Artículo 11.4 Código de Tierras, apartado uno. Código de Tierras de la Federación de Rusia

Código de tierras, Artículo 11.4

1. Al dividir un terreno, varios terrenos, A terreno, a partir del cual se forman los terrenos durante la división, deja de existir, excepto en los casos especificados en los párrafos 4 y 6. de este artículo y casos previstos por otras leyes federales.

2. Al dividir un terreno, su propietario adquiere el derecho de propiedad sobre todos los terrenos formados como resultado de la división.

3. Al dividir un terreno ubicado en propiedad común, los participantes en la propiedad común conservan el derecho de propiedad común de todas las parcelas de tierra formadas como resultado de dicha división, a menos que se establezca lo contrario por acuerdo entre dichos participantes.

4. División de un terreno cedido a una organización sin fines de lucro creada por ciudadanos para jardinería, horticultura, agricultura de dacha, se lleva a cabo de acuerdo con el proyecto de levantamiento del territorio. Al dividir dicho terreno, se podrán formar uno o más terrenos destinados a que un ciudadano realice jardinería, horticultura o construcción de casa de campo o relacionado con la propiedad uso publico. En este caso, el terreno cuya división se llevó a cabo permanece dentro de los límites modificados (terreno modificado).

5. La división de un terreno previsto para desarrollo complejo la lleva a cabo una persona con la que se ha celebrado un acuerdo sobre el desarrollo complejo del territorio en relación con dicho terreno, de conformidad con el proyecto de levantamiento territorial aprobado en el manera establecido por la ley sobre las actividades de planificación urbana.

6. Al dividir un terreno ubicado en el estado o propiedad municipal, se pueden formar uno o más terrenos. En este caso, el terreno cuya división se llevó a cabo permanece dentro de los límites modificados.

7. Con el fin de dividir un terreno que sea de propiedad estatal o municipal y que tenga el derecho de uso permanente (perpetuo), arrendamiento o uso gratuito, órgano ejecutivo poder estatal u órgano gobierno local previsto en el artículo 39.2 de este Código, en el plazo de un mes desde la fecha de recepción de persona interesada Las solicitudes de aprobación del diseño de un terreno o terrenos según el plano catastral del territorio deben tomar una decisión sobre la aprobación de este esquema o una decisión sobre la negativa a aprobarlo, indicando los motivos de la denegación. A la solicitud de aprobación del trazado de un terreno o terrenos en el plano catastral del territorio deberá adjuntarse lo siguiente:

1) un diagrama de la ubicación del terreno o terrenos en el plano catastral del territorio, elaborado por el solicitante, que se propone formar y (o) modificar;

2) copias del título y (o) documentos de título del terreno original, si los derechos sobre el mismo no están registrados en el Unificado registro estatal derechos a bienes raíces y transacciones con él.

El demandante quiere reconocer la propiedad del terreno.

2. Al dividir un terreno, su propietario adquiere el derecho de propiedad sobre todos los terrenos formados como resultado de la división.

3. Al dividir un terreno que es de propiedad común, los participantes en la propiedad común conservan el derecho de propiedad común sobre todos los terrenos formados como resultado de dicha división, a menos que se establezca lo contrario por acuerdo entre dichos participantes.

4. La división de un terreno cedido a una sociedad sin fines de lucro dedicada al cultivo de hortalizas o hortalizas se realiza de conformidad con el proyecto de agrimensura del territorio. Al dividir dicho terreno, se podrán formar uno o más terrenos destinados a que un ciudadano realice jardinería o horticultura o relacionados con la propiedad pública. En este caso, el terreno cuya división se llevó a cabo permanece dentro de los límites modificados (terreno modificado).

(ver texto en la edición anterior)

5. La división de un terreno previsto para desarrollo complejo la lleva a cabo una persona con la que se ha celebrado un acuerdo sobre el desarrollo complejo del territorio en relación con dicho terreno, de conformidad con el proyecto de levantamiento territorial aprobado en el forma que establezca la legislación sobre actividades urbanísticas.

