Pregunta: ¿Cuáles son las consecuencias de declarar inválida una decisión de cesión de un local residencial en virtud de un contrato de arrendamiento social? Tribunal de Distrito de Tazovsky del Distrito Autónomo de Yamalo-Nenets El contrato de arrendamiento social puede ser declarado inválido.

Mariinsko-Posadsky Tribunal de Distrito República de Chuvashia que consta de:

juez presidente Malchugin *.*.

bajo el secretario, nombre completo 3,

con la participación del fiscal adjunto superior NOMBRE COMPLETO4, representante de la administración del asentamiento urbano Mariinsko-Posad NOMBRE COMPLETO5, representante de la administración NOMBRE COMPLETO6, acusado NOMBRE COMPLETO2, su representante NOMBRE COMPLETO7,

habiendo examinado al aire libre audiencia judicial caso civil sobre el reclamo de la administración del asentamiento urbano Mariinsko-Posad contra NOMBRE COMPLETO2, administración para el reconocimiento contrato inválido contratación social, sobre desalojo, sobre baja en el lugar de residencia,

Instalado:

Representante de la Institución Médica Central Mariinsky Posad hospital de distrito» presentó una demanda contra NOMBRE COMPLETO1 por el reconocimiento de la privatización ilegal y por el desalojo de la misma. La reclamación está motivada por el hecho de que, según el protocolo de la comisión de vivienda del día DD.MM.AAAA, el hospital del distrito central Mariinsky Posad fue asignado a médicos para su provisión. 3 en adelante. Sobre la base de la petición del médico jefe del Hospital del Distrito Central Mariinsky Posad, NOMBRE COMPLETO8 del DD.MM.AAAA No. dirigida al presidente de la comisión de vivienda y el protocolo de la comisión de vivienda de fecha DD.MM.AAAA, se especifica El apartamento fue asignado al acusado. Mientras tanto, a partir del DD.MM.AAAA, el acusado no estaba contratado como médico en el Hospital del Distrito Central Mariinsky Posad y no tenía derecho a recibir un apartamento como médico. NOMBRE COMPLETO1 fue contratado en el Hospital del Distrito Central Mariinsky Posad como anestesiólogo-resucitador con DD.MM.AAAA (número de pedido hp). En el momento de la contratación, se celebró un contrato de trabajo de duración determinada con el número DD.MM.AAAA entre la administración del Hospital del Distrito Central Mariinsky Posad y el demandado. Mientras trabajaba en el Hospital del Distrito Central de Mariinsko-Posad, el acusado, sobre la base de una petición de DD.MM.AAAA No. y orden No. de DD.MM.AAAA, fue enviado a una pasantía en el Estado institución educativa“Instituto de Formación Avanzada de Médicos” del Ministerio de Salud y Desarrollo Social de la República de Chuvash, donde realizó sus prácticas del DD.MM.AAAA al DD.MM.AAAA, la formación se llevó a cabo a cargo del empleador. EN contrato de empleo se estipularon las condiciones de que al finalizar sus estudios por cuenta del empleador, el empleado se compromete a trabajar en esta institución durante al menos tres años. A su vez, el acusado trabajó en la institución municipal Mariinsko-Posadskaya durante menos de un año y renunció a voluntad del cargo de anestesiólogo-resucitador sobre la base de la orden No. LS de fecha DD.MM.AAAA. En el momento de la asignación de locales residenciales ubicados en la dirección: , NOMBRE COMPLETO1 no estaba registrado como necesitado de locales residenciales en el territorio y no solicitó a la administración del distrito que le proporcionara vivienda social. La decisión de proporcionar vivienda al demandado por parte de la autoridad. Gobierno local no fue aceptado. con ausencia motivos legales UMP KKTs-DEZ celebró con el demandado el acuerdo número DD.MM.AAAA. Posteriormente, basándose en de este acuerdo el traslado fue entregado al demandado de forma gratuita.

Un representante de la administración presentó una demanda contra NOMBRE COMPLETO1 por la cancelación del acuerdo de transferencia No. de fecha DD.MM.AAAA, celebrado entre el Unitario empresa municipal“Centro de Control de Efectivo - Dirección del Cliente Único” y Nombre Completo1, sobre la invalidación del contrato de arrendamiento social No. de fecha DD.MM.AAAA, sobre la cancelación del registro de propiedad del demandado sobre el departamento en disputa, sobre el desalojo del demandado del apartamento y de su baja en el lugar de residencia de este apartamento. La reclamación está motivada por el hecho de que en el momento de la cesión del apartamento, el acusado no estaba contratado como médico en el hospital del distrito central Mariinsky Posad. El apartamento fue entregado en violación del párrafo 2 del artículo 49. Código de Vivienda Federación Rusa, dado que NOMBRE COMPLETO1 no es de bajos ingresos, no se reconoce que necesita un local residencial y no está registrado como que necesita un local residencial. Ni el contrato de arrendamiento social No. del DD.MM.AAAA ni el contrato de transferencia No. del DD.MM.AAAA indican los motivos para celebrar estos contratos, es decir, no hay ninguna referencia a la Decisión del gobierno local sobre la provisión de locales residenciales, ya que tal decisión no se tomó. Por ello, todas las transacciones impugnadas son nulas por las razones previstas en el art. 168 Código Civil RF.

Mediante sentencia judicial de DD.MM.AAAA, los casos civiles sobre reclamaciones de la administración y del Hospital del Distrito Central Mariinsky Posad se combinaron en un solo procedimiento.

En la audiencia judicial, el representante de la administración, NOMBRE COMPLETO9, apoyó el reclamo en los fundamentos expuestos en el mismo.

El representante del Hospital del Distrito Central Mariinsky Posad no compareció ante el tribunal y presentó una solicitud para considerar el caso sin su participación.

Representantes de terceros LLC Empresa de gestión"Comfort", la Oficina del Servicio Federal de Registro de la República de Chuvasia y el diputado "BTI "Techindom" no comparecieron ante el tribunal, fueron debidamente notificados y el tribunal está considerando el caso sin su participación.

El demandado NOMBRE COMPLETO1 no compareció ante el tribunal. Su representante NOMBRE COMPLETO10 no admitió los reclamos, indicando lo siguiente. La administración no tiene derecho a presentar tal reclamo, ya que, según el Apéndice No. de la Ley de la República de Chuvashia No. de DD.MM.AAAA, el apartamento en disputa fue transferido a la propiedad de la urbanización Mariinsko-Posad. asentamiento. Las violaciones en la provisión de un apartamento no las cometió NOMBRE COMPLETO1, sino la administración y el Hospital Regional Central Mariinsky Posad NOMBRE COMPLETO1 no debe ser responsable de estas violaciones; NOMBRE COMPLETO1 todavía se considera empleado del Hospital Regional Central Mariinsky Posad, ya que no recibió pago tras el despido. Si se satisface el reclamo, se vulnerarán los derechos. hijo menor de edad el demandante vive en este apartamento.

Habiendo escuchado a las personas involucradas en el caso, la conclusión del fiscal, quien consideró que el reclamo debe ser satisfecho, y habiendo examinado los materiales del caso, el tribunal llega a lo siguiente.

El tribunal determinó que DD.MM.AAAA se concluyó entre la administración representada por Comfort Management Company LLC y FULL NAME1 contrato social contratación ial para. El acuerdo establece que se concluyó sobre la base de una reunión de la Comisión de Vivienda y Servicios de fecha DD.MM.AAAA No.

De los documentos presentados (expedientes 136-145) se desprende que el número “10” fue asignado por error al contrato de fecha DD.MM.AAAA, el número real del contrato es “5”.

Según el acta de la reunión de la comisión de vivienda y bienestar de la administración No. de fecha DD.MM.AAAA, sobre la base de la solicitud del médico jefe del Hospital Regional Central Mariinsky Posad, NOMBRE COMPLETO8 NOMBRE COMPLETO1, se dio el consentimiento para celebrar un contrato de alquiler social para.

DD.MM.AAAA entre la Empresa Municipal Unitaria "Centro de Control de Efectivo - Dirección del Cliente Único" y Nombre Completo1, se concluyó un acuerdo de transferencia No. de fecha DD.MM.AAAA sobre la transferencia de propiedad al demandado de forma gratuita. Este acuerdo está registrado en el Registro Unificado. registro estatal derechos a bienes raíces y transacciones con él DD.MM.AAAA

Al evaluar los argumentos de los demandantes, el tribunal llega a la siguiente conclusión.

En virtud del art. 49, 52, 57 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, locales residenciales de municipios despensa de casa en virtud de contratos de arrendamiento social se proporcionan en la forma establecida por el Código de Vivienda de la Federación de Rusia a los ciudadanos de bajos ingresos reconocidos, por motivos establecidos por el Código de Vivienda de la Federación de Rusia, que necesitan locales residenciales proporcionados en virtud de contratos de arrendamiento social. Los ciudadanos de bajos ingresos son ciudadanos si son reconocidos como tales por un organismo de gobierno local en la forma prescrita por la ley de la entidad constitutiva correspondiente de la Federación de Rusia, teniendo en cuenta los ingresos por miembro de la familia y el valor de la propiedad de la familia. miembros y sujetos a impuestos. Se proporcionan locales residenciales en virtud de contratos de arrendamiento social a los ciudadanos registrados como necesitados de locales residenciales. El registro de los ciudadanos como aquellos que necesitan locales residenciales lo lleva a cabo el organismo del gobierno local sobre la base de las solicitudes de estos ciudadanos presentadas por ellos a cuerpo especificado en su lugar de residencia. Las solicitudes de registro deben ir acompañadas de documentos que confirmen el derecho de los ciudadanos interesados a ser registrados como necesitados de un local residencial. Los locales residenciales se proporcionan a los ciudadanos registrados como necesitados de locales residenciales en orden de prioridad según el momento de registro de dichos ciudadanos. Los ciudadanos registrados como necesitados de locales residenciales reciben locales residenciales en virtud de acuerdos de arrendamiento social sobre la base de decisiones del gobierno local. La decisión de proporcionar un local residencial en virtud de un contrato de arrendamiento social es la base para celebrar el correspondiente contrato de arrendamiento social dentro del plazo establecido por esta Decisión.

Se violaron estos requisitos de la ley al proporcionar las instalaciones residenciales en disputa NOMBRE COMPLETO1. NOMBRE COMPLETO1 no cuestiona el hecho de que no estaba registrado como necesitado de un local residencial. No se tomó ninguna decisión sobre proporcionarle alojamiento. La Comisión de Vivienda y Bienestar Social no es uno de los órganos que tiene autoridad para tomar tal decisión. Por tanto, el local en litigio no pudo ser cedido al demandado en virtud de un contrato de arrendamiento social.

En virtud del art. 11 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, la protección del derecho a la vivienda se lleva a cabo restableciendo la situación que existía antes de la violación. ley de vivienda y represión de acciones que violen este derecho o creen una amenaza de su violación. Violación de los requisitos del Código de Vivienda de la Federación de Rusia al tomar una decisión sobre la provisión de locales residenciales en virtud de un contrato de arrendamiento social, teniendo en cuenta las disposiciones del párrafo 2 de la parte 3 del artículo 11 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia. y la parte 4 del artículo 57 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia puede servir como base para la presentación procedimiento judicial demandas de reconocimiento de esta decisión, así como del contrato de arrendamiento social celebrado en base a ella, como inválidos y de desalojo de las personas que viven en la vivienda. Las demandas para invalidar una decisión de proporcionar a un ciudadano un local residencial en virtud de un contrato de arrendamiento social y un contrato de arrendamiento social celebrado sobre su base están sujetas a resolución basada en la analogía de la ley (Parte 1 del artículo 7 del Código de Vivienda de RF) en en relación con las normas establecidas por el artículo 168 del Código Civil de la Federación de Rusia sobre la nulidad de una transacción que no se ajuste a la ley u otros actos legales.

Según el art. 167, 168 del Código Civil de la Federación de Rusia, una transacción que no cumple con los requisitos de la ley u otros actos legales es nula a menos que la ley establezca que dicha transacción es impugnable o no prevé otras consecuencias de la violación. . Si la transacción no es válida, cada parte está obligada a devolver a la otra todo lo recibido en virtud de la transacción, y si es imposible devolver lo recibido en especie (incluso cuando lo recibido se expresa en el uso de propiedad, trabajo realizado o servicio siempre), reembolsar su valor en dinero - si hay otras consecuencias La invalidez de una transacción no está prevista por la ley.

Dado que el contrato de alquiler social No. (10) de fecha DD.MM.AAAA entre la administración y NOMBRE COMPLETO1 para locales residenciales y el posterior contrato de privatización se celebraron en violación legislación actual y violar los intereses públicos municipio, están sujetos a invalidación. FULL NAME1 está sujeto a desalojo sin la provisión de otras viviendas.

La cláusula 4 de las Reglas para el registro y baja de ciudadanos de la Federación de Rusia en el lugar de estancia y lugar de residencia dentro de la Federación de Rusia, aprobadas por el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia con fecha DD.MM.AAAA No., establece la obligación de los ciudadanos de registrarse en el lugar de estancia y lugar de residencia ante las autoridades de registro. En virtud del inciso 3 de las Reglas, el lugar de residencia es el lugar donde un ciudadano reside permanente o principalmente como propietario, en virtud de un contrato de alquiler (subarrendamiento), arrendamiento social o por otros motivos, previsto por la ley Federación de Rusia: edificios residenciales, apartamentos, locales de oficinas, casas especializadas (dormitorios, hoteles-refugio, casas de fondos maniobrables, casas especiales para personas solteras y personas mayores, pensiones para discapacitados, veteranos y otros), así como otros locales residenciales. De conformidad con estas disposiciones de las Reglas una condición necesaria El registro de un ciudadano en el lugar de residencia en una vivienda es su residencia en este lugar por los motivos previstos por la legislación de la Federación de Rusia. Debido a que se ha rescindido el derecho del demandado a utilizar la vivienda en disputa, está sujeto a la baja en su lugar de residencia.

En virtud del art. 17 de la Ley Federal “Sobre registro estatal derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos" celebrados fuerza legal Los actos judiciales son la base para el registro estatal de la existencia, origen, terminación, transferencia, restricción (gravamen) de los derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos.

Dado que las transacciones a partir de las cuales se registró la propiedad del apartamento en disputa por parte del demandado fueron declaradas inválidas por el tribunal, el derecho registrado está sujeto a extinción por decisión judicial. El reclamo en esta parte también está sujeto a satisfacción.

El tribunal reconoce como insostenibles los argumentos del representante NOMBRE COMPLETO1 de que la administración no tiene derecho a presentar un reclamo.

En virtud del art. 125 del Código Civil de la Federación de Rusia, en nombre de los municipios, mediante sus acciones pueden adquirir y ejercer bienes y muebles Derechos morales y las obligaciones de los órganos de autogobierno local de comparecer ante los tribunales en el marco de su competencia establecida por las leyes que definen el estatuto de esos órganos.

De conformidad con el art. 41, 50, 51 de la Ley Federal “Sobre principios generales organizaciones de autogobierno local en la Federación de Rusia" en nombre del municipio, el jefe puede adquirir y ejercer propiedades y otros derechos y obligaciones, y actuar ante los tribunales sin poder notarial administración local, otros funcionarios del gobierno local de conformidad con los estatutos del municipio. Los asentamientos pueden poseer: parque de viviendas de uso social para atender a los ciudadanos de bajos ingresos que viven en el asentamiento y necesitan mejoras. condiciones de vida, locales residenciales en los términos de un contrato de alquiler social, así como bienes necesarios para el mantenimiento del parque municipal de viviendas. Los órganos de gobierno local, en nombre del municipio, poseen, utilizan y eliminan de forma independiente propiedad municipal de conformidad con la Constitución de la Federación de Rusia, las leyes federales y normas normativas adoptadas de conformidad con ellas actos legales organismos de gobierno local.

El artículo 85 de esta ley establece que con el fin de organizar el autogobierno local en la Federación de Rusia de conformidad con los requisitos de esta Ley Federal, los órganos el poder del Estado Los sujetos de la Federación de Rusia hasta el DD.MM.AAAA garantizan la libre transferencia a la propiedad municipal de la propiedad que sea propiedad de un sujeto de la Federación de Rusia el día de la entrada en vigor de este capítulo, destinada a resolver problemas. importancia local de conformidad con esta Ley Federal.

De conformidad con esta ley, la Ley de la República de Chuvash de fecha DD.MM.AAAA No. “Sobre la delimitación de bienes ubicados en propiedad municipal, entre municipios y asentamientos”. La Ley de la República de Chuvash de fecha DD.MM.AAAA No. "Sobre las enmiendas a la Ley de la República de Chuvash "Sobre la delimitación de la propiedad de propiedad municipal entre distritos municipales y asentamientos" fue transferida de la propiedad municipal a la propiedad de Mariinsko -Posad asentamiento urbano.

EN declaración de reclamación La administración y el hospital del distrito central Mariinsky Posad no están obligados a reconocer la propiedad del apartamento en disputa.

La delegación por parte de la administración del distrito de parte de la autoridad para distribuir viviendas a la administración de la ciudad y la transferencia del parque de viviendas a la propiedad del asentamiento de la ciudad no limita el derecho del jefe de la administración a presentar reclamaciones en defensa de la intereses del municipio y de los vecinos.

Argumentos de las partes sobre la presencia o ausencia relaciones laborales entre NOMBRE COMPLETO1 y el Hospital del Distrito Central Mariinsky Posad no tienen ningún significado legal, ya que la ley no vincula la posibilidad de celebrar un contrato social de trabajo con las relaciones laborales.

Evidencia de que alguien vive en el apartamento en disputa. hijo menor de edad el acusado no fue presentado ante el tribunal. Por el contrario, de los documentos disponibles en el caso (expedientes 73, 74, 81-86) se desprende que el lugar de residencia de la hija menor del acusado, NOMBRE COMPLETO1 Anna, después del divorcio se determinó con su madre.

De conformidad con el art. 98 Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia del demandado, NOMBRE COMPLETO1, el monto pagado por el demandante al Hospital del Distrito Central Mariinsky Posad está sujeto al pago por parte del demandante. impuesto nacional por la cantidad de 4000 rublos.

De conformidad con el art. 103 del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia, el demandado NOMBRE COMPLETO1 está sujeto a una tasa estatal por cuatro reclamaciones de propiedad que no están sujetas a evaluación por un monto de 800 rublos, de la cual la administración demandante quedó exenta.

Guiado por el art. 194 - 198 Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia, tribunal

Anular el contrato de alquiler social nº DD.MM.AAAA, celebrado entre NOMBRE COMPLETO2 y la administración. Desalojar a Nombre Completo 2 de la República de Chuvash sin proporcionar otra vivienda y eliminarlo del registro de registro en el lugar de residencia en el apartamento especificado.

Recaudar 600 rublos de FULL NAME2 como ingresos del presupuesto local. deber estatal.

Contra la Decisión podrá interponerse recurso de casación y interponerse presentación de casación al Tribunal Supremo de la República de Chuvash a través del Tribunal de Distrito de Mariinsko-Posadsky de la República de Chuvash dentro de los diez días siguientes a la fecha de la decisión definitiva.

Presidente:

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Pedimos disculpas por las molestias causadas.

Sobre la invalidación de un contrato de arrendamiento social y la provisión de otros locales residenciales

No caso.

Aceptado Tribunal Municipal de Tchaikovsky (región de Perm)

Tribunal Municipal de Tchaikovsky región permanente que consiste en:
juez presidente Kirillova T.A.,
con la participación de los demandantes Shivyrtalov A.S., Gorbunov A.M., Gorbunova G.A.,
representante de la demandada Elkina L.A.,
subsecretaria Ponomareva N.V.,
Habiendo examinado el caso sobre la reclamación en audiencia pública en Tchaikovsky
Shivyrtalov Anatoly Semenovich, Gorbunov Andrey Mikhailovich, Kharchenko Anastasia Andreevna, Gorbunova Galina Anatolyevna a la administración del asentamiento urbano de Chaikovsky para reconocer el contrato de arrendamiento social de locales residenciales como inválido, para proporcionar otros locales residenciales,
Instalado:
Shivyrtalov Anatoly Semenovich, Gorbunov Andrey Mikhailovich, Kharchenko Anastasia Andreevna, Gorbunova Galina Anatolyevna presentaron una demanda contra la administración del asentamiento urbano de Chaikovsky para declarar inválido el contrato de arrendamiento social de locales residenciales, para proporcionar locales residenciales, indicando que como resultado de la hecho de que la casa<адрес>fue reconocido como una emergencia, para poder mudarse del apartamento de dos habitaciones que ocupaban<адрес>la administración del asentamiento urbano de Chaikovsky ofreció un apartamento de una habitación para<адрес>. Los demandantes no estuvieron de acuerdo con la opción de reasentamiento, pero bajo la presión del demandado, que amenazó con desconectar la vivienda ocupada del suministro eléctrico, se vieron obligados a firmar un contrato de arrendamiento social con fecha No.<данные изъяты>.2010, mudanza al apartamento de una habitación previsto en el contrato. Dicho acuerdo es una transacción nula que no cumple con la ley, ya que no se concluyó de buena fe, se la obliga, bajo amenazas, se debe declarar inválida y el demandado está obligado a proporcionar a los demandantes otra vivienda, compuesta por dos habitaciones.
En la audiencia judicial, los demandantes Shivyrtalov A.S., Gorbunov A.M., Gorbunova G.A. insistió en el reclamo, explicó que acordaron mudarse a un apartamento de una habitación para<адрес>obligado, bajo amenazas de la administración, a desconectar del suministro eléctrico el apartamento de dos habitaciones anteriormente ocupado en<адрес>. No pueden vivir en un apartamento de una habitación, ya que el padre, NOMBRE COMPLETO2, es una persona discapacitada del grupo 2, en realidad dos familias viven en una habitación, pidieron obligar a la administración del asentamiento urbano de Tchaikovsky a proporcionarles una vivienda que consista en de dos habitaciones.
El demandante Kharchenko A.A. en un mensaje telefónico pidió considerar el caso en su ausencia.
El representante del demandado de la administración del asentamiento urbano de Chaikovsky, por poder, Elkina L.A. no reconoció el reclamo, explicó que en relación con el reconocimiento de la casa por<адрес>De emergencia, se ofreció a los demandantes un local residencial en un edificio nuevo con una superficie total superior al apartamento ocupado anteriormente,<адрес>, a lo que los demandantes expresaron su consentimiento por escrito.
De acuerdo con la Resolución de la Administración No. de fecha DD.MM.AAAA sobre la provisión de locales residenciales del parque de viviendas propósito social con el demandante Gorbunova G.A.<данные изъяты>.2010 se concluyó un contrato de alquiler social. Los demandantes se mudaron al apartamento y se registraron en su lugar de residencia. No se aplicó presión ni violencia a los demandantes al celebrar el contrato. Los locales residenciales no se proporcionaron como un medio para mejorar las condiciones de vida, sino como resultado de la reubicación de viviendas en ruinas sujetas a demolición.
Un contrato de arrendamiento social no puede impugnarse sin impugnar el acto normativo sobre cuya base se celebró: la resolución administrativa. Vencido el plazo para impugnar el contrato periodo límite, que es un año.
Después de escuchar a las partes, interrogó al testigo NOMBRE COMPLETO9, cuyas explicaciones sobre su traslado desde su domicilio<адрес>el tribunal lo considera irrelevante, habiendo estudiado los materiales del caso, el tribunal se niega a satisfacer el reclamo.
En virtud de la parte 1 del artículo 9 del Código Civil de la Federación de Rusia, los ciudadanos y entidades legales ejercer sus derechos civiles a su propia discreción.
Los demandantes impugnan el contrato de arrendamiento social Número de locales residenciales según<адрес>un prisionero<данные изъяты>.2010 entre la administración del asentamiento urbano "Landlord" de Tchaikovsky y G.A. “Inquilino”, con base en la resolución del jefe de la administración del asentamiento urbano de Chaikovsky No. de fecha<данные изъяты>2010 sobre la concesión de posesión y uso indefinidos a G.A. y los miembros de su familia Anastasia Andreevna Kharchenko, Anatoly Semenovich Shivirtalov, Andrey Mikhailovich Gorbunov, Anton Andreevich Gorbunov del fondo de vivienda social de la vivienda en la dirección especificada, deben declararla inválida, citando su nulidad, como una transacción que no no cumplir con la ley, concluyó bajo presión.
El Código de Vivienda de la Federación de Rusia no prevé los motivos, el procedimiento y las consecuencias de invalidar un contrato de arrendamiento social.
En la Resolución del Pleno Corte Suprema Federación de Rusia de 2 de julio de 2009 No. 14 “Sobre algunas cuestiones que surgieron en práctica judicial al aplicar el Código de Vivienda de la Federación de Rusia”, se explica que:
23. La base para celebrar un contrato de alquiler social es la decisión de un organismo del gobierno local de proporcionar un local residencial a un ciudadano registrado como necesitado de un local residencial (partes 3 y 4 del artículo 57, artículo 63 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia). Federación), adoptado de conformidad con los requisitos del Código de Vivienda de la Federación de Rusia. Dicha Decisión podrá ser adoptada por otro organismo autorizado en los casos previstos por la ley federal, un decreto del Presidente de la Federación de Rusia o la ley de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia (cláusula 6 del artículo 12, cláusula 5 del artículo 13 , partes 3, 4 del artículo 49 de la RF LC).
Al mismo tiempo, el Código de Vivienda de la Federación de Rusia no prevé los motivos, el procedimiento y las consecuencias de invalidar una decisión de proporcionar locales residenciales en virtud de un contrato de arrendamiento social.
En este sentido, los tribunales deben partir del hecho de que la violación de los requisitos del Código de Vivienda de la Federación de Rusia al tomar una decisión sobre la provisión de locales residenciales en virtud de un contrato de arrendamiento social, teniendo en cuenta las disposiciones del párrafo 2 de la parte 3 del artículo 11 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia y la parte 4 del artículo 57 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia pueden servir como base para presentar un reclamo judicial para reconocer esta decisión, así como el contrato de arrendamiento social celebrado en su por considerarlo inválido y desalojar a las personas que viven en la vivienda. Porque el requisitos especificados están interconectados, para considerar y resolver el caso de manera correcta y oportuna, están sujetos a consideración por parte del tribunal en uno procedimientos de reclamación(Artículo 151 del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia).
Las demandas para invalidar una decisión de proporcionar a un ciudadano un local residencial en virtud de un contrato de arrendamiento social y un contrato de arrendamiento social celebrado sobre su base están sujetas a resolución basada en la analogía de la ley (Parte 1 del artículo 7 del Código de Vivienda de RF) en en relación con las normas establecidas por el artículo 168 del Código Civil de la Federación de Rusia sobre la nulidad de una transacción que no se ajusta a la ley u otros actos jurídicos, así como el párrafo 1 del artículo 181 del Código Civil de la Federación de Rusia. , que prevé un plazo de prescripción de tres años para que las reclamaciones apliquen las consecuencias de la nulidad transacción nula, cuyo flujo comienza a partir del día en que se inició la ejecución de esta transacción.
Un ciudadano, organización, organismo de gobierno local u otra persona tiene derecho a solicitar la invalidación de una decisión de proporcionar locales residenciales en virtud de un contrato de arrendamiento social y un contrato de arrendamiento social celebrado sobre su base. organismo autorizado que tomó la Decisión de proporcionar un local residencial en virtud de un contrato de arrendamiento social, si cree que esta Decisión y el contrato violaron sus derechos (cláusulas 2, 6 de la parte 3 del artículo 11 de la RF LC, párrafo cinco del artículo 12 de la RF Código Civil, cláusula 2 del artículo 166 del Código Civil de RF) , así como el fiscal (parte 1 del artículo 45 del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia).
El tribunal tiene derecho a declarar inválida la decisión de proporcionar un local residencial en virtud de un contrato de arrendamiento social si se establece que:
a) los ciudadanos proporcionaron información que no correspondía a la realidad, que sirvió de base para su registro como necesitados de vivienda (por ejemplo, sobre la composición familiar, las fuentes y el nivel de ingresos, así como sobre la propiedad de los miembros de la familia sujeto a impuestos);
b) se violan los derechos de otros ciudadanos sobre las instalaciones residenciales especificadas (por ejemplo, se viola el orden de provisión de viviendas);
c) comprometido mala conducta funcionarios al decidir sobre la provisión de locales residenciales;
d) hubo otras violaciones del procedimiento y las condiciones para la provisión de locales residenciales en virtud de un contrato de arrendamiento social, previstos por el Código de Vivienda de la Federación de Rusia, las leyes federales, los decretos presidenciales y las leyes de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia.
Porque el transacción inválida no conlleva consecuencias jurídicas, salvo las asociadas a su invalidez, y es inválida desde el momento de su comisión (cláusula 1 del artículo 167 del Código Civil de la Federación de Rusia), entonces si la decisión de proporcionar a un ciudadano vivienda los locales en virtud de un contrato de arrendamiento social se invalidan, el contrato de arrendamiento social se concluye sobre la base de esta decisión, y las personas que viven en el local residencial están sujetas a desalojo del mismo al local residencial previamente ocupado por ellos, y si es imposible desalojar a la vivienda anteriormente ocupada, según las circunstancias específicas del caso, se les podrá proporcionar una vivienda similar a la anteriormente ocupada (cláusula 2 del artículo 167 del Código Civil de la Federación de Rusia).
Por tanto, un contrato de arrendamiento social no puede impugnarse sin invalidar la decisión de proporcionar un local residencial en virtud de un contrato de arrendamiento social, lo cual no es cuestionado por los demandantes.
Se proporcionaron locales residenciales a los demandantes como resultado de la reubicación de viviendas en ruinas sujetas a demolición. Al mismo tiempo, los demandantes dieron una obligación por escrito (consentimiento) para mudarse a la vivienda que ocupan actualmente, y el demandante Gorbunova G.A. presentó una solicitud ante la administración del asentamiento urbano de Chaikovsky para celebrar un contrato de alquiler social con ella.
Al impugnar el contrato de arrendamiento social por su incumplimiento de la ley, además de no haber sido celebrado por su propia voluntad, “bajo presión”, los demandantes eligieron un método inadecuado para proteger el derecho que consideraban violado.
El requisito de proporcionar una vivienda de dos habitaciones no está previsto en la ley.
A los demandantes se les proporcionó un apartamento independiente con una superficie total de 38,9 m2 en lugar de un apartamento con una superficie total de 37,7 m2 en un edificio sujeto a demolición, es decir, de conformidad con el. normas establecidas por el artículo 89 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, que indica que sus condiciones de vida no han empeorado y que no se ha violado la ley.
Tras celebrar un contrato de arrendamiento social y mudarse a la vivienda proporcionada, los demandantes acordaron ocupar un apartamento de una habitación. Los demandantes no aportaron pruebas de que su consentimiento fuera forzado, involuntario o bajo la influencia de engaño, violencia o amenaza.
La reclamación en su conjunto es insostenible y no puede satisfacerse.
Guiado por los artículos 192 a 198 del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia,
Decidido:
Negarse a satisfacer la demanda de Anatoly Semenovich Shivirtalov, Andrey Mikhailovich Gorbunov, Anastasia Andreevna Kharchenko, Galina Anatolyevna Gorbunova contra la administración del asentamiento urbano de Chaikovsky para invalidar el acuerdo No. de fecha<данные изъяты>.2010 alquiler social de locales residenciales según<адрес>provisión de otras viviendas.
La decisión se puede apelar ante el Tribunal Regional de Perm a través del Tribunal Municipal de Tchaikovsky en el plazo de un mes a partir de la fecha de su presentación definitiva.
Juez

El intercambio de locales residenciales proporcionados sobre la base de un contrato de arrendamiento social se reconoce como uno de los derechos clave de un ciudadano de la Federación de Rusia. Esta norma está consagrada en el art. 72 Código de Vivienda de la Federación de Rusia. Tal acción requiere que los sujetos de las relaciones jurídicas cumplan con requisitos específicos. orden legislativo. Una desviación del mismo puede dar lugar a que el acuerdo de intercambio sea declarado inválido. Esto está regulado por el art. 75 Código de Vivienda de la Federación de Rusia.

Invalidación del contrato

El reconocimiento de un intercambio de locales residenciales como inválido debe basarse en argumentos de peso que se detallan en legislación rusa. Estos motivos están contenidos tanto en el Código de Vivienda como en ley civil.
Si recurrimos a la legislación de vivienda, en este caso podemos deducir los siguientes motivos para declarar la nulidad del contrato:

el contrato de permuta de vivienda en virtud del contrato de alquiler social se llevó a cabo sin cumplir con la orden legislativa;
el demandante presentó una demanda contra el empleador, que estipulaba una condición para rescindir o modificar el contrato de arrendamiento social;
la casa en la que se planeaba realizar la transacción de intercambio de vivienda fue reconocida como insegura e inadecuada para vivir;
el objeto del trueque es un apartamento que tiene la condición de vivienda oficial;
Durante el trueque, se da a entender que una persona que padece una enfermedad crónica grave se mudará a la vivienda en virtud de un contrato de arrendamiento social.

Además, los motivos para reconocer un acuerdo de intercambio como ilegítimo también incluyen casos en que la transacción sea de naturaleza exclusivamente mercenaria o ficticia.

Acciones ilegales de una de las partes como motivo para invalidar el intercambio

Un contrato puede ser declarado nulo si una de las partes transacción legal se cometieron acciones ilegales. Casos similares fueron comunes en los años 90 del siglo XX, cuando tres personas intentaron apoderarse de bienes del fondo social mediante engaños. Para ello, los jóvenes residentes fueron colocados con abuelos ancianos disfrazados de parientes, con el fin de poner en práctica aún más el intercambio de parentesco.

A pesar de que la legislación sobre vivienda ha experimentado últimos años modificación detallada, en practica legal, que se refiere a esto esfera legal, los procedimientos basados en las acciones ilegales de uno de los participantes siguen siendo comunes y relevantes.

El derecho a reclamar la nulidad de un intercambio.

Si el intercambio de local residencial proporcionado a un sujeto sobre la base de un contrato de arrendamiento social se lleva a cabo sin tener en cuenta los derechos e intereses del inquilino, es decir, mediante engaño o abuso de confianza, entonces la parte perjudicada en la transacción puede solicitar ayuda a la autoridad competente.

los propios empleadores o familiares cuyos intereses fueron vulnerados o completamente ignorados;
un fiscal que actúa en nombre de la persona perjudicada.

Sin embargo, en el segundo caso, cabe mencionar que la delegación de autoridad sólo es posible si ciertas condiciones: si el sujeto de las relaciones jurídicas no puede representar sus intereses por el estado de su salud, bienestar, haber alcanzado cierta edad, o si es declarado incompetente. Este norma legal está consagrado en el Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia, concretamente en el artículo 45.

Consecuencias de invalidar un intercambio

Volviendo a las normas del Código Civil de la Federación de Rusia, podemos concluir que una transacción de intercambio de locales residenciales sobre la base de un contrato de arrendamiento social, que fue declarada inválida por el tribunal, implica la aparición de ciertas consecuencias para aquellos. responsable de la situación actual. En particular, el artículo 167 del Código Civil de la Federación de Rusia regula que, según decision de la Corte las partes de la transacción deben devolverse mutuamente los bienes que les pertenecían antes de la celebración del acuerdo de trueque (restitución bilateral).

En cuanto al reconocimiento de la nulidad del trueque cambiario debido a la acción ilícita de una de las partes del contrato, el art. 75 del Código de Vivienda de RF impone sanciones al culpable en forma de compensación a la entidad lesionada por todas las pérdidas que sufrió durante la transacción.

Además, según el Código Civil de la Federación de Rusia, las pérdidas no son sólo los costos reales de la parte, sino también el lucro cesante que podría haber recibido si la transacción no se hubiera realizado. Por tanto, el infractor de la ley deberá compensar ambos tipos de pérdidas en forma material, es decir, mediante una compensación monetaria.

Restitución bilateral

pero la clave consecuencia legal Se reconoce la restitución bilateral a los participantes en una transacción de intercambio de vivienda. En este caso, la devolución de los bienes intercambiados durante la transacción deberá realizarse en especie. Si es imposible devolver el objeto en su estado original, la persona está sujeta a la obligación de pagar Precio final en términos monetarios.

La restitución bilateral es un mecanismo legal sancionador que surge en todos los casos de invalidación de un acuerdo de intercambio. Excepciones de regla general no se proporcionan aquí. En particular, surge en situaciones en las que una transacción se declara inválida por los siguientes motivos:

violación del procedimiento legislativo para realizar trueques y registrar un nuevo acuerdo;
si no se tuvieron en cuenta los derechos e intereses de menores o incapaces;
si la transacción se realizó engañando o engañando a la otra parte;
si el ciudadano que aceptó la transacción no pudo rendir cuentas de sus acciones, etc.

Por lo tanto, la restitución bilateral es una garantía de la protección de los derechos de todos los participantes en el acuerdo de intercambio de vivienda que se les asignó para su uso con cargo al fondo social.

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Derechos y obligaciones de los inquilinos temporalmente ausentes de locales residenciales en régimen de arrendamiento social y de sus familiares

Yuri Karlovich Pilchevski

Tiempo de lectura: 6 minutos

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Se redacta un contrato de alquiler social con determinadas categorías de personas: los pobres, el personal militar, los que necesitan mejores condiciones de vivienda, los huérfanos y otros. En la mayoría de los casos, el uso de dichas instalaciones es estable y a largo plazo. Sin embargo, siempre pueden surgir momentos que lleven a la necesidad de volver a registrar o rescindir el contrato: fallecimiento del inquilino, traslado, impago de las facturas de servicios públicos, etc.

Le diremos en qué se diferencia la rescisión de un contrato por parte del empleador de la rescisión del contrato por parte del arrendador, por qué motivos puede acudir a los tribunales, si es posible invalidar el contrato y cómo es el procedimiento para volver a registrar un seguro social. contrato de alquiler realizado?

¿Qué significa vivienda de alquiler social?

Las siguientes categorías de personas solicitan viviendas de alquiler social:

los pobres;
personal militar que necesita vivienda;
empleados de agencias gubernamentales.

Metros cuadrados de viviendas municipales previstas en contrato social. La contratación está estrictamente regulada. Lea sobre los estándares de espacio habitable por persona.

No olvide registrarse en el apartamento después de redactar un contrato de arrendamiento social. Si quieres conocer el procedimiento de alta permanente y temporal en un piso municipal, consulta.

Después del registro del espacio habitable, sus residentes lo reciben. Si decide privatizar su casa, pero no quiere participar usted mismo en el proceso, infórmese en nuestro artículo.

¿Es posible rescindir un contrato de arrendamiento social? Sí, puedes rescindir esto en cualquier momento si ambas partes están de acuerdo. La iniciativa también puede pertenecer a un bando. Pero los motivos y el procedimiento para rescindir el contrato por parte del inquilino y por parte del arrendador son diferentes.

Características de la rescisión de un contrato por decisión del inquilino y del arrendador.

Cómo rescindir un contrato social contratar si eres empleador? Esto se puede hacer en cualquier momento sin especificar ningún motivo. Al inquilino se le exige una cosa: la entrega del apartamento en buenas condiciones. Para efectuar el despido, el empleador necesitará:

escribir una declaración escrita;
obtener el consentimiento para rescindir el contrato de todas las personas registradas en el apartamento;
en caso de proyectarse rescindir el contrato, deberá notificarse este hecho al arrendador con tres meses de antelación.

Mudarse de su casa también se considera un aviso indirecto de rescisión. En este caso, el empleador no podrá redactar declaraciones.
El contrato se considerará resuelto desde el momento de la salida del apartamento.

El contrato también se rescinde en los siguientes casos:

se ha producido el fallecimiento del empleador si no hay más personas registradas;
la vivienda fue destruida.

Si la extinción del contrato social Si la contratación se produce por iniciativa del arrendador, el procedimiento se realiza con condiciones adicionales. El arrendador podrá rescindir este contrato anticipadamente sólo ante los tribunales si concurren varios motivos.

El empleador no cumple obligaciones financieras según el contrato. Ningún pago por vivienda o utilidades Publicas más de seis meses;
Daño a la propiedad. Vivienda dañada o destruida por el inquilino;
Se violan los derechos de los vecinos, el propietario recibe constantemente quejas de los vecinos de la casa;
Vivienda en uso no de acuerdo con su finalidad prevista.
El contrato no es válido, está encarcelado por diversas violaciones.

Rescisión del contrato en los tribunales.

Si el arrendador desea rescindir el contrato, sólo podrá hacerlo ante los tribunales.

El desalojo de ciudadanos de locales residenciales proporcionados en virtud de un contrato de arrendamiento social sólo puede llevarse a cabo con la condición de que se les proporcione una vivienda equivalente. Sin embargo, en algunos casos, el desalojo se lleva a cabo sin proporcionar un espacio habitable equivalente. Estos casos ya se han descrito anteriormente: impago de facturas de servicios públicos durante el año, destrucción de viviendas, violación de los intereses de los vecinos. En este caso, no sólo el inquilino, sino también todos los ciudadanos registrados en el apartamento están sujetos a desalojo.

Al considerar casos de incumplimiento de pagos de servicios públicos, el tribunal puede tener en cuenta las siguientes razones válidas:

largos retrasos en los salarios;
retrasos en las pensiones;
desempleo;
la presencia de niños y personas discapacitadas entre los inscritos;
difícil situación financiera.

¿En qué casos es inválido un contrato de arrendamiento social?

Contrato social El contrato de arrendamiento podrá ser declarado nulo en su totalidad o en algunas de sus partes. Pero hay que tener en cuenta diferentes razones. Iniciador juicio judicial Puede ser tanto el propietario como el inquilino.

A continuación se muestra un ejemplo de la práctica judicial sobre el reconocimiento de un contrato de arrendamiento social como inválido en una determinada parte: una persona fue registrada de manera fraudulenta en el apartamento. En esta situación, el contrato se considera inválido en lo que respecta al registro de esta persona.

Un contrato de arrendamiento social podrá ser declarado nulo en las siguientes condiciones:

Ciudadano que ha celebrado un acuerdo., es un incompetente. Un ciudadano puede ser privado de su capacidad jurídica o limitado en ella por un tribunal;
El contrato se concluye en un momento en que la persona se encontraba en un estado de incapacidad de corta duración. Por ejemplo, un acuerdo o registro de personas no autorizadas en un apartamento se concluyó cuando la persona estaba en estado de ebriedad;
El hombre firmó un contrato ser engañado o engañado;
El contrato se celebró en las condiciones cuando se presionaba a una persona, se le amenazaba;
La firma del contrato fue falsificada.(este hecho se establece mediante examen forense).

Todos estos son motivos independientes, cada uno de los cuales permite invalidar el contrato.

Si el contrato se declara inválido, se cancelan todos los derechos del inquilino.

Extracto de una persona del espacio habitable respecto de quien el contrato social el contrato de arrendamiento se declara inválido, se realiza de forma automática, tras lo cual la persona pierde el derecho a residir en este apartamento.

El plazo para presentar una reclamación relativa a una solicitud de judicial sobre la cuestión de la invalidación del contrato de trabajo es de tres años. En ocasiones este plazo se reduce a un año. No se debe retrasar la cuestión del registro de una persona ante las autoridades judiciales.

Motivos y procedimiento para la reinscripción del contrato.

Renovación del contrato social La contratación es posible en los siguientes casos:

muerte del empleador;
reubicación del empleador;
remoción del inquilino de la propiedad;
reconocimiento de incompetencia ante los tribunales;
cumpliendo condena en una colonia.

Las disputas relativas a la renovación del contrato se resuelven en los tribunales.

¿Cómo renovar un contrato? Para ello necesitarás los siguientes documentos:

solicitud de reinscripción;
pasaportes de todas las personas registradas en el apartamento;
fotocopias de todas las páginas del pasaporte de las personas registradas en la vivienda;
contrato social contratación;
extracto del registro de la casa;
estado de cuenta personal;
permiso notariado para volver a registrar el contrato de cada persona registrada en el apartamento, si la presencia en la institución en persona es imposible;
documentos que indiquen los motivos para volver a emitir el contrato (certificado de defunción, documento que acredite la incapacidad del inquilino, etc.).

Si el contrato se renueva por fallecimiento del empleador, deberá redactarse por escrito antes de presentar una solicitud de renovación. Información sobre cómo y dónde se da de alta a las personas de un apartamento después de su muerte.

Se deberá presentar una solicitud de renovación del contrato al departamento política de vivienda. La solicitud debe contener las firmas de todas las personas que estén registradas en el apartamento. Si es imposible recoger las firmas de todas las personas registradas, se requiere el consentimiento notarial para el procedimiento.

Para realizar la reinscripción, definitivamente necesitará documentos que justifiquen este trámite. Para cada situación, se requiere un paquete de documentos adecuado:

sentencia judicial que reconozca la incapacidad del empleador;
orden de detención persona responsable a un centro correccional;
acta de defunción;
un certificado del lugar de residencia que indique que el inquilino ya no es una de las personas registradas en la vivienda.

Una vez que se vuelva a emitir el contrato, debe comunicarse con el departamento de vivienda para realizar los cambios apropiados en su cuenta personal. Los recibos de pago de servicios y alquiler contendrán el nombre completo del nuevo inquilino.

Definición de SC por casos civiles Tribunal Supremo de la Federación de Rusia de 16 de diciembre de 2014 N 83-KG14-10 El tribunal anuló la sentencia judicial Tribunal de Apelación y confirmó la decisión del tribunal de primera instancia, que satisfizo afirmar sobre la nulidad del contrato de arrendamiento social y el desalojo de los demandados, ya que la nulidad de parte del contrato de arrendamiento social conllevaba su nulidad

panel judicial para casos civiles del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia, que consisten en:

presidiendo Gorshkov V.V.,

jueces Getman E.S. y Kiseleva A.P.

con la participación del fiscal Fiscalía General Federación Rusa Vlasova T.A.

considerado en una audiencia judicial un caso civil presentado por la Dirección del Ministerio del Interior de la Federación de Rusia por Región de Briansk a Tereshonok I.I., Tereshonok V.V., Tereshonok P.V. sobre invalidación de contrato de arrendamiento social y desalojo

sobre el recurso de casación de la representante de la Oficina del Ministerio del Interior de la Federación de Rusia para la región de Bryansk, Maloletkova E.A. en sentencia de apelación Colegio Judicial de Casos Civiles de Bryansk tribunal regional de fecha 18 de febrero de 2014

Habiendo escuchado el informe del juez del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia E.S. Getman, habiendo escuchado las explicaciones de los representantes del Ministerio del Interior de la Federación de Rusia para la región de Bryansk, por apoderados M. Gaik y O.A. y la conclusión del fiscal de la Fiscalía General de la Federación de Rusia T.A Vlasova, quien consideró satisfactorio el recurso de casación, el representante Tereshonok I.I. por poder de R.V. Venchikov, quien se opuso a la satisfacción del recurso de casación, el Colegio Judicial de Casos Civiles del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia estableció:

Ministerio Regional del Interior de Rusia en la región de Bryansk presentó una demanda contra Tereshonok I.I., Tereshonok V.E. y Tereshonka P.V. sobre la invalidación de un contrato de arrendamiento social y el desalojo con la provisión de otros locales residenciales.

Por decisión del Tribunal de Distrito Sovetsky de Bryansk de 15 de noviembre de 2013, las reclamaciones quedaron satisfechas.

Mediante sentencia de apelación de la sala judicial de casos civiles del Tribunal Regional de Briansk de 18 de febrero de 2014, se anuló la decisión del tribunal de primera instancia y se tomó una nueva decisión de desestimar la reclamación.

El recurso de casación del representante del Ministerio del Interior de Rusia para la región de Bryansk contiene una solicitud para anular la sentencia de apelación de la sala judicial de casos civiles del Tribunal Regional de Bryansk de fecha 18 de febrero de 2014 y confirmar la decisión del Sovetsky. Tribunal de Distrito de Bryansk de 15 de noviembre de 2013.

Por sentencia del juez del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia de 14 de noviembre de 2014, el recurso de casación del Ministerio del Interior de Rusia para la región de Bryansk sobre el caso fue remitido para su consideración en una sesión judicial del Colegio Judicial de Casos Civiles del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia.

Después de verificar los materiales del caso, discutir los argumentos del recurso de casación y las objeciones al recurso de casación, el Colegio Judicial de Casos Civiles del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia considera que existen motivos para anular la sentencia de apelación del Colegio Judicial de Asuntos Civiles. Casos del Tribunal Regional de Bryansk del 18 de febrero de 2014, considerados ilegales.

Motivos de cancelación o modificación sentencias judiciales en el proceso de casación hay violaciones significativas de las normas. ley sustantiva o normal derecho procesal que influyó en el resultado del caso y sin eliminar el cual es imposible restaurar y proteger los derechos, libertades y derechos violados intereses legítimos, así como la protección de los intereses públicos protegidos por la ley (artículo 387 del Código Civil código procesal Federación Rusa).

Esas violaciones fueron cometidas por el tribunal de apelaciones. El tribunal encontró lo siguiente.

La decisión de la comisión de desarrollo Social y apoyo logístico de la Dirección de Asuntos Internos de la región de Bryansk de 1 de octubre de 2010 (en adelante, decisión de la comisión de 1 de octubre de 2010) Tereshonok I.I. Se ha asignado un apartamento de tres habitaciones, ubicado en la dirección: ..., st. ..., para una familia de 4 personas con la posterior celebración de un contrato de alquiler social. El número de familiares del empleador incluye a la hija del acusado Belyavtseva N.V.

Por decisión del Tribunal de Distrito Sovetsky de Bryansk de 9 de diciembre de 2011, confirmada sentencia de casación Tribunal Regional de Bryansk de 1 de marzo de 2012, decisión de la comisión de 1 de octubre de 2010 sobre la asignación de locales residenciales ubicados en la dirección: ..., st. ..., a Belyavtseva N.V. como miembro de la familia Tereshonok I.I. declarado ilegal. También se declaró ilegal la cláusula 3 del contrato de arrendamiento social celebrado entre Tereshonok I.I. y el Departamento del Interior de la región de Bryansk, sobre la inclusión de Belyavtseva N.V. miembros de la familia del empleador.

Cumpliendo los requisitos expuestos, el tribunal de primera instancia partió del hecho de que la asignación de un apartamento de tres habitaciones a Tereshonok I.I. era ilegal, ya que su hija Belyavtseva N.V. fue excluida de su familia. A los acusados se les debería haber asignado un apartamento más pequeño.

En desacuerdo con la decisión del tribunal de primera instancia, el tribunal de apelación se refirió al hecho de que la decisión de la comisión del 1 de octubre de 2010 no fue impugnada en general, y el reconocimiento del contrato de arrendamiento social como inválido sólo es posible si dicho la decisión de la comisión queda invalidada.

No podemos estar de acuerdo con la conclusión del tribunal de apelaciones por las siguientes razones.

De conformidad con el artículo 180 del Código Civil de la Federación de Rusia, la invalidez de una parte de una transacción no implica la invalidez de sus otras partes, si se puede suponer que la transacción se habría completado sin la inclusión de su parte inválida. .

Las demandas para invalidar una decisión de proporcionar a un ciudadano un local residencial en virtud de un contrato de arrendamiento social y un contrato de arrendamiento social celebrado sobre su base están sujetas a resolución basada en la analogía de la ley (Parte 1 del artículo 7 del Código de Vivienda de Rusia Federación) en relación con las normas establecidas por el artículo 168 del Código Civil de la Federación de Rusia, sobre la nulidad de una transacción que no se ajuste a la ley u otros actos jurídicos, así como el párrafo 1 del artículo 181 del Código Civil. de la Federación de Rusia, que prevé un plazo de prescripción de tres años para las reclamaciones sobre la aplicación de las consecuencias de la nulidad de una transacción nula, que comienza a partir del día en que comenzó la ejecución de esta transacción (párrafo cuarto párrafo 23 de la resolución de la Pleno del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia de 2 de julio de 2009 No. 14 “Sobre algunas cuestiones que surgieron en la práctica judicial al aplicar el Código de Vivienda de la Federación de Rusia”).

Por tanto, la disposición sobre la nulidad de una parte de la transacción también se aplica a los contratos de alquiler social regulados por el Código de Vivienda de la Federación de Rusia.

De acuerdo con los artículos 49 y 50 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, en virtud de un contrato de arrendamiento social, los locales residenciales del parque de viviendas estatales o municipales se proporcionan de acuerdo con la norma para la provisión de espacio residencial.

Con base en el artículo 58 (Parte 2) del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, se pueden proporcionar locales residenciales en virtud de un contrato de arrendamiento social con una superficie total que exceda la tasa de provisión por persona, pero no más del doble, si dichos locales residenciales son uno habitación o apartamento de una habitación o está destinado al alojamiento de un ciudadano que padece una de las formas graves de enfermedades crónicas especificadas en la lista prevista en el párrafo 4 de la parte 1 del artículo 51 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia.

Las circunstancias que indican una violación de los requisitos de la legislación de vivienda en cuanto al nivel de provisión después de la invalidación parcial del contrato de arrendamiento social celebrado con I.I. Tereshonok fueron establecidas por el tribunal de primera instancia.

Los tribunales no vieron ningún motivo para aplicar las disposiciones del artículo 58 (Parte 2) del Código de Vivienda de la Federación de Rusia al considerar el caso.

En vista de esto, el tribunal de primera instancia llegó a la conclusión correcta de que la nulidad de una parte del contrato de arrendamiento social implicaba su nulidad en su totalidad debido a una violación de los requisitos de la legislación de vivienda sobre la norma para la provisión de locales residenciales. en régimen de arrendamiento social.

En tales circunstancias, el tribunal de apelaciones no tenía base legal para revocar la decisión del tribunal de primera instancia.

Las violaciones de la ley cometidas por el tribunal de apelación son importantes e influyeron en el resultado del caso, por lo que la sentencia de apelación de la sala civil del Tribunal Regional de Bryansk de 18 de febrero de 2014 está sujeta a anulación, quedando la decisión del tribunal de apelación; tribunal de primera instancia vigente.

Guiado por los artículos 387, 388, 390 del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia, el Colegio Judicial de Casos Civiles del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia determinó:

se anula la sentencia de apelación de la sala judicial de casos civiles del Tribunal Regional de Bryansk de 18 de febrero de 2014 y se confirma la decisión del Tribunal de Distrito de Sovetsky de Bryansk de 15 de noviembre de 2013.

Resumen del documento

Se impugnó el contrato de arrendamiento social de locales residenciales.

Como se desprende de los materiales del caso, por decisión de la comisión del órgano de asuntos internos (OVD), al acusado se le asignó un apartamento de 3 habitaciones para una familia de 4 personas (incluida una hija) con la posterior celebración de un contrato de arrendamiento social. . El tribunal declaró ilegal esta decisión en términos de asignación de espacio habitable para la hija. También se declaró ilegal la cláusula del contrato de arrendamiento social relativa a la inclusión de la hija en la familia del empleador.

La instancia de apelación rechazó el reclamo. Partió del hecho de que la decisión de la comisión en su conjunto no fue impugnada. Y el reconocimiento de un contrato de alquiler social como inválido sólo es posible si se invalida la decisión especificada de la comisión.

Pero el Colegio Judicial de Casos Civiles del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia no estuvo de acuerdo con esta conclusión.

De acuerdo con el Código Civil de la Federación de Rusia, la invalidez de una parte de una transacción no implica la invalidez de sus otras partes, si se puede suponer que la transacción se habría completado sin la inclusión de la parte inválida.

En consecuencia, la nulidad de una parte de una transacción puede implicar la nulidad de ella en su totalidad, si la transacción no hubiera podido completarse sin incluir su parte inválida.

La disposición sobre la nulidad de una parte de la transacción también se aplica a los contratos de alquiler social.

En virtud del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, los locales residenciales se proporcionan en virtud de un contrato de arrendamiento social de conformidad con la norma para la provisión de espacio habitable.

La norma para la provisión de espacio habitable puede excederse, pero no más de 2 veces, si el espacio habitable es una habitación o un apartamento de una habitación o está destinado a la ocupación de un ciudadano que padece una de las formas graves de enfermedad crónica. enfermedades.

Los tribunales no vieron ningún fundamento para aplicar esta norma especial. Al mismo tiempo, establecieron una violación de los requisitos de la legislación de vivienda en cuanto al nivel de provisión de vivienda después de la invalidación parcial del contrato de alquiler social.

Así, la nulidad de una parte del contrato de alquiler social supuso su nulidad en su totalidad por violación de los requisitos del estándar de provisión de vivienda.