Certificado de aceptación y cesión de local no residencial. Certificado de aceptación y cesión de local en arrendamiento Certificado de aceptación de cesión de local comercial en alquiler
La habitación como vista. bienes raíces puede ser objeto no sólo de un contrato de compraventa, sino también, por ejemplo, de un contrato de arrendamiento. Recordemos que en virtud de un contrato de arrendamiento, una de las partes, llamada arrendador, se compromete a proporcionar a la otra parte (el arrendatario) la propiedad a cambio de una tarifa por posesión y uso temporal o por uso temporal (artículo 606 del Código Civil de la Federación de Rusia). Federación).
El contrato de arrendamiento se concluye por el período. definido por acuerdo(Cláusula 1 del artículo 610 del Código Civil de la Federación de Rusia). Si el período de arrendamiento no se especifica en el contrato, se considera que el contrato se concluye por un período indefinido (Cláusula 2 del artículo 610 del Código Civil de la Federación de Rusia).
El contrato de alquiler de local, independientemente de su duración, deberá celebrarse en escribiendo mediante la redacción de un documento firmado por las partes (cláusula 1 del artículo 651 del Código Civil de la Federación de Rusia).
También es importante recordar que si un contrato de arrendamiento de bienes raíces se concluye por un período de 1 año o más, está sujeto a registro estatal. En consecuencia, se considerará concluido sólo a partir del momento de dicho registro (artículo 609, párrafo 2 del artículo 651 del Código Civil de la Federación de Rusia, carta informativa del Presidium de la Corte Suprema de Arbitraje de fecha 01.06.2000 No. 53). .
El hecho de la provisión del inmueble por parte del arrendador al inquilino se confirma mediante la redacción de un acto de transferencia o de aceptación. Te contamos cómo elaborarlo en nuestra consulta.
¿Cómo redactar un acta de aceptación y cesión de local en alquiler?
El acto de aceptación y cesión del local en alquiler, firmado por ambas partes, es un documento que acredita el cumplimiento por parte del arrendador de su obligación de traspasar el local, y por parte del inquilino, de aceptarlo (cláusula 1 del artículo 655 de la Ley Civil). Código de la Federación de Rusia). A pesar de práctica de arbitraje confirma que incluso la ausencia de dicho documento no indica que el contrato de arrendamiento no se haya celebrado (Resoluciones de FAS UO de 18 de diciembre de 2006 No. F09-4295/06-S3, FAS MO de 15 de julio de 2002 No. KG-A40/4466-02).
Para un acto de aceptación y cesión de local en alquiler, las partes elaboran una muestra de forma independiente y normalmente el formulario acordado por las partes se aprueba como anexo al contrato de arrendamiento.
Recordemos que el arrendador está obligado a proporcionar al inquilino la propiedad en condiciones que cumplan con los términos del contrato de arrendamiento y el propósito de la propiedad (cláusula 1 del artículo 611 del Código Civil de la Federación de Rusia). Todas las deficiencias del local arrendado deberán constar en el contrato o escritura de su cesión. Después de todo, el arrendador no será responsable de las deficiencias que haya especificado al celebrar el contrato de arrendamiento o que el inquilino conocía de antemano o que debería haber sido descubiertas por el inquilino durante la inspección y transferencia del local (artículo 612 del Código Civil de la Federación de Rusia). Para defectos no especificados en el local, la responsabilidad después de la aceptación recaerá en el inquilino.
En consecuencia, es recomendable incluir también información sobre el estado del local que satisface al inquilino, así como la ausencia de reclamaciones por parte de las partes.
El local debe ser transferido en virtud del contrato y, en consecuencia, el certificado de transferencia y aceptación debe firmarse dentro de los plazos especificados en el contrato de arrendamiento o en tiempo razonable(si no está especificado en el contrato). EN de lo contrario el inquilino tiene derecho a exigir el local al inquilino de conformidad con el art. 398 del Código Civil de la Federación de Rusia o exigir la rescisión del contrato, y también tiene derecho a exigir una indemnización por las pérdidas causadas por el retraso en la ejecución del contrato o su incumplimiento (cláusula 3 del artículo 611 del Código Civil Código de la Federación de Rusia).
El certificado de aceptación del local se redacta en al menos 2 copias: para el propietario y el inquilino. Si el acuerdo está sujeto a registro estatal, se requerirá una copia adicional para Rosreestr.
Aquí hay un ejemplo de cómo completar un certificado de transferencia y aceptación. locales no residenciales En renta.
