Korteri müügimaks pärimise teel. Pärimise teel saadud korteri müügimaks: kes on maksetest vabastatud? Seadusega päritud korteri müügimaks

Mis võib parandada eluaset või materiaalseid tingimusi, kuid nüüd on saaja kohustatud elamispinna ülal pidama ja maksma kinnisvaramakse. Soovi korral ei tohi päritud vara edaspidiseks kasutamiseks jätta.

Pärandvara müügile mõeldes kerkivad kohe esile paljud probleemsed küsimused: kas pensionärid maksavad korteri müügi pealt makse, kas laekub üksikisiku tulumaks jne. Vaatame peensusi.

Kasulik informatsioon

Korteri pärimisel pole vaja maksta kinnisvaramaksu. Mõnikord teeb päranduseks saadud korteri müügiotsuse pärija ise ja mõnikord on selline tehing lausa vajadus: soovijaid on mitu, igaühel on õigus osadele ja tulu on vaja jagada. Ja seda tundub olevat võimalik teha alles pärast vara müüki.

Sisuliselt saate pärandi saamisega mitte ainult kinnisvara, vaid ka teatud rahalise sissetuleku omanikuks, mida see esindab. Kui korter on päritud, ei kuulu seda liiki tulu riik maksustamisele, sõltumata sellest:

suhte olemasolu testaatoriga;
vastuvõtmise alus: seaduslik või testamendi alusel.

Kui ta ei saa päritud varana sugulastele edasi anda nii pärijate kogumassi eelisjärjekorras kui ka testamendi järgi. Ühistu koosseisu kuuluva korteri saab pärida vaid siis, kui selle eest ei ole enam vaja osa maksta.

Seadus ei kehtesta konkreetset nimekirja isikutest, kes on korteri müügil maksu tasumise vajadusest täielikult vabastatud. Aga iga koduomanik peab regulaarselt, hoolimata sellest, et päritud korterid ei kuulu maksustamisele.

Me järgime reegleid

Kui pärija otsustab päranduseks saadud vara maha müüa, tekib tal kohe küsimus: kas tal on vaja müügilt makse maksta. Jah, müüdud kinnisvara pealt tuleb tasuda tulumaks. Eraisik, kes on ühtlasi ka müüja, sai ju peale müüki tulu, sellest ka vajadus tasuda riigile üksikisiku tulumaks 13%.

Korteri müügilt maksu tasumise määrab maksuteenistuse kohalik filiaal. Alates Rosreestris registreerimisest makstakse eraisikute varalt riigile iga-aastast maksu korteri või maja omamise eest.

Kas ostja peab korteri ostmisel maksma tulumaksu? Nii et äsja ostnud või seda teha plaanivad kodanikud ei pea selle pärast muretsema: korteri ostmisel tuleb maks ainult müüjalt. Päritud kinnisvaralt tekib maksu tasumise kohustus, kui see kuulub talle mitte rohkem kui kolm aastat alates vara kättesaamise päevast.

Varem päranduseks saadud müügis oleva korteri hinda ei saa alahinnata. Märgitud on müüdava vara hind, mis on kontrollitud katastriregistrist ja peab olema vähemalt 70% sellest. Vastasel juhul nõuab maksuasutus täiendavat maksu, mida pole veel tasutud.

Täiendavad nüansid seoses kinnisvara pärimisõigusega:

Kui korteri müük toimub ühe lepinguga mitmele tulevasele omanikule, saate selle ainult objekti eest, see jagatakse kaasomanike vahel ühises ekvivalendis.
Aktsiate müümisel eraldi lepingute alusel on igal müüjal ja vastavalt ka omanikel võimalik saada miljoneid maksusoodustusi.
Pärimise teel saadud korteri müügi puhul ei ole ükski kodanikukategooria maksust vabastatud.

Selleks, et teada saada, kas pärimise teel saadud korterit müües on vaja makse maksta, tuleks tähelepanu pöörata perioodile, mille jooksul see kuulub. Seda teavet pole mõtet otsida maksumaksja teabe põhjal. Mahaarvamist saab teha ka siis, kui pensionärid saavad pensioni ainsa mittemaksustatava tuluna.

Pärandvarasse sisenemine

Enne kinnisvara müügi alustamist legaliseeritakse see, milleks:

koguda vajalikud dokumendid;
kirjutada avaldus.

Taotlege pärimist notarile hiljemalt kuue kuu jooksul pärast pärandaja surma. Vastasel juhul peate oma õigusi kinnisvarale tõendama kohtu kaudu. Ka juhul, kui pärandi vastuvõtmine toimub tagantjärele. See tähendab, et pärija kasutab korterit jätkuvalt oma varana, tasudes kommunaalmakseid ja tehes remonti. Ülaltoodud toimingud on vajalikud kinnisvara või selle osade omandiõiguse dokumentide saamiseks.

Kuue kuu möödudes väljastab notaribüroo pärijale vastava tunnistuse, mis on vara omandiõiguse saamise õiguslikuks aluseks. Enne selle müümist peate selle õiguse Rosreestris registreerima, kus peate esitama:

pass;
pärimistunnistus;
omandiõiguse registreerimise avaldus;
väljavõte ühtsest riiklikust registrist;
ruumide tehniline sertifikaat.

Peate tasuma riigilõivu, mille suurus sõltub suhte astmest testaatoriga, ja esitama selle tasumiseks kviitungi. Riigilõivu tasumisest on vabastatud:

alaealised;
vaimse tervise probleemidega inimesed;
varem elas ja omas pärandatud korteris osalusi koos pärandajaga.

Kui vara pärijal on mees või naine, ei ole vaja abikaasa nõusolekut hankida, kuna seda vara ei loeta ühiselt omandatuks. Ja nüüd saate pärast pärandi sõlmimist korteri müüa, kuna pärija saab omanikuks. Mõelgem välja, milliseid makse peate korteri ostmisel tasuma.

Peensused

Pärandusena saadud korterit müües tuleb tasuda kinnisvara müügilt maksu 13%, sest sisuliselt loetakse see pärijale tasuta anduks ning peale tehingut saab ta tulu. Samuti ei tühistata pensionäri korterimüügi maksu.

Ja just tema hakkab maksustama üksikisiku tulumaksu, kui müüdav kodu on müüja valduses kuni 5 aastat. Ja kui see on olnud kauem omandis, kas see on sel juhul maksustatav? Ei, siis ei pea te midagi maksma, müüja on maksudest vabastatud. Seega, kui just ei soovi maksta päritud vara müügi pealt päris suurt 13% maksu, on mõttekas oodata 5 aastat. Maksu tuleb tasuda ka päritud kodu osaluse müügilt.

Tasub silmas pidada, et maksuamet võib seoses kinnisvara müügist tulu saamisega teavitada kirjalikult maksu tasumise vajadusest ja esitada üksikisiku tuludeklaratsiooni-3. Fakt on see, et maksuhaldur saab teavet vara omandiõiguse registreerimise kuupäeva kohta, kuid mitte teavet selle tegeliku omandiõiguse kohta. Arusaamatuste vältimiseks tuleks saata maksuametile kirjalik selgitus ja dokumendid, mis kinnitavad perioodi, mil pärijale vara kuulub.

Neid kolme aastat hakatakse arvestama pärimisõiguse avanemise hetkest ehk pärandaja surmakuupäevast. Pärimise või riikliku registreerimise kuupäevast arvestamine on viga. Tuletame meelde, et küsimusele, kas pensionäril on korteri ostmisel vaja makse maksta, on vastus selge: jah, nagu kõigil teistelgi.

Ostu-müügilepingu koostamine ja võimalikud riskid

Päritud kinnisvara ostu-müügilepingu allkirjastamise protsess toimub vastavalt selliste tehingute üldreeglitele vastavalt Vene Föderatsiooni kehtivatele õigusaktidele. Ainus erinevus on hetk tõenäolise vajadusega tõendada lepingu eseme omandiõiguse tekkimise alust ehk seda, kes on selle pärija.

Hoolimata asjaolust, et see asjaolu tehingu tegemise korda ei muuda, võib müüdava eluaseme puhul tekkida keerulisi probleeme, mis on seotud potentsiaalse ostja riskiga. Sellise korteri ostmisel tuleb arvestada, et sellele võivad pretensiooni esitada ka teised pärijad, kes pole pärimisõigusi sõlminud. Kuid pärast tehingu sooritamist saavad nad deklareerida oma Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksis sätestatud õigust varale, mille on juba omandanud teine isik.

Äsja vermitud pärijate nõuete õiguspärasuse väljaselgitamiseks on vaja alustada kohtulahingut. Näiteks kui kodanik lihtsalt ei teadnud, et tal on õigus pärandile, ja jäi sellest tulenevalt mööda seadusega määratud kuuekuulisest perioodist, mil on vaja oma pärimisõigust ametlikult deklareerida. Ja sel juhul tunnistatakse varem sooritatud ostu-müügitehing kehtetuks.

Et kaitsta end sellise olukorra eest, peaks ostja küsima müüjalt potentsiaalsetelt pärijatelt müüdava vara teemal notariaalselt tõestatud keeldumiskirja. Selleks kontrollitakse enne ostu-müüki tehingu puhtust.

Selleks, et tehing ei ärataks mõlemas pooles kahtlust, on vaja muuta menetlus läbipaistvaks ja anda maksimaalset teavet. Veelgi enam, kui müüja ise teatud asjaolude tõttu seda teha ei saa, peaks ostja iseseisvalt:

nõuda ühtsest riiklikust registrist müügiteemalist väljavõtet, kust ta saab kogu teabe vara omaniku ja võimalike koormatiste kohta, näiteks võlad, krediit, tagatis, vastasel juhul jääb ostjale hiljem selle eest oma rahakotist kinni maksma;
täpsustada huvipakkuvad andmed pärandi vormistanud notari juures;
hankida teavet ostetud ruumides registreeritud elanike kohta.

Vastutus pärimise teel saadud makse eest lasub müüjal. Lepingus on keelatud märkida väiksemat summat, kui ostja maksis, see tingimus on korrektseks täitmiseks kohustuslik. Kui tekib kohtumenetlus, mille käigus võib vara tagastada selle varem pärinud omanikule, saab ostja kulutatud summa tagasi vastavalt ostu-müügilepingule.

Dokumentide ja kulude loetelu

Enne pärandatud tehingu tegemist valmistage ette:

tõend selle kohta, et müüja on müüdava vara seadusjärgne pärija;
pealkirja dokument;
vajadusel abikaasa nõusolek (abielulepingu punkt);
ruumide tehniline dokumentatsioon;
fondivalitseja, majaomanike ühistu või elamubüroo tõend tehinguobjekti kommunaalmaksete võla puudumise kohta;
notariaalselt tõestatud kinnitus pärandile nõuete puudumise kohta neilt, kellel oli sellele õigus.

Juhtudel, kui üks tehingupooltest ei saa isiklikult kohale ilmuda ja saadab esindatava nimel toiminguid tegema notariaalselt kinnitatud volikirjaga esindaja.

Sellise tehingu sooritamine toob kaasa kulutusi. Ja kui pärandit vastu võttes ei olnud vaja mingit maksu maksta, siis nüüd müügil tekkis selline vajadus. Maksustamine tuleneb sellest, et müüdud päritud vara loetakse tuluks.

Kuid see, kas seda makstakse või mitte, sõltub sellest, kui kaua on pärand omanikule kuulunud. Olgu veel mainitud, et Venemaa kodanikele on üksikisiku tulumaks 13%, riigi mitteresidentidele aga 30%. Igaüks, kes omab seda üle 5 aasta, ei maksa midagi.

Kinnisvaratehingud on vaevarikas protsess, peate teadma, milliseid makse makstakse. Ja kui see puudutab päritud vara, siis läheb protseduur veelgi keerulisemaks. Seetõttu eelistavad inimesed pöörduda spetsialistide poole, sest mõnikord ei pruugi te ise teada, millised on korteri müügi- ja ostumaksud ning milliste nüanssidega arvestada, et mitte maksta rohkem kui saate.

Mida teha, kui omanik on Venemaa mitteresident.

Head lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.

See on kiire ja TASUTA!

Üldine informatsioon:

Elamukinnisvara omanikel on info, et kui müüte üle kolme aasta omandis olnud korteri, siis makse ei pea tasuma, kui alla kolme aasta, siis tuleb makse tõrgeteta üle kanda.

Aga kas see on tõesti nii lihtne? On ju maksustamisega seotud küsimused elamukinnisvara müümisel keerulisemad ja nõuavad hoolikat uurimist.

Esiteks pöördume Venemaa maksuseadustiku poole. Selle õigustloova akti kohaselt on kinnisvara müügi maksumäär 13%, kui ei ole sätestatud teisiti.

Ent midagi muud on täpselt see, mis on ette nähtud. Kodanikud, kes ei ole riigi residendid, peavad kinnisvara müümisel tasuma maksumäära 30%.

See maks on üksikisiku tulumaks (NDFL) ja selle tasumine on kohustuslik.

Vene Föderatsiooni mitteresidendi määratlus

Meie riigis on üsna palju kinnisvaraomanikke, kes on:

Vene Föderatsiooni kodanikud, kes on välismaale alaliselt elama läinud ja elavad pidevalt välismaal;
välisriigi kodanikud, kes elavad alaliselt väljaspool Venemaad;
endised riigi kodanikud, sellesse rühma kuuluvad ka perekonnanime muutnud välismaalased.

Kõik need rühmad kuuluvad maksumitteresidentide hulka ja maksuresidendid on isikud, kes on reaalselt Venemaal vähemalt 183 kalendripäeva järgmise 12 järjestikuse kuu jooksul.

Selgub, et kodanikud, kes nimetatud ajavahemikul riigis ei viibinud, tunnistatakse automaatselt mitteresidentideks.

Kui selline asjaolu ilmneb, on neil kohustus korterit müües kanda eelarvesse makse 30%.

Topeltmaksustamise vältimise kohta

Deklaratsiooni esitamiseks peate koguma dokumentide paketi: passi koopiad, maksumaksja identifitseerimisnumber (TIN), ostu-müügileping, riikliku registreerimise tõend.

Kõik deklaratsiooni lehed tuleb täita. Selle dokumendi vorm muutub perioodiliselt, kehtivat vormi saab küsida Maksuinspektsioonist või leida Internetist.

Aruannete esitamine

Maksuinspektsioonile deklaratsiooni esitamiseks ja korteri müügil kogunenud maksu föderaaleelarvesse kandmiseks pole üldse vaja Venemaale minna.

Nende protseduuride läbiviimiseks on mitu võimalust:

Vajalik on registreeruda, pääseda ligi mistahes aruannete kaugesitamise süsteemile ja esitada deklaratsioon. Selliseid teenuseid on üsna palju, nii et probleeme ei teki. Pärast deklaratsiooni täitmist saate selle saata tavapostiga ja tasuda maksu Venemaa või välispanga kontolt.
Spetsialiseerunud ettevõttega lepingu sõlmides võite usaldada kõik need protseduurid selle spetsialistidele. Spetsialistid teevad kõik vajalikud toimingud kiiresti ja tõhusalt.
Kokkuleppele saab jõuda alaliselt Venemaal elavate sugulaste või sõpradega. Pärast volikirja vormistamist ja notariaalselt tõestamist on mitteresidendil õigus see üle anda oma sõbrale, kes esindab tema huve Maksuinspektsioonis.

Valikuvõimalusi on üsna palju, nii et mitteresident saab valida optimaalseima ja tasuda korteri müügimaksu õigeaegselt ja raskusteta.

KKK:

Päris palju küsimusi tekib mitteresidendi poolt korterit müües. Vastuseid saate juristidelt.

Näiteks küsimusele, mis tüüpi maks see on, föderaalne või piirkondlik, on vastus järgmine: üksikisiku tulumaks on otsene föderaalne maks, mis on Venemaa eelarve jaoks üks olulisemaid tuluallikaid.

Järgmine küsimus on: kus on Venemaa mitteresidendil parem maksta maksu korteri müümisel - riigis, kus ta elab, või Vene Föderatsiooni territooriumil.

Siin pole selget vastust, mitteresident peab hoolikalt tutvuma kehtivate riikidevaheliste lepingutega.

Võib-olla on tema elukoha territooriumil maksumäär madalam ja seetõttu on seal tulusam makse maksta.

Kas mitteresident maksab pärandina saadud korteri müügilt makse?

Jah. Kui Venemaa mitteresident päris elamukinnisvara ja otsustas selle maha müüa, on ta kohustatud tasuma 30% maksu. Hüvitisi ei pakuta.

Kuidas vältida välisriikide kodanike 30% määra?

Korteri müümisel saate vältida 30% maksu.

Siin on kolm võimalust.

Enne korteri ostu-müügilepingu sõlmimist peate elama Venemaal 183 päeva. Loomulikult ei sobi see valik kõigile: mõni töötab, mõni õpib;
Tutvuge üksikasjalikult kehtivate topeltmaksustamise vältimise välislepingutega. Võib-olla on riigis, kus kodanik elab ja on maksuresident, maksumäär palju madalam ja seal on tasuvam makse tasuda;
Suurepärane võimalus on kinkida kinnisvara sugulastele, kes selle müügi võtavad. Pealegi, kui see inimene ootab kolm aastat, siis ei pea üldse makse maksma. Kui selline periood ei sobi, siis pole keegi tühistanud reeglit, mille kohaselt võib lepingus näidata summa 1 000 000 rubla. või vähem. Sel juhul selline tehing maksustamisele ei kuulu.

Võimalusi on mitu. Kui aga on plaan saada mõne teise riigi elanikuks ja sinna alaliselt elama asuda, ei tasu kinnisvara müügiga viivitada.

Tehing on parem teha Venemaal viibides. Nii saate probleeme ja sekeldusi vältida.

Kui mitteresident on juriidiline isik

Tehingud elamukinnisvaraga on käibemaksu (KM) tasumisest vabastatud. Korteri müünud juriidiline isik peab tasuma tulumaksu.

Kui ettevõte ei ole Venemaa resident, on ta kohustatud tasuma maksu 30%.

Loomulikult pole see arvutus kaugeltki täiuslik, kasumi ja selle maksu peab arvutama spetsialist.

Esitatud teabe põhjal saab teha mitu peamist järeldust. Esiteks on meie riigis korteri müügi puhul oluline maksuresidentsus, inimese kodakondsus ei oma tähtsust.

Pärandatud korteri müümiseks tuleb esmalt ametlikult pärandisse astuma ja seejärel registreerige korteri omandiõigus. Alles pärast nende protseduuride lõpetamist saate hakata ostjat otsima ja vajalikke dokumente koguma.

Omanduses olevate päritud eluruumide müügiks vähem kui 3 aastat(kui on päritud pärast 1. jaanuari 2016 - vähem kui 5 aastat), on vaja maksta tulumaks(NDFL). Seda ei tohiks segi ajada sellega, mis võeti varem pärast pärandi registreerimist enda kinnistule (nüüdseks tühistatud). Lisaks tehakse pärandina saadud kinnisvara müümisel eraldisi maksusoodustused.

Enne ostuotsuse tegemist peaks ostja veenduma:

puudumisel;
neid on laos.

Pärast sõlmimist kehtib selline tehing riiklik registreerimine Rosreestr.

Millal saab pärast pärimist korterit müüa

Päranduse teel edasi antud korteri saad müüa kohe peale selle saamist. omandiõiguse tunnistused- vastasel juhul loetakse selline tehing kehtetuks. Selleks peate Rosreestriga ühendust võtma notarilt juba saadud teabega, samuti järgmiste dokumentidega:

omandiõiguste registreerimise avaldus (dokumentide esitamisel tuleb täita Rosreestris);
pärija isikut tõendav dokument (pass);
korteri katastripass;
summas riikliku registreerimistasu tasumise kviitung 2000 hõõruda.

Tähelepanu

Selleks tuleb esmalt kirjalikult teavitada kõiki kaasomandis osalejaid oma soovist pärandatud korteriosa müüa, näidates ära hinna ja muud müügitingimused.
Kõikide kaasomanike keeldumine fikseeritakse kirjalikult.
Kui kuu aja jooksul alates müügiteate kättesaamise päevast ei ole kaasomandis osalejad kinnitanud soovi müüdavat osa osta, keeldumine aktsepteeritakse automaatselt.

Selle korra rikkumisel on igal kaasomanikul õigus esitada a hagiavaldus kohtule eluaseme ostmise õiguste üleandmise kohta.

Teave

2016. aastal riigiduuma saadikud LDPR fraktsioonist tehti ettepanek umbes sundmüük korter pärandatud aktsiate kaupa. Kui sel juhul ei suuda pärijad kuue kuu jooksul iseseisvalt otsustada ainuomaniku üle ega leida ostjat, siis läheb korter sundmüügile enampakkumise teel. Tulu jagatakse pärijate vahel vastavalt nende osadele.

Saadikute hinnangul vähendab selline meede päritud vara ümber tekkivate perekondlike vaidluste sagedust ja vähendab pettuseriske olukordades, kus üks pärijatest loob teistele omanikele ebasobivad tingimused elamispinna ainuomanikuks saamiseks.

Korteri müügi kord

Enne pärimise teel saadud korteri müüki peab tulevane müüja Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku kohaselt kõigepealt läbima omandiõiguste riiklik registreerimine(Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 131) juba saadud andmete alusel. Pärast registreerimiskambrist korteri omandiõiguse tõendi saamist võite alustada ostja otsimist ja müügilepingu alusel tehingu vormistamist.

Pärandatud korteri müümiseks tuleb koguda järgmine dokumentide loetelu:

korteri müügileping;
tehingus osalevate isikute passid;
dokumendid Rosreestrist:
- omandiõiguste riikliku registreerimise tunnistus;
- väljavõte ühtsest riiklikust registrist, mis kinnitab korteri arestide või koormiste puudumist;
katastripass, korteriplaan (tellida STI-st);
eluasemeosakonna tõend, mis kinnitab kommunaalmaksete võlgnevuste puudumist;
väljavõte majaraamatust (registreeritud isikute puudumise kohta korteris).

Sulle teadmiseks

Abikaasa nõusolek pole sel juhul vajalik, kuna pärimise teel saadud vara ei ole abikaasade ühisvara.

Sellise kinnisvara tulevane ostja peaks enne tehingu sooritamist küsima müüjalt pärandatud vara saadavuse kohta aktsiale. Kui selliseid isikuid leitakse, on soovitatav enne ostmist või müümist hankida neilt ametlik.

Müügileping

Korteri müümiseks sõlmitakse müüja ja ostja vahel tehing müügileping lihtsas kirjalikus vormis.

Sel juhul on soovitatav märkida lepingu tekstis korteri täielik turuväärtus, sealhulgas varem makstud tagatisraha (kui see on olemas). See on oluline seetõttu, et kui kohtumenetluse käigus tekib vastuoluline olukord, saab ostja nõuda ainult ostu-müügilepingus märgitud summat, mitte aga mingit “tegelikult tasutud” summat, mille suurus. tuleb veel kohtus tõendada.
Tihti tuleb alla 3 aasta omandis olnud korteri müügil vajaduse vältimiseks või selle suuruse vähendamiseks müüja algatusel ostu-müügilepingu alusel maksta eluaseme maksumust. märgitud kui alahinnatud kuni summani 1 miljon rubla(kui tulumaksu pole üldse vaja maksta).

Et tõsta maksutasusid alates 1. jaanuarist 2016 kinnisvaratehingutele oluliselt erineva hinnaga allapoole selle turuhinnast arvestatakse tasumisele kuuluv maks mitte müügilepingus märgitud hinnalt, vaid lähtuvalt korteri katastriväärtus(turulähedane), korrutatuna vähendusteguriga 0,7.

Ülaltoodud lepingu kohustuslikud elemendid on:

andmed tehingu osapoolte kohta;
korteri maksumus;
andmed korteri kohta (aadress, katastripassile vastavad tehnilised andmed);
raha ülekandmise tähtaeg ja viis.

Pärast kõigi tingimuste läbi arutamist ja vastuoluliste küsimuste lahendamist allkirjastavad mõlemad pooled lepingu ning tehing kuulub riiklikule registreerimisele, mis loetakse sellest hetkest sõlmituks.

Tehingu registreerimine Rosreestr

Peale ostu-müügilepingu allkirjastamist on see kohustuslik esitage avaldus Rosreestr tehingu riikliku registreerimise kohta. Selle saab esitada isiklikult, saata posti teel, advokaadi kaudu või multifunktsionaalse keskuse (MFC) kaudu.

Lisaks Rosreestri taotlusele pakutakse järgmist:

müüja ja ostja pass;
ostu-müügileping ja allkirjastatud korteri vastuvõtmise ja üleandmise akt;
riigilõivu tasumise laekumine ostja poolt summas 2000 rubla.

Riiklik registreerimine toimub sees 10 tööpäeva alates taotluse ja nõutavate dokumentide kättesaamise kuupäevast (21. juuli 1997. aasta föderaalseaduse nr 122-FZ artikli 13 punkt 3). Mõnel juhul võidakse registreerimine peatada või tühistada.

Korteri müük mitteresidendi poolt tekitab palju küsimusi, kuna erinevalt Vene Föderatsiooni elanikest arvestavad mitteresidendid korteri müümisel maksu 30%, mitte 13% määraga.

Sageli on olukordi, kui Venemaa kodanikud reisivad välismaale: tööle, õppima, ravile. Sel juhul inimene kodakondsust ei vaheta. Reeglina arvavad vähesed, et see on üksikisiku tulumaksu arvestamisel väga oluline. Tuletan teile meelde, et isegi kui teil on Venemaa kodakondsus, võite saada Venemaa mitteresidendiks.

Saate lugeda, kes on residendid ja mitteresidendid ning kuidas arvutada üksikisiku staatust.

Seega kujutage ette, et riigist lahkudes jätsite maha mõne kinnisvara (näiteks korteri). Ühel päeval otsustate selle maha müüa. Ja mõistad õudusega, et pead riigile andma ligi kolmandiku oma korteri müügil saadud tulust. Ja veel üks ebameeldiv üllatus - mitteresidendil ei ole õigust saada korterit müües maksusoodustusi. Pealegi pole teil isegi õigust vähendada oma sissetulekut selle korteri maksumuse võrra, mille jaoks te selle ostsite. Lisaks ei maksa residendid üle 3 aasta omandis olnud korterit müües üldse makse ning mitteresidendil on kohustus tasuda üksikisiku tulumaksu kogu kulult.

Millest selline ebaõiglus? Oleks hea, kui see puudutaks ainult välismaalasi, aga milleks oma kodanikke niimoodi röövida?

Kuid proovime leida sellest olukorrast väljapääsu.

Tuletan meelde, et Venemaa mitteresident on üksikisiku tulumaksu arvestamisel üksikisik, kes viibib Venemaa territooriumil 12 järjestikuse kalendrikuu jooksul vähem kui 183 kalendripäeva. Korteri müügil üksikisiku tulumaksu arvestamise maksustamisperiood on kalendriaasta.

Sellega seoses tekib küsimus: millise määraga peaksin maksma maksu, kui müüsin korteri maha residendiks olemise ajal ja aasta lõpus muutusin uuesti mitteresidendiks?

Vaatame seda olukorda näite abil.

Venemaa kodanik Albert Muller elab ja töötab Saksamaal tööviisa alusel. Lisaks on tal Venemaa kodakondsus ja alaline registreerimine Venemaal.

Tema aeg Venemaal oli selline

1. juunil müüs Venemaa kodanik Albert Muller korteri väärtusega 2 000 000. Korter kuulus talle 5 aastat.

Määrame päevade arvu, mil Müller korteri müügi ajal Venemaal viibib:

61+90+32= 183 päeva.

Selgub, et Muller oli korteri müügi ajal Venemaa elanik ja peab teoreetiliselt tasuma üksikisiku tulumaksu 13% määraga. Vaatame aga, mis saab tema staatusest 1. jaanuaril 2013. Arvestusperioodi määramiseks arvestame tagasi 12 kalendrikuud. Perioodi alguskuupäevaks saame 1. jaanuar 2012. Arvutame Muelleri Venemaal veedetud päevade arvu ajavahemikus 1. jaanuar 2012 kuni 1. jaanuar 2013:

90+32= 122 päeva.

Sellest tulenevalt sai Müllerist aasta lõpuks mitteresident.

Sellel teemal on väga huvitav rahandusministeeriumi kiri 25.04.2011 N 03-04-05/6-293, kus on kirjas, et „kui eraisik maksab oma sissetulekutelt iseseisvalt makse õigeaegselt pärast tähtaja möödumist. maksustamisperiood, siis kuupäev, millest alates peate arvestama, see on tulu saamise maksustamisperioodile järgneva aasta 1. jaanuar. (mitte "12 järjestikust kalendrikuud")

Seega, vaatamata sellele, et Muller müüs korteri residendina, sai temast aasta lõpus mitteresident ning ta peab unustama kõik hüved ja maksma üksikisiku tulumaksu 30% määraga.

See on nii kurb aritmeetika.

Seega saame ülaltoodud näitest järeldada, et mitteresidendi poolt kinnisvara müümisel on oluline viibida Venemaal 183 selle aasta algusest, mil ta tehingu tegi.

Kui teil pole võimalust oma staatust muuta, võite kinkida korteri lähisugulasele (ema, isa, mees, naine, lapsed). Aga samas korteri müümisel peate tasuma 13% selle maksumusest. Sel juhul saab lähisugulane korteri müümisel kasutada varalise mahaarvamise õigust. Kui te tõesti makse maksta ei taha, peate ootama 3 aastat.

Paljud mu lugejad küsivad minult, kuidas saab maksuamet teada saada, et ma olen mitteresident, kui korteri müük toimus Venemaa passi kasutades. Minu jaoks jääb mõistatuseks, kas Venemaa Föderaalne Migratsiooniamet esitab maksuinspektsioonile andmeid Venemaa piiri ületavate inimeste kohta. Tean vaid seda, et tehinguid alla 3 aasta omanud kinnisvaraga jälgib maksuamet. Selliste tehingute puhul saadab maksuamet “kettkirjad” maksumaksjatele, kes ei ole õigel ajal teatanud. Mis puudutab üle 3 aasta omandis olnud kortereid, siis ma ei ole kuulnud sellistest juhtumitest, kus korteri müümisel maksuamet nõuab tõendeid selle kohta, et eraisik on resident. Kui mu kallitel lugejatel on selliseid juhtumeid olnud, oleksin tänulik, kui jagaksite neid kommentaarides. (Ma ei ütle enam kellelegi oma sõna!) Igal juhul on teie otsustada, kas maksta või mitte maksta.

Saate lugeda, milliseid makse välismaalane Venemaal maksab

SOOVIN TEILE SIISKE TULU KOOS PISIKESKIDEGA!

Pärandusena saadud vara ei ole ainult kasum, vaid ka hulk kohustusi. Eriti kui tegemist on kinnisvaraga. Sel juhul muutub ka pärija "automaatselt" maksumaksjaks. Ja palju sõltub sellest, kas inimene müüb päritud eseme või jätab selle endale.

Kui korter või eramaja jääb pärija omandisse, peate tasuma kinnisvaramaksu (selle suuruse määrab föderaalne maksuteenistus ja saadab maksumaksjale vastava teate).

Aga kui vara müüakse (näiteks jagamise hõlbustamiseks, kui pärijaid on mitu või muul põhjusel), tekib maksustamise osas palju küsimusi.

Põhiküsimused päritud vara müügi maksustamise kohta

Kuidas arvestatakse ametiaega?

See pole nii lihtne küsimus, millele on selge vastus, nagu esmapilgul võib tunduda. Siin on mõned nüansid. Niisiis:

kui pärijal ei olnud enne pärandaja surma osa päritud eluruumis, arvestatakse omandiõigust 36 kuud alates korterist (või eramajast) pärandina lahkunud isiku surmakuupäevast. ;
kui päridati elamispinda, milles pärijal oli osalus enne pärandaja surma, tuleks omandiperioodi arvestada varaseimast osa omandiõiguse tekkimise kuupäevast.

Näide: Isikule S kuulub korteris 3/4 osalust alates 2007. aastast. 2015. aastal sureb tema isa, kellele kuulus samas kinnistus 1/4 osalust. Oma osa pärib S. Ja 2016 müüb kogu korteri maha. Müügihetkel oli S-i vara omandiperiood 9 aastat (2007-2016), seega ei pidanud ta deklaratsiooni esitama ja makse tasuma.

Kuid võimalikud on ka muud stsenaariumid. Nii et näiteks kui pärija ei ole maksuresident, peab ta igal juhul maksma tulumaksu 30%. Kolme aasta reegel siin ei kehti.

Kui aastate jooksul on sellise perioodi asjades kõik selge, siis kuudega võib tekkida probleem: kumba lugeda ja millist mitte? Ja siin sõltub kõik testaatori surmakuupäevast. Kui see juhtus enne 15. kuupäeva, siis kuud ei arvestata, aga kui pärast, siis tuleb sellega arvestada.

Mida loetakse maksuks ja mis riigilõivuks?

Paljud maksumaksjad ei näe maksu ja riigilõivu vahel vahet. Ja siiski on see märkimisväärne:

Pärimistunnistuse (pärandi) sõlmimisel tuleb notarile tasuda riigilõiv;
ja maks tuleb üle kanda pärast alla 3 aasta omandis olnud päritud eluaseme ostu-müügitehingu sooritamist.

Tähtis: maksu makstakse summalt, mis on müügitulu ja vara ostukulude vahe (või vara mahaarvamise summa). Pealegi peab tulu saama ja kulud kandma sama isik.

Maksuvalem on järgmine:

Ostu-müügitehingu hind - (eluaseme ostmise kulud või selle asemel kinnisvara mahaarvamine) = maksustatav tulu.
Maksustatav tulu x 13% määr = tasumisele kuuluv maksusumma.

Ja kui kujutate üksikisiku tulumaksu määratlust skemaatiliselt, näeb see välja järgmine:

Lepingu hind

“Lepinguhinna” mõistega on kõik lihtne. See on ostu-müügilepingu summa. Siiski on mitmeid nüansse, mis võivad maksumaksja segadusse ajada:

Lepingus märgitud summade ja tegelikult ülekantud summa lahknevus. Maksuhalduri jaoks on kehtiv lepinguline leping põhilepingus märgitud. Ja ükski kviitung ja/või tunnistaja ei veena maksuametit vastupidises. Seda tuleb lepingu sõlmimisel silmas pidada.
Järelmaksuplaan, kuna mõned tehingud näevad ette etapiviisilist tasumist. Ja maksuamet võtab arvutamiseks tehingu kogusumma. Ja ei midagi muud.
Ostu-müügiga seotud tehingud. Siin peetakse silmas kinnisvaramaaklerite, hindajate, kindlustusandjate jt teenuseid. Et üldtehing sujuks probleemideta, sõlmitakse kõigiga nn võltsingud. Kõik see ei kuulu maksustamisele – arvesse läheb ainult põhilepingu summa.
Võrdlus katastriväärtusega. Täna on need kaks kinnisvarahinda (katastri- ja turuhind) peaaegu võrdsed. Ja kehtiv maksuseadustik näeb ette, et näiteks kinkelepingus ei tohi kinnisvara hind olla madalam kui 70% selle katastriväärtusest. Mis puudutab ostu-müüki, siis selliste tehingute puhul tundub, et reeglid ei ole nii ranged. Kui aga maksuinspektorid tunnevad, et lepingu väärtus on selgelt alahinnatud, võtavad nad maksu juurde.

Mahaarvamine (kulud)

"Mahaarvamine" või "vara mahaarvamine" on summa, mille võrra saab tehinguhinda enne maksustamist vähendada. Tänapäeval kehtib Venemaal ametlik ja fikseeritud kinnisvara mahaarvamine, mis on võrdne miljoni rublaga.

Mis puudutab kulusid, siis see on muutuv näitaja. Ja see sõltub tegelikest kuludest, mida saab dokumenteerida. Kulud jäävad tavaliselt alla 1 miljoni rubla, nii et maksustamise osas ei puutu neid peaaegu keegi. Kui just mitme kinnisvara korraga müümisel (miljoni dollari suurune mahaarvamine kuulub ju ainult ühe eest).

Pakkumine

See on erinev Venemaa kodanike ja mitteresidentide (välismaalaste või venelaste puhul, kellel on välismaal kinnisvara ja kes elavad seal peamiselt). Esimene maksab 13%, teine - 30%. Otsustavaks teguriks maksumäära määramisel pole aga kodakondsus, vaid Venemaal elamise pikkus.

Kuhu 3-NDFL esitatakse?

Kodanik (maksumaksja) on kohustatud esitama tuludeklaratsiooni oma elukohajärgsele ehk alalise sissekirjutuse kohas asuvale maksuametile. Ja mitte kusagil mujal.

Deklaratsiooni lisa

Maksuametile esitatakse seadusega kehtestatud tähtaja jooksul järgmine dokumentide pakett:

Tegelik täidetud tuludeklaratsioon (3-NDFL);
Korteri ostu-müügilepingu alusel maksedokumendid (kui rakendatakse fikseeritud maksusoodustust).
Sularahakulude maksedokumendid korteri varasemaks ostmiseks (kui maksuarvestus tehakse kulusid arvesse võttes).
Deklarandi pass.
Dokumentide paketi saateregister.

Ja avaldust ega teatist ei esitata. Piisab ainult originaaldeklaratsioonist. Kõik muud dokumendid saadetakse koopiatena.

Postiga saatmiseks peavad koopiad olema notari poolt kinnitatud. Kui deklaratsioon esitatakse isiklikult, peavad teil olema originaaldokumendid kontrollimiseks (koopiatega kontrollimiseks) vastuvõtva maksuinspektori poolt.

Deklaratsiooni esitamise tähtaeg

Maksumaksja peab esitama 3-NDFL tuludeklaratsiooni ja sellega kaasneva dokumentide paketi inspektsioonile hiljemalt selle sama tulu saamise aastale järgneva aasta 30. aprilliks. Näiteks kui korter müüdi 2016. aastal, tuleb deklaratsioon koos kõigi lisadega esitada hiljemalt 30.04.2017 (kaasa arvatud). Kui tähtaeg langeb nädalavahetusele, lükatakse tähtaeg edasi esimesele tööpäevale.

Samuti on võimalik esitada 3-NDFL varakult – kohe vara müügiaastal. Aga ainult siis, kui maksumaksja on kindel, et sel aastal rohkem tulu ei tule ja deklaratsiooni korrigeerima ei pea.

Aruandlusmeetodid

Deklaratsiooni saate esitada:

Isiklikult, võttes ühendust föderaalse maksuteenistuse kohaliku filiaali vastuvõtuaknaga. Aruanne (tegelikult 3-NDFL deklaratsioon) esitatakse 2 eksemplaris, millest ühele teeb vastuvõttev inspektor vastava märgise. See koopia jääb maksumaksjale.
Interneti kaudu. See on võimalik, kui tuludeklaratsiooni esitaval kodanikul on isiklik elektrooniline allkiri, samuti registreerimine (ja seega ka isiklik konto) föderaalse maksuteenistuse ametlikul veebisaidil.
Või saata postiga. Tähtkirjaga koos teatise ja manuste loendiga. Kohalikku maksuametisse. Inventuuri teine eksemplar ja kviitungimärgiga tagastatud teade kinnitavad aruannete õigeaegset saatmist.

Tähtis: Vajalikud paberid saab esitada ka maksumaksja volitatud esindaja. Peaasi, et tal oleks notariaalselt kinnitatud volikiri.

Maksu tasumise tähtaeg

Aruandeaastale järgneva aasta 15. juuliks laekunud teatel on vaja raha täies ulatuses üle kanda.

Kuidas makse maksta

Kodanike makseid on võimalik tasuda ainult sularahata. Ülekande üksikasjad leiate saadud teatest, föderaalse maksuteenistuse veebisaidilt või vastava kviitungi isiklikult vastu võttes. Saate maksta makse mis tahes sularahaautomaadis või pangakontoris (nendest, kes on sõlminud vastava lepingu föderaalse maksuteenistusega - täna on need 30 suurt krediidiorganisatsiooni), maksude veebisaidil (registreerudes ja pääsedes ligi oma isiklikule kontole) või riigiteenuste portaalis.

Mis puutub maksesummasse, siis see tuleb ümardada lähima rublani. Kui kopikate arv on alla 50, siis on see 00 kopikat, kui üle 50, on see rubla.

Maksud saab tasuda osade kaupa, kuid oluline on, et kogunenud summa oleks seaduses ettenähtud tähtajaks täies mahus tasutud. Vastasel juhul järgnevad trahvid ja trahvid kogunevad.

Deklaratsioonide esitamise ja maksude tasumise tähtaegade rikkumise tagajärjed

Hiline aruandlus

Olles tuvastanud tuludeklaratsiooni hilinemise fakti, määravad maksuinspektorid maksumaksjale rahatrahvi, mille suurus võib ulatuda 1000 rubla kuni 30% ulatuses eeldatavalt tasumisele kuuluvast maksusummast. Konkreetne summa saadakse 5% üksikisiku tulumaksu korrutamisel kuude arvuga, mis on möödunud deklaratsiooni esitamise tähtajast või maksurikkumise avastamise päevast.

Näide: Kodanik P esitas 3-NDFL deklaratsiooni 10. septembril 2016. See tähendab, et ta hilines selle esitamisega 4 täis kalendrikuud ja 6 päeva. Hoolimata asjaolust, et viiendast kuust on möödas vaid 6 päeva, loetakse see seaduse järgi täis (see tähendab, et 5% trahvi võetakse 5 kuu eest, mitte 4 eest). P üksikisiku tulumaksu summa oli 100 000 rubla. Ja ta peab maksma trahvi 25 000 rubla: 100 000 x 5% x 5.

Maksu maksmata jätmine

Maksumaksja, kes ei ole makse tasunud (või pole tasunud õigeaegselt), vastutab seaduse ees. Mida see ähvardab?

Kui maksmata jätmise fakti tuvastab föderaalne maksuteenistus, lisab maksumaksja trahvi (1/300 Vene Föderatsiooni Keskpanga refinantseerimismäärast maksu kogusummast iga maksmata jätmise päeva eest) , ähvardab trahv 20% kogunenud maksesummast. Ja kui kodanikult laekub makse, kuid hilinemisega, siis võetakse talt selle väga hilinenud makse eest ainult trahv.

Tahtlikke kohustusi mittetäitjaid võib lisaks oodata lauaaudit. Ja mitte formaalselt, vaid koos kõigi seaduslike arestimistega. Ja selle käigus võivad kergesti päevavalgele tulla ka muud maksurikkumised.

Alamõõduline

Kui maksuhaldur tuvastab, et maksumaksja alahinnab saadud tulu suurust, saab ta määrata täiendava maksu, määrata trahvi ja kohaldada sunniraha.

Kuidas deklaratsiooni täita?

Selle täitmiseks on 2 võimalust:

Käsitsi. See on muidugi “ebamoodne” ja vananenud, kuid täiesti võimalik (sinise või musta pliiatsiga, arusaadav ja ilma parandusteta). Seda tüüpi aruandlust näeb ette ka Vene Föderatsiooni föderaalse maksuteenistuse korraldus. Ja inspektor, kes keeldus teda vastu võtmast, käitub seadusevastaselt.
Spetsiaalses arvutiprogrammis, mille saab probleemideta alla laadida föderaalse maksuteenistuse veebisaidilt. Peate lihtsalt hoolikalt täitma kõik nõutavad väljad ilma vigadeta.

Kui kahtlete oma isiklikus võimes kõike õigesti teha, võite hõlpsasti ühendust võtta mis tahes raamatupidamisfirmaga, kus nad täidavad kõik ja isegi saadavad selle väikese raha eest.

Deklaratsiooni täitmine spetsiaalse 3-NDFL programmi abil:

Teave deklarandi kohta (valige vastav vahekaart)
Siin tuleb täita kohustuslikud väljad nii, nagu passis kirjas.
Veerg TIN tähistab absoluutselt täpset digitaalset kombinatsiooni.
Riigikoodiks on valitud 643 (Venemaa).
Aknas "Teave isikut tõendava dokumendi kohta" peate ripploendist valima Venemaa passi koodi - 21.
Teave elukoha kohta (valige vastav vahekaart)
Sõltuvalt registreerimise tüübist peate klõpsama sobivat nime - alaline või ajutine.
Abiaknas valitakse piirkonnakood.
Info sissetulekute ja mahaarvamiste/kulude kohta
Siin on vaja
Läbivaatus
Tihend

Pange tähele, et peaksite kasutama ainult ühepoolset printimist. Deklaratsiooni iga lehe teine pool peab jääma tühjaks.

Miks kasutatakse mahaarvamist sagedamini, kuid kulutusi kasutatakse harva?

Pädev maksumaksja püüab maksusummat vähendada. Ja selle seaduslikuks tegemiseks on ainult kaks võimalust:

mahaarvamine;
või kulude arvestamine arvutamisel.

Mahaarvamine

Mahaarvamise seadusliku õiguse kasutamiseks peab 3-NDFL-i esitav kodanik täitma ainult deklaratsiooni vajalikud jaotised (PO) või lehed (käsitsi):

Lehe 2D vormil täidetakse read 010 ja 020 ning read 050 ja 060 jäävad tühjaks (käsitsi).
Akna "Vene Föderatsioonis saadud tulu" väljale "Teave sissetulekute kohta" sisestatakse reale Mahaarvamise/kulu kood (programmis) "901".

Sel viisil täidetud deklaratsioon eeldab mahaarvamise kasutamist. Muid avaldusi/teatisi ei nõuta.

Maksimaalne maksusoodustuse summa on 1 miljon rubla. See summa kehtib iga müügi kohta, olenemata üksikasjadest.

Tähtis: kui mahaarvamine ja kinnisvara ostu-müügitehingu summa on võrdne või viimane on suurem kui miljon rubla, on maks null. Kui aga omandiõiguse tekkimisest pole möödunud 3 aastat, tuleb esitada deklaratsioon.

Vara mahaarvamise peamine omadus on kumulatiivne jaotus. See tähendab, et olenemata sellest, kui palju kinnisvara müüte aruandeperioodi jooksul, on mahaarvamine vaid miljon rubla.

Kulud

Kui otsustate päritud korteri müüa, peate mõistma, et pärimiskulud (pärimine) on üsna ebaolulised. Mitme objekti samaaegse müügi korral on mõttekas kasutada kulusid. Kuid tuleb meeles pidada, et kulusid võetakse arvesse ainult seoses kinnisvaraga, mille soetamisega need tekkisid.

Kulud, millega saab arvestada

Seaduse järgi võetakse maksu arvutamisel arvesse vaid need kulud, mis olid otseselt seotud nüüd müügis oleva eluaseme ostmisega. Selliste kulude ligikaudne loetelu, mille määrab föderaalne maksuteenistus:

Kulud, millega ei saa arvestada

Selliseid on teisigi. Nende ligikaudne nimekiri on järgmine:

testaatori hüpoteegi või muude võlgade tagasimaksmine;
remondikulud (suured või kosmeetilised - see pole oluline);
kommunaalmaksed ja võlad nende eest, mis jäävad eelmisele omanikule;
kodukindlustus kaotuse, kahju jms vastu;
rahaline hüvitis teistele pärijatele ja huvitatud isikutele päritud varast loobumise eest.

Kulude suurust indekseerida ei saa - ei inflatsiooni, valuutakasvu ega millegi muuga seoses. Aga kui ootamatult selgub, et konkreetse kinnisvara ostuga seoses kunagi tehtud kulutuste summa ületas selle kinnisvara müügist saadud tulu, on maks null. Ja maksumaksjal ei ole võimalik kulujääki järgmisse maksustamisperioodi üle kanda.

Kui maksuarvestuseks valiti kulud, siis piisab selle märkimisest deklaratsioonis (vormi käsitsi koostamisel tuleb täita lehe D2 read 050 ja 060, programmi kasutamisel tuleb sisestada “903”. mahaarvamiskoodi rida). Rohkem avaldusi ega teateid esitada ei ole vaja.

Kuidas maksta alaealise eest?

Kui korter või osa selles kuulus alaealisele, siis tema maksab samuti makse nagu kõik teisedki. Ja praegune seadusandlus ei näe ette vanusest tulenevaid hüvitisi.

Aga laps või teismeline ise loomulikult ei esita deklaratsiooni ega tasu teatises saadud maksusummat ega kanna vastutust, kui kõike eelnimetatut õigel ajal ei tehta. See on tema vanema, eestkostja, usaldusisiku või mõne muu seadusliku esindaja eesõigus. Nende seltsimeeste õlgadele langeb üksikisiku tulumaksu arvestamise, vastavate aruannete koostamise, inspektsioonile esitamise ja maksu ülekandmise koorem.

Deklaratsioon täidetakse lapse nimel ja sellele kirjutab alla tema seaduslik esindaja.

Vormil peate käsitsi täitma jaotise "Kinnitan käesolevas deklaratsioonis esitatud teabe õigsust ja täielikkust" tiitellehe, märkides erikoodi "02", esindaja täisnime ja üksikasjad. volitusi kinnitava dokumendi kohta.

Kui deklaratsioon on programmis täidetud, peate jaotises "Teabe usaldusväärsus" kontrollima välja "Isiku esindaja" ja täitma ka read "Täisnimi" ja "Dokument".

Samaaegne ost-müük

Tihti tuleb ette olukordi, kus pärijad kasutavad päritud vara müügist saadud tulu endale mugavama eluaseme soetamiseks. Nii selgub, et sama maksumaksja ostab ja müüb korteri ühel aruandeperioodil (kalendriaastal), mis tähendab, et ta saab teha korraga kaks kinnisvara mahaarvamist - "müügil" + "ostmisel".

Näide: Keegi E, saades 2014. aastal päranduseks korteri, müüs selle 2015. aastal 3,5 miljoni rubla eest. Ja peaaegu kohe ostab ta kodu 3,7 miljoni rubla eest. Kui kõik nõutavad mahaarvamised on tehtud, on tasumisele kuuluv maksusumma järgmine:

3 500 000 (müüdud korteri maksumus) - 1 000 000 (mahaarvamine) = 2 500 000 (maksustatava tulu summa).
2 500 000 x 13% (määr) = 325 000 (müügimaks).
2 000 000 (maksimaalne mahaarvamine ostusummast) x 13% (määr) = 260 000 (summa, mille võrra tuleb müügimaksu vähendada).
325 000 - 260 000 = 65 000 (tasumisele kuuluv maksusumma).

Pange tähele, et kinnisvara ostmisel kehtivad rangemad tingimused:

Mahaarvamise summa ei ületa 2 miljonit rubla.
Ostu-müügitehing ei tohi olla sõlmitud seotud isikute vahel.
Ja maksumaksja ei olnud varem sellist mahaarvamist kasutanud.

Samal aruandeperioodil tehtud kinnisasja ostu-müügi mahaarvamised deklareeritakse ühes deklaratsioonis. Siis ei teki maksuinspektoritel küsimusi ja ei teki ka segadust.

Kuidas maksta makse päritud korteriosa müümisel

Igasugused tehingud kinnisvara osadega on maksumaksjale peavalu. Siin ei vasta arvutus alati standardsele algoritmile.

Maksu arvutamise paremaks mõistmiseks peaksite kaaluma mitmeid kõige tüüpilisemaid olukordi:

Mis puudutab deklaratsiooni koostamist, siis kui tegemist on päritud kinnisvaraosa müügiga, siis:

Peate käsitsi täitma ainult read 030 ja 040 lehel D2;
programmi reale Sissetulekukood (aken "Teave sissetulekute kohta", leht "Vene Föderatsioonis saadud tulu") sisestage "1511".