지역의 조정. 아파트 건물의 지역 울타리 : 설치, 사진 및 가격을 규제하는 법률

자신의 아파트 주변에 아름다운 울타리를 두는 것을 꿈꾸지 않는 아파트 주인이 어디 있겠습니까? 울타리 뒤에는 마당에 차가 방치되어 있는 것을 걱정할 필요가 없고, 낯선 사람이 놀이터에 들어오지 않으며, 아름다운 화단이 파괴되지 않으며, 모래상자가 어지러워지지 않습니다.

특히 Vesti.Nedvizhimost의 변호사 Victoria Danilchenko는 아파트 건물 주변에 울타리를 합법적으로 설치하는 방법에 대한 단계별 지침을 제공했습니다.

첫 번째 단계는 지역을 정리하는 것입니다.

먼저 해당 지역을 식별하고 해당 지역이 누구의 재산인지 명확히 해야 합니다. 러시아 연방 주택법이 발효된 2005년 이후에 지어진 새 집에 살고 있다면 해당 지역이 이미 형성되었을 가능성이 높습니다.

집이 오래된 경우 토지 조사를 수행하여 영토 경계를 결정한 다음 지적 등록부에 등록해야 합니다. 그 후, 해당 건물의 아파트 소유자는 자동으로 무료로 해당 부지의 공유 소유자가 됩니다.

울타리를 설치하려면 다음 문서가 필요합니다.

아파트 건물의 소유자가 해당 부지에 대한 소유권을 가지고 있음을 나타내는 지적 여권.
- 전환점의 좌표를 나타내는 지적에서 추출
- 전환점을 꺼내는 행위.

두 번째 단계는 소유자 회의를 개최하는 것입니다.

아파트의 인접 토지는 소유자가 지분을 소유하고 있으므로 이는 공유재산이며, 울타리를 설치하려면 주민총회를 소집해야 합니다. 회의에는 정족수가 참석해야 합니다. 이는 전체 유권자의 50%에 1표를 더한 것입니다. 소유자가 울타리 설치에 찬성표를 던지면 울타리를 세울 수 있습니다. 동일한 회의에서 울타리 설치 비용 계산 절차에 대한 결정이 내려지는 것이 가장 좋습니다. 지불 영수증에 별도의 줄로 표시할지 별도의 송장으로 표시할지를 결정합니다.

아파트 건물의 거주자는 지역을 차단할 수 있는 권리에 대해 다음 사항을 준수해야 합니다.

러시아 연방 주택법(제36조, 44-48조)
- 러시아 연방 민법(제209조)
- 러시아 연방 토지법(제26조)
- 2004년 12월 29일자 연방법 No. 189-FZ "러시아 연방 주택법 시행에 관한"(제16조);
- 2010년 4월 29일 러시아 연방 대법원 총회 제10호, 러시아 연방 대법원 총회 제22호 결의안(67항)
- 2013년 7월 2일자 모스크바 정부 법령 No. 428-PP "모스크바 시내 주거 지역에 울타리 설치 절차에 관한 것"

다른 함정이 있나요? 법에 따라 완성된 울타리 프로젝트는 경찰, 교통 경찰, 비상 상황부, 행정부 및 기타 도시 서비스의 승인이 필요하지 않지만 안전한 편에 서기 위해 이메일을 보낼 수 있다는 점은 주목할 만합니다. 울타리 건설에 ​​대해 알리는 편지.

돈을 모으는 단계에서 어려움이 발생할 수 있습니다. 아파트 건물의 소유자는 울타리 구입 및 설치에 대한 자금 기부를 거부할 수 있으며, 누구도 그렇게 하도록 법적 의무를 질 수 없습니다. 또한 법에 따라 문 열쇠를 제공해야 합니다. 러시아 연방 민법 제 209조에 따라 소유자는 자신의 재산을 소유, 사용 및 처분할 권리가 있습니다.

또한 때로는 상점, 미용실, 은행 및 기타 상업 기관이 일반적으로 위치한 1층의 비거주 건물 소유자가 울타리에 반대하는 경우도 있습니다. 어떠한 경우에도 울타리가 이러한 건물에 대한 접근을 제한해서는 안 됩니다. 건물 소유자는 자신의 건물에 대한 울타리 구역에 대한 접근을 법적으로 요구할 권리가 있습니다. 이런 일은 꽤 자주 발생합니다. 그러나 일반적으로 해결책은 울타리를 설치하는 것이지만 건물에 대한 접근은 여전히 ​​열려 있습니다.

미술. 2004년 12월 29일자 연방법 16조. 189-FZ "러시아 연방 주택법 발효에 따라"는 기존 개발에서 아파트 건물이 점유하고 주택 발효 전에 주 지적 등록부에 등록된 토지를 설정합니다. 러시아 연방 법은 러시아 연방 주택법에 따라 발효일로부터 건물의 모든 소유자의 공동 공유 소유권으로 무료로 전달됩니다. 토지에 대한 공유 소유권은 2005년 3월 1일부터 법적 강제로 발생합니다.

2005년 3월 1일 발효된 러시아 연방 주택법에 따르면 인접 지역은 아파트 건물 소유자의 공동 재산으로 분류됩니다. 따라서 계단, 엘리베이터, 기술 층 등과 같은 인접 지역에 대해 아파트 건물 소유자의 공동 공유 소유권 체제가 설정됩니다. (러시아 연방 주택법 제 36 조) ).
단락에 따라. 아파트 건물의 공동 재산 유지 관리 규칙의 "f", "g"2항(2006년 8월 13일자 러시아 연방 정부 법령 No. 491에 의해 승인됨), 공동 재산에는 토지 계획이 포함됩니다. 아파트 건물이 위치하고 경계는 주 지적 등록 데이터를 기반으로 정의되며 변전소, 하나의 아파트 건물을 제공하기 위한 난방 지점, 집단 주차장을 포함하여 아파트 건물의 조경 및 개선 요소가 포함됩니다. 아파트 건물이 위치한 토지 경계 내에 위치한 차고, 어린이 및 운동장.

사이트가 이전에 형성되지 않은 경우 규정된 방식으로 수행되어야 합니다. 공동공유소유로 전환하려면 아파트 건물과 기타 부동산, 해당 주택에 포함된 지역이 위치한 토지를 토지등록부에 등록하는 절차를 거쳐야 합니다. 이를 위해서는 건물 소유주 총회에서 권한을 부여받은 사람이 해당 신청서를 가지고 주 당국이나 지방 정부에 연락해야 합니다. 이들 기관은 그러한 신청을 고려하고 토지 계획을 형성하고 이를 주 지적 등록부에 등록하는 데 필요한 조치를 취할 의무가 있습니다. 건물 및 주변 지역 아래 토지의 경계와 크기는 토지법 및 도시 계획법의 규범에 따라 결정됩니다.
그러나 연방법 "국가 부동산 지적에 관한"제 35 조에 따른 지적 작업은 최종 합의에 따라 이해 당사자의 비용으로 지불되고 수행된다는 점을 기억해야합니다.

사이트가 형성되었고 필요한 서류가 접수되었습니다. 다음은 무엇입니까?

울타리 설치에 대한 근본적인 결정은 주민총회에서 이루어져야 한다. 이 경우 회의소집절차, 표결절차, 그 결과에 따른 서류작성절차를 준수하여야 한다. 여기에서는 이러한 요구 사항에 대해 자세히 다루지 않을 것이며, 회의 소집 및 결정의 공식화 중에 발생한 위반이 법정에서 이 결정에 더욱 이의를 제기하는 근거가 될 수 있다는 점만 참고할 것입니다.

회의에서는 울타리 비용을 결정하고 설치, 프로젝트 개발, 설계, 자물쇠 유형, 장벽 및 기타 실제 문제를 해결해야 합니다. 많은 주민들이 자동차를 소유하고 있으므로 그들의 이익을 고려해야 합니다. 일반적으로 조경을 계획할 때는 많은 문제를 해결하고 모든 소유자의 의견을 고려하도록 노력해야 합니다. 기존 및 계획된 레크리에이션 지역, 놀이터, 스포츠, 유틸리티를 고려하여 충분한 용량의 개방형 주차장을 구성할 가능성을 결정하기 위해 주차 공간의 필요성과 수를 결정하고 지역 구역 설정을 수행해야 합니다. 지역, 녹지, 통로, 24시간 방해받지 않는 특수 운송 수단(구급차, 쓰레기 수거, 소방, 제설 장비 등). 이 경우 도시계획 규정을 준수할 필요가 있다. 즉, 총회에서 본격적인 프로젝트를 작성하고 승인해야합니다. 분명히 대부분의 경우 열성팬의 노력으로 그러한 프로젝트를 만드는 것은 불가능하며 전문가를 고용하고 작업 비용을 지불해야 합니다. 전문 디자이너는 다음을 포함하여 필요한 모든 승인을 수행합니다. 화재 및 기타 응급 서비스의 경우 유틸리티의 가용성을 고려하여 향후 울타리 유지 비용을 크게 절감할 것입니다.

아파트 건물의 지역 울타리 : 설치, 사진 및 가격을 규제하는 법률

어떤 수단으로든 자신의 집을 울타리로 보호하고 경계를 설정하려는 사람의 욕구에는 놀라운 일이 없습니다. 개인 시골집 소유자는 오랫동안 모든 종류의 울타리를 사용해 왔습니다. 그렇다면 같은 목적으로 아파트 건물 주변에 울타리를 사용하는 것은 어떨까요?

이 기술 덕분에 통로 마당은 낯선 사람에게 숨겨져 조용하고 아늑하며 안전한 휴식 공간으로 바뀔 수 있습니다.

메모! 문제를 피하려면 아파트 건물의 지역에 울타리를 설치하기 위해 이러한 종류의 구조물에 대한 모든 요구 사항을 규제하는 법률을 반드시 연구하십시오.

우선, "국내 영토"의 개념을 정의하는 것이 좋습니다. 본질적으로 집 주변에 위치한 토지입니다. 이 구역에 위치한 모든 물건은 이 아파트 건물의 재산에 속합니다. 인접한 영토가 해당 건물의 아파트 소유자의 공유 소유권에 속한다는 점은 주목할 가치가 있습니다.

이것이 바로 러시아 연방 토지법에서 찾을 수 있는 정의이며 제36조에 명시되어 있습니다.

지역 주민의 권리:

• 집의 완전한 작동을 보장하기 위해 이 사이트와 그 위에 있는 모든 물건을 사용합니다.
• 어린이 놀이터용 장비;
• 울타리 설치;
• 운동장용 장비;
• 주차장 조직.

위의 권리는 세 가지 문서로 규제됩니다.

1. 주택법 운영에 관한 2004년 12월 29일 연방법;
2. 결의안 제10호;
3. 결의안 제22호.

대부분의 경우 주거용 건물 근처의 부지를 개선하고 울타리를 만들려고 할 때 많은 사람들이 유틸리티 서비스의 지원 부족에 직면합니다.

대부분의 경우 사이트는 다음과 같이 차단되어 있습니다.

• 낯선 사람 - 무작위로 지나가는 사람, 고정된 거주지가 없는 사람, 이웃 마당에 거주하며 개를 산책시키는 사람;
• 안뜰을 우회 도로로 사용하는 자동차;
• 노숙자 동물;
• 집에 거주하지 않지만 해당 지역을 주차 공간으로 사용하는 차량 소유자.

그러므로 거주지를 개선하려면 울타리 설치부터 시작해야합니다.

둘러싸는 구조의 유형

아래에 사진이 게시되어 있는 아파트 건물의 인접한 영토에 대한 각 울타리는 고유한 방식으로 해당 영토에 대한 접근을 제공합니다.

울타리의 주요 유형:

1. 사이트에 대한 접근을 제한하기 위한 울타리입니다.
2. 접근을 부분적으로 제한하는 것을 목표로 하는 장벽입니다.
3. 특정 구역에 대한 접근을 제한하는 울타리입니다.
4. 특정 건물에 대한 접근을 제한하기 위해 설치된 장벽.

접근 제한 울타리 중에는 잔디밭과 장식용 장벽이 눈에 띕니다.

그 중 첫 번째는 장식용 저성장 관목으로 표현되어 일종의 울타리가 형성됩니다. 일반적으로 이러한 장애물의 최대 높이는 0.5m입니다. 이러한 유형의 장벽은 특별한 관리가 필요하고 울타리 자체가 안정적인 보호를 제공할 수 없기 때문에 거의 사용되지 않습니다.

장식용 울타리는 주로 골판지, 석재로 만들거나 금속으로 만들 수 있습니다. 저렴한 비용과 간단한 설치 시스템으로 인해 금속 구조물이 가장 일반적입니다. 높이는 20 ~ 200cm이며 일반적으로 높이가 작은 울타리는 자동차에만 제한됩니다.

불행히도 더 높은 울타리는 아직 충분히 널리 보급되지 않았습니다. 대부분 소득이 높은 사람들이 사는 새 건물의 안뜰에서 볼 수 있습니다. 이러한 디자인의 게이트에는 인터콤이 장착되어 있으며 컨시어지가 접근을 통제합니다. 이는 집 거주자가 자유롭게 영토에 들어갈 수 있도록 필요합니다.

메모! 숙소에 접근할 수 있는 카테고리에는 다양한 서비스가 포함됩니다. 따라서 컨시어지는 구급차, 가스 서비스, 경찰, 소방 서비스 및 택시를 현지 지역으로 적시에 통과시킬 수 있도록 보장합니다.

접근을 부분적으로 제한하는 구조물에는 보행자의 통행이 아닌 외부 차량의 통행을 막는 장벽이 포함됩니다. 이러한 장애물의 설치는 주민의 완전한 동의와 국가 건축 및 건축검사의 허가를 얻어 이루어져야 합니다.

부분적으로 둘러싸는 구조물의 경우 설치가 목표로 간주되므로 승인이 필요하지 않습니다. 특수 목적의 울타리 높이는 0.2-3m에 이릅니다.

• 쓰레기통이 설치된 장소를 분리하십시오.
• 주차장을 울타리로 막으십시오.
• 운동장 펜싱;
• 아이들이 노는 곳 주변에 설치했습니다.

어떤 사람들은 오래된 자동차 타이어를 작은 울타리로 사용합니다. 이 방법은 매우 저렴하며 설치 과정이 노동 집약적이라고 할 수 없습니다. 그 결과 접근을 제한하고 마당을 장식하는 울타리가 탄생했습니다.

유틸리티 회사에서는 수리 중인 구조물의 특정 부분에 대한 접근을 제한하는 장벽을 건물에 설치할 수 있습니다. 건물로의 통로를 막는 울타리는 임시 울타리로 분류됩니다.

건물 근처 임시 장벽

위에서 논의한 대부분의 울타리는 관련 서비스와 합의한 후에 만 ​​​​설치된다는 점을 잊지 마십시오. 무단 설치 시 철거 및 벌금이 부과될 수 있습니다.

가격

지역 펜싱에 대한 인기있는 옵션 가격이 표에 나와 있습니다.

아파트 인접지역에 울타리를 설치합니다. 다양한 유형의 울타리 비용:

모스크바 시의 지역 개선 수준을 높이고 편안한 도시 생활 환경을 보장하기 위해 모스크바 정부는 다음을 결정합니다.

검찰은 아파트 건물 영토에 울타리 설치를 설명합니다.

모스크바 시내 지역에 울타리를 설치하는 절차를 승인합니다(부록).

2. 이 결의안의 이행에 대한 통제권은 재산 및 토지 관계 문제에 대해서는 모스크바 부시장 대행 N.A. Sergunina에게, 주택 및 공동 서비스에 대해서는 모스크바 부시장 대행에게 위임됩니다. 개선 P.P. Biryukov.

일시적인

모스크바 시장의 임무

봄 여름 시즌. 소비닌

애플리케이션

정부 결의안으로

주택 지역에 울타리 설치

모스크바시에서

1. 이 절차는 모스크바시의 아파트 건물 인접 지역에 울타리 설치 및 해체와 관련된 법적 관계를 규제합니다.

2. 이 절차의 목적에 따라 울타리는 해당 지역으로의 차량 출입을 규제하는 장치(이하 울타리 장치라고 함)로 이해됩니다.

3. 펜싱 장치의 설치는 아파트 건물 소유자의 결정에 따라 수행되며 아파트 건물 소유자의 총회에서 채택됩니다.

4. 두 개 이상의 아파트 건물의 인접 지역으로의 차량 출입을 규제하기 위해 울타리 장치가 설치된 경우 해당 장치의 설치는 총회에서 내린 결정에 따라 수행됩니다. 그러한 모든 아파트 건물의 소유자.

5. 총회 결정에는 울타리 장치 설치 및 해체와 관련된 문제에 대해 아파트 건물 소유주의 이익을 대표할 권한이 있는 사람(이하 소유자).

6. 아파트 건물 소유자 차량 및 기타 사람의 인접 지역 진입은 아파트 건물 소유자 총회에서 정한 방식으로 수행됩니다.

7. 펜싱 장치의 위치, 유형, 크기, 모양을 나타내는 펜싱 장치 배치를 위한 프로젝트가 첨부된 아파트 건물 소유자 총회 결정은 사람에 의해 전송됩니다. 해당 펜싱 장치를 배치할 영토가 있는 지방자치단체의 의원 협의회(이하 대의원 협의회)의 승인을 위해 소유자의 승인을 받았습니다.

8. 울타리 장치 설치 승인 또는 승인 거부 결정은 문서 수령일로부터 30일 이내에 하원의회에서 내려집니다(7항).

9. 대의원 협의회에서 펜싱 장치 설치 승인을 거부한 근거는 다음과 같습니다.

9.1. 소방 장비, 법 집행 차량, 응급 의료 서비스, 민방위, 응급 및 재난 구호를 위한 러시아 연방부의 서비스, 가스를 위해 현지 지역에 24시간 및 방해받지 않는 접근을 보장하기 위한 요구 사항을 준수하지 않음 조직 및 유틸리티 서비스.

9.2. 도시 계획 활동에 관한 러시아 연방 법률(이하 공공 장소)에 따라 결정된 보행자 통행 및/또는 공공 장소에서의 차량 통행에 대한 장애물 또는 제한을 펜싱 장치로 생성합니다.

