Plan de reconstrucción de edificios residenciales. ¿Cómo obtener permiso para reconstruir una casa particular? Renovación importante de una casa privada con sus propias manos: por dónde empezar

LLC "NPC "Zemlya"
Gracias a las acciones competentes y rápidas del personal ejecutivo y administrativo de Moszemcom, estos proyectos se completaron con un alto nivel de calidad. Destacamos la alta competencia de la empresa y la rapidez en la ejecución de las tareas asignadas.

LLC "Mercado"
La empresa Market LLC agradece a la empresa Moszemcom por nivel alto profesionalismo a la hora de realizar trabajos de registro catastral, registro estatal de derechos, así como la obtención de un permiso de construcción. Durante los meses que llevamos cooperando con usted, apreciamos mucho el nivel de servicios que brinda, así como el cumplimiento de los plazos. Los resultados de su trabajo nos permitieron ahorrar tiempo en la implementación de nuestros proyectos. También nos gustaría expresar nuestro agradecimiento personal. al director ejecutivo"Moszemcom".

Sociedad privada de responsabilidad limitada "BMT Estate Limited".
La empresa BMT Estate Limited agradece a la empresa Moszemcom su repetida asistencia en la implementación de proyectos de desarrollo en la región de Moscú. Nos gustaría destacar su eficiencia y competencia en la resolución de problemas: - registro catastral; -registro estatal propiedad; - obtener un permiso de construcción, así como poner en funcionamiento objetos; - Encuestas de ingeniería. Además, la empresa Moszemcom brindó asesoramiento para la interacción con las autoridades de Rosreestr y el gobierno de la región de Moscú, con el objetivo de registrar proyectos de desarrollo. Gracias a su eficiencia, hemos reducido significativamente los costos financieros y de tiempo. Nos gustaría destacar la alta cualificación y eficiencia de los empleados de su organización.

Kuznetsov Roman Valerievich.
Solución profesional de problemas existentes con enfoque en obtener el resultado positivo deseado. Me gustó el hecho de que lograron resolver un problema difícil. Todo es bastante profesional.

Potemkina Irina Anatolyevna.
La opinión sobre la empresa fue positiva. Me gustó: - estudio cuidadoso de los documentos presentados; - explicación detallada de la situación del tema controvertido; - Proponer una opción para lograr el resultado previsto (para registrar el terreno en el registro catastral). Me gustaría desear: - Buena suerte en todo; - resultados 100% positivos en el trabajo; - 100% de logro de las metas y objetivos previstos, y lo más importante buena salud a todos los empleados de MOSZEMKOM.

Medvedeva Natalya Leonidovna.
Estuve muy satisfecho con el servicio brindado durante todo el tiempo y estuve al tanto de todo lo que sucedía con respecto a mi problema. Sentí atención y cuidado por mi situación que no era nada sencilla. Muchas gracias. Me gustó la actitud de los empleados, su responsabilidad y cordialidad. No hubo comentarios. Sólo les deseo prosperidad en el futuro, más clientes y todo lo mejor.

Granovich Elizaveta Yakovna.
Me gustó que todas mis preguntas fueron respondidas en un lenguaje accesible. Está claro que los especialistas son competentes y conocen bien su campo, lo que se ganó mi confianza. Me gustó el hecho de que resolvieron rápidamente mis problemas y corrigieron los errores de la empresa anterior. El único inconveniente que puedo mencionar es que tuve que hacer cola.

Kotova Tatyana Vladimirovna.
Ekaterina, empleada de la empresa, realizó una consulta integral, completa revisión legal apartamentos. Después de comprobarlo, decidí comprar un apartamento. La empresa asumió la obligación de respaldar la transacción y diseñar el apartamento. Me gustó la competencia y profesionalidad de los empleados de la empresa. Pero lamentablemente no me reuní con el director de la empresa debido a su apretada agenda. Deseo a la empresa crecimiento y prosperidad.

Ostafiev Nikolai Romanovich.
Me gustó que la empresa con mucha confianza asumiera la solución al problema de mi terreno, ya que no pude venderlo durante más de un año por problemas con las fronteras. Me gustó la velocidad!!! ¡¡¡Muchas gracias!!! Te deseo lo mejor.

Fedorova Violetta Sergeevna.
Me gustaría expresar mi agradecimiento a su empresa por su eficiencia, profesionalismo y trato individual. Ambiente muy agradable en la oficina; los especialistas trabajan con mucha rapidez y eficiencia. Me gustó la calidad del servicio, la amabilidad y la capacidad de respuesta de los empleados. Deseo que crezcas y te desarrolles :)

Akhmanova Kristina Mikhailovna.
Quedé muy satisfecho con el trabajo realizado, recogieron todos los documentos a tiempo y prestaron atención a algunos puntos que ni siquiera sospechaba. Hubo un enfoque empresarial para resolver mi problema. Me gustó el trato individual a los clientes, el nivel de profesionalismo y la accesibilidad de las explicaciones a los clientes. Me gustaría agradecer a mi empleada Ekaterina. Durante todo el tiempo, la consulta fue muy amigable y receptiva.

