Cómo registrar un terreno como propiedad e inscribirlo en el registro catastral. Documentos para registrar los derechos de propiedad de la tierra El procedimiento para registrar la propiedad de un terreno

El tiempo de producción de dicho extracto es de 5 a 30 minutos si se proporciona en formulario electrónico, el costo de dicho extracto es de 250 rublos. El extracto se puede recibir por correo en la dirección especificada en un plazo de hasta cinco días hábiles (excluyendo el tiempo de entrega de la carta por correo), el costo de dicho documento será de 1000 rublos.

5. Poder notarial del representante. Si la presencia personal del solicitante no es posible, un poder notarial a un representante de la parte solicitante, para lo cual el representante está autorizado a contactar con todos agencias gubernamentales para registrar derechos sobre el sitio. Este puede prepararse de forma independiente y certificarse o redactarse directamente en una notaría, pagando una determinada tarifa por gastos legales y servicios tecnicos.

Documentos legales

Con base en los resultados del registro se emite un certificado de propiedad del terreno o un extracto del Registro Unificado de Bienes Raíces de todo el país. Este será un documento de título que confirme el surgimiento real de la propiedad de la tierra. Hoy en día, ambos documentos certifican los derechos sobre la tierra en igual medida. Desde principios de 2017, se abolió el certificado de propiedad; en su lugar, se emite un extracto del Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces.

El certificado de terreno y el extracto contienen datos sobre el objeto de derecho, el tipo de derecho, los documentos que fundamentan su ocurrencia, el objeto del derecho y sus principales características (dirección, área, ubicación, gravámenes existentes). también indicado, además, el certificado y el extracto se elaboran según; forma especial indicando la fecha de emisión, número de transacción e información sobre oficial, responsable del registro de derechos.
Para restaurar un certificado perdido o un extracto de propiedad de una propiedad, incluido un terreno, debe comunicarse con el Departamento servicio federal catastro y cartografía de la región con una solicitud para la emisión de un duplicado del título de propiedad de la tierra, habiendo pagado una tasa estatal de 200 a 800 rublos.

¿Sabía que los terrenos arrendados al Estado se pueden transferir a la propiedad prácticamente de forma gratuita? Además, el futuro propietario tiene todo el derecho a vender, donar, heredar o volver a arrendar su terreno. A continuación te cuento paso a paso cómo transferir de forma absolutamente legal un terreno de arrendamiento a propiedad por solo el 0,3-3% del valor catastral de la parcela.

En resumen, podrás:

1. Construir un edificio en el terreno;
2. Registrar la propiedad del edificio;
3. Presentar una solicitud a la Administración para la compra de un terreno a precio preferencial.

5 formas de registrar la propiedad de tierras arrendadas al estado

1. Ley Federal de 30 de junio de 2006 No. 93-FZ “Sobre Modificaciones a Algunas actos legislativos Federación Rusa sobre la cuestión del registro de forma simplificada de los derechos de los ciudadanos a objetos individuales bienes inmuebles" estableció que en un procedimiento simplificado los derechos de los ciudadanos sobre los terrenos que se les proporcionaron antes de la implementación de Código de tierras RF (es decir, hasta el 30 de octubre de 2001), para mantener datos personales agricultura subsidiaria, agricultura de dacha, horticultura, horticultura, viviendas individuales o construcción de garajes. Al mismo tiempo, el plazo del procedimiento simplificado para registrar los derechos de los ciudadanos sobre los terrenos antes mencionados no está limitado por ningún período.
2. Formalizar el derecho a la prescripción adquisitiva, que, según el artículo 234 del Código Civil de la Federación de Rusia, surge después de 15 años del uso previsto del terreno.
3. Registre la propiedad sobre la base de un edificio residencial individual ubicado en un terreno, adquirido como resultado de transacciones que se completaron antes de la entrada en vigor de la Ley de la URSS del 6 de marzo de 1990 N 1305-1 "Sobre la propiedad en la URSS". , pero que no fueron debidamente formalizados y registrados (ver art. 3 Ley federal"Sobre la entrada en vigor del Código de Tierras de la Federación de Rusia").
4. Comprar un terreno arrendado al estado en una subasta (el precio de compra será igual al valor catastral o superior);
5. Compre un terreno arrendado al estado sin subasta. Si el contrato de arrendamiento no estipula que usted está obligado a alquilar el terreno durante un cierto número de años antes de adquirirlo como propietario, y tampoco prohíbe directamente la transferencia de propiedad del terreno arrendado, entonces, de acuerdo con la regla general previsto en el art. 39.20., apartado 6. cláusula 2 art. 39.3 del Código de Tierras de la Federación de Rusia - a los propietarios de viviendas y edificios no residenciales, edificios o locales en ellos, se proporciona una compra preferencial de un terreno desde arrendamiento hasta propiedad por entre el 1,5 y el 20% del valor catastral.

Utilizo sólo el último método, que describo en detalle a continuación.

¿Qué documentos se necesitan para transferir la tierra del arrendamiento a la propiedad?

El registro de un terreno desde el arrendamiento hasta la propiedad es posible si se dispone de los siguientes documentos:

1. Contrato de arrendamiento o contrato de cesión de derechos de arrendamiento sobre un terreno;
2. resolución original del jefe de la administración del distrito sobre la provisión de terrenos para alquiler;
3. Resolución sobre terminación del contrato de arrendamiento;
4. Resolución sobre la transferencia de un terreno de arrendamiento a propiedad;
5. Pasaporte catastral de un terreno;
6. Pasaporte catastral de la instalación construida;
7. Extracto del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado del terreno y de la instalación construida.

Rosreestr envía extractos del Registro Estatal Unificado dentro de los 3 días (hay retrasos). Si desea recibir información más rápido, le recomiendo solicitar extractos directamente a través de él; de esta manera recibirá el documento en una hora. El costo es el mismo (250 rublos, datos oficiales) del Registro Estatal Unificado de RosReestr y confirmado electrónicamente. firma digital registrador (EDS).

Un extracto del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado, que ordené recientemente a través de

¿Cuánto cuesta transferir un terreno de arrendamiento a propiedad?

Para los propietarios de edificios, el costo de comprar un terreno desde el arrendamiento hasta la propiedad es un porcentaje fijo del valor catastral, que depende de la región y el propósito previsto:

• En ciudades con una población superior a 3 millones de habitantes, el precio de compra equivale al 20% del valor catastral del terreno. En Moscú, el reembolso de un terreno municipal en el marco de un proyecto de construcción es del 20-25%; en San Petersburgo: 19,5% (según las reglas generales). Si el terreno es federal (pertenece al estado, no al municipio), entonces podrán exigir el rescate con un coeficiente de 1, es decir, por el valor catastral total;
• En ciudades con poblaciones de 500 mil a 3 millones de personas. - en una cantidad de 5 a 17 veces el tamaño de la apuesta impuesto territorial. El impuesto en sí es del 1,5% del valor catastral del terreno, es decir, el coste de compra de la propiedad será del 7,5 al 24%. Estas ciudades incluyen: Ekaterimburgo, Rostov del Don, Kazán, Omsk, Chelyabinsk, Nizhny Novgorod y otras ciudades con una población de más de un millón;
• En asentamientos de hasta 500 mil personas, así como fuera de las fronteras. asentamientos- por un importe de 2 a 10 veces el tipo del impuesto territorial, es decir el costo de rescate será del 3 al 15% del valor catastral. Por ejemplo, en la región de Moscú: una tasa diez veces mayor, por lo que transferir una parcela del arrendamiento a la propiedad costará el 15% del valor catastral;
• El monto del rescate para los distritos rurales y municipales se fija individualmente y puede ser inferior al 1% del valor catastral.

Dado que la transferencia de tierras del arrendamiento a la propiedad está regulada por municipales y regionales estatutos, entonces solo la Administración en cuyo territorio se encuentra el terreno le informará el costo exacto del canje. Su legislación local (regional) debe establecer el procedimiento y el coste del reembolso. terrenos de conformidad con el art. Arte. 22, 65 del Código de Tierras de la Federación de Rusia, art. Arte. 614, 654 Código civil Federación de Rusia, Ley federal de la Federación de Rusia de 25 de octubre de 2001 N 137-FZ "Sobre la aplicación del Código de Tierras de la Federación de Rusia" y la Ley de su región "Sobre la enajenación de terrenos, propiedad estatal que no están delimitados en su área.”

Una vez que la instalación entre en funcionamiento, el alquiler no cambiará. El alquiler podrá variar si se calcula con base en el porcentaje equivalente del valor catastral del terreno, siempre que el tribunal en orden administrativa procedimientos de reclamación será igual al valor de mercado.

Recientemente, apareció una calculadora en el sitio web de Servicios del Estado que calcula el costo del rescate automáticamente, pero como muestra la práctica, no vale la pena confiar en tales cálculos; es mejor estar seguro con una explicación escrita del costo del rescate. rescate de la Administración.

¿Qué edificio se debe construir para convertir el terreno de arrendamiento en propiedad?

El artículo 39.20 del Código de Tierras regula la adquisición de derechos de propiedad y derecho de preferencia arrendamiento de terrenos en los que se ubiquen edificios u objetos inacabados registrados propiedad del inquilino. Llamo la atención sobre los conceptos especificados en este artículo, a saber, "edificios", "estructuras", "locales": esto significa que un objeto ubicado en un terreno debe estar registrado como su propiedad y tener el estado de un edificio o estructura, es decir. debe ser completado y registrado como propiedad.

Si resumimos todo lo que se dice en el Código de Urbanismo (SNiP, 221 Ley Federal "sobre el Catastro Inmobiliario", Código de Tierras de la Federación de Rusia) sobre la construcción capital y no capital, entonces concluimos que "Capital" es tal un edificio cuyos cimientos están firmemente conectados al suelo, son más profundos y están hechos de materiales de construcción duraderos (ladrillo, piedra, hormigón, losa, etc.). Una base de pilotes definitivamente no creará ningún obstáculo para el registro de un edificio residencial si el edificio residencial en sí cumple con todos los requisitos y regulaciones de construcción. El sitio no tiene por qué estar rodeado por una valla.

A finales de 2018, según los resultados de una auditoría de fortalecimiento control municipal, la Consejería de Desarrollo Económico recomendó a los responsables de las administraciones complementar regulaciones administrativas Grabación de vídeo obligatoria de edificios construidos en terrenos.

Sin embargo, existen algunas restricciones:

1. La casa debe ser residencial, no tener más de tres pisos y no más de una casa en el sitio. Antes de la construcción, deberá solicitar a la organización de diseño o al departamento de arquitectura local solo un diagrama de planificación para la organización del terreno (este es un documento). El diagrama es un plano de su sitio que indica los límites del sitio, la línea roja de construcción, los límites de las zonas permitidas para la construcción de edificios residenciales, las zonas permitidas para la ubicación de dependencias, etc., así como las dimensiones esperadas y dimensiones de su futuro hogar. Contacta con la arquitectura y haz un diagrama a través de ellos.
2. Si la casa que desea construir excede las condiciones anteriores, antes de comenzar la construcción deberá aprobar un proyecto completado por una organización de diseño autorizada con las autoridades locales ( Regulación legislativa- cláusulas 3,4,5 del Código Civil de la Federación de Rusia).
3. Con registro para residencia permanente No habrá ningún problema ahora.

En la definición de proyecto de construcción de capital, la referencia a edificios temporales (quioscos, cobertizos y otras estructuras similares) ha sido reemplazada por edificios y estructuras no permanentes. Al mismo tiempo, se ha establecido que se entiende por edificios y estructuras no permanentes aquellos edificios que no tienen una fuerte conexión con el suelo y características de diseño que permitan su movimiento y (o) desmantelamiento y posterior montaje sin daño desproporcionado al propósito y sin cambiar las características básicas de los edificios (incluidos quioscos, cobertizos y otros edificios y estructuras similares).

Hay dos opiniones sobre la construcción de una casa a partir de contenedores modulares. Aquí todo dependerá de cómo se construya la casa a partir de contenedores, es decir, Si este edificio está sobre cimientos, con infraestructura de ingeniería conectada a él, tiene un techo inclinado o a dos aguas, tiene el metraje interno requerido según SanPIN para vivir + no más de tres pisos, creo que no debería haber problemas durante el registro. Otra cosa es que si se trata simplemente de un contenedor sobre pilotes, entonces lo dudo, me he encontrado con algo como esto: el objeto definitivamente no se reconoce como un edificio residencial.

Solución Corte Suprema sentó un precedente: si el objeto construido no es acorde con el sitio y dicha asignación no es necesaria para el mantenimiento y la venta de este terreno, entonces la compra del arrendamiento a la propiedad puede considerarse inválida.

Cómo transferir la propiedad del terreno bajo un edificio residencial individual (IZHS)

Según la regla general reflejada en el apartado 6, apartado 2 del art. 39.3 del Código de Tierras de la Federación de Rusia, los terrenos se proporcionan (venden) sin licitación a los propietarios de edificios o estructuras ubicadas en dichos terrenos arrendados. Para cumplir plenamente con esta norma de derecho, es necesario poner en funcionamiento una instalación de construcción terminada sobre la base de un acto de la autoridad. poder ejecutivo- Permiso para encargar.

Si su contrato no proporciona condiciones especiales para proporcionar la propiedad de una parcela arrendada, y la legislación regional no contiene ningún otro requisito, por ejemplo, al área de construcción de la parcela, luego, cuando registre el edificio, tendrá derecho a comprar esta parcela al precio establecido por el sujeto de la federación.

El procedimiento es el siguiente:

1. Registrar el objeto construido en el registro catastral. Para obtener un pasaporte catastral para una casa construida, deberá llamar a una comisión al sitio. A veces es suficiente construir solo los cimientos (consulte con la oficina catastral) ~ 2 semanas;
2. Asigne una dirección al objeto (si no) ~ 1 semana;
3. Registro de propiedad de la casa ~ 2 semanas;
4. Presentar una solicitud para la compra del terreno correspondiente a la propiedad a la Administración en cuyo territorio se encuentra el terreno. De acuerdo con las Reglas de canje establecidas por el municipio o el Gobierno de la Federación de Rusia (para tierras en propiedad federal), la compra de un terreno desde arrendamiento hasta propiedad se realiza sin licitación, ya que el propietario tiene derecho de prioridad;
5. Obtener del Jefe de la Administración una resolución sobre la terminación del contrato de arrendamiento y una resolución sobre la transferencia de propiedad del terreno;
6. Recibir y firmar en 3 copias los contratos de compra y venta de terrenos elaborados por la Administración y período especificado pagar la cantidad especificada en el contrato (no en efectivo);
7. Envíe documentos a RosReestr a través de "Mis documentos" del MFC para el registro de derechos de propiedad.

Tenga en cuenta que según el art. 271 del Código Civil de la Federación de Rusia, tras la transferencia de propiedad de un inmueble, el comprador adquiere el derecho de uso. parte relevante Terreno en las mismas condiciones y en el mismo volumen que el propietario anterior.

Cómo transferir la propiedad de un terreno bajo un proyecto de construcción inacabado (ONS o inacabado)

La legislación no contiene una definición exacta de “Construcción en Construcción” o Objeto de Construcción en Construcción, sin embargo, si tomamos la relación sistémica de lo dispuesto en los artículos de los Códigos Civil o Urbanístico, podemos obtener un concepto indicativo:

• Parte 1 Arte. 130 del Código Civil de la Federación de Rusia - A bienes inmuebles ( bienes raíces, bienes inmuebles) incluyen terrenos, terrenos del subsuelo y todo lo que esté firmemente conectado al terreno, es decir, objetos cuyo movimiento sin daño desproporcionado a su propósito es imposible, incluidos edificios, estructuras y objetos de construcción sin terminar. Parte 1 Arte. 131 Código Civil de la Federación de Rusia - Derechos de propiedad y otros derechos reales sobre bienes inmuebles, las restricciones a estos derechos, su aparición, transición y terminación están sujetos al registro estatal en un solo registro estatal organismos que llevan a cabo el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos. Están sujetos a registro: derechos de propiedad, derechos de gestión económica, gestión operativa, el derecho de posesión hereditaria vitalicia, el derecho de uso permanente, la hipoteca, las servidumbres, así como los demás derechos en los casos previstos por este Código y otras leyes;
• cláusula 10 art. 1 del Código Civil de la Federación de Rusia: una instalación de construcción de capital es un edificio, estructura, estructura, objetos cuya construcción no está completa (en adelante, objetos de construcción sin terminar), con la excepción de edificios, estructuras e inseparables que no son de capital. Mejoras a un terreno (pavimentación, recubrimiento y otros).

Analizando las normas anteriores, intentaremos resaltar el concepto de un objeto de construcción sin terminar (un objeto de construcción de capital sin terminar, ONS "abreviado") - ONS reconoce dichos bienes inmuebles (edificio, estructura, estructura), cuya construcción es en curso o no concluido.

Adicionalmente, destacamos las características que debe cumplir el ONS:

1. Fuerte conexión con la tierra y la imposibilidad de moverla sin daños desproporcionados;
2. Suspensión de la construcción, conservación o parada definitiva de la construcción;
3. Certeza individual.

En cuanto a si la base es un objeto inacabado, es mejor discutirlo con ingeniero catastral. EN diferentes regiones Las políticas de administración difieren según la legislación regional.

De lo anterior, concluimos que ONS es un bien inmueble, y los bienes inmuebles están sujetos a registro estatal y registro catastral. Para hacer esto necesitas:

1. Recopilar un paquete completo de documentos para el terreno;
2. Llame a un ingeniero catastral para preparar la documentación y registro catastral en casa (ONS);
3. Recibir una notificación de la administración de conformidad con el art. 51.1 Código Civil de la Federación de Rusia;
4. El registro en sí se realiza en procedimiento general al comunicarse con su MFC local.

Además, la decisión del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia de 19 de septiembre de 2017 No. 305-ES17-7338 en el caso No. A41-27734/2016. Posición del Tribunal Supremo de RF: el Colegio Judicial de Controversias Económicas del Tribunal Supremo de RF no estuvo de acuerdo con la posición del primero y autoridades de casación y confirmó el fallo de apelación. De este modo panel judicial Las Fuerzas Armadas de la Federación de Rusia confirmaron que el propietario real de una instalación sin terminar en un terreno arrendado tiene derecho a solicitar la celebración de un contrato de arrendamiento de un terreno en nuevo término sin pujas. Para hacer esto, no es necesario registrar la propiedad de un proyecto de construcción sin terminar. Lea, el jurado lo explica todo con bastante claridad.

Además, la ley prevé el registro de una parcela con edificios como propiedad personal si se compró antes de 2001. Lista de propiedades propias que se encuentran en condiciones privilegiadas:

• Tierras agrícolas en SNT y DNT;
• Terreno para construcción de viviendas individuales;
• Terrenos para la construcción de garajes y baños;
• Parcelas residenciales privadas con edificaciones en las que no existe aprobación de construcción.

Además, tenga en cuenta que, de acuerdo con las enmiendas a tres leyes federales: No. 191-FZ "Sobre la implementación del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia" del 29 de diciembre de 2004, No. 221-FZ "Sobre actividades catastrales" de julio 24 de 2007 y No. 218-FZ “Sobre el registro estatal de bienes inmuebles” del 13 de julio de 2015 al 1 de marzo de 2020:

• no se requiere permiso de puesta en servicio;
• las regiones tienen derecho a fijar el costo máximo de los servicios de los ingenieros catastrales para la preparación de los documentos necesarios para registrar un objeto;
• la base para el registro estatal es el plano técnico de la estructura y los documentos que confirman el derecho a la propiedad de la tierra.

En general, para obtener un derecho prioritario de compra desde un contrato de arrendamiento hasta una propiedad, intente registrar un proyecto de construcción sin terminar en RosReestr.

Cómo transferir a propiedad terrenos construidos por ocupantes ilegales

¿Qué se debe hacer si, en virtud de un acuerdo sobre el uso real de un terreno que no está delimitado ni demarcado, se construye un edificio residencial y el tribunal dice que si no tiene documentos para el terreno, recibirá una negativa? Sin embargo, el departamento de propiedad no celebra un contrato de arrendamiento con usted.

Desde mi punto de vista, la situación es complicada. A primera vista se puede ver: hay un terreno no delimitado y no registrado, en él hay un edificio que tampoco está debidamente registrado; se trata de una autoconstrucción; Es bastante difícil registrar derechos sobre él sin alquilar una parcela. Teniendo en cuenta que el tribunal ya lo ha rechazado, puedo aconsejarle que emita un pasaporte catastral para una casa o un terreno. En este caso, el ingeniero catastral le dirá: ¿es posible realizar al menos algunas acciones con este terreno con solo un acuerdo en la mano?

Además, si logra acordar con DIZO que registrará y registrará el terreno por su cuenta, entonces esto es bueno, entonces podrá registrar la casa y comprar el terreno debajo de ella. Si existe al menos alguna oportunidad de inscribir una casa en el registro catastral según un acuerdo, esto será una ventaja para usted, porque En teoría, puede acudir a los tribunales con un reclamo para obligar a la celebración de un contrato de arrendamiento.

En situaciones similares, primero debe hablar con el ingeniero catastral y luego comunicarse con el DIZO.

Cómo transferir la propiedad del terreno bajo parte de la casa.

si tienes casa privada, por ejemplo, para 2 propietarios, primero debe realizar cambios en la información sobre la propiedad. Esto se hace mediante un formulario solicitud a la cámara catastral o inspección de vivienda, que inspeccionará el edificio y tomará una decisión sobre el reconocimiento de la propiedad como ICHD (Casa Privada Individual). Esta es la primera y principal tarea.

A continuación inspeccionarás, delinearás, etc. Para evitar probables circunstancias negativas, por ejemplo cuando los vecinos deciden vender su mitad de la casa, es mejor registrar la propiedad con definición de límites. Por lo tanto, tendrá propiedad común conjunta (no delimitada) o común compartida (definida en partes de la propiedad).

Cómo transferir la propiedad de un terreno en el que está prohibido construir una casa

Las dificultades surgen cuando el contrato de arrendamiento establece:

• Con tipo de uso permitido: para el funcionamiento de parcelas subsidiarias personales (sin derecho a construir un edificio residencial individual) dentro de los límites especificados en el pasaporte catastral del sitio.
• El tipo de uso permitido del terreno no está sujeto a cambios: el Arrendatario utiliza el terreno de acuerdo con las condiciones especiales establecidas en este Acuerdo.
• Condiciones especiales del acuerdo: el inquilino utiliza el terreno sin derecho a construir un edificio residencial individual en él.

En este caso, es necesario estudiar Gén. Plan de desarrollo (SGDP) y Plan de desarrollo territorial (LDP) en su área para una prohibición válida de la construcción de edificios residenciales. Si GPZU confirma la prohibición, puede proceder de la siguiente manera:

1. Construir según normas sanitarias, un edificio de servicios públicos sobre cimientos (por ejemplo, para almacenar productos agrícolas o criar pollos);
2. Contratar a un ingeniero catastral que realizará un plano catastral del edificio;
3. Después de esto, presente los documentos para el registro estatal de este edificio como cuarto de servicio permanente. La última opción es a través de los tribunales;
4. Después de esto, es posible transferir el terreno debajo de la dependencia del arrendamiento a la propiedad.

Cómo transferir la propiedad del terreno para un apartamento

El terreno debajo de un apartamento en un edificio de apartamentos es propiedad de los propietarios de los apartamentos. En otras palabras, si su apartamento es de propiedad privada, entonces la propiedad del terreno bajo edificio de apartamentos le pertenece a usted y a otros propietarios de apartamentos, desglosado por el número de propietarios.

Por ejemplo, si hay 100 apartamentos en un edificio y cada apartamento tiene un propietario, entonces su parte del derecho sobre esta parcela es 1/100. En consecuencia, será necesario transferir colectivamente la propiedad de toda la parcela y luego inspeccionarla de acuerdo con las acciones.

Cómo transferir la propiedad de un terreno para locales no residenciales (NP)

Si solo es propietario de un edificio, lo primero que le puedo aconsejar es que celebre un contrato de arrendamiento del terreno. Pero tenga cuidado: la Administración puede presentar una demanda para apoderarse de este NP y venderlo en una subasta. Puede celebrar un contrato de arrendamiento sin pujar.

Si su legislación local establece la venta de terrenos a valor catastral, puede impugnarla, es decir, si el precio es demasiado alto, equipararlo con el precio de mercado. Además, la legislación local establece límites de canje por valor: compruébalo.

Tenga en cuenta que tanto los edificios como los locales pueden ser no residenciales y valoración catastral, ya que el costo de comprar el terreno debajo de ellos es diferente para estos objetos.

Cómo transferir terrenos de arrendamiento a propiedad para parcelas subsidiarias personales (LPH)

Si una parcela para una parcela subsidiaria personal está ubicada en las tierras de un asentamiento, se trata de una parcela de tierra personal. En él se pueden construir edificios residenciales, industriales, domésticos y otros edificios, estructuras y estructuras. La casa se puede registrar oficialmente y vivir en ella de forma permanente, siempre que todo se haga de conformidad con las normas y regulaciones urbanísticas, de construcción, sanitarias e higiénicas, de seguridad contra incendios y medioambientales.

Un terreno para parcelas domésticas privadas ubicadas fuera de la zona residencial se denomina terreno de campo. La posibilidad de su desarrollo está completamente excluida, ya que tiene una finalidad agrícola, es decir, solo puede utilizarse para el cultivo de productos agrícolas. Hace algún tiempo, la construcción de casas permanentes en antiguos campos era bastante común, pero legalmente esto es ilegal y dicha construcción no autorizada sobre la base decisión judicial podrá ser demolido.

De hecho, un terreno para parcelas privadas no es de ninguna manera inferior a un terreno para la construcción de viviendas individuales, pero tenga en cuenta que en varias entidades constitutivas de la Federación de Rusia existe una restricción: no más del 10% del área es Asignado para el desarrollo de una parcela para parcelas privadas con edificios residenciales.

¿Qué tipo de estructura debe existir para transferir la propiedad de un terreno a terrenos privados?

Como se mencionó anteriormente, si un terreno para parcelas domésticas privadas está ubicado dentro de un área poblada, entonces este terreno es un terreno personal y se permite la construcción residencial en él. Sin embargo, un cobertizo de tablones de madera aquí no será suficiente, ya que no cumple con las características de un edificio o estructura, y en el terreno debe haber un inmueble, cuyos derechos se registran en la forma prescrita por ley. Simplemente no podrá registrarlo como estructura o edificio.

Para registrar los derechos de propiedad, es necesario construir una de las parcelas para parcelas privadas: una casa, una casa de baños, un garaje permanente o un cobertizo permanente. Aquellos. algo que llevará el signo de la capital y estará sujeto al registro estatal como OKS (Capital Construction Facility). Usted tiene derecho a comprar un terreno de arrendamiento a propiedad sin licitación solo si hay un edificio o estructura en él para el cual haya registrado la propiedad.

Los requisitos para los edificios capitales los establecen los SNIP (edificios residenciales, casas privadas - SNiP 2.08.01-89, SNiP 31-02-2001, RSN 70-88).

Cómo transferir terrenos para jardinería del alquiler a la propiedad

Si un terreno destinado a "jardinería" se encuentra en terrenos de áreas pobladas, para transferirlo de arrendamiento a propiedad, necesitará una casa de campo, una casa de baños o una dependencia con una base profunda construida y registrada como propiedad. El procedimiento de transferencia será el mismo que en el sitio para la construcción de viviendas individuales.

Si el terreno del jardín está ubicado en un terreno agrícola, para transferirlo del contrato de arrendamiento a la propiedad, también deberá construir un edificio permanente. Sin embargo, aquí hay que darse prisa con la construcción: la legalización de la construcción bajo la amnistía de la dacha solo es posible hasta el 31 de diciembre de 2020. Además, la transferencia de tierras a la propiedad sólo será posible como tierras para la agricultura (más detalles a continuación).

Cómo transferir terrenos para jardinería del arrendamiento a la propiedad

Desde 2019, está prohibido construir edificios permanentes en terrenos designados "para jardinería". de lo contrario voluntad mal uso, lo cual es una grave violación. Al mismo tiempo, las órdenes regionales y las disposiciones de la legislación local regulan la política de precios para la compra de terrenos a personas que los utilizan en régimen de arrendamiento.

Por ejemplo, en algunas zonas de la región de Moscú existe una orden del DIZO (Departamento de Propiedad y relaciones territoriales), que establece que - los terrenos sin edificaciones destinados a la jardinería o la horticultura se pueden comprar al Estado en propiedad por el 50% del valor catastral.

Esto deja 2 opciones:

1. Comprar un determinado terreno en una subasta (no siempre rentable).
2. Modificación del tipo de uso asignado del terreno (VRI). Pero aquí tendrás que negociar con el municipio. Entonces, de acuerdo con el párrafo 4 del art. 37 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia - principal y especies auxiliares El uso permitido de terrenos y proyectos de construcción de capital por parte de los titulares legales de terrenos y proyectos de construcción de capital se eligen de forma independiente, sin permisos ni aprobaciones adicionales. En virtud del apartado 1 del art. 615 del Código Civil de la Federación de Rusia, el uso de la propiedad arrendada, un terreno, debe ser realizado por el inquilino de acuerdo con los términos del contrato de arrendamiento, teniendo en cuenta el acuerdo con el arrendador autorizado. En otras palabras, si recibe la aprobación del propietario (municipio) para cambiar el VRI, al enviar una solicitud a Rosreestr, fácilmente cambiarán el VRI al que necesita, que implica la construcción (construcción de viviendas individuales, parcelas domésticas privadas). , etc.).

Cómo transferir un terreno en SNT del arrendamiento a la propiedad

Si el terreno está ubicado en una asociación de jardinería sin fines de lucro (SNT) o una asociación de dacha sin fines de lucro (DNT), entonces se aplicará la norma del art. 39.3 del Código de Tierras de la Federación de Rusia: venta de terrenos ubicados en el estado o propiedad municipal, se lleva a cabo en subastas celebradas en forma de subastas, con la excepción de los terrenos formados a partir de un terreno proporcionado a una asociación sin fines de lucro de horticultura o agricultura, con la excepción de los terrenos de uso general, a los miembros de dicha asociación. asociación.

En otras palabras, para comprar un terreno en un SNT sin realizar una subasta, es necesario ser miembro de este SNT, lo que debe constar en el libro de contabilidad del hogar.

Cómo transferir tierras para la agricultura del arrendamiento a la propiedad

El artículo 39.3, parte 2, cláusulas 9 a 10 del Código de Tierras de la Federación de Rusia regula el período después del cual se puede presentar una solicitud para la compra de un terreno agrícola desde arrendamiento hasta propiedad: 3 años de uso para el propósito previsto para terreno agrícola (no es necesario construir un edificio).

Pasemos a la Ley Federal de 24 de julio de 2002 No. 101 - Ley Federal (modificada el 29 de diciembre de 2017) “Sobre la rotación de tierras agrícolas”, párrafo 1 del art. 10 de la ley anterior: las parcelas de tierras agrícolas que son de propiedad estatal o municipal se proporcionan a ciudadanos y personas jurídicas en la forma prescrita por el Código de Tierras de la Federación de Rusia, párrafo 4 del art. 10 - Un ciudadano o persona jurídica a quien se le arrienda un terreno de propiedad estatal o municipal y respecto del cual órganos ejecutivos poder estatal y órganos de gobierno local especificados en el artículo 39.2 del Código de Tierras de la Federación de Rusia, no hay información sobre los identificados en el marco del estado supervisión de tierras y las violaciones de la legislación de la Federación de Rusia que no se hayan eliminado al utilizar dicho terreno, tienen derecho a adquirir dicho terreno en propiedad o celebrar nuevo acuerdo arrendamiento de dicho terreno en el caso y en la forma previstos por el Código de Tierras de la Federación de Rusia.

Además, existe la posibilidad de construir una parcela auxiliar y vivir en terrenos agrícolas con fines agrícolas. Para hacer esto, debe convertirse en agricultor, es decir, obtener el certificado correspondiente. Por ejemplo, conviértase en el jefe de una finca campesina (finca campesina).

Tenga en cuenta que si solo una parte del terreno arrendado se utiliza con fines agrícolas (por ejemplo, para procesar solo 3 de 10 hectáreas), la parte restante (7 hectáreas) se deteriorará, es decir. pierde el tuyo propiedades beneficiosas. En tales circunstancias, el terreno arrendado le será confiscado por completo y ya no será posible transferirlo a la propiedad.

Cómo transferir tierras para el comercio del arrendamiento a la propiedad

Aquí debemos abordar varios actos jurídicos: Código de Urbanismo, SNiP, 221 Ley Federal "Sobre el Catastro Inmobiliario", Código de Tierras de la Federación de Rusia. Si resumimos todo lo que allí se dice, concluimos:

1. "Capital" es un edificio cuyos cimientos están firmemente conectados al suelo, profundizados y hechos de materiales de construcción duraderos (ladrillo, piedra, hormigón, losa, etc.);
2. El derecho a comprar un terreno sin subasta está disponible para las personas que lo utilizan mediante arrendamiento y otros derechos no relacionados con el derecho de propiedad, y también tienen edificios en él que son de su propiedad.

Solicite la compra de este terreno de manera general en una subasta o, alternativamente, construya allí los cimientos y regístrelo como inacabado. Entonces, la probabilidad de transferir este terreno del arrendamiento a la propiedad, incluso en procedimiento judicial, aumentará significativamente.

Cómo transferir el terreno para un vivero del arrendamiento a la propiedad

Los viveros son un concepto demasiado amplio: pueden ser públicos o privados, y los árboles de dichos viveros u otros espacios verdes pueden incluir árboles que están en el balance del departamento ambiental de la administración de su ciudad o distrito.

Nos referimos al clasificador de tipos de uso permitido: Código de terreno: 1.17 Viveros: Cultivo y venta de sotobosque de árboles y arbustos utilizados en agricultura, así como otros cultivos agrícolas para plántulas y semillas; colocación de estructuras necesarias para este tipo de producción agrícola.

En primer lugar, es necesario determinar en qué legislación debe basarse:

• Si se destinan tierras agrícolas al uso, cláusula 4 del art. 10 de la Ley Federal de 24 de julio de 2002 No. 101-FZ “arrendado a un ciudadano o entidad legal dicho inquilino podrá adquirir una parcela de tierra como propiedad al valor de mercado vigente en el área determinada, o al precio establecido por la ley de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia, después de tres años a partir de la fecha de celebración del contrato. el contrato de arrendamiento, sujeto al uso adecuado de este terreno”.
• Si los terrenos son áreas pobladas, y el tipo de uso permitido es viveros, entonces el código VRI debería encajar aquí según el clasificador VRI. 2.2. - para el funcionamiento de una parcela subsidiaria personal (parcela de jardín) con la ubicación de un edificio residencial especificado en la descripción del tipo de uso permitido con el código 2.1 (producción de productos agrícolas; ubicación de un garaje y otras estructuras auxiliares; cría de animales de granja) . Por lo tanto, es necesario aclarar la posibilidad de construcción en dicho terreno; por regla general, los terrenos relacionados con tierras de asentamiento pueden tener VRI adicionales; verifíquelo.

Como regla general, un inquilino puede transferir un terreno del arrendamiento a la propiedad sujeto a las siguientes condiciones:

1. El plazo de arrendamiento por el que se destina la parcela es de tres años;
2. El inquilino de un terreno posee una propiedad ubicada dentro de los límites de este terreno - párrafos. 6 cláusula 2 art. 39.3 del Código de Tierras de la Federación de Rusia (terrenos en los que se ubican edificios, estructuras, a los propietarios de dichos edificios, estructuras o locales en ellos en los casos previstos en el artículo 39.20 de este Código).

Según mi experiencia, el único de manera legal la compra de terrenos, que según el documento “Enfermera”, supone un cambio en sus categorías. En las entidades constitutivas de la Federación de Rusia, dichos procedimientos los lleva a cabo el Departamento Forestal. La posibilidad de cambiar el VRI y la posibilidad de construir en dicho sitio se aclara mediante una solicitud al gobierno local. En cualquier caso, la probabilidad máxima de una decisión positiva sobre la concesión de la propiedad de este terreno es posible sólo si hay un edificio, estructura o estructura registrada en este sitio.

Dada la complejidad y la falta de una garantía de resultados del 100%, los terrenos del fondo forestal (incluidos los viveros) son más fáciles de alquilar.

Categorías de tierra que no pueden transferirse a propiedad privada

La Ley de Privatización establece las siguientes restricciones a la transferencia de tierras a la propiedad:

1. Sitios reservados para proyectos estatales o municipales;
2. Ubicado en la zona de exclusión de ferrocarriles, transporte por carretera, puertos fluviales, marítimos y aeropuertos;
3. Vertederos contaminados con sustancias peligrosas para la salud humana;
4. Calles, parques, jardines urbanos, áreas protegidas;
5. Zonas de seguridad tomas de agua (fuentes de agua subterráneas y superficiales) y instalaciones de tratamiento;
6. Tierras de bosques y recursos hídricos, reservas naturales;
7. Terrenos del Ministerio de Defensa.

Artículo 27 del Código de Tierras de la Federación de Rusia - "Limitaciones a la facturación de terrenos", contiene una lista de terrenos que no están sujetos a transferencia a propiedad privada, si bien a menudo se realizan cambios en este artículo, el último fue el 29 de julio de 2017 en el párrafo 7.

¿Es posible transferir un terreno de subarrendamiento a propiedad?

Con base en lo dispuesto en la ley art. 39.20 Código de Tierras de la Federación de Rusia, art. 39.3 del Código de Tierras de la Federación de Rusia, cláusula 1 del art. 39.3 del Código de Tierras de la Federación de Rusia, cláusula 2 del art. 39.3 del Código de Tierras de la Federación de Rusia, cláusula 2, cláusula 2, art. 39.3 del Código de Tierras de la Federación de Rusia: usted, como subarrendatario (arrendatario), tiene, como regla general, derecho a comprar un terreno. No obstante, deberás fijarte en las condiciones especiales reflejadas en tu contrato, así como en el procedimiento de reembolso, en su caso.

¿Es posible transferir tierras de reserva del arrendamiento a la propiedad?

Esto no está prohibido por la legislación territorial, siempre que se respete el tipo de uso permitido. La protección y reproducción de los bosques también estará regulada por el Código Forestal de la Federación de Rusia. El procedimiento para obtener dicho terreno debe aclararse en el departamento de propiedad y relaciones territoriales de su región o en el departamento de administración de su distrito.

¿Es posible transferir tierras de circulación limitada del arrendamiento a la propiedad?

¿Es posible transferir una parcela de este tipo a la propiedad desde un contrato de arrendamiento a través de un tribunal si el borrador del contrato de arrendamiento contiene la entrada "Las parcelas de tierra clasificadas como tierras con circulación limitada no están previstas para propiedad privada" y el comité de tierras ya ha advertido que habrá una negativa?

Como profesional judicial, creo que el resultado de un litigio es obviamente perdedor. Pero, repito, esta es puramente mi opinión personal. El acuerdo especifica la prohibición de transferir la propiedad a la propiedad privada; volumen de negocios limitado. El juez inmediatamente te preguntará: “¿Cuándo firmaste el contrato, lo leíste?” En mi práctica me encontré con esto: el terreno también fue clasificado como limitado y la gente también intentó impugnar las disposiciones del contrato, el resultado fue cero.

Negativa a transferir tierras del arrendamiento a la propiedad

MUGISO (Ministerio de Gestión propiedad estatal región de sverdlovsk) poner a subasta terrenos destinados a la construcción de viviendas individuales. La esencia de la subasta es que el derecho a utilizar el sitio se transfiere a quien ofrece el precio más alto. alquilar. Sin embargo, según MUGISO, el problema es que la gente quiere alquilar terrenos a un precio elevado, pero por un período corto. Al mismo tiempo, planean construir viviendas en él lo más rápido posible, ya que en este caso el propietario tiene derecho a comprar. este territorio a un costo reducido - 1,5% del valor catastral total. Así, los inquilinos podrían comprar un terreno, por ejemplo, por valor de 4 millones de rublos. por sólo 60 mil rublos, mientras que la compra de un terreno registrado para alquiler, sin propiedad residencial, se realiza por el valor catastral total.

Según Natalya Turygina, especialista principal del departamento de preparación de certificados de propiedad en el comité de tierras de la administración de Ekaterimburgo, inicialmente llamaron su atención sobre los casos en los que:

• Entre el alquiler y la compra del terreno pasó muy poco tiempo (2-3 meses);
• Al visitar estos sitios, se reveló que en algunos de ellos no se construyó nada en absoluto, y aquellos edificios que se construyeron en otras parcelas fueron temporales, es decir, no tienen cimientos (a veces incluso ventanas y puertas) y están hechos de tableros OSB y láminas onduladas.

El jefe del Departamento de Control Arquitectónico y de Construcción del Departamento de Planificación Urbana, Arquitectura y Regulación de las Relaciones Territoriales, D. Yurin, explicó que:

• El principal problema de este tipo de edificios es la falta de las comunicaciones necesarias (suministro de agua, electricidad, calefacción de cualquier tipo y alcantarillado);
• Además, la zona en la que se ubican suele ser pantanosa, por lo que también es necesaria impermeabilización de los cimientos del edificio;
• Resulta que los inquilinos son estafadores y no intentaron construir la casa de acuerdo con todas las normas y reglamentos. Además, la gente simplemente vierte hormigón directamente en el sitio, sin excavar en el suelo, y esto es una violación estructural grave que representa una amenaza para la vida humana;
• Además, los empleados de la administración de la ciudad se enteraron de un caso en el que se trasladaban edificios construidos de uno en uno a tres sitios con ayuda de un camión grúa. Al mismo tiempo, las cabañas temporales se cortaron por la mitad para mayor comodidad.

Teniendo en cuenta lo anterior, surgen muchas preguntas para los especialistas que han reconocido estructuras similares como individuales edificios residenciales, apto para vivienda y asentamiento...

• El siguiente problema es la compra del terreno desde el arrendamiento hasta la propiedad a un precio reducido, después de lo cual el edificio supuestamente "residencial" puede ser demolido o transportado al territorio de otro terreno arrendado similar. Luego se revende el terreno comprado, pero al precio de mercado.

Como resultado, Natalya Turygina acudió a los tribunales para anular la decisión de registrar la propiedad de estos terrenos y casas, así como para invalidar las transacciones posteriores de compra y venta de los terrenos. El examen demostró que estos edificios no pueden clasificarse como viviendas individuales.

Actualmente, los tribunales están considerando 23 casos sobre 35 terrenos que participaron en tales planes fraudulentos. Hasta el momento se han cancelado ocho transacciones de este tipo. Fue detenido un estafador que poseía 7 parcelas a la vez. El constructor que construyó casas temporales en ellas es también propietario de varios de estos sitios. Las transacciones sobre estos terrenos se realizaron con la participación del mismo ingeniero catastral, abogado y perito que emitió el dictamen. A estas personas no se les quitará la tierra, sino que simplemente se les devolverá. contratos de arrendamiento sujeto a las condiciones que se anunciaron durante la subasta.

También se ha conocido el importe del daño al presupuesto. municipio para aquellos casos que ya han sido considerados en los tribunales. Asciende a 3,6 millones de rublos. Otros aproximadamente 30 millones de rublos. ascenderá a daños y perjuicios en los casos que estén pendientes. Para calcular este monto se toma el alquiler impago desde el momento de la reventa del sitio y la diferencia entre los precios de mercado y preferenciales.

En estos casos se iniciaron no sólo procedimientos administrativos, sino también dos penales contra los ingenieros catastrales, quienes fueron acusados ​​de falsificación de documentación. Además del presupuesto de la ciudad, los ciudadanos respetables también sufrieron daños por las acciones de los estafadores, que sin saberlo compraron terrenos a los estafadores, ya que el tribunal declaró inválidas estas transacciones.

Tenga en cuenta que los especialistas del comité de tierras de la ciudad y de MUGISO están tratando de combatir este tipo de planes. La administración comenzó a enviar empleados para comprobar la parcela inmediatamente después de recibir una solicitud para comprar el terreno y, si surgen sospechas, la parcela se confisca, se impide la reventa y se presenta una solicitud ante los tribunales.

Recuerde que la propiedad arrendada se posee pero no se posee. Práctica judicial en materia de incautación. estado federal- Resolución del Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia de 24 de mayo de 2011 No. 148/11.

Qué hacer si se rechaza su solicitud para transferir un terreno de arrendamiento a propiedad

Si, en su opinión, ha recibido una negativa injustificada de la administración a comprar el terreno correspondiente a la propiedad, entonces tiene motivos para una decisión judicial positiva a su favor. Antes de acudir a los tribunales (y esto probablemente será un arbitraje) con un reclamo para impugnar una decisión, un acto de un organismo gubernamental, le aconsejo que obtenga pruebas suficientemente sólidas.

1. Solicitando opinión de arquitectura.
2. Mirar práctica judicial y regulaciones Tribunal de Arbitraje su región sobre la imposición de límites y, en general, la práctica sobre los límites de la memoria
3. Redacte una carta de queja y envíela al propietario del sitio.
4. Espere 30 días. Si no hay respuesta, haga una declaración de reclamación y enviarlo a la corte.
5. Venga al tribunal y diga algo como esto: “Soy el inquilino de tal o cual terreno y el propietario del edificio ubicado en él. Todas las propiedades en el terreno se construyeron de acuerdo con la documentación de permisos, el código de planificación urbana y la legislación de la Federación de Rusia (Código Civil de la Federación de Rusia, Código de Tierras de la Federación de Rusia, Código Civil de la Federación de Rusia). El terreno es propiedad del municipio y no está sujeto a las normas que prohíben la transferencia de propiedad municipal a propiedad privada”.
6. El tribunal ordena un examen urbanístico, lo pagas tú, y si todo es como dices y la negativa es infundada, te darán un dictamen positivo sobre los límites, zonas y líneas.
7. El tribunal toma una decisión a su favor y obligará al propietario a celebrar con usted un contrato de compraventa del terreno.

Además, hay un tribunal corte de apelaciones, que verifica la legalidad y validez de las conclusiones del tribunal inferior y llega a una conclusión sobre la correcta aplicación de la ley. Sólo hay que tener en cuenta que durante la apelación no se realizan exámenes urbanísticos. Como último recurso, tendrá que prolongar el caso hasta la casación y ponerse en contacto de forma independiente con una institución experta independiente para redactar un dictamen y, en consecuencia, descubrir por qué no pudo hacerlo antes y solicitar al tribunal que realice un examen forense.

El registro estatal de los derechos sobre las parcelas de tierra es obligatorio para todos los propietarios sin excepción, independientemente del tiempo que la tierra haya sido propiedad. De acuerdo con el Código de Tierras de la Federación de Rusia, sin registrar los derechos de propiedad, resulta imposible realizar transacciones con bienes raíces. Esto significa que una persona puede realmente poseer y utilizar la tierra para su propio beneficio durante muchos años, pero si es necesario, no podrá arrendar la propiedad en virtud de un acuerdo, intercambiarla, venderla, donarla o legarla. También habrá grandes dificultades para heredar dichos bienes.

Para que el registro estatal de derechos sobre la tierra se complete de manera oportuna, correcta y sin demoras, el propietario debe conocer una serie de matices para su caso específico, así como la lista de documentos necesarios. Por lo tanto, la lista de documentos al registrar una propiedad para herencia y al comprar una parcela será algo diferente y esto debe tenerse en cuenta.

Las declaraciones de que un ciudadano necesita el registro estatal de derechos sobre terrenos y los documentos correspondientes se presentan a la oficina de Rosreestr o Centro multifuncional, donde está sujeto a revisión, verificación e ingreso de información en una única base de datos.

¿Cuándo se lleva a cabo?

En el caso de que el propietario haya recibido la propiedad como resultado de transacciones de compra y venta y tenga un acuerdo al respecto, el registro estatal se lleva a cabo de manera general y, a menudo, no surgen dificultades. Sin embargo, además de las transacciones de compra de terrenos, existe otra lista de transacciones que permiten registrar derechos de propiedad:

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Para registrarse

En casos estándar, el registro estatal de los derechos sobre terrenos se lleva a cabo mediante la presentación de una solicitud, a la que se adjunta la siguiente lista de documentos:

El propietario redacta la solicitud de su propia mano, especificando la ubicación del territorio, su superficie y finalidad. Antes del registro estatal de la propiedad, el terreno debe estar incluido en registro catastral . Dependiendo de la situación, la lista de documentos adjuntos podrá modificarse y completarse, pero en cualquier caso, todos papeles necesarios

Se entregará con copias realizadas con antelación. Si el propietario no puede realizar el registro de la propiedad por sí solo después de la transacción, se requiere un poder notarial que describa todos los poderes de la persona autorizada.

Para registrar un objeto heredado

Para los casos de herencia de un terreno por ley o testamento, después de seis meses desde la fecha del fallecimiento del testador y de contactar a un notario, la lista de documentos para el registro de la propiedad tendrá una forma diferente. Adjunto a la solicitud y pasaporte personal:

Todos los participantes deben estar presentes en persona al presentar la solicitud y los documentos.

De alquiler y uso ilimitado

Si el terreno se recibió hace muchos años bajo un contrato de uso perpetuo y el propietario desea registrar sus derechos, la lista de documentos se complementará:

Todos los documentos deben adjuntarse en varias copias, es decir, las copias deben estar ejecutadas y certificadas. Si hablamos de registrar una propiedad que está arrendada, primero deberás comprarla.

Hay situaciones en las que los ciudadanos utilizan áreas que oficialmente no les pertenecen.

La ley permite que dichas parcelas se registren como propiedad, incluso en ausencia de una serie de documentos.

En el artículo se analizará cómo se lleva a cabo la privatización de tierras sin propietarios en ausencia de algunos documentos de respaldo.

Desde 2017 los propietarios de parcelas no reciben un pasaporte catastral ni un certificado de propiedad. Por lo tanto, ahora, después de que se haya completado todo el trabajo, debe ir a Rosreestr o al MFC con una solicitud. obtener un extracto del Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces. Contiene toda la información necesaria sobre el sitio.

Para recibir un extracto tendrá que proporcionar:

• Documento de identidad.
• TIN del solicitante.
• Recibo de pago de derechos estatales (el pago de servicios estatales cuesta 2000 rublos).
• Plano de límites.
• Resolución de administración.

Este procedimiento estándar registro de derechos sobre el sitio. Puede consultar con la administración local, un abogado especializado en asuntos territoriales o el servicio Rosreestr qué se debe hacer en su caso.

El terreno se puede registrar como propiedad sin documentos, si hay edificios en él, que es de su propiedad.

En este caso, necesitará:

• Pasaporte.
• Certificado de propiedad de la estructura.

Recuerde que en algunos casos y en ausencia de una serie de títulos de propiedad, no puede formalizar sus derechos sobre la tierra. Por ejemplo, si la conspiración fue recibida por un ciudadano durante la época de la URSS sobre la base de un acto emitido. Sin presentación de este documento Será imposible convertirse en propietario de este territorio.

Según el Código de Tierras de la Federación de Rusia, existen varios motivos en cuya presencia usted puede negarse al registrar sus derechos sobre la tierra:

• Se impuso una prohibición pública a la privatización de esta parcela.
• En el territorio hay estructuras y edificios cuyos propietarios son otras personas.
• No se ha completado ningún desarrollo inmobiliario en el sitio.

Otras restricciones se relacionan con la ubicación del sitio en sí. No se puede privatizar las siguientes tierras:

• Donde existan reservas naturales o cementerios.
• Territorios pertenecientes al fondo de agua y bosques.
• Parcelas que están reservadas por el estado y municipio.
• Terrenos que hayan sido retirados o limitados de la circulación civil.

Asimismo, en relación con una serie de terrenos con un propósito específico, el procedimiento simplificado registro de propiedad. Dichas tierras incluyen:

• Asignaciones para la realización.
• Territorios sobre los que existe un derecho de uso perpetuo o transferido a propiedad vitalicia.
• Terreno destinado a dacha o cultivo de jardines.

Para ello deberá proporcionar:

• Un certificado según el cual ha recibido la propiedad del terreno.
• En caso contrario, deberá obtener un certificado de la administración local.

Entonces necesitarás inspeccionar el territorio. Una vez establecidos los límites del sitio, puede acudir al MFC o Rosreestr con una solicitud para emitir un extracto.

Para obtener detalles sobre el procedimiento de privatización de tierras, vea el siguiente video: