Tipos básicos, condicionalmente permitidos y auxiliares de uso permitido de terrenos y proyectos de construcción de capital. Cambio de VRI

Todas las tierras que se proporcionan para uso temporal o posesión permanente a ciudadanos rusos implican su uso previsto. Desde 2014, entró en vigor la división de las parcelas por tipo de uso; la situación se describe en el artículo 42 del Código de Tierras de la Federación de Rusia. Esto se hace para preservar las áreas más valiosas en forma adecuada y proteger el medio ambiente.

El terreno se puede transferir para uso tanto a personas físicas como jurídicas. Uso inadecuado sancionable con diversas sanciones contra el propietario o inquilino.

Determinación del uso previsto y VRI

Uso previsto (UI)– principio ley de Tierras, que la tierra, sea cual sea su propietario, debe utilizarse únicamente para el fin establecido por la legislación territorial para una determinada categoría. El propietario o inquilino de un terreno no tiene derecho a cambiar el uso previsto sin una decisión. legislatura. El propósito previsto se describe en el pasaporte catastral del terreno.

VRI– tipo de uso permitido del terreno, características completas parcela, complementa la definición de uso previsto y divide el terreno en tipos:

vista principal;
permitido condicionalmente;
adicional.

Vista principal– determina el uso del suelo únicamente en estricta conformidad con las normas de planificación urbana y otros requisitos.

Permitido condicionalmente– se prevé un uso más amplio del suelo. En realidad, se trata de una construcción gratuita en el sitio que no viola forma general, pero brindando una oportunidad para la creatividad. En este caso, el propietario presenta el proyecto a la autoridad competente y, si recibe permiso, puede realizar algunos cambios.

Adicional– esta especie en realidad no tiene fuerza legal. Pero en algunos casos se aplica esta práctica. Por ejemplo: una persona cría ganado y los pastos están ubicados lejos de su lugar de residencia. Al contactar cuerpos gubernamentales con una solicitud de permiso para construir una casa en el terreno, se le negará, ya que el terreno es para fines agrícolas. El municipio local, al asumir el cargo de propietario, otorga su consentimiento: un permiso auxiliar para la construcción temporal.

Clasificación de terrenos.

Desde 2015 en legislación agraria En Rusia se han producido cambios; se ha introducido el clasificador VRI. Determina y describe en qué terrenos es posible tal o cual actividad, qué objetos pueden ubicarse en él. El Clasificador incluye 12 terrenos VRI generales y 81 tipos específicos.

Tipos generalizados de VRI:

tierra agricola;
para desarrollo residencial;
instalaciones de construcción de capital para uso público;
emprendimiento;
descansar;
producción;
transporte;
defensa;
estudio y conservación de la naturaleza;
silvicultura;
Administracion del Agua;
tierras públicas.

Veamos sus características con más detalle.

1. Tierras agrícolas

Incluye 18 especies especificadas. Esto incluye áreas ubicadas fuera asentamientos, para cultivos, cría de ganado, peces y aves de corral. Es posible construir edificios para las necesidades. Agricultura(granjas, graneros, etc.), construir caminos para dar servicio a las tierras de cultivo, plantar bosques para proteger las plantaciones y el suelo.

Estas tierras ocupan más de 1/4 del territorio de Rusia, la mayor parte del territorio está ocupada por tierras cultivables. Son los más valiosos para el estado, ya que proporcionan alimentos al país y una cuarta parte de la población trabaja en estas tierras.

2. Desarrollo residencial

Esto incluye áreas en las que se ubican todos los edificios residenciales y estructuras para las personas que viven en ellos, edificios altos y bajos, casas de campo y de jardín, parcelas personales, garajes, locales para animales de granja y edificios de mediana altura. Este tipo incluye elementos del 2.1. según 2.7.

3. Instalaciones de construcción de capital para uso público.

Se trata de terrenos para todos los edificios y estructuras que brindan servicios cotidianos, espirituales y sociales a una persona. Esto también incluye áreas donde se encuentran diversos servicios públicos, escuelas, iglesias, hoteles, organizaciones e instalaciones que realizan actividades científicas y de investigación, organismos gubernamentales, clínicas veterinarias y guarderías de animales no agrícolas. Incluye 10 puntos de aclaración.

4. Emprendimiento

Estos terrenos albergan complejos comerciales, comercios, bancos, mercados, garajes y estacionamientos para trabajadores y visitantes. Así como todo tipo de complejos de entretenimiento, casinos, atracciones para poder beneficiarse de un local residencial. Total 9 puntos.

5. Descanse

Son lugares para practicar deportes, caminar y cazar. En estos terrenos se ubican las siguientes instalaciones: gimnasios, piscinas, canchas de tenis, centros turísticos, atracaderos para embarcaciones pequeñas y puntos de pesca. Equipamiento para campos de golf y equitación. Sólo 5 puntos.

6. Producción

Estos puntos incluyen territorios en los que se ubican: uso del subsuelo, industria ligera y pesada, construcción, producción de alimentos, comunicaciones y energía, estructuras que sirven para almacenamiento, redistribución de carga, bases, almacenes, totalmente provistos. actividades espaciales. Sólo 5 puntos.

7. Transporte

Terreno para el desarrollo de diversas vías de comunicación: ferrocarriles, autovías, autovías, metro. Así como transporte acuático y aéreo: puertos, marinas y atraques, aeropuertos. Oleoductos y gasoductos e instalaciones para su explotación. Incluye cinco puntos de aclaración.

8. Defensa y seguridad

Ubicación de instalaciones para el entrenamiento y despliegue de las Fuerzas Armadas de la Federación de Rusia, instalaciones para la producción de equipos y tecnología para el ejército. Y también para las tropas encargadas del orden interno y de los servicios de salvamento, locales para cuarteles, cárceles y colonias. Cuatro puntos aclarados.

9. Estudio y conservación de la naturaleza

Territorios especiales donde son importantes la preservación de la naturaleza, el estudio de animales y plantas, la creación de áreas protegidas, áreas turísticas, monumentos antiguos de valor como objetos del patrimonio cultural. Cuidado y uso adecuado de las reservas naturales en reservas naturales y áreas protegidas. Cinco puntos.

10. Fondo forestal

Las áreas donde crecen los bosques están sujetas a cultivo, tala, procesamiento, así como a restauración y protección de los bosques. Acumulación de reservas forestales y su procesamiento (resina, setas, frutos rojos). Colocación de edificaciones temporales para su almacenamiento y procesamiento. 4 puntos de aclaración.

11. Fondo de agua

Todos los cuerpos de agua incluidos ríos, lagos, mares, glaciares, arroyos, pantanos y otros. Seguridad, generales y uso especial todos los recursos hídricos, construcción de diversos estructuras hidráulicas requerido para la operación.

12. Áreas públicas

Cementerios y lugares de almacenamiento de residuos radiactivos, terrenos que se encuentran en reserva (no utilizados). Aceras y vías en ciudades, terraplenes y plazas en parques. Tres puntos.

Cambiar el tipo de uso de suelo permitido

En algunos casos, es necesario cambiar el tipo de uso permitido de un terreno:

durante la construcción o reconstrucción de un terreno inmobiliario que tenga un propósito funcional diferente al especificado en el VRI;
cambiar las funciones de un objeto existente;
para aclarar el VRI ingresado incorrectamente o al alinearlo con un nuevo clasificador.

En este momento Dos cuestiones importantes siguen sin estar claras con respecto al establecimiento y cambio de VRI:

1. ¿Qué usos permitidos de los terrenos elegir del PZZ o del Clasificador, antes de que se adopten los cambios (antes del 1 de enero de 2020)?

uso permitido establecido antes de la adopción del nuevo Clasificador (1 de marzo de 2015): ¿se considera válido, incluso si no corresponde al nuevo VRI?
el propietario del terreno tiene derecho a presentar una solicitud para establecer o cambiar el VRI al organismo autorizado dentro de 1 mes, la solicitud será considerada y el uso permitido se ajustará al Clasificador;

2. ¿Existen procedimientos de modificación del VRI, a los que no se aplican y no están establecidos las actuaciones del GR (normativa urbanística)?

Como muestra la práctica, esto es posible, aunque la ley no lo prevé en absoluto. La región y su práctica establecida en estos temas juegan un papel importante en esto.

Mal uso de tierras y sanciones

El uso de la tierra para otros fines puede ser detectado por las autoridades reguladoras y dará lugar a responsabilidad administrativa según el artículo 8.8. Código de infracciones administrativas de la Federación de Rusia.

Uso inadecuado– uso de un terreno no previsto por su categoría, incumplimiento de las obligaciones para su conservación y recuperación.

Implica una multa para una persona física de 20 a 50 mil rublos, para un funcionario de 100 a 200 mil rublos, para una entidad jurídica de 200 a 400 mil rublos.

También se aplican otros tipos de castigos:

multa del 1% del valor catastral de la parcela para particulares, del 1,5% para funcionarios, 2% para personas jurídicas.
el propietario puede ser privado de un terreno mediante decisión judicial;
El inquilino podrá rescindir el contrato antes de lo previsto.

tipos (el titular de los derechos de autor tiene el derecho, a su propia discreción, sin aprobaciones especiales, de construir objetos denominados como principales);
tipos permitido condicionalmente(necesitas hacer ciertas condiciones construir un objeto de este tipo);
(objetos necesarios para el funcionamiento de los primeros tipos de objetos: subestaciones transformadoras, entradas a objetos, etc.).

¿Lo que es?

Este tipo de uso permitido es una lista de tipos de proyectos de construcción de capital permitidos para la construcción en un sitio específico, que se distingue por las siguientes características:

determinado en relación con cada terreno, dependiendo de su ubicación en una zona territorial particular;
el derecho a construir para este tipo de usos surge de una persona sólo si pasa por un determinado procedimiento y cumple las condiciones;
permiso para este tipo el uso se obtiene en forma de escritura capitular Gobierno local.

¡Importante! Si no se cumplen las condiciones para la construcción de un objeto a partir de tipos condicionalmente permitidos, no se obtiene el permiso oficial para otorgar el derecho a dicho uso, la construcción de dicho objeto será ilegal y el objeto ya construido podrá ser demolido.

La necesidad de pasar por los procedimientos oficiales previstos por el Código de Urbanismo de la Federación de Rusia y las autoridades locales. regulaciones, y esta es la peculiaridad de este tipo de uso del suelo. Para los tipos principal y auxiliar, no se requieren aprobaciones preliminares.

¿Cuáles existen?

Los tipos de uso de terrenos permitidos condicionalmente pueden incluir, de hecho, cualquier tipo de uso posible. Lo que pasa es que para una zona territorial serán básicos, para otra se permitirán condicionalmente: todo depende de la funcionalidad de la zona y de la decisión de las autoridades de determinar el estatus de la zona.

Para las zonas residenciales, los tipos de uso del suelo permitidos condicionalmente incluyen:

Por el contrario, para zonas públicas y comerciales, los tipos condicionales pueden incluir:

construcción de edificios residenciales (de poca altura, de gran altura);
objetos, etc.;
construcción de grandes centros comerciales.

Y al mismo tiempo, todos los tipos especificados pueden clasificarse como permitidos condicionalmente para zonas industriales, y la zona comercial excluirá de los tipos principales solo las instalaciones industriales y los edificios residenciales.

La asignación de VRI se realiza mediante aprobación. organismo representativo Reglas de desarrollo y uso de la tierra del gobierno local. Estas reglas en obligatorio antes de la aprobación se presentan al público para su discusión (en el orden de celebración de audiencias públicas para todos partes interesadas).

Las Reglas incluyen:

disposiciones generales (orden de aplicación, acciones, etc.);
descripción zonas territoriales(listas de usos para cada uno de ellos);
un mapa de zonificación urbana, que se puede utilizar para determinar a qué zona pertenece un terreno en particular.

En una nota. Se permite realizar cambios en las Reglas a solicitud de las partes interesadas (desarrolladores y otros). Será necesario pasar por los procedimientos de discusión en comisión profesional, audiencias públicas y consideración en el parlamento local.

¿Dónde están indicados?

Las normas de uso y desarrollo del suelo son un documento general que regula la planificación urbana en el territorio de todo el municipio. Allí se puede encontrar información sobre un área separada y su zona de ubicación: para recopilar información general Es suficiente.

Sin embargo, la construcción requiere un enfoque más cuidadoso. Para un sitio separado, es necesario obtener un plan urbanístico (GPZU). Este documento es un “pasaporte de construcción” de un sitio con el fin de construir cualquier proyecto de construcción de capital en él.

Este documento, además de información general sobre el sitio (número, superficie, categoría, etc.), también incluye información especial:

se determina la zona a la que se asigna el sitio;
se enumeran todos los tipos de uso permitido (incluido el VRI permitido condicionalmente);
se enumeran todas las restricciones y requisitos relacionados con la posibilidad de construir una instalación en particular;
Contiene un diagrama del sitio, elaborado sobre una base topográfica, indicando la zona de desarrollo, líneas rojas, etc.

Referencia. Para obtener un GPZU, debe contactar órganos ejecutivos autoridades locales(ayuntamiento, administración, etc.), se elabora de forma gratuita, dentro de los 20 días hábiles siguientes a la fecha de presentación de la solicitud ().

La foto de abajo muestra una muestra. plano urbano GPZU para un área separada.

clasificador VRI

En 2014, con el fin de unificar la documentación de planificación territorial en toda Rusia. United aprobó. Contiene un lenguaje común para todos los VRI, que se utilizará en todos los municipios después del período de transición.

Anteriormente, tal clasificador no existía; las autoridades locales formulaban de forma independiente un VRI aceptable, lo que generaba inconsistencia entre diferentes ciudades y muchos problemas al interpretar el contenido del VRI. Esto se convirtió en un obstáculo para la obtención de permisos de construcción para algunos desarrolladores.

Sin embargo, la clasificación de un VRI específico como un tipo permitido condicionalmente dentro de las zonas sigue siendo competencia exclusiva de las autoridades locales. familiarizado con Lista llena El VRI se puede realizar consultando la orden del Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación de Rusia del 1 de septiembre de 2014 No. 540.

Motivos y procedimiento para la asignación de VRI.

El procedimiento para la obtención de un permiso es polietápico y se lleva a cabo de conformidad con lo dispuesto en el art. 39, art. 5.1 Código de Urbanismo de la Federación de Rusia.

Presentar una solicitud

Una organización o ciudadano debe contactar primero a la comisión que opera en cada municipio y que considera cuestiones relacionadas con las reglas de desarrollo y uso de la tierra. Por lo general, la solicitud va acompañada de documentos y justificaciones que describen todas las ventajas del posible uso del sitio según el uso condicionalmente permitido.

Organizar y realizar audiencias públicas o públicas.

A partir de la solicitud recibida, la comisión organiza audiencias abiertas., cuyo acceso está permitido a todas las personas. La comisión publica información en los medios sobre la fecha y hora, el lugar de la audiencia (determinado por la comisión), y también indica en el anuncio información sobre la persona que solicita el permiso, sobre el terreno y sobre el tipo de uso solicitado.

Además, los mensajes sobre las próximas audiencias se envían por correo a los propietarios de todos los terrenos adyacentes.

En la audiencia, luego de que el solicitante y los miembros de la comisión hayan cedido la palabra sobre el tema en discusión, se lleva a cabo una conversación con la población. Los ciudadanos y representantes de organizaciones pueden expresar sus opiniones y hacer recomendaciones sobre la concesión de derechos.

recomendar conceder al solicitante el derecho a un uso permitido condicionalmente;
No recomendamos conceder al solicitante el derecho a un uso permitido condicionalmente.

Las conclusiones sobre los resultados del debate público se publican en los medios de comunicación.

¡Importante! Se fija el plazo para este procedimiento: un mes, computado desde la fecha de publicación del anuncio de las audiencias hasta la fecha de publicación de la conclusión sobre sus resultados.

resultados discusión pública se discuten en una reunión de la comisión y el solicitante no puede asistir a esta reunión. La comisión también formula sus recomendaciones y llega a una conclusión sobre la conveniencia o imposibilidad de conceder el permiso.

Después de esto, todos los materiales (resultados de las audiencias, recomendaciones de la comisión) se envían al jefe del municipio para su consideración y toma de una decisión final.

Toma de decisiones

El jefe del municipio revisa los materiales dentro de los 3 días y toma una decisión. Para el jefe de la ciudad (acuerdo), los resultados de las audiencias y las recomendaciones de la comisión no son motivo absoluto para tomar una decisión. Debe tener en cuenta la opinión del público, pero su decisión no tiene por qué coincidir con ella.

Hay dos posibles soluciones:

sobre la concesión al solicitante del derecho a un tipo de uso del sitio permitido condicionalmente;
negativa a conceder tal derecho.

La decisión se toma en forma de resolución u otro acto legal y publicado por reglas generales para actos jurídicos reglamentarios.

Como se vio, el procedimiento para obtener permiso para el uso condicionalmente permitido de un sitio no es sencillo, requiere mucho tiempo, requiere por parte del solicitante participación activa en todas las etapas.

Sin embargo, existen muy pocas alternativas a este procedimiento y no son menos complejas y requieren más tiempo.

Si encuentra un error, resalte un fragmento de texto y haga clic en Ctrl+Entrar.

La determinación del tipo de uso permitido de un terreno es un punto legal importante que le permite determinar qué tipo de edificios se pueden construir en un territorio u otro.

Esta cuestión está regulada por:

Ministerio de Desarrollo Económico,
Normas de uso y desarrollo del suelo (LZZ).

En el sitio comprado No puedes construir lo que quieras, ya que, por ejemplo, es imposible dedicarse a la agricultura en terrenos destinados a la construcción de establecimientos comerciales.

Esto es contrario a las normas legales y por este tipo de actividades de aficionados se puede recibir una multa en virtud del apartado 1 del art. 8.8 Código de Infracciones Administrativas de la Federación de Rusia.

Según este artículo, si ya se ha determinado el valor catastral del terreno, civiles Deben pagar hasta el 1% del importe total, pero no debe ser inferior a 10.000 rublos.

Para entidades legales la multa es mayor, oscila entre el 0,5 y el 2%.

Si aún no se ha determinado el valor catastral del terreno, la primera categoría de personas deberá pagar una multa por el monto de 10.000 a 20.000 rublos, y el segundo ya está de 100.000 a 200.000 rublos.

El asunto es muy serio, por eso no puedes ignorarlo.

Métodos de determinación

La determinación del VRI se realiza de la misma manera que para la tierra.

Entonces, ¿cómo determinar el tipo de uso permitido de un terreno? ¿Donde puedo ir?

Según el extracto del Registro Unificado Estatal de Bienes Raíces.

Hasta el 1 de enero de 2017, en el territorio de Rusia había pasaportes catastrales, en el que se ingresó toda la información sobre el apartamento o terreno.

Luego se abolieron los pasaportes y se recogió el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces. Registro estatal Bienes inmuebles, combinando en él. información de derechos por posesión y información técnica, respecto al terreno.

Recibo extractos del registro- la forma más sencilla de determinar qué tipo de uso permitido de un terreno se le asigna actualmente.

Esto puede hacerse dos caminos:

contactar con la cámara catastral o MFC;
complete un formulario especial en el sitio web de Rosreestr.

En La declaración indicará: número catastral y el número del trimestre catastral, y a continuación se muestran las líneas:

"tipo de uso permitido".

Si se planea construir en dicho sitio edificio de apartamentos, entonces dicha actividad sin cambiar el VRI será ilegal. Para cambiar el tipo de uso permitido, también es necesario ponerse en contacto con la cámara catastral.

El extracto no tiene fecha de caducidad., pero definitivamente necesita obtener uno nuevo si ha habido algún cambio en la información sobre el sitio, por ejemplo, el propietario ha cambiado, el VRI ha cambiado, etc.

En la cámara catastral

Cualquier persona interesada puede obtener información sobre un terreno si lo desea pagando la tasa estatal necesaria.

Este tipo de información puede ser obtenida por cualquier persona, incluso quien no sea el propietario del sitio.

Pero sólo el propietario del terreno puede obtener los documentos que acrediten el derecho a poseer el terreno, o copias de los mismos.

Para recibir un extracto necesitas tener contigo:

pasaporte;
poder obtenido de un notario;
recibo de pago del impuesto estatal.

Para personas jurídicas También se requerirá un certificado de dirección.

La declaración completa se puede recoger en aproximadamente 5 dias, si se comunica con el MFC, este período aumentará de 2 a 4 días. Puede recoger el documento como en en papel y electrónicamente.

a un individuo habrá que dar:

150 rublos. detrás versión electrónica extractos;
400 rublos. para un documento impreso.

Para personas jurídicas el coste será de 300 rublos. para electrónica y 1200 frotar. para un extracto catastral en papel.

Además del atractivo personal, Hay otra opción para enviar una carta., preferiblemente personalizado y rastreable.

El sobre debe contener una solicitud redactada de acuerdo con los anexos de la orden del Ministerio de Desarrollo Económico (se puede ver el diagrama de elaboración), así como un recibo de pago de la tasa estatal.

La carta debe enviarse a la dirección de la cámara catastral, que se encuentra en la misma ciudad o pueblo donde se encuentra el terreno.

En el sitio web de Rosreestr

En la era de las tecnologías desarrolladas, la necesidad de acudir a las autoridades está desapareciendo gradualmente, esto también se aplica a las cuestiones de obtención de un extracto.

es muy facil conseguirlo para esto necesitas:

vaya al sitio web de Rosreestr,
seleccione la pestaña “Personas”,
busque la tabla verde a la derecha con el nombre “Servicios Electrónicos”,
Haga clic en la línea "Recibir información USRN".
Después de esto, puede comenzar a completar el formulario de solicitud.

Si recibe un extracto En línea Rosreestr, luego para la versión impresa. individuos tendrás que pagar 250 rublos, estado de cuenta electrónico cuesta lo mismo.

Las personas jurídicas darán 1100 y 700 rublos. para las versiones en papel y electrónica, respectivamente.

Si no se requiere un extracto catastral detallado, pero es necesario información general sobre el sitio, puede seguir el enlace y completar el formulario.

Para un resultado más exitoso, es recomendable conocer el número catastral del terreno; también puede ingresar un número condicional o previamente asignado, pero esto generalmente no es necesario.

A continuación se muestran líneas para ingresar la dirección, así como varias líneas sobre derechos y restricciones.

Para determinar el VRI, debe prestar atención a la línea "Uso permitido".

Obtención de información de un mapa catastral

Un mapa catastral es la opción más visual para determinar el tipo de uso permitido de los terrenos, donde se puede consultar información sin siquiera saber el número exacto de la parcela. Para implementar este método es necesario seguir el enlace, hacer clic en el icono de la lupa e ingresar el número catastral de la parcela.

Además del VRI, el número catastral también ayuda a determinar a qué parcela pertenece. Después de esto aparecerá tabla con toda la información necesaria en el sitio. El método también es conveniente porque puede encontrar inmediatamente su sitio en el mapa; estará resaltado en amarillo;

Asegúrate de que la palabra “Parcelas” esté escrita al lado de la barra de búsqueda, de lo contrario la búsqueda no será correcta.

Instrucciones en vídeo

El video muestra la búsqueda de un sitio utilizando un mapa catastral:

Por clasificador

Consideremos una situación específica: una persona ha adquirido un terreno y lo va a utilizar para el fin previsto, por ejemplo, para la agricultura. ¿Cómo saber de antemano el tipo de uso permitido de un terreno?

Con el fin de Descubra qué es exactamente lo que tiene derecho a construir. en un área determinada, en primer lugar es necesario determinar a qué zona pertenece el territorio, ya que pueden prescribirse reglamentos separados para cada zona.

Para que una persona pueda dedicarse a la agricultura en su parcela, ésta debe pertenecer a la categoría de zonas de uso agrícola.

La zonificación territorial se puede ver claramente en público. mapas catastrales , que se compilan tanto para temas individuales Federación Rusa, y para todo el país.

Una vez determinada la zona a la que pertenece el terreno, se puede proceder a determinar el VRI en sí.

A partir del 3 de noviembre de 2015 se realizaron cambios en el proceso de determinación del tipo de uso permitido de un terreno.

En base a ellos, se compiló nuevo clasificador, permitiéndole saber de manera confiable exactamente qué tipo de VRI tiene el sitio y qué se puede construir en su territorio.

Puedes consultar la orden del Ministerio de Desarrollo Económico en esta web.

¡Importante! El clasificador se puede utilizar sólo para los principales tipos de uso permitido de un terreno; el resto está regulado por las normas locales de la ciudad.

Si miras de cerca el documento, puedes ver que cada zona tiene su propia sección, al que se le asigna un número.

Por ejemplo:

las zonas de uso agrícola están marcadas con el número 1,
edificios residenciales - 2,
territorios para la construcción de instalaciones públicas - 3, etc.

Cada sección está dividida en subsecciones., a los que también se les asigna un número, que se escribe después del número principal de la zona territorial, separados por un punto.

Considerando la situación con una parcela para necesidades agrícolas, cabe señalar que una persona debe determinar qué hará exactamente en este territorio y luego informar sobre esto a la Cámara Catastral para que los datos se ingresen en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado.

Si una persona decide criar cerdos, entonces su código VRI será 1.11, si se planea cultivar en el territorio, entonces la designación numérica será 1.2, etc.

Para maximizar la cobertura de todas las posibles actividades realizadas en el sitio, los autores del Clasificador lo fragmentaron, dividiendo cada categoría territorial en muchas subsecciones.

Gracias a esto podemos confirmar:

la oportunidad de vender, comprar o donar una parcela,
establecer el monto del impuesto territorial y los posibles beneficios,
determinar el tamaño del territorio utilizado, etc.

Cada subsección del clasificador especifica en detalle lo que se puede construir en el sitio.

Parques acuáticos,
discotecas,
clubes y otros establecimientos,

se puede construir:

hoteles,
cafetería,
restaurantes.

Según el apartado 4 del art. 37 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia el propietario del sitio tiene derecho a elegir independientemente el VRI, sin solicitar permisos especiales y otros documentos. Pero esta regla no se aplica a los órganos gubernamentales y autónomos, ni a los agencias gubernamentales y empresas.

Posibles problemas

El clasificador, a pesar de su detalle y elaboración, no puedo cubrir todo formas posibles uso de terrenos.

Pero, desde el Clasificador funciona solo para basico VRI, es decir, tiene sentido hacer referencia a las Normas de Uso y Desarrollo del Suelo establecidas en la zona donde se ubica el terreno.

Es muy posible que la construcción de un edificio residencial en terrenos agrícolas se clasifique como VRI condicionalmente permitido.

Para que el terreno se utilice plenamente en este caso, es necesario contacta con la comisión PZZ y redactar una solicitud para cambiar el tipo de uso permitido. Después de la audiencia, el propietario recibirá un permiso de construcción.

Si el sitio inicialmente tenía un VRI permitido condicionalmente, entonces el propietario llegará una decisión indicando que debe presentar una solicitud respecto al permiso de uso. Ésta es otra forma de determinar qué tipo de VRI tiene un territorio: básico o condicionalmente permitido.

Vídeo útil

Para obtener más información sobre los tipos de uso permitido de terrenos, vea este video:

Resumiendo

La forma más confiable determine el tipo de uso permitido del sitio: obtenga un extracto de la cámara catastral o en línea en el sitio web de Rosreestr.

El documento contiene toda la información sobre el sitio, incluida la categoría del terreno y VRI.

Para comprender mejor exactamente cómo se puede utilizar el terreno, debe comunicarse con el Clasificador para encontrar su categoría de áreas territoriales.

Si se produce alguna discrepancia VRI y las ideas de construcción del propietario deben redactar una declaración y cambiar el tipo de uso permitido al deseado.

En contacto con

La principal característica legal de las parcelas es la división en categorías y tipos de uso permitido del suelo. Es necesario tener en cuenta las características de los territorios y aplicarlas de forma oportuna. Dividir la tierra en categorías y tipos de uso permitido permite al Estado controlar los recursos básicos del país y minimizar las pérdidas. propiedades beneficiosas parcelas de tierra.

La composición de las tierras en el territorio de Rusia está regulada por el art. 7 Código de tierras. Según la ley, existen siete categorías de tierras:

Terreno destinado a necesidades agrícolas.
Tierras de zonas pobladas.
Terrenos para usos especiales (destinados a fines de industria, transporte, comunicaciones, defensa, seguridad, etc.).
Tierras de territorios y objetos especialmente protegidos.
Tierras del fondo de agua.
(áreas que actualmente no se utilizan y se encuentran en las reservas del país).

Régimen jurídico categorías individuales la tierra puede prever condiciones especiales. Esto es necesario para preservar las características naturales inherentes al territorio (por ejemplo, áreas de parques nacionales).

Tipos de uso permitido de terrenos.

El uso permitido de un terreno es una característica clarificadora que muestra el propósito del territorio. Puede utilizar el sitio, incluso si es de su propiedad, sólo de acuerdo con su pertenencia a un determinado tipo de uso permitido.

Hay más de 3.000 tipos posibles de uso permitido. Todos ellos están enumerados en el clasificador, que fue establecido por orden del Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia del 1 de septiembre de 2014 No. 540 “Sobre la aprobación del clasificador de tipos de. uso permitido de terrenos”.

El uso de un terreno para un propósito distinto al previsto es motivo para que el infractor asuma responsabilidad administrativa.

La multa por utilizar la tierra para otros fines es bastante significativa: hasta el 1% del valor catastral, pero no menos de 10.000 rublos. Las sanciones se imponen de conformidad con el art. 8.8 Código de Infracciones Administrativas de la Federación de Rusia.

Además, si el propietario ha colocado un punto de venta en un sitio cuyo uso permitido es la construcción de un edificio residencial, tendrá que no solo pagar una multa, sino también demoler la estructura no prevista.

Antes de adquirir un terreno conviene aclarar el tipo de uso permitido. Como regla general, se registra en el pasaporte catastral.

En el volumen de negocios activo participan principalmente dos categorías de terrenos: terrenos agrícolas y terrenos residenciales. A pesar de que las zonas forestales también pueden registrarse como propiedad privada, los ciudadanos rara vez lo utilizan.

Tierras de asentamientos: tipos de uso permitido.

Las tierras de los asentamientos tienen un límite claro. Dichas áreas están destinadas a la residencia de los ciudadanos y la ubicación de la infraestructura necesaria.

Toda la tierra de los asentamientos se divide en zonas. Están enumerados en el art. 85 del Código de Tierras de la Federación de Rusia. Hay nueve zonas territoriales de tierras de asentamiento:

Áreas residenciales.
Sociales y empresariales.
Producción.
Ingeniería e infraestructuras de transporte.
Areas recreacionales.
Zonas de uso agrícola.
Zonas de propósito especial.
Instalaciones militares.
Otros terrenos.

Cada zona tiene sus propios tipos de uso permitido. A los ciudadanos sólo les interesan las zonas residenciales y agrícolas, ya que pueden transferirse a la propiedad.

Los terrenos ubicados en zonas residenciales tienen los siguientes tipos de uso permitido:

Construcción de viviendas individuales (construcción de viviendas individuales);
Parcela doméstica privada (parcela subsidiaria personal);
DNP (desarrollo de dachas).

La construcción es posible en cada uno de estos sitios. Sin embargo, existen diferencias significativas.

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Los terrenos destinados a desarrollo residencial y solares privados implican la posibilidad de desarrollo, independientemente de las dimensiones requeridas. Pero hay un inconveniente importante: es muy difícil registrarse en esas zonas.

Los edificios en terrenos de construcción de viviendas individuales se mantienen del mismo modo que los edificios en asentamientos urbanos. El propietario tiene derecho a registrarse aquí libremente. Aunque no existen restricciones en cuanto a las dimensiones de los edificios, el proyecto de construcción deberá acordarse con el municipio. Menos de las parcelas de construcción de viviendas individuales en las zonas altas. tasa de impuesto respecto a tierras del DNP.

Tipos de uso permitido de tierras agrícolas

Las tierras agrícolas se encuentran fuera de los límites de los asentamientos. Aquí se pueden ubicar campos de heno, pastos, jardines, tierras cultivables y edificios.

El destino previsto de las tierras agrícolas para los ciudadanos puede ser el siguiente:

Agricultura personal. Instalado con o sin permiso de construcción.
Construcción campestre. Aquí se permite la construcción de un edificio residencial suburbano. A diferencia del desarrollo en tierras de asentamiento, el proyecto de construcción no necesita aprobación.
Horticultura, ganadería, producción agrícola, etc.

Una desventaja importante de adquirir la propiedad de parcelas agrícolas es la casi total imposibilidad de registrarse en un edificio residencial construido.

Tipos de uso de suelo para construcción de viviendas individuales, huertas y negocios según el clasificador

Para fines de desarrollo individual y agricultura personal, son adecuadas las parcelas con los códigos 2.0 – 2.7 en la sección 2 del clasificador. Estos números significan que el terreno se puede utilizar para los siguientes fines:

construcción de edificios residenciales de poca altura (hasta 3 pisos, sin que implique división de apartamentos);
cultivo de frutas, bayas, hortalizas y otros cultivos agrícolas (jardinería y horticultura);
construcciones auxiliares (construcción de cobertizos, garajes, etc.);
construcción de edificios de jardinería;
mantenimiento personal agricultura subsidiaria y organización del sitio;
construcción de estructuras móviles temporales con capacidad de conexión a redes técnicas generales (remolques, campings, etc.).

Al planificar actividad empresarial Es adecuado un terreno que tenga el tipo de uso permitido previsto en el apartado 4 del clasificador (códigos 4.0-4.9). El propósito previsto de dichos sitios permite la colocación de proyectos de construcción de capital construidos para el comercio, servicios de transporte, recreación, entretenimiento, etc.

¿Qué otros tipos de uso de suelo permitido existen?

El Código Urbanístico establece tres opciones para los tipos de uso del suelo permitidos. Según el art. 37 del Código Civil de la Federación de Rusia existen:

principales tipos de uso permitido;
tipos de uso de la tierra condicionalmente permitidos;
especies auxiliares.

Los principales tipos de uso permitido de terrenos se enumeran en el clasificador. No están sujetos a aprobación adicional de las autoridades. Esto significa que el propietario tiene derecho a disponer del sitio a su propia discreción dentro del marco de la ley y del clasificador.

Es imposible prever todo con un clasificador. Por lo tanto, existen tipos de uso de la tierra condicionalmente permitidos. Esto permite ampliar formas legales Uso del suelo si es necesario. La lista de especies permitidas condicionalmente se establece a nivel local.

Para instalar en su sitio vista adicional uso permisible, es necesario pasar por el procedimiento de aprobación con el municipio y la Comisión de Uso y Desarrollo del Suelo. Esto puede ser necesario, por ejemplo, si planea construir un punto de venta minorista para la venta de pequeños productos minoristas en su sitio destinado a la construcción de viviendas individuales.

Los tipos auxiliares de uso permitido se utilizan para aclarar el propósito previsto existente. Tal adición puede ser necesaria si el propietario desea construir una cerca, un garaje u otro objeto pequeño en su propiedad.