9장. 신용 비밀 또는 오늘날 모기지 대출 주택 가격은 임금 상승보다 빠르게 상승하고 있습니다. 새 아파트를 구입하기 위해 돈을 저축하려는 사람들은 몇 년이 지나면 이것이 헛된 꿈이라는 것을 깨닫게 됩니다. 탈출구는 단 하나뿐입니다 - 신용으로 아파트를 구입하십시오.

모기지 대출 제공 조건을 정의하는 주요 입법 문서는 다음과 같습니다. 모기지에 관한 연방법 제102호 98년 7월 16일부터

여기에는 거래의 기본 개념, 실행 및 등록 요구 사항이 포함되어 있습니다. 후속 모기지의 개념, 모기지가 주어지고 토지 모기지 대출의 특징이 결정됩니다.

이 법은 여러 차례에 걸쳐 다양한 변경과 추가를 거쳤습니다. 최신판은 2017년 12월 31일에 발행되었으며, 법률 변경 사항은 담보 관리자의 존재와 관련하여 2018년 6월 1일부터 발효됩니다.

현행법은 현재 더 이상 시행되지 않는 조항을 포함하여 14개 장, 79개 조항으로 구성되어 있습니다.

제1장

모기지 출현의 근거와 그것이 제공하는 요구 사항을 정의하는 7개의 기사가 포함되어 있습니다.

모기지는 담보의 일종이며 전체 채무를 보장하기 때문에 복잡한 보안 조치입니다. 정부 지원 프로그램을 사용하여 특혜 조건으로 거래를 등록하는 것을 "사회적 모기지"라고 합니다.

법에 따라 토지, 사업용 부동산, 주거용 아파트, 주택 및 그 일부, 기타 부동산을 저당받을 수 있다고 규정되어 있습니다. 이 자산 범주에는 선박, 항공기 및 주차 공간이 포함됩니다.

2~4장

계약 체결 규칙, 내용 및 특징이 결정됩니다. 주택담보대출 계약 등록 절차를 설명합니다.

부동산에 대한 저당권의 개념과 그 안에 반드시 포함되어야 할 사항, 담보권의 행사방법 및 질권의 이행방법 등을 제시한다. 소유자 등록은 어떻게 해야 합니까?

5~6장

법에 따라 질권설정자는 입질재산을 사용하고 그로부터 현금이나 현물로 이익을 받을 권리가 있다고 결정됩니다. 그의 책임에는 부동산 상태를 모니터링하고 필요에 따라 수리하는 것이 포함됩니다.

미술. 31은 저당권 설정자의 비용으로 저당물을 보장해야 할 필요성을 규정합니다.

보험계약상의 수익자는 채권자-저당권자로 결정됩니다.

대출 기관은 문서와 실제 존재 여부에 따라 담보를 확인할 권리가 있습니다. 이 권리는 예술에 포함되어 있습니다. 34 연방법.

법은 저당권자가 채권자의 동의가 있어야만 담보 재산을 양도할 권리가 있다고 결정하며, 모기지가 발행된 경우 이 권리는 별도로 규정되어야 합니다. 소유권을 제3자에게 양도한 후 대출금과 이자를 전액 상환할 때까지 계약에 따른 차용인이 됩니다. 이는 주로 상속인이 모기지로 등록된 주택에 대한 상속권을 체결하는 상황에 적용됩니다.

7~8장

모기지 계약에 따른 후속 모기지 및 권리 할당의 개념이 제공됩니다.

법에 따르면 후속 모기지는 다른 계약에 따른 의무를 보장하기 위해 한 계약에 따라 저당 재산에 대한 권리를 이전하는 것입니다. 법은 저당권자가 저당권에 의해 보장된 의무에 따른 권리를 제3자에게 양도하는 것을 금지하지 않습니다. 모기지를 등록할 때 거래는 간단한 서면 형식으로 이루어지며 문서에 보증이 표시됩니다.

양도권 유무에 관계없이 모기지 계약에 따라 모기지를 담보로 설정할 수 있습니다.

9-10장

담보재산의 압류를 어떻게 실시해야 하는지, 어떤 경우에 압류를 하는지, 압류를 거부할 수 있는 근거는 무엇인지가 결정됩니다. 평가판 전 수집 방법. 당사자들의 합의에 따라 경매를 통해 회수된 재산을 판매하는 규칙이 포함되어 있습니다.

채권자는 채무자에 대해 파산 절차가 시작될 때 자신이 담보로 삼은 대출 계약 조건이 충족되지 않는 경우 담보 재산에 대해 압류를 부과할 권리가 있습니다.

11-13장

토지는 유통에 제한이 없기 때문에 담보로 제공될 수 있습니다. 임대차 계약 기간 내에 토지를 임대할 수 있는 권리를 담보로 양도할 수 있습니다. 주 또는 지방자치단체 소유의 부지를 모기지할 수 없습니다. 저당권자는 해당 부지에서 건설 작업을 수행할 권리가 있으며 이는 모기지의 적용을 받습니다. 대부금을 이용하여 토지 위에 건축물을 건축한 경우에는 소유권 등기를 한 후 질권의 대상이 됩니다.

해당 부지가 농경지의 일부인 경우, 해당 부지에서 얻은 작물을 수확하고 판매한 후에만 압류가 가능합니다.

단지 내 비거주 기업을 담보로 삼을 때 질권자의 권리는 토지와 함께 그 일부인 모든 재산에까지 확대됩니다. 담보 재산에는 건물, 구조물, 생산 및 창고 작업장, 재고, 완제품, 무형 자산 등이 포함될 수 있습니다. 압류는 법원 결정에 의해서만 가능합니다.

주택 담보물은 아파트, 건설 중인 주택, 개인 가구 등이 될 수 있습니다. 담보대출 재산의 소유자가 미성년 자녀인 경우 거래에 대한 후견 당국의 동의가 필요합니다. 주거용 건물이나 아파트에 대한 압류는 재판 전이나 법원을 통해 가능합니다. 판매는 경매나 경쟁의 형태로 이루어질 수 있습니다.

제14장

최종 조항을 포함하고 입법 행위의 발효를 결정합니다.

최신 문서 개정

유효 기간 동안 연방법 제102호는 20차례 개정 및 보완되었습니다. 2017년에만 법이 6번 개정됐다.

마지막 4개의 변경사항은 17년 12월 31일에 이루어졌습니다. 그들은 다음 사항을 다루었습니다.

모기지 신청 시 주요 사항. 주의해야 할 사항

모기지 계약을 체결하는 것은 차용인과 그의 가족에게 심각한 결정입니다. 계약은 장기간으로 체결되기 때문에 자신의 재정예산을 꼼꼼히 분석하고 미래 수입을 예측하도록 노력해야 합니다.

거래의 주요 위험:

1. 직장을 잃거나 생활이 어려워지거나 불가항력적인 상황이 발생할 위험이 있습니다.
2. 빚을 기한 내에 갚지 않으면 저당 재산을 잃게 됩니다.
3. 지연이 발생하면 대출 기관은 추가 벌금과 수수료를 부과합니다.
4. 거의 모든 대출 계약에서 제공되는 이자율 상향 수정 가능성.
5. 2차 시장에서 아파트를 구매할 경우 부채 금액을 유지하면서 재산을 잃을 위험이 있습니다.

은행에 연락하기 전에 대출 통화, 대략적인 금액 및 기간을 선택해야 합니다. 대출 기관을 선택하고, 은행 대출 상품에 대한 정보와 고객 리뷰를 수집하세요.

거래 완료 시 보험, 감정, 담보 등록 등 차용인에게 추가 비용이 발생한다는 점을 고려해야 합니다. 이로 인해 총 주택 비용이 추가로 증가합니다.

1 부동산 서류

모기지 가능성을 고려하려면 차용인은 대출 담보로 제공되는 부동산에 대한 문서 패키지를 수집해야 합니다.

• 소유권 등록 증명서(가능한 경우)
• 은행에 연락한 날로부터 30일 이내에 유효한 통합 주 등록부에서 발췌한 내용입니다.
• 기초서류 : 상속증명서, 민영화 계약서, 매매계약서 등
• 지적, 기술 여권;
• 저당권 부재 증명서, 등록된 사람이 있을 때 주택 등기부에서 발췌;
• 결혼 증명서, 자녀 출생 증명서,
• 부동산의 시장 가치 평가에 대해 보고합니다.

일부 대출 기관은 2차 시장에서 주택을 구매할 때 예비 매매 계약 조항을 요구합니다.

2 은행에서 온 서류

거래가 완료되면 차용인은 은행으로부터 다음 서류를 받습니다.

1. 거래의 모든 조건을 규정하는 원본 대출 계약서입니다.
2. 부채 상환 일정.
3. Rosreestr에 거래 등록 후 제공되는 부동산 담보 계약(모기지 계약). 이는 모기지 조건, 당사자의 권리와 의무, 모기지 재산의 매개변수를 정의합니다.

법은 실제로 준수됩니까?

거래 당사자가 법적 요구 사항을 준수하지 않으면 거래가 무효화될 수 있습니다. 따라서 실제로는 법의 요구 사항이 반드시 준수됩니다.

그러나 모기지 계약으로 인해 지속적인 분쟁이 발생하므로 법원은 연방법 102 호의 규범뿐만 아니라 러시아 연방 민법, 토지, 가족 등의 규정 요구 사항도 고려합니다.

제37조에 규정된 규정을 위반하여 입질재산을 양도한 경우, 채권자는 입질재산에 대한 대출금의 조기 상환 또는 압류를 요구할 권리가 있습니다.

법원의 법 해석의 비표준 사례

가장 많은 분쟁은 계약에 따른 부채 상환 또는 담보 재산의 압류와 관련됩니다. 은행이 차용인을 상대로 청구를 제기하는 경우, 계약의 모든 필수 조건의 불일치로 인해 모기지 계약이 무효임을 선언하기 위해 반소를 제기할 수 있습니다.

추가 이유는 계약이 법을 준수하지 않는다는 것입니다. 거래에 대한 가족의 나머지 절반의 동의가 부족하고 건물 처분 권리가 다음과 같은 경우 거래는 미성년자의 이익에 부합하지 않습니다. 자신이 위치한 토지 등을 동시에 담보없이 양도했습니다.

담보계약이 무효로 선언될 수 있습니다. 예를 들어, 아파트를 담보로 한 비대상 대출을 신청할 때 해당 주택이 차용인의 유일한 주택이고 해당 주택 구입에 대해 대출이 발행되지 않은 경우 모기지 계약은 무효인 것으로 간주될 수 있습니다.

담보 재산에 대한 압류 거부는 차용인이 미결제 채무 금액이 미미하고(5% 미만) 법에 의해 지연 기간이 지정된 경우 법원에서 허용됩니다.

결론

모기지와 함께 부동산 취득을 등록하기 위해 법에서 정한 요구 사항은 차용인, 대출 기관 및 저당권 설정자에게 의무적입니다.

거래의 가능한 모든 뉘앙스를 관찰하고 고려하는 것이 매우 중요합니다. 차용인이 절차의 법적 복잡성을 이해하기 어려운 경우 전문 변호사의 도움을 구하는 것이 좋습니다.

주택담보대출을 받기로 결정할 때는 상환을 위해 자신의 재정 능력에 의존해야 합니다. 거래가 발생하지 않은 것으로 인정되는 경우 법원에서 모기지에 관한 법률을 해석하는 비표준 사례는 규칙의 예외이므로 이에 의존해서는 안됩니다.

은행은 모기지 승인 절차를 주의 깊게 따르고 거래를 정당화하는 계약 내용에 대해 작업합니다.

모기지에 대한 법적 근거는 연방법 102 연방법 "모기지 (부동산 서약)"에 의해 확립됩니다. 이는 거래 당사자의 권리를 설정하고 절차를 설명하는 주요 문서입니다. 입법 행위의 주요 측면, 혁신 및 차용인이 특별한주의를 기울여야 할 사항을 고려해 봅시다.

2020년 개정된 모기지(부동산 담보)에 관한 법률은 무엇을 규제하나요?

연방법 제 102 호는 모기지 발생 근거를 정의하고 이해 관계자의 권리를 규제하며 모기지 등록 및 모기지 계약 실행 절차를 설명합니다. 제1조 1항에 따라 모기지 계약의 당사자는 채무에 대한 담보로 부동산을 대출 기관에 양도하는 저당권자(채권자)와 저당권 설정자(차용자)입니다.

이 법적 행위는 은행이 계약 조건을 결정하는 것을 기반으로 하기 때문에 모기지 차용인을 위한 주요 문서 중 하나입니다.

이 법은 1998년에 채택되었지만 수년에 걸쳐 많은 변화를 겪었습니다. 2020년에는 추가 조정이 이루어졌습니다. 문서의 새로운 내용:

1. 거래 당사자는 State Services 포털 또는 Rosreestr 웹 사이트에서 전자적으로 모기지를 발행할 수 있습니다. 이러한 수정은 서류 절차를 단순화하고 차용인의 재료비를 줄이며 문서의 안전을 보장합니다.
2. 모기지 내용에 대한 요구 사항이 변경되었습니다. 이러한 당사자에 관한 기본 정보, 의무 금액 및 조건 외에도 문서에는 채무자(SNILS 및 납세자 식별 번호) 및 부동산(지적 번호, 부동산 특성, 시장 가치)에 대한 확장된 정보가 포함되어야 합니다.
3. 변경 사항은 대출 기관과 차용자 간의 계약 내용에 영향을 미쳤습니다. 2018년 7월 1일부터 기본 조건 목록은 연방법 제 353호 "소비자 대출에 관한"에 따라 결정됩니다. 계약의 필수 조항 목록이 크게 확장되어 당사자 간의 분쟁 위험이 줄어듭니다.
4. 2020년부터 채무 보상 금액과 벌금 금액은 중앙은행 이자율에 따라 달라집니다.
5. 최신 수정 사항은 수집 조건에 관한 것입니다. 예술에 따라. 개정된 법 61조에 따르면 부동산 가격이 너무 떨어져 은행이 공개 경매에서 담보물을 팔 수 없을 경우 차용인의 부채가 종결된 것으로 간주됩니다.

머지않아 디지털 기술 도입을 통한 주택담보대출 처리 최적화, 외화 주택담보대출 금지 도입, 외화 주택담보대출 구조조정 가능성 등 변화가 있는 법안이 나올 것으로 예상된다.

섹션에 대한 간략한 설명

연방법 제 102호는 14개의 장으로 구성되어 있으며, 각 장에서는 모기지의 주요 측면을 검토합니다.

1. 기본 조항. 이 섹션에서는 모기지의 개념, 발생 근거 및 채무 담보를 위해 담보로 제공할 수 있는 부동산 목록을 정의합니다.
2. 모기지 계약. 이 장에서는 모기지 계약을 체결하고 Rosreestr에 담보를 등록하는 규칙에 대해 다룹니다.
3. 저당. 여기에는 모기지에 따른 권리의 내용, 등록, 등록 및 행사에 관한 모든 것이 있습니다.
4. 모기지 등록. 이 섹션에서는 모기지 등록 절차, 모기지 등록 기록 변경 조건, 주 관세 금액 및 부동산의 부담 제거를 설정합니다.
5. 담보의 보안. 이 장에서는 보험을 포함하여 부동산의 안전을 보장해야 하는 저당권 설정자의 의무를 규정합니다. 또한 채무자의 담보 손실 및 손상의 결과에 대해서도 설명합니다.
6. 제3자의 재산에 대한 권리. 입질재산에 대한 권리를 제3자에게 양도하는 조건과 절차를 정합니다.
7. 후속 모기지. 이 섹션에서는 재산 재담보 문제, 즉 이것이 가능한 조건과 등록 규칙을 규제합니다.
8. 모기지 계약에 따른 권리 할당. 이 장에서는 은행이 부채 청구권을 제3자에게 매각할 수 있다고 명시합니다.
9. 수집. 담보회수사유, 분쟁해결을 위한 사법절차 및 방법이 결정됩니다.
10. 담보부 부동산 매매. 이 장에서는 경매 수행 절차와 부동산 압류 종료 근거를 설정합니다.
11. 토지 음모 모기지의 특징. 담보가 가능한 필지 목록, 담보된 토지에 위치한 건축물에 대한 거래 당사자의 권리, 토지 종류에 따른 필지 압류의 특징 등이 제공됩니다.
12. 기업을 위한 모기지. 기업 모기지시 의무 이행 기한, 차용인의 권리 및 담보 수집 규칙이 설정됩니다.
13. 주거용 부동산 모기지. 이 섹션에서는 아파트 및 주택을 담보로 등록하는 규칙을 고려하고 압류 시 부동산 판매 절차를 결정합니다.

법의 장점과 단점

법안은 매년 개선된다. 혁신은 무엇보다도 당사자의 권리를 보호하고 거래 완료 절차를 단순화하기 위한 것입니다.

법의 주요 장점:

• 약속된 모든 부동산 소유자의 이익이 고려됩니다.
• 모기지를 사용하면 법에 따라 서류 작업을 피하는 하나의 계약이 작성됩니다.
• 동시에 여러 채권자에게 동일한 재산을 담보로 제공할 수 있는 기능입니다.

지속적인 조정에도 불구하고 법에는 여전히 많은 약점이 있습니다. 예를 들어, 매매 계약이 종료되는 경우 재산에 대한 부담이 제거될 수 있는 경우는 표시되지 않습니다. 서약이 종료되는 근거는 Art에 나열되어 있습니다. 러시아 연방 민법 352, 구매 및 판매 계약이 종료되는 경우 부담 종료에 대한 단어도 포함되어 있지 않습니다. 차용인이 신용금으로 아파트를 구입했지만 판매자와의 계약을 종료한 경우 Rosreestr의 모기지 기록은 구매자가 대출금을 상환할 때까지 유효합니다.

또 다른 중요한 단점은 채권자가 채무 청구권을 양도할 권리가 있다는 것입니다. 은행은 모기지 대출 라이센스가 없는 제3자에게 차용인의 부채를 판매할 수 있습니다. 모든 제3자 조직이 저당권자가 될 수 있는 것으로 나타났습니다.

또한 문서 전체는 은행의 이익, 부채 회수 및 담보 실현 능력을 보호하는 데 더 중점을 두고 있음을 알 수 있습니다.

모기지 신청을 계획하는 사람들은 법률의 주요 측면을 아는 것이 좋습니다.

1. 은행에 담보로 둔 재산은 대출금이 상환될 때까지 담보로 잡혀 있습니다. 이는 차용인이 대출 기관의 동의 없이 전체 지불 기간 동안 이 개체를 사용하여 거래할 권리가 없음을 의미합니다. 군용 모기지로 주택을 구입한 경우 은행과 국방부가 모두 모기지가 됩니다.
2. 채무가 상환되지 않을 경우 담보물은 경매로 매각되고, 받은 돈은 미지급 이자, 원금 미납, 법원 비용 상환에 대한 보상으로 은행에 보내집니다.
3. 여러 사람이 부동산을 소유한 경우 질권등록을 위해서는 이들의 동의가 필요합니다.
4. 주택 소유자 중에 장애인이나 어린이가 있는 경우, 서약을 등록하려면 후견인 및 신탁 관리 당국의 동의가 필요합니다. 예술에 따라. 77에 따르면, 당국은 주택을 담보로 양도하는 것이 미성년자나 무능력한 소유자의 이익을 침해하지 않는 경우에만 동의할 수 있습니다.
5. 담보는 보험에 가입되어 있어야 합니다. 대출 불이행 위험에 대한 보험은 의무 사항이 아닙니다.
6. 모기지 등록은 부동산이 위치한 곳에서 이루어집니다.
7. 차용인이 계약 조건 및 연방법 No. 102를 위반하는 경우 은행은 전체 금액의 조기 지불을 요구할 수 있습니다.
8. 은행은 담보재산을 조사할 권리가 있다.
9. 미결제 잔액이 총 대출 금액의 5% 미만인 경우 담보 추심이 허용되지 않습니다.
10. 대출 수취인이 채무를 상환할 수 없어 사건이 법원으로 가는 경우, 그는 담보 매각 연기를 1년 동안 요구할 권리가 있습니다.
11. 예술에 따라. 78, 주택 압류 및 매각 시 차용인은 이 부동산을 사용할 권리를 잃습니다.

따라서 모기지법은 은행과 차용인 간의 관계가 구축되는 기본 문서입니다.

제1조

1998년 7월 16일 연방법 소개 N 102-FZ "모기지(부동산 담보)"(러시아 연방 법률 모음, 1998, N 29, 3400조, 2001, N 46, 4308조) 2002년 N 7조 629조; 2004년 N 6조 406조; N 27조 2711조; N 45조 4377조; 2005년 N 1조 40, 42조; 2006년 N 50조 5279, N 52, 5498조, 2007, N 50, 6237조, 2008, N 52, 6219조, 2009, N 1, 14조, N 29, 3603조, 2010, N 25, 조항 3070, 2011, N 27, 3880조, N 50, 7347조, 2013, N 19, 2328조, N 51, 6683조, 2014, N 26, 3375조, 2015, N 14, 조항 2022, N 41, 5640조, 2016, N 27, 4248조, 4294조, 2017, N 27, 3938조, N 31, 4766조) 다음 변경 사항은 다음과 같습니다.

1) 제1조 2항은 다음 항으로 보완된다:

“법률에 의해 모기지가 발생하는 경우, 저당권 설정자와 저당권자는 모기지 계약에 제공된 형식으로 그들의 관계를 규제하는 계약을 체결할 권리가 있습니다.”

2) 제4조 중 "비용"을 "저당권 설정자에 대한 이 재산의 보험 비용"으로 대체합니다.

3) 제5조제1항제5호 중 "및 우주물체"라는 단어를 삭제한다.

4) 제6조에서:

"1. 저당권은 저당권자에게 속한 본 연방법 제5조에 명시된 재산에 대해 러시아 연방 민법 및 기타 규정에 따라 규정된 경우 및 방식으로 설정될 수 있습니다. 연방법 - 경제 관리 또는 운영 관리 권리에 관한 ";

b) 3항에서:

첫 번째 단락에는 "법률에 의한 모기지 제외"라는 문구가 추가되어야 합니다.

"경제 관리"라는 단어 뒤의 두 번째 단락에 "또는 운영 관리"라는 단어가 추가됩니다.

5) 제9조에서:

a) 제11조 2항에서 "별도"라는 단어를 삭제합니다.

b) "이름"이라는 단어 뒤에 "기관"이라는 단어가 추가되는 2항의 두 번째 단락;

c) 단락 4에서 두 번째 문장을 삭제합니다.

6) 제10조 4항에서:

a) 다음 내용으로 새로운 두 번째 단락을 추가합니다.

“모기지에 관한 계약 또는 법의 강제로 모기지에 의해 의무가 보장되는 계약은 모기지를 국가에서 등록한 후 모기지를 등록 기관에 제출하기 전에 언제든지 모기지 발행을 규정할 수 있습니다. 모기지로 담보된 의무 종료 무인증 증권 형태로 모기지를 발행하는 절차는 본 연방법 제13조 2항에 규정되어 있습니다.";

7) 제13조는 다음과 같이 명시되어야 한다:

"제13조. 모기지에 관한 기본 조항

1. 모기지로 담보된 의무 및 모기지 계약에 따른 모기지 수취인의 권리는 본 연방법에 의해 달리 규정되지 않는 한 모기지로 인증될 수 있습니다.

본 연방법에 의해 달리 규정되지 않는 한, 모기지는 법의 힘에 의한 모기지와 이 모기지가 보장하는 의무에 따른 모기지 수취인의 권리를 인증할 수 있습니다.

법에 의해 저당권에 따른 저당권자의 권리와 이 저당권에 의해 보장되는 의무를 증명하는 저당권은 본 연방법에 의해 달리 규정되지 않는 한 계약에 따라 저당권에 대해 규정된 조항의 적용을 받습니다.

2. 모기지는 법적 소유자의 다음 권리를 인증하는 담보입니다.

1) 이러한 의무의 존재에 대한 다른 증거를 제공하지 않고 모기지로 담보된 금전적 의무 이행을 받을 권리

2) 모기지가 담보된 재산에 대한 질권.

3. 저당권은 등록된 서면담보(이하 서면저당권이라 함) 또는 무공증 담보로서, 그 권리는 강화된 적격 전자서명으로 서명된 전자문서의 형태로 담보되며 예탁기관에 보관됩니다. , 본 연방법 제13조 2항(이하 전자 모기지)에 따라.

모기지에 따른 권리는 모기지의 법적 소유자와 연방법 또는 개인법에 따라 자신을 대신하여 증권에 대한 권리를 행사하는 기타 사람(이하 문서에 따라 권리를 행사하는 다른 사람이라고도 함)이 행사할 수 있습니다. 모기지 또는 전자 모기지).

4. 저당권의무자는 저당권에 의해 담보된 채무의 채무자와 저당권설정자이다.

5. 다음과 같은 경우 모기지 작성 및 발행이 허용되지 않습니다.

1) 모기지의 대상은 부동산 단지로서의 기업 또는 임대권입니다.

2) 모기지는 계약 체결 당시 결정되지 않은 부채 금액과 적절한 시기에 이 금액을 결정할 수 있는 조건을 포함하지 않는 금전적 의무를 보장합니다.

6. 본 조 5항에 규정된 경우, 모기지 계약의 모기지 조건은 무효입니다.

7. 저당권은 저당권 설정자가 작성하며, 그가 제3자인 경우에는 저당권으로 담보된 의무에 대해 채무자가 작성합니다.

모기지는 국가에서 모기지를 등록한 후 권리 등록 기관에 의해 원래 모기지 수혜자에게 발행됩니다. 저당권은 저당권에 의해 담보된 의무가 종료되기 전 언제든지 저당권자에게 작성되어 발행될 수 있습니다. 모기지의 국가 등록 후 모기지가 작성된 경우, 모기지와 저당권자의 공동 신청서와 모기지가 권리 등록 기관에 제출되며 모기지는 모기지 신청일로부터 1일 이내에 발행됩니다. 신청자는 권리 등록 기관에 신청하거나 다기능 센터로부터 등록 기관 권리에 대한 해당 문서를 받은 후 1일 이내에 신청합니다.

모기지 하의 권리 양도 및 모기지 담보는 본 연방법 제48조 및 제49조에 규정된 방식으로 수행됩니다.

8. 모기지로 담보된 의무가 있는 채무자, 저당권 설정자 및 모기지의 법적 소유자는 합의에 따라 이전에 설정된 모기지 조건을 변경할 수 있습니다.

9. 본 연방법 제13조 1항에 규정된 방식으로 고정된 서면 모기지(이하 고정화 문서 모기지) 또는 전자 모기지 소유자 또는 고정 모기지 하에서 권리를 행사하는 다른 사람의 명령에 따라 서면저당권 또는 전자저당권의 경우, 예탁자는 담보된 채권을 충족시키기 위해 특정 증권의 질권자에게 일정 기간 후에 특정 증권을 매도할 수 있는 권리를 부여하는 특별한 기록을 특정인의 예탁계좌에 예치할 의무가 있습니다. 질권(이하 특별 질권배서라 한다)에 의한다.

10. 이러한 유가증권의 처분에 대한 담보 및 기타 저당권과 제한을 포함하여 고정화 화환 모기지 및 전자 모기지에 대한 권리의 회계 및 이전, 고정화 화화 모기지에 대한 권리를 저장 및/또는 기록하는 예탁 기관 간의 상호 작용 또는 본 연방법에 의해 달리 규정되지 않는 한 유가증권에 관한 러시아 연방 법률에 의해 무인증 유가증권에 대해 설정된 규칙에 따라 수행되는 전자 모기지.

11. 부동산에 대한 국가 권리 등록 및 부동산 거래 분야에서 법적 규제 기능을 수행하는 연방 집행 기관(이하 국가 권리 등록 분야 규제 기관이라 함)은 다음을 설정합니다.

1) 서면 모기지 또는 전자 모기지 발행 신청서 및 전자 모기지 양식

2) 서면저당권 또는 전자저당권 변경 신청서 및 전자저당권 변경 동의서

3) 이 단락에 제공된 양식 작성 요구 사항 및 해당 형식 요구 사항

4) 고정화된 서면 저당권 또는 전자 저당권을 보관하는 보관소와 권리 등록 기관 간의 상호 작용 절차.

12. 권리 등록 기관과 전자 저당권 또는 고정 문서 저당권을 보관하는 수탁자 간의 정보 상호 작용은 부서 간 전자 상호 작용의 통일된 시스템을 사용하여 수행됩니다.”;

8) 다음 내용으로 기사 13 1 - 13 6을 추가하십시오.

"제13조 1항. 서류 모기지 조건 변경, 서류 모기지 고정

1. 본 연방법 제13조 8항, 제36조 3항에 명시된 서면 모기지 조건 변경에 대한 계약, 모기지로 담보된 의무에 따른 부채 양도 계약(이하 계약이라고 함) 서면 모기지의 내용을 변경하려면) 서면 모기지의 내용 변경에 관한 원래 계약과 본문에 권리를 나타내는 등록 기관 담당자를 첨부하여 서면 모기지의 내용 변경을 규정해야 합니다. 본 연방법 제15조 제2부의 규정에 따라 문서 모기지의 필수적인 부분인 문서로서의 문서 모기지 또는 문서 모기지 취소 및 동시에 새로운 발행 관련 변경 사항을 고려하여 작성된 문서 모기지. 서면 모기지 내용 변경에 대한 합의는 모기지 등록 기록 변경의 기초이며 서면 모기지의 필수적인 부분입니다.

문서 모기지가 취소되고 동시에 새로운 문서 모기지가 발행되는 경우 통합 부동산 등록부 기록 변경 신청과 함께 저당권 설정자와 모기지 수취인이 권리를 양도합니다. 등록기관은 취소 대상인 서면 모기지와 취소된 서면 모기지 대신에 저당권자에게 새로운 서면 모기지를 교부합니다.

취소된 서면 모기지는 모기지 등록 기록이 회수될 때까지 권리 등록 기관의 기록 보관소에 보관됩니다.

저당권 등록 기록에 대한 변경은 권리 등록 기관이 서면 저당권 수정 신청서, 제시문과 함께 서면 저당권 내용 변경 합의서를 접수한 날로부터 영업일 기준 1일 이내에 권리 등록 기관에 의해 이루어집니다. 해당 저당권 원본, 또는 다기능 센터로부터 권리 등록 기관이 해당 문서를 받은 날로부터 1일 이내. 동시에, 주 등록 기관은 문서 모기지의 내용을 변경하는 계약 체결에 대해 문서 모기지에 기록하고 서명으로 인증하고 권리 등록 기관의 인장으로 봉인합니다.

2. 서면 저당권은 보관 및 권리 기록을 위해 계약에 따라 보관소에 양도함으로써 고정될 수 있습니다. 이 경우, 서면 저당권 소유자는 해당 보관소의 이름과 위치를 포함하는 표시를 합니다. 등기저당권이 고정된 경우, 이 등기저당권을 보관하는 보관소는 권리등록기관과 이 등기저당권에 따른 의무자에게 이에 대해 통지할 의무가 있습니다.

3. 서면 모기지 고정의 경우 예금 회계 시스템의 증권 계좌 입력(이하 증권 계좌 입력이라 함)을 통해 소유자의 권리가 확인됩니다. 모기지 및 기타 모기지 거래는 증권 계정에 적절하게 항목을 입력해야만 수행할 수 있습니다.

고정된 저당권에 따른 의무자에게 이행을 요구할 권리는 보관 기록에 이 서면 저당권의 소유자로 표시된 사람 또는 이 서면 저당권에 따라 권리를 행사하는 다른 사람에 대해 인정됩니다.

4. 고정된 서면 모기지가 변경되어 취소되는 경우, 새로운 서면 모기지는 취소된 서면 모기지를 보관하고 이에 대한 권리를 기록한 수탁자의 이름과 위치가 포함된 표시를 포함해야 합니다.

5. 문서 모기지 고정의 경우, 다른 보관소로 이전하거나 그러한 모기지 변경, 법원, 중재 법원 또는 법 집행 기관에 대한 변경을 위해서만 수탁자가 소유자에게 발행할 수 있습니다. 기관의 요청에 따라. 이 경우 서면 저당권에 대한 권리 양도는 이루어지지 않으며 해당 저당권과 관련하여 유효한 저당권, 제한 사항 및 특별 담보 배서에 대한 증권 계정 항목이 작성되지 않습니다.

고정된 문서형 저당권을 다른 보관소로 양도하는 경우, 새로운 보관소는 권리 등록 기관과 해당 저당권의 의무가 있는 사람에게 이에 대해 통지할 의무가 있습니다.

6. 고정된 문서형 저당권을 다른 수탁자에게 양도할 때 보관을 수행하고 이에 대한 권리를 기록하는 보관소는 해당 저당권에 해당 저당권과 관련하여 유효한 부담, 제한 및 특별 담보 보증에 대한 메모를 기재합니다. 모기지를 소유자에게 양도할 때 모기지 소유자는 새 보관소에 대해 이름과 위치를 나타내는 메모를 작성합니다. 그러한 문서 모기지가 보관 및 권리 기록을 위해 이전되는 예탁 기관은 예금 계정에 이전 예탁 기관이 명시한 부담, 제한 및 특별 담보 보증에 대한 항목을 작성합니다.

7. 문서 모기지 고정의 경우, 수탁자는 모기지 보관 및/또는 그에 대한 권리 기록에 대한 의무 수행에 다른 보관소를 참여시킬 권리가 있습니다. 해당 저당권이 보관을 위해 이전되는 보관소. 이 경우 모기지에는 추가 표시가 없습니다. 수탁자는 자신이 지정한 다른 보관소의 행위에 대해 책임을 집니다.

제13조 2. 전자 모기지

1. 본 연방법에 의해 규정된 서면 모기지에 관한 규칙은 본 연방법에 의해 달리 규정되거나 전자 모기지의 본질을 따르지 않는 한 전자 모기지에 적용됩니다.

전자저당권은 보관소로의 보관을 의무적으로 이관하여야 하며, 담보인과 보관계약을 체결할 필요는 없습니다.

전자 모기지가 다른 예탁 기관으로 양도되거나 전자 모기지가 취소된 날로부터 10년 동안 보관 기관은 전자 모기지가 다른 예탁 기관으로 양도되기 전에 전자 모기지의 사본과 해당 모기지의 모든 변경 사항에 대한 정보를 보관하도록 보장합니다. 해제.

