Provisión de viviendas de alquiler social: ¿qué es? ¿Qué es un contrato de alquiler social para un piso municipal, dónde conseguir vivienda y cómo emitirlo? Orden de vivienda y contrato de contratación social El contrato de arrendamiento social se concluye a partir de qué año.

El alquiler social de la propiedad residencial es el proceso de arrendamiento de bienes raíces del fondo social de vivienda por un tiempo a personas que necesitan mejorar sus condiciones de vida, si no tienen el dinero para una vivienda de alquiler completo. Para dotar de metros cuadrados sociales, se concluye un convenio entre las partes reclutamiento social.

De acuerdo con la Ley Federal "Sobre Vivienda ...", que regula las condiciones para emitir un apartamento o casa, la propiedad se transfiere sin cargo, pero las obligaciones de pagar por el uso están separadas: parte del alquiler lo paga el estado y parte el empleador. Las responsabilidades financieras y de otro tipo deben estar descritas en el contrato.

Una orden judicial de apartamento y un contrato de arrendamiento social son lo mismo

Orden de apartamento es el documento principal emitido por el Consejo Distrital.

Este documento da permiso a un ciudadano, junto con sus familiares, para mudarse a una propiedad residencial. Permitió que una persona durante la acción de la URSS confirmara el estado del propietario. propiedad gratuita emitido agencia del gobierno- por la administración.

Hoy la situación es diferente. La orden de propiedad no tiene ningún efecto legal.

El contrato social de trabajo ha sustituido hoy a este documento. V documentando La propiedad no se toma en cuenta el pedido recién tomado.

Pero es posible que no se permita la firma de estos documentos con la reinscripción de la propiedad sin una orden judicial. Es necesario restaurar el orden de la propiedad después de su pérdida, lo que requiere una cantidad significativa de tiempo.

Cómo y dónde redactar un contrato de alquiler social para un apartamento.

Para registrarse con el fin de proporcionar vivienda social, los ciudadanos deben solicitar Centro multifuncional una declaración con documentación que confirme su situación financiera. Cada transacción que implique la firma de una relación contractual para el arrendamiento social de medidores residenciales debe presentarse de forma gratuita en un plazo no superior a 30 días.

Para cerrar un trato, se comunican con el municipio. A tal efecto, se remiten los datos necesarios:

1. En cuanto a la composición de la familia (datos de pasaporte de adultos y menores, confirmación de las relaciones matrimoniales formalizadas);
2. Permiso de una institución autorizada (administración) sobre la posibilidad de obtener vivienda;
3. Confirmación de obtención de la condición de estar en emergencia o en la etapa de demolición (contactando a Rospotrebnadzor);
4. Extracto del registro de la casa para cada registrado en metros cuadrados;
5. Estado de cuenta con el estado de la cuenta personal;
6. Un extracto de Rosreestr, que confirma que las personas registradas no tienen otra propiedad.

Una vez presentados los documentos, se emite un recibo con respecto a la firma del documento social. contratación.

Dónde empezar

En primer lugar, debe pensar en obtener la propiedad. Se selecciona un apartamento o una casa comunal. A continuación, se recogen y remiten los documentos para el ejercicio del derecho de uso.

Esto requerirá una apelación al BTI para obtener datos técnicos, permiso del municipio para ingresar a la casa, así como un certificado de registro para mejorar las condiciones de vida. Además, debes encargarte de completar el formulario para la obtención de un certificado de ingresos.

Dónde ir

Esta documentación se obtiene teniendo en cuenta la decisión de registrar el apartamento como propiedad social. La obtención es posible en la autoridad o en el municipio estatal. Estas instituciones brindan orientación sobre cómo completar los requisitos del papeleo. La apelación tiene lugar en el organismo responsable de la prestación de la contratación social. A continuación, debe llevar un certificado que indique que las personas necesitan mejorar sus condiciones de vida en la EPGU o en el MFC. Se debe obtener una declaración de ingresos del Registro del Estado.

Los documentos

En este caso, la celebración de una relación contractual no puede considerarse una obligación ni una urgencia. Para obtener este documento con las firmas y sellos necesarios, deberá comunicarse con la institución donde se tomó la decisión. Se proporciona información para ver el pedido en el departamento. política de vivienda, municipio, autoridades.

Se notifican los siguientes papeles:

• datos del pasaporte no solo del solicitante, sino también de cada miembro de la familia;
• una solicitud de plantilla que se puede completar ya al llegar al servicio;
• información del libro de la casa;
• cuenta personal;
• pedido con copia del permiso.

Condiciones de registro

La verificación de la documentación no debe exceder los 30 días. Los ciudadanos con una orden judicial pueden obtener una decisión en un período de tiempo más corto. En algunos casos, el tiempo puede aumentarse si se requiere proporcionar información adicional. Una vez que se han verificado los datos, la persona recibe información de que han sido revisados ​​y recibidos. A continuación, se emite un contrato, que es firmado por el solicitante y el servicio autorizado.

Contrato de Trabajo Social no tiene un término específico... El documento en sí sugiere que habrá una nueva mudanza al apartamento dado, donde es posible que los inquilinos se muden con sus familias. Si no hay prioridad para los nuevos metros cuadrados personales, el alojamiento en virtud del contrato es posible por un período indefinido, si se observan los puntos del documento.

Cómo conseguir un apartamento en régimen de alquiler social

El contrato puede renovarse en caso de que se cambie el espacio habitable o se produzcan cambios fundamentales en sus condiciones. Por ejemplo, al cambiar el participante principal, que emitió los datos por sí mismo, después de la muerte o debido a otras circunstancias. Si hablamos de cambios, en este caso, las variaciones son significativas.

Dado que el acuerdo prácticamente no tiene términos, puede ser válido por más de diez años, y muchas cosas pueden cambiar durante estos límites de tiempo: propietario oficial(organización) y enmiendas legislativas. Además, surgen circunstancias que contribuyen a la terminación de la relación contractual.

La rescisión del contrato puede tener lugar en una notaría o en un municipio estatal. El notario le dirá los matices de la elaboración de una transacción, proporcionará una plantilla estándar para un contrato social. contratación.

Acciones tomadas:

1. Un ciudadano se establece de acuerdo con el registro de vivienda especial en el estado de bajos ingresos o que necesita mejorar la propiedad residencial.
2. Resulta una decisión positiva de una institución estatal con respecto a la provisión de la propiedad relevante. Se emite por escrito como base para la posterior firma de documentos.
3. Los datos requeridos se recopilan o envían.
4. El trato está firmado.
5. La mudanza está hecha (el contrato es la base).
6. Los bienes inmuebles proporcionados a un ciudadano en virtud de este documento deben estar ubicados en el mismo localidad donde viven los solicitantes.

El contrato se paga en base a los siguientes datos:

1. El alquiler se basa en una relación contractual. En muchos casos, las personas con contratos sociales de empleo son pobres, lo que las exime de los pagos necesarios.
2. Facturas de servicios públicos y servicios utilizados por el residente. De acuerdo con las cláusulas del acuerdo, las responsabilidades financieras se asignan a los residentes. El pago se establece, o en base a los datos de instrumentos de medición, o según el índice normativo establecido para cada posibilidad.
3. Pago por el mantenimiento de la propiedad residencial y trabajo de renovación en el apartamento. Estos pagos incluyen los servicios de gestión de personas jurídicas con cobertura de gastos que serán necesarios para las reparaciones. Las restricciones específicas son establecidas por las autoridades del municipio local, dependen de muchos factores: metros cuadrados, qué tan cómoda es la casa, su ubicación, etc.

La provisión de bienes sociales es una alternativa adecuada para las personas que viven en peores condiciones o no tienen derecho a comprar su propio apartamento o casa debido a su limitada condición financiera.

Según este documento, la propiedad residencial se entregará de forma gratuita con un área que esté incluida en el estándar establecido. En este caso, se requerirán pagos por servicios públicos, así como reparaciones importantes.

Cómo intercambiar un apartamento bajo un contrato de arrendamiento social

En la primera etapa Las opciones de trueque en relación con bienes raíces residenciales se seleccionan con otro inquilino de locales residenciales bajo un documento similar. Si no tiene sus propias opciones, es posible ponerse en contacto con los propietarios con los que existe una relación contractual en materia de trueque.

En la segunda etapa se concluye un contrato para el intercambio de locales. El objeto de las relaciones contractuales pueden ser los metros cuadrados que recibe un ciudadano en virtud de un contrato social. contratación, y los sujetos de la transacción son los empleadores de la propiedad social, que se detalla en el código de vivienda.

En el tercer paso la preparación de los artículos básicos está en curso. Con el fin de obtener un contrato de permuta de una vivienda ubicada en la finca de una determinada región, ocupada por un documento de seguridad social. contratación.

En general, un ciudadano debe proporcionar los siguientes datos:

• una solicitud para la emisión de un documento que confirme el consentimiento para el trueque;
• documentación que acredite la identidad del declarante (los que además de este participan), el ciudadano de su familia conviviente y las personas que se encuentren empadronadas en la vivienda a canjear;
• documentos que certifiquen el estado con los poderes de los representantes de los ciudadanos mencionados anteriormente (cuando los presenten los representantes);
• un acuerdo para el intercambio de metros cuadrados, que es firmado por cada participante en la transacción;
• acuerdos escritos con los familiares de cada residente de trueque. Esto también incluye a los ciudadanos que están temporalmente ausentes;
• confirmación del órgano de custodia - si la propiedad está sujeta a permuta, donde hay un ciudadano menor, incapacitado o parcialmente incapacitado;
• documentación que confirme las bases para la aparición de la posibilidad de gestión de la vivienda, si el poder ejecutivo (gobierno local) de alguna región no actúa como propietario.

En el penúltimo paso Se proporciona documentación para que el arrendador obtenga el consentimiento para el intercambio. Declaración regional con papeles necesarios se presentan al organismo autorizado de la ciudad o al Centro Multifuncional, independientemente del registro del solicitante en la dirección de residencia.

En el ultimo paso se rescinde el contrato social de trabajo celebrado y se establecen nuevas relaciones contractuales. Para ello, será necesario tramitar los papeles en el departamento de propiedad de la ciudad. Regionalmente, esto se puede hacer en el Centro Multifuncional.

Cómo redactar un contrato social de trabajo en un piso comunal.

En la primera etapa Se debe recibir un aviso de desalojo de la vivienda comunal. Este documento, que confirma el desalojo de una habitación en un apartamento común, se envía a todos los ciudadanos de esta propiedad. En este caso, es el departamento de propiedad de la ciudad o el MFC de la región.

El documento debe contener información sobre el hecho de que se está considerando el tema. El aviso se da a las propias partes.

En el segundo paso se presenta una solicitud con los documentos necesarios al organismo autorizado.

Para adquirir el derecho de uso de una vivienda en pleno o de utilizar la parte desocupada en un piso comunal, se debe presentar el documento correspondiente al departamento de vivienda dentro de los seis meses siguientes a la recepción de la notificación indicada.

Si este papel se pierde o se presenta una denegación para que obtenga derechos de propiedad o derechos de venta de vivienda desocupada en piso comunal, se redacta una confirmación en forma de acta sobre la ausencia de residentes en estos metros cuadrados que hayan puesto remitir el voto para hacer uso de ese derecho. Esta pregunta está regulado legalmente. Deben proporcionarse los siguientes documentos:

• datos identificativos en forma de copias y originales (si se trata de ciudadanos que han cumplido 14 años se aporta información de pasaporte, o acta de nacimiento en el caso de menores de edad) y documentación que acredite la relación entre familiares cuando se concluyan estas personas un documento de contrato;
• una copia de la documentación del título, así como una copia de la confirmación de registro de la posibilidad de uso de la propiedad (si fue emitida antes de 2016) o un extracto de la USRN (antes de principios del año pasado) con los originales presentados ;
• un acuerdo certificado por un notario de un esposo o esposa para la compra de metros cuadrados residenciales gratuitos, si la persona no pertenece al contrato;
• negativa por escrito de otras personas que están constantemente en dirección dada un apartamento comunal o tener otra vivienda en forma de participación, a partir de la adquisición de una parcela de vivienda (si el propietario ha presentado una denegación por escrito, debe acreditar ante notario);
• documentos de vivienda de registros anteriores, si una persona ha estado viviendo en el territorio de un apartamento durante menos de cinco años;
• para los residentes de la capital, debe proporcionar documentación que confirme la residencia permanente durante diez años;
• documentación que acredite que los ciudadanos que tienen la condición de necesitado están registrados.

En el tercer paso se obtiene y paga el papel de pago, seguido de la celebración de un contrato de compraventa. El departamento negocia un valor de canje para un ciudadano con una invitación adicional a la dirección para recibir un formulario de pago por la propiedad que se canjea. El precio de redención debe ser provisto dentro de los tres meses a partir de la fecha del cobro de la comisión autorizada o de la emisión de la orden del municipio estatal (tal como afecta el precio de mercado o preferencial).

Etapa final incluye la firma de una relación contractual. La disponibilidad de empleo social se confirma con su firma, la persona debe ser informada en la forma indicada en la solicitud de recepción. servicio público... Para firmar este documento, el ciudadano debe solicitar personalmente o su representante autorizado al Organismo Multifuncional.

Conclusión

Prácticamente no hay situaciones separadas que se relacionen con la presentación. declaración de reclamación, ya que estos no son tipos de documentos conflictivos. Esto puede deberse al hecho de que uno de los propietarios estatales no quiere mudarse al inquilino, violando así sus derechos.

En este caso, se requerirán procedimientos judiciales, pero ya a través de una denuncia o declaración. Pero en este caso, debe proporcionar una base de pruebas. Como prueba se pueden presentar testimonios de testigos, denegación por escrito o grabaciones de dictáfono. Si no hay confirmación de la violación de los derechos de los ciudadanos, la solicitud aún debe considerarse, pero esto es bastante tiempo.

1. EL OBJETO DEL ACUERDO

1.1. De acuerdo con este Acuerdo, el Arrendador se compromete a proporcionar al Arrendatario y a los miembros de su familia, por una tarifa, la posesión y el uso adecuado para residencia permanente vivienda aislada del parque de viviendas municipales y garantizar la provisión de servicios públicos y otros servicios por una tarifa, y el inquilino se compromete a utilizar esta vivienda para el propósito previsto y a pagar el pago por su uso de manera oportuna.

2. ZONA DE VIDA

2.1. El objeto del arrendamiento es una vivienda aislada (en lo sucesivo, la vivienda), que consta de una (s) habitación (es) en un apartamento con una superficie total de m2. m, incluida una zona residencial. m, en :.

2.2. Los familiares del Arrendatario y demás ciudadanos que conviven con él son:

2.3. Característica y condición técnica los locales de vivienda, los equipos sanitarios y técnicos y de otro tipo proporcionados se indican en el pasaporte de los locales de vivienda, que es parte integrante del Acuerdo (Apéndice No. 1).

3. UTILIDADES Y OTROS SERVICIOS

3.1. Al inquilino se le proporciona la provisión de los siguientes tipos de servicios públicos y otros servicios de acuerdo con el Acuerdo :.

3.2. Modo de entrega utilidades y los volúmenes normativos de su consumo se establecen de acuerdo con los indicadores vigentes en el territorio. La provisión de servicios públicos al inquilino de un local residencial puede tener una capacidad limitada, teniendo en cuenta la composición y el desgaste de los activos fijos para los servicios públicos y otras condiciones, pero no por debajo de los estándares establecidos.

3.3. Las condiciones para la provisión de vivienda y servicios comunales están determinadas por un decreto del Gobierno. Federación Rusa de 26 de septiembre de 1994 No. 1099 "Por aprobación de las normas para la prestación de servicios públicos y las normas para la prestación de servicios para la remoción de residuos sólidos y líquidos domiciliarios".

4. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL PRESTAMISTA

4.1. El arrendador se compromete:

4.1.1. No interferir con el libre acceso del Inquilino a la vivienda después de la transferencia de la vivienda a él.

4.1.2. Asegurar la prestación de los servicios públicos y demás servicios de acuerdo con las reglas que establezcan los actos reglamentarios de la administración, en las condiciones y en la forma que prescribe el Acuerdo.

4.1.3. Proveer Mantenimiento equipos sanitarios y de otro tipo ubicados en las viviendas, así como el funcionamiento ininterrumpido de equipos generales de ingeniería de edificios.

4.1.4. Proporcionar lugares de reparación uso común y elementos estructurales edificio residencial.

4.1.5. Proporcionar limpieza de áreas comunes de un edificio residencial, así como territorio contiguo.

4.1.6. Proporcionar una tarifa al Arrendatario y a los miembros de su familia que convivan con él durante la remodelación del edificio residencial (cuando la reparación no pueda realizarse sin desalojar al Arrendatario) otros locales residenciales que cumplan con los requisitos sanitarios y técnicos, sin rescindir este Contrato. La reubicación del Arrendatario y los miembros de su familia de la vivienda que ocupan a otro espacio habitable y viceversa (después de la finalización de la reparación) la realiza el Arrendador a su cargo.

4.1.7. Asegure la preparación oportuna de un edificio residencial, sanitarios y otros equipos de ingeniería ubicados en él para su funcionamiento en condiciones invernales.

4.1.8. Notificar al inquilino sobre la próxima revisión importante de la casa o las instalaciones residenciales ocupadas por el inquilino en días, sobre la reparación de las áreas comunes de un edificio residencial, días antes, sobre un cierre, prueba u otro cambio en el modo de funcionamiento. redes de ingeniería edificio residencial - en días.

4.1.9. Realizar a través del centro de liquidación cobrando y aceptando pagos por mantenimiento, Mantenimiento, mantenimiento sanitario de un edificio residencial y servicios públicos, teniendo en cuenta los beneficios a disposición del Arrendatario y los subsidios de vivienda proporcionados, apertura y mantenimiento cuentas personales, llevar un libro de la casa, emitir extractos de cuentas personales, libros de la casa, certificados de residencia necesarios.

4.1.10. Notificar al Empleador de las regulaciones rusas, que implican un cambio en el procedimiento y las condiciones para la implementación por parte de las Partes del Acuerdo, publicando mensajes sobre esto en los medios de comunicación o de otra manera.

4.1.11. Asumir otras obligaciones estipuladas por el Acuerdo, así como por la legislación aplicable y otros actos legales que contiene las condiciones de alquiler social de locales residenciales.

4.2. El arrendador tiene derecho:

4.2.1. V orden establecido con previo aviso al Arrendatario, inspeccionar el edificio residencial y los locales residenciales, así como los equipos sanitarios, técnicos y demás que se encuentren en ellos, con el fin de comprobar su estado y el cumplimiento por el Arrendatario de las condiciones de su uso.

4.2.2. Exclusivamente con el consentimiento del Arrendatario, para llevar a cabo el reequipamiento del edificio residencial en el que se encuentra la vivienda alquilada, si dicho reequipamiento cambia significativamente las condiciones de uso de la vivienda.

4.2.3. Prohibir la residencia de residentes temporales en un área residencial, siempre que no se cumplan los requisitos de la legislación sobre la norma de espacio habitable por persona.

4.2.4. Si el inquilino no paga la tarifa en unos días, desconecte el apartamento del suministro de calefacción, agua fría y caliente.

4.2.5. Ejercer otros derechos previstos por la legislación vigente que contiene las condiciones de alquiler social de locales residenciales.

5. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO Y DE LOS MIEMBROS DE SU FAMILIA

5.1. El empleador se compromete:

5.1.1. Realizar un pago mensual por el uso de las instalaciones residenciales en la forma, monto y términos previstos en el Acuerdo.

5.1.2. Observe las reglas para el uso de locales residenciales, el mantenimiento de un edificio residencial y el territorio adyacente, que incluyen:

• utilizar la vivienda de acuerdo con su finalidad;
• cuidar bien la vivienda, equipamiento sanitario-técnico y demás, velar por su seguridad. Si se encuentran fallas en el apartamento, tome inmediatamente posibles medidas para eliminarlos y casos necesarios informarlos al propietario o al servicio de emergencia correspondiente;
• cuidar bien el edificio residencial, los objetos de paisajismo y los espacios verdes;
• mantener la limpieza y el orden en las entradas, cabinas de ascensores, escaleras y otras áreas comunes; llevar la basura, los alimentos y los desechos domésticos a lugares especialmente designados;
• no permita que la basura y los desechos que obstruyen el alcantarillado se viertan en las instalaciones sanitarias, no vierta los desechos líquidos de alimentos en el conducto de basura;
• cumpla con las reglas de seguridad contra incendios cuando use aparatos eléctricos, de gas y otros, cuando queme estufas y hogares de cocina, evite la instalación de dispositivos eléctricos de seguridad hechos por ellos mismos, bloquee pasillos, pasajes, escaleras, salidas de emergencia, cumpla con otros requisitos de seguridad contra incendios;
• utilizar de forma económica agua, gas, energía eléctrica y calorífica;
• se permite tener perros y gatos en apartamentos separados, sujeto a la observancia de las reglas sanitarias e higiénicas y veterinarias y sanitarias y las reglas para la tenencia de perros y gatos en ciudades y otros asentamientos;
• llevar a cabo, por su propia cuenta, al menos una vez cada cinco años, las reparaciones actuales de las viviendas ocupadas y las áreas comunes del apartamento;
• garantizar la eliminación de daños a la vivienda por su propia cuenta, así como la reparación o reemplazo de equipos sanitarios-técnicos o de otro tipo dañados, si el daño especificado se produjo por culpa del Inquilino u otras personas que vivan con él;
• no generar mayor ruido en locales residenciales y lugares públicos de 23.00 a 7.00;
• no llevar a cabo reorganización, reconstrucción, remodelación de cuartos residenciales y de servicios públicos, reequipamiento de balcones y logias, reorganización o instalación de equipo sanitario-técnico y de otro tipo sin el permiso previo por escrito del propietario.

5.1.3. No permita trabajos en el apartamento u otras acciones que provoquen daños en las viviendas o violen las condiciones normales de vida en otras viviendas, incluidas aquellas que generen un aumento de ruido o vibración.

5.1.4. Proporcionar acceso al espacio habitable ocupado para los representantes del Propietario, incluidos los empleados de las organizaciones que realizan el mantenimiento y reparación del edificio residencial y los equipos sanitarios y de otro tipo ubicados en él, para inspeccionar el estado técnico y sanitario del espacio habitable. equipos sanitarios y de otro tipo, dispositivos de medición y control ubicados en él, y para que los empleados de estas organizaciones también realicen los trabajos de reparación necesarios, trabajos para eliminar un accidente o mal funcionamiento de los equipos, dispositivos de medición y control ubicados en un área residencial, creando un amenaza de daño a otras instalaciones, con el fin de prevenir daños o reducir su volumen. En caso de ausencia de la vivienda junto con todos los miembros de su familia y otras personas que convivan con él durante más de días, el Arrendatario está obligado a notificarlo al Arrendador.

5.1.5. Trasladarse con los familiares que conviven con él durante la reforma del edificio residencial en el que vive (cuando la reparación no se pueda hacer sin desalojar al Arrendatario) a otro local residencial provisto por el Arrendador que cumpla con los requisitos sanitarios y técnicos.

5.1.6. Tras la terminación del Acuerdo, libere y entregue al Arrendador las salas de estar y de servicios públicos, sanitarios y otros equipos de acuerdo con el certificado de aceptación en buenas condiciones.

5.1.7. Familiarice a todos los miembros adultos de su familia que viven con él con los términos del Acuerdo.

5.1.8. Cumplir con las demás obligaciones que establezcan las leyes vigentes y otros actos legales normativos y aplicables a las condiciones de alquiler social de locales residenciales.

5.2. El inquilino tiene derecho:

5.2.1. De acuerdo con el procedimiento establecido, registrar a su cónyuge, hijos, padres, otros familiares, dependientes discapacitados y otras personas en la vivienda que ocupan como residentes permanentes con el Arrendatario, habiendo obtenido el consentimiento por escrito de todos los miembros adultos de la familia que residan permanentemente con él. No se requiere el consentimiento del resto de la familia para vivir con los padres de sus hijos que no hayan alcanzado la mayoría de edad.

5.2.2. Con el consentimiento por escrito de los miembros adultos de la familia que convivan con él, incluidos los temporalmente ausentes, el intercambio de vivienda ocupada de acuerdo con el procedimiento establecido.

5.2.3. Subarrendar, con el consentimiento del Arrendador, la vivienda ocupada o parte de ella en los casos y en la forma que establezca la legislación vigente.

5.2.4. Permitir, en la forma prescrita por el artículo 680 del Código Civil de la Federación de Rusia, de mutuo acuerdo con los miembros adultos de su familia que vivan con él y con la notificación previa del propietario, temporal, por un período de no más de días , residencia en la vivienda en su uso a otros ciudadanos (residentes temporales) sin cobro de tasas por el uso del local.

5.2.5. Exigir al Arrendador una disminución en el pago por el uso de locales residenciales en términos de pagos por servicios públicos debido a una disminución en el volumen y calidad de su provisión, incluso causada por interrupciones en exceso de proporcionado por el Tratado momento. Al mismo tiempo, una disminución en el pago no exime al Arrendador de la compensación por pérdidas causadas por una disminución en el volumen y la calidad de la provisión de servicios públicos.

5.2.6. Ejercer otros derechos de uso de locales residenciales previstos por la legislación vigente que contiene las condiciones de alquiler social de locales residenciales.

6. PAGOS BAJO ACUERDO

6.1. La composición del pago por el uso de locales residenciales, pagado por el Arrendatario, incluye:

• pago por el mantenimiento y reparación de áreas comunes;
• pago de servicios públicos;
• pago por el alquiler de una vivienda.

6.2. El monto del pago por el uso de locales residenciales se determina de acuerdo con el procedimiento establecido por la legislación vigente, teniendo en cuenta el área de los locales residenciales ocupados, otros cuantitativos y características de calidad locales residenciales y un edificio residencial, el tamaño de la familia del inquilino, los estándares y la calidad de la provisión de servicios públicos, el volumen de su consumo (si hay dispositivos de medición disponibles). En ausencia de dispositivos de medición, el monto del pago por los servicios públicos (energía y otros recursos) se determina de acuerdo con los estándares de consumo. En ausencia de dispositivos de medición, el monto de pago por servicios públicos (energía y otros recursos) en base a la solicitud del Arrendatario de una disminución en el volumen real y la calidad de los recursos consumidos se reduce en la forma y bajo las condiciones establecidas en el territorio.

6.3. El Inquilino paga el pago por el uso de las instalaciones residenciales mensualmente a más tardar el día del mes siguiente.

6.4. El monto del pago por el uso de los locales residenciales, los beneficios por el pago por el uso de los locales residenciales proporcionados al Arrendatario de acuerdo con el procedimiento establecido, el monto del decomiso determinado de acuerdo con el Acuerdo y la cuenta corriente a la que se pagan se realizan, se indican en la factura que presenta mensualmente el Arrendador.

6.5. El recálculo del pago por el uso del local residencial lo realiza el Arrendador en caso de discrepancia entre el monto del pago indicado en la factura presentada al Arrendatario y el monto del pago determinado de acuerdo con la cláusula 6.2 del Convenio.

6.6. El monto indicado en la factura incluye el pago por el uso del local residencial y la penalidad establecida de conformidad con el Contrato y es abonado por el Arrendatario a la vez.

6.7. El pago por el uso de la vivienda se calcula desde el momento de la cesión de la vivienda al Arrendatario.

6.8. En caso de desalojo del Inquilino y sus familiares a otro local residencial durante el período de reparaciones mayores, el Arrendatario paga una tarifa por el uso del local residencial provisto durante el período de reparación.

7. MODIFICACIÓN Y TERMINACIÓN DEL ACUERDO

7.1. Los cambios y adiciones al Acuerdo se realizan por acuerdo de las Partes y, en los casos estipulados por la ley, con el consentimiento de todos los miembros adultos de la familia del Empleador.

7.2. El Acuerdo está sujeto a cambios en caso de que se adopte una ley que establezca reglas vinculantes para las Partes distintas de las que estaban en vigor al momento de la celebración del Acuerdo.

7.3. El contrato se rescinde:

7.3.1. A solicitud del Arrendatario y con el consentimiento de todos los miembros adultos de su familia.

7.3.2. A solicitud del propietario o inquilino por decisión judicial en los casos establecidos por la ley, incluso en relación con un cambio significativo en las circunstancias de acuerdo con el artículo 451 del Código Civil de la Federación de Rusia.

7.3.3. Incumplimiento de pago por parte del inquilino dentro de los seis meses, a menos que se establezca lo contrario por actos legislativos y legales, el pago por el uso de las instalaciones residenciales sirve como base para la apelación del propietario al tribunal con un reclamo para rescindir el acuerdo y desalojar al inquilino. y todos los miembros de su familia que convivan con él con la provisión de otros locales residenciales que cumplan con los requisitos sanitarios y técnicos, de acuerdo con las normas del albergue.

7.4. Todos los cambios al Acuerdo se formalizan mediante un acuerdo adicional firmado por el Arrendador y el Inquilino y los miembros de su familia, de acuerdo con los términos del Acuerdo, a menos que la ley aplicable disponga lo contrario.

8. RESPONSABILIDAD

8.1. Por demora en el pago por el uso de locales residenciales, el Arrendatario paga una multa equivalente al% del monto adeudado por cada día de demora a partir del mes siguiente al mes vivido.

8.2. Las pérdidas incurridas por las Partes en relación con el incumplimiento o desempeño inadecuado sus obligaciones en virtud del Acuerdo son reembolsadas por la parte culpable de la manera prescrita, y en el caso de que la parte culpable sea el propietario, teniendo en cuenta los requisitos de la Ley de la Federación de Rusia "sobre la protección de los derechos del consumidor". La eliminación de las consecuencias de los accidentes ocurridos por culpa del Empleador o de los miembros de su familia que viven con él se realiza a cargo del Empleador.

8.3. El arrendador queda exonerado de responsabilidad por violación a la calidad de la prestación de los servicios públicos, si acredita que ocurrió por fuerza mayor.

8.4. El empleador es responsable de la violación de los requisitos de seguridad contra incendios de acuerdo con Ley Federal"Sobre seguridad contra incendios".

8.5. En caso de rescisión del Contrato o liberación de ciudadanos de la vivienda ocupada, el Arrendatario se compromete al Arrendador a presentar un certificado de atrasos en el pago de la vivienda y servicios comunales.

9. OTRAS DISPOSICIONES

9.1. El contrato está sujeto registro obligatorio Propietario. Acuerdos adicionales del Acuerdo están sujetos a registro obligatorio por parte del Arrendador en casos de cambio en la composición de las personas especificadas en la cláusula 2.2, reemplazo del Arrendador o Inquilino, cambio en la composición de la vivienda, cambio en el dueño de la vivienda, cambio en esta cláusula del Acuerdo en relación con el requisito de registro.

9.2. Las disputas que puedan surgir entre las Partes en virtud del Acuerdo se resuelven en un tribunal o administrativamente de acuerdo con la ley aplicable.

9.3. En cuestiones no reguladas por el Acuerdo, las Partes se guían por la legislación vigente.

9.4. El contrato entra en vigor desde el momento de su inscripción en la empresa municipal de vivienda y servicios comunales.

9.5. El contrato se redacta por triplicado, el primero en el Arrendador, el segundo en el Arrendatario y el tercero en la autoridad registral.

10. DIRECCIONES LEGALES Y DATOS BANCARIOS DE LAS PARTES

Empleador Registro: Dirección postal: Serie de pasaporte: Número: Emitido por: Por: Teléfono:

Propietario Yur. Dirección: Dirección postal: INN: KPP: Banco: Cuenta / cuenta: Corresponsal / cuenta: BIK:

11. FIRMAS DE LAS PARTES

Inquilino _________________

Propietario _________________

Durante las últimas décadas, la legislación rusa ha cambiado significativamente en muchos aspectos, lo que ha generado muchas preguntas por parte de los ciudadanos que se enfrentan a la necesidad de ejercer alguno de sus derechos. Especialmente con cuidado, debe comprender los matices del derecho a usar un edificio residencial, apartamento u otro inmueble en el municipio.

Hoy en día, este derecho puede ser ejercido por algunos ciudadanos de bajos ingresos, así como por categorías privilegiadas de personas, que están claramente definidas por las leyes. Además del hecho de que necesita confirmar su derecho y pertenencia a una categoría u otra, debe averiguar cómo obtener un contrato social de trabajo, qué condiciones deben cumplirse y dónde redactar los documentos necesarios.

Dado que el contrato de alquiler social de locales residenciales es un arrendamiento preferencial para la población, se redacta de manera similar a cualquier otra transacción por escrito. Es necesario estar extremadamente atento al texto de dicho documento. Asegúrese de leer todos los puntos para conocer sus derechos y responsabilidades, así como las responsabilidades de los propietarios de viviendas públicas y las consecuencias de violar los términos del acuerdo.

Categoría preferencial

Antes de plantearnos la cuestión de dónde conseguir un contrato de alquiler social para locales residenciales, conviene señalar que los ciudadanos pueden ejercer su derecho a la vivienda pública solo si no disponen de ninguna vivienda. Esto significa que estos ciudadanos no solo no tienen dónde vivir este momento, pero tampoco poseen bienes inmuebles. Una excepción puede ser la presencia de un apartamento que no es adecuado o es demasiado pequeño para que viva una familia, donde un residente resulta tener menos espacio del requerido legalmente.

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La recepción de un apartamento en virtud de un contrato de alquiler social está regulada por el Código de Vivienda de la Federación de Rusia. Indica qué categorías de ciudadanos tienen el derecho principal de concluir tal acuerdo con el estado, además de las familias y ciudadanos de bajos ingresos mencionados:

Si individual pertenece a cualquiera de estas categorías, entonces puede presentar una solicitud y documentos para redactar y recibir un contrato de alquiler social de locales residenciales. Para hacer esto, debe comunicarse con la agencia gubernamental correspondiente en el lugar de residencia del solicitante.

Condiciones especiales

En los términos del acuerdo anterior, se concluye una transacción entre las partes, según la cual el municipio cede el espacio habitable para uso del ciudadano de forma gratuita. Al mismo tiempo, una persona se compromete a pagar los servicios públicos, a excepción de un artículo para reparaciones importantes. Si una familia de bajos ingresos desea emitir un contrato de alquiler social para un local residencial, la comisión tendrá en cuenta las condiciones de vida actuales de la familia y sus ingresos.

Solo los ciudadanos de la Federación de Rusia pueden solicitar una vivienda estatal. Los ciudadanos de otros estados o aquellos que no tienen ciudadanía en absoluto no tienen ese derecho.

Se considerarán prioritarias las siguientes familias:

• Inquilinos de vivienda pública, si la vivienda actual no es responsable estándares establecidos según el área disponible para cada residente;
• Vivir en condiciones inaceptables que no cumplen normas sanitarias o condición técnica;
• Donde hay un enfermo crónico, convivir con quien representa una amenaza para la salud y la vida.

Documentos para la ejecución del contrato.

Para agilizar el proceso de toma de decisiones y redactar un contrato de alquiler social de locales residenciales, es importante preparar con antelación todos los documentos necesarios para ello. Éstos incluyen:

• Declaración. Escrito y presentado en cualquier forma en nombre de la persona con quien se celebrará el contrato;
• Pasaporte - original y copia;
• Pasaportes de familiares: originales y sus copias. Los niños necesitarán certificados de nacimiento;
• Certificado de matrimonio o divorcio;
• Documentos que acrediten la existencia de vínculos familiares con el solicitante, si están incluidos en el texto del documento;
• Órdenes, registros y otros documentos para el derecho de liquidación;
• Certificado (extracto) del libro de la casa, que contiene información sobre todos los miembros de la familia;
• Un plan técnico con información sobre todas las remodelaciones legales, si estamos hablando de intercambio de espacio habitable;
• Otros documentos que confirman los motivos para mejorar las condiciones de la vivienda mediante la obtención de un apartamento estatal.

Al enviar la solicitud y los documentos, debe asegurarse de que el empleado responsable de la recepción los registre inmediatamente y emita un recibo. Si falta algún documento, se informará de inmediato, con la excepción de algunos casos individuales con puntos controvertidos.

Qué buscar al firmar

Para redactar un contrato social de trabajo, debe obtener el consentimiento del municipio, y esta decisión no puede verse influenciada significativamente. Cada organismo del gobierno local que tiene bienes inmuebles en su balance tiene forma estándar contrato. Puede variar algo según el caso. En general, la estructura del documento permanece sin cambios y tiene este aspecto:

Las principales obligaciones de las partes:

Un contrato de arrendamiento social de una vivienda es un documento que otorga el derecho a utilizar la propiedad estatal o municipal de una vivienda. El Código de Vivienda regula los derechos tanto del inquilino como del propietario que firmó tal ley.

¿Cómo conseguir un contrato de trabajo social y por cuánto tiempo es válido? ¿Quién puede calificar para ayuda del gobierno y con quien deberías contactar? Estas son preguntas frecuentes de personas que no tienen la oportunidad de comprar o alquilar de forma independiente un espacio habitable para vivir. con unos ingresos mínimos y sin lugar de residencia, es necesario familiarizarse con las posibilidades de la asistencia social.

Vivienda en alquiler social

Un apartamento bajo un contrato de alquiler social es una oportunidad de compra. espacio vital para su propio uso en condiciones preferenciales. Las reglas y el procedimiento para la transferencia de dicha propiedad están regulados por la ley de la Federación de Rusia, capítulos siete y ocho. Código de vivienda.

Las leyes federales y locales determinan los ciudadanos que tienen derecho a comprar dicha vivienda. La recepción de viviendas públicas se realiza por orden de llegada. Para hacer esto, debe enviar documentos y registrarse.
El contrato de arrendamiento social para locales residenciales establece que después de su celebración es posible privatizar el apartamento de forma general. Esto le da al inquilino la oportunidad de alquilar, donar, vender o intercambiar un apartamento o una casa.

¿Quién tiene privilegios para el espacio de vida social?

Los ciudadanos pobres que necesitan un apartamento tienen la oportunidad de conseguir una vivienda pública. Condiciones básicas para recibir asistencia del estado:

• los miembros de la familia no han celebrado previamente un contrato de trabajo social;
• si los ciudadanos o tienen un espacio habitable menor a la norma establecida;
• si los ciudadanos viven en un apartamento que no cumple con los requisitos necesarios.

• niños que se quedan sin padres;
• personas gravemente enfermas con una forma crónica de la enfermedad;
• personas que viven en zonas no aptas para la vida.

Las personas de una categoría especial, determinadas por leyes federales especiales, tienen derecho a recibir un apartamento del fondo estatal. Éstos incluyen:

• personas con el primer y segundo grupo de discapacidades;
• víctimas del accidente de la central nuclear de Chernobyl;
• veteranos de la Gran Guerra Patria;
• ciudadanos que han perdido su espacio vital durante una catástrofe o desastre natural;
• militares que resultaron gravemente heridos en el servicio.

Convenio de empleo social: cómo conseguirlo y dónde conseguirlo

Se firma un contrato sobre la base de la decisión de transferir el área residencial a arrendamiento público. Puede firmarlo y recibirlo de agencias gubernamentales o del municipio. Todo depende de quien proporcione asistencia social... Dicho acuerdo incluye:

• datos precisos del propietario y datos del inquilino;
• datos del objeto de la transacción;
• una lista completa de inquilinos que vivirán;
• los derechos y obligaciones de las partes de la transacción;
• los términos de terminación del contrato están detallados;
• firmas de ambas partes.

Para celebrar un contrato, los ciudadanos deben presentar un determinado paquete de documentos. Lista de documentos requeridos:

1. Copias de documentos de toda la familia: certificados de nacimiento, pasaportes, certificados de matrimonio, etc.
2. Un certificado que confirma el permiso para emitir un apartamento.
3. Si los ciudadanos viven en una sala de emergencias, entonces un acto de demolición del edificio o su traslado a
4. Ayuda del libro de la casa en el lugar de registro de todos los miembros de la familia.
5. Estado de cuenta bancario sobre la situación financiera.
6. Un extracto que confirma la ausencia de propiedad residencial.

Después de proporcionar el paquete de documentos requerido, se emitirá un recibo y se fijará una fecha para concluir el contrato.

Características del contrato y tipos de espacio habitable.

Las viviendas previstas en los acuerdos de arrendamiento social no pueden ser habitaciones compartidas o viviendas no aisladas. El espacio habitable incluye:

1. Casa o mitad de la casa.
2. Apartamento o medio apartamento.
3. Una habitación en un apartamento o casa.

Según el documento de arrendamiento, el espacio habitable se transfiere del propietario a otra persona para uso temporal por un pago acordado. Hay dos partes involucradas en el trato:

1. El arrendador es el dueño de la casa. Si se trata de un espacio habitable público, entonces el propietario es la vivienda municipal o el fondo estatal.
2. El inquilino es un individuo que vivirá en un apartamento o casa y hará un pago determinado por él.

El objeto de la transacción debe especificarse en el contrato social de trabajo. El acuerdo debe indicar:

• datos completos de espacio habitable para alquiler social;
• dirección exacta, área cuadrada y piso;
• una descripción precisa de la habitación en sí y de los objetos que se encuentran en ella.

Terminación de la transacción.

La duración del contrato social de trabajo no está establecida y es indefinida de acuerdo con el artículo sexagésimo del Código de Vivienda de Rusia. Pero hay situaciones en las que el contrato de arrendamiento se rescinde por motivos legales... Un residente que alquiló una vivienda puede terminar la transacción en cualquier momento y mudarse a otro lugar de residencia. El propietario puede rescindir el contrato, guiado por las circunstancias:

1. Si un residente usa el espacio de alquiler para otros fines.
2. Si hay una violación de las reglas de residencia y una violación de la paz de los residentes circundantes.
3. El contrato de arrendamiento social (según el Código de Vivienda) prevé la rescisión si el inquilino no paga el alquiler dentro de los seis meses.
4. Los servicios públicos no se pagan durante seis meses o más.
5. La rescisión del contrato también ocurre en caso de fallecimiento del inquilino o si el espacio habitable se convierte en una emergencia para vivir.

Dimensiones del espacio vital para personas de bajos ingresos

El tamaño del espacio habitable se determina de acuerdo con el artículo quincuagésimo (partes uno y dos) del Código de Vivienda. Las normas del espacio vital social establecen autoridades locales autogobierno. A cada inquilino se le proporciona un espacio habitable con un área apropiada de acuerdo con la ley. El tamaño del área depende de la cantidad de personas que viven:

• Se proporcionan 33 metros cuadrados para un residente;
• para dos residentes - 42 metros cuadrados;
• para tres residentes y más, se proporcionan 18 metros cuadrados para cada residente.

Los pies cuadrados de las instalaciones se pueden reducir en un diez por ciento si no se dispone del espacio necesario para vivir.

Pagos requeridos

¿Cómo conseguir un contrato social de trabajo y cuánto hay que pagar mensualmente? Reglas generales existen para todos los inquilinos si el espacio habitable en contratación comercial, alquiler social o uso gratuito. Los residentes deben pagar las facturas de servicios públicos a tiempo, realizar pagos por mantenimiento o reparaciones.

El alquiler comercial no tiene descuentos preferenciales en las facturas de servicios públicos y el alquiler de la vivienda es mucho más alto que el alquiler social. Si se firmó un contrato de uso gratuito, durante el pago de los servicios públicos, los empleadores pueden aprovechar los descuentos y beneficios. Los residentes no pagan la vivienda en sí. El alquiler en virtud de un contrato de alquiler social proporciona beneficios y descuentos en servicios públicos y vivienda.

Los derechos y obligaciones del empleador

Las responsabilidades y los derechos en virtud de un contrato de trabajo social se detallan para ambas partes. El artículo sesenta y siete regula los derechos y obligaciones del arrendatario. Obligaciones del empleador:

1. Utilice el espacio habitable exclusivamente para su propósito previsto.
2. Mantenga las instalaciones y la propiedad en ella sanas y salvas.
3. Mantener el apartamento en buenas condiciones.
4. Realice trabajos de reparación si es necesario.
5. Pague a tiempo y en su totalidad el dinero de la vivienda de alquiler.

Derechos de los inquilinos:

1. Alquilar.
2. Llevar al apartamento a personas no especificadas en el contrato.
3. Exigir al arrendador que cumpla con los términos del contrato.
4. Permitir que otras personas vivan temporalmente.
5. Realiza un intercambio de vivienda.

Derechos y obligaciones del arrendador

El artículo sexagésimo quinto de la RF LC regula los derechos y obligaciones del titular. Responsabilidades:

1. Proporcionar al inquilino espacio libre.
2. Brindar servicios públicos de alta calidad.
3. Haga reparaciones si es necesario.
4. Participa en la vida en casa.

Derechos del dueño de la propiedad:

1. Reciba el pago de la vivienda de manera oportuna.
2. Exigir el pago de los servicios públicos.
3. Exigir una indemnización por daños a la propiedad o al local.

Según el acuerdo de contratación social, se pueden especificar las dos partes derechos adicionales y responsabilidades.

Pasos a seguir para conseguir un apartamento

¿Cómo conseguir vivienda? Existe un algoritmo especial de acciones que debe realizar para obtener una vivienda bajo un contrato social. Secuenciación:

1. Para un residente que lo necesite, regístrese para obtener una vivienda.
2. Obtener una decisión por escrito sobre la provisión de un apartamento.
3. Recopilación del paquete de documentos requerido.
4. Múdate a un apartamento sobre la base de un contrato.

Por ley, dicho alojamiento se proporciona a un residente en la misma zona en la que tiene un permiso de residencia.

Acuerdo de contratación social: cómo conseguir una vivienda social en Moscú

El contrato es el documento principal para alquilar un espacio habitable. Un pedido es un documento que solo establece los privilegios de uso. Un pedido sin contrato no confirma la propiedad legal del local social.

El Departamento de Vivienda y Política de Moscú ejerce la autoridad del propietario (solo en Moscú). Desde 1999, han estado firmando un contrato social con moscovitas. Sin la firma de dicho documento, los moscovitas tendrán problemas con la vivienda y el control operativo y con otros organismos estatales. Sin de este documento el residente no será considerado un empleador legal.

De acuerdo con la ley, el departamento de Moscú debe asegurarse de que los ciudadanos que tengan órdenes judiciales u otros actos de uso estén registrados y concluyan una transacción de vivienda social en nombre de la ciudad de Moscú.

Desalojo de residentes de apartamentos de alquiler social

Para desalojar a un inquilino de un apartamento social, debe ir a la corte. Opciones de check-out:

1. Reemplazo de viviendas por condiciones de vida más cómodas. Esta situación surge si la casa está sujeta a demolición, si es necesario transferir los locales residenciales a locales no residenciales o si la casa requiere una reconstrucción completa. Además, si la vivienda está obligada por ley a ceder a una organización religiosa.
2. Reubicación a un albergue si el tamaño del local cumple con los requisitos de la ley.
3. Desalojo sin vivienda. Tal situación puede ocurrir si el residente y su familia usan el apartamento o la casa para otros propósitos, violando derechos legales vecinos. Los padres que han perdido su patria potestad pueden ser desalojados sin proporcionarles otra vivienda.

No hay otras opciones para el desalojo.