Revisión de la solicitud de aprobación del trazado del terreno. Aprobación del trazado de un terreno; compra de un terreno mediante la aprobación del trazado del terreno;

Los poseedores de tierras con experiencia saben que esta es una forma de conseguir una parcela sin subasta.

Las autoridades a menudo cambian las cosas y trasladar la aprobación preliminar a modalidad de licitación.

Pero, para ser justos, hay que admitir que los propios solicitantes suelen ser los culpables de las denegaciones.

Al cometer errores, se privan de la oportunidad de obtener tierras sin licitación.

En otras palabras,

comprar una parcela mediante la aprobación de un plano de parcela.

Veamos las razones por las que los funcionarios pueden negarse a aprobar el plan.

A lo largo del camino, buscaremos formas de evitar rechazos.

La aprobación del plano del terreno ha sido 5 razones para rechazar .

Todos los motivos para negarse a aprobar el plan. terreno se establecen en el párrafo 16 del artículo 11.10 del Código de Tierras de la Federación de Rusia.

Tenga en cuenta.

Además de los motivos para denegar la aprobación del plan, existen motivos para denegar la aprobación preliminar y la provisión de un terreno.

Este artículo solo discutirá los motivos de la denegación de aprobación del plan.

Los motivos para denegar la aprobación preliminar y la provisión de sitios se describirán en otros materiales. A menos, por supuesto, que este artículo tenga demanda y reciba suficientes críticas.

1. La aprobación del proyecto de parcela quedará paralizada si el proyecto no cumple los requisitos establecidos.

Primero, aclaremos un matiz.

Se puede preparar un diagrama de terreno en uno de dos tipos.

• En forma de documento electrónico,
• En papel.

El diagrama se puede realizar en forma de documento electrónico pagando una tarifa en el sitio web de Rosreestr.

El diagrama se elabora en papel utilizando el programa ARGO.

Se puede descargar una versión de prueba del programa ARGO de forma gratuita en el sitio web del desarrollador.

Los requisitos para las versiones electrónica y en papel del plan son casi idénticos.

En este artículo consideraremos los requisitos para la versión impresa del esquema.

Porque la versión en papel aporta cierta ventaja sobre la versión electrónica.

¿Cuál es la ventaja?

La ventaja de un diagrama en papel sobre un formulario electrónico es la siguiente.

Después de recibir su esquema, la administración debe publicar un aviso sobre la posibilidad de proporcionar el sitio.

Se debe adjuntar un diagrama al aviso.

Si envía un diagrama como un archivo, la administración definitivamente lo publicará, porque es muy fácil.

De esto se deduce que un número ilimitado de personas no solo pueden leer el aviso, sino también determinar la ubicación del sitio utilizando el diagrama. Y mucha gente busca un terreno basándose únicamente en sus preferencias territoriales.

En otras palabras, Cualquiera puede familiarizarse con su diagrama y averiguar la ubicación del sitio. Ni siquiera tiene que levantar el trasero del sofá.

Si se presenta una versión impresa del plan, los funcionarios tendrán algunas dificultades con su publicación.

Porque el diagrama debe convertirse a formato electrónico.

A menudo, las administraciones locales no se molestan en transferir el diagrama del papel a un archivo para su publicación.

Simplemente indican en el aviso que el esquema se puede ver en tal o cual dirección. Además, se indican los horarios como referencia.

En tal situación, no todo el mundo levantará su trasero favorito. Muchas personas son demasiado perezosas para acudir a la administración y familiarizarse con la versión impresa del plan.

Esta circunstancia, aunque indirectamente, reduce el círculo de personas potenciales dispuestas a postularse bajo su esquema.

Y esto aumenta las posibilidades. omitir el período de 30 días sin contraofertas. Como resultado, esto aumenta las posibilidades de conseguir una parcela sin pujar.

Todos los requisitos para el esquema están contenidos en la Orden del Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia del 27 de noviembre de 2014 N 762.

Esta orden fue firmada por el conocido Sr. A.V. Ulyukaev.

No daré el nombre completo del pedido.

Porque es muy largo y difícil de entender incluso al tercer intento.

¿Cuáles son los requisitos para el Plan de Terreno?

Al preparar un plano de distribución de un terreno, tenga en cuenta los siguientes documentos.

• Documentos de ordenamiento territorial aprobados.
• Proyectos de ordenación del territorio.
• Documentación de gestión territorial.
• Normativa sobre espacios naturales especialmente protegidos.
• Zonas con condiciones especiales uso del territorio.
• Terrenos uso publico y zonas públicas, líneas rojas.
• Ubicación de la frontera terrenos.
• Ubicación de edificios y estructuras. Incluidos aquellos cuya colocación está prevista por programas gubernamentales. Federación Rusa, programas estatales de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia, programas de inversión específicos, proyectos de construcción sin terminar.

La lista es bastante impresionante, pero no tan aterradora como podría parecer.

Si el objetivo es obtener una parcela para la construcción de viviendas individuales, parcelas privadas dentro de los límites de un asentamiento, jardinería o agricultura campesina, entonces comience con las Normas para el uso de la tierra y el desarrollo de una zona residencial.

Cada localidad debe tener sus propias Normas de Uso y Desarrollo del Suelo.

en los sitios administraciones locales Estas Reglas deberán ser publicadas.

Si por alguna razón no hay reglas en el sitio web, entonces debe llamar a la puerta de los funcionarios. Y denuncie cortésmente las violaciones de la ley. No olvide agregar que una violación conducirá inevitablemente a una acción judicial.

Como anexos a las Normas encontrará mapas de zonificación territorial y/o funcional.

En los mapas verás zonas con condiciones especiales. También existen áreas especialmente protegidas, áreas públicas y otras áreas de planificación.

No es necesario crear un sitio para el Plan en estas zonas y territorios. De lo contrario, la aprobación del proyecto de parcela se verá ensombrecida por el rechazo.

Tratar con estas zonas no es difícil. Destacan en diferentes colores y, por tanto, se distinguen claramente.

Conociendo la estructura geográfica de una zona poblada, es bastante fácil entender dónde se encuentran las zonas restringidas.

Luego estudie las Normas de Uso y Desarrollo de la Tierra para descubrir cómo los mapas indican zonas donde, por ejemplo, se permite la construcción de viviendas individuales si el objetivo es obtener un terreno para construir una casa.

Normalmente, las zonas para el desarrollo de viviendas individuales se designan con los símbolos: Zh-1, Zh-2 o Zh-3. Pero puede haber otras designaciones, así que no deje de leer las Normas de uso y desarrollo de la tierra.

En estas zonas, es posible crear un esquema de distribución de terrenos, si no hay otros motivos de denegación, lo cual consideraremos más a fondo.

Para que se apruebe el plano del terreno, indique la siguiente información.

