Acuerdos de intermediación: sus tipos y características. Formas de actividad de intermediación: contratos de cesión y agencia. Acuerdos de intermediación en derecho mercantil.

1. Acuerdo de agencia

2. Acciones en interés de otros sin instrucciones

3. Acuerdo de comisión

4. Acuerdo de agencia

Cap. 49-52 GK

Ley federal de 31 de mayo de 2002 sobre la abogacía y la profesión jurídica en la Federación de Rusia

¿Un acuerdo entre un abogado y un cliente es un contrato de agencia o no?

IP del Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia de 29 de septiembre de 1999 No. 48 sobre algunas cuestiones de la práctica judicial.....

BiV libro 3.

Mediación de Belov en comercio exterior derecho y economía 1998 No. 8, K+.

Acuerdos de mediación de Safonov en las nuevas condiciones económicas rusas, revista Ros Prava 2003 No. 9

Carta Inf del Presidium de la Corte Suprema de Arbitraje de la Federación de Rusia de 17 de noviembre de 2004 No. 85 revisión de la práctica de resolver disputas en virtud de un acuerdo de comisión.

Carta informativa del Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia de 30 de julio de 2002 No. 68 sobre la práctica de aplicar la Parte 2 del artículo 1002 del Código Civil de la Federación de Rusia.

Acuerdo de agencia Sukhanov. SPS-K+

Acuerdo de agencia.

Un contrato de agencia es un acuerdo en virtud del cual una parte (el apoderado) se compromete a realizar determinadas tareas en nombre y por cuenta de la otra parte (el mandante). acciones legales en este caso, los derechos y obligaciones derivados de las transacciones concluidas surgen directamente del principal.

en el nucleo de este acuerdo radica la institución de la representación. (negociable)

La representación del MB es directa (crea directamente derechos y obligaciones) e indirecta (primero tiene derechos y obligaciones, y luego los transfiere al representado).

Contrato de agencia para representación directa.

El acuerdo era conocido en el Código Civil desde hace 22 y 64 años. El Código Civil del 64 no contenía la obligación de expedir un poder.

Por naturaleza jurídica: fiduciario (basado en la confianza). Motivos especiales de rescisión (artículo 987): muerte, reconocimiento de incompetencia, desaparición. Motivos imperativos.

MB tanto de pago como gratuitos. Se presume gratuito. En el caso de representación comercial, se presume retribuida.

Representación comercial (artículo 184) – las relaciones de representación tienen lugar en actividad empresarial.

El monto de la remuneración dB está estipulado por el contrato, la ley u otras regulaciones.

consensual

Vinculante bilateralmente

MB urgente o ilimitado. Plazo máximo El poder tiene una validez de 3 años.

Este acuerdo se puede aplicar en cualquier ámbito.

KTM - Capítulo 14 acuerdo de mediación marítima.

Regulación legal Código Civil y leyes federales individuales que contienen normas especiales.

Elementos.

Director y abogado.

El mandante es la parte que instruye.

El abogado es la parte que realiza las acciones.

No existen requisitos especiales para ningún tema del Código Civil.

Las partes MB son personas expresamente especificadas en la ley. En caso de mecenazgo. Agente de seguros.

El objeto del acuerdo es la realización de acciones legales por parte del abogado.

Las acciones jurídicas son hechos jurídicamente válidos que dan lugar a relaciones jurídicas civiles por voluntad de los sujetos. Hay que distinguirlo de los reales.

El contrato de agencia debe distinguirse de la representación procesal (Código de Procedimiento Civil, Código de Procedimiento Arbitral)

No pueden ser objeto de acciones jurídicas de carácter personal (elaboración de testamento, otorgamiento de poderes, matrimonio, divorcio)

Forma de acuerdo. Se aplican las normas de la parte 1 del Código Civil. Capítulo 12 sobre poderes. El contrato de representación comercial es siempre escrito.

Responsabilidades del director:

1. Debe expedir poder para realizar acciones. Define claramente los poderes y también están detallados en el contrato. Una excepción es cuando los poderes de la persona se derivan de la situación.

2. Proporcionar al abogado lo necesario en efectivo, compensar gastos.

3. Pagar una remuneración si se paga el contrato.

4. Aceptar todo lo ejecutado por parte del abogado.

El mandante tiene derecho a cancelar la orden en cualquier momento, incluso en cualquier momento puede revocar el poder. Tiene derecho a impugnar al procurador suplente si éste fuese elegido por el procurador.

Responsabilidades de un abogado:

1. Llevar a cabo las instrucciones del mandante de acuerdo con sus instrucciones, pero las instrucciones del DB son legales, factibles y específicas.

2. Al ejecutar una orden, no vaya más allá de los límites de su autoridad, de lo contrario consecuencias legales según el art. 183.

3. Deberá ejecutar personalmente las instrucciones, salvo en los casos en que se permita la subasignación. Si el poder fue otorgado inicialmente sin derecho a subdelegar, entonces no podrá subdelegarse de ninguna manera.

4. Informar al mandante sobre el avance de la ejecución de la orden.

5. Transfiera todo lo recibido de las transacciones.

6. Devolver el poder al finalizar la ejecución o al vencimiento del contrato.

7. presentar un informe con los documentos justificativos adjuntos, si así lo prevé el contrato

Derechos del abogado:

1. Podrá conservar las cosas que estén en su poder y estén sujetas a transferencia al mandante para garantizar sus créditos en virtud del contrato de agencia. Este derecho existe sólo en el caso de representación comercial. Solicitudes de reembolso de gastos y pago de remuneraciones.

2. Podrá desviarse de las instrucciones del mandante si primero no pudo pedir su consentimiento para ello, o no recibe una respuesta de él en tiempo razonable, pero deberá notificarlo lo antes posible. En la representación comercial, el mandante podrá desviarse de sus instrucciones sin solicitud previa, pero con notificación posterior dentro de un plazo razonable, pero esta regla estará prevista en el contrato.

3. Puede negarse a ejecutar una orden en cualquier momento.

4. Podrá transferir la ejecución de instrucciones a un suplente en los casos indicados anteriormente.

Características de la representación comercial como tipo de garantía: siempre pagada, derecho a desviarse de las instrucciones sin previo aviso, etc.

Terminación: en caso de fallecimiento de una de las partes, reconocimiento de incompetencia o desaparición; en caso de cancelación del pedido:

En caso de cancelación del poder, no hay necesidad de compensar las pérdidas, a excepción de la representación comercial.

Los gastos de DB siempre se compensan y si se paga el contrato, se paga una remuneración.

El apoderado podrá desistir en cualquier momento y avisar con al menos 30 días de antelación y devolver el poder. No hay necesidad de compensar pérdidas, excepto en los casos de representación comercial, así como cuando el mandante se ve privado de la oportunidad de resolver de otro modo sus intereses.

El Código Civil no enumera motivos como la expiración de un poder. Porque si no otorga un nuevo poder, el apoderado puede rescindir sus funciones.

Debe distinguirse de las relaciones jurídicas relacionadas: de un contrato de prestación de servicios a cambio de una tarifa, Capítulo 39, de un contrato de garantía, Parte 1 del Código Civil, de sucursales y oficinas de representación y personas jurídicas, de un contrato de comisión y acuerdo de agencia.

Crea una tabla comparativa con acuerdos de agencia y comisión

2) encendido autoestudio. Capítulo 50 del Código Civil. Objetos de estas relaciones, condiciones para el surgimiento de obligaciones por acciones en interés de otros, objeto de la obligación, ámbito de aplicación, derechos y obligaciones de las partes. Es importante distinguir estas acciones del enriquecimiento injusto. Comparar los capítulos 50 y 60. Distinguir mandatos de contratos.

Acuerdo de comisión.

Un acuerdo de comisión es un acuerdo en virtud del cual una parte (el comisionista) se compromete, en nombre de la otra parte (el principal), a realizar una o más transacciones por una tarifa en nombre propio, pero a expensas del principal.

El propio comisionista adquiere los derechos y obligaciones derivados de una transacción con un tercero. Porque actúa por cuenta propia.

No destaca en todos sistemas legales. No en anglosajón. En romano-germánico se centra en la compra de cosas, incluidos bienes inmuebles.