10. 펜싱 장치 설치 승인 또는 거부에 대한 대의원 협의회 결정은 채택일로부터 영업일 기준 5일 이내에 소유자가 승인한 사람에게 전송됩니다.

11. 펜싱 장치의 설치 및 유지 관리는 아파트 건물 소유자의 비용으로 수행됩니다.

12. 아파트 건물의 소유자는 지역에 울타리 장치를 설치하고 후속 작동할 때 소방 장비, 법 집행 차량, 응급 의료 서비스, 서비스를 위해 지역에 24시간 방해받지 않는 접근을 제공합니다. 러시아 연방 민방위부, 긴급 상황, 자연 재해로 인한 청산 결과, 가스 산업 조직 및 유틸리티 서비스.

공공장소에서 보행자 및 차량의 통행을 방해하거나 제한하는 울타리 장치의 설치 및 운영을 금지합니다.

14. 울타리 장치를 설치할 때 이 절차의 요구 사항을 위반하는 경우, 울타리 장치는 다음에 대해 설정된 절차와 유사한 방식 및 조건에 따라 해체되어 특별히 조직된 보관 장소로 이동(이하 해체라고 함)됩니다. 자본 건설 프로젝트가 아닌 불법적으로 배치된 물체로부터 토지를 방출하는 것입니다.

15. 울타리 장치가 영토 개선, 건설(재건) 및/또는 모스크바 시 예산을 희생하여 수행된 자본 건설 프로젝트의 주요 수리를 방해하는 경우 비용 보상에 따라 해체됩니다. 독립적인 평가 보고서에 따라 결정된 펜싱 장치의 구입 및 설치를 위해 아파트 건물의 건물 소유자.

16. 보상(15항)은 지역 개선 작업의 국가 고객 또는 건설(재건) 및/또는 주요 건설 프로젝트의 주요 수리의 국가 고객이 시 예산 자금을 희생하여 지급합니다. 모스크바는 문서에 따라 해당 작업(이하 국가 고객이라고 함)을 할당했습니다(18항).

17. 본 절차의 15항에 규정된 경우, 주 고객은 언론 매체, 주 고객의 공식 웹사이트, 모스크바 시 행정 구역 현 및 지방 정부에 게재되도록 보장합니다. 정보 통신 네트워크 인터넷의 모스크바시, 모스크바시 행정 구역 현 게시판 및 모스크바 지방 의회뿐만 아니라 펜싱 장치에 직접 다음 정보가 표시됩니다.

17.1. 울타리 장치 해체 작업 날짜에 대해.

17.2. 본 절차의 14항에 규정된 보상 지급을 위해 국가 고객에게 제출한 서류 목록 및 제출 기한이 있는 장소.

18. 소유자가 위임한 사람은 보상 지급의 근거가 되는 문서로 다음을 제출해야 합니다.

18.1. 울타리 장치 설치에 관한 아파트 건물 소유주 총회 결정은 본 절차의 6항에 따라 대의원 협의회와 합의되었습니다.

18.2. 펜싱 장치 구매 및/또는 설치 사실을 확인하는 문서.

18.3. 펜싱 장치 해체에 대한 보상으로 자금을 이체하도록 소유자가 승인한 사람의 은행 계좌 정보입니다.

19. 고객 상태:

19.1. 해체할 펜싱 장치의 비용에 대한 독립적인 평가를 제공합니다.

19.2. 해체할 펜싱 장치의 평가 보고서에 결정된 금액으로 펜싱 장치 해체에 대한 보상으로 자금을 은행 계좌(18.3항)로 이체합니다.

20. 평가 보고서를 기반으로 결정된 금전적 보상 금액은 법원을 포함하여 러시아 연방 법률에 따라 아파트 건물 소유자가 항소할 수 있습니다.

아파트 건물의 지역 울타리

아파트 건물의 지역 표준 결정

마당 공간을 주목할만한 공간으로 만들려고 할 때 실수를 피하고 불쾌한 상황에 빠지지 않으려면 먼저 전문가의 조언을 구하는 것이 가장 좋습니다. 이 작업은 당사 웹사이트에서 무료로 수행할 수 있습니다. 집이 소유한 공간의 경계를 미터 단위로 계산하려면 다음 지표를 고려해야 합니다.

1. 대중이 사용하는 도로의 존재;
2. 인접한 건물의 밀도;
3. 집의 층수.

계산 공식을 고려해 봅시다: 아파트 건물의 인접한 영토(S nor)는 평방 미터당 특정 토지 지분 단위로 이 집의 생활 면적(S k)을 곱한 것과 같습니다.

그러나 책임 외에도 HOA 회원은 집에 인접한 토지를 처분할 권리도 있습니다. 실제로 누구나 자신의 재량에 따라 주변 지역을 처분할 수 있습니다. 예를 들어, 공공 정원 부지에 상점이 성장하고 운동장 부지에 새 건물이 성장할 것입니다. 어떻게 주민들이 지역의 본격적인 착취자가 될 수 있습니까?

울타리를 쳐서 외부인이 사용하는 것을 금지하는 것이 가능한가요? 각 고층 건물은 해당 건물이 위치한 토지와 연관되어 문서화됩니다. 해당 부지는 이미 등록되어 있으며 지적 번호가 있습니다.

대지의 경계에는 주택 바로 아래에 위치한 토지뿐만 아니라 보도, 도로, 운동장, 녹지 등도 포함됩니다.

현장에 장벽을 설치하고 있으며 아파트 건물의 인접 지역에 울타리를 치는 것이 가능합니까?

이 기사에서는 아파트 건물의 지역 울타리가 가능한지 여부뿐만 아니라 올바르게 수행하는 방법에 대해서도 설명합니다.

러시아 연방 주택법 제36조에 따르면 아파트 건물 바로 근처에 위치한 영토는 동시에 이 건물의 모든 거주자에게 속한 재산을 나타냅니다.

하지만 이 글에서는 이런 경우가 있다고 주장하는 어떠한 행위도 해서는 안된다고 말하고 있습니다.

리소스를 사용하는 방법

동시에 귀하의 질문에 대한 답변 날짜의 카운트다운은 프로젝트의 해당 섹션으로 이전된 날짜부터 시작됩니다. 영업일 기준 10일 이내에 귀하가 질문한 섹션에 귀하의 질문이 이동된 섹션에 대한 링크가 게시됩니다.

4. 질문하기 전에 검색을 이용하세요. 아마도 비슷한 질문이 이미 있었고 답변이 있을 것입니다. 6.

지역 개발 및 법률 초안에 대한 사회적으로 중요한 문제에 대한 공개 토론을 위해 "토론 플랫폼" 섹션이 만들어졌습니다.

공개 토론 주제는 지역 행정부의 기관 및 구조 부서에서 제출됩니다.

아파트 건물의 영토를 법적으로 울타리로 묶는 것이 가능합니까?

인용문은 다음과 같습니다. 이는 대법원 전원회의 결의안 10호와 중재 재판소 전원회의 결의안 22호에 의해 확인됩니다.

그러나 일부 유형의 울타리 설치는 여전히 관련 당국의 승인을 받아야 한다는 점을 명심해야 합니다. 따라서 장벽 설치는 건축 및 건설 감독을 위한 주 검사관의 승인을 받아야 합니다.

아파트 건물 주변에 울타리를 설치하는 결정은 해당 건물에 거주하는 주민 대다수가 내려야 합니다.

그 후 미래 펜싱을 위한 프로젝트가 작성되며, 이는 다음 서비스와 합의되어야 합니다.

지역에 울타리 설치

러시아 연방 토지법은 지역을 아파트 건물에 인접하고 모든 주택 소유자가 처분할 수 있는 토지로 정의합니다. 토지에 대한 권리는 서면으로 뒷받침되지 않으며 구두 형태로 존재합니다.

울타리는 누구로부터 보호하는가 우선, 편의시설(동일놀이터)에 피해를 줄 수 있는 사람들의 지역 출입을 제한할 수 있습니다. 이를 위해서는 지역 개발을 시작하기 전에 안정적인 울타리를 설치해야합니다.

울타리는 해당 지역에 대한 별도의 접근을 제공합니다.

아파트 건물의 지역 울타리 - 유용한 팁

그들은 "통로" 마당을 휴식과 게임을 위한 아늑한 장소로 바꾸려고 노력하고 있습니다.

현행법을 위반하지 않고 아파트 건물에 울타리를 치는 방법을 알아 봅시다.

'국내 면적'의 개념은 무엇입니까? 인접 면적은 집 주변의 토지 면적입니다. 이 사이트에 있는 모든 것은 아파트 건물의 공유 재산에 포함됩니다.

이 영토는 이 집의 주택 소유자의 공유 재산입니다. 이 정의는 러시아 연방 토지법(제36조)에 나와 있습니다. 동시에 소유권을 확인하는 해당 행위가 발행되지 않았 음을 나타냅니다.

스베르들롭스크 지역 법원

Osipova N.Yu 판사.

스베르들롭스크 지방 법원의 민사 사건에 대한 사법 패널은 다음과 같이 구성됩니다:
재판장 Moskalenko Yu.P.,
심사위원 Demeneva L.S., Limonova L.F.
법원 세션 M.V. Piratinskaya 비서와 함께
2014년 10월 2일 공개 법정의 법원 구내에서 항소 절차 방식으로 불특정 다수의 이익을 위해 니즈니 타길(Nizhny Tagil) 시 레닌스키 지역 검사의 청구에 대한 민사 사건이 심리되었습니다. G. 아파트 건물 영역의 금속 울타리 해체 의무 부과에 관한 주택 소유자 협회 "Gazetnaya 82/38"에 반대
2014년 6월 17일자 스베르들롭스크 지역 니즈니 타길 레닌스키 지방 법원의 결정에 대한 피고의 항소에 대해.
사법위원인 L.S. Demeneva 판사의 보고를 듣고

설치됨:

Nizhny Tagil시의 Leninsky 지역 검사는 위의 주장을 제기했으며 이를 뒷받침하여 지역에 블라인드 울타리를 설치해야 한다고 명시했습니다.<…>인근 주택 거주자의 마당을 방해받지 않는 통행과 특수 차량의 통행을 방지합니다. 논란의 여지가 있는 울타리는 공유지인 블록 내 통로와 보행자 인도를 에워싸고 있다. 논란이 되고 있는 울타리 설치에 대한 허가는 발급되지 않았습니다. 그의 주장을 뒷받침하기 위해 그는 Art를 언급했습니다. 러시아 연방 헌법 27조, Art. 2012년 12월 27일자 Nizhny Tagil City Duma의 결정에 의해 승인된 N. Tagil 시의 토지 사용 및 개발에 관한 18 규칙 N 61, 건설 규범 441-72의 2항 "펜싱 장소 설계 지침 및 기업, 건물 및 구조물 영역", 1972년 5월 26일자 소련 국가 건설 위원회의 결의에 의해 승인됨 N 99, SNiP 2.07.01-89 "도시 계획. 도시 및 농촌 계획 및 개발 부록 N 1의 2항" 합의”, 1989년 5월 16일자 소련 국가 건설위원회 법령 N 89, art. 러시아 연방 법률 1조 "시민의 러시아 연방 내 이동의 자유, 체류지 선택 및 거주지 선택", Art. 러시아 연방 주택법 36.
그는 피고인에게 법원 판결이 법적 효력을 발생한 날로부터 30일 이내에 N아파트 인근 지역의 금속 울타리를 철거하도록 요구했다.<…>거리에서<…>~에<…> <…>보행자의 방해받지 않는 자유로운 통행과 특수 차량의 통행을 위해. 법적 효력이 발생한 후 30일 이내에 법원 결정을 따르지 않는 경우 Nizhny Tagil 시 행정부가 자체적으로 울타리에서 토지 계획을 정리하고 비용을 Gazetnaya 82/38 HOA에 할당하도록 허용합니다.
원고 G는 이웃집 N에 거주하고 있다고 설명하며 검사의 요구를 지지했다.<…>거리에서<…>. 피고인이 견고한 금속 울타리를 설치한 후, 주거용 건물 N의 마당을 통과하여 방해받지 않는 통행 및 블록 통과<…>거리에서<…>불가능해졌고, 이 집의 주민들만이 대문 열쇠를 가지고 있고,<…>V<…>6시가 되자 도착한 구급차는 대문과 대문이 모두 닫혀 입구까지 운전할 수 없었다. 어린이와 유모차를 동반한 젊은 엄마들은 놀이터 마당에 입장할 수 없습니다. 그녀는 울타리를 설치하기 전처럼 블록을 통과할 때 시간과 거리를 줄이는 대신, 위에서 언급한 건물을 우회하여 상점으로 가야 한다. 그녀는 노인이기 때문에 여행에 더 많은 시간이 걸리고 체력도 많이 소모됩니다.
HOA "Gazetnaya 82/38"T. 회장과 그의 대표 D.는 토지 계획의 경계가 합의되었고 토지 계획이 형성되어 공동 공유 소유권으로 등록되었음을 나타내는 주장을 인식하지 못했습니다. N 주택의 소유자<…>거리에서<…>, 울타리가 장착되어 있습니다.<…>주택 부지 소유자 총회 결정, 즉 2012년 12월 27일 N 61의 Nizhny Tagil City Duma 결정이 발효되기 전, 토지 경계 내에서 연도. 울타리 프로젝트의 스케치는 도시 건축 및 도시 계획부와 합의되었습니다. 국가 감독 당국은 분쟁 중인 울타리 설치로 인한 화재 안전 요구 사항 위반과 관련하여 피고에게 어떠한 명령도 내리지 않았습니다. 특수 차량의 방해받지 않는 통행을 보장하기 위해 울타리 전체를 철거할 필요가 없습니다. 예를 들어 게이트 개방 체제(의무, 이해관계자에게 열쇠 발급)를 설정하는 등 다른 방법으로 이러한 통행을 제공할 준비가 되어 있기 때문입니다.
제3자인 니즈니 타길(Nizhny Tagil) 시 행정부의 대표는 검사의 주장이 완전히 충족될 것을 요청했습니다.
제3자 대표인 러시아 내무부 MMU "Nizhny Tagil" S.는 법원 심리에서 검사의 주장을 뒷받침하며 1호 아파트 건물 안뜰을 통과하는 통로를 설명했습니다.<…>거리에서<…>결석한. 따라서 이 집 주변 지역의 금속 울타리는 특별 서비스와 경찰의 접근을 차단합니다. 울타리가 있으면 긴급 상황 발생 시 경찰관이 집과 인접한 집에 접근하는 것을 방지할 수 있습니다.
제3자 대표인 스베르들롭스크 지역 K에 대한 러시아 의료 응급 서비스의 니즈니 타길(Nizhny Tagil) 시 감독 활동 부서는 법원에 러시아 연방의 화재 규정에는 다음에 대한 화재 안전 요구 사항이 포함되어 있지 않다고 설명했습니다. 소방 기술을 위한 건물 및 구조물에 대한 접근로 및 화재 통로의 설치 및 배치. 현행법에 따라 이러한 울타리가 특수 차량을 방해하는 경우 소방서에서 울타리를 부술 수 있습니다. 그러나 동시에 주거용 건물에 대한 접근이 제한되어 화재 진압 시 주거용 건물에서 사람들을 안전하게 대피시키고 구조하는 데 필요한 시간을 늘릴 수 있습니다.
제3자 대표인 N. Tagil시 행정부의 건축 및 도시 계획부서는 법원 심리에 출석하지 않았으며 사건 고려 사항을 신속하고 적절하게 통보받았으며 법원에 알리지 않았습니다. 그가 출연하지 못한 이유.
제3자 대표 - 시 행정부 건축 및 도시 계획부.

N. Tagila-B.는 주거용 건물 주변에 금속 울타리를 건설하는 것이 도시의 건축 외관을 위반한다는 점을 지적하면서 검사의 주장을 뒷받침했습니다. 시의 조경 규정은 이러한 울타리 설치를 금지하고 있습니다. 피고는 이 UAG 구조를 건설할 권한을 부여받지 못했습니다.
2014년 6월 17일 스베르들롭스크 지역 니즈니 타길 레닌스키 지방 법원의 결정에 따라 스베르들롭스크 지역 니즈니 타길 시 레닌스키 지역 검사의 주장이 충족되었습니다.
주택 소유자 협회 "Gazetnaya 82/38"(OGRN)을 의무화하기로 결정했습니다.<…>) 법원 결정이 법적 효력을 발생하는 날로부터 30일 이내에 아파트 N 인근 지역의 금속 울타리를 해체(철거)합니다.<…>거리에서<…>도시<…>, 지적번호가 있는 토지 구획의 경계 내에 설립됨<…>보행자와 차량의 방해받지 않는 자유로운 통행을 위해
주택 소유자 협회 "Gazetnaya 82/38"(OGRN)이 실패하는 경우<…>) 정해진 기간 내에 법원 결정을 내려 스베르들롭스크 지역 니즈니 타길 시 행정부에 법원 결정을 자체적으로 실행할 수 있는 권리를 부여하고 이후 비용은 주택 소유자 협회 "Gazetnaya 82/38"에 귀속됩니다. (OGRN<…>).
주택 소유자 협회 "Gazetnaya 82/38"(OGRN)에서 수집하려면<…>) 금액의 주 관세<…>루블을 지역 예산 수입으로 전환합니다.
피고는 이 결정에 동의하지 않았으며 항소에서 위법적이고 근거 없는 결정을 취소하고 청구를 기각할 것을 요청합니다.
정당화를 위해 울타리가 N 주택 거주자의 공유 재산인 부지 내에 위치함을 나타냅니다.<…>거리에서<…>, 안에<…>. 울타리 설치는 니즈니 타길(Nizhny Tagil)시의 건축 및 도시 계획부와 합의되었습니다. 그는 울타리가 시민의 이동의 자유를 제한한다는 법원의 결론은 근거가 없다고 생각합니다. 그는 울타리가 시민의 이동을 방해하지 않고 자유롭게 지나갈 수 있으며 보도를 따라 마당을 지나갈 수 있으며 다른 집으로가는 데 장애물이 만들어지지 않는다고 믿습니다. 나는 이웃집 주민들이 집 안뜰에 있는 일반적인 통로와 어린이 놀이터를 이용할 수 없다는 법원의 판결에 동의하지 않습니다. 법은 HOA 회원의 비용으로 시설을 갖춘 놀이터에 다른 주택 거주자에게 의무적으로 접근하는 것을 규정하지 않으며 울타리는 우회가 가능하므로 차량 통행을 방해하지 않습니다. 또한 교통 규칙 17.2항 및 17.4항에 따라 안뜰을 통한 교통이 금지됩니다. 보안 서비스 차량의 통행을 방해하는 장애물을 제거하기 위해 울타리 전체를 철거할 필요는 없으며, 문을 열어두고 경비원을 설치하고 전자 키를 넘겨주면 됩니다. 법원이 언급한 니즈니 타길(Nizhny Tagil) 도시 지역의 토지 이용 및 개발 규칙은 울타리 건설 후에 채택되었기 때문에 이러한 법적 관계에는 적용되지 않습니다.
항소에 대한 이의 제기에서 Nizhny Tagil의 Leninsky 지역 검사는 합법적이고 정당한 결정을 고려하여 결정을 변경하지 않을 것을 요청합니다.
항소에서 G.는 울타리 건설을 불법으로 인정하고 이를 철거할 의무에 동의함을 표명했습니다.
민사 소송에서 검사의 참여를 보장하는 부서의 검사 인 피고인 HOA "Gazetnaya 82/38"D.의 대표 인 T. V. Dubovskikh가 항소 법원 심리에 출석했습니다.
피고측 대표는 소유자가 자신의 영토를 차단할 권리가 있다고 설명했습니다. 운전하거나 통과하기 위해 울타리 전체를 철거할 필요는 없으며, 문을 열어두면 됩니다. 현재 대문은 항상 열려 있어 통행이나 진행에 지장이 없습니다.
검찰은 고소장에 이의를 제기했다.
다른 사람은 나타나지 않았으며, 2014년 8월 27일자 공지를 통해 장소와 시간을 정당하게 통보받았습니다. 예술에 따라. 러시아 연방 민사 소송법 167에 따라 사법 패널은 이번 출석에서 사건을 고려하기로 결정했습니다.

고소장의 주장을 논의하고, 사건 자료를 연구하고, 법원 결정의 적법성과 타당성을 확인한 결과, 사법부에서는 다음과 같은 결론을 내렸습니다.
민권 보호는 Art에 제공된 방법으로 수행됩니다. 권리 침해 이전에 존재했던 상황을 복원하고 권리를 침해하거나 침해 위협을 일으키는 행위를 억제하는 것을 포함하여 러시아 연방 민법 12 조.
Art의 1 부에 따르면. 러시아 연방 주택법 36조, 아파트 건물의 소유자는 공동 공유 소유권에 따라 이 주택이 위치한 토지를 조경 및 조경 요소 및 기타 목적으로 사용되는 대상으로 소유합니다. 지정된 부지에 위치한 이 주택의 유지 관리, 운영 및 개선.
예술의 단락 2에 따라. 러시아 연방 민법 209에 따라 소유자는 자신의 재량에 따라 법률 및 기타 법적 행위에 위배되지 않고 보호되는 권리와 이익을 침해하지 않는 재산과 관련하여 조치를 취할 권리가 있습니다. 자신의 재산을 다른 사람의 소유권으로 양도하고, 소유자로 남아 있는 동안 재산을 소유, 사용 및 처분할 수 있는 권리를 양도하고, 재산을 담보로 삼고 다른 방법으로 부담하고, 처분하는 것을 포함하여 다른 사람의 법률 다른 방법들.
Art의 단락 1을 기반으로합니다.

아파트 지역 개선

러시아 연방 민법 222에서 승인되지 않은 건물은 법률 및 기타 법적 행위에 의해 설정된 방식으로 이러한 목적으로 할당되지 않은 토지에 생성된 주거용 건물, 기타 건물, 구조물 또는 기타 부동산입니다. 필요한 허가를 얻지 않았거나 도시 계획, 건축 법규 및 규정을 심각하게 위반하여 조성된 것입니다.
법원은 N아파트의 대지의 토지이용경계를 표시한 도식자료에 따르면,<…>거리에서<…>~에<…>, 지정된 주택의 토지 이용 경계 내에 금속 울타리가 설치되었습니다.
아파트 N 운영을위한 토지에 울타리 설치<…>거리에서<…>~에<…>, 블록 내 통로는 러시아 연방 도시 계획법 제1조 12항과 러시아 연방 토지법 제85조 12항에 따라 공공 장소인 블록 내 통로가 차단됩니다.
또한 케이스 자료에 포함된 문서에 따르면 이 울타리는 토지 계획과 관련하여 보조 기능을 가지고 있습니다. 즉, 설계 문서 작성 및 허가 획득이 필요하지 않은 개선 대상입니다. 창조.
러시아 니즈니 타길(Nizhny Tagil) 내무부, N. 타길(N. Tagil) 시 감독 활동부, 스베르들롭스크 지역 러시아 응급 의료 서비스 대표자들의 설명에 따르면 논란이 되고 있는 지역의 금속 펜싱은 다음과 같습니다. 이 집의 집과 통과 통로의 부족으로 인해 긴급 상황 발생 시 경찰을 포함한 특수 서비스 차량의 집과 인접 집으로의 접근이 방해됩니다. 주거용 건물에 대한 접근이 제한된 경우, 소화 작업을 조직할 때 주거용 건물에서 사람들의 안전한 대피 및 구조에 필요한 시간을 늘릴 수 있습니다.
논란의 여지가 있는 울타리는 시민들뿐만 아니라 경찰, 소방서, 응급 의료 서비스를 포함한 특별 서비스 수송에도 방해받지 않는 통행과 통행을 보장하지 않습니다.
이러한 상황은 당사자들에 의해 논쟁의 여지가 없습니다.
한편, 케이스 재질을 보면 금속 울타리는 견고한 구조물이 아닌 대문을 포함하고 있음을 알 수 있다. 피고인의 대표는 법원 심리에서 방해받지 않는 통행과 통행을 위해 문을 열어 둘 수 있으며 이러한 문은 현재 열려 있다고 설명했습니다.
이러한 상황에서, 판사단은 위에서 언급한 주택 자체의 토지 사용 경계 내에 울타리를 건설하는 것이 다른 사람의 권리를 침해하지 않는다는 결론에 도달합니다. 울타리를 통과하거나 운전할 수 없기 때문에 위반이 발생하며, 제거해야 하는 위반이 바로 이 위반입니다. 분쟁 중인 담장에 문이 있는 경우, 명시된 위반 사항을 제거하고 방해받지 않는 통행과 통행을 보장하기 위해 피고에게 문을 열어 두도록 의무화하는 것이 필요하고 충분하지만, 그러한 요구 사항은 법원에 명시되지 않았습니다.
예술에 의해 안내됩니다. 미술. 러시아 연방 민사 소송법 328, 329, 사법 패널

단호한:

2014년 6월 17일자 스베르들롭스크 지역 니즈니 타길 레닌스키 지방 법원의 결정이 취소되었습니다. 불특정 다수의 사람들을 위해 니즈니 타길(Nizhny Tagil) 시의 레닌스키(Leninsky) 지역 검사가 주장하고 G.가 주택 소유자 협회 "Gazetnaya 82/38"에 주장하는 사건에 대한 새로운 결정을 채택하십시오. 아파트 건물 인접 지역의 금속 울타리를 해체해야 할 의무는 충족되지 않을 것입니다.

주재
Y.P.모스칼렌코

판사
L.S.데메네바
L.F.LIMONOVA

시의회 의원 Tkach E.V. 지역에 대문이 있는 울타리를 설치하는 관행에 관해 모스크바시 재산국으로부터 답변을 받았습니다. 답변 전문

2013년 7월 2일자 모스크바 정부 법령 No. 428-PP "모스크바시 지역에 울타리를 설치하는 절차에 대해"울타리 설치 절차 - 차량의 지역 출입을 규제하는 울타리 장치가 결정되었습니다. 이 절차는 모스크바시의 아파트 건물 인접 지역에 울타리 설치 및 해체와 관련된 법적 관계를 규제합니다.

울타리 설치는 아파트 건물 소유자의 결정에 따라 수행되며 아파트 건물 소유자의 총회에서 채택됩니다. 동시에 펜싱 장치를 설치하기 위해 공식적인 토지-법률 관계와 아파트 건물의 형성된 토지 계획이 필요하지 않습니다.

2008년 6월 25일자 모스크바 시법 11조 5항에 따라 울타리, 인공 덮개, 작은 건축 양식을 포함하여 도시 환경의 안전, 편안함 및 예술적 외관을 보장하기 위해 만들어진 개체 No. 28 "모스크바시의 도시 계획 규정"영토 개선의 대상입니다.

2008년 6월 25일자 모스크바 시법 제28호 제45조에 따라 특정 지역 개선 대상의 배치는 모스크바 시 도시 계획법 및 기타 시의 규제 법률에 따라 수행됩니다. 모스크바.

따라서 2012년 8월 27일자 모스크바 정부 법령 No. 432-PP에 따라 “건설 허가를 받을 필요가 없는 배치 및 변경 작업 유형의 영토 개선 시설의 유형, 매개변수 및 특성에 대해 신뢰성과 안전성의 구조적 특성과 기타 특성에 영향을 미치고 제3자의 권리를 침해하지 않으며 관련 도시 계획 계획에 따라 설정된 허용된 건설, 재건축의 최대 매개변수를 초과하지 않는 자본 건설 프로젝트 및/또는 그 부품 건설 허가 취득이 필요하지 않은 토지 계획”, 개선 대상의 유형, 매개 변수 및 특성은 건축 허가가 필요하지 않은 배치를 위해 결정된 영역이며, 여기에는 둘러싸는 구조물도 포함됩니다. 최대 깊이 0.3m의 기초).

모스크바 시 영토의 조경 요소의 주요 매개변수는 2002년 8월 6일자 모스크바 정부 법령 No. 623-PP에 의해 승인된 모스크바 시 영토의 복잡한 조경 설계에 대한 규범 및 규칙에 의해 설정됩니다. .

동시에 러시아 연방 민법 제 209 조의 규정에 따라 토지 계획 및 토지 등록 후 아파트 건물의 토지 주변을 따라 울타리를 설치할 수 있습니다 러시아 연방 토지법 제36조, 러시아 연방 주택법 제36조, Art.

모스크바의 지역 울타리

16 2004년 12월 29일자 연방법 No. 189-FZ "러시아 연방 주택법 발효에 관하여".

동시에, 우리는 2009년 9월 8일자 모스크바 정부의 결의안 No. 960-PP에 따라 다음과 같이 알려드립니다. "모스크바시 행정 및 기술 검사 협회 규정 승인"영토의 외부 조경, 건물, 구조물 및 기타 물체의 유지 관리, 모스크바시 영토에서의 작업 분야의 요구 사항 준수에 대한 지역 국가 통제를 구현하는 문제는 행정 및 기술 검사 협회의 권한에 속합니다. 모스크바의 도시.

답변 전문

마당 조경: 집 주변을 아늑하게 만드는 방법은 무엇입니까?

우리 모두는 집 주변이 아늑하고 안전하여 아이들이 놀 수 있는 공간, 청소년들이 스포츠를 즐길 수 있는 공간, 노인들이 앉아서 휴식을 취할 수 있는 공간이기를 원합니다. PromInvest Management Company의 전문가는 Smart Real Estate 포털에 마당의 영역을 개선하는 방법에 대해 설명했습니다.

무엇을 변경할 수 있나요?

전문가들은 거의 모든 것이 마당에서 바뀔 수 있다고 지적합니다. 모든 집의 거주자는 문을 칠하고, 우편함을 교체하거나 인터콤을 설치할 수 있을 뿐만 아니라 마당에 어린이 놀이터나 운동장 건설, 나무 심기 등을 조직할 수 있습니다.

마당을 조경하는 것은 쉬운 일이 아니지만, 행복하게 집으로 돌아갈 수 있는 기회를 제공하고, 잘 관리된 마당에서 휴식을 취하고, 짓밟힌 쓰레기 더미 사이가 아닌 깨끗한 놀이터에서 놀고 있는 꽃과 아이들 사이에서 휴식을 취할 수 있는 기회를 제공할 것입니다. 화단. 처음에는 그러한 마당을 보호해야 하지만 나중에는 사람들이 아름다움에 익숙해지고 스스로 유지하도록 돕게 된다고 독자 Nina K는 말합니다.

우선, 지역을 개선하려면 정확히 무엇을 바꾸고 싶은지, 마당이 어떤 모습이어야 하는지 결정하고 이웃의 지원을 받아야 합니다. 여기에 첫 번째 어려움이 있습니다. 사회학자에 따르면 오늘날 같은 집에 사는 주민들은 실제로 서로 의사소통을 하지 않습니다. 그리고 합의에 도달하는 것이 어려울 수 있습니다. 누군가가 마당을 아스팔트로 덮어 차를 주차할 곳이 있기를 원합니다. 어떤 사람은 상황이 악화되지 않도록 모든 것을 그대로 두는 것이 더 낫다고 생각합니다. 어떤 사람들은 마당에 수평 막대나 추가 쓰레기 구역을 설치하고 싶어합니다.

어디로 연락하나요?

물론 일부 마당 개선 문제는 스스로 해결할 수 있습니다. 예를 들어, 전면 캐노피를 수리하려면 아파트 중 하나의 소유자가 관리 회사에 신청서를 작성하거나 건물 관리자에게 연락하기만 하면 됩니다. 관리 회사는 또한 해당 지역의 청소 및 조명, 홈통 수리, 광고 제거, 집 벽의 낙서 청소 등을 담당합니다. 이러한 모든 문제는 공용 구역의 현재 수리 및 유지 관리와 관련이 있으며, 이는 자금 조달이 "현재 수리" 열을 통해 수행됨을 의미합니다.

펜싱 외관 요구 사항

그러한 작품의 목록은 사전에 작성되지만 소유자의 진술을 기반으로 하는 것을 포함하여 정기적으로 조정이 이루어집니다.

마당에 심각한 변화가 필요한 경우 이웃의 지원 없이는 불가능합니다. 마당 개선에 관한 많은 문제는 소유주 총회에서 다수결로 해결됩니다. 우선 인터콤, 추가 조명, 게이트 및 장벽, CCTV 카메라 등 새로운 장비 설치와 관련된 문제입니다.

회의 중에 작업 유형, 비용, 규모 및 계약자에 대한 결정이 내려져야 합니다. 작업은 독립적으로 수행되거나 관리 회사의 도움을 받아 수행될 수 있습니다. 하지만 전문가들은 어떤 경우에도 소속사에 통보할 필요가 있다고 지적한다. 또한 새 장비를 유틸리티 서비스로 이전하여 작동을 유지하고 필요에 따라 수리하는 것이 좋습니다.

PromInvest Management Company의 전문가들은 마당 조경은 관리 조직뿐만 아니라 지방 자치 단체에서도 수행한다고 말합니다. 따라서 많은 문제를 해결하려면 이러한 구조의 참여가 필요합니다.

마당에 어린이용 경기장이나 운동장을 건설해야 하는 경우 추가 쓰레기통, 울타리, 화분 및 벤치를 설치한 다음 개시자와 다른 소유자가 서명한 개선을 위한 서면 신청서를 지방자치단체에 보내야 합니다. .

그리고 더 많은 주민들이 그러한 계획을 지지할수록 항소에 더 많은 관심이 쏠릴 것입니다. 또한 보행로 정리, 아스팔트 포장 수리, 나뭇가지 다듬기, 잔디 설치 및 그에 따른 관리, 울타리 칠하기 등의 문제도 지자체 관할하에 있습니다.

결과적으로 마당 조경은 주민 스스로의 몫이고 충분히 할 수 있는 일이라고 할 수 있다. 아파트 소유자는 관리 회사와 지방자치단체의 도움을 받을 수 있습니다. 그러나 아파트, 현관문, 심지어 안뜰까지의 소유자는 주민이므로, 영토 조경 문제는 주민의 참여 없이는 해결될 수 없습니다.

스마트 부동산

2월에 폭설이 내리자 세단, 해치백, 심지어 몇몇 크로스오버 소유자는 삽을 들고 집 근처의 주차 공간을 치워야 했습니다.

그리고 어제 당신이 차를 놓을 장소를 찾기 위해 두 시간 동안 땀을 흘렸다고 상상해 보십시오... 오늘은 같은 장소에 주차하기를 바라며 직장에서 서둘러 집으로 가고 있습니다. 하지만 그렇지 않습니다. 게으른 이웃의 차가 귀하의 빈 공간에 "비열하게" 주차되어 있습니다.

물론 적절한 운전자는 운전자가 법이 허용하는 곳에 주차할 수 있는 모든 권리를 가지고 있다는 것을 이해합니다. 결국 이곳은 귀하의 장소가 아니며 귀하는 그것을 사거나 임대하지 않았으며 귀하가 눈을 치웠다는 사실이 다른 자동차 소유자가 귀하의 차를 주차하는 것을 금지하지 않습니다. 물론 이것은 사실이지만 도덕적 관점에서 볼 때 이웃은 틀렸습니다. 어쨌든 인간적이지 않습니다. 그러나 "당신의" 장소에 당신에게 익숙하지 않은 차가 있다면 불만이 없습니다.

매년, 겨울마다 운전자들이 집 마당에 차를 주차할 장소를 찾는 것이 점점 더 어려워지고 있습니다. 네, 집에서든 직장에서든 때로는 빈 자리를 찾아 30분 동안 운전을 하고, 때로는 그냥 돌아서 집에 가고 싶을 때도 있습니다. 대도시의 이러한 시급한 문제로 인해 일부 운전자는 “자신을 울타리로 막”게 되었습니다. 결과적으로 많은 안뜰에서 우리는 승인되지 않은 기둥과 사슬 형태로 집에서 만든 구조물을 종종 관찰하여 주차 공간을 차단합니다. 또한 운전자가 떠나기 전에 일반 팔레트 또는 의자로 "자신의"장소를 막는 경우도 있습니다.

그리고 여러분 모두 알고 있듯이 그러한 주차는 불법이며 러시아 연방 주택법, 즉 아파트 건물 소유자의 공동 재산 소유권에 대한 제 36조에 의해 금지되어 있습니다.

그러나 이러한 구조를 스스로 파괴하기로 결정한 경우 귀하의 행동도 불법이라는 점을 알아야 합니다(의자를 이동하는 경우에는 적용되지 않음).

그래서 뭐 할까?

불법 구조물의 제거는 주택 부서(ZhEK)에서 수행해야 합니다. 이렇게하려면 주택 사무소 장에게 불만 사항을 작성하거나 더 나은 방법으로는 집단 불만 사항 (3-5 서명이면 충분함)을 작성하고 배달 확인과 함께 등기 우편으로 보내거나 직접 배달하면됩니다. , 그러나 2 사본으로.

아마도 기사의 이 시점에서 일부 독자는 "이런 불만 사항을 모두 작성하는 것은 쓸모가 없으며 여전히 구독 취소가 있을 것입니다."라고 말할 것입니다. 그리고 여기서 나는 당신과 논쟁 할 것입니다. 실제로 많은 사람들이 문제를 어디에서 켜든 항상 답변을 받았다고 불평했습니다.

하지만 그들의 항소를 읽기 시작하자마자 모든 것이 즉시 명확해졌습니다. 그들은 또 무엇을 원했습니까? 불만이 무엇이든, 대답은 이것이다. 종종 “구독 취소”를 받은 것은 신청자 자신의 잘못입니다. 그것은 모두 항소가 얼마나 유능하게 작성되었는지, 귀하의 권리 침해 사실이 얼마나 설득력 있고 합리적으로 제시되었는지에 달려 있습니다.

따라서 귀하가 직접 작성할 필요가 없도록 샘플 불만 사항을 알려드립니다.

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불법 주차 장벽에 대한 민원 샘플

나 Ivan Ivanovich Ivanov는 아파트 건물 거주자(첨부 파일에 서명과 주소가 포함된 성명)를 대신하여 ________에 위치한 우리 건물의 여러 거주자의 불법 행위에 대한 불만 사항을 귀하에게 편지로 표현하고 있습니다. 다음과 같은:

그래서 우리 집 주민들은 금속 기둥을 설치하고 그 사이에 케이블을 뻗어 마당에 불법 할당 주차를 조직했습니다. 예술에 따르면. 러시아 연방 주택법 36조에 따르면, 그러한 조치는 주민 총회가 개최되지 않은 후에만 가능하며 ____________ ________ 지역 행정부로부터 필요한 모든 서류와 승인을 받아야 합니다.

이 구조는 이제 마당 공간의 대부분을 차단하므로 도로 근처나 마당 깊이에만 차량을 주차할 수 있습니다. 이 구조는 어떤 식으로든 표시되어 있지 않으므로 다른 차량과 보행자의 이동에 위험이 발생하여 장력이 가해진 케이블에 걸려 부상을 입을 수 있습니다. 또한, 화재 발생 시 무단 울타리로 인해 소방차가 마당에 진입할 수 없습니다.

상기 내용을 토대로 저희 마당에 불법적으로 설치한 구조물을 철거하고, 가해자를 행정적 책임으로 처벌하는 방안을 검토해 주시고, 필요한 경우 해당 조사 자료를 관할 기관에 보내주시기 바랍니다. 법률에서 정한 30일 이내에 귀하가 취한 조치에 대한 답변을 보내주시기 바랍니다.

우리는 귀하를 대신하여 신청하는 주민의 서명, 성명 및 주소를 불만 사항과 함께 동봉합니다. 이 위반 사실을 확인하는 사진도 있습니다.

통로를 막는 반구에 대해 불평하는 것이 가능합니까?

예, 실제로 볼라드, 볼라드, 장벽, 반구, 콘크리트 블록 등 어떤 종류의 구조물이 설치되어 있는지는 아무런 차이가 없습니다. 허가 없이는 아무것도 설치할 수 없습니다.

위반자에게는 어떤 처벌이 기다리고 있습니까?

여기서 처벌은 건물, 구조물 및 구조물의 통로, 통로 및 입구 제공에 대한 화재 안전 요구 사항을 위반한 경우에만 제공됩니다(Art 8). 1,500 ~ 2,000 루블의 시민에 대한 벌금 형태의 러시아 연방 행정법 20.4.

그러나 이 옵션은 해당 지역을 조사한 경우에만 가능합니다. 이 경우, 귀하의 집 옆 토지는 모든 거주자의 공동재산이며 동등하게 귀속됩니다.

불법 주차 공간 침입자가 도로 표면을 망쳤을 가능성이 높으므로 경찰에 진술하는 것과 동시에 교통 경찰에 서면 불만 사항을 제출해야 합니다. 그리고 여기 Art에 따라. 러시아 연방 행정법 12.33은 5,000 ~ 10,000,000 루블의 벌금으로 위협합니다.

불만 사항에 대해 아무런 조치도 취하지 않으면 어떻게 해야 합니까?

경찰은 30일 이내에 귀하에게 답변을 보내거나 반응해야 합니다. 이런 일이 발생하지 않으면 검찰청에 불만 사항을 작성하십시오. 그러면 검찰에서 응답할 것입니다. 성공 가능성을 높이려면 변호사의 도움을 받을 수 있습니다.

주차 차단벽을 설치하는 것이 합법인가요?

네, 쉽지는 않지만요. 알고리즘은 다음과 같습니다: 주민 회의, 해당 회의록, 서명, 허가 및 모든 관련 문서에 대한 행정부. 이 문서 세트를 사용하면 볼라드, 차단기 및 반구를 설치할 수 있습니다...

현행법에 따르면, 각 다세대 건물에는 자체 인접 영토가 있습니다. 주택 거주자의 편안함, 스포츠 및 어린이 놀이터, 레크리에이션 구역, 주차장 및 기타 인프라 배치를 위해 설계되었습니다. 그리고 이전에 지방자치단체와 개발자가 배치 문제를 담당했다면 오늘은 이니셔티브가 아파트 소유자에게 전달됩니다.

이니셔티브 중 하나는 다음과 같습니다. 지역에 울타리 설치낯선 사람으로부터 보호하고 차량 통행을 제한합니다. 아래에서는 이 문제를 해결하는 데 있어 법적 어려움을 고려하고 유용한 팁과 조치 지침을 제공합니다.

법의 입장

법에 따르면 지역에는 주택, 아파트 건물 주변의 토지 및 그 위에 위치한 부동산이 포함됩니다. 해당 건물의 아파트 및 상업용 부동산 소유자가 부동산 소유자 역할을 합니다. 지역의 전제 조건은 현재 규범과 설계 규칙을 준수하는 것입니다. 이 용어의 전체 정의는 러시아 연방 토지법(제36조)에서 확인할 수 있습니다.

아파트 소유자는 다음을 수행할 권리가 있습니다:

• 지역의 능력과 그 지역에 위치한 구조물을 활용
• 울타리 설치
• 스포츠 및 어린이 놀이터 건설
• 주차장 배치 등

지역과 관련된 문제는 러시아 연방 토지법, 러시아 연방 주택법 및 두 가지 결의안(러시아 연방 총회 및 러시아 연방 중재 법원)에서 고려됩니다. 각각 22.

사이트를 펜싱하는 방법

법에 따르면 다층 건물의 주택 소유자는 동물, 낯선 사람, 외국 자동차, 도로를 우회로로 사용하는 차량으로부터 지역을 보호하기 위한 조치를 취할 권리가 있습니다.

위에서 설명한 문제를 방지하려면 다음과 같이 다양한 용도로 사용할 수 있는 울타리를 사용할 수 있습니다.

1. 완전한 접근 거부. 잔디밭과 고정식의 두 가지 유형의 구조물이 있습니다. 첫 번째 경우에는 덤불이 심어져 영토에 대한 접근이 제한됩니다. 초목의 높이는 50~60cm를 넘는 일이 거의 없으며, 외적인 아름다움에도 불구하고 유지 관리 문제로 인해 이 울타리 방법은 거의 사용되지 않습니다.

두 번째 경우에는 돌이나 금속으로 만든 울타리가 사용됩니다. 완성 된 울타리의 높이는 최대 200cm까지 가능하며 가격이 저렴하고 설치가 쉬운 프로파일 시트가 자주 사용됩니다. 담장의 높이는 주민의 목적을 고려해 총회에서 합의한다. 목표가 외부 차량의 통행을 차단하는 것이라면 최대 20-30cm 높이의 울타리를 설치할 수 있습니다.

높은 울타리는 거의 설치되지 않으며 고급 신축 건물 거주자들 사이에서 수요가 많습니다. 이러한 구조물의 문에는 인터콤이 설치되어 있으며 건물 입구는 컨시어지가 통제합니다. 그 임무는 집 거주자와 다른 서비스 제공자를 통과시키는 것입니다.

1. 부분 접근 차단. 일반적인 상황은 승인되지 않은 차량이 해당 지역에 진입하는 것을 방지하는 장벽을 설치하는 것입니다. 동시에 사람들의 접근은 어떤 식으로든 제한되지 않습니다. 이러한 제한기를 설치하려면 집 거주자의 동의와 응급 서비스의 승인이 필요합니다.
2. 영토 일부에 대한 접근 제한. 전체 사이트를 울타리로 덮지 않기 위해 놀이터, 주차장 또는 기타 인프라 요소를 보호하기로 결정했습니다. 일반적인 해결책은 최대 2-3m 높이의 울타리를 설치하는 것입니다. 자동차 타이어를 사용하면 돈을 절약할 수 있습니다.
3. 특정 개체를 닫습니다. 이러한 울타리는 수리 중인 구조물이나 구역에 대한 사람들의 접근을 제한하기 위해 유틸리티 서비스에 의해 설치됩니다. 이러한 울타리는 일시적이며 대부분 나무로 만들어집니다.

해당 지역의 대부분의 울타리는 공식 등록 및 승인이 필요합니다. 이 규칙을 위반하면 구조 및 관리 책임이 해체됩니다.

울타리를 세울 권리는 누구에게 있습니까?

인접 지역에는 건물 자체, 건물 근처에 위치한 토지 및 이 구조물의 운영과 거주자의 편의를 보장하는 데 필요한 기반 시설이 포함됩니다. 토지 및 부동산의 소유자는 건물 내 아파트의 소유자로 간주되므로 어떤 모양이나 형태의 울타리 설치 결정은 총회에서만 내려집니다.

아파트 소유자의 동의는 이름, 서명, 행사 날짜 및 기타 데이터를 나타내는 서면 프로토콜의 형태로 작성됩니다. 결정의 합법성은 참가자 수에 따라 다릅니다. 승인 비율이 높을수록 프로토콜의 정당성이 높아집니다. 최소 기준은 전체 거주자 수의 2/3입니다. 승인이 부족하고 울타리를 무단으로 설치하는 것은 불법으로 간주됩니다.

울타리를 합법적으로 설치하는 방법

부정적인 결과, 철거 및 행정 처벌을 피하려면 해당 지역에 울타리를 설치하는 지침을 따라야 합니다.

작업 알고리즘:

1. 아파트 주인들이 모여 문제를 논의합니다. 회의가 끝나면 모든 참가자를 나타내는 회의록이 작성됩니다. 혁신을 승인한 사람들은 문서에 서명합니다. 회의 중에 승인된 구조물에 연락하고 프로젝트를 조정할 사람도 결정됩니다.
2. 토지 측량 신청서, 프로토콜 및 필요한 서류를 권한 있는 기관에 제출합니다.
3. 면적을 계산하고 저장 영역의 경계를 나타내는 결과를 기다리고 있습니다.
4. Rosreestr에 사이트 등록.

대지의 경계를 확정하고 이를 재산으로 등록하는 첫 번째 단계입니다. 2005년 이후에 운영에 들어간 신축 건물의 경우 필요한 서류가 준비되어 있어야 합니다. 요청을 처리한 후 Rosreestr 담당자는 다음 문서를 발행합니다.

• 전환점에 대한 정보가 포함된 지적 여권 및 추출
• 지역의 전환점을 나타내는 행위.

이 문서는 울타리의 위치를 ​​결정하고 법적으로 설정된 영역을 벗어나는 것을 방지하는 데 사용됩니다.

승인 문제

아파트 소유자 간의 울타리 설치 문제에 대한 논의는 첫 번째 단계에 불과합니다. 무료 접근을 제한하려면 다른 당국, 즉 비상 상황부의 법 집행 기관, 국가 교통 안전 검사관, 구급차 서비스 및 도시 계획 및 건축 문제를 다루는 부서와의 조정이 필요합니다. 언급된 구조물로부터 승인을 얻는 것은 불가피하며, 특히 장벽이나 고정 울타리 설치에 관해 이야기하는 경우 더욱 그렇습니다. 응급 서비스 중 하나라도 승인을 거부하는 경우, 사법 당국의 명령에 따라 건설된 구조물을 철거할 수 있습니다.

장벽 설치에 대한 긍정적인 결정을 얻으려면 다음 요구 사항을 충족해야 합니다.

1. 울타리 옆에 보안 부스를 설치하고 24시간 근무할 인력을 채용합니다.
2. 리모콘이나 열쇠를 사용하여 빠르게 차단벽을 열 수 있는 시민의 전화번호가 적힌 표지판을 부착합니다.

주차장, 운동장, 기타 기반 시설 등 소규모 구역에 울타리를 치는 경우에는 아파트 소유주 67% 이상의 동의가 필요합니다. 소유자 중 누군가가 수수료를 무시한 경우 일반 결정을 준수해야 합니다(필요한 수의 투표를 받은 경우).

거절할 경우 해야 할 일

응급구조대가 혁신에 기뻐하고 즉시 해당 지역에 울타리 설치를 허가할 것이라고 가정하는 것은 어리석은 일입니다. 승인된 기관은 혁신을 적대적으로 받아들이고 프로젝트 승인을 거부하는 경우가 많습니다. 이 경우 Rosreestr의 공식 문서로 애플리케이션을 지원하고 특정 울타리를 설치해야 할 필요성을 정당화해야 합니다. 응급 서비스가 해당 지역에 대한 방해받지 않는 접근을 보장한다면 승인에 문제가 없을 것입니다.

"추가" 울타리에 도전하는 방법

현지에 승인되지 않은 울타리나 기타 유형의 울타리를 설치하는 것은 법으로 금지되어 있습니다. 이 규칙을 위반하면 아파트 소유자는 자신의 이익을 보호할 수 있습니다.

동작 알고리즘은 다음과 같습니다.

1. 물건의 합법성을 결정합니다. 이를 위해 지적 계획에 인접 부지를 포함할 가능성을 확인하는 문서가 요청됩니다. 2/3 이상의 찬성표가 있어야하는 연구가 필요합니다. 이 조건이 충족되지 않으면 해당 디자인은 불법입니다.
2. 회의에서 문제 해결. 불법 건물이 확인되면 아파트 소유자는 다시 모여 합법화 또는 청산과 같은 추가 조치를 결정합니다.
3. 물체를 제거하기로 결정한 경우 주소, 지적 번호 및 장벽 사진이 표시된 신청서가 행정부에 제출됩니다. 문서에는 불법 개체를 제거해야 하는 요구 사항이 명시되어 있습니다.

긍정적인 결정이 내려지면 한 달 이내에 구조물이 해체됩니다.

위반자를 기다리는 것은 무엇입니까?

울타리를 무단으로 설치하는 것은 불법입니다. 회의에서 울타리 설치에 대한 2/3 표가 없거나 위에서 언급한 서비스가 설계에 동의하지 않은 경우 위반자는 처벌을 받게 됩니다. 그 이유는 분명합니다. 법의 요구 사항을 벗어나면 비극이 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 구급차가 호출에 응답할 수 없어 환자가 사망하게 됩니다. 또는 아파트 중 하나에서 화재가 발생하고 소방대가 화재를 진압하기 위해 집에 도착하지 않습니다.

대부분의 경우 불법 건축물을 철거하면 문제가 해결되지만, 벌금형의 행정처분도 가능하다. 이 경우 불법적인 결정을 한 입주민 모두가 책임을 진다.

발행 비용 및 가능한 어려움

회의에서는 지역정리, 울타리 설치 등에 소요되는 비용에 대해 논의해야 합니다. 평균적으로 2019년 1선형 울타리 가격은 1,700-1,900 루블입니다. 스윙 게이트를 설치하려면 35-40,000 루블이 더 필요합니다. 슬라이딩 구조를 만들면 55,000 루블 이상에서 훨씬 더 많은 비용이 듭니다.

비용을 계산할 때 작업 유형, 울타리 길이, 장벽 유형 및 게이트 수가 고려됩니다. 또한 24시간 근무를 조직할 때 직원의 보수를 고려할 필요가 있습니다. 추가 비용에는 인터콤 설치가 포함됩니다.

비용을 결정한 후에는 혁신을 위한 자금을 모으는 데 또 다른 어려움이 발생합니다. 울타리 설치를 거부한 아파트 주인은 돈을 쓰는 데 동의하지 않습니다. 소유주에게 자금을 기부하도록 강제하는 조항은 법에 없습니다. 누군가가 컬렉션에 재정적으로 참여했더라도 그에게 열쇠를 주거나 인터콤 코드를 알려주어야 합니다.

러시아 연방 민법(209조)의 요구 사항에 따라 아파트 소유자는 개인 재산을 처분할 권리가 있으며, 장애물을 만드는 것은 법률 위반으로 간주됩니다. 건물 1층에 기반을 둔 상업 시설의 소유자는 울타리 설치에 반대할 수 있습니다. 사람들의 흐름을 제한하는 것은 새로운 고객을 두려워하기 때문에 유익하지 않습니다. 이 경우 상점이나 미용실 주인은 소송을 제기하고 울타리 철거를 요구할 수 있습니다. 갈등을 피하기 위해 동의하시고 상업시설 이용을 무료로 허락하실 수 있습니다.

결과

울타리 설치는 아파트 소유주 2/3의 승인과 여러 응급 서비스와의 협력이 필요한 복잡한 과정입니다. 또한 모든 절차를 진행하기 전에 사이트 등록이 필요합니다. 법을 준수하는 경우에만 설치 중에 어려움이 없으며 법원 결정에 따라 물건이 철거될 위험이 없음을 확신할 수 있습니다.