(editado) Ley federal de 23 de junio de 2014 N 171-FZ)

(ver texto en la edición anterior)

6. Al dividir un terreno, se podrán formar uno o más terrenos conservando el terreno cuya división se realizó, dentro de los límites modificados:

1) si dicho terreno es de propiedad estatal o municipal;

2) para los fines previstos en el artículo 13 de la Ley Federal de 30 de diciembre de 2004 N 214-FZ “Sobre la participación en la construcción compartida edificios de apartamentos y otros bienes inmuebles y sobre cómo realizar cambios en algunos actos legislativos Federación Rusa".

(ver texto en la edición anterior)

7. Para efectos de la división de un terreno que sea de propiedad estatal o municipal y al que se le haya concedido el derecho de uso permanente (perpetuo), arrendamiento o uso gratuito, un órgano ejecutivo del poder estatal o un órgano de gobierno local previsto en el artículo 39.2 de este Código, dentro de un mes a partir del día de recepción de una persona interesada de una solicitud de aprobación del trazado de un terreno o terrenos en el plano catastral del territorio, están obligados a tomar una decisión para aprobar este esquema o una decisión de denegar su aprobación, indicando los motivos de la denegación. A la solicitud de aprobación del trazado de un terreno o terrenos en el plano catastral del territorio deberá adjuntarse lo siguiente:

2. Al dividir un terreno, su propietario adquiere el derecho de propiedad sobre todos los terrenos formados como resultado de la división.

4. La división de un terreno proporcionado a una organización sin fines de lucro creada por los ciudadanos para la jardinería, la horticultura y la agricultura de cabañas de verano se lleva a cabo de acuerdo con el proyecto de levantamiento del territorio. Al dividir dicho terreno, se pueden formar uno o más terrenos destinados a que un ciudadano realice jardinería, horticultura o construcción de dachas, o relacionados con la propiedad pública. Al mismo tiempo, el terreno cuya división se llevó a cabo permanece dentro de los límites modificados (terreno modificado).

5. La división de un terreno previsto para desarrollo complejo la lleva a cabo una persona con la que se ha celebrado un acuerdo sobre el desarrollo complejo del territorio en relación con dicho terreno, de conformidad con el proyecto de levantamiento territorial aprobado en el forma que establezca la legislación sobre actividades urbanísticas. (Cláusula modificada, puesta en vigor el 1 de marzo de 2015 por Ley Federal de 23 de junio de 2014 N 171-FZ.

6. Al dividir un terreno que sea de propiedad estatal o municipal, podrán formarse uno o más terrenos. En este caso, el terreno cuya división se llevó a cabo permanece dentro de los límites modificados.

7. Para efectos de la división de un terreno que sea de propiedad estatal o municipal y al que se le haya otorgado el derecho de uso permanente (perpetuo), arrendamiento o uso gratuito, un órgano ejecutivo del poder estatal o un órgano de gobierno local previsto en el artículo 39.2 de este Código, dentro de un mes a partir del día de recepción de una persona interesada de una solicitud de aprobación del trazado de un terreno o terrenos en el plano catastral del territorio, están obligados a tomar una decisión para aprobar este esquema o una decisión de denegar su aprobación, indicando los motivos de la denegación. A la solicitud de aprobación del trazado de un terreno o terrenos en el plano catastral del territorio deberá adjuntarse lo siguiente:
1) un diagrama de la ubicación del terreno o terrenos en el plano catastral del territorio, elaborado por el solicitante, que se propone formar y (o) modificar;
2) copias del título y (o) documentos de título del terreno original, si los derechos sobre el mismo no están inscritos en el Registro Estatal Unificado de Derechos sobre Bienes Raíces y Transacciones con él (la cláusula se incluyó adicionalmente a partir del 1 de marzo de. 2015 por la Ley Federal de 23 de junio de 2014 N 171-FZ)

Comentario al artículo 11.4 del Código de Tierras de la Federación de Rusia

Como resultado de la división de un terreno, se forman nuevos terrenos y el terreno original deja de existir. La formación de terrenos mediante la división del terreno original sólo puede tener lugar en los casos en que el terreno sea divisible.