Corredor de seguros

Partes del acuerdo: el principal (da instrucciones) y el comisionista (concluye transacciones). MB cualquier sujeto de la empresa estatal. En la práctica, los empresarios actúan.

Este acuerdo es bilateral, no trilateral.

Asunto: ejecución de una o más transacciones en nombre del principal. Cualesquiera transacciones de carácter civil, con excepción de aquellas que deban realizarse personalmente.

En la práctica, lo más frecuente es que se trate de compra y venta.

Forma de acuerdo – no previsto en la Parte 2, reglas generales sobre la forma de las transacciones. No se necesita poder notarial.

Responsabilidades del comitente:

1. Pagar la remuneración después de la ejecución del contrato; el contrato establece otro procedimiento.

2. El contrato siempre se paga

3. Deberá reembolsar los gastos incurridos por el comisionista.

4. Declarar dentro de un plazo razonable a partir de la recepción de la notificación del comisionista que ha completado una transacción a un precio superior al precio pactado de su disconformidad para aceptar esta transacción. La transacción debe aceptarse si el comisionista compensa la diferencia de precio.

5. Si no está de acuerdo con el informe del comisario, deberá presentar objeción dentro de los 30 días, salvo que en el contrato se establezca un plazo diferente.

6. Debe aceptar todo lo realizado bajo el contrato del comisionista.

7. Deberá inspeccionar el bien adquirido para él y declarar los defectos, si los hubiere. Todo se hace por escrito. Puedes invitar a un comisionista, aunque no lo exige la ley.

8. Liberar al comisionista de obligaciones frente a terceros después de la ejecución de la orden.

9. En caso de cancelación de la orden, deberá disponer inmediatamente de sus bienes que se encuentran bajo la jurisdicción del comisionista, y si hubo negativa a ejecutar la orden por parte del comisionista, dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción de la notificación de él.

Derechos del mandante:

1. Puede cancelar el acuerdo de comisión en cualquier momento.

2. Tiene derecho de propiedad sobre las cosas adquiridas por él a sus expensas, pero recibidas de un comisionista.

Responsabilidades del comisionista:

1. Ejecutar el contrato al máximo condiciones favorables para el comitente, sin embargo, por razones objetivas puede haber desviaciones de acuerdo con sus instrucciones:

1.1. Los bienes se compran a un precio superior al establecido en el contrato de comisión. Si actuó como comprador, entonces el comisionista deberá notificarlo al comitente, y éste deberá declarar su disconformidad dentro de un plazo razonable si no está de acuerdo. Si no se declara, la mercancía se considera automáticamente aceptada.

1.2. El producto se vende a un precio inferior al especificado en el acuerdo de comisión. En este caso, el comisionista debe compensar la diferencia de precio, a menos que demuestre que realmente no pudo vender la mercancía al precio acordado y, al venderla a un precio inferior, evitó pérdidas aún mayores.

2. Debe informar al mandante sobre el incumplimiento de la transacción por parte de un tercero, recopilar todas las pruebas y, a solicitud del mandante, cederle los derechos de reclamación en virtud de esta transacción.

3. Deberá rendir un informe y transferir todo lo recibido de las transacciones al mandante.

Derechos del comisionado:

1. Derecho a recibir una remuneración y al reembolso de los gastos incurridos

2. Tiene derecho a negarse a ejecutar un acuerdo de comisión indefinido.

3. El derecho a conservar una cosa que está sujeta a transferencia al mandante para garantizar sus derechos en virtud del contrato de comisión.

4. Tiene derecho a celebrar un contrato de subcomisionado y será responsable de las actuaciones del subcomisionado.

5. tiene derecho a ½ beneficio adicional si ha cerrado un trato en condiciones más favorables

6. puede responder por las acciones de un tercero recompensa adicional- del credere. Debe distinguirse de una garantía (parte 1 del Código Civil). Garantía, parte 2 del Código Civil, cap. 51. No se pueden aplicar las normas sobre garantía.

Terminación

El mandante puede negarse en cualquier momento. Es necesario compensar las pérdidas de la otra parte. Si el contrato era indefinido, es necesario notificar al comisionista con al menos 30 días de antelación. Es necesario pagar comisión en proporción a la ejecución. Si el comitente cancela el pedido, deberá quitarle la propiedad al comisionista y aceptar todo lo cumplido en virtud del contrato.

Comisionado de regla general sólo puede rechazar un acuerdo de comisión indefinido. Pero el contrato podrá disponer otra cosa. Debe notificar a la otra parte con al menos 30 días de antelación. Tiene derecho a una remuneración proporcionada y al reembolso de gastos.

Arte. 1002. Además de la negativa de las partes al contrato razones adicionales:

· muerte del comisionista, reconocimiento de él como incompetente, parcialmente capaz o desaparecido

· confesiones empresario individual, que es comisionista, insolvente (en quiebra). IP nº 68.

Acuerdo de 4 agencias – para estudio independiente. Anotar las características y ámbito de aplicación.

En sus actividades, las empresas suelen utilizar los servicios de intermediarios. Además, en cada caso, las empresas intentan elegir el acuerdo intermediario más óptimo para ellas. En este artículo veremos algunos puntos que una empresa debe tener en cuenta al celebrar dicho acuerdo.

Las relaciones entre los intermediarios y las empresas que utilizan sus servicios se regulan por las normas de los contratos de cesión, comisión y agencia. Consideremos con más detalle el tema de cada uno de estos tipos de contratos:

En cada uno de los 3 acuerdos enumerados, una parte (abogado, comisionista, agente) actúa como intermediario y se compromete a realizar determinadas acciones en nombre y por cuenta de la otra parte (principal, principal, principal). La elección de una u otra forma de acuerdo de intermediación depende de varias circunstancias, en particular, en nombre de quién actúa el intermediario y de la naturaleza del pedido en sí.

Entonces, si se espera que se realicen transacciones únicas (por ejemplo, adquisiciones) o acciones legales del mismo tipo (por ejemplo, cobranza documentos necesarios, registro de los derechos relevantes de la empresa en las autoridades de registro o representación de sus intereses en agencias gubernamentales, juzgados, etc.), la empresa puede optar por un contrato de agencia. Tengamos en cuenta que el presente contrato reúne todas las características establecidas de representación por cuenta de otra persona, y en los casos en que la cesión esté directamente relacionada con la actividad empresarial, de representación comercial.

Si una empresa necesita concluir una o más transacciones, pero, por ejemplo, no es posible hacerlo por sí sola o la organización no quiere entablar relaciones directas con las contrapartes, entonces las relaciones intermedias pueden formalizarse mediante un acuerdo de comisión. . En la práctica, generalmente se celebra un acuerdo de comisión para transacciones en virtud de un acuerdo de compraventa.

Y la tercera opción es un contrato de agencia. Según él, el agente, para ejecutar la orden, además de realizar acciones que conllevan consecuencias jurídicas, también realiza acciones reales en interés del mandante. Por ejemplo, al vender un producto, un agente también puede publicitarlo. Dado que el mandante no entabla relaciones jurídicas con los anunciantes, las acciones del agente no implicarán consecuencias legales. Sólo estará obligado a pagar los gastos de publicidad en que incurra el intermediario.

Como podemos ver, los contratos de agencia brindan a los intermediarios más oportunidades para cumplir las instrucciones del cliente. Después de todo, bajo un acuerdo de comisión, solo se realizan transacciones (acciones legales que tienen como objetivo crear, cambiar o rescindir relaciones civiles). En cuanto al contrato de agencia, con su ayuda, además de las transacciones, también es posible formalizar la prestación de servicios de intermediación. Sin embargo, en este caso, las acciones reales, aunque puedan acompañar la realización de acciones legales, no son objeto del contrato de agencia. Tenga en cuenta también que la definición de intermediario comercial se aplica a comisionista y agente.

Otro característica distintiva Un contrato de agencia es su carácter continuo, expresado en el hecho de que se concluye, por regla general, por un tiempo determinado y no para la realización de determinadas acciones (transacciones). Además, el acuerdo puede contener condiciones que prohíban al agente celebrar acuerdos de agencia similares, que deben ejecutarse en un territorio que coincida total o parcialmente con el territorio especificado en el acuerdo, y el principal, con otros agentes que operan en él.

En cuanto al contrato de comisión, se permite celebrarlo con o sin indicación del territorio de ejecución, con o sin obligación del mandante de no realizar transacciones con contrapartes, cuya ejecución se encomienda al comisionista. Pasemos a otros aspectos de los contratos que estamos considerando (ver también la tabla en la página 30).

Derechos y responsabilidades

En virtud de un contrato de mandato y un contrato de agencia, según el cual el agente actúa en nombre del mandante, los derechos y obligaciones que surgen de las relaciones con las contrapartes aparecen en el mandante (principal). En los contratos de comisión y de agencia, en los que el agente actúa por cuenta propia, el intermediario se convierte en titular de los derechos de autor y responsable ante terceros. En este caso, no importa si el principal (principal) entabló directamente relaciones jurídicas con las contrapartes y si figura en los contratos. Las liquidaciones en virtud de contratos también serán realizadas por un intermediario. Posteriormente, deberá transferir a la organización todo lo recibido en virtud de las transacciones, así como ceder derechos sobre aquellas de ellas que no sean cumplidos por la contraparte.

Por tanto, la propiedad de los bienes comprados o vendidos en virtud de un acuerdo de intermediario no pasa al intermediario. El riesgo está estrechamente asociado con la propiedad. muerte accidental o daños accidentales a la propiedad. Por regla general, corre a cargo del propietario, salvo disposición legal o contractual en contrario. Sin embargo, se aplica una regla especial a los bienes transferidos a un intermediario para la ejecución de una orden. A continuación, dicho riesgo siempre se asigna al intermediario si éste actúa por cuenta propia.

Posibles riesgos

Como ya se señaló, bajo un contrato de agencia el espectro de acciones del intermediario es más amplio que bajo otros acuerdos, y esto conlleva un cierto riesgo para el principal. Esto se debe al hecho de que no siempre es posible prever inmediatamente en el contrato todas aquellas acciones que debe realizar el agente. Por lo tanto, el contrato, por regla general, define sólo poderes generales agente. En este caso, el principal, en las relaciones con las contrapartes, no tiene derecho a negarse a ejecutar transacciones realizadas por el agente, alegando su falta de autoridad adecuada, a menos que demuestre que la contraparte conocía o debería haber conocido la limitación del poderes del intermediario.

A la hora de redactar un acuerdo de mediación, es importante tener en cuenta que las condiciones incluidas en el mismo cumplen con contenido legal establecido por el derecho civil. Esto se debe a que el acuerdo puede ser recalificado controlando o autoridades judiciales. Por ejemplo, un acuerdo de comisión a menudo se reconoce como un acuerdo de compraventa debido a que el intermediario en virtud del acuerdo se compromete a transferir dinero por los bienes adquiridos a comisión dentro de un cierto período de tiempo, lo que contradice la misma naturaleza jurídica un contrato de comisión, del cual no hay garantía para el mandante de que sus bienes serán vendidos.

Además, los intermediarios que actúan por cuenta propia no pueden ejecutar órdenes para concluir transacciones inmobiliarias (por ejemplo, en virtud de un contrato de comisión, un agente inmobiliario solo puede encontrar una propiedad adecuada, pero no cerrar un trato).

Algunas empresas intermediarias celebran contratos para realizar actividades bajo licencia, aunque no tienen su propia licencia. Esto es inaceptable, ya que el tipo de actividad que requiere licencia solo pueden realizarlo personas jurídicas o empresarios individuales que la hayan recibido. Pasemos ahora a un componente tan importante del acuerdo de mediación como es la remuneración del intermediario.

Remuneración del intermediario

El principal y el principal están obligados a pagar la remuneración del intermediario, independientemente de que el contrato estipule el procedimiento para su pago, el monto, así como la obligación de dicho pago en sí. Es decir, se supone que el contrato de comisión y el contrato de agencia son compensados. En cambio, un contrato de agencia se presume retribuido si hablamos de representación comercial y el contrato no dispone lo contrario.

Todos los intermediarios tienen derecho a retener, como garantía de sus créditos, las cosas que han de transferirse al principal (principal, principal). Por lo tanto, para evitar desacuerdos, el contrato debe definir con precisión el monto de la remuneración y las condiciones de su pago.

Remuneración de los intermediarios que actúan por cuenta propia

Dichos intermediarios tienen derecho a retener el importe total de la remuneración que les corresponde en virtud del contrato de cualquier producto de las contrapartes.

Así, si en virtud de un acuerdo con un tercero el pago se realiza a plazos, el comisionista o agente que actúe por cuenta propia podrá retener el importe total de su remuneración de la primera parte, salvo disposición en contrario del acuerdo de intermediación. En este caso, el intermediario no será responsable si el tercero incumple su obligación derivada de la transacción en la parte restante. Excepto en los casos en que el intermediario no acepte garantía para la contraparte (del credere) o no muestre el cuidado necesario en su elección. Este último, a su vez, requerirá prueba por parte del mandante (principal).

Si el intermediario, actuando por cuenta propia, de fondos propios transfiere un anticipo al principal (principal) contra el producto futuro de la venta de bienes, esta operación se considerará como un préstamo comercial emitido con todas las consecuencias fiscales consiguientes.

Cuadro comparativo de acuerdos de intermediación

Documentación

Así, la organización ha decidido el tipo de acuerdo de mediación. Ahora necesita realizar un seguimiento de la recepción de los documentos relacionados con su ejecución. Servirán como justificantes del impuesto y contabilidad, y también ayudará a defender la posición de la empresa ante los tribunales si surgen disputas con el intermediario y las contrapartes.

Acuerdos intermediarios- Se trata de contratos en los que el intermediario actúa en interés de otros, creando, modificando o resolviendo relaciones jurídicas civiles para su cliente mediante sus acciones. Un abogado, comisionista, agente o fiduciario actúa como intermediario.

Los acuerdos intermediarios incluyen:

• - contrato de agencia;
• - acuerdo de comisión;
• - contrato de agencia;
• - acuerdo gestión de confianza.

Según el art. 971 del Código Civil de la Federación de Rusia según acuerdo de agencia una parte (el abogado) se compromete a realizar determinadas acciones legales en nombre y por cuenta de la otra parte (el mandante). Los derechos y obligaciones derivados de una transacción realizada por un abogado surgen directamente del principal.

El carácter retribuido o gratuito del contrato depende de si el contrato es empresarial. El mandante está obligado a pagar la remuneración del abogado si así lo establece la ley, otros actos jurídicos o el contrato de agencia. En los casos en que el contrato de agencia esté relacionado con la implementación de actividades empresariales por ambas partes o por una de ellas, el mandante está obligado a pagar una remuneración al abogado, a menos que el contrato disponga lo contrario (artículo 972 del Código Civil de la Federación de Rusia). ).

Una condición esencial del contrato es la condición de sujeto, que son acciones legales realizadas por un abogado en nombre y en interés del mandante.

Podrá celebrarse un contrato de agencia indicando fecha límite, durante el cual el apoderado tiene derecho a actuar en nombre del mandante, o sin dichas instrucciones.

Si el contrato es por una tarifa, entonces, sujeto al monto de la remuneración o al procedimiento para su pago, la remuneración se paga después de la ejecución del pedido en el monto determinado de conformidad con el párrafo 3 del art. 424 Código Civil de la Federación de Rusia.

Formulario de contrato las instrucciones no están directamente reguladas específicamente por el Código Civil de la Federación de Rusia y, por lo tanto, se aplican al acuerdo disposiciones generales sobre la forma de las transacciones.

El contrato de agencia es consensual, puede ser remunerado o gratuito, bilateral, fiduciario (fideicomiso personal).

Partes del acuerdo son el apoderado y el mandante.

Un abogado es un intermediario que actúa en nombre del mandante en relaciones jurídicas civiles. No se puede encomendar al apoderado la ejecución de acciones jurídicas derivadas de las relaciones jurídicas del mandante, reguladas por las normas tributarias y legislación laboral RF.

El abogado está obligado:

• - realizar el encargo que se le haya encomendado de acuerdo con las instrucciones del director. Las instrucciones del mandante deben ser legales, factibles y específicas (artículo 973 del Código Civil de la Federación de Rusia);
• - cumplir personalmente las instrucciones que le hayan sido impartidas, excepto en los casos previstos en el Código Civil de la Federación de Rusia. El abogado tiene derecho a transferir la ejecución de la cesión a otra persona (suplente) sólo si está autorizado a hacerlo por poder o se ve obligado a hacerlo por la fuerza de las circunstancias para proteger los intereses del mandante;
• - informar al mandante, cuando lo solicite, toda la información sobre el progreso de la ejecución de la orden;
• - transferir al mandante sin demora todo lo recibido de las transacciones realizadas en cumplimiento de la orden;
• - al ejecutar una orden o al rescindir un contrato de agencia antes de su ejecución, devolver inmediatamente al mandante un poder que no haya vencido y presentar un informe con los documentos de respaldo adjuntos, si así lo exigen los términos del contrato o el naturaleza de la orden (artículo 974 del Código Civil de la Federación de Rusia).

El mandante está obligado:

• - emitir un poder (poderes) al abogado para realizar acciones legales, previsto por el acuerdo instrucciones, excepto en los casos previstos por el Código Civil de la Federación de Rusia;
• - salvo disposición en contrario del contrato, reembolsar al abogado los gastos incurridos;
• - proporcionar al abogado los fondos necesarios para ejecutar la orden;
• - aceptar sin demora del abogado todas las órdenes cumplidas por él de conformidad con el contrato;
• - pagar honorarios al abogado si se compensa el contrato de agencia (artículo 975 del Código Civil de la Federación de Rusia).

Terminación del contrato Los pedidos se producen debido a:

• - cancelación del pedido por parte del mandante;
• - negativa del abogado;
• - fallecimiento del mandante o apoderado, reconocimiento de cualquiera de ellos como incompetente, parcialmente capaz o desaparecido.

El mandante tiene derecho a cancelar la cesión y el apoderado a rechazarla en cualquier momento. Un acuerdo para renunciar a este derecho es nulo. La parte que rechace un contrato de agencia que prevea la actuación de un abogado como representante comercial deberá notificar a la otra parte la terminación del contrato a más tardar con treinta días de antelación, a menos que el contrato prevea un plazo mayor (artículo 977 del el Código Civil de la Federación de Rusia).

Si el contrato de agencia se rescinde antes de que el mandato haya sido ejecutado íntegramente por el abogado, el mandante está obligado a compensar al abogado por los costos incurridos en la ejecución del encargo, y cuando al abogado le corresponda una remuneración, también a pagarle una remuneración en proporción a la trabajo realizado por él.

Si el mandante cancela la orden o el abogado se niega a ejecutarla, las pérdidas sufridas por la otra parte no están sujetas a compensación. Son excepciones los siguientes casos:

• - cuando el apoderado actúe como representante comercial;
• - si el abogado se niega a ejecutar la orden, cuando el mandante se ve privado de la oportunidad de garantizar de otro modo sus intereses (artículo 978 del Código Civil de la Federación de Rusia).

Las normas del contrato de agencia también se aplican a actuar en interés de otra persona sin instrucciones siempre que la persona en cuyo interés se tomaron estas acciones las apruebe. Actuar sin una orden, otra dirección o consentimiento previamente prometido persona interesada para evitar daños a su persona o propiedad, cumplir con sus obligaciones o en sus otros intereses no ilegales debe llevarse a cabo sobre la base de beneficio obvio o el beneficio y las intenciones reales o probables del interesado y con el cuidado y diligencia necesarios según las circunstancias del caso (cláusula 1 del artículo 980 del Código Civil de la Federación de Rusia).

Las acciones en interés de otros sin instrucciones deben estar dirigidas a objetivos específicos. Dichos objetivos son: prevenir daños a la persona (por ejemplo, tomar medidas que se manifiestan en acciones para proteger al hijo de otra persona) o a la propiedad de la persona en cuestión (por ejemplo, acciones para salvar la propiedad de un desastre natural).

El Código Civil de la Federación de Rusia no regula las acciones cometidas por empleados gubernamentales y autoridades municipales que están obligados a actuar en interés de otras personas, por ejemplo, las actividades de los empleados departamento de bomberos en extinción de incendios, funcionarios organos protección social sobre la transferencia o transferencia de pensiones para personas con derecho a percibir pensiones, etc.

Quien actúe en interés ajeno está obligado a informar de ello al interesado en la primera oportunidad y esperar un plazo razonable para su decisión sobre la aprobación o desaprobación de las actuaciones realizadas, salvo que dicha espera suponga un perjuicio grave para el interesado. persona (cláusula 1 del artículo 981 del Código Civil de la Federación de Rusia).

También se permiten acciones encaminadas a prevenir un peligro para la vida de una persona en peligro contra la voluntad de esa persona, y el cumplimiento de la obligación de mantener a alguien está contra la voluntad de la persona que soporta esa responsabilidad.

Gastos necesarios y otros. daño real Las pérdidas sufridas por una persona que actúa en interés de otra persona están sujetas a compensación por parte del interesado. Además, si las acciones en interés de otros conducen a un resultado positivo para el interesado, éste tiene derecho a recibir una recompensa.

De conformidad con el apartado 1 del art. 990 del Código Civil de la Federación de Rusia según acuerdo de comisión una parte (el comisionista) se compromete, en nombre de la otra parte (el principal), a cambio de una tarifa, a realizar una o más transacciones en su propio nombre, pero a expensas del principal.

En una transacción realizada por un comisionista con un tercero, el comisionista adquiere derechos y queda obligado, incluso si el principal fue nombrado en la transacción o entró en relaciones directas con el tercero para la ejecución de la transacción. A diferencia de un contrato de agencia, el comisionista actúa por cuenta propia y no por cuenta del mandante. En este caso, la propiedad de las cosas adquiridas por el comisionista para el mandante surge directamente del mandante (artículo 996 del Código Civil de la Federación de Rusia).

El acuerdo de comisión es consensuado, retribuido, bilateral. A diferencia de un contrato de agencia, un contrato de comisión no puede ser gratuito.

Una condición esencial del contrato de comisión es la condición de sujeto, que representa la ejecución de transacciones por parte del comisionista. El tema del acuerdo de comisión es varios. ya, que el objeto de un contrato de agencia, en el que el objeto es cualquier acción jurídica, y no sólo transacciones.

La cláusula de comisión no es significativa. Si no está definido en el acuerdo, se aplicarán las disposiciones del párrafo 3 del art. 424 Código Civil de la Federación de Rusia. Además de la comisión, el contrato puede especificar una remuneración adicional para el comisionista en el caso de que el comisionista haya aceptado la garantía para la ejecución de la transacción por parte de un tercero ( del credere).

Se puede celebrar un acuerdo de comisión:

• - por un período determinado o sin especificar el período de validez;
• - con o sin indicación del territorio de su ejecución;
• - el compromiso del comitente de no conceder a terceros el derecho de realizar operaciones en su interés y por su cuenta, cuya ejecución esté encomendada al comisionista, o sin tal obligación;
• - condiciones o no condiciones respecto de la gama de productos objeto de la comisión.

Responsabilidades del comisionista:

• - ejecutar la orden en las condiciones más favorables para el mandante de acuerdo con las instrucciones del mandante. En el caso de que el comisionista haya realizado una transacción en términos más favorables que los especificados por el comitente, el beneficio adicional se divide en partes iguales entre el comitente y el comisionista, salvo disposición en contrario por acuerdo de las partes (artículo 992 de la Ley Civil). Código de la Federación de Rusia);
• - ejecutar la orden de acuerdo con las instrucciones del mandante. El comisionista tiene derecho a desviarse de las instrucciones del mandante si, según las circunstancias del caso, esto es necesario en interés del mandante o el comisionista no pudo solicitar primero al mandante o no recibió respuesta a su solicitarla en un plazo razonable. El comisionista está obligado a notificar al comisionista las desviaciones cometidas tan pronto como sea posible;
• - al ejecutar la orden, presentar un informe al mandante y transferirle todo lo recibido en virtud del contrato de comisión. El mandante que tenga objeciones al informe deberá comunicarlas al comisionado dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción del informe, salvo que por acuerdo de las partes se establezca un plazo diferente. EN de lo contrario el informe, a falta de otro acuerdo, se considera aceptado (artículo 999 del Código Civil de la Federación de Rusia);
• - tomar las medidas necesarias para garantizar la seguridad de la propiedad del mandante.

El comisionista soporta responsabilidad por desviación de los términos del acuerdo de comisión. Así, un comisionista que vendió un inmueble a un precio inferior al pactado con el mandante está obligado a compensar a este último por la diferencia, a menos que demuestre que no tuvo la oportunidad de vender el inmueble al precio acordado y la venta a un precio más bajo evitó pérdidas aún mayores. Si el comisionista compró una propiedad a un precio superior al acordado con el comitente, el comitente que no desee aceptar dicha compra está obligado a notificarlo al comisionista dentro de un plazo razonable a partir de la recepción de su notificación sobre el conclusión de una transacción con un tercero. En caso contrario, la compra se considerará aceptada por el comitente. Si el comisionista ha indicado que acepta la diferencia de precio por su cuenta, el mandante no tiene derecho a rechazar la transacción concluida por él (artículo 995 del Código Civil de la Federación de Rusia).

El comisionista es responsable ante el mandante por la pérdida, escasez o daño de los bienes del mandante en su poder (artículo 998 del Código Civil de la Federación de Rusia).

De conformidad con el art. 993 del Código Civil de la Federación de Rusia, el comisionista no es responsable ante el principal por el incumplimiento por parte de un tercero de una transacción concluida con él a expensas del principal, excepto en los casos en que el comisionista no haya demostrado la precaución necesaria al elegir a esta persona o aceptó una garantía para la ejecución de la transacción (del credere).

El mandante está obligado:

• - reembolsar las cantidades gastadas por el comisionista en la ejecución de la orden de comisión;
• - aceptar del comisionista todo lo realizado en virtud del contrato de comisión;
• - inspeccionar el bien adquirido para él por el comisionista y comunicarle sin demora cualquier defecto descubierto en dicho bien;
• - liberar al comisionista de las obligaciones que ha asumido frente a un tercero para la ejecución de una orden de comisión (artículo 1000 del Código Civil de la Federación de Rusia);
• - pagar una tarifa al comisionista;
• - en el caso de que el comisionista haya aceptado la garantía para la ejecución de la transacción por un tercero (del credere), pagar también una remuneración adicional en el monto y en la forma establecidos en el contrato de comisión (artículo 1001 del Código Civil). de la Federación de Rusia).

Terminación del contrato La comisión se produce debido a:

Negativa del mandante a cumplir el contrato. El mandante tiene derecho en cualquier momento a negarse a cumplir el contrato de comisión cancelando la orden dada al comisionista. A diferencia de un contrato de agencia, en un contrato de comisión el comisionista tiene derecho a exigir una indemnización por las pérdidas ocasionadas por la cancelación de la comisión. En el caso de que se celebre un contrato de comisión sin especificar su período de validez, el mandante deberá notificar al comisionista la terminación del contrato a más tardar con 30 días de anticipación.

días, a menos que en el contrato se prevea un plazo de preaviso mayor. En este caso, el comitente está obligado a pagar al comisionista la remuneración por las transacciones realizadas por él antes de la terminación del contrato, así como a reembolsar al comisionista los gastos incurridos por él antes de la terminación del contrato (artículo 1003 del Código Civil de la Federación de Rusia);

• - negativa del comisionista a cumplir el contrato. El comisionista no tiene derecho, salvo disposición en contrario del contrato de comisión, a negarse a ejecutarlo, excepto en el caso de que el contrato se haya celebrado sin especificar el período de validez. En este caso, el comisionista deberá notificar al comitente la terminación del contrato a más tardar con 30 días de antelación, a menos que el contrato prevea un plazo de notificación más largo;
• - fallecimiento del comisionista, reconocimiento de su incapacidad, parcialmente capacidad o desaparición;
• - reconocimiento de un empresario individual que es comisionista como insolvente (en quiebra). Si un comisionista es declarado insolvente (en quiebra), sus derechos y obligaciones derivados de las transacciones celebradas por él para el mandante de conformidad con las instrucciones de este último se transfieren al mandante.

De conformidad con el apartado 1 del art. 1005 del Código Civil de la Federación de Rusia, en virtud de un contrato de agencia, una parte (agente) se compromete, por una tarifa, a realizar acciones legales y de otro tipo en nombre de la otra parte (principal) en su propio nombre, pero a expensas del mandante o en nombre y por cuenta del mandante.

Antes de la entrada en vigor de la Segunda Parte del Código Civil de la Federación de Rusia, en la práctica se celebraba un contrato de agencia cuando era necesario resolver simultáneamente las relaciones que surgían de un contrato de comisión y un contrato de agencia. El acuerdo de agencia está muy extendido en los países. ley común. Por regla general, un contrato de agencia se celebra durante el ejercicio de actividades comerciales.

El acuerdo de agencia se analiza en el capítulo. 52 del Código Civil de la Federación de Rusia. Dado que un contrato de agencia es una combinación de elementos de un contrato de agencia y un contrato de comisión, las reglas que rigen estos acuerdos están sujetas a aplicación subsidiaria de este acuerdo (artículo 1011 del Código Civil de la Federación de Rusia).

Una condición esencial del contrato de agencia es artículo- prestación de servicios de intermediación, en concreto transacciones, acciones legales y reales. El objeto de un contrato de agencia es más amplio que el objeto de un acuerdo de comisión y cesión.

Plazo del contrato no es una condición esencial. Un contrato de agencia puede celebrarse por un período determinado o sin especificar su período de validez.

La remuneración del agente tampoco es una condición esencial del contrato. En el caso de que la retribución no esté determinada por el contrato, se estará a lo dispuesto en el inciso 3 del art. 424 Código Civil de la Federación de Rusia.

Formulario de contrato no está regulado por reglas especiales del Cap. 52 del Código Civil de la Federación de Rusia, en relación con el cual se aplican normas generales sobre transacciones.

El acuerdo de agencia es retribuido, consensuado y bilateral.

Partes del contrato de agencia son el agente y el principal.

El agente es un intermediario y actúa en circulacion civil en interés de otra persona. Por regla general, el agente es una entidad que se dedica a actividades comerciales. Un agente puede desempeñar simultáneamente las funciones de abogado y comisionista. Por analogía con un contrato de comisión, en una transacción realizada por un agente con un tercero por cuenta propia y a expensas del principal, el agente adquiere derechos y queda obligado, incluso si el principal fue nombrado en la transacción o celebró relaciones directas con el tercero para la ejecución de la transacción. Por analogía con un contrato de agencia para una transacción celebrada por un agente con un tercero en nombre y por cuenta del principal, los derechos y obligaciones surgen directamente del principal.

El principal es la persona que da instrucciones al agente y en cuyo interés el agente realiza acciones legales y reales.

El agente está obligado:

• - ejecutar instrucciones de acuerdo con los términos del acuerdo celebrado y las instrucciones del mandante;
• - presentar informes (artículo 1008 del Código Civil de la Federación de Rusia);
• - el acuerdo puede impedir que el agente celebre acuerdos de agencia similares con otros mandantes, que deben celebrarse en el territorio que coincide total o parcialmente con el territorio especificado en el acuerdo (artículo 1007 del Código Civil de la Federación de Rusia).

El mandante está obligado:

• - pagar la remuneración dentro de una semana a partir del momento de recibir el informe del agente, a menos que el contrato disponga lo contrario (párrafo 3 del artículo 1006 del Código Civil de la Federación de Rusia);
• - reembolsar los gastos incurridos.

Terminación del contrato de agencia. posiblemente debido a:

• - negativa de una de las partes a cumplir un acuerdo celebrado sin determinar la fecha de vencimiento de su validez;
• - muerte de un agente, reconocimiento de su incompetencia, parcialmente capacidad o desaparición;
• - reconocimiento de un empresario individual que es agente como insolvente (en quiebra).

De conformidad con el apartado 4 del art. 209 del Código Civil de la Federación de Rusia, el propietario puede transferir su propiedad a la administración fiduciaria a otra persona (fiduciario). La transferencia de propiedad a la administración fiduciaria no implica la transferencia de los derechos de propiedad al fiduciario, quien está obligado a administrar la propiedad en interés del propietario o de un tercero designado por él.

La gestión fiduciaria de la propiedad es una institución relativamente nueva para derecho contractual Rusia. Hay dos enfoques para la gestión de confianza en la práctica mundial.

En el sistema angloamericano, la institución surgió y opera. derechos de propiedad- derecho de propiedad fiduciaria. En los países del sistema jurídico continental, existe una institución del derecho de obligaciones: un contrato de gestión de fideicomisos.

De conformidad con el apartado 1 del art. 1012 del Código Civil de la Federación de Rusia según contrato de gestión de fideicomiso de propiedad una parte (el fundador de la administración) transfiere la propiedad a la administración del fideicomiso durante un cierto período de tiempo a la otra parte (el fiduciario), y la otra parte se compromete a administrar esta propiedad en interés del fundador de la administración o de la persona especificada por él ( el beneficiario).

El fiduciario realiza transacciones con bienes transferidos a la administración fiduciaria por cuenta propia, indicando que actúa como tal administrador. Esta condición se considera cumplida si, al realizar acciones que no requieren documentación escrita, la otra parte es informada sobre su desempeño por el síndico en esta calidad, y en documentos escritos después del nombre del síndico se escribe la nota “D.U.” hecho.

Un análisis comparativo del contrato de administración de fideicomisos y la propiedad fiduciaria (fideicomiso) nos permite resaltar características tanto generales como especiales de estas instituciones.

A características comunes incluir lo siguiente:

• - la composición temática de las relaciones jurídicas, incluidos el propietario del inmueble, el administrador y el beneficiario. En este caso, el beneficiario y el dueño del inmueble son el mismo;
• - coinciden muchos derechos y obligaciones de los sujetos;
• - objetivos perseguidos por el propietario de la propiedad, el principal de los cuales es obtener beneficios de la gestión de la propiedad.

El contrato de gestión fiduciaria es de carácter obligatorio, a diferencia de la institución de propiedad fiduciaria, que es una institución del derecho de propiedad.

Las relaciones en materia de propiedad fiduciaria pueden surgir debido a la expresión unilateral de la voluntad del fundador, no sólo sin su consentimiento, sino también sin el conocimiento del fiduciario. La base para el surgimiento de relaciones de gestión de fideicomisos es un acuerdo de gestión de fideicomisos.

Cualquier obligación compensatoria (incluido un acuerdo de gestión fiduciaria) se caracteriza por la contraprestación. En relación con los bienes fiduciarios, la cuestión de la consideración no se plantea en absoluto.

El contrato de administración fiduciaria tiene carácter de duración determinada. Un fideicomiso suele ser de naturaleza perpetua.

• a) la composición de los bienes transferidos a la administración fiduciaria. De conformidad con el art. 1013 del Código Civil de la Federación de Rusia, los objetos de gestión de fideicomisos pueden ser:
  • - empresas y otros complejos inmobiliarios;
  • - objetos individuales relacionados con bienes raíces;
  • - valores;
  • - derechos certificados por valores no certificados;
  • - derechos exclusivos y otros bienes.

El dinero no puede ser un objeto independiente de gestión fiduciaria, salvo en los casos previstos por la ley. Entonces, de acuerdo con el art. 5 de la Ley Federal de 2 de diciembre de 1990 No. 395-1 “Sobre Bancos y Actividades Bancarias” institución de crédito tiene derecho a realizar gestión fiduciaria de fondos y otros bienes en virtud de un acuerdo con personas físicas y jurídicas;

• b) el nombre de la persona jurídica o el nombre del ciudadano en cuyo interés se gestiona la propiedad (el fundador de la gestión o el beneficiario);
• c) el monto y forma de la remuneración del gerente, si el pago de la remuneración está previsto en el contrato;
• d) la duración del contrato. Un contrato de administración de fideicomisos de propiedad se concluye por un período no superior a cinco años. A falta de solicitud de una de las partes para rescindir el contrato al finalizar su período de vigencia, se considerará prorrogado por el mismo período y en las mismas condiciones previstas en el contrato.

Formulario de contrato La gestión fiduciaria de la propiedad está determinada por el art. 1017 del Código Civil de la Federación de Rusia. El contrato de gestión del fideicomiso inmobiliario debe celebrarse por escrito. Si el objeto del contrato son bienes inmuebles, el contrato deberá celebrarse en la forma prevista para el contrato de compraventa de bienes inmuebles. La transferencia de bienes inmuebles a la administración fiduciaria está sujeta a registro estatal de la misma manera que la transferencia de propiedad de esta propiedad de acuerdo con Ley federal de 13 de julio de 2015 No. 218-FZ “Sobre el registro estatal de bienes inmuebles”. El incumplimiento de la forma del contrato de administración de fideicomiso de propiedad o el requisito de registrar la transferencia de bienes inmuebles a la administración de fideicomiso conlleva la nulidad del contrato.

El contrato de gestión fiduciaria previsto en el cap. 53 del Código Civil de la Federación de Rusia, es real (se considera concluido desde el momento en que la propiedad se transfiere al fiduciario), por regla general se indemniza, pero también puede ser gratuita y, en consecuencia, bilateral y unilateral. .

Partes del acuerdo son el fundador de la dirección y el síndico. El fundador de la gestión fiduciaria es el propietario del inmueble. Los bienes bajo administración económica o administración operativa no pueden transferirse a administración fiduciaria. La transferencia a la administración fiduciaria de una propiedad que estaba bajo administración económica o administración operativa solo es posible después de la liquidación de la persona jurídica en cuya administración económica o administración operativa se encontraba la propiedad, o la terminación del derecho a la administración económica o gestión operativa propiedad y su recepción en posesión del propietario por otros motivos previstos por la ley.

En algunos casos, el albacea, el órgano de tutela y administración fiduciaria, que actúan en interés del propietario de la propiedad, pero que no lo son en sí mismos (artículo 1026 del Código Civil de la Federación de Rusia), pueden actuar como fundador de la propiedad. gestión.

El fiduciario puede ser un empresario individual o organización comercial, con excepción de una empresa unitaria. En los casos en que la gestión fiduciaria de la propiedad se lleve a cabo por los motivos previstos por la ley (por ejemplo, la gestión fiduciaria de la propiedad de una persona reconocida como desaparecida), el fiduciario puede ser un ciudadano que no sea empresario, o organización sin fines de lucro, con excepción de la institución.

Un fiduciario no puede ser beneficiario de un acuerdo de administración de fideicomisos de propiedad.

La base para el surgimiento de relaciones para la gestión fiduciaria de la propiedad es un acuerdo y, en algunos casos, está precedido por un acto del organismo correspondiente (por ejemplo, una decisión de la autoridad de tutela y administración fiduciaria sobre el nombramiento de un tutor).

El fiduciario está obligado:

• - ejercer adecuadamente las facultades de gestión fiduciaria. El fiduciario ejerce, dentro de los límites previstos por la ley y el contrato de administración de fideicomiso de propiedad, las facultades del propietario en relación con la propiedad transferida a la administración de fideicomiso. Orden bienes raíces el fideicomisario actúa en los casos previstos en el contrato de gestión de fideicomisos (cláusula 1 del artículo 1020 del Código Civil de la Federación de Rusia);
• - realizar la gestión de fideicomisos personalmente. El fideicomisario podrá encargar a otra persona que realice en nombre del fiduciario las acciones necesarias para administrar la propiedad si está autorizado a hacerlo por un contrato de fideicomiso de propiedad, o ha recibido el consentimiento por escrito del fundador, o se ve obligado a hacerlo. debido a circunstancias para garantizar los intereses del fundador de la dirección o del beneficiario y no tiene la oportunidad de recibir instrucciones del fundador de la dirección en un tiempo razonable. El fiduciario es responsable de las acciones del abogado que ha elegido como de las suyas propias (cláusula 2 del artículo 1021 del Código Civil de la Federación de Rusia);
• - separar los bienes que se le han confiado de sus bienes personales y de los bienes de otras personas (artículo 1018 del Código Civil de la Federación de Rusia);
• - llevar registros separados, en particular una cuenta separada, un balance (artículo 1018 del Código Civil de la Federación de Rusia);
• - presentar un informe de actividades (cláusula 4 del artículo 1020 del Código Civil de la Federación de Rusia);
• - al finalizar el contrato, transferir todo lo recibido como resultado de la gestión del fideicomiso (cláusula 3 del artículo 1024 del Código Civil de la Federación de Rusia).

