¿Cuál es el estado de un terreno? ¿Cómo comprobar la situación jurídica de un terreno y la finalidad del terreno utilizado mediante número catastral y dirección? ¿Qué significa el estatus legal de la tierra?

Comprar un terreno siempre implica muchos riesgos. Por tanto, el comprador deberá conocer previamente el estado del contrato de arrendamiento, la presencia de gravámenes, usurpaciones de terceros, etc. Mezcla posibles riesgos el procedimiento para comprobar la pureza legal de la transacción ayudará al mínimo.

¿Cómo saber el estado de un terreno?

¿Cómo comprobar los derechos y documentos sobre la tierra?

Para no equivocarse al comprar, debe consultar con el vendedor si tiene derechos de propiedad sobre el terreno.

REFERENCIA. Con la ayuda de la documentación del título, es fácil descubrir cómo el propietario tomó posesión del terreno.

El comprador deberá solicitar una serie de documentos para garantizar la pureza jurídica de la transacción:

• , donde se indican los límites de la parcela y su área;
• Documentos de título;
• Documentos que confirmen la propiedad;
• Un documento que establezca el propósito previsto del sitio;
• (plano catastral hasta 2008).

Llegar información necesaria, el comprador debe ponerse en contacto con Rosreestr. Puedes consultarlo online o por teléfono.

¿Cómo determinar la categoría de uso del suelo por número catastral?

Los vendedores no podrán engañar a los compradores sobre el estado del terreno, ya que la información al respecto es de dominio público. Basta con familiarizarse con la información del mapa catastral público en Internet, ubicado en http://pkk5.rosreestr.ru.

Es muy fácil aclarar información online:

• Ingrese el número catastral del terreno en el formulario de búsqueda ubicado en la esquina superior izquierda;
• Si el número es correcto, el área se mostrará en su tamaño máximo;
• Para ver información sobre el propósito previsto del terreno, haga clic en la pestaña "Información". El estado del territorio se indica inmediatamente después de su dirección.

REFERENCIA. Para obtener información sobre una memoria en una tarjeta pública, no es necesario registrarse en el sitio.

¿Cómo puedo saber el estado legal de un domicilio?

Si no hay información sobre el número catastral terreno, puedes encontrar información al respecto en:

• Para hacer esto, envíe una solicitud a Rosreestr. Luego de recibir los extractos, se envían a la Cámara Federal de Registro, presentando a los empleados los siguientes documentos:
• Extracto de Rosreestr;
• Un documento que confirme el pago de la tasa estatal por proporcionar la información solicitada.

Luego de 5 días, los especialistas brindarán la información de interés.

Posibles gravámenes

Los gravámenes son diversos tipos de restricciones que se imponen al posible uso de un terreno. Su presencia está determinada por ley o contrato.

Los gravámenes pueden incluir:

¡IMPORTANTE! Los gravámenes anteriores están sujetos a registro estatal en Rosreestr.

La información sobre la presencia o ausencia de restricciones se muestra en el certificado de propiedad de la UZ.

Verificación de identidad del vendedor

Verificar la identidad del vendedor es uno de los factores importantes para confirmar la pureza legal de la transacción. Los datos del pasaporte deben coincidir exactamente con la información contenida en la documentación del terreno.

Cuando está involucrado en una transacción confidente el vendedor, deberá comprobar que cuenta con un poder notarial. Criterios de verificación:

• El documento debe indicar el propósito de su emisión. En este caso, permiso para realizar transacciones con bienes inmuebles;
• La información del poder debe ser idéntica a la información del pasaporte de la persona autorizada;
• Puede ponerse en contacto directamente con el propietario del terreno y comprobar la exactitud de la información sobre su representante.

Vale la pena asegurarse de que el vendedor tenga el derecho legal a realizar transacciones inmobiliarias: capacidad jurídica.

Formas básicas de comprobar el estado del KM.

Documentos de título

Según el método de adquisición de un terreno, los títulos de propiedad pueden ser diferentes:

• Juicio;
• Contrato de compraventa;
• Acuerdo de intercambio o regalo;
• Certificado de herencia;
• Un acto de la administración local sobre la concesión de una parcela de propiedad.

¡IMPORTANTE! En todos los casos anteriores, excepto en el último, no se excluye la posibilidad de impugnar los derechos del propietario del terreno por parte de terceros.

Al leer la documentación del título, preste atención al período durante el cual el vendedor es propietario del sitio. Si el período es largo, existe una alta probabilidad de que se concluya una transacción válida. Si el período es corto, menos de 1 año, debe estar atento.

La forma más confiable de obtener un contrato de propiedad es transferirlo a la propiedad. autoridades locales poder estatal. Al concluir una transacción con dicho vendedor, los riesgos serán mínimos.

Documentos que confirman los derechos de propiedad.

El certificado de registro estatal de propiedad es el documento más importante. Se emite tras la transferencia de una subestación o el registro de un acuerdo en Rosreestr.

El vendedor debe tener este documento. objeto inmueble. Son situaciones excepcionales las siguientes:

• La tierra se recibió por herencia o por decisión judicial. El registro estatal en estos casos no es necesario, ya que el empresario individual surge con el surgimiento del derecho a la herencia y en virtud de una decisión judicial;
• El propietario recibió el PS antes del año 2000. En ese momento, la BTI realizaba el registro de transacciones inmobiliarias. Y no se emitieron certificados de propiedad.

La información del certificado PS debe coincidir con los datos del pasaporte del vendedor. Es recomendable que el propietario del terreno proporcione el documento original para su revisión y no una copia.

Pasaporte catastral (plan catastral hasta 2008)

Sin pasaporte catastral, las transacciones inmobiliarias están prohibidas.

El documento contiene información:

• Nombre completo de los propietarios de la UZ;
• Información sobre las acciones de la adjudicación;
• Estado del terreno;
• Información sobre gravámenes.

¡ATENCIÓN! Información sobre la superficie terrestre registrada en pasaporte catastral, debe coincidir con los datos del certificado de registro.

Extracto del Registro Estatal Unificado

El extracto refleja información fiable sobre el estado del terreno en este momento.

REFERENCIA. En el documento se puede averiguar si la UZ está arrestada o en libertad bajo fianza.

Para recibir un extracto, persona interesada Simplemente comuníquese con la oficina regional de Rosreestr.

Comprobación a través de Internet

Si tiene un número catastral, puede conocer rápidamente el estado del terreno en línea. Para hacer esto, vaya al sitio web de Rosreestr y luego a la sección "Mapas". El número se ingresa en una ventana especial y el área deseada se mostrará en la pantalla.

Por teléfono

Póngase en contacto con el departamento territorial de Rosreestr para solicitar la información necesaria.

¡IMPORTANTE! Sólo el propietario del terreno tiene este derecho.

Por contacto personal

Para aclarar información sobre terrenos, comuníquese con el servicio responsable de registro, catastros y cartografía. La respuesta a su solicitud llegará en un plazo de 5 días escrito o por correo electrónico, Por ejemplo.

La opción anterior permite conocer información detallada sobre el estado del terreno. Luego de recibir la información, se comparan con los datos registrados en la documentación proporcionada por el vendedor. Si hay discrepancias, debes tener cuidado.

Por lo tanto, para comprobar el estado de un terreno antes de comprarlo, puede utilizar el mapa catastral electrónico si conoce el número UZ. La forma más eficaz de obtener información precisa es contactar personalmente servicio federal registro estatal, catastro y cartografía.

Situación jurídica de un terreno incluye el propósito previsto, el uso permitido y la forma de propiedad legal.

Objetivo – establecido por la ley procedimiento, condiciones, límite de explotación (uso) de un terreno para fines específicos (por ejemplo, para producción agrícola, jardinería, construcción de un edificio residencial y agricultura familiar, etc.)

La cadena de uso de un terreno está determinada por documentos que establecen y certifican los tipos de derechos sobre la tierra. En este caso, un error común es ese. que la clasificación de las tierras en una categoría se identifica con el titular del derecho a la tierra, sin embargo, no es el titular del derecho a la tierra el que determina la categoría de la tierra, sino el propósito (naturaleza) de su uso

Uso permitido – uso del terreno teniendo en cuenta su finalidad prevista, restricciones establecidas y gravámenes. Se establece sobre la base de la documentación de zonificación territorial, planificación urbana y gestión territorial y contiene requisitos para:

métodos de uso de la tierra y prohibición de aquellos que conduzcan a la degradación de la tierra y a una disminución de la fertilidad del suelo o al deterioro del medio ambiente natural;

estándares de carga ambiental máxima permitida entorno natural, preservación de espacios verdes;

densidad, altura, profundidad de desarrollo, ubicación de edificios y estructuras culturales, comunales, industriales y de otro tipo de acuerdo con documentación urbanística Y códigos de construcción y reglas dentro del terreno o zona.

Un terreno procedente de terrenos estatales y municipales o adquirido por otros motivos podrá estar sujeto a las siguientes obligaciones:

prohibición de venta u otra enajenación ciertas personas, o permiso para enajenar a ciertas personas indefinidamente o por fecha límite;

prohibición de arrendar o subarrendar;

derecho a compra preferencial al precio declarado en caso de su venta;

transferencia por herencia sólo a ciertos herederos (para tierras agrícolas);

una condición para comenzar y completar la construcción o desarrollo de un terreno dentro de un plazo específico de acuerdo con un proyecto acordado de cierta manera;

prohibición de cambiar la apariencia de un inmueble, reconstrucción o demolición de un edificio, estructura, estructura sin la aprobación de en la forma prescrita;

una condición para llevar a cabo la construcción, reparación o mantenimiento de una vía, tramo de vía;

prohibición de ciertos tipos de actividades, de cambiar el uso previsto de un terreno;

condición para cumplir con los requisitos ambientales o realizar ciertos trabajos, incluida la protección de la vida silvestre, la cobertura del suelo, las plantas raras, los monumentos naturales, la preservación entorno natural hábitats y rutas migratorias de animales salvajes, etc.

Los gravámenes sobre un terreno se establecen mediante ley, contratos o decisiones judiciales. estan incluidos en el estatus legal, están sujetos a registro estatal y se conservan cuando el terreno se transfiere a otra persona.

Los terrenos, así como los objetos firmemente relacionados con ellos (suelo, embalses cerrados, plantaciones perennes, edificios, estructuras, etc.) son bienes inmuebles y están inseparablemente en circulación.

Régimen jurídico de las tierras - Se trata de un conjunto de normas para su uso, inclusión en la circulación civil, protección, contabilidad y control de los terrenos establecidas por la legislación territorial, urbanística, forestal, hídrica, ambiental y del subsuelo. Se determina en función de la pertenencia de la tierra a una categoría particular y el uso permitido de acuerdo con la zonificación de territorios y otros documentos reglamentarios.

Los tipos de derechos sobre terrenos son: derecho de propiedad, uso permanente (perpetuo) (para instituciones estatales y municipales, empresas del gobierno federal, órganos y organismos gubernamentales gobierno local), así como el derecho a la herencia vitalicia de uso permanente (indefinido) de los ciudadanos, adquirido por ellos antes del 29 de octubre. 2001 (entrada en el Consejo del Código de Tierras de la Federación de Rusia), arrendamiento, derecho de uso limitado de la tierra de otra persona (servidumbres), uso gratuito por un período determinado (de instituciones estatales y municipales de empresas del gobierno federal, autoridades estatales y gobiernos locales).

Código civil Los derechos reales sujetos a registro estatal, además del derecho de propiedad, son el derecho de gestión económica, gestión operativa. servidumbre, así como restricciones a los derechos reales (hipoteca, arrendamiento), su ocurrencia, transmisión, terminación.

Derechos sobre bienes inmuebles surgidos antes de la fecha de entrada en vigor ley federal"Sobre el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos" se reconocen como legalmente significativos incluso en ausencia de su registro estatal. El registro estatal de dichos derechos puede realizarse a petición de sus titulares. Antes de la creación de instituciones judiciales en las entidades constitutivas de la Federación de Rusia para el registro estatal de derechos, el registro equivalente a ellos lo realizaban los comités de tierras, la BTI y los comités de gestión de propiedades.

Actualmente en Federación Rusa de conformidad con el Código Civil, estatal, municipal y formulario privado propiedad de la tierra.

Propio– el máximo grado posible de derechos de una persona física o jurídica sobre la tierra. El propietario tiene derecho a poseer, disponer y utilizar la tierra (derecho a vender, pignorar, donar, heredar, permutar) sujeto a gravámenes y otras condiciones establecidas por la ley y los contratos.

uniforme estatal la propiedad se divide, a su vez, en propiedad federal y federal.

EN estados federales incluir: terrenos para satisfacer las necesidades de defensa y seguridad del país, seguridad fronteras estatales; ocupado por sistemas federales de energía y espacio, instalaciones de energía nuclear, industria de defensa, comunicaciones, servicio meteorológico, industria minera, complejo de combustible y energía, agua, silvicultura, ferrocarriles, aire, tuberías, ríos, transporte marítimo, autopistas, tierras de reserva, reservas naturales, parques, granjas educativas y experimentales, etc.

Propiedad de entidades constitutivas de la Federación de Rusia (repúblicas, territorios, regiones, ciudades) importancia federal, comunidades autónomas, distritos autónomos) las tierras están ubicadas dentro de los límites administrativos límites territoriales con excepción de los estados federales.

EN propiedad municipal(ciudades y otros asentamientos, así como distritos, excepto distritos en ciudades), existen terrenos dentro de los límites de ciudades, pueblos, asentamientos rurales, así como los transferidos a la jurisdicción de los gobiernos locales. Propiedad propiedad de la ciudad y asentamientos rurales, así como otros municipios, es propiedad municipal. La propiedad de propiedad municipal se asigna a empresas municipales e instituciones de posesión, uso y disposición. Las tierras de propiedad estatal pueden transferirse a municipios, ciudadanos y personas jurídicas para la producción agrícola, el desarrollo y otros fines.

La propiedad privada se divide en colectiva (común, conjunta) e individual. Los ciudadanos de Rusia tienen derecho a recibir. propiedad privada, terrenos Para:

administrar una granja (granja) campesina de forma gratuita dentro del promedio compartir tierra prevaleciente en una determinada región administrativa por 1 trabajador en agricultura(incluidos los pensionados que anteriormente trabajaron y residen permanentemente en la finca), así como las personas empleadas en esfera social en el campo; por una tarifa: se transfieren a la propiedad parcelas de tierra que exceden la participación promedio de la tierra de acuerdo con los estándares establecidos por las administraciones regionales;

construcción de viviendas individuales y personales. agricultura subsidiaria(ganadería, jardinería) en ciudades, pueblos remunerados y en asentamientos rurales, dentro de estándares establecidos gratis;

jardinería, cultivo de hortalizas, ganadería: todas las parcelas de tierra proporcionadas anteriormente, así como las tierras agrícolas improductivas y las tierras perturbadas recientemente proporcionadas para estos fines, se transfieren a la propiedad de forma gratuita;

otros fines relacionados con la producción agrícola.

Se lleva a cabo la transferencia de tierras a propiedad de los ciudadanos. administraciones locales. El derecho a la propiedad privada de los ciudadanos y entidades legales sobre terrenos surge como resultado de la privatización de terrenos estatales o municipales, herencia, compra y venta, donación, permuta y otras transacciones. En Rusia no está permitida la devolución de tierras a sus antiguos propietarios ni a sus herederos. Para ciudadanos extranjeros Las parcelas de tierra no se transfieren a la propiedad ni a la propiedad hereditaria.

Los bienes propiedad de dos o más personas les pertenecen por derecho. propiedad común. La propiedad puede ser de propiedad común con determinación de la participación de cada propietario en el derecho de propiedad (propiedad común) o sin determinar dicha participación (propiedad conjunta). La propiedad común de la propiedad es:

Compartir (el terreno en el que se encuentra la casa es parte de propiedad común V edificio de apartamentos. La propiedad común en un edificio de apartamentos pertenece al derecho de propiedad común. propiedad compartida propietarios de locales en un edificio de apartamentos);

Articulación:

Propiedad de los cónyuges (" Código de familia Federación de Rusia" de 29 de diciembre de 1995 N 223-FZ);

Propiedad uso publico en asociaciones sin fines de lucro (Ley Federal de 15 de abril de 1998 N 66-FZ “Sobre asociaciones de ciudadanos sin fines de lucro de horticultura, horticultura y dacha”);

Propiedad granja(Ley Federal de 11 de junio de 2003 N 74-FZ “Sobre las empresas (agrícolas) campesinas”) La propiedad común surge cuando dos o más personas adquieren bienes que no pueden dividirse sin cambiar su finalidad (cosas indivisibles) o que no están sujetas a división. . por fuerza de ley.

La enajenación de bienes en propiedad compartida se realiza por acuerdo de todos sus participantes. Un participante en la propiedad compartida tiene el derecho, a su propia discreción, de vender, donar, legar, pignorar su parte o disponer de ella de cualquier otra forma. La posesión y uso de la propiedad en propiedad compartida se realiza por acuerdo de todos sus participantes, y si no se llega a un acuerdo, en la forma que establezca el tribunal.

La propiedad en propiedad compartida puede dividirse entre sus participantes mediante acuerdo entre ellos. Un participante en la propiedad compartida tiene derecho a exigir la asignación de su parte de la propiedad común. Si los participantes en la propiedad compartida no logran llegar a un acuerdo sobre el método y las condiciones para dividir la propiedad común o asignar la parte de uno de ellos, el participante en la propiedad compartida tiene derecho a procedimiento judicial exigir una asignación en especie de su parte de la propiedad común. Si la asignación de una acción en especie no está permitida por ley o es imposible sin causar daños desproporcionados a los bienes de propiedad común, el propietario asignado tiene derecho a que otros participantes en la propiedad común le paguen el valor de su acción.

Tenencia (propiedad de la tierra heredable de por vida)) - Se trata de la propiedad y uso de un terreno, transmitido por herencia. Al propietario se le garantizan amplios derechos, pero se excluye el derecho a vender el terreno. La propiedad de terrenos se otorgó a los ciudadanos de la Federación de Rusia para el funcionamiento de una economía (agrícola) campesina, la agricultura subsidiaria personal, la construcción y el mantenimiento de un edificio residencial, la jardinería y la ganadería, la construcción de dachas, la artesanía popular tradicional, actividad empresarial y otros fines no prohibidos por la ley. El tamaño de las parcelas está determinado por la ley. Actualmente no se conceden terrenos bajo este derecho.

Uso permanente (ilimitado)– el derecho a explotar el terreno en interés del usuario (a utilizar los productos producidos) sin un período determinado (indefinidamente). La provisión de un terreno para posesión y uso la llevan a cabo las administraciones del nivel correspondiente en el orden de adjudicación gratuita únicamente de terrenos que sean de propiedad estatal o municipal. El derecho al uso permanente (indefinido) de un terreno de propiedad estatal o municipal se otorga al estado o institución municipal, empresa de propiedad estatal, organismo gubernamental, organismo de gobierno local sobre la base de una decisión del estado o organismo municipal, autorizado a ceder terrenos para dicho uso.

Empresa unitaria estatal o municipal a la que pertenece el inmueble sobre el derecho de gestión económica, posee, utiliza y dispone de esta propiedad. Una empresa no tiene derecho a vender bienes inmuebles de su propiedad en virtud del derecho de gestión económica, alquilarlos, pignorarlos, hacer una contribución al capital (social) autorizado de sociedades comerciales y sociedades, o disponer de este de otro modo. propiedad sin el consentimiento del propietario.

Empresa e institución de propiedad estatal a la que se asigna la propiedad con derecho de gestión operativa, poseer, usar y disponer de esta propiedad dentro de los límites establecidos por la ley, de acuerdo con los fines de sus actividades, las tareas del propietario de esta propiedad y el propósito de esta propiedad.

tierra y otros recursos naturales que no sean propiedad de ciudadanos, personas jurídicas o municipios, son propiedad estatal. La propiedad estatal se asigna a empresas estatales e instituciones para la posesión, uso y disposición

Uso de la tierra- se trata de un territorio cedido a una explotación agrícola, empresa u otra entidad jurídica para fines específicos, que tiene una superficie determinada, una ubicación fija y límites precisos. El uso del suelo puede ser agrícola y no agrícola, indefinido (permanente), temporal (de 3 a 10 años) y de duración determinada (hasta 1 año), público e individual, primario y secundario. Sin embargo, en todos los casos debe ser racional y corresponder al máximo a los intereses socioeconómicos. economía nacional y garantizar la mayor eficiencia.

En caso de uso primario de la tierra, se proporciona un terreno de acuerdo con el procedimiento establecido a una organización, empresa agrícola, sociedad o ciudadanos.

Uso secundario de la tierra es una parcela de tierra de uso primario, proporcionada de acuerdo con el procedimiento establecido a otros usuarios de la tierra para uso temporal o perpetuo (por ejemplo, parcelas de servicio). La base para el uso secundario de la tierra es la decisión (orden) del usuario primario superior de la tierra, la decisión junta general empresa agraria o resolución de la administración correspondiente.

Uso urgente– provisión de un terreno para uso temporal por un período de hasta un año mediante una tarifa o de forma gratuita. El derecho a proporcionar terrenos para uso a corto plazo pertenece a las autoridades. poder ejecutivo y gobierno local, propietarios, propietarios, usuarios, inquilinos y se establece mediante contratos.

Alquilar– uso urgente (temporal) pagado de la tierra. Para uso temporal en régimen de arrendamiento, se proporcionan tierras a ciudadanos de la Federación de Rusia, empresas agrícolas y otras empresas, instituciones, organizaciones y empresas conjuntas estatales y cooperativas. países extranjeros y ciudadanos, personas jurídicas, propietarios, usuarios de tierras y arrendatarios de sus tierras en virtud de un acuerdo sobre el derecho de uso temporal de un terreno. Fecha límite uso temporal de la tierra en régimen de arrendamiento por hasta 50 años. el inquilino tiene derecho de preferencia para volver a celebrar el contrato de arrendamiento. Tamaño alquilar se establece mediante acuerdo.

Se pueden arrendar terrenos y otros objetos naturales aislados, empresas y otros. complejos inmobiliarios, edificios, estructuras, equipos, vehículos y otras cosas que no pierden sus propiedades naturales durante su uso. Los arrendatarios de terrenos son personas que poseen y utilizan terrenos en virtud de un contrato de arrendamiento o subarrendamiento. Al expirar el contrato de arrendamiento del terreno, su inquilino tiene el derecho de preferencia para celebrar un nuevo contrato de arrendamiento del terreno. El monto del alquiler está determinado por el contrato de arrendamiento. Comienzos generales El Gobierno de la Federación de Rusia puede establecer la determinación del alquiler en caso de arrendamiento de terrenos de propiedad estatal o municipal.

El terreno se puede arrendar al gobierno o necesidades municipales o para la realización de trabajos de encuesta por un período no superior a un año. En este caso, el arrendatario del terreno, dentro del plazo del contrato de arrendamiento del terreno, está obligado, a solicitud del arrendador, a poner el terreno en condiciones adecuadas para su uso de acuerdo con el uso permitido; compensar las pérdidas ocasionadas durante el trabajo; ejecutar trabajo necesario para la recuperación del terreno, así como cumplir con otras obligaciones establecidas por la ley y (o) el contrato de arrendamiento del terreno.

Subarriendo – el inquilino tiene derecho a subarrendar el terreno arrendado o parte de él en caso de arrendamiento del inmueble ubicado en él con el consentimiento del propietario del terreno, a menos que el contrato de arrendamiento disponga lo contrario. El plazo del subarrendamiento no puede exceder el plazo del contrato de arrendamiento. Los contratos de arrendamiento y subarrendamiento están sujetos a certificación notarial y registro estatal.

Comodidad– el derecho al uso limitado del terreno de otra persona. Puede establecerse por acuerdo entre los propietarios o por decisión judicial. Si se establece en relación con una o varias personas - privada, para un número ilimitado de personas - servidumbre pública.

Podrán establecerse las siguientes servidumbres:

paso o paso por un terreno;

uso de terrenos para el tendido y reparación de líneas y redes de servicios públicos o de ingeniería individual, eléctricas y de otro tipo;

realización de obras de drenaje;

toma de agua, abrevadero, producción de heno, pastoreo o pastoreo de ganado;

uso temporal de un terreno para estudios, investigaciones y otros trabajos.

El propietario de un terreno gravado por una servidumbre tiene derecho a exigir un pago proporcional a las personas en cuyo interés se establece. No se cobra tarifa por las servidumbres establecidas a favor de residentes rurales.

Una servidumbre puede constituirse sobre un terreno por cualquier derecho y ser temporal o permanente. Se conserva cuando el terreno se transfiere a otra persona. Una servidumbre puede extinguirse: por desaparición de las causas en que se constituyó; en el caso de que el terreno no pueda utilizarse para el fin previsto como consecuencia de un gravamen. El propietario tiene derecho a exigir su rescisión ante los tribunales. Las servidumbres están sujetas a registro estatal.

Además del hecho de que cada propiedad debe pasar por el procedimiento de registro en Rosreestr, existen estados legales para las parcelas. Si el propietario de la parcela entiende este asunto, puede utilizarla estrictamente para el fin previsto, sin violar la legislación de la Federación de Rusia. Es difícil para una persona promedio comprender las complejidades legales, por lo que le diremos qué se incluye en el concepto de terreno y qué estado se le puede asignar.

Lo que se esconde bajo la definición de PSZU

Según las disposiciones del Código Civil de la Federación de Rusia, un terreno es un territorio que tiene un área determinada y límites claramente definidos. Como todos los bienes inmuebles, un terreno debe estar registrado y está sujeto a impuestos. Puede utilizarse estrictamente para el fin previsto y la violación de las normas de uso de la tierra es un delito por el que se prevé responsabilidad administrativa e incluso penal.

Cada parcela tiene su propia personalidad jurídica, lo que significa que tiene:

• Su finalidad prevista, y el terreno puede tener fines agrícolas y valor industrial, existen territorios pertenecientes a áreas forestales y gestión del agua, tierras incluidas asentamientos, áreas de reserva y territorios que están bajo protección estatal.
• Una determinada forma de uso permitido, pero teniendo en cuenta la finalidad prevista y la presencia de gravámenes y restricciones. Según lo dispuesto en el artículo 7 Código de tierras Federación Rusa, los terrenos se clasifican según los tipos de actividades permitidas y las oportunidades para la construcción de edificios.
• Modo de posesión permitido, o régimen jurídico tierras, y la ley divide todas las parcelas según su propiedad en propiedad estatal (dividida entre departamentos), municipal y privada (tierras propiedad de individuos, empresarios individuales, empresas y organizaciones varias formas propiedad).

¿Qué tipos de PSZU destaca la ley?

La información sobre la adjudicación de tierras, incluida la situación jurídica de las parcelas y los tipos de uso permitido, se recoge en la Ley "Sobre el Catastro Estatal de Bienes Raíces". Todo cuentas se ingresan en el catastro estatal unificado.

Dependiendo de la etapa en la que se encuentre el proceso de registro de un terreno, el procedimiento para transmitir información a las agencias gubernamentales, se le puede asignar al terreno un cierto estatus:

1. Estado temporal, o una entrada correspondiente en el catastro estatal que indique que derechos legales el dueño no lo tiene y los documentos apenas se están redactando. Este es el estado menos confiable, ya que la ley establece no solo reglas, sino también plazos estrictos para registrar los derechos de propiedad. Si el proceso se retrasa y la parcela no se registra en un plazo de 5 años, el terreno adquiere un estatus diferente. También se trata de territorios que no tienen límites claros; las tierras estatales transferidas para posesión temporal se consideran anuladas temporalmente. Su venta está estrictamente prohibida.
2. Estado cancelado, lo que indica que el trámite para el registro de derechos de propiedad no se completó dentro del período de cinco años. En este caso, el propietario deberá realizar el trámite “desde cero”, lo que supone nuevos costes económicos y pérdida de tiempo.
3. Estado contable, que se asigna al sitio después del registro de la subestación o derechos de posesión temporal (arrendamiento). Hablando de terrenos arrendados, estamos hablando de territorios que son de propiedad estatal y en posesión del municipio. Esto también se aplica a las tierras cuyo terreno surgió antes de marzo de 2008.
4. Áreas con estado previamente tenido en cuenta, y esto se aplica, en primer lugar, a los terrenos que no se han sometido al procedimiento de agrimensura, por lo que no tienen límites claramente definidos transferidos en especie. Esta es una etapa transitoria que ocurre si las parcelas fueron registradas con derechos de uso o enajenación. Estamos hablando principalmente de áreas cuya información se almacenaba en diferentes autoridades, antes de la organización de un catastro unificado.
5. Estado del archivo, otorgado al finalizar cierto periodo tiempo. Todas las parcelas “registradas” y “previamente registradas” se transfieren al “archivo”, y en este caso no se requieren declaraciones ni solicitudes de los propietarios.

Al comprar un terreno, en primer lugar debe prestar atención a su estado. Es peligroso comprar algunas tierras, especialmente si hablamos de territorios con estatus temporal o revocado temporalmente. Se debe tener especial cuidado cuando se trata de terrenos de propiedad estatal, ya que pueden estar destinados a la construcción de carreteras, tuberías principales o la construcción de infraestructura social. Además, el estatus determina la legalidad de ejercer un determinado tipo de actividad y la capacidad de realizar trabajos de construcción.

Tipos de posible uso de terrenos.

Los especialistas del Ministerio de Desarrollo Económico han elaborado un clasificador especial que indica claramente cómo se pueden utilizar las parcelas en función del estatus que se les haya asignado.

Entre los terrenos de asentamiento más buscados, donde la ley permite la construcción individual, la construcción de altura baja y alta edificios de apartamentos, centros comerciales y de oficinas.

Además, los abogados suelen tener que lidiar con tierras agrícolas, donde solo es posible construir una casa de campo, administrar una granja subsidiaria, plantar un jardín y un huerto. El resto de terrenos, debido a que rara vez se encuentran en transacciones inmobiliarias entre personas físicas y jurídicas, no merecen, en principio, la atención de la gente corriente.

Los terrenos que se encuentran dentro de zonas pobladas se pueden dividir en los siguientes tipos:

• parcelas destinadas bajo construcción de casa de campo , y como su propietarios legales son predominantemente entidades legales - asociaciones de jardineria y cooperativas de dacha, cuyos miembros tienen ciertos derechos de uso;
• parcelas para la construcción de viviendas individuales, cuya característica principal es la capacidad de conectar comunicaciones y la ausencia de restricciones en el tamaño y área de los edificios en construcción (según el plan aprobado);
• áreas cuyo objetivo principal es agricultura, y en este caso sólo podrán ubicarse en el terreno edificaciones y estructuras de carácter auxiliar.

La ley prevé la división de las parcelas según otros criterios, que podrían ser tierras utilizadas para la producción agrícola, la cría de ganado, el almacenamiento y el procesamiento de productos agrícolas (18 subespecies en total). A pesar de que cada sitio se puede utilizar estrictamente para el fin previsto, el propietario, de la manera prescrita por la ley, puede cambiar

5 minutos para leer. Vistas 102 Publicado el 12/11/2019

Al comprar un terreno, el comprador está obligado a comprender el estado del terreno. En este artículo le diremos qué estados de las parcelas de tierra están previstos por ley. También aprenderá cómo conocer el estado de su terreno.

Clasificación de terrenos.

Arte. 7 del Código de Tierras distribuye las parcelas en los siguientes estados legales:

El uso previsto del terreno depende del estado de la parcela. Usar el sitio para cualquier otro propósito es ilegal.

Los terrenos para asentamientos podrán estar destinados a:

• para la construcción de viviendas individuales (IHC);
• para gestionar su propia parcela subsidiaria (LPH);
• para construcción de casas de campo (DNP).

La legislación divide las áreas destinadas a actividades agrícolas en:

1. en tierras que pueden utilizarse para la producción agrícola (LPH);
2. para terrenos cuyo uso está permitido para jardinería u horticultura (SNP, SNT);
3. para terrenos en los que se permite la construcción de dachas (DNP).

La documentación del sitio a menudo indica un propósito específico, por ejemplo, la ganadería.

Asociaciones sin fines de lucro de Dacha

La legislación permite a los ciudadanos unirse con el fin de cultivar un huerto en grupo. Estas asociaciones se denominan asociaciones de dacha sin fines de lucro (DNP). Si estas sociedades adquieren alguna propiedad, entonces todos los objetos adquiridos son propiedad de la sociedad sin fines de lucro. La legislación no prevé restricciones en cuanto al tamaño de las parcelas y las dimensiones de las casas.

Construcción de viviendas individuales (construcción de viviendas individuales, incluidas parcelas familiares privadas)

El propietario de un terreno ubicado dentro de los límites de una localidad o ciudad tiene los mismos derechos que los residentes de la ciudad que viven en casas que cuentan con servicios sociales y comunales. El propietario no está limitado por el tamaño de las casas y los terrenos.

Pero si un ciudadano ha decidido construir una casa de campo, debe acordar el diseño de la futura casa de la manera adecuada. agencias gubernamentales. Además, dichas parcelas están sujetas a un impuesto mucho más alto que las parcelas DNP .

Terreno destinado a jardinería.

Las parcelas de tierra que se utilizan para jardinería (SNP, SNT) están limitadas por el área de la parcela y la casa.

Vale la pena entender que las asociaciones hortícolas sin fines de lucro (NPP) y las asociaciones hortícolas sin fines de lucro (SNT) tienen una ligera diferencia. Esta diferencia está asociada con la categoría de tierras agrícolas y la categoría de parcelas de asentamientos.

Las tierras de asentamientos son territorios que pertenecen a una aldea, pueblo o aldea. Los bienes inmuebles rurales también forman parte de los límites de la ciudad. Las zonas que tienen estatus agrícola se encuentran a decenas de kilómetros de distancia. Por regla general, estos complots están “aislados de la civilización”.

¿Cuál es la diferencia entre DNP y construcción de viviendas individuales?

En algunos casos, es posible que las parcelas del DNP no estén ubicadas en tierras de asentamiento. En este caso, la principal diferencia radica en el alta en tu propia casa. Estos terrenos fueron destinados por los legisladores a la construcción de casas de campo, donde no es posible vivir todo el año. Si un ciudadano construye, por ejemplo, una cabaña en un sitio de este tipo, dicha construcción será declarada ilegal.

Pero algunos ciudadanos lograron registrarse en esas casas. Para ello, tuvieron que acudir a los tribunales y además realizar un examen que confirmó la idoneidad del local para residencia permanente. En los terrenos para la construcción de viviendas individuales, los servicios a los ciudadanos se brindan a un nivel más civilizado.

¿Cómo puedes saber el estado de tu propia parcela?

Ahora es bastante fácil comprobar el estado de su terreno. Ni siquiera necesitas salir de casa para hacer esto. Un ciudadano sólo necesita ir al sitio web oficial de Rosreestr. Este sitio contiene mapa catastral, que contiene toda la información sobre los terrenos que se encuentran en el catastro inmobiliario.

Esta tarjeta electrónica le permite conocer la siguiente información:

• ubicación de límites terrestres;
• número catastral de la parcela;
• categoría de asignación, así como tipos de su uso;
• la superficie de la parcela, su valor catastral, así como la forma de propiedad.

Además, el mapa te permite conocer algunos datos sobre los edificios que se encuentran en tus terrenos:

• número de catastro;
• la fecha en que se registró el edificio;
• valor catastral y superficie del edificio;
• forma de propiedad, número de pisos e incluso el material con el que se construyeron las paredes;
• la fecha en que se completó la construcción;
• la fecha en que el edificio fue puesto en funcionamiento.

Como puede ver, el mapa Rosreestr le permite conocer no solo el estado legal de su terreno, sino también muchos información útil sobre el sitio. Pero, lamentablemente, dicha información es sólo de referencia. No se pueden utilizar como documento.

¿Qué otros estados del sitio existen?

A los terrenos también se les pueden asignar los siguientes estados:

• "temporario" – este estatus se asigna a las parcelas cuya información acaba de ingresarse en el catastro inmobiliario;
• "contabilizado" – áreas que recibieron registro estatal, se asigna este estado;
• "previamente tenido en cuenta" – adquieren esta condición las parcelas cuyos derechos de propiedad nacieron antes de marzo de 2008.
• "archivo" – este estatus se otorga a las parcelas tomadas de rotación civil;
• "cancelado" – si dentro de los 5 años siguientes a la concesión del estatus “temporal” la parcela no se somete al registro estatal, recibe el estatus “cancelado”.

Videoconferencia de Sukhorukova

Terreno que ocupa un lugar central en el sistema de objetos. bienes raíces, es uno de los objetos más importantes derechos civiles sobre las relaciones.

Desarrollo regulación legal Ya en la época del feudalismo condujo a una comprensión política de la tierra como un elemento necesario de la soberanía. Los derechos sobre un terreno entrañaban capacidad jurídica pública en relación con el espacio situado encima del terreno, es decir, el derecho a recaudar impuestos, el servicio militar para las personas que vivían en el territorio, etc.

Durante el período de desarrollo del capitalismo. relaciones públicas La propiedad de la tierra alcanzó su apogeo en su desarrollo, pero posteriormente estuvo sujeta a importantes restricciones por parte de las autoridades públicas.

en moderno sistemas legales Ya no se cuestiona el hecho de dotar a un terreno de la propiedad de un objeto de derechos civiles. Así, la organización de la circulación de la tierra corresponde a lo objetivamente establecido en la sociedad. relaciones económicas y el nivel general de desarrollo cultural e ideológico en un ámbito específicamente definido. periodo historico. En la actualidad, la opinión expresada hace más de un siglo por el profesor K.P. Pobedonostsev que en el derecho civil, incluso en la organización de la circulación de tierras, los principios estatales, sociales y económicos están mucho más expresados. El más alto grado de estadidad también estaba presente en el derecho soviético, en el que todas las tierras, independientemente de su finalidad prevista, formaban parte de un único fondo estatal de tierras y constituían un único objeto de la ley estatal de propiedad socialista.

Muchas ramas del derecho y la legislación contienen normas especiales que rigen relaciones territoriales, y el surgimiento de una rama especial independiente de la legislación agraria es evidencia adicional la importancia y especificidad de la tierra como objeto de regulación legal. Tarea ley constitucional- consolidar los principios fundamentales, las normas jurídicas formales en las que se basa regulación legislativa Relaciones públicas en materia de tierras. Administrativo y derecho penal prever sanciones por parte de las autoridades estatales por violaciones del procedimiento establecido para el uso de terrenos, ya que delitos territoriales socavar la base de la vida de todo sociedad civil y se encuentran entre los más peligrosos socialmente. ley tributaria realiza la función recaudando impuestos a los propietarios de tierras.

En primer lugar, conviene pasar al análisis de las propiedades naturales de la tierra, teniendo en cuenta el hecho de que el objeto relaciones jurídicas civiles no es el terreno como tal en la totalidad de sus características, sino una parte determinada: el terreno.

Las propiedades específicas de la tierra predeterminan la única forma posible de regulación legal o brindan al legislador la oportunidad de elegir entre sus diversas formas, es decir, Dependiendo del objeto se podrá establecer una u otra forma de uso permitido.

En primer lugar, se deben identificar las características naturales o naturales del terreno. Estos incluyen:

• - indestructibilidad;
• - no consumibilidad;
• - imposibilidad de procesamiento;
• - imposibilidad de movimiento físico;
• - limitación;
• - indispensabilidad;
• - irremplazabilidad;

Desde el punto de vista ciencia económica La tierra es considerada como un factor natural de producción que no tiene origen laboral. Normalmente, los límites se establecen en función de las necesidades de la persona. Como resultado, el terreno no puede considerarse un objeto milagroso. En cuanto a su aparición como objeto de derecho, cosa, en el sentido jurídico es creada y moldeada por el hombre.

La cuestión de los métodos y procedimiento para determinar y establecer los límites de los terrenos es de suma importancia, ya que estamos hablando de establecer el objeto de la regulación legal y el objeto de los derechos de las personas interesadas en la posesión y uso de la tierra. Especificar los límites de un terreno es requisito previo establecer derechos civiles en relación con él, así como involucrarlo en la circulación de la propiedad. En funcionamiento ley rusa la especificación del objeto se produce a través del estado registro catastral terreno, cuyo propósito es para legislación civil se expresa en una descripción precisa del objeto del derecho. Un terreno se refiere a la propiedad, además, a los bienes inmuebles y, como tal, tradicionalmente se refiere a cosas, lo que aparentemente requiere una aclaración.

Como propiedad, un terreno tiene el atributo de beneficio material. El concepto de "propiedad" en varios articulos El Código Civil de la Federación de Rusia se utiliza en diferentes significados, pero ninguno de ellos nos permite dudar de que un terreno deba clasificarse como propiedad.

En la clase de propiedad, el terreno es un bien inmueble, e inmueble por naturaleza, por sus propiedades naturales, y tiene signo de clasificación en esta categoría - la imposibilidad de movimiento físico. En el sistema de objetos de derechos civiles, los bienes inmuebles ocupan legítimamente un lugar central.

Un terreno no se puede destruir, sin embargo, un terreno como objeto de derecho se puede destruir, por ejemplo, dividiéndolo en partes, si el terreno no se reconoce como indivisible de acuerdo con la ley, o combinándolo con otra trama. Al dividirse, el terreno divisible original deja de existir como objeto y en su lugar surgen dos o más terrenos nuevos, cada uno de los cuales se convierte en un objeto independiente de derechos civiles.

Es importante señalar que un terreno, si bien siempre representa un objeto de derechos civiles, no siempre es un objeto de circulación civil, ya que algunos terrenos han sido retirados de la circulación. Los terrenos defendibles, a su vez, tienen una circulación limitada. legislación agraria. Por ejemplo, de conformidad con el art. 95 Código de Tierras de la Federación de Rusia, tierras especialmente protegidas áreas naturales pertenecen a bienes del patrimonio nacional y pueden estar ubicados en propiedad federal, propiedad de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia y propiedad municipal.

El valor especial de un terreno también se expresa en el hecho de que el legislador ha excluido la situación en la que ningún sujeto de derecho civil tiene derecho de propiedad sobre un terreno. Esta afirmación se basa en la presunción del art. 16 del Código de Tierras de la Federación de Rusia, según el cual la propiedad estatal incluye tierras que no son propiedad de ciudadanos, personas jurídicas o municipios.

El derecho de propiedad de un terreno se extiende a los objetos firmemente relacionados con el terreno (cláusula 2 del artículo 261 del Código Civil de la Federación de Rusia), y todo lo que se encuentra por encima y por debajo de la superficie del terreno, el propietario tiene derecho a utilizarlo a su propia discreción (cláusula 3 del artículo 261 del Código Civil RF). De conformidad con el art. 40 del Código de Tierras de la Federación de Rusia, el propietario de un terreno tiene derecho a erigir edificios, estructuras y estructuras residenciales, industriales, culturales, sociales y de otro tipo de acuerdo con el propósito previsto del terreno y su uso permitido en Cumplimiento de los requisitos de las normas urbanísticas, de construcción, medioambientales, sanitarias e higiénicas, de seguridad contra incendios y otras normas y reglamentos.

Con el desarrollo de la tecnología moderna y la escasez de espacio, especialmente en ciudades principales, existe una creciente necesidad de utilizar el espacio no sólo cerca de la superficie de la Tierra, sino también por encima y por debajo de ella. Además, esta necesidad económica ya se ha manifestado tan activamente que se requiere un método y una forma de alta calidad para medir y fijar los derechos sobre el espacio vertical de un terreno. En otras palabras, a la hora de establecer límites para el uso del espacio encima y debajo de un terreno, ya no podemos limitarnos al uso de unidades de medida en función de las capacidades y el interés en su uso, sino que debemos pasar a unidades precisas. de medición basada en propiedades fisicas espacio.

Este proceso es tan natural como lo que sucedió antes, cuando la medición de la propiedad de una parcela de tierra utilizando una unidad muy vaga: el trabajo personal del agricultor, fue reemplazada por el establecimiento de los límites de las parcelas marcándolas en el terreno. Con el surgimiento de disputas sobre los límites de las parcelas de tierra como resultado de intereses conflictivos de los titulares de derechos sobre la tierra, surgió la necesidad de límites más precisos.

La necesidad moderna de un establecimiento claro de los límites verticales de las parcelas de tierra se debe no tanto a las disputas sobre el uso del espacio vertical de una parcela de tierra, sino al surgimiento de nuevos y diversos intereses de los participantes en la circulación civil en el uso. del espacio vertical de un terreno. Como ejemplo, podemos citar la experiencia de la legislación extranjera, en la que los derechos sobre el espacio encima de un terreno se incluyen en la categoría de "derechos aéreos".

Desde un punto de vista legal, un terreno puede destruirse como objeto de derecho únicamente realizando cambios en la información del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado y las transacciones con él, pero no puede destruirse físicamente.

Al mismo tiempo, desde un punto de vista físico, aparece algo completamente diferente, pero desde un punto de vista legal: el mismo terreno dentro de los mismos límites.

De hecho, la ley garantiza los derechos sobre un terreno como la capacidad de un sujeto de utilizar una determinada parte del espacio encima y debajo del terreno a su propia discreción, con la prohibición de que terceros interfieran en sus actividades. Al mismo tiempo, la propiedad solo puede surgir de una determinada cosa (en un terreno, esta es la capa de suelo, así como todo lo que no puede moverse en el espacio). Desde esta posición, las facultades del propietario de un terreno consisten en la posibilidad de prohibir a todos los terceros que le impidan la realización de sus derechos de propiedad. El propietario también recibe derecho exclusivo gestionar, gobernar, dominar dentro de las fronteras cierto territorio, espacio físico. Esta posibilidad se expresa claramente en la estructura jurídica de derechos reales limitados. La necesidad de crear una estructura legal de derechos de propiedad limitados surgió precisamente a partir de la regulación de las relaciones relativas a las parcelas. El dominio total sobre el terreno como cosa y el ejercicio irrestricto de los derechos sobre el terreno debido a sus propiedades naturales excluyen la posibilidad de uso del espacio sobre el terreno por parte de terceros. Se puede imaginar una situación ideal en la que todos los terrenos se distribuyen entre propietarios privados, y estos ejercen plenamente sus derechos, impidiendo que terceros entren en sus terrenos. En las condiciones modernas, la vida estaría paralizada.

En consecuencia, la presencia de interés público dicta la necesidad no sólo de limitar los derechos de los propietarios de tierras en relación con cualquiera de los dos individuos, por ejemplo, los propietarios de terrenos adyacentes, o todos los terceros, pero también, a menudo, la necesidad de restricción o exclusión de la circulación civil. especies individuales Terrenos para necesidades públicas y estatales.

Entonces, un terreno como parte del territorio de la superficie terrestre dentro de ciertos límites requiere el establecimiento de derechos de propiedad, el propietario del terreno no es propietario del terreno como un objeto físico, sino como un complejo; derechos de propiedad relacionado con aplicación útil trama. Es una sección de espacio fijada a ciertos derechos para los participantes en relaciones jurídicas civiles, mediante las cuales satisfacen sus intereses patrimoniales. Además, los derechos sobre un terreno pueden percibirse como una forma de establecer los límites territoriales de la esfera personal de los ciudadanos, brindando la oportunidad de proteger los derechos individuales de la interferencia del Estado y de terceros.

Es posible establecer una prohibición de intrusión en el espacio encima y debajo del terreno por posesión o uso del terreno como cosa por parte de terceros.

Así, ya en ley actual Podemos afirmar que al entender el terreno como objeto de derecho, existe una peculiar bifurcación del terreno en dos objetos independientes, cada uno de los cuales tiene su propio régimen jurídico:

• - terreno como inmueble y
• - terreno como espacio o territorio.

Digamos que se supone que es posible resolver el problema de la relación entre los objetos: un terreno y los objetos inmobiliarios en el terreno. Dado que un terreno es un objeto y representa un espacio determinado, los restantes objetos inmobiliarios (edificios, estructuras) no pueden formar con él un solo objeto de derechos, ni ser parte de él, una mejora, un accesorio, etc.

Usando el ejemplo del alemán derechos de propiedad Uno puede estar convencido de que el “principio de unidad” permite una serie de excepciones si se convierte en un obstáculo para la realización de los intereses de los participantes en transacciones civiles. Estas excepciones también se pueden encontrar en la actual legislación rusa Además, es fácil suponer que el número de tales excepciones aumentará con el tiempo, lo que requiere un enfoque de la relación entre los terrenos y los edificios y estructuras ubicados en ellos.

Que dos personas sean propietarias de terrenos adyacentes entre sí. En la parcela de la primera persona hay un edificio residencial propiedad del propietario, así como un terreno de derecho de propiedad, en lugar del cual quiere construir una nueva casa. La segunda persona está interesada en comprar un edificio residencial propiedad de la primera. De acuerdo con las normas legislación vigente Los intereses de los individuos no pueden satisfacerse. de manera legal, ya que existe una prohibición legislativa sobre la transferencia de propiedad de un bien inmueble ubicado en un terreno de propiedad de la misma persona (Parte 4 del artículo 35 del Código de Tierras de la Federación de Rusia). Así, la primera persona no tiene derecho a vender la casa como objeto inmobiliario sin enajenar simultáneamente su terreno y satisfacer su interés plenamente legítimo. Hay muchos ejemplos similares, pero es importante señalar que los intereses de los participantes en transacciones civiles dictan la necesidad de una circulación separada del terreno y los bienes inmuebles ubicados en él. Por lo tanto, el terreno es parte integrante Otro objeto de derechos civiles: un complejo de propiedad.

En consecuencia, un terreno es un bien inmueble, que es una parte del terreno con determinadas características espaciales registradas en la forma prescrita. Los límites, la ubicación, el área y el propósito previsto del objeto son características esenciales. Cada terreno tiene sus propias características físicas y características legales, su número catastral individual, y su componentes pueden ser suelos, cuerpos de agua, árboles y otras plantas, así como objetos de origen natural y antropogénico firmemente conectados a la tierra. La proporción de civiles y ley de tierras sobre la regulación de las relaciones en materia de propiedad, uso y enajenación de terrenos.