De conformidad con el apartado 2 del art. 39.20 del Código de Tierras de la Federación de Rusia, un terreno indivisible es cuya división no puede llevarse a cabo sin violar los requisitos para los terrenos formados o modificados previstos en el art. 11.9 Código de Tierras de la Federación de Rusia. En este sentido, podemos concluir que todas las demás parcelas de tierra, cuya división se puede realizar sin violar los requisitos previstos por el Código de Tierras de la Federación de Rusia, son divisibles.

Sin embargo, es necesario tener en cuenta que a la hora de decidir sobre la cuestión de su divisibilidad o indivisibilidad, un terreno debe ser considerado no solo desde el punto de vista de su comprensión como objeto. relaciones territoriales, pero también teniendo en cuenta que el terreno es objeto de derechos civiles.

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Ver: Definición Tribunal Constitucional RF de 21 de febrero de 2008 N 119-О-О "Sobre la negativa a aceptar para su consideración la denuncia del ciudadano Vladimir Borisovich Slobodenyuk sobre la violación de su derechos constitucionales párrafo 2 del artículo 6 y párrafos 3 y 5 del artículo 36 del Código de Tierras de la Federación de Rusia."

Según el apartado 1 del art. 133 del Código Civil de la Federación de Rusia, una cosa cuya división en especie es imposible sin destruirla, dañarla o cambiar su finalidad y que actúa en circulación como un solo objeto. derechos reales, es una cosa indivisible aunque tenga partes que la componen. Un ejemplo sorprendente la imposibilidad de dividir un terreno por la necesidad de preservar su finalidad es el inciso 2 del art. 258 Código Civil de la Federación de Rusia, cláusula 1, art. 9 Ley Federal de 11 de junio de 2003 N 74-FZ “Sobre la agricultura (agrícola) campesina”, que estipula que las tierras y los medios de producción pertenecientes a una explotación (agrícola) campesina no están sujetos a división cuando uno de sus miembros abandona la explotación. . La literatura señala que estas prohibiciones se deben a la necesidad de preservar granja como estructura de producción.

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Noroeste de la RF. 2003. N 24. Art. 2249; 2013. N 52. Artículo 7011.

Ver: Comentario sobre Código civil Federación Rusa. En 3 volúmenes Comentario al Código Civil de la Federación de Rusia, primera parte (artículo por artículo). T.1. 3ª ed., revisada. y adicional / ed. T.E.Abova, A.Yu. M.: Yurait-Izdat, 2007.

Por lo tanto, la cuestión de dividir un terreno no puede resolverse en todos los casos únicamente evaluando la posibilidad de cumplimiento. requisitos técnicos a los terrenos formados previstos en el art. 11.9 del Código de Tierras de la Federación de Rusia, ya que la legislación puede prever otras reglas relacionadas con la existencia de peculiaridades en la circulación de determinadas parcelas de tierra como objetos de derechos civiles.

Según los incisos 4 y 5 del artículo comentado, la división de terrenos prevista organizaciones sin fines de lucro creados por ciudadanos para jardinería, horticultura y cultivo de cabañas de verano, así como terrenos proporcionados a personas con quienes, en la forma prescrita por el Código Civil de la Federación de Rusia, se ha celebrado un acuerdo sobre el desarrollo integral del territorio (artículo 46.4 de Código Civil de la Federación de Rusia), se lleva a cabo de acuerdo con el proyecto aprobado de agrimensura (artículo 43 del Código Civil de la Federación de Rusia), que se explica por las peculiaridades de la formación y provisión de terrenos. para estos fines (ver comentario a los artículos 11.3, 39.8, 39.10 del Código de Tierras de la Federación de Rusia).

