Ley de vivienda de Rusia. Edificio de apartamentos: qué pertenece a quién Cálculo de acciones en la propiedad común de un edificio de apartamentos

Tiempo de lectura: 5 minutos.

Los objetos materiales pueden ser propiedad de varios ciudadanos al mismo tiempo. Para la posesión, uso y disposición de dichos bienes, se estableció la legislación reglas especiales destinado a proteger los derechos e intereses de todos sus propietarios. En algunos casos, es necesario dividir la vivienda. Luego se realiza la determinación de las acciones en el derecho de propiedad compartida común. El problema se puede resolver concluyendo un acuerdo entre los propietarios o mediante una decisión judicial.

Determinación de la esencia de la propiedad compartida común

La propiedad de dos o más personas se llama propiedad común. Si dicha propiedad tiene acciones asignadas de los participantes, entonces en este caso se define por ley como una acción.

Esta situación presupone que cada propietario tiene una participación fija en el derecho de propiedad. Tiene una expresión de participación. Las acciones se determinan y prescriben en el certificado de registro estatal derechos o en un contrato (por ejemplo, 2/3, 1/2, etc.).

Cualquier propiedad común de propiedad se considera compartida. Las excepciones son los casos en que la formación de la propiedad conjunta de dicha propiedad está regulada legalmente.

Regulaciones legislativas

El Código Civil de la Federación de Rusia, en particular:

• Arte. 244 , determinar en qué casos se establece el estado propiedad comun y las condiciones para la posibilidad de asignación de acciones;
• Arte. 245, que establece las reglas para el uso de locales residenciales con tal estatus;
• Arte. 247, que regula el derecho a la propiedad y las reclamaciones de indemnización en caso de imposibilidad de ejercicio de este derecho;
• Arte. 252, que fija las reglas para la distribución de acciones en el derecho de propiedad común y la separación de una acción del mismo.

Algunas situaciones prevén la aplicación del Código de Vivienda y Familia de la Federación de Rusia.

Cómo se establece el procedimiento para el uso de la propiedad

La ley regula dos procedimientos para la propiedad y uso de la propiedad compartida:

• por acuerdo de las partes;
• sobre la base de una decisión judicial.

Si los participantes lograron llegar a un acuerdo, los acuerdos deben formalizarse en forma de acuerdo escrito, que defina los derechos y obligaciones de las partes.

El documento debe indicar:

• sujeto del contrato;
• reglas para el uso de la propiedad, pago de contribuciones y pagos;
• responsabilidades de los copropietarios;
• responsabilidad por el incumplimiento de los acuerdos alcanzados;
• el procedimiento para resolver los desacuerdos surgidos.

El acuerdo se confirma con las firmas de los participantes. Se adjunta un acto de aceptación del uso de la propiedad y una copia. documentos importantes... El contrato requiere notarización.

La segunda forma de definir las reglas para la propiedad común es aplicar a instancia judicial.

¿Cuál es el orden de determinación de las acciones?

La propiedad atribuible al patrimonio implica la necesidad y la posibilidad de establecer una parte asignada a cada uno de sus propietarios. Un objeto se considera una propiedad igual en el caso de:

• cuando todos los copropietarios de la propiedad tomaron esta decisión;
• cumplimiento de la normativa de la legislación vigente;
• si no se puede determinar la participación de los participantes en propiedad compartida debido a la imposibilidad de establecer el tamaño de la parte de cada uno de los participantes.

¿Cómo es la determinación de acciones en el derecho de propiedad conjunta común?

La determinación de las acciones en el derecho de propiedad común conjunta de los cónyuges a un apartamento tiene sus propios matices. Según el art. 34 SK, todos los bienes adquiridos conjuntamente en matrimonio están sujetos al régimen jurídico de bienes de los cónyuges, a menos que se especifique lo contrario en el contrato matrimonial celebrado por los cónyuges.

Por tanto, todos los bienes adquiridos conjuntamente, incluidos los inmuebles, pertenecen a ambos cónyuges en igualdad de condiciones y en partes iguales. Al determinar la participación en la propiedad conjunta, esta participación es fija y es exactamente la mitad.

Como en cualquier otro caso de propiedad conjunta, los participantes pueden celebrar un acuerdo notarial sobre la asignación de acciones en el apartamento o acudir a los tribunales.

Si la división del apartamento ocurre simultáneamente con la disolución del matrimonio y se considera en el tribunal, el tamaño de las acciones se puede determinar teniendo en cuenta varios factores, si el solicitante documenta la conveniencia de revisar la división tradicional.

Examen de un caso sobre la determinación de partes en matrimonio adquirido conjuntamente activos materiales puede complicarse, por ejemplo, por el deseo de aumentar su participación reduciendo la participación del otro cónyuge y otras disputas.

Razones para cambiar el tamaño de las acciones

Cada propietario de la propiedad común tiene derecho, a sus expensas, a realizar mejoras inseparables en el objeto, por ejemplo, reconstruir una casa, ampliarla o añadir un piso. Estas acciones, tomadas en presencia de ciertas condiciones, puede implicar un cambio de acciones en el derecho de propiedad común compartida.

Además de obtener el permiso de las autoridades pertinentes, se requerirá el consentimiento de todos los demás copropietarios, ya que tales eventos están directamente relacionados con el ejercicio de poderes relacionados con la propiedad común.

El consentimiento de los copropietarios no siempre puede obtenerse, ya que las acciones para mejorar su parte pueden llevar a que el promotor haya reducido el tamaño de la propiedad compartida de los participantes o haya dificultado el acceso a parte de la propiedad de otro. copropietario.

Tales disputas se resuelven mediante la presentación declaración de reclamación a la cancha. El tribunal examina la legalidad y la naturaleza de las objeciones declaradas y toma una decisión sobre la satisfacción o el rechazo de la reclamación.

Al aumentar la participación del participante que, a su cargo, realizó mejoras inseparables en la propiedad, se está resolviendo la cuestión de cómo determinar el tamaño de la participación si las mejoras se realizan de acuerdo con las reglas.

Las mejoras separables, por regla general, pasan a manos del participante que las realizó.

La asignación de acciones se realiza de dos formas: por acuerdo voluntario o acudiendo a los tribunales. En el acuerdo de los participantes, se prescribe el costo de la parte asignada a cada uno de ellos. Es fácil de calcular usando un algoritmo.

Si no se llega a un acuerdo, el tribunal decidirá sobre la asignación de la acción. Sin embargo, aceptará el caso para su consideración si existe la posibilidad de una asignación real del mismo en especie sin causar un daño significativo al objeto de propiedad común.

conclusiones

Las participaciones en el derecho de propiedad común compartida pueden determinarse por acuerdo de los participantes y en procedimiento judicial... Los propios copropietarios pueden determinar la parte del inmueble que pertenece a cada uno de ellos, habiendo redactado el documento de forma legal. El aumento de la participación está influenciado por la mejora de la propiedad. Las acciones establecidas deben someterse a un registro estatal obligatorio.

Abogado. Miembro del Colegio de Abogados de San Petersburgo. Experiencia laboral de más de 10 años. Graduado de San Petersburgo Universidad Estatal... Me especializo en el campo del derecho civil, familiar, habitacional, territorial.

Determinación de acciones en el derecho de propiedad común de la propiedad común en edificio de apartamentos llevado a cabo de acuerdo con las reglas del art. 37 del Código, teniendo en cuenta las disposiciones del Código Civil de la Federación de Rusia. El Código Civil de la Federación de Rusia distingue entre dos tipos de propiedad común: compartida y conjunta (artículo 244). La propiedad puede ser de propiedad común con la determinación de la participación de cada uno de los propietarios en el derecho de propiedad (propiedad de acciones) o sin determinación de dichas acciones (propiedad conjunta).

Parte 1 del art. 37 del Código estableció una regla según la cual la participación en el derecho de propiedad común de la propiedad común en un edificio de apartamentos del propietario de los locales de esta casa proporcional al tamaño del área total del local propiedad del derecho de propiedad(residencial o no residencial) en un edificio de apartamentos. Recordar que superficie habitable total consiste en la suma de las áreas de todas las partes de dicha habitación, incluida el área de lugares uso auxiliar, diseñado para satisfacer las necesidades del hogar y otras de los ciudadanos asociados a vivir en él, con la excepción de balcones, logias, porches y terrazas (artículo 15 del Código).

A pesar de que la parte 1 del art. 37 del Código está formulado en norma imperativa, el principio establecido en él para determinar el tamaño de las acciones en propiedad común de propiedad común en un edificio de apartamentos debe considerarse como regla general, de los cuales, de acuerdo con el art. 15 de la Ley Introductoria, son posibles excepciones. Una decisión de la junta general de propietarios de locales u otro acuerdo de todos los participantes en la propiedad compartida de la propiedad común en un edificio de apartamentos, adoptada antes de la entrada en vigor de la Ley Introductoria, podría haber establecido otras reglas para determinar el tamaño de las acciones. que tienen prioridad en relación con la norma bajo la Parte 1 del Art. 37 del Código.

Al considerar las disputas sobre el tamaño de una acción, debe tenerse en cuenta que, con base en la esencia de estas relaciones, las acciones correspondientes en el derecho de propiedad común de la propiedad común se determinan en proporción al área del local. poseído. El tribunal puede determinar un tamaño diferente de la participación en la propiedad común de la propiedad común, si el volumen del local por unidad de área difiere significativamente del mismo indicador en otras habitaciones del edificio.

No se permite cambiar el tamaño de la participación del propietario del local en el derecho de propiedad común de la propiedad común del edificio por acuerdo de todos o los propietarios individuales del local (ver cláusulas 4 y 5 de la Resolución del Pleno del Supremo De la Corte de Arbitraje RF de 23.07.2009 N 64 "Sobre algunas cuestiones de la práctica de considerar disputas sobre los derechos de los propietarios de locales a la propiedad común del edificio"<1>).

———————————

<1>Boletín del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia. 2009. N 9.

Parte 2 del art. 37 del Código consagra una regla imperativa sobre el seguimiento de una participación en el derecho de propiedad común de la propiedad común en un edificio de apartamentos con el destino de la propiedad de un local perteneciente al propietario. Por ejemplo, si el propietario vende su apartamento, entonces no solo la propiedad del apartamento, sino también la propiedad de la participación del vendedor en la propiedad común de la propiedad de la casa pasa al comprador (el nuevo propietario). En este caso, la participación del nuevo propietario en el derecho de propiedad común se reconoce como igual a la participación del propietario anterior.

Tras la transferencia de propiedad de un local en un edificio de apartamentos, la participación en la propiedad común de la propiedad común en esta casa del nuevo propietario de dicho local es igual a la participación en la propiedad común de dicha propiedad común del anterior. propietario de dicho local.

De acuerdo con la Parte 4 del Art. 37 del Código el propietario del local en un edificio de apartamentos no tiene derecho a:

para llevar a cabo la asignación en especie de su participación en el derecho de propiedad común de la propiedad común en un edificio de apartamentos;

enajenar su participación en el derecho de propiedad común de la propiedad común en un edificio de departamentos, así como realizar otras acciones que impliquen la transmisión de esta participación por separado de la propiedad de dicho local.

Por lo tanto, las acciones en el derecho de propiedad común de la propiedad en un edificio de apartamentos no pueden bajo ninguna circunstancia ser: a) asignadas en especie, b) enajenadas (vendidas, donadas, intercambiadas, etc.) por separado de la enajenación de viviendas o viviendas. locales no residenciales propiedad individual de la entidad correspondiente.

Al mismo tiempo, teniendo en cuenta las reglas del párrafo 1 del art. 247 del Código Civil de la Federación de Rusia, ya que las reglas del Código Civil de la Federación de Rusia y otras normas del derecho civil no prohíben lo contrario, si existe un procedimiento establecido para el uso de la propiedad común y en la medida en que sea permitido de esta manera, un participante en propiedad compartida tiene el derecho de transferir a otra persona su derecho a poseer y usar propiedad común en la medida en que él mismo, de acuerdo con orden establecido tiene derecho a poseer y utilizar esta propiedad.

Sin embargo, en el caso de que los propietarios de un local en un edificio de apartamentos como copropietarios parcela ocupada por la casa, no se ha establecido ningún procedimiento para el uso de dicho terreno, el propietario del local en el edificio de departamentos no tiene ningún derechos especiales sobre la propiedad y el uso de este sitio, que podría ser transferido a ellos por una tarifa, junto con los locales no residenciales en arrendamiento (ver Resolución del Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia del 15/03/2012 N 13966/11).

En arte. 38 del Código, las reglas obligatorias establecen las reglas para adquirir una participación en la propiedad común de la propiedad común en un edificio de apartamentos para el caso en que una persona adquiera un local en dicho edificio (como ya se señaló, es imposible adquirir una participación en propiedad de la propiedad común sin adquirir un local, propiedad del propietario esta parte - ver art. 37 del Código).

Al adquirir la propiedad de un local en un edificio de apartamentos, se transfiere al adquirente una participación en el derecho de propiedad común de la propiedad común en un edificio de apartamentos (véase la parte 1 del artículo 38 del Código).

En el contrato de compraventa, permuta, donación u otro contrato en virtud del cual se transfiere la propiedad de un local residencial o no residencial en un edificio de apartamentos, es aconsejable establecer una condición sobre la transferencia simultánea al adquirente. acciones en propiedad común en la propiedad común de esta casa, y también indique el tamaño de esta acción.

Al mismo tiempo, debe tenerse en cuenta que en este caso, la participación en el derecho de propiedad común se transfiere al nuevo propietario del local no en virtud de un acuerdo entre las partes, sino sobre la base de una indicación directa. de la ley (parte 1 del artículo 38 del Código). Por lo tanto, cuando la propiedad del local se transfiere al nuevo propietario, la participación en la propiedad conjunta de la propiedad común de la casa se transfiere independientemente de si hay una indicación de esto en el acuerdo de enajenación del local.

De acuerdo con la Parte 2 del Art. 38 del Código, los términos del contrato, por el cual la transferencia de propiedad de los locales en un edificio de apartamentos no va acompañada de la transferencia de una participación en la propiedad común de la propiedad común en dicha casa, son insignificante.

En otras palabras, si es contrario a la norma imperativa de la Parte 1 del art. 38, los términos del acuerdo sobre la enajenación de locales excluyen la transferencia de una participación en la propiedad común de la propiedad común en un edificio de apartamentos, las reglas de la Parte 2 del Art. 38 del Código. Recordemos que la transacción es inválida por los motivos establecidos por el art. Arte. 166 - 179 del Código Civil de la Federación de Rusia, en virtud de su reconocimiento como tal por el tribunal (transacción anulable) o independientemente de dicho reconocimiento (transacción anulable).

Es recomendable tener en cuenta que de acuerdo con el párrafo 1 del art. 181 del Código Civil de la Federación de Rusia periodo límite sobre reclamaciones para la aplicación de las consecuencias de la nulidad transacción nula y sobre el reconocimiento de dicha transacción como inválida (cláusula 3 del artículo 166 del Código Civil de la Federación de Rusia) es tres años. El curso del plazo de prescripción para requisitos especificados comienza desde el día en que comenzó la ejecución de la transacción nula, y en el caso de un reclamo de una persona que no es parte de la transacción, desde el día en que esta persona supo o debió haber tenido conocimiento del inicio de su ejecución. Al mismo tiempo, el plazo de prescripción para una persona que no sea parte de la transacción, en cualquier caso, no puede exceder los 10 años a partir de la fecha de inicio de la transacción.

De acuerdo con las cláusulas 1 y 2 del art. 167 del Código Civil de la Federación de Rusia transacción inválida no conlleva consecuencias legales, a excepción de las relacionadas con su nulidad, y es inválida desde el momento de su comisión. Una persona que conocía o debería haber conocido los motivos de nulidad. transacción anulable, tras el reconocimiento de esta transacción como inválida, no se considera que haya actuado de buena fe.

Si la transacción no es válida, cada una de las partes está obligada a devolver a la otra todo lo recibido en virtud de la transacción, y si es imposible devolver lo recibido en especie (incluso cuando lo recibido se expresa en el uso de la propiedad, el trabajo realizado o servicio prestado), reembolsar su valor, si otras consecuencias de la nulidad de la transacción no están previstas por la ley.

El destino del terreno en el que se encuentra el edificio de apartamentos, cuando se destruye, está determinado por la Parte 6 del Art. 36 LCD RF.

Según el art. 37 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, cada propietario de un espacio habitable en un edificio de apartamentos tiene derecho a la propiedad común compartida de la propiedad común de dicho edificio. Determinación de la participación correspondiente en la propiedad común. edificio de apartamentos producido por la relación entre la proporción de espacio habitable y el área total de la casa. La participación de cada propietario en la propiedad común de la propiedad común es proporcional a la participación del espacio que posee, medida en metros cuadrados.

Según la parte 1 del art. 36 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, los propietarios de locales en un edificio de apartamentos poseen, sobre la base de la propiedad común, propiedad común en un edificio de apartamentos. El Código de Vivienda de la Federación de Rusia establece que la participación en el derecho de propiedad común de la propiedad común en un edificio de apartamentos del propietario de los locales en este edificio es proporcional al tamaño del área total de dichos locales (parte 1 del artículo 37 de la RF LC).

Antes de la adopción del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, los propietarios de locales en un edificio de apartamentos tuvieron la oportunidad de determinar acciones en el derecho de propiedad común mediante una decisión de la junta general u otro acuerdo legal de los participantes en propiedad compartida. de propiedad común de acuerdo con el art. 9 de la Ley Federal de 15.06.1996 No. 72-FZ "Sobre Asociaciones de Propietarios". Ley Federal de 29 de diciembre de 2004 No. 189-FZ "Sobre la Promulgación del Código de Vivienda Federación Rusa", Derogando la citada ley de asociaciones de propietarios, estableció que la participación en el derecho de propiedad común de propiedad común en un edificio de departamentos es proporcional al tamaño de la superficie total del local de propiedad por derecho de propiedad en un edificio de departamentos. edificio de apartamentos, si por decisión de la asamblea general de propietarios adoptada antes de la entrada en vigor de esta Ley Federal no se establezca lo contrario en los locales u otro acuerdo de todos los participantes en la propiedad compartida de la propiedad común en un edificio de apartamentos. Es decir, si los propietarios han elegido una forma diferente de determinar estas acciones antes del 1 de marzo de 2005, sus decisiones no perderán fuerza incluso después de la entrada en vigor del Código de Vivienda de la Federación de Rusia.

Según la parte 1 del art. 41 ZhK RF a los propietarios de habitaciones en un apartamento común, sobre la base del derecho de propiedad común compartida de los locales de este apartamento, utilizados para dar servicio a más de una habitación. La participación en el derecho de propiedad común de la propiedad común en el apartamento común del propietario de la habitación en este apartamento es proporcional al tamaño del área total de dicha habitación (parte 1 del artículo 42 de la RF LC ). La participación en el derecho de propiedad común de la propiedad común en el edificio de apartamentos del propietario de la habitación en el apartamento común ubicado en este edificio es proporcional a la suma del área total de dicha habitación y se determina de acuerdo con el compartir el derecho de propiedad común de la propiedad común en el piso común de este propietario del área del local, que constituye la propiedad común en este piso (parte 2 del artículo 42 de la RF LC).

La información sobre el tamaño de las acciones en propiedad común de propiedad común perteneciente a los propietarios de locales en este edificio de apartamentos se encuentra en los registros de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, que deben ser mantenidos por la organización de gestión, la junta de una sociedad de propietarios de viviendas, una cooperativa de construcción de viviendas o viviendas, otras cooperativa de consumidores(parte 3.1 del artículo 45 de la LC RF).

Algunos ejemplos de juicios sobre las cuestiones relativas a la determinación de la participación del propietario en la propiedad común de un edificio de apartamentos.

1. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos tienen derecho a exigir el reconocimiento de la propiedad común compartida de la propiedad común inscrita en el registro para una persona.

“Si la propiedad común es propiedad de los propietarios de las instalaciones del edificio (por ejemplo, la propiedad de escaleras, pasillos, vestíbulos comunes, acceso al que tienen acceso los propietarios de las instalaciones del edificio), pero el derecho de La propiedad individual de la propiedad común está inscrita en el registro de una persona, los propietarios de los locales en este edificio tienen derecho a exigir el reconocimiento del derecho de propiedad común compartida de la propiedad común. El tribunal considera que este requisito es similar al requisito del propietario de eliminar cualquier violación de sus derechos que no esté relacionada con la privación de propiedad (artículo 304 del Código Civil de la Federación de Rusia) "- Resolución del Pleno del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia Federación de 23 de julio de 2009 No. 64 "los derechos de los propietarios de los locales a la propiedad común del edificio"

2. La reconstrucción de un objeto, que cambia el área total de los locales ubicados en un edificio de apartamentos, cambia el tamaño de las acciones en propiedad común de la propiedad común de otros propietarios de locales residenciales y no residenciales de este edificio.

3. Código de vivienda La Federación de Rusia determina las participaciones en el derecho de propiedad común de la propiedad común en un edificio de apartamentos, y no la participación real en un objeto material.

4. Al determinar la participación de cada propietario en el derecho de propiedad común de propiedad común, no se toman en cuenta áreas de locales que no son propiedad individualizada y áreas de locales que forman parte de propiedad común.

“Al determinar la participación de cada propietario, no se tienen en cuenta las áreas de predios que no son propiedad individualizada y las áreas de predios que forman parte de propiedad común; por lo tanto, al determinar la participación del propietario, se debe partir del área de los locales que pertenecen al propietario y el área total de todos los locales residenciales y no residenciales de este edificio de apartamentos registrados sobre la base de la propiedad, teniendo en cuenta los datos del registro de propietarios de locales en la casa "- Determinación del Tribunal de la Ciudad de Moscú del 17 de mayo de 2017 N 4g-5145/17

5. La determinación de la participación en el derecho de propiedad común en un apartamento comunal se lleva a cabo sobre la base del tamaño de la habitación, excluyendo otros locales que son propiedad individual de la persona.

El procedimiento para determinar y adquirir acciones en propiedad común de propiedad común en un edificio de apartamentos.

La propiedad común de los propietarios de un local en un edificio de apartamentos son aquellas partes de la casa que son de valor auxiliar, de servicio y no son objetos de propiedad individual. Lista indicativa Los objetos de propiedad común se establecen en la Parte 1 del Art. 36 LCD RF. La cláusula 2 de este artículo establece que los propietarios de locales residenciales en un edificio de departamentos poseen, usan y disponen de bienes comunes. Se permite una disminución en el volumen de propiedad común solo con el consentimiento de todos los propietarios de locales residenciales en un edificio de apartamentos. Por decisión de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, adoptada en reunión general de dichos propietarios, los objetos de propiedad común en un edificio de apartamentos se pueden transferir para su uso a otras personas en caso de que esto no viole los derechos y intereses legítimos ciudadanos y personas jurídicas.

El destino del terreno en el que se encuentra el edificio de apartamentos, cuando se destruye, está determinado por la Parte 6 del Art. 36 LCD RF.

Según el art. 37 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, cada propietario de un espacio habitable en un edificio de apartamentos tiene derecho a la propiedad común compartida de la propiedad común de dicho edificio. La determinación de la participación correspondiente en la propiedad común de un edificio de apartamentos se realiza mediante la relación entre la participación de los locales residenciales y el área total de la casa. La participación de cada propietario en la propiedad común de la propiedad común es proporcional a la participación de los locales de su propiedad, medida en metros cuadrados.

Reglas del arte. 38 de la RF LC complementa la disposición del art. 37 de la RF LC que la participación en la propiedad común de la propiedad común en un edificio de apartamentos sigue a la propiedad de los locales de esta casa. Por lo tanto, al comprar un apartamento en un edificio de apartamentos, el nuevo propietario adquiere simultáneamente una participación en la propiedad común de la propiedad común de la casa. Depende de esto: el monto de los gastos que debe asumir para el mantenimiento de la propiedad común de un edificio de departamentos (Art. 39 de la RF LC); el número de votos en la junta general de propietarios de esta casa (artículo 48 de la RF LC). Debe tenerse en cuenta que el acuerdo entre la persona que enajena su local en un edificio de apartamentos y la persona que compra este local no puede contener una prohibición sobre la transferencia de una participación en la propiedad común de la propiedad común de la casa. Dicho acuerdo es nulo y sin valor (artículo 168 del Código Civil de la Federación de Rusia).

Ítem ​​4, Art. 37 de RF LC contiene prohibiciones sobre poderes separados propietarios de locales residenciales en relación con acciones en propiedad común de propiedad común en un edificio de apartamentos.

Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos poseen, sobre la base de la propiedad común, propiedad común en un edificio de apartamentos, a saber: 1) locales en este edificio, que no forman parte de apartamentos y están destinados a servir a más de una habitación en este edificio. edificio, incluidas escaleras entre apartamentos, escaleras, ascensores, ascensores y otros pozos, pasillos, pisos técnicos, áticos, sótanos, en los que hay servicios públicos, otros equipos que sirven a más de una habitación en esta casa (sótanos técnicos); 2) otros locales de esta casa que no pertenecen a propietarios individuales y están destinados a satisfacer las necesidades sociales y domésticas de los propietarios de los locales de esta casa, incluidos los locales destinados a organizar su ocio, desarrollo cultural, creatividad infantil, clases educación Física y deportes y actividades similares; 3) techos que encierran las estructuras portantes y no portantes de esta casa, equipos mecánicos, eléctricos, sanitarios y de otro tipo ubicados en esta casa fuera o dentro de las instalaciones y que sirvan a más de una habitación; 4) el terreno en el que se encuentra esta casa, con elementos de paisajismo y mejora, otros objetos destinados al mantenimiento, operación y mejora de esta casa y ubicados en el terreno especificado

La cláusula 2 de este artículo establece que los propietarios de locales residenciales en un edificio de departamentos poseen, usan y disponen de bienes comunes. Se permite una disminución en el volumen de propiedad común solo con el consentimiento de todos los propietarios de locales residenciales en un edificio de apartamentos. Por decisión de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, adoptada en una asamblea general de dichos propietarios, los objetos de propiedad común en un edificio de apartamentos pueden transferirse para su uso a otras personas si esto no viola los derechos e intereses legítimos de los ciudadanos. y personas jurídicas.

El destino del terreno en el que se encuentra el edificio de apartamentos, cuando se destruye, está determinado por la Parte 6 del Art. 36 LCD RF.

Según el art. 37 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, cada propietario de un espacio habitable en un edificio de apartamentos tiene derecho a la propiedad común compartida de la propiedad común de dicho edificio. La determinación de la participación correspondiente en la propiedad común de un edificio de apartamentos se realiza mediante la relación entre la participación de los locales residenciales y el área total de la casa. La participación de cada propietario en la propiedad común de la propiedad común es proporcional a la participación de los locales de su propiedad, medida en metros cuadrados.

Reglas del arte. 38 de la RF LC complementa la disposición del art. 37 de la RF LC que la participación en el derecho de propiedad común a la propiedad común en un edificio de apartamentos sigue el derecho de propiedad sobre las instalaciones de este edificio. Por lo tanto, comprar un apartamento en un edificio de apartamentos

2. Cambiar el tamaño de la propiedad común en un apartamento común solo es posible con el consentimiento de todos los propietarios de las habitaciones de este apartamento mediante su reconstrucción y (o) remodelación.

1. Los propietarios de las habitaciones de un apartamento común soportan la carga de los gastos de mantenimiento de la propiedad común de este apartamento.

2. La parte de los gastos obligatorios para el mantenimiento de la propiedad común en un apartamento comunal, cuya carga corre a cargo del propietario de la habitación de este apartamento, está determinada por la participación en el derecho de propiedad común de la propiedad común en este apartamento. apartamento del propietario especificado.

1. La participación en el derecho de propiedad común de la propiedad común en el apartamento común del propietario de la habitación en este apartamento es proporcional al tamaño del área total de dicha habitación.

2. La participación en el derecho de propiedad común de la propiedad común en el edificio de apartamentos del propietario de la habitación en el apartamento común ubicado en el edificio en cuestión es proporcional a la suma del área total de dicha habitación y se determina en de acuerdo con la participación en el derecho de propiedad común de la propiedad común en el piso común de este propietario de los locales de la zona que componen la propiedad común en este apartamento.

3. La participación en el derecho de propiedad común de la propiedad común en el apartamento común del propietario de la habitación de este apartamento sigue el destino del derecho de propiedad de dicha habitación.

4. Cuando se transfiere la propiedad de una habitación en un apartamento común, la participación en la propiedad común de la propiedad común en este apartamento del nuevo propietario de dicha habitación es igual a la participación en la propiedad común de dicha propiedad común. del propietario anterior de dicha habitación.

5. El propietario de una habitación en un apartamento común no tiene derecho a: 1) realizar la asignación en especie de su participación en el derecho de propiedad común de la propiedad común de este apartamento;

2) enajenar su participación en el derecho de propiedad común de propiedad común en este apartamento, así como realizar otras acciones que conlleven la transferencia de esta participación por separado de la propiedad de la habitación especificada.

6. Al vender una habitación en un piso común, el resto de los propietarios de las habitaciones de este piso común tienen derecho de suscripción preferente compras de la habitación enajenada en la forma y en los términos establecidos El código civil Federación Rusa.

¿No encontró lo que buscaba? Utilice la búsqueda:

Artículo 37 de la LC RF. Determinación de acciones en el derecho de propiedad común de propiedad común en un edificio de apartamentos.

1. La participación en el derecho de propiedad común de la propiedad común en un edificio de apartamentos del propietario del local en este edificio es proporcional al tamaño del área total de dicho local.

2. La participación en el derecho de propiedad común de la propiedad común en el edificio de apartamentos del propietario del local en este edificio sigue el destino de la propiedad de dicho local.

3. Tras la transferencia de propiedad de un local en un edificio de departamentos, la participación en la propiedad conjunta de la propiedad común en este edificio del nuevo propietario de dicho local es igual a la participación en la propiedad común de dicha propiedad común de el anterior propietario de dicho local.

4. El propietario del local de un edificio de apartamentos no tiene derecho a:

1) realizar la asignación en especie de su participación en el derecho de propiedad común de la propiedad común en un edificio de apartamentos;

2) enajenar su participación en el derecho de propiedad común de la propiedad común en un edificio de departamentos, así como realizar otras acciones que impliquen la transmisión de esta participación por separado de la propiedad de dicho local.

La edición actual del 27/12/2019, con cambios y adiciones que entraron en vigor el 01/01/2020

Capítulo 6. Propiedad común de los propietarios de un local en un edificio de apartamentos. Junta general de dichos propietarios

Código de Vivienda de la Federación de Rusia del 29 de diciembre de 2004 No.

Capítulo 6. PROPIEDAD COMÚN DE PROPIETARIOS DE LOCALES EN EDIFICIO DE VIVIENDAS. JUNTA GENERAL DE DICHOS PROPIETARIOS

Artículo 36. Propiedad de los bienes comunes de los propietarios de locales en un edificio de departamentos.

1. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos poseen, sobre la base de la propiedad común, propiedad común en un edificio de apartamentos, a saber:

1) locales en esta casa, que no son partes de apartamentos y están destinados a dar servicio a más de una habitación en esta casa, incluidas escaleras entre apartamentos, escaleras, ascensores, ascensores y otros huecos, pasillos, pisos técnicos, áticos, sótanos, en el que hay comunicaciones de ingeniería, otros equipos que sirven a más de una habitación en esta casa (sótanos técnicos);

2) otros locales de esta casa que no pertenecen a propietarios individuales y están destinados a satisfacer las necesidades sociales y domésticas de los propietarios de los locales de esta casa, incluidos los locales destinados a organizar su tiempo de ocio, desarrollo cultural, creatividad infantil, educación física y eventos deportivos y similares;

3) techos que encierran las estructuras portantes y no portantes de esta casa, equipos mecánicos, eléctricos, sanitarios y técnicos y de otro tipo (incluidas estructuras y (u) otros equipos diseñados para garantizar el acceso sin obstáculos de las personas discapacitadas a las instalaciones en un edificio de apartamentos) ubicado en este un hogar interior o exterior que sirve a más de una habitación;
(modificada por la Ley Federal No. 462-FZ de 29 de diciembre de 2017)

4) El terreno en el que se ubica esta casa, con elementos de paisajismo y mejora, otros objetos destinados al mantenimiento, operación y mejora de esta casa y ubicados en el terreno especificado. Los límites y el tamaño del terreno en el que se encuentra el edificio de apartamentos se determinan de acuerdo con los requisitos. legislación agraria y legislación sobre planificación urbana.
(Parte 1 según enmendada por la Ley Federal de fecha 04.06.2011 No. 123-FZ)

2. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos poseen, usan y de acuerdo con este Código y ley civil dentro de los límites de disponer de propiedad común en un edificio de apartamentos.

3. La reducción del tamaño de la propiedad común en un edificio de apartamentos solo es posible con el consentimiento de todos los propietarios de locales en este edificio a través de su reconstrucción.

4. Por decisión de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, adoptada en una asamblea general de dichos propietarios, los objetos de propiedad común en un edificio de apartamentos pueden ser transferidos para su uso a otras personas si esto no viola los derechos e intereses legítimos de ciudadanos y personas jurídicas.

4.1. La adaptación de la propiedad común en un edificio de apartamentos para garantizar el acceso sin obstáculos de las personas con discapacidad a las instalaciones de un edificio de apartamentos de acuerdo con los requisitos especificados en la parte 3 del artículo 15 de este Código está permitida sin una decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos solo si dicho ajuste se lleva a cabo sin involucrar Dinero propietarios especificados.
(parte 4.1 introducida Ley Federal con fecha 29 de diciembre de 2017 No. 462-FZ)

5. La parcela de tierra en la que se encuentra el edificio de apartamentos puede estar gravada con el derecho de uso limitado por otras personas. No está permitido prohibir el establecimiento de gravámenes en una parcela de tierra si es necesario proporcionar acceso a otras personas a objetos que existían antes de la fecha de entrada en vigor de este Código. Se establece un nuevo gravamen de un terreno con derecho de uso limitado mediante acuerdo entre la persona que requiere dicho gravamen del terreno y los propietarios de los locales en un edificio de apartamentos. Las controversias sobre el establecimiento del gravamen de una parcela de tierra con el derecho de uso limitado o sobre las condiciones de dicho gravamen se resolverán en los tribunales. Una servidumbre pública en relación con un terreno se establece de acuerdo con la legislación territorial.

6. En caso de destrucción, incluido muerte accidental, la demolición de un edificio de apartamentos, los propietarios de los locales en un edificio de apartamentos conservan su participación en el derecho de propiedad común compartida del terreno en el que estaba ubicada esta casa, con elementos de paisajismo y mejora y otros objetos destinados a mantenimiento, operación y mejora de esta casa ubicada en la parcela de tierra especificada, de acuerdo con la participación en el derecho de propiedad común compartida de la propiedad común en un edificio de apartamentos en el momento de la destrucción, incluida la muerte accidental, demolición de dicha casa. Estos propietarios poseen, usan y disponen de la propiedad prevista en esta parte de acuerdo con la legislación civil.
(La sexta parte fue introducida por la Ley Federal No. 232-FZ de 18.12.2006)

Artículo 36.1. Fondos totales en una cuenta especial

(introducido por la Ley Federal N ° 271-FZ de 25.12.2012)

1. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos poseen los derechos de los fondos en una cuenta especial destinada a transferir fondos para realizar revisión propiedad común en un edificio de apartamentos y abierto en institución de crédito(en adelante, cuenta especial), y formada a partir de contribuciones para reparaciones de capital, multas pagadas en relación con desempeño inadecuado obligaciones de pagar dichas contribuciones e intereses devengados por la institución de crédito por el uso de fondos en una cuenta especial.

2. La participación del propietario de los locales en un edificio de apartamentos en el derecho a fondos en una cuenta especial es proporcional al monto total de las contribuciones para reparaciones importantes pagadas por el propietario de dichos locales y el propietario anterior de dichos locales.

3. El derecho del propietario de los locales en un edificio de apartamentos a una parte de los fondos en una cuenta especial sigue el destino de la propiedad de dichos locales.

4. Tras la transferencia de propiedad de un local en un edificio de apartamentos, la participación del nuevo propietario de dichos locales en el derecho a fondos en una cuenta especial es igual a la participación en el derecho a los fondos especificados del propietario anterior de tales premisas.

5. El propietario de un local en un edificio de apartamentos no tiene derecho a exigir la asignación de su parte de los fondos en una cuenta especial.

6. Al adquirir la propiedad de un local en un edificio de apartamentos, una parte del derecho a los fondos en una cuenta especial se transfiere al adquirente de dicho local.

7. Los términos del acuerdo, según los cuales la transferencia de propiedad de los locales en un edificio de apartamentos no va acompañada de la transferencia de una participación en el derecho a los fondos en una cuenta especial, son nulos.

Artículo 37. Determinación de participaciones en el derecho de propiedad común de propiedad común en un edificio de departamentos.

1. La participación en el derecho de propiedad común de la propiedad común en un edificio de apartamentos del propietario del local en este edificio es proporcional al tamaño del área total de dicho local.

2. La participación en el derecho de propiedad común de la propiedad común en el edificio de apartamentos del propietario del local en este edificio sigue el destino de la propiedad de dicho local.

3. Tras la transferencia de propiedad de un local en un edificio de departamentos, la participación en la propiedad conjunta de la propiedad común en este edificio del nuevo propietario de dicho local es igual a la participación en la propiedad común de dicha propiedad común de el anterior propietario de dicho local.

4. El propietario del local de un edificio de apartamentos no tiene derecho a:

1) realizar la asignación en especie de su participación en el derecho de propiedad común de la propiedad común en un edificio de apartamentos;
2) enajenar su participación en el derecho de propiedad común de la propiedad común en un edificio de departamentos, así como realizar otras acciones que impliquen la transmisión de esta participación por separado de la propiedad de dicho local.

Artículo 38. Adquisición de una participación en el derecho de propiedad común de la propiedad común en un edificio de apartamentos mediante la adquisición de un local en dicho edificio.

1. Tras la adquisición de la propiedad de un local en un edificio de apartamentos, se transfiere al adquirente una participación en el derecho de propiedad común de la propiedad común en un edificio de apartamentos.

2. Los términos del acuerdo, por el cual la transferencia de propiedad de los locales en un edificio de apartamentos no va acompañada de la transferencia de una participación en la propiedad común de la propiedad común en dicha casa, son nulos.

Artículo 39. Mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos.

1. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos soportan la carga de los costos de mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos.

2. La parte de los gastos obligatorios para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos, cuya carga corre a cargo del propietario de los locales en dicho edificio, está determinada por la participación en el derecho de propiedad común de la propiedad común en tal edificio por el propietario especificado.

3. El Gobierno de la Federación de Rusia establece las normas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos.
(modificada por las Leyes Federales de fecha 23.07.2008 No. 160-FZ, fecha 27.07.2010 No. 237-FZ)

4. De conformidad con los principios establecidos por el Gobierno de la Federación de Rusia, los órganos poder Ejecutivo Las entidades constitutivas de la Federación de Rusia establecen listas de medidas para ahorrar energía y aumentar la eficiencia energética en relación con la propiedad común de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, que se llevarán a cabo a la vez y (o) con regularidad.
(La cuarta parte fue introducida por la Ley Federal No. 261-FZ de 23.11.2009)

Artículo 40. Modificación de los límites de los locales en un edificio de apartamentos.

1. El propietario de un local en un edificio de apartamentos, al adquirir la propiedad de un local adyacente al local que le pertenece en el derecho de propiedad en un edificio de apartamentos, tiene derecho a combinar estos locales en un solo local de la manera prescrita por Capítulo 4 de este Código. Los límites entre locales adyacentes pueden cambiarse o estos locales pueden dividirse en dos o más locales sin el consentimiento de los propietarios de otros locales si tal cambio o división no implica un cambio en los límites de otros locales, los límites y el tamaño. de propiedad común en un edificio de apartamentos o un cambio de participación en la propiedad común de la propiedad común en esta casa.

2. Si la reconstrucción, reorganización y (o) remodelación de locales es imposible sin unirles una parte de la propiedad común en un edificio de apartamentos, se debe obtener el consentimiento de todos los propietarios de locales en un edificio de apartamentos para dicha reconstrucción, reorganización y (o) remodelación de locales.

Artículo 41. Propiedad de los bienes comunes de los propietarios de habitaciones en un piso común.

1. Los propietarios de las habitaciones de un apartamento común poseen, en régimen de propiedad común compartida, locales de este apartamento que se utilizan para dar servicio a más de una habitación (en lo sucesivo, propiedad común en un apartamento común).

2. Cambiar el tamaño de la propiedad común en un apartamento común solo es posible con el consentimiento de todos los propietarios de las habitaciones de este apartamento mediante su reconstrucción y (o) remodelación.

Artículo 42. Determinación de participaciones en el derecho de propiedad común de propiedad común en un apartamento comunal.

1. La participación en el derecho de propiedad común de la propiedad común en el apartamento común del propietario de la habitación en este apartamento es proporcional al tamaño del área total de dicha habitación.

2. La participación en el derecho de propiedad común de la propiedad común en el edificio de apartamentos del propietario de la habitación en el apartamento común ubicado en el edificio en cuestión es proporcional a la suma del área total de dicha habitación y se determina en de acuerdo con la participación en el derecho de propiedad común de la propiedad común en el piso común de este propietario de los locales de la zona que componen la propiedad común en este apartamento.

3. La participación en el derecho de propiedad común de la propiedad común en el apartamento común del propietario de la habitación de este apartamento sigue el destino del derecho de propiedad de dicha habitación.

4. Cuando se transfiere la propiedad de una habitación en un apartamento común, la participación en la propiedad común de la propiedad común en este apartamento del nuevo propietario de dicha habitación es igual a la participación en la propiedad común de dicha propiedad común. del propietario anterior de dicha habitación.

5. El propietario de una habitación en un apartamento común no tiene derecho a:

1) realizar la asignación en especie de su participación en el derecho de propiedad común de la propiedad común en este apartamento;
2) enajenar su participación en el derecho de propiedad común de propiedad común en este apartamento, así como realizar otras acciones que conlleven la transferencia de esta participación por separado de la propiedad de la habitación especificada.

6. Al vender una habitación en un apartamento comunal, el resto de los propietarios de las habitaciones en este apartamento comunal tienen el derecho de preferencia para comprar la habitación enajenada en la forma y bajo las condiciones establecidas por el Código Civil de la Federación Rusa.

Artículo 43. Mantenimiento de la propiedad común en un piso comunal.

1. Los propietarios de las habitaciones de un apartamento común soportan la carga de los gastos de mantenimiento de la propiedad común de este apartamento.

2. La parte de los gastos obligatorios para el mantenimiento de la propiedad común en un apartamento comunal, cuya carga corre a cargo del propietario de la habitación de este apartamento, está determinada por la participación en el derecho de propiedad común de la propiedad común en este apartamento. apartamento del propietario especificado.

Artículo 44. Junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos.

1. La junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos es el órgano de dirección de un edificio de apartamentos. Se lleva a cabo una reunión general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos con el fin de administrar un edificio de apartamentos discutiendo los puntos de la agenda y tomando decisiones sobre los temas que se someten a votación.
(modificada por la Ley Federal No. 176-FZ de 29 de junio de 2015)

1.1. Las personas que hayan aceptado del promotor (la persona que proporcionó la construcción de un edificio de apartamentos) después de otorgarle el permiso para poner en funcionamiento el edificio de apartamentos en este edificio mediante una escritura de transferencia u otro documento de transferencia, tienen derecho a participar en general. reuniones de propietarios de locales en un edificio de apartamentos y tomar decisiones sobre asuntos referidos por este Código a la competencia de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, en la forma prescrita por este Código, dentro de un año a partir de la fecha de emisión. de permiso para poner en funcionamiento un edificio de apartamentos.
(La Parte 1.1 fue introducida por la Ley Federal No. 485-FZ, de 31 de diciembre de 2017)

2. La competencia de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos incluye:

1) tomar decisiones sobre la reconstrucción de un edificio de apartamentos (incluso con su expansión o superestructura), la construcción de dependencias y otros edificios, estructuras, estructuras, revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos, sobre el uso del fondo de reparación de capital, en la reconstrucción y (o) remodelación de locales que son parte de la propiedad común en un edificio de apartamentos;
(modificada por las Leyes Federales de fecha 04.06.2011 No. 123-FZ, fecha 25.12.2012 No. 271-FZ, fecha 27.12.2018 No. 558-FZ)
1.1) tomar decisiones sobre la elección de un método para formar un fondo de reparación de capital, elegir una persona autorizada para abrir una cuenta especial en una institución de crédito rusa, realizar transacciones con fondos en una cuenta especial;
(Cláusula 1.1 según enmendada por la Ley Federal No. 257-FZ del 29 de julio de 2017)
1.1-1) tomar decisiones sobre el monto de la contribución de reparación de capital en términos de exceder su tamaño sobre el monto mínimo establecido de la contribución de reparación de capital, el tamaño mínimo del fondo de reparación de capital en términos de exceder su tamaño sobre el tamaño mínimo establecido del fondo de reparación de capital (si la ley del sujeto La Federación de Rusia ha establecido el tamaño mínimo del fondo de reparación de capital), colocación de fondos temporalmente libres del fondo de reparación de capital, formado en una cuenta especial, en un depósito especial con un Institución de crédito rusa;
(Cláusula 1.1-1 según enmendada por la Ley Federal No. 257-FZ del 29 de julio de 2017)
1.2) tomar decisiones sobre la recepción por parte de una sociedad de propietarios o una cooperativa de construcción de viviendas, una cooperativa de viviendas u otra cooperativa de consumidores especializada, una organización de gestión y, en la gestión directa de un edificio de apartamentos, por los propietarios de las instalaciones de este edificio por una persona autorizada por la decisión de la junta general de dichos propietarios, un préstamo o un préstamo para reparación de capital de propiedad común en un edificio de apartamentos, según la definición condiciones esenciales contrato de crédito o contrato de préstamo, en la recepción por estas personas de una garantía, fianza para este préstamo o préstamo y en las condiciones para obtener la garantía especificada, fianza, así como en el reembolso del fondo de reparación de capital del préstamo o préstamo utilizado para pagar los costos de reparaciones de capital de propiedad común en un edificio de apartamentos, y sobre el pago de intereses por el uso de este préstamo o préstamo, pago del fondo de reparación de capital de gastos para obtener las garantías especificadas, fianzas;
(Cláusula 1.2 introducida por la Ley Federal No. 271-FZ de 25.12.2012)
2) tomar decisiones sobre los límites de uso del terreno en el que se encuentra el edificio de apartamentos, incluida la introducción de restricciones sobre el uso del mismo, así como sobre la celebración de un acuerdo sobre el establecimiento de una servidumbre, un acuerdo sobre la implementación de una servidumbre pública en relación con un terreno relacionado con la propiedad común en un edificio de departamentos;
(modificada por la Ley Federal No. 341-FZ de fecha 03.08.2018)
2.1) tomar decisiones sobre la mejora de la parcela de tierra en la que se encuentra el edificio de apartamentos y que pertenece a la propiedad común de los propietarios de los locales en el edificio de apartamentos, incluida la ubicación, el mantenimiento y el funcionamiento de los elementos de paisajismo y paisajismo en el parcela de tierra especificada;
(La cláusula 2.1 fue introducida por la Ley Federal No. 416-FZ de 20.12.2017)
3) tomar decisiones sobre el uso de la propiedad común de los propietarios de los locales en un edificio de apartamentos por parte de otras personas, incluida la celebración de contratos para la instalación y operación de estructuras publicitarias, si se planea usar la propiedad común de los propietarios de locales en un edificio de departamentos para su instalación y funcionamiento;
(Cláusula 3 modificada por la Ley Federal No. 228-FZ de 27.09.2009)
3.1) tomar decisiones sobre la determinación de las personas que, en nombre de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, están autorizadas a celebrar acuerdos sobre el uso de la propiedad común de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos (incluidos los contratos para la instalación y operación de estructuras publicitarias), presentar documentos para la aprobación de la reorganización y (o) remodelación del local, que es parte de la propiedad común en un edificio de apartamentos, para concluir un acuerdo sobre el establecimiento de una servidumbre, un acuerdo sobre el implementación de una servidumbre pública en relación a un terreno relacionado con la propiedad común de los propietarios de un local en un edificio de departamentos, y sobre las personas autorizadas para suscribir estos acuerdos, así como sobre el procedimiento para la recepción de los fondos previstos para estos acuerdos en las condiciones que determine la decisión de la junta general;
(La cláusula 3.1 fue introducida por la Ley Federal No. 228-FZ de fecha 27 de septiembre de 2009; modificada por las Leyes Federales No. 341-FZ de fecha 03 de agosto de 2018, No. 558-FZ de fecha 27 de diciembre de 2018)
3.2) tomar decisiones sobre el uso del sistema u otros sistemas de información cuando se celebre una junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos en forma de voto en ausencia;
(La cláusula 3.2 fue introducida por la Ley Federal No. 263-FZ del 21 de julio de 2014)
3.3) tomar decisiones sobre la determinación de las personas que, en nombre de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, están autorizadas a utilizar el sistema u otros sistemas de información al celebrar una reunión general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos en forma de voto en ausencia (en lo sucesivo, administrador de la junta general);
(La cláusula 3.3 fue introducida por la Ley Federal No. 263-FZ del 21 de julio de 2014)
3.4) tomar una decisión sobre el procedimiento para recibir por parte del administrador de la junta general de mensajes sobre la celebración de juntas generales de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, decisiones de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos sobre cuestiones sometidas a votación, así como en la duración de la votación en el orden del día de una junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos en forma de voto en ausencia utilizando el sistema;
(La Cláusula 3.4 fue introducida por Ley Federal N ° 263-FZ de 21 de julio de 2014)
3.5) tomar una decisión sobre el procedimiento para financiar los costos asociados con la convocatoria y organización de la explotación por parte de la entidad gestora, la junta de una sociedad de propietarios, cooperativa de vivienda o construcción de viviendas, otra cooperativa de consumo especializada de la junta general de conformidad con la parte 6 del artículo 45 de este Código;
(La cláusula 3.5 fue introducida por la Ley Federal No. 176-FZ del 29 de junio de 2015)
4) la elección de un método para administrar un edificio de apartamentos;
4.1) tomar decisiones sobre reparación actual propiedad común en un edificio de apartamentos;
(Cláusula 4.1 introducida por la Ley Federal No. 123-FZ de fecha 04.06.2011)
4.2) tomar una decisión sobre otorgar al consejo de un edificio de apartamentos la autoridad para tomar decisiones sobre la reparación actual de la propiedad común en un edificio de apartamentos;
(La cláusula 4.2 fue introducida por la Ley Federal No. 176-FZ del 29 de junio de 2015)
4.3) tomar la decisión de conferir al presidente del consejo de un edificio de apartamentos la autoridad para tomar decisiones sobre asuntos no especificados en la parte 5 del artículo 161.1 de este Código, con excepción de las facultades atribuidas a la competencia de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos;
(La cláusula 4.3 fue introducida por la Ley Federal No. 176-FZ del 29 de junio de 2015)
4.4) tomar una decisión sobre la celebración por parte de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, actuando en su propio nombre, en la forma prescrita por este Código, respectivamente, de un acuerdo para el suministro de agua fría y caliente, eliminación de agua, suministro de electricidad, suministro de gas (incluido el suministro de gas doméstico en cilindros), calefacción (suministro de calor, incluido el suministro de combustible sólido en presencia de calentamiento del horno) (en adelante también - un acuerdo que contiene disposiciones sobre el suministro de utilidades), un convenio para la prestación de servicios para la gestión de residuos sólidos urbanos con una entidad proveedora de recursos, un operador regional para el tratamiento de residuos sólidos urbanos;
(La cláusula 4.4 fue introducida por la Ley Federal del 03.04.2018 N 59-FZ)
4.5) tomar una decisión sobre el consentimiento para la transferencia de locales residenciales a locales no residenciales;
(La cláusula 4.5 fue introducida por la Ley Federal de 29.05.2019 N 116-FZ)
5) otros asuntos referidos por este Código a la competencia de la junta general de propietarios de locales en un edificio de departamentos.

Artículo 44.1. Formas de celebración de una junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos.

(introducido por Ley Federal No. 176-FZ de 29 de junio de 2015)

Una reunión general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos puede llevarse a cabo por:

1) votación presencial (presencia conjunta de los propietarios de los locales de este edificio para discutir los temas de la agenda y tomar decisiones sobre los temas que se someten a votación);
2) voto en ausencia (por votación o utilizando el sistema de acuerdo con el artículo 47.1 de este Código);
3) votación intramuros-ausente.

Artículo 45. Procedimiento para la celebración de una junta general de propietarios de un local en un edificio de departamentos.

1. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos están obligados a celebrar una reunión general anual de propietarios de locales en un edificio de apartamentos anualmente. A menos que la asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos establezca lo contrario, la asamblea general anual de propietarios de locales en un edificio de apartamentos se celebra durante el segundo trimestre del año siguiente al año de informe, en la forma prescrita en este artículo.
(modificada por la Ley Federal No. 176-FZ de 29 de junio de 2015)

2. Las juntas generales de propietarios de locales en un edificio de apartamentos que se celebren además de la junta general anual son extraordinarias. Se podrá convocar una asamblea general extraordinaria de propietarios de locales en un edificio de apartamentos a iniciativa de cualquiera de estos propietarios.

3. La junta general de propietarios de locales en un edificio de departamentos es competente (tiene quórum) si los propietarios de los locales de este edificio o sus representantes que tengan más del cincuenta por ciento de los votos del número total de votos, excepto el En ella han participado asamblea general de propietarios de locales en un edificio de departamentos, celebrada sobre el tema especificado en el inciso 4.5 del apartado 2 del artículo 44 de este Código. En ausencia de quórum para celebrar una reunión general anual de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, se debe celebrar una reunión general repetida de propietarios de locales en un edificio de apartamentos. Es competente (tiene quórum) la junta general de propietarios de un local en un edificio de departamentos, que se celebre sobre el tema especificado en el párrafo 4.5 de la parte 2 del artículo 44 de este Código:

1) si hay más de una entrada en un edificio de apartamentos, si los propietarios de locales en este edificio de apartamentos o sus representantes que tienen más del cincuenta por ciento de los votos del número total de votos de los propietarios de locales en este edificio de apartamentos tomaron participar en la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, incluidos los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, en cuya entrada se encuentran los locales a transferir, que poseen más de dos tercios de los votos del número total de votos de dichos propietarios;

2) si hay una entrada en un edificio de apartamentos, si los propietarios de los locales en este edificio de apartamentos o sus representantes que tengan más de dos tercios de los votos del número total de votos de los propietarios de los locales en este edificio de apartamentos participaron en la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos.
(Parte 3 según enmendada por la Ley Federal de 29.05.2019 N 116-FZ)

3.1. Organización gestora, la junta de una asociación de propietarios, una cooperativa de vivienda o construcción de viviendas, u otra cooperativa de consumidores especializada está obligada a llevar un registro de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, que contenga información que permita identificar a los propietarios de los locales en este apartamento edificio (apellido, nombre, patronímico (si lo hay) del propietario del local en un edificio de apartamentos, nombre completo y estado principal número de registro entidad legal, si el propietario de los locales en el edificio de apartamentos es una entidad legal, el número de locales en el edificio de apartamentos, cuyo propietario es una persona física o jurídica), así como información sobre el tamaño de sus acciones en el derecho de propiedad común a la propiedad común de los propietarios de locales en el edificio de apartamentos. Al ser admitido en una organización de gestión, la junta de una asociación de propietarios, una cooperativa de vivienda o vivienda y construcción, otra cooperativa de consumidores especializada, solicita escribiendo, incluidas las solicitudes que utilizan el sistema, el propietario u otra persona especificada en este artículo, por iniciativa de la cual se convoque a una asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, para proporcionar un registro de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, estas personas son obligada en el plazo de cinco días a partir de la fecha de recepción de dichas solicitudes a facilitar al titular u otra persona especificada en este artículo este registro. El consentimiento de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos para la transferencia de datos personales contenidos en el registro de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, al proporcionar este registro en la forma prescrita por esta parte, con el fin de convocar y organizar una No se requiere reunión de propietarios de locales en un edificio de apartamentos.
(La Parte 3.1 fue introducida por la Ley Federal No. 485-FZ, de 31 de diciembre de 2017)

4. El propietario, otra persona especificada en este Código, por cuya iniciativa se convoque una reunión general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, debe informar a los propietarios de locales en este edificio sobre dicha reunión a más tardar diez días antes de la fecha de su explotación. V período especificado Se debe enviar un mensaje sobre la celebración de una junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos a cada propietario de locales en este edificio por correo certificado, a menos que una decisión de la junta general de propietarios de locales en este edificio prevea otra forma de envío. este mensaje por escrito, o entregado a cada propietario de un local en este edificio bajo la firma o colocado en el local de esta casa, determinado por tal decisión y disponible para todos los propietarios de local en esta casa.
(según enmendado por las Leyes Federales del 29 de junio de 2015 No. 176-FZ, del 29 de julio de 2017 No. 257-FZ)

5. La convocatoria de la celebración de una junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos debe indicar:

1) información sobre la persona por iniciativa de la cual se convoca esta reunión;
2) la forma de celebración de esta reunión (en persona, en ausencia o votación en ausencia);
(Cláusula 2 según enmendada por la Ley Federal No. 176-FZ del 29 de junio de 2015)
3) la fecha, lugar, hora de esta reunión, o en el caso de realizarse esta reunión en forma de voto ausente, la fecha de finalización de la aceptación de las decisiones de los propietarios sobre los temas sometidos a votación, y la lugar o dirección donde deben presentarse tales decisiones;
4) la agenda de la reunión;
5) el procedimiento para familiarizarse con la información y (o) materiales que se presentarán en esta reunión, y el lugar o dirección donde se podrán ver.

6. Los propietarios que tengan al menos el diez por ciento de los votos del número total de votos de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos tienen derecho a presentar una solicitud por escrito a la organización de gestión o al consejo de una asociación de propietarios, viviendas o construcción de viviendas. cooperativa, otra cooperativa de consumidores especializada para organizar reuniones generales de propietarios de locales en un edificio de apartamentos. En el llamamiento para la celebración de una junta general de propietarios de un local en un edificio de departamentos, se deben formular los temas que se incluirán en el orden del día de la reunión. A solicitud de los propietarios, la entidad gestora, la junta de una asociación de propietarios, una cooperativa de vivienda o vivienda y construcción, u otra cooperativa de consumidores especializada están obligadas a tomar las medidas necesarias para la celebración de una junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, dentro de los cuarenta y cinco días a partir de la fecha de recepción de la solicitud, pero a más tardar diez días antes de la fecha de la junta general, notificar a cada propietario de las instalaciones de esta casa en orden establecido y tambien para emitir Documentos requeridos sobre la base de los resultados de esta junta general y asegurarse de que sean puestos en conocimiento de los propietarios de los locales de esta casa en la forma prescrita en la parte 3 del artículo 46 de este Código.
(La Parte 6 es introducida por la Ley Federal No. 176-FZ, de 29 de junio de 2015)

7. Se podrá convocar una junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos a iniciativa de la organización de gestión que gestiona este edificio de apartamentos en virtud de un acuerdo de gestión. Al mismo tiempo, el orden del día de dicha reunión podrá incluir asuntos referidos por este Código a la competencia de la junta general de propietarios de locales en un edificio de departamentos.
(La Parte 7 es introducida por la Ley Federal No. 176-FZ, de 29 de junio de 2015)

Artículo 46. Decisiones de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos.

1. Las decisiones de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos sobre cuestiones sometidas a votación se tomarán por mayoría de votos del número total de votos de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos que participen en esta reunión, con a excepción de las decisiones previstas en los incisos 1.1, 4.2 del apartado 2 del artículo 44 de este Código, que se toman por más del cincuenta por ciento de los votos del total de votos de los propietarios de un local en un edificio de departamentos, y decisiones previstas en los párrafos 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 de la parte 2 del artículo 44 de este Código que se adopten por mayoría de al menos dos tercios de los votos del número total de votos de los propietarios de locales en un edificio de departamentos, así como la decisión prevista en el párrafo 4.5 de la parte 2 del artículo 44 de este Código, que se adopta de conformidad con la parte 1.2 de este artículo. Las decisiones de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos se redactan en protocolos de acuerdo con los requisitos establecidos. organismo federal poder ejecutivo, desempeñando las funciones de desarrollo e implementación política pública y regulación legal en materia de vivienda y servicios comunales. Las decisiones y actas de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos son documentos oficiales como documentos que prueben hechos que implican implicaciones legales en la forma de imponer obligaciones a los propietarios de los locales en un edificio de apartamentos en relación con la propiedad común en este edificio, cambiando el alcance de los derechos y obligaciones o liberando a estos propietarios de obligaciones, y están sujetos a la colocación en el sistema por parte de la persona que inició la junta general. Los originales de las decisiones y las actas de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos están sujetos a la presentación obligatoria por parte de la persona, por iniciativa de la cual se convocó la junta general, a la organización de gestión, la junta de una asociación de propietarios, la vivienda. o cooperativa de construcción de viviendas, otra cooperativa de consumidores especializada, y con un método directo de gestión del edificio de apartamentos al organismo estatal de supervisión de la vivienda a más tardar diez días después de la reunión general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos. Las copias de las decisiones y actas de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos sobre el tema especificado en la cláusula 4.4 de la parte 2 del artículo 44 de este Código también serán enviadas por la persona a cuya iniciativa se convocó la junta general, dentro de el período de tiempo especificado en esta parte, a la organización proveedora de recursos, un operador regional para la gestión de residuos sólidos municipales, con el cual los propietarios de locales en un edificio de departamentos, actuando por cuenta propia, de acuerdo con la decisión, celebrar contratos que contengan disposiciones sobre la prestación de servicios públicos.
(modificada por las leyes federales del 27.09.2009 N 228-FZ, del 29.06.2015 N 176-FZ, del 03.07.2016 N 355-FZ, del 20.12.2017 N 416-FZ, del 31.12.2017 N 485-FZ , de fecha 03.04.2018 N 59-FZ, de fecha 28.11.2018 N 435-FZ, de fecha 29.05.2019 N 116-FZ)

1.1. La organización gestora, la junta directiva de una asociación de propietarios, una cooperativa de viviendas o de construcción de viviendas u otra cooperativa de consumidores especializada, dentro de los cinco días siguientes a la fecha de recepción de las decisiones originales y las actas de la junta general de propietarios de locales especificadas en la Parte 1 de este artículo, están obligados en la forma prescrita por el órgano ejecutivo federal, desempeñando las funciones de desarrollo e implementación de la política estatal y normativa legal en materia de vivienda y servicios comunales, remitir los originales de estas decisiones y protocolos, incluyendo el uso de el sistema, al organismo estatal de supervisión de la vivienda para su almacenamiento durante tres años. El organismo de supervisión estatal de la vivienda, si recibe dos o más actas de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos dentro de los tres meses consecutivos, que contienen decisiones sobre temas similares en la agenda, está obligado a realizar inspección no programada con el fin de establecer el cumplimiento de los requisitos de la ley en la organización, celebración y registro de los resultados de dicha reunión.
(La Parte 1.1 fue introducida por la Ley Federal No. 176-FZ, de 29 de junio de 2015; modificada por la Ley Federal No. 485-FZ, de 31 de diciembre de 2017)

1.2. La decisión de la junta general de propietarios de un local en un edificio de departamentos, prevista en el párrafo 4.5 de la parte 2 del artículo 44 de este Código, se adoptará:

1) si hay más de una entrada en un edificio de apartamentos, por mayoría de votos del número total de votos de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos que participan en esta reunión, sujeto a votación para la adopción de tal decisión por los propietarios de los locales de un edificio de departamentos, en cuya entrada se ubican los locales a transferir, que posean una mayoría de votos del total de votos de dichos propietarios que participan en esta reunión;

2) si hay una entrada en un edificio de apartamentos por mayoría de votos del número total de votos de los propietarios de los locales en el edificio de apartamentos que participan en esta reunión.
(La Parte 1.2 es introducida por la Ley Federal de 29.05.2019 N 116-FZ)

2. La junta general de propietarios de un local en un edificio de departamentos no tiene derecho a tomar decisiones sobre temas no incluidos en el orden del día de esta junta, así como a cambiar el orden del día de esta junta.

3. Las decisiones tomadas por la asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, así como los resultados de la votación, son comunicados a los propietarios de locales en este edificio por el propietario especificado en el artículo 45 de este Código por otro persona, por iniciativa de la cual se convocó dicha reunión, mediante la publicación del mensaje correspondiente sobre esto en las instalaciones de esta casa, determinado por la decisión de la junta general de propietarios de locales en esta casa y disponible para todos los propietarios de locales en esta casa , a más tardar diez días a partir de la fecha de estas decisiones.
(modificada por la Ley Federal No. 176-FZ de 29 de junio de 2015)

4. Las copias de las actas de las juntas generales de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos y las decisiones de dichos propietarios sobre los asuntos sometidos a votación se guardan en el lugar o la dirección que determine la decisión de esta junta.
(Parte 4 modificada por la Ley Federal No. 485-FZ de 31.12.2017)

5. La decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, adoptada de acuerdo con el procedimiento establecido por este Código, sobre cuestiones que son de la competencia de dicha junta, es obligatoria para todos los propietarios de locales en un edificio de apartamentos. incluidos los propietarios que no participaron en la votación.

6. El propietario de un local en un edificio de apartamentos tiene derecho a apelar ante un tribunal contra una decisión tomada por una junta general de propietarios de locales en este edificio en violación de los requisitos de este Código, si no participó en esta reunión o votó en contra de tal decisión y si tal decisión violaba sus derechos e intereses legítimos. Se puede presentar una solicitud para dicha apelación ante el tribunal dentro de los seis meses a partir del día en que el propietario especificado se enteró o debería haber tenido conocimiento de la decisión. El tribunal, teniendo en cuenta todas las circunstancias del caso, tiene derecho a mantener la decisión impugnada si la votación de dicho titular no pudiera afectar los resultados de la votación, las infracciones cometidas no son materiales y la decisión tomada no supuso ningún perjuicio. a dicho propietario.

7. En un edificio de apartamentos, todos los locales pertenecientes a un propietario, las decisiones sobre cuestiones relacionadas con la competencia de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos las toma este propietario solo y se redactan por escrito. Al mismo tiempo, las disposiciones de este capítulo, que determinan el procedimiento y términos para la preparación, convocatoria y celebración de una asamblea general de propietarios de locales en un edificio de departamentos, no se aplican, con excepción de las disposiciones relativas al calendario de una asamblea general anual de propietarios de locales en un edificio de apartamentos.

Artículo 47. Junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos en forma de voto ausente (por votación) y voto ausente intramuros.

(modificada por la Ley Federal No. 176-FZ de 29 de junio de 2015)

1. En el caso de que durante una asamblea general de propietarios de un local en un edificio de departamentos mediante la presencia conjunta de los propietarios de un local en este edificio para discutir temas del orden del día y tomar decisiones sobre los temas sometidos a votación, dicha asamblea general lo hizo no tener lo especificado en la parte 3 del artículo 45 de este Del Código de Quórum, en el futuro, las decisiones de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos con el mismo orden del día pueden ser adoptadas por votación en ausencia (por votación) (transferencia al lugar o dirección indicada en el mensaje sobre la celebración de una junta general de propietarios de locales en un edificio de departamentos, decisiones escritas de los propietarios sobre los temas sometidos a votación).
(según enmendado por las Leyes Federales de fecha 04.06.2011 No. 123-FZ, fecha 29.06.2015 No. 176-FZ)

2. Los que participaron en la junta general de propietarios de un local de un edificio de viviendas, celebrada en forma de voto en ausencia (por votación), tendrán la consideración de propietarios de los locales de este edificio, cuyas decisiones fueron recibidas antes de la fecha de finalización de su admisión.
(modificada por la Ley Federal No. 176-FZ de 29 de junio de 2015)

3. Se puede celebrar una reunión general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos mediante votación en persona, lo que prevé la posibilidad de discutir en persona los puntos del orden del día y tomar decisiones sobre los temas sometidos a votación, así como la posibilidad de transferir decisiones de los propietarios a fijar tiempo al lugar o la dirección indicada en el anuncio de celebración de una junta general de propietarios de un local en un edificio de apartamentos.
(Parte 3 según enmendada por la Ley Federal No. 176-FZ del 29 de junio de 2015)

Artículo 47.1. Junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos en forma de voto en ausencia utilizando el sistema

(introducido por Ley Federal No. 263-FZ de 21 de julio de 2014)

1. En el caso de que la junta general de propietarios de un local en un edificio de apartamentos adopte las decisiones previstas en las cláusulas 3.2 - 3.4 de la parte 2 del artículo 44 de este Código, el sistema se utiliza para publicar mensajes sobre la celebración de una junta general de propietarios. de locales en un edificio de apartamentos, decisiones tomadas por una junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos. casa, resultados de la votación, para almacenar actas de las juntas generales de propietarios de locales en un edificio de apartamentos en la agenda de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, para colocar imágenes electrónicas de las decisiones de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos sobre cuestiones sometidas a votación, así como para votar sobre cuestiones de la agenda de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos .

2. En el caso de utilizar el sistema al realizar una reunión general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, publicar mensajes sobre una reunión general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, decisiones tomadas por una junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos. edificio de apartamentos, resultados de la votación, mantenimiento de actas de las juntas generales de propietarios de locales en un edificio de apartamentos sobre cuestiones del orden del día de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, decisiones de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos sobre cuestiones planteadas una votación, se realizan teniendo en cuenta la parte 4 del artículo 45, así como las partes 3 y 4 del artículo 46 de este Código.

3. A más tardar catorce días antes de la fecha de inicio de la junta general de propietarios de un local en un edificio de apartamentos que utiliza el sistema, el administrador de la junta general debe ser notificado de la celebración de la junta general de propietarios correspondiente en un edificio de apartamentos que cumpla con los requisitos previstos en la parte 4 de este artículo, en el procedimiento establecido por la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos en caso de una junta general anual de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, o por el propietario, por cuya iniciativa se convoca una asamblea general extraordinaria de propietarios de locales en un edificio de apartamentos.

4. En el caso de utilizar el sistema al celebrar una junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos en forma de voto ausente en un mensaje sobre la celebración de una junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, junto con la información proporcionada. Pues en los párrafos 1, 2, 4 y 5 del apartado 5 del artículo 45 de este Código, deberá indicarse:

1) información sobre el administrador de la junta general (nombre (denominación social), forma organizativa y jurídica, ubicación, dirección postal, número de teléfono de contacto, sitio web oficial en la red de información y telecomunicaciones "Internet" (para una persona jurídica), último nombre, nombre, patronímico, datos del pasaporte, lugar residencia permanente, número de teléfono de contacto, dirección Correo electrónico(para un individuo);
2) el lugar y (o) la dirección real del administrador de la junta general;
3) la fecha y hora de inicio y finalización de la votación utilizando el sistema sobre los temas sometidos a votación;
4) el procedimiento para la recepción por parte del administrador de la junta general de las decisiones escritas de los propietarios de los locales en un edificio de apartamentos sobre cuestiones sometidas a votación.

5. El administrador de la junta general coloca un mensaje sobre la celebración de una junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, transmitido a él de conformidad con la parte 2 de este artículo, en el sistema a más tardar diez días antes de la fecha. y hora del comienzo de dicha reunión. Dentro del período especificado, el administrador de la junta general envía un mensaje sobre la celebración de una junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos a cada propietario de un local en este edificio a través del sistema.

6. La votación sobre los puntos del orden del día de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos que utilizan el sistema la llevan a cabo los propietarios de locales en un edificio de apartamentos personalmente indicando una decisión sobre cada tema del orden del día, expresada por la redacción " para "," en contra "o" abstenerse "en formulario electrónico, o mediante la transferencia al administrador de la junta general de las decisiones escritas de los propietarios de los locales en el edificio de apartamentos sobre los temas puestos a votación, antes de la fecha y hora de la finalización de dicha votación.

7. Los que participaron en la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos utilizando el sistema se consideran los propietarios de los locales de este edificio que votaron en forma electrónica, así como los propietarios cuyas decisiones se recibieron antes de la fecha y hora. del final de la votación especificada en el anuncio de celebración de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos.

8. La duración de la votación sobre los puntos del orden del día de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos que utilice el sistema debe ser de al menos tres días y no más de cinco días desde la fecha y hora del inicio de dicha votación.

9. La votación sobre el orden del día de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos que utiliza el sistema se realiza sin interrupción desde la fecha y hora de su inicio y hasta la fecha y hora de su finalización.

10. El administrador de la junta general está obligado a indicar en el sistema información sobre la persona que participa en la votación, información sobre el documento que confirma la propiedad de la persona que participa en la votación al local en el edificio de apartamentos correspondiente, transferido a él. por el propietario del local en el edificio de departamentos por escrito y expresado en la redacción "a favor", "en contra" o "abstención" de la decisión sobre cada tema de la agenda, y también para colocar en el sistema una imagen electrónica de dicho decisión del propietario del local en un edificio de apartamentos dentro de una hora desde el momento de recibir dicha decisión.

11. Las decisiones de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, adoptadas por los resultados de la votación mediante el sistema, sobre los asuntos sometidos a votación, se generan automáticamente en forma de protocolo y se publican en el sistema dentro de una hora después el final de dicha votación.

12. Actas de las juntas generales de propietarios de locales en un edificio de apartamentos en la agenda de una junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, formadas utilizando el sistema por una junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, imágenes electrónicas de Las decisiones de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos sobre cuestiones sometidas a votación, presentadas a la junta general de administradores, se almacenan en el sistema.

13. La celebración de una junta general de propietarios de un local en un edificio de departamentos en forma de voto ausente utilizando otros sistemas de información se realiza en la forma y en los plazos previstos por este Código, teniendo en cuenta las particularidades que establece este artículo. .

Artículo 48. Votación en la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos.

1. El derecho de voto en la junta general de propietarios de locales de un edificio de apartamentos sobre las cuestiones sometidas a votación corresponde a los propietarios de los locales de este edificio. La votación en la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos la lleva a cabo el propietario de los locales en este edificio tanto personalmente como a través de su representante.

2. El representante del propietario del local en un edificio de departamentos en la asamblea general de propietarios de locales en este edificio actúa de conformidad con las facultades con base en las instrucciones de las leyes federales, actos autorizados para ello agencias gubernamentales o actos de cuerpos Gobierno local o un poder redactado por escrito para votar. El poder para votar debe contener información sobre el propietario del local en el edificio de apartamentos correspondiente y su representante (nombre o cargo, lugar de residencia o ubicación, datos del pasaporte) y debe redactarse de acuerdo con los requisitos de los párrafos 3 y 4 del artículo 185.1 del Código Civil de la Federación de Rusia o certificado por un notario.
(modificada por la Ley Federal No. 267-FZ de fecha 03.07.2016)

3. El número de votos que posee cada propietario de un local en un edificio de apartamentos en la junta general de propietarios de un local en este edificio es proporcional a su participación en el derecho de propiedad común de la propiedad común en este edificio.

4. La votación de los puntos del orden del día de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos podrá realizarse mediante decisiones escritas de los propietarios sobre los asuntos sometidos a votación.

4.1. La votación sobre los puntos del orden del día de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, que se realiza en forma de votación presencial, se realiza mediante decisiones escritas de los propietarios sobre los temas sometidos a votación.
(La Parte 4.1 es introducida por la Ley Federal No. 176-FZ, de 29 de junio de 2015)

5. La votación del orden del día de la junta general de propietarios de un local en un edificio de apartamentos, que se realiza en forma de voto ausente, se realiza únicamente mediante decisiones escritas de los propietarios sobre los temas sometidos a votación, excepto caso previsto en el artículo 47.1 de este Código.
(modificada por la Ley Federal N ° 263-FZ de 21 de julio de 2014)

5.1. Cuando se celebre una junta general mediante votación presencial, presencial-ausente o ausente, la decisión del titular sobre los asuntos sometidos a votación, que se recoja en el acta de la junta general, deberá indicar:

1) información sobre la persona que participa en la votación;
2) información sobre el documento que acredite la propiedad de la persona que participa en la votación del local en el edificio de departamentos correspondiente;
3) decisiones sobre cada punto del orden del día, expresadas en las formulaciones "a favor", "en contra" o "abstención".
(La Parte 5.1 fue introducida por la Ley Federal No. 176-FZ, de fecha 29 de junio de 2015)

6. Cuando la votación se lleve a cabo mediante decisiones escritas de los propietarios sobre los temas sometidos a votación, se contarán los votos sobre los temas en los que el propietario participante en la votación haya dejado solo uno de los posibles opciones votación. Las decisiones que se tomen en violación de este requisito quedan invalidadas y no se contabilizan los votos sobre los temas contenidos en el mismo. Si la decisión del titular sobre las cuestiones sometidas a votación contiene varias cuestiones sometidas a votación, el incumplimiento de este requisito con respecto a una o varias cuestiones no implica el reconocimiento de la decisión especificada como inválida en general.

1. La participación en el derecho de propiedad común de la propiedad común en un edificio de apartamentos del propietario del local en este edificio es proporcional al tamaño del área total de dicho local.

2. La participación en el derecho de propiedad común de la propiedad común en el edificio de apartamentos del propietario del local en este edificio sigue el destino de la propiedad de dicho local.

3. Tras la transferencia de propiedad de un local en un edificio de departamentos, la participación en la propiedad conjunta de la propiedad común en este edificio del nuevo propietario de dicho local es igual a la participación en la propiedad común de dicha propiedad común de el anterior propietario de dicho local.

4. El propietario del local de un edificio de apartamentos no tiene derecho a:

1) realizar la asignación en especie de su participación en el derecho de propiedad común de la propiedad común en un edificio de apartamentos;

2) enajenar su participación en el derecho de propiedad común de la propiedad común en un edificio de departamentos, así como realizar otras acciones que impliquen la transmisión de esta participación por separado de la propiedad de dicho local.

Comentarios al art. 37 LCD RF

1. De acuerdo con el art. 289 del Código Civil de la Federación de Rusia, el propietario de un apartamento en un edificio de apartamentos, junto con los locales que le pertenecen, también posee una participación en la propiedad común de la casa. Esta regla se aplica igualmente a los propietarios de locales residenciales y no residenciales. La parte especificada del propietario es proporcional al tamaño de las instalaciones que le pertenecen en esta casa.

Es esencial determinar el tamaño de la participación en la propiedad común de una propiedad común en un edificio de apartamentos. El tamaño pagos obligatorios para el mantenimiento y reparación de la propiedad común, así como la participación en la votación en la junta general, se determinan en proporción a la participación en el derecho de propiedad común a la propiedad común de un edificio de apartamentos.

2. Una participación en el derecho de propiedad común de la propiedad común en un edificio de apartamentos puede ser enajenada por el propietario del local solo simultáneamente con la transferencia de propiedad del apartamento (artículo 290 del Código Civil de la Federación de Rusia). Este Código establece la misma estructura para la transferencia de propiedad a una participación en la propiedad común de una propiedad común en un edificio de apartamentos. Una participación en la propiedad común de la propiedad común es una parte integral de las instalaciones y siempre sigue el destino de la propiedad de la misma. Cuando se cambia el propietario del local, la participación en la propiedad común de la propiedad común en un edificio de apartamentos con el nuevo propietario del local es siempre igual a la participación del propietario anterior de este local.

3. El Código Civil de la Federación de Rusia estipula que un participante en propiedad común tiene el derecho, a su discreción, de vender, donar, legar, pignorar su parte o disponer de su participación en el derecho de propiedad común de una manera diferente ( Artículo 246 del Código Civil), exigir la separación de su acción de la propiedad común (artículo 252 del Código Civil). La propiedad en propiedad común compartida también puede dividirse entre sus participantes mediante acuerdo entre ellos (artículo 252 del Código Civil). Además, al vender una acción en propiedad común, el resto de los participantes en propiedad compartida tienen el derecho de preferencia para comprar esta acción (artículo 250 del Código Civil). Estas reglas no se pueden aplicar a la propiedad común en un edificio de apartamentos. Esto se debe al propósito de la propiedad común en un edificio de apartamentos.

En primer lugar, un edificio de apartamentos no puede considerarse un objeto independiente de derechos de propiedad, ya que los locales en él son objetos de derecho independientes en un edificio de apartamentos. La propiedad común de un edificio de apartamentos es un complejo, cuyas partes individuales no son objetos independientes de la ley. Es imposible reconocer las escaleras, las paredes de la casa, el techo, el elevador, el equipo de ingeniería y otras propiedades como objetos independientes de propiedad. La propiedad común de la casa es un complejo bienes raíces, y sus partes están destinadas al mantenimiento, uso y acceso a las instalaciones. La propiedad común de la casa está estrechamente relacionada con la finalidad del local. La participación en el derecho de propiedad común de la propiedad común de un edificio de apartamentos siempre sigue el destino de las instalaciones del edificio. En este caso, los propietarios de locales residenciales no pueden asignar una participación en especie y dividir la propiedad común entre los propietarios de locales residenciales.

En segundo lugar, dado que una participación en la propiedad de la propiedad común de una casa no puede ser un objeto independiente de transacciones civiles (cláusula 2 del artículo 290 del Código Civil de la Federación de Rusia), no se puede enajenar por separado.

En tercer lugar, tras la venta o el intercambio de locales residenciales, los restantes propietarios de locales residenciales, como participantes en la propiedad compartida común de la propiedad común de la casa, no tienen derecho compra preferencial, ya que el tema de la transacción en este caso será una habitación específica de la casa, y la participación en la propiedad común de un edificio de departamentos sigue el destino de esta habitación.