¿Cómo se ve, por qué se necesita un pasaporte catastral de un terreno y cuál es su período de validez? ¿Cuándo y por qué es necesario realizar cambios en un documento? ¿Cómo solicitar y recibir un pasaporte catastral para un terreno? Documentos para la obtención de un pasaporte catastral.

El pasaporte catastral es uno de los principales documentos que confirman la propiedad de una parcela, sin el cual no se pueden realizar manipulaciones con el terreno.

Qué es

Este documento confirma el derecho del propietario a poseer el terreno. Si por alguna razón falta en la documentación, entonces este vacío debe completarse obligatorio. De lo contrario, no será posible ninguna manipulación con los bienes inmuebles. Es necesario a la hora de redactar un contrato de compraventa, de transmitir terrenos por herencia, de planificar obras de construcción, de arrendar y contratar seguros. El formulario es un extracto del Unificado registro estatal bienes raíces e incluye toda la información importante sobre la propiedad de la tierra:

• dirección exacta, número catastral único y costo, área total, tipo de uso permitido, límites de levantamiento y fecha de ingreso del número en el Catastro del Estado;
• diagrama;
• información sobre el gravamen, si lo hubiere;
• una descripción de la propiedad, teniendo en cuenta todos sus límites, con indicación exacta de sus dimensiones y ángulos.

Dónde obtener un pasaporte catastral para un terreno.

Hasta 2013, los certificados eran emitidos por la Oficina. inventario técnico(BTI), luego esta función fue transferida a la Cámara Catastral, que existe bajo Rosreestr. Hacer pasaporte catastral en terreno puede hacerlo comunicándose directamente con Rosreestr o MFC, a través del sitio web oficial de Rosreestr, a través del portal Unificado servicios publicos. Además, se puede solicitar un extracto del pasaporte catastral de un terreno a través del sitio web oficial de Rosreestr.

Cómo obtener un pasaporte catastral de un terreno.

Hay varias formas de hacerlo y cada propietario tiene derecho a elegir la más cómoda, sencilla y eficaz:

1. Puede emitir un pasaporte catastral para un terreno a través de Rosreestr (desde el momento en que se acepta la solicitud, el plazo para emitir el documento en mano es de 5 días). Para ello, debe ponerse en contacto con la oficina territorial más cercana y proporcionar el siguiente paquete de documentos:
   • recibo de pago de la tasa estatal, su costo será de 200 rublos - por individuos y 600 frotar. — para empresarios;
   • solicitud completa;
   • pasaporte del propietario o su copia notariada;
   • propiedad de la tierra.
2. Puede realizar un pasaporte catastral para un terreno a través del Portal Unificado de Servicios del Estado. Para hacer esto, debe registrarse en el portal a través de Internet, iniciar sesión cuenta personal usuario, seleccione “Proporcionar información del catastro” en la lista de servicios, complete el formulario que se abre y envíe una solicitud. Si se cumplen todos los requisitos de la solicitud y se aprueba la solicitud, estará lista en 5 días. En este caso, también deberá pagar una tasa estatal.
3. Puede obtener un pasaporte catastral para un terreno a través del sitio web oficial de Rosreestr. Para hacer esto, vaya al sitio web de la organización, seleccione "Proporcionar información del Comité Fiscal del Estado" en la lista de servicios y complete el formulario.
4. Puede emitir un pasaporte catastral para un terreno a través de Russian Post. Para ello, se envía por correo certificado un paquete de documentos y una solicitud cumplimentada del formulario establecido. El proceso llevará mucho tiempo, porque la entrega de la carta tardará aproximadamente una semana. Y solo después de recibir todos los documentos dentro de los 5 días, los empleados de Rosreestr están obligados a redactar el documento terminado.

Independientemente de cómo se recibió y en qué forma, en papel o electrónicamente, el documento no prescribe. En la mayoría de los casos, está sujeto a ajustes en caso de cambio de propietario. Su registro y recepción no requerirá grandes inversiones de dinero ni pérdida de tiempo. Puede completar el documento en cuestión de minutos enviando una solicitud en línea. También puedes pagar la tasa estatal sin salir de casa; sólo necesitas tener algunas habilidades sencillas y utilizar una tarjeta bancaria.

Definamos qué es un pasaporte catastral, es decir, un extracto del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado. El pasaporte catastral es un documento que contiene información sobre un terreno: dirección, superficie, límites, etc.

Debe completarse para:

• inscripción en el catastro;
• testamentos, ventas, donaciones, seguros de una casa de campo o cualquier otra estructura;
• obtener un préstamo cuando la casa de campo está hipotecada;
• evaluación del valor del sitio;
• casos no estándar.

Hablamos con más detalle sobre qué es un pasaporte catastral y por qué es necesario.

¿Cómo obtener un pasaporte catastral para una casa de campo?

Hay varias opciones para solicitar un pasaporte catastral:

1. enviando una solicitud por correo fijo.

   Referencia. El método no es muy conveniente debido a su duración, la necesidad de gastar una cierta cantidad de dinero en servicios notariales (no se aceptarán documentos sin su certificación) y pagar los servicios postales. Pero esta será una de las formas más cómodas si no es posible solicitarlo personalmente.

2. Envío de una solicitud a través del sitio web rosreestr.ru. El método más rápido de todos los presentados, además, es apto para quienes no pueden acudir a la oficina de registro. Aquí, además de las copias notariadas, necesitará una computadora con acceso a Internet. Encontrarás más información sobre este método de obtención de un documento.
3. Póngase en contacto con la oficina territorial más cercana de la autoridad de registro. Tardará bastante, pero no es necesario contactar con un notario; tendrás a mano los originales de todos los papeles.

Te contamos dónde se confecciona el pasaporte catastral y dónde solicitar su obtención.

Ver vídeo sobre el tema:

Contactar personalmente con la cámara catastral o el MFC

¡Prestar atención! Complete la solicitud con mucho cuidado, ya que los documentos completados incorrectamente pueden ralentizar el proceso de obtención de un pasaporte catastral.

A través de Rosreestr

1. Vamos a la página de Rosreestr "Obtención de un extracto del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado" a través del enlace https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1 habrá tres secciones: para personas físicas, para personas jurídicas entidades y especialistas.

   Seleccionas la sección de una persona jurídica o de un individuo (según a qué categoría perteneces). Verá una página con una columna "Servicios electrónicos".

   Hace clic en el primero "Recibir información del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado" y se abre un formulario que debe completar.

2. Complete todos los campos.
3. Elija el tipo de recibo del extracto (electrónico o escrito).
4. Dependiendo del método elegido, indique la dirección real o la dirección correo electrónico para recibir el documento.
5. Para la versión electrónica, pagará 50 rublos para personas físicas, 300 rublos para personas jurídicas, y para la versión en papel para personas físicas y jurídicas el importe del pago será de 200 y 600 rublos, respectivamente.
6. Esperas 5 días y recibes un pasaporte catastral.

Hablamos con más detalle sobre la preparación del documento a través del sitio web de Rosreestr.

Ver vídeo sobre el tema:

Por correo

1. Escriba una solicitud según el modelo publicado en el sitio web de Rosreestr.
2. Certificar todos los documentos necesarios:
   • plano de límites;
   • pasaporte (original y copia);
   • una copia del documento que indique a qué categoría de terreno pertenece el sitio;
   • copia del documento que indique el tipo de uso permitido del terreno;
   • una copia de un documento que acredite que es propietario del terreno.
3. Envíe por correo certificado y pague la tasa estatal (200 rublos para personas físicas y 600 rublos para personas jurídicas).
4. Esperas un promedio de una semana.

Solicitar un extracto del Registro Estatal Unificado a empresas de terceros

Si los métodos descritos anteriormente no le convienen, existe otra opción: ponerse en contacto con una empresa intermediaria.

Esta es la mejor manera para aquellos que no tienen mucho tiempo extra y desean trastear con papeles.

Si decides utilizar los servicios de una empresa intermediaria, no es necesario que te pongas en contacto con la oficina de registro ni rellenes todo online, porque la empresa que elijas hará todo por ti.

La cooperación es la siguiente:

• Primero debe transferir todos los documentos (describimos la lista detallada arriba), además le proporcionamos una copia del derecho de propiedad.
• Después de esto, se concluye un acuerdo con una descripción detallada de las obligaciones del cliente y del contratista.
• Espera el período especificado en el contrato (normalmente una semana).
• Pagas el servicio y recibes un pasaporte catastral para tu casa de verano.

Referencia. El costo del servicio para obtener un pasaporte catastral para una casa de campo oscila en promedio entre 5 y 10 mil rublos. Esto afecta el tiempo de producción, la región y el nivel de la empresa seleccionada.

Para entender si esto es mucho o poco, calculemos el coste. autorecibo. No paga nada por el procedimiento excepto una tasa estatal de 200 o 600 rublos (para particulares y entidad legal). Es fácil concluir que este es un placer muy costoso, pero a cambio puede obtener un documento con un mínimo esfuerzo: no tiene que hacer cola, certificar documentos, completar una solicitud o formulario en el sitio web rosreestr.ru, etc.

En la foto puedes ver cómo se ve un extracto catastral de un terreno de dacha:

Ahora está completamente familiarizado con la obtención de un extracto del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado (pasaporte catastral) para una casa de verano. La información presentada en el artículo te ayudará a afrontar el trámite de forma rápida y eficaz, evitando problemas por desconocimiento en esta materia.

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Si posee un terreno en legalmente, entonces también deberías tener a mano un paquete de documentos para ello.

Estos incluyen un pasaporte catastral del terreno.

Para aquellos que no saben qué es, les contamos dónde conseguir un pasaporte catastral para un terreno.

Se trata de un documento en la forma prescrita, que contiene toda la información sobre el terreno, incluidos sus diagramas gráficos sobre el terreno.

Es importante recordar que dicho documento se emite únicamente en relación con aquellas parcelas que ya están inscritas en el registro catastral.

De lo contrario, será necesario adoptar toda una serie de medidas para legalizar el terreno. Incluye la realización de todos trabajo necesario sobre gestión territorial, recopilación de documentos que acrediten los derechos de uso del sitio, así como su registro en la cámara catastral.

Se requiere un pasaporte catastral para completar una serie de acciones legales. Entonces, sin un pasaporte catastral, no se puede vender ni donar terrenos, ni tampoco los bienes inmuebles ubicados en ellos. Este documento es necesario durante el procedimiento de compra de una parcela si anteriormente fue utilizada o arrendada al estado. Cuando se planee comenzar la construcción en un terreno, también se requerirá un pasaporte catastral.

Además, no se puede prescindir de un pasaporte catastral cuando:

• intercambio de tierras, transfiriéndolas bajo garantía, hipoteca o al capital autorizado de una empresa en proceso de creación;
• registrar una parcela como herencia.

Es importante recordar que si no tiene un pasaporte catastral a mano, es casi imposible confirmar sus derechos sobre la tierra en caso de una disputa o emergencia. Por ejemplo, si comienza una disputa legal sobre la propiedad de una parcela, la probabilidad de ganar el caso a su favor sin un pasaporte catastral se reduce a cero.

Pasaporte catastral de terrenos.

Además, no se puede descartar que sin pasaporte catastral y otros documentos surjan problemas relacionados con acusaciones de ocupación no autorizada de un terreno.

En relación con la tierra, un pasaporte catastral significa lo mismo que un certificado de propiedad de un inmueble.

El registro de un pasaporte catastral significa que el terreno está sujeto a registro estatal. En consecuencia, la tierra pasa a ser objeto de protección de las estructuras estatales y autoridades locales.

El pasaporte catastral del sitio no tiene período de validez como tal. Sin embargo, en algunos casos todavía es necesario volver a publicarlo. Esto puede deberse a un cambio en los datos sobre el propietario del terreno o el modo de uso (área, finalidad prevista, etc.). Además, puede surgir la necesidad de obtener un nuevo pasaporte catastral con base en los resultados de un inventario de terrenos realizado por autoridades autorizadas. agencias gubernamentales. Se lleva a cabo, por regla general, una vez cada 5 años.

Sobre la base de los resultados de dicho inventario, se puede revisar el destino previsto del terreno, sus límites y el procedimiento de uso.

Además, también se elabora un extracto catastral del terreno. Puede obtener un extracto del pasaporte catastral de un terreno en Rosreestr.

Tiene un carácter más informativo y está destinado a la realización de trabajos de ordenación territorial y otras actuaciones relacionadas con el lugar. La ley no permite transacciones con tierras basadas en el extracto.

Cómo y dónde obtener un pasaporte catastral de un terreno.

Hay dos opciones para registrar un título de propiedad.

Entonces, debes contactar con la oficina territorial. servicio federal registro estatal, catastro y cartografía. en la vida cotidiana este cuerpo abreviado como Rosreestr.

Eso sí, para no perder tiempo haciendo colas, puedes acercarte a tu punto de venta más cercano. Centro multifuncional para la provisión de gobierno y servicios municipales(abreviado como MFC).

Hay situaciones en las que el sitio no estaba incluido previamente en el registro de la propiedad. En este caso, será necesario realizar trámites relacionados con la determinación de los límites del sitio y su legalización en bases gubernamentales datos.

En cuanto al paquete de documentos en sí, es posible que necesite:

• solicitud (se puede escribir en el acto);
• documentos para el terreno, si están disponibles;
• número catastral, si se conoce.

Además, necesitará documentos de identificación o un poder (si todos los asuntos se confían a un representante).

La emisión de un pasaporte catastral es un proceso remunerado y requiere el pago de una tasa estatal.

Si el documento lo solicita un ciudadano, deberá pagar 200 rublos. Cuando la solicitud proviene de una empresa, la tarifa será de 600 rublos.

Según la ley, se asignan 5 días para la presentación de un pasaporte (siempre que toda la información sobre el sitio ya esté en los registros). Cuando los documentos se transfieren a través del MFC, este período puede ser un poco más largo. Esto se debe al hecho de que todos los documentos todavía se transfieren a Rosreestr.

Del mismo modo, se vuelve a emitir el pasaporte catastral cuando cambia el propietario de la parcela.

Cualquier pasaporte catastral consta de cuatro bloques, cada uno de los cuales tiene su propio índice bajo la letra "B".

1. Primero La parte se designa como B1 e incluye toda la información sobre el terreno (propietario, número catastral y costo, ubicación, propósito previsto, etc.). En total, se asignan hasta dieciocho columnas a esta sección del pasaporte catastral.
2. Segundo el componente tiene el índice B2. Contiene dibujos del terreno desde diferentes ángulos a una escala determinada y con los límites indicados.
3. Tercera parte El número B3 describe todas las restricciones que existen en el terreno. Esto incluye ciertos derechos de terceros. Por ejemplo, el único camino posible hacia un embalse pasa por el lugar o se produce pastoreo. En este caso, estamos hablando de la presencia de una servidumbre de terreno.