Incautación ilegal de plazas de aparcamiento. ¿Dónde quejarse del estacionamiento ilegal en el patio de la casa? ¿Cómo lidiar con la incautación ilegal de espacios de estacionamiento? Ejemplo de queja por cercas de estacionamiento ilegal

1. El propietario del terreno en el que se instalan cercas ilegales es el sujeto de la federación (municipio). En Moscu el propietario del sitio no puede ser un HOA (ya que la ciudad no ha realizado un relevamiento del área local).

2. Las vallas interfieren con el movimiento de vehículos, el paso de ambulancias, el Ministerio de Emergencias … El terreno debajo de las vallas no autorizadas se utiliza para otros fines (por ejemplo, el césped se utiliza como estacionamiento).

3. Por lo tanto, los derechos municipio como se viola el dueño del terreno. Además, la construcción de vallas viola Artículo 25, párrafo 3 Ley Federal"Sobre la actividad arquitectónica en la Federación de Rusia" .

4. De acuerdo Con el artículo 304 del Código Civil de la Federación de Rusia, el propietario puede exigir la eliminación de cualquier violación de sus derechos. , aunque estas violaciones no se combinaron con la privación de posesión. El propietario del terreno puede presentar al tribunal el requisito de demoler cercas no autorizadas, de conformidad con el artículo 304 del Código Civil de la Federación de Rusia.

5. Sin embargo, puede surgir una situación en la que sea difícil encontrar persona culpable... Además, procedimientos legales, y luego procedimientos de ejecución tomar mucho tiempo. Debido a esto, Es más conveniente demoler las cercas no autorizadas de manera administrativa. .

6. Riesgo consecuencias negativas la demolición de vallas no autorizadas llevada a cabo por empleados de organismos estatales (municipales) es mínima. Si las personas que erigieron la cerca no autorizada y, por lo tanto, violaron los derechos del propietario del terreno, deciden acudir a los tribunales con un reclamo para la restauración de la cerca y una indemnización por los daños causados ​​por la demolición, inevitablemente se les negarán tales reclamaciones. . Dado que, como se indicó anteriormente, se erigieron cercas sin los permisos adecuados, es decir, son ilegales.

Algoritmo de lucha:

1.Para eliminar las vallas ilegales, debe escribir cartas a la prefectura del distrito, el consejo de la formación municipal intracity (distrito), GU IS del distrito .

Carta de muestra (usando el ejemplo de una carta al jefe del Consejo de Distrito de Arbat - Distrito Administrativo Central):

« Querida Nelly Fedorovna,

Les informo que en el patio de la casa en el carril. Sivtsev vrazhek, 47 edificio 1 se instalaron vallas ilegales (postes y cadenas). Las cercas interfieren con el movimiento de vehículos, el paso de ambulancias, el Ministerio de Situaciones de Emergencia, la parcela de tierra debajo de las cercas no autorizadas se utiliza para otros fines. Además, la construcción de vallas viola las disposiciones del párrafo 3 del artículo 25 de la Ley federal "sobre la actividad arquitectónica en la Federación de Rusia ».

Teniendo en cuenta el hecho de que las cercas violan los derechos del municipio de Arbat, en el centro de la ciudad, como propietario de la parcela de tierra, le pido que tome medidas para eliminar las cercas instaladas ilegalmente (de conformidad con el artículo 340 del Código Civil de la Federación de Rusia ).

Archivos adjuntos: fotos de restricciones instaladas ilegalmente ".

2. En una carta es aconsejable deja tu información de contacto .

3. Después de enviar cartas a la prefectura, el consejo y la GU IS de la región Debe llamar a la oficina de cada uno de los departamentos y averiguar el número asignado a su carta... En el futuro, por el número de la carta en la oficina, puede aprender sobre su movimiento(a quien está programado). En última instancia, si su información es aceptada para la acción, las instrucciones para la eliminación de las vallas deben transferirse a la GU de IS local.

4. Es importante consultar con la prefectura del condado o el gobierno del condado si existen Comisión para la Prevención de Actividades de Estacionamiento Ilegal(sus contactos: dirección, número de teléfono, nombre completo del jefe). Si tales comisiones operan en el territorio, También es recomendable enviarles cartas con información sobre cercas ilegales en los patios.

5. Vale la pena recordar que En la mayoría de los casos, las cercas de los espacios de estacionamiento en los patios no pueden ser instaladas por ley.... Esto requiere el cumplimiento de una serie de condiciones (alquiler de un terreno, una barrera instalada, máquinas especiales para pagar el estacionamiento en la entrada-salida, etc.). Incluso si las personas afirman estar pagando dinero a alguien, lo más probable es que esto esté fuera del alcance de la legislación actual.

6. En el caso de que si ha enfrentado amenazas graves en su contra por parte de los residentes que instalaron ilegalmente una cerca o consideran ciertos lugares como "suyos" por razones que solo ellos entienden, Tienes motivos para contactar con el punto de seguridad pública orden publico(OBOP) o ATC del distrito . La base de la apelación es “Art. 2 de la Ley de Moscú de 10.12.2003. No. 77- la organización del movimiento (estacionamiento) de vehículos en los territorios del patio interior es competencia de los puntos públicos de protección del orden (OBOP) ".

7. Si recibe respuestas que no encajan en su algoritmo designado, contáctenos y juntos desarrollaremos una nueva táctica.

Parecería que los tiempos de la incautación no autorizada de los estacionamientos por parte de los residentes de los patios se han ido irrevocablemente, pero de hecho esto es un poco diferente. Más precisamente, en absoluto. En muchas regiones, todas estas cadenas, broches y otras alegrías todavía están presentes. Lo más interesante es que si simplemente se rompen, será un daño a la propiedad. Entonces, ¿Qué haces?

Cadenas y bloqueadores en los patios: la lucha a través de la HOA o la empresa gestora

Comencemos con el hecho de que la ley prohíbe la incautación no autorizada de espacios de estacionamiento en el patio. Arte. 36 ZhK RF nos informa sobre el procedimiento para usar el área del patio de edificios de varios pisos. Y esta disposición de la ley no prevé la incautación no autorizada de espacios de estacionamiento.

Para eliminar estos estacionamientos, debe comunicarse con el departamento de vivienda o la HOA con una solicitud por escrito. Se les pedirá que respondan a esta solicitud dentro de un período de tiempo específico y se eliminarán los estacionamientos. Si no hay reacción, puede comunicarse con la administración de la ciudad o del distrito con una queja sobre la inacción de los servicios involucrados en la vivienda y los servicios comunales. Por cierto, en algunos casos, estos estacionamientos pueden existir en un motivos legales... HOA puede cobrar reunión general inquilinos de la casa, asignar escaños y votar. Si tal iniciativa reúne más de 3/4 de los votos positivos, entonces, de acuerdo con la administración del distrito o ciudad, dichos estacionamientos pueden asignarse a los residentes de la casa. Solo hay unos pocos casos de este tipo.

¿Existe alguna otra forma de enjuiciar por estacionamientos incautados ilegalmente?

Sí, puede llamar a la policía y pedir llamar al oficial de policía del distrito. Está obligado a dejar constancia del estacionamiento ilegalmente incautado, y tendrás que redactar una declaración.

De hecho, la policía está obligada a llevar a los perpetradores a responsabilidad administrativa bajo el art. 7.1. por ocupación no autorizada de un terreno o uso de un terreno sin orden establecido documentos de título de propiedad de la tierra y, si es necesario, sin documentos que autoricen la implementación actividad económica... La multa por este delito a los ciudadanos es de 500 a 1000 rublos.

Por cierto, habrá que quitar los postes y otras restricciones.

Simultáneamente con la declaración a la policía, asegúrese de presentar una denuncia por escrito a la policía de tránsito, ya que los invasores ilegales de los espacios de estacionamiento probablemente hayan estropeado la carretera. Y aquí, de acuerdo con el art. 12.33 del Código Administrativo de la Federación de Rusia, puede obtener una multa mucho más sustancial: de 5,000 a 10,000 mil rublos.

A menudo, en los patios de un edificio residencial, puede encontrar postes instalados o cadenas en general. Por tanto, los automovilistas intentan asegurar su plaza de aparcamiento. Deseo de asegurar un cierto territorio comprensible. Pero la guerra entre automovilistas continúa. Consideremos cómo puede vencer a los infractores sin infringir la ley.

¿Qué dice la ley sobre el estacionamiento en el patio? ¿Es legal organizar el estacionamiento de pago?

Pasemos al artículo 36 Código de vivienda RF. Según él, el propietario tiene derecho a disponer del terreno en el que se encuentra su edificio de apartamentos. Además, un residente puede disponer del territorio adyacente a la casa, incluidos los elementos de jardinería y las comodidades.

Puede estacionar su automóvil en el patio de la casa, pero de acuerdo con la ley, los automovilistas no pueden instalar vallas de estacionamiento en el sitio y, más aún, cobrar una tarifa a quienes estacionan su caballo. Para estar seguro de exactamente en qué área puede contar, comuníquese con su organización de administración de bienes raíces. Allí se le proporcionará un mapa catastral del área adyacente al edificio requerido.

Tenga en cuenta que:

1. Si desea establecer el control sobre un terreno determinado, construir un garaje o cualquier otra estructura en él, debe hacer esta solicitud a todos los propietarios. edificio de apartamentos... Si en la junta general todos los inquilinos no están en contra de la innovación, entonces, de acuerdo con el párrafo 4 del artículo 36 de la RF LC, se le asigna la parcela de tierra deseada. La decisión de la reunión sigue al acta.
2. Una reunión general también ayudará a resolver conflictos entre residentes y automovilistas. Como último recurso, los propietarios pueden acudir a los tribunales.

Estacionar en el patio de la casa está prohibido por ley. Sin embargo, si cumple con ciertas condiciones, entonces puede estar permitido.

Se permite el estacionamiento si:

1. Tendrás un documento en tus manos, que contiene decisión común todos los residentes de la casa, así como los propietarios de locales no residenciales.
2. La oficina territorial de su área ha autorizado la instalación de vallas.
3. La documentación de diseño está disponible.
4. Los servicios de ingeniería y las fuerzas del orden aprobaron el proyecto.
5. El trabajo se llevó a cabo a expensas del organizador del estacionamiento y de todos los propietarios del terreno.

Tenga en cuenta que está prohibido cercar el edificio, al igual que está prohibido cercar de forma independiente cualquier territorio cerca de la casa. El área de estacionamiento total debe calcularse de acuerdo con construyendo códigos y reglas. A cada inquilino se le asignan 0,8 m2 M. El tamaño de la plaza de aparcamiento debe ser de al menos 11,5 metros cuadrados.

Resumamos - Se puede arreglar estacionamiento en el patio de la casa, pero no se paga. Estará diseñado solo para los residentes de esta casa y pertenecerá oficialmente a los propietarios de la vivienda.

Qué hacer con el estacionamiento ilegal en el patio de la casa: opciones para combatir

Las guerras de estacionamiento en patios ya no son infrecuentes. Casi todos los automovilistas intentan cercar su lugar y hacen la vista gorda ante las numerosas solicitudes de los vecinos. ¿Cómo vencer a los pandilleros que ocupan ilegalmente los estacionamientos comunes?

Hay varias formas:

1. El primero es resolver el problema usted mismo. Cuando la gente no es escuchada, las técnicas de recuperación de postes pesados ​​pueden entrar en la refriega. Muchos propietarios de automóviles entienden este paso por parte de sus vecinos. Este método contundente puede detener a los automovilistas. Bueno, y alguien no entiende a los vecinos que sufren, entonces se les ocurre una cerca más compleja, que no se elimina en absoluto. Por lo general, una guerra entre vecinos, automovilistas, es difícil de detener.
2. La segunda forma de resolver el problema es intelectual. Implica la apelación de inquilinos insatisfechos a un punto público de protección de orden o a un distrito electoral. De acuerdo con el artículo 2 de la Ley No. 77, que está en vigor en Moscú desde el 10 de diciembre de 2003, la organización del movimiento del transporte motorizado en los territorios del patio está involucrada en el OBOR. Los empleados están obligados a registrar el hecho del estacionamiento ilegal y tomar fotografías o anotar las placas de los autos. Si su queja no se aborda en el punto, comuníquese con el ATC de su área.
3. Otra forma es comunicarse con la Autoridad de Vivienda. Los trabajadores del departamento de vivienda se dedican a la remoción de estructuras ilegales. Están obligados a considerar su declaración escrita y quitar las estructuras dentro de un mes.
4. La cuarta forma es ponerse en contacto con la administración de la ciudad o el distrito. Las autoridades también están obligadas a ocuparse de los conductores libres y retirar todas las vallas en el plazo de un mes. Además, si la parcela de tierra ocupada pertenece al estado, los ciudadanos comunes son conductores de acuerdo con el artículo 7.1. El Código Administrativo de la Federación de Rusia se enfrenta a una multa que va de 500 rublos a 1 mil, funcionarios- de 1 a 2 mil, y legal - de 10 a 20 mil rublos.
5. Si los infractores han estropeado la superficie de la carretera y han creado deliberadamente una interferencia en el tráfico, debe comunicarse con la policía de tránsito. De acuerdo con el artículo 12.33 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación de Rusia, los ciudadanos enfrentan una multa de 5 a 10 mil rublos, los funcionarios - 25 mil rublos y legales - 300 mil rublos.
6. La sexta forma de lidiar con los infractores es ponerse en contacto con una comisión especial. que se ocupa de la prevención de las actividades de estacionamiento ilegal. Tales comisiones están disponibles solo en las grandes ciudades de Rusia. Inicialmente, sus empleados examinan el área del patio, identifican y registran casos de estacionamiento ilegal. Luego envían los datos a los servicios de ingeniería de los distritos de la ciudad (GU IS), que están obligados a eliminar las estructuras ilegales.
7. La última forma es aplicar directamente a la GU IS.

Incautación no autorizada de espacios de estacionamiento: ¿qué hacer si los vecinos han vallado el estacionamiento en el patio?

¿Es posible encerrar un espacio de inversión en el patio de la casa?

Puede instalar una plaza de aparcamiento personal en el patio de un edificio de apartamentos. Pero sera mas correcto organizar un aparcamiento compartido para el número requerido de coches propiedad de los propietarios de la casa. Por lo tanto, definitivamente obtendrá medidores legales, a pesar de las prohibiciones de la oficina de vivienda local.

¿Cómo organizar el estacionamiento sin infringir la ley?

1. Este tema debe discutirse con todos los residentes de la casa. (Cláusula 4 del artículo 36 de la LC RF). Si todos están de acuerdo y firman el acta de la reunión, puede seguir adelante.
2. La segunda etapa es la preparación de la documentación del proyecto. Debe especificarse cómo y dónde se debe organizar el estacionamiento. Es necesario calcular que al entrar y salir del estacionamiento, nadie interfiere con nadie, y hay espacio libre para una posible entrada a la casa. De acuerdo con los códigos de construcción, para 10 automóviles, se requiere un área de 2,5 por 5 m.
3. Obtener el consentimiento de la administración del distrito para la instalación de cercas sobre la base del consentimiento de los inquilinos, servicios de ingeniería.
4. Si el territorio adyacente es propiedad del estado, entonces sigue arreglar un contrato de arrendamiento el área deseada tierra ... En el caso de que el territorio pertenezca a los propietarios de la casa, el contrato no es necesario.
5. La última etapa es el proceso de mejora. , la elección del tipo de valla de estacionamiento y el tipo de estacionamiento.

Echemos un vistazo más de cerca a qué vallas se pueden usar:

• Una barrera mecánica, la llamada tubería de acero, doblada a la entrada de un automóvil.
• Postes de esgrima. Además, puede instalarlos por un tiempo o para siempre.
• Vallas de cadena. Automático. Requieren electricidad.

Opciones de diseño de estacionamientos son muy diferentes:

1. Por ejemplo, puede crear un estacionamiento ecológico. Parece un césped. En la base de la cubierta verde se encuentra un material duradero y de alta calidad llamado geotextil. Por supuesto, no es una planta viva, pero durará mucho tiempo.
2. También puede asfaltar o verter concreto en el estacionamiento.

Tenga en cuenta que las plazas de aparcamiento personales pueden ser establecidas por ley. Comuníquese con el dueño del estacionamiento, solicite documentación. Ofrézcale que arregle el área para sus autos juntos.

Si, por el contrario, desea deshacerse de un vecino negligente que organizó el estacionamiento en violación de la ley, comuníquese con las siguientes autoridades: policía de tránsito, departamento de vivienda, servicios de ingeniería, administración.