Cómo registrar la propiedad de locales no residenciales en los suburbios. Certificado de registro estatal del derecho a un apartamento Para restaurar el documento, necesitará

Registro estatal de derechos: ingresar información sobre el derecho a un objeto inmobiliario en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces ( El Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces (USRN) apareció en 2017 como resultado de fusionarse en uno recurso de información Registro estatal unificado de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con él (USRR) y Catastro estatal bienes raíces (GKN).

Ahora, la información ingresada en el USRN es la única prueba de un derecho registrado sobre un objeto inmobiliario, que solo puede impugnarse en los tribunales.

El propietario debe registrar los derechos (independientemente de quién sea: ciudadano de la Federación de Rusia, ciudadano extranjero o apátrida). Si el propietario es un menor, un representante legal (padre, padre adoptivo, tutor, fideicomisario) puede actuar en su nombre. A partir de los 14 años, un niño puede registrar él mismo los derechos de propiedad inmobiliaria. A nombre de declaración de incapacidad sus tutores solicitan el registro del derecho. Si es necesario, puede redactar un poder notarial para un representante.

2. ¿Necesito registrar una propiedad inmobiliaria antes de registrarla?

Anteriormente, si un objeto inmobiliario no estaba inscrito en el registro catastral, primero debía inscribirse en el registro catastral y solo entonces debían registrarse los derechos sobre el mismo. Ahora, si es necesario, esto se puede hacer simultáneamente.

Solo necesitará el registro estatal de derechos si la información sobre el objeto inmobiliario, el derecho al que debe registrarse, ya se ha ingresado en la USRN, es decir, ya está registrado en el registro catastral.

Se requiere el registro estatal de los derechos de propiedad simultáneamente con el registro catastral si el objeto fue Con la excepción de objetos inmobiliarios no registrados previamente, respecto de los cuales se emitió permiso para entrar en el objeto. construcción de capital en funcionamiento (por ejemplo, Edificio de apartamentos). En este caso, el objeto es puesto en registro catastral por esa autoridad. el poder del Estado o el gobierno local que emitió el permiso.

En casa

Veteranos de lo grande Guerra patria, inválidos de la Gran Guerra Patria, inválidos de los grupos I y II pueden registrar los derechos sobre sus bienes inmuebles utilizando servicio gratuito Servicio de salida. Se les acercará un mensajero, que aceptará una solicitud de registro de derechos.

Los derechos inmobiliarios se registrarán en un plazo de 5 a 15 días hábiles. Para comprobar el estado de consideración de la solicitud, puede utilizar el servicio electrónico "Comprobación de la ejecución de la solicitud en línea".

5. ¿Qué confirma el registro estatal de derechos?

Tras el registro de sus derechos sobre bienes inmuebles, se le entregará un extracto de la USRN sobre las principales características y derechos registrados sobre el objeto inmobiliario. Se puede obtener en la forma documento electronico firmado con firma electrónica habilitada, por correo electrónico o en forma de documento en papel, que se puede recibir por correo o presencialmente en el centro. También puede solicitar la entrega de un extracto de la USRN por mensajería (servicio de pago). El método de obtención del documento debe indicarse en la solicitud al presentar los documentos para el registro del derecho.

Los certificados de propiedad ya no se emiten desde 2017.

6. ¿Cómo puedo evitar el registro de derechos sobre mi propiedad sin mi presencia?

Si usted es el propietario de un inmueble, puede solicitar realizar una entrada en la USRN sobre la imposibilidad del registro estatal de la transición, restricción (gravamen), terminación del derecho al objeto inmobiliario sin su participación personal.

En este caso, Rosreestr rechazará cualquier intento de terceros de registrar cualquier derecho sobre su propiedad sin dar ningún motivo. Excepción: cambio de derechos sobre bienes inmuebles sobre la base de una fuerza legal decisiones judiciales o requisitos del alguacil-albacea.

Posteriormente, dicho registro puede ser Grabación en la USRN sobre la imposibilidad del registro estatal sin la participación personal del propietario del objeto inmobiliario (su representante legal) se reembolsa sobre la base de:

• declaraciones del propietario (su representante legal) para revocar una declaración presentada anteriormente sobre la imposibilidad del registro estatal;
• un acto judicial que ha entrado en vigencia legal;
• decisiones del registrador estatal (sin una solicitud del propietario, su representante legal) simultáneamente con el registro estatal de la transferencia, terminación de la propiedad del propietario especificado.

• el anterior titular de los derechos de autor no impugnó este derecho en los tribunales;
• el organismo que realiza el registro estatal de derechos recibió un documento que confirma que el titular anterior impugnó este derecho en los tribunales simultáneamente con la inscripción en el Registro Unificado de Derechos del Estado, indicando la existencia de un derecho de reclamación declarado judicialmente;
• el organismo que realiza el registro estatal de derechos recibió o presentó una decisión judicial, que entró en vigencia legal y según la cual este derecho se dio por terminado, se estableció el derecho de otra persona al objeto, o en terminación dado derecho negado.

8. ¿Es posible redactar todos los documentos necesarios al comprar una vivienda en un solo paquete?

En los centros de servicios públicos "Mis Documentos" puede redactar documentos y recibir los servicios que pueda necesitar en el proceso o inmediatamente después de comprar una vivienda, por ejemplo:

• suministro de información contenida en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces;
• realización de inventarios y suministro de información técnica contable;
• provisión de información y documentos sobre los derechos sobre los objetos en existencia de vivienda registrados antes del 31 de enero de 1998;
• disposición de capital de maternidad;
• suministro de información sobre registros de vivienda;
• registro catastral estatal y (o) registro estatal de derechos;
• coordinación de la reconstrucción y (o) remodelación de locales residenciales y no residenciales en Edificio de apartamentos y edificios residenciales y registro por parte del comité de aceptación de una ley sobre la reconstrucción completa y (o) el redesarrollo de locales en edificios de apartamentos y edificios residenciales.

La oportunidad de recibir documentos en un paquete está disponible en todos.

Hola Igor.

Debe verificar si la LLC ha registrado la propiedad de la propiedad especificada. ¿Por qué solicitar un extracto de Rosreestr por su cuenta del Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces sobre los derechos sobre el objeto especificado?

También puede solicitar el plano técnico de la instalación.

Ley Federal de 13.07.2015 N 218-FZ
(revisado el 03.07.2016)
"Sobre el registro estatal de bienes inmuebles"

Artículo 24. Requisitos del plan técnico

1. Un plano técnico es un documento que reproduce cierta información ingresada en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado, e indica información sobre un edificio, estructura, local, estacionamiento, un objeto de construcción sin terminar o un solo conjunto inmueble necesario para el estado registro catastral tal objeto inmobiliario, así como información sobre una parte o partes de un edificio, estructura, local, un solo complejo inmobiliario o nueva información necesaria para ingresar al Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces información sobre objetos inmobiliarios que hayan Se le han asignado números catastrales.

2. El plan técnico especifica:
1) información sobre un edificio, estructura, sala, estacionamiento, un objeto de construcción inconclusa, un solo conjunto inmueble, necesario para su registro catastral estatal, en el caso de realizar obras catastrales, como resultado de lo cual la preparación de documentos para presentación a la autoridad de registro de los derechos de una solicitud de registro catastral estatal de dicha propiedad;

2) información sobre una parte o partes de un edificio, estructura, local, un solo complejo inmobiliario en el caso de realizar trabajos catastrales, como resultado de lo cual la preparación de documentos para su presentación a la autoridad de registro de una solicitud de registro catastral estatal se proporciona una parte o partes de dichos bienes inmuebles;
(modificada por la Ley Federal del 03.07.2016 N 361-FZ)

3) nueva información necesaria para ingresar al Registro Unificado Estatal de la Propiedad Inmobiliaria sobre un edificio, estructura, local, estacionamiento, un objeto de construcción sin terminar o un solo conjunto inmueble, al que número catastral, en el caso de la realización de obras catastrales, como resultado de lo cual se proporciona la preparación de documentos para la presentación a la autoridad registral de una solicitud de registro catastral estatal de dicha propiedad.
(modificado por Las leyes federales de 03.07.2016 N 315-FZ, de 03.07.2016 N 361-FZ)

3. El plan técnico consta de partes gráficas y textuales.
4. En la parte gráfica del plano técnico de un edificio, estructura, objeto de construcción en curso o un solo conjunto inmueble, se reproduce información del plano catastral del territorio correspondiente o de un extracto del Registro Unificado Estatal de la Propiedad. en el terreno correspondiente, y la ubicación de dicho edificio, estructura, objeto de construcción en curso o un solo conjunto inmobiliario en un terreno. La parte gráfica del plano técnico de una habitación, espacio de estacionamiento es un plano o parte de un piso de un edificio o estructura con una indicación en este plano de la ubicación de dicha habitación, espacio de estacionamiento y, en ausencia de un edificio o estructura, un plano de un edificio o estructura o un plano de la parte correspondiente de un edificio o estructuras con una indicación en este plano de la ubicación de dichos locales, plazas de aparcamiento.
(según enmendado por las leyes federales del 03.07.2016 N 315-FZ, del 03.07.2016 N 361-FZ)

5. La ubicación de un edificio, estructura o construcción en curso en un terreno se establece determinando las coordenadas de los puntos característicos del contorno de dicho edificio, estructura o construcción en curso en un terreno. La ubicación de un edificio, estructura u objeto de construcción en curso en un terreno, a solicitud del cliente de las obras catastrales, se puede establecer adicionalmente mediante una descripción espacial. elementos estructurales edificios, estructuras o construcciones en curso, incluso teniendo en cuenta la altura o profundidad de dichos elementos estructurales.
6. La ubicación del local se establece mediante pantalla gráfica los límites de una figura geométrica formada por los lados interiores de las paredes exteriores de dicha habitación, en el plano del piso o parte del piso de un edificio o estructura, y en ausencia de un edificio o estructura en el plano de un edificio o estructura o en el plano de la parte correspondiente de un edificio o estructura.

¡Atentamente! GEORGIA. Kuraev

A partir del 15.06.2016, para confirmar el derecho a la propiedad inmobiliaria, se emite un extracto de la USRN. Al mismo tiempo, ha cesado la emisión de certificados de propiedad.

¡Queridos lectores! El artículo habla de formas típicas de resolver problemas legales, pero cada caso es individual. Si quieres saber como resuelve tu problema- contacte a un consultor:

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¿Cómo certificar el registro estatal de su derecho de propiedad en 2020? Antes de 1998 cualquier acciones de registro en cuanto a transacciones inmobiliarias se realizaron en el BTI.

El registro se confirmó mediante una entrada adecuada en el documento que sirve como título.

Posteriormente, las autoridades de registro ya han emitido certificados especiales de registro de derechos. Hasta el 1 de enero de 2015, se hicieron en formularios valiosos, luego en hojas ordinarias.

Pero ahora un extracto de la USRN actúa como una confirmación del derecho. ¿Cómo se puede obtener un certificado de registro estatal de propiedad o su equivalente en 2020?

Aspectos generales

Los certificados de registro de bienes raíces ya no se emiten en 2020. Ahora este documento existe exclusivamente en en formato electrónico.

Esta norma se debe a enmiendas a legislación actual sobre registro de derechos. Las innovaciones han reemplazado el certificado previamente válido con.

Hoy en día, la propiedad está certificada solo por un extracto de la USRN. La cancelación de los certificados "rosas" de registro estatal provocó alarma entre muchos propietarios.

Pero en realidad, los miedos son puramente psicológicos. La gente está acostumbrada a los papeles sellados que prueban la propiedad.

Durante muchos años, la competencia fue confirmada por documentos en papel, y los ciudadanos no podían imaginar cómo podrían hacerlo sin “papeles”. ¿Cómo puede demostrar sus derechos ahora? Pero no hay motivo para el pánico.

De hecho, los certificados anteriores no se consideraban prueba legal de propiedad antes. Documento en papel puede no estar actualizado en el momento de la transacción.

Desde el momento de su recepción, podrían haber sucedido muchas cosas: la imposición de un arresto, el registro, la aparición de otros gravámenes.

Podría haber cambiado y especificaciones objeto debido a la reconstrucción o.

Por lo tanto, antes, como ahora, era recomendable solicitar un extracto a la USRR (USRN) antes de realizar una transacción.

Tal actuó como un documento que confirma el hecho de la disponibilidad. De hecho, un certificado en forma de papel es un duplicado de un extracto, o más bien una entrada en el registro estatal.

Por lo tanto, la abolición de los certificados en realidad no cambió nada. Podemos decir que solo ha cambiado la forma del documento legal.

Lo que es

El registro estatal de derechos de propiedad inmobiliaria se llama acto legal, reconociendo y confirmando el origen del derecho persona concreta sobre bienes inmuebles, así como cualquier modificación o incluso rescisión.

También se registra la limitación del derecho o el gravamen resultante de los bienes inmuebles.

Después de que las funciones de la BTI se transfirieron a Rosreestr, los registros estatales de registro comenzaron a ingresarse en el Registro Unificado de Derechos.

Paralelamente, se llevó a cabo un catastro inmobiliario. El registro catastral de un objeto se redujo a realizar las anotaciones correspondientes en el Comité de Propiedad del Estado, que también se llevó a cabo por Rosreestr.

Debido al hecho de que los dos registros principales se mantenían en paralelo, pero por separado, a menudo surgía confusión. A menudo surgía una situación en la que un objeto estaba incluido en una base de datos, pero estaba ausente en otra.

Por esta razón, se formó el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces (USRN), que combinó el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces con el Comité Estatal de Propiedad.

Sobre el tiempo dado solo la presencia de una entrada en la USRN es prueba de la existencia real de la propiedad oficialmente registrada y, por lo tanto, oficial de una determinada persona sobre un objeto específico.

Y la confirmación del derecho es solo un extracto de.

Objeto del documento

El extracto de la USRN de ninguna manera cambió el proceso de registro en relación con las transacciones inmobiliarias. Previamente fue solicitado por agentes inmobiliarios y compradores de apartamentos más o menos conocedores.

El documento se convirtió en una confirmación de la pureza legal del apartamento, ya que contenía información actualizada.

Por lo tanto, fue posible averiguar no solo el propietario legal del apartamento, sino también verificar la disponibilidad de los posibles.

En general, es más probable que un extracto sea un "medio para calmar", ya que el documento verifica, pero no autoriza.

La base para el surgimiento del derecho, como antes, son los documentos de título. Por lo tanto, un extracto de la USRN es un documento puramente voluntario.

Es fácil recibirlo para que el documento sea, no es necesario si el derecho de propiedad ha pasado el registro estatal.

Como regla general, la necesidad de un extracto surge solo cuando se realizan transacciones con.

¿Cuál fue el motivo de la revocación del certificado? El objetivo es aumentar la protección legal de los propietarios al realizar transacciones.

Ahora, en vísperas de la transacción, puede recibir información actualizada y, por lo tanto, excluir las ventas dobles o el uso de certificados falsos.

La mayoría de los ciudadanos considera que el certificado es un documento exhaustivo. Como resultado, adquirieron bienes inmuebles con gravámenes y, a veces, incluso en su totalidad, pertenecientes a un propietario diferente.

El marco legislativo

El 3 de julio de 2016 se adoptaron enmiendas, que modificaron levemente el soporte documental para el registro estatal de derechos de propiedad que surgen en relación con la propiedad inmobiliaria.

El certificado de registro del derecho fue reemplazado por un extracto de la USRR. A partir de ahora, al cambiar de titular, no se emite el certificado.

Según este reglamento, el USRR es reemplazado por el USRN y, en consecuencia, un extracto del USRN se convierte en una confirmación de derechos.

La esencia fundamental de todos estos documentos, certificados y extractos, es la misma. Confirman la existencia válida de propiedad inmobiliaria oficialmente registrada.

Pero última revisión del documento de respaldo, en particular el extracto de la USRN, es el más completo.

Además de la información sobre el propietario y la base para la aparición del derecho, el extracto contiene otros datos importantes.

¿Dónde se emite el certificado de registro estatal de derechos de propiedad?

El Rosreestr se encarga de mantener el nuevo registro, como antes. Y es él quien está obligado a emitir extractos confirmatorios de la USRN.

Este documento contiene información básica sobre la propiedad y la disponibilidad de derechos sobre la misma.

En particular, la declaración incluye la siguiente información:

• descripción del objeto (dirección, vista, piso, área, año de construcción);
• derechos registrados de los propietarios;
• motivos para el surgimiento de derechos;
• datos de inventario;
• restricciones y gravámenes;
• cambio y transferencia de ley;
• terminación del derecho;
• los derechos de reclamación, que se declaran a través del tribunal;
• fecha de aceptación de la solicitud para la emisión de la declaración;
• fecha de emisión del documento;
• destinatario de la declaración.

Además, existen otros tipos de extractos:

• sobre la transferencia de derechos sobre el objeto;
• sobre los poderes de una persona en particular para los objetos existentes (o existentes);
• sobre el reconocimiento del titular del derecho como incapacitado o parcialmente incapacitado.

Cualquier ciudadano puede obtener un extracto estándar. La información especificada en los documentos está disponible públicamente.

La información que es de dominio público se proporciona exclusivamente a solicitud de los propietarios.

También se pueden solicitar varios extractos, si las circunstancias así lo requieren. Pero en cada caso, se requiere una apelación por separado. Se emite una declaración para una solicitud.

Paquete de documentos requerido

Para obtener un extracto estándar de cualquier propiedad, deberá proporcionar:

El empleado que aceptó los documentos emitirá un formulario indicando la fecha en que el estado de cuenta está listo. Normalmente, un documento se produce en cinco a siete días.

Si se necesita un extracto con urgencia, entonces es recomendable apelación electrónica... En este caso, la tarifa se puede pagar en línea en un formulario que no sea en efectivo.

El extracto terminado se envía a la dirección de correo electrónico del solicitante lo antes posible (a veces varias horas). Pero debe tenerse en cuenta que no todas las autoridades pueden aceptar un certificado electrónico de este tipo.

Al apartamento

Cuando se trata de obtener una declaración extendida para un apartamento, entonces, como ya se mencionó, solo el propietario tiene derecho a recibirlo.

Los documentos de título en este caso son:

• contrato - privatización de vivienda, compraventa, permuta;
• certificado - sobre el derecho a, sobre el derecho de propiedad sobre una acción en la propiedad común;
• certificado de la cooperativa de vivienda sobre el pago de la participación;
• una decisión judicial que ha entrado en vigor.

En este caso, los documentos deben presentarse en original para que se pueda estar seguro de su autenticidad.

El tipo de título de propiedad depende de cómo el propietario consiguió el apartamento en su poder.

En una parcela de tierra

En caso de parcela Los documentos de título también pueden convertirse en acuerdos sobre:

• comprando y vendiendo;
• privatización.

Pero además, las leyes y decretos de los organismos estatales pueden actuar como documentación de títulos de propiedad de la tierra.

En particular, se trata de documentos sobre cuya base se llevó a cabo la privatización de la tierra. Por ejemplo, la resolución de la administración sobre la provisión de una parcela o un documento que acredite la compra de un terreno.

casa

En el caso de una casa, los documentos de título son los mismos que para un apartamento.

Pero también puede establecer el surgimiento de la propiedad del acto de aceptación en funcionamiento de un objeto recientemente construido directamente por el propietario.

Cabe señalar que tener derecho a una casa no significa que exista un derecho a debajo de la casa.

A veces, la casa y el terreno pueden tener diferentes propietarios. Por lo tanto, al solicitar un extracto de la USRN, se deben solicitar documentos legales separados para la casa en sí y para el terreno debajo de ella.

Al garaje

En el caso de un garaje, a menudo surge la confusión en cuanto a qué documentos pertenecen al título.

Pero el problema es que muchos ciudadanos de los documentos para el garaje solo tienen una tarjeta de socio, ya que la mayoría de los garajes se proporcionaron para el uso de los ciudadanos como parte de las cooperativas.

La membresía en GSK no asegura de ninguna manera la propiedad. El propietario debe privatizar el objeto y registrar el derecho de propiedad sobre la base.

Se emite un extracto solo si hay un derecho registrado. Si el garaje no es propiedad privada, la respuesta a la solicitud será "No hay información sobre el objeto".

Donde puedo ir

Toda la información sobre los derechos de propiedad registrados se almacena en el USRN. Y como hay esta base Rosreestr, entonces debe solicitar la confirmación del derecho aquí.

Al presentar la solicitud, se envía un paquete de documentos adecuado y, si es necesario, los documentos de título.

Si un representante actúa en nombre del propietario, se requerirá un notario.

También puede enviar una solicitud a través del MFC, que actúa como intermediario entre el solicitante y Rosreestr.

Se puede obtener una declaración electrónica a través del sitio web oficial de Rosreestr o el portal de Servicios del Estado.

Al realizar una solicitud electrónica de un extracto simple, basta con conocer la dirección del objeto y / o su número catastral.

Si se requiere un extracto extendido, es decir, que contenga información no pública, entonces la solicitud debe ir acompañada de documentos de título (escaneos).

Si necesita una copia (duplicada)

Dado que se canceló la emisión de certificados de registro de propiedad de bienes raíces, los ciudadanos ahora pueden recibir solo un extracto de la USRN como documento legal.

Pero aquellos que tenían un certificado pero se perdieron pueden necesitar una copia.

Si el registro sobre el objeto se ingresó en el Registro estatal unificado, puede obtener un duplicado del certificado en Rosreestr o mediante el MFC.

Cuando el propietario no sepa con certeza si se realizó una entrada en Rosreestr, se debe solicitar un extracto. Cuando el objeto no se registró en Rosreestr, se deberá realizar un duplicado a través de los archivos.

Video: error técnico al registrar un derecho

Para hacer esto, puede comunicarse con el Departamento de Propiedad de la Ciudad o la BTI. También se puede solicitar una copia de archivo del certificado o su duplicado a través del MFC o del portal de Servicios del Estado.

Para restaurar un documento, necesitará:

• pasaporte del solicitante;
• solicitud de restauración del certificado;
• Solicitud notarial (al recibir el documento por parte del heredero).

Después de aceptar la solicitud, se emitirá un documento en un plazo de dos semanas.

Dónde ver el número y la serie

La serie de registro y el número en los certificados de registro estatal de derechos de propiedad se indicaron en la parte inferior del anverso del documento. Pero en el certificado de 2015, no se observa el número en el mismo lugar.

El número del documento en los nuevos certificados se indica en el reverso. Y en lado delantero se encuentra el número de registro en la USRR.

Este reemplazo se debe al hecho de que el certificado ahora no es más que un certificado de que la propiedad ha sido registrada y el registro correspondiente ha sido ingresado en el Registro Federal.

¿Cómo puedes comprobar?

Aunque se canceló el certificado de registro estatal de derechos de propiedad, este documento aún está en circulación.

A menudo, los vendedores lo presentan en transacciones de bienes raíces como parte del título / documentos legales.

¿Es posible verificar de alguna manera la autenticidad del certificado por serie y número? El número indicado corresponde al número del registro estatal del derecho.

Por lo tanto, puede verificar el documento solicitando un extracto a la USRN. Contendrá los mismos números de datos que en el certificado.

A partir del 15 de julio de 2016, los propietarios inmobiliarios comenzaron a emitir extractos del registro como documento principal.

El trabajo del Servicio de Registro Federal (Foto: Victor Bartenev / TASS / Interpress)

Los rusos ya no recibirán un certificado de propiedad de la vivienda: el 15 de julio entró en vigor una ley que cancela la emisión de dicho documento. En lugar de un certificado, los propietarios de bienes raíces recibirán un extracto del Registro Unificado de Derechos del Estado (USRR), un documento que describe exactamente quién es el propietario del objeto. Los certificados de propiedad ya emitidos conservan fuerza legal, sin embargo, de hecho, se vuelven inútiles: este documento no es necesario para realizar transacciones con la vivienda, se le dijo a RBC-Nedvizhimost en Rosreestr.

Los cambios no generarán caos en el mercado de la vivienda, ya que la solicitud de un extracto de la USRR era anteriormente una etapa común de una transacción de intercambio o compraventa, dice Nadezhda Averina, jefa del departamento de registro de la agencia inmobiliaria NDV. -Nedvizhimost. “Otra cosa es que los propietarios necesitarán tiempo para acostumbrarse psicológicamente a la innovación”, dijo Averina. - En un tiempo percibían con desconfianza formas simples de certificados, y ahora en lugar de ellos se emite un extracto de la USRR. Se diferencia en cierta medida de la opción según la cual se ordena la información sobre un objeto o tema de propiedad inmobiliaria, sin embargo, toda la información que estaría impresa en el formulario de certificado se muestra aquí. No hay ninguna amenaza para los propietarios respetables ”.

Dos documentos, un título

El nuevo extracto del Registro Unificado del Estado no duplica completamente el anterior, además, se llaman de la misma manera. "Es importante distinguir entre un extracto que certifica el registro de propiedad de un objeto y un extracto que se solicita adicionalmente a Rosreestr al vender o comprar un apartamento para confirmar la relevancia de la información sobre el objeto y el propietario", el servicio de prensa de Rosreestr dijo a RBC-Real Estate. - Se emite un extracto acreditativo de los resultados del trámite de registro de derechos sobre bienes inmuebles. Dicho extracto es un documento que confirma que a la fecha de emisión indicada en él para por cierta persona Se registró el derecho a un objeto inmobiliario específico, sobre el cual se realizó una inscripción en el Registro Unificado del Estado el día correspondiente bajo el número correspondiente. El documento se puede obtener tanto en papel como en formato electrónico ".

Dicho extracto del Registro Estatal Unificado será gratuito: el costo del formulario ya está incluido en tarifa estatal para el registro de la transacción, explicado en "NDV-Real Estate". La forma del certificado de propiedad también se incluyó automáticamente en la tasa estatal y, por lo tanto, el costo del servicio estatal para registrar la transacción no cambiará a partir del 15 de julio, dijo Averina. “Antes de la entrada en vigor de los cambios en la legislación, el solicitante podía optar: al momento del registro de propiedad, recibir un certificado de registro de la propiedad o un extracto del Registro Unificado del Estado. A partir del 15 de julio de 2016, esto solo puede ser un extracto del Registro Estatal Unificado de Personas Jurídicas ”, concluyó Rosreestr.

También se conserva el formato antiguo de los extractos: a diferencia del formato "certificador", Rosreestr lo llama "adicional". “Un extracto adicional del Registro Estatal Unificado, que es relevante a la fecha de la solicitud, se puede obtener en cualquier lugar de Rusia, independientemente de la ubicación de la propiedad. Dicho extracto de la USRR se proporciona con un pasaporte a absolutamente cualquier persona. Dicho certificado indicará el nombre del propietario, dirección, descripción de la propiedad, información sobre el tipo de derecho registrado, la fecha y número de su registro, así como sus gravámenes: ¿existe hipoteca, arresto e información similar? pero información sobre los documentos en base a los cuales se han registrado estos derechos ”, dice el comentario elaborado por Rosreestr a pedido de RBC-Real Estate.

A diferencia de una certificación, se emite una declaración adicional por dinero. El costo de la versión en papel para el contacto personal con Rosreestr es de 200 rublos, el documento en formato electrónico se puede solicitar por 150 rublos. En el caso de una solicitud de otra región, el costo aumenta a 300 rublos, dijo Maria Koroleva, asesora legal de la agencia inmobiliaria Inkom-Nedvizhimost.

Todos los extractos de la USRR son indefinidos, dice la ley. Sin embargo, esto no significa que una persona pueda usar la misma declaración en todas las situaciones, dicen los agentes inmobiliarios. “Por diversas autoridades, la información especificada en el extracto se considera relevante dentro de un mes a partir de la fecha de emisión”, explicó la Reina. "Al mismo tiempo, el certificado de propiedad tampoco tenía un período de validez y mostraba información a la fecha indicada en él". "Para recibir actualizar informacion es mejor solicitar un extracto adicional del Registro Unificado del Estado, cuya información es válida a la fecha de la solicitud ”, advirtió Rosreestr.

Cómo demostrar que el apartamento le pertenece y por qué los rusos olvidadizos apreciarán la abolición de los certificados de propiedad, dijo el columnista de RBC Real Estate a RBC TV.

(Video: canal de televisión RBC)

Quién realmente necesita extractos

A pesar de la sustitución de certificados por extractos, el proceso de registro de transacciones inmobiliarias no cambiará, según Rosreestr. El departamento no requería ni un certificado ni un extracto antes, ya que Rosreestr mantiene de forma independiente el Registro Estatal Unificado de Derechos sobre Bienes Raíces y Transacciones con él. Los agentes inmobiliarios y los compradores de apartamentos solicitaron extractos para comprobar la pureza legal del objeto: el documento mostraba si el apartamento estaba hipotecado y si estaba bajo arresto. El extracto seguirá siendo “un medio de calma” en el futuro, ya que no es un título sino un documento de título, explicó Marina Tolstik, socia gerente de la agencia inmobiliaria Miel-Red de Oficinas Inmobiliarias. “El certificado solo confirma que el dueño es dueño de la propiedad. La base para la aparición del derecho son los documentos de título. Este es un acuerdo de compraventa, un certificado de herencia, un certificado de una cooperativa de viviendas, tal vez un certificado de privatización ", enumeró Tolstik.

El título de propiedad era un documento secundario, confirmado por el socio gerente empresa legal Jefes de consultoría Alexander Bazykin. Los documentos de primer nivel son un convenio de participación en la construcción compartida, un convenio de donación, un acto Cuerpo gubernamental las autoridades sobre la provisión de locales, el acuerdo de compraventa y todos los demás acuerdos, como resultado de los cuales una persona tiene el derecho de propiedad, dijo Maria Koroleva. Es este documento el que sigue siendo la clave para todos los propietarios en Rusia: los extractos y certificados al mismo tiempo resultan ser un elemento opcional, concluyeron los agentes de bienes raíces. “El propietario no estaba obligado a proporcionar un certificado a Rosreestr para el registro de la transferencia de derechos antes, si su derecho está inscrito en el Registro Unificado del Estado. Al realizar el registro estatal, experiencia legal documentos, que verifica la ausencia de contradicciones entre los derechos declarados y ya registrados y los derechos correspondientes de la persona que solicitó el registro ", explica en" Inkom-Real Estate ".

Por tanto, el extracto sigue siendo un documento puramente voluntario. “Rosreestr no tiene previsto cambiar el régimen y procedimiento para el trabajo de los registradores, ya que en relación con la cancelación de certificados, nada cambia ni en el procedimiento de registro de la propiedad ni en las acciones de los ciudadanos durante las transacciones en el mercado inmobiliario. No había ni necesidad de pedir extractos de forma regular. Este documento es necesario en relación con una operación específica ", - dijo en Rosreestr.

Protege nueva ley de estafadores

Aumenta la abolición de títulos de propiedad protección legal propietarios al concluir transacciones, dijeron a RBC-Real Estate los abogados de Nedelko & Partners y el Colegio de Abogados de Lyubertsy. “Ahora, justo antes del trato, puede obtener información actualizada sobre el dueño de la propiedad, eliminando las ventas dobles y la provisión de certificados falsos o robados. La tarea se hizo más difícil para los criminales ”, dijo Vera Efremova, abogada del Colegio de Abogados de Lyubertsy.

Los estafadores a menudo utilizaron el hecho de que los compradores de bienes raíces consideraban que el certificado de propiedad era un documento exhaustivo que refleja la totalidad de la información sobre una casa o apartamento, dijo Vasily Nedelko. “Existe un esquema: una persona compra un local sobre la base de un certificado de propiedad, que no refleja información importante disponible en el registro. Por ejemplo, información sobre gravámenes: por ejemplo, un contrato de arrendamiento por 49 años con una tasa de 1 rublo es válido para el local comprado. para todo el local por año, - explicó el abogado. - El extracto de la USRR contiene información mucho más importante que ayudará a prevenir el fraude ".

Heads Consulting, un bufete de abogados, no estuvo de acuerdo con estos argumentos. “Además del certificado de propiedad, hay una entrada en el Registro Estatal Unificado de Derechos Registrados, información sobre documentos de título, pasaportes, que se verifican al aceptar documentos del solicitante. Es imposible cometer acciones fraudulentas con bienes raíces falsificando un solo certificado, dice Alexander Bazykin. - Obtener un extracto de la USRR es la única verificación del objeto antes de la transacción ".

La cancelación de certificados y una transición completa a un registro electrónico pueden atraer a los ciberdelincuentes y crear nuevas amenazas para los propietarios de bienes raíces, advirtió el experto en antivirus de Kaspersky Lab, Denis Makrushin. “Cualquier nueva tecnología y el sistema que la usa, no solo abre nuevas oportunidades para personas respetables, sino que también trae nuevas amenazas, por ejemplo, nuevas vulnerabilidades que pueden usarse para robar datos de este sistema. [Ella] definitivamente recibirá la atención de atacantes con objetivos obvios: usar fallas tecnológicas, robar datos valiosos y, en última instancia, obtener beneficios financieros ”, dijo Makrushin.

Vender un apartamento en Internet

Simultáneamente con la salida del flujo de documentos en papel en Rusia, el registro de transacciones con vivienda se transfiere a un formulario electrónico sin referencia al lugar donde se encuentra físicamente la casa o el apartamento. “Puede registrar derechos de propiedad de cualquier región utilizando Internet ahora mismo. Desde el 1 de junio de 2015, Rosreestr comenzó a aceptar documentos para el registro estatal de derechos en formato electrónico en toda Rusia, - informó a "RBC-Real Estate" en Rosreestr. “Después del 1 de enero de 2017, será posible presentar extraterritorialmente documentos para el registro estatal de derechos con una visita personal a la oficina de la Cámara Catastral Federal o un centro multifuncional”.

El principio de extraterritorialidad, que no implica la vinculación del vendedor y el comprador a la región en la que se encuentra la propiedad, no es del agrado de todos. “La situación parece sospechosa cuando una parte de la transacción reside permanentemente en una región y la transferencia de derechos bajo la transacción se registra en otra, a muchos miles de kilómetros de distancia”, cree Marina Koroleva. - Cualquier persona que tenga un calificado fortalecido firma electronica... Los estafadores son y serán. Falsifican documentos; es posible que la electrónica firma digital u obtenerlo ilegalmente del propietario. Digamos que se enteró de que se está registrando la cesión de derechos en su apartamento en contra de su voluntad, pero se está registrando a miles de kilómetros de usted. Es bastante difícil tomar medidas con prontitud para suspender o dar por terminado dicho registro ".