Chyby pri stavbe domu – k čomu vedie úspora? Upozornenia Základné chyby pri stavbe domu.

Na stavbu spoľahlivého, odolného a praktického domu nestačí len dobre murovať, byť výborným pokrývačom alebo rozumieť elektrine. Vysokokvalitné bývanie je súhrn a správna kombinácia všetkých stavebných prvkov, premyslených a starostlivo naplánovaných vo fáze návrhu. Chyby a opomenutia môžu viesť nielen k strate času, peňazí a práce, ale aj k vážnym problémom v prevádzke a dokonca k ohrozeniu života.

V tomto článku si povieme o typických chybách pri stavbe súkromného domu a ako sa im vyhnúť.

1. Úspora pri kúpe pozemku

Jednou z najčastejších chýb je snaha všetko kúpiť a postaviť čo najlacnejšie. Veľa kupujúcich robí chybu už vo fáze kúpy pozemku na stavbu. Každý chce získať maximálnu zľavu a nájsť lacnejší pozemok.

Je však potrebné pripomenúť, že všetky dobré veci sú len zriedka lacné. 95 % pozemkov, ktoré sa predávajú za oveľa nižšiu cenu ako na trhu, má množstvo nedostatkov a len 5 % sa predáva lacnejšie kvôli nutnosti urgentného dokončenia transakcie.

Najčastejšie prípady, keď sa pozemok predáva lacnejšie ako na trhu:

1. oblasti, ktorých „červená čiara“ vedie pozdĺž susednej hranice;
2. pozemky nepravidelného tvaru a uhlovej orientácie;
3. územia vzdialené od hlavnej infraštruktúry obce;
4. pozemky nachádzajúce sa ďaleko od kvalitných ciest a dopravných uzlov;
5. plochy bez komunikácií, ktorých napojenie je nemožné alebo bude stáť viac ako samotný pozemok.

Okrem toho pri výbere lokality môže byť vážnym problémom, ktorý ovplyvňuje stavbu domu a pohodlné bývanie v ňom, topografia pozemku, jeho zloženie, výška spodnej vody.

2. Úspora pri testovaní pôdy

Pri výbere pozemku by bolo najlepším riešením urobiť si štúdiu kvality pôdy ešte pred kúpou nehnuteľnosti. To platí najmä vtedy, ak je záujmové územie obklopené prevažne malými drevenými a záhradnými domčekmi.

Možným dôvodom tohto „prostredia“ môže byť to, že miestne pôdy jednoducho nedokážu uniesť ťažké základy betónových a tehlových domov. Opýtajte sa susedov z oblasti, o ktorú máte záujem, zistite všetky možné úskalia. Rozbor pôdy môžete zanedbať len vtedy, ak sú susedné chaty postavené z rovnakých materiálov ako váš budúci dom a majitelia v nich bez problémov bývajú dlhé roky.

Táto otázka je obzvlášť dôležitá pre bažinaté oblasti, nížiny, oblasti v blízkosti vodných plôch, oblasti náchylné na zemetrasenia alebo oblasti, kde boli pozorované zosuvy pôdy.

3. Zle navrhnutý projekt

Ďalšou chybou pri výstavbe, ktorá môže viesť k zlým výsledkom, sú celkové úspory pri vypracovaní projektu plánovaného bývania.

Prax ukazuje, že najlepšie je zveriť realizáciu vášho nápadu profesionálovi. Najlepšie je to urobiť pred kúpou pozemku a analýzu polohy a dizajnu budúceho domu je najlepšie prediskutovať s profesionálnym architektom. Ide o racionálnu metódu, ktorá vám umožňuje správne ušetriť peniaze na nápravu nedostatkov stránky.

Architekt-dizajnér kompetentne vypočíta:

1. zaťaženie nadácie;
2. správne umiestnenie domu a budov vzhľadom na červené hranice a iné budovy podľa noriem;
3. vykoná správny výpočet plochy priestorov, upevnenie balkónov, verand, podkrovia, umiestnenie stien, priestorov, komunikácie a elektroinštalácie atď.

4. Výber nekvalitných stavebných materiálov

Váš vidiecky dom je podporou a ochranou pred mnohými vonkajšími faktormi. Chcete sa v ňom cítiť spoľahlivo, bezpečne a pohodlne. Preto je potrebné šetriť na stavebnom materiáli rozumne.

Mnoho ľudí sa pri výbere drahých tehál snaží ušetriť na cemente alebo pri nákupe kvalitnej izolácie sa snaží nájsť lacnejšie lepidlo. To je od základu nesprávne.

Aj tu môže prísť na pomoc kompetentný špecialista, ktorý vypočíta odhad, kde budú uvedené všetky nadchádzajúce výdavky, vrátane takých malých detailov, ako sú klince a skrutky, a uvedie poradie nákupu.

5. Nesprávne načasovanie výstavby

Najlepší čas na nalievanie je jeseň, kedy môže v prirodzených podmienkach vyschnúť do 1-2 mesiacov. V tomto prípade bude základ domu spoľahlivý.

6. Chyby pri zakladaní základov

Základom je srdce celého domu, ktoré znesie maximálne zaťaženie. Je potrebné nielen jasne vypočítať jeho nosnosť, ale tiež sa spoliehať na tieto faktory:

• Je dôležité určiť typ potrebnej nadácie. Musí sa položiť s prihliadnutím na podzemnú vodu a pod úroveň zamrznutia pôdy;
• Hromady skrutiek rýchlo korodujú, preto sa neodporúčajú na inštaláciu v organickom prostredí;
• Počas dlhých prestávok v betónovaní by švy mali byť vertikálne a nie horizontálne;
• Odborníci tvrdia, že nalievanie vrstiev je v rôzne dni neprijateľné a malo by sa to robiť čo najrýchlejšie, aby sa na križovatke sektorov nevytvorili krehké miesta, kde sa následne môžu objaviť trhliny, vlhkosť a plesne;
• Použitie moderného vybavenia so zapojením špecialistov pomôže vyhnúť sa mnohým problémom. Napríklad použitie vibračného nástavca na nalievanie betónu eliminuje tvorbu bublín, ktoré sa stanú dutinami a prispejú k zničeniu základu.

7. Stavba bez izolácie stien a nekvalitných okien s dvojitým zasklením

V zime viac ako inokedy túžite po teple a pohodlí domova. Súkromný dom je fúkaný zo všetkých strán, takže potrebuje izoláciu. Vonkajší obklad stien navyše skryje ich nerovnosti a nedokonalosti.

Zdroj: rmnt.ru

Steny zadržia až 50 % tepla, preto pri stavbe domu je logické a správne (hneď po postavení múrov) začať s jeho zatepľovaním. Je potrebné zvoliť správnu izoláciu a dodržať technológiu jej kladenia, aby v budúcnosti nevznikali dutiny a nevyvíjal sa nadmerný tlak na steny.

Ani tá najlepšia izolácia vnútorných a vonkajších stien nebude taká účinná, ak ušetríte na oknách a namontujete jednoduché nekvalitné okná s dvojitým zasklením. Pamätajte, že až 20 % tepla uniká cez okná

8. Chyby pri montáži strechy a krytiny

Väčšina moderných strešných materiálov má pomerne vysokú kvalitu. Veľké chyby vznikajú najmä v dôsledku nesprávnej inštalácie.

Napríklad sa kupujú zlé upevňovacie prvky alebo sa používajú materiály, ktoré nie sú vhodné pre určitý typ strechy. Všetky tieto faktory spolu vedú k tomu, že strecha bude nespoľahlivá a krátkodobá.

Je potrebné správne zaistiť krokvy a vypočítať zaťaženie snehových čiapok na nich v zimnej sezóne. Je dôležité správne hydroizolovať strechu a zabezpečiť jej vetranie. Správne postavená strecha nie je o nič menej dôležitá ako základ alebo steny budovy.

9. Nedostatok hydroizolácie

Chyby v dizajne hydroizolácie môžu viesť k zničeniu podláh a stien, čo vedie k tvorbe plesní, spúta a konštantnej vysokej vlhkosti vo vnútri domu. To všetko vedie k nepríjemným následkom, ako napríklad:

• postupné ničenie stien domu;
• nepríjemný zápach zo suterénu;
• výrazne kazí vzhľad priestorov a môže zničiť akúkoľvek rekonštrukciu.

Odborníci vám pomôžu vybrať optimálny hydroizolačný a tepelnoizolačný systém pre váš dom.

10. Nedostatok vetrania

Prívodné a odsávacie vetranie je dôležitou súčasťou správneho fungovania domu a nemalo by sa prehliadať.

Dôležitá je správna cirkulácia vzdušných hmôt v dome. Podľa noriem musí byť všetok vnútorný vzduch úplne vymenený do hodiny. V opačnom prípade bude obyvateľov sužovať zlý zdravotný stav spôsobený nadbytkom oxidu uhličitého a nedostatkom čerstvého vzduchu.

Ak sa na chate nevetrá alebo nie je správne postavená, vždy sa budú od zvýšeného množstva vlhkosti zahmlievať okná a steny (z rovnakého dôvodu) plesnivie.

11. Nesprávne zvolená brána

Oplotenie vidieckej chaty nie je len ochranou obyvateľov pred nepriateľskými návštevami a pohľadmi, ale aj silným dekoratívnym dizajnom.

Nemali by ste kupovať ploty od málo známych spoločností, ktoré nemôžu poskytnúť záruku na svoje výrobky a oneskorujú alebo zmeškajú termíny inštalácie. Továrenské brány vyrobené špeciálnou technológiou vás ochránia pred problémami v budúcnosti.

Ak robíte bránu sami, musíte:

1. starostlivo vykonajte výpočty a urobte podrobný náčrt;
2. sledovať inštalačné videonávody, návod na obsluhu;
3. vybrať dobrý mechanizmus;
4. zorganizovať odolný rám, kvalitné pánty a obklad, ktorý vydrží mnoho rokov bez špeciálnej kontroly a rekonštrukcie.

12. Nesprávna úprava interiéru domu

Vnútorné usporiadanie chaty nie je o nič menej dôležité ako postavené steny a základy. Zlé dispozičné riešenie môže znížiť komfort a praktickosť domova pre obyvateľov. Ale prestavba už postaveného domu je nákladná a veľmi problematická úloha.

Preto by ste si ešte pred začatím výstavby domu mali naplánovať, kde budú aké izby a koľko ľudí v nich bude. Aj keď je oblasť rozvoja minimálna, musíte starostlivo naplánovať obytné a pomocné priestory a presne určiť ich veľkosť.

kde:

• Je lepšie obetovať hosťovskú izbu a zmenšiť ju, ale postarať sa o špajzu, ktorá sa stane nepostrádateľným miestom na skladovanie rôznych domácich potrieb;
• Pre každé dieťa musíte poskytnúť samostatnú miestnosť, alebo ak to nie je možné, okamžite vykonajte zónovanie;
• Ak sa na niektorom poschodí nachádza niekoľko obytných miestností, z ktorých každá je určená pre člena rodiny, odporúča sa na každé poschodie umiestniť kúpeľňu. V kúpeľniach nezabudnite zavesiť police a vyhrievané vešiaky na uteráky;
• Nezabudnite na logické umiestnenie miestností. Kuchyňa a kúpeľne, toalety by mali byť umiestnené vedľa, aby sa znížila stopáž domových rozvodov. Je lepšie umiestniť šatňu vedľa obývacej izby atď.;
• V kuchyni je nevyhnutné zabezpečiť priestranné miesto pre jedálenský stôl pre všetkých členov rodiny;
• Stojí za to postarať sa o dizajn a umiestnenie schodov vopred;
• Už vo fáze navrhovania chaty stojí za zváženie miesta inštalácie zásuviek, pokiaľ ide o približné umiestnenie nábytku, aby sa drôty skryli za stenami pod omietku;
• Vstup do domu a vchodové dvere zvážte tak, aby zaberali minimum miesta, boli vhodné a nespôsobovali nepohodlie.

Zvyčajne pri kúpe alebo stavbe domu veľa ľudí nevenuje pozornosť týmto detailom. Prax však ukazuje, že každá nedomyslená maličkosť s každým rokom pobytu zvyčajne vytvára pre obyvateľov čoraz viac nepohodlia a nepohodlia. Preto sa radšej do stavby a úpravy interiéru domu nehrňte a všetko si dôkladne premyslite.

13. Nábor nekvalifikovaných dodávateľov, staviteľov

Aj tá najlepšia príprava na stavbu a nákup materiálov, ktoré spĺňajú všetky požiadavky, môže všetko úsilie zredukovať na nič, ak sa za staviteľov vyberú náhodní, nepreskúšaní a najmä nekvalifikovaní ľudia.

Váš budúci dom musí postaviť zohratý tím robotníkov pod vedením skúseného majstra. Zároveň musí špecialista vo svojom odbore položiť určitú komunikáciu - inštalatér, elektrikár, inštalatér atď., Presne podľa vypracovaného projektu.

Zároveň by ste sa nemali vo všetkom spoliehať na majstra a je lepšie kontrolovať každú fázu výstavby sami a kontrolovať súlad spotrebných materiálov zahrnutých v odhade, aby ste predišli nedostatkom, chybám a krádeži.

Pri výbere dodávateľa je lepšie vybrať si dôveryhodné spoločnosti, ktoré sa špecializujú na výstavbu chát na kľúč a majú vo svojom arzenáli veľa skutočných pozitívnych recenzií.

Záver

Množstvo prípravných opatrení pomôže postaviť kvalitný a spoľahlivý dom, vrátane kúpy pozemku, štúdie jeho pôdy a vypracovania stavebného plánu. Vyhnúť sa chybám pri plánovaní a stavbe chaty vám pomôžu odborníci, ktorí kvalitne preveria projekt domu a zároveň zohľadnia želania majiteľa.

Na stavebných materiáloch a výbere dodávateľa by ste nemali šetriť. Odporúča sa tiež nezávisle sledovať všetky fázy výstavby a sledovať súlad spotreby materiálu a mzdových nákladov s ohľadom na vopred zostavený odhad.

Stavba domu je zložitý a náročný proces. Vyžaduje si to veľa času, úsilia a financií, ale vlastné bývanie sa oplatí! Aby ste sa nechytali za hlavu, keď počas stavby objavíte ten či onen nepríjemný moment, poučte sa z chýb iných! V tomto článku vám povieme o desiatich chybách pri stavbe domu.

Chyba 1 – zlé miesto pre stavbu

Predtým, ako sa rozhodnete kúpiť pozemok, mali by ste si čo najpodrobnejšie preštudovať všetky zložitosti tejto problematiky. Pri rozhodovaní o kúpe pozemku si musíte byť istí, že je tam všetko, čo potrebujete: prítomnosť/neprítomnosť komunikácie, blízko/vzdialenosť od cesty, neprítomnosť blízkych tovární a podnikov, ktoré môžu znečisťovať ovzdušie, umiestnenie nádrž atď.

Pozor si treba dať aj na terén. Nemusí to byť ťažké: žiadne strmé svahy alebo poklesy. Odporúčame vám nestavať dom v blízkosti rieky. Kvôli širokej záplave nádrže na jar môže dôjsť k zaplaveniu domu.

Tiež sa neoplatí kupovať pozemky na kopcoch. Pohľad je malebný, ale takýto pozemok je veľmi nepohodlný na výstavbu a spôsobí vám veľa problémov: pôda sa zosunie spolu so základom domu, čo môže viesť k prasklinám a trieskam.

Pre pohodlný pobyt je nevyhnutná moderná infraštruktúra a komunikácia. Venujte pozornosť tomuto faktoru pri výbere miesta na stavbu domu. V chatovej obci Semeiny sa nachádza materská škola, obchody, ihriská a športoviská. Je možné nakúpiť potraviny a organizovať voľnočasové aktivity pre vaše dieťa bez toho, aby ste opustili mesto. Poriadok v obci zabezpečuje 24-hodinová bezpečnostná služba. O svoju bezpečnosť sa báť nemusíte.

Poďme si to teda zhrnúť. Na čo si teda dať pozor pri kúpe pozemku na stavbu?

• Existuje rozvinutá infraštruktúra;
• Geometria lokality;
• Geológia oblasti;
• Ekológia oblasti;
• Absencia alebo prítomnosť komunikácie.

Chyba 2 - geologický výskum nebol vykonaný

Pred inštaláciou debnenia pre základ je potrebné vykonať geologické štúdie. V opačnom prípade vás to môže stáť príliš veľa: stokrát viac ako pozvanie špecialistov na stránku.

Posúdia kompatibilitu prírodných vlastností pozemku na vašom webe a samotného dizajnu domu, čím sa okamžite vyhnú množstvu problémov. Pochopíte, na akej úrovni sa nachádza podzemná voda, aká je hustota zeme a oveľa viac. To všetko vám umožní vyvodiť správne závery, a to vám ušetrí energiu, čas a nervy. S takýmto geologickým záverom architekt urobí svoju prácu čo najpresnejšie a najsprávnejšie a nakoniec dostanete projekt na skutočne spoľahlivý dom, ktorý vás nesklame a vydrží dlhé desaťročia.

Chyba 3 - dom bez projektu

O možnosti výstavby bez projektu neuvažujte. Takáto chyba povedie k tomu, že nielenže nebudete spokojní s tým, čo dostanete na konci výstavby, ale aj samotné obydlie sa rýchlo zdeformuje a čoskoro sa stane nevhodným na bývanie.

Aby ste tomu zabránili, zverte prácu odborníkom: projektová dokumentácia vás ochráni a zaručí trvanlivosť a trvanlivosť konštrukcie. Vyberú typ základu a konštrukcie špeciálne pre váš dom, typ miesta a jeho geológiu.

Chyba 4 – odhad neexistuje a ani nebude

Musíte presne vedieť, koľko ste ochotní investovať do stavby domu. Ak nemáte dostatok peňazí na zaplatenie stavby domu, je lepšie si nejaké peniaze odložiť. V opačnom prípade riskujete stratu toho, čo investujete. V priebehu času sa akákoľvek štruktúra zrúti. Toto musíte pochopiť.

Chyba 5 - konštrukcia „na chvíľu“

So staviteľmi sa netreba ponáhľať. Pamätajte, že pred stavbou múrov by bolo dobré nechať základy usadiť sa niekoľko mesiacov. Existujú veľké riziká, že dom začne veľmi skoro chátrať a namiesto 50 rokov prevádzky získate rok alebo dva.

Čo vás môže čakať počas výstavby „na chvíľu“:

• poškodenie drahej dekorácie interiéru;
• omietka a fasádny obklad sa začnú drobiť;
• steny sa usadia spolu so základom;
• porušenie strešnej konštrukcie;
• nízka životnosť domu (asi 2 roky);
• dodatočné náklady na opravy a opravu starých chýb.

Chyba 6 - základ bol nainštalovaný zle

Základ domu - základ - musí byť inštalovaný s maximálnou starostlivosťou a pozornosťou. Debnenie musí byť správne postavené a musí byť správne zvolený typ konštrukcie, do ktorej sa betónová zmes naleje. Na podklade sa nesmú vytvárať trhliny a triesky. Ak je základ inštalovaný neopatrne a zle, ak nemal možnosť zmenšiť sa, môže to viesť k:

• vyrovnanie nadácie;
• rýchly výskyt trhlín a iných defektov na ňom;
• skutočnosť, že nadácia nebude schopná uniesť hmotnosť budovy;

Chyba 7 - nedbanlivosť pri kladení izolácie

Dôrazne neodporúčame používať ako izoláciu materiál, ako je polystyrénová pena, pretože sa rýchlo zhoršuje a nemožno ho použiť na určený účel. Pozrite sa bližšie na iné materiály na izoláciu - trh so stavebnými materiálmi je obrovský a bez problémov nájdete dôstojnú náhradu za polystyrénovú penu. Pozrite sa bližšie na azbestocementový tmel.

Chyba 8 - problémy so strechou

Zverte vývoj strešnej konštrukcie odborníkom, aby nedochádzalo ku kondenzácii, nechcenému prefukovaniu a iným negatívnym javom. Na zastrešenie neodporúčame používať materiály, ktoré prispejú k tvorbe kondenzátu. To zase povedie ku korózii častí alebo ich hnilobe.

Chyba 9 - nesprávna hydroizolácia

Aby sa zabránilo vlhkosti v miestnosti, je potrebné vykonať správnu a kvalitnú hydroizoláciu, inak hrozí zničenie rámu domu. Venujte pozornosť materiálom, ako je strešná lepenka a sklenená izolácia. Toto tesnenie by malo byť umiestnené tak v medzere medzi základom a soklom, ako aj v medzere medzi soklom a každou zo stien. Váš domov tak bude v bezpečí.

Chyba 10 - použitie nekvalitných stavebných materiálov

Vyzeralo by to ako veľmi triviálna chyba. Ako však ukázala prax, najčastejšie sa to robí v snahe ušetriť peniaze. Je smutné, že to vedie k presne opačnému efektu: výdavky na opravy a nápravu minulých chýb pri stavbe domu stoja majiteľa oveľa viac.

Pravdou je, že nekvalitné stavebné materiály môžu negatívne ovplyvniť výsledok akejkoľvek stavby a anulovať všetko vaše úsilie. Ak teda zvolíte nesprávne tepelnoizolačné materiály, môžete zo stien svojho domova urobiť „nádrž“. Správne sa hovorí: lakomec platí dvakrát.

V chatovej obci Semeiny je veľký výber pozemkov rôznych veľkostí a tvarov na výstavbu rodinných domov. Ak ich chcete vidieť, prihláste sa na prehliadku hneď teraz: formulár žiadosti je k dispozícii na našej webovej stránke.

LED reťazec LED pásik Strieborný drôt Rozprávková teplá biela girlanda...

70,01 rub.

★★ ★★ ★★ ★★ ★★ (4.80) | Objednávky (1952)

Chyby pri stavbe domu

Vopred varovaný je predpažený!

Ak budúci majiteľ domu nie je stavebným profesionálom, potom potrebuje vedieť o typických chybách, ktoré sa robia pri stavbe individuálneho domu.

Stavba vlastného domu je vzrušujúca udalosť. Možno jedna z najdôležitejších vecí v živote spolu so založením rodiny a splodením detí. Vo väčšine prípadov je to pre bežnú rodinu najväčšia investícia v živote. Akým „nástrahám“ pri výstavbe sa treba vyhnúť, aby sa vám investícia a duševná sila maximálne vrátili?

1. Iracionálny výber lokality

Realitní makléri žartujú, že hodnotu nehnuteľnosti určujú tri hlavné faktory – „poloha, lokalita, lokalita“. Pri kúpe stavebného pozemku pamätajte na to, že časom možno budete chcieť dom zväčšiť, ale pozemok, jeho veľkosť a okolie zostanú rovnaké.

Hlavnými požiadavkami na lokalitu sú psychologický komfort a pohodlie pre život, ktoré poskytuje výhľad na krajinu, blízkosť prírody, podmienky prostredia, blízkosť, komunikácia a dopravná dostupnosť.

2. B Podceňovanie alebo ignorovanie geológie rozvojovej lokality

Podceňovanie alebo ignorovanie geológie rozvojovej lokality, terénu, stav, kvalita a štruktúra pôdy, prítomnosť a možnosť prítoku povrchovej vody, hladina podzemnej vody určujú druh a objem prípravných prác na stavbe (odvod vody, inštalácia drenáže, spevnenie alebo výmena zeminy), umiestnenie budúcej stavby, typ a prevedenie založenia domu.

Výstavba nadácie a domu bez zohľadnenia inžiniersko-geologických údajov o pôdnych podmienkach zvyšuje pravdepodobnosť nepredvídateľného zmršťovania, poklesu, napučiavania alebo pohybu pôdy, čo môže viesť k deformáciám základov a narušeniu integrity budovy.

3. Stavba domu bez projektu

Väčšina individuálnych developerov sa snaží ušetriť peniaze na projekte domu. Mnoho ľudí verí, že oni sami budú schopní nakresliť obdĺžniky priestorov na papier a vysvetliť tímu pracovníkov covenu, aký by mal byť konečný výsledok. Iní kopírujú plány z internetu alebo v lepšom prípade kupujú štandardné návrhy. Aké sú dôsledky šetrenia s pomocou profesionálov pri projektovaní a projektovaní obytných budov?

• Absencia projektu vám neumožní presne odhadnúť nadchádzajúce výdavky, naplánovať nákup materiálu a financovanie stavby, či koordinovať pracovné plány rôznych subdodávateľov, čo povedie k oneskoreniu výstavby a zvýšeniu nákladov.
• Ak neexistuje žiadny projekt, vedie to k problémom pri kladení komunikácií a inštalácii inžinierskych zariadení. Ako výstavba postupuje, plány sa začínajú meniť a v dôsledku toho rastú náklady a vznikajú konflikty so stavebníkmi.
• Nedostatok výpočtov a konštrukčných riešení pre najdôležitejšie konštrukcie a komponenty domu nevyhnutne povedie k chybám, ktorých odstránenie bude stáť oveľa viac ako náklady na projekt a v niektorých prípadoch môže byť dokonca nemožné.
• Nedostatok premysleného architektonického a plánovacieho riešenia vo väčšine prípadov vedie k výstavbe domu s nevhodnou dispozíciou, ktorá nie je prispôsobená potrebám konkrétnej rodiny. Ak sa projekt realizuje bez posúdenia perspektívy, pri zmene zloženia rodiny alebo pri starnutí jej členov môže vzniknúť potreba novej stavby (a dokonca aj zmeny domu). Nevkusný alebo honosný vzhľad domu, chýbajúce architektonické prepojenie na územie – to všetko znižuje trhovú hodnotu domu pri jeho predaji.

4. Ignorovanie rozpočtovej reality

6. Nesprávne zastrešenie

Pri montáži striech sú hlavné chyby spojené s podceňovaním zaťaženia snehom a vetrom. Stáva sa, že stavitelia použijú krokvy s nedostatočným prierezom a inštalačným rozostupom, alebo použijú prevedenie, ktoré vytvára nadmernú deštrukčnú silu na steny domu.

Strešný skelet nemusí mať upevnenie krokvového systému k podkladovým konštrukciám alebo môže byť nedostatočné.

Pri inštalácii studených podkroví spočívajú hlavné chyby v narušení trás odvodu vodnej pary: vetranie podkrovia chýba alebo je ťažké.

Izolované strešné konštrukcie nemusia mať požadovanú vzduchovú medzeru a podstrešné vetranie môže byť zablokované alebo zablokované.

7. Chyby pri stavbe základov

Nesúlad zaťažení zo stavby na podklade s únosnosťou pôdy.

Nedostatočná hĺbka základov, zvolená bez zohľadnenia zdvíhacích vlastností nosných pôd a úrovne ich zamrznutia.

Použitie prefabrikovaných (zo základových blokov) alebo nemonolitických základov na ťažných pôdach a na svahoch.

Podpora na zeminách, ktoré môžu zmeniť svoje vlastnosti pri premáčaní alebo zaťažení (prepadnuté zeminy, vysoko stlačiteľné zeminy).

Použitie pilótových základov v pôdach so slabou bočnou podporou (rašelina, bahno, prachový piesok).

Použitie oceľových skrutkových pilót v agresívnych pôdach - ako je rašelina, pôdy s vysokým obsahom síranov a chloridov, pôdy s nízkym elektrickým odporom - kvôli vysokej rýchlosti elektrochemickej korózie kovov.

Ignorovanie opatrení na zníženie zdvíhania základových pôd (drenáž, likvidácia vody, izolácia pôdy).

Chyby pri príprave základov, zákopov a jám

Dekompakcia, kyprenie nosných zemín, absencia alebo nekvalitné zhutnenie pieskových vankúšov pod základmi, čo vedie k usadzovaniu pod zaťažením budovy.

Dlhé prestávky medzi otváraním jám, výkopov a začiatkom stavebných prác, ktoré vedú k zamokreniu alebo vysychaniu nosných zemín a rozpadu stien výkopov.

Vyplnenie dutín medzi základom a stenami výkopu (jamy) zeminou, nie pieskom.

Chyby pri vystužovaní základov

Nedostatočná výstuž alebo jej absencia, použitie kovového šrotu ako výstuže, nesprávne vystuženie základového pásu, rohov, križovatiek a priesečníkov bez ukotvenia výstuže – s jednoduchým nitkovým krížom.

Ohýbanie oceľovej výstuže zahrievaním plameňom alebo odpílením prútov, čo vedie k zníženiu jej pevnosti v ťahu a lomu.

Zváranie nezvárateľnej výstuže triedy (bez písmena C v označení, napríklad A400, nie A400C), čo vedie k zníženiu jej pevnosti v ťahu a lomu.

Spájanie nezvárateľnej výstuže s presahom bez potrebnej medzery medzi prútmi (podlievanie prútov k sebe viazacím drôtom), nedostatočné prekrytie prútov po dĺžke.

Upevnenie pracovnej výstuže na zvyšky výstuže zaseknuté v zemi, čo vedie k zrýchlenej elektrochemickej korózii rámu výstuže.

Použitie hladkej, špinavej, lakovanej výstuže, ktorá znižuje priľnavosť betónu k oceli.

Nedodržanie rozmerov ochranných vrstiev betónu medzi výstužou a vonkajším prostredím, čo vedie k zrýchlenej korózii ocele.

Chyby pri betonáži základov

Neprítomnosť vrstvy súvislej hydroizolácie v debnení, ktorá zabraňuje úniku mlieka z betónu získavania pevnosti. To vedie k strate pevnosti betónu.

Ukladanie betónu do debnenia bez použitia hĺbkových vibrátorov vedie k zníženiu pevnosti a odolnosti betónu voči vonkajším agresívnym vplyvom v dôsledku vyššej pórovitosti, možnej delaminácii a tvorbe dutín.

Prestávky v ukladaní betónovej zmesi do debnenia dlhšie ako 2 hodiny.

Konštrukcia pracovných škár počas dlhých prestávok v betonáži skôr v horizontálnej ako vertikálnej rovine, čo vedie k možnosti delaminácie základu pri zaťažení.

Ignorovanie starostlivosti o betón po jeho položení do debnenia, čo vedie k zníženiu pevnosti betónu a tvorbe zmršťovacích trhlín. Betón je potrebné navlhčiť, aby sa predišlo jeho predčasnému vysychaniu, a v prípade potreby udržiavať jeho pozitívnu teplotu pomocou prístrešku a izolácie, ochrany pred účinkami zrážok a vetra.

Predčasné odstránenie debnenia pred betónom dosiahne 70-80% pevnosti značky. Tento čas je 28 dní pri priemernej dennej (nie dennej!) teplote +5°C.

Ďalšie chyby pri stavbe základov

Nedostatok hydroizolácie znižuje životnosť základu v dôsledku korózie betónu (najmä v agresívnych pôdach) a účinkov cyklov zmrazovania a rozmrazovania.

Podzemné komunikácie by sa mali inštalovať pred začatím výstavby nadácie, najmä ak je postavená vo forme monolitickej dosky.

8. Chyby pri inštalácii podláh

Väčšina podláh prvého poschodia v domoch na pásových alebo pilótových základoch v Rusku sa tradične vyrába vo forme závesných trámov (nosníkov) vyplnených izoláciou a podkladmi a hotovými podlahami. Táto schéma má veľa nevýhod. Pri výrobe suterénnych podláh stavitelia zabudnú pokryť zem hydroizoláciou a zabezpečiť potrebné podzemné vetranie. To vedie k jej neustálemu prevlhčovaniu v dôsledku odparovania vlahy z pôdy a nedostatočného odvádzania vlahy (najmä v zime, keď domáci zatvárajú prieduchy, aby šetrili teplo).

V podzemí sa môžu hromadiť rádioaktívne pôdne plyny, ktoré sa následne dostávajú do obytného priestoru domu. Vetrané podzemie zbavuje majiteľa domu v zime bezplatného geotepla (1-2°C), prispieva k hlbšiemu premŕzaniu pôdy a zvýšenému mrazu. Dnes je štandardom postaviť dom na monolitickú železobetónovú dosku a inštalovať podlahy na zem.

Pri inštalácii podláh prvého a druhého poschodia sa často používa veľmi veľký interval na inštaláciu nosníkov - 1 m alebo viac, čo vedie k ich prehýbaniu a vibráciám.

9. Nedostatok hydroizolácie

Stavebníci najčastejšie zabúdajú na inštaláciu hydroizolácie medzi základový betón a nadložné materiály steny alebo používajú hydroizoláciu z materiálov s krátkou životnosťou, ako je strešná lepenka, ktorej celulózový základ podlieha biologickému rozkladu a bitúmenová vrstva podlieha degradácii a praskanie.

Na hydroizoláciu je potrebné použiť moderné bitúmenovo-polymérne materiály na syntetickej báze s dlhou životnosťou.

10. Blokovanie alebo zníženie prestupu pár cez konštrukcie

Prekážka pre paru prechádzajúcu materiálmi, ako je pórobetón, sa najčastejšie vyskytuje, keď je izolácia vonkajšej steny izolovaná materiálom nepriepustným pre pary.

Môže to byť extrudovaná polystyrénová pena, polyetylénová pena, polyuretánová pena, cementová alebo akrylová omietka. Rovnaký efekt nastane, ak je vonkajšie murivo zhotovené bez vetracej medzery alebo s nevetranou medzerou.

Profesionálni stavitelia vedia, že nie je možné úplne poistiť chyby a želaný výsledok môže dosiahnuť iba kontrola stavby kompetentným odborníkom. Podľa modernej legislatívy je za kvalitu svojho domova zodpovedný sám zákazník. Vo väčšine prípadov však nie je stavebným špecialistom a nemá čas sledovať proces denne. Úlohou zákazníka je pritiahnuť k práci profesionálov. Hlavným pravidlom je, že by ste mali stavať podľa pracovného návrhu, v ktorom boli vyvinuté všetky dôležité konštrukčné prvky. To dáva šancu chrániť sa pred chybami v dôsledku amatérskych akcií staviteľov. Prísne vykonávanie rozhodnutí o projekte musí kontrolovať architekt alebo stavebník poverený developerom, nezávislý od dodávateľa.

Dizajn

Zákazník schvaľuje projekt bez toho, aby sa ubezpečil, že je bezchybný.

Stavba domu navrhnutá architektom presahuje dohodnutý odhad.

Nadácia

Medzi výstužou a zemou nie je žiadna medzera.

Základ sa lial vo vrstvách počas niekoľkých dní.

Základová doska nie je zateplená.

Vodeodolný

Hydroizolácia medzi soklom a základom, soklom a stropom prvého poschodia nie je nainštalovaná.

Murovanie

Pórobetónová stena bola zateplená expandovaným polystyrénom.

Novostavbu domu z pórobetónu sme omietli tesne pred začiatkom vykurovacej sezóny.

Aby sa ušetrilo, do muriva z keramických tvárnic bola pridaná tehla.

Podlahy

Prefabrikované podlahové dosky neboli zviazané výstužou.

Prefabrikovaná podlahová doska bola odobratá mimo steny domu ako konzolová balkónová doska.

Strecha a krytina

V dizajne závesného krokvového systému nie sú žiadne uťahovania.

Stena za mauerlatom s podkrovnou strechou nie je izolovaná.

Inžinierske vybavenie

Je zabezpečené iba odsávacie vetranie, prúdenie vzduchu do domu nie je zabezpečené.

Bol inštalovaný kotol s veľkou výkonovou rezervou oproti projektovému.