• número condicional del terreno formado de acuerdo con el diseño del terreno;
• área de diseño del terreno formada de acuerdo con el diseño del terreno;
• una lista de coordenadas de puntos característicos del límite del terreno que se forma en el sistema de coordenadas utilizado para mantener el catastro inmobiliario estatal;
• imagen de los límites del terreno o terrenos en formación, imagen de los límites de los terrenos registrados, incluidos los terrenos originales, inscripciones (incluidos los números catastrales de los terrenos, números convencionales de los terrenos formados, número catastral barrio catastral, sistema de coordenadas), simbolos, aplicado en la preparación de la imagen (en adelante denominada información gráfica);
• información sobre la aprobación del trazado del terreno: en el caso de aprobación del trazado del terreno por decisión del organismo autorizado, el nombre del tipo de documento que aprueba el trazado del terreno (orden, resolución, decisión, etc.), nombre del organismo autorizado, fecha, número del documento que aprueba el trazado del terreno;
• en caso de aprobación del plan por acuerdo entre los organismos autorizados, el nombre del tipo de documento que aprueba el diseño del terreno (acuerdo), los nombres de los organismos autorizados, fecha(s), número(s) del Se indican acuerdos sobre la redistribución de terrenos.

Cuando estaba preparando este material, me di cuenta de una cosa sencilla.

Si describe en detalle cada elemento de la lista en el texto, simplemente se quedará dormido mientras lee.

Puedes entender lo que debería estar en el diagrama y cómo hacerlo en unos minutos sin leer un texto aburrido, sino viendo un video.

Resumiré brevemente algunos de los puntos que deben indicarse en el Esquema de Terreno.

Número condicional del terreno que se está formando.

El número de sección que dibuja en el Diagrama consta de dos partes.

• números del barrio catastral en el que se ubicará el sitio,
• dos letras mayúsculas: ZU, que es una abreviatura de la frase: terreno.

Coloque dos puntos entre el número del trimestre catastral y las letras del registro.

Ejemplo: 50:23:0030106:ZU.

Área de diseño del terreno.

El programa calculará automáticamente el área del terreno.

En se muestra cómo utilizar la versión gratuita del programa para crear un esquema.

El área de la parcela se indica en metros cuadrados y no en acres.

Relación de coordenadas de puntos característicos y límites del terreno.

Para determinar las coordenadas de puntos y límites del sitio, basta con hacer unos pocos clics en el programa.

En el territorio seleccionado, haga clic varias veces a lo largo del perímetro del terreno que ha elegido y el programa mostrará las coordenadas de cada punto y dibujará los límites del terreno.

Luego transfiera los valores de las coordenadas a su plantilla de diagrama.

Las instrucciones muestran cómo transferir los valores de las coordenadas de los puntos al diagrama para que cumpla con todos los requisitos.

No es necesario redondear los valores de las coordenadas de los puntos a números enteros.

Los valores se indican con una precisión de centésimas, que te dará el programa.

Resumamos los resultados intermedios.

Para no recibir un rechazo debido a la inconsistencia del Esquema requisitos establecidos aconsejable:

• o estudiar detenidamente la Orden del Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia de 27 de noviembre de 2014 N 762,
• o utilice instrucciones probadas para elaborar un diagrama de diseño de un terreno.

Existe una tercera opción: encargar la elaboración de un diagrama a un ingeniero catastral.

Sólo es importante que sepa qué requisitos se imponen al plano del sitio para su aprobación preliminar y que no cobre un precio elevado.

2. No se producirá la aprobación del proyecto de parcela si la ubicación coincide total o parcialmente.

Si los límites no coinciden con el sitio previamente acordado, entonces la aprobación del plan de terreno está en peligro.

¿Por qué es tan atractivo obtener un sitio mediante la aprobación del plan?

Si el esquema ha sido aprobado y se ha recibido una resolución sobre la aprobación preliminar para la provisión de un terreno, entonces surge el derecho a recibir el terreno sin licitación dentro de 2 años. Véase el párrafo 15 del artículo 11.10 del Código de Tierras de la Federación de Rusia.

En otras palabras, el régimen aprobado le reserva una parcela con derecho a recibirla sin licitación después del estudio topográfico.

El derecho indicado a una parcela según un esquema previamente aprobado es la base de denegación, que ahora estamos considerando.

Si descartamos las aburridas formulaciones legales, entonces el significado se reduce a lo siguiente:

Si el plan elaborado coincide total o parcialmente con la ubicación del sitio para el cual se aprobó anteriormente el plan de otra persona, y el período de dos años aún no ha expirado, se rechazará la aprobación del nuevo plan.

En pocas palabras: alguien se levantó más temprano y se puso unas pantuflas "comunes".

¿Cómo evitar la negativa a aprobar un terreno por coincidencia de límites?

Como suele ocurrir en nuestro país, conviven dos realidades en paralelo.

• La primera realidad está expresada en leyes (como debe ser);
• La segunda realidad existe objetivamente (tal como realmente es).

Empecemos por la primera realidad.

De acuerdo con el párrafo 20 del artículo 11.10 del Código de Tierras, después de la aprobación del plan de terreno, la administración debe, dentro de los 5 días hábiles, enviar el plan y la resolución a la autoridad de registro de derechos, es decir, a Rosreestr.

La información sobre el terreno contenida en el esquema debe mostrarse en mapas catastrales destinados a ser utilizados por un número ilimitado de personas.

En otras palabras, Rosreestr debe mostrarse en público mapa catastral límites de todas las áreas para las cuales se aprobaron planes.

En esta situación, evitar el rechazo debido a la coincidencia de límites sería más fácil que pelar peras, porque al elaborar un esquema, se ven los límites de todas las áreas ocupadas, incluidas aquellas que aún no se han formado, pero para las cuales se han diseñado esquemas. aprobado.

¿Cómo va realmente?

Segunda realidad.

El mapa catastral público no muestra áreas para las cuales se hayan aprobado planos de distribución de terrenos. Al menos no encontré ninguno.

La razón de esta desgracia, en mi opinión, no es en gran medida que las administraciones no envíen los esquemas aprobados a Rosreestr. Y el hecho es que Rosreestr tiene su propia posición especial sobre este tema.

Prepárese para aprender otro truco burocrático por incumplimiento de los requisitos del Código de Tierras.

Cualquiera que tenga un mínimo conocimiento de jurisprudencia o comprenda la jerarquía de las normas apreciará la elegancia de la “excusa” que inventó la Cámara Catastral Federal para no cumplir con la ley (Código de Tierras).

Subordinado al Ministerio desarrollo económico Federal institución presupuestaria"Cámara Catastral Federal servicio federal Registro Estatal, Catastro y Cartografía” emitió carta de fecha 7 de abril de 2015 N 10-0946-KL.

Esta carta establece: se ingresan el número condicional del terreno formado de acuerdo con el diseño del terreno y los detalles de la decisión que aprobó el esquema. catastro estatal bienes raíces como información adicional sobre la propiedad.

Desarrollando esta idea, los funcionarios señalan que la información sobre las parcelas respecto de las cuales se han aprobado esquemas no se puede ingresar en el catastro inmobiliario estatal antes de que se ingrese la información sobre la propiedad en el catastro y se le asigne un número catastral.

En otras palabras, la información sobre los esquemas aprobados no se incluirá en el catastro y, en consecuencia, no se mostrará en el mapa catastral público hasta que se registre el sitio.

Pero incluso un erizo entiende que cuando una parcela se inscribe en el registro catastral, no existe una necesidad práctica de ingresar información del diagrama. Porque el sitio ya se muestra en el mapa como una propiedad con bordes rojos.

Los expertos y profesionales pueden objetar, ya que el catastro estatal de bienes raíces, como un catastro federal separado recurso de información, ya no existe.

Sí, desde 2016,

El catastro inmobiliario se combina con el registro de derechos en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado).

Pero esta fusión no cambió el panorama.

El mapa catastral público no contenía información de los esquemas aprobados, ni la tenía.

Nota.

En el mapa catastral público en el apartado Más información hay una opción Esquemas de distribución de terrenos.

Si entiendo correctamente la intención de los desarrolladores del PKK, cuando se selecciona esta opción, los límites de las parcelas deberían mostrarse en azul en el mapa. Se han aprobado planes para estas áreas.

Sin embargo, numerosos controles, incluso en relación con las zonas para las que yo mismo recibí los esquemas aprobados, mostraron que los límites de las áreas según los esquemas aprobados no se muestran en azul ni en ningún otro color.

Si en su situación pudo encontrar los esquemas de las secciones del PKK según los esquemas aprobados, comparta su hallazgo en los comentarios.

Estaría muy agradecido, al igual que cientos de lectores del sitio.

En el vídeo mostré lo que se muestra en los territorios para los cuales se han aprobado los esquemas.

De este modo, El sistema existente para mostrar información en el PCC, con un alto grado de probabilidad, no permitirá determinar si el territorio que ha elegido está ocupado según un esquema previamente aprobado o no.

En este asunto, lo más probable es que tengas que actuar casi a ciegas.

Sin embargo, no todo es malo.

En el video que mostré

3 formas de comprobar si la zona está ocupada por el circuito de otra persona o está libre.

Parte 1.

Parte 2.

Los métodos mostrados en el vídeo no pueden garantizar la identificación del 100 por ciento de todas las áreas ocupadas por los planes de otras personas.

Porque siempre habrá un funcionario que no enviará el esquema o publicará un aviso de tal manera que nunca lo encontrarás.

Sin embargo, algunos esquemas aprobados se pueden calcular sin perder tiempo en áreas que serán rechazadas.

3. La violación de los requisitos para las parcelas creadas desacredita la aprobación del plano del terreno.

Los requisitos para los terrenos creados y modificados se establecen en el artículo 11.9 del Código de Tierras.

El artículo es pequeño y contiene sólo 7 puntos.

Algunas de estas partidas se refieren a terrenos modificables.

Por lo tanto, para elaborar un diagrama en terrenos baldíos con el fin de recibo inicial Las tramas no se aplican.

Consideremos esta base de rechazo utilizando ejemplos de elaboración de un plan para la construcción de viviendas individuales.

Primer requisito.

Observe el tamaño máximo de las parcelas de tierra.

Hay dos tipos de tamaños máximos de terreno.

• El tamaño máximo por encima del cual no se permite el área del terreno;
• El tamaño mínimo por debajo del cual no se puede formar una parcela.

¿Dónde puedo averiguar el tamaño máximo de los terrenos?

Las normas urbanísticas contienen tamaños máximos de terreno.

Suena aterrador, pero en realidad es bastante simple.

Las normas urbanísticas forman parte de las Normas de uso y desarrollo del suelo.

Ya les dije dónde encontrar las Reglas al considerar el primer motivo para negarse a aprobar el esquema.

Basta con echar un vistazo rápido a las Reglas para encontrar un fragmento que indica el tamaño máximo de las parcelas.

La imagen muestra un fragmento de las Reglas.

La tabla muestra los tamaños máximos de terrenos para todos. zonas territoriales.

Para la zona Zh-1, que prevé la construcción de viviendas individuales, se establecen las siguientes dimensiones máximas.

• El tamaño mínimo del área es de 600 metros cuadrados.
• El tamaño máximo de la parcela es de 2000 metros cuadrados.

De este modo, para una localidad determinada, se puede elaborar un plan para la construcción de viviendas individuales con una superficie de parcela de 6 a 20 acres.

En pocas palabras, para no recibir un rechazo, debe elaborar un diagrama con el área del sitio dentro de los valores especificados.

Nota.

Hay territorios a los que no se les aplica o no están establecidas las normas urbanísticas.

Hay bastantes territorios de este tipo:

• tierras del fondo forestal,
• áreas cubiertas por aguas superficiales,
• tierras de reserva,
• tierras de áreas naturales especialmente protegidas,
• y otros.

Por regla general, en estas zonas no está permitida la construcción de viviendas individuales.

Por tanto, estos casos son de poco interés.

Sin embargo, debe saber que para los territorios donde no se aplican las normas urbanísticas, el tamaño máximo de las parcelas se establece mediante leyes independientes.

Segundo requisito.

Los límites del sitio en el diagrama no deben cruzar los límites de los municipios y/o asentamientos.

Cumplir con este requisito es sencillo.

Basta con no traspasar los límites del barrio catastral en el que se está creando el plano del sitio.

Porque los límites del barrio catastral no pueden traspasar los límites de los municipios y/o asentamientos.

En otras palabras, al observar la regla de no traspasar los límites del barrio catastral, se cumple simultáneamente con el requisito de no traspasar los límites de los municipios y/o zonas pobladas.

En el programa para la elaboración del diagrama, los límites del barrio catastral están resaltados con una línea gruesa, por lo que es difícil cometer un error.

Trace los límites de la parcela en el diagrama exclusivamente dentro del barrio catastral y todo estará bien.

Evite cruzar los límites de zonas territoriales, distritos forestales y parques forestales.

Este requisito es, de hecho, muy cercano al anterior que consideramos.

Al obtener una parcela para la construcción de viviendas individuales, se debe prestar especial atención a la inadmisibilidad de cruzar los límites de las zonas territoriales.

Porque las zonas en las que se permite la construcción de viviendas individuales tienen claramente límites.

¿Cómo determinar los límites de las zonas territoriales para la construcción de viviendas individuales?

Descubrir los límites es bastante sencillo.

Necesitas mirar los mapas de zonificación.

Como regla general, los mapas son un apéndice de las Reglas de desarrollo y uso de la tierra.

La captura de pantalla muestra un fragmento del mapa. municipio Anapa.

Las zonas territoriales indicadas en el mapa varían en color y cada una tiene sus propios límites.

El área para desarrollo residencial está resaltada en amarillo.

Al elegir la ubicación del sitio, no se debe permitir que los límites del sitio crucen los límites de la zona territorial.

Cumplir con este requisito y evitar la denegación del tercer motivo.

4. El plan no cumple con el proyecto aprobado de planificación territorial, documentación de gestión territorial y reglamentos sobre un área natural especialmente protegida.

Proyecto de ordenación del territorio aprobado, como todos los demás. regulaciones, es un documento público. El borrador del plan está publicado en el sitio web de la administración.

El proyecto aprobado consta de dibujos, mapas y descripciones.

¿Por qué necesitas un proyecto de ordenación del territorio?

El proyecto de planificación determina las líneas rojas y la ubicación de los proyectos de construcción de capital.

Además, el proyecto de planificación establece los límites de los territorios de los sitios del patrimonio cultural.

El proyecto de planificación tiene en cuenta los límites de zonas con condiciones especiales de uso y otros parámetros.

Si está preparando un esquema para la adquisición de un terreno para la construcción de viviendas individuales y el terreno seleccionado está ubicado cerca de los centros comerciales y públicos de la localidad, linda con calzada, entonces es aconsejable estudiar el borrador del diseño para al menos no cruzar las líneas rojas.

en pequeño zonas pobladas Puede que no exista ningún proyecto de planificación.

La ausencia de un proyecto de planificación excluye su infracción en la elaboración del esquema.

¿Qué es la documentación de gestión territorial?

Empecemos por una definición: ¿qué es la gestión del territorio?

La gestión de la tierra es eventos sobre el estudio del estado de la tierra, la planificación y organización del uso racional de la tierra y su protección, la descripción de la ubicación y (o) el establecimiento de los límites de los objetos de gestión de la tierra en el terreno, la organización del uso racional de la tierra para la producción agrícola, etc.

Para obtener una definición completa de gestión de tierras, consulte el artículo 1 de la Ley "Sobre Gestión de Tierras" del 18 de junio de 2001 N 78-FZ.

De la definición se desprende que la ordenación territorial es una actividad, es decir, una acción de las autoridades.

La documentación de gestión territorial son documentos obtenidos como resultado de la gestión territorial.

En otras palabras, la documentación de gestión de tierras es cualquier documento de autoridad obtenido como resultado de las actividades anteriores.

Pongamos ejemplos de documentación de gestión territorial.

Tipos de documentación de gestión territorial.

• Esquema de ordenación territorial de los territorios de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia.
• Esquema general de ordenación territorial del territorio de la Federación de Rusia.
• Esquema de gestión territorial para municipios.
• Esquemas de uso y protección del suelo.
• Mapas (planos) de objetos de gestión territorial.
• Proyectos de gestión de tierras agrícolas.
• Materiales de suelo, estudios y estudios geobotánicos y de otro tipo, evaluación de la calidad del suelo, inventario del suelo.
• Proyectos de mejora de tierras agrícolas, desarrollo de nuevas tierras, recuperación de tierras perturbadas, protección de tierras contra la erosión, corrientes de lodo, inundaciones, pantanos, salinización secundaria, desecación, compactación, contaminación por desechos industriales y de consumo, radiactivos y quimicos, infecciones y otros impactos negativos.
• Mapas y atlas temáticos del estado y uso del suelo.

La lista anterior está abierta.

Los entes locales y regionales pueden introducir sus propios tipos de documentación de gestión territorial.

¿Cómo evitar violar los requisitos de la documentación de gestión territorial?

En primer lugar, averigüe qué tipo de documentación sobre gestión territorial es, en principio, válida en la localidad.

Utilizo ejemplos para obtener terrenos para la construcción de viviendas individuales.

¿Cómo encontrar documentación de gestión territorial?

En el sitio web de administración, busque el campo "Búsqueda del sitio" e ingrese los tipos de documentos uno por uno.

Por ejemplo: esquema de gestión de tierras; mapa de objetos de gestión territorial; materiales de estudio de suelos, etc.

Si no hay búsqueda en el sitio, ingrese el nombre de los documentos en cualquier motor de búsqueda, agregando el nombre de la localidad.

Luego, revise los documentos encontrados para descubrir qué tan relevantes son para el área donde desea elaborar un plano del sitio.

Nota.

Los materiales obtenidos de estudios de suelos, geobotánicos y de otro tipo, así como la evaluación de la calidad de la tierra, le ayudarán a no cometer errores a la hora de elegir un sitio.

Por lo tanto, dedicar medio día a identificar la documentación de gestión territorial en el sitio web de la administración no es un alto precio a pagar por elegir un sitio con suelos de alta calidad.

Normativa sobre espacios naturales especialmente protegidos.

Las áreas naturales especialmente protegidas son áreas de tierra, superficies de agua y espacio aéreo sobre ellas donde se ubican complejos y objetos naturales que tienen especial valor ambiental, científico, cultural, estético, recreativo y para la salud.

Las áreas naturales especialmente protegidas son retiradas por decisión de las autoridades. poder estatal total o parcialmente del uso económico.

Se establece un régimen de protección especial para estos territorios.

En los sitios web de las administraciones locales, donde los funcionarios son amigos de los cerebros, hay secciones especiales sobre cuestiones agrarias.

En estas secciones, por regla general, se publican las Normas de Uso y Desarrollo del Territorio, Reglamento sobre Áreas Naturales Especialmente Protegidas, proyectos de ordenación del territorio, ordenación del territorio y otra documentación.

Una lectura rápida de estos documentos le permitirá determinar en qué medida se relacionan con el territorio donde planea recibir una parcela.

Si no ha establecido ningún hecho limitante, puede hacer un diagrama de manera segura, observando, en primer lugar, las Reglas de Desarrollo y Uso de la Tierra.

5. El proyecto de agrimensura excluye al 100% la aprobación del plano del terreno.

Para ciertos territorios autoridades locales puede aprobar proyectos de agrimensura.

Sólo la administración forma parcelas en territorios con un proyecto de agrimensura aprobado.

De esto se desprende la conclusión.

Si hay un proyecto de agrimensura en el barrio catastral, busque una parcela en otro barrio.

Porque la aprobación del plan de parcelación llegará a un callejón sin salida.

La administración corta parcelas de igual tamaño en bloques catastrales con proyectos de agrimensura aprobados. Por regla general, los terrenos se cortan para subastarse.

Las parcelas formadas en bloques son claramente visibles en el mapa catastral público. En estos bloques, casi todas las áreas tienen la misma forma y tamaño.

Si ve bloques de este tipo en el PKK, entonces puede suponer que se está llevando a cabo un proyecto de agrimensura en el territorio.

¿Cómo comprobar si existe un proyecto de agrimensura aprobado?

Una forma es la siguiente.

Necesario en cualquier motor de búsqueda imprimir el número del trimestre catastral.

Marca el número del bloque en el que quieres hacer un diagrama.

En los resultados de la búsqueda, debe comprobar si se menciona un proyecto de agrimensura aprobado.

Es recomendable realizar la misma búsqueda en el sitio web de administración.

Si no se menciona la aprobación de un proyecto de agrimensura, entonces con una alta probabilidad se deduce que no existe ningún proyecto de agrimensura.

Sin embargo, debe comprender que Internet no ofrece una garantía del 100%.

La situación optimista se ve así.

En Internet no se menciona el proyecto de agrimensura.

En el sitio web de la administración y en el PKK, el barrio catastral no contiene bloques de parcelas bellamente cortadas.

Si la imagen es así, entonces puedes hacer un diagrama del sitio.

Revisamos 5 razones para rechazar la aprobación del diseño del terreno.

Si tienes alguna duda, pregunta en los comentarios.

Utilice vídeos ya preparados para elaborar un mapa del sitio. Porque la aprobación preliminar da la posibilidad de adquirir un terreno sin licitación.

Les deseo una vida digna y una exitosa adquisición de tierras..

Tras la aprobación del procedimiento y los métodos para la presentación de solicitudes para la aprobación del diseño de un terreno o terrenos en el plano catastral del territorio, solicitudes de subasta para la venta de un terreno ubicado en...

MINISTERIO DE DESARROLLO ECONÓMICO DE LA FEDERACIÓN DE RUSIA

ORDEN

Tras la aprobación del procedimiento y los métodos para presentar solicitudes para la aprobación del diseño de un terreno o terrenos en el plano catastral del territorio, solicitudes para la realización de una subasta para la venta de un terreno ubicado en el estado o propiedad municipal, o una subasta por el derecho a celebrar un contrato de arrendamiento de un terreno de propiedad estatal o municipal, una solicitud de aprobación preliminar para la provisión de un terreno de propiedad estatal o municipal, una solicitud para la provisión de un terreno en propiedad estatal o municipal, y una solicitud de redistribución de tierras y (o) terrenos que sean de propiedad estatal o municipal, y terrenos que estén en propiedad privada, en la forma documentos electronicos uso de la red de información y telecomunicaciones de Internet, así como los requisitos para su formato

De conformidad con el párrafo 5 del artículo 39.11, el párrafo 2 del artículo 39.14 y el párrafo 6 del artículo 39.29 del Código de Tierras de la Federación de Rusia (Recopilación de legislación de la Federación de Rusia, 2001, N 44, Art. 4147; 2003, N 27 , art. 2700, art. 2711; 31; N 52, art. 5417; 2251, 2253; .19; n.° 3582, 3601; 3880, 4567, 4590, 4594, 4605; 2012, n. 26, artículo 3446; n° 31, artículo 4322; n° 53, artículo 7643; 2013, n. 9, artículo 873; n° 14, artículo 1663; n 23, artículo 2881; n° 27, artículos 3440, 3477; n° 30, artículo 4080; N 52, artículos 6961, 6971, 6976, 7011; 2014, n. 26, artículo 3377; n° 30, artículos 4218, 4225, 4235; n 43, artículo 5799; portal oficial de internet información legal pravo.gov.ru, 29/12/2014) y los párrafos 5.2.25_2, 5.2.25_3 y 5.2.25_4 del Reglamento del Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación de Rusia, aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de 5 de junio de 2008 N 437 (Recopilación de legislación de la Federación de Rusia, 2008, N 24, art. 2867; N 46, art. 5337; 2009, N 378; N 19, art. 2344; 3190; N 38, art. 4500; N. 46, N. 5240; , art. 1935; n. 17, art. 2411, 2424; , Art. 2436, N 27; ; n 47, artículo 6120; n° 50, artículo 6606; n° 52, artículo 7217; 2014, n. 6, artículo 584; n 15, artículo 1750; n° 16, artículo 1900; n° 21, artículo 2712; n° 37, artículo 4954; n° 40, artículo 5426; n° 42, artículo 5757; n° 44, artículo 6072; n 48, artículo 6871; n 49, artículo 6957; N 50, artículos 7100, 7123; n° 51, artículo 7446; portal oficial de Internet de información jurídica pravo.gov.ru, 22/12/2014),

Yo ordeno:

1. Aprobar el procedimiento y métodos para la presentación de solicitudes de aprobación del trazado de un terreno o terrenos en el plano catastral del territorio, para la realización de una subasta para la venta de un terreno ubicado en propiedad estatal o municipal, o un subasta por el derecho a celebrar un contrato de arrendamiento de un terreno ubicado en propiedad estatal o municipal, previa aprobación de la provisión de un terreno de propiedad estatal o municipal, sobre la provisión de un terreno de propiedad estatal o municipal, y una solicitud para la redistribución de tierras y (o) terrenos de propiedad estatal o municipal, y terrenos de propiedad privada en forma de documentos electrónicos utilizando la red de información y telecomunicaciones de Internet, así como los requisitos para su formato.

Ministro
A.V.Ulyukaev

Registrado
en el Ministerio de Justicia
Federación Rusa

matrícula n° 36232

El procedimiento y los métodos para presentar solicitudes para la aprobación del trazado de un terreno o terrenos según el plano catastral del territorio, para la realización de una subasta para la venta de un terreno de propiedad estatal o municipal, o una subasta por el derecho. celebrar un contrato de arrendamiento de un terreno de propiedad estatal o municipal, previa aprobación previa de la provisión de un terreno de propiedad estatal o municipal, de la provisión de un terreno de propiedad estatal o municipal, y una solicitud de redistribución de terrenos y (o) terrenos de propiedad estatal o municipal, y terrenos de propiedad privada, en forma de documentos electrónicos utilizando la red de información y telecomunicaciones de Internet, así como los requisitos para su formato.

I. Disposiciones generales

1. Este Procedimiento define:

procedimiento y métodos de derivación a organismos autorizados declaraciones previstas por las disposiciones del párrafo 5 del artículo 39.11, el párrafo 2 del artículo 39.14 y el párrafo 6 del artículo 39.29 del Código de Tierras de la Federación de Rusia (Legislación recopilada de la Federación de Rusia, 2001, N 44, Art. 4147; 2003 , N 27, art. 2700; núm. 2880, 2881; núm. 23, 24; , art. 5553; art. 2251, 2253; art. 6416, 6441; art. 3998; 4567, 4590, 4605; N 49, artículos 7027, 7043; N 51, artículos 7446, 7448; 2012, n. 26, artículo 3446; n 31, artículo 4322; n 53, artículo 7643; 2013, n. 9, artículo 873; n° 14, artículo 1663; n 23, artículo 2881; n° 27, artículos 3440, 3477; n° 30, artículo 4080; N 52, artículos 6961, 6971, 6976, 7011; 2014, n. 26, artículo 3377; n° 30, artículos 4218, 4225, 4235; n 43, artículo 5799; portal oficial de Internet de información jurídica pravo.gov.ru, 29 de diciembre de 2014) (en adelante, la aplicación), utilizando redes públicas de información y telecomunicaciones, incluida la red de información y telecomunicaciones "Internet" (en adelante, Internet) , incluido el estado federal sistema de información"Portal único de estado y servicios municipales(funciones)" (en adelante - portal único) Y portales regionales servicios estatales y municipales (en adelante, el portal local), u otros medios tecnicos comunicaciones;

requisitos para el formato de las solicitudes y documentos adjuntos a ellas, proporcionados utilizando redes públicas de información y telecomunicaciones, incluido Internet, incluido un portal único y portales locales, u otros medios técnicos de comunicación.

II. El procedimiento y métodos para enviar solicitudes a organismos autorizados utilizando redes públicas de información y telecomunicaciones, incluido Internet, incluido un portal único y portales locales, u otros medios técnicos de comunicación.

2. La solicitud en forma de documento electrónico se presenta al organismo autorizado de conformidad con la legislación de la Federación de Rusia para tomar la decisión prevista en la solicitud (en adelante, el organismo autorizado) a elección del solicitante. :

completando el formulario de solicitud publicado en el sitio web oficial del organismo autorizado en Internet (en adelante, el sitio web oficial), incluso enviando a través de cuenta personal portal único o portal local;

enviando un documento electrónico al organismo autorizado a través de correo electrónico oficial (en adelante, envío a través de correo electrónico).

3. La solicitud indica una de las siguientes formas de proporcionar los resultados de la consideración de la solicitud por parte del organismo autorizado:

en la forma documento en papel, que el solicitante recibe directamente tras su solicitud personal;

en forma de documento en papel, que el organismo autorizado envía al solicitante a través de envío postal;

en forma de un documento electrónico publicado en el sitio web oficial, cuyo enlace el organismo autorizado envía al solicitante por correo electrónico;

en forma de documento electrónico, que el organismo autorizado envía al solicitante por correo electrónico.

4. Además de los métodos especificados en el párrafo 3 de este Procedimiento, la solicitud indica el método para proporcionar los resultados de la consideración de la solicitud por parte del organismo autorizado en forma de un documento en papel, que el solicitante recibe directamente tras su solicitud personal. o que sea enviado por el organismo autorizado al solicitante por correo, si el resultado de la consideración es:

decisión sobre la provisión de tierras;

decisión sobre la aprobación preliminar de la provisión de un terreno;

firma por parte del organismo autorizado de un contrato de compraventa, un contrato de arrendamiento de terrenos, un contrato uso gratuito terreno, acuerdos de redistribución.

5. La solicitud en forma de documento electrónico se firma a elección del solicitante (si el solicitante es un particular):

firma electrónica del solicitante (representante del solicitante);

firma electrónica cualificada mejorada del solicitante (representante del solicitante).

6. Declaración en nombre de entidad legal certificado a elección del solicitante con firma electrónica o firma electrónica cualificada mejorada (si el solicitante es una persona jurídica):

una persona que actúa en nombre de una entidad jurídica sin poder;

un representante de una entidad jurídica que actúa sobre la base de un poder emitido de conformidad con la legislación de la Federación de Rusia.

7. Al presentar las solicitudes, deberán ir acompañadas de los documentos cuya presentación exige el solicitante de conformidad con el Código de Tierras de la Federación de Rusia.

El solicitante tiene derecho a presentar de forma independiente con la solicitud los documentos que, de conformidad con la Parte 1 del artículo 1 de la Ley Federal de 27 de julio de 2010 N 210-FZ "Sobre la organización de la prestación de servicios estatales y municipales" (Recopilados Legislación de la Federación de Rusia, 2010, N 31, art. 4179; 2011, n.° 2038; 3477, 3480; N 30, art. 4084; N 52, art. 6952, 6961, 7009; N 30, art. el organismo autorizado.

8. La solicitud va acompañada de una copia del documento de identidad del solicitante (documento de identidad del representante del solicitante, si la solicitud es presentada por el representante del solicitante) en forma de una imagen electrónica de dicho documento.

No se requiere la presentación del documento especificado en este párrafo si la solicitud se presenta enviándola a través de la cuenta personal de un portal único o portal local, así como si la solicitud está firmada con firma electrónica cualificada mejorada.

Si la solicitud la presenta un representante del solicitante que actúa sobre la base de un poder, también se adjunta a la solicitud un poder en forma de una imagen electrónica de dicho documento.

9. La recepción de la solicitud y los documentos adjuntos a ella es confirmada por el organismo autorizado enviando al solicitante una notificación que contiene la información entrante. número de registro solicitud, la fecha de recepción por el organismo autorizado de dicha solicitud y los documentos adjuntos a la misma, así como una lista de los nombres de los expedientes presentados en forma de documentos electrónicos, indicando su volumen (en adelante, la notificación de recepción de la solicitud).

10. La notificación de recepción de la solicitud se envía mediante el método especificado por el solicitante en la solicitud a más tardar el día hábil siguiente al día en que el organismo autorizado recibe la solicitud.

11. Una solicitud presentada en violación de este Procedimiento no será considerada por el organismo autorizado.

A más tardar cinco días hábiles a partir de la fecha de presentación de dicha solicitud, el organismo autorizado envía al solicitante a la dirección de correo electrónico del solicitante (si corresponde) especificada en la solicitud o de otra manera especificada en la solicitud una notificación indicando las violaciones de la requisitos conforme a los cuales debe presentarse la solicitud.

12. Formularios de muestra declaraciones en formulario electrónico son publicados por el organismo autorizado en el sitio web oficial con posibilidad de copia gratuita.

III. Requisitos para el formato de las solicitudes y los documentos adjuntos proporcionados utilizando redes públicas de información y telecomunicaciones, incluido Internet, incluido un portal único y portales locales, u otros medios técnicos de comunicación.

13. Las solicitudes y los documentos adjuntos a ellas se presentan al organismo autorizado en forma de documentos electrónicos completando el formulario de solicitud publicado en el sitio web oficial, mediante envío a través de un portal único o portal local, enviado en forma de archivos en XML. formato (en adelante, el documento XML), creado utilizando esquemas XML y que proporciona lectura y control de los datos enviados.

14. Las solicitudes se presentan al organismo autorizado en forma de archivos en formato doc, docx, txt, xls, xlsx, rtf, si dichas declaraciones se proporcionan en forma de documento electrónico a través de correo electrónico.

15. Los documentos electrónicos (imágenes electrónicas de documentos) adjuntos a la solicitud, incluidos los poderes, se envían en forma de archivos en formato PDF, TIF.

16. La calidad de los documentos electrónicos proporcionados (imágenes electrónicas de documentos) en formatos PDF, TIF debe permitir la lectura completa del texto del documento y el reconocimiento de los detalles del documento.

17. Los documentos proporcionados por el organismo autorizado sobre la base de los resultados de la consideración de la solicitud en formato electrónico deben estar disponibles para su visualización en una forma adecuada para la percepción humana mediante medios electrónicos. computadoras, incluso sin utilizar Internet.

18. Se considera que los esquemas XML utilizados para generar documentos XML entran en vigor dos meses después de la fecha de su publicación en el sitio web oficial.

Al modificar los actos legales reglamentarios que establecen requisitos para la presentación de solicitudes, el organismo autorizado cambia los formatos del esquema XML, garantizando al mismo tiempo la posibilidad de acceso público a la versión actual actual y a las versiones anteriores, así como la posibilidad de utilizar versiones anteriores dentro de los seis meses después de su cambio (actualización).

19. Medios firma electrónica, utilizado al presentar solicitudes y documentos electrónicos adjuntos a la solicitud, debe estar certificado de conformidad con la legislación de la Federación de Rusia.

Texto de documento electrónico
preparado por Kodeks JSC y verificado con:
Portal oficial de internet
información legal
www.pravo.gov.ru, 27.02.2015,
0001201502270011

Tras la aprobación del procedimiento y métodos para la presentación de solicitudes para la aprobación del diseño de un terreno o terrenos en el plano catastral del territorio, una solicitud de subasta para la venta de un terreno ubicado en propiedad estatal o municipal, o una subasta por el derecho a celebrar un contrato de arrendamiento de un terreno ubicado en propiedad estatal o municipal, solicitudes de aprobación preliminar para la provisión de un terreno de propiedad estatal o municipal, solicitudes para la provisión de un terreno en el estado o propiedad municipal y solicitudes para la redistribución de tierras y (o) terrenos de propiedad estatal o municipal, y terrenos de propiedad privada en forma de documentos electrónicos utilizando la red de información y telecomunicaciones de Internet, así como los requisitos para su formato.

La necesidad de redactar de manera competente una solicitud para la aprobación del esquema de diseño se volvió especialmente relevante después de la introducción. programa estatal para el registro catastral de terrenos.

Según el proyecto, todo el territorio del país debería dividirse en secciones, con límites fijos y una cierta afiliación.

Además del hecho de que los municipios recibieron instrucciones de restablecer el orden en relaciones territoriales sus distritos, el programa también afectó a los ciudadanos comunes y corrientes. Ahora las transacciones se realizan exclusivamente con aquellas parcelas cuyos límites están inscritos en el catastro y el Registro Unificado del Estado.

La base de la necesidad de un registro oficial son las normas del Código de Tierras. El procedimiento para la aprobación de esquemas se describe en las Órdenes del Ministerio de Desarrollo Económico No. 7 y No. 762.

Por lo tanto, saber cómo elaborar un diagrama de un terreno y hacerlo aprobar por las autoridades ejecutivas será de utilidad para cualquiera que vaya a realizar transacciones de compraventa, alquilar, donar o transferir una parcela por herencia. También necesitará un diagrama si necesita registrar un terreno existente como su propiedad.

Antes de que el sitio se refleje en un plano catastral único, el propietario del terreno debe realizar una serie de trabajos preparatorios. Estos incluyen el estudio del terreno y la aprobación del plano del terreno. Documento:

• repite en papel la ubicación real del sitio;
• fija sus límites y área;
• asigna un número a la parcela, de acuerdo con la numeración del mapa catastral general;
• contiene información sobre la categoría de terreno y su uso permitido;
• Refleja los edificios existentes en el sitio.

La legislación permite a un ciudadano redactar un documento de forma independiente. Para hacer esto, necesitará conocimientos sobre programas de dibujo y acceso a los recursos públicos de Rosreestr.

¿Cómo redactar una solicitud para la aprobación del diseño de un terreno?

En la práctica, a los ingenieros catastrales se les pide con mayor frecuencia que elaboren un plano del terreno.

Al preparar un documento, debes considerar:

• planificación catastral territorial vigente;
• la presencia de zonas especialmente protegidas en el territorio;
• estado del área marcada y categoría de su uso;
• terrenos que bordean la parcelación;
• Normas para la ubicación de edificios.

La aprobación del esquema elaborado la llevan a cabo los municipios locales y los puntos de la red fronteriza básica del seguro médico obligatorio, que son oficinas de representación de Rosreestr.

Son ellos quienes están autorizados a disponer de terrenos que oficialmente se consideran propiedad federal o regional del estado.

Cómo obtener el servicio

Puede solicitar permiso para aprobar el plano de ubicación de la parcela personalmente, a través de un representante, por correo o mediante canales de comunicación electrónica. El lugar de contacto presencial podrá ser:

• departamento municipal responsable de las relaciones territoriales;
• rama territorial del seguro médico obligatorio;

EN formulario electrónico Puede enviar una solicitud a través del portal de Servicios del Estado. Para recibir una decisión, debe completar una solicitud y proporcionar un conjunto de documentos.

Cómo redactar una solicitud para la aprobación del diseño de un terreno.

Existe un formulario específico para dicha solicitud. Procedimiento de llenado:

1. Se redacta un documento dirigido al jefe del departamento responsable de la gestión territorial en la materia. Por ejemplo, podría ser el jefe del Comité de Tierras o relaciones de propiedad.
2. Debe indicarse el solicitante. Para individuos Basta con indicar los datos de su pasaporte y su nombre completo. Las personas jurídicas deben completar la información de registro, incluido el nombre de la empresa, su nombre real y ubicación legal. Al final del “encabezado” el solicitante deja información de contacto para que las autoridades ejecutivas puedan contactarlo si es necesario.
3. La parte de contenido describe la solicitud de aprobación del diagrama adjunto. Además, es importante describir la trama en cuestión con el mayor detalle posible. El texto de descripción contiene: ubicación del sitio; su dirección, si está asignada; tipo de uso permitido; área del objeto seleccionado; todos los edificios que hay en él; con qué fines se creó la parcela; si existen gravámenes sobre el mismo.
4. El texto indica la lista completa de documentos que se adjuntan a la petición.
5. El documento finaliza con la fecha de elaboración y firma del solicitante.

Un modelo de solicitud para la aprobación del diseño de un terreno se encuentra en los portales de Rosreestr y Servicios del Estado. En el MFC, un especialista de la organización le ayudará a obtener el formulario.

Categoría de destinatario

El servicio se puede prestar tanto a los propios solicitantes como a sus representantes.

La ley divide a los destinatarios de servicios en varias categorías. Estos incluyen tanto personas físicas como jurídicas:

• propietarios que efectivamente poseen terrenos, cuyas parcelas no están debidamente registradas y no están incluidas en el plan catastral general;
• propietarios oficiales de bienes inmuebles construidos en terrenos que no están debidamente registrados;
• propietarios de terrenos que se formaron como resultado de la redistribución de tierras a partir de su asociación o división;
• solicitantes de una nueva parcela que se encuentre en el balance del municipio o del estado;
• propietarios para quienes se hayan establecido los requisitos legales para su embargo o autoridades locales.

El servicio puede prestarse tanto a los propios solicitantes como a sus representantes previa presentación de un poder.

Costo del servicio

El plano del sitio es aprobado en gratis. Si necesitas ayuda para elaborar un diagrama ingeniero catastral, entonces deberías preparar de 5 a 20 mil para pagar sus servicios. El precio del trabajo depende de si el especialista necesita:

• viajar a la zona;
• realizar mediciones de campo;
• constituir levantamiento topográfico etc.

Además, la región donde se realiza el trabajo influye en la formación de los precios de los ingenieros.

Términos de consideración

El tiempo que le llevará al órgano ejecutivo aprobar el plano del sitio depende en gran medida de cuánto tiempo lleve obtener la aprobación del departamento de gestión forestal.

Según la ley, se asignan 10 días para la transferencia de documentos allí. Se prevén hasta 45 días para comprobar los límites de la parcela. Durante este tiempo, los empleados del departamento de relaciones forestales deben averiguar si el nuevo sitio se cruza con:

• zonas de protección ambiental;
• reservas naturales;
• parques forestales;
• defensa territorial y seguridad forestal.

Un plan de coordinación de este tipo no siempre es necesario. Entonces, el plazo para tomar una decisión depende de la región donde se llevará a cabo la aprobación.

En algunas entidades constitutivas de la Federación de Rusia, los especialistas tienen hasta cinco días para adoptar el esquema. En algunas regiones el plazo es mucho más largo y puede llegar hasta un mes. El cálculo se realiza desde el momento de la presentación de la solicitud.

Resultado de la solicitud

Una vez transcurrido el plazo asignado para tomar una decisión, el solicitante recibirá una respuesta positiva o negativa. Ambos se formalizan por escrito. Al aprobar el plano del sitio, la respuesta recibida debe contener información acordada sobre:

• área de adjudicación;
• el número de la parcela que le está asignada en la base de datos catastral general;
• colocación de la parcela en el mapa catastral;
• límites fijos del territorio;
• categorías y ;
• edificaciones existentes en el sitio.

El régimen aprobado tendrá una vigencia de dos años.

Motivos para recibir el servicio/motivos de denegación

La ley no obliga a cada propietario de terreno a aprobar el trazado de su parcela

La ley no obliga a cada propietario de un terreno a aprobar el trazado de su parcela. Tendrá que solicitar la aprobación del plan si:

• el terreno de propiedad del propietario no figura en el registro catastral y tiene algún negocio legal pendiente con él;
• el propietario de la parcela quiere “añadir” superficie adicional a la parcela existente;
• un ciudadano tiene la intención de comprar un terreno seleccionado de propiedad municipal, mientras que el terreno no estaba registrado en el catastro en el momento de la compra.

Tienen derecho a rechazar un servicio por unos pocos motivos. Lo más habitual es elaborar un esquema que no tenga en cuenta criterios legales:

• el área seleccionada cruza fronteras “extranjeras”;
• la parcela ya se ha tenido en cuenta en el plan topográfico del bloque;
• el territorio en el que se ubica el sitio ya ha sido planificado por el municipio;
• el plan entra en conflicto con los documentos de gestión territorial existentes en Rosreestr;
• se han violado las condiciones para la asignación del sitio;
• Hay quejas sobre la forma de elaboración del diagrama.

La mayoría de las negativas las enfrentan quienes simplemente planean comprar tierras al estado. El motivo más común de rechazo para quienes desean agregar terreno adicional a una parcela existente es:

• exceso o deficiencia del área del sitio que la región puede proporcionar legalmente;
• determinación incorrecta de los límites de la parcela cuando van más allá de los límites del asentamiento/entidad municipal en cuyo territorio se encuentra la mayor parte de la parcela;
• inconsistencia entre la categoría del terreno y el uso permitido de los edificios que ya existen en el sitio;
• los límites de la parcela se determinan irracionalmente;
• el deseo de la administración de formar un terreno de pleno derecho en el terreno seleccionado para su posterior venta o uso para un fin de interés para el municipio.

Si la negativa, en opinión del solicitante, no es legal, la ley permite apelar la decisión tanto ante Rosreestr como ante los tribunales.

Documentos

La lista de documentos necesarios para la aprobación de un plano del sitio depende de lo que impulsó al ciudadano a solicitar el servicio. Fuera de esto, se requerirán las siguientes condiciones:

• solicitud de entrega;
• el pasaporte personal del solicitante y su copia;
• diagrama de adjudicación preparado.

Si un ciudadano ya posee un terreno o es propietario de un terreno adyacente a sus fronteras, es necesario presentar documentos que demuestren la legalidad de la propiedad del terreno. Estos incluyen:

• extractos del Registro Unificado del Estado;
• motivos para obtener una parcela si no figura en el registro estatal (contratos de compraventa, donaciones, herencia, arrendamiento, etc.);
• documentos de título y sus copias (órdenes, certificados de adjudicación de terrenos, etc.).

Si un representante participa en la aprobación de tierras, necesitará un poder para realizar dichas actividades y documentos que confirmen su identidad.

¡Importante! Una vez aceptada la solicitud, el especialista órgano ejecutivo está obligado a expedir un recibo indicando todos los documentos que recibió en mano.

Así, diseñar una trama que debería:

• determinar sus límites;
• elaborar un plan de adjudicación que cumpla con los requisitos legales;
• recoger los documentos necesarios;
• redactar una solicitud de aprobación del trazado del terreno;
• presentar una solicitud para incluir la parcela recién formada en la base de datos catastral;
• obtener una decisión de los órganos ejecutivos;
• en caso de rechazo, corrija los errores y repita todos los pasos nuevamente, apele la decisión ante el tribunal o elija otra para usted sitio municipal y realizar el procedimiento en su contra.

Una vez incluida la adjudicación en el Catastro y en la base de datos del Registro Unificado del Estado, se permite realizar las actuaciones necesarias con ella. Puede registrarse como propiedad, comprarse o venderse, alquilarse/alquilarse, donarse o heredarse. Cada una de estas operaciones debe llevarse a cabo con la participación de las autoridades de Rosreestr.

Disposición del terreno.

Ley Federal de 25 de octubre de 2001 No. 137-FZ "Sobre la implementación del Código de Tierras de la Federación de Rusia" (en adelante, la Ley No. 137-FZ) al formar un terreno a partir de tierras de propiedad estatal, el diseño La colocación de un terreno en el territorio del plan catastral (en adelante, el Plano de Ubicación) está sujeta a un acuerdo con el órgano ejecutivo de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia autorizada en el campo de las relaciones forestales.

De acuerdo con el inciso 10 del artículo 3.5 de la Ley N ° 317-FZ, hay casos en los que no se requiere la aprobación del Esquema de Ubicación cuando se forma un terreno a partir de terrenos de propiedad estatal, en particular, en los casos de formación de un terreno. Ubicado dentro de los límites de un área poblada.

De conformidad con la Parte 5 del artículo 5 de la Ley 218-FZ, en caso de implementación del estado registro catastral y (o) registro estatal de derechos sobre una propiedad propiedad de la Federación de Rusia, una entidad constitutiva de la Federación de Rusia o una entidad municipal (que pasa a ser propiedad de la Federación de Rusia, una entidad constitutiva de la Federación de Rusia o una entidad municipal) , en su nombre al presentar solicitudes de registro catastral estatal y (o) el registro estatal de derechos lo llevan a cabo autoridades estatales autorizadas, órganos de gobierno local o personas jurídicas y ciudadanos autorizados.

Según la parte 14 del art. 41 de la Ley 218-FZ, si se trata de un terreno formado a partir de terrenos o un terreno, propiedad estatal para los cuales no está delimitado, se ha presentado una solicitud de registro catastral estatal sin una solicitud de registro estatal de derechos de propiedad de la Federación de Rusia, derechos de propiedad de un sujeto de la Federación de Rusia, derechos de propiedad municipal, derechos de propiedad privada, la autoridad de registro de derechos simultáneamente con el registro catastral estatal ingresa información en el Unificado registro estatal bienes inmuebles que el terreno está formado a partir de terrenos o un terreno, la propiedad estatal no está delimitada, así como información sobre el organismo autorizado de conformidad con la Ley N ° 137-FZ para enajenar dicho terreno.

De acuerdo con los párrafos. 5, 6 horas 2 cucharadas. 15 de la Ley No. 218-FZ, al realizar el registro catastral estatal sin registro estatal simultáneo de derechos, dicho registro catastral estatal se realiza previa solicitud:

Ingeniero catastral en los casos establecidos ley federal;

Otra persona en los casos que establezca la ley federal.

Actualmente, la implementación del registro catastral estatal es posible previa solicitud de un ingeniero catastral en el caso previsto en el subpárrafo 5 del párrafo 4 del artículo 39.11 del Código de Tierras de la Federación de Rusia, según el cual el registro catastral estatal y registro estatal los derechos de propiedad estatal o municipal de un terreno formado con el fin de preparar y organizar una subasta para su venta o una subasta para el derecho a celebrar un contrato de arrendamiento de dicho terreno pueden ejercerse sobre la base de una solicitud de un ingeniero catastral,

La autoridad de otra persona para solicitar el registro catastral estatal también debe estar determinada por la ley federal.

La cláusula 18 del artículo 11.10 del Código de Tierras de la Federación de Rusia establece que la decisión de aprobar el diseño de un terreno indica el derecho de un ciudadano o entidad jurídica que haya solicitado la aprobación del diseño de un terreno a presentar una solicitud sin poder notarial para el registro catastral estatal del terreno que se está formando y para el registro estatal de los derechos de propiedad de la Federación de Rusia, los derechos de propiedad de un sujeto de la Federación de Rusia o los derechos de propiedad municipal sobre el terreno que se está formando.

El registro catastral estatal y (o) el registro estatal de derechos se realiza a solicitud de un representante de las personas especificadas en las partes I - 3 del artículo 15 de la Ley N ° 218-FZ, si tiene un poder notarial, a menos que lo contrario dispuesto por la ley federal (Parte 4 del artículo 15 de la Ley No. 218-FZ).