En el caso de la división de un terreno que sea de propiedad estatal o municipal, se prevé la posibilidad de preservar el terreno cuya división se llevó a cabo dentro de los límites modificados. En este caso, junto con la información sobre las parcelas que se están formando o que se están formando, el plan de límites también incluye información sobre las parcelas que permanecen dentro de los límites modificados.

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Ver: Cláusula 3 de los Requisitos para la preparación de un plan de límites, incluidos los detalles de la preparación de un plan de límites en relación con los terrenos especificados en la Parte 10 del art. 25 Ley Federal de 24 de julio de 2007 N 221-FZ "Sobre catastro estatal bienes inmuebles", aprobado por orden del Ministerio desarrollo económico RF de 24 de noviembre de 2008 N 412 (RG. 2008. 19 de diciembre N 260).

Al dividir un terreno que es de propiedad estatal o municipal y asignado sobre la base del derecho de uso permanente (perpetuo), arrendamiento o uso gratuito, el legislador otorgó al titular de dicho terreno el derecho a preparar un diseño de forma independiente. diagrama de las parcelas formadas como resultado de dicha división en el plano catastral del territorio. Esto parece bastante lógico, ya que de conformidad con el art. 11.8 del Código de Tierras de la Federación de Rusia, el titular de los derechos de autor adquiere derechos sobre todas las parcelas de tierra formadas como resultado de la división.

Texto actualizado: 29/01/2020

1. Al dividir un terreno, se forman varios terrenos, y el terreno a partir del cual se forman los terrenos durante la división deja de existir, salvo los casos especificados en los párrafos 4 y 6 de este artículo, y los casos previstos por otras leyes federales.
(modificada por la Ley Federal de 18 de julio de 2011 N 214-FZ)
2. Al dividir un terreno, su propietario adquiere el derecho de propiedad sobre todos los terrenos formados como resultado de la división.
3. Al dividir un terreno que es de propiedad común, los participantes en la propiedad común conservan el derecho de propiedad común sobre todos los terrenos formados como resultado de dicha división, a menos que se establezca lo contrario por acuerdo entre dichos participantes.
4. La división de un terreno cedido a una sociedad sin fines de lucro dedicada al cultivo de hortalizas o hortalizas se realiza de conformidad con el proyecto de agrimensura del territorio. Al dividir dicho terreno, se podrán formar uno o más terrenos destinados a que un ciudadano realice jardinería o horticultura o relacionados con la propiedad pública. En este caso, el terreno cuya división se llevó a cabo permanece dentro de los límites modificados (terreno modificado).
(según enmendado por las Leyes Federales de 23 de junio de 2014 N 171-FZ, de 29 de julio de 2017 N 217-FZ)
5. La división de un terreno previsto para desarrollo complejo la lleva a cabo una persona con la que se ha celebrado un acuerdo sobre el desarrollo complejo del territorio en relación con dicho terreno, de conformidad con el proyecto de levantamiento territorial aprobado en el forma que establezca la legislación sobre actividades urbanísticas.
(modificada por la Ley Federal de 23 de junio de 2014 N 171-FZ)
6. Al dividir un terreno, se podrán formar uno o más terrenos conservando el terreno cuya división se realizó, dentro de los límites modificados:
1) si dicho terreno es de propiedad estatal o municipal;
2) para los fines previstos en el artículo 13 de la Ley Federal No. 214-FZ de 30 de diciembre de 2004 “Sobre la participación en la construcción de edificios de apartamentos y otros bienes inmuebles en participación accionaria y sobre las modificaciones de determinados actos legislativos de la Federación de Rusia. "
(Cláusula 6 modificada por la Ley Federal de 27 de junio de 2019 N 151-FZ)
7. Para efectos de la división de un terreno que sea de propiedad estatal o municipal y al que se le haya otorgado el derecho de uso permanente (perpetuo), arrendamiento o uso gratuito, un órgano ejecutivo del poder estatal o un órgano de gobierno local previsto en el artículo 39.2 de este Código, dentro de un mes a partir del día de la recepción por parte de una persona interesada de una solicitud de aprobación del trazado de un terreno o terrenos en el plano catastral del territorio, está obligado a tomar una decisión para aprobar este esquema. o una decisión de denegar su aprobación, indicando los motivos de la denegación. A la solicitud de aprobación del trazado de un terreno o terrenos en el plano catastral del territorio deberá adjuntarse lo siguiente:
1) un diagrama de la ubicación del terreno o terrenos en el plano catastral del territorio, elaborado por el solicitante, que se propone formar y (o) modificar;
2) copias del título y (o) documentos de título del terreno original, si los derechos sobre el mismo no están inscritos en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado.
(modificada por la Ley Federal de 3 de julio de 2016 N 361-FZ)
(Cláusula 7 introducida por la Ley Federal de 23 de junio de 2014 N 171-FZ)

Al dividir un terreno, se forman varios terrenos, y el terreno a partir del cual se forman los terrenos durante la división deja de existir, salvo los casos especificados en los párrafos 4 y 6 de este artículo, y los casos previstos por otras leyes federales. leyes.

Cuando se divide un terreno, su propietario adquiere el derecho de propiedad sobre todos los terrenos formados como resultado de la división.

Al dividir una parcela de tierra que es de propiedad común, los participantes en la propiedad común conservan el derecho de propiedad común sobre todas las parcelas de tierra formadas como resultado de dicha división, a menos que se establezca lo contrario por acuerdo entre dichos participantes.

La división de un terreno cedido a una asociación sin fines de lucro dedicada al cultivo de hortalizas o hortalizas se lleva a cabo de conformidad con el proyecto de levantamiento territorial. Al dividir dicho terreno, se podrán formar uno o más terrenos destinados a que un ciudadano realice jardinería o horticultura o relacionados con la propiedad pública. En este caso, el terreno cuya división se llevó a cabo permanece dentro de los límites modificados (terreno modificado).

La división de un terreno previsto para desarrollo integral la realiza una persona con quien se ha celebrado un acuerdo sobre el desarrollo integral del territorio en relación con dicho terreno, de acuerdo con el proyecto de levantamiento territorial aprobado en la forma prescrita. por la legislación sobre actividades urbanísticas.

Al dividir un terreno, se podrán formar uno o más terrenos conservando el terreno cuya división se llevó a cabo, dentro de los límites modificados:

1) si dicho terreno es de propiedad estatal o municipal;
2) para los fines previstos en el artículo 13 de la Ley Federal de 30 de diciembre de 2004 N 214-FZ “Sobre la participación en la construcción de edificios de apartamentos y otros bienes inmuebles en participación accionaria y sobre las modificaciones de determinados actos legislativos de la Federación de Rusia. "

Para los efectos de la división de un terreno que sea de propiedad estatal o municipal y que tenga el derecho de uso permanente (perpetuo), arrendamiento o uso gratuito, el órgano ejecutivo del poder estatal o el órgano de gobierno local previsto en el artículo 39.2 de este Código. , dentro de un mes a partir de la fecha de recepción del interesado, la solicitud de aprobación del diseño de un terreno o terrenos en el plano catastral del territorio es necesaria para tomar una decisión sobre la aprobación de este esquema o una decisión sobre su rechazo. su aprobación, indicando los motivos de su denegación. A la solicitud de aprobación del trazado de un terreno o terrenos en el plano catastral del territorio deberá adjuntarse lo siguiente:

1) un diagrama de la ubicación del terreno o terrenos en el plano catastral del territorio, elaborado por el solicitante, que se propone formar y (o) modificar;
2) copias del título y (o) documentos de título del terreno original, si los derechos sobre el mismo no están inscritos en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado.