Koordinácia miestnej oblasti. Oplotenie miestnej časti bytového domu: zákon o montáži, foto a cena

Ktorý majiteľ bytu nesníva o krásnom plote okolo svojho bytového domu? Za plotom sa nemusíte báť o auto na dvore, na ihrisko nevstúpi nikto cudzí, nezničia sa krásne kvetinové záhony a nezasype sa pieskovisko.

Právnička Victoria Danilchenko, špeciálne pre Vesti.Nedvizhimost, poskytla podrobné pokyny, ako legálne nainštalovať plot okolo bytového domu.

Prvým krokom je usporiadanie miestnej oblasti

Najprv musíte identifikovať miestnu oblasť a objasniť, o koho ide. Ak bývate v novom dome postavenom v roku 2005 alebo neskôr, keď vstúpil do platnosti zákon o bývaní Ruskej federácie, potom je miestna oblasť s najväčšou pravdepodobnosťou už vytvorená.

Ak je váš dom starší, tak treba urobiť prieskum pozemku, ktorý určí hranice územia a následne zapísať do katastra. Potom sa vlastníci bytov v dome automaticky a bezplatne stávajú podielovými vlastníkmi pozemku.

Na inštaláciu plotu musia mať po ruke tieto dokumenty:

Katastrálny pas, z ktorého vyplynie, že vlastnícke právo k pozemku majú vlastníci priestorov bytového domu.
- výpis z katastra s uvedením súradníc otočných bodov
- akt vyňatia bodov obratu.

Druhým krokom je usporiadanie schôdze vlastníkov

Keďže vlastníci bytového domu vlastnia priľahlé územie v podieloch, ide o ich spoločný majetok a na oplotenie je potrebné zvolať valné zhromaždenie obyvateľov. Na schôdzi musí byť prítomné kvórum – to je 50 % všetkých voličov plus jeden hlas navyše. Ak majitelia hlasujú za inštaláciu plotu, môže byť postavený. Najlepšie je, ak sa na tom istom stretnutí rozhodne o postupe výpočtu platby za inštaláciu plotu: bude to samostatný riadok v potvrdení o platbe alebo samostatná faktúra.

Obyvatelia bytového domu sa musia pri svojich právach na oplotenie miestneho priestoru riadiť týmto:

Kódex bývania Ruskej federácie (články 36, 44-48);
- Občiansky zákonník Ruskej federácie (článok 209);
- Pozemkový zákonník Ruskej federácie (článok 26);
- Federálny zákon z 29. decembra 2004 č. 189-FZ „O vykonávaní zákonníka o bývaní Ruskej federácie“ (článok 16);
- Uznesenie Pléna Najvyššieho súdu Ruskej federácie č. 10, Plénum Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie č. 22 z 29. apríla 2010 (č. 67);
- Vyhláška moskovskej vlády z 2. júla 2013 č. 428-PP „O postupe pri inštalácii plotov v obytných oblastiach v meste Moskva“.

Existujú nejaké ďalšie úskalia? Je pozoruhodné, že zo zákona si hotový projekt plotu nevyžaduje súhlas polície, dopravnej polície a ministerstva pre mimoriadne situácie, správy a iných mestských služieb, ale pre istotu im môžete poslať list, ktorým ich informuje o výstavbe plota.

Vo fáze vyberania peňazí môžu nastať ťažkosti. Vlastníci bytového domu môžu odmietnuť prispieť finančnými prostriedkami na kúpu a montáž oplotenia a nikto ich k tomu nemôže zo zákona zaviazať. Podľa zákona im musia byť odovzdané kľúče od brány: podľa článku 209 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie má vlastník právo vlastniť, používať a disponovať so svojím majetkom.

Okrem toho niekedy proti plotu namietajú majitelia nebytových priestorov na prízemí, kde sa bežne nachádzajú obchody, kozmetické salóny, banky a iné komerčné organizácie. V žiadnom prípade by plot nemal obmedzovať prístup do týchto priestorov. Vlastník areálu má právo sa zákonným spôsobom domáhať vstupu do oploteného areálu do svojho areálu. To sa stáva pomerne často. Riešením je však spravidla inštalácia plotu, ale prístup do priestorov zostáva otvorený.

čl. 16 federálneho zákona z 29. decembra 2004. 189-FZ „O nadobudnutí účinnosti Zákonníka o bývaní Ruskej federácie“ stanovuje, že v existujúcej zástavbe bude pozemok obývaný bytovým domom a zapísaný v štátnom katastrálnom registri pred nadobudnutím účinnosti zákona o bývaní. Kódex Ruskej federácie prechádza bezplatne do spoločného spoločného vlastníctva všetkých vlastníkov priestorov odo dňa nadobudnutia účinnosti na základe Kódexu bývania Ruskej federácie. Právo podielového vlastníctva k pozemkom vzniká zo zákona od 1.3.2005.

Podľa Zákona o bývaní Ruskej federácie, ktorý vstúpil do platnosti 1. marca 2005, je priľahlé územie klasifikované ako spoločný majetok vlastníkov priestorov v bytovom dome. V súlade s tým je pre priľahlé územie zavedený režim spoločného spoločného vlastníctva vlastníkov priestorov v bytovom dome, ako napríklad pre schodiská, výťahy, technické podlažia atď. (článok 36 Kódexu bývania Ruskej federácie ).
V súlade s paragrafmi. „f“, „g“ bod 2 Pravidiel pre údržbu spoločného majetku v bytovom dome (schválený uznesením vlády Ruskej federácie z 13. augusta 2006 č. 491), spoločný majetok zahŕňa pozemok parc. na ktorom sa bytový dom nachádza a ktorého hranice sú vymedzené na základe údajov štátneho katastrálneho operátu, s prvkami terénnych úprav a úprav bytového domu vrátane trafostaníc, vykurovacích miest určených na obsluhu jedného bytového domu, hromadných parkovísk, garáže, detské a športoviská nachádzajúce sa v hraniciach pozemku, na ktorom sa bytový dom nachádza.

Ak miesto predtým nebolo vytvorené, musí sa to urobiť predpísaným spôsobom. Na prevod do spoločného podielového vlastníctva musí pozemok, na ktorom sa nachádza bytový dom a iné nehnuteľné objekty a miestne územie zahrnuté v takomto dome, prejsť procesom založenia pozemku a jeho zápisu do štátneho katastra. K tomu musí osoba poverená valným zhromaždením vlastníkov priestorov kontaktovať štátne orgány alebo samosprávy s príslušnou žiadosťou. Tieto orgány sú povinné takúto žiadosť posúdiť a vykonať potrebné úkony na vytvorenie pozemku a jeho zápis do štátneho katastra. Hranice a veľkosť pozemku pod stavbou a priľahlého územia budú určené v súlade s normami pozemkovej legislatívy a legislatívy o územnom plánovaní.
Treba však pamätať na to, že katastrálne práce v súlade s článkom 35 federálneho zákona „o štátnom katastri nehnuteľností“ sú platené a vykonávajú sa na náklady zainteresovaných strán na základe uzavretej dohody.

Stránka bola vytvorená, potrebné dokumenty boli prijaté, čo ďalej?

Zásadné rozhodnutie o osadení plota musí padnúť na valnom zhromaždení obyvateľov. V tomto prípade musí byť dodržaný postup zvolávania takéhoto zasadnutia, hlasovania a postup pri zostavovaní podkladov na základe jeho výsledkov. Na tomto mieste sa nebudeme podrobne zaoberať týmito požiadavkami, len poznamenáme, že porušenia, ku ktorým došlo pri zvolaní zhromaždenia a formalizácii jeho rozhodnutia, môžu slúžiť ako základ pre ďalšie napadnutie tohto rozhodnutia na súde.

Na stretnutí je potrebné určiť náklady na plot a prácu na jeho inštalácii, vypracovanie projektu, dizajn, typy zámkov, zábran a iné praktické záležitosti. Veľa obyvateľov vlastní auto, preto treba brať ohľad na ich záujmy. Vo všeobecnosti pri plánovaní pozemkových úprav musíte vyriešiť veľa problémov a pokúsiť sa zohľadniť názory všetkých vlastníkov. Je potrebné určiť potrebu a počet parkovacích miest, vykonať zonáciu miestnej oblasti s cieľom určiť možnosť organizácie otvoreného parkoviska s dostatočnou kapacitou, berúc do úvahy existujúce a plánované rekreačné oblasti, detské ihriská, športové, úžitkové plochy, zelené plochy, priechody, nepretržitý nerušený prejazd špeciálnej dopravy (sanitka, odvoz odpadu, hasenie požiarov, odhŕňanie snehu a pod.). V tomto prípade je potrebné dodržiavať územné predpisy. To znamená, že na valnom zhromaždení budete musieť vypracovať a následne schváliť plnohodnotný projekt. Je zrejmé, že vo väčšine prípadov nebude možné vytvoriť takýto projekt pomocou úsilia nadšencov, budete musieť najať profesionálov a zaplatiť za ich prácu. Profesionálni projektanti vykonajú všetky potrebné schválenia, vr. s požiarnymi a inými pohotovostnými službami, zohľadní dostupnosť inžinierskych sietí, čo v budúcnosti výrazne zníži náklady na údržbu oplotenia.

Oplotenie miestnej časti bytového domu: zákon o montáži, foto a cena

Nie je nič prekvapujúce v túžbe človeka oplotiť a chrániť svoj domov akýmkoľvek spôsobom, ako aj načrtnúť jeho hranice. Majitelia súkromných vidieckych domov už dlho používajú všetky druhy plotov. Prečo teda nevyužiť na rovnaký účel oplotenie okolia bytového domu?

Vďaka tejto technike sa prechodový dvor môže zmeniť na tiché, útulné a bezpečné miesto na oddych, ktoré je skryté pred cudzími ľuďmi.

Poznámka! Ak sa chcete vyhnúť problémom, nezabudnite si preštudovať zákon upravujúci všetky požiadavky na stavby tohto druhu, aby ste mohli nainštalovať oplotenie pre miestnu oblasť bytového domu.

Na začiatok stojí za to definovať pojem „domáce územie“. V podstate ide o pozemok, ktorý sa nachádza okolo domu. Všetky objekty nachádzajúce sa v tejto zóne patria do vlastníctva tohto bytového domu. Za zmienku stojí, že priľahlé územie patrí do podielového vlastníctva vlastníkov bytov v dome.

Presne túto definíciu možno nájsť v Pozemkovom zákonníku Ruskej federácie a je uvedená v článku č.

Práva obyvateľov na miestnu oblasť:

• používanie tejto stránky a všetkých predmetov na nej na zabezpečenie plnej prevádzky domu;
• vybavenie pre detské ihriská;
• inštalácia plotov;
• vybavenie pre športové ihriská;
• organizácia parkovania áut.

Vyššie uvedené práva sú upravené tromi dokumentmi:

1. federálny zákon z 29. decembra 2004 o fungovaní zákonníka o bývaní;
2. uznesenie č. 10;
3. Uznesenie č.22.

Najčastejšie sa pri pokuse o zlepšenie a oplotenie lokality v blízkosti obytnej budovy mnohí stretávajú s nedostatočnou podporou od verejnoprospešných služieb.

Najčastejšie je lokalita oplotená:

• cudzinci - náhodní okoloidúci, ľudia bez trvalého bydliska, ľudia žijúci v susedných dvoroch a venčenie psov;
• autá využívajúce dvory ako obchádzkovú cestu;
• zvieratá bez domova;
• vlastníkov vozidiel, ktorí nie sú obyvateľmi domu, ale využívajú jeho územie ako odstavnú plochu.

Preto, ak chcete zlepšiť svoje bydlisko, mali by ste začať inštaláciou plotov.

Typy uzatváracích štruktúr

Každé oplotenie priľahlého územia bytového domu, ktorého fotografia je uvedená nižšie, poskytuje prístup na územie vlastným spôsobom.

Hlavné typy plotov:

1. Ploty zamerané na obmedzenie prístupu na lokalitu.
2. Bariéry zamerané na zabezpečenie čiastočného obmedzenia prístupu.
3. Ploty, ktoré obmedzujú prístup do určitej oblasti.
4. Bariéry inštalované na obmedzenie prístupu do konkrétnej budovy.

Medzi plotmi obmedzujúcimi prístup vyniká trávnik a dekoratívne zábrany.

Prvým z nich sú dekoratívne nízko rastúce kríky, vďaka ktorým sa vytvára akýsi plot. Maximálna výška takejto prekážky je spravidla 0,5 m. Tento typ bariéry sa používa veľmi zriedkavo, pretože si vyžaduje osobitnú starostlivosť a samotný plot nie je schopný poskytnúť spoľahlivú ochranu.

Dekoratívne ploty sa vyrábajú prevažne z vlnitého plechu, kameňa alebo môžu byť kovové. Vzhľadom na nízku cenu a jednoduchý inštalačný systém sú najbežnejšie kovové konštrukcie. Ich výška sa pohybuje od 20 do 200 cm.Spravidla sú ploty s malou výškou obmedzovačom len pre motorové vozidlá.

Vyššie ploty, žiaľ, ešte nie sú dostatočne rozšírené. Najčastejšie ich možno vidieť na dvoroch novostavieb, kde žijú ľudia s vysokými príjmami. Brány takýchto dizajnov sú vybavené interkommi a prístup je kontrolovaný vrátnikom. Je to potrebné, aby obyvatelia domu mohli voľne vstúpiť na územie.

Poznámka! Kategória, ktorá má prístup do domu, zahŕňa rôzne služby. Vrátnik preto zabezpečuje včasný prejazd sanitiek, plynárenských služieb, polície, hasičov a taxíkov do miestnej oblasti.

Medzi konštrukcie, ktoré čiastočne obmedzujú prístup, patrí bariéra, ktorá bráni prejazdu vonkajších vozidiel, ale nie chodcov. Inštalácia takejto prekážky musí byť vykonaná s úplným súhlasom obyvateľov, ako aj s povolením štátnej architektonickej a stavebnej inšpekcie.

Pokiaľ ide o čiastočne uzatvárajúce konštrukcie, ich inštalácia sa považuje za cielenú, takže nevyžaduje schválenie. Ploty na špeciálne účely môžu dosiahnuť výšku 0,2-3 m.

• oddeľte miesta, kde sú inštalované nádoby na odpadky;
• oplotiť parkovacie miesto;
• oplotenie športoviska;
• inštalované okolo oblasti, kde sa hrajú deti.

Niektorí ľudia používajú staré pneumatiky na autá ako malý plot. Táto metóda je veľmi lacná a proces inštalácie nemožno nazvať pracovne náročným. Výsledkom je plot, ktorý obmedzuje prístup a zdobí dvor.

Inžinierske siete môžu na pozemku nainštalovať bariéru, ktorá obmedzí prístup k určitým častiam stavby, ktoré môžu byť v oprave. Ploty blokujúce prechod do budovy sú klasifikované ako dočasné.

Dočasná bariéra v blízkosti budovy

Nezabudnite, že väčšina plotov diskutovaných vyššie sa montuje až po dohode s príslušnými službami. Po neoprávnenej inštalácii môže nasledovať demolácia a pokuta.

cena

Ceny populárnych možností oplotenia miestnej oblasti sú uvedené v tabuľke.

Inštaluje oplotenie priľahlého priestoru bytového domu. Náklady na rôzne typy plotov:

S cieľom zvýšiť úroveň zlepšenia miestnych oblastí v meste Moskva, ako aj zabezpečiť pohodlné mestské životné prostredie, moskovská vláda rozhodla:

Osadenie plotov na území bytových domov vysvetľuje prokuratúra

Schváľte postup inštalácie plotov v miestnych oblastiach v meste Moskva (príloha).

2. Kontrolou nad vykonávaním tejto rezolúcie bude poverený úradujúci námestník primátora Moskvy v moskovskej vláde pre otázky vlastníctva a pozemkových vzťahov N. A. Sergunina a úradujúci námestník primátora Moskvy v moskovskej vláde pre bývanie a komunálne služby a zlepšenie P.P. Biryukov.

Dočasné

povinnosti primátora Moskvy

S.S. Sobyanin

Aplikácia

k uzneseniu vlády

MONTÁŽ PLOTOV NA ÚZEMÍ DOMOV

V MESTE MOSKVA

1. Tento poriadok upravuje právne vzťahy súvisiace s montážou plotov v priľahlých priestoroch bytových domov v meste Moskva a ich demontážou.

2. Plotmi sa na účely tohto poriadku rozumejú zariadenia na reguláciu vjazdu a (alebo) výjazdu vozidiel do miestneho priestoru (ďalej len zariadenie na oplotenie).

3. Montáž oplotenia sa vykonáva rozhodnutím vlastníkov priestorov v bytovom dome, prijatým na valnom zhromaždení týchto vlastníkov priestorov v bytovom dome.

4. Ak je inštalované oplotenie na reguláciu vjazdu a (alebo) výjazdu vozidiel na priľahlé územia dvoch alebo viacerých bytových domov, potom sa montáž takýchto zariadení vykonáva na základe rozhodnutí valných zhromaždení OZ. vlastníkov priestorov všetkých takýchto bytových domov.

5. V rozhodnutí valného zhromaždenia sa uvedie údaj o osobe oprávnenej zastupovať záujmy vlastníkov priestorov v bytovom dome v otázkach súvisiacich s montážou zariadení na oplotenie a ich demontážou (ďalej len osoba splnomocnená OZ. majitelia).

6. Vjazd vozidiel vlastníkov priestorov v bytovom dome a iných osôb na priľahlé územie sa vykonáva spôsobom ustanoveným valným zhromaždením vlastníkov priestorov v bytovom dome.

7. Rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome s prílohou projektu na umiestnenie zariadenia oplotenia, v ktorom je vyznačené umiestnenie, typ, veľkosť, vzhľad oplotenia, zasiela osoba poverený vlastníkmi na schválenie zastupiteľstvu poslancov mestskej časti, na území ktorej sa plánuje umiestniť zodpovedajúce zariadenie oplotenia (ďalej len rada poslancov).

8. O schválení montáže oplotenia alebo o zamietnutí kolaudácie rozhoduje zastupiteľstvo najneskôr do 30 dní odo dňa doručenia podkladov (bod 7).

9. Dôvodmi zamietnutia schválenia montáže zariadenia na oplotenie zastupiteľstvom sú:

9.1. Nedodržanie požiadaviek na zabezpečenie nepretržitého a neobmedzeného prístupu do miestnej oblasti pre požiarnu techniku, vozidlá činných v trestnom konaní, záchrannú zdravotnú službu, služby Ministerstva Ruskej federácie pre civilnú obranu, núdzové situácie a odstraňovanie následkov katastrof, plyn organizácie a verejnoprospešné služby.

9.2. Vytváranie prekážok alebo obmedzení prechodu chodcov a (alebo) prechodu vozidiel na verejných priestranstvách oplotením, ktoré sa určuje v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie o urbanistických činnostiach (ďalej len verejné priestranstvá).

10. Rozhodnutie zastupiteľstva o schválení alebo zamietnutí súhlasu s montážou zariadenia na oplotenie sa zasiela osobe poverenej vlastníkmi najneskôr do 5 pracovných dní odo dňa jeho prijatia.

11. Montáž a údržba zariadení oplotenia sa vykonáva na náklady vlastníkov priestorov v bytovom dome.

12. Vlastníci priestorov v bytovom dome pri montáži a následnej prevádzke zariadení na oplotenie v miestnych častiach zabezpečujú nepretržitý a nerušený prístup do miestneho priestoru pre požiarnu techniku, poriadkové vozidlá, záchrannú zdravotnú službu, služby hl. Ministerstvo Ruskej federácie pre civilnú obranu, núdzové situácie a likvidáciu následkov prírodných katastrof, organizácie plynárenského priemyslu a komunálne služby.

Na verejných priestranstvách je zakázané inštalovať a prevádzkovať zariadenia oplotenia, ktoré bránia alebo obmedzujú prechod chodcov a vozidiel.

14. V prípade porušenia požiadaviek tohto poriadku pri montáži zariadení oplotenia sú zariadenia oplotenia predmetom demontáže a presunu na špeciálne organizované skladovacie miesta (ďalej len demontáž) spôsobom a za podmienok obdobných postupu ustanovenému pre uvoľnenie pozemkov z objektov nezákonne umiestnených na nich, ktoré nie sú projektmi investičnej výstavby.

15. Zariadenia oplotenia sa demontujú, ak zasahujú do zlepšenia územia, výstavby (rekonštrukcie) a (alebo) veľkých opráv projektov investičnej výstavby vykonávaných na náklady rozpočtu mesta Moskva, s výhradou náhrady nákladov vlastníkov priestorov v bytovom dome na obstaranie a montáž takéhoto oplotenia, ako to určí nezávislá správa o hodnotení.

16. Úhradu náhrady (odsek 15) vykonáva štátny objednávateľ pozemkových úprav alebo štátny objednávateľ výstavby (rekonštrukcie) a (alebo) väčších opráv investičnej výstavby na úkor prostriedkov z rozpočtu mesta hl. Moskva pridelila na uvedené práce (ďalej len štátny objednávateľ) na základe dokumentov (odsek 18).

17. V prípadoch uvedených v odseku 15 tohto poriadku zabezpečuje štátny odberateľ umiestnenie v médiách, na oficiálnych stránkach štátneho odberateľa, prefektúry správneho obvodu mesta Moskva a vlády okresu hl. mesto Moskva na informačnej a telekomunikačnej sieti Internet, nástenky prefektúry správneho obvodu mesta Moskva a moskovskej okresnej rady, ako aj priamo na oploteniach tieto informácie:

17.1. O termíne prác na demontáži oplotenia.

17.2. O mieste, lehote na predloženie a zozname dokladov predložených objednávateľovi štátu za účelom úhrady náhrady podľa odseku 14 tohto poriadku.

18. Ako doklady, ktoré sú podkladom na vyplatenie náhrady, osoba poverená vlastníkmi predloží:

18.1. Rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome o montáži oplotenia odsúhlasilo podľa odseku 6 tohto poriadku s zastupiteľstvom poslancov.

18.2. Dokumenty potvrdzujúce skutočnosť nákupu a (alebo) inštalácie oplotenia.

18.3. Údaje o bankovom účte osoby splnomocnenej vlastníkmi na prevod finančných prostriedkov ako kompenzáciu za demontáž oplotenia.

19. Štátny zákazník:

19.1. Poskytuje nezávislé posúdenie nákladov na oplotenie, ktoré sa má demontovať.

19.2. Prevedie peňažné prostriedky na bankový účet (bod 18.3) ako náhradu za demontáž oplotenia vo výške určenej v správe o hodnotení demontovaného oplotenia.

20. Proti výške peňažnej náhrady určenej na základe správy o hodnotení sa môžu vlastníci priestorov v bytovom dome odvolať v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie, a to aj na súde.

Oploťte miestnu časť bytového domu

Stanovenie noriem pre miestnu oblasť bytového domu

Aby ste sa vyhli chybám a nedostali sa do nepríjemnej situácie, keď sa snažíte, aby bol priestor na vašom dvore hodný pozornosti, je najlepšie nechať si najskôr poradiť od špecialistov. Môžete to urobiť na našej webovej stránke zadarmo. Ak chcete vypočítať hranice priestoru vo vlastníctve vášho domu v metroch, musíte vziať do úvahy tieto ukazovatele:

1. prítomnosť ciest, ktoré sú verejne využívané;
2. hustota priľahlých budov;
3. počet poschodí v dome.

Uvažujme výpočtový vzorec: Priľahlé územie bytového domu (S nor) sa rovná súčinu obytnej plochy v tomto dome (S k) mernou jednotkou podielu pôdy na m2.

Ale okrem povinností majú členovia HOA aj práva nakladať s pozemkom susediacim s domom. V praxi môže každý naložiť s okolitým priestorom podľa vlastného uváženia, napríklad na mieste verejnej záhrady vyrastie predajňa a na mieste športoviska nová budova. Ako sa môžu obyvatelia stať plnohodnotnými vykorisťovateľmi miestnej oblasti?

Je možné ho oplotiť a zakázať jeho používanie cudzím osobám? Každá výšková budova je zdokumentovaná ako spojená s pozemkom, na ktorom sa nachádza. Parcela je už zapísaná a má katastrálne číslo.

Hranice pozemku zahŕňajú nielen pozemok nachádzajúci sa priamo pod domom, ale aj chodníky, cesty, ihriská a zelené plochy.

Inštalujeme na mieste zábrany a je možné oplotiť susedné územie bytového domu?

V tomto článku budeme hovoriť nielen o tom, či je možné oplotiť miestnu oblasť bytového domu, ale aj o tom, ako to urobiť správne.

Ak si myslíte, že článok 36 Kódexu bývania Ruskej federácie, potom územia, ktoré sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti bytových domov, predstavujú majetok, ktorý patrí súčasne všetkým obyvateľom tejto budovy.

Ale tento článok hovorí aj o tom, že by sa nemal vydať nejaký akt, ktorý by uvádzal, že je to tak.

Ako používať zdroj

Zároveň začína odpočítavanie dátumu odpovede na vašu otázku odo dňa presunu do príslušnej sekcie Projektu. Do 10 pracovných dní bude v sekcii, kde ste položili otázku, uverejnený odkaz na sekciu, do ktorej bola vaša otázka presunutá.

4. Pred položením otázky použite vyhľadávanie, pravdepodobne už podobná otázka bola položená a existuje odpoveď. 6.

Na verejnú diskusiu o spoločensky významných otázkach regionálneho rozvoja a návrhoch právnych aktov bola vytvorená sekcia „Diskusná platforma“.

Témy na verejné prerokovanie predkladajú orgány a štrukturálne odbory regionálnej správy.

Je možné legálne oplotiť územie bytového domu?

Tu je citát: Potvrdzuje to bod 67 uznesenia pléna Najvyššieho súdu č. 10 a uznesenie pléna Rozhodcovského súdu č. 22.

Treba si však uvedomiť, že montáž niektorých typov oplotení budú musieť ešte schváliť príslušné úrady. Montáž zábrany tak musí schváliť štátna inšpekcia architektonického a stavebného dozoru.

O oplotení bytového domu by mala rozhodnúť väčšina obyvateľov bývajúcich v tomto dome.

Potom sa vypracuje projekt budúceho oplotenia, ktorý je potrebné dohodnúť s týmito službami:

Montáž plotov v miestnej oblasti

Pozemkový zákonník Ruskej federácie definuje miestnu oblasť ako pozemok susediaci s bytovým domom, ktorý je k dispozícii všetkým majiteľom domov. Právo na pozemok nie je doložené písomne ​​a existuje v ústnej forme.

Pred kým chránia ploty V prvom rade môžete obmedziť prístup do okolia pre osoby, ktoré môžu poškodiť komfortné zariadenia (rovnaké ihriská). Aby ste to dosiahli, pred začatím rozvoja miestnej oblasti je potrebné nainštalovať spoľahlivé ploty.

Ploty oddelený prístup do areálu.

Oplotenie miestnej časti bytového domu - užitočné tipy

Z „priechodového“ dvora sa snažia urobiť útulné miesto na oddych a hry.

Poďme zistiť, ako oplotiť bytový dom bez porušenia platnej legislatívy.

Čo definuje pojem „domáce územie“ Priľahlým územím je pozemok okolo domu. Všetko, čo sa na tomto pozemku nachádza, je súčasťou spoločného majetku bytového domu.

Toto územie je v spoločnom vlastníctve vlastníkov bytov v tomto dome. Táto definícia je uvedená v Krajinskom zákonníku Ruskej federácie (článok 36). Zároveň sa uvádza, že zodpovedajúci akt, ktorý potvrdzuje vlastnícke právo, nie je vydaný.

KRAJSKÝ SÚD SVERDLOVSK

Sudkyňa Osipova N.Yu.

Súdny senát pre občianske veci Krajského súdu Sverdlovsk v zložení:
predsedajúci sudca Moskalenko Yu.P.,
rozhodcovia Demeneva L.S., Limonova L.F.
s tajomníčkou súdneho zasadnutia M. V. Piratinskou
preskúmal v priestoroch súdu na verejnom pojednávaní dňa 10.02.2014 spôsobom odvolacieho konania občianskoprávnu vec o nároku prokurátora Leninského okresu mesta Nižný Tagil v záujme neurčitého okruhu osôb a G. proti spoločenstvu vlastníkov bytov "Gazetnaya 82/38" vo veci uloženia povinnosti demontovať kovové oplotenie územia budovy bytového domu
o odvolaní žalovaného proti rozhodnutiu Okresného súdu Leninsky v Nižnom Tagile, Sverdlovský kraj zo dňa 17.6.2014.
Po vypočutí správy sudcu L.S. Demeneva, súdneho senátu

nainštalované:

Prokurátor Leninského okresu mesta Nižný Tagil podal vyššie uvedené tvrdenie, na podporu ktorého uviedol, že inštalácia slepého plota v miestnej oblasti<…>bráni nerušenému prejazdu cez dvor obyvateľov blízkych domov, ako aj prejazdu špeciálnych vozidiel. Kontroverzný plot ohraničuje vnútroblokový priechod a chodník pre peších, ktoré sú verejnými pozemkami. Na inštaláciu kontroverzného plotu nebolo vydané žiadne povolenie. Na podporu svojich tvrdení poukázal na čl. 27 Ústavy Ruskej federácie, čl. 18 Pravidlá využívania územia a rozvoja v meste N. Tagil, schválené rozhodnutím Mestskej dumy Nižný Tagil zo dňa 27. decembra 2012 N 61, odsek 2 Stavebnej normy 441-72 „Smernice pre navrhovanie miest oplotenia a plochy podnikov, budov a stavieb“, schválené uznesením Štátneho stavebného výboru ZSSR zo dňa 26.5.1972 N 99, bod 2 dodatku N 1 k SNiP 2.07.01-89 „Urbánne plánovanie. Plánovanie a rozvoj miest a vidieka osady“, schválený vyhláškou Štátneho stavebného výboru ZSSR zo dňa 16.5.1989 N 89, čl. 1 zákona Ruskej federácie „O práve občanov na slobodu pohybu, voľbu miesta pobytu a pobytu v rámci Ruskej federácie“, čl. 36 Kódexu bývania Ruskej federácie.
Žiadal, aby žalovaný bol povinný demontovať kovové oplotenie priľahlého územia bytového domu N do 30 dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia súdu.<…>na ulici<…>v<…> <…>pre nerušený voľný prechod chodcov a prejazd špeciálnych vozidiel. V prípade nedodržania súdneho rozhodnutia do 30 dní od jeho nadobudnutia právoplatnosti, povoľte mestskej správe Nižný Tagil, aby pozemok sama vyčistila od plotu, pričom náklady pridelí Gazetnaya 82/38 HOA.
Žalobkyňa G. požiadavky uvedené prokurátorom podporila s odôvodnením, že býva v susednom dome N<…>na ulici<…>. Po osadení pevného kovového oplotenia, nerušeného prechodu a prechodu cez blok cez dvor obytného domu N.<…>na ulici<…>stalo sa nemožné, kľúče od brány majú len obyvatelia tohto domu,<…>V<…>hodine, sanitka, ktorá prišla, nemohla prísť ku vchodu, keďže závory a závory boli zatvorené. Mladé mamičky s deťmi a kočíkmi nemajú prístup na dvor s detským ihriskom. Tá je nútená chodiť do predajní obchádzať spomínanú budovu, namiesto toho, aby skrátila čas a vzdialenosť pri prechode cez blok, ako to bolo pred osadením plota. Cesta jej zaberie viac času a veľa fyzických síl, keďže ide o staršiu osobu.
Predseda HOA "Gazetnaya 82/38" T. a jeho zástupca D. neuznali pohľadávku s tým, že hranice pozemku boli dohodnuté, pozemok bol vytvorený a zapísaný ako spoločné vlastníctvo pozemku. majitelia priestorov domu N<…>na ulici<…>, plot je namontovaný v<…>rok v hraniciach pozemku na základe rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov domu, teda pred nadobudnutím právoplatnosti rozhodnutia Mestskej dumy Nižný Tagil zo dňa 27. decembra 2012 N 61. náčrt projektu oplotenia je dohodnutý s Útvarom architektúry a urbanizmu mesta. Orgán štátneho dozoru nevydal žalovanému žiadne príkazy týkajúce sa porušenia požiadaviek požiarnej bezpečnosti osadením sporného oplotenia. Pre zabezpečenie bezproblémového prejazdu špeciálnych vozidiel nie je potrebné búrať celý plot, pretože sú pripravené zabezpečiť takýto prejazd aj iným spôsobom, napríklad zavedením režimu otvárania brány (povinnosť, vydávanie kľúčov záujemcom).
Zástupca tretej strany, Správy mesta Nižný Tagil, požiadal o úplné uspokojenie nárokov prokurátora.
Zástupca tretej strany - MMU Ministerstva vnútra Ruska "Nižný Tagil" S. na súdnom pojednávaní podporil tvrdenie prokurátora a vysvetlil, že priechod a priechod cez nádvorie bytového domu č.<…>na ulici<…>neprítomný. Kovový plot miestnej časti tohto domu teda bráni prístupu špeciálnych služieb a polície. Prítomnosť oplotenia bráni policajtom v prístupe do domu a priľahlých domov v prípade núdze.
Zástupca tretej strany - odboru dozorných činností mesta Nižný Tagil Ruskej lekárskej pohotovostnej služby pre Sverdlovskú oblasť K., súdu vysvetlil, že Požiarne predpisy v Ruskej federácii neobsahujú požiadavky požiarnej bezpečnosti na tzv. inštalované oplotenie a úprava požiarnych priechodov a prístupových ciest k budovám a stavbám pre požiarnu techniku. V súlade s platnou legislatívou, ak takýto plot prekáža špeciálnym vozidlám, hasičská služba ho môže prelomiť. Ale zároveň s obmedzeným prístupom do obytného domu je možné zvýšiť čas potrebný na bezpečnú evakuáciu a záchranu osôb z obytného domu pri hasení požiaru.
Zástupca tretej osoby, odboru architektúry a urbanizmu Správy mesta N. Tagil, sa na súdne pojednávanie nedostavil, bol o prerokovaní veci včas a riadne upovedomený a neinformoval ani súdu o dôvode jeho nedostavenia sa.
Zástupca tretej strany - odboru architektúry a urbanizmu MsÚ.

N. Tagila - B. podporil tvrdenia prokurátora a poukázal na to, že výstavba kovových plotov okolo obytných budov narúša architektonický vzhľad mesta. Sadové úpravy mesta zakazujú inštalovať takéto oplotenie. Odporcovi nebolo udelené povolenie na výstavbu tejto konštrukcie UAG.
Rozhodnutím Leninského okresného súdu Nižný Tagil, Sverdlovská oblasť zo 17. júna 2014 boli uspokojené nároky prokurátora Leninského okresu mesta Nižný Tagil, Sverdlovská oblasť.
Bolo rozhodnuté zaviazať spoločenstvo vlastníkov bytov „Gazetnaya 82/38“ (OGRN<…>) do 30 dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti súdneho rozhodnutia demontovať (zbúrať) kovové oplotenie miestnej časti bytového domu N.<…>na ulici<…>v meste<…>, zriadený v hraniciach pozemku s k.ú<…>pre nerušený voľný prechod chodcov a vozidiel
V prípade zlyhania zo strany združenia vlastníkov bytov "Gazetnaya 82/38" (OGRN<…>) rozhodnutie súdu v stanovenej lehote udeliť Správe mesta Nižný Tagil, región Sverdlovsk, právo vykonať súdne rozhodnutie samostatne s následným pripísaním nákladov spoločenstvu vlastníkov bytov „Gazetnaya 82/38“ (OGRN<…>).
Vyzdvihnúť od združenia vlastníkov domov „Gazetnaya 82/38“ (OGRN<…>) štátna povinnosť vo výške<…>rubľov do príjmov miestneho rozpočtu.
Žalovaný s týmto rozhodnutím nesúhlasil, v odvolaní žiada rozhodnutie ako nezákonné a nedôvodné zrušiť a pohľadávku zamietnuť.
V odôvodnení uvádza, že plot sa nachádza v rámci pozemku, ktorý je v spoločnom vlastníctve obyvateľov domu N<…>na ulici<…>, v<…>. Osadenie plota bolo dohodnuté s oddelením architektúry a urbanizmu mesta Nižný Tagil. Záver súdu, že plot obmedzuje právo občanov na voľný pohyb, považuje za neopodstatnený. Domnieva sa, že plot nebráni v pohybe občanov, môžu voľne prechádzať, prechádzať dvorom po chodníku, nevytvárajú sa žiadne prekážky prechodu k ďalším domom. Nesúhlasím so záverom súdu, že obyvatelia susedných domov nemôžu využívať obvyklé priechody a detské ihrisko vo dvore domu. Zákon nestanovuje povinný prístup na ihrisko vybavené na náklady členov HOA obyvateľom iných domov; plot tiež nebráni prejazdu vozidiel, pretože ho možno obísť. Okrem toho je v súlade s odsekmi 17.2 a 17.4 pravidiel cestnej premávky zakázaná prejazd cez nádvoria. Na odstránenie prekážok v prejazde vozidiel bezpečnostných služieb nie je potrebné zbúrať celý plot, môžete nechať otvorené brány, postaviť stráže, odovzdať elektronické kľúče. Pravidlá využívania územia a rozvoja mestskej časti Nižný Tagil, na ktoré sa súd odvoláva, sa na tieto právne vzťahy nevzťahujú, keďže boli prijaté po výstavbe plota.
Vo svojej námietke proti odvolaniu prokurátor Leninského okresu Nižný Tagil, keďže rozhodnutie považuje za zákonné a opodstatnené, žiada ponechať ho nezmenené.
G. v odvolaní vyjadruje súhlas s uznaním stavby oplotenia za nezákonnú a povinnosťou zbúrať ho.
Na pojednávanie odvolacieho súdu sa dostavil zástupca obžalovaného HOA "Gazetnaya 82/38" D., prokurátor odboru pre zabezpečenie účasti prokurátorov v občianskoprávnom konaní T.V.Dubovskikh.
Zástupca žalovaného vysvetlil, že vlastníci majú právo oplotiť svoje územie. Na prejazd alebo prejazd nie je potrebné búrať celý plot, bránu môžete nechať otvorenú. V súčasnosti sú brány vždy otvorené a nedochádza k žiadnym zásahom do prechodu alebo postupu.
Prokurátor sa proti sťažnosti ohradil.
Ďalšie osoby sa nedostavili, o mieste a čase boli riadne upovedomené oznámením zo dňa 27.08.2014. V súlade s čl. 167 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie sa súdna komora rozhodla vec posúdiť na tomto vystúpení.

Po prerokovaní argumentov sťažnosti, preštudovaní materiálov prípadu a preverení zákonnosti a právoplatnosti súdneho rozhodnutia dospel súdny senát k nasledovnému záveru.
Ochrana občianskych práv sa vykonáva spôsobmi ustanovenými v čl. 12 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, a to aj obnovením situácie, ktorá existovala pred porušením práva, a potláčaním akcií, ktoré porušujú právo alebo vytvárajú hrozbu jeho porušenia.
Podľa časti 1 čl. 36 Zákona o bývaní Ruskej federácie vlastníci priestorov v bytovom dome vlastnia právom spoločného vlastníctva pozemok, na ktorom sa tento dom nachádza, s prvkami terénnej úpravy a terénnych úprav a iné objekty určené na údržbu, prevádzku a zveľaďovanie tohto domu, ktorý sa nachádza na určenom pozemku.
V súlade s odsekom 2 čl. 209 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie má vlastník právo podľa vlastného uváženia podniknúť vo vzťahu k svojmu majetku akékoľvek kroky, ktoré nie sú v rozpore so zákonom a inými právnymi úkonmi a neporušujú práva a záujmy chránené právo iných osôb, vrátane scudzenia jeho majetku do vlastníctva iných osôb, prevodu na ne, pričom zostáva vlastníkom, právo vlastniť majetok, užívať ho a nakladať s ním, vec založiť a inak ju zaťažiť, nakladať s ňou iné spôsoby.
Na základe odseku 1 čl.

Zlepšenie miestnej časti bytového domu

222 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie nepovolenou stavbou je bytový dom, iná budova, stavba alebo iná nehnuteľnosť vytvorená na pozemku, ktorý nie je na tieto účely určený spôsobom ustanoveným zákonom a inými právnymi aktmi, alebo vytvorené bez získania potrebných povolení alebo s výrazným porušením územného plánovania a stavebných predpisov a predpisov.
Súd zistil, že podľa grafického materiálu s vyznačením hraníc využitia pozemku pozemku bytového domu N<…>na ulici<…>v<…>, bolo osadené kovové oplotenie v hraniciach užívania pozemku určeného domu.
Osadenie oplotenia k pozemku určenému na prevádzku bytového domu N<…>na ulici<…>v<…>, je zablokovaný vnútroblokový priechod, ktorý je na základe článku 1 ods. 12 zákona o územnom plánovaní Ruskej federácie a článku 85 ods. 12 zákona o pôde Ruskej federácie verejným miestom.
Okrem toho z dokumentov dostupných v materiáloch prípadu vyplýva, že tento plot má vo vzťahu k pozemku pomocnú funkciu, to znamená, že ide o zlepšovací objekt, ktorý si nevyžaduje vypracovanie projektovej dokumentácie a získanie povolenia na jeho realizáciu. tvorba.
Z vysvetlení zástupcov Ministerstva vnútra Nižného Tagilu Ruska, Odboru dozorných činností mesta N. Tagil, Ruskej lekárskej pohotovostnej služby pre Sverdlovskú oblasť vyplýva, že kontroverzné kovové oplotenie miestneho územia tohto domu a chýbajúci priechod bránia prístupu špeciálnych služobných vozidiel v prípade núdze, vrátane polície, do domu a priľahlých domov. Ak je obmedzený prístup do obytného domu, je možné pri organizovaní hasenia predĺžiť čas potrebný na bezpečnú evakuáciu a záchranu osôb z obytného domu.
Kontroverzný plot nezabezpečuje nerušený prejazd a prejazd nielen občanom, ale ani doprave špeciálnych zložiek vrátane polície, hasičov a záchrannej zdravotnej služby.
Tieto okolnosti nie sú stranami sporu.
Ako vyplýva z materiálov puzdra, kovový plot nie je pevnou konštrukciou, ale obsahuje bránu. Zástupca žalovaného na súdnom pojednávaní vysvetlil, že pre nerušený prechod a prejazd je možné ponechať závory otvorené a tieto sú v súčasnosti otvorené.
Za takýchto okolností senát sudcov dospel k záveru, že výstavbou oplotenia v rámci hraníc pozemku uvedeného domu nie sú porušené práva iných osôb. Porušenie je spôsobené nemožnosťou prejsť alebo prejsť cez plot, toto porušenie musí byť odstránené. Ak sa v spornom plote nachádza brána, na odstránenie uvedeného porušenia a zabezpečenie bezproblémového prechodu a prechodu je potrebné a postačujúce zaviazať odporcu, aby bránu nechal otvorenú, takéto požiadavky však na súde uvedené neboli.
Riadený čl. čl. 328, 329 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie, súdny senát

určil:

sa zrušuje rozhodnutie Leninského okresného súdu Nižný Tagil, Sverdlovská oblasť zo dňa 17.6.2014. Prijať nové rozhodnutie vo veci, ktorým sa nároky prokurátora Leninského okresu mesta Nižný Tagil v záujme neurčitého okruhu osôb a G. voči Združeniu vlastníkov bytov „Gazetnaja 82/38“ na uložiť povinnosť demontovať kovové oplotenie priľahlého územia bytového domu zostane neuspokojené.

Predsedníctvo
Y.P. MOSKALENKO

sudcovia
L.S.DEMENEVA
L.F.LIMONOVÁ

Na žiadosť poslanca obecného zastupiteľstva Tkacha E.V. bola prijatá odpoveď od oddelenia majetku mesta Moskvy v súvislosti s praxou inštalácie plotu s bránami v miestnych oblastiach. Celé znenie odpovede

Vyhláška moskovskej vlády z 2. júla 2013 č. 428-PP „O postupe inštalácie plotov v miestnych oblastiach v meste Moskva“ bol stanovený postup inštalácie plotov - zariadení na oplotenie na reguláciu vjazdu a (alebo) výjazdu vozidiel do miestnej oblasti. Tento postup upravuje právne vzťahy súvisiace s inštaláciou plotov v priľahlých priestoroch bytových domov v meste Moskva a ich demontážou.

Montáž oplotenia sa vykonáva rozhodnutím vlastníkov priestorov v bytovom dome, prijatým na valnom zhromaždení týchto vlastníkov priestorov v bytovom dome. Na inštaláciu oplotenia sa zároveň nevyžaduje prítomnosť formalizovaných pozemkovo-právnych vzťahov a vytvoreného pozemku bytového domu.

Objekty vytvorené na zaistenie bezpečnosti, pohodlia a umeleckého vzhľadu mestského prostredia, medzi ktoré patria aj ploty, umelé krytiny, malé architektonické formy, v súlade s časťou 5 článku 11 zákona o meste Moskva z 25. júna 2008 č. „Kódex mestského plánovania mesta Moskvy“ sú objektmi úpravy územia.

Umiestňovanie objektov určených na zlepšenie územia v súlade s článkom 45 zákona o meste Moskva č. 28 z 25. júna 2008 sa vykonáva v súlade s Kódexom územného plánovania mesta Moskvy a inými regulačnými právnymi aktmi mesta Moskva. Moskva.

Nariadením moskovskej vlády z 27. augusta 2012 č. 432-PP „O typoch, parametroch a charakteristikách zariadení na zlepšenie územia, ktorých umiestnenie si nevyžaduje stavebné povolenie, ao typoch prác, ktoré sa majú zmeniť projekty investičnej výstavby a (alebo) ich častí, ovplyvňujúce konštrukčné a iné vlastnosti ich spoľahlivosti a bezpečnosti, neporušujúce práva tretích osôb a neprekračujúce maximálne parametre povolenej výstavby, rekonštrukcie, ustanovené územnými plánmi príslušných územných celkov. pozemky, ktorých realizácia si nevyžaduje získanie stavebného povolenia,“ druhy, parametre a vlastnosti zlepšovacích objektov sú určené územia, na umiestnenie ktorých nie je potrebné stavebné povolenie, ktorých súčasťou sú aj uzatváracie stavby (s organizáciou tzv. základy s hĺbkou do 0,3 m).

Hlavné parametre krajinných prvkov na území mesta Moskva sú stanovené normami a pravidlami pre navrhovanie komplexných terénnych úprav na území mesta Moskvy, schválenými vyhláškou Moskovskej vlády zo dňa 06.08.2002 č. 623-PP .

Zároveň je v súlade s ustanoveniami článku 209 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie možná inštalácia plotu pozdĺž obvodu pozemku bytového domu po vytvorení pozemku a registrácii pozemku. právne vzťahy spôsobom stanoveným v článku 36 Krajinského zákonníka Ruskej federácie, článku 36 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie, čl.

Oplotenie miestnej oblasti v Moskve

16 Federálny zákon z 29. decembra 2004 č. 189-FZ „O nadobudnutí platnosti Kódexu bývania Ruskej federácie“.

Zároveň Vám oznamujeme, že v súlade s uznesením moskovskej vlády zo dňa 8. septembra 2009 č. 960-PP „O schválení predpisov o Združení administratívnych a technických inšpekcií mesta Moskvy“ Otázky vykonávania regionálnej štátnej kontroly nad dodržiavaním požiadaviek v oblasti vonkajších terénnych úprav území, údržby budov, stavieb a iných objektov, prác na území mesta Moskva spadajú do kompetencie Združenia administratívnych a technických inšpekcií mesto Moskva.

Celé znenie odpovede

Úprava dvora: ako zútulniť okolie domu?

Všetci chceme, aby okolie nášho domova bolo útulné a bezpečné, aby sa deti mali kde hrať, tínedžeri kde športovať a starší ľudia si kde sadnúť a oddýchnuť si. Špecialisti z PromInvest Management Company prezradili portálu Smart Real Estate, ako zlepšiť územie vášho dvora.

Čo sa dá zmeniť?

Odborníci poznamenávajú, že na dvore sa dá zmeniť takmer všetko. Obyvatelia akéhokoľvek domu si môžu dať nielen natrieť dvere, vymeniť poštové schránky alebo nainštalovať interkomy, ale aj zorganizovať výstavbu detského alebo športového ihriska na dvore, výsadbu stromov atď.

Úprava dvora nie je ľahká úloha, ale potom vám dá možnosť šťastne sa vrátiť domov, relaxovať na udržiavanom dvore, medzi kvetinami a deťmi, ktoré sa hrajú na čistých ihriskách, a nie medzi horami odpadkov v pošliapaných kvetinový záhon. Najprv treba takýto dvor chrániť, no potom si ľudia zvyknú na krásu a sami si ju pomáhajú udržiavať, hovorí naša čitateľka Nina K.

Po prvé, aby ste zlepšili oblasť, musíte sa rozhodnúť, čo presne chcete zmeniť a ako by mal vyzerať váš dvor, ako aj získať podporu svojich susedov. Tu je prvý problém. Podľa sociológov dnes obyvatelia toho istého domu spolu prakticky nekomunikujú. A dohodnúť sa môže byť ťažké: niekto chce pokryť dvor asfaltom, aby bolo kde zaparkovať autá; niekto si myslí, že je lepšie nechať všetko tak, aby sa to nezhoršilo; a niektorí ľudia chcú na dvore umiestniť vodorovné tyče alebo ďalšie oblasti na odpadky.

Kde kontaktovať?

Samozrejme, niektoré problémy so zlepšením dvora je možné vyriešiť svojpomocne. Napríklad na opravu predného prístrešku stačí vlastníkovi jedného z bytov napísať žiadosť do správcovskej spoločnosti alebo kontaktovať správcu budovy. Správcovská spoločnosť má na starosti aj čistenie a osvetlenie areálu, opravu odkvapov, čistenie od reklám, čistenie stien domov od graffiti. Všetky tieto záležitosti sa týkajú bežných opráv a údržby spoločných priestorov, čo znamená, že ich financovanie prebieha cez kolónku „bežné opravy“.

Požiadavky na vzhľad oplotenia

Zoznam takýchto diel je zostavený vopred, ale pravidelne sa v ňom vykonávajú úpravy, a to aj na základe vyjadrení vlastníkov.

Ak dvor potrebuje vážne zmeny, potom nie je možné robiť bez podpory susedov. Mnohé otázky úpravy dvora sa riešia na valnom zhromaždení vlastníkov väčšinou hlasov. V prvom rade ide o otázky súvisiace s inštaláciou nových zariadení: interkomy, prídavné svetlá, brány a závory, CCTV kamery atď.

Počas stretnutia by sa malo rozhodnúť o typoch prác, ich nákladoch, objeme a dodávateľoch. Práce môžu byť vykonávané buď samostatne, alebo s pomocou správcovskej spoločnosti. Odborníci však poznamenávajú, že správcovská spoločnosť musí byť v každom prípade informovaná. Je tiež vhodné previesť nové zariadenie na inžinierske siete, aby zachovali jeho prevádzku a podľa potreby ho opravili.

Špecialisti z PromInvest Management Company hovoria, že sadové úpravy dvora nerobí len správcovská organizácia, ale aj obce. V súlade s tým si vyriešenie mnohých problémov bude vyžadovať účasť tejto štruktúry.

Ak je potrebné na území dvora vybudovať detské alebo športovisko, osadiť ďalšie smetné koše, ploty, kvetináče a lavičky, je potrebné zaslať obci písomnú žiadosť o zlepšenie podpísanú iniciátorom a ostatnými vlastníkmi. .

A čím viac obyvateľov podporí takúto iniciatívu, tým väčšia pozornosť sa bude venovať odvolávaniu. V pôsobnosti obcí je aj úprava chodníkov pre peších, oprava asfaltovej dlažby, orezávanie konárov stromov, zakladanie trávnikov a ich následná starostlivosť a natieranie plotov.

Vo výsledku môžeme povedať, že sadové úpravy dvora sú úlohou pre samotných obyvateľov, ktorých plne zvládajú. Majitelia bytov môžu dúfať v pomoc od svojej správcovskej spoločnosti a samosprávy. Sú to však obyvatelia, ktorí sú vlastníkmi bytov, vchodových dverí a dokonca aj nádvoria, čo znamená, že bez ich účasti nie je možné vyriešiť problematiku terénnych úprav územia.

Smart Real Estate

Husté sneženie vo februári prinútilo majiteľov sedanov, hatchbackov a dokonca aj niekoľkých crossoverov vziať lopaty a uvoľniť parkovacie miesto v blízkosti svojho domu.

A len si predstavte, včera ste sa dve hodiny potili, aby ste našli miesto pre svoje auto... Dnes sa s nádejou, že zaparkujete na rovnakom mieste, ponáhľate domov z práce. Ale nie je to tak: auto lenivého suseda je „zlé“ zaparkované na vašom uvoľnenom mieste.

Adekvátny motorista samozrejme chápe, že vodič má plné právo parkovať tam, kde mu to zákon dovoľuje. Toto predsa nie je vaše miesto, nekúpili ste si ho ani neprenajali a to, že ste odpratali sneh, nezakazuje ostatným majiteľom áut zaparkovať vaše auto. To je, samozrejme, pravda, ale z morálneho hľadiska sa sused mýli - nejako to nie je humánne. Ak sa však na „vašom“ mieste nachádza auto, ktoré je pre vás neznáme, nemôžu existovať žiadne sťažnosti.

Každý rok, každú zimu je pre motoristov čoraz ťažšie nájsť miesto na zaparkovanie auta vo dvore svojho domova. Áno, doma alebo v práci niekedy jazdíte pol hodiny a hľadáte voľné miesto a niekedy sa chcete len otočiť a ísť domov. Tento naliehavý problém veľkých miest inšpiroval niektorých motoristov, aby sa „ohradili“. V dôsledku toho môžeme na mnohých dvoroch často pozorovať podomácky vyrobenú konštrukciu v podobe nepovolených stĺpikov a reťazí, ktoré oplotia parkovacie miesto. Stáva sa tiež, že motoristi pred odchodom zablokujú „svoje“ miesto obyčajnou paletou alebo stoličkou.

A ako všetci chápete, takéto parkovanie je nezákonné, zakazuje ho zákon o bývaní Ruskej federácie, konkrétne článok 36, právo na vlastníctvo spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome.

Mali by ste však vedieť, že ak sa rozhodnete tieto štruktúry rozbiť sami, potom bude nezákonné aj vaše počínanie (neplatí to pre posúvanie stoličky).

Čo teda robiť?

Odstránenie nelegálnych stavieb by malo vykonávať oddelenie bývania (ZhEK). K tomu stačí napísať sťažnosť adresovanú prednostovi bytového úradu, alebo ešte lepšie hromadnú (stačia 3-5 podpisov) a poslať doporučene s potvrdením o doručení alebo doručiť osobne. , ale potom v 2 kópiách.

Možno v tomto bode článku niektorí čitatelia povedia: „Je zbytočné písať všetky tieto sťažnosti, stále dôjde k odhláseniu.“ A tu budem s vami polemizovať - ​​v mojej praxi sa veľa ľudí sťažovalo, že bez ohľadu na to, kde sa obrátili na akýkoľvek problém, vždy dostali odpovede.

Ale len čo som začal čítať ich výzvy, hneď mi bolo všetko jasné. Čo ešte chceli? Nech je sťažnosť akákoľvek, taká je odpoveď. Často je to vlastná chyba žiadateľa, že dostal „odhlásenie“. Všetko závisí od toho, ako kompetentne je odvolanie vypracované, ako presvedčivo a rozumne sú podané skutočnosti o porušení vašich práv.

Preto vám dávam do pozornosti vzorovú sťažnosť, aby ste ju nemuseli písať.

1 / 4

2 / 4

3 / 4

4 / 4

Vzor sťažnosti na nelegálne parkovacie zábrany

Ja, Ivan Ivanovič Ivanov, Vám v mene obyvateľov bytového domu (ich celé mená s podpismi a adresou v prílohe) píšem so sťažnosťou na protiprávne konanie viacerých obyvateľov nášho domu na adrese ________, vyjadrené v r. nasledujúci:

Takže títo obyvatelia nášho domu nainštalovali kovové stĺpiky a natiahli medzi ne kábel, čím zorganizovali nelegálne pridelené parkovanie vo dvore. Podľa čl. 36 Kódexu bývania Ruskej federácie sú takéto akcie možné až po valnom zhromaždení obyvateľov, ktoré sa neuskutočnilo, a je tiež potrebné získať všetky potrebné dokumenty a súhlasy od Správy ________ okresu ____________.

Táto konštrukcia teraz blokuje väčšinu priestorov vo dvore a ponecháva možnosť parkovania áut len ​​v blízkosti cesty alebo v hĺbke dvora. Táto konštrukcia nie je nijako označená, a preto predstavuje nebezpečenstvo pre pohyb iných áut a chodcov, ktorí sa môžu zachytiť o napnutom lane a zraniť sa. Taktiež v prípade požiaru nebudú môcť hasičské autá vjazdiť do dvora kvôli nepovoleným plotom.

Na základe uvedeného Vás žiadam, aby ste nelegálne osadenú stavbu na našom dvore zbúrali a zvážili vyvodenie vinníkov do administratívnej zodpovednosti a v prípade potreby zaslali materiály z kontroly príslušným orgánom. Odpoveď o opatreniach, ktoré ste prijali, pošlite do 30-dňovej lehoty stanovenej zákonom.

K sťažnosti pripájame podpisy obyvateľov, v mene ktorých sa uchádzate, ich celé mená a adresy. Rovnako ako fotografie potvrdzujúce túto skutočnosť porušenia.

Je možné reklamovať hemisféry, ktoré blokujú priechod?

Áno, v skutočnosti nezáleží na tom, aký druh konštrukcie je nainštalovaný: stĺpiky, stĺpiky, zábrany, pologule, betónové bloky... Bez povolenia nemožno inštalovať nič.

Aký trest čaká previnilcov?

Trest sa tu poskytuje len za porušenie požiadaviek požiarnej bezpečnosti na zabezpečenie priechodov, priechodov a vstupov do budov, stavieb a stavieb, 8. časť čl. 20.4 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie vo forme pokuty pre občanov vo výške 1 500 až 2 000 rubľov.

Táto možnosť je však možná len vtedy, ak bola miestna oblasť preskúmaná. Pozemok pri vašom dome je v tomto prípade kolektívnym vlastníctvom všetkých obyvateľov a patrí im rovným dielom.

Zároveň s vyjadrením na polícii podajte aj písomný podnet na dopravnú políciu, nakoľko nelegálni narušovatelia parkovacích miest pravdepodobne zničili povrch vozovky. A tu v súlade s čl. 12.33 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie im hrozí pokuta od 5 000 do 10 000 000 rubľov.

Čo mám robiť, ak sa v súvislosti s mojou sťažnosťou nepodniknú žiadne kroky?

Polícia má 30 dní na to, aby vám poslala akúkoľvek odpoveď alebo zareagovala. Ak sa tak nestane, napíšte podnet na prokuratúru - tam sa ozvú. Ak chcete zvýšiť svoje šance na úspech, môžete požiadať o pomoc právnika.

Je legálne inštalovať parkovacie zábrany?

Áno, aj keď to nie je ľahké. Algoritmus bude asi takýto: stretnutie obyvateľov, zodpovedajúca zápisnica z tohto stretnutia, podpisy a administratíve na povolenie a všetky súvisiace dokumenty. Pomocou tejto sady dokumentov môžete nainštalovať stĺpiky, bloky a pologule...

Podľa platnej legislatívy má každý bytový dom svoje priľahlé územie. Je určený pre pohodlie obyvateľov domova, usporiadanie športových a detských ihrísk, oddychových zón, parkovísk a inej infraštruktúry. A ak predtým mali záležitosti usporiadania na starosti mestské úrady a developeri, dnes iniciatíva prechádza na vlastníkov bytov.

Jednou z iniciatív je inštalácia plotov v miestnej oblasti chrániť pred cudzími ľuďmi a obmedziť prejazd vozidiel. Nižšie zvážime právne ťažkosti pri riešení tohto problému, poskytneme užitočné tipy a pokyny na konanie.

Postavenie zákona

Do miestnej časti patrí podľa zákona dom, pozemok okolo bytového domu, ako aj nehnuteľnosť, ktorá sa na ňom nachádza. Vlastníci bytov a komerčných nehnuteľností v budove vystupujú ako vlastníci nehnuteľností. Predpokladom pre miestnu oblasť je dodržiavanie súčasných noriem a pravidiel dizajnu. Úplnú definíciu pojmu možno nájsť v Krajinskom zákonníku Ruskej federácie (článok 36).

Vlastníci bytov majú právo:

• s využitím možností miestnej oblasti a štruktúr na nej umiestnených
• montáž plotov
• výstavba športových a detských ihrísk
• usporiadanie parkovísk a pod.

Otázky súvisiace s miestnou oblasťou sú posúdené v Krajinskom zákonníku Ruskej federácie, Bytovom zákonníku Ruskej federácie, ako aj v dvoch rezolúciách (Plena Ruskej federácie a Rozhodcovského súdu Ruskej federácie) s číslom 16 a 22, resp.

Metódy oplotenia lokality

Vlastníci bytov vo viacposchodovej budove majú podľa zákona právo prijať opatrenia zamerané na ochranu miestneho priestoru pred zvieratami, cudzími osobami a cudzími autami, ako aj vozidlami využívajúcimi cestu ako obchvat.

Aby ste sa vyhli problémom uvedeným vyššie, môžete použiť ploty, ktoré môžu mať rôzne účely:

1. Úplné odmietnutie prístupu. Existujú dva typy štruktúr - trávnik alebo stacionárne. V prvom prípade je zabezpečená výsadba kríkov, vďaka čomu je prístup na územie obmedzený. Výška vegetácie zriedka presahuje 50-60 cm.Napriek svojej vonkajšej kráse sa tento spôsob oplotenia používa zriedkavo kvôli problémom s údržbou.

V druhom prípade sa používajú ploty z kameňa alebo kovu. Hotový plot môže mať výšku až 200 cm.Často sa používajú profilované plechy, ktoré majú prijateľnú cenu a ľahko sa inštalujú. Výška plotu sa dohodne na valnom zhromaždení s prihliadnutím na ciele obyvateľov. Ak je cieľom uzavrieť priestor pre vonkajšiu premávku, môžete nainštalovať plot až do výšky 20-30 cm.

Vysoké ploty sú zriedka inštalované a sú žiadané medzi obyvateľmi luxusných nových budov. Pri bránach takýchto štruktúr je inštalovaný interkom a vstup do budovy je kontrolovaný vrátnikom. Jeho úlohou je prepustiť obyvateľov domu, ako aj iných poskytovateľov služieb.

1. Čiastočné blokovanie prístupu. Bežnou situáciou je osadenie zábrany, ktorá bráni vjazdu nepovolených áut do miestneho priestoru. Prístup ľudí zároveň nie je nijako obmedzený. Na inštaláciu takéhoto obmedzovača je potrebný súhlas obyvateľov domu, ako aj súhlas pohotovostných služieb.
2. Obmedzenie prístupu na časť územia. Aby sa neoplotila celá lokalita, rozhoduje sa o ochrane ihriska, parkoviska alebo iného prvku infraštruktúry. Bežným riešením je inštalácia plotu do výšky 2-3 metrov. Pneumatiky pre autá sa dajú použiť na šetrenie peňazí.
3. Uzavretie konkrétnych objektov. Takéto ploty inštalujú komunálne služby, aby obmedzili prístup ľudí k akejkoľvek opravovanej stavbe alebo oblasti. Takéto ploty sú dočasné a najčastejšie sú vyrobené z dreva.

Väčšina plotov v miestnej oblasti vyžaduje oficiálnu registráciu a schválenie. Porušenie tohto pravidla má za následok demontáž štruktúry a administratívnu zodpovednosť.

Kto má právo stavať ploty?

Priľahlé územie zahŕňa samotnú stavbu, pozemok v jej blízkosti a infraštruktúru, ktorá je potrebná na zabezpečenie prevádzky tejto stavby a pohodlia jej obyvateľov. Vlastníci pozemku a nehnuteľnosti sú považovaní za vlastníkov bytov v dome, preto rozhodnutie o osadení plotov v akomkoľvek tvare alebo forme sa prijíma až na valnom zhromaždení.

Súhlas vlastníkov bytov sa vyhotovuje formou písomného protokolu s uvedením mien, podpisov, dátumu konania a ďalších údajov. Zákonnosť prijatého rozhodnutia závisí od počtu účastníkov. Čím vyššie percento schválenia, tým vyššia legitimita protokolu. Minimálna hranica je 2/3 z celkového počtu obyvateľov. Neschválenie a neoprávnená inštalácia plotov sa považuje za nezákonnú.

Ako nainštalovať plot legálne

Aby ste sa vyhli negatívnym následkom, demoláciám a administratívnym sankciám, musíte postupovať podľa pokynov na inštaláciu plotu v miestnej oblasti.

Algoritmus akcií:

1. Zhromaždenie vlastníkov bytov na diskusiu o probléme. Po stretnutí sa vyhotoví zápisnica, v ktorej sú uvedení všetci účastníci. Ľudia, ktorí inováciu schvaľujú, dokument podpisujú. Pri stretnutiach sa určí aj osoba, ktorá bude kontaktovať oprávnené štruktúry a koordinovať projekt.
2. Podanie žiadosti o geodéziu, protokol a potrebné doklady oprávnenému orgánu.
3. Čaká sa na výsledky výpočtu plochy a vyznačenie hraníc skladovacej plochy.
4. Registrácia stránky v Rosreestr.

Toto je prvá fáza, ktorá vám umožňuje určiť hranice lokality a zaregistrovať ju ako majetok. V prípade novostavieb, ktoré boli uvedené do prevádzky po roku 2005, musia byť k dispozícii potrebné dokumenty. Po spracovaní žiadosti vydávajú zástupcovia Rosreestr tieto dokumenty:

• katastrálny pas a výpis s informáciami o otočných bodoch
• akt označujúci zlomové body miestnej oblasti.

Táto dokumentácia sa používa na určenie polohy plotu a na zabránenie prekračovaniu zákonom stanovenej oblasti.

Problém so schválením

Diskusia o otázke inštalácie plotov medzi vlastníkmi bytov je len prvou fázou. Obmedzenie voľného prístupu si vyžaduje koordináciu s ďalšími orgánmi, a to orgánmi činnými v trestnom konaní ministerstva pre mimoriadne situácie, Štátnym inšpektorátom bezpečnosti dopravy, záchrannou službou a oddelením zaoberajúcim sa problematikou urbanizmu a architektúry. Získanie súhlasu od spomínaných konštrukcií je nevyhnutné, najmä ak hovoríme o inštalácii zábrany alebo stacionárneho plotu. Ak niektorá z pohotovostných služieb odmietne súhlas, môže byť postavená stavba zbúraná na príkaz súdneho orgánu.

Na získanie kladného rozhodnutia o inštalácii bariéry musia byť splnené tieto požiadavky:

1. Inštalácia bezpečnostnej kabíny vedľa plotu a najímanie personálu, ktorý bude mať nepretržitú službu.
2. Pripevnenie tabuľky s telefónnymi číslami občanov, ktorí môžu rýchlo otvoriť závoru pomocou diaľkového ovládača alebo pomocou kľúča.

Čo sa týka oplotenia malých plôch, napríklad parkoviska, ihriska alebo inej infraštruktúry, je potrebný súhlas 67 % a viac vlastníkov bytov. Ak niektorý z vlastníkov poplatky ignoroval, bude sa musieť podriadiť všeobecnému rozhodnutiu (ak získal potrebný počet hlasov).

Čo robiť v prípade odmietnutia

Je hlúpe predpokladať, že záchranné zložky budú z inovácie potešené a okamžite dajú povolenie na inštaláciu oplotenia v miestnej oblasti. Autorizované orgány často berú inováciu nevraživo a odmietajú projekt schváliť. V tomto prípade je potrebné žiadosť podložiť oficiálnymi dokumentmi od Rosreestr a zdôvodniť potrebu inštalácie konkrétneho plotu. Ak budú mať pohotovostné služby zaručený neobmedzený prístup na územie, nebudú problémy so schválením.

Ako napadnúť „extra“ plot

Osadzovanie neskolaudovaných plotov alebo iných druhov oplotenia v miestnej časti je zákonom zakázané. Ak dôjde k porušeniu tohto pravidla, vlastníci bytov môžu chrániť svoje vlastné záujmy.

Algoritmus akcií je nasledujúci:

1. Určenie zákonnosti objektu. K tomu sú potrebné doklady potvrdzujúce možnosť zaradenia susednej parcely do katastrálneho plánu. Je potrebné štúdium, v ktorom by malo byť viac ako 2/3 hlasov za. Ak táto podmienka nie je splnená, dizajn je nezákonný.
2. Riešenie problému na stretnutí. V prípade zistenia čiernej stavby sa vlastníci bytov opäť zídu, aby rozhodli o ďalších úkonoch – legalizácii alebo likvidácii.
3. Ak sa rozhodne o odstránení objektu, podáva sa na správu žiadosť, v ktorej je uvedená adresa a číslo katastra a fotografia závory. Dokument špecifikuje požiadavku na odstránenie nelegálneho predmetu.

Ak padne kladné rozhodnutie, konštrukcia bude do mesiaca demontovaná.

Čo čaká porušovateľov?

Neoprávnená inštalácia plotov je nezákonná. Ak sa na schôdzi nezískali 2/3 hlasov za inštaláciu plotu alebo sa na dizajne nedohodli vyššie uvedené služby, porušovatelia budú čeliť následkom. Dôvod je zrejmý. Odchýlenie sa od požiadaviek zákona môže viesť k tragédii. Napríklad sanitka nebude môcť reagovať na volanie a človek zomrie. Alebo v niektorom z bytov začne horieť a hasičská jednotka sa nedostane do domu, aby požiar uhasila.

Vo väčšine prípadov sa problém rieši zbúraním nelegálnej stavby, možný je však správny postih vo forme pokuty. V tomto prípade nesú zodpovednosť všetci obyvatelia, ktorí urobia nezákonné rozhodnutie.

Náklady na vydanie a možné ťažkosti

Počas stretnutia musíte prediskutovať náklady, ktoré sa očakávajú pri usporiadaní miestnej oblasti a inštalácii plotov. V priemere je cena 1 lineárneho metra plotu v roku 2019 1 700 - 1 900 rubľov. Inštalácia krídlových brán bude vyžadovať ďalších 35-40 tisíc rubľov. Ak urobíte posuvnú konštrukciu, bude to stáť ešte viac - od 55 tisíc rubľov alebo viac.

Pri kalkulácii nákladov sa berie do úvahy druh práce, dĺžka plotu, typ zábrany a počet brán. Pri organizovaní nepretržitej služby je potrebné brať do úvahy aj odmenu zamestnanca. Dodatočné náklady zahŕňajú inštaláciu interkomu.

Po určení nákladov nastáva ďalšia ťažkosť – snažiť sa získať peniaze na inovácie. Majitelia bytov, ktorí odmietli inštalovať ploty, nesúhlasia s míňaním peňazí. V zákone nie je ustanovenie, ktoré by vlastníkov nútilo prispievať finančnými prostriedkami. Aj keď sa človek na zbierke finančne podieľal, treba mu dať kľúč alebo povedať kód interkomu.

Podľa požiadaviek Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (článok 209) má vlastník bytu právo nakladať s osobným majetkom a vytváranie prekážok sa považuje za porušenie zákona. Majitelia obchodných prevádzok so sídlom na prvých poschodiach budovy môžu namietať proti inštalácii plotu. Nie je pre nich výhodné obmedzovať tok ľudí, pretože to odstrašuje nových zákazníkov. V tomto prípade môže majiteľ predajne alebo salónu žalovať a požadovať zbúranie plotu. Aby ste sa vyhli konfliktom, môžete súhlasiť a nechať voľný prístup do komerčných zariadení.

Výsledky

Montáž plotov je zložitý proces, ktorý si vyžaduje súhlas 2/3 vlastníkov bytov, ako aj koordináciu s mnohými pohotovostnými službami. Okrem toho je potrebné pred absolvovaním všetkých postupov zaregistrovať stránku. Len pri dodržaní zákona máte istotu, že pri montáži nenastanú žiadne ťažkosti a nebude hroziť demolácia objektu rozhodnutím súdu.