Comentarios sobre el artículo 227 del Código de Procedimiento Penal de la Federación de Rusia. Información sobre cambios
1. disfrutar Residencial instalaciones - (ver la misma obligación en la pregunta anterior y la Ley Permanente de la Federación de Rusia de 21 de enero de 2006 No. 25 "Sobre la aprobación de las Reglas para el uso de locales residenciales", además de la pregunta 67)
1) Infundir en la vivienda que ocupa para los miembros de su familia (artículo 70 del Código de la Vivienda). Mudarse al local residencial que ocupa según el contrato. contratación social su cónyuge, sus hijos y sus padres pueden con consentimiento V escrito miembros de su familia, incluidos los familiares temporalmente ausentes, y mudarse otros ciudadanos como miembros de su familia que viven con él - con el consentimiento de los mencionados anteriormente y el propietario (!) Propietario puede prohibir el reasentamiento de los ciudadanos como miembros de su familia que conviven con el inquilino en el caso de que después de su mudanza, la superficie total del local residencial correspondiente por miembro de la familia sea menos que la norma contable (!!!) . A la llegada a los padres sus menores no se requiere el consentimiento de los niños otros miembros de la familia del inquilino y el consentimiento del propietario. Mudarse a una vivienda de ciudadanos como miembros de la familia del inquilino implica un cambio en el correspondiente contrato de arrendamiento social de una vivienda en cuanto a la necesidad de indicar en este acuerdo nuevo miembro de la familia del empleador.
2) en preservación de la vivienda durante todo el período de ausencia del empleador o de sus familiares (artículo 71);
3) en intercambio Residencial instalaciones , proporcionado a través de las redes sociales. Contrataré tanto en uno como en diferentes asentamientos ubicados en el territorio de la Federación de Rusia (artículo 72). inquilino con consentimiento escrito El arrendador y los miembros de su familia que viven con él, incluidos los miembros de la familia temporalmente ausentes, tienen derecho a intercambiar la vivienda que ocupan por una vivienda proporcionada en virtud de un contrato de arrendamiento social a otro inquilino.
Vivir con el inquilino miembros su Las familias tienen derecho a exigir. del empleador intercambio locales residenciales ocupados por ellos en virtud de un contrato de arrendamiento social para locales residenciales proporcionados en virtud de contratos de arrendamiento social a otros inquilinos y ubicados en diferentes casas o apartamentos.
Si entre el inquilino de una vivienda en régimen de arrendamiento social y los miembros de su familia que viven con él no se llegó a ningún acuerdo de intercambio , cualquiera de ellos tiene derecho a exigir la implementación de medidas obligatorias. intercambio y los locales residenciales ocupados V procedimiento judicial . Al mismo tiempo, se tienen en cuenta los argumentos dignos de atención y intereses legítimos personas que viven en la vivienda intercambiada. El intercambio de locales residenciales previstos en contratos de arrendamiento social puede realizarse entre ciudadanos que vivan en locales residenciales ubicados tanto en el mismo como en en diferentes zonas pobladas en el territorio de la Federación de Rusia. El intercambio de locales residenciales se realiza sin limitación del número de participantes.
En los casos previstos por la ley, no se permite el cambio (Artículo 73), si:
Ø se ha presentado una demanda contra el inquilino del local residencial intercambiado por la rescisión o modificación del contrato de arrendamiento social del local residencial;
Ø el derecho a utilizar la vivienda intercambiada se disputa ante los tribunales;
Ø los locales residenciales intercambiados se reconocen en en la forma prescrita inadecuado para habitar;
Ø se ha tomado la decisión de demoler la casa en cuestión o renovarla para utilizarla con otros fines;
Ø se tomó la decisión de reformar la casa correspondiente con reconstrucción y (o) reurbanización de las instalaciones residenciales en esta casa;
Ø como resultado de un intercambio, un ciudadano que padece una de las formas graves de enfermedades crónicas se muda a un apartamento comunal.
+ empleador de especialistas locales residenciales no tiene derecho darse cuenta intercambio local residencial ocupado, así como transferirlo para subarrendar (cláusula 4 del artículo 100).
3.1.) En reemplazo de vivienda (es decir, el sujeto) (Artículos 67 y 81). Aquellos. si el inquilino rechaza una parte (sobrante) del apartamento que excede la norma de provisión (es decir, provisión máxima) con el consentimiento de los miembros de su familia que viven con él, incluidos los temporalmente ausentes, le da derecho a presentar una solicitud al propietario. (organismo MS, empresa, organización) para proporcionarle un espacio habitable más pequeño para reemplazar el que ocupaba.
6) aprobar espacio vital para subarrendar (Artículo 76 de la LC; 685 del Código Civil). El inquilino de un local residencial proporcionado en virtud de un contrato de arrendamiento social, con consentimiento V escrito El arrendador y los miembros de su familia que viven con él tienen derecho a transferir parte de la vivienda ocupada por él y, en caso de salida temporal, la totalidad de la vivienda para subarrendamiento. Se puede celebrar un contrato de subarrendamiento de locales residenciales proporcionados en virtud de un contrato de arrendamiento social. dado que , si después de su conclusión área total Los locales residenciales correspondientes por residente serán nada menos norma contable , y en un apartamento comunal, nada menos que la norma de provisión.
Para el subarrendamiento de locales residenciales ubicados en comunal apartamento, también se requiere consentimiento de todos los empleadores sus familiares , todos los propietarios y aquellos que viven con ellos sus familiares .
El subarrendatario no adquiere un derecho independiente de uso de la vivienda. Responsable ante el arrendador en virtud de un contrato de arrendamiento social el empleador permanece. Subarrendamiento de locales residenciales no permitido , si un ciudadano que padece una de las formas graves de enfermedades crónicas vive o se muda a esta vivienda
7) Gavrilov - Derecho de preferencia en conclusión contratos para nuevo término (Artículo 684 del Código Civil) (se refiere al acuerdo comercial (!!!) alquiler) - tres meses antes de la expiración del contrato, ofrecer al inquilino (y no al revés) celebrar un contrato en los mismos o diferentes términos, o advertirle sobre la negativa a renovar el contrato debido a la decisión de no alquilar la vivienda para al menos un año.
8) permitir la residencia en locales residenciales residentes temporales Arte. 80 Código de Vivienda de la Federación de Rusia: Y en comunicación. (Artículo 680 del Código Civil), y en materia social contratación: El empleador y los ciudadanos que residan permanentemente y conjuntamente con él, según acuerdo mutuo y con aviso previo al arrendador , tiene derecho a permitir gratuito alojamiento en un apartamento para residentes temporales sujeto a condiciones sobre la norma general área por persona ( contabilidad y en servicios comunales: las normas para proporcionar). No adquieren derechos independientes a la vivienda (y el inquilino sigue siendo responsable de sus acciones); están obligados a desalojar el local una vez vencido el plazo acordado con ellos, y si no fue pactado, luego de 7 días contados a partir de la fecha de presentación de la demanda de desalojo del local (artículo 680 del Código Civil, inciso 4 del artículo 80 del Código de Vivienda).
Responsabilidades del empleador:
1) Usar espacio habitable de acuerdo con su cita ;
2) Proporcionar seguridad . El inquilino no tiene derecho a realizar la reconstrucción y reurbanización de edificios residenciales sin el consentimiento del arrendador (partes 1 y 2 del artículo 678 del Código Civil; cláusula 1.7 de las Reglas, antena - cláusula 5.6.23 de las Reglas - Está prohibido instalar en los techos de las casas sin el permiso de la organización de mantenimiento. parque de viviendas antenas personalizadas para televisores.).
3) apoyo buen estado del espacio habitable;
4) Producir reparaciones actuales .
5) oportuno pagar una tarifa
6) informar
el arrendador dentro de los términos establecidos en el contrato sobre el cambio
Motivos y condiciones que dan derecho a utilizar un local residencial en virtud de un contrato de arrendamiento social.
Derechos y obligaciones del arrendador
(Artículo 65 del Código de Vivienda)
Propietario Locales residenciales en régimen de arrendamiento social. tiene el derecho demanda oportuna pago para locales residenciales y servicios publicos.
Propietario Locales residenciales en régimen de arrendamiento social. obligado :
1) Proporcionar al inquilino vivienda. capaz , adecuado para permanente residencia y utilizar para el fin previsto, libre de los derechos de otras personas;
2) Implementar funcionamiento adecuado edificio residencial en el que se ubica el local residencial alquilado (elemento 2) ( aire en las escaleras – al menos 16º – cláusula 4.8.14. Normas y reglamentos técnicos. operación... de fecha 23.10.03 No. 214 - ver add. a la pregunta 69).
3) participar en el mantenimiento y las reparaciones adecuados propiedad común V edificio de apartamentos, en el que se ubica el local residencial alquilado; En casa de Gavrilov en comercial asegurar la implementación reparación de propiedad común edificio de apartamentos y dispositivos para la prestación de servicios públicos ubicados en locales residenciales (cláusula 2 y artículo 676 del Código Civil).
3) Implementar tapa. reparar locales residenciales alquilados (artículo 65 del Código de Vivienda), y para com. contratación - a menos que se especifique lo contrario. acuerdo (cláusula 2 del artículo 681 del Código Civil).
4) Proporcionar o proporcionar provisión al empleador de una tarifa de los gastos necesarios utilidades de calidad adecuada(p/p 4) ( corte de agua caliente por mantenimiento – 14 días – cláusula 5.1.5. las Reglas anteriores, y también ver el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de 6 de mayo de 2011 N 354 (modificado el 17 de diciembre de 2014) “Sobre la prestación de servicios públicos a los propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y edificios residenciales " (junto con " Normas para la prestación de servicios públicos. propietarios y usuarios de locales en edificios de departamentos y edificios residenciales") (modificado y adicionalmente, entró en vigor el 01/01/2015) - ADICIONAL 2 a la pregunta 69
Responsabilidad del propietario :
En caso de fallo o ejecución inadecuada el arrendador de sus deberes, el arrendatario, a su elección, tiene derecho a exigir:
1) reducción de tarifas por
a) uso de los locales residenciales ocupados,
b) propiedad común en un edificio de apartamentos, o
2) reembolso de sus gastos por:
a) eliminación de deficiencias en las instalaciones residenciales y (o)
b) propiedad común en un edificio de apartamentos, o
Comprar una vivienda propia resulta muy caro para muchos ciudadanos. Permítase ese lujo, especialmente en ciudades principales Con los altos precios inmobiliarios, no todo el mundo puede hacerlo.
Por lo tanto, la mayoría de las personas alquilan viviendas y son propietarios plenos de apartamentos que pertenecen a otras personas.
Al recibir una vivienda para su uso, un ciudadano adquiere un cierto conjunto de derechos y responsabilidades por el uso de un local residencial. Este alquiler suele ser de carácter remunerado.
Un inquilino residencial es una persona que celebra un contrato de alquiler de un apartamento con su propietario y vive allí por una determinada tarifa durante la vigencia del contrato. El Código Civil de la Federación de Rusia dedica un capítulo completo a la relación entre el empleador y el arrendador.
Un inquilino residencial es una persona que recibe vivienda de un propietario para residencia temporal bajo un plan social o contratación comercial. El procedimiento de contratación social y comercial está regulado por el Capítulo 35 del Código Civil de la Federación de Rusia.
En un contrato de alquiler hay dos partes: el inquilino y el arrendador. El primero recibe, a cambio de una determinada remuneración constante, una vivienda aislada para que vivan él y sus familiares, el segundo recibe dinero por la vivienda puesta a su disposición.
La contratación comercial y social se diferencian en las siguientes características:
- en vivienda de alquiler comercial recibe individual de otro individuo: el propietario del local;
- En el alquiler social, el propietario es el estado o municipio.
La vivienda en alquiler social pertenece al parque de viviendas estatal o municipal. No tiene propietarios en forma de individuos.
Para recibir dicha vivienda para su uso, el inquilino debe tener la condición de necesitado de vivienda y estar en línea para recibir bienes inmuebles.
Posteriormente, al cabo de un tiempo, tendrá la oportunidad de privatizarlo si sigue cumpliendo con los criterios aprobados a nivel legislativo.
Descubrimos quiénes son el empleador y el arrendador. Queda por comprender cuáles son sus derechos y responsabilidades básicos en la gestión de la vivienda.
Hoy en día, mucha gente cree erróneamente que alquilar un apartamento a un particular significa alquilarlo. En realidad esto no es cierto.
Cuando vives en el apartamento de otra persona, actúas como inquilino del local. Las relaciones de alquiler no tienen cabida aquí.
Alquiler como tipo relaciones civiles regulado por el Capítulo 34 del Código Civil de la Federación de Rusia.
El alquiler no tiene nada que ver con la contratación. Es necesario comprender, inquilino e inquilino, ¿cuál es la diferencia entre ellos? Ambos utilizan bienes que no les pertenecen por derecho de propiedad.
El inquilino y el inquilino se diferencian en las siguientes características:
A diferencia de un contrato de arrendamiento, rescindir un contrato de alquiler de un local por iniciativa del arrendador sólo es posible mediante un proceso judicial.
El período máximo de validez del contrato de alquiler es de 5 años.. Sin embargo, no es necesario registrarlo ante autoridades especiales, incluso si se concluye por un período máximo.
El contrato de arrendamiento debe estar registrado en obligatorio, si tiene una vigencia superior a un año. Por lo tanto, muchas personas celebran contratos de arrendamiento por un período inferior a un año.
El alquiler social está más protegido desde el punto de vista de los derechos del inquilino de un local que el alquiler comercial. Sin embargo, convertirse en miembro contrato social Contratar no es tan fácil.
Si hablamos de alquiler social de local, actuarán como inquilinos según el contrato todos los miembros de la familia que convivan con el inquilino principal del local.
Sin embargo, incluso en 2020, muchos ciudadanos todavía alquilan sus apartamentos en virtud de un contrato de arrendamiento a otras personas por un período inferior a un año para estar exentos del registro.
Los derechos del empleador están estrictamente regulados por las normas del Código Civil de la Federación de Rusia y el propio contrato de alquiler. La violación de sus derechos por parte del arrendador puede servir como motivo para la rescisión del contrato en unilateralmente.
Según el contrato de arrendamiento, el inquilino tiene derecho a:
Sólo una persona jurídicamente capaz mayor de 18 años puede actuar como empleador.
Como usuario de un local residencial, el inquilino está obligado a mantenerlo en condiciones limpias y habitables, así como a pagar los servicios públicos mensuales.
Mucha gente no sabe quién debe pagar las reparaciones importantes: ¿el propietario o el inquilino? De hecho, la propiedad pertenece al propietario, por lo que tendrá que pagar reparaciones importantes.
Las reparaciones importantes se pagan con un recibo separado, que no tiene nada que ver con las facturas de servicios públicos generales. Por lo general, un inquilino puede vivir en un apartamento sólo seis meses y aun así no recibir revisión.
¿El inquilino debe pagar el mantenimiento y reparaciones del local? Debe pagar las reparaciones de las viviendas sólo si hablamos de reparaciones corrientes. Las reparaciones mayores las paga el propietario.
Además de los derechos, el inquilino tiene un cierto conjunto de obligaciones, cuyo incumplimiento puede dar lugar a la rescisión del contrato por parte del propietario.
Las obligaciones del inquilino en virtud de un contrato de arrendamiento social se pueden resumir de la siguiente manera:
Con base en el principio de libertad de contratación, un contrato de alquiler puede contener otras obligaciones del empleador que no contradigan estándares actuales Código Civil de la Federación de Rusia.
Si el inquilino no paga las facturas de servicios públicos dentro de los seis meses, el propietario puede iniciar un proceso contra él por la pérdida del derecho a utilizar el local.
Si los vecinos se quejan del inquilino, lleva un estilo de vida antisocial, entonces, por iniciativa del propietario del local, será privado del derecho de uso a través del tribunal y desalojado del apartamento.
Un solo hecho de daño o destrucción de bienes servirá también como causa de resolución unilateral del contrato. Si la vivienda se utiliza para otros fines, el inquilino también estará sujeto a desalojo. Esto puede suceder si comienza a liderar. actividades comerciales en el apartamento.
El arrendador también tiene un cierto conjunto de derechos y responsabilidades en relación con su propiedad y su relación con el inquilino.
Tiene derecho a exigir que el inquilino pague el alquiler y las facturas de servicios públicos. Puede iniciar un procedimiento de desalojo si el inquilino del apartamento viola los términos del contrato.
Una vez finalizado el contrato, el propietario deberá volver a tener su vivienda a su disposición.
En el arte. 676 del Código Civil de la Federación de Rusia establece las principales obligaciones del arrendador en virtud de un contrato de arrendamiento comercial. Por ejemplo, se le pedirá que concluya nuevo acuerdo empleo con el mismo empleador, si éste desea prorrogarlo. No podrá elegir otro inquilino así sin más.
Si hablamos de alquiler social, el arrendador puede prohibir la entrada de otras personas en la vivienda si esto viola la norma local para cada inquilino.
Tras la celebración del contrato social, el arrendador, representado por el municipio, está obligado a ceder la vivienda en un plazo de 10 días según el certificado de aceptación.
Cuando el contrato deje de ser válido, el arrendador deberá recibir la vivienda también según el certificado de aceptación. La segunda parte no debe firmar el acta si causó algún daño a la vivienda.
El inquilino de un local residencial siempre recibe bienes inmuebles para uso temporal para vivir en virtud de un contrato de arrendamiento social o comercial. El uso de la vivienda para vivir no se considera alquiler; es un alquiler, en el que sólo un particular puede actuar como inquilino.
Cada parte del contrato tiene sus propios derechos y obligaciones, cuya violación conlleva la rescisión del contrato y el desalojo del inquilino del local.
1. El inquilino de un local residencial en régimen de arrendamiento social tiene derecho, en la forma prescrita:
1) trasladar a otras personas a la vivienda ocupada;
2) subarrendar locales residenciales;
3) permitir que los residentes temporales vivan en locales residenciales;
4) intercambiar o reemplazar las instalaciones residenciales ocupadas;
5) exigir al propietario reparaciones importantes oportunas de las instalaciones residenciales, participación adecuada en el mantenimiento de la propiedad común en el edificio de apartamentos, así como la provisión de servicios públicos.
2. Arrendatario de locales residenciales en régimen de arrendamiento social distinto de los especificados en la parte 1 de este artículo derechos pueden tener otros derechos previstos en este Código, otros leyes federales y un contrato de alquiler social.
3. El inquilino de un local residencial en régimen de arrendamiento social está obligado a:
1) utilizar el local residencial para el propósito previsto y dentro de los límites establecidos por este Código;
2) garantizar la seguridad de las viviendas;
3) mantener el estado adecuado del espacio habitable;
4) realizar reparaciones de rutina de locales residenciales;
5) pagar el alquiler de la vivienda y los servicios públicos a tiempo;
6) informar al arrendador dentro del plazo establecido en el contrato sobre los cambios en los motivos y condiciones que dan derecho a utilizar un local residencial en virtud de un contrato de arrendamiento social.
4. El inquilino de un local residencial en régimen de arrendamiento social, además de las responsabilidades especificadas en el apartado 3 de este artículo, asume otras obligaciones previstas por este Código, otras leyes federales y el contrato de arrendamiento social.
Comentario al art. 67 Código de Vivienda de la Federación de Rusia
1. El artículo comentado contiene una lista de los derechos y obligaciones del inquilino de un local residencial previsto en un contrato de arrendamiento social. Enumera los derechos y obligaciones básicos del empleador, contenidos principalmente en el Código de Vivienda de la Federación de Rusia, lo que no excluye la posibilidad de que el empleador tenga otros derechos y obligaciones que puedan estar previstos en el Código de Vivienda de la Federación de Rusia. , otras leyes federales, así como un contrato de alquiler social específico.
Sin embargo, parece que el destino previsto de los locales residenciales proporcionados en virtud de un contrato de arrendamiento social no implica ningún cambio importante en el alcance de los derechos y obligaciones de los inquilinos previstos por el Código de Vivienda de la Federación de Rusia por acuerdo de las partes en este acuerdo. Cuestión diferente son las leyes federales, cuya adopción puede dar lugar a nuevos poderes para el inquilino de una vivienda social.
2. De conformidad con el Código de Vivienda de la Federación de Rusia, el inquilino tiene derecho a trasladar a otras personas a la vivienda ocupada como miembros de su familia (ver comentario al artículo 70 del Código de Vivienda), subarrendar la vivienda (en total o parcialmente) mediante una remuneración (ver comentario al artículo 76 - 79 LC), permitir a los residentes temporales alojarse en locales residenciales de forma gratuita (ver comentario al artículo 80 LC). El inquilino de un local residencial en virtud de un contrato de arrendamiento social tiene derecho a intercambiar este local por un local ocupado por otro inquilino en virtud del mismo contrato (ver comentario a los artículos 72 a 75 del Código de Vivienda), exigir el reemplazo de un local residencial más grande. con uno más pequeño (ver comentario al art. 81 ZhK).
Por primera vez, el Código de Vivienda de la Federación de Rusia establece directamente el derecho del inquilino a exigir al propietario reparaciones importantes oportunas de las instalaciones residenciales, la participación adecuada en el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos, así como la provisión de servicios públicos.
Entre los derechos del inquilino, no mencionados en el artículo comentado, pero previstos en otros artículos del Código, se encuentra el derecho a seguir siendo usuario de un local residencial en caso de su ausencia temporal, que, a diferencia del Código de Vivienda del La RSFSR, en el Código de Vivienda de la Federación de Rusia, no está regulada por ningún plazo (ver comentario al artículo 71 de la ZhK). Los familiares del inquilino del local residencial, que tienen los mismos derechos y obligaciones que él, tienen derecho a exigir cambios en el contrato de arrendamiento social previamente celebrado (ver comentario al artículo 82 (Parte 2) del Código de Vivienda). Los inquilinos que viven en un apartamento comunal tienen derecho a exigir que cualquiera de ellos celebre un contrato de arrendamiento social para todos los locales ocupados si están unidos en una sola familia (véase el comentario al artículo 82 (parte 1) del Código de Vivienda).
El inquilino de un local residencial ocupado en virtud de un contrato de arrendamiento social tiene derecho, con el consentimiento de los miembros de la familia, a rescindir este contrato en cualquier momento (ver comentario al artículo 83 del Código de Vivienda).
Los inquilinos de bajos ingresos que ocupen locales residenciales en régimen de arrendamiento social, de conformidad con la parte 9 del art. 156 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia tiene derecho a no pagar tarifas por el uso de locales residenciales (tarifas de alquiler); los empleadores tienen derecho a exigir un nuevo cálculo de los pagos por especies individuales servicios públicos en caso de ausencia temporal (). Los inquilinos de viviendas sociales tienen derecho a recibir subvenciones para el pago de la vivienda y los servicios públicos (véase el comentario al artículo 159 del Código de Vivienda).
Los inquilinos de locales residenciales tienen derecho a información sobre los precios y tarifas establecidos para los servicios y trabajos de mantenimiento y reparación. edificios de apartamentos y locales residenciales en ellos, sobre el monto del pago de acuerdo con estos precios y tarifas, sobre el volumen, lista, calidad de los servicios prestados y trabajos realizados, así como sobre los precios y tarifas de los servicios públicos prestados y el monto del pago por estos. servicios (Parte 2 del art. 165 ZhK).
3. Las obligaciones de los inquilinos de viviendas en virtud del contrato de arrendamiento social son las siguientes. Deben utilizar el espacio habitable para el fin previsto, es decir, para residencia, y dentro de los límites establecidos por el Código de Vivienda de la Federación de Rusia. Se refiere a la posibilidad de utilizar locales residenciales para fines profesionales o individuales. actividad empresarial, si esto no viola los derechos e intereses legítimos de otros ciudadanos, así como los requisitos que debe cumplir el local residencial (ver comentario al artículo 17 del Código de Vivienda).
El inquilino está obligado a garantizar la seguridad de la vivienda, es decir. no permitir el uso que pueda conducir a su destrucción y daño, así como a la destrucción y daño de los equipos de ingeniería, mantener las instalaciones residenciales en condiciones adecuadas, realizar reparaciones de rutina de las instalaciones residenciales, que incluyen blanqueo, pintura y pegado de paredes, techos, puertas, pintura de pisos, alféizares de ventanas, marcos de ventanas en el interior, radiadores, reemplazo de herrajes de ventanas y puertas, así como reparación de equipos de ingeniería interna (párrafo 2, inciso “e”, párrafo 4 del Modelo de Arrendamiento Social Acuerdo para locales residenciales).
Esta cláusula del Contrato modelo de arrendamiento social fue impugnada ante el Tribunal Supremo de la Federación de Rusia alegando que contradice la cláusula 2 del art. 676 del Código Civil de la Federación de Rusia y sin fundamentos legales impone a los inquilinos la obligación de mantener la propiedad de otras personas, ya que el reemplazo de los accesorios de ventanas y puertas y la reparación de equipos de ingeniería internos no se consideran reparaciones de rutina. Reconociendo que las disposiciones impugnadas de la normativa acto jurídico corresponder legislación vigente, emitidos por autoridad competente y no violen los derechos e intereses jurídicamente tutelados del solicitante, Corte Suprema La Federación de Rusia indicó que la ley (artículos 65 y 67 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia) distribuye la carga de las reparaciones (grandes y actuales) de los locales residenciales, sin embargo, no define la reparación de la vivienda según el tipo de Trabajo realizado por el propietario y el inquilino, por lo tanto trabajo relacionado con reparaciones de rutina, definido por las Reglas y Estándares. operación técnica Parque de viviendas aprobado por Resolución. Comité Estatal RF sobre construcción y vivienda y servicios comunales de 27 de septiembre de 2003 N 170, cuya competencia incluye la resolución de estas cuestiones.
Las normas y reglamentos para la operación técnica del parque de viviendas establecen lista de muestra trabajos realizados durante reparaciones importantes del parque de viviendas (Apéndice No. 8).
La lista de trabajos especificada en la cláusula impugnada del Acuerdo Modelo, de conformidad con dichas Reglas y Estándares, no se aplica a los trabajos de reparación importante de locales residenciales; este trabajo debe ser realizado por el inquilino por su cuenta como reparación corriente de la vivienda ocupada (sentencia del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia de 4 de agosto de 2006 No. GKPI06-586).
La responsabilidad más importante del inquilino es el pago puntual (a más tardar el día 10 del mes siguiente al mes anterior) de los locales y servicios públicos (ver comentario al artículo 155 del Código de Vivienda).
El inquilino también está obligado a informar al arrendador, dentro del plazo establecido en el contrato, sobre los cambios en los motivos (artículo 51 del Código de Vivienda) y las condiciones (artículo 49 del Código de Vivienda) que le dan el derecho a utilizar un local residencial en virtud de un contrato de arrendamiento social. Este plazo está establecido en el Contrato Estándar de Arrendamiento Social de locales residenciales, aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 21 de mayo de 2005 N 315, y es de 10 días hábiles a partir de la fecha de dicho cambio.
La obligación del inquilino de informar al propietario sobre los cambios en los motivos y condiciones que dan derecho a utilizar un local residencial en virtud de un contrato de arrendamiento social se debe a que los ciudadanos que ya no son de bajos ingresos están obligados a pagar tarifas por el uso. de locales residenciales y, en consecuencia, modificar los términos del contrato de arrendamiento social.
4. Otras obligaciones del empleador pueden estar previstas en el Código de Vivienda de la Federación de Rusia, otras leyes federales, así como en un contrato de arrendamiento social. Así, por ejemplo, según la parte 12 del art. 155 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, el inquilino de un local residencial está obligado a pagar los servicios públicos proporcionados a los residentes temporales. Contrato estándar El alquiler social de locales residenciales establece además que el inquilino está obligado a:
- mudarse con miembros de su familia en la forma prescrita por el Código de Vivienda de la Federación de Rusia, durante el período de reparaciones importantes o reconstrucción de la casa en la que vive (cuando la reparación o reconstrucción no pueda llevarse a cabo sin el desalojo del inquilino), en locales residenciales proporcionados por el propietario que cumplan con las normas sanitarias y requisitos técnicos;
- tras la terminación de este acuerdo, liberación en plazos establecidos y, según la ley, entregar al arrendador en buen estado los locales residenciales, sanitarios y otros equipos ubicados en él, pagar el costo de las reparaciones de los locales residenciales, sanitarios y técnicos y otros equipos ubicados en él, que no fueron realizadas por el inquilino y están incluidas en sus responsabilidades, o realizarlas por su cuenta, así como liquidar los atrasos en el pago de vivienda y servicios públicos;
- permitir que los empleados del arrendador o sus personas autorizadas, representantes de las autoridades, ingresen a las instalaciones residenciales ocupadas en el horario previamente acordado por las partes de este acuerdo supervisión estatal y control para inspeccionar el estado técnico y sanitario de la vivienda, equipos sanitarios y demás ubicados en el mismo, para realizar las acciones necesarias trabajo de reparacion- en caso de rescisión del contrato y para eliminar accidentes - en cualquier momento.