El fideicomisario soporta responsabilidad en el caso de que no haya mostrado la debida atención a los intereses del beneficiario o del fundador de la administración durante la administración fiduciaria del inmueble. En este caso, el beneficiario es indemnizado por el lucro cesante y el fundador de la administración por las pérdidas causadas por pérdida o daño a la propiedad, teniendo en cuenta su desgaste natural, así como el lucro cesante.

La base para la exención de responsabilidad es la imposición de pérdidas por fuerza mayor o por acciones del beneficiario o fundador de la gestión.

El fideicomisario es responsable de realizar transacciones en exceso de las facultades que se le otorgan o en violación de las restricciones que se le establecen. Si los terceros que participan en la transacción no sabían y no deberían haber sabido del abuso de poder o restricciones establecidas, las obligaciones resultantes están sujetas a cumplimiento. En este caso, el fundador de la dirección podrá exigir al fiduciario una indemnización por las pérdidas sufridas.

El procedimiento para el pago de deudas derivadas de obligaciones que surjan en relación con la administración fiduciaria de bienes es el siguiente:

• - en primer lugar, las deudas se pagan a expensas de los bienes transferidos a la gestión fiduciaria;
• - en segundo lugar, a expensas de la propiedad del fiduciario, y si su propiedad es insuficiente, a expensas de la propiedad del fundador de la administración, no transferida a la administración fiduciaria (artículo 1022 del Código Civil de la Federación de Rusia) .

El fundador de la dirección está obligado:

• - pagar una remuneración (artículo 1023 del Código Civil de la Federación de Rusia);
• - reembolsar los gastos de gestión necesarios (artículo 1023 del Código Civil de la Federación de Rusia).

Jardines rescisión del contrato La gestión fiduciaria de la propiedad está prevista en el art. 1024 del Código Civil de la Federación de Rusia. El contrato de administración de fideicomiso inmobiliario se rescinde por:

• - fallecimiento de un ciudadano beneficiario, o liquidación de una persona jurídica - beneficiario, salvo disposición en contrario del acuerdo;
• - negativa del beneficiario a recibir beneficios en virtud del acuerdo, a menos que el acuerdo disponga lo contrario;
• - muerte de un ciudadano fideicomisario, reconocimiento de su incapacidad, parcialmente capaz o desaparecido, así como reconocimiento de un empresario individual como insolvente (en quiebra);
• - negativa del fiduciario o fundador de la gestión a realizar la gestión fiduciaria debido a la imposibilidad del fiduciario de realizar personalmente la gestión fiduciaria de la propiedad;
• - denegación del acuerdo por parte del fundador de la dirección por otros motivos, sujeto al pago al fideicomisario de la remuneración prevista en el acuerdo. Si una de las partes rechaza un contrato de administración de fideicomisos inmobiliarios, deberá notificarlo a la otra parte tres meses antes de la terminación del contrato, a menos que el contrato prevea un período de notificación diferente;
• - reconocimiento como insolvente (en quiebra) de un ciudadano-empresario que es el fundador de la gestión.

1. La legislación civil rusa, además del acuerdo de comisión, sólo conoce dos formas legales actividades de intermediación: contratos de cesión y agencia (según los capítulos 49, 52 del Código Civil de la Federación de Rusia), el acuerdo de mediación simple se conoce en la teoría y la práctica nacionales.

Sin embargo, en base a lo establecido en

conclusiones del segundo párrafo, podemos hablar de la presencia en la legislación civil moderna y la práctica comercial de Rusia de un conjunto completo de acuerdos intermedios, que, en primer lugar, se caracteriza por su integridad: se puede distinguir de muchos contratos civiles según las características específicas enumeradas anteriormente; en segundo lugar, este conjunto no es cerrado: se comunica con otras instituciones y subsectores. derecho civil, y está estructurado de cierta manera: distingue partes (elementos) individuales en forma de acuerdos específicos que están interconectados (se permite la aplicación subsidiaria de las reglas que rigen un acuerdo intermediario a otro - Artículo 1011 del Código Civil de la Federación de Rusia ), los acuerdos intermediarios tienen muchas condiciones y elementos similares. En tercer lugar, el conjunto especificado de acuerdos de mediación cumple la única función de registro legal de la mediación, es válido y funciona. En cuarto lugar, cada elemento incluido en el conjunto no puede desempeñar las funciones de todo el sistema, ya que ninguno de los acuerdos de mediación previstos en la legislación rusa cubre por completo toda la mediación. Y, en quinto lugar, la totalidad es coherente con el entorno externo: con el derecho civil y las realidades económicas. Así, deberíamos hablar específicamente del sistema de acuerdos de intermediación en la legislación y práctica comercial de Rusia, consistentes en acuerdos de intermediación “puros”, cuyo contenido principal y única finalidad es el registro legal de los servicios de intermediación (contrato de comisión y contrato de intermediación simple). contrato - contrato de intermediación), contratos cuyo objeto, junto con los de intermediación, incluye una serie de otras acciones (servicios) equivalentes a las de intermediación (contrato de agencia, contrato de agencia) y contratos, además de la mediación, que formalizan otras relaciones, que Sin embargo, en comparación con los primeros, son básicos (su tema incluye la prestación de diversos servicios, mientras que los intermediarios desempeñan un papel secundario: contrato de administración de fideicomisos inmobiliarios,

contrato de distribuidor, contrato de reenvío, contrato de cuenta bancaria, contrato de servicio postal, contrato de transporte, relación de liquidación (carta de crédito)

Para determinar el lugar del acuerdo de comisión en el sistema de acuerdos intermediarios conocido por los modernos derecho civil RF y la práctica empresarial, además de identificar sus características específicas, es necesario recurrir a análisis comparativo acuerdos de comisión con otros acuerdos de intermediación, así como con otras instituciones similares.

Más sobre el tema Formas de actividad de intermediación: contratos de cesión y agencia:

1. Formas de actividad de intermediación: contratos de cesión y agencia.
2. § 1. Concepto y principales tipos de contratos en actividades comerciales.
3. §2. Las particularidades de un acuerdo de distribución como forma de regulación de las relaciones con la participación de empresas extranjeras en los mercados de productos básicos rusos.

2. El concepto y naturaleza jurídica del contrato de intermediación. Ámbito de aplicación de los acuerdos de intermediación.

Los acuerdos de intermediación regulan las relaciones relativas a la ejecución por una persona en interés de otra de acciones relativas a bienes.

Los acuerdos intermedios son un grupo separado de acuerdos previstos en el Código Civil. Federación Rusa, según cuyos términos una parte se compromete a realizar en interés de la otra parte cualquier acción legal (y a veces otras), generalmente transacciones.

Los acuerdos de intermediación tienen muchas similitudes con los acuerdos de prestación de servicios, así como con los acuerdos de compraventa, acuerdos de suministro y acuerdos similares. Y, sin embargo, es necesario distinguirlos, incluso para aplicar correctamente la tributación de las transacciones comerciales.

En el marco de los contratos de intermediación se suelen realizar acciones legales, y en el marco de los contratos de prestación de servicios, suministros y compraventa, acciones reales. Es cierto que aquí hay una excepción: después de concluir un contrato de agencia, el principal tiene derecho a exigir que el agente realice ciertas acciones reales (aunque la mayoría de los teóricos todavía se inclinan a creer que el alcance de tales acciones reales es estrictamente limitado: deben estar en estrecha relación con acciones legales).

Además, rasgo característico Una característica de todos los contratos de intermediación, que los distingue de los contratos de prestación de servicios, es el hecho de que el plazo para la ejecución del acuerdo de intermediación no es uno de sus condiciones esenciales. Por el contrario, desde análisis del sistema disposiciones del art. 783 y art. 708 del Código Civil de la Federación de Rusia se deduce que el contrato para la prestación de servicios pagos debe indicar los términos inicial y final para la prestación del servicio; de lo contrario, dichos contratos se considerarán no celebrados. Finalmente, vale la pena señalar que, a diferencia de los acuerdos de intermediación, en un contrato de prestación de servicios las partes se denominan "cliente" y "ejecutante", en un acuerdo de entrega, "comprador" y "proveedor", etc.

Las diferencias en la naturaleza jurídica entre los acuerdos de intermediación y todos los demás determinan las características específicas de su tributación.

El ámbito de aplicación de los acuerdos de intermediación es muy amplio; con la ayuda de una empresa intermediaria se puede vender algún producto o, por el contrario, adquirirlo. Según un contrato, puede delegar instrucciones a un abogado y realizar determinadas acciones en su propio nombre. O puede contratar a una empresa intermediaria para que venda cualquier servicio o indicarle al intermediario que lo compre por usted.

En este último caso, surge una circunstancia que tiene un impacto bastante grande en el uso de acuerdos intermediarios en el sector de servicios. El caso es que el lugar donde se considera que se presta el servicio es bastante difícil de determinar.

El acuerdo de mediación incluye las obligaciones de las partes, condiciones de cumplimiento. obligaciones contractuales, detalles de las partes, así como diversos añadidos según el tipo de acuerdo.

Hay cuatro tipos de acuerdos de intermediación:

1) instrucciones;

2) comisiones;

3) envíos;

4) concesión comercial.

Acuerdo de agencia- está diseñado de acuerdo con legislación vigente un acuerdo en virtud del cual una parte (el abogado) se compromete a llevar a cabo determinadas acciones legales en nombre y por cuenta de la otra parte (el garante).

Así, en nombre del mandante, el apoderado puede aceptar la carga que llegue al domicilio del mandante. Además de las acciones legales, el abogado también realiza acciones reales, pero son colaterales, no primarias, y por lo tanto no cambian las calificaciones del contrato. Los derechos y obligaciones derivados de una transacción realizada por un abogado surgen directamente del principal. Los derechos y obligaciones del abogado están determinados por el contrato, así como por el poder que el mandante está obligado a otorgar al abogado (artículo 975 del Código Civil de la Federación de Rusia). Además, el abogado lleva a cabo el encargo que le ha sido encomendado de acuerdo con las instrucciones del mandante. La orden debe ser legal, factible y concreta (artículo 973 del Código Civil de la Federación de Rusia).

Las características especiales de un contrato de agencia son las siguientes: a diferencia de un contrato de agencia civil general, en los casos en que el contrato de agencia esté relacionado con la realización de actividades empresariales por ambas partes o por una de ellas, el contrato de agencia siempre es de tipo compensado. naturaleza (artículo 972 del Código Civil de la Federación de Rusia).

Un representante comercial, un abogado, tiene derecho a conservar en su poder las cosas que están sujetas a transferencia al mandante para garantizar sus reclamaciones en virtud del contrato de agencia (artículo 972 del Código Civil de la Federación de Rusia).

El mandante podrá conceder al abogado que actúe como representante comercial el derecho a desviarse, en interés del mandante, de sus instrucciones sin necesidad de solicitarlo previamente. En este caso, el representante comercial está obligado a notificar al mandante en un plazo razonable las desviaciones realizadas, a menos que el contrato disponga lo contrario (artículo 973 del Código Civil de la Federación de Rusia).

El mandante tiene derecho a cancelar la cesión y el abogado tiene derecho a rechazarla en cualquier momento. En este caso, la parte que renuncia al contrato de agencia que prevé la actuación del abogado como representante comercial deberá notificar a la otra parte la terminación del contrato con una antelación mínima de 30 días, salvo que el contrato prevea un plazo mayor. Al reorganizar una entidad jurídica que sea un representante comercial, el mandante tiene derecho a cancelar el pedido sin previo aviso (artículo 977 del Código Civil de la Federación de Rusia).

El objeto del contrato de agencia es la realización de una transacción, pero el objeto de este acuerdo no puede ser una acción de carácter personal. Las partes en el contrato de cesión pueden ser entidades legales y ciudadanos capaces. Formulario de contrato – escrito u oral, pero el apoderado desarrolla sus actividades sobre la base de un poder. El contrato de agencia se utiliza para realizar el mismo tipo de acciones estrictamente definidas.

Duración del contrato de agencia: se puede celebrar con indicando la fecha límite, durante el cual el apoderado tiene derecho a actuar en nombre del mandante, o sin tales instrucciones, pero en cualquier caso este período no puede exceder el plazo del poder.

Acuerdo de comisión(lat. comissio) - un acuerdo según el cual una parte, el comisionista, se compromete ante la otra parte, el principal, a cambio de una tarifa, a concluir una o más transacciones con una tercera persona o personas en interés y en beneficio de a expensas del mandante, sino de su propio nombre, el comisionista.

El acuerdo de comisión es una especie independiente acuerdo. Junto con el contrato de comisión y el contrato de agencia, el contrato de comisión se puede clasificar como un grupo de contratos de intermediación.

El acuerdo de comisión en el territorio de Rusia se rige por las disposiciones Código civil Federación Rusa. De acuerdo con los términos del Código Civil de la Federación de Rusia, características especies individuales Los acuerdos de comisión pueden estar previstos por otra ley (excepto el Código Civil de la Federación de Rusia) y otros actos jurídicos (decreto del Presidente de la Federación de Rusia, resolución del Gobierno de la Federación de Rusia, otros actos jurídicos)[

En una transacción realizada por un comisionista con un tercero, el comisionista adquiere derechos y queda obligado, incluso si el principal fue nombrado en la transacción o entró en relaciones directas con el tercero para la ejecución de la transacción.

Un contrato de comisión puede celebrarse por un período determinado o sin especificar el período de su vigencia, con o sin indicar el territorio de su ejecución, con o sin la obligación del mandante de no otorgar a terceros el derecho a realizar en su interés. y a su costa las transacciones cuya ejecución se encomiende al comisionista obligaciones, con o sin condiciones, respecto de la gama de bienes objeto de la comisión.

El comisionista tiene derecho a reembolsar todos los gastos incurridos en el desempeño de sus funciones como comisionista, así como a recibir una comisión por el desempeño de sus funciones.

El comisionista no es responsable ante el comitente por el cumplimiento por parte de un tercero de las obligaciones de dicho tercero en virtud de transacciones celebradas por el comisionista en interés del comitente. Sin embargo, el comisionista y el comitente podrán estipular la existencia del crédito en el contrato de comisión.

Los servicios que un comisionista brinda al principal para cumplir con sus obligaciones a menudo se denominan “servicios de comisión”.

Diferencias con el contrato de agencia

El contrato de comisión tiene algunas diferencias con el contrato de agencia. A diferencia de un contrato de agencia, donde un abogado actúa en nombre de su mandante, un comisionista en transacciones con terceros actúa por cuenta propia, creando en estas transacciones derechos de obligación y responsabilidades directamente para uno mismo y no para el mandante.

Sin embargo, todo lo que el comisionista recibió como resultado del cumplimiento de obligaciones derivadas de tales transacciones concluidas por él como comisionista con un tercero (personas) pasa a ser propiedad no del comisionista, sino directamente del mandante, independientemente de lo indicado en las operaciones que celebre el comisionista con tercero(s).

Como ya se señaló, en un contrato de agencia, el abogado actúa en nombre del mandante, y en un contrato de comisión, el comisionista actúa en su propio nombre. Otra diferencia entre un contrato de comisión y un contrato de agencia es que bajo un contrato de agencia el abogado se compromete a realizar cualquier acción legal, y no solo transacciones, mientras que bajo un contrato de comisión el comisionista realiza solo transacciones, es decir, acciones destinadas a crear, cambiar o terminar derechos y responsabilidades.

Diferencias con un contrato de agencia

Un contrato de agencia se diferencia de un contrato de comisión en que el agente se compromete a realizar tanto acciones legales, incluidas transacciones, como acciones reales. Además, dependiendo de los términos del contrato, el agente puede actuar tanto por cuenta del mandante (modelo de contrato de mandato) como por cuenta propia (modelo de contrato de comisión). Así, un contrato de agencia es un concepto que incluye, entre otras cosas, dos tipos de contrato nombrados: un contrato de agencia o un contrato de comisión (acciones legales), por un lado, y un contrato para la prestación de servicios pagados (acciones reales). ), por otro lado, además, como se desprende de la descripción del contrato de agencia, este último también incluye un contrato de gestión fiduciaria.