El informe de evaluación tiene una validez de 6 meses. Evaluación independiente: período de validez y oportunidad de ahorrar

En algunos casos, es necesario determinar el valor de mercado de una propiedad. Para ello se utiliza un procedimiento de evaluación.

Se consideran los factores que pueden afectar el valor de un inmueble y en base a ellos se determina el valor.

Está influenciado tanto por las características del objeto en sí como por el entorno, el entorno del mercado, la situación política y económica, etc. Dado que estos factores no permanecen sin cambios, el valor del objeto cambia con el tiempo.

El informe de evaluación deberá indicar la fecha en que fue realizado.. En muchos casos, la estimación se utiliza poco después de su determinación. Entonces la fecha de vencimiento no importa. A menudo se puede escuchar la pregunta: "¿Cuánto dura la evaluación de un apartamento?"

Si la evaluación se realiza periódicamente, su resultado puede considerarse válido hasta la siguiente evaluación.

Pero más a menudo se indica una fecha específica hasta la cual es válida.

De acuerdo con el período de validez de la evaluación no puede ser superior a seis meses..

Una vez completado, no se recomienda el uso del valor encontrado. Autoridad judicial o institución de crédito, lo más probable es que no sea aceptado.

Por lo tanto, será necesario reevaluar la evaluación.

¡Atención! Si por algún motivo surgen dudas sobre la fiabilidad de la evaluación, pueden resolverse ante los tribunales.

En tal caso, también es importante el período transcurrido desde la evaluación.

La validez de la valoración del apartamento tampoco supera los 6 meses.

Acuerdo de valoración de inmuebles

Sin acuerdo, la evaluación se considera inválida. es sencillo escrito, no existe un formulario estándar.

El acuerdo podrá celebrarse el:

• un objeto;
• varios objetos;
• cooperación a largo plazo.

Debe indicar:

1. ¿Quién es el cliente de la evaluación?
2. Quién es el ejecutante, es decir, el tasador.
3. Información sobre las calificaciones y confirmación de la responsabilidad civil del tasador.
4. Qué es exactamente lo que hay que evaluar.
5. ¿Para qué fines necesita averiguar el costo (esto determina los métodos utilizados)?
6. Tipo de valor determinado.
7. Relación de normas para las actividades de valoración.
8. La fecha en que se determina el costo.
9. Periodo de validez.
10. El monto de la remuneración (no puede expresarse en acciones ni porcentajes del costo) y procedimiento de pago.

¿Cuándo y con quién se concluye?

El cliente sólo puede ser el propietario o su representante autorizado.

Podría ser una empresa o un particular.

El tasador puede trabajar para una empresa o de forma independiente.

Pero debe tener la educación adecuada y ser miembro de una organización autorreguladora de tasadores.

Sus calificaciones están confirmadas.:

• diploma de educación;
• certificado;
• y un extracto del registro de tasadores.

Referencia: A veces hay un tercero en el contrato: el pagador. Es decir, se trata de alguien que paga por los servicios, pero no posee bienes inmuebles.

También puede ser una organización o un individuo.

Documentos requeridos

Para firmar el contrato, el cliente necesitará:

1. Pasaporte del propietario-particular.

   A efectos legales, necesitará una decisión (protocolo) sobre la elección de un líder (u otra confirmación de autoridad) y su pasaporte.

2. Certificado de propiedad de bienes inmuebles.
3. Documentos legales.
4. Variado documentación técnica.
5. En caso de ser necesario, poder y pasaporte del representante.

El documento de título es aquel a partir del cual surgió el derecho de propiedad.

pueden ser:

• contrato de compraventa;
• privatización;
• escritura de donación;
• y otros similares dependiendo de la situación.

La documentación técnica requerida depende del tipo de inmueble.

El acuerdo de valoración del apartamento requiere:

1. Plan técnico, que es emitido por la BTI.
2. catastral o pasaporte técnico.
3. Explicación del piso.

Los términos para tasar un apartamento se mencionaron anteriormente.

Para un edificio residencial:

1. Pasaporte catastral/técnico.
2. Plan terreno, en el que se encuentra, con límites designados.
3. Extracto del Registro Unificado de Gravámenes del Estado.
4. Información sobre redes de ingeniería.

Para determinar el valor de los bienes inmuebles comerciales.:

1. Ficha técnica.
2. Extracto del Registro Unificado del Estado.
3. Plano de terreno.
4. Información sobre gravámenes.

¡Atención! También necesitará los documentos constitutivos y el acta de la reunión con la decisión sobre el nombramiento de un gerente si el propietario es una organización.

Para evaluar un terreno:

1. Pasaporte catastral.
2. Plano del sitio que muestra los límites exactos.
3. Documentos que determinan el monto del impuesto territorial.

Si el contrato se redacta para un proyecto de construcción inacabado:

1. Documentación de permisos para la construcción.
2. Proyecto con explicaciones para ello.
3. Extracto del Registro Unificado del Estado.
4. Información sobre sistema estructural y consumo de energía permitido de los recursos.
5. Pasaporte catastral o técnico. Deberá indicar el grado de finalización de la construcción y la superficie edificada.
6. Si el edificio se conserva, es un acto de conservación.

Importante: Si el propietario es una empresa, certificado de valor en libros. Será elaborado por el departamento de contabilidad.

El tasador proporciona documentos que confirman sus calificaciones. Más adelante en el artículo encontrará instrucciones para completar y cómo se ve la evaluación del apartamento.

Instrucciones para llenar

Como regla general, la organización tasadora o un tasador independiente tiene un modelo de contrato.

Se puede completar a mano o en una computadora.

La siguiente información se ingresa en el documento.:

1. Su número.
2. Fecha de conclusión.
3. Información sobre todos los partidos activos. Este es el nombre completo o nombre de la organización, el nombre completo de los representantes y la base sobre la cual actúan (poder, estatutos de la empresa, acta de la reunión, etc.).
4. Número de copias del informe de evaluación.
5. Información sobre el/los tasador(es): nombre completo, nombre y ubicación de la organización autorreguladora e información sobre el seguro de responsabilidad.
6. Al final del contrato las direcciones y datos bancarios partidos-organizaciones legales.

El acuerdo es firmado por las partes o sus representantes. También se elabora una tarea de evaluación, que es un anexo al contrato.

Se ingresa información en él.:

• sobre el objeto de evaluación;
• costo;
• forma y procedimiento de pago;
• momento;
• y otras condiciones importantes.

Escollos y matices

En algunas situaciones, es posible que necesite averiguar el valor de los bienes inmuebles en alguna fecha del pasado.

Por ejemplo, esto puede ser necesario para:

• determinar el monto del impuesto a la herencia;
• V procedimientos legales relacionado con la determinación del daño recibido en el pasado;
• durante la división judicial de bienes después del divorcio;
• al redactar un contrato matrimonial, si se concluye mucho tiempo después de la boda.

En tales casos, se lleva a cabo una evaluación retrospectiva. Durante su curso se tienen en cuenta eventos, características e indicadores en la fecha requerida en el pasado.

Si han transcurrido más de seis meses, el resultado de la evaluación no será válido por el momento.

Como puede ver, el período de validez de la evaluación es un parámetro importante. Determina cuánto tiempo se puede utilizar. También es importante indicar correctamente toda la información necesaria en el contrato y preparar los documentos requeridos. Bueno, ahora ya sabes por cuánto es válida la tasación del apartamento.

Qué es una valoración inmobiliaria retrospectiva, mira el vídeo:

Juez Goryacheva O.N. Caso No. 33A-2916

Portavoz Shalagina O.V.

DECISIÓN DE APELACIÓN

panel judicial para asuntos administrativos Tribunal Regional de Kémerovo

Contiene:

Presidente Shalagina O.V.,

Jueces Evtifeeva O.E., Bykova S.V.,

Subsecretaria Lambina Yu.V.,

Habiéndolo examinado al aire libre audiencia judicial según el informe de la jueza Shalagina O.V. caso civil basado en la apelación de Tretyakov V.R. a la decisión de Leninsky tribunal de distrito Kemerovo de 11 de diciembre de 2014 en el caso de la solicitud de V.R. Tretyakov para impugnar la decisión del alguacil,

INSTALADO:

Tretiakov V.R. presentó una petición ante el tribunal para impugnar la decisión del alguacil.

La solicitud está motivada por el hecho de que es deudor en el proceso de ejecución No., iniciado el 14 de agosto de 2013, para la recuperación de rublos a favor de Sibir-Service LLC. policía. Por resolución del alguacil de 18 de septiembre de 2013. procedimientos de ejecución contra Tretyakov V.R. combinado en consolidado no.

Ley de 18 de septiembre de 2013 y la resolución de 18 de septiembre de 2013. alguacil embargó el apartamento del deudor en la dirección: .

Resolución de 6 de marzo de 2014 alguacil Sleptsova K.A. aceptó la evaluación de un artículo de propiedad incautada: una participación en un apartamento en la dirección: , por la cantidad de rublos. con base en el informe de la organización tasadora No. de 20 de febrero de 2014.

Resolución de 16 de junio de 2014 el alguacil transfirió a la Agencia Federal de Gestión de la Propiedad para la venta en subasta abierta en forma de subasta una participación en el derecho propiedad común por el apartamento especificado a un precio de frotar.

Hasta el momento no se ha realizado ninguna licitación.