2. 전자저당권을 보관하는 예탁기관은 전자저당권을 보관하는 계좌에 전자저당권을 행사하는 다른 자(예탁자)가 전자저당권자의 요청에 따라 해당 전자저당권에 관한 정보를 제공하는 경우 전자 모기지의 내용에 대해 설명하고 인증을 받은 보관소는 해당 모기지에 대한 정보를 종이로 제공합니다.

3. 등록기관의 보관을 위한 전자저당권 양도절차, 전자저당권 보관기관에 전자저당권 조건 변경 동의서 송부, 모기지 등록기록 상환 통지 등의 절차 , 저당권자와 저당권자에게 통지하는 절차, 저당권자가 제3자인 경우에는 저당권에 의해 담보된 채무를 지고 있는 채무자에게도 전자 저당권을 보관하고 있는 예탁기관, 예금계좌에 입력한 날짜 등을 알려줍니다. 전자저당권에 원래 표시된 저당권자(이하 전자저당권의 원 소유자라 함) 또는 전자저당권 발급 거부, 전자저당 조건 변경 동의, 확인요청서 발송 절차에 관한 사항 전자 모기지 소유자에 대한 정보는 국가 권리 등록 분야의 규제 기관에 의해 설정됩니다.

제13조 3. 전자 모기지 발행

1. 전자 모기지는 주 및 지방자치단체 서비스(기능)의 통합 포털이나 인터넷 권리 등록 기관의 공식 웹사이트에서 전자 모기지 양식을 작성하거나 기타 정보 기술을 사용하여 작성됩니다. 저당권 설정자와 저당권자, 저당권 설정자가 제3자인 경우에는 저당권에 의해 담보된 의무에 따른 채무자의 강화된 적격 전자 서명으로 서명된 등록 기관이 신청서와 함께 권리 등록 기관에 전송됩니다. 전자 모기지 발행을 위해.

전자저당권 발행을 위한 저당권자와 저당권자의 공동신청서, 저당권자가 제3자인 경우에는 저당권에 의해 담보된 채무에 대한 채무자의 공동신청서를 권리등록기관에 제출합니다. 해당 개인의 향상된 적격 전자 서명으로 서명된 전자 문서. 모기지를 국가에서 등록하는 동안 법에 따라 전자 모기지 발행 신청서는 모기지 수혜자 또는 저당권 설정자의 강화된 적격 전자 서명으로 서명된 전자 문서 형식으로 권리 등록 기관에 제출됩니다.

전자저당권 발행 신청서를 제출하고 공증인이 전자저당권을 발송할 때, 저당권 설정자가 제3자인 경우에는 저당권에 의해 담보된 채무를 지고 있는 채무자 또는 저당권자가 강화된 적격 전자 서명, 그러한 신청서 및 전자 모기지는 공증인의 강화된 적격 전자 서명을 통해서만 서명됩니다.

2015년 7월 13일자 연방법 N 218-FZ "부동산의 주 등록에 관한" 제21조 7부에 따라 제출되고 전자 모기지 발행에 필요한 기타 문서는 다음 신청서와 함께 제출될 수 있습니다. 1993년 2월 11일자 러시아 공증인에 관한 법률 기본법 제103조 8항에 따라 공증된 전자 문서를 포함하여 전자 문서 형태로 권리 등록 기관에 전자 모기지 발행 N 4462-I 또는 공증인의 향상된 적격 전자 서명으로 서명된 문서의 전자 이미지.

2. 전자저당권에 포함된 정보와 저당권계약서, 법률에 의해 저당권에 의해 채무가 담보되는 계약서 또는 기타 문서에 포함된 정보가 불일치하는 경우 권리등록기관은 모기지의 주 등록을 중단하거나, 모기지의 주 등록 후 전자 모기지가 작성된 경우 전자 모기지 발행을 거부하고 전자 모기지 발행 거부 결정이 내려진 날로부터 영업일 기준 1일 이내에 또는 모기지의 주 등록을 정지하려면 이에 대해 저당권자와 저당권 설정자에게 알리고 저당권 설정자가 제3자인 경우 모기지로 담보된 의무가 있는 채무자에게도 알리십시오.

3. 권리 등록 기관은 전자 모기지 발행 신청서를 제출한 날로부터 영업일 기준 1일 이내(이 신청서가 모기지 등록 후 제출된 경우), 모기지의 주 등록일, 모기지에 대한 등록 항목을 입력합니다. 해당 모기지가 저장을 위해 전송된 보관소를 포함하여 전자 모기지에 관한 정보를 입력하고 강화된 적격 전자 서명으로 전자 모기지에 서명하고 전자를 전송합니다. 전자저당권에 명시된 보관소에 보관하기 위한 저당권.

4. 전자 저당권의 보관, 기록 및 권리 양도를 수행하는 보관소는 전자 저당권을 수령한 날로부터 영업일 기준 1일 이내에 원래 소유자의 예탁 계좌에 항목을 입력합니다. 전자저당권 또는 기타 전자저당권에 따른 권리를 행사하는 자로서 보관소에 개설되어 전자저당권에 명시되어 있으며, 그 기재사항 및 기재일자에 관한 정보를 권리등록기관에 전송합니다. 이러한 입력과 동시에, 예탁자는 증권에 관한 러시아 연방 법률에 따라 전자 모기지의 원래 소유자 또는 전자 모기지에 따라 권리를 행사하는 다른 사람의 증권 계좌에 대한 제한을 설정하는 항목을 작성합니다. 본 조 5항에 규정된 정보가 권리 등록 기관으로부터 접수될 때까지.

전자 모기지에 대한 권리를 기록하고 양도하는 보관소가 전자 모기지를 보관하지 않는 경우 해당 보관소는 증권에 관한 러시아 연방 법률에 따라 원래 소유자의 전자 모기지 처분에 대한 제한을 설정하는 항목을 작성합니다. 전자 모기지를 보관하는 보관소로부터 본 조 제5항에 규정된 정보를 받기 전에 해당 전자 모기지 또는 해당 전자 모기지에 따른 권리를 행사하는 기타 사람의 정보를 본 보관소에 보냅니다. 전자 모기지 보관만 수행하는 수탁자는 보관용 전자 모기지를 수령한 날로부터 영업일 기준 1일 이내에 유가 증권에 관한 러시아 연방 법률에 따라 제한 사항을 입력합니다. 전자 저당권에 대한 권리를 기록하고 양도하는 예탁기관의 증권 계좌에 이 조 제5항에 규정된 권리 등록 기관으로부터 정보를 수신하기 전에 수신한 정보를 권리 등록 기관에 양도합니다.

5. 권리 등록 기관은 본 조 제4항에 명시된 정보를 수탁자로부터 수령한 날로부터 영업일 기준 1일 이내에 모기지 등록 기록에 저당권자 정보에 해당 수탁자에 대한 정보를 표시합니다. 전자저당권이 보관을 위해 양도되었으며, 이를 보관인, 저당권자 및 저당권자, 저당권자가 제3자인 경우 저당권에 의해 담보된 채무를 지는 채무자임을 통지합니다.

6. 전자저당권은 전자저당권을 기록 및 양도하는 수탁자가 전자저당권의 원주인 또는 타인의 증권계좌에 입력한 시점부터 전자저당권의 원주인에게 발행된 것으로 본다. 보관소에 개설되고 전자저당권에 명시된 전자저당권에 따른 권리를 행사합니다.

7. 전자 모기지의 원래 소유자 또는 전자 모기지에 따라 권리를 행사하는 다른 사람의 예탁 계좌에 입력할 수 없다는 정보를 수탁자로부터 받은 경우, 권리 등록 기관은 전자 모기지 발행을 거부하고 다음과 같이 보냅니다. 전자 모기지 발행 신청서를 제출 한 사람에게 특정 결정에 대한 통지. 이 경우 본 조 제3항에 따라 주택담보대출등록기록에 기재된 전자저당권에 관한 정보는 말소됩니다.

8. 저당권자 또는 전자저당에 따른 권리를 행사하는 다른 사람인 저당권설정자와 저당권자가 제3자인 경우에는 저당권에 의해 담보된 채무를 지는 채무자가 공동으로 신청하는 경우 전자저당권을 설정할 수 있습니다. 전자 모기지 어음 발행 신청서를 제출하기 전에 권리 등록 기관에 제출해야 하는 문서형 모기지 어음 대신 이 조항에 규정된 방식으로 발행됩니다. 이러한 공동 신청서는 본 조 1항에 규정된 규칙에 따라 권리 등록 기관에 제출됩니다. 본 조 제5항에 따라 보관을 위해 전자 모기지를 양도한 수탁자에 대한 정보를 입력하면 이전에 발행된 서면 모기지가 취소됩니다. 취소된 서면 모기지는 모기지 등록 기록이 회수될 때까지 권리 등록 기관의 기록 보관소에 보관됩니다.

전자 모기지 대신 서면 모기지 발행은 허용되지 않습니다.

9. 저당권 설정자의 요청에 따라, 그리고 저당권 설정자가 저당권에 의해 담보된 채무 하에 있는 채무자의 제3자인 경우, 권리 등록 기관은 전자 문서의 형태로 또는 보관소에 관한 종이 정보를 제공합니다. 2015년 7월 13일자 연방법 N 218-FZ "부동산의 국가 등록에 관한" 제62조에 규정된 방식으로 전자 모기지를 저장합니다.

10. 저당권 설정자 및 저당권 설정자가 제3자인 경우에는 저당권에 의해 담보된 의무가 있는 채무자로부터 전자 모기지의 내용 및/또는 전자 모기지의 소유자에 대한 정보를 제공하라는 신청서 타인이 전자저당권에 따라 권리를 행사하는 정보는 통합식별인증시스템을 이용하여 인터넷정보통신망의 보관소 홈페이지 등을 통하여 전자저당권을 보관하고 있는 보관소로 발송됩니다. 전자 모기지를 보관하는 보관소는 특정 신청서를 접수한 날로부터 영업일 기준 2일 이내에 요청한 정보를 전자 문서 형식으로 또는 신청자의 요청에 따라 서면으로 신청자에게 보냅니다.

제13조 4. 전자 모기지 변경, 모기지 상환 기능

1. 전자저당권을 변경하는 경우 저당권자 - 전자저당권의 소유자 또는 전자저당권에 따른 권리를 행사하는 타인인 저당권설정자, 저당권자가 제3자인 경우에는 담보권을 담보하는 채무자 전자문서로 제출된 전자저당권 변경 공동신청을 통해 권리등록기관에 신청합니다. 전자 모기지에 대한 변경은 주 및 지방자치단체 서비스(기능)의 통합 포털이나 인터넷 권리 등록 기관의 공식 웹사이트에서 전자 모기지 수정에 대한 동의서를 작성하거나 기타 정보를 사용하여 이루어집니다. 권리 등록 기관과의 상호 작용을 위한 기술이며 저당권 설정자, 전자 모기지 소유자 또는 전자 모기지에 따라 권리를 행사하는 다른 사람의 강화된 적격 전자 서명으로 서명됩니다. 저당권 설정자가 제3자인 경우에도 모기지에 의해 담보된 의무 하에 있는 채무자. 공증인이 전자 모기지 수정을 위한 신청서와 계약서를 제출하는 경우 해당 신청서와 계약은 공증인의 강화된 적격 전자 서명을 통해서만 서명됩니다.

2. 본 조 1항에 규정된 변경을 위해 권리 등록 기관은 본 조 1항에 규정된 신청서를 접수한 날로부터 영업일 기준 1일 이내에 전자 문서를 보관한 보관소에 보냅니다. 전자 모기지의 소유자 또는 신청서에 명시된 전자 모기지에 따라 권리를 행사하는 다른 사람에 대한 정보를 확인하라는 요청이 저장을 위해 양도되었습니다.

전자저당권을 보관하는 보관기관이 전자담보대출에 대한 권리를 기록 및 이전하지 않는 경우 해당 보관기관은 지정된 요청을 받은 날로부터 늦어도 1영업일 이내에 권리를 기록하고 양도하는 보관기관에 이를 보냅니다. 전자 모기지.

전자 모기지에 대한 권리를 기록하고 양도하는 예탁기관은 요청 접수일로부터 영업일 기준 2일 이내에 증권에 관한 러시아 연방 법률에 따라 다음의 증권 계좌에 대한 제한을 설정합니다. 청구서에 명시된 자로서 권리등록기관(해당 보관기관이 전자저당권 보관업무도 함께 수행하는 경우) 또는 전자저당권 보관업무를 수행하는 보관기관에 해당인에 관한 정보의 일치 사실을 통보한 사람 소유자 또는 전자 모기지에 따른 권리를 행사하는 기타 사람의 증권 계좌가 개설되고 요청에 명시된 사람에 대한 정보가 공개된 사람입니다. 전자 모기지를 보관하는 보관소는 전자 모기지에 대한 권리를 기록하고 양도하는 보관소로부터 정보를 받은 날로부터 영업일 기준 1일 이내에 제한을 설정하는 유가 증권에 관한 러시아 연방 법률에 따라 항목을 입력합니다. 증권 계좌에 등록하고 전자 모기지 소유자 또는 전자 모기지 하에서 권리를 행사하는 다른 사람에 대해 수신한 정보를 권리 등록 기관에 전송합니다.

3. 전자 모기지를 보관하는 보관소로부터 본 조 제2항에 명시된 정보를 받은 날로부터 영업일 기준 1일 이내에 권리 등록 기관은 모기지 등록 기록을 변경하고 이러한 정보의 도입을 확인합니다. 전자 모기지 변경에 관한 계약에 대한 강화된 적격 전자 서명으로 변경하고 이를 지정된 보관소로 보냅니다. 예탁기관은 증권 계좌에 대한 제한 해제에 대해 항목을 작성하고 증권에 관한 러시아 연방 법률에 따라 예금자에게 이에 대한 정보를 보냅니다.

전자저당권을 보관하고 있는 보관인은 전자저당권 변경에 관한 합의서를 받은 날로부터 1영업일 이내에 전자저당권에 대한 기록 및 이전을 담당하는 보관인으로부터 받은 정보, 전자저당권의 소유자에 관한 정보를 이관합니다. 모기지 또는 본 연방법 제13조 3항의 4항에 규정된 방식으로 권리 등록 기관에 대한 전자 모기지에 따른 권리를 수행하는 다른 사람에 관한 것입니다. 전자저당권을 보관하고 있는 보관소로부터 특정 정보를 받은 것은 권리등록기관이 수령일로부터 늦어도 영업일 기준 1일 이내에 보관자가 계약을 받은 날짜에 관한 정보를 모기지 등록 기록에 입력할 수 있는 근거가 됩니다. 보관을 위한 전자 모기지를 수정합니다. 권리 등록 기관은 특정 정보를 모기지 등록 기록에 입력한 날로부터 영업일 기준 1일 이내에 전자 모기지 변경을 신청한 사람에게 이를 통지합니다.

4. 신청에 기재된 모기지 소유자 기타 전자저당권 행사자의 명의의 증권계좌가 없는 경우, 전자저당권 보관기관은 신청을 받은 날로부터 3영업일 이내에 이를 통지합니다. 이에 대해 권리등록기관에 문의하시기 바랍니다.

5. 권리 등록 기관은 전자 저당권을 보관하는 보관소로부터 본 조 제4항에 명시된 통지를 받은 날로부터 영업일 기준 1일 이내에 전자 저당권 변경 거부 결정을 내리고 이를 발송합니다. 전자 모기지 수정 신청서를 제출한 사람에게 이 결정을 통보합니다.

6. 주택담보대출등록기록을 상환하는 경우에는 전자담보대출 취소신청이 필요하지 않습니다. 본 연방법 제25조에 규정된 조치를 수행한 후, 권리 등록 기관은 전자 모기지를 보관하는 보관소에 모기지 등록 기록 상환 통지를 보냅니다. 명시된 통지는 전자 모기지 보관 종료 및/또는 해당 모기지에 대한 권리 기록의 근거가 됩니다.

제13조 5. 보관을 위해 전자 모기지를 다른 보관소로 양도하는 절차

1. 전자저당권 보관기관이 변경된 경우 전자저당권 보관기관의 지시에 따라 보관용 전자저당권을 다른 보관기관으로 이관하고, 해당 보관기관의 지시에 따라 전자저당권을 보관합니다. 보관을 위해 이전됩니다.

전자저당권을 보관하는 보관인은 전자저당권에 대한 권리를 기록 및 이전하는 경우에는 전자저당권자 또는 전자저당권을 행사하는 타인의 명령에 따라 특정한 순서를 정하고, 기록하지 아니하는 경우에는 전자저당권을 보관한다. 전자 모기지에 대한 권리를 기록하고 양도하는 보관소의 명령에 따라 전자 모기지에 대한 권리를 양도합니다.

전자 모기지에 대한 권리를 기록하고 양도하는 예탁기관은 전자 모기지 소유자 또는 전자 모기지에 따라 권리를 행사하는 다른 사람의 증권 계좌에 대한 제한을 설정하는 증권에 관한 러시아 연방 법률에 따라 항목을 입력합니다. , 전자 모기지를 다른 보관소로 이전하라는 명령을 보낸 날.

2. 전자저당권을 보관하는 보관기관은 전자저당권을 인도받을 보관기관으로부터 보관명령을 받은 후 전자저당권의 모든 변경사항 및 첨부사항을 해당 보관기관에 이관합니다. 보관을 위해 전자 모기지를 양도한 예탁기관은 보관을 위해 전자 모기지를 수령한 날로부터 늦어도 1영업일 이내에 전자 모기지의 소유자 또는 다른 사람을 위해 자신이 개설한 증권 계좌에 항목을 입력합니다. 전자저당권에 따른 권리를 행사하는 자 또는 전자저당권을 기록 및 양도하는 예금계좌보관소에 전자저당권을 양도하여 보관 중인 날로부터 1영업일 이내에 전자저당권을 보관하고 있다는 정보를 송부합니다. 모기지 및 등록 기관에 보관하기 위한 전자 모기지 수령 날짜 권리 권리 등록 기관은 본 항에 명시된 정보를 받은 날로부터 영업일 기준 1일 이내에 모기지 등록 기록에 포함된 전자 모기지에 관한 정보에 전자 모기지가 양도된 수탁자에 관한 정보를 추가합니다. 보관 및 해당 보관 전자 저당권이 보관을 위해 수령한 날짜.

3. 전자저당권에 대한 기록 및 이전을 담당하는 예탁기관이 전자저당권자 또는 기타 전자저당권 행사자의 증권계좌 제한 해제를 기재한 경우

1) 보관을 위해 전자 모기지를 다른 보관소로 양도한 날

2) 전자 모기지의 소유자 또는 전자 모기지에 따른 권리를 행사하는 다른 사람으로부터 보관을 위해 전자 모기지를 다른 보관소로 이전하라는 명령을 받은 날로부터 3 영업일이 경과한 다음 날, 지정된 기간 내에 해당 보관소로부터 수령하지 않은 경우. 증권 계좌에 대한 제한을 해제할 때 예탁자는 보관을 위해 전자 모기지를 다른 예탁자에게 양도하라는 명령을 내린 사람에게 해당 명령을 이행할 수 없음을 알립니다.

제13조 6. 원격 서비스 시스템을 사용한 전자 모기지 발행 기능

1. 저당권자인 신용기관이 원격금융시스템, 전자저당서, 전자저당서 발행신청서, 전자저당 변경신청서 및 전자저당 변경약정서를 이용하여 고객과 상호작용하는 경우 제공되는 전자저당서 이 연방법에 따라 저당권 설정자가 작성할 수 있으며, 저당권 설정자가 제3자인 경우에는 저당권에 의해 담보된 의무에 따라 채무자가 전자 서명(부적격 전자 서명 또는 간단한 전자 서명 포함)으로 서명할 수도 있습니다. 신용 기관의 원격 은행 시스템을 사용하는 서명 - 저당권자. 이 항에 명시된 전자 모기지, 전자 모기지 발행 신청서, 전자 모기지 수정 신청서 및 전자 모기지 수정 동의서는 저당권자의 강화된 적격 서명으로 서명되어 권리 등록 기관으로 전송됩니다. 이 단락에 규정된 규칙은 신용 기관(저당권자)의 원격 은행 시스템을 사용하여 전자 모기지를 발행할 가능성과 전자 문서 또는 전자 이미지 형식으로 권리 등록 기관에 문서를 제출할 가능성이 있는 경우에 적용됩니다. 모기지 수령인의 강화된 적격 서명으로 서명된 문서는 모기지 계약 또는 계약에 의해 제공되며, 이에 따른 의무는 법에 의해 모기지로 보장됩니다.

2. 저당권자가 주택 부문의 통합 개발 기관이거나 2015년 7월 13일 연방법 N 225-FZ에 정의된 해당 조직 중 하나인 경우 "주택 부문의 개발 촉진 및 관리 효율성 향상에 관한 것" 러시아 연방의 특정 입법 행위에 대한 개정 도입에 대해", 전자 모기지 발행 신청서를 제출할 때 전자 모기지 수정 신청서를 제출할 때 권리 등록 기관에 문서를 전자 문서 또는 전자 형식으로 제출할 수 있습니다. 저당권자의 향상된 적격 서명으로 서명된 문서 이미지 - 주택 부문의 통합 개발 기관(가능한 경우 모기지 계약 또는 모기지로 보장되는 의무 또는 다음을 발생시키는 계약에 의해 제공됨) 법의 강제로 모기지.

3. 본 조항에 규정된 경우, 해당 질권 보유자의 강화된 적격 전자 서명으로 서명된 문서는 권리 등록 기관에 제출되며, 여기에는 개인이 전자 서명 확인 키 인증서의 소유자로 표시되지 않은 경우도 포함됩니다. 서약 보유자를 대신하여.

4. 질권자를 대리하는 개인의 전자 서명 확인 키 인증서의 소유자임을 표시하지 않고 전자 문서 또는 전자적으로 표시하지 않는 것을 포함하여 적격 전자 서명으로 강화된 본 조의 1항과 2항에 명시된 질권자의 서명 당국에 제출된 문서 이미지 전자 모기지 발행에 대한 권리 등록은 저당권자가 저당권자로부터 받은 종이 문서의 내용과 전자 문서의 내용 또는 저당권자가 생성한 문서의 전자 이미지의 동일성을 확인하는 것입니다. , 그리고 저당권 설정자가 제3자인 경우에는 저당권에 의해 담보된 의무에 따른 채무자로부터도 마찬가지입니다.

5. 본조 제1항 및 제2항에 규정된 질권자가 작성한 전자문서 또는 문서의 전자화상은 질권자가 질권자로부터 받은 종이문서와 동일한 법적 효력을 가지며, 질권자가 제3자인 경우에도 채무자로부터 모기지로 담보된 의무. 권리등록기관은 특정 저당권자가 생성한 전자 문서 또는 문서의 전자 이미지를 기반으로 한 전자 저당권 발행으로 인해 발생하는 손실에 대해 책임을 지지 않습니다.";

9) 제14조에서:

a) 단락 1에서:

첫 번째 단락은 다음과 같이 명시되어야 합니다.

"1. 모기지에는 다음이 포함되어야 합니다.";

제2항은 다음과 같이 기술되어야 한다:

"2) 저당권자 이름, 신분증 정보, 의무 연금 보험 시스템의 개인 개인 계좌 보험 번호(있는 경우) - 개인의 경우 저당권자의 성명, 위치 표시, 납세자 식별 번호 및 주 등록 번호 - 법인의 경우;";

"3) 모기지 원래 소유자의 이름, 신분증 정보, 의무 연금 보험 시스템의 개인 개인 계좌 보험 번호(있는 경우) - 개인의 경우 모기지 수취인의 이름, 표시 위치, 납세자 식별 번호 및 주요 주 등록 번호 - 법인의 경우;";

제5항은 다음과 같이 기술되어야 한다:

"5) 채무자가 저당권자가 아닌 경우 모기지로 담보된 의무에 따른 채무자의 이름, 신분증 정보, 의무 연금 보험 시스템의 개인 개인 계좌 보험 번호(있는 경우) - 법인의 경우 개인, 성명, 위치, 납세자 식별 번호 및 주 등록 번호 -";

제8호는 다음과 같이 기술되어야 한다:

"8) 식별에 충분한 재산에 대한 설명: 유형, 지적번호, 면적 또는 재산의 기타 주요 특성과 그 가치, 주소 또는 주소가 없는 경우 위치에 대한 다른 설명";

제9호는 다음과 같이 기술되어야 한다:

"9) 평가 활동에 관한 러시아 연방 법률에 따라 설정된 모기지 대상의 시장 가치";

10항에서 "숫자, 날짜 및 장소"라는 단어는 "숫자 및 날짜"라는 단어로 대체되어야 합니다.

제13호는 다음과 같이 기재되어야 한다:

"13) 모기지의 국가 등록에 관한 정보(모기지의 국가 등록을 수행한 권리 등록 기관의 이름, 모기지의 국가 등록 날짜 및 등록된 번호)";

b) 다음 내용으로 단락 1 1을 추가합니다.

"1 1. 모기지 등록번호는 모기지 등록번호로 간주하며, 모기지의 대상이 여러 부동산인 경우에는 모기지에 명시된 첫 번째 부동산의 모기지 등록번호로 간주됩니다.";

c) 다음 내용으로 단락 1 2를 추가합니다.

"1 2. 전자 모기지는 본 조 제1항의 1~11, 13항에 명시된 정보 외에도 전자 모기지의 원래 소유자 또는 다음에 따른 권리를 행사하는 다른 사람의 증권 계좌 번호를 포함해야 합니다. 전자 모기지, 명목 보유자의 증권 계좌 번호(있는 경우), 전자 모기지를 보관을 위해 양도한 보관소 이름, 권리 등록 기관이 특정 보관소와 통신하는 데 사용하는 이메일 주소, 기타 전자저당권을 특정 증권계좌에 입금하는데 필요한 정보';

10) 제16조에서:

a) "저당권 소유자"라는 단어 뒤의 단락 1에는 "고정화 문서 모기지 및 전자 모기지를 제외하고"라는 단어가 추가됩니다.

b) 단락 2에서 "예탁 회계"라는 단어를 "고정화"라는 단어로 바꿉니다.

c) 3항 5항이 무효로 선언되었습니다.

11) 제17조에서:

a) 단락 1에서:

"소유자의 권리"라는 단어 뒤의 첫 번째 단락에는 "문서"라는 단어가 추가되어야 합니다.

4항은 다음과 같이 기술되어야 합니다:

"서류 모기지에 고정화에 대한 메모가 작성되었으며 의무자에게 이에 대해 통보되었습니다.";

다음 내용으로 새 단락 5를 추가하십시오.

"전자 모기지가 발행되었습니다.";

b) "양도"라는 단어 뒤에 2항에 "문서"라는 단어가 추가됩니다.

c) 3항에서:

"위치"라는 단어 다음의 첫 번째 단락에는 "문서"라는 단어가 추가됩니다.

두 번째 단락에서 "모기지 내"라는 단어를 "문서 모기지 내"라는 단어로 바꿉니다.

d) 6항에서:

"법원"이라는 단어 다음의 두 번째 단락에는 "중재 법원"이라는 단어가 추가되어야 합니다.

"제시"라는 단어 뒤의 세 번째 문단에는 "문서"라는 단어가 추가되어야 합니다.

e) 7항에서:

"위치"라는 단어 다음의 첫 번째 단락에는 "다큐멘터리"라는 단어가 추가되고 "그것이 밝혀졌습니다"라는 단어 뒤에는 "다큐멘터리"라는 단어가 추가됩니다.

"법률"이라는 단어 다음의 두 번째 단락에는 "문서"라는 단어가 추가되고, "파괴"라는 단어 뒤에는 "문서"라는 단어가 추가됩니다.

12) 제18조에서:

a) 단락 1에서:

"lost"라는 단어 다음의 첫 번째 단락에는 "documentary"라는 단어가 추가됩니다.

"이 연방법 제 16 조에 따라 해당 등록부에 입력된 데이터에 따라 적법성을 입증할 수 있는 경우 통합 부동산 등록부에 저당권자로 등재된 사람이 그들에게 보낸 신청서 분실된 문서 모기지에 대한 복원된 권리 또는 고정된 경우 - 증권 계좌 기록에 따르면 이 모기지의 소유자이거나 모기지 하에서 권리를 행사하는 다른 사람입니다.";

4항에서 "lost"라는 단어 뒤에 "documentary"라는 단어를 추가합니다.

b) 제11항에서 "예탁회계가 수행되는 모기지"라는 단어는 "고정화환 모기지"라는 단어로 대체됩니다.

c) 2항에서 "중복 모기지"라는 단어를 "중복 문서 모기지"라는 단어로 대체합니다.

d) 3항에서:

두 번째 단락에서 "모기지의 예탁 회계가 수행되는 경우"라는 단어를 "문서 모기지 고정화"라는 단어로 바꿉니다.

e) 4항에서:

"Duplicate"라는 단어 다음의 첫 번째 단락에는 "documentary"라는 단어가 추가됩니다.

두 번째 단락에서 "중복 모기지"라는 단어를 "중복 문서 모기지"라는 단어로 바꿉니다.

13) 제20조 3항 2항에서 "1항의 요구사항"이라는 단어를 "요구사항"이라는 단어로 대체합니다.

14) 제22조에서:

a) 다음 내용으로 단락 2 1을 추가합니다.

"2 1. 서면저당권 고정화 또는 전자저당권 발행의 경우, 저당권 등록기록 중 저당권자(저당권의 법적 소유자)에 관한 정보에는 해당 저당권을 보관하는 보관소에 관한 정보가 기재되어야 합니다. .";

b) 제3항에서 "본 조의 제2항 및"이라는 단어를 삭제해야 합니다.

15) 제23조 2항의 두 번째 문단에서 "제13조"라는 단어 뒤에 ", 제13조 4항의 1항"이라는 단어를 추가하고, "제공된 경우"라는 단어를 "제공된 경우"라는 단어로 대체합니다.

16) 제25조에서:

a) 1항은 다음과 같이 기술되어야 한다:

"1. 연방법이나 본 조항에서 달리 규정하지 않는 한, 모기지 등록은 권리 등록 기관이 접수한 날로부터 영업일 3일 이내에 취소되어야 합니다.

모기지가 발행된 경우:

문서 모기지가 고정되었거나 전자 모기지가 발행된 경우 문서 모기지 또는 증권 계좌에서 발췌한 내용을 동시에 제출하는 저당권 설정자와 모기지의 법적 소유자의 공동 신청

문서 모기지가 고정되었거나 전자 모기지가 발행된 경우 문서 모기지 또는 증권 계좌에서 발췌한 내용을 동시에 제출한 모기지의 법적 소유자의 진술서,

모기지로 담보된 의무 이행에 대한 모기지 소유자의 메모가 포함된 모기지 문서를 동시에 제출하는 모기지 작성자의 신청서

모기지가 발행되지 않은 경우 :

질권자와 질권자의 공동신청

피고인의 진술.

모기지 등록 기록은 법원이나 중재 법원의 결정에 따라 이 조항에 규정된 방식으로 모기지를 종료하는 경우에도 취소됩니다.

연방법 "군인을 위한 주택 제공을 위한 저축 및 모기지 시스템에 관한"에 따라 대상 주택 대출 계약에 따라 제공되는 군인을 위한 주택 제공을 위한 저축을 사용하여 주거용 건물의 전체 또는 일부를 구입하거나 건설하는 경우 등록 본 연방법으로 인해 발생한 모기지 기록은 등록 기관이 군인을 위한 주택 제공을 위한 저축 및 모기지 시스템의 기능을 보장하는 연방 행정부로부터 신청서를 받은 순간부터 영업일 기준 3일 이내에 상환됩니다. 연방법 "군인을 위한 주택 공급을 위한 저축 및 모기지 시스템에 관한"

모기지 등록 기록을 상환하려면 다른 서류가 필요하지 않습니다.

모기지 등록 기록 상환 신청서 양식 및 완료 요구 사항, 해당 신청서 형식 및 전자 형식으로 제출된 문서에 대한 요구 사항은 해당 규제 기관의 승인을 받습니다. 국가의 권리 등록.";

b) 단락 2, "Mark on"이라는 단어 뒤에 "documentary"라는 단어를 추가하고, "owner"라는 단어 뒤에 "documentary"라는 단어를 추가하고, "owner"라는 단어 뒤에 "such"라는 단어를 추가합니다.

17) 제29조 2항에서:

a) 두 번째 문장을 삭제합니다.

b) 다음 단락을 추가합니다.

“질권자는 질권자의 다른 채권자보다 우선적으로 제3자가 질권재산을 사용함으로써 질권자에게 발생한 소득을 희생하여 질권으로 담보된 청구권을 만족시킬 권리가 있습니다.”

18) 제31조 제2항은 다음 문장으로 보완됩니다: “저당권 설정자가 이 항에 명시된 의무를 이행하지 못하는 경우, 저당권자는 손실 및 손해 위험에 대비하여 담보 재산을 전액 보장할 권리가 있습니다. 재산의 전체 가치가 모기지로 담보된 의무 금액을 이 의무 금액으로 초과하는 경우, 질권자는 보증인에게 보장을 위해 발생한 비용에 대한 보상을 요구할 권리가 있습니다. 재산을 담보로 삼았습니다.";

19) 제43조 제3항 첫 번째 문단에서 “질권자가 그러한 금지에 관해 후속 합의에 따라 알고 있었는지 여부에 관계없이”라는 단어를 삭제해야 합니다.

20) 제44조에서:

a) 1항 2항에서 "계약 종료"라는 단어는 삭제됩니다.

"3. 이전 모기지 계약에서 제공한 조건에 따라 후속 모기지 계약이 체결되었거나 이전 모기지 계약에서 해당 조건이 제공되지 않은 경우 후속 모기지 계약 체결 후 이전 모기지 계약의 수정 모기지 계약은 이러한 변경으로 인해 채권의 보안이 저하되고 후속 저당권자의 동의 없이 이루어진 경우 후속 저당권자의 권리에 영향을 미치지 않습니다.";

21) 제46조제4항은 다음 항으로 보완된다:

“담보권자 중 한 사람으로부터 담보 재산에 대한 압류 청구를 받은 저당권 설정자는 이 재산에 대해 다른 모든 담보권자에게 서면으로 통지할 의무가 있습니다.”;

22) 제48조에서:

a) 단락 1에서:

두 번째 단락은 다음과 같이 명시되어야 합니다.

"문서상 모기지에 대한 권리를 양도할 때, 권리를 양도하는 사람은 본 연방법에 의해 달리 규정되지 않는 한 해당 모기지에 새로운 소유자에 대해 기록합니다.";

4항에서 "담보대출에 명시됨"이라는 단어를 "담보대출에 명시됨"으로 대체합니다.

5항은 다음과 같이 기술되어야 합니다:

"화상 모기지 고정화 또는 전자 모기지 발행의 경우 증권 계정에 해당 항목을 입력하여 권리 이전이 수행됩니다. 고정화 화화 모기지 또는 전자 모기지에 대한 권리는 다음에서 인수자에게 이전됩니다. 해당 모기지에 대한 인수자의 권리에 대한 충분한 증거인 인수자의 증권 계좌에 신용 항목을 입력하는 순간. 이 경우 새 소유자에 대한 문서 모기지에는 표시가 작성되지 않습니다.";

b) 3항은 다음과 같이 기술되어야 한다:

"3. 문서 모기지의 소유자는 문서 모기지에 대한 권리가 이 단락에서 달리 규정하지 않는 한 이전 소유자가 작성한 해당 모기지의 마지막 표시를 기반으로 하는 경우 합법적인 것으로 간주됩니다. 그는 법적 소유자로 간주되지 않습니다. 보증을 한 사람 중 절도 또는 기타 범죄적 수단으로 인해 그의 의지에 반하여 보증을 한 사람의 소유에서 서면 모기지가 제거되었으며, 서면 모기지의 새 소유자가 알고 있었거나 그래야 했다는 것이 입증된 경우 서면 모기지. 취득할 당시에 대해 알고 있었습니다.

서면 모기지의 고정화 또는 전자 모기지 발행의 경우, 고정된 서면 모기지 또는 전자 모기지의 소유자는 증권 계정 항목에 의해 모기지 권리가 인증된 경우 합법적인 것으로 간주됩니다.";

c) 5항은 다음과 같이 기술되어야 한다:

"5. 러시아 연방 민법 313조 2항에 따라 제3자가 채무자를 위해 모기지로 담보된 의무를 완전히 이행한 경우, 그는 문서 양도를 요구할 권리가 있습니다. 저당권자에 대한 저당권 또는 고정된 서면 저당권에 대한 권리의 양도 저당권자가 제3자에게 서면 저당권 양도를 거부하는 경우 법원에서 그에게 서면 저당권 양도를 요구할 수 있습니다.";

d) 다음 내용으로 단락 7을 추가합니다.

"7. 수탁자는 요청 시 차용인 및/또는 저당권 설정자(개인)의 개인 데이터를 고정 문서 모기지 또는 전자 모기지에 대한 권리가 계정에 기록된 사람에게 제공하여 해당 사람이 행사할 수 있도록 합니다. 고정 문서 모기지 또는 전자 모기지에 따른 그의 권리 이 경우 차용인 및 (또는) 저당권 설정자-개인의 동의를 얻을 필요가 없습니다.

차용인 및(또는) 저당권 설정자(개인)의 개인 데이터를 양도받은 사람은 자신에게 알려진 이들 사람의 개인 데이터를 저장하고 해당 사람의 개인 데이터의 기밀성과 보안을 보장할 의무가 있습니다. 공개에 대한 책임을 집니다.";

23) 제49조에서:

a) 제2항이 무효로 선언되었습니다.

b) 3항은 다음과 같이 기술되어야 한다:

"3. 모기지 담보에 관한 계약을 체결할 때 당사자는 다음을 제공할 권리가 있습니다.

1) 러시아 연방 민법 제349조에 규정된 방식으로 저당 재산에 대한 압류;

2) 본 연방법 제48조에 규정된 방식, 조건 및 결과에 따라 모기지 하의 권리 양도;

3) 일정 기간이 지난 후 모기지로 담보된 채무 금액을 수익금에서 원천징수하기 위해 모기지를 판매할 수 있는 저당권자의 권리. 이 경우 특정 권리는 해당 저당권에 대한 특별담보배서로 제공되어야 합니다."

c) 4항은 다음과 같이 기술되어야 한다:

"4. 본 조 제3항 제3호에 규정된 경우, 서면 모기지에 대해 모기지 보유자가 특별 담보 배서를 합니다.

서면저당권이 고정화되거나 전자저당권이 발행되는 경우, 특별질권배서는 저당권자의 지시에 따라 증권계좌에 특별기입되는 형태로 예탁기관에 의해 반영됩니다.

저당권으로 담보된 채무가 전부 이행된 때에는 저당권자가 그 등기사항의 상환을 기재하거나, 서면저당권이 고정되거나 전자저당권이 발행된 경우에는 그에 상응하는 서면을 작성함으로써 특별담보배서가 소멸됩니다. 모기지 보유자의 저당권자의 명령에 기초하여 예탁기관이 상환 계좌에 입력합니다. ";

24) 제55조에서:

a) 2항은 다음과 같이 기술되어야 한다:

"2. 법정 밖에서 압류된 담보 재산의 매각은 본 연방법 제56조에 규정된 방식으로 수행됩니다.

모기지 계약이 법정 밖에서 모기지 재산에 대한 압류 규정을 규정하고 계약 당사자가 법인 및/또는 개인 기업가인 경우 사업 활동과 관련된 의무를 보장하기 위해 판매 방법 특히, 저당권의 주체는 입질재산을 보유하는 질권자 및 입질재산을 타인에게 판매하는 질권자가 될 수 있습니다.

질권자의 입질재산 보유 및 질권재산의 타인에 대한 매각에 관한 당사자관계에는 법률관계의 성격상 달리 규정되지 아니하는 한 매매에 관한 민법의 규정이 적용된다.

이 단락의 두 번째 단락에 제공된 조항 중 하나를 포함하는 모기지 계약의 당사자인 개인의 개별 기업가에 대한 통합 국가 등록부에서 제외된다고 해서 모기지 보유자에 대한 모기지 계약 조항이 종료되는 것은 아닙니다. 질권자가 다른 사람에게 입질재산을 판매하거나 질권자가 그 입질재산을 판매하는 행위."

b) 3항은 다음과 같이 기술되어야 한다:

"3. 질권자가 질권 재산을 보유하는 경우, 해당 재산의 시장 가치와 동일한 가격으로 저당권으로 담보된 채무자에 대한 질권자의 채권 구매 가격과 상쇄되어 해당 재산을 보유합니다. 평가 활동에 관한 러시아 연방 법률에 의해 설정된 방식으로.

질권자가 다른 사람에게 입질재산을 매각한 경우, 질권자는 해당 재산의 시장가치보다 낮지 않은 가격으로 질권에 의해 담보된 채무금액의 수익금을 공제하여 매각합니다. 평가 활동에 관한 러시아 연방 법률에 의해 확립된 방식입니다.

이해관계인이 입질재산 평가에 동의하지 않는 경우, 이 사람은 입질재산 매각으로 인한 손실에 대해 평가보고서에 명시된 가격으로 질권자에게 배상을 요구할 권리가 있습니다.";

c) 5항에서:

제1호는 다음과 같이 기재되어야 한다.

"1) 모기지의 대상이 주거용 건물(그 일부)인 경우, 시민 채무자와 소유 건물에서 함께 거주하는 그의 가족의 경우 영주권에 적합한 유일한 건물인 경우 다음의 경우를 제외합니다. 법원 밖에서 압류 사유가 발생한 후 압류에 관한 합의를 체결하는 것,";

제3항은 다음과 같이 기술되어야 한다:

“3) 담보 재산은 이전 및 후속 모기지의 대상이며, 이전 및 후속 저당권자 간의 합의에 의해 달리 규정되지 않는 한, 모기지 주제에 대한 다른 압류 절차 또는 담보 재산 판매 방법이 서로 다릅니다. ";

제4항은 다음과 같이 기술되어야 한다:

“4) 모든 공동 질권자와 질권자 사이의 합의가 압류를 위한 초법적 절차를 규정하는 경우를 제외하고, 재산은 여러 공동 질권자에 대한 다양한 의무 이행을 보장하기로 약속되었습니다.

25) 제 55조 2항에서:

a) 제1항의 제1항은 다음과 같이 기술되어야 한다:

"1. 저당 재산의 압류와 관련하여 발송되고 본 연방법, 모기지 계약에 의해 제공되는 통지 및 요구(이하 통지라고 함)는 모기지 계약 당사자가 지정한 주소로 발송됩니다. , 법인의 위치 또는 개인 기업가를 포함한 개인의 거주지.";

b) 단락 2에는 "또는 모기지 계약 및/또는 서면 모기지 또는 전자 모기지에 명시된 다른 방법으로 발송"이라는 문구가 추가됩니다.

26) 제59조 1항은 다음과 같다.

"제59조 1항. 질권재산의 유보 및 질권자가 다른 사람에게 질권을 양도하는 행위

본 연방법 제9조 1항 1에 따라 그리고 본 항에 의해 설정된 방식에 따라 모기지 계약 당사자는 저당권자가 담보 재산을 스스로 보관할 권리가 있다는 조항을 설정할 권리가 있습니다. 저당권자는 본 연방법 제55조 제2항 및 제3항에 포함된 요구 사항을 고려하여 법원 밖에서 및 법원 결정에 따라 모기지 주제에 대한 압류를 실시할 때 담보 재산을 다른 사람에게 판매할 권리가 있습니다. "

제2조

1996년 4월 22일자 연방법 N 39-FZ "증권 시장에 관한" 제27조 4항(러시아 연방 수집 입법, 1996, N 17, 1918조, 2002, N 52, 5141조) ; 2009, N 52 , 제6428조) 다음 내용을 포함하여 제2호 1호를 추가합니다.

"2 1) 2015년 7월 13일 연방법 N 225-FZ에 정의된 주택 부문의 통합 개발 기관 "주택 부문의 개발 촉진 및 관리 효율성 증대 및 특정 입법법 개정 도입에 대해 러시아 연방의 ";".

제3조

2002년 10월 26일자 연방법 No. 127-FZ 개정 "파산(파산)"(러시아 연방 종합 입법, 2002, No. 43, Art. 4190; 2014, No. 52, Art. 7543; 2017, 18조, 2661조) 다음과 같이 변경됩니다.

1) 제189조 31조 2항 6호에는 "주식회사에 관한 연방법"에 규정된 신용기관 이사회(감독위원회)의 조치를 포함하는 문구가 추가되어야 합니다. 주주총회 준비 및 개최 조직”;

2) 제189조제34조제4항에 다음과 같이 제11호 및 제12호를 보완한다.

"1 1) 은행의 손실을 충당하기 위해 준비금 및 은행의 기타 자금 사용에 대한 결정을 내립니다.

1 2) 후순위 대출(예금, 대출) 계약 또는 후순위 채권 대출 조건에 의해 규정된 경우 후순위 대출(예금, 대출, 채권 발행)에 대한 채권자의 채권 전환에 대해 결정합니다. , 해당 대출(예금, 대출, 채권 대출)에 대한 미지급 이자 및 은행의 보통주(수권 자본의 주식)에 대한 후순위 대출(예금, 대출, 채권 대출)에 대한 의무를 이행하지 않음에 대한 금융 제재를 포함합니다. 은행 채권(채권 대출)을 은행의 보통주(수권 자본의 주식)로 전환하는 것을 포함하고, 이러한 요구 사항을 은행의 보통주(수권 자본의 주식)로 전환하기 위한 조치를 수행합니다.

3) 제189조 50항은 다음과 같이 제20조 1항을 보완한다.

"20 1. 은행의 수권자본을 늘리고 러시아 은행이 본 조 18항에 의해 결정된 금액으로 은행 주식(지분)을 관리회사에 인수한 후 주주총회 (참가자) 은행은 다음과 같은 특징을 고려하여 개최됩니다.

은행 주주총회 소집 결정은 은행 주식 추가 발행 시 배정된 주식을 증권 소유자 명부(예금 계좌)의 개인 계좌에 입금하는 날 이전에 이루어질 수 없습니다. 관리 회사인 러시아 은행.

은행 파산 방지 조치 이행에 러시아 은행 참여 계획이 결정된(고정된) 은행 주주 총회에 참가할 자격이 있는 사람의 날짜는 다음과 같습니다. 총회 안건에 포함된 사항에 관계없이, 은행 주주총회 소집 결정일보다 빠르며, 은행 주주총회일로부터 10일 이상 이전에 정해질 수 있습니다. 은행 주주들의 모습입니다.

은행 주주총회 개최에 관한 통지는 은행 주주총회 개최에 관한 메시지가 사람들의 주의를 끌 수 있도록 적시에 전달되는 방식으로 개최일로부터 늦어도 7일 이내에 이루어져야 합니다. 은행의 주주총회에 참가할 권리가 있고 은행 주주 등록부에 등록되어 있습니다.

은행 주주총회에서 제안된 안건에 은행 이사회(감독위원회) 구성원 선출, 은행 단독 집행 기관 구성 및/또는 조기에 선출하는 문제가 포함되어 있는 경우 공동 집행 기관의 구성, 감사 위원회 회원 선출 또는 계산 위원회 회원 선출, 제1항 및 제2항의 1항 및 2항에 명시된 사람의 제안에 대한 본 기관의 권한 종료 "주식 회사에 관한" 연방법 제53조에 따라 이사회(감독위원회), 공동 집행 기관, 감사 위원회(감사인) 및 은행 계산 위원회의 선거 후보자에 대해 은행의 단독집행기관은 은행주주총회일로부터 최소 3일전에 은행에 신청하여야 한다. 은행 관련 기관 선거 투표 후보자 목록에 후보자를 포함시키기 위한 신용 기관 관리 임시 행정부의 결정은 늦어도 은행 주주 총회 전날까지 이루어져야 합니다. .

은행 주주총회를 준비할 때, 본 조 제16항에 따라 단독 집행기관의 기능을 수행하는 관리회사는 은행 주주총회 준비를 위한 조치를 독립적으로 수행합니다. "주식회사에 관한" 연방법 제 54조에 근거합니다.

은행 참가자 총회 개최에 대한 은행 참가자 통지는 러시아 은행, 관리 회사가 은행의 승인된 자본에 추가 기부를 하기 전까지 그리고 늦어도 회의 날짜로부터 10일 이내에 수행됩니다. 보유.

이 항의 규정을 적용받는 은행의 주주총회는 회의(안건에 관한 사항을 논의하고 의결사항을 결정하기 위한 주주들의 공동 출석)의 형태로만 개최되나, 투표용지는 개최일 이전에 은행 주주총회에 참가할 권리가 있는 자에게 발송되거나 전달되지 않습니다.

은행 주식을 추가 발행하는 동안 배치된 주식을 러시아 은행 증권 소유자 등록부(예금 계좌)의 개인 계좌에 적립하거나 관리 회사에 추가로 기부하는 날부터 해당 기간 동안 러시아 은행, 관리 회사는 은행의 승인된 자본금을 은행 주주(참가자) 총회일까지 은행 이사회(감독 위원회)의 권한으로 정지합니다. 이 조항의 18항에 규정된 금액으로 러시아 은행이 은행 주식(지분)을 인수한 후 개최된 은행의 첫 번째 주주(참가자) 회의에서 이사회 의장의 권한 은행 주주총회를 개설(수행)하기 위한 은행 이사(감독위원회)의 권한(참가자)은 러시아 은행을 대표합니다."

제4조

2003년 11월 11일 연방법 N 152-FZ "모기지 증권에 관한"(러시아 연방 수집 입법, 2003, N 46, Art. 4448; 2005, N 1, Art. 19; 2006, N 31, 3440조, 2012년, N 53조, 7606조, 2013년, N 30조, 4084조, N 51조, 6699조, 2016년, N 1, 81조) 다음 변경 사항은 다음과 같습니다.

1) 제8조 2부의 3~5항은 무효로 선언됩니다.

2) 제12조 3부 2항 3항에서 "하나의 모기지 보장 범위"라는 단어를 삭제해야 합니다.

2015년 7월 13일 연방법 N 218-FZ "부동산의 국가 등록에 관한" 도입(러시아 연방 수집 입법, 2015, N 29, 4344조, 2016, N 26, 3890조, N 27) , 4237조, 4248조, 4294조, 2017년 27조, 3938조, 4767조 31조) 다음과 같이 변경되었습니다.

1) 제18조 1부의 2항은 다음과 같이 기술됩니다:

"2) 연방법에 의해 달리 규정되지 않는 한 러시아 연방 법률에 따라 강화된 적격 전자 서명으로 서명된 전자 문서 및/또는 문서의 전자 이미지 형식 - 다음을 포함한 공공 정보 및 통신 네트워크 사용 인터넷 ", 국가 및 지방 자치 서비스 (기능)의 단일 포털 (이하 단일 포털이라고 함), 공식 웹 사이트 또는 권리 등록 기관과의 상호 작용을위한 기타 정보 기술 (이하 전송이라고도 함)을 통해 전자 양식).";

2) 제53조에서:

a) 5부에서 "전자 문서 형태의 모기지"라는 단어는 "전자 모기지"라는 단어로 대체되고, "전자 문서 형태의 모기지"라는 단어는 "전자 모기지"라는 단어로 대체됩니다. "모기지 보유자"라는 단어가 "전자 모기지 발행을 신청한 자"로 대체됩니다.

b) 파트 6에서 "모기지의 예탁 회계가 수행되는 경우 모기지의 예금 회계"라는 단어는 "서류 모기지 또는 전자 모기지의 보관"이라는 단어로 대체되고 "모기지의 모기지"라는 단어로 대체됩니다. 전자문서형식”을 “전자담보대출”로 한다.

c) 파트 10이 무효로 선언되었습니다.

3) 제62조:

a) 다음 내용으로 파트 2 1을 추가합니다.

"2 1. 보험 또는 신용 기관이 권리 등록 기관에 보낸 통합 부동산 등록부에 포함된 정보 요청은 전자 문서 형식으로 작성되고 다음의 향상된 적격 전자 서명으로 서명됩니다. 보험 또는 신용 기관을 대신하여 활동하는 개인의 전자 서명을 확인하기 위한 키의 소유자 인증서를 표시하지 않는 것을 포함하여 보험 또는 신용 기관.";

b) 다음과 같이 파트 13 1을 추가합니다.

"13 1. 권리 등록 기관은 저당권 설정자의 요청에 따라, 저당권 설정자가 제3자인 경우, 또한 저당권에 의해 담보된 의무에 따른 채무자의 경우 고정된 문서 저당권을 보관하는 보관소에 대한 정보를 제공합니다. 또는 전자 모기지."

제6조

무효 선언:

1) 2002년 2월 11일자 연방법 제1조 17항 4항 N 18-FZ "모기지(부동산 담보)에 관한 연방법의 개정 및 추가"(러시아 연방 법률집집, 2002, N 7, 조항 629);

2) 2008년 12월 22일자 연방법 N 264-FZ "모기지(부동산 담보)에 관한 연방법 개정" 및 특정 입법에 대한 제1조 4항 "c"의 3항 및 4항 러시아 연방 법령"(러시아 연방 법률집, 2008, No. 52, Article 6219);

3) 2015년 4월 6일자 연방법 N 82-FZ 7조 1항 "사업 회사의 필수 인감 폐지에 관한 러시아 연방의 특정 입법 행위에 대한 개정"(러시아 연방 법률 수집, 2015, N 14, 2022조) ;

4) 2016년 7월 3일자 연방법 N 361-FZ "러시아 연방의 특정 입법법 개정 및 특정 입법법 인정에 관한 연방법 제5조 6항 "c"의 세 번째 단락(입법 조항) 러시아 연방의 무효”(러시아 연방 회의 법률, 2016, No. 27, Article 4294).

제7조

1. 본 연방법은 공식 발행일에 발효됩니다. 단, 본 조에서 발효일을 다르게 설정한 조항은 제외됩니다.

2. 본 연방법 제6조의 6 - 12, 14 - 16, 22, 23항, 제1조 25항의 "b"항, 2항, 제5조 3항의 "b"항, 제6조는 다음과 같이 발효됩니다. 2018년 7월 1일.

3. 2018년 7월 1일 이전, 2019년 1월 1일부터 발행된 서면 모기지는 1998년 7월 16일 연방법 N 102-FZ "에 규정된 방식으로 수행된 임시 예탁 회계를 위해 예탁소로 이전될 수 없습니다. 모기지(담보) 부동산)"(본 연방법에 따른 변경 사항을 고려하지 않음).

4. 2018년 7월 1일 이전에 서면 모기지가 예탁 회계를 위해 예탁 기관으로 이관되지 않은 경우, 해당 모기지는 문서 모기지 소유자 또는 다른 사람의 요청에 따라 예금 회계를 위해 예탁 기관으로 이관될 수 있습니다. 서면 모기지 하에서 권리를 행사하는 사람 및 저당권 설정자, 그리고 저당권 설정자가 제3자인 경우, 문서 모기지 대신에 모기지 담보로 담보된 의무 하에 있는 채무자도 연방 정부가 규정한 방식으로 전자 모기지를 발행할 수 있습니다. 1998년 7월 16일자 법률 N 102-FZ "모기지(부동산 담보)"(본 연방법에 따라 개정됨).

5. 2018년 7월 1일 이전에 문서 모기지가 1998년 7월 16일 연방법 N 102-FZ "모기지(실물 담보)에 규정된 방식으로 수행된 임시 예금 회계를 위해 예탁소로 이전된 경우 부동산)”(본 연방법에 의해 도입된 변경 사항을 고려하지 않음), 2018년 7월 1일 이후 서면 모기지 소유자는 수탁기관에게 해당 모기지 보관 및/또는 이에 대한 권리 기록을 중단할 것을 요구했습니다. 임시 예탁 회계를 위해 그러한 모기지를 예탁 기관으로 양도하는 것은 허용되지 않습니다. 이러한 모기지는 1998년 7월 16일자 연방법 No. 102-FZ "모기지(부동산 담보)"(본 연방법에 의해 개정됨)에 규정된 방식으로 예탁 회계를 위해 예탁기관으로 이전될 수 있습니다. 저당권자의 요청에 따라 - 문서 모기지 소유자, 저당권 설정자 및 저당권자가 제3자인 경우에는 문서 모기지 대신 모기지로 담보된 의무에 대한 채무자도 전자 모기지만 발행할 수 있습니다. 1998년 7월 16일자 연방법 N 102- 연방법 "모기지(부동산 담보)"(본 연방법에 의해 개정됨)에 규정된 방식으로.

6. 통합 식별 및 인증 시스템의 운영자는 1998년 7월 16일 연방법 N 102-FZ "저당권(실물 담보)에 의해 규정된 경우 전자 모기지를 보관하는 보관소가 지정된 시스템을 사용할 수 있는 기회를 무료로 제공합니다. 부동산)”(본 연방법에 의해 개정됨).

러시아 연방 대통령 V. 푸틴