

Este artículo también refleja los costos de remuneración de los trabajadores que trasladan materiales y equipos de construcción dentro del área de trabajo, es decir, desde el almacén de obra (sitio) hasta el lugar donde se ponen en uso.

Este artículo no refleja la remuneración de los trabajadores en la producción auxiliar, el mantenimiento y otras granjas de una organización de construcción, los trabajadores involucrados en la gestión y mantenimiento de maquinaria y mecanismos de construcción, los trabajadores dedicados a trabajos no capitales (incluido el trabajo en la construcción de temporal edificios y estructuras) y otros trabajos realizados a expensas de los costos generales (mejora de los sitios de construcción, preparación del sitio de construcción para la entrega, etc.), así como la remuneración de los trabajadores dedicados a la carga, descarga y entrega de materiales a del almacén de la obra, incluida su descarga desde los vehículos del almacén de la obra.

El procedimiento para calcular el monto de los fondos para salarios para contabilizar en estimaciones y precios libres (negociables) de productos de construcción (obras, servicios) depende del método para determinar el costo estimado de los trabajos de construcción e instalación, la disponibilidad de información inicial en una determinada organización de construcción e instalación, así como datos estadísticos.

Las recomendaciones para la elaboración de dichos cálculos se dan en el párrafo 1 del apéndice. 5 “El procedimiento para determinar el costo de construcción y los precios libres (negociables) de los productos de construcción en las condiciones de desarrollo de las relaciones de mercado” (carta del Comité Estatal de Construcción de Rusia del 29 de diciembre de 1993 No. 12-349).

4.1.2. Costos de operación de máquinas de construcción.

Los costos de operación de las máquinas de construcción se determinan en función de los datos sobre el tiempo de uso (requisito estándar) de las máquinas de construcción necesarias (en horas-máquina) y el precio correspondiente de una hora-máquina de su operación.

La necesidad de máquinas de construcción puede determinarse mediante:

Basado en la asignación y suma en la lista de recursos locales o en la estimación de recursos locales (estimación) de los indicadores de recursos para las máquinas de construcción utilizadas en el sitio (durante la ejecución del trabajo), con una comparación de los resultados obtenidos con los datos del proyecto de organización de la construcción (CMP), acordado con el contratista;

Pero según el PIC estuvo de acuerdo con el contratista.

El procedimiento para aislar y resumir los indicadores de recursos para máquinas de construcción se da en las Recomendaciones Metodológicas (carta del Ministerio de Construcción de Rusia del 10 de noviembre de 1992 No. BF-926/12).

El cálculo del costo de la maquinaria de construcción se lleva a cabo al nivel actual (pronóstico), en función de la información sobre los precios actuales (pronósticos) para la operación de máquinas de construcción.

La información sobre los precios actuales para la operación de maquinaria de construcción se puede obtener de organizaciones contratistas de construcción e instalación, fideicomisos (departamentos) de mecanización u otras organizaciones que tengan equipos de construcción a su disposición.

El nivel actual de precios estimados para el tipo correspondiente de máquinas de construcción se puede determinar sobre la base del nivel de precios básico que figura en la Colección de estándares y precios estimados para el funcionamiento de máquinas de construcción (SNiP 4.03-91), mediante cálculo directo de los recursos necesarios o teniendo en cuenta los índices correspondientes para diversas partidas de costos de máquinas y mecanismos de construcción individuales.

4.1.3. Costo estimado de los recursos materiales.

El costo de los recursos materiales se determina en función de la necesidad estándar de materiales, productos (piezas) y estructuras (en unidades de medida físicas aceptadas: m3, m2, t, etc.) y el precio correspondiente al tipo de recurso material.

La necesidad estándar de recursos materiales se puede determinar sobre la base de la asignación y suma en declaraciones de recursos locales o en estimaciones de recursos locales (estimaciones) de indicadores de recursos para materiales, productos (partes) y estructuras utilizadas en la construcción de la instalación (realización de trabajos). ), con la selección de la más adecuada para los usuarios de las opciones que se detallan a continuación.

El costo total de los costos de los recursos materiales se calcula al nivel actual: al costo real de los materiales, productos y estructuras (teniendo en cuenta los subsidios de transporte, suministro y comercialización, los costos de adquisición y almacenamiento). Está permitido utilizar informes estadísticos en el formulario 9-ks.

La determinación de los precios actuales de los recursos materiales para un proyecto de construcción específico se realiza sobre la base de los datos iniciales recibidos del contratista.

La forma de cálculo de costos (estado) de los precios estimados actuales de materiales, productos y estructuras puede ser diferente. Se recomienda realizar cálculos basados ​​en elementos de costos (precio de venta; costos de adquisición y almacenamiento; costos de transporte, descuentos de suministro y ventas, etc.).

Los costos laborales de los trabajadores, la duración de la operación de las máquinas de construcción y el consumo de materiales de construcción se pueden tener en cuenta en las estimaciones basadas en los datos iniciales de los contratistas acordados con el cliente.

4.2. Determinar el monto de los costos generales.

Los costos generales son la cantidad de fondos destinados a reembolsar los costos de los contratistas asociados con la creación de condiciones generales para la producción de la construcción, su organización, gestión y mantenimiento.

Las tarifas de gastos generales se desarrollan de acuerdo con las Recomendaciones metodológicas para calcular el monto de los costos generales (carta del Ministerio de Construcción de Rusia del 30 de octubre de 1992 No. BF-907/12) teniendo en cuenta los cambios y adiciones a ellos (carta de Ministerio de Construcción de Rusia de 13 de noviembre de 1996 No. VB-26/12 -368).

Normas integradas para toda la industria para los principales tipos de construcción o tipos de trabajos realizados por organizaciones de construcción e instalación;

Estándares individuales para una organización específica.

La decisión final sobre la elección de la opción para calcular el monto de los costos generales la toman el cliente (inversor) y el contratista.

4.3. Determinación de la ganancia estimada.

La ganancia estimada es la cantidad de fondos necesarios para cubrir los gastos individuales (generales) de las organizaciones contratantes para el desarrollo de la producción, la esfera social y los incentivos materiales para los trabajadores.

La ganancia estimada se determina de acuerdo con las Recomendaciones metodológicas para determinar el monto de la ganancia estimada en la construcción al formar precios libres para los productos de construcción (carta del Ministerio de Construcción de Rusia del 30 de octubre de 1992 No. BF-906/12).

Estándares individuales para un contratista específico.

Los costos asociados con el desarrollo de la base de producción, por regla general, se cargan a expensas de las ganancias del contratista.

La principal fuente de financiación para la construcción de instalaciones de producción son las amortizaciones, que quedan enteramente a disposición de los contratistas.

Desplazarse

gastos incurridos a expensas del beneficio previsto

en el precio del contrato de productos de construcción

I. Costos comunes para todas las organizaciones de reparación y construcción (construcción e instalación) (beneficio estándar)

1. Gastos por el pago del impuesto sobre la renta a la tasa que establece la ley.

2. Costos de desarrollo productivo.

2.1. Modernización de equipos, reconstrucción de activos fijos.

2.2. Reposición parcial de capital de trabajo propio.

3. Costos de incentivos materiales para los empleados.

3.1. Asistencia financiera a los empleados, incl. Gratuito para el pago inicial de la construcción de viviendas cooperativas y para el reembolso parcial del préstamo.

3.2. Realizar actividades de salud y recreación no relacionadas directamente con la participación de los trabajadores en el proceso productivo.

4. Costos para el desarrollo del ámbito social.

4.1. Organización de asistencia y servicios gratuitos a instituciones educativas.

II. Costos asociados con la infraestructura de una organización de construcción e instalación, reembolsados ​​​​con cargo a los fondos previstos en el capítulo “Otros trabajos y costos” de la estimación consolidada del costo de reparaciones mayores, no incluidos en el balance de reparación y construcción (construcción e instalación) organizaciones como el costo del trabajo por contrato

6. Costos de financiación de la construcción de viviendas y otras instalaciones no productivas.

7. Costos de construcción de nuevas instalaciones productivas.

4.4. Cálculos de estimación de objetos (estimaciones)

Las estimaciones de objetos (estimaciones) (ver ejemplo No. 2) se compilan para los objetos en su conjunto resumiendo los datos de las estimaciones locales (estimaciones). Se compilan en un nivel de precios: básico o actual (pronóstico).

El cálculo de la estimación del objeto, por regla general, determina el límite de estimación para el objeto correspondiente como parte del proyecto, y el cálculo del presupuesto del objeto determina el costo del objeto como parte de la documentación de trabajo.

Para determinar el costo total del objeto necesario para los acuerdos por el trabajo realizado entre el cliente y el contratista, al final del presupuesto del proyecto, los siguientes fondos se incluyen adicionalmente en el costo de los trabajos de reparación y construcción determinados al precio actual Nivel de precios para cubrir costos limitados:

Incrementar el costo de los trabajos realizados en invierno, edificios y estructuras temporales y otros costos previstos en el capítulo “Otros trabajos y costos” de la estimación consolidada del costo de reparaciones mayores;

Una reserva de fondos para trabajos y costes imprevistos, prevista en el presupuesto consolidado, en la parte destinada a reembolsar los costes del contratista, cuyo importe se determina mediante acuerdo entre el cliente y el contratista. La reserva se incluye únicamente si los cálculos se realizan sobre la base de un precio fijo del contrato para las reparaciones de la instalación.

Los estándares de costos para edificios y estructuras temporales y para costos adicionales asociados con el trabajo en invierno para proyectos de reparación de capital se dan en los Apéndices 1 y 2.

Si el costo de un objeto se puede determinar a partir de una estimación local, entonces no se elabora una estimación del objeto. En este caso, el papel de estimación del objeto lo desempeña el presupuesto local, al final del cual se incluyen los fondos para cubrir los costos limitados en el mismo orden que para las estimaciones del objeto.

Siguiendo el resultado del cálculo de la estimación del objeto (estimación), se muestran como referencia los montos de devolución, que son el resultado de los montos de devolución definidos en todos los cálculos de estimación locales (estimaciones) relacionados con este objeto.

Se recomienda elaborar un presupuesto de objeto de acuerdo con reglas uniformes de acuerdo con el "Procedimiento para determinar el costo de construcción y los precios libres (negociables) de los productos de construcción en las condiciones de desarrollo de las relaciones de mercado", independientemente del método de elaboración. estimaciones locales e independientemente del nivel de precios al que se elaboren las estimaciones locales.

4.5. Estimación resumida del costo de reparaciones importantes.

Las estimaciones consolidadas del costo de reparaciones importantes de edificios y estructuras (ver ejemplo No. 3) son documentos que determinan el límite estimado de fondos necesarios para completar completamente todos los trabajos previstos por el proyecto. Un presupuesto de costes consolidado aprobado de acuerdo con el procedimiento establecido sirve como base para la apertura de la financiación.

Para proyectos de reparación de capital, como parte del presupuesto consolidado, se recomienda distribuir los fondos en los siguientes capítulos:

1. Preparación de sitios de reparación mayores.

2. Objetos principales.

3. Objetos con fines auxiliares y de servicio.

4. Redes y estructuras externas (suministro de agua, alcantarillado, suministro de calor, suministro de gas, etc.).

5. Mejora y paisajismo del territorio.

6. Edificaciones y estructuras temporales.

7. Otros trabajos y costos.

8. Supervisión técnica.

El Capítulo 1 “Preparación de sitios de reparación mayor” incluye fondos para los siguientes trabajos y costos:

Reubicación de residentes de casas en proceso de renovación, reubicación y reconstrucción de redes de servicios públicos, comunicaciones, estructuras, caminos y carreteras, etc.;

Compensación por el costo de los edificios y plantaciones demolidos (trasladados) pertenecientes a organizaciones estatales, públicas, cooperativas e individuos (propietarios con derechos de propiedad privada);

Costos asociados a la emisión de especificaciones técnicas y aprobaciones de proyectos.

El costo de los trabajos preparatorios se determina en función del volumen del proyecto y los precios actuales.

La cantidad de fondos incluidos en el Capítulo 1 también debe tener en cuenta el costo del trabajo necesario para colocar edificios y estructuras temporales en el territorio preparado.

El Capítulo 2 “Objetos principales” y el Capítulo 3 “Objetos auxiliares y de servicios” incluyen el costo estimado de los productos de construcción según las estimaciones de los objetos.

El Capítulo 4 “Redes y estructuras externas (suministro de agua, alcantarillado, suministro de calor)” y el Capítulo 5 “Mejora y paisajismo del territorio” incluyen el costo estimado de los objetos, cuya lista corresponde a los títulos de los capítulos.

El Capítulo 6 “Edificios y estructuras temporales” incluye fondos para la construcción y desmantelamiento de edificios y estructuras temporales titulados.

La cantidad de fondos para edificios y estructuras temporales se puede determinar:

De acuerdo con las normas contenidas en la Colección de normas estimadas para la construcción de edificios y estructuras temporales durante trabajos de reparación y construcción, aprobada por Orden del Ministerio de Construcción de Rusia de fecha 23 de julio de 1992 No. 176 (Apéndice 1);

Según cálculos basados ​​en datos PIC (POR), de acuerdo con el conjunto requerido de títulos de edificios y estructuras temporales.

Los fondos se incluyen en las columnas 4, 5 y 8.

El Capítulo 7 “Otros trabajos y costos” incluye fondos:

Para costos adicionales al realizar trabajos de reparación y construcción en invierno: del costo total del trabajo para los capítulos 1 a 6 de acuerdo con la Colección de estándares estimados para costos adicionales al realizar trabajos de reparación y construcción en invierno, aprobado por orden del Ministerio de Construcción de Rusia de 23 de julio de 1992 No. 176 (Apéndice 2) en las columnas 4, 5 y 8;

Para el reembolso de otros costos diversos que no se tienen en cuenta según los estándares estimados actuales, en las columnas 4, 5 y 8.

El procedimiento para determinar la cantidad de fondos para otros trabajos y costos se proporciona en la Lista... (ver página 44).

El Capítulo 8 "Supervisión Técnica" incluye fondos para el mantenimiento de los aparatos del cliente, determinados de acuerdo con la Resolución del Ministerio de Construcción de Rusia del 11 de marzo de 1997 No. 18-14 y la Guía Metodológica para calcular los costos del servicio de el cliente-desarrollador, recomendó su uso mediante carta del Ministerio de Construcción de Rusia del 13 de diciembre. 95 No. VB-29/12-347.

Para realizar trabajos de diseño (servicios);

Realizar un examen de la documentación de diseño y estimación.

El costo del trabajo de diseño para reparaciones importantes se determina a precios negociados. Al mismo tiempo, para orientar a los participantes en el proceso de inversión, el Comité Estatal Ruso de Construcción y Construcción les informa trimestralmente información sobre el estado de los precios vigentes en el mercado de productos de diseño.

El costo del examen de proyectos se determina de conformidad con el Procedimiento para determinar el costo del trabajo para el examen de estudios de viabilidad y proyectos de reparaciones importantes de empresas, edificios y estructuras en el territorio de la RSFSR, aprobado por el Decreto de la Comité Estatal de Arquitectura y Construcción de la RSFSR de 1 de octubre de 1991 No. 136, con modificaciones y adiciones posteriores (carta de Glavgosexpertiza Rusia de 25 de marzo de 1993 No. 24-13-4/82).

La estimación consolidada del costo de construcción incluye una reserva de fondos para trabajos y gastos imprevistos, destinada a reembolsar el costo de la obra y los gastos, cuya necesidad surge en el proceso de desarrollo de la documentación de trabajo o durante reparaciones importantes como resultado de la aclaración. decisiones de diseño o condiciones para reparaciones mayores de objetos (tipos de obras) previstas en el proyecto aprobado. Esta reserva se determina a partir del total de los capítulos 1 a 9, pero no más del 2 por ciento para instalaciones sociales y el 3 por ciento para instalaciones industriales y se muestra como una línea separada con distribución en las columnas 4 a 8.

Parte de la reserva de fondos para trabajos imprevistos y costos previstos en el presupuesto consolidado en el monto acordado por el cliente y el contratista puede incluirse en el precio fijo gratuito (contractual) de los productos de construcción. Al realizar pagos entre el cliente y el contratista por los volúmenes reales de trabajo realizado, esta parte de la reserva no se transfiere al contratista, sino que permanece a disposición del cliente.

Siguiendo la estimación resumida del coste de las reparaciones mayores, se indican los importes reembolsables que tienen en cuenta el coste de:

Materiales y piezas obtenidas del desmantelamiento de edificios y estructuras temporales por un monto del 15% del costo estimado de los edificios y estructuras temporales (con una parte depreciable del costo) independientemente del período de construcción;

Materiales y piezas obtenidas del desmantelamiento de estructuras, demolición y traslado de edificios y estructuras, en la cantidad que se determine mediante cálculo;

Mobiliario, equipo e inventario adquiridos para amueblar locales residenciales y de oficina para el personal extranjero que realiza la supervisión de la instalación de equipos;

Materiales obtenidos mediante minería incidental.

Los montos de reembolso proporcionados después del cálculo de la estimación resumida se muestran como referencia y se suman:

De los resultados de los montos reembolsables en estimaciones (estimaciones) de objetos (locales);

Del valor total (residual) del balance (basado en los resultados de las estimaciones y estimaciones locales y locales) del equipo desmantelado o reorganizado dentro de la empresa existente reconstruida o técnicamente reequipada.

El impuesto al valor agregado (IVA) se muestra como una línea separada después de la estimación resumida.

Ley de la Federación de Rusia "sobre el impuesto al valor agregado" (de 6 de diciembre de 1991 No. 1992-1), Decreto del Presidente de la Federación de Rusia "sobre algunos cambios en los impuestos y en las relaciones de los presupuestos de diferentes niveles" (de fecha 22 de diciembre de 1993 No. 2270, párrafo 14) y la Instrucción del Servicio de Impuestos Estatales de la Federación de Rusia "Sobre el procedimiento para calcular y pagar el impuesto al valor agregado" de 11 de octubre de 1995 No. 39 (con modificaciones posteriores) estipula que para las organizaciones de construcción, construcción e instalación y reparación, el objeto de tributación es el volumen de trabajos de construcción realizados, instalación, reparación, diseño y estudio, restauración y otros trabajos.

Al elaborar la documentación de estimación para nuevas construcciones (ampliación, reconstrucción y reequipamiento técnico de empresas, edificios y estructuras existentes), independientemente de si se lleva a cabo por contrato o sobre una base económica, los fondos deben incluirse en la estimación de construcción consolidada. para cubrir estos costos. El monto de estos fondos se acepta en el monto establecido por la legislación de la Federación de Rusia, a partir de los datos finales del presupuesto consolidado para la construcción y se muestra en una línea separada (en las columnas 4 a 8) bajo el título “Fondos para cubrir los costos del pago del IVA”. Al mismo tiempo, en los datos finales especificados y al elaborar estimaciones (estimaciones) locales y de sitio, para evitar la doble contabilización, el IVA sobre el costo de materiales y estructuras, equipos, así como sobre el transporte y otros tipos de servicios. no debe ser tenido en cuenta.

Los trabajos de diseño y estudio, los trabajos de reparación importante, la reconstrucción y restauración del parque de viviendas, así como los trabajos de construcción de redes y estructuras externas para el suministro de agua, alcantarillado, suministro de calefacción y gas y de instalaciones sociales están sujetos al impuesto sobre el valor añadido. de acuerdo con la legislación vigente.

DESPLAZARSE

Principales tipos de otros trabajos y costos de producción.

trabajos de reparación y construcción y reconstrucción

5. REDACCIÓN DE LA DOCUMENTACIÓN DEL PRESUPUESTO

POR MÉTODO BASE-ÍNDICE BASADO EN

PRECIOS UNITARIOS DEL DISTRITO DEPARTAMENTAL

PARA TRABAJOS DE REPARACIÓN Y CONSTRUCCIÓN (VRER-84)

Las colecciones encontraron mayor uso en el período anterior a 1991 y en el sistema del antiguo Ministerio de Vivienda y Servicios Comunales de la RSFSR. También fueron utilizados por otros ministerios, sujeto a su distribución, registrada por la orden correspondiente del ministerio o departamento.

Actualmente, se permite el uso de BPER-84 al elaborar estimaciones locales en organizaciones donde se ha preservado la continuidad del antiguo Ministerio de Vivienda y Servicios Comunales de la RSFSR.

Según el "Procedimiento para determinar el costo de construcción y los precios libres (negociables) de los productos de construcción en las condiciones de desarrollo de las relaciones de mercado" (carta del Gosstroy de Rusia del 29 de diciembre de 1993 No. 12-349), se compilaron estimaciones locales. según el VRER-84 se recalculan al nivel de precios de 1991 utilizando los índices correspondientes.

LISTA Y NÚMEROS

precios unitarios del distrito departamental

para trabajos de reparación y construcción (VRER-84)

(desarrollado por el Instituto Giprokomunstroy, aprobado

por orden del antiguo Ministerio de Vivienda y Servicios Comunales de la RSFSR de 24 de octubre de 1986 No. 458)

1. Trabajos de excavación.

2. Cimentaciones.

3. Muros.

4. Pisos.

5. Pisos.

6. Particiones.

7. Aperturas.

8. Tejados y cubiertas.

9. Escaleras y porches.

10. Trabajos de horno.

11. Trabajos de yesería.

12. Trabajos de vidrio y papel tapiz.

13. Obras de revestimiento.

14. Trabajos de pintura.

15 Calefacción y ventilación centrales.

16. Abastecimiento de agua y alcantarillado.

17. Obras varias.

18. Mejora.

19. Trabajos de instalación eléctrica.

20. Instalación de estructuras prefabricadas de hormigón armado.

21. Trabajos de lino.

22. Llevar los materiales y productos obtenidos durante el desmantelamiento de estructuras y equipos de ingeniería a condiciones adecuadas para su uso posterior.

ÍNDICES*

cambios en el costo estimado de los trabajos de reparación y construcción para la reconstrucción y reparación de edificios residenciales, instalaciones de servicios públicos, instalaciones sociales y culturales y otras instalaciones

(Aprobado por Decreto del Comité Estatal de Construcción de la RSFSR de 10.08.90 No. 68)

* Notificado por carta del Comité Estatal de Construcción de la RSFSR del 9 de octubre de 1990 No. 15-156/6 para su uso en el recálculo del costo estimado de las instalaciones que se trasladarán a 1991 y comenzarán nuevamente en 1991, y para realizar los cálculos planificados por parte de todas las organizaciones, independientemente de la subordinación departamental.

Los índices de cambios en el costo estimado se aplican al monto de los costos directos, teniendo en cuenta los costos generales y los ahorros planificados. Los montos reembolsables se recalculan utilizando el índice apropiado para cambios en el costo estimado de los trabajos de reparación y construcción.

Estos índices se utilizan para determinar el costo estimado de reconstrucción, reparaciones importantes y mantenimiento de rutina de las instalaciones económicas nacionales enumeradas en la Lista... (ver pág. 52).

A continuación se muestra una lista completa de los objetos para los cuales se utilizan los índices anteriores al determinar el costo estimado de las reparaciones.

Desplazarse

objetos para los cuales, al determinar el costo estimado

Se aplican índices de reparación.

Coeficientes crecientes del costo estimado de construcción durante la reconstrucción y el reequipamiento técnico de las instalaciones de producción existentes, aprobados por Decreto del Comité Estatal de Construcción de la URSS y del Comité Estatal de Planificación de la URSS del 10 de abril de 1986 No. 43/62 y que han perdido su importancia en las condiciones del mercado, no se aplican al nivel de precios básico.

Los costos adicionales de los contratistas asociados con las complicadas condiciones de trabajo durante la reconstrucción, expansión y reequipamiento técnico de empresas, edificios y estructuras existentes pueden reembolsarse en estimaciones locales elaboradas sobre la base de PIC y PPR, aplicando los coeficientes apropiados previstos para en el Reglamento General de Aplicación de normas y precios estimados.

Cuando se utiliza el marco regulatorio y de costos introducido el 1 de enero de 1984, se pueden aplicar los costos generales máximos aprobados por los ministerios y departamentos pertinentes para su uso a partir del 1 de enero de 1984. Al mismo tiempo, las normas de costos generales para reparaciones importantes de edificios y estructuras realizadas por organizaciones de construcción e instalación por contrato se aceptan en los montos establecidos para estas organizaciones para los trabajos de construcción.

Al determinar el costo estimado de los trabajos de reparación y construcción en el nivel básico, los ahorros planificados se tienen en cuenta en los montos establecidos para las organizaciones para su uso a partir del 01/01/84, teniendo en cuenta el procedimiento para su aplicación vigente en el mismo año. : para reparaciones importantes, para las cuales, al elaborar presupuestos y pagar el trabajo terminado, se aplican normas y precios estimados departamentales o republicanos, el costo estimado se determina teniendo en cuenta los ahorros planificados aprobados por el Consejo de Ministros de la RSFSR para reparación y organizaciones de construcción.

NORMAS

Costos generales y ahorros planificados para reparación y construcción.

organizaciones al determinar el costo básico

En yenes base 1984

Las tasas máximas de costos generales para las organizaciones de reparación y construcción del sistema del Ministerio de Vivienda y Servicios Comunales de la RSFSR (para los costos directos estimados) fueron aprobadas por Resolución del Consejo de Ministros de la RSFSR 19/10/84 No. 455 en las cantidades:

Para organizaciones de la Dirección General de Organizaciones de Reparación y Construcción: 14,2%

Para otras organizaciones: 11%

Las normas de ahorro planificado para las organizaciones de reparación y construcción del sistema del Ministerio de Vivienda y Servicios Comunales de la RSFSR (hasta el monto total de los costos directos estimados y los costos generales) se establecen mediante Resolución del Consejo de Ministros de la RSFSR de octubre. 19 de 1984 No. 455 en los montos:

Nueva construcción - 6%

Reparaciones importantes: 2,5%

Con base en los precios unitarios regionales departamentales para trabajos de reparación y construcción (VREP-84), solo se pueden compilar estimaciones locales. La preparación de estimaciones de objetos y resumen se lleva a cabo en la forma adoptada para la preparación de estimaciones basadas en SNiR-91.

6. COMPILACIÓN DE ESTIMACIONES LOCALES POR BASE-ÍNDICE

POR MÉTODO BASADO EN PRECIOS DESARROLLADOS PARA OBJETOS DE REPARACIÓN DE CAPITAL EN MOSCÚ

La documentación estimada para los trabajos de reparación y construcción de edificios residenciales en Moscú se desarrolla de acuerdo con el "Reglamento sobre la organización de reparaciones importantes de edificios residenciales en Moscú" MGSN 301.01-96, aprobado por orden del Primer Ministro del Gobierno de Moscú de marzo. 12, 1996 N° 223-RP.

El costo base a precios de 1984 se determina sobre la base de la Colección de precios unitarios para toda la ciudad de los trabajos de reparación y construcción de la ciudad de Moscú, desarrollada en las normas y precios de 1984, aprobada por decisión del comité ejecutivo del Ayuntamiento de Moscú de fecha 02.02.88 No. 164 y entró en vigor en febrero de 1988.

Composición y números de secciones de la colección.

precios unitarios en toda la ciudad

para trabajos de reparación y construcción para Moscú

Una parte común.

Sección 1. Trabajos de excavación.

Sección 2. Cimentaciones.

Sección 3. Muros.

Sección 4. Pisos

Sección 5. Pisos.

Sección 6. Particiones.

Sección 7. Aperturas.

Sección 8. Tejados y tejados.

Sección 9. Escaleras y porches.

Sección 10. Trabajos de hornos.

Sección 11. Trabajos de yesería.

Sección 12. Trabajos de vidrio y papel pintado.

Sección 13. Trabajos de revestimiento.

Sección 14. Trabajos de pintura.

Sección 15. Calefacción central.

Artículo 16. Abastecimiento de agua y alcantarillado.

Artículo 17. Trabajos diversos.

Sección 18. Mejora.

Artículo 19. Aparatos eléctricos y de baja corriente.

Sección 20. Instalación de estructuras prefabricadas de hormigón armado durante reformas importantes de edificios.

Artículo 21. Trabajos de estuco.

Artículo 22. Llevar a condiciones adecuadas los materiales y productos obtenidos durante el desmantelamiento de estructuras.

Artículo 23. Reparación de construcciones prefabricadas.

Los precios unitarios tienen en cuenta los costos de ejecución de un conjunto de obras previstas por las normas de estimación elemental para trabajos de reparación y construcción (ESNr), aprobadas por orden del antiguo Ministerio de Vivienda y Servicios Públicos de la RSFSR de 17 de abril de 1986 No. 203.

Cada sección de la colección contiene una parte técnica, que proporciona instrucciones generales sobre el procedimiento para aplicar precios unitarios y reglas para calcular el volumen de trabajo, modificaciones de precios que contienen coeficientes, primas o descuentos a los precios o sus elementos constitutivos, y las condiciones para su aplicación. La parte técnica (o como parte de los propios precios) muestra los estándares de consumo de materiales no tenidos en cuenta en los precios, y el procedimiento para determinar su coste estimado.

Los precios unitarios tienen en cuenta las condiciones normales de realización de trabajos de reparación y construcción en edificios desocupados de residentes, así como muebles y otros artículos.

Si el proyecto para organizar una reparación importante o de otro tipo refleja las condiciones específicas para la realización de trabajos de reparación y construcción, entonces se aplicarán las modificaciones correspondientes que figuran en las partes técnicas de las secciones de la Colección, así como los coeficientes de las normas de trabajo. los costos, salarios y estándares de operación de las máquinas (incluidos los salarios de los trabajadores) se aplican a los precios del mantenimiento de las máquinas) que figuran en el párrafo 6 de las "Directrices generales del SNiP IV-2-82".

El costo de erigir nuevos elementos estructurales en edificios y estructuras en reparación debe determinarse de acuerdo con los precios de las secciones correspondientes de la Colección de precios unitarios de toda la ciudad para trabajos de construcción en Moscú utilizando factores de corrección: a las normas de costos laborales y salarios - 1,15 , al costo de operar máquinas - 1,25.

Las tasas máximas de costos generales y los estándares de ahorro planificado para las organizaciones de reparación y construcción del Comité Ejecutivo de la ciudad de Moscú fueron aprobados por Resolución del Consejo de Ministros de la RSFSR del 5 de noviembre de 1987 No. 421 en las siguientes cantidades:

Gastos generales:

Glavmosremont - 17,3%

Glavmoszhilupravlenie - 16,2%

Glavmosdorupravlenie - 9,1%

Otras organizaciones del Comité Ejecutivo de la ciudad de Moscú: 14,3%

Ahorros planificados para estas organizaciones: 6% del monto total de costos directos y costos generales estimados.

7. RELACIÓN DE LAS PARTES DURANTE LA PRODUCCIÓN

RENOVACIÓN DE REVISIÓN

Los trabajos de renovación de edificios residenciales se pueden realizar por contrato o por cuenta propia.

De conformidad con el Código Civil de la Federación de Rusia (artículo 740), las normas sobre contratos de construcción se aplican a los trabajos de reparación importante de edificios y estructuras, a menos que el contrato disponga lo contrario.

Las principales funciones del cliente y contratista al realizar reparaciones mayores por contrato:

el cliente transfiere la documentación aprobada de diseño y estimación al contratista dentro del plazo establecido, garantiza el financiamiento y el pago oportunos por el trabajo realizado, desaloja el edificio residencial de los residentes en los casos necesarios durante las reparaciones, garantiza la seguridad del edificio durante el período anterior transferencia al contratista, transfiere al contratista el objeto de reparación desocupado de acuerdo con la ley, proporciona las condiciones técnicas para la conexión temporal a los servicios públicos durante el período de trabajo, lleva a cabo la supervisión técnica del trabajo, suministra materiales, productos y equipos especiales que son el responsabilidad del cliente, acepta los paquetes de trabajo completados, organiza la supervisión del diseñador del trabajo y presenta el edificio renovado al comité de aceptación;

el contratista acepta el objeto de trabajo del cliente, realiza la reparación del edificio por su cuenta de acuerdo con la documentación de diseño y estimación aprobada o el precio del contrato dentro del plazo establecido con la calidad adecuada del trabajo realizado, garantiza la seguridad de los elementos de construcción durante el trabajo, asume la responsabilidad por la disminución o pérdida de resistencia, estabilidad, confiabilidad de un edificio, estructura, elimina rápidamente las deficiencias y defectos identificados durante la producción del trabajo y la aceptación, entrega el objeto reparado al cliente y participa en el trabajo del comité de aceptación.

El cliente tiene derecho a presentar reclamaciones relacionadas con la calidad inadecuada del resultado del trabajo, siempre que se identifique dentro de los plazos establecidos por el artículo 724 del Código Civil de la Federación de Rusia.

Si no se establece un período de garantía para el resultado del trabajo, el cliente podrá presentar reclamaciones relacionadas con defectos en el resultado del trabajo dentro de los dos años a partir de la fecha de entrega de los resultados del trabajo.

Si el período de garantía previsto en el contrato es inferior a dos años y el cliente descubre defectos en el resultado del trabajo después de la expiración del período de garantía, pero dentro de los dos años a partir de la fecha de aceptación de los resultados del trabajo, el contratista está responsable si el cliente demuestra que los defectos surgieron antes de la entrega del resultado del trabajo al cliente.

El plazo de prescripción para las reclamaciones interpuestas en relación con la calidad inadecuada del trabajo realizado en virtud de un contrato es de un año.

8. FINANCIACIÓN Y LIQUIDACIONES POR

REPARACIONES DE EDIFICIOS

El financiamiento y liquidación de reparaciones importantes de edificios residenciales, instalaciones comunales y socioculturales se realizan en la forma prescrita por los documentos reglamentarios.

Las fuentes de financiamiento para reparaciones capitales de edificios residenciales son:

Para las organizaciones municipales de mantenimiento de viviendas: fondos presupuestarios, fondos propios de estas organizaciones, fondos de inversores y otros fondos;

Para organizaciones departamentales autosuficientes de mantenimiento de viviendas: deducciones por depreciación, fondos del fondo para eventos sociales y culturales y construcción de viviendas, y otros fondos;

Para las cooperativas de construcción de viviendas y el parque de viviendas privatizadas: fondos propios del propietario del edificio, así como fondos en forma de subvenciones del presupuesto.

El pago del trabajo realizado por el contratista lo realiza el cliente en el monto estipulado en el contrato, dentro de los plazos y en la forma establecidos por la ley o el contrato.

Según los artículos 711 y 746 del Código Civil de la Federación de Rusia, si el contrato no prevé el pago por adelantado del trabajo realizado o de sus etapas individuales, el cliente está obligado a pagar al contratista el precio acordado después de la entrega final del resultados del trabajo, siempre que el trabajo se complete correctamente y dentro del plazo acordado.

El contratista tiene derecho a exigir el pago de un anticipo sólo en los casos y en la cantidad especificada en la ley o en el contrato.

3.64. La estimación consolidada del costo de las reparaciones mayores de edificios y estructuras (en adelante, SSRSkr) es un documento que determina el límite de fondos necesarios para completar por completo las reparaciones mayores de todos los objetos previstos por el proyecto (inventario de trabajo, diseño asignación). Durante una revisión importante, teniendo en cuenta sus características específicas, pueden tener lugar tanto los SSRSkr iniciales como los SSRSkr, especificados según el volumen real de trabajo y su coste estimado al momento de finalizar los trabajos de reparación y construcción en la instalación. El SSRSkr aprobado de acuerdo con el procedimiento establecido sirve como base para determinar el límite de financiación y su apertura.

3.65. SSRSkr para la documentación de diseño para reparaciones importantes de edificios y estructuras, se redacta de acuerdo con el modelo del Apéndice 1 del Apéndice 2 de MDS 81-35.2004 "Metodología para determinar el costo de los productos de construcción en el territorio de la Federación de Rusia". Utilizando el mismo formulario, el SSRSkr se elabora para la renovación de edificios y estructuras con fines residenciales, instalaciones municipales, socioculturales e industriales.

Para reparaciones importantes, se recomienda distribuir los fondos estimados en los siguientes capítulos:

1. “Preparación de sitios (territorios) para reparaciones importantes”;

2. “Objetos principales”;

4. “Redes y estructuras externas” (suministro de agua, alcantarillado, suministro de calor, suministro de gas, suministro de electricidad, etc.);

5. “Mejora y paisajismo del territorio”;

6. “Edificios y estructuras temporales”;

7. “Otros trabajos y costos”;

8. “Supervisión técnica”;

Los capítulos de SSRSkr incluyen en líneas separadas los totales de todas las estimaciones (estimaciones) específicas de un objeto sin montos para cubrir costos limitados, así como estimaciones (estimaciones) para tipos individuales de costos. Las posiciones SSRSkr deben tener un enlace al número de los documentos de estimación especificados.

El costo estimado de cada objeto previsto por el proyecto se distribuye según las columnas que indican el costo estimado de “trabajos de construcción”, “trabajos de instalación”, “equipo, mobiliario, inventario”, “otros costos” y “costo total estimado”. . Se elabora una estimación resumida del coste de las reparaciones importantes al nivel de precios actual.

3.66. Como regla general, la documentación de estimación para reparaciones importantes se compila utilizando tecnología informática, en su software orientado a nuevas construcciones, por lo que el formulario de salida para la estimación de costos consolidados también es la muestra No. 1 del Apéndice 2 de MDS 81-35.2004 “Métodos para determinar el coste de los productos de construcción en el territorio de la Federación de Rusia." Por esta circunstancia, a la hora de elaborar la documentación de presupuesto para reparaciones mayores se utiliza el formulario SSRS especificado, lo que no cambia el procedimiento de elaboración de la documentación, ya que el “encabezado” del formulario es el mismo tanto para obra nueva como para obra mayor. refacción.

En la CCRS los fondos se distribuyen en los siguientes capítulos;

1. “Preparación del sitio de construcción”;

2. “Principales proyectos de construcción”;

3. “Objetos con fines auxiliares y de servicios”;

4. “Instalaciones energéticas”;

5. “Instalaciones de transporte y comunicaciones”;

6. “Redes y estructuras externas de suministro de agua, alcantarillado, suministro de calor y suministro de gas”;

7. “Mejora y paisajismo del territorio”;

8. “Edificios y estructuras temporales”;

9. “Otros trabajos y costos”;

11. “Capacitación del personal operativo”;

La distribución de objetos, trabajos y costos dentro de los capítulos se realiza de acuerdo con la nomenclatura SSRS establecida para el sector relevante de la economía nacional.

3.67. Se compila una estimación consolidada del costo de las reparaciones importantes en su conjunto para las reparaciones importantes de un edificio (estructura), independientemente del número de contratistas de construcción y reparación general que participen en ella.

El costo estimado del trabajo y los gastos a realizar por cada organización contratante general se elabora en una declaración separada compilada en relación con el formulario SSRS.

3.68. Se elabora una nota explicativa para la estimación resumida del costo de las reparaciones mayores presentada para su aprobación como parte del proyecto, que contiene:

El nivel de precios estimados en el que se realizó el cálculo;

Relación de catálogos de normas de presupuesto adoptadas para la elaboración de presupuestos de reparación de instalaciones;

Nombre del contratista general (si se conoce),

Tasas de ganancias generales y estimadas;

Características de determinar el costo estimado de los trabajos de reparación y construcción para un sitio de reparación y construcción determinado (estándares de costos para edificios temporales; aumentos de precios en invierno, etc.).

Características de determinar el costo estimado de los equipos y su instalación para una instalación determinada;

Características de la determinación de fondos para este objeto de acuerdo con los capítulos 8-12 (6-9) del presupuesto consolidado (si hay referencias a los datos de informes de los contratistas y otras organizaciones, se recomienda adjuntar copias de los documentos relevantes);

Otra información sobre el procedimiento para determinar el costo específico de un objeto determinado (la presencia de proyectos para la construcción o reconstrucción de instalaciones públicas, documentos sobre la inclusión de fondos para la construcción o reconstrucción de instalaciones comunes en proporción a la necesidad de servicios, etc.), así como enlaces a decisiones gubernamentales relevantes y otras autoridades gubernamentales sobre cuestiones relacionadas con los precios y los beneficios de esta instalación.

Nota: Como regla general, lo establecido en esta subcláusula es típico en presencia de un conjunto de documentación de diseño completado por una organización de diseño especializada de acuerdo con el alcance completo de los requisitos de MDS 13-1.99 y, en primer lugar, en el presencia de un trabajo completo de diseño y desarrollo. Sin embargo, la mayor parte del volumen de reparaciones importantes, aunque numerosa en términos de número de objetos, es pequeña en términos de costo de los objetos individuales.

Por lo tanto, MDS 13-1.99 establece: “si la naturaleza del trabajo de reparación no requiere el desarrollo de planos de trabajo, solo se elabora la documentación de estimación con base en el inventario de trabajo (cláusula 3.4); “para objetos técnicamente simples, se permite reducir la composición y el volumen de los materiales de diseño de acuerdo con el cliente y la decisión de la organización de diseño (cláusula 3.9). Esto también se indica en la cláusula 1.14 de MDS 13-1.99 “... si la naturaleza del trabajo de reparación no requiere la producción de planos de trabajo (reemplazo del techo, reparación de fachadas, etc.), la financiación de reparaciones importantes es permitido de acuerdo con estimaciones aprobadas o inventarios de trabajo evaluados”.

Todo lo anterior indica que en estos casos, y cuando la documentación del presupuesto es desarrollada directamente por la empresa contratante, no existe una solución de diseño, las cuestiones del POKR deben reflejarse en la nota explicativa de dicho presupuesto, redactada por analogía. con el SSRS para reparaciones mayores.

3.69. En la estimación resumida del costo de las reparaciones mayores en las columnas 4-8 se dan los siguientes resultados: para cada capítulo (si hay secciones en el capítulo - para cada sección), para la suma de los capítulos 1-7(1-5 ), 1-8(1-6 ), 1-9(1-7), 1-12(1-9), así como después de devengar el monto de la reserva para trabajos y costos imprevistos “Total según el consolidado estimar".

Nota: Los números de capítulo entre paréntesis se refieren al caso en el que el SSRSkr se compila utilizando el formulario MDS 13-1.99.

3.70. Después del total "Total según el cálculo de la estimación consolidada", se proporciona como referencia una línea resumida de los datos de los cálculos de los objetos locales (estimaciones): "Incluidos los montos reembolsables".

3.71. El resultado “Total según estimación consolidada” es la base imponible para el cálculo del Impuesto al Valor Agregado (IVA).

El procedimiento para determinar los fondos incluidos en el Capítulo 1 “Preparación de sitios (territorios) para reparaciones mayores”

3.72. El Capítulo 1 “Preparación del Territorio” incluye fondos para obras y costos asociados con trabajos especiales en el territorio. Estas obras y costos incluyen:

Emisión de encargos de planificación y restauración arquitectónica y líneas rojas de construcción;

Emisión de un plan de redes subterráneas combinadas y una base geológica;

Limpieza del territorio de edificios existentes sujetos a demolición, demolición y restauración de espacios verdes, limpieza y eliminación de basura y otros objetos obstructivos, reubicación de residentes de casas demolidas y renovadas, transferencia y reconstrucción de redes de servicios públicos, comunicaciones, estructuras, caminos y carreteras. , etc. .P.;

Llevar las parcelas de tierra (territorios) previstas para uso temporal durante el período de trabajo a condiciones adecuadas para su uso en la finca o para otros fines, de acuerdo con el proyecto para la restauración de tierras (territorios) perturbados;

Pago por el terreno al comprar un terreno;

Indemnización por las pérdidas causadas a los usuarios de la tierra (territorio) por la incautación u ocupación temporal de terrenos, restricción de sus derechos;

Otros costes asociados al reembolso de indemnizaciones debidas según la legislación vigente. Además, es posible incluir otros costos según el Anexo No. 8 del MDS 81-35.2004.

3.73. El costo del trabajo preparatorio se determina sobre la base de los volúmenes del proyecto y las tarifas, precios, tarifas y cálculos vigentes.

La cantidad de fondos incluidos en el Capítulo 1 también debe tener en cuenta el costo del trabajo necesario para colocar edificios y estructuras temporales en el territorio preparado. Las disposiciones para determinar los tipos individuales de costos tomados en cuenta en el Capítulo 1 de las estimaciones consolidadas del costo de reparaciones mayores se dan en el Apéndice D de MDS 13-1.99 y el Apéndice 8 de MDS 81-35.2004. Los costes restantes se determinan mediante cálculos separados.

Principios generales de formación de costos para los capítulos 2-7 (2-5)

3.74. El Capítulo 2 "Objetos principales de reparación" incluye el costo estimado de los trabajos de reparación y construcción en las estimaciones de objetos para edificios, estructuras y tipos de trabajos para el propósito principal.

3.75. El Capítulo 3 “Objetos con fines auxiliares y de servicios” incluye el costo estimado de los objetos con fines auxiliares y de servicios: para edificios residenciales y civiles: edificios de servicios públicos, entradas, invernaderos en campus hospitalarios y científicos, vertederos de basura, etc., así como los costo de los edificios y estructuras culturales con fines domésticos destinados a servir a la población (clínicas separadas, comedores, tiendas, instalaciones de servicio al consumidor, otras instalaciones), ubicadas dentro del territorio de la instalación destinada a reparaciones importantes y en reparación simultáneamente con la instalación principal.

En el caso de que se esté desarrollando un proyecto separado con una estimación consolidada del costo de construcción o reconstrucción (reparación) de objetos como una sala de calderas, una línea de suministro de energía, redes de calefacción, paisajismo, carreteras y otros, que generalmente se indican en Capítulos 3-7 del presupuesto consolidado del proyecto, el costo estimado de estos objetos debe incluirse en el Capítulo 2 en la segunda línea, como objetos principales, si estos objetos servirán directamente al edificio que se está reparando.

3.76. Los capítulos 4-7 (4-5) incluyen objetos, cuya lista corresponde a los títulos de los capítulos: “Redes y estructuras externas (suministro de agua, alcantarillado, suministro de calefacción, suministro de gas, etc.) y “Mejora y paisajismo de el territorio."

Los costos totales de reconstrucción o reparaciones importantes se determinan en el presupuesto resumido. Este documento está redactado en forma de Apéndice 4. Todos los costos se agrupan en 12 capítulos.

Capítulo 1. Preparación del sitio de construcción (trabajos de adjudicación, limpieza del territorio, demolición de edificios, drenaje del territorio y otros costos). El monto de estos gastos se toma como porcentaje del costo de los gastos cap. 2-3 en la columna 4: para construcción industrial - 3-4%, para vivienda y construcción civil - 1-2%.

Capítulo 2. Principales objetos constructivos. Para determinar los costos del Cap. La Tabla 2 utiliza datos de la estimación del objeto e indicadores de la participación del costo del equipo y otros costos en el costo del trabajo (Apéndice Tabla 5). Se supone que el costo de instalación del equipo es el 15% del costo del equipo.

Capítulo 3. Objetos con fines auxiliares y de servicios (por ejemplo, en vivienda y construcción civil estos son los costos de garajes, cobertizos, etc.)

El monto de estos costos se toma como porcentaje de las columnas correspondientes del Capítulo 2: para construcción industrial - 15%, para vivienda y construcción civil - 4%. Los datos se ingresan en las columnas 4-8.

Capítulo 4. Instalaciones energéticas (costos de construcción de subestaciones transformadoras, líneas de alta tensión, redes de cables eléctricos, líneas de compresores, líneas de dispositivos de baja corriente)

El monto de los gastos se determina como porcentaje de los montos de los capítulos 2 y 3 del presupuesto consolidado: para construcción industrial - 12%, para vivienda y construcción civil - 4%. Los datos se ingresan en las columnas 4-8.

Capítulo 5. Instalaciones de transporte y comunicaciones (costos de construcción de ferrocarriles, carreteras, garajes, etc.).

El monto de los gastos se determina como 5-8% de las columnas correspondientes a los capítulos 2-3. Los datos se ingresan en las columnas 4-8. Si dichos objetos no se desarrollan, se coloca un guión en las columnas 4 a 8 del Capítulo 5 de la estimación consolidada.

Capítulo 6. Redes y estructuras externas de suministro de agua, alcantarillado, suministro de calor y suministro de gas (costos de redes externas de suministro de gas, suministro de agua, suministro de calor, alcantarillado, instalaciones de tratamiento, etc.)

El monto de los gastos se determina como un porcentaje del monto de los capítulos 2-3 del presupuesto consolidado: para construcción industrial - 25%, para vivienda y civil - 10%. Los datos se ingresan en las columnas 4-8.

Capítulo 7. Mejora y paisajismo del territorio (paisajismo, instalación de aceras, diseño arquitectónico, etc.).

El monto de estos gastos se determina como porcentaje del monto de los capítulos 2-3 de la estimación consolidada: para sitios industriales - 3,5%, para territorios de viviendas y complejos civiles - 4%. Los datos se ingresan en las columnas 4 y 8.

Capítulo 8. Edificios y estructuras temporales (costos de construcción de edificios temporales de producción, almacén, administrativos y sanitarios).

Los costos de este capítulo se determinan como porcentaje del monto de los capítulos 1 a 7 del presupuesto consolidado (Tabla A1.4) de acuerdo con las columnas 4 y 5 (Apéndice 4).

Capítulo 9. Otros trabajos y costos (costos adicionales al realizar trabajos en invierno; costos asociados con la naturaleza móvil del trabajo; costos de transporte de los trabajadores al lugar de trabajo, etc.).

Los costos adicionales al realizar trabajos en invierno se determinan como un porcentaje del monto de los capítulos 1 a 8 en las columnas 4, 5 (Tabla A1.5). Los costos de los siguientes puntos del Capítulo 9 se toman como porcentaje del total de los Capítulos 1 a 8 de acuerdo con la suma de las columnas 4 y 5 de la estimación de costos consolidada: naturaleza móvil del trabajo - 3,7-5%; salarios a tanto alzado -2,2%; Transporte de trabajadores a su lugar de trabajo: 2,5%. Los datos obtenidos se ingresan en las columnas 7, 8.

Los costos se aceptan en el monto. 1% del costo total para los capítulos 1-9 de la estimación consolidada en la columna 8 y se incluye en las columnas 7 y 8.

Capítulo 11. Formación del personal operativo.

Los costos de este capítulo se calculan solo para la construcción industrial por un monto de hasta el 1% de los resultados de los capítulos 1 a 9 de la estimación consolidada en la columna 8 y se registran en las columnas 7 y 8.

Capítulo 12. Trabajos de diseño y levantamiento, supervisión del diseñador (costos de diseño de un complejo o instalación, trabajos de levantamiento y investigación relacionados con el diseño).

Los costos se determinan como porcentaje del costo de construcción en la columna 8 para los capítulos 1 a 9: para construcción industrial: 3 y 5%; para vivienda y fines civiles: 1,5 y 3%, para objetos estándar y únicos, respectivamente. Los datos se ingresan en las columnas 7, 8.

Después del total de 12 capítulos de la estimación consolidada, una línea separada muestra el monto de la reserva para trabajos imprevistos.

La reserva del fondo se determina como un porcentaje del costo estimado de construcción, es decir, de todos los costos acumulados anteriores: para edificios y estructuras industriales - 3%, para edificios residenciales y edificios públicos - 2% .

Al final de la estimación resumida de los costos de construcción, se hace un resumen (Apéndice 4).

Siguiendo la estimación resumida de los costos de construcción, se indica lo siguiente:

Montos reembolsables (costo de materiales y piezas obtenidos del desmantelamiento de edificios y estructuras temporales por un monto de 15 % de su costo estimado en la columna 8);

Los fondos para cubrir los costos de pago del IVA (el monto del impuesto al valor agregado) se aceptan por un monto del 18% de los datos finales para la estimación consolidada para la construcción y se muestran como una línea separada en las columnas 4 a 8.

Información relacionada.

Los documentos que determinan el límite estimado de fondos (el costo de la lista completa de trabajos (costos) necesarios para completar todos los proyectos de construcción previstos por el proyecto) se denominan estimaciones resumidas. El cálculo preparado contiene el costo estimado no solo de los trabajos de construcción e instalación, sino también el costo de compra de herramientas, inventario, equipo, así como otros costos asociados, incluida la supervisión del diseñador, trabajos de inspección, mantenimiento del servicio al cliente, etc. Elaborar una estimación resumida (abreviada como SSR) es más fácil utilizando programas especiales de cálculo de costos, pero a menudo se usa MS Excel para esto. En cualquier caso, se toma como base la muestra presentada en las recomendaciones metodológicas del Comité Estatal de Construcción de la Federación de Rusia.

Disposiciones generales que definen el contenido del presupuesto resumido.

El principal documento legal que regula el procedimiento para la elaboración de la documentación es la Metodología del Comité Estatal de Construcción (MDS 81-35.2004), aprobada y puesta en vigor por la Resolución No. 15/1 del Comité Estatal de Construcción de la Federación de Rusia en 2004 en la versión actual, por la que se guían los encuestadores (por el momento, esta es la edición 2014).

Las disposiciones generales de la Metodología establecen que los costos consolidados de construcción de los objetos (o sus fases) incluyen documentos que determinan el límite estimado de los fondos necesarios para completar completamente todos los objetos del proyecto.

Estos mismos documentos aprobados se convierten en la base para iniciar el financiamiento del proceso de construcción y determinar el límite de inversión de capital. De forma resumida, las recomendaciones para la elaboración de estimaciones consolidadas se pueden presentar en la siguiente lista:

1. Se recomienda elaborar y aprobar un presupuesto consolidado por separado para trabajos de construcción de producción y no producción.
2. Este cálculo se realiza al nivel de precios actual. La decisión final sobre la determinación del nivel de precios, que se toma al elaborar el SSR, queda en manos del cliente y se registra en el encargo de diseño. Al mismo tiempo, en términos generales, para formalizar el valor al nivel de precios actual, se propone, como opción, utilizar el nivel base de 2001, indexado según las tablas de índices vigentes (en el marco de los métodos de recálculo existentes). .
3. Se debe generar una estimación consolidada para la construcción en su conjunto (independientemente del número de contratistas generales que realicen funciones de construcción e instalación en el proyecto).
4. El costo estimado del trabajo (costos) realizado por cada contratista general se ingresa en una declaración separada. Dicho registro se realiza en relación con el formulario SSR.

Recopilación de SSR por capítulos.

De acuerdo con las recomendaciones de la Metodología, la estimación consolidada incluye capítulos en los que se distribuyen los fondos para la construcción (o reparaciones importantes) en base a cálculos de su costo. En total, hay 12 capítulos de este tipo (para la construcción industrial y civil y 9) para reparaciones importantes de edificios comunales y socioculturales, así como de edificios residenciales. Si algún capítulo prevé la inclusión de un objeto, trabajo (costo) en particular, pero en realidad no están presentes, entonces dicho capítulo debe omitirse sin cambiar el número de los capítulos siguientes.

El siguiente, décimo capítulo, en la lista de “sección de construcción” es el presupuesto para el mantenimiento de los servicios al cliente (supervisión técnica), el undécimo capítulo es la preparación del personal operativo. El penúltimo capítulo del SSR para instalaciones de revisión se refiere al cálculo de estimaciones para los servicios de supervisión técnica. El capítulo final es el mismo para ambas listas. Sus contenidos incluyen la supervisión del diseñador y el trabajo de diseño y topografía.

Dentro de los capítulos enumerados, la distribución de obras (costos) y objetos se realiza de acuerdo con la nomenclatura industrial establecida. Si hay varios tipos de producción terminada con varios objetos para cada uno de ellos, dentro del capítulo se permite reorganizar el trabajo (costos) y los objetos en secciones con un nombre similar al nombre de la producción. Para determinados tipos de sectores de la construcción e industriales, los nombres y la nomenclatura de los capítulos de la SSR pueden cambiar.

Como parte del proyecto, se presenta para su aprobación un SSR documentado junto con una nota explicativa. El contenido de la nota incluye la siguiente información:

• sobre la ubicación de la construcción,
• nombre del contratista (si se conoce),
• una lista de catálogos de normas aceptados para la elaboración de presupuestos,
• normas de ganancias estimadas y costos generales por tipo de construcción (o para un contratista específico),
• detalles específicos para determinar el costo estimado de los trabajos de construcción, equipos (incluida su instalación),
• características de la distribución de fondos para la construcción de acuerdo con los Capítulos 8-12 de la SSR y en las áreas de inversiones de capital para la construcción de vivienda y de carácter civil.

Además, la nota enumera cualquier otra información relacionada con la determinación del costo de los gastos específicos de un proyecto de construcción determinado, enlaces a decisiones de agencias gubernamentales relacionadas con cuestiones de precios y beneficios para una construcción específica.

Formulario de estimación resumida: muestra y ejemplo

Para formular una estimación resumida, se recomienda utilizar la muestra No. 1, que figura en el segundo apéndice de la Metodología, que fue compilada por el Comité Estatal de Construcción de la Federación de Rusia. En líneas separadas incluye los totales de todas las estimaciones de objetos sin indicar las cantidades gastadas para cubrir costos limitados, y los totales de los cálculos para tipos individuales de costos.

El documento contiene un enlace a los números de estos documentos de estimación de derivados. El costo de cada objeto previsto por el proyecto se distribuye según las columnas correspondientes del formulario. Las columnas 4 a 7 indican cuánto es el costo estimado para los trabajos de construcción (reparación y construcción) (columna 4), trabajos de instalación (columna 5), ​​costos de equipo (columna 6) y otros costos (columna 7). La columna 8 muestra el costo total estimado. La estimación resumida, de la cual se presenta un ejemplo, se compiló en MS Excel de acuerdo con la muestra especificada.