21 de octubre de 2014 deudor Tretyakov V.R. apeló al alguacil con una declaración para dar por terminada la subasta para la venta de la propiedad del deudor, citando el hecho de que la tasación establecida el 10/02/2014 perdió su legalidad y aplicabilidad el 10/08/2014. (después de 6 meses). En este caso, el alguacil está obligado dentro de un mes a partir de la fecha de vencimiento. período especificado contratar a un tasador para que reevalúe la propiedad del deudor.

En consecuencia, el informe de Nezavisimaya LLC evaluación profesional» fechado el 20/02/2014 y las decisiones del alguacil de fecha 06/03/2014 con base en el mismo. (al aceptar la evaluación) y de fecha 16 de junio de 2014. (en transferencia a subasta) en la actualidad (después del 10/08/2014) no puede ser la base para subastar una participación en la propiedad del apartamento en disputa.

Por estas razones, exigió que el alguacil enviara a la TU de la Agencia Federal de Administración de Propiedades de la Región de Kemerovo y a Lotos LLC una resolución para poner fin al procedimiento de licitación para la propiedad especificada.

Resolución de 5 de noviembre de 2014 El alguacil se negó a satisfacer la petición, citando el hecho de que transfirió la propiedad incautada para la venta dentro del plazo de 6 meses establecido en el párrafo 26 del FSO No. 1, y que dicha transferencia para la venta constituye una oferta pública.

Considera que esta resolución es ilegal y está sujeta a cancelación, y que el procedimiento de licitación para la venta del apartamento antes mencionado finaliza, desde antes del 10/08/2014. no se celebró ningún contrato de compraventa de los bienes incautados.

La referencia del alguacil a que el anuncio de venta de bienes embargados, publicado el 07/07/2014, fue una oferta pública, es infundada, ya que por este último el párrafo 2 del artículo significa “Contiene todo condiciones esenciales contrato, propuesta de la que se desprende la voluntad del que hace la propuesta de celebrar un contrato en los términos especificados en la propuesta con quien responda.”

Anuncio de subastas en curso requisitos especificados no cumple, ya que no contiene todos los términos esenciales del contrato de compraventa de bienes raíces (principalmente el precio fijo de la propiedad), no proviene del vendedor de la propiedad y no contiene la obligación del vendedor de celebrar un acuerdo con cualquiera que responda (para concluir un acuerdo, el participante no solo debe “responder”, sino también ganar la subasta).

En relación con lo anterior, el alguacil está obligado a partir del 10/08/2014. organizar nueva evaluación los bienes embargados y la negociación a la valoración anterior están sujetos a terminación.

Solicitudes para invalidar la resolución del alguacil del departamento de alguaciles del distrito Leninsky de Kemerovo Sleptsova K.A., emitida en el marco de procedimientos de ejecución No., de fecha 05.11.2014 sobre la negativa a dar por terminadas las subastas para la venta de propiedades; obligar al alguacil a eliminar la violación de los derechos del solicitante mediante la emisión de una resolución para dar por terminado el procedimiento de licitación por una participación en la propiedad del apartamento en la dirección: , con base en el informe de LLC "Evaluación profesional independiente" No. de fecha 02/ 20/2014.

Alguacil de la OSP del distrito Leninsky de Kemerovo Sleptsova K.A. no admitió la declaración.

Por decisión del Tribunal de Distrito Leninsky de Kemerovo de 11 de diciembre de 2014, la declaración de Tretyakov V.R. impugnar la decisión del alguacil de 5 de noviembre de 2014 de negarse a dar por terminada la subasta para la venta de bienes inmuebles quedó insatisfecho.

En la apelación Tretyakov V.R. pide que se anule la decisión del tribunal, citando los argumentos presentados en el tribunal de primera instancia. También indica que el anuncio de venta de bienes incautados, publicado en el diario “De Mano en Mano” No. 27 de fecha 7 de julio de 2014, no puede cumplir con los criterios oferta publica, especificado en el párrafo 2 del artículo, podría reconocerse como una oferta no más que en relación con la subasta programada para el 07/08/2014. Pero estas licitaciones no se llevaron a cabo debido a la suspensión del proceso de ejecución, por lo que esta oferta perdió su relevancia.

Al considerar que esta fecha había pasado, el organizador de la subasta se vio obligado a emitir un nuevo aviso de subasta, lo que no se hizo hasta que se tomó la decisión judicial. Nadie hizo ni presentó ninguna oferta para participar en la subasta prevista para otra fecha. El plazo para presentar dicha oferta ha expirado (ya pasó la fecha del 10 de agosto de 2014). En consecuencia, el alguacil está obligado después del 10/08/2014. organizar una nueva evaluación de los bienes incautados.

No estoy de acuerdo con la conclusión del tribunal de que el demandante eligió un método inadecuado para proteger su derecho, ya que la esencia de los requisitos considerados por el tribunal era evitar la realización de subastas y la venta de su propiedad a un precio aplicado en violación de la ley, es decir, a un precio elegido arbitrariamente por el alguacil.

En la sesión del tribunal corte de apelaciones Tretyakov V.R., debidamente notificado de la consideración del caso, no compareció.

El panel de jueces considera posible considerar el caso en su ausencia.

Habiendo estudiado los materiales del caso, discutido los argumentos de la apelación y escuchado al alguacil de la OSP del distrito Leninsky de Kemerovo Belyaeva T.O. y el representante del demandante, Sibir-Service LLC, R.A Makarenko, quien pidió que se mantuviera sin cambios la decisión del tribunal, habiendo considerado el caso de conformidad con la Parte 1 del art. dentro de los límites de los argumentos expuestos en el recurso de casación, panel judicial no ve motivos para revocar la decisión del tribunal.

De conformidad con la parte 1 del art. órdenes del alguacil jefe Federación Rusa, el alguacil principal de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia, el alguacil superior, sus suplentes, el alguacil, sus acciones (inacción) pueden ser impugnadas por el demandante, el deudor o las personas cuyos derechos e intereses sean violados por dicha resolución, acciones (inacción).

De los materiales del caso se desprende que el tribunal estableció que Tretyakov V.R. Actualmente es deudor en un proceso de ejecución para la recuperación de rublos a favor de Sibir-Service LLC. policía. (ld.5), unidos por la resolución del alguacil de la OSP para el distrito Leninsky de Kemerovo del 18 de septiembre de 2013. en sumario número (expediente 6).

Acto y resolución del alguacil de 18 de septiembre de 2013. El apartamento del deudor fue embargado en la dirección: (ld. 7).

Resolución de 6 de marzo de 2014 El alguacil de la OSP del distrito Leninsky de Kemerovo, NOMBRE COMPLETO4, aceptó la evaluación de un artículo de propiedad incautada: una participación en un apartamento en la dirección: , por la cantidad de rublos. con base en informe de la organización tasadora No. de 20 de febrero de 2014 (hoja 8-9).

Por resolución del alguacil de 16 de junio de 2014. Una parte del derecho de propiedad común del apartamento antes mencionado fue transferida a la Agencia Federal de Gestión de la Propiedad para su venta en subasta abierta en forma de subasta al precio de rublos. (hoja del caso 10-11).

Mediante acto de transferencia de propiedad incautada para subasta de fecha 30 de junio de 2014, la propiedad especificada fue transferida para subasta a Lotos LLC (hoja 37).

Por sentencia del Tribunal de Distrito de Leninsky de Kemerovo de 24 de junio de 2014, en el caso No., procedimiento de ejecución No. sobre la venta de la propiedad especificada en subasta hasta que la decisión judicial entre en vigor fuerza legal(ld. 42-43).

Por resolución del alguacil de la OSP para el distrito Leninsky de Kemerovo del 04/08/2014, se suspendió el procedimiento de ejecución en esta parte (hoja 44).

20.10.2014 Tretiakov V.R. presentó una declaración ante el alguacil de la OSP del distrito Leninsky de Kemerovo, en la que solicita poner fin al proceso de ejecución, ya que el informe de NPO LLC No. 1402-01-005 del 20 de febrero de 2014 ha perdido su relevancia, el la subasta no se ha completado (fol. d. 45-46).

Por resolución del alguacil de la OSP para el distrito Leninsky de Kemerovo de 5 de noviembre de 2014, Tretyakov V.R. la solicitud de dar por terminada la subasta del inmueble en disputa fue rechazada (expediente 47-48).

Mediante resolución del alguacil de la OSP del distrito Leninsky de Kemerovo de 5 de noviembre de 2014, se reanudó el proceso de ejecución, ya que habían desaparecido los motivos para suspender el proceso en el caso (expediente 49).

Al resolver las demandas planteadas, el tribunal de primera instancia llegó a la correcta conclusión de negarse a satisfacerlas, ya que la negativa del alguacil a dar por terminada la subasta para la venta del inmueble en disputa cumplía con los requisitos de la ley y no implicaba una violación de los derechos de Tretyakov V.R.

Así, según el artículo 87 Ley federal desde 02.10.2007 No. 229-FZ "Sobre los procedimientos de ejecución", la venta forzosa de la propiedad del deudor se lleva a cabo mediante su venta por organizaciones especializadas involucradas en la forma prescrita por el Gobierno de la Federación de Rusia (Parte 1).

La organización especializada está obligada, dentro de los diez días siguientes a la fecha de recepción de la propiedad del deudor según el certificado de transferencia y aceptación, a publicar información sobre la propiedad que se vende en las redes de información y telecomunicaciones. uso publico, y sobre la propiedad vendida en subasta, también en los medios impresos. Implementación bienes raíces deudor valores(excepto unidades de inversión de fondos mutuos abiertos fondos de inversión, y por decisión del alguacil - también unidades de inversión de fondos mutuos de inversión de intervalo), derechos de propiedad, bienes pignorados que han sido embargados para satisfacer las reclamaciones de un reclamante que no es acreedor prendario, bienes de valor histórico o artístico, así como cosas cuyo valor supere los quinientos mil rublos, incluida una cosa indivisible y compleja, la principal. y la cosa asociada a él de finalidad general (propiedad), se realiza mediante licitación abierta en forma de subasta (Parte 3).

De conformidad con la parte 8 del art. Ley federal "sobre procedimientos de ejecución", si establecido por la ley Federación Rusa sobre las actividades de valoración, el período de validez del informe sobre la valoración de la propiedad del deudor ha expirado, el alguacil está obligado a contratar a un tasador dentro de un mes a partir de la fecha de vencimiento del período especificado para revaluar la propiedad del deudor en en la forma establecida por este artículo.

Así, como correctamente señaló el tribunal, la ley no exige que el alguacil emita una resolución para dar por terminada la subasta cuando expire el informe de tasación sobre los bienes del deudor.

Según el párrafo 26 estándar federal evaluaciones " Conceptos generales evaluaciones, enfoques de evaluación y requisitos para la evaluación” (FSO No. 1), aprobado por Orden del Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación de Rusia de 20 de julio de 2007. N° 256, el valor final del valor de mercado del objeto de valoración indicado en el informe de valoración podrá considerarse recomendado a los efectos de concluir una transacción con los objetos de valoración, si no es superior a seis meses.

Según el art. - las subastas se llevan a cabo mediante la realización de determinadas acciones: publicar un aviso de subasta indicando información sobre la hora, lugar y forma de la subasta, su tema y procedimiento, incluido el procedimiento para registrar la participación en la subasta, determinando la persona que ganó la subasta, información sobre el precio de salida, envío de solicitudes de participación en licitaciones y pago de depósitos, elección de la mejor oferta.

El artículo establece que se reconoce como oferta una propuesta que contenga todos los términos esenciales del contrato, de los cuales se desprende la voluntad del que hace la propuesta de celebrar un contrato en los términos especificados en la propuesta con quien responda ( oferta pública).

Según lo establecido por el tribunal, en el diario “De Mano en Mano” No. 27 de fecha 7 de julio de 2014, el organizador de la subasta publicó un aviso de subasta el 7 de agosto de 2014. licitación para la venta de los bienes embargados del deudor antes mencionados (expediente 54). Este aviso contiene todas las condiciones esenciales para el contrato de compraventa de bienes inmuebles, es decir, el precio y el objeto del contrato.

Por consiguiente, contrariamente a lo que sostiene la demandante, este anuncio tiene todas las características de una oferta pública y lo es.

Así, la propiedad fue transferida por el alguacil para su venta en subasta el 16/06/2014, la venta de la propiedad fue anunciada en subasta el 07/07/2014, es decir, dentro del plazo establecido por la cláusula 26 del FSO No. 1 , en relación con lo cual la valoración, indicada en el informe de valoración, no ha perdido su relevancia, por lo que, por resolución del alguacil de 5 de noviembre de 2014, Tretyakov V.R. su solicitud de poner fin a la subasta para la venta de la propiedad del deudor fue rechazada con razón.

No puede tenerse en cuenta el argumento de la demandante en la denuncia según el cual las licitaciones anunciadas no se celebraron el 7 de agosto de 2014. en relación con la suspensión del procedimiento de ejecución, y después de eso no se hizo ninguna oferta para participar en la subasta, aunque el organizador de la subasta estaba obligado a hacer un nuevo aviso, entonces el plazo para hacer dicha oferta ha expirado y el alguacil está obligado para organizar una nueva evaluación.

El artículo de la Ley federal "sobre procedimientos de ejecución" estipula que las subastas deben realizarse dentro de los dos meses siguientes a la fecha en que el organizador de la subasta recibe la propiedad para la venta.

De conformidad con el artículo 42 de dicha Ley Federal, los procedimientos de ejecución son suspendidos por el tribunal o el alguacil hasta que se eliminen las circunstancias que sirvieron de base para la suspensión de los procedimientos de ejecución.

Cláusula 4.2 del Procedimiento de Interacción servicio federal alguaciles y Agencia federal sobre la gestión propiedad estatal sobre cuestiones de organización de la venta de bienes incautados en ejecución decisiones judiciales o actos de órganos a los que se les otorga el derecho a tomar decisiones sobre ejecución hipotecaria de bienes, aprobados por Orden de la FSSP de la Federación de Rusia No. 347, Rosimushchestvo No. de 25 de julio de 2008, establece que si el proceso de ejecución, en el marco de las cuales se transfieren para la venta los bienes embargados, se suspenden, acciones ejecutivas o se pospone la aplicación de medidas de ejecución o se concede un aplazamiento o un plan de cuotas, el alguacil lo envía inmediatamente a la autoridad territorial FSSP de Rusia y a la Agencia Federal de Administración de Bienes (organismos especializados) copia de la resolución o determinación correspondiente.

Rosimushchestvo (organizaciones especializadas) inmediatamente después de recibirlo de organismo territorial La FSSP de Rusia o el alguacil de la resolución o sentencia correspondiente suspende el procedimiento para la venta de bienes incautados.

De la interpretación sistemática de las reglas enunciadas se desprende que si el alguacil o el tribunal decide suspender el procedimiento de ejecución, se suspende el procedimiento para la venta de los bienes incautados, y una vez expirada la suspensión de la ejecución forzosa, el procedimiento. para la venta de bienes incautados continúa.

La legislación actual no prevé la publicación de información sobre nuevas subastas en los medios de comunicación e Internet después de la expiración de la suspensión del procedimiento de ejecución y la reanudación del procedimiento de subasta, ya que en este caso no se realizan nuevas subastas para la venta de propiedades. anunciado.

Otros argumentos de la demanda no refutan las conclusiones del tribunal expuestas en la decisión; se basan en una interpretación incorrecta de las normas; ley sustantiva y una evaluación diferente de las pruebas, con la que el panel judicial no puede estar de acuerdo.

Teniendo en cuenta estos datos, la sala judicial considera legal y justificada la decisión del tribunal y no encuentra ningún motivo para su anulación basándose en los argumentos del recurso de apelación.

Guiado por el art. , panel judicial

DEFINIDO:

La decisión del Tribunal de Distrito Leninsky de Kemerovo del 11 de diciembre de 2014 no se modifica. apelar- sin satisfacción.

Presidente:

"Acordado" ____________ Juez Shalagina O.V.

El período de validez de dichos certificados varía. Todo depende de la naturaleza y el propósito de la evaluación. Normalmente el plazo no es inferior a 6 meses, pero en cada caso concreto puede ser mayor o menor.

Mercado

Valor comercial identificar empresas para que el propietario pueda vender la propiedad, pignorar, arrendar o aportar al capital autorizado. Para ello es necesario conocer el valor de mercado de la vivienda. Suele superar con creces el valor catastral.

Gracias a esta información, el propietario puede evaluar adecuadamente el coste del apartamento. Poniéndolo a la venta, es importante saber el precio correcto De lo contrario, el comprador tendrá que esperar años. O, si bajas el precio, perderás parte del posible beneficio.

Las valoraciones de mercado suelen ser realizadas por empresas privadas. La cifra final está influenciada por:

1. Disposición.
2. Número de habitaciones.
3. Imágenes
4. Infraestructura.
5. Disponibilidad de comunicaciones.
6. Estado de reparación.

Por tanto, la cifra final puede ser casi el doble del valor catastral.

¡Atención! El certificado de valor de mercado tiene una validez de seis meses. El hecho es que el mercado inmobiliario está cambiando muy rápidamente. Por tanto, es imposible predecir un coste adecuado durante más de seis meses.

Los precios de la vivienda cambian constantemente. En una economía inestable, es imposible predecir el coste durante más de 6 meses.

Inventario

Este tipo de evaluación la llevan a cabo los empleados de BTI. Este precio es mucho más bajo que el precio de mercado., porque el análisis tiene en cuenta:

• Imágenes
• Disponibilidad de comunicaciones.
• Año en que se construyó la casa.

Los empleados no están interesados ​​ni en reparaciones ni en infraestructura. Por eso el precio es mucho más bajo.

La mayoría de las veces se realiza una valoración de inventario o balance para determinar el tamaño de la herencia. En algunos casos, es necesario para la enajenación de bienes o para la inspección fiscal.

Se emite en un formulario especial. El servicio es de pago (unos 600 rublos). Si la BTI contiene información sobre la valoración de bienes inmuebles, el plazo para emitir un certificado es de hasta 10 días hábiles. Si necesita visitar el apartamento y realizar el propio trámite de valoración, el plazo puede ser largo. Todo depende de la carga de trabajo de los especialistas.

El período de validez del certificado en sí es ilimitado.. La fecha de emisión es importante. Es decir, si se toma un certificado para establecer el monto de la herencia, entonces el certificado debe emitirse inmediatamente después de la muerte del propietario. Entonces los datos que contenga serán relevantes.

Si el certificado es necesario para los empleados del banco o para la privatización, deberá recibirse en el año en curso.

No tiene una fecha de vencimiento clara.

Catastral

¡Importante! Es necesaria una evaluación catastral para determinar alquilar para terrenos, monto de rescate. Realizado por agencias gubernamentales.

Antes de la puesta en servicio registro unificado EGRN, el monto de los impuestos sobre bienes raíces se determinó con base en el valor en libros (inventario). Para un apartamento de 30 m2. m. los ciudadanos no deben pagar más de 500 rublos.

Con la introducción del Registro Estatal Unificado Los funcionarios públicos planean introducir el cálculo de impuestos. en base al valor catastral. Es más alto que el balance. En consecuencia, el monto del impuesto aumentará. Pero también hay ventajas. Con la introducción de dicho registro, los cálculos se realizarán en el menor tiempo posible. Y puede privatizar o cambiar de propietario en un plazo de 10 días.

Hasta que tales innovaciones entren en vigor, el cálculo se realiza al precio del libro. Término valoración catastral puede especificarse de manera diferente. Pero la legislación define un plazo máximo de 5 años.

Período de validez para evaluar el valor de mercado de una vivienda para una hipoteca.

Al registrarse préstamo hipotecario Tendrá que presentar al banco un certificado del valor de mercado del apartamento. Es necesario para que el banco pueda calcular el monto del préstamo. Y si no se cumplen los términos del contrato, el apartamento se venderá en subasta, fijando el precio en base a esta cantidad.

La ley establece el período general de validez del certificado en 6 meses. Después de este período, no se recomienda el precio del apartamento, por lo que lo más probable es que el banco no acepte dicho certificado.

A menudo la evaluación se lleva a cabo inmediatamente antes de la ejecución del contrato, por lo que su duración no es importante. La evaluación la realiza el prestatario para fondos propios. Para garantizar la seguridad de la transacción y garantizar que el banco acepte el certificado, se recomienda realizar una evaluación en las empresas que cooperan con el banco.

¿Cuánto tiempo se tarda en analizar los precios de los apartamentos?

Porque el procedimiento para determinar el precio de mercado lo llevan a cabo empresas privadas, es difícil nombrar un período de tiempo específico. El especialista debe estudiar la situación del mercado inmobiliario, la infraestructura, el estado de la casa y del apartamento en sí.

Todo esto determina cuánto tiempo durará el procedimiento. Normalmente el proceso no tarda más de dos días.. Pero en diferentes casos se podrá aumentar el tiempo. Para conocer exactamente el plazo, es necesario ponerse en contacto con la empresa seleccionada.

¡Referencia! El plazo de evaluación depende del tipo de trámite, la complejidad, la empresa que realizará el trabajo y el propio especialista.

Un certificado de precio de mercado deja de ser válido después de 6 meses, un certificado de inventario no tiene un período de validez específico y un certificado catastral deja de ser válido después de 5 años. Para una hipoteca, así como para otros fines, el certificado tendrá una validez de seis meses.

Pregunta: Sobre la justificación económica del período de validez del informe sobre la evaluación del objeto de evaluación previsto por la legislación de la Federación de Rusia sobre actividades de tasación.

Respuesta: El Departamento de Desarrollo Innovador y Gobierno Corporativo del Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia consideró la aplicación de las disposiciones de la cláusula 26 de la Norma Federal de Valoración “Conceptos generales de valoración, enfoques de valoración y requisitos para realizar la valoración (FSO N 1)” , aprobado por Orden del Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia de 20 de julio de 2007 N 256 (en adelante, FSO No. 1), e informa lo siguiente.

Según la cláusula 26, el valor final del objeto de valoración indicado en el informe de valoración podrá considerarse recomendado a los efectos de concluir una transacción con los objetos de valoración, si no supera los 6 meses.

Por lo tanto, de conformidad con la legislación de la Federación de Rusia sobre actividades de tasación, el informe de tasación debe ser relevante ya sea en la fecha de la transacción con el tema de tasación o en la fecha de presentación de la oferta pública.

Adicionalmente, le informamos que de conformidad con el inciso 6 del apartado. II y seg. III FSO N 1, el tasador determina el valor final calculando el valor del objeto de valoración utilizando enfoques de valoración y justificado por el acuerdo del tasador (generalización) de los resultados obtenidos mediante el uso de varios enfoques de valoración.

Al elaborar un informe de tasación, el tasador estudia las características cuantitativas y cualitativas del objeto de tasación, recopila información esencial para determinar el valor del objeto de tasación utilizando los enfoques y métodos que, a su juicio, deben aplicarse al realizar la tasación. incluyendo: información sobre factores políticos, económicos, sociales, ambientales y otros que influyen en el valor del objeto de valoración, e información sobre la oferta y la demanda en el mercado al que pertenece el objeto de valoración, incluida información sobre los factores que influyen en la oferta y la demanda, cuantitativa y características de calidad estos factores.

La información presentada en el informe de tasación debe permitir al usuario del informe de tasación sacar conclusiones correctas sobre las características examinadas por el tasador al realizar la tasación y determinar el valor final de la propiedad que se está tasando, y tomar decisiones informadas basadas en estas conclusiones. .

Cabe señalar que tanto después de la fecha de evaluación como después de la fecha de elaboración del informe, pueden ocurrir eventos que tengan un impacto significativo en el valor final del valor de mercado del objeto de evaluación, y un aumento en el período de evaluación. El uso del informe de evaluación conlleva un aumento de los riesgos de aceptación. decisiones irrazonables, en particular, del estado.

En vista de lo anterior previsto por la ley Federación Rusa sobre actividades de tasación, el período de validez del informe de tasación parece justificado económicamente.

Subdirector del Departamento de Desarrollo Innovador y Gobierno Corporativo
D.V.

Cuando se planea vender un elemento de activos fijos o un negocio en su conjunto, los propietarios de la empresa utilizan los servicios de firmas profesionales independientes para determinar el precio del objeto de la futura transacción en las condiciones actuales del mercado. Las consultas con especialistas y análisis son servicios costosos, por lo que a la empresa cliente le interesan al menos dos cuestiones: el período de validez de la tasación del valor de mercado y la posibilidad de incluir los gastos incurridos en el cálculo del impuesto sobre la renta.

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No existe ninguna obligación legal para las organizaciones que planean vender activos fijos de realizar una evaluación independiente de su valor. Sin embargo, la mayoría de las empresas prefieren incurrir en gastos adicionales, pero tienen documento oficial, que servirá como protección contra reclamaciones del Estado y contratistas.

Cuando una empresa llega a una conclusión sobre el valor de mercado, tiene algo que responder a las preguntas de las autoridades fiscales. Estos últimos verifican las transacciones y si encuentran que el costo del activo fijo es inferior al promedio del mercado en un 20% o más, pueden responsabilizar a la empresa.

Asimismo, la valoración empresarial se puede utilizar para vender la empresa en su conjunto. Sin embargo, existen otros motivos para su implementación: la necesidad de obtener información sobre la competitividad de una estructura comercial, formas de reducir la carga fiscal, posibilidades de reorganización, etc.

¿Cuánto tiempo es válido un informe de valor de mercado?

De acuerdo con lo dispuesto en 135-FZ, el monto final del mercado u otro precio indicado en el informe de tasadores independientes se considera confiable y se recomienda su uso en la compraventa si las partes actuaron en estricto cumplimiento de legislación rusa. Es posible impugnar el valor indicado ante los tribunales.

El informe elaborado por tasadores independientes contiene detalles requeridos– la fecha en la que la información proporcionada es actual. La “fecha de vencimiento” de este documento como tal no está limitada regulaciones. Sólo algunos de los datos escritos en él pueden quedar obsoletos.

De acuerdo con lo dispuesto en el inciso 1 del FSO1, el precio de mercado indicado en el informe tiene una vigencia de seis meses a partir de la fecha de elaboración del documento o publicación de la oferta de venta de un activo fijo o negocio. La legislación señala que el valor catastral se reconoce como una excepción a esta regla: no tiene plazo de prescripción.

Establecido practica legal muestra que los tribunales no siempre interpretan el vencimiento de un período de seis meses como un indicador de irrelevancia y falta de confiabilidad de los datos. Para demostrar que tiene razón en caso de disputa entre las partes, el propietario del activo fijo debe iniciar procedimiento judicial consideración del caso.

¿En qué casos se pueden incluir como gastos tributarios los gastos de tasación?

La legislación vigente establece que una empresa o empresario individual tiene derecho a incluir como gastos para el cálculo del impuesto sobre la renta los gastos no enumerados en el art. 270 del Código Fiscal de la Federación de Rusia, si cumplen los siguientes criterios:

• pago real;
• justificación económica;
• disponibilidad de documentos primarios de respaldo.

Costos asociados con la contratación de tasadores independientes, según regla general clasificados como otros gastos asociados con la producción o las ventas. Reducen la base fiscal al calcular los impuestos sobre la renta.

La legislación no limita los derechos de las empresas y los empresarios individuales a solicitar una evaluación independiente, incluso si no se lleva a cabo de forma obligatoria, sino voluntaria. Independientemente de las características del objeto cuyo valor se determine y de la propia transacción, los gastos reducirán la base imponible.

El período de validez del informe de valoración del mercado no es decisivo a la hora de incluir los costes de los servicios especializados en el cálculo de impuestos. Si las conclusiones ya no son relevantes, el activo fijo no se ha vendido, pero la organización podrá demostrar que sus gastos estaban destinados a generar ingresos (incluso si en realidad esto no sucedió), podrá reducir el base fiscal por los costos confirmados por documentos primarios.