Kohaliku piirkonna koordineerimine. Kortermaja piirkonna piirdeaed: paigaldust reguleeriv seadus, foto ja hind

Milline korteriomanik ei unistaks oma kortermaja ümber ilusast tarast? Aia taga ei pea muretsema hoovi jäetud auto pärast, mänguväljakule ei pääse võõrad, ilusad lillepeenrad ei hävine ega liivakast risustatakse.

Advokaat Victoria Danilchenko, eriti Vesti.Nedvizhimost, andis samm-sammult juhised, kuidas kortermaja ümber tara seaduslikult paigaldada.

Esimene samm on kohaliku piirkonna korrastamine

Esmalt tuleb kindlaks teha kohalik piirkond ja selgitada, kelle vara see on. Kui elate uues majas, mis on ehitatud 2005. aastal või hiljem, kui jõustus Vene Föderatsiooni elamukoodeks, siis on kohalik piirkond suure tõenäosusega juba välja kujunenud.

Kui teie maja on vanem, siis peate tegema maamõõtmise, millega määratakse territooriumi piirid ja seejärel kantakse see katastriregistrisse. Pärast seda saavad maja korterite omanikud automaatselt ja tasuta krundi kaasomanikeks.

Tara paigaldamiseks peavad neil käepärast olema järgmised dokumendid:

Katastripass, mis näitab, et korterelamu ruumide omanikel on krundi omandiõigus.
- väljavõte katastrist, mis näitab pöördepunktide koordinaate
- pöördepunktide väljaviimine.

Teine samm on korraldada omanike koosolek

Kuna korterelamu omanikele kuulub osade kaupa piirnevat territooriumi, on tegemist nende ühisvaraga ning piirdeaia paigaldamiseks tuleb kokku kutsuda elanike üldkoosolek. Koosolekul peab olema kvoorum – see on 50% kõigist valijatest pluss veel üks hääl. Kui omanikud hääletavad aia paigaldamise poolt, saab selle püstitada. Kõige parem on, kui samal koosolekul otsustatakse piirdeaia paigaldamise tasu arvestamise kord: kas see on maksekviitungil eraldi rida või eraldi arve.

Kortermaja elanikud peavad oma territooriumi tarastamisel juhinduma järgmistest:

Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks (artiklid 36, 44-48);
- Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik (artikkel 209);
- Vene Föderatsiooni maakoodeks (artikkel 26);
- 29. detsembri 2004. aasta föderaalseadus nr 189-FZ "Vene Föderatsiooni elamuseadustiku rakendamise kohta" (artikkel 16);
- Vene Föderatsiooni Ülemkohtu pleenumi resolutsioon nr 10, Vene Föderatsiooni ülemkohtu pleenum nr 22, 29. aprill 2010 (punkt 67);
- Moskva valitsuse 2. juuli 2013. aasta määrus nr 428-PP "Moskva linna elamurajoonides tarade paigaldamise korra kohta".

Kas on muid lõkse? Tähelepanuväärne on see, et seaduse järgi ei vaja valmis aiaprojekt politsei, liikluspolitsei ja eriolukordade ministeeriumi, administratsiooni ja teiste linnateenistuste heakskiitu, kuid ohutuse huvides võite neile saata kiri, mis teavitab neid aia ehitamisest.

Raha kogumise etapis võivad tekkida raskused. Kortermaja omanikud võivad keelduda piirdeaia ostmiseks ja paigaldamiseks raha panustamast ning keegi ei saa neid selleks seadusega kohustada. Samuti tuleb seaduse järgi neile anda värava võtmed: Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 209 kohaselt on omanikul õigus oma vara omada, kasutada ja käsutada.

Lisaks on mõnikord aia vastu vaidlevad esimesel korrusel asuvate mitteeluruumide omanikud, kus tavaliselt asuvad kauplused, ilusalongid, pangad ja muud äriorganisatsioonid. Mingil juhul ei tohiks tara piirata juurdepääsu nendele ruumidele. Ruumi omanikul on õigus seaduslikult nõuda juurdepääsu aiaga piiratud alale oma ruumidesse. Seda juhtub üsna sageli. Kuid lahendus on reeglina piirdeaed, kuid juurdepääs ruumidele jääb avatuks.

Art. 29. detsembri 2004. aasta föderaalseaduse artikkel 16. nr 189-FZ “Vene Föderatsiooni elamuseadustiku jõustumise kohta” sätestab, et olemasolevas arenduses on maatükk, mis on hõivatud korterelamuga ja mis on registreeritud riiklikus katastriregistris enne eluaseme jõustumist. Vene Föderatsiooni seadustik läheb alates Vene Föderatsiooni elamuseadustiku jõustumise kuupäevast tasuta kõigi ruumide omanike kaasomandisse. Maa kaasomandiõigus tekib seaduse jõul alates 1. märtsist 2005. a.

1. märtsil 2005 jõustunud Vene Föderatsiooni elamukoodeksi järgi on külgnev territoorium klassifitseeritud korterelamu ruumide omanike ühisvaraks. Sellest lähtuvalt kehtestatakse külgnevale territooriumile korterelamu ruumide omanike kaasomandi režiim, näiteks treppide, liftide, tehniliste põrandate jms jaoks (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 36). ).
Vastavalt lõigetele. Korterelamu ühisvara korrashoiu eeskirja (kinnitatud Vene Föderatsiooni valitsuse 13. augusti 2006. a määrusega nr 491) punkt “f”, “g” 2. ühisvara hulka kuulub maatükk. millel korterelamu asub ja mille piirid on määratud riigikatastri registreerimisandmete alusel, korterelamu haljastuse ja heakorrastuse elementidega, sh trafoalajaamad, ühe korterelamu teenindamiseks mõeldud soojuspunktid, ühisparklad, korterelamu paiknemise maatüki piires asuvad garaažid, laste- ja spordiväljakud .

Kui ala ei ole varem moodustatud, tuleb seda teha ettenähtud viisil. Ühisomandisse andmiseks peab maatükk, millel asuvad korterelamu ja muud kinnisvaraobjektid ning selle maja juurde kuuluv ala, läbima maatüki moodustamise ja riigi katastriregistris registreerimise. Selleks peab ruumiomanike üldkoosoleku poolt volitatud isik pöörduma vastava avaldusega riigiasutuste või kohalike omavalitsuste poole. Need asutused on kohustatud sellise taotluse läbi vaatama ja tegema vajalikud toimingud maatüki moodustamiseks ja registreerimiseks riigi katastriregistris. Hoonealuse maatüki ja seda ümbritseva maa-ala piirid ja suurus määratakse vastavalt maaalaste õigusaktide ja linnaplaneerimist käsitlevate õigusaktide normidele.
Siiski tuleb meeles pidada, et katastritööd vastavalt föderaalseaduse "Kinnisvarakatastri kohta" artiklile 35 on tasulised ja need tehakse huvitatud isikute kulul sõlmitud lepingu alusel.

Sait on moodustatud, vajalikud dokumendid laekunud, mis edasi?

Põhimõtteline otsus piirdeaia paigaldamiseks tuleb teha elanike üldkoosolekul. Sel juhul tuleb järgida sellise koosoleku kokkukutsumise, hääletamise ja selle tulemustest lähtuvate dokumentide vormistamise korda. Siinkohal me nendel nõuetel täpsemalt ei peatu, vaid märgime, et koosoleku kokkukutsumise ja selle otsuse vormistamise käigus toime pandud rikkumised võivad olla aluseks selle otsuse edasiseks vaidlustamiseks kohtus.

Koosolekul on vaja kindlaks määrata aia maksumus ja töötada selle paigaldamise, projekti väljatöötamise, projekteerimise, lukkude tüübid, piirded ja muud praktilised küsimused. Paljud elanikud omavad autot, seega tuleb nende huvidega arvestada. Üldiselt tuleb haljastuse planeerimisel lahendada palju küsimusi ja püüda arvestada kõigi omanike arvamustega. Vajalik on välja selgitada parkimiskohtade vajadus ja arv, teostada kohaliku ala tsoneerimine, et teha kindlaks piisava mahutavusega avatud parkla korraldamise võimalus, arvestades olemasolevaid ja kavandatavaid puhkealasid, mänguväljakuid, spordialasid, kommunaalmajandust. alad, haljasalad, läbipääsud, ööpäevaringne eritranspordi (kiirabi, prügivedu, tuletõrje, lumekoristustehnika jne) takistamatu läbipääs. Sel juhul on vaja järgida linnaplaneerimise eeskirju. See tähendab, et peate koostama ja seejärel üldkoosolekul heaks kiitma täisväärtusliku projekti. Ilmselt ei ole enamikul juhtudel võimalik sellist projekti entusiastide jõupingutusi kasutades luua, peate palkama professionaalid ja nende töö eest maksma. Professionaalsed disainerid teostavad kõik vajalikud kooskõlastused, sh. tuletõrje ja muude hädaabiteenustega, arvestab kommunaalteenuste olemasoluga, mis tulevikus vähendab oluliselt piirdeaia hoolduskulusid.

Kortermaja piirkonna piirdeaed: paigaldust reguleeriv seadus, foto ja hind

Inimese soovis oma kodu mis tahes viisil tarastada ja kaitsta, samuti selle piire visandada pole midagi üllatavat. Eramajade omanikud on juba pikka aega kasutanud igasuguseid piirdeaedu. Miks siis mitte kasutada kortermaja ümbruse piirdeaeda samal eesmärgil?

Tänu sellele tehnikale saab läbikäiguhoovi muuta vaikseks, hubaseks ja turvaliseks, võõraste eest varjatud puhkepaigaks.

Märge! Tutvuge kindlasti seadustega, mis reguleerivad kõiki seda tüüpi konstruktsioonidele esitatavaid nõudeid, et paigaldada kortermaja piirkonda piirdeaed, kui soovite probleeme vältida.

Alustuseks tasub määratleda mõiste “koduterritoorium”. Sisuliselt on tegemist maatükiga, mis asub maja ümber. Kõik antud tsoonis asuvad objektid kuuluvad selle korterelamu kinnistusse. Tasub teada, et külgnev territoorium kuulub hoone korterite omanike kaasomandisse.

Just sellise määratluse võib leida Vene Föderatsiooni maakoodeksist, see on märgitud artiklis nr 36.

Elanike õigused piirkonnale:

• selle saidi ja kõigi sellel olevate objektide kasutamine maja täieliku toimimise tagamiseks;
• laste mänguväljakute varustus;
• piirdeaedade paigaldamine;
• spordiväljakute varustus;
• autode parkimise korraldamine.

Ülaltoodud õigusi reguleerivad kolm dokumenti:

1. 29. detsembri 2004. aasta föderaalseadus elamuseadustiku toimimise kohta;
2. resolutsioon nr 10;
3. resolutsioon nr 22.

Kõige sagedamini seisavad paljud elamu lähedal asuvat platsi parendamiseks ja tarastades silmitsi kommunaalteenuste toetuse puudumisega.

Enamasti on sait aiaga piiratud:

• võõrad - juhuslikud möödujad, kindla elukohata inimesed, naaberhoovides elavad ja koertega jalutavad inimesed;
• autod, mis kasutavad sisehoove möödasõiduteena;
• kodutud loomad;
• sõidukiomanikele, kes ei ole maja elanikud, kuid kasutavad selle territooriumi parkimisalana.

Seega, kui soovid oma elukohta parandada, tuleks alustada piirdeaedade paigaldamisest.

Piirdekonstruktsioonide tüübid

Iga korterelamu külgneva territooriumi piirdeaed, mille foto on postitatud allpool, tagab juurdepääsu territooriumile omal moel.

Peamised tarade tüübid:

1. Piirdeaiad, mille eesmärk on piirata juurdepääsu objektile.
2. Takistused, mille eesmärk on tagada osaline juurdepääsupiirang.
3. Piirdeaiad, mis piiravad juurdepääsu konkreetsele alale.
4. Konkreetsele hoonele juurdepääsu piiramiseks paigaldatud tõkked.

Juurdepääsu piiravatest piirdeaedadest paistavad silma muru ja dekoratiivsed piirded.

Esimesi neist esindavad dekoratiivsed madalakasvulised põõsad, mille tõttu moodustub omamoodi tara. Reeglina on sellise takistuse maksimaalne kõrgus 0,5 m. Seda tüüpi tõkkeid kasutatakse väga harva, kuna see nõuab erilist hoolt ja tara ise ei suuda pakkuda usaldusväärset kaitset.

Dekoratiivsed aiad on valmistatud peamiselt lainepapist, kivist või metallist. Tänu madalale hinnale ja lihtsale paigaldussüsteemile on metallkonstruktsioonid kõige levinumad. Nende kõrgus varieerub 20-200 cm.Väikese kõrgusega piirdeaiad on reeglina piirajaks ainult mootorsõidukitele.

Kõrgemad aiad pole kahjuks veel piisavalt levinud. Kõige sagedamini võib neid näha uusehitiste hoovides, kus elavad kõrge sissetulekuga inimesed. Sellise kujundusega väravad on varustatud sisetelefonidega ja juurdepääsu kontrollib uksehoidja. See on vajalik selleks, et majaelanikud saaksid vabalt territooriumile siseneda.

Märge! Kategooria, millel on juurdepääs majale, sisaldab erinevaid teenuseid. Seetõttu tagab uksehoidja kiirabi, gaasiteenistuse, politsei, tuletõrje ja taksode õigeaegse läbipääsu piirkonda.

Osaliselt juurdepääsu piiravad konstruktsioonid hõlmavad tõket, mis takistab väliste sõidukite, kuid mitte jalakäijate läbipääsu. Sellise takistuse paigaldamine peab toimuma elanike täielikul nõusolekul, samuti riikliku arhitektuuri- ja ehitusjärelevalve loal.

Mis puudutab osaliselt katvaid konstruktsioone, siis nende paigaldamist peetakse sihipäraseks, seega ei nõua see heakskiitu. Eriotstarbelised aiad võivad ulatuda 0,2-3 m kõrgusele.

• eraldage prügikastide paigaldamise kohad;
• parkla aiaga piiratud;
• spordiväljaku tarastamine;
• paigaldatud ümber ala, kus lapsed mängivad.

Mõned inimesed kasutavad vanu autorehve väikese piirdena. See meetod on väga odav ja paigaldusprotsessi ei saa nimetada töömahukaks. Tulemuseks on ligipääsu piirav ja õue kaunistav piirdeaed.

Kommunaalettevõtted võivad paigaldada kinnistule tõkkepuu, mis piirab juurdepääsu konstruktsiooni teatud osadele, mis võivad olla remondis. Aiad, mis blokeerivad läbipääsu hoonesse, liigitatakse ajutiseks.

Ajutine tõkkepuu hoone lähedal

Ärge unustage, et enamik ülalkirjeldatud piirdeid paigaldatakse alles pärast vastavate teenustega kokkuleppimist. Omavolilisele paigaldamisele võib järgneda lammutamine ja trahv.

Hind

Populaarsete kohalike piirdeaedade hinnad on toodud tabelis.

Paigaldab piirdeaia kortermaja kõrvalalale. Erinevat tüüpi piirdeaedade maksumus:

Moskva linna kohalike piirkondade parendamise taseme tõstmiseks ja mugava linnaelukeskkonna tagamiseks otsustab Moskva valitsus:

Prokuratuur selgitab kortermajade territooriumile piirdeaedade paigaldamist

Kinnitada Moskva linna kohalikesse piirkondadesse tarade paigaldamise kord (lisa).

2. Kontroll käesoleva otsuse täitmise üle usaldatakse Moskva valitsuse Moskva aselinnapea kohusetäitjale omandi- ja maasuhete küsimustes N. A. Serguninale ning Moskva valitsuse Moskva aselinnapea kohusetäitjale eluaseme- ja kommunaalteenuste alal ning täiustamine P.P. Biryukov.

Ajutine

Moskva linnapea ülesanded

S.S. Sobyanin

Rakendus

valitsuse otsusele

MAJATE TERRITOORIUMIDELE AIARAKATE PAIGALDAMINE

MOSKVA LINNAS

1. Käesolev kord reguleerib Moskva linna korterelamute piirnevatele aladele piirdeaedade paigaldamise ja nende demonteerimisega seotud õigussuhteid.

2. Piirdeaedade all mõistetakse käesolevas korras sõidukite piirkonda sisenemist ja (või) väljumist reguleerivaid seadmeid (edaspidi piirdeseade).

3. Piirdeaedade paigaldamine toimub korterelamu ruumide omanike otsusega, mis on vastu võetud korterelamu selliste ruumide omanike üldkoosolekul.

4. Kui kahe või enama kortermaja külgnevatele territooriumidele sõidukite sisse- ja (või) väljumise reguleerimiseks on paigaldatud piirdeaed, siis toimub selliste seadmete paigaldamine korteriühistu üldkoosolekul tehtud otsuste alusel. kõigi selliste kortermajade ruumide omanikud.

5. Üldkoosoleku otsuses märgitakse andmed isiku kohta, kes on volitatud esindama korterelamu ruumide omanike huve piirdeaedade paigaldamise ja nende demonteerimisega seotud küsimustes (edaspidi nimetatud isiku poolt volitatud isik). omanikud).

6. Korterelamu ruumide omanike ja teiste isikute sõidukite sisenemine külgnevale territooriumile toimub korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku kehtestatud korras.

7. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuse koos piirdeaia seadise paigutamise projekti lisamisega, milles on märgitud piirdeseadme asukoht, tüüp, suurus, välimus, saadab isik. omanike poolt volitatud kinnitamiseks vallaosakogule, kelle territooriumile vastav piirdeseade on kavandatud paigutada (edaspidi rahvakogu).

8. Piirdeaia paigaldamise kooskõlastamise või kooskõlastamisest keeldumise otsuse teeb saadikukogu hiljemalt 30 päeva jooksul dokumentide laekumise päevast (punkt 7).

9. Piirdeaia paigaldamise kooskõlastamisest keeldumise alused on rahvakogu poolt:

9.1. Tuletõrjevarustuse, korrakaitsesõidukite, kiirabi, Vene Föderatsiooni tsiviilkaitse-, hädaolukordade ja katastroofiabi ministeeriumi teenistuste, gaasi ööpäevaringse ja takistamatu juurdepääsu tagamise nõuete täitmata jätmine organisatsioonid ja kommunaalteenused.

9.2. Jalakäijate ja (või) sõidukite läbipääsu takistuste või piirangute loomine piirdeaedade abil avalikes kohtades, mis on kindlaks määratud vastavalt Vene Föderatsiooni linnaplaneerimist käsitlevatele õigusaktidele (edaspidi "avalikud alad").

10. Rahvakogu otsus piirdeaia paigaldamise kooskõlastamise või kooskõlastamisest keeldumise kohta saadetakse omanike poolt volitatud isikule hiljemalt 5 tööpäeva jooksul selle vastuvõtmise päevast arvates.

11. Piirdeaedade paigaldus ja hooldus toimub korterelamus ruumide omanike kulul.

12. Korterelamus asuvate ruumide omanikud tagavad piirdeaedade paigaldamisel ja hilisemal kasutamisel kohalikes piirkondades ööpäevaringse ja takistamatu juurdepääsu piirkonda tuletõrjevahenditele, korrakaitsesõidukitele, kiirabiteenistustele, asutuste teenustele. Vene Föderatsiooni tsiviilkaitse, loodusõnnetuste hädaolukordade ja likvideerimise tagajärgede, gaasitööstuse organisatsioonide ja kommunaalteenuste ministeerium.

Avalikes kohtades on keelatud paigaldada ja kasutada piirdeid, mis takistavad või piiravad jalakäijate ja sõidukite läbipääsu.

14. Piirdeaedade paigaldamisel kohaldatakse käesoleva korra nõuete rikkumisel piirdeaedade demonteerimist ja teisaldamist spetsiaalselt korraldatud laoplatsidele (edaspidi demonteerimine ) viisil ja tingimustel, mis on sarnased piirdeaedade paigaldamisel kehtestatud korras. maatükkide vabastamine neile ebaseaduslikult paigutatud objektidest, mis ei ole kapitaalehitusprojektid.

15. Piirdeseadmed demonteeritakse, kui need segavad Moskva linna eelarve kulul territooriumi parendamist, ehitamist (rekonstrueerimist) ja (või) kapitaalehitusprojektide kapitaalremonti, mille kulud hüvitatakse. korterelamus asuvate ruumide omanike poolt sellise piirdeseadme soetamiseks ja paigaldamiseks, mis on kindlaks määratud sõltumatu hindamisaruandega.

16. Hüvitise (punkt 15) maksab territooriumi heakorratööde riiklik tellija või kapitaalehitusprojektide ehituse (rekonstrueerimise) ja (või) kapitaalremondi tellija linna eelarvest raha arvelt. Nimetatud töödeks eraldas Moskva (edaspidi riiklik tellija) dokumentide alusel (punkt 18).

17. Riiklik tellija tagab käesoleva korra punktis 15 sätestatud juhtudel paigutuse meedias, riikliku tellija, Moskva linna haldusringkonna prefektuuri ja linnaosa valitsuse ametlikel veebilehtedel. Moskva linn info- ja telekommunikatsioonivõrgus Internet, Moskva linna halduspiirkonna prefektuuri ja Moskva rajooninõukogu teadetetahvlitel, samuti otse piirdeseadmetel järgmine teave:

17.1. Piirdeseadme lahtivõtmise tööde kuupäevast.

17.2. Riigi tellijale käesoleva korra punktis 14 sätestatud hüvitise maksmiseks esitatavate dokumentide koha, esitamise tähtaja ja loetelu kohta.

18. Hüvitise maksmise aluseks olevate dokumentidena esitab omanike volitatud isik:

18.1. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsus piirdeaia paigaldamise kohta, kooskõlas käesoleva korra punktiga 6 volikoguga.

18.2. Dokumendid, mis kinnitavad piirdeaia ostmise ja (või) paigaldamise fakti.

18.3. Isiku pangakonto andmed, mille omanikud on volitanud piirdeseadme lahtivõtmise eest raha kandma.

19. Osariigi klient:

19.1. Annab sõltumatu hinnangu demonteeritava piirdeseadme maksumusele.

19.2. Kantab piirdeseadme demonteerimise kompensatsiooniks pangakontole raha (p 18.3) demonteeritava piirdeseadme hindamisaktis määratud summas.

20. Hindamisaruande alusel määratud rahalise hüvitise suuruse võivad korterelamu ruumide omanikud Vene Föderatsiooni õigusaktide kohaselt edasi kaevata, sealhulgas kohtusse.

Piirake kortermaja piirkond aiaga

Korterelamu kohaliku piirkonna standardite määramine

Et vältida vigu ja mitte sattuda ebameeldivasse olukorda püüdes oma õuepinda tähelepanu väärivaks muuta, on kõige parem esmalt küsida nõu spetsialistidelt. Seda saab teha meie veebisaidil tasuta. Kodule kuuluva ruumi piiride arvutamiseks meetrites peate arvestama järgmiste näitajatega:

1. avalikus kasutuses olevate teede olemasolu;
2. külgnevate hoonete tihedus;
3. maja korruste arv.

Vaatleme arvutusvalemit: Korterelamu külgnev territoorium (S nor) võrdub selle maja elamispinna (S k) korrutisega konkreetse maaosa ühikuga ruutmeetri kohta.

Kuid lisaks kohustustele on HOA liikmetel õigus käsutada ka majaga külgnevat maad. Praktikas võib igaüks oma äranägemise järgi ümberkaudset maa-ala käsutada, näiteks avaliku aia kohale kasvab kauplus, spordiväljaku kohale uus hoone. Kuidas saavad elanikest kohaliku piirkonna täieõiguslikud ärakasutajad?

Kas seda on võimalik aiaga piirata ja kõrvalistele isikutele keelata selle kasutamine? Iga kõrghoone on dokumentaalselt seotud selle maatükiga, millel see asub. Krunt on juba registreeritud ja sellel on katastrinumber.

Objekti piirid ei hõlma mitte ainult otse maja all asuvat maad, vaid ka kõnniteid, teid, mänguväljakuid ja haljasalasid.

Kas paigaldame objektile piirdeid ja kas kortermaja kõrvalterritooriumi on võimalik aiaga piirata?

Selles artiklis räägime mitte ainult sellest, kas kortermaja piirkonda on võimalik tarastada, vaid ka sellest, kuidas seda õigesti teha.

Kui uskuda Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklit 36, siis korterelamute vahetus läheduses asuvad territooriumid esindavad vara, mis kuulub korraga kõigile selle maja elanikele.

Aga see artikkel ütleb ka, et mingit akti, mis kinnitab, et see on nii, ei tohiks välja anda.

Kuidas ressurssi kasutada

Samal ajal algab teie küsimusele vastamise kuupäeva loendus projekti vastavasse jaotisesse üleviimise kuupäevast. 10 tööpäeva jooksul postitatakse jaotisesse, kus te küsimuse esitasite, link jaotisele, kuhu teie küsimus teisaldati.

4. Enne küsimuse esitamist kasuta otsingut, tõenäoliselt on sarnane küsimus juba küsitud ja vastus on olemas. 6.

Regionaalarengu ühiskondlikult oluliste küsimuste ja õigusaktide eelnõude avalikuks aruteluks on loodud rubriik “Aruteluplatvorm”.

Avalikule arutelule esitavad teemad regionaalhalduse organid ja struktuuriüksused.

Kas kortermaja territooriumi on võimalik seaduslikult aiaga piirata?

Siin on tsitaat: Seda kinnitab Riigikohtu pleenumi otsuse nr 10 punkt 67 ja Arbitraažikohtu pleenumi resolutsioon nr 22.

Siiski tuleb meeles pidada, et teatud tüüpi piirdeaedade paigaldamine peab siiski saama vastavate asutuste heakskiidu. Seega peab tõkkepuu paigaldamine olema kooskõlastatud riikliku arhitektuuri- ja ehitusjärelevalve inspektsiooniga.

Kortermaja ümber piirdeaia paigaldamise otsuse peaks langetama enamik selles majas elavaid elanikke.

Pärast seda koostatakse tulevase piirdeaia projekt, mis tuleb kokku leppida järgmiste teenustega:

Piirkonna piirdeaedade paigaldus

Vene Föderatsiooni maakoodeks määratleb kohaliku piirkonna kui korterelamuga külgneva maa, mis on kõigi majaomanike käsutuses. Õigust maatükile ei toetata kirjalikult ja see on olemas suulises vormis.

Kelle eest aiad kaitsevad? Esiteks saate piirata nende inimeste juurdepääsu kohalikku piirkonda, kes võivad kahjustada mugavusrajatisi (samad mänguväljakud). Selleks on enne kohaliku piirkonna arendamise alustamist vaja paigaldada usaldusväärsed aiad.

Piirkonnale juurdepääsu eraldab piirdeaiad.

Kortermaja piirkonna tara piiramine - kasulikud näpunäited

"Läbikäigu" õue püütakse muuta hubaseks lõõgastumiseks ja mängudeks.

Mõelgem välja, kuidas kortermaja tarastada ilma kehtivaid õigusakte rikkumata.

Mis defineerib mõiste “kodumaa”?Lähnev ala on maja ümbritsev maa-ala. Kõik sellel saidil asuv kuulub kortermaja ühisvara hulka.

See territoorium on selle maja elamute omanike ühisomand. See määratlus on esitatud Vene Föderatsiooni maaseadustikus (artikkel 36). Samas viidatakse, et vastavat akti, mis kinnitab omandiõigust, ei väljastata.

SVERDLOVSK PIIRKONNAKOHUS

Kohtunik Osipova N.Yu.

Sverdlovski oblastikohtu tsiviilasjade kohtukolleegium, mis koosneb:
eesistuja Moskalenko Yu.P.,
kohtunikud Demeneva L.S., Limonova L.F.
koos kohtuistungi sekretäri M. V. Piratinskajaga
vaatas 10.02.2014 kohturuumides avalikul kohtuistungil apellatsioonimenetluse korras läbi tsiviilasja Nižni Tagili linna Leninski rajooni prokuröri hagis määramata isikute ringi huvides. ja G. Majaomanike Ühingu "Gazetnaja 82/38" vastu korterelamu ehitusterritooriumi metallaia demonteerimise kohustuse peale.
kostja kaebuse Sverdlovski oblasti Nižni Tagili Leninski rajoonikohtu 17. juuni 2014. aasta otsuse peale.
Olles ära kuulanud kohtunik L. S. Demeneva ettekande, on kohtukolleegium

paigaldatud:

Nižni Tagili linna Leninski rajooni prokurör esitas ülaltoodud nõude, mille toetuseks viitas, et kohalikku piirkonda paigaldati pimetara.<…>takistab lähedalasuvate majade elanike takistamatut läbipääsu hoovist, samuti erisõidukite läbipääsu. Vastuoluline tara piirab kvartalisisest läbipääsu ja jalakäijate kõnniteed, mis on üldkasutatavad maad. Vastuolulise aia paigaldamiseks luba ei antud. Oma väidete toetuseks viitas ta art. Vene Föderatsiooni põhiseaduse artikkel 27, art. 18 N. Tagili linna maakasutuse ja arendamise eeskirjad, mis on kinnitatud Nižni Tagili linnaduuma 27. detsembri 2012. aasta otsusega N 61 ehitusnormi 441-72 punktiga 2 „Juhend piirdealade projekteerimiseks ja ettevõtete, hoonete ja rajatiste alad", kinnitatud NSVL Riikliku Ehituskomitee resolutsiooniga 05.26.1972 N 99, SNiP 2.07.01-89 "Linnaplaneerimine. Linna- ja maapiirkondade planeerimine ja arendamine" lisa N 1 punktiga 2 asulad”, kinnitatud NSVL Riikliku Ehituskomitee määrusega 16.05.1989 N 89, art. Vene Föderatsiooni seaduse "Kodanike õiguse kohta vabale liikumisele, viibimis- ja elukoha valikule Vene Föderatsiooni piires" artikkel 1. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 36.
Ta palus kohustada kostjat demonteerima korterelamu N kõrvalterritooriumi metallaia 30 päeva jooksul alates kohtuotsuse jõustumise päevast.<…>tänaval<…>sisse<…> <…>jalakäijate ja erisõidukite takistamatuks vabaks läbisõiduks. Kui kohtuotsust ei täideta 30 päeva jooksul pärast selle jõustumist, lubage Nižni Tagili linnavalitsusel maatükk iseseisvalt aiast puhastada, määrates kulud Gazetnaja 82/38 HOA kanda.
Hageja G. toetas prokuröri esitatud nõudmisi, selgitades, et elab naabermajas N.<…>tänaval<…>. Peale kostja paigaldamist täismetallist piirdeaia, takistusteta läbipääsu ja läbipääsu läbi ploki N elamu hoovi<…>tänaval<…>on muutunud võimatuks, ainult selle maja elanikel on värava võtmed,<…>V<…>kella ei saanud saabunud kiirabi sissepääsu juurde sõita, kuna väravad ja väravad olid suletud. Noored emad laste ja kärudega mänguväljaku hoovi ei pääse. Ta on sunnitud minema kauplustesse ülalmainitud hoonest mööda minnes, selle asemel, et lühendada kvartali läbimisel aega ja vahemaad, nagu see oli enne aia paigaldamist. Teekond võtab rohkem aega ja võtab talt palju füüsilist jõudu, kuna ta on eakas inimene.
HOA "Gazetnaja 82/38" esimees T. ja tema esindaja D. nõuet ei tunnistanud, viidates, et maatüki piirides lepiti kokku, maatükk moodustati ja registreeriti maatüki kaasomandina. maja N ruumide omanikele<…>tänaval<…>, tara on sisse monteeritud<…>aastal maatüki piires, lähtudes maja ruumide omanike üldkoosoleku otsusest, st enne Nižni Tagili linnaduuma 27. detsembri 2012. aasta otsuse N 61 jõustumist. piirdeprojekti eskiis on kooskõlastatud linna arhitektuuri ja linnaplaneerimise osakonnaga. Riiklik järelevalveamet ei andnud kostjale korraldusi tuleohutusnõuete rikkumise kohta vaidlusaluse piirdeaia paigaldamisega. Erisõidukite takistamatu läbipääsu tagamiseks ei ole vaja kogu piirdeaeda lammutada, kuna ollakse valmis tagama sellise läbipääsu muul viisil, näiteks kehtestades värava avamise režiimi (valve, huvilistele võtmete väljastamine).
Kolmanda isiku, Nižni Tagili linnavalitsuse esindaja palus prokuröri nõuded täielikult rahuldada.
Kolmanda isiku - Venemaa Siseministeeriumi MMU "Nižni Tagil" esindaja S. kohtuistungil toetas prokuröri nõuet, selgitades, et kortermaja nr.<…>tänaval<…>puudub. Seega takistab selle maja lähiala metallaed eriteenistuste ja politsei juurdepääsu. Piirdeaia olemasolu takistab politseinikel pääseda hädaolukorras majja ja kõrvalasuvatesse majadesse.
Kolmanda isiku - Venemaa Sverdlovski oblasti kiirabi Nižni Tagili linna järelevalvetegevuse osakonna K. - esindaja selgitas kohtule, et Vene Föderatsiooni tuleohutuseeskirjad ei sisalda tuleohutusnõudeid. paigaldatud piirdeaiad ja tuletõrje läbipääsude ja juurdepääsuteede korraldamine hoonetele ja rajatistele tulekustutustehnika jaoks. Vastavalt kehtivale seadusandlusele, kui selline tara segab erisõidukeid, on tuletõrjel lubatud see lõhkuda. Kuid samas on piiratud juurdepääsuga elamule võimalik suurendada aega, mis kulub tulekahju kustutamisel inimeste ohutuks evakueerimiseks ja päästmiseks elumajast.
Kolmanda isiku, N. Tagili linnavalitsuse arhitektuuri- ja linnaplaneerimise osakonna esindaja kohtuistungile ei ilmunud, teda teavitati asja arutamisest viivitamatult ja nõuetekohaselt ning ta ei teavitanud kohtuistungile. kohtusse ilmumata jätmise põhjuse kohta.
Kolmanda isiku - linnavalitsuse arhitektuuri- ja linnaplaneerimise osakonna - esindaja.

N. Tagila - B. toetas prokuröri väiteid, viidates, et elamute ümber metallaedade ehitamine rikub linna arhitektuurset ilmet. Linna haljastusmäärus keelab sellise piirdeaia paigaldamise. Kostjale ei antud selle UAG ehitise ehitamiseks luba.
Sverdlovski oblasti Nižni Tagili Leninski rajoonikohtu otsusega 17. juunist 2014 rahuldati Sverdlovski oblasti Nižni Tagili linna Leninski rajooni prokuröri nõuded.
Otsustati kohustada majaomanike ühingut "Gazetnaja 82/38" (OGRN)<…>) demonteerida (lammutada) 30 päeva jooksul kohtuotsuse jõustumise päevast korterelamu N kõrvalterritooriumi metallpiire.<…>tänaval<…>linnas<…>, mis on moodustatud katastrinumbriga maatüki piires<…>jalakäijate ja sõidukite takistamatuks vabaks läbipääsuks
Majaomanike ühingu "Gazetnaja 82/38" (OGRN<…>) kohtuotsus ettenähtud tähtaja jooksul, millega anda Sverdlovski oblasti Nižni Tagili linna administratsioonile õigus kohtuotsus iseseisvalt täita, millele järgneb kulude jaotamine majaomanike ühingule "Gazetnaja 82/38" (OGRN<…>).
Koguda majaomanike ühingult "Gazetnaja 82/38" (OGRN<…>) riigilõivu summas<…>rubla kohaliku eelarve tuludesse.
Kostja selle otsusega ei nõustunud, ta palub apellatsioonkaebuses tühistada otsus kui ebaseaduslik ja põhjendamatu ning jätta nõue rahuldamata.
Põhjenduseks on märgitud, et piirdeaed asub N maja elanike ühisomandis oleva krundi piires.<…>tänaval<…>, sisse<…>. Piirdeaia paigaldamine lepiti kokku Nižni Tagili linna arhitektuuri ja linnaplaneerimise osakonnaga. Ta leiab, et kohtu järeldus, et tara piirab kodanike liikumisvabadust, on alusetu. Ta usub, et piirdeaed ei takista kodanike liikumist, nad pääsevad vabalt läbi, läbides hoovi mööda kõnniteed, teiste majade juurde läbipääsuks takistusi ei tehta. Ma ei nõustu kohtu järeldustega, et naabermajade elanikel ei ole võimalik kasutada maja sisehoovis tavalisi käike ja laste mänguväljakut. Seadus ei näe ette kohustuslikku juurdepääsu HOA liikmete kulul sisustatud mänguväljakule teiste majade elanikele, samuti ei takista piirdeaed sõidukite läbipääsu, kuna sellest saab mööda minna. Lisaks on liikluseeskirja punktide 17.2 ja 17.4 kohaselt keelatud läbisõit sisehoovide kaudu. Turvateenistuse sõidukite läbisõidutakistuste kõrvaldamiseks ei ole vaja kogu piirdeaeda lammutada, saab hoida lahti väravad, seada valvesse, üle anda elektroonilised võtmed. Nižni Tagili linnaosa maakasutuse ja arendamise eeskirjad, millele kohus viitab, ei ole nende õigussuhete suhtes kohaldatavad, kuna need võeti vastu pärast aia ehitamist.
Vastulauses apellatsioonkaebusele palub Nižni Tagili Leninski rajooni prokurör, pidades otsust seaduslikuks ja põhjendatuks, jätta see muutmata.
G. väljendab apellatsioonkaebuses nõusolekut piirdeaia rajamise ebaseaduslikuks tunnistamise ja lammutamise kohustusega.
Apellatsioonikohtu istungile ilmus kostja HOA "Gazetnaja 82/38" D. esindaja, prokuröride tsiviilkohtumenetluses osalemise tagamise osakonna prokurör T. V. Dubovskikh.
Kostja esindaja selgitas, et omanikel on õigus oma territooriumi aiaga piirata. Läbi- või läbisõiduks ei ole vaja kogu piirdeaeda lammutada, värava võib lahti hoida. Praegu on väravad alati lahti ja läbipääsu ega edasiminekut ei sega.
Prokurör vaidles kaebusele vastu.
Teised isikud kohale ei ilmunud, neile teatati 27. augusti 2014. a teatise toimumise koht ja aeg. Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustiku artikli 167 alusel otsustas kohtukolleegium kohtuasja arutada.

Olles arutanud kaebuse argumente, tutvunud kohtuasja materjalidega ning kontrollinud kohtulahendi seaduslikkust ja paikapidavust, jõuab kohtukolleegium järgmisele järeldusele.
Kodanikuõiguste kaitse toimub artiklis sätestatud meetoditega. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 12, sealhulgas taastades olukorra, mis oli enne õiguse rikkumist, ja surudes maha toimingud, mis rikuvad õigust või tekitavad selle rikkumise ohu.
Vastavalt artikli 1. osale. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 36 kohaselt kuulub korterelamu ruumide omanikele kaasomandiõiguse alusel maatükk, millel see maja asub, koos haljastuse ja haljastuse elementidega ning muud majapidamiseks mõeldud objektid. selle maja hooldamine, käitamine ja parendamine ning asub nimetatud krundil.
Vastavalt artikli lõikele 2 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 209 kohaselt on omanikul õigus omal äranägemisel võtta oma varaga seoses mis tahes toiminguid, mis ei ole vastuolus seaduse ja muude õigusaktidega ega riku tema poolt kaitstud õigusi ja huve. teiste isikute seadus, sh tema vara võõrandamine teiste isikute omandisse, neile omanikuks jäädes vara omamise, kasutamise ja käsutamise, vara pantimise ja muul viisil koormamise, käsutamise õiguse üleandmine. muid viise.
Artikli 1 lõike 1 alusel.

Korterelamu lokaalse piirkonna heakorrastamine

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 222 kohaselt on omavoliline ehitis maatükile loodud elamu, muu ehitis, rajatis või muu kinnisvara, mis ei ole selleks seaduse ja muude õigusaktidega kehtestatud viisil eraldatud, või loodud ilma vajalikke lubasid hankimata või linnaplaneerimise ning ehitusnormide ja -eeskirjade olulise rikkumisega.
Kohus leidis, et korterelamu N maakasutuse piire tähistava graafilise materjali järgi.<…>tänaval<…>sisse<…>, paigaldati nimetatud maja maakasutuse piiridesse metallaed.
Korterelamu N opereerimiseks mõeldud maatükile piirdeaia paigaldamine<…>tänaval<…>sisse<…>, blokeeritakse blokisisene läbipääs, mis Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikli 1 lõike 12 ja Vene Föderatsiooni maaseadustiku artikli 85 lõike 12 alusel on avalik koht.
Lisaks tuleneb kohtuasja materjalides sisalduvatest dokumentidest, et sellel piirdeaial on maatüki suhtes abifunktsioon ehk tegemist on heakorraobjektiga, mis ei nõua projekteerimisdokumentatsiooni koostamist ja selleks loa saamist. looming.
Venemaa Nižni Tagili siseministeeriumi, N. Tagili linna järelevalvetegevuse osakonna, Venemaa Sverdlovski oblasti kiirabiteenistuse esindajate selgitustest järeldub, et kohaliku piirkonna vastuoluline metallpiire. Selle maja seisukord ja läbipääsu puudumine takistavad eriteenistuse sõidukite, sealhulgas politsei, juurdepääsu majja ja kõrvalasuvatele majadele. Kui juurdepääs elamule on piiratud, on võimalik tulekustutustööde korraldamisel pikendada inimeste ohutuks evakueerimiseks ja elumajast päästmiseks kuluvat aega.
Vastuoluline tara ei taga takistamatut läbipääsu ja läbipääsu mitte ainult kodanikele, vaid ka eriteenistuste, sealhulgas politsei, tuletõrje ja kiirabi transpordile.
Neid asjaolusid pooled ei vaidlusta.
Samas, nagu korpuse materjalidest järeldub, ei ole metallaed kindel konstruktsioon, vaid sisaldab väravat. Kostja esindaja selgitas kohtuistungil, et takistamatuks läbipääsuks ja läbipääsuks on võimalik väravad lahti hoida ning need väravad on praegu avatud.
Sellistel asjaoludel jõuab kohtunike kolleegium järeldusele, et piirdeaia rajamine eelnimetatud maja maakasutuse piiresse ise ei riku teiste isikute õigusi. Rikkumise tekitab aiast möödumise või läbisõidu võimatus, just see rikkumine tuleb kõrvaldada. Kui vaidlusaluses aias on värav, siis nimetatud rikkumise kõrvaldamiseks ning takistamatu läbipääsu ja läbipääsu tagamiseks on vajalik ja piisav kohustada kostjat väravat lahti hoidma, kuid kohtus selliseid nõudeid ei väljendatud.
Juhendab Art. Art. Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustiku artiklid 328, 329, kohtukolleegium

määratud:

tühistatakse Sverdlovski oblasti Nižni Tagili Leninski rajoonikohtu 17. juuni 2014 otsus. Võtta vastu asjas uus otsus, millega Nižni Tagili linna Leninski rajooni prokuröri ja G. nõuded majaomanike ühingule "Gazetnaja 82/38" määramata isikute ringi huvides mõisteti välja korterelamu kõrvalterritooriumi metallpiirde demonteerimise kohustus jäetakse rahuldamata.

Juhataja
Y.P. MOSKALENKO

Kohtunikud
L.S.DEMENEVA
L.F.LIMONOVA

Vallavolikogu saadiku Tkach E.V palvel. saadi Moskva linnavaraosakonnalt vastus väravatega piirdeaia paigaldamise praktika kohta kohalikes piirkondades. Vastuse täistekst

Moskva valitsuse määrus 2. juulist 2013 nr 428-PP “Moskva linna kohalikesse piirkondadesse tarade paigaldamise korra kohta” määratud on piirdeaedade - piirdeaedade paigaldamise kord sõidukite piirkonda sisenemise ja (või) väljumise reguleerimiseks. See kord reguleerib Moskva linna korterelamute piirnevatele aladele piirdeaedade paigaldamise ja nende demonteerimisega seotud õigussuhteid.

Piirdeaedade paigaldamine toimub korterelamu ruumide omanike otsusega, mis on vastu võetud korterelamu selliste ruumide omanike üldkoosolekul. Samas ei ole piirdeseadme paigaldamiseks vajalik vormistatud maa-õiguslike suhete ja korterelamu moodustatud krundi olemasolu.

Linnakeskkonna ohutuse, mugavuse ja kunstilise välimuse tagamiseks loodud objektid, mille hulka kuuluvad ka piirded, tehiskatted, arhitektuursed väikevormid, vastavalt Moskva linnaseaduse 25. juuni 2008 nr 28 artikli 11 5. osale. "Moskva linna linnaplaneerimise koodeks" on territooriumi parendusobjektid.

Määratletud territooriumi parendusobjektide paigutamine vastavalt 25. juuni 2008. aasta Moskva linna seaduse nr 28 artiklile 45 toimub vastavalt Moskva linna linnaplaneerimise koodeksile ja teistele Moskva linna reguleerivatele õigusaktidele. Moskva.

Seega on Moskva valitsuse 27. augusti 2012. aasta määrusega nr 432-PP „Territooriumi parendusrajatiste tüüpide, parameetrite ja omaduste kohta, mille paigutamine ei nõua ehitusloa saamist, ning muudetavate tööliikide kohta. kapitaalehitusprojektid ja (või) nende osad, mis mõjutavad nende töökindluse ja ohutuse konstruktsioonilisi ja muid omadusi, ei riku kolmandate isikute õigusi ega ületa vastava maa linnaplaneerimise plaanidega kehtestatud lubatud ehitamise, rekonstrueerimise maksimaalseid parameetreid. krundid, mille teostamine ei nõua ehitusloa saamist”, määratakse heakorraobjektide liigid, parameetrid ja omadused territooriumid, mille paigutamiseks ehitusluba ei nõuta, mille hulka kuuluvad ka piirdekonstruktsioonid (koos vundamentide korraldamisega). sügavusega kuni 0,3 m).

Moskva linna territooriumi haljastuselementide peamised parameetrid on kehtestatud Moskva linna territooriumi kompleksse haljastuse kujundamise normide ja reeglitega, mis on kinnitatud Moskva valitsuse 06.08.2002 määrusega nr 623-PP .

Samal ajal on Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 209 sätete kohaselt võimalik aia paigaldamine piki korterelamu krundi perimeetrit pärast maatüki moodustamist ja maa registreerimist. õigussuhted Vene Föderatsiooni maaseadustiku artiklis 36, Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklis 36, art.

Piirkonna tarastamine Moskvas

16 29. detsembri 2004. aasta föderaalseadus nr 189-FZ "Vene Föderatsiooni elamuseadustiku jõustumise kohta".

Samas teatame, et vastavalt Moskva valitsuse 8. septembri 2009. a otsusele nr 960-PP "Moskva linna haldus- ja tehniliste ülevaatuste assotsiatsiooni eeskirjade kinnitamise kohta" Territooriumide välishaljastuse, hoonete, rajatiste ja muude objektide hooldamise ning Moskva linna territooriumil tehtava töö nõuete täitmise piirkondliku riikliku kontrolli rakendamise küsimused kuuluvad haldus- ja tehniliste ülevaatuste assotsiatsiooni pädevusse. Moskva linn.

Vastuse täistekst

Õue haljastus: kuidas muuta majaümbrus hubaseks?

Me kõik tahame, et meie kodu ümbrus oleks hubane ja turvaline, et lastel oleks koht, kus mängida, teismelistel sportida ning vanematel inimestel istuda ja lõõgastuda. PromInvest Haldusfirma spetsialistid rääkisid Targa Kinnisvara portaalile, kuidas oma õueala territooriumi paremaks muuta.

Mida saab muuta?

Eksperdid märgivad, et hoovis saab peaaegu kõike muuta. Iga kodu elanik ei saa mitte ainult uksi värvida, postkaste vahetada või sisetelefone paigaldada, vaid ka korraldada õue laste- või spordiväljaku rajamist, puude istutamist jms.

Õue haljastus pole lihtne ülesanne, kuid siis annab see võimaluse õnnelikult oma koju naasta, puhata hoolitsetud hoovis, lillede ja laste keskel, kes mängivad puhastel mänguväljakutel, mitte aga tallatud prügimägede vahel. lillepeenrad. Algul tuleb sellist õue kaitsta, kuid siis harjub inimene iluga ära ja aitab seda ise hooldada, räägib meie lugeja Nina K.

Esiteks peate piirkonna parandamiseks otsustama, mida täpselt soovite muuta ja milline peaks teie õu välja nägema, ning paluma oma naabrite toetust. Siin peitubki esimene raskus. Sotsioloogide sõnul täna sama maja elanikud omavahel praktiliselt ei suhtle. Ja kokkuleppele jõudmine võib osutuda keeruliseks: keegi tahab õue katta asfaldiga, et oleks kuhu autosid parkida; keegi arvab, et parem on jätta kõik nii, nagu on, et see ei läheks hullemaks; ja mõned inimesed soovivad paigutada õue horisontaalseid ribasid või täiendavaid prügialasid.

Kuhu pöörduda?

Muidugi saab osa õue parandamise probleeme ka ise lahendada. Näiteks esiku varikatuse parandamiseks tuleb ühe korteri omanikul kirjutada vaid avaldus haldusfirmale või pöörduda majahalduri poole. Haldusfirma ülesandeks on ka ala puhastamine ja valgustamine, vihmaveerennide remont, reklaamidest puhastamine ning majaseinte puhastamine grafitist. Kõik need küsimused on seotud üldkasutatavate ruumide jooksvate remondi- ja hooldustöödega, mis tähendab, et nende rahastamine toimub veeru “jooksev remont” kaudu.

Nõuded piirdeaia välimusele

Selliste tööde nimekiri koostatakse eelnevalt, kuid selles tehakse regulaarselt muudatusi, sealhulgas omanike avalduste põhjal.

Kui õu vajab tõsiseid muudatusi, siis ilma naabrite toetuseta ei saa hakkama. Paljud õueala heakorrastamise küsimused lahendatakse omanike üldkoosolekul häälteenamusega. Esiteks on need uute seadmete paigaldamisega seotud küsimused: sisetelefonid, lisavalgustid, väravad ja piirded, CCTV kaamerad jne.

Koosoleku käigus tuleks otsustada tööde liigid, nende maksumus, maht ja töövõtjad. Töid saab teha kas iseseisvalt või fondivalitseja abiga. Eksperdid märgivad aga, et fondivalitsejat tuleb teavitada igal juhul. Samuti on soovitatav uued seadmed üle anda kommunaalteenustele, et nad säilitaksid selle töökorras ja vajadusel remondiksid.

PromInvest Fondivalitseja spetsialistid ütlevad, et hoovi haljastusega tegelevad mitte ainult haldusorganisatsioon, vaid ka omavalitsused. Sellest tulenevalt nõuab mitmete probleemide lahendamine selle struktuuri osalemist.

Kui hoovi territooriumile on vaja rajada laste- või spordiväljak, paigaldada täiendavad prügikastid, piirded, lillepotid ja pingid, siis tuleb vallale saata kirjalik heakorrataotlus, mille on allkirjastanud algataja ja teised omanikud. .

Ja mida rohkem elanikke sellist algatust toetab, seda rohkem tähelepanu pöördumisele pööratakse. Samuti on valdade haldusalas jalakäijate teede korrastamise, asfaltkatte parandamise, puuokste trimmimise, muruplatside paigaldamise ja nende hilisema hoolduse ning piirdeaedade värvimise küsimused.

Sellest tulenevalt võib öelda, et õueala haljastamine on elanike endi ülesanne, milleks nad on igati võimelised. Korteriomanikel on abi loota oma haldusfirmalt ja vallalt. Korterite, välisuste ja isegi hooviala omanikeks on aga just elanikud, mistõttu territooriumi haljastuse küsimust ei saa lahendada ilma nende osaluseta.

Nutikas kinnisvara

Veebruari tugevad lumesajud sundisid sedaanide, luukpärade ja isegi mõne krossoveri omanikke labidaid kätte võtma ja oma kodu lähedal parkimiskohta puhastama.

Ja kujutage ette, eile higistasite kaks tundi, et oma autole koht leida... Täna kiirustate samasse parkimise lootusega töölt koju. Kuid see pole nii: laisa naabri auto on teie vabale kohale pargitud.

Adekvaatne autojuht mõistab muidugi, et juhil on täielik õigus parkida seal, kus seadus lubab. See pole ju sinu koht, sa pole seda ostnud ega rentinud ning see, et sa lund rookisid, ei keela teistel autoomanikel sinu autot parkida. See on muidugi tõsi, kuid moraalsest seisukohast naaber eksib - see pole kuidagi inimlik. Kui aga “sinu” kohas on sulle võõras auto, siis kurta ei saa.

Iga aasta ja talvega on autojuhtidel üha raskem leida kohta, kus autole oma kodu hoovis parkida. Jah, kodus või tööl sõidad vahel pool tundi ringi, otsides vaba kohta ja vahel tahad lihtsalt otsa keerata ja koju minna. See suurlinnade pakiline probleem on inspireerinud mõningaid autojuhte end "tarast hoidma". Selle tulemusena võime paljudes sisehoovides sageli jälgida omatehtud ehitist volitamata postide ja kettide kujul, mis piiravad parkimiskohta. Samuti juhtub, et autojuhid blokeerivad enne lahkumist "oma" koha tavalise kaubaaluse või tooliga.

Ja nagu te kõik mõistate, on selline parkimine ebaseaduslik, see on keelatud Vene Föderatsiooni elamuseadustiku, nimelt artikliga 36, ​​korterelamu ruumide omanike ühisvara omandiõigusega.

Siiski peaksite teadma, et kui otsustate need konstruktsioonid ise lõhkuda, on teie tegevus samuti ebaseaduslik (see ei kehti tooli teisaldamise kohta).

Mida siis teha?

Ebaseaduslike ehitiste eemaldamise peaks läbi viima eluasemeosakond (ZhEK). Selleks peate lihtsalt kirjutama eluasemebüroo juhatajale või veel parem kollektiivse kaebuse (piisab 3-5 allkirjast) ja saatma selle tähitud kirjaga koos kättetoimetamise kinnitusega või toimetama isiklikult kohale. , aga siis 2 eksemplaris.

Võib-olla ütlevad mõned lugejad selles artiklis: "Kõigi nende kaebuste kirjutamine on mõttetu, tellimus tühistatakse ikkagi." Ja siin ma vaidlen teiega vastu - minu praktikas kurtsid paljud inimesed, et olenemata sellest, kuhu nad mõne probleemiga pöördusid, said nad alati vastuseid.

Aga nii kui nende pöördumisi lugema hakkasin, sai kõik kohe selgeks. Mida nad veel tahtsid? Olgu kaebus milline tahes, vastus on selline. Sageli on taotleja enda süü, et ta sai tellimusest loobumise. Kõik oleneb sellest, kui asjatundlikult on kaebus koostatud, kui veenvalt ja mõistlikult on esitatud teie õiguste rikkumise faktid.

Seetõttu juhin teie tähelepanu kaebuse näidisele, et te ei peaks seda kirjutama.

1 / 4

2 / 4

3 / 4

4 / 4

Kaebuse näidis ebaseaduslike parkimispiirete kohta

Mina, Ivan Ivanovitš Ivanov, kirjutan teile kortermaja elanike nimel (manuses nende täisnimed koos allkirjade ja aadressiga) kaebusega meie aadressil ________ asuva maja mitme elaniku õigusvastase tegevuse kohta, mis on väljendatud järgnev:

Niisiis paigaldasid need meie maja elanikud metallpostid ja venitasid nende vahele kaabli, korraldades sellega hoovis ebaseaduslikku eraldatud parkimist. Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 36 kohaselt on sellised toimingud võimalikud alles pärast elanike üldkoosolekut, mida ei peetud, ning samuti on vaja hankida kõik vajalikud dokumendid ja kooskõlastused ____________ linnaosa ________ linnaosa administratsioonilt.

See konstruktsioon blokeerib nüüd enamiku hoovis olevatest kohtadest, jättes autode parkimise võimaluse ainult tee äärde või hoovi sügavusse. See konstruktsioon ei ole mingil viisil märgistatud ja tekitab seega ohtu teiste autode ja jalakäijate liikumisele, kes võivad pingutatud trossi külge kinni jääda ja vigastada. Samuti ei pääse tuletõrjeautod tulekahju korral omavoliliste piirete tõttu õue.

Eeltoodust tulenevalt palun lammutada meie hoovis ebaseaduslikult paigaldatud ehitis ning kaaluda süüdlaste haldusvastutusele võtmist ning vajadusel saata kontrollimaterjalid vastavalt vajadusele pädevatele asutustele. Palun saatke vastus võetud meetmete kohta seadusega kehtestatud 30 päeva jooksul.

Kaebusele lisame nende elanike allkirjad, kelle nimel te taotlete, nende täisnimed ja aadressid. Nagu ka fotod, mis kinnitavad seda rikkumise fakti.

Kas läbipääsu blokeerivate poolkerade üle saab kurta?

Jah, tegelikult pole vahet, millist konstruktsiooni paigaldatakse: pollarid, pollarid, piirded, poolkerad, betoonplokid... Ilma loata ei tohi midagi paigaldada.

Milline karistus ootab rikkujaid?

Karistus on siin ette nähtud ainult hoonete, rajatiste ja rajatiste läbipääsude, läbipääsude ja sissepääsude tagamise tuleohutusnõuete rikkumise eest, art 8. osa. Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustiku punkt 20.4 kodanikele rahatrahvina summas 1500 kuni 2000 rubla.

See võimalus on aga võimalik ainult siis, kui kohalikku piirkonda on uuritud. Sel juhul on teie maja kõrval asuv maa kõigi elanike ühisomand ja kuulub neile võrdselt.

Samaaegselt politseile avalduse tegemisega esitage kindlasti kirjalik avaldus liikluspolitseile, kuna tõenäoliselt on parkimiskohtadele tungijad teekatte rikkunud. Ja siin, vastavalt Art. Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustiku artikkel 12.33 ähvardab neid rahatrahviga 5000 kuni 10 000 tuhat rubla.

Mida ma peaksin tegema, kui minu kaebuse suhtes meetmeid ei võeta?

Politseil on teile vastuse saatmiseks või reageerimiseks aega 30 päeva. Kui seda ei juhtu, kirjutage kaebus prokuratuuri - seal nad vastavad. Eduvõimaluste suurendamiseks võite paluda advokaadi abi.

Kas parkimispiirete paigaldamine on seaduslik?

Jah, kuigi see pole lihtne. Algoritm saab olema umbes selline: elanike koosolek, selle koosoleku vastav protokoll, allkirjad ja administratsioonile loa ja kõik sellega seotud dokumendid. Selle dokumendikomplektiga saate paigaldada pollareid, blokeerijaid ja poolkerasid...

Vastavalt kehtivale seadusandlusele on igal korterelamul oma kõrvalterritoorium. See on mõeldud koduelanike mugavuse tagamiseks, spordi- ja lastemänguväljakute, puhkealade, parklate ja muu infrastruktuuri korrastamiseks. Ja kui varem tegelesid korraldusküsimustega vallavõimud ja arendajad, siis täna läheb initsiatiiv üle korteriomanikele.

Üks algatusi on piirdeaedade paigaldamine kohalikku piirkonda kaitsta võõraste eest ja piirata sõidukite läbipääsu. Allpool käsitleme juriidilisi raskusi selle probleemi lahendamisel, anname kasulikke näpunäiteid ja juhiseid tegutsemiseks.

Seaduse seisukoht

Seaduse järgi kuuluvad kohalikku piirkonda nii elumaja, korterelamu ümber olev maatükk kui ka sellel asuv kinnistu. Kinnistuomanikena tegutsevad hoones asuvate korterite ja ärikinnisvara omanikud. Kohaliku piirkonna eelduseks on kehtivate normide ja projekteerimisreeglite järgimine. Mõiste täielik määratlus on toodud Vene Föderatsiooni maaseadustikus (artikkel 36).

Korteriomanikel on õigus teha järgmist:

• kasutades kohaliku piirkonna ja sellel asuvate struktuuride võimalusi
• piirdeaedade paigaldamine
• spordi- ja laste mänguväljakute rajamine
• parklate korrastamine jne.

Kohaliku piirkonnaga seotud küsimusi käsitletakse Vene Föderatsiooni maaseadustikus, Vene Föderatsiooni elamuseadustikus, samuti kahes (Vene Föderatsiooni pleenumi ja Vene Föderatsiooni vahekohtu otsuses) numbriga 16 ja 22 vastavalt.

Meetodid saidi tarastamiseks

Vastavalt seadusele on korruselamu majaomanikel õigus rakendada meetmeid, mis on suunatud kohaliku piirkonna kaitsmisele loomade, võõraste ja võõraste autode ning teed möödasõiduna kasutavate sõidukite eest.

Eespool käsitletud probleemide vältimiseks võite kasutada piirdeid, millel võib olla erinev eesmärk:

1. Juurdepääsu täielik keelamine. Konstruktsioone on kahte tüüpi - muru või statsionaarne. Esimesel juhul istutatakse põõsad, tänu millele on juurdepääs territooriumile piiratud. Taimestiku kõrgus ületab harva 50-60 cm Vaatamata välisele ilule kasutatakse seda piirdeaeda hooldusprobleemide tõttu harva.

Teisel juhul kasutatakse kivist või metallist piirdeid. Valmis aia kõrgus võib olla kuni 200 cm Tihti kasutatakse profiilplekke, mis on soodsa hinnaga ja kergesti paigaldatavad. Piirdeaia kõrgus lepitakse kokku üldkoosolekul, arvestades elanike eesmärke. Kui eesmärk on ala välisliiklusele sulgeda, võib paigaldada kuni 20-30 cm kõrguse piirdeaia.

Kõrgeid piirdeid paigaldatakse harva ja need on luksuslike uusehitiste elanike seas nõudlikud. Selliste konstruktsioonide väravatesse on paigaldatud sisetelefon ja hoone sissepääsu kontrollib uksehoidja. Selle ülesandeks on lasta läbi majaelanikke, aga ka teisi teenusepakkujaid.

1. Osaline juurdepääsu blokeerimine. Levinud olukord on tõkkepuu paigaldamine, mis takistab kõrvaliste autode sisenemist kohalikku piirkonda. Samas pole inimeste ligipääs kuidagi piiratud. Sellise piiraja paigaldamiseks on vajalik nii majaelanike nõusolek kui ka kooskõlastus kiirabiga.
2. Juurdepääsu piiramine territooriumi osale. Et kogu platsi mitte aiaga piirata, otsustatakse mänguväljak, parkla või muu infrastruktuuri element kaitsta. Levinud lahendus on kuni 2-3 meetri kõrguse piirdeaia paigaldamine. Raha säästmiseks saab kasutada autorehve.
3. Konkreetsete objektide sulgemine. Selliseid piirdeid paigaldavad kommunaalteenused, et piirata inimeste juurdepääsu mis tahes remonditavale ehitisele või alale. Sellised aiad on ajutised ja enamasti puidust.

Enamik kohaliku piirkonna piirdeid nõuab ametlikku registreerimist ja heakskiitu. Selle eeskirja rikkumine toob kaasa konstruktsiooni lammutamise ja haldusvastutuse.

Kellel on õigus tarasid püstitada?

Piirnev territoorium hõlmab hoonet ennast, selle lähedal asuvat maatükki ja infrastruktuuri rajatisi, mis on vajalikud selle ehitise toimimise ja elanike mugavuse tagamiseks. Maatüki ja kinnistu omanikke loetakse hoones asuvate korterite omanikeks, mistõttu otsus mis tahes kuju või kujuga piirdeaedade paigaldamiseks tehakse alles üldkoosolekul.

Korteriomanike nõusolek vormistatakse kirjaliku protokollina, kuhu märgitakse nimed, allkirjad, sündmuse toimumise kuupäev ja muud andmed. Tehtud otsuse seaduslikkus sõltub osalejate arvust. Mida suurem on heakskiidu protsent, seda suurem on protokolli legitiimsus. Minimaalne künnis on 2/3 elanike koguarvust. Heakskiidu puudumist ja tarade omavolilist paigaldamist peetakse ebaseaduslikuks.

Kuidas legaalselt tara paigaldada

Negatiivsete tagajärgede, lammutamise ja halduskaristuste vältimiseks peate järgima piirdeaia paigaldamise juhiseid kohalikus piirkonnas.

Toimingute algoritm:

1. Korteriomanike kogunemine teema arutamiseks. Pärast koosolekut koostatakse protokoll, kuhu märgitakse kõik osalejad. Inimesed, kes uuenduse heaks kiidavad, allkirjastavad dokumendi. Koosolekute käigus määratakse ka isik, kes võtab ühendust volitatud struktuuridega ja kooskõlastab projekti.
2. Maamõõtmise taotluse, protokolli ja vajalike paberite esitamine volitatud asutusele.
3. Pindala arvutamise ja laoala piiride märkimise tulemuste ootamine.
4. Saidi registreerimine Rosreestr.

See on esimene etapp, mis võimaldab teil määrata saidi piirid ja registreerida selle varana. Uute hoonete puhul, mis võeti kasutusele pärast 2005. aastat, peavad olemas olema vajalikud dokumendid. Pärast taotluse töötlemist väljastavad Rosreestri esindajad järgmised dokumendid:

• katastripass ja väljavõte teabega pöördepunktide kohta
• akt, mis näitab kohaliku piirkonna pöördepunkte.

Seda dokumentatsiooni kasutatakse aia asukoha määramiseks ja selleks, et vältida seadusega kehtestatud alast kaugemale minekut.

Heakskiitmise probleem

Piirdeaedade paigaldamise küsimuse arutelu korteriomanike vahel on alles esimene etapp. Vaba juurdepääsu piiramine nõuab kooskõlastamist teiste ametiasutustega, milleks on eriolukordade ministeeriumi õiguskaitseorganid, liiklusohutusinspektsioon, kiirabi ning linnaplaneerimise ja arhitektuuri küsimustega tegelev osakond. Nimetatud konstruktsioonidelt kooskõlastuse saamine on vältimatu ja eriti kui räägime tõkkepuu või statsionaarse piirdeaia paigaldamisest. Kui mõni päästeteenistus keeldub heakskiitmisest, võib ehitatud ehitise lammutada õigusasutuse korraldusel.

Tõkkepuu paigaldamise kohta positiivse otsuse saamiseks peavad olema täidetud järgmised nõuded:

1. Aia äärde turvaputka paigaldamine ja ööpäevaringse valve personali palkamine.
2. Kinnitada silt kodanike telefoninumbritega, kes saavad puldi või võtme abil tõkkepuu kiiresti avada.

Väikeste alade, näiteks parkla, mänguväljaku või muu taristu aiaga piiramiseks on nõutav 67% või enama korteriomanike nõusolek. Kui mõni omanikest eiras tasusid, peab ta täitma üldotsuse (kui saadi vajalik arv hääli).

Mida teha keeldumise korral

On rumal eeldada, et päästeteenistused tunnevad uuendusest rõõmu ja annavad kohe loa piirkonna piirdeaia paigaldamiseks. Volitatud organid suhtuvad uuendusse sageli vaenulikult ja keelduvad projekti heaks kiitmast. Sel juhul on vaja taotlust toetada Rosreestri ametlike dokumentidega ja põhjendada konkreetse tara paigaldamise vajadust. Kui hädaabiteenistustele on tagatud takistusteta juurdepääs territooriumile, siis kooskõlastamisega probleeme ei teki.

Kuidas vaidlustada "lisatara".

Heakskiitmata piirdeaedade või muud tüüpi piirdeaedade paigaldamine kohalikus piirkonnas on seadusega keelatud. Selle reegli rikkumisel saavad korteriomanikud oma huve kaitsta.

Toimingute algoritm on järgmine:

1. Eseme seaduslikkuse määramine. Selleks soovitakse dokumente, mis kinnitavad kõrvalkrundi katastriplaanile kandmise võimalust. Tuleb uurida, milles peaks olema üle 2/3 poolthääli. Kui see tingimus ei ole täidetud, on disain ebaseaduslik.
2. Küsimuse lahendamine koosolekul. Ebaseadusliku ehitise tuvastamisel kogunevad korteriomanikud uuesti, et otsustada edasiste toimingute – seadustamise või likvideerimise – üle.
3. Objekti eemaldamise otsuse tegemisel esitatakse Ametile avaldus, kuhu märgitakse aadress ja katastrinumber ning tõkkepuu foto. Dokumendis täpsustatakse ebaseadusliku objekti eemaldamise nõue.

Positiivse otsuse korral lammutatakse konstruktsioon kuu aja jooksul.

Mis ootab rikkujaid?

Aedade omavoliline paigaldamine on ebaseaduslik. Kui koosolekul ei kogutud 2/3 häält piirdeaia paigaldamiseks või projekt ei olnud eelpool nimetatud teenistustega kokku lepitud, ootavad rikkujaid ees tagajärjed. Põhjus on ilmne. Seaduse nõuetest kõrvalekaldumine võib kaasa tuua tragöödia. Näiteks kiirabi ei saa väljakutsele reageerida ja inimene sureb. Või tekib ühes korteris tulekahju ja tuletõrje majja tuld kustutama ei jõua.

Enamasti lahendatakse probleem ebaseadusliku ehitise lammutamisega, kuid võimalik on halduskaristus rahatrahvi näol. Sel juhul kannavad vastutust kõik elanikud, kes teevad õigusvastase otsuse.

Väljalaske maksumus ja võimalikud raskused

Kohtumisel tuleb läbi arutada kulud, mis on eeldatavad kohaliku piirkonna korrastamisel ja piirdeaedade paigaldamisel. Keskmiselt on 1 joonmeetri aia hind 2019. aastal 1700-1900 rubla. Pöördväravate paigaldamine nõuab veel 35-40 tuhat rubla. Kui teete libiseva konstruktsiooni, maksab see veelgi rohkem - alates 55 tuhandest rublast või rohkem.

Kulude arvutamisel võetakse arvesse tööde laadi, piirdeaia pikkust, tõkkepuu tüüpi ja väravate arvu. Ööpäevaringse valve korraldamisel tuleb arvestada ka töötaja töötasuga. Lisakulud sisaldavad sisetelefoni paigaldamist.

Pärast kulude kindlaksmääramist tekib veel üks raskus – püüd koguda raha innovatsiooniks. Piirdeaedade paigaldamisest keeldunud korteriomanikud pole nõus raha kulutama. Seaduses ei ole sätet, mis sunniks omanikke raha panustama. Isegi kui inimene osales kogumisel rahaliselt, tuleb talle anda võti või öelda sisetelefoni kood.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku (artikkel 209) nõuete kohaselt on korteriomanikul õigus käsutada isiklikku vara ning takistuste loomist loetakse seaduserikkumiseks. Aia paigaldamisele võivad vastu olla hoone esimestel korrustel põhinevate äriasutuste omanikud. Neil pole kasulik inimeste voolu piirata, sest see peletab uued kliendid eemale. Sel juhul võib kaupluse või salongi omanik kohtusse kaevata ja nõuda aia lammutamist. Konfliktide vältimiseks võite kokku leppida ja jätta vaba juurdepääsu ärirajatistele.

Tulemused

Piirdeaedade paigaldamine on keeruline protsess, mis nõuab 2/3 korteriomanike nõusolekut, samuti kooskõlastamist paljude päästeteenistustega. Lisaks on enne kõigi protseduuride läbimist vaja sait registreerida. Ainult seadusi järgides võite olla kindel, et paigaldamisel ei teki raskusi ja objekti lammutamise ohtu kohtu otsusega.