Ako získať majetok. Typy aktív Začnite od svojho vnútra

Poďme hovoriť o ďalšej zásadnej a veľmi dôležitej téme - aktíva a pasíva. Ak ste čítali Roberta Kiyosakiho, tak ma dokonale pochopíte – je tu možnosť osviežiť si vedomosti, spomenúť si na to, čo ste kedysi čítali, pomyslieť a začať konať (ak ste ešte nezačali).

Definície aktív a pasív

Podľa Kiyosakiho definície:

aktívum je niečo, čo vám dáva peniaze do vrecka
ručenie - všetko, čo vám vytiahne peniaze z vrecka.

To vedie k dôležitému pravidlu: potrebujete nadobudnúť majetok a zbaviť sa záväzkov. Toto vyhlásenie je také jednoduché a dokonca banálne, že človek nemusí venovať veľkú pozornosť takejto „maličkosti“. Dnes sa na to však pozrieme podrobnejšie, pretože v tejto jednoduchej fráze sa skrýva veľa. Bohatý otec povedal mladému Kiyosakimu, že toto je všetko, čo potrebujete vedieť, aby ste zbohatli.

Ale ako vieme, diabol je v detailoch.

Musíte jasne vedieť, čo je aktívum a čo pasívum. Ľudia si veľmi často zamieňajú tieto pojmy a mýlia si jeden s druhým.

Aktíva - niečo, čo vám prináša peniaze do vrecka, teda generuje cash flow (cashflow). Alebo je to niečo, čo máte a čo v budúcnosti plánujete predať a získať za to viac peňazí, ako ste minuli.

Čo môže byť aktívom?

1. Nehnuteľnosť, prenajímaná - generuje cash flow pre svojho majiteľa.

2. skladom ktoré ste nakúpili na dlhé obdobie (stratégia buy&hold – buy and hold) – okrem toho, že dividendy z akcií sa pravidelne vyplácajú, počas dlhých časových období rastie aj cena portfólia akcií úspešných spoločností, čo znamená že za rok alebo 5-10 rokov sa akcie môžu predať a prinesú značný zisk.

3. Akékoľvek iné veci, prenajímajú a prinášajú peniaze svojim majiteľom (napríklad auto, vybavenie).

4. akcie podielové investičné fondy (UIF)

5. Záloha v banke

Dom (byt), v ktorom bývate, však NIE JE majetkom, ako sa mnohí mylne domnievajú, pretože toto bývanie vám neprináša zisk. Naopak, platíte nájom a kupujete nábytok. Preto v tomto prípade ide o pasívum.

Ani vaše osobné auto nie je majetkom, keďže nielenže neprináša peniaze, ale vyžaduje si aj údržbu (benzín, opravy, pokuty atď.) - je to pasívum. Ak si však prenajímate auto a dostávate zaň peniaze, alebo, povedzme, pracujete v taxíku a zarábate na svojom aute, potom to možno považovať za aktívum.

Záväzky - niečo, čo nám berie peniaze. Platíme napríklad za byt, v ktorom bývame. Míňame peniaze na benzín a údržbu áut, na ktorých jazdíme. Platíme úroky z bankových úverov. To všetko sú záväzky!

Súvaha aktív a pasív

Záväzkov sa však úplne zbaviť nedá. Alebo budete musieť výrazne znížiť svoju životnú úroveň (ako si predstavujete bývanie bez bývania?) Trik je v tom, že musíte udržiavať rozumnú rovnováhu medzi aktívami a pasívami. To znamená, že sa nemusíte zo všetkých síl snažiť získať najrôznejšie luxusné predmety (záväzky), ktoré z vás odčerpajú peniaze. Ak sa pozriete okolo seba, uvidíte veľa ľudí, ktorí to robia – žijú nad pomery. Naopak, musíte vedieť, kedy prestať a príliš sa nemiešať do finančného otroctva pôžičiek.

Finančne inteligentný človek bude mať tendenciu nezvyšovať svoje záväzky (ako to robí väčšina ľudí), ale skôr ich znižovať a získavať aktíva, pretože je presvedčený, že aktíva zbohatnú. Pozrite sa na miliardárov – všetci sú vlastníkmi akcií, nehnuteľností, podnikov, tovární, ropných plošín – toto všetko sú aktíva, aj keď v inom meradle. Aktíva umožňujú dosiahnuť finančnú nezávislosť, keď už nepracuje pre peniaze človek, ale peniaze pracujú pre neho. Nadobúdaním aktív sa približujeme k tomu, že už nebudeme celý život pracovať pre peniaze – príde čas a naše aktíva budú pracovať za nás a zabezpečia nám pohodlnú existenciu.

Bohatí ľudia si samozrejme môžu dovoliť držať záväzky v podobe vidieckeho sídla alebo prestížneho auta, ale je to spôsobené tým, že príjem z majetku im to umožňuje bez ujmy.

Ak máte medzi aktívami len prenajatú prácu a medzi pasívami máte pôžičky, oplatí sa zamyslieť sa nad tým, kam, akým smerom idete, k bohatstvu alebo v začarovanom kruhu chudoby „zarobené - vynaložené“.

Aktíva generujú príjmy, pasíva generujú náklady.

Aktíva a pasíva - čo sú to? Napriek zdanlivej jednoduchosti spôsobujú tieto dva pojmy mnohým ťažkosti, iným zase niečo z oblasti účtovníctva. V skutočnosti to nie je také strašné. Vaše materiálne blaho priamo závisí od toho, ako rozdeľujete vlastníctvo aktív a pasív.

Čo sú teda záväzky? A čo sú aktíva?

Nezachádzajme do džungle vedeckých finančných definícií a pojmov. Sformulujme všetko veľmi jednoducho a jasne.

Aktíva sú to, čo vám zarába peniaze.

Záväzky sú to, čo vám berie peniaze.

Druhy aktív a pasív

Aktíva

Aktíva zahŕňajú všetky vaše finančné investície, ktoré:

generovať stály finančný (pasívny) príjem
a/alebo zvýšenie hodnoty v priebehu času.

V skutočnosti existuje veľké množstvo rôznych aktív. Tu sú len tie najznámejšie a najobľúbenejšie:

Bankové vklady. Peniaze investované za úrok v banke a generujúce zisk.
dlhopisy. Zisk sa generuje z výnosov z kupónov naakumulovaných za určité časové obdobie. Zvyčajne raz za štvrťrok alebo šesť mesiacov, rok. Nákupom dlhodobých dlhopisov si môžete vytvoriť stály zdroj príjmu na mnoho rokov.
skladom. Tu môžeme dosahovať zisk v dvoch smeroch naraz. Po prvé, nákup akcií znamená nákup časti podniku, ktorého hodnota sa časom zvýši, čo znamená, že sa zvýši aj hodnota vašich akcií. Po druhé, pri nákupe dividendových akcií máte právo očakávať ročné rozdelenie zisku v pomere k akciám, ktoré ste si kúpili.
Nehnuteľnosť. Takmer najspoľahlivejší spôsob, ako dosiahnuť zisk. Investíciou do kúpy tohto majetku si zaručujete neustály tok hotovosti z príjmov z prenájmu. A samotné náklady na nehnuteľnosti len z roka na rok rastú. Tu pozorujeme podobný obraz tvorby príjmov ako z nákupu akcií.
Podielové fondy a iné investície. Majetok pre lenivých. Vhodné pre tých, ktorí si nechcú lámať hlavu otázkou: kam investovať peniaze? Svoje financie zveríte pod správu profesionálov, ktorí majú oveľa väčšie znalosti o finančných nástrojoch, a preto môžu vaše peniaze využívať efektívnejšie. Samozrejme, nie nadarmo. Budú musieť zaplatiť určité percento.
Požičané peniaze. Toto je tiež aktívum. Samozrejme, ak si požičiavate z nejakého dôvodu. A máte svoj vlastný finančný záujem. V opačnom prípade nemáte majetok, ale záväzok.
Nákup majetku, ktorého hodnota sa bude časom zvyšovať. Aké sú tieto aktíva? Zlato, striebro a iné drahé kovy. Zberateľské predmety: obrazy, známky, vzácne mince. Vo všeobecnosti všetko, čo z roka na rok neustále rastie.

Záväzky

Hypotekárne úvery.
Spotrebné úvery na nákup vecí, cestovanie, zábavu.
Všetok váš hnuteľný a nehnuteľný majetok (byt, auto, domáce spotrebiče, pomôcky, veci atď.). Áno áno. Všetko, čo vlastníte a používate vo svojom každodennom živote, je zodpovednosť.
Požičané peniaze. Aj keď vám bola poskytnutá pôžička z priateľstva, vzhľadom na skutočnosť, že musíte vrátiť iba istinu, bez akéhokoľvek úroku, je to tiež záväzok.

Pre lepšie pochopenie si to uveďme na príklade.

Povedzme, že ste sa zrazu stali vlastníkom 3 miliónov rubľov. Je jedno kde. Spadli z neba, vyhrali v lotérii, našli ich na ulici, dostali dedičstvo.

Ako ich možno zlikvidovať?

Za tieto peniaze si môžete kúpiť byt. V dobrej oblasti, v dobrom stave. Vo všeobecnosti likvidné nehnuteľnosti, po ktorých je neustály dopyt a ktoré sa v prípade potreby dajú jednoducho bez problémov prenajať alebo predať.

Po kúpe ste ho prenajali za 15 tisíc mesačne. To je 180 tisíc rubľov ročne. Ak z tejto sumy odpočítame účty za energie a iné bežné platby, dostaneme sa na cca 140-tisíc ročne.

Kúpou tohto aktíva (nehnuteľnosti) sme generovali mesačný stály príjem vo forme prenájmu. Tie. aktívum nám prinesie peniaze.

Ale to nie je to najdôležitejšie. Vo svete existuje neviditeľná daň zvaná inflácia. Tie. Každým rokom sa vďaka nej všetko na svete zdražuje. A nehnuteľnosti nie sú výnimkou. Jeho rast je zvyčajne 15-20% ročne. Aj keď vezmeme mierny 15% nárast hodnoty za rok, tak po 3 rokoch už váš byt nebude stáť 3 milióny, ale 4,5 milióna. Tie. za 3 roky zbohatnete o 1,5 milióna.

A nájomné sa bude každým rokom len zvyšovať.

Ak si zrátame celkové príjmy z navýšenia hodnoty a z prenájmu, dostaneme, že za 3 roky zbohatnete o cca 2 milióny.

Ale dalo sa to urobiť aj inak. Mnoho ľudí v živote dodržiava zásadu o peniazoch „ľahko prídu, ľahko odídu“. Myslíš si to isté. A za peniaze, ktoré na vás zrazu padli, ste sa rozhodli kúpiť si vynikajúce (drahé) auto za 3 milióny. Len čo opustíte autobazár, auto okamžite stratí na hodnote 10-20 percent. Sem pripočítajte ročné náklady na poistenie, parkovanie, umývanie, benzín, údržbu, tuning atď. Ročne od nás toto auto vytiahne minimálne 300 tis.

A ak sa ho po 3 rokoch rozhodnete predať, môžete zaň získať približne polovicu jeho pôvodných nákladov. Tie. za 3 roky si stratil 1,5 mil. Navyše, každý rok jeho prevádzky vás stojí asi 300 tisíc, na 3 roky je to asi milión.

Celkovo vás 3 roky prevádzky auta vyjdú na 2,5 milióna.

V prvom prípade, keď sme investovali peniaze do aktíva, dostali sme 2 milióny a v druhom prípade, keď sme kúpili pasívum, sme schudobneli o 2,5 milióna.

Samozrejme, toto sú 2 najextrémnejšie prípady. Ale myslím si, že práve s takýmito kontrastmi ľahšie pochopíte rozdiel medzi pasívami a aktívami.

Čo robiť s aktívami a pasívami?

Samozrejme, v živote sa nezaobídete bez záväzkov. Celý náš život sa prakticky skladá zo záväzkov a nie je možné ich úplne odstrániť. Oblečenie, jedlo, vybavenie – to je to, čo používame každý deň. Hlavná vec je tu nájsť rovnováhu. Je potrebné usilovať sa o to, aby zisk získaný z majetku prevyšoval náklady na záväzky.

Samozrejme, nebudete môcť zmeniť situáciu každú sekundu. Tento proces nie je rýchly. Trvá to mnoho rokov.

Začať:

Určte si veľkosť svojich záväzkov, t.j. vaše aktuálne potreby alebo mesačné výdavky
Pozrite sa, čoho sa môžete vzdať alebo ubrať. Povedzme, že míňate príliš veľa peňazí na zábavu (reštaurácie, kluby atď.) alebo na nákup nepotrebných či drahých vecí.
Teraz identifikujte svoje aktíva. Tie. niečo, čo vám prináša peniaze. Aký mesačný cash flow vám prinášajú?
Teraz porovnajte rozdiel medzi vašimi aktívami a pasívami. Tie. koľko peňazí míňate a koľko peňazí vám prináša váš majetok.
musíte sa zamerať na to, aby príjmy z majetku prevyšovali vaše výdavky zo záväzkov.

Na začiatok si stanovte cieľ dosiahnuť príjem z aktív vo výške 10 % vašich záväzkov. Ďalej o 20% atď. Rozdeľte globálny cieľ na veľa malých. Takto budete ťažiť zo svojich malých úspechov a neustále napredovať.

Aby ste mohli začať zarábať na binárnych opciách, musíte sa rozhodnúť pre výber aktíva, pre ktoré sa bude robiť prognóza. Mnohí však nevedia, s ktorým aktívom začať obchodovať a ako si vybrať najziskovejšie a najspoľahlivejšie aktívum.

Finančné nástroje môžu byť primárne alebo inak základné ( zásob, dlhopisy, suroviny atď.) a sekundárne alebo deriváty (futures, opcie). V prvom prípade sa obchodovanie (s dodávkou alebo bez nej) vykonáva priamo nástrojom a v druhom - povinnosťou budúcej dodávky (futures) alebo možnosťou predpovedať zvýšenie alebo zníženie (binárna opcia) .

Čo je aktívum pre binárne opcie

Podkladové aktíva binárnej opcie sú tie nástroje, ktorých hodnota bude predpovedaná. Tie môžu byť rôzne indexy, cenné papiere, tovar atď. Celkovo ich možno rozdeliť do štyroch veľkých kategórií:

cenné papiere ( akcie spoločností ako Apple, Boeing, Microsoft);
tovar a suroviny ( zlato, pšenica, ropa);
menové páry ( EUR/USD, USD/JPY, GBP/USD);
rôzne indexy ( S&P 500, Dow, MICEX, dolárový index atď.).

Koncept " lepšie, výnosnejšie a ziskovejšie„Aktívum je veľmi subjektívne a závisí od obchodníka, jeho znalostí, predchádzajúcich skúseností, hĺbky sledovania trhu a charakteru. Aby ste urobili správnu predpoveď a v čase expirácie skončili v zisku a nie v strate, musíte dobre vedieť, aké faktory ovplyvňujú tvorbu ceny vybraného nástroja.

Pri menách sú to v prvom rade vyjadrenia a rozhodnutia šéfov centrálnej banky, menová politika, ekonomický stav krajiny, geopolitická a geoklimatická situácia.
Firemné akcie sú ovplyvnené správami súvisiacimi s činnosťou spoločnosti: jej kúpa, predaj, fúzia, dopyt po produktoch, investície, celková situácia v odvetví a pod.
Akciové indexy sa tvoria na základe skupiny viacerých spoločností, združených podľa určitej charakteristiky (úspešnosť, ekonomický sektor, priemysel, IT atď.).
Cenu tovarov a surovín určuje ich dopyt – dopyt, ponuka, výnos (pri poľnohospodárskych plodinách), preskúmané ložiská surovín, geopolitika.

Ako si vybrať ziskové aktívum pre binárne opcie

Keď sa dostanete na obchodnú platformu, vidíte viac ako sto aktív, vrátane najznámejších akcií, viac ako 25 menových párov, tucet indexov a komodít. Ako sa rozhodnúť pre aktívum a transakcie? Čo analyzovať pri takejto rozmanitosti?

Začnite od svojho vnútra.

Ak ste bližšie a podľa vašich predstáv, alebo ak máte záujem, aj keď o akciách nič neviete, ale radi o tom premýšľate a páči sa vám to – tak toto je momentálne vaše najziskovejšie aktívum!

Veľa ľudí z nevedomosti a jednoducho zmätku začne rozhadzovať obchody, otvárať obchody v akciách, menách, komoditách do týždňa... teda na všetkých trhoch naraz – to je veľká chyba.

Tí, ktorí majú webové stránky, pravdepodobne poznajú pojem SEO(propagácia webovej stránky), a v tejto veci je veľa pobočiek, napríklad v SEO štúdiu je človek, ktorý inzeruje stránku len na Facebook, a niekto len na spolužiakov, teda každý z nich propaguje stránku len na jednej sociálnej sieti a nie na všetkých naraz. Musíte tiež pristupovať k analýze trhu. Treba si vybrať len jeden trhu a pracovať s ním do hĺbky a dôkladne.

Pre začiatočníkov by najjednoduchšou možnosťou boli aktíva na komoditnom trhu - olej, zlato, striebro (musíte si vybrať jednu z nich). Pre každé aktívum sú prehľadné dáta pre analytiky, analytické stránky a prognózy, ktoré sa zverejňujú počas plánovaného obdobia, napríklad pri rope môžete jednoducho sledovať dôležité dáta, kde každá udalosť hrá pre trh veľkú rolu.

Ropa je vo všeobecnosti pomerne predvídateľné aktívum, pre ktoré môžete ľahko zhromaždiť základ pre analytický materiál, napríklad špecializované stránky so zdrojmi informácií a správ z tohto trhu.

Ak je podkladové aktívum propagácia, potom musíte analyzovať jeho harmonogram a prečítať si prehľady, štatistiky a novinky pre spoločnosť, ktorej patrí.

Ak sú možnosti zapnuté menové páry, potom je vhodné oboznámiť sa so základnými a technickými údajmi o nich. Zdá sa, že pre najbežnejšie páry je najviac informácií, ale to neznamená CAD/CHF Je ťažšie zarobiť peniaze, všetko závisí od vás - či chcete hľadať niečo, čo nájde len málo ľudí.

Každý sa rozhodne sám za seba ako si vybrať aktívum, ale existuje aj množstvo objektívnych dôvodov, ktoré nástroje sú nežiaduce používať. Keďže hovoríme o predpovedi, ak je to možné, nemali by ste sa zapodievať nepredvídateľnými, málopredvídateľné a vysoko volatilné podkladové aktíva, pretože ani pri kvalitnej analytickej práci nie je isté, kde presne bude cena v čase expirácie – vyššia alebo nižšia.

Spoľahlivý broker na obchodovanie s binárnymi opciami

Rovnako ako keď vezmete štetec slávneho umelca, nemôžete okamžite začať maľovať dobre ako on, a ak si vyberiete výnosné aktívum úspešného obchodníka, nemusíte v ňom nevyhnutne uspieť. Je potrebné nájsť si vlastnú cestu pokusom a omylom.

Dobrým riešením by bolo vyskúšať rôzne trhy, ale nie hneď, ale jeden po druhom, a na základe výsledkov takéhoto testovania vybrať najlepšie a najziskovejšie aktívum alebo niekoľko najsľubnejších, a potom v závislosti od aktuálneho situáciu, obráťte sa na jednu alebo druhú.

Samotná otázka, či pracovať len s jedným podkladovým aktívom alebo s viacerými naraz, je rétorická a debata na túto tému neprestala dodnes.

Aké je tvoje obľúbené aktívum?

Chcete zbohatnúť? Len nepremýšľajte o tom, ako žiť od výplaty k výplate, ale vedzte s istotou, že v každom prípade vám na bankový účet príde každý mesiac určitá suma?

Potom budete musieť absolvovať krátky kurz aplikovaného účtovníctva pre domáce použitie a zistiť, aké sú vaše individuálne aktíva a pasíva, čo robí človeka bohatším a čo vždy vedie k chudobe.

Úvod

Akákoľvek súvaha sa skladá z dvoch častí: aktív a pasív. Ale nebudeme sa zaoberať zložitosťami účtovníctva, sami pochopíme jedno: aktívum je to, čo prináša zisk a pasívum je to, čo berie zisk, teda vaše peniaze.

Vo vzťahu k vašej vlastnej peňaženke môžete povedať toto: zdroje, ktoré generujú príjem (rôzne druhy podnikania, mzdy) sú aktívom a zdroje, ktoré si vyžadujú výdavky (platby za energie, poistenie auta, pôžičky, dane atď.) sú pasíva. .

Robert Kiyosaki opísal tento koncept veľmi dobre. Nižšie uvedená tabuľka jasne ukazuje, čo prináša príjem a čo ho odvádza:

Jednoduchý diagram od Roberta Kiyosakiho, ktorý nám ukazuje, ako ovplyvňujú zdroje aktív a pasív.

Peniaze sa však do peňaženky môžu dostať aj rôznymi spôsobmi. Ak ide o požičané peniaze, budeme ich musieť vrátiť a niekedy aj s úrokmi. Potom už nejde o majetok, ale o plnohodnotný a zaťažujúci pasívum. Riadenie vlastného peňažného toku je hlavnou úlohou, ktorej čelí človek, ktorý chce dosiahnuť udržateľné bohatstvo.

Ako vytvoriť aktívum

Váš majetok sa môže stať.

a nákup
PAMM účty
Podnikanie atď.

Finančná gramotnosť

Dokonca aj na tej najzákladnejšej úrovni môže pomôcť formovať svetonázor bohatého človeka. Ale bohatý človek naozaj myslí inak. Jeho myšlienka nie je zameraná na to, aby minul to, čo si našetril, a kúpil si ďalšiu jachtu. V prvom rade je zmätený zvýšením svojho kapitálu, ktoré prinesie zisk.

Aby ste mohli žiť bez akejkoľvek špeciálnej potreby, musíte udržiavať svoje aktíva a pasíva v rovnováhe. Skúste si urobiť zoznam svojho vlastného majetku: väčšina ľudí môže mať v tomto stĺpci iba jedno číslo – ich mesačný plat. Zodpovednosť však bude preťažená. Budú tu účty za energie, výdavky na živobytie seba a svojej rodiny, dlhy a splátky pôžičiek.

Vaša škoda z vonkajších okolností začína vtedy, keď sa stĺpec aktív začne zvyšovať a pasíva klesajú. A tu ide o to, aby sa nezvyšovalo číslo, ktoré označuje mesačný príjem vo forme platu. Je dôležité zvyšovať kvalitu aktív a znižovať kvantitu pasív. Bez ohľadu na to, ako nudne to znie, ale musíte sa naučiť, ako múdro ušetriť peniaze, ktoré dostanete. A namiesto neprimeraných a zbytočných výdavkov investujte peniaze do obstarania majetku.

V ideálnom prípade aktíva vytvárajú príjem pre svojho majiteľa bez jeho účasti. Napríklad vložíte peniaze na zálohu. Banka vám účtuje úroky, vaša účasť na vytváraní príjmu končí postupom na vykonanie počiatočného vkladu. Potom sa majetok tvorí nezávisle. Následne môže vaša správa vytvoreného majetku pokračovať v smere jeho zvyšovania: môžete si doplniť svoj účet, previesť peniaze na vklad s výhodnejšími úrokovými sadzbami, vybrať peniaze a investovať ich do akcií, zlata atď.

Týmto spôsobom sa váš „aktívny“ stĺpec znásobí a diverzifikuje. Príde deň, keď sa nebudete musieť báť, že prídete o výplatu. Predtým investované peniaze budú pracovať pre vás. A ak budete pokračovať v procese investovania peňazí do ziskových finančných nástrojov, môžete sa považovať za bohatého človeka.

Nižšie nájdete niekoľko užitočných článkov, ktoré vám pomôžu urobiť prvé kroky k finančnej nezávislosti:

Aké sú teda rozdiely medzi bohatými a chudobnými? Boháč:

Neustále trénuje myseľ, aby vyvinula nové spôsoby, ako zarobiť peniaze z peňazí.

Pri investovaní peňazí sa nebojí zdravých rizík, využíva každú príležitosť, ktorá sa naskytne, a verí v priaznivú súhru okolností.

Cvičí neustálu sebadisciplínu pri míňaní finančných prostriedkov.

Zamerané na cieľ zveľaďovania vlastného majetku.

Investuje peniaze výhodne, uprednostňuje plánovanie do budúcnosti.

Nehľadá okamžité výhody.

Záver

Na dosiahnutie udržateľného bohatstva nestačí len naučiť sa zarábať peniaze. Aby ste znížili podiel pasív vo svojej súvahe, musíte sa naučiť neustálej sebakontrole v míňaní a míňať peniaze tak, aby sa záväzok zmenil na aktívum.

Napríklad sa rozhodnete investovať peniaze do nehnuteľností. Ak ho používate osobne, bude to pre vás aj napriek takejto zdanlivo významnej kúpe, naznačujúcej dostupnosť financií, jasný záväzok. Koniec koncov, budete musieť z času na čas platiť za údržbu bytu, účty za energie a vykonávať opravy.

A ak ten istý kúpený byt bude využívaný na prenájom, pričom výška mesačného príjmu z jeho prenájmu prevyšuje náklady na údržbu a prevádzku, potom je možné byt uznať ako majetok, pretože máte príjem z vlastníctva tejto nehnuteľnosti.

Na záver by som rád uviedol niekoľko praktických rád na zvládnutie zručností bohatého človeka.

Naučte sa spravovať svoje peniaze.

Komunikujte s bohatými ľuďmi a sledujte ich finančnú mentalitu, učte sa od nich.

Ovládať finančnú gramotnosť.

Buďte ochotní zmeniť svoje peňažné návyky a prelomiť psychologickú bariéru, ktorá vás delí od bohatstva.

Neustále sa snažte znižovať záväzky, vyhýbajte sa dlhom a pôžičkám a kontrolujte neproduktívne výdavky.

Absolútne všetci úspešní ľudia na planéte majú svoj vlastný majetok. Toto je jeden z najlepších spôsobov, ako zarobiť pasívny príjem jednorazovým investovaním určitej sumy peňazí. Aktívum je v podstate generátor peňazí, ktorý funguje nepretržite bez účasti investorov. Aktívum zarába peniaze bez ohľadu na to, čo robí jeho vlastník. Ako u nás nadobudnúť majetok, ak chýba počiatočný kapitál?

Majetok sa môže líšiť v hodnote, takže nie je potrebné okamžite očakávať kúpu trojizbového bytu. Môžete začať s malými investíciami, postupne zvyšovať svoje úspory a získavať nové aktíva.

Populárne aktíva

Nehnuteľnosť. Najbežnejšie a vysoko spoľahlivé aktívum, ktoré trvalo generuje pasívny príjem. Na získanie tohto typu aktív potrebujete pôsobivý počiatočný kapitál.
skladom. Znalosť v oblasti investovania do akcií môže získať výnosné aktíva. Akciový trh sa každým rokom rozvíja, takže má dobré vyhliadky na získanie nových aktív.
Podiel na podnikaní. Veľké podniky majú často niekoľko zakladateľov, ktorí ovládajú ich akcie spoločnosti. Pri dobrej organizácii a riadení spoločnosti môžete získať pasívny príjem zo svojho podielu na podnikaní.

Zvládanie

Malé investície môžu byť spočiatku uložené v banke za úrok. Bankový vklad je tiež majetok, ktorý je možné využiť so ziskom. S dobrou sumou na bankovom účte môžete získať pasívny príjem na celý život. Vklady je lepšie investovať v rôznych bankách a v rôznych menách.

Pre začínajúcich investorov môže byť prvou kúpou garáž v družstve. Tento majetok nie je v porovnaní s bývaním taký drahý, no prináša stabilný mesačný príjem. S niekoľkými garážami v družstve bude mať investor pasívny príjem a zároveň sa bude starať o svoj vlastný biznis.

S určitým počiatočným kapitálom veľa ľudí začína nadobúdať nehnuteľnosti. Tento trh je plný ponúk, z ktorých môžete nájsť výhodné možnosti investovania svojich prostriedkov. Prenájom nehnuteľností vám umožní získať stabilný peňažný tok.

Môžete nakupovať aktíva bez počiatočného kapitálu. Kúpa nehnuteľnosti na úver za účelom následného prenájmu môže byť výborným spôsobom, ako generovať pasívny príjem. Len treba pristupovať k výberu nehnuteľnosti rozumne a nájsť výhodnú ponuku úveru.

Vypočítajte si svoju silu, ak kupujete nehnuteľnosť na úver. V opačnom prípade sa aktívum môže zmeniť na pasívum, ktoré bude čerpať peniaze od investora. Nerobte riskantné transakcie, kupujte len spoľahlivé možnosti nehnuteľností, ktoré si môžete okamžite prenajať a začať z nich zarábať.

Zo všetkých aktív si odložte 10 % svojich zárobkov a investujte ich do iných pasív. To vám umožní každý rok zvýšiť obrat získaním nových aktív. Už za 3-5 rokov sa pasívny príjem výrazne zvýši.

otázka: Náklady na splatenie úveru sú vyššie ako náklady na prenájom domu, ako v tomto prípade získať majetok?
odpoveď: Zdá sa to len na prvý pohľad. Pri konzultácii s bankou ohľadom úveru musíte poznať trhovú hodnotu nehnuteľnosti na prenájom a z tohto čísla stavať.

otázka: Dá sa bankový vklad považovať za majetok?
odpoveď: Aktívum prináša ďalšie peniaze, bankový vklad tiež zvyšuje peniaze.

otázka: Ako nakupovať majetok v zahraničí?
odpoveď: Ak hovoríme o nehnuteľnosti, jej kúpa v zahraničí alebo čerpanie úveru je celkom jednoduché. Banky sú u nás verné investorom a poskytujú výhodné úrokové sadzby.