Justificación del aumento del alquiler del local. Acerca de algunos inconvenientes de los contratos de arrendamiento

Sus colegas se enfrentan a aumentar alquilar. Sin embargo, pudieron demostrar la ilegalidad de las acciones de los propietarios y quedarse con su dinero. Sus argumentos le ayudarán a proteger su negocio.

1. Descubra qué afecta el importe de los pagos del alquiler

El importe del alquiler no puede modificarse más de una vez al año (cláusula 3 del artículo 614 del Código Civil de la Federación de Rusia). Por tanto, lo primero que hay que hacer es averiguar si ha habido cambios en las cantidades pagos de alquiler en 12 meses. Luego haga que los abogados revisen el contrato de arrendamiento. Podrá disponer que el arrendador tenga derecho a unilateralmente cambiar los términos del contrato cuando ocurran, por ejemplo, los siguientes eventos:

• aumento de la tasa del impuesto territorial;
• cambiar la metodología de cálculo del alquiler establecida por las autoridades municipales;
• cambiar el tipo de actividad de la empresa en el territorio del local o terreno alquilado (por ejemplo, el local no se utiliza como almacén, sino como taller de producción);
• aumentar el valor catastral de los inmuebles o el nivel de precios de mercado.

Después de esto, es necesario comparar las condiciones registradas en el documento y los motivos por los cuales el arrendador aumenta el precio.

Ejemplo (el inquilino gana)

La administración de la ciudad de Nizhnevartovsk celebró un acuerdo con la empresa Stroitel-88. Este último se vio obligado a pagar unos 24.000 rublos trimestralmente. para el alquiler de terrenos y bodegas ubicadas en el mismo. Sin embargo, los empleados del departamento propiedad municipal y recursos territoriales, tras una inspección del territorio se estableció que la organización utilizaba el inmueble como almacén, sala de exposiciones y oficina. En su opinión, este hecho cambia las características del terreno, su valor catastral y aumenta el monto del pago. El arrendador recalculó la cantidad teniendo en cuenta las nuevas circunstancias y exigió un pago adicional de unos 345 mil rublos. (incluidos cargos por pagos atrasados). La empresa no estuvo de acuerdo con esto y acudió a los tribunales. El principal argumento a su favor fue el hecho de que el propietario tenía derecho a aumentar unilateralmente el alquiler sólo si la tarifa aumentaba. impuesto a la tierra(no había otros motivos en el acuerdo). Dado que la tarifa no ha cambiado, la exigencia del arrendador es ilegal (resolución del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito de Siberia Occidental de 2 de agosto de 2013 en el caso No. A75-8877/2012). Un argumento similar ayudó a la empresa On Clinic Irkutsk a evitar un aumento del alquiler anual en más de 1 millón de rublos. (debido a cambios en los precios de mercado). En esto ayudó el siguiente hecho: el contrato no contenía una cláusula que estableciera que el arrendador podría cambiar el monto del alquiler unilateralmente si los precios de mercado aumentaran (resolución del Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia de 15 de noviembre de 2011 en el caso No. A19-15038/09-7-4).

Antes de firmar un contrato, pida a los economistas que calculen si el arrendamiento será rentable en un año si su tamaño depende, por ejemplo, de la tasa impositiva o de la inflación. Además, intente llegar a un acuerdo con el propietario sobre términos claros e inequívocos que le permitan cambiar los términos del acuerdo unilateralmente.

2. Envíe al propietario una negativa por escrito.

Si no previó en el contrato la posibilidad de revisar el alquiler unilateralmente o indicó una prohibición al respecto, el propietario sólo podrá aumentar el alquiler con su consentimiento. Si no desea cambiar los términos de la transacción, escriba una negativa y no firme acuerdo adicional. En este caso, incluso si el arrendador acude a los tribunales para cobrar los atrasos, la ley estará de su lado.

Ejemplo (el inquilino gana)

La empresa Borkhleb (arrendador) arrendó a Torgsin (inquilino) siete locales para tienda. Alquiler mensual – 160 mil rublos. Después de esto, el arrendador realizó examen independiente, lo que demostró que el costo promedio de alquiler en el mercado es mayor. Guiado por este argumento, envió a la empresa comercial un acuerdo adicional para aumentar la tarifa a 320 mil mensuales. El inquilino se negó a firmar el documento. Luego, la empresa Borkhleb acudió a los tribunales exigiendo recuperar del inquilino una cantidad de más de 1,5 millones de rublos. – alquileres atrasados ​​e intereses por el uso de los de otros en efectivo. El tribunal se puso del lado de la empresa Torgsin. El primer argumento es que el contrato estipula que el importe del alquiler sólo puede modificarse mediante acuerdo de las partes, siempre que aumenten los precios en el mercado. En segundo lugar, el arrendador no aportó pruebas de un aumento real de los precios. En tercer lugar, la empresa no firmó un acuerdo adicional, lo que demuestra su desacuerdo con las nuevas condiciones (resolución del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito Volga-Vyatka de 10 de abril de 2014 en el caso No. A43-15549/2013).

Si el proceso llega a los tribunales, utilice un argumento más: obligar al inquilino a celebrar un acuerdo es ilegal, ya que esto contradice el principio de su libertad de conformidad con el artículo 421 del Código Civil de la Federación de Rusia.

3. Informar que cambiar el contrato de arrendamiento en el primer año es ilegal.

La carta informativa del Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia de 11 de enero de 2002 No. 66 (establece que durante el año los términos del contrato de arrendamiento deben permanecer sin cambios. Esto significa que el arrendador no tiene derecho a aumentar el alquiler en el primer año de colaboración con su empresa. Esta regla también se aplica a aquellas organizaciones que alquilan locales por un período de un año o menos. Los tribunales apoyan la misma posición.

Ejemplo (el inquilino gana)

La empresa Kedr (arrendador) y Credit Europe Bank (inquilino) celebraron un contrato de subarrendamiento de locales no residenciales con la condición de que el arrendador tenga derecho a revisar unilateralmente el monto de los pagos una vez al año. Al mismo tiempo, se compromete a informar al inquilino de los cambios 30 días antes de que comiencen. Seis meses después el banco recibió Noticia escrita sobre el aumento de la tarifa mensual de 181 mil rublos. hasta 273 mil rublos. Pero el banco pagó la cantidad especificada en el acuerdo. Luego el propietario acudió a los tribunales para cobrar la deuda, pero lo hizo en vano. Los jueces consideraron que el cambio repentino en los términos del acuerdo violaba la cláusula 11 Boletin informativo Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia No. 66, así como el párrafo 3 del artículo 614 del Código Civil de la Federación de Rusia, que prohíbe aumentar el alquiler más de una vez al año (determinación del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia de junio 8 de 2009 N° 7103/09 en el expediente N° A03-7687/2008-11).

Utilizar esta práctica judicial como argumentos adicionales en el tribunal o indicárselo al propietario. Es posible que no quiera llevar el caso a los tribunales.

Por un lado en Código Civil la regla es la siguiente: el importe del alquiler no puede cambiar más de una vez al año, pero no se aplica al alquiler, que depende del tipo de cambio o está ligado a coeficientes específicos, por ejemplo, la inflación o el aumento de precios. . Pero incluso en este caso es posible desafiar el aumento del alquiler, lo principal es demostrar que las razones del arrendador son exageradas o insignificantes y no pueden cambiar los términos de la transacción.

Ejemplo (el inquilino gana)

La empresa Gazpromneft alquiló locales no residenciales a la organización InvestKinoProekt con la condición de que el precio del alquiler pudiera revisarse por acuerdo de las partes en caso de un cambio oficial en la tasa de inflación. Los pagos de alquiler constaban de dos partes: fija ($156,38 por año por metro cuadrado) y variable (en el monto de los costos reales de energía). Un año después, el propietario propuso aumentar la tarifa base en un 15% debido al aumento de los precios al consumidor. El inquilino se negó, luego la empresa InvestKinoProekt acudió a los tribunales y perdió. Los principales argumentos a favor del demandado fueron los siguientes. No había ninguna disposición en el acuerdo que vinculara los cambios en la tarifa de alquiler a un aumento en los precios al consumidor. Además, no había ninguna cláusula que estipulara que si las partes no llegan a un acuerdo mutuo, sería posible realizar los cambios apropiados al acuerdo a través del tribunal (resolución del Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia de abril 13 de 2010 N° 1074/10 en el expediente N° A40-90259/ 28-08-767).

Informe a su arrendador que una cláusula de renegociación en el contrato de arrendamiento no garantiza que esto realmente suceda.

Según el apartado 3 del art. 614 del Código Civil de la Federación de Rusia, a menos que el contrato disponga lo contrario, el monto del alquiler puede modificarse por acuerdo de las partes dentro de los términos previsto por el acuerdo, pero no más de una vez al año.

El alquiler puede variar:

Unilateralmente, si tal posibilidad está prevista en el contrato;

Por acuerdo de las partes, en ausencia de contrato, el derecho de una de las partes a cambiar el monto del alquiler después de la celebración del contrato.

El procedimiento unilateral previsto en el contrato supone cambiar el importe del alquiler notificando a la otra parte sin acudir a los tribunales.

Teniendo en cuenta que las partes pueden no definir claramente el procedimiento para cambiar el alquiler en el contrato, se deben interpretar sistemáticamente las disposiciones del contrato de alquiler y los términos acordados por las partes con respecto a su cambio.

Así, el contrato puede establecer que todos los cambios en el mismo están permitidos “por consentimiento”, “por acuerdo” de las partes o mediante la celebración de un acuerdo adicional por ellas. En este caso, un cálculo, aviso u otro documento que contenga un monto modificado del alquiler no cambiará automáticamente el monto del alquiler, incluso si "es parte integral del acuerdo" o "es vinculante para el inquilino" con determinado por acuerdo momento. Un cambio en el monto del alquiler en este caso debe ocurrir por mutuo acuerdo de voluntad de las partes del acuerdo.

Debe tenerse en cuenta que se pueden hacer excepciones a la condición de modificar el contrato sólo por acuerdo de las partes indicando directamente que Esta regla No aplica a cambios en el alquiler. Además, el contrato puede contener una lista exhaustiva de aquellos términos del contrato que se modifican por acuerdo de las partes. En estos casos, se puede considerar que la disposición según la cual el nuevo cálculo del alquiler lo realiza el arrendador y “es parte integrante del contrato” (o “es obligatoria para el inquilino”) establece un procedimiento unilateral para modificar el contrato. .

En otras palabras, si el contrato no indica directamente la posibilidad de que el arrendador cambie unilateralmente el monto del alquiler, entonces su monto se modifica únicamente por acuerdo de las partes, formalizado (y registrado - inciso 3 del artículo 433 del Código Civil). de la Federación de Rusia), así como el propio acuerdo.

Cabe señalar que, de acuerdo con legislación actual Una parte puede ser obligada a cambiar el contrato sólo si ciertas condiciones. En otras palabras, si una de las partes no quiere firmar un acuerdo adicional para cambiar el monto del alquiler, es posible presentar una demanda solo en los casos especificados en el Código Civil:

“Artículo 450. Motivos de modificación y resolución del contrato.

Cabe señalar que la negativa de una de las partes a firmar un acuerdo adicional no puede considerarse una violación significativa de los términos del contrato.

En cuanto a los cambios en el contrato debido a un cambio significativo en las circunstancias de las cuales procedieron las partes al celebrar el contrato, es necesario acreditar la presencia simultáneamente de todas las condiciones previstas en la Parte 2 del art. 451 del Código Civil de la Federación de Rusia.

El tribunal no acepta los cambios en los tipos de cambio como justificación de un cambio significativo de circunstancias, como lo demuestra la práctica judicial.

Ahora en cuanto a la resolución del contrato a petición del arrendador. De conformidad con el Código Civil de la Federación de Rusia,

“Artículo 619. Disolución anticipada acuerdo a petición del arrendador

A petición del arrendador, el contrato de arrendamiento podrá ser rescindido anticipadamente por vía judicial en los casos en que el arrendatario:

“Artículo 450. Causas de modificación y terminación del contrato

1. Las modificaciones y la rescisión del contrato son posibles por acuerdo de las partes, salvo disposición en contrario de este Código, otras leyes o el contrato.

2. A petición de una de las partes, el contrato sólo podrá modificarse o rescindirse mediante decisión judicial:

1) en caso de violación significativa del contrato por parte de la otra parte;

2) en los demás casos previstos por este Código, otras leyes o convenios.

Se considera significativa una violación del contrato por parte de una de las partes, que conlleva tal daño para la otra parte que queda privada en gran medida de aquello con lo que tenía derecho a contar al celebrar el contrato...”

Por ejemplo, el tribunal rescindió el contrato porque el inquilino, sin el consentimiento del propietario, hizo una ampliación al edificio alquilado sin el consentimiento por escrito del propietario y confirmó este hecho con documentos. En general, hay muchos ejemplos en la práctica judicial en los que el tribunal reconoció violación significativa contrato de arrendamiento, remodelación del local arrendado por parte del inquilino sin el consentimiento por escrito del propietario.

Y para justificar el deterioro de un edificio arrendado, será necesario un informe técnico serio que confirme que el edificio fue arrendado en condiciones satisfactorias, y como consecuencia de violaciones del contrato de arrendamiento por parte del inquilino, condición técnica el edificio arrendado se ha deteriorado significativamente.

Las denuncias de violaciones también deben redactarse de forma que puedan utilizarse como prueba ante los tribunales.

Por lo tanto, para presentar un reclamo en los casos en que el inquilino utiliza la propiedad con una violación significativa de los términos del contrato o del propósito de la propiedad, o con violaciones repetidas o deterioro significativo de la propiedad, es necesario preparar cuidadosamente la base de evidencia. , así como la presencia de pruebas de que el inquilino, a pesar de una advertencia por escrito, no corrigió la situación.

PREGUNTA: Se concluyó un contrato de arrendamiento entre las partes. locales no residenciales(bienes raíces) por un período de un año. El acuerdo prevé el derecho del propietario a aumentar el alquiler dos veces al año. ¿Cuántas veces durante la vigencia de dicho acuerdo puede el propietario aumentar el alquiler?

RESPUESTA: Según la cláusula 3 del artículo 614 del Código Civil de la Federación de Rusia, a menos que el contrato disponga lo contrario, el monto del alquiler puede modificarse por acuerdo de las partes dentro de los plazos previstos en el contrato, pero no más de una vez. un año. La ley podrá prever otras términos mínimos revisión del alquiler para especies individuales alquiler, así como para el alquiler de determinados tipos de inmuebles.
En el párrafo 21 "Sobre ciertas cuestiones de la práctica de aplicar las normas del Código Civil de la Federación de Rusia sobre el contrato de arrendamiento", se explica que esta norma es dispositiva y permite cambios, por acuerdo de las partes, en los términos del contrato. contrato de arrendamiento sobre el monto del alquiler más de una vez al año, incluso en el caso de que no haya indicación de la posibilidad de tal cambio en el contrato de arrendamiento en sí.
Sin embargo, si, de conformidad con la ley o el contrato, el arrendador tiene derecho a cambiar unilateralmente el monto del alquiler (artículo 310 del Código Civil de la Federación de Rusia), entonces, en el sentido del párrafo 3 del artículo 614 del Código Civil de la Federación de Rusia, dicho cambio no puede realizarlo más de una vez al año.
Por lo tanto, si el contrato de arrendamiento de locales no residenciales (bienes raíces) prevé el derecho del arrendador a aumentar el alquiler unilateralmente, entonces este derecho El arrendador puede implementarlo no más de una vez al año. Si el contrato establece que el arrendador tiene derecho a cambiar el monto del alquiler más de una vez al año, entonces tal condición es contraria a los requisitos de la ley, ya que el arrendador puede cambiar el monto del alquiler solo más de una vez al año. si el inquilino acepta dicho cambio. Si el propietario aumenta el alquiler más de una vez al año, el inquilino tiene derecho a impugnar dicho aumento del alquiler (duración del contrato) ante los tribunales.

Además, es necesario tener en cuenta que la tarifa de alquiler se puede establecer en el contrato de arrendamiento no sólo en un plazo fijo cantidad monetaria, pero también ser equivalente, por ejemplo, a una determinada cantidad en moneda extranjera (dólar o euro). Esta determinación del importe del alquiler se practica habitualmente en contratos a largo plazo alquiler de locales no residenciales (bienes raíces) y tiene como objetivo eliminar los efectos adversos de la inflación. En este caso, tal condición supondrá el establecimiento de un mecanismo para calcular el alquiler, por lo que un cambio en el tipo de cambio de la moneda extranjera (dólar o euro) no supondrá un cambio (aumento) en el importe del alquiler del contrato de arrendamiento. para locales no residenciales (bienes inmuebles) en el sentido del párrafo 3 del artículo 614 del Código Civil de la Federación de Rusia.

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1. Descubra qué afecta el importe de los pagos del alquiler

El importe del alquiler no puede modificarse más de una vez al año (cláusula 3 del artículo 614 del Código Civil de la Federación de Rusia). Por tanto, lo primero que hay que hacer es averiguar si ha habido algún cambio en los importes de los pagos del alquiler durante 12 meses. Luego haga que los abogados revisen el contrato de arrendamiento. Puede establecer que el arrendador tiene derecho a cambiar unilateralmente los términos del contrato si ocurren, por ejemplo, los siguientes eventos:

• aumento de la tasa del impuesto territorial;
• cambiar la metodología de cálculo del alquiler establecida por las autoridades municipales;
• cambiar el tipo de actividad de la empresa en el territorio del local o terreno alquilado (por ejemplo, el local no se utiliza como almacén, sino como taller de producción);
• aumentar el valor catastral de los inmuebles o el nivel de precios de mercado.

Después de esto, es necesario comparar las condiciones registradas en el documento y los motivos por los cuales el arrendador aumenta el precio.

Ejemplo (el inquilino gana)

La administración de la ciudad de Nizhnevartovsk celebró un acuerdo con la empresa Stroitel-88. Este último se vio obligado a pagar unos 24.000 rublos trimestralmente. para el alquiler de terrenos y bodegas ubicadas en el mismo. Sin embargo, los empleados del Departamento de Propiedad Municipal y Recursos Territoriales, al inspeccionar el territorio, establecieron que la organización utilizaba el inmueble como almacén, sala de exposición y oficina. En su opinión, este hecho cambia las características del terreno, su valor catastral y aumenta el monto del pago. El arrendador recalculó la cantidad teniendo en cuenta las nuevas circunstancias y exigió un pago adicional de unos 345 mil rublos. (incluidos cargos por pagos atrasados). La empresa no estuvo de acuerdo con esto y acudió a los tribunales. El principal argumento a su favor fue el hecho de que el arrendador tenía derecho a aumentar unilateralmente el alquiler sólo si aumentaba el tipo del impuesto territorial (no había otros motivos en el acuerdo). Dado que la tarifa no ha cambiado, la exigencia del arrendador es ilegal (resolución del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito de Siberia Occidental de 2 de agosto de 2013 en el caso No. A75-8877/2012). Un argumento similar ayudó a la empresa On Clinic Irkutsk a evitar un aumento del alquiler anual en más de 1 millón de rublos. (debido a cambios en los precios de mercado). En esto ayudó el siguiente hecho: el contrato no contenía una cláusula que estableciera que el arrendador podría cambiar el monto del alquiler unilateralmente si los precios de mercado aumentaran (resolución del Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia de 15 de noviembre de 2011 en el caso No. A19-15038/09-7-4).

Antes de firmar un contrato, pida a los economistas que calculen si el arrendamiento será rentable en un año si su tamaño depende, por ejemplo, de la tasa impositiva o de la inflación. Además, intente llegar a un acuerdo con el propietario sobre términos claros e inequívocos que le permitan cambiar los términos del acuerdo unilateralmente.

2. Envíe al propietario una negativa por escrito.

Si no previó en el contrato la posibilidad de revisar el alquiler unilateralmente o indicó una prohibición al respecto, el propietario sólo podrá aumentar el alquiler con su consentimiento. Si no desea cambiar los términos de la transacción, escriba una negativa y no firme el acuerdo adicional. En este caso, incluso si el arrendador acude a los tribunales para cobrar los atrasos, la ley estará de su lado.

Ejemplo (el inquilino gana)

La empresa Borkhleb (arrendador) arrendó a Torgsin (inquilino) siete locales para tienda. Alquiler mensual – 160 mil rublos. Después de esto, el propietario realizó un examen independiente, que demostró que el coste medio de alquiler en el mercado es más alto. Guiado por este argumento, envió a la empresa comercial un acuerdo adicional para aumentar la tarifa a 320 mil mensuales. El inquilino se negó a firmar el documento. Luego, la empresa Borkhleb acudió a los tribunales exigiendo recuperar del inquilino una cantidad de más de 1,5 millones de rublos. – atrasos en el alquiler e intereses por el uso del dinero ajeno. El tribunal se puso del lado de la empresa Torgsin. El primer argumento es que el contrato estipula que el importe del alquiler sólo puede modificarse mediante acuerdo de las partes, siempre que aumenten los precios en el mercado. En segundo lugar, el arrendador no aportó pruebas de un aumento real de los precios. En tercer lugar, la empresa no firmó un acuerdo adicional, lo que demuestra su desacuerdo con las nuevas condiciones (resolución del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito Volga-Vyatka de 10 de abril de 2014 en el caso No. A43-15549/2013).

Si el proceso llega a los tribunales, utilice un argumento más: obligar al inquilino a celebrar un acuerdo es ilegal, ya que esto contradice el principio de su libertad de conformidad con el artículo 421 del Código Civil de la Federación de Rusia.

3. Informar que cambiar el contrato de arrendamiento en el primer año es ilegal.

La carta informativa del Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia de 11 de enero de 2002 No. 66 (establece que durante el año los términos del contrato de arrendamiento deben permanecer sin cambios. Esto significa que el arrendador no tiene derecho a aumentar el alquiler en el primer año de colaboración con su empresa. Esta regla también se aplica a aquellas organizaciones que alquilan locales por un período de un año o menos. Los tribunales apoyan la misma posición.

Ejemplo (el inquilino gana)

La empresa Kedr (arrendador) y Credit Europe Bank (inquilino) celebraron un contrato de subarrendamiento de locales no residenciales con la condición de que el arrendador tenga derecho a revisar unilateralmente el monto de los pagos una vez al año. Al mismo tiempo, se compromete a informar al inquilino de los cambios 30 días antes de que comiencen. Seis meses después, el banco recibió una notificación por escrito sobre un aumento en la tarifa mensual de 181 mil rublos. hasta 273 mil rublos. Pero el banco pagó la cantidad especificada en el acuerdo. Luego el propietario acudió a los tribunales para cobrar la deuda, pero lo hizo en vano. Los jueces consideraron que el cambio repentino en los términos de la transacción violaba el párrafo 11 de la carta informativa del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia No. 66, así como el párrafo 3 del artículo 614 del Código Civil de la Federación de Rusia. que prohíbe aumentar el alquiler más de una vez al año (determinación del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia de 8 de junio de 2009 No. 7103/09 en el caso No. A03 -7687/2008-11).

Utilice esta jurisprudencia como argumento adicional en el tribunal o infórmesela al propietario. Es posible que no quiera llevar el caso a los tribunales.

Por un lado, el Código Civil establece la regla: el importe del alquiler no puede cambiar más de una vez al año, pero por otro lado, no se aplica a los alquileres que dependen del tipo de cambio o están vinculados a coeficientes específicos, por ejemplo ejemplo, inflación o aumento de precios. Pero incluso en este caso es posible desafiar el aumento del alquiler, lo principal es demostrar que las razones del arrendador son exageradas o insignificantes y no pueden cambiar los términos de la transacción.

Ejemplo (el inquilino gana)

La empresa Gazpromneft alquiló locales no residenciales a la organización InvestKinoProekt con la condición de que el precio del alquiler pudiera revisarse por acuerdo de las partes en caso de un cambio oficial en la tasa de inflación. Los pagos de alquiler constaban de dos partes: fija ($156,38 por año por metro cuadrado) y variable (en el monto de los costos reales de energía). Un año después, el propietario propuso aumentar la tarifa base en un 15% debido al aumento de los precios al consumidor. El inquilino se negó, luego la empresa InvestKinoProekt acudió a los tribunales y perdió. Los principales argumentos a favor del demandado fueron los siguientes. No había ninguna disposición en el acuerdo que vinculara los cambios en la tarifa de alquiler a un aumento en los precios al consumidor. Además, no había ninguna cláusula que estipulara que si las partes no llegan a un acuerdo mutuo, sería posible realizar los cambios apropiados al acuerdo a través del tribunal (resolución del Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia de abril 13 de 2010 N° 1074/10 en el expediente N° A40-90259/ 28-08-767).

Informe a su arrendador que una cláusula de renegociación en el contrato de arrendamiento no garantiza que esto realmente suceda.