Vastastikuse maa piirid. Mida sa pead teadma maaosa omaniku? Vajalike väärtpaberite loetelu

Venemaa president 1991. aastal andis dekreedi välja, mille alusel leiti kollektiivsete talude ümberkorraldamise algus. Selle ürituse peamine ülesanne oli kodanike arvu suurenemine, kellel on maaomand. Enamik kollektiivfarmide ja riigikasvatusettevõtete töötajaid paigutati välja.

Üldine mõiste

Niisiis, maa PAI on osa Maast kumulatiivse massiivi, mis kuulub üksikisiku omandiõiguste all. Omanikul on õigus oma kinnisvara käsutada, kuna see kaalub vajalikuks. Omanikul on õigus rentida maaosa. Seadus ei ole täpsed soovitused selle kohta, kui palju hektareid sõlmitakse ühes üksuses. Seega võib krundilil olla mingeid mõõtmeid, võttes alguses mõne aakri kaugusel.

Enne alustamist küsimusele, kuidas maad müüa, peatume rohkem määratluse ise.

Land Pai - Mis see on?

Maa-ala mõõdetakse hektarites, ühe inimese arvutamisel. Neil saitidel ei ole tõelisi piire, nende suurused on ette nähtud ainult paberil. Mõnikord isegi asukoht saidi võib isegi märkida. Iga jagatud vara aktsionäri õigust kinnitab erilised tõendid. See dokument sisaldab järgmist teavet: osakaalu suurus, nende maade põllumajanduslik eesmärk (niidud, põllumaa, karjamaa jne), skoor-hektari hindamine. See tähendab, et aktsia Paem ei ole maa ise, vaid ainult õigus omada kollektiivse talu endise vara teatud osa. Oma saidi tegelike piiride loomine võib olla võimalik alles pärast mitmeid protseduure. Omanik saab PAI-d kasutada vastavalt oma ametisse nimetamisele, st taimsete põllukultuuride külvamiseks, kariloomade karjatamisele või muule põllumajandustegevusele. Lisaks sellele on omanikul õigus saada pärandist, et anda või müüa seda maad. Oma õiguste täitmisel on aktsionär kohustatud arvesse võtma teiste omanike huve.

FEATSIOON FEATION FEAVE tehtud: samm-sammult juhiseid

Niisiis, me lähenes maad müümise peamisele punktile.

Kõnnitee müümisel on mõned nüansid. Kuna piirid selle sektsiooni on virtuaalne, siis on väga problemaatiline, et määrata neid kohapeal. Seepärast peab maa müümiseks peate kõigepealt ühendust võtma osakaaluga kaasa kohandamise kohta. Alles pärast selle protseduuri rakendamist muutub Pai tõeliseks maaks krundiks ja nüüd saab seda rakendada teatud summa jaoks.

Seal on kehtestatud protseduur disain, kus:

Samuti tuleb märkida, et maa ostmisest keeldumine kohalikule haldusele tuleks veel fikseerida. Aktsionäride arvuga kuni viis inimest, nende keeldumine prioriteetsest ostust on notariaalselt kinnitatud. Notariseerimine nõuavad ka naise või abikaasa nõusolekut ja ostjaga lepingut. Viimane dokument on tulevikus, see põhineb ostja poolt omaniku õiguste registreerimisel.

Nüüd rohkem või vähem sai selge, kuidas maad müüa. Mida veel vajate selle jaoks?

Vajalike väärtpaberite loetelu

Registreerimiseks vajab müüja järgmisi dokumente:

• pass;
• need dokumendid, mis määravad selle omandiõiguse õiguse, kes panevad kas USRP-lt väljavõtte;
• Ühisassamblee või muude dokumentide protokolli, mis kinnitavad teiste aktsionäride teatamise kättesaadavust;
• abikaasa nõusolek maaosade müümiseks;
• sertifikaat, mis kinnitab võlgade puudumist maksude kohta;
• laekumised maksete maksmise kohta;
• hindamisseaduse sõltumatu eksperdi väärtuse käesoleva paragrahvi, kui see viidi läbi.

Tuleb meeles pidada, et kui sait on vahistamise all või panditud pank ostu ja müügi jaoks, ei ole see lubatud.

Kes on lubatud oma Pai müüa?

On vaja alustada asjaoluga, et kohalik omavalitsus, samuti teised aktsionärid kasutavad krundi ostmist kõige varem. Sellisel juhul on vastastikune maa sarnane ühiskondliku korteriga. Iga omanik on õige ainult omalt poolt ja on võimatu realiseerida oma meetrit või hektarit ilma teiste nõusolekuta.

Kui mis tahes tingimused on katki, siis tehingu võib vaidlustada kohtus. Lisaks ei ole lubatud deklareerida sellise esialgse väärtuse, mis on kõrgem kui need, kus Pai müüakse lõpuks.

Kui krundi hind väheneb läbirääkimiste käigus, on vaja administratsiooni teavitada.

Lisaks saab Pai müüa mitte ainult haldust või mõningaid aktsionäre, vaid ka kaubandusorganisatsioonide või volitamata isikute suhtes. Sel juhul on ainult üks tingimus - nad peavad olema Venemaa elanikud.

Mida sõltub maaosa väärtus?

Lisaks maa müümisele on paljud huvitatud, millise hinnaga seda saab teha.

