소유자는 소유권이 있습니다. 소유권

Lorents Dmitry Vladimirovich, South Ural State University 민법 및 절차학과 강사, 법학 박사

이 기사는 취득 처방의 조건으로서 재산 소유권을 자신의 소유로 이해하는 것과 관련하여 과학자들의 다양한 견해를 논의합니다. 저자는 소유자의 주장에 대해 시효기간 동안 계약이 만료된 후에도 계속해서 물건을 점유하고 있는 소유자 측에서 사용이 허용되는 범위의 문제와 이것이 범죄자와 어떤 관련이 있는지를 다룬다. 다른 사람의 재산 사용에 대한 법률 금지<*>.

<*>핵심어 : 점유, 재산권취득, 취득시효, 취득시효조건.

이 글은 재산의 점유를 권리의 조건으로 이해하는 것과 관련하여 과학자들의 다양한 관점을 고려하고 있다. 소유자의 청구에 대한 제한 기간 동안의 계약 및 그것이 다른 소유자의 재산 사용에 대한 형법상의 금지와 어떻게 관련되는지<**>.

<**>로랑 D.V. 재산을 "자신의 재산"으로 소유하는 것.

"자신의 것"을 소유하는 것은 문헌에서 다음과 같은 다양한 방식으로 이해됩니다. 1) 성실성과 동일<1>; 2) 재산세 납부, 재산 보호<2>; 3) 다른 사람의 주관적인 인식과 관련이 있습니다. 4) 자기 명의로 된 소유권<3>; 4) 자신의 소유물을 소유하는 것은 다음을 통해 집단적 개념으로 특징지어집니다. 성실성 - 다른 사람에게 전유된 물건의 법적 소유권에 대한 무지, 실제 유통에 물건의 참여, 물건의 편의적 사용, 물건의 능력 회복 유용한 결과를 생성하고 사용 결과를 폐기합니다. 개방성 - 사람과 사물의 물질적 연결에 대한 증거; 연속성 - 사용 및 재생산 주기의 모든 단계에서 사물과의 물리적 접촉 구현<4>.

<1>참조: Meyer D.I. 러시아 민법. M., 1997. S. 69 - 70.
<2>참조: Mostov G.S. 부동산 소유권 취득 및 종료의 특징 // 변호사. 2002. N 10. S. 22.
<3>참조: Lapina V.V. 취득 처방의 제도 및 러시아 민법에서 처방 소지를 보호하는 방법: Dis. ... 캔디. 합법적인 과학. Tver, 2006, p.85.
<4>참조: 주바레바 O.G. 러시아 연방 민법에서의 소유 및 구성: Dis. ... 캔디. 합법적인 과학. Rostov-on-Don, 2003, pp. 131 - 132.

일반적으로 법원 사건을 재산 소유권의 증거로 자신의 것으로 간주 할 때 법원은 신청자가 재산 유지에 대한 책임을 지고 적시에 주요 수리를 수행하고 조항에 대한 계약을 독립적으로 체결한다는 사실을 고려합니다. 유틸리티 및 서비스 비용 지불<5>.

<5>참조: Art의 적용에 관한 Sverdlovsk 지역 중재 법원 증명서. 러시아 연방 민법 234 (취득 처방), 2007 년 상반기 법원의 작업 계획에 따라 준비 // URL : http://www.arbitr.ru/_upimg/E5A39771FEC1-FE0C81E0B8AC9DCE4414_Sverdlovsk (취득 % 20 처방).pdf.

과학에서는 어떤 사람이 예를 들어 임차인, 차용인, 예금자, 질권자 등과 같이 계약에 따라 물건을 소유하고 있다면 점유 시효로 물건을 소유권으로 취득할 수 없다는 점에 주목합니다. 그 물건을 돌려줘야 한다는 것을 알고, 아무리 많이 소유하고 있어도 그것을 얻지 못한다.<6>. 동시에, 혁명 이전의 민법에서도 이 모든 사람들은 임의로 자신의 소유물을 재산의 형태로 소유물로 전환할 수 있다고 믿었습니다. 계약 기간 만료 후 타인 명의의 종속 점유는 자신의 명의로 독립 점유가 되며 소유자 측에서 자신의 권리를 주장할 수 있는 조치가 보이지 않는 경우 시효로 인한 취득이 가능합니다.<7>. 현대 과학에도 비슷한 입장이 있습니다. 일부 저자들에 따르면 소유권이 있는 물건을 처음에 수령한 후 반환을 거부하는 경우 처방 소유자는 처음에는 악의적으로 행동하지만 소유자의 계약상 반환 요구에 대한 시효 기간이 만료된 후, 소유자가 물건을 소유하려는 마지막 주관적 의도가 없는 것으로 소유자가 물건을 회수하기 위한 적절한 조치를 취하지 않는 것으로 인식하기 때문에 점유는 진실한 성격을 얻습니다. 실제 소유자가 부동산을 관리하지 않고 계약 기간이 오래 지났음에도 불구하고 부동산에 관심이 없습니다.<8>. 다른 과학자들의 의견으로는 그러한 상황의 실제 소유자는 불법 행위의 대상일 뿐만 아니라 형사 처벌을 받을 수 있는 행위의 대상이 될 수 있습니다. 또한이 시민 주의자들은 러시아 연방 최고 중재 재판소가 계약상의 소유로 시작된 처방 소유로 간주하지 않도록 직접 규정한다고 믿습니다.<9>.

<6>참조: Cherepakhin B.B. 소유권 제한에 의한 재산권 취득 // 소비에트 국가 및 법률. 1940. N 4. S. 58, 60 - 61.
<7>참조: Engelman I.E. 러시아 민법의 현실: 역사 및 독단적 연구 // 참조 및 법률 시스템 "ConsultantPlus". 러시아 민법의 고전. 2005.
<8>참조: Tolstoy Yu.K. 소련의 재산권에 대한 내용 및 민법 보호. L., 1955. S. 198; 코노발로프 A.V. 민법상의 점유 및 점유 보호. SPb., 2001. S. 40 - 41; 마세비치 M.G. 무소유물 소유권 취득 근거 // 현대 민법의 문제점 / Ed. V.N. 리토프키나, V.A. Rakhmilovich: S.N.을 기리는 기사 모음 형제. M., 2000. S. 185.
<9>참조: Grigoryeva O.V. 실권의 출현과 실행을 위한 필요조건으로서의 소유: Dis. ... 캔디. 합법적인 과학. 볼고그라드, 2004. S. 58 - 59; 베브젠코 R.S. 민법에서 양심적으로 취득한 소유물의 보호: Dis. ... 캔디. 합법적인 과학. Samara, 2002, p.105; 미네프 O.A. 재산권 보호 방법: Dis. ... 캔디. 합법적인 과학. 볼고그라드, 2003년, 180페이지.

러시아 연방 최고 중재 재판소의 결의안은 "취득 시효에 관한 러시아 연방 민법 제 234 조의 규범은 장기간 재산 점유가 수행 된 경우 적용되지 않습니다. 계약상 의무(임대, 보관, 무상 사용 등) 또는 재산이 경제적 관리 또는 운영 관리의 권리에 따라 소유자에게 양도되었습니다."<10>. 후자에 관해서는 원칙적으로 소유권을 가질 수 없으므로 우스카피에의 규정이 적용되지 않는 것은 자명하다. 다른 언급된 소유자의 경우 계약에 따라 소유하는 경우 취득 시효가 적용되지 않으며 계약 기간이 만료되면 당연히 계약 소유자의 지위도 상실됩니다. 소유자는 더 이상 임차인, 관리인, 차용인 등으로 불릴 수 없습니다. P. 계약 내용 중 남은 것은 부동산을 반환해야 하는 계약상의 의무뿐이지만, 점유권이 종료된 것이 분명한데, 이는 계약에 따른 소유권이 없다는 뜻이다. 따라서 러시아 연방 최고 중재 재판소의 결의안은 "계약상의 의무에 따라 수행되는 소유"가 아니라 "계약으로 시작된 소유"를 언급하므로 마지막 해석은 다음과 일치하지 않습니다. 러시아 연방 최고 중재 재판소의 입장, 따라서 최고 재판소의 설명을 유사하게 이해하는 시민의 견해는 매우 의심스럽습니다.

<10>재산권 및 기타 실제 권리 보호와 관련된 분쟁 해결 관행의 일부 문제: 1998년 2월 25일 러시아 연방 최고 중재 재판소 총회 법령 N 8, p. 18 // 게시판 러시아 연방 최고 중재 재판소. 1998. 10호.

이제 "전유"(러시아 연방 형법 제 160 조)와 같은 전직 계약 소유자가 재산 소유권을 취득하는 문제를 고려하십시오. 2007 년 12 월 27 일 러시아 연방 대법원 총회 법령 N 51 "사기, 횡령 및 횡령의 경우 사법 관행"<11> 문단 18, 19, 28에 따르면 충당은 무상, 용병 목적, 소유자의 의지에 반하여 자신에게 유리하게 위탁된 재산에 대한 불법적 대우로 구성됩니다. 이기적인 목표는 자신의 이익을 위해 다른 사람의 재산을 탈취 및 (또는) 돌리려는 욕망입니다. 부당함은 재산이 자기에게 유리하게 바뀌는 순간부터(예를 들어, 위조로 수탁재산의 소유권을 숨긴 순간부터) 시작된다. 예를 들어 임대 부동산의 남용을 분석할 때 특정 어려움이 발생합니다. 임차인은 그 성격상 형사 책임을 지지 않는 법인일 수 있습니다. 또한, 임대차 목적물을 충당할 때, 예를 들어 환매대금의 상당 부분이 지급된 경우 등 위반자에게 유리한 재산의 전환은 자유롭지 못할 수 있습니다(민사법 제624조). 러시아 연방 코드) 또는 이미 충분히 긴 임대 관계가 있는 상태에서 높은 임대료의 경우. 절도의 구성은 절도물의 가액에 따라 손해액이 결정되지만, 민법상 개별적으로 정한 물건을 횡령한다고 해서 절도가 종료되지 않기 때문에 소유자에게 실질적인 손해는 없다. 소유권이 있는 경우 자산은 손실된 것으로 간주되지 않으므로 비용 손실이 없습니다. 계약 만료 후의 전 계약 소유자(개인)의 점유는 일반적으로 자기에게 유리한 재산의 무상 전환으로 간주될 수 있다고 가정하고, 형법상의 입장으로 인한 손해를 고려한다면, 재산을 반환하지 않는 경우 계약 의무 위반으로 인한 불법적 인 행동은 모두 동일하며이 행위를 세출로 인정하기 위해서는 용병 목표가 필요합니다. 불법적인 임의 행위(강제, 은밀히 등)를 통해 즉시 재산을 자신에게 유리하게 바꾸려는 의도. 예를 들어 임대인이 임차인에게 임대차계약을 연장할 수 없음을 통지했지만 전 시효기간 동안 임대차계약이 종료된 후 소유자가 자신의 재산을 반환하는 조치를 취하지 않았다고 가정하면, 그러면 당연히 이것은 세입자를 정당화하지 않습니다. 소유자는 물건을 반환할 의무를 이행하지 않았기 때문에 악의적으로 행동합니다. 임차인의 이러한 부정직은 임대인이 상대방으로부터 그러한 부당한 사용에 대한 수수료와 재산 반환 지연에 대한 위약금 및 손해 배상을 회수할 수 있게 합니다(Art. 러시아 연방 민법 622). 다만, 공소시효 기간 동안 소유자가 공개적으로, 지속적으로 재산을 소유하고, 폭력을 사용하여 물건을 보관하지 않았거나, 비밀 속임수를 사용하지 않았으며, 언제든지 물건을 반환할 준비가 되어 있는 경우 임대인이 자신의 재산을 주장하는 데 있어 가장 작은 활동을 보인 경우 소유자가 실제 지배의 대상을 신중하게 취급하고 비용을 부담하고 제3자의 침해로부터 보호한 경우 즉, 자신의 것인 양 소유한 것이 범죄적 이기적 목적의 그런 상황에서 말할 수 있습니까? 그러한 상황에서 물건을 획득하려는 의도는 잠재적이어야 합니다. 물건을 보류하기 위한 모든 불법적 수단을 사용하여 계약 종료 직후가 아니라 장기간 소유의 결과로 소유자가 그렇게 하는 것을 방지하지 않고 소유자에게 재산을 반환할 준비가 된 경우 , 물론 후자가 자신의 권리를 보호하기 위해 적시에 조치를 취하고 공소시효를 놓치지 않는 한. 이 경우 도용이 허용될 수 있을 것으로 보이며, 이러한 취득적 처방의 근거는 실소유자의 부주의와 이와 병행하여 존재하는 자신의 소유물에 대한 실소유자의 배려 태도, 자의적 보유의 징후가 없는 한 그 점유는 이기적인 목적을 위한 범죄적 전유와 완전히 다릅니다.

<11>참조: 사기, 횡령 및 횡령 사건의 사법 관행: 2007년 12월 27일 러시아 연방 대법원 총회 법령 N 51 // URL: http://www.supcourt.ru/vscourt_detale.php? 아이디=5120 .

고려되는 상황은 시효가 확장되지 않고 특히 프랑스법(Art. 2232)이 소유를 이해하는 관용의 행동과 구별되어야 하며, 직접 허가와 무관심에 의해 소유자의 지식 하에 수행됩니다. 또는 그의 편에서 관용.<12>. 러시아 법률과 관련하여 집주인이 계약 만료에 무관심한 경우 기본적으로 당사자의 계약 갱신이 수반됩니다(러시아 연방 민법 621조 2항). 소유권은 계약상의 소유권에 근거한 소유자의 동의 하에 계속되기 때문에 사용은 여기서 시작되지 않습니다.

<12>참조: Pobedonostsev K.P. 민법 과정. 첫 번째 부분: 가산권 // 참조 및 법률 시스템 "ConsultantPlus". 러시아 민법의 고전. 2005.

1. 소유자는 자신의 재산을 소유, 사용 및 처분할 권리가 있습니다.

2. 소유자는 자신의 재량에 따라 법률 및 기타 법적 행위에 위배되지 않고 다른 사람의 권리와 법적으로 보호되는 이익을 침해하지 않는 자신의 재산과 관련하여 다음을 포함한 모든 조치를 취할 권리가 있습니다. 자신의 재산을 다른 사람의 소유권으로 양도하고, 그들에게 양도하고, 소유자로 남고, 재산을 소유하고, 사용 및 처분하고, 재산을 저당하고 다른 방식으로 담보로 삼고, 다른 방식으로 처분합니다.

3. 토지 및 기타 천연 자원의 소유, 사용 및 처분은 법률이 허용하는 한도 내에서 환경을 손상시키지 않고 권리와 정당한 이익을 침해하지 않는 경우 소유자에 의해 자유롭게 수행됩니다. 다른 사람들.

4. 소유자는 자신의 신탁관리재산을 타인(수탁자)에게 양도할 수 있습니다. 신탁 관리를 위한 재산의 양도는 소유자 또는 자신이 지정한 제3자의 이익을 위해 재산을 관리할 의무가 있는 수탁자에게 소유권을 양도하는 것을 의미하지 않습니다.

기사 댓글

1. 소유권은 재산을 소유, 사용 및 처분할 수 있는 권한과 자신의 이익에 따라 시민 유통 주체가 행사할 수 있는 행동의 척도입니다. 재산권의 내용이 '삼위일체'를 통해 드러난다는 개념은 로마 사법의 전통으로 거슬러 올라간다. 소유자의 다른 권한, 다른 시간에 재산권 개념의 정의에서 재산의 "관리" 또는 "분리"와 같은 민법 과학에서 제안된 제안을 도입할 필요성에 대해 모두 재산 관계의 경제적 성격을 드러내며 "삼위일체"의 특정 측면입니다.

소유권은 절대적이고 배타적인 권리입니다. 소유자는 자신을 둘러싼 시민 순환 참가자가 자신의 재산 영역에 대한 임의적 간섭을 자제하도록 주장할 권리가 있습니다. 영미법 모델과 달리 러시아 민법은 동일한 재산과 관련하여 재산권이라고 하는 범위가 동일한 권리의 공존을 허용하지 않습니다. 예술에 따라. 러시아 연방 헌법 35조에 따르면 법원의 결정을 제외하고는 누구도 재산을 박탈당할 수 없습니다.

2. 소유권은 법적으로 확보된 소유 가능성과 소유주가 선의로 합법적으로 행사한 재산에 대한 통제 가능성으로 구성됩니다. 소유권은 소유자가 아닌 사람도 행사할 수 있습니다. 평생 상속 가능한 소유, 경제 관리, 운영 관리에 대한 권리 또는 법률이나 합의에 의해 제공되는 기타 근거에 따라 재산을 소유하는 사람 뿐만 아니라 획득 처방에 의해. 러시아 민법이 독립적인 소유권 개념을 사용하지 않는다는 사실에도 불구하고 재산의 실제 소유권은 종종 민법 관계에서 구성적인 역할을 합니다. 그것은 청구를 rem으로 제기하는 주체를 정당화합니다(민법 301조에 대한 주석 참조). 일련의 조건이 있는 경우 소유권을 획득하기 위한 기초 역할을 합니다(민법 234조에 대한 주석 참조). 사법 및 중재 관행에서 소유권에 대한 충분한 증거(즉, 소유권의 법적 근거)가 없는 경우, 그 물건과 관련하여 우선 순위는 원칙적으로 재산을 실제로 소유한 사람에게 속합니다(따라서 , 19세기 독일 시민운동가 Iering이 공식화한 소유권 개념은 재산권의 "전초기지"로 실현되었습니다. 재산의 실제 소유권을 취득하면 원칙적으로 한 사람에서 다른 사람으로 소유권이 이전됩니다. 채권자는 Art에 규정된 방식으로 보류할 수 있습니다. 민법 359조, 그가 소유할 권리가 있는 유일한 재산. 소유자가 재산의 경제적 소유와 통제를 적절하게 행사할 기회가 있다는 사실은 사용 및 처분 권한의 완전한 이행 가능성에 중대한 영향을 미칩니다.

소유권은 실물권(민법 제216조 주석 참조)과 의무권(예: 임차인, 차용인, 주택 임차인, 관리인 등의 권리)에 포함될 수 있습니다.

실제 소유는 현물과 관련해서만 행사될 수 있습니다. "재산권 보유", "무형 이익 보유"의 개념은 실질적인 의미가 없습니다. 3. 합법 소지와 불법 소지를 구분합니다. 소유자의 점유를 포함한 법적 점유는 소유권을 기준으로 행사되지만 소유권은 소유자의 점유와 달리 일반적으로 소유자가 아닌 사람의 법적 점유라고 하며 법률 또는 규정에 따라 수행됩니다. 계약. 무무소유는 원칙적으로 불법이나, 무권적 성질의 시효적 점유(민법 제234조)는 법의 보호를 받으므로 법적 점유의 대리인이 될 가능성이 높다. 때때로 그들은 또한 법이 독립적인 법적 결과와 관련이 없는 물건의 순간적인 단기 소유로 이해되는 자연적 소유에 대해서도 이야기합니다(예를 들어, 관객이 영화를 보기 위해 극장 홀에서 의자를 자연적으로 소유하는 것). 이행 기간, 사용을 위해서만 양도된 세입자의 자연적 재산 소유). 선의와 악의적 소유 개념에 대해서는 주석을 참조하십시오. 예술에. 234GK.

4. 사용은 사물이 작동하는 과정에서 유용한 속성을 추출할 수 있는 법적으로 보장된 가능성입니다. 물건의 사용은 소유자와 소유자에 의해 이 권한을 위임받은 다른 사람 모두가 소유할 수 있는 권리 또는 자연적 점유를 통해 물건에 대한 접근 제공과 함께 수행할 수 있습니다. 불법 사용은 불법 행위의 한 형태이며, 그 결과는 부당하게 발생하거나 획득한 피해에 대한 보상 형태의 손해 배상 청구와 경우에 따라 가해자를 행정적 또는 형사적 책임에 빠뜨릴 수 있습니다.

어떤 경우든 물건을 사용하는 과정에는 마모가 수반되며 강도의 정도는 물건의 특성과 기능적 목적에 따라 결정됩니다. 소비된 물건은 가장 빠르게(종종 순간적으로) 마모되어 파괴될 수 있습니다. 정상적인 일반 모드에서 작동하는 과정에서 소비된 물건의 파괴는 사용하고 처분하지 않을 권리의 행사를 중재하며, 소유자의 목표가 소비된 것에서 유용한 속성을 추출할 뿐만 아니라 그 존재를 종료하기 위해(이것은 사회화를 피하기 위해 소를 도살한 잘 알려진 문학적 인물의 행동에서 발생했기 때문에) 권한의 동시 행사에 대해 이야기할 수 있습니다. 사용 및 폐기.

사물의 열매에서 유용한 속성을 추출하는 것(로마법 - jus fruendi)은 사용권의 내용에 포함됩니다.

5. 처분권의 내용은 사물의 실제적, 법적 운명을 결정할 법적으로 확보된 가능성에 있다. 그것은 일시적(부동산 임대, 담보로 만들기) 또는 최종적(부동산 소유권 이전에 대한 합의에 따른 소외, 승인된 자본에 대한 기부, 파괴)일 수 있습니다. 무조건적이거나 조건적일 수 있습니다(부양 가족과의 평생 유지 계약에 따른 소외). 재산 처분의 형태는 물건의 파괴(주석의 이전 단락 참조)와 소유권 포기(참조.

소유권

물건의 실제 소유; V.를 유지하고 이것을 관리하는 것을 목표로하는 사람의 일련의 행동.

V.는 사용 및 폐기와 함께 소유권의 구성 요소 중 하나입니다.

V. 취득자에게 물건을 인도한 후 시작됩니다(민법 224조). 부동산과 관련하여 그러한 조치에는 다음이 포함됩니다. V. 토지에 대한 조치에는 건물 및 구조물의 건립이 포함됩니다(민법 266조).

물질적 성격. 복잡한 물건인 일련의 객체와 동시 V. veek의 가능성은 배제합니다(민법 134조). 따라서 적절한 조치를 수행할 실제 기회인 V.의 권리는 전체 개체 집합에 대한 정당한 소유자에게 있음에도 불구하고 해당 작업 자체는 구성 요소에 포함된 각 개별 항목과 관련하여 일관되게 소유자에 의해 수행됩니다. 세트.

한편, 뷔의 권한을 자신의 행위로 행사할 수 없는 경우에는 재산을 소유하고 있는 타인에게 적절한 배상을 청구할 수 있습니다(민법 제247조, 제303조).

V.에 대한 조치는 V.의 권리보다 우선하거나 반대할 수 있습니다. 민법의 첫 번째 항목에는 예를 들어 버려진 물건이나 분실물을 재산으로 바꾸는 조치가 있습니다(민법 제226,228,231조). 민법의 불법 도용 행위에는 재산 절도(민법 302조), 부지의 무단 압류 및 무허가 건설(민법 222조)이 포함됩니다. 이 법은 양심적 인 비 명의 소유자를 보호하여 V를 보호 할 권리를 부여합니다. (민법 234 조).

V. 조치에는 재산을 양호한 상태로 유지하기 위한 소유자의 노력, 재산에 대한 우발적 손실 또는 손상 및 관련 비용을 보호 및 방지하기 위한 소유자의 노력도 포함됩니다(민법 210, 211, 303조).

순환에서 철회된 개체 목록이 있습니다. 이러한 개체는 V. 시민에서 찾을 수 없습니다. 여기에는 대륙붕 및 해양 경제 지대의 천연 자원, 역사 및 문화 기념물, 방사성 물질, 군사 장비 및 법률에 명시 적으로 지정된 기타 물건이 포함됩니다 (1992 년 2 월 21 일 러시아 연방 법률 No. 2395-1 " On Subsoil": 1995년 2월 20일자 대통령 RF 법령 No. 176 "연방(전체 러시아) 중요성의 역사 및 문화 유산 목록 승인 시").

시민들로부터 실제 V.로 끝난 이러한 종류의 물건은 압수되어 Art에 따라 국가로 이전됩니다. 301GK.

실제 V..의 일부인 모든 행동이 법으로 허용되는 것은 아닙니다. 예를 들어, 문화재의 잘못된 관리, 애완 동물의 비인간적인 대우는 재산권 종료의 사유가 됩니다(민법 제240,241조).

실제 V. 물건은 합법이거나 불법일 수 있습니다. 정당한 V.는 동일한 이름의 소유자 권리를 생성하고 제목이라고합니다. 즉, 법적 근거가 있습니다. 소유권 소유자에는 소유자, 임차인, 관리인, 위탁 대리인 및 기타 법률에 의해 규정된 계약 또는 기타 근거에 따라 V.에 있는 물건을 소유한 사람이 포함됩니다.

재산의 점유(양수) 소송의 범위는 법률의 대상에 따라 다릅니다(민법 제212조). 예를 들어 러시아 연방과 그 주체만이 압류(민법 239조), 강제 상환(민법 240조)을 통해 재산을 압류할 수 있습니다. 징발 및 몰수(민법 242조, 243조).

V.에 대한 행동의 성격은 소유자의 직위에 의해 결정됩니다. 소유자는 자신의 재량에 따라 언제든지 V.를 수행할 수 있습니다. 지역권의 관리인 또는 소유자는 계약 내용에 의해 제공된 특정 목적의 달성을 위해서만 재산을 소유합니다. 그러한 v.의 총 시간은 계약 기간 및 계약에 명시된 기타 조건에 의해 제한됩니다(제274조 , 민법 904).

V.에 대한 조치는 V의 권리보다 우선할 수 있습니다. 여기에는 버려진 물건이나 분실물을 재산으로 전환하는 조치가 포함됩니다(민법 226, 228, 231조).

불법 소지 행위는 V.를 불법으로 인정하는 근거입니다. 이러한 V.는 어떤 제목도 기반으로 하지 않습니다.

불법 대. 양심적이고 부정직할 수 있습니다.

소유자는 자신의 V의 불법성에 대해 알지 못했고 알지 못했어야 하는 경우 성실한 것으로 인정됩니다(민법 302조). 예를 들어, 시장에서 구입한 훔친 물건의 소유자는 판매자가 소유권 소유자가 아니라는 사실을 모르는 경우 진정한 소유자로 간주됩니다.

소유자는 자신의 V.가 불법인 것을 알았거나 알았어야 하는 경우 불공정한 것으로 인정됩니다(민법 303조). 불법 v.는 판매자가 양도할 권리가 없는 부동산(민법 302조), 토지 계획의 무단 압류 및 이에 대한 무단 건설(민법 222조)을 구매할 때 발생합니다.

이 법은 양심적인 비 명의 소유자를 보호하여 V를 보호할 제한된 권리를 부여합니다. (민법 234. 302조).

V. 증가된 위험원에 대한 권리를 가지고 있지만 V. 다른 사람의 불법적인 행동으로 인해 V.를 박탈당한 사람은 이 출처에 대한 피해에 대한 책임이 면제됩니다.

조명 : Boyarkin D. D. 소유권 이론. 노보시비르스크, 1994; Iof-fe OS 법 이론의 질문. 엠., 1964;

노비츠키 I.B. 소유권. 엠., 1925; Ryasentsev V.A. 주관적인 시민권의 보호. 엠., 1989; Sy-khanov E.A. 소유권 및 기타 실제 권리에 대한 일반 조항 // 경제 및 법률. 1995, No. 6. S. 29-46;

수하노프 E.A. 소유권 및 기타 실제 권리. 그들을 보호하는 방법. 새로운 GK.M.에 대한 논평, 1996; T about l -stay Yu.K. 민법의 문제. 수능. 미술. LGU 그들. A. 즈다노바. 엘., 1987;

책임 - 행동을 설명하고 관리하는 능력으로 표현되는 건강한 사람의 정상적인 정신 상태. V.는 죄책감의 필요 조건이기 때문에 형사 또는 행정 책임을 묻는 문제를 결정할 때 사람의 V.에 대한 질문이 발생할 수 있습니다. 정신적으로 건강한 사람만이 사회적으로 위험한 행동에 책임이 있습니다. 자신의 행동을 관리하는 능력은 특정 목표를 설정하고 그것을 달성하기 위해 노력하는 능력, 또는 역으로 성급한 행동이나 반사회적 행동을 자제하기 위해 자신의 의지를 보여주는 능력을 나타냅니다. 형법 및 행정법 모두 모든 시민(외국 시민, 무국적자)이 제정신이라고 가정하기 때문에 이 법안에는 V.에 대한 정의가 포함되어 있지 않습니다. 이 문제에 대한 조사 또는 재판 과정에서 의심이 발생하면 법의학 정신과 검사가 임명되어 문제가 해결됩니다. 그 사람이 그에게 기소된 행위와 관련하여 제정신인지 여부. 그러한 결정을 내리는 근거는 Art에서 규정한 방식으로 관련된 전문 정신과 의사의 결론일 수 있습니다. 행정법 252조.

형법상 제정신인 사람이 범행 당시 정신적인 이유로 범죄를 저질렀다. 장애가 아니다

자신의 행동(무활동)의 실제 성격과 사회적 위험을 충분히 인식하거나 관리할 수 있는 경우 형사 책임을 져야 합니다. V.를 배제하지 않는 정신 장애는 형을 부과할 때 법원에서 고려되며 강제 의료 조치를 부과하는 근거가 될 수 있습니다(형법 22조).

콜로드킨 L.M.

법률 백과사전. 2005 .

다른 사전에 "POSSESSION"이 무엇인지 확인하십시오.

소유: 소유(실제 소유)란 소유의 힘 중 하나인 소유자를 제외하고 모든 사람이 사용하기 어렵게 하는 것의 위치를 ​​말합니다. 소유(영토)는 주어진 국가나 영주의 통치 아래 있는 영토이다. ... ... 위키백과

- (소유) 항목 또는 토지에 대한 실제 물리적 통제. 영국법에서 소유라는 용어는 재산의 성격과 상황에 따라 많은 의미를 갖습니다. 예를 들어, 사람은 ...의 소유자로 간주될 수 있습니다. 비즈니스 용어집

국가를 인수하는 것을 참조하십시오 ... 의미가 유사한 러시아어 동의어 및 표현 사전. 아래에. 에드. N. Abramova, M .: 러시아어 사전, 1999. 소유, 소유, 소유; 국가, 토지, 부동산; 재산, 수혜자, 유르트, 부동산, 콘도미니엄… 동의어 사전

물건의 실제 소유, 소유자가 물건에 직접적인 영향을 미칠 가능성을 만듭니다. 소유자의 권한 중 하나인 법의 주체(시민 또는 법인)에 대해 법률로 고정된 사물(재산)의 소유 .... ... 금융 용어

소유권, 소유, 참조. 1. 단위만 처분 및 사용 권한이 있는 물건의 소유. 재산의 평생 소유권. 무언가의 소유권. 무언가를 소유하십시오. 소유하십시오. 2. 무엇 ... ... Ushakov의 설명 사전

소유 ... Wikipedia

소유권- 소유 - 재산(물건)의 물리적 소유, 소유자에게 사물에 대한 직접적인 영향 가능성 생성. 법의 주체(개인 또는 법인)에 대해 법으로 고정된 사물의 소유는 다음 중 하나입니다. ... ... 경제 및 수학 사전

소유권- (라틴어 소유, 영어 소유권, 소유, 독일어 Besitz) 사물의 실제 소유, 소유자에게 직접 영향을 미칠 가능성, 사물에 대한 사람의 지배력 생성. V. 재산권의 필수적인 부분이 될 수 있으며 ... 법 백과사전

토지, 건물, 고정 자산, 재산, 돈, 유가 증권, 천연 자원의 소유권 형태 중 하나입니다. 사물의 실제 소유 또는 소유권 대상을 소유할 수 있는 문서화된 권리를 나타냅니다. 소유권… 경제사전

소유- 토지, 건물, 고정 자산, 재산, 돈, 유가 증권, 천연 자원의 소유권 형태 중 하나. 그것은 사물의 실제 소유 또는 개체를 소유할 수 있는 문서화된 권리를 나타냅니다. ... ... 기술 번역가 핸드북

민법에서 물건의 실제 소유는 물건에 직접적인 영향을 미칠 가능성을 만듭니다. B. 법의 주체(시민 또는 법인)에 대해 법률에 의해 고정된 물건(재산), 소유자의 권한 중 하나. ... ... 법률 사전

서적

• 러시아어로 시험을 준비합니다. 첫 번째 인증 수준. 일반 소유권(+ CD), N. M. Rumyantseva, S. G. Kostina, A. G. Zhindaeva, I. S. Guseva. "러시아어 시험 준비하기. 첫 번째 인증 수준. 일반 능력"이라는 책은 러시아어를 공부하는 동안 첫 번째 인증 수준 프로그램을 통과하고…

소유권은 소유자가 자신의 재산에 대해 갖는 권리입니다. 이는 문서화되어 있으며 법원의 결정에 의해서만 종료될 수 있습니다. 이 개념은 러시아 연방 민법에 완전히 공개되어 있습니다. 소유권은 항상 사용, 폐기와 같은 다른 권리와 연결됩니다. 결국 어떤 식으로든 사용하지 않고 단순히 물건을 소유하는 것은 불가능합니다. 동시에 재산을 처분할 권리 없이 재산만 사용하는 법적인 방법이 있습니다. 이러한 법적 지위의 혼란을 한 번에 정리하기 위해 우리는 그것들을 더 자세히 고려할 것입니다.

소유권 및 소유자

무언가를 소유한다는 것은 소유자가 소유한 것에 대한 통제, 접근 제한 및 책임을 결정하는 일련의 배타적 권리를 소유하는 것입니다. 그러한 시민권을 가진 사람은 자동으로 사용 및 폐기 능력을 부여받습니다. 이를 통해 물론 법률의 서신에 따라 모든 속성의 재산으로 행동할 수 있습니다. 동시에 소유자는 단독 소유자로 남아 있으면서 점유 및 사용 권한을 다른 사람에게 양도할 수 있습니다.

충분한 권리를 가진 소유자는 법률에 규정된 경우 세금 납부를 포함하여 재산을 유지 관리할 책임도 있습니다. 일반적인 질서의 물건 손상과 관련된 위험도 소유자가 부담합니다.

법률의 주제 및 대상

소유자의 권리는 법적, 물리적, 시립 또는 주립 기관, 종교 협회와 같은 사람의 한 범주 또는 다른 범주에 속하는 여부에 따라 다를 수 있습니다. 전체적으로 러시아 연방 민법은 소유, 사용 및 처분 권리를 다음과 같은 소유권 형태로 결합합니다.

• 법인;
• 사적인;
• 종교 및 공공 기관;
• 시 및 주;
• 관절.

각 관계 주체의 권리는 동등하게 규제되며 누구에게도 우선권이 주어지지 않습니다.

소유자와 모든 것이 명확하다면 러시아에서 어떤 종류의 재산을 찾을 수 있습니까? 이것은 토지, 주거용 건물 및 주택, 가정 용품, 돈, 주식 및 기타 무형 자산, 미디어, 전체 기업 및 건물 형태의 재산입니다. 법률에 언급된 특정 범주를 제외하고 거의 모든 재산은 재산권을 발행할 수 있습니다.

재산을 취득한 후 소유자는 모든 추가 권한인 독점적인 소유권을 부여받습니다. 주요 내용은 소유, 사용 및 처분에 대한 권리입니다. 그러한 시민적 권한의 복합체를 소유한 사람은 소유자인 반면, 다른 사람들은 그의 결정에 따라 그 중 일부만 부여받을 수 있습니다. 또한 소유권은 법률에 따라 개인(법인) 또는 국영 기업에 속할 수 있는 재산에만 적용된다는 점을 기억해야 합니다.

소유권 및 사용 권한을 통해 실제로 재산을 소유하고 자신의 목적(수입 포함)을 위해 사용할 수 있습니다. 단, 소유권을 존중하지 않으면 차후의 권한이 부여되지 않습니다. 처분권은 매각, 교환, 증여, 상속 양도, 임대 또는 질권과 같은 재산과 법적 거래를 할 수 있는 기회를 제공합니다.

토지를 소유하고 사용할 권리

토지를 소유할 권리가 있는 사람은 법으로 금지되지 않은 모든 거래를 토지와 함께 수행할 수 있습니다. 토지의 소유, 사용 및 처분에 대한 규제는 Art를 기반으로 수행됩니다. 러시아 연방 민법 260-287. 소유권은 판매, 기부, 교환, 기타 법적 효력이 있는 거래 및 유언장에 따른 계약 체결 후 소유자에게 이전됩니다. 소유자는 토지뿐만 아니라 토양, 광물 또는 기타 귀중품의 매장지, 수역, 식물 및 기타 재산과 같은 토지에 있고 토지에 속한 모든 것을 소유하고 있음을 명심해야합니다.

토지를 소유하고 사용할 권리는 일반적으로 사람이 그 경계 내에 구조물과 건물을 세우거나 소유권을 획득할 가능성이 있는 다른 유형의 부동산을 만들 수 있도록 허용합니다. 또한 소유자는 건설 및 기타 사람을 허용할 권리가 있습니다. 주요 요구 사항은 사이트의 지정된 목적에 대한 건설 및 도시 계획 규칙과 규범 및 조건을 준수하는 것입니다.

소유자는 법률에 규정된 방식으로 재산(이 경우 토지)의 소유 및 사용 권한을 다른 사람에게 양도할 수 있습니다. 그들은 계약에 따라 권리를 가지고 있지만 그것을 처분할 수는 없습니다.

부동산 소유자가 토지를 소유하는 절차

이미 언급했듯이 토지 소유자는 절차가 법에 위배되지 않는 경우 다른 사람의 건설을 허용할 수 있습니다. 동시에 건립 된 부동산의 소유자는 토지를 사용할 권리가 있습니다. 재건된 부동산에 대한 권리가 이전되는 경우 새 소유자는 동일한 조건과 동일한 볼륨으로 토지를 계속 사용합니다. 동시에 그는 부동산 소유권의 모든 측면을 적용할 수 있습니다.

토지의 사용기간은 정해져 있습니다. 당사자의 합의에 따라 연장되지 않으면 소유자는 모든 건물을 철거하고 토지를 원래 형태로 복원하도록 요구할 권리가 있습니다. 가능한 옵션은 부동산 소유자의 토지에 대한 권리를 등록하거나 그 반대로 등록하는 것입니다. 양 당사자에게 유익한 법적 거래는 일반적으로 토지 사용에 대한 계약의 연장입니다.

토지 지역권

토지 구획(및 기타 부동산)의 소유자는 이웃 구획의 소유자에게 제한된 사용 권한(지역권이라고 함) 부여를 신청할 권리가 있습니다. 일반적으로 통신선을 설치하고 경계 지역을 자유롭게 통과하거나 통과할 목적으로 사용됩니다. 그러한 겉보기에 간단한 절차의 구현은 지역권 등록 없이는 다소 어렵습니다. 그러한 제한된 토지 사용 특권은 소유자 자신의 권리를 박탈하지 않습니다. 법률은 지역권 제공에 대한 특정 수수료의 설정을 금지하지 않습니다.

당사자는 독립적으로 계약을 체결하고 등록합니다. 소유자가 동의할 수 없는 경우 소송을 제기할 수 있습니다. 지역권 설정은 정말로 필요한 경우에만 정당화됩니다.

주택 소유권

주거용 건물은 시민의 거주 목적으로 만 사용됩니다. 생산 시설의 위치는 허용되지 않습니다. 소유자는 구매, 교환, 상속 및 기타 경우에 따라 취득한 모든 재산권을 갖습니다. 소유자는 주거용 건물을 독립적으로 처분 할 권리가 있습니다. 임대, 사용 및 소유 권한을 부여하거나 가족과 함께 자신의 생활을 위해 사용할 수 있습니다.

소유주가 주거 지역에 사업을 할 계획이라면 먼저 "거주" 상태를 "비주거"로 변경해야 합니다. 그녀와 함께 아파트 소유자는 집의 공동 재산 소유권에 대한 지분을 소유하고 있습니다. 고층 건물이 파괴되는 경우, 그러한 사람은 건물이 있던 땅에 대한 지분도 갖게 됩니다. 소유자는 이 부분을 양도할 권리가 있습니다.

주택을 소유하고 사용할 권리

토지 구획의 경우와 마찬가지로 소유자만이 토지를 처분할 수 있는 배타적 권리가 있습니다. 자신을 제외하고는 누구도 재산의 운명을 결정할 수 없으며 자신의 지식과 동의 없이 법적 거래를 수행할 수 없습니다. 아파트 소유자의 가족은 주택을 소유하고 사용할 권리만 자동으로 획득합니다. 이 조항은 어떤 권리를 부여합니까? 가족 구성원은 거주(즉, 재산을 자신의 목적으로 사용), 법적 거래를 하거나 소유자의 동의 하에 아파트 레이아웃을 변경하고, 거주 및 소유권과 관련된 기타 활동을 수행할 권한이 있습니다. 권한 외에도 주택의 사용자는 주택의 안전과 유지 관리에 대한 공동 책임을 집니다. 관계가 깨지면 권리와 의무가 종료됩니다.

임대 세입자는 또한 일부 주택에 대한 권리가 있습니다. 이 경우 소유자는 일정 기간 동안 고정 요금으로 주거용 건물을 소유하고 사용할 권리를 부여하는 계약을 체결합니다. 이것은 오늘날의 부동산 시장에서 거래하는 일반적인 방법입니다. 거래는 소유자의 동의가 있어야만 완료된 것으로 간주됩니다.

공유재산의 개념

여러 사람(2인 이상)이 소유권을 가진다면 관계의 대상은 주체에게 동등하게 속합니다. 소유자의 지분이 결정될 수 있으며, 그런 다음 우리는 공유 소유권에 대해 이야기하고 있거나 그러한 조치가 없는 경우(공동 소유권)에 대해 이야기하고 있습니다. 일반적으로 공유 소유권은 분할할 수 없는 재산과 관련하여 발생합니다. 법으로 정해진 경우 공유재산의 개념은 나눌 수 있는 물질적 가치에도 적용됩니다. 그러한 상황의 전형적인 예는 배우자가 공동으로 취득한 재산입니다. 계약서에 달리 명시되어 있지 않는 한, 결혼 중 얻은 모든 것은 이혼 시 절반으로 나뉩니다.

불가분의 대지의 본질은 아파트를 예로 들 수 있다. 각 임차인은 토지 소유권에 대한 지분을 가지고 있습니다. 다만, 타인에게 양도할 수 있다. 주식을 매도하기로 결정하면 소유자가 먼저 다른 소유자에게 알립니다. 그들 중 누구도 거래에 동의하지 않으면 권리를 제3자에게 판매할 수 있습니다. 가능한 경우 지분의 크기는 각 소유자에 대해 결정되거나 동일한 것으로 간주됩니다.

질권

소유자는 자신의 재산을 담보로 제공하여 의무 이행을 보장할 권리가 있습니다. 이 경우 질권자는 질권을 처분할 권리가 없다. 자산 소유자는 변경되지 않으며 이 상태와 관련된 모든 권리는 소유자에게 있습니다. 그러나 질권자는 다음을 포함하여 질권의 주제를 소유하고 사용할 권리가 있습니다.

• 소득이나 열매를 얻는 것을 포함하여 목적에 따라 재산을 사용합니다.
• 소유자(질권)의 동의 없이 일시사용 또는 점유의 질권을 타인에게 양도하는 행위
• 질권자는 약정에 명시된 예외적인 경우에만 질권을 사용할 권리가 있습니다.

각 사항은 계약에 달리 명시되지 않고 법률에 위배되지 않는 경우에만 준수됩니다. 저당권자와 질권자 사이의 관계는 대부분 계약에 의해 규제됩니다. 그에 따르면, 보증인은 담보물에 대해 상당한 양의 권리를 가지고 있습니다. 아마도 그가 박탈당한 유일한 것은 소유자의 동의없이 재산을 양도하는 것입니다.

소유자의 권리 종료

어떤 경우에는 소유자가 소유권을 상실합니다. 재산의 자발적 포기 외에도 소유자는 다음과 같은 경우 소유, 사용 및 처분 권리를 박탈당합니다.

• 다른 사람에 대한 소외;
• 재산의 파괴 또는 손실;
• 의무에 대한 재산의 몰수, 징발, 징수;
• 법에 의해 이 사람에게 속할 수 없기 때문에 소외됨;
• 몸값.

주 또는 지방 자치 단체가 소유한 재산은 법률에 규정된 방식으로 개인 또는 법인에게 양도될 수 있습니다. 즉, 사유화될 수 있습니다.

재산권을 사용하면 작은 물질 자산에서 부동산에 이르기까지 개인 물건을 처분할 수 있습니다. 재산 소유자는 다른 사람에게 사용 및 점유 권한을 부여할 수 있습니다. 각 사람은 무언가를 소유하고 있으며 어느 정도만 소유합니다. 이 경우 확립된 법적 관계는 법률 및 소유자의 권리에 모순되어서는 안 됩니다.

임대료를 지불하지 못하는 것은 무엇보다도 부동산 사용 및 소유권에 대한 법적 제도 계약의 잘못된 정의 때문일 수 있습니다. 계약 조항을 유능하게 작성하려면 이 두 개념을 명확하게 구분할 필요가 있습니다.

소유권과 사용의 개념

Art의 조항에 따라. 러시아 연방 민법 606:

임대 계약은 임대주가 세입자에게 지정된 요금으로 특정 부동산의 임시 소유 및 사용 또는 임시 사용을 제공하기로 약속하는 거래로 정의할 수 있습니다.

이 맥락에서 임대인의 권리와 의무의 범위는 각 특정 계약에 의해 설정됩니다. 따라서 계약 당사자는 임차인의 권리 범위에 대해 두 가지 옵션을 선택할 수 있습니다.

• 소유 플러스 사용;
• 독점적으로 사용합니다.

점유권은 실제로 재산에 대한 물리적 지배력을 행사할 수 있는 가능성을 제공합니다. 소유자에게 재산에 대한 접근 방식을 설정하고 물리적으로 영향을 미칠 수 있는 기회를 제공합니다. 전통적으로 임대 부동산의 소유권은 부동산을 임대할 때 부여됩니다. 따라서 건물의 세입자는 그를위한 접근 체제를 설정할 권리를받습니다 (대략적으로 말하면 열쇠로 아파트를 잠그는 것). 그러나 이러한 유형의 소유권은 전통적으로 임대와 관련해서만 사용되었습니다.

동시에 임차인은 재산에 대한 지배권을 행사할 권리가 있지만 매각, 증여 등은 할 수 없습니다. 이것은 부동산을 소유한 사람만이 할 수 있습니다.

임차물에 대한 소유권을 고려할 때 중요한 점은 그러한 권리가 발생하는 시점이다. 임대 부동산에 대한 소유권은 임차인에게 물건을 양도하는 순간에만 발생합니다. 동시에 임대로 받은 재산을 사용할 권리는 다른 시간에 발생할 수 있습니다(임대 계약의 합의된 성격을 고려함).

사용은 재산을 사용하고 사용할 가능성을 제공합니다. 다만, 이용자는 다른 사람의 접근을 제한할 수 있는 권한이 없습니다. 사용의 주요 특징 중 하나는 속성에서 유용한 속성을 추출하는 것입니다.

사용과 소유권의 차이점

민법 및 임대 계약과 관련하여 사용 및 소유에는 여러 가지 중요한 차이점이 있습니다.

• 소유를 통해 재산에 대한 제3자의 접근 방식을 결정할 수 있습니다.
• 사용의 핵심 기능은 사물의 유용한 속성을 추출하는 것입니다.
• 소유는 재산을 공간에서 이동하는 것을 포함하여 재산에 대한 물리적 영향을 허용합니다.
• 점유권 발생일은 임대차 계약 체결일과 일치하지 않습니다.

임대의 맥락에서 물건을 사용할 권리 없이 물건을 소유할 권리만 상상하는 것은 거의 불가능합니다. 이것은 고용 계약에 따른 관계의 특성 때문입니다.

실제로는 거래를 체결한 당사자가 소유권의 맥락에서 권리의 범위를 규정하지 않은 상황(예: 계약이 매우 짧음)이 있습니다. 이 사실은 임대차계약을 무효로 인정하는 근거가 되지 않는다. 사법 관행은 그러한 사건을 법적 조항에 따른 거래의 근거로 간주합니다. 즉, 세입자는 소유 및 사용 모두에서 법률이 제공하는 최대한의 권리를 받습니다.