Ley de privatización de la vivienda, última edición. Ley de Privatización de Vivienda

¿Por qué es necesario privatizar la vivienda?

La privatización de la vivienda le da derecho a disponer de su propiedad como mejor le parezca: vender, heredar, donar y realizar cualquier otro negocio jurídico.

¿Para privatizar la vivienda se requiere el consentimiento de todos los residentes?

Sí, es necesario obtener el consentimiento de todos los familiares adultos y menores que vivan en este espacio habitable y que sean mayores de 14 años.

¿Existe alguna desventaja en este tipo de propiedad de vivienda?

Sí. La principal es que todos los gastos de mantenimiento del apartamento correrán a cargo del propio propietario: facturas de servicios públicos, tarifas de renovación importante casa y así sucesivamente.

Además, el propietario debe pagar impuestos sobre la propiedad. Desde 2015 se utiliza el valor catastral de la vivienda para su cálculo (suele ser superior al valor de inventario).

Además, cuando se derriba una casa, el propietario sólo puede contar con la provisión de una vivienda equivalente. Al mismo tiempo, quienes viven en el apartamento bajo contrato. contratación social, recibir vivienda a razón de 18 m2. m por persona. Por ejemplo, si una familia de 3 personas vive en un apartamento con una superficie total de 40 m2. m sobre la base de un contrato de arrendamiento social, luego de la demolición de la casa recibirá un apartamento con una superficie total de al menos 54 metros cuadrados. metro.

Foto: Ryumin Alexander /TASS

¿Qué tipo de vivienda no se puede privatizar?

Se le negará la privatización si su vivienda:

esta en mal estado

Registrado en una unidad militar.

Tiene estatus de dormitorio

Después de este período, será posible privatizar el apartamento únicamente mediante pago. Aún no hay condiciones exactas.

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Instrucciones paso a paso para la privatización.

Un apartamento en el que viven personas en régimen de arrendamiento social puede registrarse como propio y privatizarse.

Anastasia Kornílova

privatizado el apartamento

Te diré cuáles son los pros y los contras de la privatización de la vivienda, qué documentos se necesitan y cómo hacerlo correctamente.

¿Qué es la privatización y por qué es necesaria?

La privatización es la transferencia de propiedad estatal a propiedad personal. La propiedad puede ser cualquier cosa, no solo un apartamento o una habitación, sino también terrenos y locales no residenciales. Gracias a la privatización aparece el derecho de propiedad de la vivienda, lo que significa que dicha propiedad puede venderse, donarse, cambiarse por otra propiedad, dejarse en herencia o pignorar para obtener un préstamo. Tales acciones no se pueden realizar con propiedad no privatizada, solo se pueden utilizar.

Por ejemplo, si vive bajo un contrato de arrendamiento social en un estado o apartamento municipal, no puede deshacerse de él a su propia discreción. Si se privatiza, el apartamento se convertirá en propiedad personal y no sólo podrá venderse o legarse, sino también utilizarse como contribución, por ejemplo, al celebrar un acuerdo para mudarse a un refugio social para personas mayores o registrar el alquiler.

Motivos legales

En la URSS, un acuerdo de este tipo se celebraba con un ciudadano cuando recibía una orden judicial para mudarse a un apartamento. Ahora se concluye un acuerdo de este tipo si el Estado reconoce a una persona como de bajos ingresos y la registra como necesitada de vivienda.

¿Qué tipo de vivienda se puede privatizar?

La ley prohíbe la privatización de viviendas en mal estado, así como de dormitorios y casas de campamentos militares cerrados. Todavía no es posible privatizar los locales residenciales de oficinas. Pero hay excepciones: por ejemplo, se pueden privatizar las viviendas de servicios si estaban ubicadas en una granja estatal o colectiva.

En consecuencia, todos los demás apartamentos que se alquilan en régimen de arrendamiento social y se encuentran en casas ordinarias pueden pasar a ser propiedad de las personas registradas en ellos.

¿Quién puede privatizar un apartamento?

Cualquier persona que viva en un apartamento en régimen de arrendamiento social, incluidos los hijos menores, puede convertirse en propietario de esta vivienda.

Hijos menores de edad. Si un niño vive en un apartamento y está registrado en él, es obligatorio participa en la privatización. Los niños menores de 18 años pueden ser excluidos de los participantes en la privatización sólo con el permiso de las autoridades de tutela y administración fiduciaria.

Por ejemplo, un padre privatiza su apartamento y el niño vive con su madre, pero está registrado en el apartamento de su padre. En este caso, el niño tiene derecho a una parte de este apartamento durante la privatización.

Residentes adultos Puede rechazar una participación en la propiedad de un apartamento: escribir una negativa a privatizar. En este caso, la persona conserva su derecho a la libre privatización; por ley, esto sólo está permitido una vez. Pero hay una excepción: si una persona participó en la privatización antes de alcanzar la mayoría de edad, puede volver a privatizar cualquier vivienda de forma gratuita después de alcanzar la mayoría de edad.

Pros y contras de la privatización

La principal ventaja de la privatización es que usted recibe la propiedad de un apartamento de forma gratuita y puede disponer de la vivienda a su propia discreción. Por ejemplo, esto es lo que puede hacer con un apartamento privatizado.

Dejar como legado. Un apartamento privatizado se puede transmitir por herencia, incluso por testamento. No es necesario que el futuro heredero esté inscrito en el piso heredado ni que tenga parentesco estrecho con el testador.

Un apartamento no privatizado no se puede heredar. Los miembros de la familia del inquilino pueden seguir viviendo en ella después de su muerte: uno de ellos se convertirá en inquilino responsable en lugar del fallecido y celebrará nuevo acuerdo alquiler social.

Pero esto no es herencia. El derecho de registro permanente y residencia en el apartamento sólo estará disponible para aquellos miembros de la familia que estuvieran registrados y residieran en este apartamento en el momento del fallecimiento del inquilino responsable.

Un apartamento no privatizado también se puede heredar: si un ciudadano recopiló todos los documentos, presentó una solicitud de privatización, pero murió antes de que se redactara el contrato con él. Hay decisiones en las que, incluso sin presentar una solicitud por parte del testador, los tribunales establecieron su voluntad de privatización y reconocieron dicho apartamento como herencia.

Si ninguno de los familiares estaba empadronado con el inquilino fallecido, se rescindirá el contrato de alquiler social y el apartamento será devuelto a propiedad municipal.

Por tanto, si es necesario que familiares y amigos conserven los derechos sobre un apartamento no privatizado, uno de ellos debe vivir allí y estar registrado.

Sabemos todo sobre bienes raíces.

Analizamos situaciones complejas con la compra y venta de vivienda, hablamos de las leyes que afectan a los propietarios

Registrar nuevos residentes. Puedes registrar a quien quieras en tu propio apartamento. En un apartamento no privatizado con registro, las cosas son así:

1. Los cónyuges, padres e hijos adultos pueden registrarse con el consentimiento por escrito de los miembros de la familia que también viven en el apartamento.
2. Otros ciudadanos - con el consentimiento por escrito de todos los residentes del apartamento y del propietario: el municipio. El municipio también suele establecer una norma contable para la superficie por persona: por ejemplo, en Krasnodar al menos 10 m², y en San Petersburgo- 9 m² en apartamentos independientes y 15 m² en apartamentos comunitarios. Si después de mudarse habrá menos espacio para cada residente norma contable, el propietario no permitirá que se registre un nuevo inquilino.
3. Se hace una excepción sólo para los niños menores de edad. Se registran junto con sus padres, independientemente de si la superficie del apartamento permite el registro de un nuevo inquilino o no.

Vender, donar, pignorar, permutar por otra propiedad, alquilar. Puede cerrar la puerta, cancelar el registro, mudarse a otra ciudad u otro país y vivir allí durante muchos años; nadie dirá que una persona no usa su propio apartamento y, por lo tanto, no lo necesita.

En teoría, con un apartamento no privatizado, esto podría convertirse en una razón para confiscar la vivienda y entregarla a otras personas necesitadas.

Hacer una reurbanización. En un apartamento privatizado, puede vallar el trastero o trasladar el apartamento a un local no residencial y alquilarlo como oficina.

En las viviendas municipales, derribar paredes y combinar un baño será extremadamente difícil: primero habrá que obtener el consentimiento del propietario. Y ciertamente no se le permitirá transferir el apartamento a locales no residenciales. Para hacer esto, primero debe privatizar la vivienda y solo luego transferirla al parque no residencial.

Reducir costos. Para un departamento que una persona alquila al municipio o al estado, además de las facturas de servicios públicos, también debe pagar una tarifa mensual por el uso del local. Por ejemplo, desde 2016, para los moscovitas, una tarifa de 27,14 R por metro cuadrado el área total de espacio habitable en un edificio de apartamentos con ascensor y vertedero de basura. Es decir, si se privatiza un apartamento en Moscú con una superficie de 41 m², gastos mensuales se reducirá en 1112 rublos.

Si ocupa un apartamento de una habitación en Moscú con una superficie total de 42 m² en virtud de un contrato de arrendamiento social, tendrá que pagar 13.680 RUR al año. El impuesto sobre el mismo apartamento privatizado con un valor de mercado de 2,9 millones de rublos al tipo del 0,1% y una deducción de 20 m² es de 1.519 R al año.

Las ventajas son obvias. Pero la privatización también tiene desventajas.

Los inquilinos de apartamentos en régimen de arrendamiento social no tienen que gastar dinero: todos los costes de reparaciones importantes del apartamento y de toda la casa corren a cargo del propietario. municipio.

Cualquier apartamento también puede ser embargado por motivos municipales y necesidades del estado: por ejemplo, si en este sitio se construye un estadio o una carretera. Esta retirada de poder se compensa diferentes caminos: por ejemplo, proporcionan otras viviendas o pagan Compensación monetaria. La compensación en el caso de un apartamento no privatizado puede resultar más rentable, ya que los inquilinos son reasentados teniendo en cuenta la norma establecida por persona.

Documentos para la privatización.

Lista de documentos no establecido en la legislación federal. Cada región aprueba esta lista de forma independiente.

Dónde conseguir documentos para la privatización. La solicitud se puede completar en el lugar de presentación: en el MFC.

Las decisiones de las autoridades de tutela y tutela, decisiones judiciales y sentencias, un certificado de liberación, un documento que confirma el cumplimiento de la pena y un extracto del expediente personal del personal militar son emitidos por las autoridades pertinentes: tutela y tutela, tribunal, institución correccional o archivo de una unidad militar.

Contrato de arrendamiento social de un apartamento, certificado o extracto de orden de autoridad poder Ejecutivo debe estar en manos del empresario social. Si se pierde, debe comunicarse con el archivo a través del MFC.

Documento sobre ciudadanía rusa - en el centro multifuncional de migración.

Un documento que confirme el derecho no utilizado a participar en la privatización en el lugar de residencia anterior, en un organismo u organización del gobierno local. inventario técnico- BTI.

El pasaporte técnico y el plano de planta deben solicitarse a la BTI.

¿Cuánto tiempo son válidos los documentos? Todos los documentos tienen diferentes períodos de validez. Por ejemplo, un pedido o contrato de alquiler social no tiene restricciones en cuanto a su período de validez. El pasaporte técnico y el plano del apartamento tampoco están limitados por fecha por ley, pero en la práctica, en algunas regiones se les puede solicitar que los actualicen. Extraer de cuenta personal y un certificado de no deuda en facturas de servicios públicos tiene una validez de un mes.

Es mejor llevar al MFC con anticipación una lista de los documentos que se requieren en su región y aclarar inmediatamente la fecha de finalización de su validez. De esta manera podrás determinar qué documentos recibir primero y cuáles inmediatamente antes de enviar tu solicitud, para no tener que solicitar el mismo documento varias veces.

El procedimiento para privatizar un apartamento.

Paso uno: enviar una solicitud de transferencia de propiedad del apartamento y adjunte un paquete de documentos a organismo autorizado. Podría ser un departamento relaciones de propiedad, comité de administración de propiedades de la ciudad, departamento de administración de propiedades estatales; en cada localidad se llama de manera diferente. Puede averiguar a quién dirigir la solicitud en el MFC o en el sitio web oficial de la administración local.

Puede presentar una solicitud de privatización de un apartamento personalmente o a través de un representante en el MFC. En algunas regiones, por ejemplo en Moscú, la solicitud se acepta en formulario electrónico a través de Internet.

En consecuencia, se negarán a celebrar un acuerdo, si existe un motivo para ello. motivos legales, o le entregarán un acuerdo para transferir la propiedad del apartamento para que lo firme.

Las partes adultas del acuerdo lo firman de forma independiente o delegan autoridad a una persona de confianza. Los menores de 14 a 18 años firman el contrato con consentimiento representantes legales- padres o tutores. Para las partes menores del acuerdo menores de 14 años, las firmas las proporcionan los representantes legales: padres o tutores.

Paso tres: envíe el acuerdo firmado a Rosreestr Para registro estatal transferencia de propiedad del apartamento. Cuando se registre el acuerdo, se le entregará al MFC una marca en el registro estatal de la transferencia de propiedad del apartamento privatizado. El acuerdo irá acompañado de declaración en papel de la EGRN.

Cómo enviar documentos

Los documentos para la privatización pueden presentarse en persona o a través de los servicios gubernamentales. Te diré cómo funcionan estos métodos.

Privatización presencial a través del MFC. Debes venir a uno de los centros territoriales. No importa cuál, puedes elegir el que esté más convenientemente ubicado. En el acto, complete una solicitud según la muestra o firme el documento completado por el destinatario y adjunte un paquete de documentos a la solicitud. La solicitud debe estar firmada por todas las personas que participan en la privatización.

Un empleado de MFC aceptará los documentos y emitirá un documento de inventario con una fecha aproximada en la que podrá acudir a recoger el resultado. Si se satisface la solicitud, en la próxima visita podrá firmar acuerdos sobre la transferencia de propiedad del apartamento. Todos los participantes en la privatización que tengan pasaporte deben venir a recibirlo y firmar el acuerdo en presencia de un empleado del MFC.

El acuerdo firmado también debe enviarse al MFC o a la sucursal de Rosreestr para registrar la propiedad. Los plazos de inscripción son los siguientes:

• 7 días hábiles si se envía a Rosreestr;
• 9 días hábiles si es a través de MFC.

Privatización a través de servicios públicos. No es posible enviar una solicitud directamente a través de los servicios gubernamentales en todas las regiones. Para presentar una solicitud es necesario encontrar el servicio de privatización a través de la búsqueda, completar la solicitud y adjuntar documentos. De ser necesario, la autoridad que revisa los documentos enviará una notificación a correo electrónico y le pedirá que se presente personalmente con los documentos.

Costo de la privatización de un apartamento.

Muy a menudo, la privatización en sí misma es gratuita. Pero tendrá que pagar una tasa estatal de 2000 RUR por el registro estatal de los derechos de propiedad. Si un apartamento es privatizado por varias personas a la vez en propiedad compartida, la obligación estatal se divide entre todos los participantes en la privatización. Es decir, si en la privatización participan cinco personas, el impuesto por persona será de 400 R: 2000 R/5.

Momento de la privatización

La recogida preliminar de documentos lleva una media de un mes y medio a dos. La solicitud con el paquete de documentos adjunto se considera por no más de dos meses, la transferencia de derechos y el registro de propiedad se completan en aproximadamente 10 días. Como resultado plazo total privatización: 3,5-4,5 meses.

¿Cuándo se puede rechazar la privatización?

La privatización podrá rechazarse si:

1. El solicitante proporcionó un paquete de documentos incompleto.
2. Hubo inconsistencias en los documentos adjuntos.
3. El apartamento forma parte de un parque de viviendas especial.
4. El apartamento no pertenece al municipio.
5. El apartamento está situado en un edificio ruinoso.
6. La persona ya participó en la privatización.
7. El acuerdo no indica hijos menores y no existe el consentimiento de las autoridades de tutela y tutela.

Si el rechazo se debe a un paquete de documentos incompleto, deberá obtener los papeles faltantes y adjuntarlos a la solicitud.

Si se encuentran inconsistencias durante la inspección, deberán eliminarse.

Por ejemplo, si en el contrato de alquiler y en pasaporte técnico Se indica un área diferente, deberá obtener un certificado de la BTI de que esta diferencia se debe a error tecnico. El hecho es que los instrumentos de medición anteriores y actuales son diferentes: los modernos tienen un error menor, por lo que puede haber una discrepancia en el área.

Si el apartamento forma parte de un parque de viviendas especial o no pertenece al municipio, sólo cabe esperar que después de un tiempo la situación cambie: por ejemplo, el edificio residencial seguirá siendo propiedad del municipio. Entonces podrá enviar una nueva solicitud.

Si el apartamento está en un edificio en ruinas, habrá que esperar a que se traslade y privatize la nueva vivienda.

Si una persona ya ha participado en la privatización, el apartamento puede ser privatizado por otra persona entre los familiares registrados. Pero en este caso, una persona recibirá una parte del apartamento sólo si el familiar que completa la privatización acepta donarle o venderle parte de la vivienda.

Si el motivo del rechazo es la ausencia de hijos menores en el contrato, es necesario obtener permiso de la autoridad de tutela y administración fiduciaria para privatizar sin ellos o incluir a los niños como copropietarios. La segunda opción es mucho más sencilla, pero si planea vender este apartamento antes de que los niños alcancen la edad adulta, deberá obtener permiso para vender de las autoridades de tutela y administración fiduciaria.

Características de la privatización de apartamentos en Moscú y San Petersburgo

En Moscú, puede enviar documentos no solo a través del MFC, sino también en el sitio web oficial del alcalde de Moscú. Allí se puede encontrar el listado de documentos, el procedimiento para su presentación y la obtención de resultados.

EN San Petersburgo procedimiento de privatización y lista necesaria Los documentos se pueden consultar en el sitio web de servicios del gobierno regional. Ciudadanos de la Federación de Rusia que estén registrados en su lugar de residencia en San Petersburgo, así como aquellos que estén temporalmente ausentes pero conserven el derecho a espacio vital: por ejemplo, cumplir una condena en instituciones correccionales.

Objetos de privatización en San Petersburgo- Se trata de apartamentos y habitaciones independientes en apartamentos comunitarios. Pero no será posible privatizar la vivienda en los siguientes casos:

1. Si está en mal estado o en campamentos militares cerrados.
2. Si se trata de residencias especializadas: por ejemplo, fondo flexible, residencias especiales para personas mayores solteras, etc.
3. Si está ubicado en casas clasificadas como instalaciones industriales, así como en escuelas, hospitales, en el territorio de pensiones, casas de vacaciones, campamentos de pioneros, instituciones preescolares.
4. Si está ocupado por ciudadanos que están en la lista para recibir otro espacio habitable para toda la familia en orden de mejora. condiciones de vida, y no abandonaron las viviendas ocupadas.

EN San Petersburgo Puede privatizar la vivienda a través de Gorzhilobmen o MFC. En Gorzhilobmene, los especialistas ayudan a preparar un paquete completo de documentos, incluido el registro de propiedad después de firmar un acuerdo sobre la transferencia de propiedad de la vivienda.

Casos especiales

Características de la privatización con la participación de los niños. Si hay menores registrados y viven en el apartamento, deben recibir una parte del derecho al apartamento. Sólo se puede privar a los niños de la oportunidad de participar en la privatización con el permiso de las autoridades de tutela y administración fiduciaria. Sin embargo, darán su consentimiento sólo si al niño se le da la propiedad de otra vivienda, no peor que este apartamento y no más pequeña en superficie.

Si en el apartamento sólo viven menores de edad, la privatización sólo es posible con la participación de las autoridades de tutela y administración fiduciaria.

Si el niño aún no ha cumplido 14 años, el apartamento puede ser transferido a su propiedad a petición de los padres, padres adoptivos o tutores con el permiso previo de las autoridades de tutela y tutela o por iniciativa de estas autoridades.

Si en el apartamento vive un menor de 14 a 18 años, él mismo deberá redactar una declaración con el consentimiento de sus padres, padres adoptivos o tutores, así como de las autoridades de tutela y tutela.

Características de la privatización compartida o conjunta. La privatización conjunta existió hasta el 31 de mayo de 2001. Aunque este método de transferencia de vivienda no se utiliza actualmente, algunos apartamentos privatizados antes de esta fecha todavía son de propiedad conjunta.

Como resultado, se hizo una aclaración a la ley de privatización de que en caso de fallecimiento de uno de los participantes en la propiedad conjunta de un apartamento privatizado antes del 31 de mayo de 2001, se determinan las acciones de los participantes. propiedad comun por el apartamento, incluida la parte del difunto. Las acciones se consideran iguales.

Si varias personas están registradas y viven en el apartamento y todas quieren participar en la privatización, el apartamento se les transferirá como propiedad común y compartida.

Cada uno de ellos deberá firmar una declaración correspondiente y luego un acuerdo. En este caso, el acuerdo sobre la transferencia de propiedad del apartamento se redactará en tantas copias como personas participen en la privatización.

Tenga en cuenta que los ciudadanos adultos pueden participar en la privatización sólo una vez. Por tanto, si en el futuro tiene la oportunidad de privatizar otra propiedad en su totalidad o en una parte mayor, puede que valga la pena negarse a participar en la privatización de un apartamento para toda la familia.

Características de la privatización militar. Es imposible privatizar un apartamento ubicado en un campamento militar cerrado. Sin embargo, incluso con la privatización de apartamentos ubicados en zonas comunes. zonas pobladas, el personal militar suele tener problemas. Esto se debe a que el Ministerio de Defensa no siempre transfiere oportunamente las casas de su balance al municipal. Por tanto, el personal militar se ve obligado a resolver la cuestión de la privatización de la vivienda en procedimiento judicial.

Por regla general, los tribunales las satisfacen a medias y satisfacen dichas exigencias. Por ejemplo, en Samara, el tribunal atendió la solicitud de un militar de reconocer la propiedad de un apartamento para él y su familia. Antes de esto, el Departamento de Gestión de la Propiedad se negó a preparar los documentos para la privatización del militar, ya que la vivienda no estaba incluida en el registro. propiedad municipal. El tribunal reconoció al demandante y a su familia el derecho a la propiedad común. propiedad compartida para un apartamento.

Privatización si hay una deuda en las facturas de servicios públicos. La deuda por facturas de servicios públicos no impide la privatización de un apartamento. Sin embargo, los funcionarios de pasaportes en las asociaciones de propietarios o empresas de gestión a menudo se exceden en su autoridad y se niegan a emitir un extracto de la cuenta personal, que debe adjuntarse al paquete de documentos, mientras exista una deuda.

En este caso, puede saldar la deuda o, a través del tribunal, obligar a la Asociación de Propietarios a emitir el documento.

Apartamento privatizado durante el divorcio. Si el apartamento fue privatizado para ambos cónyuges, después del divorcio cada uno tendrá su parte. Si el apartamento era de propiedad conjunta, después del divorcio a cada cónyuge se le asignará una parte. Si no hay otros copropietarios, el apartamento se dividirá por la mitad.

Si el apartamento fue privatizado para uno de los cónyuges y el segundo renunció a su derecho a privatizar, el cónyuge que renuncia conserva el derecho a utilizar el apartamento, incluso si ya se ha divorciado del propietario de la propiedad.

Por lo tanto, los compradores de dichos apartamentos deben tener en cuenta que junto con el apartamento pueden adquirir un vecino inesperado que tiene derecho a vivir en el apartamento y mantener el registro.

Recordar

1. Si vive en un apartamento con contrato de arrendamiento social, compare los pros y los contras de privatizar su apartamento.
2. Si privatizar un apartamento es más rentable que quedarse simplemente como inquilino, averigüe si está incluido en la lista de viviendas no sujetas a privatización.
3. Si el apartamento se puede privatizar, decida cuál de los miembros vivos y registrados de la familia participará en la privatización. Los niños menores deben ser incluidos u obtener permiso de la autoridad de tutela y administración fiduciaria para la privatización sin ellos.
4. Conoce la lista exacta de documentos de tu municipio, recógelos de la lista y realiza todo el trámite.
5. No olvide que después de convertirse en propietario de una vivienda, deberá pagar impuestos a la propiedad.

Desde 1992, en Rusia existe un procedimiento de privatización que permite a las personas obtener la propiedad de la vivienda con cargo al fondo estatal. De vez en cuando se realizan modificaciones a las normas.

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¿Cómo funcionará la ley de privatización de apartamentos en 2020? La finalización de la privatización gratuita estaba prevista para 2020.

Se suponía que después del 1 de marzo de 2017 sería posible privatizar la vivienda solo de forma remunerada.

Sin embargo, después de numerosas discusiones, se decidió ampliar el programa actual. ¿Cómo funcionará la ley de privatización en 2020 y cuáles son sus perspectivas?

Lo que necesitas saber

Según la ley federal "Sobre la privatización de la propiedad estatal y municipal" (), la privatización significa la transferencia de propiedad de bienes inmuebles del estado o autoridades municipales a personas físicas y jurídicas.

La condición principal es que la propiedad que se privatiza sea de propiedad estatal o municipal.

Otro regla importante se refiere al derecho único a . Es decir, privatizar una propiedad de forma gratuita sólo se puede una vez en la vida.

Un ciudadano que solicite la privatización debe cumplir con los siguientes requisitos:

• vivir en viviendas privatizadas sobre la base de un contrato de alquiler social;
• tener registro permanente en el lugar de residencia;
• la residencia debe ser real.

Tanto los adultos como los adultos pueden participar en la privatización. ciudadanos menores. Los intereses de los niños están representados por los padres o representantes legales.

Al llegar a la edad adulta, los ciudadanos pueden reutilizar el derecho a la privatización.

También se permite la participación en la privatización a personas con derechos incapacitados. Los representantes legales actúan en su nombre sobre la base documentos oficiales sobre la tutela.

Los ciudadanos que vivan en viviendas privatizadas en , o , no podrán participar en la privatización. El registro temporal tampoco da derecho a privatizar la vivienda.

Conceptos básicos

La privatización es, en esencia, la enajenación de la propiedad estatal a favor de un particular.

En este caso, deberá observarse el procedimiento de transferencia aprobado y garantizarse el registro.

Todas las condiciones y requisitos básicos se describen en detalle en regulaciones federales. El principio fundamental es la igualdad de todos los adquirentes de propiedad estatal y la apertura de la transacción.

Los sujetos de las relaciones jurídicas son personas y organizaciones, por un lado, y agencias gubernamentales o autoridades locales controlar por otro lado.

Los objetos de propiedad estatal se dividen en:

• propiedad no sujeta a privatización;
• objetos con un período limitado de privatización;
• propiedad privatizada de una manera específica.

Es imposible privatizar objetos para los que ya se ha registrado el derecho. propiedad privada. Además, la privatización está prohibida para:

• viviendas con estatus de dormitorio;
• propiedad perteneciente a una unidad militar;
• viviendas reconocidas como ruinosas o en mal estado, es decir, no aptas para ser habitadas.

Efecto del marco regulatorio

La privatización comenzó con "Sobre la privatización del parque de viviendas en la Federación de Rusia". Aquí se definen las reglas y condiciones básicas de la privatización.

Se han realizado algunos cambios. Inicialmente se previó un período limitado de libre privatización.

Posteriormente, el plazo se modificó varias veces. La última vez que se planeó completar la privatización fue el 1 de marzo de 2017.

Después de esta fecha, debería haberse pagado la oportunidad de obtener la propiedad de bienes estatales.
Pero, a pesar del período bastante largo de aplicación, no todos los rusos aprovecharon la privatización.

Una cantidad considerable de viviendas seguían ubicadas en propiedad del Estado. Un papel importante también jugó la anexión de Crimea, cuyos residentes simplemente no habrían tenido tiempo de aprovechar la privatización.

Como resultado, se tomó la decisión de extender finalmente la privatización, ahora indefinidamente.

Los ciudadanos primero deben obtener otras viviendas del Estado, si hay motivos, y sólo después solicitar la privatización de su vivienda.

No será posible privatizar un apartamento de servicios, ya que su propietario no es el Estado, sino una organización específica.

Aunque en este caso se permite la posibilidad de privatización. Para hacer esto, deberá recibir una declaración por escrito del empleador sobre la propiedad y transferir la vivienda a propiedad privada.

En la práctica el porcentaje transacciones similares extremadamente pequeño. Los ciudadanos registrados temporalmente no pueden participar en la privatización porque el período de registro temporal es limitado.

Además, debes saber que la privatización no es una obligación, sino un derecho de los ciudadanos. Si varias personas viven en viviendas privatizadas, es posible que algunas de ellas también lo hagan.

En este caso, la propiedad del apartamento se distribuye entre los demás participantes en partes iguales.

Un ciudadano que se niega a participar en el proceso de privatización conserva el derecho a utilizar el espacio habitable por tiempo indefinido.

Procedimiento

El procedimiento de privatización establecido prevé la siguiente secuencia de acciones:

Los documentos necesarios para la privatización incluyen:

• orden de compra de un apartamento o contrato de arrendamiento social;
• de la composición de personas registradas;
• pasaportes de todos los ciudadanos registrados;
• documentos que indiquen la ausencia de otros bienes inmuebles residenciales.

La solicitud de privatización se redacta de acuerdo con el estándar habitual para dichos documentos:

• información sobre el solicitante (nombre completo, datos del pasaporte);
• declaración de la esencia de la solicitud (solicitud de permiso para privatizar);
• listado de otros participantes en la privatización;
• descripción del objeto (dirección, características);
• todas las personas involucradas.

Si uno de los residentes se niega a participar en la privatización, se redacta una negativa ante notario.
Los documentos recopilados junto con la solicitud se envían al departamento de vivienda de la administración local.

La aceptación de la documentación va acompañada de la emisión de un recibo indicando la fecha de solicitud y la lista de documentos aceptados.

Se dan dos meses para verificar la autenticidad de los documentos y la legalidad de la solicitud. Si la decisión es positiva, se invita a todos los participantes en la privatización a celebrar el acuerdo correspondiente.

¿Se ha ampliado hasta 2020?

Se suponía que la privatización gratuita terminaría el 1 de marzo de 2017. Al mismo tiempo, se consideró que el proyecto se extendería hasta el 1 de enero de 2020.

La Ley Federal N° 14 del 22 de febrero de 2017 amplió una vez más la privatización, pero ahora haciéndola indefinida para todos los ciudadanos.

¿Cuáles son los matices emergentes?

Un apartamento privatizado pasa a ser propiedad exclusiva de particulares. Pero en algunos casos el procedimiento puede ser impugnado por los interesados.

La privatización se considera ilegal si:

Si los motivos para invalidar el procedimiento se confirman ante el tribunal, se cancela la privatización. El apartamento se devuelve a su estado original.

Se puede volver a privatizar. Los residentes registrados conservan el derecho a la privatización.

¡Importante! La ley actual sobre la privatización de un apartamento sin el consentimiento de todos los propietarios, sin excepción, no permite iniciar el procedimiento.

Debe haber consentimiento de todos los residentes o consentimiento por escrito.

Con hijos menores

Si en un apartamento privatizado viven niños menores de edad, está estrictamente prohibido excluirlos de la lista de participantes.

Una excepción sólo es posible si se recibe el permiso correspondiente de las autoridades de tutela. Por ejemplo, está previsto privatizar otras viviendas con mejores condiciones.

Vídeo: privatización para siempre.

Si un niño es dado de alta deliberadamente del apartamento antes de la privatización, se conserva el derecho a participar.

Además, después de la transferencia de propiedad del apartamento, el niño recibe una parte igual a la de los demás propietarios.

El proceso de privatización de un apartamento con hijo menor de edad no es diferente del orden habitual.

La solicitud, y luego el contrato, incluyen al niño participante como participante de pleno derecho. Está permitido privatizar un apartamento exclusivamente para un niño menor.

Esto es posible si los padres se niegan a participar en la privatización o si viven solos (si los padres se pierden).

En este último caso, las autoridades de tutela o los tutores legales actúan en nombre del niño y todos los gastos de transferencia de propiedad del apartamento corren a cargo del Estado.

Cuando se celebró en Moscú

Puede solicitar la privatización de un apartamento en Moscú a través del MFC o del Departamento de Política de Vivienda.

Puede obtener más información sobre las condiciones de privatización para comprobar su cumplimiento en el portal oficial de la ciudad de Moscú.

Las condiciones, en principio, no difieren de las generalmente aceptadas, pero se ofrece la posibilidad de presentar una solicitud online.

Tienen derecho a presentar documentos para la privatización de un apartamento en formato electrónico:

La solicitud en línea requiere completar un formulario en línea y adjuntar escaneos de todos documentos necesarios. La solicitud se considera dentro de los dos meses, luego el solicitante debe comunicarse con el

Artículo 2

Los ciudadanos Federación Rusa que tienen derecho a utilizar locales residenciales del parque de viviendas estatales o municipales en condiciones de alquiler social, tienen derecho a adquirirlos en los términos previstos por esta Ley y otras normas reglamentarias. actos legales de la Federación de Rusia y los actos jurídicos reglamentarios de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia, en propiedad común o en propiedad de una sola persona, incluido un menor, con el consentimiento de todos los adultos y menores de 14 a 18 años que tengan derecho a privatizar estos locales residenciales.

Las viviendas en las que solo viven menores de 14 años pasan a ser de su propiedad a petición de los padres (padres adoptivos), tutores, con el permiso previo de las autoridades de tutela y tutela o por iniciativa de cuerpos especificados. Las viviendas habitadas exclusivamente por menores de 14 a 18 años pasan a su propiedad previa solicitud y con el consentimiento de los padres (padres adoptivos), fideicomisarios y autoridades de tutela.

En caso de fallecimiento de los padres, así como en otros casos de pérdida del cuidado parental, si solo quedan menores en la vivienda, las autoridades de tutela y tutela, los directores de instituciones para huérfanos y niños sin cuidado parental, los tutores (fideicomisarios ), Padres adoptivos u otros representantes legales de los menores, en el plazo de tres meses, redactarán un acuerdo sobre la transferencia de la vivienda a la propiedad de los huérfanos y los niños privados del cuidado de sus padres. Los acuerdos para la transferencia de locales residenciales a la propiedad de menores de 14 años se redactan a solicitud de sus representantes legales con el permiso previo de las autoridades de tutela y tutela o, en su caso, por iniciativa de dichas autoridades. Estos acuerdos los menores que hayan cumplido 14 años se expiden de forma independiente con el consentimiento de sus representantes legales y autoridades de tutela.

La ejecución de un contrato de transferencia de propiedad de un local residencial en el que solo viven menores de edad se realiza a expensas de los propietarios del local residencial que realizan su transferencia.

Artículo 3. Fuerza perdida

Artículo 3.1

En caso de fallecimiento de uno de los participantes en la propiedad conjunta de un local residencial privatizado antes del 31 de mayo de 2001, se determinan las acciones de los participantes en la propiedad común de este local residencial, incluida la parte del fallecido. En este caso, las participaciones especificadas en el derecho de propiedad común de este local residencial se reconocen como iguales.

Normas de este artículo se aplican en la medida en que especies individuales La propiedad conjunta no está establecida de otra manera por las leyes federales.

Artículo 4

Los locales residenciales en mal estado, en dormitorios, en casas de campamentos militares cerrados, así como los locales residenciales de servicios, con excepción del parque de viviendas de granjas estatales y otras empresas agrícolas equivalentes a ellos, y ubicados en zonas rurales, no están sujetos a privatización despensa de casa instituciones para pacientes hospitalizados Protección social población.

Los propietarios del parque de viviendas u organismos autorizados por ellos, así como las empresas a las que esté cedido el parque de viviendas con derecho de gestión económica, y las instituciones en gestión operativa a quien se le ha transferido el parque de viviendas, con el consentimiento de los propietarios, tiene derecho a tomar decisiones sobre la privatización de los locales residenciales de oficinas y el parque de viviendas de las instituciones estacionarias de seguridad social ubicadas en zonas rurales.

Artículo 5. Suprimido

la ley federal de 20 de mayo de 2002 N 55-FZ.

Artículo 6

La transferencia de locales residenciales a propiedad de los ciudadanos la llevan a cabo organismos autorizados por los propietarios de estos locales residenciales. el poder del Estado, órganos de gobierno local, así como empresas unitarias estatales o municipales a las que se asigna el parque de viviendas con derecho de gestión económica, estatal o instituciones municipales, empresas de propiedad estatal, cuya gestión operativa se transfiere al parque de viviendas.

Artículo 7

La transferencia de locales residenciales a propiedad de los ciudadanos se formaliza mediante un acuerdo de transferencia celebrado por las autoridades estatales o los órganos de autogobierno local de los asentamientos, una empresa, una institución en la que un ciudadano recibe la propiedad de los locales residenciales en la forma establecido por la ley. En este caso, no se requiere la certificación notarial del contrato de transferencia y impuesto nacional Sin carga.

El contrato de transferencia de propiedad de un local residencial incluye a los menores que tienen derecho a utilizar este local residencial y que conviven con las personas a quienes se les transfiere este local residencial a propiedad común. propiedad de menores, o menores que vivan separados de estas personas, pero que no hayan perdido el derecho a utilizar este local residencial.

El derecho de propiedad sobre el local residencial adquirido surge desde el momento del registro estatal del derecho en el Unificado. registro estatal derechos a bienes raíces y transacciones con él.

Artículo 8

La decisión sobre la privatización de locales residenciales debe tomarse sobre la base de las solicitudes de los ciudadanos dentro de los dos meses siguientes a la fecha de presentación de los documentos.

Los funcionarios culpables de violar los requisitos de la primera parte de este artículo serán considerados responsables. en la forma prescrita.

Si se violan los derechos de un ciudadano al resolver cuestiones de privatización de locales residenciales, tiene derecho a acudir a los tribunales.

Artículo 9. Fuerza perdida

Ley Federal de 29 de diciembre de 2004 N 189-FZ.

Artículo 9.1

Ciudadanos que han privatizado locales residenciales, que son su único lugar. residencia permanente, tienen derecho a transferir los locales residenciales que les pertenecen por derecho de propiedad y libres de obligaciones a propiedad estatal o municipal, y las autoridades ejecutivas pertinentes, los órganos de autogobierno local o las personas autorizadas por ellos están obligados a tomarlos en propiedad y celebrar el alquiler social. acuerdos para estos locales residenciales con estos ciudadanos en la forma prescrita por la legislación de la Federación de Rusia y la legislación de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia, actos legales reglamentarios de los órganos de gobierno local de los municipios pertinentes.

Artículo 10. Fuerza perdida

Ley Federal de 29 de diciembre de 2004 N 189-FZ.

Sección II. PRINCIPIOS Y CONDICIONES BÁSICAS

PRIVATIZACIÓN DE LOCALES RESIDENCIALES

Artículo 11

Todo ciudadano tiene derecho a adquirir la propiedad gratuita, mediante la privatización, de locales residenciales del parque de viviendas estatales y municipales para uso social una sola vez.

Los menores que se hayan convertido en propietarios de locales residenciales ocupados mediante su privatización conservan el derecho a una privatización gratuita y única de los locales residenciales en el parque de viviendas estatal o municipal después de alcanzar la mayoría de edad.

Artículos 12 - 15. Vigencia perdida. - Ley de la Federación de Rusia de 23 de diciembre de 1992 N 4199-1.

Artículo 16

La privatización de los locales residenciales ocupados por ciudadanos en casas que requieren reparaciones importantes se lleva a cabo de conformidad con esta Ley. Al mismo tiempo, el antiguo propietario mantiene la obligación de realizar reparaciones importantes de la casa de acuerdo con las normas para el mantenimiento, operación y reparación del parque de viviendas en la forma prescrita por la legislación de vivienda de la Federación de Rusia.

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FEDERACIÓN RUSA

Ley
sobre la privatización del parque de viviendas
en la federación rusa

(modificada por la Ley de la Federación de Rusia de 23 de diciembre de 1992 No. 4199-1;
Leyes Federales del 11 de agosto de 1994 No. 26-FZ,
de 28 de marzo de 1998 No. 50-FZ, de 1 de mayo de 1999 No. 88-FZ,
de 15 de mayo de 2001 No. 54-FZ, de 20 de mayo de 2002 No. 55-FZ,
de 26 de noviembre de 2002 No. 153-FZ, de 29 de junio de 2004 No. 58-FZ,
de 22 de agosto de 2004 No. 122-FZ, de 29 de diciembre de 2004 No. 189-FZ,
de 11 de junio de 2008 No. 84-FZ, de 16 de octubre de 2012 No. 170-FZ, de 20 de diciembre de 2017 No. 399-FZ,
con modificaciones realizadas por la Resolución Corte Constitucional RF
de 3 de noviembre de 1998 Nº 25-P, Resolución del Tribunal Constitucional de la Federación de Rusia
de 10 de diciembre de 2002 No. 316-O,
Resolución del Tribunal Constitucional de la Federación de Rusia de 15 de junio de 2006 No. 6-P)

Esta Ley establece los principios básicos para la privatización del parque de viviendas estatales y municipales para uso social en el territorio de la Federación de Rusia y define las bases jurídicas, sociales y económicas para la transformación de las relaciones de propiedad de la vivienda.

(modificada por la Ley de la Federación de Rusia de 23 de diciembre de 1992 No. 4199-1; Ley Federal de 20 de mayo de 2002 No. 55-FZ)

El objetivo de la Ley es crear las condiciones para el ejercicio del derecho de los ciudadanos a elegir libremente cómo satisfacer sus necesidades de vivienda, así como mejorar el uso y la seguridad del parque de viviendas.

Tomar posesión de una vivienda brinda a los ciudadanos la oportunidad de invertir efectivamente sus fondos y acumular bienes raíces, actuar con ella en el mercado inmobiliario, poseer, usar y disponer libremente de su vivienda.

(modificada por la Ley Federal No. 55-FZ de 20 de mayo de 2002)

Sección I. DISPOSICIONES GENERALES

Articulo 1. La privatización de locales residenciales es la libre transferencia a la propiedad de los ciudadanos de la Federación de Rusia de forma voluntaria de los locales residenciales que ocupan en el parque de viviendas estatal y municipal, y para los ciudadanos de la Federación de Rusia que han reservado locales residenciales ocupados, en el lugar de reserva de locales residenciales.

(según enmendada por la Ley de la Federación de Rusia del 23 de diciembre de 1992 No. 4199-1; Leyes Federales del 15 de mayo de 2001 No. 54-FZ, del 20 de mayo de 2002 No. 55-FZ)

Artículo 2. Los ciudadanos de la Federación de Rusia que tengan derecho a utilizar locales residenciales del parque de viviendas estatal o municipal en condiciones de alquiler social, tienen derecho a comprarlos en las condiciones previstas por esta Ley y otros actos jurídicos reglamentarios de la Federación de Rusia. y actos jurídicos reglamentarios de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia, en propiedad común o en propiedad de una sola persona, incluidos los menores, con el consentimiento de todos los adultos y menores de 14 a 18 años que tengan derecho a privatizar estos locales residenciales.

(Primera parte modificada por la Ley Federal No. 170-FZ de 16 de octubre de 2012)

Las viviendas habitadas exclusivamente por menores de 14 años pasan a ser de su propiedad a petición de los padres (padres adoptivos), tutores, con el permiso previo de las autoridades de tutela y tutela o por iniciativa de estas autoridades. Las viviendas habitadas exclusivamente por menores de 14 a 18 años pasan a su propiedad previa solicitud y con el consentimiento de los padres (padres adoptivos), fideicomisarios y autoridades de tutela.

(La segunda parte fue introducida por la Ley Federal No. 26-FZ del 11 de agosto de 1994; modificada por la Ley Federal No. 50-FZ del 28 de marzo de 1998)

En caso de fallecimiento de los padres, así como en otros casos de pérdida del cuidado parental, si solo quedan menores en la vivienda, las autoridades de tutela y tutela, los directores de instituciones para huérfanos y niños sin cuidado parental, los tutores (fideicomisarios ), los padres adoptivos u otros representantes legales de los menores, en el plazo de tres meses, redactan un acuerdo sobre la transferencia de la vivienda a la propiedad de los huérfanos y los niños que quedan sin el cuidado de sus padres. Los acuerdos para la transferencia de locales residenciales a la propiedad de menores de 14 años se redactan a solicitud de sus representantes legales con el permiso previo de las autoridades de tutela y tutela o, en su caso, por iniciativa de dichas autoridades. Estos acuerdos son redactados por menores que han cumplido 14 años de forma independiente con el consentimiento de sus representantes legales y autoridades tutelares.

(Tercera parte modificada por la Ley Federal No. 50-FZ de 28 de marzo de 1998)

La ejecución de un contrato de transferencia de propiedad de un local residencial en el que solo viven menores de edad se realiza a expensas de los propietarios del local residencial que realizan su transferencia.

(La cuarta parte fue introducida por la Ley Federal No. 26-FZ del 11 de agosto de 1994, modificada por la Ley Federal No. 122-FZ del 22 de agosto de 2004)

Artículo 3. Fuerza perdida. - Ley Federal de 29 de diciembre de 2004 No. 189-FZ.

Artículo 3.1. En caso de fallecimiento de uno de los participantes en la propiedad conjunta de un local residencial privatizado antes del 31 de mayo de 2001, se determinan las acciones de los participantes en la propiedad común de este local residencial, incluida la parte del fallecido. En este caso, las participaciones especificadas en el derecho de propiedad común de este local residencial se reconocen como iguales.

Las reglas de este artículo se aplican en la medida en que las leyes federales no establezcan lo contrario para ciertos tipos de propiedad conjunta.

(Artículo 3.1 introducido por la Ley Federal de 26 de noviembre de 2002 No. 153-FZ)

Artículo 4. Locales residenciales en mal estado, dormitorios, casas de campamentos militares cerrados, así como locales residenciales de oficinas, con excepción del parque de viviendas de granjas estatales y otras empresas agrícolas equivalentes a ellas, y el parque de viviendas de instituciones sociales estacionarias ubicadas en las zonas rurales no están sujetas a la privatización de la población.

(según enmendada por la Ley de la Federación de Rusia de 23 de diciembre de 1992 No. 4199-1; Leyes Federales de 1 de mayo de 1999 No. 88-FZ, de 20 de mayo de 2002 No. 55-FZ, de 29 de diciembre de 2004 No. 189-FZ, de 11 de junio de 2008 No. 84 -FZ)

Los propietarios del parque de viviendas u organismos autorizados por ellos, así como las empresas a las que se asigna el derecho de gestión económica del parque de viviendas, y las instituciones a cuya gestión operativa se transfiere el parque de viviendas, con el consentimiento de los propietarios, tienen la derecho a tomar decisiones sobre la privatización de locales residenciales de servicios y viviendas ubicadas en zonas rurales fondo de instituciones estacionarias para la protección social de la población.

(según enmendada por la Ley de la Federación de Rusia del 23 de diciembre de 1992 No. 4199-1; Leyes Federales del 1 de mayo de 1999 No. 88-FZ, del 20 de mayo de 2002 No. 55-FZ)

Artículo 5. Suprimido. - Ley Federal de 20 de mayo de 2002 No. 55-FZ.

Artículo 6. La transferencia de locales residenciales a propiedad de los ciudadanos la llevan a cabo los propietarios autorizados de estos locales residenciales por las autoridades estatales, los órganos de autogobierno local, así como las empresas unitarias estatales o municipales, a las que se asigna el parque de viviendas con derecho a gestión económica, instituciones estatales o municipales, empresas de propiedad estatal, en cuya gestión operativa se transfirió el parque de viviendas.

(Artículo 6 modificado por la Ley Federal No. 55-FZ de 20 de mayo de 2002)

Artículo 7. La transferencia de locales residenciales a propiedad de los ciudadanos se formaliza mediante un acuerdo de transferencia celebrado por las autoridades estatales o los órganos de autogobierno local de los asentamientos, una empresa o una institución en la que el ciudadano recibe la propiedad de los locales residenciales en la forma prescrita por la ley. En este caso, no se requiere la certificación notarial del acuerdo de transferencia y no se cobra ninguna tasa estatal.

El contrato de transferencia de propiedad de un local residencial incluye a los menores que tienen derecho a utilizar este local residencial y a vivir junto con personas a quienes este local residencial se transfiere en propiedad común con los menores, o menores que viven separados de estas personas, pero que no han perdido el derecho a utilizar este local residencial.

(La segunda parte fue introducida por la Ley Federal No. 26-FZ del 11 de agosto de 1994)

El derecho de propiedad sobre el local residencial adquirido surge desde el momento del registro estatal del derecho en el Registro Estatal Unificado de Derechos sobre Bienes Raíces y Transacciones con ellos.

(según enmendada por las Leyes Federales No. 54-FZ del 15 de mayo de 2001, No. 55-FZ del 20 de mayo de 2002, No. 58-FZ del 29 de junio de 2004)

Artículo 8. La decisión sobre la privatización de locales residenciales debe tomarse sobre la base de las solicitudes de los ciudadanos dentro de los dos meses siguientes a la fecha de presentación de los documentos.

(modificada por la Ley Federal No. 55-FZ de 20 de mayo de 2002)

Los funcionarios culpables de violar los requisitos de la primera parte de este artículo serán responsables en la forma prescrita.

Si se violan los derechos de un ciudadano al resolver cuestiones de privatización de locales residenciales, tiene derecho a acudir a los tribunales.

(modificada por la Ley Federal No. 55-FZ de 20 de mayo de 2002)

Artículo 9. Fuerza perdida. - Ley Federal de 29 de diciembre de 2004 No. 189-FZ.

Artículo 9.1. Los ciudadanos que hayan privatizado locales residenciales, que son su único lugar de residencia permanente, tienen derecho a transferir los locales residenciales que les pertenecen por derecho de propiedad y libres de obligaciones a propiedad estatal o municipal, y a las autoridades ejecutivas pertinentes, órganos de gobierno local. o las personas autorizadas por ellos están obligadas a aceptarlos como propiedad y celebrar acuerdos de alquiler social de estos locales residenciales con estos ciudadanos en la forma prescrita por la legislación de la Federación de Rusia y la legislación de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia, los actos legales reglamentarios. de los gobiernos locales de los municipios pertinentes.

(Artículo 9.1 introducido por la Ley Federal N° 55-FZ de 20 de mayo de 2002, modificada por la Ley Federal N° 122-FZ de 22 de agosto de 2004)

Artículo 10. Fuerza perdida. - Ley Federal de 29 de diciembre de 2004 No. 189-FZ.

Sección II. PRINCIPIOS Y CONDICIONES BÁSICAS PARA LA PRIVATIZACIÓN DE LOCAL RESIDENCIAL

(modificada por la Ley Federal No. 55-FZ de 20 de mayo de 2002)

Artículo 11. Todo ciudadano tiene derecho a adquirir la propiedad gratuita, mediante la privatización, de locales residenciales del parque de viviendas estatales y municipales para uso social una sola vez.

(modificada por la Ley Federal No. 55-FZ de 20 de mayo de 2002)

Los menores que se hayan convertido en propietarios de locales residenciales ocupados mediante su privatización conservan el derecho a una privatización gratuita y única de los locales residenciales en el parque de viviendas estatal o municipal después de alcanzar la mayoría de edad.

(La segunda parte fue introducida por la Ley Federal No. 26-FZ del 11 de agosto de 1994, modificada por la Ley Federal No. 170-FZ del 16 de octubre de 2012)

Artículo 12. Fuerza perdida. - Ley de la Federación de Rusia de 23 de diciembre de 1992 No. 4199-1.

Artículo 13. Fuerza perdida. - Ley de la Federación de Rusia de 23 de diciembre de 1992 No. 4199-1.

Artículo 14. Fuerza perdida. - Ley de la Federación de Rusia de 23 de diciembre de 1992 No. 4199-1.

Artículo 15. Fuerza perdida. - Ley de la Federación de Rusia de 23 de diciembre de 1992 No. 4199-1.

Artículo 16. La privatización de los locales residenciales ocupados por ciudadanos en casas que requieren reparaciones importantes se lleva a cabo de conformidad con esta Ley. Al mismo tiempo, el antiguo propietario mantiene la obligación de realizar reparaciones importantes de la casa de acuerdo con las normas para el mantenimiento, operación y reparación del parque de viviendas en la forma prescrita por la legislación de vivienda de la Federación de Rusia.

(modificada por la Ley de la Federación de Rusia del 23 de diciembre de 1992 No. 4199-1; Ley Federal del 20 de mayo de 2002 No. 55-FZ, Ley Federal del 20 de diciembre de 2017 No. 399-FZ)

Artículo 17. Las autoridades estatales o los órganos de autogobierno local, empresas e instituciones tienen derecho a comprar a los ciudadanos, con su consentimiento, locales residenciales que les pertenezcan por derecho de propiedad, con el objetivo de redistribuirlos de manera más racional.

(modificada por la Ley Federal No. 55-FZ de 20 de mayo de 2002)

Artículo 18. Tras la transición de estado o empresas municipales, instituciones en otra forma de propiedad o tras su liquidación, el parque de viviendas que se encuentra bajo la gestión económica de las empresas o la gestión operativa de las instituciones debe transferirse a la gestión económica o la gestión operativa de los sucesores legales de estas empresas, instituciones (si se identifican) o a la gestión de los órganos de gobierno local de los asentamientos en el orden establecido, preservando todos derechos de vivienda ciudadanos, incluido el derecho a privatizar locales residenciales.

(según enmendada por la Ley de la Federación de Rusia del 23 de diciembre de 1992 No. 4199-1; Leyes Federales del 20 de mayo de 2002 No. 55-FZ, del 22 de agosto de 2004 No. 122-FZ)

Artículo 19. Fuerza perdida. - Ley de la Federación de Rusia de 23 de diciembre de 1992 No. 4199-1.

Artículo 20. Fuerza perdida. - Ley de la Federación de Rusia de 23 de diciembre de 1992 No. 4199-1.

Sección III. MANTENIMIENTO Y REPARACIÓN DE LOCALES RESIDENCIALES PRIVATIZADOS

Poder perdido. - Ley Federal de 29 de diciembre de 2004 No. 189-FZ.

Presidente
Consejo Supremo de la RSFSR
B.YELTSIN