Yanbekov Aidar Ildarovich.
Durante el proceso gané total confianza en su empresa. ¡Es un placer hacer negocios con usted! A pesar de la complejidad de la tarea, tomaste en cuenta todos mis deseos. ¡Todos los problemas se resolvieron rápidamente, se podría decir en la primera llamada! En la actualidad, esto, en mi opinión, es lo más importante. ¡Muchas gracias “Moszemcom”! También me gustó la eficiencia, la capacidad de respuesta y la actitud hacia el cliente. Más positividad y brillo en los ojos.

Miroshnikov Oleg Vladimirovich.
Empresa confiable con empleados que conocen su negocio. Me gustó la velocidad del trabajo.

Tsarevskaya Olga Olegovna.
Nos impresionaron como especialistas conocedores y capaces. Me alegro de haber contactado con su empresa. Gracias por la eficiencia. Me gustó la eficiencia del trabajo, así como la alfabetización de los trabajadores. Buena suerte para su empresa. Gran cantidad clientela.

Rakushkina Inna Sergeevna.
Tuve una opinión extremadamente positiva. Es un placer trabajar con su empresa. Te recomendaré a amigos y conocidos. Me gustó el enfoque profesional de los negocios.

Ganieva T.V.
Durante mi trabajo, los empleados de la organización Moszemcom me brindaron un gran servicios profesionales. Con mucha atención y paciencia me explicaron todas las acciones y cuestiones de la legislación que no entendía, por lo cual les estoy muy agradecido.

CJSC "MTE Finanzas"
Expresamos nuestro agradecimiento a la empresa REC-Group por su repetida y rápida asistencia de asesoramiento en la implementación de grandes proyectos en el campo del alojamiento. instalaciones de produccion. Gracias a la consultoría operativa de REC-Group, se han reducido significativamente los costos y el tiempo asociados con la evaluación de la posibilidad de colocar equipos industriales en los sitios de producción de las empresas y los estudios geológicos de suelos necesarios al evaluar la posibilidad de producir cimientos para equipos industriales. . Además, REC-Group brindó asesoramiento para la interacción con las autoridades de Rostechnadzor con el fin de obtener permisos. Destacamos la competencia de los empleados de la empresa, la rapidez en el suministro, la integridad y confiabilidad de la información.

JSC "SU 87"
Durante nuestra cooperación con la empresa REC-Group, la empresa se ha consolidado como un socio profesional y fiable. Rasgo distintivo El trabajo de "REC-Group" es la eficiencia y la alta organización del personal de la empresa, la voluntad de responder rápidamente a las circunstancias y tomar las decisiones correctas. Basándose en lo anterior, ZAO Specialized Management 87 desea destacar el alto potencial de la empresa del grupo REC y su orientación hacia un mayor desarrollo exitoso y prosperidad.

Por ejemplo, realizó una reconstrucción no autorizada. Sin embargo, no se recibió el permiso (de la administración) para ello. Mientras reconstruían, aparentemente no se pensó en esto. Pero ahora ha llegado el momento de ir a Rosreestr para registrar la propiedad del local reconstruido. Y aquí es donde surgieron algunas dificultades.

Por cierto, de conformidad con el párrafo 4 del párrafo 17 del art. 51 del Código Civil de la Federación de Rusia, no se requiere permiso de construcción para la reconstrucción y reurbanización. A diferencia de la reconstrucción. De conformidad con el párrafo 28 de la resolución del Pleno Corte Suprema Federación Rusa y Pleno del Supremo Corte de arbitraje Federación de Rusia de 29 de abril de 2010 No. 10/22 “Sobre algunas cuestiones que surgen en práctica judicial al resolver disputas relacionadas con la protección de los derechos de propiedad y otros derechos reales", lo dispuesto en el art. 222 del Código Civil de la Federación de Rusia se aplica a la reconstrucción no autorizada bienes raíces, como resultado de lo cual surgió nuevo objeto, sin embargo, no se aplican en el caso de reurbanización, renovación (reequipamiento) de locales residenciales.

Lo más probable es que la administración se niegue. Al menos porque no está autorizada a autorizar lo que se hizo sin permiso, en el caso de la reconstrucción. Después de todo, sólo se puede resolver lo que aún no se ha logrado, es decir, sólo una intención de hacer algo, pero no un hecho ya existente.

Lo más interesante es que puede surgir la necesidad de acudir a los tribunales incluso si la reconstrucción se realizó DENTRO de un edificio existente. Por ejemplo, se vieron afectados características de diseño edificios (muros de carga o cimientos). O bien, se instaló calefacción en una habitación fría (de verano), lo que la convirtió de no residencial a residencial (lo que condujo a un aumento del espacio habitable). O bien, se equipó el sótano, sin mencionar el ático.

Al mismo tiempo, a pesar de que exteriormente NADA ha cambiado, porque todos los cambios se realizaron DENTRO del edificio, sin embargo, estas acciones constituirán una reconstrucción y, por tanto, sería recomendable registrar la propiedad de las mismas en procedimiento judicial. Sin una decisión judicial positiva, si no se ha recibido previamente el permiso correspondiente de la administración, no será posible legitimar la reconstrucción. ¿Cómo ser?

Datos iniciales

Hay un edificio residencial individual, parte del local es residencial, parte no residencial.
Uno o mas locales no residenciales convertido (más precisamente, para decirlo legalmente con precisión: reconstruido), transformándose en residencial.
Por diversas razones, no se recibió el permiso de la administración para dicha reconstrucción.

Tecnología para legalizar la reconstrucción no autorizada

Veamos el proceso por etapas. En general, este proceso es bastante largo, únicamente debido a que las solicitudes de los ciudadanos (por regla general) son examinadas por la administración en el plazo de un mes. Y habrá varias declaraciones de este tipo. Y luego otra cosa: acudir a los tribunales, durante los cuales se realizará un examen, que también durará aproximadamente un mes.

Primero debe comunicarse con la BTI (oficina inventario técnico) y solicitar allí un pasaporte técnico para el edificio en su conjunto, teniendo en cuenta los CAMBIOS REALIZADOS (es decir, teniendo en cuenta la reconstrucción). Así, en unas semanas tendrás en tus manos dos pasaportes técnicos:

antiguo, no se han realizado cambios y

uno nuevo, que indicará los cambios

Habiendo tomado ambos pasaportes técnicos, así como los documentos de título para parcela Y pasaporte catastral en él, debe comunicarse con la administración con una solicitud de permiso para la reconstrucción.

Los documentos de título pueden incluir un certificado de propiedad (más precisamente, el extracto correspondiente de Rosreestr) de un terreno o un contrato de arrendamiento de dicho terreno. En algunos casos, el derecho de arrendamiento le permite legalizar la construcción no autorizada; consulte.

La solicitud está escrita de forma libre, a mano. Como regla general, los propios empleados de la administración sugieren cómo debería ser e incluso pueden dar una muestra. Por ejemplo, en Ufa es un centro de diseño urbano ubicado en la dirección: Ufa, st. Bluchera, 2/2. Tenga en cuenta que primero debe presentar su solicitud allí, y no en el distrito o administración de la ciudad(Sin embargo, para dar un paseo, primero puede acudir a la administración del distrito; para averiguar con mayor precisión la dirección de Blucher 2/2, si hablamos de la ciudad de Ufa). Tendrás que esperar mucho tiempo para recibir una respuesta, alrededor de un mes. Cuando presente la solicitud, le dirán adónde ir después de eso (sin embargo, la calidad de dicha pista dependerá de quién exactamente, es decir, qué chica aceptará sus documentos. Desafortunadamente, a veces tendrá que resolverlo usted mismo. Si Quieres ahorrar tiempo y dinero, por supuesto.

El hecho es que pueden dar una recomendación completamente absurda: comunicarse con Rospotrebnadzor para obtener la aprobación del cumplimiento de las normas sanitarias, incluso si estamos hablando de locales en un edificio residencial privado de uno o dos pisos (a pesar de la norma del párrafo 2). del artículo 49 del Código Civil de la Federación de Rusia, según el cual en este caso no se realiza un examen para comprobar el cumplimiento de los requisitos sanitarios y epidemiológicos). Sin embargo, en este caso, puede ir a lo seguro y obtener el documento correspondiente comunicándose con Rospotrebnadzor; después de todo, todavía tendrá que esperar. Y entonces habrá menos motivos para que el tribunal se niegue. Sin embargo, por supuesto, sería más profesional y sencillo explicar claramente al tribunal que en este caso no es necesaria la opinión de Rospotrebnadzor.

También es posible que requieran, por ejemplo, producir un proyecto solicitándolo a una empresa de diseño (un proyecto que usted mismo completó con probabilidad alta no será aceptado para su consideración a menos, por supuesto, que usted sea un especialista experto en estos temas). Pero el costo del proyecto, en general, no es demasiado pequeño, especialmente si hablamos de reconstrucción a gran escala... Aunque, el proyecto aquí también es absolutamente inútil (pero será necesario legalizar la reconstrucción en múltiples edificio de viviendas de dos plantas).

Luego debe comunicarse con la administración local (distrito). Ella (aproximadamente un mes después) puede, por ejemplo, dar una respuesta que, dicen, no se opone a dicha reconstrucción, siempre que se respete la ley. Sin embargo, sólo un tribunal puede verificar dicho cumplimiento; la administración (así como los expertos) sólo pueden expresar su opinión aquí, nada más.

Entonces deberías contactar con el departamento de bomberos. Allí, en muchos casos, habrá un fracaso. Por cierto, es posible que los inspectores de incendios no tengan prisa por emitirlo. Hay muchas aplicaciones, dicen. Pero no hay necesidad de esperarlo. Basta luego indicar ante el tribunal que los bomberos se pronunciaron verbalmente en contra de la reconstrucción, y luego asegurarse de pedirle al tribunal que ordene un examen para determinar si la reconstrucción se llevó a cabo de conformidad con las normas legales (hablaremos de esto a continuación). ). Si hay una decisión pericial positiva que refute los argumentos inspección de incendios, es probable que el tribunal acepte el punto de vista de los expertos.

Sin embargo, los bomberos y/o la administración pueden no estar de acuerdo con la conclusión del experto (positiva, es decir, a favor de la reconstrucción). Entonces el tribunal nombrará (a petición suya) reexaminación. Su derecho, como demandante, es aceptar su nombramiento o oponerse a él. Generalmente la gente tiende a no estar de acuerdo.

Si en su terreno en el que se encuentra el edificio reconstruido (por ejemplo, un edificio residencial) hay bienes inmuebles u objetos lineales propiedad de terceros, también debe obtener de ellos acuerdos de que no se oponen a la reconstrucción. Después de todo, según la parte 3 del art. 222 del Código Civil de la Federación de Rusia, la reconstrucción no debe violar los intereses legalmente protegidos de terceros. Por tanto, el tribunal tendrá en cuenta las explicaciones contenidas en el párrafo 26 de la resolución del Pleno del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia y del Pleno del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia de 29 de abril de 2010 No. 10/22 , es decir. Tendrá que averiguar si la conservación del edificio no autorizado (reconstruido) no viola los derechos e intereses legalmente protegidos de otras personas, en particular los derechos de los usuarios de terrenos adyacentes, las normas de uso y desarrollo del suelo, etc.

De lo contrario, tendrás que enfrentarte a ellos ante los tribunales, después de escuchar sus argumentos en contra de la reconstrucción que has llevado a cabo. Esto, por supuesto, es un tema para una discusión aparte.

Si el tribunal determina que existe una disputa entre usted (como propietario del terreno y del edificio) y ellos (como usuarios del terreno o copropietarios), los citará a la corte. audiencia judicial. Tenga en cuenta que aquí incluso estamos hablando de derechos de servidumbre. Por no hablar de la propiedad de los copropietarios de su terreno.

Por ejemplo, un gasoducto lo atraviesa (sin importar dónde, en el aire o bajo tierra), cerca del edificio reconstruido, a una distancia de 10 cm del borde del sitio y hay un gravamen en parte relevante terreno (por ejemplo, solo 0,5 m2), lo que será confirmado por un certificado de Rosreestr para el terreno. En consecuencia, será necesario coordinar la reconstrucción con los trabajadores del gas ( servicio de gas tu su asentamiento). En particular, en la ciudad de Ufa, si no se oponen, escriben una inscripción de consentimiento en el pasaporte técnico, en el plano del edificio reconstruido, certificándolo con un sello. Los tribunales generalmente aceptan acuerdos expresados en esta forma.

Entonces, después de recibir una negativa de la administración, una negativa de objeciones a la reconstrucción (o el consentimiento para ello) de terceros, así como una respuesta de la administración del distrito, surgirán todos los motivos para presentar un reclamo ante el tribunal. Porque, por un lado, se ha vulnerado su derecho a los locales reconstruidos. Por otro lado, tiene pruebas de intentos de restablecer el derecho violado en procedimiento previo al juicio. Pero esto no funcionó para usted y por este motivo no le queda más remedio que acudir a los tribunales.

Cabe señalar que algunos tribunales pueden exigir la reclasificación de la reclamación a reclamación administrativa(en orden de aclaración reclamos), es decir. en lugar de Código de Procedimiento Civil La Federación Rusa exige la aplicación de las normas CAS (Código Procedimientos Administrativos). Sin embargo, tales exigencias no son correctas, porque la reclamación implicará una disputa sobre el derecho (pedirás reconocer tu propiedad al objeto reconstruido, a pesar de que incluso antes de la reconstrucción parecía SUYO).

Sí, y aquí nos encontramos una y otra vez con una colisión. legislación rusa. De hecho, a pesar de que la casa ya es propiedad del demandante, éste se ve obligado a presentar una reclamación... para el reconocimiento de su propiedad, sólo por el motivo de que se llevó a cabo la reconstrucción. Además, cabe destacar especialmente que se reconoce la propiedad de TODO el objeto, y no sólo de su parte reconstruida. Esto se ha observado varias veces en decisiones judiciales, incluyendo mayor tribunales. Aquí hay que tener en cuenta que el concepto de reconstrucción figura en el párrafo 14 del artículo 1 del Código Civil de la Federación de Rusia. Según este estándar, la reconstrucción significa cambiar los parámetros de un objeto. construcción de capital, sus partes (altura, número de pisos, área, volumen), incluyendo superestructura, reconstrucción, ampliación de un proyecto de construcción de capital, así como la sustitución y (o) restauración de soportes. estructuras de construccion proyecto de construcción de capital, con la excepción de reemplazar elementos individuales de dichas estructuras con elementos similares u otros que mejoren el rendimiento de dichas estructuras y (o) la restauración de estos elementos.

En esencia, resulta que después de la reconstrucción, el propietario del objeto (por ejemplo, un edificio residencial) deja de ser propietario y nuevamente necesita demostrar este derecho ante los tribunales. Parece extraño; pero esa es la ley.

Sin embargo, en realidad no hay cosas extrañas. El hecho es que la construcción y puesta en servicio de objetos inmobiliarios se lleva a cabo de acuerdo con el procedimiento de autorización. En consecuencia, si no se sigue este procedimiento, será necesario volver a demostrar, ante el tribunal, que no es el camello quien reconoce el derecho de propiedad.

Dónde y cómo presentar una reclamación

La reclamación se presenta ante el tribunal de distrito del lugar de la propiedad reconstruida (de conformidad con el artículo 30 del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia). En cuanto a la competencia genérica, a la hora de determinarla se debe tener en cuenta que las disputas sobre la demolición de edificios no autorizados, la declaración de ilegalidad de la reconstrucción y la devolución del local a su estado original, o la prohibición de construir son disputas de propiedad que no están sujetas a evaluación. . Los casos civiles sobre tales disputas, de conformidad con los requisitos de los artículos 23 y 24 del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia, son competencia de los tribunales de distrito. Por lo tanto, al presentar un reclamo, se paga una tasa estatal de la misma cantidad que para un reclamo de propiedad que no está sujeto a tasación. Aquellos. El deber estatal será pequeño.

Si por alguna razón no cumpliste con el plazo periodo límite, luego en el escrito de demanda se debe escribir una solicitud para restablecer el plazo de prescripción, indicando los motivos que contribuyeron a su omisión. De lo contrario, el tribunal dejará la solicitud sin consideración (artículo 109 del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia).

Declaración de reclamación (utilizando el ejemplo de legalización de un local reconstruido en un edificio residencial)

EN Tribunal de Distrito

dirección, teléfono

Demandado:

Administración

dirección, teléfono

Terceros:(si hay)

Direcciones, números de teléfono (si los hubiera)

DECLARACIÓN DE RECLAMACIÓN
(sobre la conservación de la vivienda en forma reconstruida)

Yo (o nosotros, si somos varios propietarios), nombre completo, soy propietario de un edificio residencial, así como de un terreno con número catastral***, donde se ubica este edificio residencial, en la dirección. Extractos de propiedad de la casa: Números, fechas, participaciones en el derecho. Extractos de propiedad de un terreno: Números, fechas, participaciones en el derecho.

Yo (nosotros) reconstruimos el local letra A3 (según el pasaporte técnico de la fecha) en un edificio residencial, en particular... (enumere exactamente lo que reconstruyó).

Si hay un proyecto de reconstrucción, se debe hacer un enlace al respecto: La reconstrucción se llevó a cabo de acuerdo con el proyecto "Reurbanización y cambio en el propósito funcional de las instalaciones en un edificio residencial ubicado en la dirección".

El local especificado se convirtió en residencial, es decir. adecuado para residencia permanente. De conformidad con la parte 4 del art. 29 Código de Vivienda RF, sobre la base de una decisión judicial, las instalaciones residenciales pueden conservarse en un estado reconstruido y (o) rediseñado, si esto no viola los derechos y intereses legítimos ciudadanos o no supone una amenaza para su vida o su salud.

Según la conclusión de la Federación institución presupuestaria atención médica "Centro de Higiene y Epidemiología de la República de Bashkortostán" de fecha, número, de conformidad con el párrafo 2 del artículo 49 del Código de Planificación Urbana de la Federación de Rusia, reconstrucción de viviendas individuales y edificios residenciales de varios pisos de no más de tres no requiere examen sanitario y epidemiológico.

Según el pasaporte técnico del edificio residencial de fecha (la página donde se muestra el plano), la reconstrucción se acordó con OJSC Gazpromgazoraspredeleniye - Ufa (a la fecha). La reconstrucción también ha sido acordada con otras partes interesadas.

Según la conclusión de la administración del distrito Kirov de la ciudad de Ufa con fecha, número, las propuestas y modificaciones para la reurbanización, de acuerdo con el proyecto desarrollado, son aceptables. La decisión final sobre la remodelación (reconstrucción) del local la toma una comisión interdepartamental (MBU TSGD, calle Blyukhera, 2/2).

En esta fecha, me comuniqué con la Institución Presupuestaria Municipal del Departamento de Propiedades Residenciales de la Ciudad Central con una solicitud para considerar la cuestión de aprobar la reconstrucción y preservar las instalaciones residenciales en un estado rediseñado (reorganizado).

Fecha Decisión No. MBU CGD se negó a aprobar la reconstrucción por falta de permiso apropiado. La Decisión no contiene ningún otro motivo de denegación. Me pidieron que resolviera en los tribunales la cuestión de la conservación del local rediseñado.

La negativa violó mi derecho a conservar las instalaciones, utilizarlas y disponer de ellas en una forma convertida (reconstruida).

De conformidad con la parte 1 del art. 3, parte 1 art. 4, 131, 132, 136 del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia, tengo (tenemos) derecho a protección judicial.

Como se explica en el párrafo 26 de la resolución del Pleno del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia y del Pleno del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia de 29 de abril de 2010 No. 10/22 “Sobre algunas cuestiones que surgen en la práctica judicial cuando resolución de disputas relacionadas con la protección de los derechos de propiedad y otros derechos de propiedad”, la ausencia de un permiso de construcción o reconstrucción en sí misma no puede servir como base para rechazar un reclamo de reconocimiento del derecho de propiedad de una construcción no autorizada (reconstrucción), si no hay datos que indiquen que se trata de una construcción que vulnera derechos e intereses jurídicamente tutelados de otras personas.

Según la parte 3. Arte. 222 del Código Civil de la Federación de Rusia, el derecho de propiedad de una construcción no autorizada puede ser reconocido por el tribunal y, en los casos previstos por la ley, en otros procedimientos establecidos por la ley, por la persona propietaria del terreno en el que se creó la construcción, al mismo tiempo que se observaba siguientes condiciones:

si en relación con el terreno la persona que realizó la construcción tiene derechos que permiten la construcción de este objeto en él;

La reconstrucción de una casa particular es una salida a una situación en la que se vuelve inadecuada para vivir o existe el deseo de modificarla significativamente. Para algunos tipos de trabajos de reparación, se requerirán permisos especiales de las autoridades autorizadas por el gobierno.

La reconstrucción de viviendas se diferencia de las reparaciones y reurbanizaciones importantes. Revisión: reemplazar los viejos materiales de construcción usados por otros nuevos para mejorar condiciones de vida Y características técnicas Casas. La remodelación implica cambiar la configuración de la casa, mover puertas, paredes, marcos, ampliarlos o estrecharlos. Reconstrucción de un edificio: un cambio completo en los parámetros y características técnicas, incluida la adición de pisos, la construcción de extensiones al bloque principal y la construcción de nuevos sistemas de ingeniería. La regla básica en este caso es la preservación de las estructuras portantes, su reparación, la adición de nuevas instalaciones manteniendo los cimientos de la estructura anterior.

Si las autoridades gubernamentales no han dado permiso para reconstruir un edificio residencial, puede apelar la denegación o presentar nuevo documento con un plan de cambio diferente.

Reconstrucción de una casa de campo.

Para reconstruir una casa de campo o cualquier otra es necesario obtener un permiso especial, ya que se prevé un tipo de obra compleja. Las autoridades regionales examinan en el plazo de un mes la solicitud correspondiente del propietario de la casa, quien adjuntó un plano para la nueva construcción tras la reconstrucción. Agregar una terraza o una cocina de verano es una reconstrucción; demoler una pared y erigirla en otro lugar es una remodelación.

¿Cómo obtener permiso para reconstruir una casa particular? El procedimiento está prescrito en las normas del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia. Documentos obligatorios para obtener permiso para la reconstrucción son:

copias notariadas de los títulos de propiedad de la casa y el terreno;
permiso de la administración del distrito;
certificado de la BTI;
plano topográfico;
documentación de diseño;
certificados y permisos adicionales, previsto por el procedimiento, que es establecido por las autoridades ejecutivas locales.

La información detallada sobre la lista de documentos de los ciudadanos interesados en obtener el permiso para la reconstrucción está a disposición de los órganos de autogobierno de la ciudad y de la administración del distrito.

Reconstrucción de una casa de madera.

La reconstrucción de una casa de madera, como cualquier otra, incluye los siguientes trabajos:

reparaciones mayores o desmantelamiento e instalación de servicios públicos;
fortalecimiento de muros de carga, cimientos, columnas;
renovación de áticos y sótanos, conservación obligatoria del aspecto original del edificio si la reconstrucción tiene valor cultural e histórico;
construcción de elementos adicionales: ampliaciones, superestructuras, si de otro modo es imposible preservar el edificio.

El edificio es examinado por especialistas de diversos perfiles, quienes llegan a una conclusión sobre el grado de desgaste de las estructuras portantes, la posibilidad y viabilidad de la reconstrucción planificada.

Esta conclusión es la base del proyecto para que la organización desarrolle documentación para cada etapa de reconstrucción indicando:

títulos de obras;
alcance del trabajo;
el grado requerido de sustitución de elementos desgastados;
duración aproximada del trabajo;
remodelación de locales, etc.

Reconstrucción de una casa con aumento de superficie.

La documentación para la reconstrucción de una casa con o sin aumento de superficie está sujeta a coordinación y aprobación. Si comienza la reconstrucción sin obtener la aprobación y aprobación del proyecto, se tomarán medidas administrativas y administrativas por violación de la ley. responsabilidad penal. La reconstrucción de un edificio residencial con un aumento de superficie cambia cualitativamente su estado. Pero el edificio reconstruido debe estar decorado de acuerdo con todas las reglas, de lo contrario será imposible venderlo o donarlo. Para realizar una transacción de compraventa, el vendedor necesitará un certificado de la BTI y un plano técnico del edificio.

si entre documentación técnica y se encuentran discrepancias con la estructura real, se le negará el permiso para realizar una transacción de propiedad.

A falta de un registro adecuado, se requerirá un inventario. Persona autorizada podrá dictar orden para devolver el edificio a su forma original, correspondiente a las características técnicas especificadas en el inventario y documentación catastral. Para la reconstrucción con un aumento de área, se requiere permiso del BTI. Un técnico de BTI autorizado para comprobar la admisibilidad de la reconstrucción prevista inspecciona el local. El propietario deberá impedir el traslado ilegal de suelos y muros de carga, ya que tales actuaciones pueden poner en peligro la vida y la salud del propietario y su familia.

¿Se les permitirá construir un piso adicional?

La creación de espacio habitable adicional en forma de un piso nuevo cambia significativamente el estado de la casa. El número de plantas como característica técnica queda reflejado en la documentación catastral. Si el edificio originalmente tenía un techo alto y el propietario lo aisló, necesita convertir esta área de no residencial a residencial y convertir el ático en un ático. Sin embargo, antes de construir el piso superior como superestructura en el solar del tejado, será necesario sopesar cuidadosamente el plano, analizar todos los detalles y solicitar el permiso de la autoridad competente.

La resolución depende de los siguientes factores:

estructura del suelo en el terreno;
la admisibilidad de erigir un piso más de un edificio en el barrio catastral, el cumplimiento de las normas urbanísticas;
Calidad y características técnicas de la vivienda y sus elementos.

Si los suelos debajo del edificio son fuertes, soportarán el peso adicional de la estructura. Los expertos opinan sobre si las paredes y los cimientos pueden soportar la carga adicional y si las vigas del piso previstas, que servirán como cimientos para el piso superior, tienen suficiente resistencia. El balcón se estudia por separado si se prevé su construcción en la última planta. El procedimiento para convertir una casa de un piso en una casa de dos pisos debe acordarse con la BTI y permitirse. administración local. La negativa puede impugnarse ante los tribunales.

Le recomendamos que se comunique con nuestros especialistas experimentados para cualquier pregunta que surja durante la reconstrucción de un edificio residencial, quienes le brindarán asesoramiento competente de manera oportuna. Llámelos por teléfono o deje una solicitud en línea en el sitio web.

Reconstrucción de un edificio residencial.

La reconstrucción de una casa en un pueblo también debe llevarse a cabo después de obtener el permiso de la BTI, ya que mover un muro de carga para ampliar el metraje de una habitación se asocia con una alta probabilidad de colapso. Está permitido reemplazar una pared si está sostenida por pilares verticales, diseñados en forma de soluciones de diseño estándar u originales. Al ofrecer este compromiso, aumentarán las posibilidades de obtener la aprobación para la reconstrucción. Todos estos tipos de trabajo deberán justificarse cuidadosamente.

A veces los propietarios construyen ampliaciones para las necesidades del hogar, participan en actividad empresarial, la apariencia de un edificio residencial cambia significativamente, al igual que su valor de inventario.

Si la construcción de una ampliación no está registrada, esto también se considera una violación de la disciplina fiscal, ya que el impuesto a la propiedad se calcula sobre la base del valor de inventario del edificio.

La puesta en servicio de edificaciones no está regulada por normas especiales, por lo que pueden considerarse no autorizadas. Las normas legales que protegen los derechos del propietario a veces entran en conflicto con las normas que exigen el cumplimiento de la planificación urbana y normas sanitarias, así como reglas para el funcionamiento de los edificios.

Para cada persona, el concepto de “comodidad en el hogar” se define de forma diferente. Para lograr un confort óptimo para usted y su familia, su hogar debe cumplir con sus preferencias deseadas, lo cual se puede lograr mediante la remodelación del hogar.

Los muros de carga no se pueden derribar al renovar una casa

Si, debido al deterioro o a un diseño aburrido, los propietarios deciden realizar una restauración importante de una casa privada, entonces deben conocer todos los matices de las manipulaciones que se están llevando a cabo para evitar problemas inesperados en el futuro.

Tener una excelente base financiera para la familia es uno de los principales componentes de la reconstrucción, pero no es la única condición. para reformar una casa legalmente, deberás visitar algunas organizaciones gubernamentales.

¿Qué definiciones vale la pena distinguir?

No deben confundirse los siguientes conceptos: reparaciones mayores de viviendas, viviendas particulares y reconstrucción. El primero incluye trabajo de renovación, relacionado con la sustitución de materiales de construcción obsoletos por otros nuevos y modernos, con el fin de mejorar los datos técnicos y mejorar el estado de la casa. Reurbanización significa reparaciones que implican el desmantelamiento y la construcción de muros, ventanas, puertas, arcos y otras cosas que no soportan carga.

La reconstrucción se refiere a trabajos de reparación más globales. Completar pisos, construir ampliaciones adyacentes a la casa, agregar nuevas comunicaciones son acciones relacionadas con la reconstrucción del edificio. Es decir, se trata de modificar los parámetros de la vivienda y crear nuevas características técnicas.

Al realizar reparaciones, la regla principal es la preservación de los muros de carga. Se pueden unir edificios adyacentes, pero con la condición de que la estructura de soporte no esté sujeta a destrucción o cambios que puedan socavar la resistencia del edificio.

Registro de permiso para reconstrucción.

La remodelación deberá ser legalizada.

Para que la reconstrucción de una casa se lleve a cabo legalmente, es necesario obtener un permiso especial, que se expide al propietario de la casa después de un análisis del plan futuro por parte de funcionarios gubernamentales.

El propietario de la casa debe comprender que cambios como, por ejemplo, la demolición de un muro sin carga y su posterior construcción en otro lugar, son reurbanización. Pero si se planea crear alguna ampliación (veranda, cocina de verano, etc.), entonces ya se trata de una reconstrucción que requiere un permiso especial de los representantes del gobierno.

Documentos requeridos

Al comunicarse con un organismo especializado (departamento regional de autogobierno), el propietario del edificio donde se espera que se lleve a cabo la reconstrucción debe, en la forma prescrita, adjuntar los siguientes documentos:

un plan de reconstrucción de la casa, que es elaborado por una persona autorizada para realizar tales acciones (abogado o particular);
una lista de acciones que el propietario va a realizar (descripción detallada, cambios en las características técnicas, etc.);
consentimiento por escrito de los miembros de la familia relacionados con este edificio (no importa si viven en este momento en la casa o no);
Pasaporte técnico con plano.

Básicamente, el procedimiento para revisar los documentos presentados por los empleados de un organismo de autogobierno es de 30 días naturales.

El proceso de obtención de permiso para reconstruir una casa particular.

Los documentos para la reconstrucción de una casa particular se pueden obtener del BTI.

El procedimiento para obtener un permiso se lleva a cabo de acuerdo con las normas establecidas por el Código de Urbanismo de la Federación de Rusia. Realizar una visita cuando sea necesario agencia del gobierno necesitas con lo siguiente:

copias de documentos que confirmen el derecho de propiedad del inmueble donde se planea la reconstrucción (las copias deben ser certificadas previamente por un notario);
permiso que se debe obtener de la administración según la zona a la que pertenece la casa;
certificado de la BTI.

Los empleados de una agencia gubernamental pueden solicitar un conjunto adicional de documentación, que deben recopilarse y presentarse al organismo o administración del autogobierno.

Proceso paso a paso para obtener un permiso

Para pasar con éxito el proceso de obtención del permiso oficial para reconstruir una casa privada, es necesario:

Visite su oficina local de BTI y solicite una copia;
Con el plano catastral, acudir al departamento de urbanismo y arquitectura;
Envíe una solicitud para llamar a un arquitecto, quien posteriormente redactará un proyecto correcto con un dibujo de la reconstrucción planificada (este proyecto está redactado de acuerdo con todas las normas técnicas y sanitarias de la Federación de Rusia, y no se deben violar las reglas). seguridad contra incendios Y otras cosas);
Con este proyecto, acudir al departamento de urbanismo para obtener una respuesta positiva o negativa;
Obtener una resolución obligatoria del arquitecto jefe del área en la que se planea la reconstrucción;
Dirígete con el permiso emitido a .

A continuación, el dueño de la casa debe visitar el departamento de bomberos y servicio sanitario. Después de completar las etapas anteriores, deberá acudir al servicio de seguros para obtener una póliza civil general, por la que deberá pagar. Sin este documento, el propietario no tiene derecho a construir o instalar el edificio.

El plazo para obtener un permiso es muy amplio, porque cada marca o sello puede tardar varios meses. También es necesario estar preparado para el hecho de que en cada etapa se requerirán inversiones materiales. La razón del largo tiempo de tramitación radica en la gran demanda y las colas ante dichas autoridades. En la primera visita a la agencia gubernamental, se informará al solicitante la fecha y hora de su nombramiento.

Qué hacer después de recibir la aprobación para la reconstrucción

La reconstrucción de una casa no se puede iniciar sin permiso.

Cuando el propietario del edificio haya recibido una respuesta positiva del departamento del gobierno local sobre la reconstrucción, deberá ponerse en contacto con el departamento de arquitectura. Aquí hay dos opciones:

Cuando la extensión deseada no supere los 10 metros cuadrados. metros. En tal situación, usted mismo puede realizar la reconstrucción;
Cuando el área de la ampliación deseada sea superior a 10 metros cuadrados. metros. En tal situación requisito previo es utilizar los servicios de un especialista competente que tenga la licencia adecuada para un determinado tipo de actividad de construcción.

Etapas de implementación cuando trabajan por profesionales.

En primer lugar, el especialista debe obtener permiso para reconstruir el edificio, que puede obtener de la autoridad de supervisión de la construcción;
Si es necesario realizar trabajos de excavación en el territorio, también se requerirá un permiso para ello;
Una vez finalizadas las actividades de reconstrucción, es necesario realizar la aceptación para la operación con la ayuda de la comisión prescrita;
La etapa final es la presentación de la versión actualizada. pasaporte técnico con posterior registro ante la autoridad estatal.

Reconstrucción de viviendas con capital de maternidad.

Algunos cambios en el apartamento no necesitan ser registrados.

Este método de financiar la renovación de una casa privada es posible, pero requerirá el permiso correspondiente de autoridad local PF. El titular de un certificado de asignación a trabajos de reconstrucción debe redactar la solicitud prescrita por el legislador.

Si dicho procedimiento es aprobado por el estado. autoridades, entonces la familia recibe la primera parte de los pagos en su cuenta, como se indicó anteriormente. La segunda parte de los fondos podrá recibirse seis meses después y sólo después de aportar pruebas a favor de la realización de las medidas de reparación.

Es importante saber

Si el propietario de la casa decide reconstruir los muros de carga, instalar alcantarillado, ventilación, suministro de agua, etc., debe saber que todas estas manipulaciones se relacionan con trabajos de reconstrucción. Cada uno de estos procesos requerirá el permiso correspondiente de la administración del distrito.

No debes correr riesgos y realizar reconstrucciones tú mismo y sin aprobación, ya que las autoridades pueden imponer sanciones por ello:

la exigencia de devolver el edificio a su aspecto anterior (naturalmente a expensas de quien llevó a cabo la reconstrucción sin autorización).

La ley prohíbe la reconstrucción no autorizada de una casa privada, ya que un enfoque no profesional puede crear condiciones de vida inseguras para los humanos. Al ser descubierto por la comisión violaciones graves, el propietario deberá devolver la casa a un aspecto que sea totalmente coherente con su estado anterior.

Sobre la emisión de permisos para la construcción y reconstrucción de proyectos de construcción de capital - en el video: