Крышные автономные котельные в многоквартирном доме

Возможно ли отопление без землеотвода, теплотрассы, отдельно стоящего здания, постоянной регулировки температуры и потерь теплоэнергии? Конечно, возможно! Все проблемы решаются при установке автономной мини-котельной на крыше дома. Крышная котельная может обеспечить теплом многоквартирный дом, при этом, уменьшив затраты на отопление и увеличив теплоотдачу от батарей. Но есть ли подводные камни у таких установок и сложное ли проектирование крышных котельных?

Особенности установки и использования

В современном возведении многоквартирных домов все чаще отказываются от проведения централизованного отопления. Выбор застройщиков падает на крышные котельные установки по нескольким причинам:

не требуется возведение отдельного здания , котельная может располагаться на крыше или в подвале дома;
теплопотери снижаются за счет того, что теплоноситель поступает сразу в трубы , а при движении по теплотрассе потери могут достигать до 20 процентов;
расходы снижаются и за счет того, что не требуется подключение , обслуживание и заключение договоров с котельными;
котельная на крыше не требует соблюдения жестких условий ;
участие человека сводится к минимуму, так как все системы полностью автоматизированы .

Важно знать, что стандарты не разрешают отапливать отдельно стоящее здание или дополнительное здание, превосходящее основное по площади.

К недостаткам можно отнести следующие моменты, связанные с требованиями к зданию:

использование в монтаже современных систем подъема, некоторых элементов крыши дома;
вес котла не должен превышать указанный в требованиях;
установка сложной автоматики и систем пожаротушения для газовых мини-котельных;
соблюдение всех требований, предъявляемых при работе с газовым оборудованием.

Требования к котельной на крыше минимальны, особенно если ее площадь меньше 27 кв метров . Проектирование мини-котельных должно изначально происходить с учетом следующих требований:

при использовании в котельной вентиляция должна осуществляться приточно-вытяжными клапанами;
автоматически должна запускаться противопожарная система, тушение возгорания обязательно должно происходить порошковыми средствами;
при возникновении аварийной ситуации перекрытие подачи газа в дом должен осуществлять газоизолирующий фланец;
система оповещения должна давать звуковое и световые сигналы, а также выпускать сообщение на пульт о неполадках или чрезвычайных ситуациях;
должен быть установлен по всем требованиям, предъявляемым к котлу и газовому оборудованию, по стандартам он должен возвышаться над крышей на два метра;
крышная котельная должна иметь отдельный кабель электропитания , не зависящий от дома, а также на аварийный случай генератор;
пол в котельной должен быть изолирован, и выполнен из ЖБИ плит. Расположение котельной над жилыми квартирами категорически запрещено, этаж под котельной должен быть отведен для хозяйственных нужд;
крышная котельная должна предусматривать запасный выход на поверхность крыши, а также отдельный лифт , используемый для нужд мини-котельной;
проверка газового оборудования должна осуществляться один раз в год специалистами газовой службы;
при аварийной ситуации должна быть разработана схема эвакуации персонала.

Конечно, оборудование котельной стоит недешево, но число владельцев мини-котельных постоянно растет. Затраты, связанные на установку, окупаются, требования к установке обоснованы и выполнимы, поэтому мини-котельные пользуются залуженным уважением. Для содержания котельной достаточно нанять одного специалиста, который будет следить за оборудованием.

Преимущества расположения на крыше дома

Крышное расположение котельных пользуется популярностью у многоквартирных домов и неспроста. Причин на то множество — отсутствие требований к виду топлива для работы котла. Для достижения экономии в домах используются газовые котлы. Также отпадают проблемы, связанные со сложной вентиляцией, дымоходами.

Единственный минус — это то, что при установке котельной необходимо сделать проектирование, чтобы рассчитать нагрузку на крышу дома. Правильно выбрать и мощность котла, так как от этого может зависеть его вес.

Расчет мощности заключается в фактическом потреблении тепла на нужды дома. Мощность котла не должна превышать максимальное значение необходимой мощности , поэтому расчет должен быть максимально верен. Поэтому брать котел «с запасом» мощности не нужно, это запрещено. Если только котельная не рассчитана на обогрев дополнительного здания, но расчет мощности для него не должен превышать мощности основного здания.

Также одним из преимуществ является наличие места, если потребуется увеличение мощности котельной, то на данный момент это вполне реально. Также, в работе котельной делится на основное и вспомогательное, поэтому важно предусмотреть место и для дополнительных установок, обеспечивающих работу мини-котельной.