Maa-krundi omanikul on õigus iseseisvalt kindlaks määrata talle kuuluva aktsia väärtus, samal ajal peab ta teatama kohaliku halduse hinda. Kui palju on maa krundi? Selle hind koosneb erinevatest teguritest, sealhulgas peamistele linnadele ja transpordi ristmiku olemasolule. Asukoht aktsia Big Selo, kui on olemas kogu vajaliku infrastruktuuri selles ja saate ehitada või osta maja seal viibida seal pideva või ajutiselt, ka teie käes müüjale. Sellist krundi saab müüa kõrgema hinnaga.

Tavaliselt viiakse maa hindamine läbi järgmistes parameetrites:

• riigi riik;
• pinnase viljakuse aste;
• maa krundi suurus;
• side ja teede olemasolu.

Tuleb märkida, et isegi ühe piirkonna hinnad võivad erineda palju. Seetõttu on maaosa väärtuse kindlaksmääramisel vajalikud sellistesse sektsioonidesse navigeerida ligikaudu samade parameetritega. Kahtluse korral on kõige parem pöörduda sõltumatu hindaja poole, et mitte kahetseda vastamata kasu. Tuleb meeles pidada, et artikli 226 kohaselt maksuseadustiku Vene Föderatsiooni kodanikud peavad maksma maksu sellest sissetulekust summa neljateistkümne protsenti. Omanik võib anda oma sugulastele või välismaistele annetuslepingut.

Kuidas müüa maaosa põllumajanduses?

Põllumajandusmaa on riigi ressurss, mis mängib olulist rolli meie riigi põllumajandussektori majanduses. Selliseid valdkondi saab kasutada üksnes nende otseses plaanis, nimelt põllukultuuride tootmise või loomakasvatuse jaoks. Lisaks on lubatud tegutseda haridus- või teadustegevuseks. Teatud tingimuste jälgimine võib omanik käsutada Maa aktsionäri omal äranägemisel.

Vastavalt artikli 77 lõikele 1 kuulub maa põllumajandusmaa staatus: \\ t

• pares;
• puuvilja aiad;
• heinade all olevad niidud;
• karjamaad;
• metsade massiivid või looduslikud reservid;
• metsavööd.

Selliseid saite saab anda juriidilistele isikutele või kodanikele mesindus, loomakasvatus, köögiviljakasvatus ja muu majandustegevus. Neil on lubatud mahutada aiad, varikatused, apary ja muud ajutised hooned.

Põllumajanduse maaosade müümisel on vaja tegutseda eelmise juhtumi puhul. Tänu asjaolule, et sellel tootel on teatud spetsiifilisus, on ostja leida üsna raske. Selliste saitide staatus võimaldab teil neid konkreetselt kehtestatud eesmärgiga kasutada. Lisaks asuvad need tavaliselt väljaspool asulat. Kuna maanteed, kunstlikud kaitsetaimed ja metsa massiivid asuvad läheduses, on oluliselt piiratud sellise maa kasutamise võimalustega.

Mis mõjutab kulu?

Võetud mõju maksumus:

• asukoht;
• asukoha omadused;
• saidi eesmärk;
• viljakuse tase.

Loomulikult on igal juhul individuaalne hind. Tavaliselt sõltub see piirkonnast. Tuleb märkida, et põllumajandusmaa maa ostmise ja müügi "lepingu sõlmimine ei erine tavapärasest. Siiski peab koha kasutamise või nende puudumise kasutamiseks olema konkreetsed tingimused.

Ülaltoodud materjal andis ammendava vastuse küsimusele, kuidas müüa põllumajandust.

Mida veel sa pead teadma?

FZ andmetel number 101, omanik võib tühistada tasu, kui ta nõuetekohaselt ei tegele maaga ega tunnistab selliseid meetmeid, mis halvendavad tema viljakust. Ostja peab seda meeles pidama.

Väärib märkimist, et maa krundi erastamismenetlus võtab palju aega. Niisiis peaks teatamise hetkest ja aktsionäride üldkoosolekuni läbima kuu, sama summa võtab ka testitulemusi. Järjekorra mööreid saab oodata kaks aastat. Seetõttu on soovitatav hoolitseda disaini eest ette ja pärast seda müüki.

Artiklis esitatud teabe põhjal ei tohiks maad nõuetekohaselt müüa, ei tohiks tunda. Peamine asi on nüüd saadud teabe õigesti kasutada.

S. Kulagina

S. Kulagin, majandusteadlane.

Õigustoimingutes riigi põllumajanduse viimasel reformi käigus välja antud maaelus (alates 1991), on samadele inimestele erinev lähenemine sõltuvalt konkreetse seaduse väljumise ajast. Me räägime üsna laialt levinud kodanikud - maapiirkondade pensionärid, kes on varem töötanud sotsiaalvaldkonnas. Need on endised töötajate avaliku hariduse, tervise, kultuuri, elu, side, kaubanduse ja toitlustamine. Kõiki neid ei kuulu nimekirjadesse, mis on õigustatud isikute nimekirjadesse kollektiivsete talude ja riiklike põllumajandusettevõtete ümberkorraldamises uues AO-s jne, kui tegelikult allutatud diskrimineerimise vanuses. Nad olid ilma mitmesuguste hüvitiste kasutamise eest seotud põllumajandustehnika kasutamisega seotud teenuste osutamisega, kütuse, gaasi jms tarnimisega, mis uue JSC liikmed ja liiga kasutatavad. Maa karjatamiseks kariloomade karjatamiseks ja pitseerimisest, mida nad kasutasid aastakümneid, peavad nad nüüd uue omaniku rentima. Olemasolevate väheste pensionide puhul on paljud veteranid maksejõuetuks ja on sunnitud loobuma kariloomade sisust.

Maa omandiõigusega seotud küsimuste reguleerimine peaks toimuma vastavalt Art. 36 Vene Föderatsiooni põhiseadusest, föderaalseadusest. Kuid täna selles küsimuses on ainult mõned määrused Venemaa Föderatsiooni presidendi ja valitsuse otsuseid.

Nende õiguste kaitsmisel ei saa kodanikud kohaldada Venemaa Föderatsiooni põhiseaduskohtu õiguse puudumise tõttu ja kohapeal asuvad kohtud ei tea, kuidas lahendada vaidlusi. Seni viidi kohalike omavalitsuste asutuste poolt läbi maaosade annetus valitsuse määruste täitmisel.

Samal ajal ei lahendanud RSFSRi RSFSRi kõrgeim nõukogu 23. novembril 1990 RSFSRi nõukogu poolt. See on mõistetav. Siis põhiseadus RSFSR oli veel tegutsenud, kooskõlas maa ja selle aluspinnase, vesi, taim ja loomade maailm olid vara rahvaste elavate territooriumil.

Ilmselt pärast vastuvõtmist uue põhiseaduse Vene Föderatsiooni 1993. aasta detsembris reguleerivate õigusaktide mõju maareformi valdkonnas olemas sel ajal oleks pidanud põhimõtteliselt läbi vaatama. Seetõttu on riigiharude avaldus vastu võetud 13. märtsi 1996. aasta resolutsioonis, et maaomandi õigussuhted, mis ei põhine föderaalseadusel, ei kasuta riigi õiguslikku toetust ja kaitset ning seda võib kohtule vaidlustada ", hilja vähemalt kahe ja poole aasta jooksul ja ei näinud mitte ainult seoses 7. märtsi 1996. aasta presidendi dekreediga

Õiguslik vastuolu maa õigusaktides viisid õiguslikke vigu. Eelkõige on Venemaa Föderatsiooni riigiasutuste täitevorganite regulatiivorganite regulatiivsed teod õiguslikku ebakindlust, mis annab võimaluse kahesuunalise tõlgendamise võimaluse. Näiteks on küsimusele erinevaid seisukohti: lisatakse kas ei sisalda külas sotsiaalvaldkonna pensionärid isikute arvule, kellel on õigus vabaks maale maale. Selle tulemusena selgus, et samad inimesed erinevatel aegadel (sõltuvalt vabastamise aeg valitsuse otsuste) võiks kas selle õiguse või mitte, mis ei saanud kaasa tuua teatud kokkupõrked, mille tulemusena kohtumenetluse tekkis.

Seega dekreedi valitsuse Vene Föderatsiooni 29. detsember 1991 N 86 "kord ümberkorraldamise kollektiivsettevõtete ümberkorraldamise ja riigikassade" (punkt 9) see õigus määratakse järgmiselt: "Kõik liikmed Kollektiivne talu ja töötajate Sovkhodogo, sealhulgas need, kes on pensionile jäänud, on õigus vaba maa ja kinnisvara tasud ühisomandis. Komitee otsusega saab PAI põllumajandust pakkuda territooriumil asuvate sotsiaalvaldkonna töötajatele majandusest. "

Töörühmad, reeglina, õnnistavad sotsiaalse sfääri sotsiaalse pensionäri par-de sotsiaaltöötajate ja põllumajandusettevõtete pensionäridega, mis vastavad tervetele mõistusele. Vastasel juhul ületatakse nende pensionäride avalduse kasuks 30 - 40-aastane tööelu. See oli vajalik, selgub, vähemalt üks päev töötada JSC, ka jne, nii et selliseid probleeme ei ole.

Lisaks näis ette õigusaktides õigusaktides "kodanike võrdse kaitse kodanike õiguste võrdse kaitse", mis ilmselt juhtusid kõigepealt kohalikud kohalikud omavalitsused ja maakomiteed tööjõukollektiivide eelseisva ümberkorraldamise kohta. Kui maa oli piisav (nagu näiteks Tveri piirkonnas), põllumajandusettevõtete tööjõu kollektiivid, reeglina ja töötavad samal ajal sotsiaalvaldkonnas ja need, kes teenisid seda kera minevikus - pensionärid .

Hiljem hiljem pärast Venemaa Föderatsiooni presidendi dekreedi vabastamist 2. märtsil 1992, N 213 ja tema kohaselt - Vene Föderatsiooni valitsuse dekreet, 4. september 1992 N 708, "paigaldus" ei olnud muuta dramaatiliselt nende pensionäride kasuks. Piirkonnad esitati maavarade komitee ja Venemaa Föderatsiooni maamajanduse komitee kiri 14. detsembril 1992 N 2-12 / 3227. Kõigepealt vastu võetud tööjõukollektiivide väljakutsele, mis võeti vastu enne 4. septembrit 1992 vastu; Teiseks, pärast seda kuupäeva, hakkasid ainult kohalike omavalitsuste juhtide otsused jätkama maaomanduste küsimustes. Seda kinnitab vastus Tveri piirkonna Andreapol ringkonnakohtu taotlusele Vene Föderatsiooni põllumajandusministeeriumi põllumajanduspoliitika üldisest direktoraadist, mille allkirjastas V. Denisovi juht: "Sisse Vastavalt kehtivatele õigusaktidele ... Sotsiaalfääri pensionärid ei kuulu maismaal (PAI) abikõlblike isikute loetellu kollektiivsete põllumajandusettevõtete ja riiklike talude ümberkorraldamises. " Kohtuotsus on üsna kategooriline, kuigi õigusaktides ei olnud veel otsest keeldu.

Lisaks sellele tuleneb eespool nimetatud määruste põhjaliku analüüsiga, et Venemaa Föderatsiooni valitsuse dekreedis sisaldab Venemaa Föderatsiooni presidendi dekreedi ebaõiget tõlgendamist 2. märtsil 1992. Dekreedis ei tähenda see maakasutuse õigusega isikute kategooriate loomist, vaid menetluse osas, mis arvutamisel, mis arvutab vaba maa üleandmise määr vara. Selle reegli tähendusest ei tule dekreedi järgimist, et need isikud, kes on selles loetletud, on maandumisõiguse ringi poolt üldjuhul ammendatud. Siiski leidis valitsus, et isikute loetelu, mille koguarvust jagatakse põllumajandusmaa pindala, on identne maaosaliste isikute loeteluga. Ei ole loogilisi ja õiguslikke suhteid. Ja määruse ümberkorraldamise määruses, riigikasvatusettevõtete ja riigi põllumajandusettevõtete erastamise reorganiseerimise kohta, mille on heaks kiitnud Venemaa Föderatsiooni valitsuse dekreediga 4. september 1992 N 708 artikli 2 osas. 9 See on kategooriliselt kirjutatud: "... Isikute nimekirjad, kellel on õigus saada omandiõiguse õiguse saada tasuta vastavalt presidendi dekreedile 2. märtsi 1992 N 213 ...". Tundub, et see on veel üksikisikute nimekirjad.

Sama dekreedi tekst on loogiliselt konfigureeritud, sest selles on sama mõiste - "Põllumajanduses töötavad" kaks erinevat määratlust. Vene Föderatsiooni presidendi dekreedi lõikest 1: "... ... See on jagatud põllumajanduses töötavate isikute koguarvule (sh pensionärid, kes varem töötanud põllumajanduses töötanud, samuti sotsiaalvaldkonnas töötavad isikud ). Ja seal: "Ainult töötajate kollektiivfarmid ja riigikasvatusettevõtted, teiste põllumajandusettevõtete, pensionärid nende põllumajandusettevõtete kaasatud inimeste arv töötavad põllumajanduses.

Praktikas algas pärast dekreedi vabastamist ja eriti pärast Venemaa Föderatsiooni valitsuse dekreedi, N 708 alustas ebaseaduslikult saadud pensionäride puuduse "eepilist" maaosade äravõtmise "eepilist". Maakomiteed ei saanud lihtsalt kinnitada maaomandi õiguse sertifikaate, hoolimata asjaolust, et need isikud olid JSC liikmed. Ühel konkreetsel juhul hageja kohtuistungil oli pensionär Tveri piirkonna Andreapol linnaosa maapiirkondade sotsiaalvaldkonna pensionär, mis oli satelliidi JSC liige. Kuid kahe aasta jooksul ei väljastanud ta maaomandi omandiõiguse sertifikaati. Maakomitees oli see motiveeritud asjaolu, et see osutub õiguse sellisele osale.

Kohtupraktika tänapäeval on peamiselt ebaõnnestumiste viis. Kohtunikud, ilmselt lihtsalt ei tea, kuidas neid vaidlusi lahendada, kuni on seadus. Sageli põhjustab pensionäride apellatsioonikohtule kohalike omavalitsuste negatiivse reaktsiooni negatiivse reaktsiooni vormis nende osade lõpliku äravõtmise vormis.

Probleemi katmise jätkamine, tuleb märkida, et pärast Venemaa Föderatsiooni uue põhiseaduse jõustumist oli Venemaa Föderatsiooni presidendi dekreet kehtetu paljude maakoodekside artiklid. Eelkõige on nad kaotanud tööjõukollektiivide otsuse juriidilise jõu omandiõiguse omandiõiguse omandiõiguse ümberkorraldamises kollektiivsettevõtete ja riigikasvatusettevõtete ümberkorraldamises. Kõik reform põllumajandus oli täielikult seotud kohalike haldusasutustega. See viis mitmesuguste reorganiseerimisega seotud dokumentide võltsimise. Kuupäevad pärast 4. septembrit 1992, st Runtime valitsuse Vene Föderatsiooni N 708 hakkas korraldada piirkondliku juhtimise. Lõppude lõpuks, nüüdsest, oli võimalik mitte anda üsna laiaulatuslikke kodanikke maa aktsiatega (aktsiad). Tänu "Change" dokumendid Dawn üldkoosolekute ja läbis PAI nende hulgas, kes neid saanud enne seda mõistet.

Sarnane segadus dokumentides tõi kaasa märkimisväärse massiivi tekkimiseni, vaid arvestamata maade ja võime neid manipuleerida.

Seetõttu oleks soovitav ja vajalik kaasa aidata kaasa Venemaa Föderatsiooni maakoodeksi eelnõusse, mis ei ole veel lõplikult vastu võetud, järgmine seisukoht: "põllumajandusettevõtete territooriumil elavate sotsiaalvaldkonna pensionäride tööhõive, maaosade (aktsiad ) tööjõukollektiivide otsuste kohta põllumajandusettevõtete ümberkorraldamises, et kaaluda õigustatud ja mitte läbivaatamist. "

Niisiis, maa on maa-kollektiivsete põllumajandusettevõtete jaotuse tõttu eraldatud maatüki tingimuslik maatükk. Land Pai on oma suurus määratletud hektarites ja isegi rahalise hindamise, kuid ilma maa eraldamiseta maapinnal.

Niisiis, vastavalt presidendi dekreedile "põllumajandusettevõtete ja -organisatsioonide kollektiivse omandiõiguse kollektiivse omandiõiguse jaotamise korra menetluse kohta" 08.08.1995 №720 / 95 maismaal on ette nähtud maaosakonna mõõtmise määramiseks (Jaga) Kollektiivse omandiõiguse Maa maa maa tagatise põllumajandusettevõte, Põllumajanduse ühistufirma, Põllumajanduse aktsiaseltsi ilma maa eraldamiseta (kohapeal).

Tagatise põllumajandusettevõtte liikmed, Põllumajandusasutused, Põllumajandusasutused, sh pensionärid, kes varem töötanud ja jäävad märgitud ettevõtte, ühistu, ühiskonna liikmeteks, mis on riigi seaduse kollektiivse omandiõiguse kohaselt lisatud maa.

Kui varastamine, maksumus ja suurused tingimusliku katastriraadi hektarites maa aktsiate (aktsiad) kõik ettevõtte liikmed, ühistu, ühiskond on võrdsed.

Maaosa aktsiate kulud (osakaal) iga ettevõtte ühistu, ühiskonna jaoks määratakse kindlaks kollektiivse omandiõiguse rahapoliitilise hinnangu alusel, arvutatakse vastavalt rahandusmaa hindamise meetodile, mille on heaks kiitnud kabineti poolt Ukraina ministrid ja maaosale õigustatud inimeste arv (tasu).

Maaosa (aktsia) mõõtmed tingimuslik katastri hektarites määratakse kindlaks maaosa (aktsia) ja ühe hektari keskmise rahalise hindamise põhjal selle ettevõtte, ühistu, ühiskonnale.

WHO on õigus maale

Lisaks PCP kohutavatele liikmetele on õiguse maale:

• kodanikud - sertifikaadiga kinnitatud maaosa (PAI) pärijad;
• ukraina kodanikud ja juriidilised isikud, mis vastavalt Ukraina õigusaktidele omandasid õiguse maaosale (PAI);
• ukraina Zhdan, evakueeritud võõrandumise tsoonist, mis eraldati tsoonist ilma tingimusliku (kohustusliku) või garanteeritud vabatahtliku eemaldamise tsooni, samuti Ukraina karjatamise tsoonist, mis on sõltumatult üle radioaktiivse saaste territooriumidelt ja Mis ajal evakueerimise, ekstrusiooni või sõltumatu ümberasumise ajal liikmeid kollektiivse või muude põllumajandusettevõtete, samuti pensionärid nende arv, kes elavad arvelduspiirkonnas (artikkel 1 "kohta kord heakskiidu looduses (kohapeal) ) maa-aktsiate omanikud (aktsiad) omanikud).

Pai omandiõiguse kinnitavaid dokumente

Emplation ajal väljastati kõik kodanikud sertifikaadid Ühe proovi maatüki (PAI) paremal. Väljaandmise sertifikaatide viidi läbi linnaosa.

Maaosale õiguse tõendavad dokumendid (PAI) on:

• pärimisõiguse sertifikaat;
• sertifitseeritud ostu- ja müügilepingutega kehtestatud korras, annetuste, meeste, kellele sertifikaat on kinnitatud õigusele maaosale (PAI);
• euroopa Kohtu otsus maaosale (PAI) tunnustamise kohta.
• tagatise või muu põllumajandusettevõtte või sellest notariaalse verejooksu tööraamat.

Kui palju maa maksma pärandist

Nende aegade puhul ei kuulu maa müüa, annetust ega võõranduda teistsugusel viisil, vähemalt kuni 2018. aasta lõpuni või selle müügi moratooriumi lõppu, kui seda laiendatakse.

Maa saab siiski tarkvara kaudu üle kanda. Maaosade pärand toimub üldiselt.

Pärandi registreerimise maksumus hõlmab järgmist:

• hindamiskulud (vajaduse korral);
• notariaalsete teenuste maksumus: Riigi kohustus (täna on 34 grivnias) registrite väljavõtete maksumus; notariaalsete dokumentide maksumus; notariaalsete dokumentide koopiate maksumus; Täiendavad avaliku või erasektori notariteenused;
• maks pärilik vara pärija sissetulekust pärineva vara summas 5% pärandi hinnangulistest kuludest (kui need pärisid ei ole 1,2 järjekorra pärijad);
• vara riigi registreerimise kulud.

Funktsioonid maade eraldamine looduses

Maapindade eraldamise alus (maapinnal) Maaühingute omanikud on asjaomase maapiirkonna, küla, linna Sonneti või linnaosa riigi halduse lahendus. Selleks peaks maaomanike omanikele maaomanikud kehtima vastava kohaliku omavalitsuse suhtes avaldusega.

Maa paistab selle omaniku poolt looduses välja (kohapeal) reeglina ühe maa krundi järgi. COGUTi taotlusel eraldati kaks maad krundid erinevate põllumajandusmaa kompositsioonidega (Pashny, mitmeaastased istandused, Hayflands või karjamaad).

Samal ajal, kui kaks omanikku koos ühisavaldusega (näiteks abikaasad), taotlesid maaosa ja abikaasade vabastamist (näiteks abikaasad), võib saiti eraldada ühes massiivi ühises varas.

Maaplaatide jaotus ühe põllumajandusettevõtte sees toimub maaomanike koosolekul vastavalt maakasutusprojektile. Maaplaatide jaotus maa-aktsiate omanike vahel ühe põllumajandusettevõtte omanike vahel viiakse läbi vähemalt kahe kolmandiku maaomanike nõusolekul ja selle puudumisel - joonistades.

Maa-maatükkide jaotuse tulemus maaosade omanike vahel (aktsiad) ühes põllumajandustootjates väljastab asjaomases protokollis, mille allkirjastavad maaosade omanikud (aktsiad), kes osalesid nende levitamisel. Maaosakute korraldamise projekti (Paate) korraldamise projektis osalemine nende jagamisel osalevate isikute loetelu lisatakse maaosade omanike vahel maapindade jaotamise protokollile.

Maaühingute (aktsiate) omanike vaheliste maatükkide jaotuse protokoll kinnitab asjaomase maapiirkonna, arveldamise, linnaoguti või linnaosa riigihalduse ja maa aktsiate eraldamise otsuse tegemise aluseks \\ t Loodus (kohapeal) ja riigiettevõtete väljaandmine maaomandiks.

Registreerimine riik aktid Maaomanike omandiõiguse maaomanike (Paev) teostab maa Supro-Plant Organisatsiooni, mis on lõpetanud maa haldamise töö maa aktsiate eraldamise kohta (maal) looduses (kohapeal).

Ühe põllumajanduse ühe või mitme maaosa omanik ühe põllumajandusettevõtte kasutamisel väljastatakse ühe riigi omandiõiguse eest. Maaühikute omanikud, mis maapinnale on esile toodud (kohapeal) ühe massiiviga, väljastatakse riigiettevõtte omandiõiguse eest, mis tõendab nende õigust üldisest omandiõigust või üldisest ühisomandist.

Jaotamata (taotlemata) maa krundid asjaomase maapiirkondade, küla, linna Sonneti või linnaosa riigihalduse otsusega, mis on üle kantud külas ametisse nimetamise ajal, kuni nad saavad oma riigiettevõtete omandiõiguse omandiõiguse eest, nagu on märgitud Liisingu leping maa krundi ja maa-aktsiate omanikud (väljaheited) või ja kronleid, kes ei osalenud maapindade jaotamisel, teatatakse maapindade jaotamise tulemustest kirjalikult, kui nende asukoht on teada.

Kinnisvarakategooriaga seotud põllumajandusliku tähtsusega põllumajanduse tähtsuse ostmine on oma õiguslikud omadused ja nüansid. Sellistel maadel on erakordne sihtmärk ja neid kasutatakse ainult põllumajanduslike vajaduste jaoks. Kuidas müüa või omandada maa panna? See artikkel räägib sellest üksikasjalikult.

Lay nimetatakse maapinnale põllumajanduse tähtsus, mis eristatakse üldises riigis Land Fond (vastavalt Art. 77 maakoodeksi Vene Föderatsiooni).

Seal on pühendatud maa väljaspool punkte elanikkonnaga ja on mõeldud istutamiseks köögiviljade, teraviljakultuuride, viinamarjaistanduste, aiate, mitmeaastaste taimede, samuti pastide ja heinamakiga. Paysil on lubatud ja ehitada eramaja või suvila.

Land PJ omandab ostu ja müügi. Krundil on lubatud üle kanda või muuta muud liiki kinnisvara, rent, annetada, väljastada volitatud kapitali kujul ühistute sõlmimisel. Selleks peaks Maa maa omanik olema maa ja maa-uuringu lõppu kasutava õiguse sertifikaat.

Sertifikaat näitab andmeid suuruse osakaal protsent ilma selle piiri. Spetsiaalse piiri piirkonna määratlus, plaan ja uuring kinnitatakse kõigi ühistu omanike koosolekul.
Siis maa komitees kohapeal (RosreEStra ringkonnaosakond), on vaja saada katastripassi, mis peaks näitama, et saidi kava kuulub seaduslike maa normide piires.

Tehniline pass on ka jälitatud ja teavitatud meedia kaudu (kohalikus ajalehes) maatüki moodustamise kohta. Sellised uudised tarnitakse 1 kuu põllumajanduslikule tööle.

Land Fondi kontrollib riik täielikult riigi poolt. Põllumajandusmaa ämber võib kuuluda ja kasutada:

• püsivalt elama maapiirkondades;
• haridusasutused asjakohaste eesmärkidega;
• kohalik elanikkond äritegevust teostavad;
• põllumajandustootjad;
• avalikud, usulised ja kaubanduslikud organisatsioonid, kes juhtivad allmajandust;
• välismaal füüsilised ja juriidilised isikud, kes töötavad maa arengu suunas.

Venemaa õiguse kohaselt eraldatakse põllumajanduse vaba maa aktsiad kollektiivfarmide liikmetele, riigifarmid 1 kord tasuta. Osa 10 hektarit.

Jagada ühiseid maad ühistu nõusolekul kõigi omanike põhjal otsuse erikomisjoni põllumajandustootja. Samal ajal lahendatakse vastuväiteid kohtusse. Maa kujunduse periood kestab umbes 2 kuud.

Pärast Uuringut ja üleandmist Maa individuaalseks kasutamiseks on talle määratud. Iga osa peab olema registreeritud.

Saidi hind on moodustatud suuruse, maa kvaliteedi (viljakuse) kvaliteedi alusel ja infrastruktuuri kustutamisest.

Kui palju tasub maad müüa? Jaama ligikaudne väärtus (katastri ja turg) 50 000 kuni 250 000 rubla iga 100 m².

Kuidas müüa maaosalust, eriti müüki

Maa-krundi omanik saab müüa ainult pärast seda, kui soovitakse seda osta kohalike omavalitsuste ostmiseks (vastavalt Art. Seaduse 8 kohaselt "põllumajandusmaa käibe kohta").

Sest see hõlmab administratsiooni kiri, mis näitavad:

• saidi mõõtmed ja territoriaalne asukoht;
• müügiks kulud;
• eeldatav kellaaeg.

Valitsusasutused 1 kuu jooksul peavad tegema oma otsuse ja teatama omanikule. Positiivse vastusega, maaomaniku aasta jooksul nautida lubatud õigus müüa. Kui tehingud ei juhtunud, peate uuesti luba võtma.

Maa müüjal peab olema sellised dokumendid:

1. Katastri pass või väljavõte omandiõiguse asutamise märkusega.
2. Riigi omandiõiguse sertifikaat.
3. Abikaasa resolutsioon (- "tehingu tegemiseks. Heakskiit tehakse notariaalselt.
4. Otsus munitsipaalnõukogu kohta planeerimismüügi kohta.
5. Väljavõte BTI-st (kui maa peal on hooneid).
6. Abi EGRP.
7. Notariaalne volikiri esindaja müügi.

Müügilepingu läbib Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku regulatiivse määrusega ning neil peab olema tehingu kahe osapoole vajalikud andmed.

Omanikul on õigus ise otsustada, et tal on kasumlikum, et ta müüa maad või anda talle üürile anda aastas stabiilse sissetuleku.

Maksude üleandmisel maksusumma kohaldatakse kohustuslikku maksu, mis sõltub katastrihindadest ja ei saa olla väiksem kui 1000 rubla.

Oluline! Omaniku osatähtsusega seotud osalusel on õigus käsutada maa olemasolevate normide maa õigusaktide. Juhul kui isik, kellel on krunt, ei kasuta seda õigust kasutada, kajastatakse selline vara taotlemata.

Ostu- ja müügiprotsess toimub ilma probleemideta, kui te nõuetekohaselt koguda kõik vajalikud dokumendid ja omavad lepingut vastavalt õigusnormidele. Hea omandamine!

Mis on maa pass? See on maa krundi, mida kodanik on esile tõstetud kogu maa massiivi.

Sellised kohad hakkasid välja paistma alates 1991. aastast pärast presidendi dekreedi "riigi talude ümberkorraldamise ja kollektiivsettevõtete ümberkorraldamise kohta". Menetlus alustati väga aktiivselt ja selle peamine eesmärk oli ühiskonna erasektori maaomanike osakaalu suurenemine.

Aktsia olemasolu aitas paljudel inimestel alustada oma põllumajanduslikku omandit. Ja nii, et juhtum on kõigepealt kiiresti arenenud, said riigi maapiirkondade ettevõtete valdkonnad krundid.

Maa ostmine tähendab müügilepingu kirjalikus vormis. Kõik kinnisvaratehingud on lepingu asukohas notariaalselt notariaalselt kinnitatud. Samal ajal selgub kohalik notar sageli tehingu registreerimisel, nii et keegi ei ole kellegagi seda väärt.

Vastavalt seadusele võite sõlmida kõik kirjalikult ilma notari registreerimiseta, mis viitab ostja ja müüja lepingule (nimi, passi üksikasjad, müügiesindaja, selle nimi, tehingu summa, kuupäev ja Objekti number ja nende kahe poole vaheliste nõuete puudumise kinnitus).

Aga see on tõesti vaja notariaalselt, see on loa abikaasa või abikaasa maa müük. Kui abikaasa või abikaasa puudub, võtate notariaalselt dokumendi puudumise kohta.

Mõnel juhul võib olla notariaalselt kinnitatud volitused kõigi volituste üleandmisel kolmandale isikule. Selline volikiri õigus esitatakse koos kõigi dokumentide esitamisega registreerimiskojale kõikide formaalsuste läbimiseks.

• Pass;
• abikaasa või abikaasa luba ostmiseks (peab olema sertifitseeritud notari poolt);
• abikaasa või abikaasa resolutsioon müügiks (peab olema notari poolt sertifitseeritud);
• saadud müüjalt omandiõiguse sertifikaadi;
• ostu- ja müügilepingu;
• aktsionäridele posti teel saadetud teate koopia, krundi müümise plaanide kohta;
• postikulud saatmistarvete saates;
• taotluse nimel Müüja ja ostja koostatud kujul väljakujunenud vormis, volikirja kolmanda isiku taotluse esitamisel taotluse.

Registreerimiskambris ise peate maksma kinnisvara registreerimise kulude (esmase ja keskhariduse), samuti müügilepingu ise.

Kui te esindate kõiki ülaltoodud dokumente, ei saa registreerimiskamber keelduda teid vastuvõtus. Samal ajal saate kviitungi kõigi dokumentide noteerimisega, samuti näitab teile vastastikuse tunnistuse väljastamise kuupäeva.

On ebaseaduslik ebaõnnestumine, kogu dokumentide paketi või selle individuaalsete üksuste ebaõnnestumine, samuti lisanõue mis tahes täiendavate dokumentide kohta, mida ei ole vaja ette näha. Tavaliselt kulub disainiprotseduur umbes üks kuu. Kui mingeid raskusi tekib, teavitatakse neid nende kohta kirjalikult.

Määratud päeval saate sertifikaadi ja seejärel kaasata maa eraldamise protsessi. Selleks esitatakse kohtumine lisaks põllumajandusettevõttele. Avalduses - palun eraldage sisse. Samal ajal on teil õigus nõuda, et avaldus märkida märgi vastuvõtmise kuupäeval.

Kui palju maa krundi ja milline on selle hind sõltub? Tegelikult on suur hulk parameetreid, mis määravad saidi maksumuse.

Asukoht on üks neist, sest Maa saab kasutada äriliseks konstruktsiooniks. Kui see on põllumajanduslik sait, siis mõjutab pinnase viljakus ja see on juba määratud spetsialistide poolt.

Väärib märkimist, et paljudes maailma riikides maksab peamiselt võimalust kasvada teatud põllukultuurid ruudul ja meie riigis võtab selline parameeter peaaegu viimase koha.

Miks nii?

Fakt on see, et enamik hindamise lääne väärtustest ei vasta Venemaa tegelikkusele: enamik Venemaa Föderatsiooni on nn riskamatu maakonna tsoon.

Kulude hinnang peaks tegelema ekspertidega, kes on teadaolevad hindamise ja kinnisvara läbiviimise tehnoloogia ja meetodite ning maa-ala. Tavaliselt keskenduvad spetsialistid maa turuväärtusele. Kuigi mõningatel juhtudel võib see hindamismeetod olla raske.

Meie tegelikkuses määratakse kulud sageli ostja ja müüja vahelise kokkuleppe koostamisel.

Samas piirkonnas saate osta mitu hektarit nii 30 000 rubla ja paar miljonit. Aga ruudu on lähedal suurematele linnadele võib olla mitu korda kallim, sest võimalus hoone maamaja seal.

Kulud sõltuvad hektarite arvust ja ballogektike arvust, st Pinnase viljakuse hinnangud. Kuna Pais ei ole pühendunud, võib nende väärtus turul olla mitu korda madalam kui riik.

Kahjuks ei ole Venemaa Föderatsioonis ühtset ametlikku skeemi 1 hektari kulude arvutamiseks ja kavandatud Euroopa skeemid ei sobi meie tegelikkusele. Lepingu sõlmimisel on meil peamine parameeter - see on ostja ja müüja vahel pärast tehingut nõuete puudumist või vastastikuse solvangut.

Kuidas korraldada Pai vara. Milliseid dokumente vajate?

Kuidas korraldada maa omandiõiguse?

Selleks, et saada selle ostmisel Maa omanik, peate väljastama ostu- ja müügilepingu sõlmimise lepingu ning esitama registreerimiskambris asuva maa vajalike dokumentide paketi. Seejärel registreeritakse tehing. Vajalike dokumentide loend sisaldab:

1. Pass;
2. kogu passi lehekülje koopiad;
3. sertifitseeritud notari abikaasa või abikaasa otsusega sektsioonide ostmiseks / müügiks;
4. müüjale välja antud krundi dokument;
5. aruanne kirjutatud ettenähtud kujul;
6. riikliku tollimaksu maksmise laekumised;
7. aktsionäridele saadetud teadete koopiad, plaanid müüa krundi, samuti nende teadete saatmiseks postikulud.

Pärast registreerimist peate tegema mitterahalise maa vabastamise.

Selleks pakub põllumajandusettevõtte juhatus koha saidi jaotamise erirakenduse. Te täpsustate soovitud asukoha, samuti hektarite arvu. Koos avaldusega esitate ka vajalikud dokumendid:

1. Koopia taotleja passi;
2. saidi kava koopia (see on saadud maa komitees);
3. vastastikuse sertifikaadi koopia;
4. kättesaamisel märgitud avalduse koopia;
5. kui on olemas ebaõnnestumise koopia;
6. kui on olemas lahkarvamuste protokolli koopia.

Teie avaldus tuleks registreerida ka elemendi, kus palun täpsustage oma taotluse rahulolematuse korral keeldumise põhjused. Põhjused on näidatud põllumajandusettevõtte juhatuse koosolekul.

Ja viimane etapp on läbi uuring ala, samuti maaomandi registreerimise.

Põhimõtteliselt võtab Paeva disain palju aega ja vaeva. See protsess ei ole tõesti lihtne ja pikk, aga kui sa ei näe tulemust, siis saate aru, et "mäng seisis küünla".