Как привлечь соседа. Шесть тактических приемов, которые помогут победить в битве с соседями

Люди являются социальными созданиями, которые селятся рядом друг с другом. Но в районах с высокой плотностью населения мы не всегда в состоянии выбрать наших соседей. Если вы живете в городской квартире или загородном доме, то, скорее всего, у вас есть соседи, которые вторгаются в вашу жизнь. Важно справиться с этой ситуацией как можно быстрее и вежливее.

Шаги

Оцените ситуацию

Проанализируйте проблему. Для решения проблемы с назойливыми соседями, вам необходимо оценить ситуацию. Задайте себе следующие вопросы:

Как долго это продолжается?
Многие ли из ваших соседей любопытны?
Вас окружают назойливые соседи?
Как долго вы планируете прожить в этом месте?

Подумайте о закономерностях в поведении любопытных соседей. Они любопытны в определенное время? Возможно, они больше всего докучают вам по выходным, в будние дни или по вечерам. Возможно, их назойливость – это результат каких-то событий, происходящих в их жизни. Возможно, им любопытно то, что происходит в вашей жизни. Может быть, им любопытно узнать о ваших детях, или гостях, или о том, что вы делаете на вашем дворе.

Постарайтесь понять причины и мотивы любопытства соседей. Если вам кажется, что ваши соседи чересчур любопытны, то они, вероятно, в некотором роде вторгаются в вашу личную жизнь, но для такого поведения должны быть причины. Ваши соседи могут быть просто очень любопытными людьми, но, возможно, у них есть уважительные причины задавать вам вопросы.
- Они только что переехали в этот район и пытаются понять нравы местных жителей?
- Они хотят развлечься на ваш счет?
- Вы делаете что-то подозрительное (захватывающее, интригующее), что возбуждает их любопытно?
Поговорите с любопытными соседями. Попробуйте узнать о них как можно больше, не вторгаясь в их личную жизнь. Так вы определите, есть ли злой умысел в их любопытстве, или им скучно и поэтому они докучают вам, или они новички в этом районе и ищут новых друзей.

Решите, как справиться с ситуацией. Вы можете бороться со своими соседями, или вы можете избегать их, или вы можете подружиться с ними.
- Если вашим соседям просто скучно и одиноко, и они докучают вам, потому что хотят завести друзей, попробуйте поговорить с ними, познакомьте их с другими соседями, предложите им весело провести время.
- Если ваши соседи любопытны, но вы не хотите ссориться с ними, попробуйте сделать так, чтобы они не докучали вам. Если ваши соседи следят за вами, установите забор или делайте что-либо внутри дома; если ваши соседи задают вам личные вопросы, придумайте, как избежать встречи с ними.
- Если ваши соседи шныряют вокруг вашего дома (неважно с какой целью, будь то кража вашего имущества или донос на вас за незаконную деятельность), установите систему домашней безопасности. Попросите соседей больше не появляться возле вашего дома. Если поведение соседей угрожает вашей семьи или вашей собственности, обратитесь в полицию.
Избегайте любопытных соседей
1. Будьте сильным человеком. Не опускайтесь до их уровня. Просто продолжайте беспечно и счастливо заниматься своими делами. Не грубите и не угрожайте. Если вашим соседям больше нечего делать, кроме как следить за вами, то они впустую тратят свое время, а не ваше.
  
  Притворитесь, что вы слушаете музыку. Если вы заняты и у вас нет времени разбираться с назойливыми соседями, притворитесь, что вы слушаете музыку через смартфон или iPod. Наденьте наушники, когда идете по коридору или парку или едете в лифте, то есть там, где вы можете столкнуться с любопытными соседями. Так вы избежите ненужного контакта – соседи увидят, что вы не доступны, и отстанут от вас.
  - Лучше, если ваши наушники будут достаточно большими, чтобы их было видно издалека. Если соседи подошли к вам, не заметив наушников, они, скорее всего, начнут разговаривать с вами.
  - Некоторых людей наушники не остановят – они имеют достаточно наглости задавать бестактные вопросы, несмотря на наушники.
2. Притворитесь, что вам звонят. Для этого выключите звонок и функцию вибрирования вашего телефона. При приближении к вам соседей вытащите телефон и сделайте вид, что у вас важный разговор. Обязательно улыбнитесь и кивните соседям – так вы покажете им, что не избегаете их, но разговариваете по телефону. Скажите примерно следующее:
  - «Да, я это сделаю. Отправлю его вам завтра».
  - «Как продвигается работа над отчетом? Я слышал, что были трудности».
  - «Мы нашли ошибку и пытаемся исправить ее».
  - Если вы не можете придумать соответствующие фразы, просто говорите «Да, да», «Хм?», «Хорошо». Это может быть лучшим выбором, если вы не уверены, что сможете подобрать нужные слова в критический момент.
3. Не болтайтесь на виду у ваших соседей. Выберите место, где они не смогут вас видеть. Это подойдет для некоторых видов деятельности. Например, вы можете устроить пикник или поиграть в мяч с сыном во дворе, а не перед домом. Но это не постоянное решение – это метод избегания соседей.
  - Если ваши соседи чрезвычайно любопытны, они могут найти способы следить за вами, несмотря на ваши усилия, чтобы избежать этого. Проводя время во дворе, приготовьтесь к тому, что соседи научаться следить за вами и там тоже.
  - Избегая соседей, вы позволяете им управлять вами. Если вам это не нравится, просто игнорируйте их или боритесь с ними. Избегая кого-то, вы тратите на это драгоценную психическую энергию.
4. Ничего не делайте и вашим соседям будет скучно следить за вами. Если соседи всегда задают вопросы о том, что вы делаете и почему вы делаете это, лучшим решением будет ничего не делать. Сделайте все возможное, чтобы стать неинтересным. Продолжите вашу деятельность, когда соседи уйдут.
  - Имейте в виду, что если вы ничего не делаете, некоторые соседи обязательно придут к вам, чтобы поговорить. В этом случае лучше игнорировать или бороться с соседями, чем ничего не делать.
5. Усильте домашнюю безопасность. Это особенно важно, если вы думаете, что соседи проникают на территорию вашего дома. Запирайте все двери. Если вы уезжаете в отпуск, установите сигнализацию и/или видеокамеры. Попросите нормального соседа приглядывать за вашим домом, чтобы любопытные соседи не шныряли вокруг него. Подумайте о покупке сторожевой собаки.
  - Имейте в виду, что в зависимости от ситуации такой подход граничит с паранойей. Может быть, ваши соседи действительно пробираются на территорию вашего дома, но, возможно, вы просто плохо думаете о них.
  - Если вы действительно подозреваете, что ваши соседи проникают на территорию вашей собственности без вашего согласия, потребуйте не делать этого и предупредите, что в следующий раз вы позвоните в полицию.
6. Придумайте кодовые названия для ваших соседей. Например, «шпионы» или «пауки». Сказав кодовое слово, вы дадите понять вашей семье, что нужно действовать определенным образом, например, перейти на задний двор.
  
  Установите забор, если вы хотите уберечься от подглядывания ваших соседей. Перед этим проверьте местное законодательство, регулирующее установку заборов. Если забор пройдет по границе между вашими владениями и владениями ваших соседей, то, возможно, вам потребуется их разрешение. Убедитесь, что вы не устанавливаете забор на территории соседей; в противном случае у них будет больше оснований докучать вам.
  - Собаки или маленькие дети могут служить основанием постройки забора. Просто скажите соседям, что вы не хотите, чтобы ваша собака бегала по их двору.
  - Если вы не хотите устанавливать забор, посадите живую изгородь (кустарник). Но имейте в виду, что кустарнику потребуется немало времени, чтобы вырасти.
  - Подумайте, хотите ли вы поставить забор только потому, что ваши соседи слишком любопытны. Строительство забора может решить вашу проблему, но также это может вдохновить любопытных соседей на поиск других способов подглядывания за вами.
7. Будьте неуловимым и обезоруживающим. Если соседи вышли на улицу, войдите в дом и выйдите через 5 минут. Помашите им рукой и скажите: «Привет! Как дела?» Спросите, не могли бы вы одолжить сахар или газонокосилку. Если вы будете постоянно что-то одалживать, ваши соседи будут прятаться от вас.
Боритесь с любопытными соседями
1. Не отвечайте на бестактные вопросы. Если соседи задают вам много бестактных вопросов, скажите им, что это очень личное. В следующий раз, когда они будут задавать такие вопросы, заявите им: «Вас это не касается». Смотрите на них, чтобы дать понять, что вы настроены серьезно. Затем уйдите. Соседи, будем надеяться, поймут вас и больше не будут докучать вопросами.
  - Это простой и прямой подход. Он может сработать, а может и оскорбить ваших соседей.
  - Имейте в виду, что назойливые соседи могут задавать бестактные вопросы, потому что им действительно любопытно. Может быть, они нетактичные люди или у них нет навыков общения, и они не знают, какие вопросы являются слишком личными. Будьте чуткими, но не миритесь с теми, кто вторгается в вашу личную жизнь.
  - Если вы попросите соседей прекратить задавать бестактные вопросы, но они продолжат это делать, вам, возможно, потребуется принять кардинальные меры для решения этой проблемы.

У каждого жителя многоквартирного дома, пожалуй, найдется пара-тройка "камней" претензий, которые он готов метнуть в своего соседа. Шум по ночам, мусор в подъезде, захват парковочных мест - вот далеко не полный список того, что может отравить нашу жизнь и испортить отношения с соседями, однако из любой конфликтной ситуации можно выйти победителем, если знать, как правильно действовать.

Битва за тишину

В числе самых распространенных жалоб на соседей - регулярный шум по ночам или же любовь к громким ремонтным работам ранним утром в выходной день. Обычно страдающие от шумных соседей жильцы предпочитают разбираться с нарушителями тишины лично, а именно методом угроз, а то и рукоприкладства. Первое - часто не действует, а за второе можно самому поплатиться.

Единого федерального закона, регламентирующего уровень шума в зависимости от суток, как такового нет. Подобные законы принимаются в каждом регионе отдельно. Например, в Москве шуметь в многоквартирном доме запрещено с 23 ночи до 7 часов утра, подчеркивают эксперты. Как правило, в регионах на уровне местных нормативных правовых актов вводятся ограничения по шуму, аналогичные столичным, отмечает адвокат, руководитель собственного юридического центра Олег Сухов. Кстати, подобный запрет вовсе не означает, что в оставшиеся сутки, то есть с 7 утра и до 23 ночи, можно шуметь.

Так, в соответствии с ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", санитарными нормами допустимой громкости звучания звуковоспроизводящих и звукоусилительных устройств, а также нормами СНиП, уровень допустимого шума не должен превышать 35 Дцб в промежуток времени с 7 до 23, и 25 Дцб в промежуток с 23 до 7 часов, поясняет Сухов.

Конечно, самостоятельно замерить уровень шума невозможно, отмечает генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. К тому же суд в качестве доказательств принимает данные только от сертифицированных организаций, например, Роспотребнадзора, добавляет она. Главный оценочный критерий в такой ситуации - личное ощущение дискомфорта.

"Если соседа-дебошира не удается усмирить путем мирных переговоров, нужно вызывать участкового и писать заявление о привлечении нарушителя к административной ответственности. Причем, чем чаще фиксируются такие вызовы, тем больше шансов победить в борьбе за спокойный сон", — инструктирует собеседница агентства. Однако административное наказание, по ее словам, мало пугает людей - ведь это всего лишь штраф в размере от одной до двух тысяч рублей. В данном случае жильцы прилегающих квартир имеют право ходатайствовать перед правоприменительными органами о рассмотрении вопроса конфискации аудио-аппаратуры как орудия совершения административного правонарушения, уточняет юрист компании "Юков и Партнеры" Роман Зятнин.

Ну а если и это не помогает, то можно пойти на крайнюю меру - выселение нарушителей спокойствия. Этого можно добиться, собрав необходимые доказательства шумности соседей, поясняет Литинецкая. "Необходимо будет зафиксировать ваши обращения к участковому, письма в адрес шумного соседа с указанием претензий и требованиями прекратить нарушать право соседей на отдых, получить заключение Роспотребнадзора о превышении допустимого уровня шума", — говорит собеседница агентства. С указанными документами можно направляться в местную администрацию с запросом о выдвижении иска о принудительной реализации жилья нарушителя с торгов.

Кто в России больше всего рискует остаться без жилья >>>

Шансы "утихомирить" дебоширов возрастают, если жалоба на них будет коллективной, ведь, как правило, нерадивые соседи доставляют неудобства не только какому-то отдельному жильцу, а сразу нескольким семьям, добавляет Сухов.

В целом, если вы хотите добиться результата, нужно не лениться и быть настойчивым, советует управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин. Сам эксперт делится личным опытом из жизни: однажды он сумел после нескольких часов противостояния добиться прекращения шумных работы на стройке элитного дома в Хамовниках глубокой ночью. Ему потребовалось два раза вызвать экипажи полиции, сфотографировать бригадира и разрешение на работы в ночное время, подписанное префектом, где говорилось, что разрешены работы "не шумовые". "После того, как все участники были сфотографированы и переписаны, им было обещано "много хорошего", все работы немедленно прекратились", — рассказывает Ламин.

Битва за чистоту

Еще одним поводом для соседской ссоры является мусор на лестничной клетке. Бороться с нарушителями чистоты в данном случае можно несколькими способами, например, пустив в ход психологические приемы .Скажем, если сосед планомерно выставляет мусор за дверь, можно позвонить ему дверь и, вежливо улыбаясь, сообщить, что он забыл свой пакет на лестничной клетке, советует Литинецкая. И так делать каждый раз, когда он выставляет пакет. Можно также расклеивать на досках объявлений обращения к соседям с просьбой не мусорить. Плюс этого в том, что такое сообщение увидят и другие жильцы, а значит, проблема приобретет "огласку", а любой нарушитель подсознательно хочет избежать публичности.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса, жители многоквартирного дома должны содержать в чистоте его общее имущество, а в соответствии с "Правилами пользования жилыми помещениями" они обязаны соблюдать права соседей, санитарно-гигиенические и экологические нормы и правила, объясняет эксперт. Если и это не помогло, придется обратиться в прокуратуру.

Битва за гигиену

Настоящей бедой для жильцов дома могут стать рьяные любители домашних животных. Особенно тяжело в данном случае "бороться" со старенькими бабушками, которые подчас заводят в маленькой квартире по 15 питомцев. Сразу нужно оговориться, что законодательно не установлено ограничение по максимальному количеству животных, которых можно содержать в жилом помещении, предупреждает Сухов. Поэтому претензии в основном возникают из-за неприятного запаха, постоянной грязи в подъезде, шумного лаянья и мяуканья.

В первую очередь необходимо обратиться с жалобой в жилищно-эксплуатационную организацию по месту жительства, в управляющую компанию, ТСЖ, жилищную инспекцию, инструктирует адвокат. Именно эти организации должны следить за тем, как выполняются правила по содержанию домашних животных. Не лишним будет обратиться и к участковому для проведения проверки и составления протокола, добавляет Сухов.

По закону, владельцы животных обязаны соблюдать правила общежития в местах общего пользования, добавляет Литинецкая. Кроме того она замечает, что запрещается держать кошек и собак на балконах, лоджиях и чердаках, а также выгуливать собак без намордников на территории детских и спортивных площадок.

Битва с автолюбителями

Соседские распри могут выходить за границы дома и переноситься во двор. Особые претензии предъявляются к автовладельцам, которые любят помыть автомобиль или же поковыряться в нем прямо под окнами дома или же "картинно погазовать", хвастаясь перед друзьями мощью двигателя. Эксперты в один голос заявляют, что мойка, ремонт автомобилей, слив масел, бензина, а также стоянка автомобиля с включенным двигателем запрещены законом. За подобные правонарушения автовладельцу грозит административное наказание в виде штрафа от одной до пяти тысяч рублей.

Чтобы привлечь такого автовладельца к ответственности, Зятнин рекомендует сделать фото- или видеозапись нарушения, вызвать наряд полиции для составления протокола о совершении административного правонарушения.

Битва за парковку

Настоящим яблоком раздора соседей уже не одного подъезда, но и всего дома и даже соседних домов, является битва за парковочное место. Многие люди захватывают место под свой автомобиль, огораживая его цепью. Другие же могут испортить автомобиль соседа, который занял их место. И то, и другое незаконно.

По закону, если место не куплено и не арендовано, то им может пользоваться любой автолюбитель, подчеркивает Ламин.

Огораживание же земельных участков попадает под статью 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях "Незаконное занятие земельного участка", напоминает Литинецкая. Поэтому, если соседи огородили себе столбиками место для парковки, смело можно фотографировать номера припаркованной на данном участке машины, а далее подать жалобу в префектуру округа или управу района с указанием контактных данных. К заявлению следует приложить фотографии.

"Вашему заявлению обязаны присвоить порядковый номер и передать на рассмотрение в государственное казенное учреждение инженерных служб района, которое отвечает за содержание дворовых территорий", — поясняет собеседница агентства. Кроме того, можно также обратиться в УВД района, написать заявление в экологическую полицию. В данном случае автовладельцу-нарушителю грозит штраф в размере от пяти до десяти минимальных размеров оплаты труда (МРОТ).

Битва за территорию

Случается и так, что соседи захватывают часть подъездной территории, например, огораживают часть лестничной клетки под велосипед или коляску, а то и вовсе перекрывают пространство под лестницей или какие-то ниши в подъезде. А иные собственники просто решают, что в общем подъездом коридоре у них будет кладовая, куда можно будет выносить весь крупногабаритный хлам и даже хранить скутер. В этой ситуации помочь может только общее собрание жильцов дома.

Дело в том, что все имущество многоквартирного дома находится в совместной собственности его владельцев, поясняет Сухов. Без согласия других жителей, принятого на общем собрании, осуществлять какие-либо действия по распоряжению общим имуществом неправомерно, добавляет адвокат.

А любителям скутеров и мотоциклов можно отдельно объяснить, что хранение скутера на лестничной площадке нарушает правила пожарной безопасности, за несоблюдение которых на виновника может быть наложено серьезное административное наказание, указывает эксперт.

Обычно люди ожидают того, что приедет полиция и все счастливым образом разрешится. Но ведь бывают случаи, когда и полиция практически ничего не может сделать. Для того чтобы привлечь злостного нарушителя тишины ответственности в ночное, а также вечернее время требуется записать письменное объяснение очевидцев. И этого недостаточно. Нужно оформить нарушение соседями тишины документами. То есть надо, когда приедут полицейские, чтобы дебоширы продолжали шуметь, мало того, надо чтобы хозяин данной квартиры добровольно, сам, открыл дверь, а акт о том, что было нарушение, подписали свидетели. Полиция составляет протокол и отправляет его в администрацию, где его будет рассматривать комиссия.

Комиссия решает, как следует наказать дебошира. А ведь зачастую, к приезду полиции, шум прекращается, становится тихо и спокойно. Как привлечь к ответственности соседей, в этом случае. Воздействовать на нарушителей практически невозможно. А уговаривать и беседовать с возмутителями спокойствия полицейские пробуют, но не всегда это получается. Доехали по адресу, шумных компаний вроде нет, позвонил в ту квартиру, откуда доносился шум, а дверь не хотят открывать. И такая ситуация - не редкость. Люди, которые живут с шумными соседями, постоянно пытаются найти помощь у полиции. Но помочь им сложно: ведь нельзя постоянно дежурить у квартиры этих дебоширов. Нарушители общественного порядка, которые на повышенной громкости смотрят телевизор, слушают радиоприемник, должны быть наказаны.

Как привлечь к ответственности соседей- тех, кто любит попеть песни, пошуметь тогда, когда основная масса людей спит? Законом предусмотрено обычно штрафовать таких людей, в самых тяжелых случаях даже выселять. Для того, чтобы привлечь к ответственности соседа за то, что он постоянно нарушает не только права других жителей, его действия должны по юридическим законам, носить, как правило постоянный характер, повторяться очень часто. К такому постоянному нарушению интересов соседей можно отнести действия по пользованию, и всей собственностью большого многоквартирного дома При этом нарушаются права всех оставшиеся жильцов, помимо этого должны соблюдаться и пожарные, нормы экологии, санитарно-гигиенические требования.

Иногда возникает ситуация, когда не в меру разбушевавшийся сосед вместо того, чтобы утихомириться начинает крушить все вокруг себя, угрожая жизни окружающих, в таком случае неплохо было бы знать о том, как привлечь к уголовной ответственности. Но обычно, так далеко дело не заходит. По жилищным правилам, когда сосед постоянно шумит, то любой собственник имеет право предупредить шумящего, разбушевавшегося товарища о том, что пора прекращать нарушать законы совместного проживания. Такое предупреждение обязательно сделать в виде письма и отправить почтовым письмом, лучше заказным, причем необходимо подписанное уведомление, о том что письмо вручено. Ну или вручить данное письмо лично. Это письмо пригодиться ответчику в качестве письменного доказательства для того случая, если ему все-таки, придётся доказывать свои права в суде. Другими доказательствами в этом случае служат показания свидетелей, как правило, тех же соседей; и, обязательно, заявления, направленныев администрациюпо интересующему нас вопросу.

О том, как привлечь к административной ответственности необходимо проконсультироваться у юристов. Они подскажут, какие документы необходимы для того, чтобы обращаться в суд: протоколы, составленные ранее об административных правонарушениях, если они имеются, на шумливого соседа; обязательно предоставить протоколы измеренного шума, которые составила организация, специализирующаяся на этом, в соответствии с ныне действующими законами; письменные акты-заявления, которые составили соседи шумливого гражданина с привлечением третьих лиц -ими могут быть, например, ими могут быть представители ТСЖ. Для того, чтобы привлечь человекак ответственности за то, что он нарушает тишину, не обязательна запись техническими средствами для определения громкости этого шума. По идее достаточно показаний свидетелей, подтвердивших, что правонарушитель шумел, включал музыку в ночное время. Но если возможно, то все же лучше записать весь этот процесс, сделав видео или аудио запись.

Стоит в многоквартирном доме завестись хотя бы одному неаккуратному жильцу, и всем остальным можно забыть про спокойную жизнь. Наиболее распространенная проблема — это когда изо всех щелей начинают лезть тараканы от соседей – что делать в таком случае, как реагировать правильно, мало, кто знает.

Пытаться вразумить, ругаться с неаккуратными и даже асоциальными гражданами бесполезно, себе дороже будет. Между тем, способы взять эту неприятную ситуацию под контроль существуют, в том числе и можно воздействовать на источник проблемы посредством закона. Только делать это нужно всем вместе.

Антисанитария у соседей — куда обращаться и где искать помощи?

Куда следует жаловаться, если соседи разводят тараканов:

Для начала уведомить об этом участкового в письменном виде и попросить провести беседу с вредителями, возможно, этой меры окажется достаточно, чтобы они взялись за ум и провели генеральную уборку;
Далее прямая дорога в прокуратуру , но лучше здесь уже оставлять коллективное обращение от всех недовольных жильцов – так шансы на успех увеличатся;
Администрация – орган, представляющий интересы местного населения, потому на такую жалобу она просто не имеет права не отреагировать. А там уже и до суда рукой подать!

Правила пользования жилыми помещениями в многоквартирном доме

Это акт власти Правительства РФ, которые запрещают жильцам разводить антисанитарные условия, загрязнять имущество, как общее, так и то, что принадлежит другим жильцам. А ведь именно это и происходит в нашем случае. Требовать провести проверку нужно у государственной жилищной инспекции, также аналогичные действия может осуществить региональный госжилнадзор.

Если в ходе проверки подтвердится факт нарушения эксплуатации жилья, будут доказаны антисанитарные условия и причинение вреда окружающим, то виновнику грозит административная ответственность, также придется в срочном порядке устранять нарушения. Конечно же, отвечать будет собственник, т.ч. в случае сдачи недвижимости в аренду, следует это учесть и предпринять необходимые меры контроля.

Виновников – наказать, но по закону!

Если соседи развели антисанитарию у себя дома, то можно попробовать добиться их выселения. Но для этого одного беспорядка в квартире вряд ли окажется достаточно. Неплохо, если неряшливые жильцы еще и должники по квартплате, особенно если они занимают неприватизированную площадь. Подобные прецеденты в нашей стране уже случались, когда суд принимал решения о выселении таких людей на другую жилплощадь из-за того, что они запустили жилье, оно заросло грязью и кишит всякими насекомыми.

Прецеденты выселения за антисанитарию уже имеют место в РФ

От таких нерадивых соседей тараканы со скоростью света бегут по всему дому и очень быстро его полностью заражают.

Это интересно! Реальные прецеденты выселения граждан РФ из квартир за антисанитарию

Сразу стоит отметить, что силой переселить кого-то очень сложно. Но, все же, это возможно, и об этом говорит Гражданский Кодекс РФ, а именно – ст. 293. Из нее следует, что

если собственник жилья неряха, нарушает интересы других жильцов систематически, то в отношении него данную норму вполне возможно применить.

Для этого, конечно, придется обращаться сначала в органы местной власти, чтобы уже они подали заявление в суд о принудительном выселении. Доказательства вины неряшливого жильца должны быть весомые и говорить о не о случайном, а именно о систематическом нарушении. Это могут быть показания других жильцов, фото и видео съемка, прочие аргументы, которые могут повлиять на решение судьи.

Управу найдем!

Но полиция, органы власти и суд – не единственные инстанции, от которых можно ждать и даже требовать экстренного реагирования в таких случаях.

Жалобы на антисанитарию у соседей можно адресовать и в санэпидемстанцию . Профессиональные дезинсекторы хорошо подкованы в этом вопросе, знают, как быстро и надежно вывести тараканов во всем доме.

Если жильцами сформирован такой орган управления многоквартирным домом, как Товарищество Собственников, то следует обязательно заявить о происходящем в его Правление.

Пример жалобы на управляющую компанию на антисанитарию в подвале дома

Далее будет организовано общее собрание всех членов и после этого уже можно напрямую обращаться непосредственно в саму управляющую компанию. Совместными усилиями собственников можно добиться согласия большинства на проведение дезинсекции на общих площадях, а также в складчину решить вопрос обработки проблемной квартиры, если у ее хозяина нет на это средств. Помимо того, в уставе или договоре по управлению домом могут быть прописаны условия, накладывающие обязательства по проведению таких работ за счет средств, собранных на содержание общего имущества.

Привлечь жильцов за разведение тараканов к ответственности можно и даже нужно это сделать. Некоторые полагают, что раз это их квартира, то они вольны в ней делать все, что им вздумается. Одни разводят дома грибы, другие додумываются завести немереное количество кошек и собак, третьи даже птиц и животных дома выращивают. Есть, конечно, люди, любящие творческий беспорядок, но когда дома настоящая свалка, это уже чересчур. И вроде закон им не запрещает дома хозяйничать, вот только вести себя при этом нужно так, чтобы реализация собственных прав и интересов не нарушала спокойствия жизни остальных.

Ведь все это ведет к загрязнению жилья, соответственно, появляется стойкий неприятный запах, дальше – непременно заведутся вредные насекомые, и особенно любят грязь тараканы. Ну и, конечно, однажды все это безобразие перестанет умещаться в границах одной жилплощади, зараза быстро распространиться по соседям и так далее. Управа найдется на любого, кто переступил черту позволенного, главное — не пасовать и, тем более, не медлить, защищаться всеми возможными и дозволительными способами.

Российским законодательством действительно предусмотрена процедура выселения соседей по целому ряду причин. Их условно можно разделить на три большие группы:
- Во-первых, вы можете избавиться от соседей, которые систематически нарушают ваши права и права остальных жильцов.
- Во-вторых, восвояси легко отправить соседей, использующих жилплощадь не по назначению.
- В-третьих, вы можете указать соседям на входную дверь подъезда, если они халатно относятся к собственному недвижимому имуществу.

А теперь - подробнее.

Дебош и пьянство

Первая причина, которая может послужить поводом для выселения соседей, - систематическое нарушение ваших прав и прав остальных жильцов, с которыми вашим соседям приходится контактировать.

На самом деле к понятию «нарушение прав» относится достаточно широкий круг действий. Это и стандартная громкая музыка в ночное время, и постоянные ночные ремонты. Сюда же - пьянство, порча чужого и общего имущества, такого, как лифты, почтовые ящики, входные двери, перила, стены... Буйное поведение и систематические угрозы также являются нарушением ваших прав.

Первый шаг, который надо сделать в этом направлении, - начать при каждом противоправном действии со стороны соседей обращаться в полицию и требовать от участкового, прибывшего по вызову, составлять протокол о нарушении - позже эти документы пригодятся в суде. После первого и второго обращения идти в суд не стоит. Но после того, как у вас на руках будет три – четыре копии протоколов полиции, становится понятно, что нарушения носят систематический характер - с такими доказательствами можно горы свернуть.

Во-вторых, необходимо собрать свидетельские показания. Ваши рассказы - отлично, но для создания объективной картины могут потребоваться ещё и показания других жильцов вашего дома. Лучше изначально заручиться их поддержкой.

Всё перечисленное - два главных столпа, на которых и будет зиждиться дело о выселении ваших соседей. Но вам же будет легче, если к делу будут приобщены и менее значительные «улики». К ним можно отнести, например, копии просроченных счетов по оплате за ЖКХ - частенько этим грешат алкоголики и наркоманы, а эти пороки также вполне могут быть поводом для выселения. Не лишним будет наведаться и в ЖЭК - они могут помочь собрать документы для суда, если ваш сосед является злостным неплательщиком.

Склад, хостел или офис

Ещё больше возможностей выселения соседей у вас появляется, если на руках будут доказательства, что занимаемая ими жилая площадь используется не по назначению. Это может быть всё, начиная от банального офиса, расположенного в квартире, до целых складов, подпольных игровых комнат, тату-студий и прочих коммерческих помещений, в которых люди не живут, а работают. Сюда же относится и бич современного большого города - хостелы, которые появились в многоквартирных домах, как грибы после дождя.

Итак, что необходимо делать, если по соседству помещение используется не по назначению. Первое ваше действие - вызов полиции, которая должна приехать, засвидетельствовать факт нарушения, составить необходимые документы и предупредить ваших соседей о последствиях, которые могут ударить по ним, если нарушения не будут устранены.

Если коммерческая деятельность в соседней квартире не прекращается, вызывайте полицию в очередной раз и требуйте от них документы по итогам проведённой проверки. Даже после второго такого визита органов охраны правопорядка вы уже можете обращаться в суд с требованием выселить соседей.

Этим пунктом в правовом «меню» можно воспользоваться, если вас постоянно заливают соседи сверху. Причина либо в халатности, либо в ветхом состоянии коммуникаций, которые никто не собирается ремонтировать. Для выселения подойдёт и тот, и другой вариант. Главное, повторимся, чтобы нарушения имели систематический характер и были задокументированы. В случае с заливом в качестве документа подойдёт обычный акт о заливе, составляемый в присутствии специально созванной для этого комиссии в составе собственника залитой квартиры, старшего по подъезду или дому, сотрудника сантехнической службы, а также представителя муниципальных властей - чаще всего это сотрудник ЖЭК.

Но привлечь к ответственности по этой «статье» соседей можно и не только при заливе - подойдёт несоблюдение правил противопожарной безопасности или просто ветхое состояние помещения. Для того, чтобы засвидетельствовать соответствующие нарушения, необходимо вызывать специальные службы. Это служба противопожарной безопасности, а также санитарно-эпидемиологическая служба, сотрудники которой должны по итогам проверки предоставить вам документы. По истечении некоторого времени проверку необходимо будет повторить, и если нарушения не были устранены, можно смело идти в суд с документами.

Кстати, к этой же категории относятся и соседи, в квартире которых есть неузаконенные переделки. Ваши показания и показания свидетелей в этом случае также окажутся нелишними, но ключевую роль уже играть не будут.

Третья причина, по которой ваших соседей могут в судебном порядке попросить за дверь, - неаккуратное обращение с собственностью, которое может иметь негативные последствия для соседей и всего дома в целом: заливают, разводят тараканов и не ремонтируют.

Собственник и арендатор

Теперь - к самому неприятному. По закону суд не может выселить человека, если занимаемая им квартира является единственным жильём и после выселения ему банально будет некуда пойти - достаточно частая история.

Из этого правила есть только одно исключение - использование квартиры не по назначению. В этом случае даже владельца помещения могут лишить прав на собственность, продать квартиру с торгов, вычесть из этой суммы деньги, необходимые на внесение изменений в конструкцию квартиры, чтобы привести её в надлежащий вид - остальные средства передаются хозяину, и он волен делать с ними всё, что заблагорассудится.

И ещё один момент - относительно легко будет выселить соседей, проживающих в квартире по договору социального найма или арендующих квартиру у её владельцев. Необходимо только не забыть в таком случае перед походом в суд поставить в известность того, кому принадлежит собственность, чтобы сначала он попытался принять необходимые меры.

С собственником всё гораздо сложнее. В подавляющем большинстве случаев, если собственник сам проживает в квартире, то это - его единственное место для жилья и его оттуда никуда не выгонишь. Но даже если ему есть куда идти, и коммунальные службы, и муниципальные организации, и даже суд только в крайнем случае будут доводить дело до выселения. Необходимо понимать, что у государства хватает и других мер воздействия на недобросовестных жильцов, из которых выселение - крайняя и самая редко применимая.