Kapitola 9. Úverové tajomstvá alebo hypotekárne úvery dnes Ceny bývania rastú rýchlejšie ako mzdy. Tí, ktorí sa snažia ušetriť peniaze na nový byt, si po niekoľkých rokoch uvedomia, že je to len sen. Existuje len jedna cesta von - kúpiť byt na úver.Hypotéka

Hlavným legislatívnym dokumentom definujúcim podmienky poskytovania hypotekárnych úverov je Federálny zákon o hypotéke č. 102 od 16.07.98

Obsahuje základné pojmy transakcie, požiadavky na jej vykonanie a registráciu. Je daný koncept následnej hypotéky, hypotéky, určujú sa vlastnosti hypotekárneho úverovania pozemku.

Zákon niekoľkokrát prešiel rôznymi zmenami a doplnkami. Posledné vydanie bolo vydané 31. 12. 2017, zmeny v zákone nadobudnú účinnosť 1. 6. 2018. Týkajú sa prítomnosti správcu kolaterálu.

Súčasné znenie zákona pozostáva zo 14 hláv, 79 článkov, vrátane tých, ktoré v súčasnosti už nie sú účinné.

Kapitola 1

Obsahuje 7 článkov, ktoré definujú dôvody pre vznik hypotéky a aké náležitosti poskytuje.

Hypotéka je druh kolaterálu a predstavuje komplexné zabezpečovacie opatrenie, pretože zabezpečuje celý záväzok. Registrácia transakcie za zvýhodnených podmienok pomocou vládnych podporných programov sa nazýva „sociálna hypotéka“.

Zákon ustanovuje, že do hypotéky možno založiť pozemky, nehnuteľnosti slúžiace na podnikanie, byty, domy a ich časti a iné nehnuteľnosti. Táto kategória nehnuteľností zahŕňa lode, lietadlá a parkovacie miesta.

Kapitoly 2-4

Stanovujú sa pravidlá uzatvárania zmluvy, jej obsah a vlastnosti. Je vysvetlený postup pri registrácii záložnej zmluvy.

Pojem záložné právo na nehnuteľnosť je daný, čo všetko musí obsahovať, ako sa vykonávajú práva zo zabezpečenia a realizácia záložného práva. Ako by mala prebiehať evidencia vlastníkov?

Kapitoly 5-6

Zákon určuje, že záložca má právo užívať založený majetok a získavať z neho zisk v hotovosti alebo v naturáliách. Medzi jeho povinnosti patrí monitorovanie stavu majetku a vykonávanie opráv podľa potreby.

čl. 31 ustanovuje potrebu poistiť založenú vec na náklady záložcu:

Je určené, že oprávnenou osobou podľa poistnej zmluvy je veriteľ – hypotéka.

Veriteľ má právo skontrolovať zabezpečenie podľa dokladov aj podľa jeho skutočnej existencie. Toto právo je obsiahnuté v čl. 34 Federálny zákon.

Zákon určuje, že záložca má právo scudziť založenú nehnuteľnosť len so súhlasom veriteľa, ak bola vydaná hypotéka, musí v nej byť toto právo osobitne upravené. Po prevode vlastníckych práv na tretiu osobu sa stáva podľa zmluvy dlžníkom až do úplného splatenia úveru a úrokov. Týka sa to predovšetkým situácií, keď dedičia vstupujú do dedičských práv na bývanie zapísané na hypotéku.

Kapitoly 7-8

Uvádzajú sa pojmy následného záložného práva a prevodu práv zo záložnej zmluvy.

Následná hypotéka je podľa zákona prevodom práva k založenej nehnuteľnosti na základe jednej zmluvy na zabezpečenie záväzkov podľa inej zmluvy. Zákon záložnému veriteľovi nezakazuje postúpiť práva zo záväzku zabezpečeného záložným právom na tretie osoby. Pri registrácii hypotéky sa transakcia vykonáva v jednoduchej písomnej forme a na dokumente sa umiestni potvrdenie.

Hypotéku je možné založiť záložnou zmluvou s právom prevodu alebo bez neho.

Kapitoly 9-10

Určuje sa, ako sa má vykonať exekúcia založenej nehnuteľnosti, v akých prípadoch sa vykonáva a aké sú dôvody na odmietnutie exekúcie. Ako urobiť predsúdny odber. Obsahuje pravidlá pre predaj vymoženého majetku prostredníctvom dražby na základe dohody strán.

Veriteľ má právo uvaliť na založený majetok exekúciu, ak pri vyhlásení konkurzu na dlžníka nie sú splnené podmienky úverovej zmluvy, ktorú zabezpečuje.

Kapitoly 11-13

Pozemok je možné dať do zástavy, keďže nie je obmedzený v obehu. Právo prenájmu pozemku môžete previesť ako zábezpeku v rámci doby trvania nájomnej zmluvy. Nemôžete zastavovať pozemky, ktoré sú vo vlastníctve štátu alebo obce. Záložca má právo vykonať na pozemku stavebné práce, ktoré budú kryté hypotékou. Ak je stavba postavená na pozemku z úverových prostriedkov, po zápise do vlastníctva sa stáva predmetom záložného práva.

Ak je pozemok súčasťou poľnohospodárskej pôdy, exekúcia na ňu je možná až po zbere a predaji úrody z nej získanej.

Pri zakladaní nebytových podnikov v areáli sa práva záložného veriteľa vzťahujú na všetok majetok, ktorý je jeho súčasťou spolu s pozemkom. Založený majetok môže zahŕňať: budovy, stavby, výrobné a skladové dielne, zásoby, hotové výrobky, nehmotný majetok a pod. Exekúcia je možná len na základe rozhodnutia súdu.

Zábezpekou na bývanie môžu byť byty v bytovom dome, rozostavané bývanie, alebo jednotlivé domácnosti. Ak je vlastníkom založenej nehnuteľnosti maloleté dieťa, je potrebný súhlas opatrovníckych orgánov s transakciou. Exekúcia bytového domu alebo bytu je možná v predsúdnom konaní alebo prostredníctvom súdu. Predaj sa môže uskutočniť formou aukcie alebo súťaže.

Kapitola 14

Obsahuje záverečné ustanovenia, určuje nadobudnutie účinnosti legislatívneho aktu.

Najnovšie revízie dokumentov

Počas svojej platnosti bol federálny zákon č. 102 20-krát zmenený a doplnený. Len v roku 2017 bol zákon 6-krát revidovaný.

Posledné 4 zmeny boli vykonané 31.12.2017. Dotkli sa nasledovného:

Kľúčové body pri žiadosti o hypotéku. Čomu by ste mali venovať pozornosť

Uzavretie zmluvy o hypotéke je vážnym rozhodnutím pre dlžníka a jeho rodinu. Zmluva sa uzatvára na dlhé obdobie, preto by ste si mali dôkladne analyzovať svoj vlastný finančný rozpočet a pokúsiť sa predvídať budúce príjmy.

Hlavné riziká transakcie:

1. Riziko straty zamestnania, dostať sa do ťažkej životnej situácie, či nastať okolnosti vyššej moci.
2. Ak dlh nezaplatíte včas, prídete o založenú nehnuteľnosť.
3. Ak dôjde k omeškaniu, veritelia uložia ďalšie pokuty a poplatky.
4. Možnosť úpravy úrokovej sadzby smerom nahor, s ktorou počítajú takmer všetky úverové zmluvy.
5. Pri kúpe bytu na sekundárnom trhu hrozí strata nehnuteľnosti pri zachovaní výšky dlhu.

Pred kontaktovaním banky si musíte vybrať menu úveru, jeho približnú výšku a termín. Vyberte si veriteľa, zbierajte informácie o úverových produktoch banky a hodnotenia zákazníkov.

Malo by sa vziať do úvahy, že dlžníkovi vzniknú dodatočné náklady pri dokončení transakcie: poistenie, ocenenie, registrácia kolaterálu. To bude znamenať dodatočné zvýšenie celkových nákladov na bývanie.

1 Dokumenty k nehnuteľnostiam

Na zváženie možnosti hypotéky musí dlžník zhromaždiť balík dokumentov k nehnuteľnosti ponúkanej ako záruka za úver:

• osvedčenie o registrácii vlastníctva (ak je k dispozícii);
• Výpis z jednotného štátneho registra platný najskôr 30 dní v deň kontaktovania banky;
• Základné doklady: osvedčenie o dedičstve, privatizačná zmluva, predaj a kúpa a pod.;
• Katastrálny, technický pas;
• Potvrdenia o neprítomnosti vecných bremien, výpis z domovej knihy o prítomnosti prihlásených osôb;
• Sobášny list, narodenie detí;
• Správa o posúdení trhovej hodnoty nehnuteľnosti.

Niektorí veritelia vyžadujú poskytnutie predbežnej kúpnej a predajnej zmluvy pri kúpe bývania na sekundárnom trhu.

2 Dokumenty z banky

Po dokončení transakcie dostane dlžník od banky tieto dokumenty:

1. Pôvodná zmluva o pôžičke, v ktorej sú stanovené všetky podmienky transakcie.
2. Harmonogram splácania dlhu.
3. Zmluva o záložnom práve na nehnuteľnosť (Hypotekárna zmluva), ktorá sa poskytuje po registrácii transakcie v Rosreestr. Definuje podmienky hypotéky, práva a povinnosti zmluvných strán a parametre založenej nehnuteľnosti.

Dodržiava sa zákon v praxi?

Nedodržanie zákonných požiadaviek stranami transakcie môže viesť k jej neplatnosti. Preto sú v praxi požiadavky zákona bezpodmienečne splnené.

Z hypotekárnej zmluvy však neustále vznikajú spory, preto súdy berú do úvahy nielen normy federálneho zákona č. 102, ale aj požiadavky Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, pozemkových, rodinných atď.

Ak dôjde k scudzeniu založeného majetku v rozpore s pravidlami ustanovenými v článku 37, veriteľ má právo požadovať predčasné splatenie pôžičky alebo exekúciu na založený majetok.

Neštandardné prípady výkladu práva súdom

Najväčší počet sporov súvisí so splatením dlhu na základe dohody alebo exekúciou založenej nehnuteľnosti. Ak banka podá pohľadávku voči dlžníkovi, môže podať protinávrh na vyslovenie neplatnosti záložnej zmluvy z dôvodu nesúladu všetkých podstatných náležitostí zmluvy.

Ďalším dôvodom môže byť, že dohoda nie je v súlade so zákonom – nedostatok súhlasu druhej polovice rodiny s transakciou, transakcia nie je v záujme maloletého, ak sú dispozičné práva k budove prevedený bez súčasného zabezpečenia pozemku, na ktorom sa nachádza a pod.

Záložnú zmluvu možno vyhlásiť za neplatnú. Napríklad pri žiadosti o neúčelový úver zabezpečený bytom môže byť hypotekárna zmluva považovaná za neplatnú, ak ide o jediný dom dlžníka a úver nebol poskytnutý na jeho kúpu.

Odmietnutie exekúcie na založenú nehnuteľnosť povoľuje súd, ak je výška záväzkov dlžníka nevýznamná (menej ako 5 %) a lehota omeškania stanovená zákonom.

Záver

Požiadavky stanovené zákonom na registráciu nadobudnutia nehnuteľnosti s hypotékou sú povinné pre dlžníkov, veriteľov a hypotekárnych záložných práv.

Je mimoriadne dôležité pozorovať a brať do úvahy všetky možné nuansy transakcie. Ak je pre dlžníka ťažké pochopiť právne zložitosti procesu, je pre neho lepšie vyhľadať pomoc od profesionálnych právnikov.

Pri rozhodovaní o hypotéke by ste sa mali pri splácaní spoliehať na vlastné finančné možnosti. Neštandardné prípady výkladu zákona o hypotékach súdom, keď je obchod uznaný ako neuskutočnený, sú výnimkou z pravidla a nemali by ste s nimi rátať.

Banky starostlivo dodržiavajú postup poskytovania hypotéky a pracujú na obsahu zmlúv odôvodňujúcich transakciu.

Právny základ pre hypotéky je stanovený federálnym zákonom 102 federálneho zákona „O hypotéke (zástava nehnuteľností)“. Toto je hlavný dokument, ktorý stanovuje práva strán transakcie a popisuje jej postup. Pozrime sa na kľúčové aspekty legislatívneho aktu, inovácie a body, ktorým by dlžníci mali venovať osobitnú pozornosť.

Čo upravuje zákon o hypotékach (záložné právo k nehnuteľnostiam) v znení neskorších predpisov pre rok 2020?

Federálny zákon č. 102 vymedzuje dôvody vzniku hypotéky, upravuje práva záujemcov a popisuje postup pri registrácii hypotéky a uzatvorení zmluvy o hypotéke. V súlade s odsekom 1 článku 1 sú zmluvnými stranami hypotekárnej zmluvy záložca (veriteľ) a záložca (dlžník), ktorí prevádza nehnuteľnosť na veriteľa ako zábezpeku za záväzky.

Tento právny akt je jedným z hlavných dokumentov pre hypotekárnych dlžníkov, pretože na jeho základe banky určujú podmienky zmluvy.

Zákon bol prijatý v roku 1998, no v priebehu rokov prešiel mnohými zmenami. V roku 2020 došlo k ďalším úpravám. Čo je nové v dokumente:

1. Strany transakcie môžu poskytnúť hypotéku elektronicky na portáli Štátnych služieb alebo na webovej stránke Rosreestr. Takéto zmeny zjednodušia postup papierovania, znížia materiálne náklady dlžníka a zaistia bezpečnosť dokumentu.
2. Zmenili sa požiadavky na obsah hypotéky. Okrem základných údajov o týchto stranách, výške záväzkov a termínoch musí dokument obsahovať rozšírené údaje o dlžníkovi (SNILS a IČO) a o nehnuteľnosti (katastrálne číslo, charakteristika nehnuteľnosti, trhová hodnota).
3. Zmeny sa dotkli obsahu zmluvy medzi veriteľom a dlžníkom. Od 1. júla 2018 je zoznam základných podmienok určený federálnym zákonom č. 353 „o spotrebiteľských úveroch“. Zoznam povinných doložiek zmluvy sa výrazne rozšíril, čo znižuje riziko sporov medzi zmluvnými stranami.
4. Výška náhrady dlhu a výška sankcie od roku 2020 bude závisieť od úrokovej sadzby centrálnej banky.
5. Posledná úprava sa týkala podmienok zberu. V súlade s čl. 61 zákona v znení neskorších predpisov sa dlh dlžníka považuje za splnený, ak ceny nehnuteľností klesli natoľko, že banka nebola schopná predať zabezpečenie vo verejnej dražbe.

V najbližšom období sa očakáva návrh zákona so zmenami: optimalizácia spracovania hypoték zavedením digitálnych technológií, zavedenie zákazu poskytovania hypotekárnych úverov v cudzej mene a možnosť reštrukturalizácie devízových hypotekárnych úverov.

Stručný popis sekcií

Federálny zákon č. 102 pozostáva zo 14 kapitol, z ktorých každá skúma kľúčové aspekty hypoték:

1. Základné ustanovenia. Sekcia vymedzuje pojem hypotéka, dôvody jej vzniku a zoznam nehnuteľností, ktoré je možné založiť na zabezpečenie dlhových záväzkov.
2. Hypotekárna zmluva. Táto kapitola je venovaná pravidlám pre uzatvorenie hypotekárnej zmluvy a registráciu kolaterálu v Rosreestr.
3. Hypotéka. Tu je všetko o obsahu, registrácii, registrácii a výkone práv z hypotéky.
4. Registrácia hypotéky. Paragraf stanovuje postup pri registrácii hypotéky, podmienky zmeny registračného záznamu hypotéky, výšku štátnej povinnosti a zrušenie vecného bremena na nehnuteľnosti.
5. Zabezpečenie zábezpeky. Kapitola ustanovuje povinnosť záložcu zabezpečiť bezpečnosť nehnuteľnosti, a to aj jej poistením. Hovorí aj o následkoch straty a poškodenia zabezpečenia pre dlžníka.
6. Práva na vlastníctvo tretích osôb. Ustanovujú sa podmienky a postup prevodu práv k založenému majetku na tretie osoby.
7. Následná hypotéka. Sekcia upravuje problematiku opätovného zaťažovania majetku: podmienky, za ktorých je to možné a pravidlá registrácie.
8. Postúpenie práv zo záložnej zmluvy. V tejto kapitole sa uvádza, že banka môže právo vymáhať pohľadávku predať tretím osobám.
9. Zbierka. Stanovia sa dôvody vymáhania zábezpeky, súdny postup a spôsoby riešenia sporov.
10. Predaj založenej nehnuteľnosti. Kapitola ustanovuje postup pri vykonávaní dražieb a dôvody ukončenia exekúcie na majetok.
11. Vlastnosti hypotéky na pozemok. Uvádza sa zoznam pozemkov, ktoré môžu byť založené, práva strán transakcie na stavby nachádzajúce sa na založenom pozemku a vlastnosti uzavretia pozemku v závislosti od kategórie pozemku.
12. Hypotéka pre firmy. Stanovujú sa lehoty na splnenie povinností pri zakladaní podnikov, práva dlžníka, ako aj pravidlá pre výber kolaterálu.
13. Hypotéka na nehnuteľnosť na bývanie. Sekcia posudzuje pravidlá prihlasovania bytov a domov ako zábezpeky a určuje postup pri predaji nehnuteľnosti v prípade exekúcie na ňu.

Výhody a nevýhody zákona

Účet sa každým rokom zlepšuje. Cieľom inovácií je predovšetkým chrániť práva strán a zjednodušiť postup pri dokončení transakcie.

Hlavné výhody zákona:

• zohľadňujú sa záujmy všetkých vlastníkov nehnuteľností, ktoré sú založené;
• pri hypotéke sa zo zákona uzatvára jedna zmluva, čím sa vyhnete papierovaniu;
• možnosť založiť tú istú nehnuteľnosť viacerým veriteľom naraz.

Napriek neustálym úpravám má zákon stále veľa slabín. Neuvádza napríklad prípady, kedy je možné odstrániť vecné bremeno na nehnuteľnosti v prípade zániku kúpno-predajnej zmluvy. Dôvody, na základe ktorých záložné právo končí, sú uvedené v čl. 352 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a neobsahuje ani slovo o zániku vecného bremena v prípade zániku kúpno-predajnej zmluvy. Ak dlžník kúpil byt s úverovými peniazmi, ale potom vypovedal zmluvu s predávajúcim, hypotekárny záznam v Rosreestr zostane platný, kým kupujúci nesplatí úver.

Ďalšou významnou nevýhodou je právo veriteľa postúpiť práva na uplatnenie pohľadávky. Banka môže predať dlh dlžníka tretím osobám, ktoré nemajú licenciu na poskytovanie hypotekárnych úverov. Ukazuje sa, že hypotekárnym veriteľom sa môže stať akákoľvek organizácia tretej strany.

Možno tiež poznamenať, že dokument ako celok je viac zameraný na ochranu záujmov banky, jej schopnosti vymáhať dlh a realizovať zabezpečenie.

Pre tých, ktorí plánujú požiadať o hypotéku, je vhodné poznať kľúčové aspekty zákona:

1. Nehnuteľnosť založená v banke bude až do splatenia úveru zaťažená vecným bremenom. To znamená, že dlžník nemá právo vykonávať transakcie s týmto predmetom počas celej doby splatnosti bez súhlasu veriteľa. Ak bolo bývanie kúpené s vojenskou hypotékou, tak banka a ministerstvo obrany budú hypotékami.
2. Ak dlh nie je splatený, kolaterál sa predá v dražbe a prijaté peniaze sa posielajú banke ako náhrada za nezaplatené úroky, nesplatenie istiny a na náhradu trov na súde.
3. Ak nehnuteľnosť vlastní viacero osôb, na zápis záložného práva je potrebný ich súhlas.
4. Ak sú medzi vlastníkmi bytov zdravotne postihnuté osoby alebo deti, na registráciu záložného práva je potrebný súhlas opatrovníckeho a poručníckeho orgánu. V súlade s čl. 77, orgány môžu udeliť súhlas len vtedy, ak prevod bývania ako kolaterálu neporušuje záujmy maloletých alebo nespôsobilých vlastníkov.
5. Zábezpeka musí byť poistená. Poistenie proti riziku nesplácania úveru nie je povinné.
6. Registrácia hypotéky sa vykonáva v mieste, kde sa nehnuteľnosť nachádza.
7. Banka môže požadovať predčasné zaplatenie celej sumy, ak dlžník poruší podmienky zmluvy a federálny zákon č. 102.
8. Banka má právo nahliadať do založeného majetku.
9. Inkaso kolaterálu je neprijateľné, ak je nesplatený zostatok nižší ako 5 % z celkovej sumy úveru.
10. Ak príjemca úveru nedokáže splatiť dlh a prípad sa dostane na súd, potom má právo žiadať odklad predaja kolaterálu o 1 rok.
11. V súlade s čl. 78, pri uzavretí bývania a jeho predaji, dlžník stráca právo užívať túto nehnuteľnosť.

Hypotekárny zákon je teda základným dokumentom, na základe ktorého sa buduje vzťah medzi bankou a dlžníkom.

článok 1

Zaviesť do federálneho zákona zo 16. júla 1998 N 102-FZ „O hypotéke (základe nehnuteľností)“ (Zbierka zákonov Ruskej federácie, 1998, N 29, čl. 3400; 2001, N 46, čl. 4308 2002, N 7, čl. 629; 2004, N 6, čl. 406; N 27, čl. 2711; N 45, čl. 4377; 2005, N 1, čl. 40, 42; 2006, N 50, čl. 5279; N 52, čl. 5498; 2007, N 50, čl. 6237; 2008, N 52, čl. 6219; 2009, N 1, čl. 14; N 29, čl. 3603; 2010, N 2510 3070; 2011, N 27, čl. 3880; N 50, čl. 7347; 2013, N 19, čl. 2328; N 51, čl. 6683; 2014, N 26, čl. 3375, N 10415 2022; N 41, čl. 5640; 2016, N 27, čl. 4248, 4294; 2017, N 27, čl. 3938; N 31, čl. 4766) tieto zmeny:

1) V článku 1 sa odsek 2 dopĺňa týmto odsekom:

„V prípade vzniku záložného práva zo zákona majú záložca a záložca právo uzavrieť zmluvu upravujúcu ich vzťahy vo forme ustanovenej v záložnej zmluve.“;

2) v § 4 sa slová „výdavky na“ nahrádzajú slovami „záložca výdavky na poistenie tejto nehnuteľnosti,“;

3) v článku 5 ods. 1 pododseku 5 by sa mali vypustiť slová „a vesmírne objekty“;

4) v článku 6:

"1. Hypotéku možno zriadiť na nehnuteľnosť uvedenú v článku 5 tohto federálneho zákona, ktorá patrí záložcovi na základe vlastníckeho práva, a v prípadoch a spôsobom ustanoveným v Občianskom zákonníku Ruskej federácie a iných federálne zákony – o práve na hospodárenie alebo prevádzkové riadenie“;

b) v odseku 3:

prvý odsek by sa mal doplniť slovami „okrem hypoték zo zákona“;

druhý odsek sa za slová „hospodárskeho riadenia“ dopĺňa slovami „alebo prevádzkového riadenia“;

5) v článku 9:

a) v odseku 2 odseku 1 1 sa vypúšťa slovo „samostatné“;

2 sa za slovo „názov“ dopĺňa slovom „orgán“;

c) v odseku 4 sa vypúšťa druhá veta;

6) v odseku 4 článku 10:

a) pridať nový druhý odsek s týmto obsahom:

„Zmluva o hypotéke alebo zmluva, na základe ktorej je záväzok zo zákona zabezpečený hypotékou, môže ustanoviť vydanie hypotéky po štátnej registrácii hypotéky po predložení hypotéky registračnému orgánu kedykoľvek pred zánik záväzku zabezpečeného záložným právom Postup pri vydávaní záložného práva vo forme necertifikovaného cenného papiera je stanovený v článku 13 ods. 2 tohto spolkového zákona.“;

7) Článok 13 by mal znieť takto:

„Článok 13. Základné ustanovenia o hypotéke

1. Práva záložného veriteľa zo záväzku zabezpečeného hypotékou a zo zmluvy o hypotéke môžu byť potvrdené hypotékou, pokiaľ tento spolkový zákon neustanovuje inak.

Hypotéka môže osvedčovať práva záložného veriteľa na základe záložného práva zo zákona a na základe záväzku zabezpečeného touto hypotékou, pokiaľ tento federálny zákon neustanovuje inak.

Hypotéka, ktorá osvedčuje práva záložného veriteľa na základe záložného práva zo zákona a záväzok zabezpečený touto hypotékou, podlieha ustanoveniam stanoveným pre hypotéku na základe záložného práva na základe zmluvy, pokiaľ tento federálny zákon neustanovuje inak.

2. Hypotéka je cenný papier, ktorý osvedčuje nasledujúce práva jeho zákonného vlastníka:

1) právo na splnenie peňažných záväzkov zabezpečených hypotékou bez predloženia iných dôkazov o existencii týchto záväzkov;

2) záložné právo na nehnuteľnosť zaťaženú hypotékou.

3. Hypotéka je listinný cenný papier na meno (ďalej len listinná hypotéka) alebo cenný papier v listinnej podobe, práva na základe ktorých sú zabezpečené vo forme elektronického dokumentu podpísaného vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisom, ktorý je uložený v úschovni. , v súlade s článkom 13 ods. 2 tohto spolkového zákona (ďalej len „elektronická hypotéka“).

Práva z záložného práva môže vykonávať zákonný vlastník záložného práva a iné osoby, ktoré v súlade s federálnymi zákonmi alebo svojim osobným právom vykonávajú práva z cenných papierov vo vlastnom mene (ďalej aj ako iná osoba vykonávajúca práva podľa listinného hypotéka alebo elektronická hypotéka).

4. Povinnými osobami zo záložného práva sú dlžník za záväzok zabezpečený záložným právom a záložca.

5. Zostavenie a vydanie hypotéky nie je povolené, ak:

1) predmetom hypotéky je podnik ako majetkový celok alebo právo prenajímať ho;

2) hypotékou sa zabezpečuje peňažný záväzok, ktorého výška dlhu nie je v čase uzavretia zmluvy určená a ktorý neobsahuje podmienky umožňujúce túto výšku vo vhodnom čase určiť.

6. V prípadoch uvedených v odseku 5 tohto článku sú podmienky hypotéky v hypotekárnej zmluve neplatné.

7. Hypotéku zostavuje záložca, a ak je treťou osobou, aj dlžník na záväzok zabezpečený hypotékou.

Hypotéku vydá pôvodnému záložnému veriteľovi orgán na registráciu práv po štátnej registrácii hypotéky. Hypotéku možno vyhotoviť a vydať záložnému veriteľovi kedykoľvek pred zánikom záväzku zabezpečeného hypotékou. Ak je hypotéka vyhotovená až po štátnej registrácii hypotéky, predkladá sa na orgán pre registráciu práv spoločná žiadosť záložného veriteľa a záložcu, ako aj hypotéka, ktorá je hypotekárnemu veriteľovi vystavená do jedného dňa od momentu, kedy Žiadateľ požiada orgán na registráciu práv alebo do jedného dňa od prijatia týchto dokumentov registračným orgánom práva z multifunkčného centra.

Prevod práv z hypotéky a záložné právo sa uskutočňujú spôsobom ustanoveným v článkoch 48 a 49 tohto spolkového zákona.

8. Dlžník zo záväzku zabezpečeného záložným právom, záložca a zákonný vlastník záložného práva môžu dohodou zmeniť skôr ustanovené podmienky záložného práva.

9. Na príkaz vlastníka dokumentárnej hypotéky, zablokovanej spôsobom ustanoveným v článku 13 1 tohto spolkového zákona (ďalej len zablokovaná dokumentárna hypotéka), alebo elektronickej hypotéky, alebo inej osoby, ktorá si uplatňuje práva podľa zablokovaného dokumentárna hypotéka alebo elektronická hypotéka, je depozitár povinný vykonať vklady na depozitných účtoch určených osôb osobitný záznam, ktorým sa udeľuje záložnému majiteľovi určených cenných papierov právo predať určené cenné papiere po uplynutí určitej doby za účelom uspokojenia zabezpečených pohľadávok záložným právom (ďalej len osobitný záložný rubopis).

10. Účtovanie a prevod práv k imobilizovanej dokumentárnej hypotéke a elektronickej hypotéke vrátane záložného práva a iných bremien a obmedzení nakladania s týmito cennými papiermi, ako aj interakcia medzi depozitármi, ktorí uchovávajú a (alebo) evidujú práva k imobilizovanej dokumentárnej hypotéke alebo elektronická hypotéka, vykonávaná podľa pravidiel stanovených pre necertifikované cenné papiere právnymi predpismi Ruskej federácie o cenných papieroch, pokiaľ tento federálny zákon neustanovuje inak.

11. Federálny výkonný orgán vykonávajúci funkcie právnej regulácie v oblasti štátnej registrácie práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi (ďalej len regulačný orgán v oblasti štátnej registrácie práv) ustanovuje:

1) formulár žiadosti o vydanie dokumentárnej hypotéky alebo elektronickej hypotéky, ako aj formulár elektronickej hypotéky;

2) formulár žiadosti o zmenu dokumentárnej hypotéky alebo elektronickej hypotéky, ako aj formulár zmluvy o vykonaní zmien elektronickej hypotéky;

3) požiadavky na vyplnenie formulárov uvedených v tomto odseku, ako aj požiadavky na ich formáty;

4) postup interakcie medzi depozitárom uchovávajúcim imobilizovanú dokumentárnu hypotéku alebo elektronickú hypotéku a orgánom na registráciu práv.

12. Informačná interakcia medzi orgánom na registráciu práv a depozitárom uchovávajúcim elektronickú hypotéku alebo imobilizovanú dokumentárnu hypotéku sa uskutočňuje pomocou jednotného systému medzirezortnej elektronickej interakcie.“;

8) pridajte články 13 1 - 13 6 s nasledujúcim obsahom:

„Článok 13 1. Zmena podmienok dokladovej hypotéky, imobilizácia dokladovej hypotéky

1. Dohoda o zmene podmienok dokumentárnej hypotéky, špecifikovaná v článku 13 ods. 8, článku 36 ods. 3 tohto spolkového zákona, zmluva o prevode dlhu na základe záväzku zabezpečeného hypotékou (ďalej len zmluva zmeniť obsah listinnej hypotéky) musí zabezpečiť zmeny obsahu listinnej hypotéky tak, že k nej priloží originál zmluvy o zmene obsahu listinnej hypotéky a úradníka registračného orgánu, ktorý v texte zákona uvedie práva. dokumentárna hypotéka k zmluve ako dokument, ktorý je neoddeliteľnou súčasťou dokumentárnej hypotéky v súlade s pravidlami druhej časti článku 15 tohto spolkového zákona, alebo zrušenie dokumentárnej hypotéky a zároveň vydanie novej dokumentárna hypotéka, vypracovaná s prihliadnutím na príslušné zmeny. Dohoda o zmene obsahu dokladovej hypotéky je podkladom na vykonanie zmien v registračnom zázname hypotéky a je neoddeliteľnou súčasťou dokladovej hypotéky.

V prípade zrušenia dokumentárnej hypotéky a zároveň vystavenia novej dokumentárnej hypotéky spolu so žiadosťou o vykonanie zmien v evidencii Jednotného štátneho registra nehnuteľností prechádzajú záložca a záložca na práva registračný orgán dokumentárnu hypotéku podliehajúcu výpovedi a novú dokumentárnu hypotéku, ktorá sa odovzdá záložcovi namiesto zrušenej dokumentárnej hypotéky.

Zrušená dokumentárna hypotéka je uložená v archíve orgánu na registráciu práv až do splatenia záznamu o registrácii hypotéky.

Zmeny v registračnom zázname záložného práva vykonáva orgán na registráciu práv najneskôr do jedného pracovného dňa po dni, keď orgánu na registráciu práv bola doručená žiadosť o zmenu záložného práva, súhlas o zmene obsahu záložného práva s predložením originálu takejto hypotéky alebo do jedného dňa odo dňa prijatia takýchto dokumentov orgánom registrácie práv z multifunkčného centra. Štátny registrátor zároveň vyhotoví záznam v dokumentárnej hypotéke o uzavretí dohody o zmene obsahu dokumentárnej hypotéky, ktorú potvrdí svojim podpisom a spečatí pečiatkou orgánu na registráciu práv.

2. Dokumentárna hypotéka môže byť imobilizovaná jej prevodom na základe zmluvy do depozitára, aby sa uložil a zaevidovali práva k nej. V tomto prípade vlastník dokumentárnej hypotéky na ňu urobí značku obsahujúcu meno a miesto takéhoto depozitára. V prípade zablokovania dokumentárnej hypotéky je depozitár, ktorý túto dokumentárnu hypotéku uchováva, povinný o tom informovať orgán na registráciu práv a osobu povinnú z tejto dokumentárnej hypotéky.

3. V prípade imobilizácie dokumentárnej hypotéky sú práva jej majiteľa potvrdené zápisom na účte cenných papierov v systéme účtovníctva depozitára (ďalej len zápis na účte cenných papierov), prechod práv na účet cenných papierov. hypotekárne a iné transakcie s hypotékou je možné vykonávať len vykonaním príslušných zápisov na účte cenných papierov.

Právo požadovať od povinnej osoby plnenie z imobilizovanej dokumentárnej hypotéky má osoba uvedená v depozitárskej evidencii ako vlastník tejto dokumentárnej hypotéky alebo iná osoba vykonávajúca práva z tejto dokumentárnej hypotéky.

4. V prípade zrušenia imobilizovanej dokumentárnej hypotéky pri jej zmenách musí nová dokumentárna hypotéka obsahovať označenie s názvom a miestom depozitára, ktorý zrušenú dokumentárnu hypotéku uložil a zaznamenal k nej práva.

5. V prípade imobilizácie dokumentárnej hypotéky ju môže depozitár vydať jej vlastníkovi len za účelom jej prevodu do iného depozitára alebo vykonania zmien takejto hypotéky, ako aj súdu, rozhodcovskému súdu alebo orgánu činnému v trestnom konaní. agentúr na ich žiadosť. V tomto prípade sa prevod práv k dokumentárnej hypotéke neuskutočňuje a nevykonávajú sa zápisy na účte cenných papierov o vecných bremenách, obmedzeniach a osobitnom záložnom rubopise, ktoré sú platné vo vzťahu k takejto hypotéke.

Pri prevode imobilizovanej dokumentárnej hypotéky do iného depozitára je nový depozitár povinný o tom upovedomiť orgán na registráciu práv a osobu povinnú z tejto hypotéky.

6. Pri prevode zablokovanej dokumentárnej hypotéky do iného depozitára depozitár, ktorý vykonáva jej uloženie a eviduje práva k nej, umiestni na túto hypotéku poznámku o vecných bremenách, obmedzeniach a osobitných záložných listoch, ktoré sú platné vo vzťahu k takejto hypotéke. hypotéku v čase jej prevodu na majiteľa a majiteľ takejto hypotéky na ňu urobí poznámku o novom depozitári s uvedením jej názvu a umiestnenia. Depozitár, ktorému sa takáto dokumentárna hypotéka prevádza na uloženie a na evidenciu práv k nej, vykonáva na vkladovom účte zápisy o bremenách, obmedzeniach a osobitnom záložnom rubopise, ktorý na ňom predchádzajúci depozitár uviedol.

7. V prípade imobilizácie dokumentárnej hypotéky má depozitár právo zapojiť ďalšieho depozitára do výkonu svojich povinností uloženia hypoték a (alebo) evidencie práv k nim, ak je to ustanovené v depozitárskej zmluve. s depozitárom, do ktorého je takáto hypotéka prevedená na uskladnenie. V tomto prípade sa na hypotéke nerobia žiadne ďalšie značky. Depozitár zodpovedá za úkony iného ním určeného depozitára ako za svoje.

Článok 13 2. Elektronická hypotéka

1. Pravidlá o dokumentárnych hypotékach ustanovené týmto spolkovým zákonom sa vzťahujú na elektronické hypotéky, pokiaľ tento spolkový zákon neustanovuje inak alebo nevyplýva z podstaty elektronickej hypotéky.

Elektronická hypotéka podlieha povinnému prevodu na uloženie do depozitára a nie je potrebné uzatvorenie zmluvy o uložení so záložcom.

Depozitár po dobu desiatich rokov odo dňa prevodu elektronickej hypotéky do iného depozitára alebo zrušenia elektronickej hypotéky zabezpečuje uchovávanie kópie elektronickej hypotéky a informácie o všetkých zmenách vykonaných na takejto hypotéke pred jej odovzdaním do iného depozitára resp. zrušenie.

2. Depozitár, ktorý uchováva elektronickú hypotéku, na žiadosť vlastníka elektronickej hypotéky, inej osoby vykonávajúcej práva z elektronickej hypotéky, na ktorej správcovskom účte sú práva k tejto hypotéke evidované (vkladateľ), im poskytne informácie o obsahu elektronickej hypotéky, ako aj overený depozitár poskytuje informácie o takejto hypotéke na papieri.

3. Postup pri prevode práv elektronickej hypotéky na úschovu registračným orgánom, zaslanie súhlasu o zmene podmienok elektronickej hypotéky do depozitára, v ktorom je uložená elektronická hypotéka, ako aj oznámenie o preplatení záznamu o registrácii hypotéky. , postup pri upovedomení záložného veriteľa a záložcu, a ak je záložcom tretia osoba, aj dlžníka zo záväzku zabezpečeného hypotékou o depozitárovi, ktorý uchováva elektronickú hypotéku, a o dátume vykonania zápisu na vkladovom účte. hypotekárneho veriteľa pôvodne uvedeného v elektronickej hypotéke (ďalej len pôvodný vlastník elektronickej hypotéky), alebo o odmietnutí vystavenia elektronickej hypotéky, dohode o zmene podmienok elektronickej hypotéky, postupe odoslania žiadosti o overenie informácie o vlastníkovi elektronickej hypotéky stanovuje regulačný orgán v oblasti štátnej registrácie práv.

Článok 13 3. Vystavenie elektronickej hypotéky

1. Elektronická hypotéka sa vybavuje vyplnením elektronického hypotekárneho formulára na jednotnom portáli štátnych a komunálnych služieb (funkcií), alebo na oficiálnej webovej stránke orgánu na registráciu práv na internete, prípadne pomocou iných informačných technológií na interakciu s registračných orgánov, podpísaný vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisom záložcu a záložcu, a ak je záložcom tretia osoba, aj dlžníka zo záväzku zabezpečeného hypotékou a zasiela sa orgánu na registráciu práv spolu so žiadosťou na vydanie elektronickej hypotéky.

Spoločná žiadosť záložcu a záložcu o vydanie elektronickej hypotéky, a ak je záložcom tretia osoba, aj dlžníka o záväzok zabezpečený hypotékou, sa podáva orgánu na registráciu práv vo forme elektronický dokument podpísaný vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisom týchto osôb. Pri štátnej registrácii hypotéky sa zo zákona podáva žiadosť o vydanie elektronickej hypotéky orgánu na registráciu práv vo forme elektronického dokumentu podpísaného vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisom záložcu alebo záložcu.

Pri podaní žiadosti o vydanie elektronickej hypotéky a odoslaní elektronickej hypotéky notárom, a to aj v prípade, ak záložca, a ak je záložcom tretia osoba, nemá ani dlžník zo záväzku zabezpečeného hypotékou alebo záložca. vylepšený kvalifikovaný elektronický podpis, takáto žiadosť a Elektronická hypotéka sa podpisuje len vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisom notára.

Spolu so žiadosťou o vydanie elektronickej hypotéky orgánu na registráciu práv vo forme elektronických dokumentov vrátane elektronických dokumentov overených spôsobom ustanoveným v článku 103 8 Základov právneho predpisu Ruskej federácie o notároch z 11. februára 1993 N 4462-I , alebo elektronické vyobrazenia dokumentov podpísaných vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisom notára.

2. V prípade nesúladu medzi údajmi obsiahnutými v elektronickej hypotéke a údajmi obsiahnutými v hypotekárnej zmluve, zmluve, na základe ktorej je záväzok zabezpečený hypotékou zo zákona, alebo iných dokumentoch, orgán na registráciu práv vybaví záložné právo k nehnuteľnosti. pozastaviť štátnu registráciu hypotéky, alebo ak je elektronická hypotéka vyhotovená po štátnej registrácii hypotéky, odmietne vydať elektronickú hypotéku a najneskôr do jedného pracovného dňa po dni rozhodnutia o odmietnutí vydania elektronickej hypotéky alebo pozastaviť štátnu registráciu záložného práva, upovedomí o tom záložného veriteľa a záložcu, a ak je záložcom tretia osoba, aj dlžník zo záväzku zabezpečeného hypotékou.

3. Orgán registrácie práv najneskôr do jedného pracovného dňa po dni podania žiadosti o vydanie elektronickej hypotéky, ak sa táto žiadosť podáva po štátnej registrácii hypotéky, alebo najneskôr do jedného pracovného dňa po dni podania žiadosti o vydanie elektronickej hypotéky. dňa štátnej registrácie hypotéky, zapíše do registračného záznamu o hypotéke informácie o elektronickej hypotéke vrátane toho, do ktorého úschovne sa takáto hypotéka posiela, podpíše elektronickú hypotéku vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisom a prenesie elektronický hypotéku na sklad do depozitára uvedeného v elektronickej hypotéke.

4. Depozitár vykonávajúci uloženie elektronickej hypotéky, evidenciu a prevod práv k nej najneskôr do jedného pracovného dňa po dni prijatia elektronickej hypotéky na uloženie vykoná zápis na depozitnom účte pôvodného majiteľa nehnuteľnosti. elektronická hypotéka alebo iná osoba vykonávajúca práva z elektronickej hypotéky, otvorená v úschovni a uvedená v elektronickej hypotéke, a informáciu o vykonaní takéhoto zápisu a dátume jeho vykonania zašle orgánu na registráciu práv. Súčasne s vykonaním takéhoto zápisu vykoná depozitár v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie o cenných papieroch zápis zakladajúci obmedzenie na účte cenných papierov pôvodného vlastníka elektronickej hypotéky alebo inej osoby, ktorá vykonáva práva z elektronickej hypotéky, až kým orgán na registráciu práv nedostane informácie uvedené v odseku 5 tohto článku.

Ak depozitár, ktorý eviduje a prevádza práva na elektronickú hypotéku, elektronickú hypotéku neuchováva, takýto depozitár urobí v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie o cenných papieroch záznam stanovujúci obmedzenia nakladania s elektronickou hypotékou pôvodným vlastníkom. takejto elektronickej hypotéky alebo inej osobe, ktorá si uplatňuje práva na základe takejto elektronickej hypotéky, predtým, než od depozitára, ktorý uchováva elektronickú hypotéku, dostane informácie uvedené v odseku 5 tohto článku a odošle informácie uvedené v tomto odseku tomuto depozitárovi. Depozitár, ktorý vykonáva len uloženie elektronickej hypotéky, najneskôr do jedného pracovného dňa po dni prijatia elektronickej hypotéky na uloženie vykoná záznam v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie o cenných papieroch na stanovenie obmedzenia na účte cenných papierov depozitára, ktorý eviduje a prevádza práva k elektronickej hypotéke, pred prijatím informácií od orgánu na registráciu práv podľa odseku 5 tohto článku a prijaté informácie odovzdá orgánu na registráciu práv.

5. Orgán na registráciu práv najneskôr do jedného pracovného dňa po dni prijatia informácií uvedených v odseku 4 tohto článku od depozitára v zázname o registrácii hypotéky uvedie v informácii o záložnom veriteľovi informáciu o depozitári, ktorému elektronická hypotéka bola prevedená na úschovu a oznamuje, že ide o takéhoto depozitára, záložcu a záložcu, a ak je záložcom tretia osoba, aj dlžníka zo záväzku zabezpečeného hypotékou.

6. Elektronická hypotéka sa považuje za vystavenú pôvodnému majiteľovi elektronickej hypotéky od momentu, keď depozitár, ktorý eviduje a prenáša práva k elektronickej hypotéke, vykoná zápis na účte cenných papierov pôvodného vlastníka elektronickej hypotéky alebo inej osoby. výkon práv z elektronickej hypotéky zriadenej v depozitári a špecifikovanej v elektronickej hypotéke.

7. Ak je od depozitára doručená informácia o nemožnosti vykonania zápisu na depozitárskom účte pôvodného majiteľa elektronickej hypotéky alebo inej osoby, ktorá vykonáva práva na základe elektronickej hypotéky, orgán registrácie práv odmietne vydať elektronickú hypotéku a odošle oznámenia o uvedenom rozhodnutí osobám, ktoré podali žiadosť o vydanie elektronickej hypotéky V tomto prípade sa informácie o elektronickej hypotéke zapísané do evidencie hypotéky podľa odseku 3 tohto článku rušia.

8. Na základe spoločnej žiadosti vlastníka hypotéky alebo inej osoby, ktorá vykonáva práva z elektronickej hypotéky, záložcu, a ak je záložcom tretia osoba, aj dlžníka zo záväzku zabezpečeného hypotékou, môže elektronická hypotéka namiesto listinného hypotekárneho záložného listu, ktorý je potrebné predložiť orgánu na registráciu práv pred podaním žiadosti o vydanie elektronického hypotekárneho záložného listu. Takáto spoločná žiadosť sa predkladá orgánu na registráciu práv podľa pravidiel uvedených v odseku 1 tohto článku. Pri zadávaní informácií o depozitárovi, ktorému bola elektronická hypotéka prevedená na uloženie v súlade s odsekom 5 tohto článku, sa predtým vystavená dokumentárna hypotéka zruší. Zrušená dokumentárna hypotéka je uložená v archíve orgánu na registráciu práv až do splatenia záznamu o registrácii hypotéky.

Vydanie dokladovej hypotéky namiesto elektronickej hypotéky nie je povolené.

9. Na žiadosť záložcu, a ak je záložcom tretia osoba, aj dlžníka so záväzkom zabezpečeným záložným právom, orgán na registráciu práv poskytne formou elektronického dokumentu alebo listinnej informácie o správcovi, že uchováva elektronickú hypotéku spôsobom stanoveným v článku 62 federálneho zákona z 13. júla 2015 N 218-FZ „O štátnej registrácii nehnuteľností“.

10. Žiadosť záložcu, a ak je záložcom tretia osoba, aj dlžníka zo záväzku zabezpečeného hypotékou poskytnúť informácie o obsahu elektronickej hypotéky a (alebo) o vlastníkovi elektronickej hypotéky resp. o inej osobe, ktorá uplatňuje práva z elektronickej hypotéky, sa zasiela do úschovne, ktorá uchováva elektronickú hypotéku, a to aj prostredníctvom internetovej stránky úschovne v informačnej a telekomunikačnej sieti internetu s použitím jednotného identifikačného a autentifikačného systému. Depozitár uchovávajúci elektronickú hypotéku najneskôr do dvoch pracovných dní odo dňa doručenia uvedenej žiadosti zašle požadované informácie žiadateľovi vo forme elektronického dokumentu alebo na žiadosť žiadateľa v listinnej podobe.

Článok 13 4. Vykonávanie zmien v elektronickej hypotéke, vlastnosti splácania hypotéky

1. Zmeny elektronickej hypotéky vykoná hypotekárny veriteľ - vlastník elektronickej hypotéky alebo iná osoba vykonávajúca práva z elektronickej hypotéky, záložca, a ak je záložcom tretia osoba, aj dlžník zo záväzku zabezpečeného hypotéku, obrátiť sa na orgán pre registráciu práv spoločnou žiadosťou o zmenu elektronickej hypotéky, ktorá sa podáva vo forme elektronického dokumentu. Zmeny elektronickej hypotéky sa vykonávajú vyplnením formulára zmluvy o dodatkoch k elektronickej hypotéke na jednotnom portáli štátnych a komunálnych služieb (funkcií) alebo na oficiálnej stránke orgánu na registráciu práv na internete, prípadne pomocou iných informácií. technológie na interakciu s registračným orgánom práv a sú podpísané vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisom záložcu a vlastníka elektronickej hypotéky alebo inej osoby, ktorá vykonáva práva z elektronickej hypotéky, a ak je záložcom tretia osoba, aj dlžníkom zo záväzku zabezpečeného hypotékou. Pri podaní žiadosti a dohody o zmene elektronickej hypotéky notárom je takáto žiadosť a dohoda podpísaná iba vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisom notára.

2. Na vykonanie zmien uvedených v odseku 1 tohto článku orgán na registráciu práv najneskôr do jedného pracovného dňa po dni prijatia žiadosti podľa odseku 1 tohto článku zašle depozitárovi, na ktorý je elektronický bola na uloženie prevedená žiadosť o overenie údajov o vlastníkovi elektronickej hypotéky alebo inej osobe, ktorá si uplatňuje práva na základe elektronickej hypotéky uvedenej v žiadosti.

Ak depozitár, ktorý uchováva elektronickú hypotéku, nezaznamená a neprevedie práva na elektronickú hypotéku, tento depozitár ju najneskôr do jedného pracovného dňa po dni prijatia uvedenej žiadosti zašle depozitárovi, ktorý eviduje a prevádza práva na elektronickú hypotéku. elektronická hypotéka.

Depozitár, ktorý eviduje a prevádza práva na elektronickú hypotéku, najneskôr do dvoch pracovných dní odo dňa prijatia žiadosti vykoná záznam v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie o cenných papieroch s cieľom stanoviť obmedzenie na účte cenných papierov osoba uvedená v žiadosti a oznámi to orgánu na registráciu práv (v prípade, ak takýto depozitár vykonáva aj uchovávanie elektronickej hypotéky) alebo depozitárovi, ktorý uchovávanie elektronickej hypotéky vykonáva, o korešpondencii údajov o osobe pre koho je zriadený účet cenných papierov majiteľa alebo inej osoby, ktorá vykonáva práva z elektronickej hypotéky, s údajmi o osobe uvedenej v žiadosti. Depozitár, ktorý uchováva elektronickú hypotéku, vykoná najneskôr jeden pracovný deň po dni prijatia informácií od depozitára, ktorý eviduje a prenáša práva na elektronickú hypotéku, záznam v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie o cenných papieroch stanovujúcich obmedzenie. na svojom účte cenných papierov a získané informácie o vlastníkovi elektronickej hypotéky alebo o inej osobe, ktorá vykonáva práva z elektronickej hypotéky, odovzdá orgánu na registráciu práv.

3. Najneskôr do jedného pracovného dňa po dni prijatia od depozitára, ktorý uchováva elektronickú hypotéku, informácie uvedené v odseku 2 tohto článku, orgán na registráciu práv vykoná zmeny v registračnom zázname hypotéky, potvrdí zavedenie týchto zmeny vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisom na zmluve o vykonaní zmien elektronickej hypotéky a odošle ju do určeného depozitára. Depozitár urobí záznam o zrušení obmedzení na účte cenných papierov a pošle o tom informácie svojim vkladateľom v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie o cenných papieroch.

Depozitár, ktorý uchováva elektronickú hypotéku, najneskôr do jedného pracovného dňa po dni prijatia zmluvy o zmene elektronickej hypotéky odovzdá informácie prijaté od depozitára, ktoré evidujú a prevádza práva na elektronickú hypotéku, údaje o vlastníkovi elektronickej hypotéky. hypotéku alebo o inej osobe, ktorá vykonáva práva v rámci elektronickej hypotéky, orgánu na registráciu práv spôsobom ustanoveným v odseku 4 článku 13 3 tohto spolkového zákona. Prijatie špecifikovaných informácií od depozitára, v ktorom je uložená elektronická hypotéka, je podkladom na to, aby orgán na registráciu práv najneskôr do jedného pracovného dňa po dni ich prijatia zapísal do záznamu o registrácii hypotéky údaj o dátume, kedy depozitár zmluvu prijal. novelizovať elektronickú hypotéku na sklad. Najneskôr do jedného pracovného dňa po dni zapísania uvedených údajov do registračného záznamu hypotéky orgán na registráciu práv o tom upovedomí osoby, ktoré požiadali o zmenu elektronickej hypotéky.

4. Ak neexistuje účet cenných papierov na meno vlastníka hypotéky alebo inej osoby, ktorá vykonáva práva na základe elektronickej hypotéky uvedenej v žiadosti, depozitár uchovávajúci elektronickú hypotéku najneskôr do troch pracovných dní odo dňa doručenia žiadosti oznámi o tom orgán registrujúci práva.

5. Najneskôr do jedného pracovného dňa po dni prijatia od depozitára, ktorý uchováva elektronickú hypotéku, oznámenie podľa odseku 4 tohto článku, orgán registrácie práv rozhodne o odmietnutí vykonania zmien na elektronickej hypotéke a odošle oznámenia o tomto rozhodnutí osobám, ktoré podali žiadosť o úpravu elektronickej hypotéky.

6. Pri preplatení registračného záznamu hypotéky nie je potrebná žiadosť o zrušenie elektronickej hypotéky. Po vykonaní úkonov ustanovených v článku 25 tohto spolkového zákona orgán na registráciu práv zašle depozitárovi, ktorý uchováva elektronickú hypotéku, oznámenie o splatení záznamu o registrácii hypotéky. Uvedené oznámenie je podkladom pre ukončenie uchovávania elektronickej hypotéky a (alebo) evidencie práv k takejto hypotéke.

Článok 13 5. Postup pri prevode elektronickej hypotéky na uskladnenie do iného depozitára

1. V prípade zmeny depozitára uchovávajúceho elektronickú hypotéku sa prevod elektronickej hypotéky na uloženie do iného depozitára vykoná na príkaz depozitára, ktorý elektronickú hypotéku ukladá, a na príkaz depozitára, ktorému je takáto hypotéka uložená. sa má preniesť na uskladnenie.

Depozitár, ktorý uchováva elektronickú hypotéku, vykoná určenú objednávku na základe objednávky vlastníka elektronickej hypotéky alebo inej osoby, ktorá vykonáva práva z elektronickej hypotéky, ak takýto depozitár eviduje a prevádza práva k elektronickej hypotéke a ak takýto depozitár neeviduje a prevod práv k elektronickej hypotéke - na základe objednávky depozitára, ktorý eviduje a prevádza práva k elektronickej hypotéke.

Depozitár, ktorý eviduje a prevádza práva na elektronickú hypotéku, vykoná zápis v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie o cenných papieroch, ktorým sa zakladá obmedzenie účtu cenných papierov vlastníka elektronickej hypotéky alebo inej osoby, ktorá vykonáva práva na základe elektronickej hypotéky. , v deň odoslania príkazu na prenesenie elektronickej hypotéky na uloženie do iného depozitára.

2. Po prijatí objednávky z úschovne, do ktorej má byť elektronická hypotéka prevedená na uloženie, depozitár, ktorý uchováva elektronickú hypotéku, odovzdá elektronickú hypotéku so všetkými zmenami a prílohami do tejto úschovne. Depozitár, do ktorého bola elektronická hypotéka prevedená na uloženie, najneskôr do jedného pracovného dňa po dni prijatia elektronickej hypotéky na uloženie vykoná zápis na účte cenných papierov, ktorý je u neho zriadený pre majiteľa elektronickej hypotéky alebo iného osoba vykonávajúca práva z elektronickej hypotéky, alebo v depozitári vkladového účtu, ktorý eviduje a prevádza práva z elektronickej hypotéky, a najneskôr do jedného pracovného dňa po dni odovzdania elektronickej hypotéky na uloženie zašle informáciu, že ukladá elektronickú hypotéku. hypotéku a dátum prijatia elektronickej hypotéky na uloženie registračnému orgánu právo Orgán pre registráciu práv najneskôr do jedného pracovného dňa po dni prijatia informácií uvedených v tomto odseku doplní informácie o elektronickej hypotéke uvedené v zázname o registrácii hypotéky o údaje o depozitárovi, na ktorého bola elektronická hypotéka prevedená. uloženie a dátum prijatia takýmto depozitárom elektronickej hypotéky na uskladnenie.

3. Depozitár, ktorý eviduje a prevádza práva k elektronickej hypotéke, urobí záznam o zrušení obmedzenia na účte cenných papierov majiteľa elektronickej hypotéky alebo inej osoby, ktorá si uplatňuje práva z elektronickej hypotéky:

1) dňom prevodu elektronickej hypotéky na uloženie do iného depozitára;

2) v deň nasledujúci po uplynutí troch pracovných dní odo dňa doručenia od majiteľa elektronickej hypotéky alebo inej osoby vykonávajúcej práva na základe elektronickej hypotéky príkaz na odovzdanie elektronickej hypotéky na uloženie do iného depozitára, ak je objednávka nie je v stanovenej lehote prijatá od takéhoto depozitára. Pri zrušení obmedzenia účtu cenných papierov depozitár informuje osobu, ktorá dala príkaz na prevod elektronickej hypotéky na uloženie do iného depozitára, o nemožnosti splnenia takéhoto príkazu.

Článok 13 6. Funkcie vydávania elektronickej hypotéky pomocou systémov diaľkového servisu

1. Ak úverová inštitúcia, ktorá je hypotekárnym veriteľom, komunikuje s klientmi prostredníctvom systémov vzdialeného bankovníctva, elektronického hypotekárneho formulára, žiadosti o vydanie elektronickej hypotéky, žiadosti o dodatky k elektronickej hypotéke a zmlúv o zmenách poskytovanej elektronickej hypotéky pretože podľa tohto spolkového zákona môže vyplniť záložca, a ak je záložcom tretia osoba, aj dlžník zo záväzku zabezpečeného hypotékou a podpísaného elektronickým podpisom vrátane zaručeného elektronického podpisu alebo jednoduchého elektronického podpisom, pomocou vzdialených bankových systémov úverovej inštitúcie - hypotekárneho veriteľa. Elektronická hypotéka, žiadosť o vydanie elektronickej hypotéky, žiadosť o zmeny elektronickej hypotéky a zmluva o dodatkoch k elektronickej hypotéke uvedené v tomto odseku sa podpisujú vylepšeným kvalifikovaným podpisom hypotekárneho veriteľa a zasielajú sa orgánu na registráciu práv. Pravidlá ustanovené v tomto odseku platia, ak možnosť vystavenia elektronickej hypotéky pomocou systémov vzdialeného bankovníctva úverovej organizácie - hypotekárneho veriteľa, ako aj možnosť predloženia dokumentov orgánu na registráciu práv vo forme elektronických dokumentov alebo elektronických obrázkov listiny podpísané vylepšeným kvalifikovaným podpisom záložného veriteľa, ustanovuje záložná zmluva alebo zmluva, ktorej záväzok je zabezpečený záložným právom zo zákona.

2. Ak je hypotekárnym veriteľom jednotná rozvojová inštitúcia v sektore bývania alebo niektorá z jej organizácií definovaných vo federálnom zákone z 13. júla 2015 N 225-FZ „O podpore rozvoja a zvyšovaní efektívnosti hospodárenia v sektore bývania a o zmene a doplnení niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie“, pri podávaní žiadosti o vydanie elektronickej hypotéky, žiadosti o zmenu elektronickej hypotéky, písomnosti orgánu na registráciu práv je možné predkladať vo forme elektronických dokumentov alebo elektronických vyobrazenia dokumentov podpísaných vylepšeným kvalifikovaným podpisom záložného veriteľa - jednotnej rozvojovej inštitúcie v oblasti bývania, ak to umožňuje záložná zmluva alebo zmluva, ktorej záväzok je zabezpečený hypotékou, alebo zmluva, z ktorej vzniká na hypotéku zo zákona.

3. V prípadoch uvedených v tomto článku sa dokumenty podpísané vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisom len príslušných držiteľov záložného práva predkladajú orgánu na registráciu práv, a to aj bez uvedenia ako vlastníka certifikátu kľúča na overenie elektronického podpisu fyzickej osoby konajúcej v mene držiteľa záložného práva.

4. Podpisovanie záložnými vlastníkmi uvedenými v odsekoch 1 a 2 tohto článku vylepšené kvalifikovaným elektronickým podpisom, a to aj bez uvedenia ako vlastníka certifikátu kľúča na overenie elektronického podpisu fyzickej osoby konajúcej v mene záložného veriteľa, elektronických dokumentov alebo elektronických dokumentov. vyobrazenia dokumentov predložených úradu registrácia práv na vydanie elektronickej hypotéky je potvrdenie totožnosti obsahu elektronických dokumentov alebo elektronické snímky dokumentov vyhotovených hypotekárnym veriteľom s obsahom papierových dokumentov, ktoré dostal hypotekárny veriteľ od záložcu , a ak je záložcom tretia osoba, aj od dlžníka zo záväzku zabezpečeného hypotékou.

5. Elektronické dokumenty alebo elektronické vyobrazenia dokumentov vyhotovené majiteľmi záložného práva uvedenými v odsekoch 1 a 2 tohto článku majú rovnakú právnu silu ako listinné dokumenty prijaté majiteľmi záložného práva od záložcu, a ak je záložcom tretia osoba, aj od dlžníka.záväzok zabezpečený hypotékou. Orgán na registráciu práv nezodpovedá za straty spôsobené vydaním elektronickej hypotéky na základe elektronických dokumentov alebo elektronických obrázkov dokumentov vytvorených uvedenými držiteľmi hypotéky.“;

9) v článku 14:

a) v odseku 1:

Prvý odsek by mal znieť takto:

"1. Hypotéka musí obsahovať:";

pododsek 2 by mal znieť takto:

"2) meno záložcu, údaje o doklade totožnosti, číslo poistenia individuálneho osobného účtu v systéme povinného dôchodkového poistenia (ak existuje) - u fyzickej osoby celé meno záložcu, uvedenie miesta, identifikačné číslo daňovníka a hlavné štátne registračné číslo – pre právnickú osobu;“;

"3) meno pôvodného vlastníka hypotéky, údaje o doklade totožnosti, číslo poistenia individuálneho osobného účtu v systéme povinného dôchodkového poistenia (ak existuje) - u fyzickej osoby celé meno záložného veriteľa, označenie miesta, identifikačné číslo platiteľa dane a hlavné štátne registračné číslo - pre právnickú osobu;“;

pododsek 5 by mal byť uvedený takto:

"5) meno dlžníka zo záväzku zabezpečeného hypotékou, ak dlžník nie je záložcom, údaj o doklade totožnosti, číslo poistenia individuálneho osobného účtu v systéme povinného dôchodkového poistenia (ak existuje) - napr. fyzická osoba, celé meno, miesto, identifikačné číslo daňovníka a hlavné štátne registračné číslo – pre právnickú osobu;“;

odsek 8 by mal byť uvedený takto:

"8) popis nehnuteľnosti postačujúci na identifikáciu: druh, číslo katastra, oblasť alebo iná hlavná charakteristika nehnuteľnosti a jej hodnota, adresa alebo, ak adresa neexistuje, iný opis miesta;"

pododsek 9 by mal byť uvedený takto:

"9) trhová hodnota predmetu hypotéky stanovená v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie o oceňovacích činnostiach;";

v odseku 10 sa slová „čísla, dátumy a miesta“ nahrádzajú slovami „čísla a dátumy“;

pododsek 13 by mal znieť takto:

"13) informácie o štátnej registrácii hypotéky (názov orgánu na registráciu práv, ktorý vykonal štátnu registráciu hypotéky, dátum štátnej registrácie hypotéky a číslo, pod ktorým bola zaregistrovaná);";

b) dopĺňa odsek 1 1, ktorý znie:

"1 1. Za evidenčné číslo hypotéky sa považuje evidenčné číslo hypotéky, a ak je predmetom hypotéky viacero nehnuteľností, evidenčné číslo hypotéky prvej nehnuteľnosti uvedenej v hypotéke.";

c) doplniť odsek 1 2 s týmto obsahom:

"1 2. Elektronická hypotéka okrem údajov uvedených v odsekoch 1 až 11, 13 odseku 1 tohto článku musí obsahovať číslo účtu cenných papierov pôvodného majiteľa elektronickej hypotéky alebo inej osoby, ktorá vykonáva práva podľa zákona č. elektronická hypotéka, číslo účtu cenných papierov nominálneho majiteľa (ak existuje), názov depozitára, do ktorého sa elektronická hypotéka prevádza na uloženie, jeho e-mailovú adresu, prostredníctvom ktorej komunikuje orgán na registráciu práv s uvedeným depozitárom, ako aj iné informácie potrebné na pripísanie elektronickej hypotéky na uvedené účty cenných papierov.“;

10) v článku 16:

a) odseku 1 sa za slová „vlastníka hypotéky“ dopĺňajú slová „okrem imobilizovanej dokumentárnej hypotéky a elektronickej hypotéky,“;

b) v odseku 2 nahrádzajú slová „v depozitnom účtovníctve“ slovom „imobilizácii“;

c) piaty odsek odseku 3 sa vyhlási za neplatný;

11) v článku 17:

a) v odseku 1:

prvý odsek za slovami „práva vlastníka“ by sa mal doplniť slovom „dokumentárny“;

Štvrtý odsek by mal znieť takto:

„na dokladovej hypotéke bola urobená poznámka o jej imobilizácii, povinná osoba bola o tom upovedomená;“;

pridať nový odsek päť s týmto obsahom:

„bola vystavená elektronická hypotéka.“;

b) odsek 2 sa za slovo „prevod“ vkladá slovo „doklad“;

c) v odseku 3:

prvý odsek za slovom „miesto“ sa dopĺňa slovom „dokumentárny“;

v druhom odseku nahrádzajú slová „V hypotéke“ slovami „V listinnej hypotéke“;

d) v odseku 6:

druhý odsek za slovom „súd“ doplniť slovami „rozhodcovský súd“;

tretí odsek za slovom „predložený“ by sa mal doplniť slovom „dokumentárny“;

e) v odseku 7:

prvý odsek sa za slovo „miesto“ dopĺňa slovom „dokumentárny“, za slovo „ukáže sa“ sa vkladá slovo „dokumentárny“;

druhý odsek sa za slovo „zákon“ dopĺňa slovom „dokumentárne“, za slovo „zničenie“ sa vkladá slovo „dokumentárne“;

12) v článku 18:

a) v odseku 1:

prvý odsek sa za slovom „stratený“ dopĺňa slovom „dokumentárny“;

„žiadosti, ktoré im adresuje osoba uvedená v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností ako záložný veriteľ, ak podľa údajov zapísaných v uvedenom registri v súlade s článkom 16 tohto spolkového zákona možno preukázať zákonnosť obnovené práva k stratenej dokumentárnej hypotéke alebo v prípade jej imobilizácie - osoba, ktorá je podľa evidencie na účtoch cenných papierov vlastníkom tejto hypotéky alebo iná osoba vykonávajúca práva z hypotéky;“;

v štvrtom odseku sa za slovo „stratené“ vkladá slovo „dokumentárne“;

b) v odseku 1 ods. 1 sa slová „hypotéka, o ktorej sa vedie depozitné účtovníctvo,“ nahrádzajú slovami „imobilizovaná dokumentárna hypotéka“;

c) v odseku 2 nahrádzajú slová „duplikát hypotéky“ slovami „duplikát hypotéky“;

d) v odseku 3:

v druhom odseku slová „ak sa vykonáva depozitné účtovníctvo hypotéky“ nahrádzajú slovami „imobilizácia dokladovej hypotéky“;

e) v odseku 4:

prvý odsek za slovom „Duplikát“ sa dopĺňa slovom „dokumentárny“;

v druhom odseku nahrádzajú slová „duplikát hypotéky“ slovami „duplikát dokladovej hypotéky“;

13) v § 20 ods. 2 ods. 2 nahrádzajú slová „požiadavky odseku 1“ slovom „požiadavky“;

14) v článku 22:

a) dopĺňa odsek 2 1, ktorý znie:

"2 1. V prípade imobilizácie dokladovej hypotéky alebo vystavenia elektronickej hypotéky údaj o hypotekárnom veriteľovi (právnom vlastníkovi hypotéky) v registračnom zázname hypotéky uvedie údaj o depozitári, ktorý príslušnú hypotéku uchováva. ".";

b) v odseku 3 sa vypúšťajú slová „odsek 2 tohto článku, ako aj“;

15) v § 23 ods. 2 druhom odseku nahrádzajú slová „ustanovené prípady“ slovami „ustanovené prípady“, za slová „§ 13“ sa vkladajú slová „§ 13 ods. 1 ods.

16) v článku 25:

a) odsek 1 by mal znieť takto:

"1. Pokiaľ federálny zákon alebo tento článok neustanovujú inak, registračný záznam na hypotéke bude zrušený do troch pracovných dní od dátumu prijatia registračným orgánom práv:

v prípade vystavenia hypotéky:

spoločná žiadosť záložcu a právneho vlastníka hypotéky so súčasným predložením dokladovej hypotéky alebo výpisu z účtu cenných papierov, ak bola dokladová hypotéka imobilizovaná alebo bola vystavená elektronická hypotéka;

výpisy zákonného vlastníka hypotéky so súčasným predložením dokladovej hypotéky alebo výpisu z účtu cenných papierov za predpokladu, že dokladová hypotéka bola imobilizovaná alebo bola vystavená elektronická hypotéka;

žiadosti záložcu so súčasným predložením dokladu o hypotéke obsahujúcej poznámku vlastníka hypotéky o splnení záväzku zabezpečeného hypotékou v plnom rozsahu;

v prípade, že hypotéka nie je vystavená:

spoločná žiadosť záložcu a záložného veriteľa;

vyhlásenia záložcu.

Registračný záznam hypotéky sa ruší aj rozhodnutím súdu alebo rozhodcovského súdu o ukončení hypotéky spôsobom ustanoveným v tomto článku.

Ak sa obytné priestory kupujú alebo stavajú úplne alebo čiastočne s použitím úspor na zabezpečenie bývania pre vojenský personál poskytnutých na základe zmluvy o účelovom úvere na bývanie v súlade s federálnym zákonom „O sporiacom a hypotekárnom systéme na zabezpečenie bývania pre vojenský personál“, registrácia záznam o hypotéke, ktorá vznikla v dôsledku tohto spolkového zákona, je splatená do troch pracovných dní od momentu, keď registračný orgán dostane žiadosť federálneho výkonného orgánu zabezpečujúceho fungovanie sporiaceho a hypotekárneho systému na zabezpečenie ubytovania pre vojenský personál v súlade s federálnym zákonom „o sporiacom a hypotekárnom systéme na zabezpečenie bývania pre vojenský personál“.

Na uplatnenie registračného záznamu hypotéky nie sú potrebné žiadne ďalšie dokumenty.

Formu žiadosti o splatenie registračného záznamu hypotéky a náležitosti jej vyplnenia, ako aj požiadavky na formáty takejto žiadosti a s ňou predkladaných dokumentov v elektronickej podobe schvaľuje regulačný orgán v odbore o štátnej registrácii práv.“;

b) odseku 2 sa za slová „Vyznačiť“ vložiť slovo „dokumentárne“, za slovo „vlastníka“ pridať slovo „dokumentárne“, za slovo „vlastníka“ pridať slovo „takých“;

17) v odseku 2 článku 29:

a) vypúšťa sa druhá veta;

b) pridať tento odsek:

„Záložný veriteľ má pred ostatnými veriteľmi záložcu právo na uspokojenie pohľadávky zabezpečenej záložným právom na úkor príjmu záložcu z používania založeného majetku tretími osobami.“;

18) V § 31 sa odsek 2 dopĺňa týmito vetami: „Ak záložca nesplní povinnosť uvedenú v tomto odseku, má záložca právo poistiť založený majetok v plnej hodnote proti nebezpečenstvu straty a poškodenia, a ak plná hodnota nehnuteľnosti presahuje výšku záväzku zabezpečeného záložným právom, vo výške tohto záväzku.V tomto prípade má záložný veriteľ právo požadovať od záložcu náhradu nákladov, ktoré vynaložil na poistenie nehnuteľnosti. založený majetok.“;

19) v § 43 ods. 3 prvom odseku sa vypúšťajú slová „bez ohľadu na to, či záložný veriteľ podľa následnej dohody o takomto zákaze vedel“;

20) v článku 44:

a) v odseku 2 odseku 1 sa vypúšťajú slová „vypovedaním zmluvy a“;

"3. Dodatok k predchádzajúcej záložnej zmluve po uzavretí následnej záložnej zmluvy, ak bola následná záložná zmluva uzatvorená v súlade s podmienkami ustanovenými v predchádzajúcej hypotekárnej zmluve, alebo ak takéto podmienky neupravovala predchádzajúca záložná zmluva." záložná zmluva, nemá vplyv na práva následného záložného veriteľa za predpokladu, že táto zmena má za následok zhoršenie zabezpečenia jeho pohľadávky a je vykonaná bez súhlasu následného záložného veriteľa.“;

21) V článku 46 sa odsek 4 dopĺňa týmto odsekom:

„Záložca, u ktorého bol niektorý zo záložných vlastníkov uplatnený nárok na zhabanie záložného práva, je povinný tento majetok písomne ​​oznámiť všetkým ostatným záložným vlastníkom.“;

22) v článku 48:

a) v odseku 1:

Druhý odsek by mal znieť takto:

„Pri prevode práv na dokumentárnu hypotéku osoba, ktorá prevádza právo, urobí poznámku o tejto hypotéke o jej novom vlastníkovi, pokiaľ tento federálny zákon neustanovuje inak.“;

štvrtom odseku nahrádzajú slová „uvedených v hypotéke“ slovami „uvedených v listinnej hypotéke“;

Piaty odsek by mal znieť takto:

"V prípade imobilizácie dokumentárnej hypotéky alebo vydania elektronickej hypotéky sa prevod práv vykonáva súvzťažným zápisom na účte cenných papierov. Práva k imobilizovanej dokumentárnej hypotéke alebo elektronickej hypotéke prechádzajú na nadobúdateľa od r. moment vykonania dobropisu na účte cenných papierov nadobúdateľa, ktorý je dostatočným dôkazom o právach nadobúdateľa na príslušnú hypotéku. V tomto prípade sa na listinnej hypotéke nevykonáva označenie jej nového vlastníka.";

b) odsek 3 by mal znieť takto:

"3. Vlastník dokumentárnej hypotéky sa považuje za zákonného, ​​ak jeho práva na dokumentárnu hypotéku sú založené na poslednej známke na takejto hypotéke vykonanej predchádzajúcim vlastníkom, ak tento odsek neustanovuje inak. Nepovažuje sa za zákonného vlastníka nehnuteľnosti. dokumentárnu hypotéku, ak sa preukáže, že niektorá z osôb, ktoré rubopisy vyhotovili, bola odňatá z držby niektorej z osôb, ktoré indosamenty vykonali, proti jej vôli v dôsledku krádeže alebo iných trestných činov, o ktorých nový majiteľ listinnej hypotéky vedel alebo mal. vedeli o tom pri jeho nadobudnutí.

V prípade imobilizácie dokumentárnej hypotéky alebo vydania elektronickej hypotéky sa vlastník imobilizovanej dokumentárnej hypotéky alebo elektronickej hypotéky považuje za zákonného, ​​ak sú jeho práva k hypotéke osvedčené zápisom na účte cenných papierov.“;

c) odsek 5 by mal znieť takto:

"5. Ak tretia osoba v súlade s odsekom 2 článku 313 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie splnila záväzok zabezpečený hypotékou v celom rozsahu pre dlžníka, má právo požadovať prevod listinného hypotéku na neho alebo prevod práv k imobilizovanej dokumentárnej hypotéke. Ak záložca odmietne previesť dokumentárnu hypotéku na tretiu osobu, môže sa domáhať prevodu dokumentárnej hypotéky na neho na súde.";

d) doplniť odsek 7 s týmto obsahom:

"7. Depozitár na požiadanie poskytne osobné údaje dlžníka a (alebo) záložcu - fyzickej osoby osobe, na ktorej účte sú evidované práva na imobilizovanú dokumentárnu hypotéku alebo elektronickú hypotéku, aby si táto osoba mohla uplatniť jeho práva v rámci imobilizovanej dokumentárnej hypotéky alebo elektronickej hypotéky Kedy V tomto prípade sa nevyžaduje získanie súhlasu dlžníka a (alebo) záložcu - fyzickej osoby.

Osoby, ktorým boli odovzdané osobné údaje dlžníka a (alebo) záložcu - fyzickej osoby, sú povinné uchovávať osobné údaje týchto osôb, s ktorými sa oboznámili, zabezpečiť dôvernosť a bezpečnosť osobných údajov týchto osôb a niesť zodpovednosť za ich zverejnenie.“;

23) v článku 49:

a) odsek 2 sa vyhlási za neplatný;

b) odsek 3 by mal znieť takto:

"3. Pri uzatváraní zmluvy o záložnom práve majú zmluvné strany právo ustanoviť:

1) exekúcia na založenú nehnuteľnosť spôsobom stanoveným v článku 349 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie;

2) prevod práv z hypotéky spôsobom, za podmienok as dôsledkami ustanovenými v článku 48 tohto spolkového zákona;

3) právo záložného veriteľa po určitom čase predať hypotéku s cieľom zadržať z výťažku sumu záväzku zabezpečenú jeho hypotékou. V tomto prípade musí byť uvedené právo zabezpečené osobitným záložným rubopisom k takejto hypotéke.“;

c) odsek 4 by mal znieť takto:

"4. V prípade uvedenom v odseku 3 pododseku 3 tohto článku držiteľ hypotéky vykoná osobitný záložný rubopis na dokumentárnej hypotéke."

V prípade imobilizácie dokumentárnej hypotéky alebo vystavenia elektronickej hypotéky, osobitný záložný rubopis depozitár premietne formou osobitného zápisu na účte cenných papierov na základe príkazu majiteľa hypotéky.

Pri úplnom splnení záväzku zabezpečeného hypotékou zanikne osobitný záložný rubopis tak, že záložca urobí poznámku o splatení takéhoto zápisu, alebo ak ide o imobilizáciu dokumentárnej hypotéky alebo je vystavená elektronická hypotéka, vykonaním zodpovedajúceho zápis na splátkový účet depozitárom na základe príkazu záložného veriteľa držiteľa hypotéky.“;

24) v článku 55:

a) odsek 2 by mal znieť takto:

"2. Predaj založeného majetku, ktorý bol zhabaný mimosúdne, sa uskutoční spôsobom ustanoveným v článku 56 tohto federálneho zákona."

Ak je v záložnej zmluve upravené poskytnutie exekúcie na založenú nehnuteľnosť mimosúdnou cestou a zmluvnými stranami sú právnická osoba a (alebo) fyzická osoba podnikateľ, za účelom zabezpečenia záväzkov súvisiacich s podnikateľskou činnosťou, spôsoby predaja nehnuteľnosti predmetom záložného práva môže byť najmä záložný veriteľ, ktorý si založenú nehnuteľnosť ponechá a záložný veriteľ predá založenú nehnuteľnosť inej osobe.

Na vzťahy zmluvných strán ohľadom vydržania založeného majetku a predaja založeného majetku inej osobe sa vzťahujú ustanovenia občianskeho práva o kúpe a predaji, ak z povahy právneho vzťahu nevyplýva niečo iné.

Vylúčenie fyzickej osoby, ktorá je zmluvnou stranou záložnej zmluvy obsahujúcej jedno z ustanovení uvedených v odseku 2 tohto odseku, z jednotného štátneho registra fyzických osôb podnikateľov, nemá za následok ukončenie platnosti ustanovení záložnej zmluvy o záložnom veriteľovi. založenej nehnuteľnosti alebo o predaji založenej nehnuteľnosti záložcom inej osobe.“ ;

b) odsek 3 by mal znieť takto:

"3. Keď si záložný veriteľ ponechá založenú nehnuteľnosť, ponechá si ju záložný veriteľ so započítaním na kúpnu cenu pohľadávok záložného veriteľa voči dlžníkovi, zabezpečených záložným právom, za cenu rovnajúcu sa trhovej hodnote takéhoto majetku, určenej podľa § 3 ods. spôsobom stanoveným právnymi predpismi Ruskej federácie o oceňovacích činnostiach.

Pri predaji založenej nehnuteľnosti záložným veriteľom inej osobe ju záložný veriteľ predá so zrážkou z výťažku vo výške záväzku zabezpečeného záložným právom za cenu, ktorá nie je nižšia ako trhová hodnota tohto majetku, určená v § 2 ods. spôsobom stanoveným právnymi predpismi Ruskej federácie o oceňovacích činnostiach.

Ak záujemca nesúhlasí s ohodnotením založenej nehnuteľnosti, má táto osoba právo požadovať od záložného veriteľa náhradu straty spôsobenej predajom založenej nehnuteľnosti za cenu uvedenú v správe o hodnotení.“;

c) v odseku 5:

odsek 1 by mal byť uvedený takto:

„1) Predmetom hypotéky je bytový priestor (jeho časti), ak je pre občana – dlžníka a členov jeho rodiny, ktorí spolu bývajú vo vlastníctve, jediným priestorom vhodným na trvalé bývanie, s výnimkou prípadov o uzavretí dohody o exekúcii po vzniku dôvodov pre exekúciu mimosúdnou cestou;“;

odsek 3 by mal byť uvedený takto:

„3) založená nehnuteľnosť je predmetom predchádzajúcich a následných hypoték, pri ktorých sa uplatňujú rôzne postupy pri exekúcii predmetu hypotéky alebo rôzne spôsoby predaja založenej nehnuteľnosti, ak nie je dohodou medzi predchádzajúcim a nasledujúcim záložcom ustanovené inak; “;

odsek 4 by mal byť uvedený takto:

„4) nehnuteľnosť je založená na zabezpečenie splnenia rôznych záväzkov voči niekoľkým spoluzáložcom, okrem prípadu, ak dohoda medzi všetkými záložcami a záložcom upravuje mimosúdne konanie o exekúcii;“;

25) v článku 55 2:

a) prvý odsek odseku 1 by mal znieť takto:

"1. Oznámenie a výzva zaslaná v súvislosti s exekúciou založenej nehnuteľnosti (ďalej len oznámenie) a ustanovená týmto spolkovým zákonom, záložnou zmluvou, sa zasielajú na adresu uvedenú účastníkom záložnej zmluvy. , ako aj podľa sídla právnickej osoby alebo miesta pobytu fyzickej osoby vrátane fyzického podnikateľa.“;

b) odsek 2 sa dopĺňa slovami „alebo zaslané iným spôsobom uvedeným v hypotekárnej zmluve a (alebo) dokumentárna hypotéka alebo elektronická hypotéka“;

26) § 59 ods. 1 znie:

„Článok 59 1. Výhrada záložnej nehnuteľnosti a predaj záložnej nehnuteľnosti záložným veriteľom inej osobe

V súlade s odsekom 1 1 článku 9 tohto spolkového zákona a spôsobom ustanoveným týmto odsekom majú účastníci záložnej zmluvy právo ustanoviť, že záložný veriteľ má právo ponechať si založenú nehnuteľnosť pre seba, resp. že záložný veriteľ má právo predať založenú nehnuteľnosť inej osobe pri exekúcii predmetu záložného práva mimosúdne aj súdnym rozhodnutím s prihliadnutím na požiadavky uvedené v odsekoch 2 a 3 článku 55 tohto spolkového zákona. "

článok 2

Ustanovenie 2 článku 27 4 federálneho zákona z 22. apríla 1996 N 39-FZ „O trhu s cennými papiermi“ (Zhromaždené právne predpisy Ruskej federácie, 1996, N 17, čl. 1918; 2002, N 52, čl. 5141 2009, N 52, článok 6428) dopĺňa odsek 2 1 s týmto obsahom:

"2 1) jednotná rozvojová inštitúcia v oblasti bývania, definovaná vo federálnom zákone z 13. júla 2015 N 225-FZ "o podpore rozvoja a zvyšovaní efektívnosti hospodárenia v oblasti bývania ao zmene a doplnení niektorých zákonov Ruskej federácie";".

článok 3

Zmeniť federálny zákon č. 127-FZ z 26. októbra 2002 „o platobnej neschopnosti (konkurze)“ (Zbierané právne predpisy Ruskej federácie, 2002, č. 43, čl. 4190; 2014, č. 52, čl. 7543; 2017, 18, čl. 2661) tieto zmeny:

1) V § 189 31 sa odsek 6 odsek 6 dopĺňa slovami „vrátane vykonávania činností predstavenstva (dozornej rady) úverovej inštitúcie podľa federálneho zákona „o akciových spoločnostiach“ v zmysle organizovanie prípravy a konania valného zhromaždenia akcionárov“;

2) odsek 4 článku 189 34 sa dopĺňa odsekmi 1 1 a 1 2 takto:

1) rozhoduje o použití rezervného fondu a iných prostriedkov banky na krytie strát banky;

1 2) rozhodnúť v prípade ustanovenom zmluvou o podriadenom úvere (vklad, úver) alebo o podmienkach úveru podriadeného dlhopisu o premene pohľadávok veriteľov z podriadeného úveru (vklady, úvery, emisie dlhopisov) vrátane nezaplatených úrokov z týchto úverov (vklady, pôžičky, dlhopisové pôžičky) a z peňažných sankcií za neplnenie záväzkov z podriadených úverov (vklady, pôžičky, dlhopisové pôžičky) za kmeňové akcie (podiely na základnom imaní) banky, vrátane premeny dlhopisov banky (dlhopisový úver) na kmeňové akcie (podiely na základnom imaní) banky a vykonávať činnosti zamerané na premenu týchto požiadaviek na kmeňové akcie (podiely na základnom imaní) banky;“;

3) Článok 189 50 sa dopĺňa odsekom 20 1 takto:

"20 1. Po zvýšení základného imania banky a akvizícii Ruskej banky, správcovská spoločnosť akcií (podielov) banky vo výške určenej odsekom 18 tohto článku valné zhromaždenie akcionárov (účastníkov) banky sa koná s prihliadnutím na nasledujúce vlastnosti.

Rozhodnutie o zvolaní valného zhromaždenia akcionárov banky je možné prijať najskôr v deň pripísania akcií vložených pri dodatočnej emisii akcií banky na osobný účet v registri majiteľov cenných papierov (depoúčet) banky. Bank of Russia, správcovská spoločnosť.

Dátum, ku ktorému sú osoby oprávnené zúčastniť sa na valnom zhromaždení akcionárov banky, v súvislosti s ktorým je určený (pevný) plán účasti Ruskej banky na implementácii opatrení na zabránenie bankrotu banky, nemôže byť stanovený skôr ako deň rozhodnutia o zvolaní valného zhromaždenia akcionárov banky a viac ako desať dní pred termínom konania valného zhromaždenia akcionárov banky bez ohľadu na otázky obsiahnuté v navrhovanom programe valného zhromaždenia akcionárov banky.

Oznámenie o konaní valného zhromaždenia akcionárov banky musí byť urobené najneskôr sedem dní pred dátumom jeho konania spôsobom, ktorý zabezpečí včasné doručenie oznámenia o konaní valného zhromaždenia akcionárov banky do pozornosti osôb. oprávnený zúčastniť sa na valnom zhromaždení akcionárov banky a zapísaný v registri akcionárov banky.

Ak navrhovaný program valného zhromaždenia akcionárov banky obsahuje otázku voľby členov predstavenstva (dozornej rady) banky, o vytvorení jediného výkonného orgánu banky a (alebo) o predčasnom zániku pôsobnosti tohto orgánu, o vytvorení kolegiálneho výkonného orgánu, o voľbe členov revíznej komisie alebo o voľbe členov sčítacej komisie, návrhy osôb uvedených v odseku 1 a odsekoch 1 a 2 odseku 2 53 spolkového zákona „o akciových spoločnostiach“, o kandidátoch na voľby do predstavenstva (dozornej rady), kolegiálneho výkonného orgánu, revíznej komisie (audítorov) a sčítacej komisie banky na funkciu riaditeľa. jediný výkonný orgán banky musí požiadať banku najmenej tri dni pred dňom konania valného zhromaždenia akcionárov banky. Rozhodnutie dočasnej správy pre riadenie úverovej inštitúcie o zaradení kandidátov do zoznamu kandidátov na hlasovanie pre voľby do príslušného orgánu banky musí byť prijaté najneskôr v deň predchádzajúci dňu konania valného zhromaždenia akcionárov banky. .

Pri príprave na valné zhromaždenie akcionárov banky správcovská spoločnosť vykonávajúca funkcie jediného výkonného orgánu v súlade s odsekom 16 tohto článku samostatne vykonáva úkony na prípravu valného zhromaždenia akcionárov banky za predpokladu, že v článku 54 federálneho zákona „o akciových spoločnostiach“.

Oznámenie účastníkov banky o konaní valného zhromaždenia účastníkov banky sa vykonáva najskôr dodatočným príspevkom od Ruskej banky, správcovskej spoločnosti do základného imania banky a najneskôr desať dní pred dátumom jeho držanie.

Valné zhromaždenie akcionárov banky, na ktoré sa vzťahujú ustanovenia tohto odseku, sa koná len formou zhromaždenia (spoločná prítomnosť akcionárov na prerokovanie bodov programu a rozhodovanie o otázkach, o ktorých sa hlasuje), pričom hlasovacie lístky sa nezasielajú ani neodovzdávajú osobám s právom zúčastniť sa na valnom zhromaždení akcionárov banky pred dňom jeho konania.

Za obdobie odo dňa pripísania akcií vložených pri dodatočnej emisii akcií banky na osobný účet v registri majiteľov cenných papierov (depo účet) Ruskej banky, správcovskej spoločnosti alebo vykonania dodatočného vkladu Bank of Russia, Správcovská spoločnosť do základného imania banky do dňa valného zhromaždenia akcionárov (účastníkov) banky pozastavuje pôsobnosť predstavenstva (dozornej rady) banky. Na prvom stretnutí akcionárov (účastníkov) banky, ktoré sa konalo po nadobudnutí akcií (podielov) banky Bankou Ruska vo výške stanovenej v odseku 18 tohto článku, sa právomoci predsedu predstavenstva Riaditeľov (dozornej rady) banky na otvorenie (vedenie) valného zhromaždenia akcionárov (účastníkov) banky vykonáva zástupca Banky Ruska."

článok 4

Zaviesť do federálneho zákona z 11. novembra 2003 N 152-FZ „O hypotekárnych cenných papieroch“ (Zbierané právne predpisy Ruskej federácie, 2003, N 46, čl. 4448; 2005, N 1, čl. 19; 2006, N 31, čl. 3440; 2012, N 53, čl. 7606; 2013, N 30, čl. 4084; N 51, čl. 6699; 2016, N 1, čl. 81) sa menia tieto zmeny:

1) odseky tri až päť časti 2 článku 8 sú vyhlásené za neplatné;

2) v odseku 3 časti 3 ods. 2 článku 12 sa vypúšťajú slová „s jedným krytím hypotéky“.

Zaviesť do federálneho zákona z 13. júla 2015 N 218-FZ „O štátnej registrácii nehnuteľností“ (Zbierané právne predpisy Ruskej federácie, 2015, N 29, čl. 4344; 2016, N 26, čl. 3890; N 27 , čl. 4237, 4248, 4294; 2017, č. 27, článok 3938; č. 31, článok 4767) tieto zmeny:

1) odsek 2 časti 1 článku 18 znie takto:

"2) vo forme elektronických dokumentov a (alebo) elektronických obrázkov dokumentov podpísaných vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisom v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie, ak federálny zákon neustanovuje inak, - pomocou verejných informačných a telekomunikačných sietí vrátane internet “, prostredníctvom jednotného portálu štátnych a komunálnych služieb (funkcií) (ďalej len jednotný portál), alebo oficiálnej webovej stránky, prípadne iných informačných technológií na interakciu s orgánom na registráciu práv (ďalej aj ako zasielanie v elektronický formulár).“;

2) v článku 53:

a) piatej časti sa slová „hypotéka vo forme elektronického dokumentu“ nahrádzajú slovami „elektronická hypotéka“, slová „hypotéka vo forme elektronického dokumentu“ sa nahrádzajú slovami „elektronická hypotéka,“. slovo „držiteľ hypotéky“ sa nahrádza slovami „osoby, ktoré požiadali o vydanie elektronickej hypotéky“;

b) 6. časti sa slová „depozitné účtovníctvo hypotéky v prípade, že sa vykonáva depozitné účtovníctvo hypotéky“ nahrádzajú slovami „skladovanie dokumentárnej hypotéky alebo elektronickej hypotéky“, slová „hypotéka v forme elektronického dokumentu“ nahrádzajú slovami „elektronickej hypotéky“;

c) časť 10 sa vyhlási za neplatnú;

3) Článok 62:

a) pridať časť 2 1 s týmto obsahom:

"2 1. Žiadosť o informácie obsiahnuté v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností zaslaná orgánu na registráciu práv poisťovňou alebo úverovou organizáciou je vyhotovená vo forme elektronického dokumentu a podpísaná vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisom poisťovacia alebo úverová organizácia, a to aj bez uvedenia certifikátu vlastníka kľúča na overenie elektronického podpisu fyzickej osoby konajúcej v mene poisťovne alebo úverovej organizácie.“;

b) pridať časť 13 1 takto:

"13 1. Orgán na registráciu práv na žiadosť záložcu, a ak je záložcom tretia osoba, aj dlžníka zo záväzku zabezpečeného záložným právom, poskytne informácie o depozitárovi, ktorý zablokovanú dokumentárnu hypotéku uchováva." alebo elektronická hypotéka“.

Článok 6

Vyhlásiť za neplatné:

1) štvrtý odsek odseku 17 článku 1 federálneho zákona z 11. februára 2002 N 18-FZ „o zmenách a doplneniach federálneho zákona „o hypotéke (základe nehnuteľností)“ (Zbierané právne predpisy Ruskej federácie, 2002, N 7, čl. 629);

2) odseky tri a štyri pododseku "c" odseku 4 článku 1 federálneho zákona z 22. decembra 2008 N 264-FZ "o zmene a doplnení federálneho zákona "o hypotéke (zástave nehnuteľností)" a niektorých právnych predpisoch akty Ruskej federácie“ (Zbierka zákonov Ruskej federácie, 2008, č. 52, článok 6219);

3) odsek 1 článku 7 federálneho zákona zo 6. apríla 2015 N 82-FZ „O zmene a doplnení niektorých právnych predpisov Ruskej federácie týkajúcich sa zrušenia povinnej pečate obchodných spoločností“ (Zbierky právnych predpisov Ruskej federácie, 2015, N 14, čl. 2022);

4) odsek tri pododseku „c“ odseku 6 článku 5 federálneho zákona z 3. júla 2016 N 361-FZ „o zmene a doplnení niektorých právnych predpisov Ruskej federácie ao uznávaní niektorých právnych predpisov (ustanovenia právnych aktov) Ruskej federácie za neplatnú“ (Legislatíva stretnutia Ruskej federácie, 2016, č. 27, článok 4294).

Článok 7

1. Tento spolkový zákon nadobúda účinnosť dňom jeho oficiálneho uverejnenia, s výnimkou ustanovení, pre ktoré tento článok stanovuje iný dátum nadobudnutia ich účinnosti.

2. Odseky 6 - 12, 14 - 16, 22, 23, písmeno "b" odseku 25 článku 1, odsek 2, pododsek "b" odsek 3 článku 5, článok 6 tohto federálneho zákona nadobúda účinnosť dňa 1. júla 2018.

3. Dokumentárnu hypotéku vydanú pred 1. júlom 2018 od 1. januára 2019 nie je možné previesť do depozitára na dočasné účtovanie depozitára, ktoré bolo vykonané spôsobom stanoveným federálnym zákonom zo 16. júla 1998 N 102-FZ " Na hypotekárne (záložné) nehnuteľnosti)“ (bez zohľadnenia zmien vykonaných týmto federálnym zákonom).

4. Ak do 1. júla 2018 nebola dokumentárna hypotéka prevedená depozitárovi na jej depozitné účtovanie, môže byť táto hypotéka prevedená depozitárovi na jej depozitné účtovanie buď na žiadosť vlastníka dokumentárnej hypotéky alebo iného osoba vykonávajúca práva z dokumentárnej hypotéky a záložca, a ak je záložcom tretia osoba, aj dlžník zo záväzku zabezpečeného hypotékou, namiesto dokladovej hypotéky možno vydať elektronickú hypotéku spôsobom stanoveným federálnym Zákon zo 16. júla 1998 N 102-FZ "O hypotéke (záloha nehnuteľnosti)" (v znení tohto federálneho zákona).

5. Ak pred 1. júlom 2018 bola dokumentárna hypotéka prevedená do depozitára na dočasné zaúčtovanie depozitára, ktoré sa uskutočnilo spôsobom stanoveným federálnym zákonom zo 16. júla 1998 N 102-FZ „O hypotéke (zástava nehnuteľností Majetok)“ (bez zohľadnenia zmien zavedených týmto federálnym zákonom) a po 1. júli 2018 vlastník dokumentárnej hypotéky požiadal depozitára, aby prestal uchovávať takúto hypotéku a (alebo) zaznamenávať práva k nej; prevod takejto hypotéky depozitárovi na dočasné zaúčtovanie depozitára nie je povolený. Takáto hypotéka môže byť prevedená na depozitára na účely depozitného účtovníctva spôsobom predpísaným federálnym zákonom č. 102-FZ zo 16. júla 1998 „o hypotéke (zálože nehnuteľností)“ (v znení tohto federálneho zákona). Na žiadosť záložného veriteľa - vlastníka dokumentárnej hypotéky, záložcu, a ak je záložcom tretia osoba, aj dlžníka za záväzok zabezpečený hypotékou, namiesto dokladovej hypotéky je možné vydať len elektronickú hypotéku. spôsobom predpísaným federálnym zákonom zo 16. júla 1998 N 102- federálny zákon „o hypotéke (zálože nehnuteľností)“ (v znení tohto federálneho zákona).

6. Prevádzkovateľ jednotného identifikačného a autentifikačného systému bezplatne poskytuje depozitárom, ktorí uchovávajú elektronické hypotéky, možnosť využívať uvedený systém v prípadoch ustanovených federálnym zákonom zo 16. júla 1998 N 102-FZ „O hypotéke (zástava nehnuteľností Estate)“ (v znení tohto federálneho zákona).

Prezident Ruskej federácie V. Putin