Actoaceptación y transferencia de locales en alquiler: la muestra es útil si se ha celebrado un contrato de arrendamiento entre las partes de la transacción bienes raíces no residenciales que es necesario cumplir. Actoes parte integrante del contrato de arrendamiento y debe redactarse y firmarse en presencia de ambas partes. Hablaremos sobre cómo redactar correctamente este documento, qué se debe reflejar en él y a qué prestar atención en este artículo.
Certificado de aceptación y transferencia de local no residencial.
Tal acto confirma el hecho de la transferencia del local en alquiler y también establece una descripción de su estado real en el momento de la transferencia. En el futuro, ayudará a resolver posibles desacuerdos sobre el estado de la propiedad aceptada para su uso.
Al concluir un contrato, el acto es más necesario para el arrendador, ya que asegura la integridad de la propiedad transferida y permite recuperarla del uso en condiciones similares (teniendo en cuenta el grado de desgaste).
Posteriormente se levantará el acta de aceptación al finalizar el contrato. El inquilino ya está más interesado en este trámite. El documento permitirá identificar las violaciones existentes y determinar el daño causado, si lo hubiere, inmediatamente después de la transferencia o registrar la ausencia de reclamaciones de las partes entre sí.
Requisitos para actos de aceptación y transferencia de bienes inmuebles
Los actos de aceptación y transferencia de locales no residenciales están sujetos a: Requerimientos generales a la redacción de actos. Son pocos y no será difícil cumplirlos a la hora de preparar los documentos. Estructura general el certificado de aceptación es el siguiente:
¿No conoces tus derechos?
- En primer lugar, se indica el nombre del documento: "Certificado de aceptación y transferencia de locales no residenciales";
- luego - la fecha de su composición;
- A continuación deberá indicar los detalles del acuerdo al que esta acta es anexo, los nombres (para personas jurídicas) o nombres (para personas físicas) de las partes que redactan el acta;
- Luego viene la información sobre las partes del contrato de arrendamiento: para las personas jurídicas este es el Número de Identificación del Contribuyente (TIN), OGRN, nombre completo del administrador que firma el acta y los motivos para el ejercicio de sus facultades (en la mayoría de los casos este es la carta); para individuos: datos del pasaporte, dirección de registro en el lugar de residencia;
- después de esto, es necesario describir el local que se transfiere en virtud del acuerdo celebrado: dirección, piso (si el local está ubicado en edificio de varios pisos), superficie, descripción de su estructura interna (número de habitaciones, distribución, etc.);
- luego se describe el estado del espacio habitable: aquí se debe indicar el estado de las particiones interiores, cercas, paredes, aberturas de puertas y ventanas; si se han realizado reparaciones importantes, registrar la calidad de las reparaciones, si las reparaciones cosméticas están presentes en todas partes; describir si las comunicaciones están conectadas (electricidad, calefacción, alcantarillado y suministro de agua), en qué condiciones se encuentran en el momento de la inspección;
- A continuación, se elabora una lista de deficiencias del objeto identificadas durante la inspección;
- El documento se completa con las firmas de las partes con transcripciones (y si las partes están registradas como personas jurídicas o empresarios individuales, entonces, si está disponible, con un sello).
Matices que hay que tener en cuenta a la hora de redactar el certificado de aceptación del local.
Como se mencionó anteriormente, el acto de aceptación y cesión de local es un anexo integral del contrato de arrendamiento de local no residencial. Por tanto, el número de copias del acta debe corresponder al número de partes.
Sólo las partes en el contrato o sus representantes tienen derecho a firmar actos. Entonces, si un contrato de arrendamiento se concluye entre individuos, entonces el acto lo firman ellos, y si es entre personas jurídicas, solo los administradores o las personas directamente autorizadas para realizar tales acciones tienen derecho a firmar. Si hablamos de representantes (tanto personas físicas como jurídicas), entonces deben tener un poder.
De individual el poder se redacta en forma escrita simple y está certificado únicamente con la firma de quien lo emitió. Poder notarial en nombre de entidad legal redactado también en forma libre, pero certificado con la firma y sello del administrador (si lo hubiere).
Al momento de firmar el acta de aceptación de regla general se entregan las llaves y documentos necesarios. Cabe señalar que desde el momento en que las partes firman la escritura, la parte a quien se transfirió el inmueble es responsable de su mantenimiento.
El acto de aceptación y cesión del local en el momento de su alquiler es un anexo necesario.
Se utiliza para describir las características cualitativas y cuantitativas de una propiedad inmobiliaria.
Propósito del documento
Su compilación necesario para evitar desacuerdos posteriores sobre el estado del local arrendado y del inmueble en él, si éste también estuviera arrendado. O puede servir como documento de respaldo ante el tribunal si el desacuerdo no pudo resolverse de otra manera.
También es necesario como parte de un paquete de documentos, Presentado a oficina de impuestos para o durante el registro estatal de una transacción para la transferencia de propiedad en alquiler.
Reglas de diseño
Al igual que un contrato de arrendamiento, el acta se redacta en el número de copias correspondiente al número de partes del contrato, es decir, dos o más, de modo que cada parte tenga su propia copia del acta.
Para este documento no existe formulario de compilación estrictamente regulado, por lo que se completa en cualquier formulario, asegurándose de que estén presentes todos los elementos necesarios:
- Nombre del documento;
- Fecha y lugar de compilación;
- Número del acuerdo al que se adjunta;
- Detalles de las partes;
- Características del local necesarias para su identificación (dirección, área, costo, etc.);
- Condición técnica;
- Datos de medidores;
- Lista de deficiencias identificadas;
- Disponibilidad de la propiedad transferida para su uso junto con las instalaciones, listado, descripción y condición de esta propiedad;
- Firmas de las partes.
También deseable nota adicional la presencia de atributos costosos de la propiedad.
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Locales residenciales y no residenciales.
No existen diferencias significativas en el procedimiento para la redacción de un acto en relación con locales residenciales o no residenciales; el método de ejecución y el contenido son aproximadamente los mismos. Sin embargo, al alquilar locales no residenciales Es recomendable indicar adicionalmente su finalidad y finalidades de uso.
Al transferir propiedad residencial bienes raíces Atención especial Se debe dar una descripción de la propiedad, especialmente las valiosas, las reparaciones o necesidades de reparación, así como las lecturas de los medidores en utilidades Publicas a partir del momento de celebración del contrato.
Puedes conocer la importancia de redactar una escritura a la hora de traspasar un inmueble en alquiler en el siguiente vídeo:
El proceso de transferencia de locales.
La escritura se firma simultáneamente con el contrato de arrendamiento, por lo que es necesario acordar todo con antelación. condiciones esenciales acuerdo, así como garantizar su legalidad.
Antes de firmar documentos del dueño de la propiedad, debe solicitar la confirmación de la propiedad de la propiedad y también asegurarse de que la propiedad no esté embargada ni pignorada.
Al mismo tiempo, sería una buena idea verificar la autoridad de la persona que firma el acuerdo en nombre del arrendador. La confirmación puede ser un extracto del estatuto o en nombre de una entidad jurídica.
Se debe prestar especial atención a los términos del contrato que difieren de los estándar. En dichas cláusulas del contrato, el arrendador podrá reservarse funciones adicionales de control sobre el uso del local. Al considerar los términos del contrato en procedimiento judicial Estas cláusulas suelen considerarse obstáculos al uso del local y se declaran inválidas.
Otro punto significativo es período, por el cual se alquila el inmueble. En la mayoría de los casos, el contrato se celebra por un período de hasta un año con posterior renovación automática en las mismas condiciones y por el mismo período. Además, después de la expiración del contrato original, se puede volver a celebrarlo en nuevos términos, en cuyo caso los términos del primer contrato dejan de ser válidos. Si los términos no estuvieran indicados en el texto, se considerará celebrado por tiempo indefinido.
En los casos en que sea necesario establecer un período de un año o más, los documentos de la transacción sujeto a registro obligatorio en el Registro Unificado del Estado. Ambas partes tienen derecho a presentar documentos para el registro.
Para eso, para registrar la transferencia de propiedad en alquiler Se requerirá el siguiente paquete de documentos:
- Contrato de arrendamiento;
- Certificado de transferencia y aceptación;
- Acuerdos adicionales al contrato (si los hubiera);
- Recibo de pago (la tarifa será de veintidós mil rublos para una persona jurídica y dos mil rublos para una persona física);
- organización o pasaporte de un individuo.
Desde el momento de la presentación de los documentos, la transacción quedará registrada dentro de los diez días siguientes a la fecha de su presentación.
Al finalizar el contrato, si las partes no tienen intención de renovarlo, o si es prematuro, la propiedad se devuelve al propietario sobre la base de un acto de devolución del inmueble, que refleja el hecho de la transferencia de devolución. , así como todos los cambios que se hayan producido en el estado del objeto.
En el siguiente video se presenta una descripción general de la redacción de un acta de aceptación de la transferencia de local residencial:
