Propiedad de personas jurídicas públicas: ¿qué es? ¿Cuál es la propiedad de las personas jurídicas públicas? Transferencia de derechos de propiedad de personas jurídicas públicas.

Hoy en día, muchas parcelas de tierra son propiedad del Estado como entidad independiente. derecho civil, igualmente con personas jurídicas y personas físicas. El Estado no puede disponer de esta tierra para el fin previsto, pero tiene derecho a obtener beneficios materiales al arrendarla a particulares o estructuras comerciales.

Al mismo tiempo, las autoridades de los municipios u otros agencias gubernamentales quienes poseen la tierra y la transfieren para su disposición en virtud de un contrato de arrendamiento pueden regular el procedimiento de uso (según Código civilúnicamente en interés público). A pesar de diferencias fundamentales No existe ningún derecho de propiedad entre el Estado y el sector privado, pero todavía existen algunas restricciones. Qué es y de quién es propiedad, lo consideraremos a continuación.

Propiedad de personas jurídicas públicas: ¿qué significa?

Dado que una entidad jurídica pública, es decir, el Estado, es propietaria de una determinada propiedad, dispone de esta propiedad en interés de los ciudadanos del país. Aterriza en propiedad estatal Son propiedad del pueblo, pero pueden pertenecer a personas físicas o jurídicas en condiciones especiales.

Terrenos propiedad publica tener una serie de características:

sólo pueden transferirse en virtud de un contrato de arrendamiento y no pueden convertirse en objeto de prenda;
el inquilino no tiene derecho a disponer de la parcela por su cuenta.

El Estado puede ser propietario no sólo de terrenos, sino también de bienes inmuebles como apartamentos o casas residenciales.

La propiedad pública se puede dividir en tipos:

propiedad estatal, propiedad de entidades constitutivas individuales de la Federación de Rusia y del estado en su conjunto;
municipal, incluyendo la propiedad de asentamientos, formaciones urbanas y otras entidades similares.

Marco legislativo

Hasta 1990, la principal forma de propiedad de la tierra era el Estado. Desde el principio, muchos objetos han sido transferidos a la propiedad privada de carácter legal o individuos. Parte del terreno fue transferido a disposición municipal.

Marco legislativo que regula la circulación de bienes públicos:

Código de Tierras de la Federación de Rusia;
Código Civil de la Federación de Rusia.

El capítulo 3 del Código de Tierras de la Federación de Rusia regula el procedimiento para el surgimiento y regulación de los derechos de propiedad sobre las parcelas de tierra. Si hablamos de los motivos del surgimiento de la propiedad estatal, debemos referirnos al artículo 17.

El Código Civil en su artículo 218 enumera las causas por las que surgen los derechos de propiedad:

como resultado de una transacción de conformidad con la ley (en virtud de un acuerdo de derecho civil);
mediante la obtención de terrenos que no tienen dueño;
cuando se forme una nueva parcela como consecuencia de fusión o escisión.

Una base adicional está contenida en el artículo 18 del Código de Tierras de la Federación de Rusia: se trata de una asignación gratuita de propiedad federal.

Características de la implementación del derecho.

Las personas jurídicas públicas pueden utilizar, poseer y disponer de bienes dentro de los límites de su competencia. Todas las reglas relativas este problema, debe regularse oficialmente a nivel de emisión de regulaciones pertinentes.

Todos los derechos al estado o propiedad municipal pertenecen al gobierno, que a su vez puede delegar poderes en otras autoridades ejecutivas. Pueden ser varios departamentos, ministerios, así como regionales y autoridades locales autoridades. Ejercen todas sus facultades en materia de derechos de propiedad mediante la emisión de sus documentos reglamentarios.

Las áreas de asentamientos rurales y urbanos pertenecen a propiedad municipal y la implementación de los derechos de propiedad sobre ellos la llevan a cabo las autoridades. gobierno local. Por regla general, el Estado transfiere terrenos a los municipios de forma gratuita. Asimismo, las parcelas se transfieren a su departamento si hay una negativa oficial de los propietarios anteriores. Pueden ir:

empresas unitarias;
instituciones municipales;
instituciones sin fines de lucro;
personas jurídicas o personas físicas.

Participación de las personas jurídicas públicas en la circulación de la propiedad.

Relaciones jurídicas de bienes públicos.. El objeto es la propiedad que pertenece al sujeto. Una diferencia significativa entre público y propiedad privada es utilizarlo únicamente para el fin previsto.
Privatización y desprivatización. Las personas jurídicas públicas participan en los procesos de privatización y también son trasladadas de la propiedad privada a la propiedad pública mediante confiscación y nacionalización.
Relaciones de compromiso. Las personas jurídicas públicas, de acuerdo con las leyes federales, participan en este tipo de relaciones jurídicas relativas al cumplimiento de obligaciones contractuales, donde actúan como clientes de obras y servicios para las necesidades gubernamentales.
Relaciones corporativas. Las personas jurídicas públicas tienen derecho a participar en capital autorizado organizaciones. Esto ocurre sobre la base de la legislación y es la contribución del Estado al aumento del volumen de capital.

Se realiza la enajenación y gestión de inmuebles y terrenos de propiedad del Estado. organismo autorizado Rosimushchestvo y sus unidades territoriales.

Pros y contras

Las ventajas de esta forma de propiedad incluyen:

Protección contra fraude. Ni un apartamento ni un terreno transferido a un ciudadano por el Estado en virtud de un contrato de arrendamiento pueden transferirse fácilmente a propiedad privada. Esto desalienta a los estafadores, ya que tratar con estos objetos resulta poco rentable e incluso peligroso.
No es necesario pagar impuestos anuales. El inquilino paga sólo el importe facturado en virtud del contrato y el pago de impuestos al presupuesto es responsabilidad del propietario. El inquilino no participa en acuerdos financieros.
La pérdida de propiedad implica reposición.. Esto significa que en caso de determinadas circunstancias de fuerza mayor (por incendio, inundación, emergencia), se puede perder la vivienda pública, pero a cambio el ciudadano debe recibir otras viviendas.
Oportunidad de mejorar las condiciones de vida.. Si la familia crece y hay diferencias, el Estado está obligado a proporcionar viviendas más grandes.

Las desventajas de la forma pública de propiedad incluyen:

Incapacidad para realizar transacciones inmobiliarias por no ser el propietario. No se puede regalar, cambiar, vender, etc.
Existe riesgo de perder la propiedad. El inquilino está obligado a cumplir estrictamente con todas las normas y requisitos que el Estado impone sobre el uso de la propiedad. Si son violados, el ciudadano se enfrenta al desalojo sin que se le proporcione otro a cambio.

A este respecto, la disposición de la propiedad estatal y privada difiere significativamente. Todos los aspectos relacionados con la propiedad federal o municipal están dictados por los actos legislativos pertinentes. El ciudadano dispone de la propiedad privada de forma independiente en su totalidad y dentro de las normas establecidas.

Vídeo: Derechos de propiedad pública

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El lugar donde se puede ubicar la propiedad brinda la oportunidad de poseerla a muchas entidades diferentes.

Uno de los derechos básicos de propiedad es el público, que se aplica a los bienes inmuebles de propiedad del Estado. A continuación, el concepto de este tipo de derecho, los motivos de su aparición, así como características distintivas usando el ejemplo de este tipo de inmuebles como terreno.

Junto con las personas jurídicas y los ciudadanos, el Estado en la Federación de Rusia actúa como un sujeto de derecho separado y completamente independiente. Por lo tanto, una proporción muy grande de los bienes inmuebles (no sólo terrenos, sino también edificios y estructuras) es de propiedad pública.

La forma pública de propiedad implica que el inmueble pertenece a las siguientes entidades públicas:

el estado en su conjunto;
una entidad constitutiva específica de la Federación de Rusia (representada por sus autoridades ejecutivas);
a un municipio independiente.

Los derechos de propiedad pública se dividen en dos grupos:

Durante mucho tiempo (casi todo el siglo pasado), la propiedad pública (específicamente la estatal) fue la principal y, en la mayoría de los casos, la única forma de propiedad de este tipo de bienes inmuebles, como los terrenos.

Y hace apenas un par de décadas se inició, es decir, el registro de derechos privados sobre propiedad estatal o municipal por parte de personas jurídicas y personas naturales.

Los principales documentos con los que se realiza. regulación legislativa La forma pública de propiedad son los Códigos Civil y de Tierras de la Federación de Rusia. Además, deben tenerse en cuenta todos los actos legislativos y decretos del Gobierno de la Federación de Rusia que afecten a esta cuestión.

Razones de ocurrencia

El Código de Tierras de la Federación de Rusia prevé un capítulo 3 independiente, que regula las cuestiones relacionadas con. En particular, este capítulo proporciona artículos con los motivos de su aparición en diversos casos, entre los que cabe destacar:

Arte. 17 del Código de Tierras de la Federación de Rusia, dedicado a los motivos de aparición de tierras (es decir, pertenecientes a Federación Rusa). este tipo derechos cubre las siguientes áreas:

reconocido como tal de acuerdo con la legislación vigente leyes federales;
el derecho al que surgió cuando;
adquirido por las causas previstas en la legislación civil.

De conformidad con el art. 218 del Código Civil de la Federación de Rusia, los motivos para el surgimiento de derechos de propiedad incluyen:

realizar un negocio jurídico (donación, permuta u otro tipo de contrato de enajenación de bienes);
(si este último es desconocido, rechazado voluntariamente o fue privado de derechos sobre él);
creación de un nuevo sitio (por ejemplo, dividiéndolo o fusionándolo).

Cada una de estas causales debe necesariamente ajustarse a los requisitos de la ley (principalmente civil).

Arte. 18 del Código de Tierras de RF prevé los mismos motivos para la aparición de propiedades de los sujetos de la Federación de Rusia que en el caso anterior, así como uno más adicional:

asignación gratuita de propiedad federal.

En conjunto, los bienes de la Federación de Rusia y las entidades constitutivas de la Federación de Rusia constituyen bienes estatales.

Arte. 19 del Código de Tierras de la Federación de Rusia contiene los mismos motivos para la formación de propiedad municipal que ya se han enumerado.

Es obvio que estos motivos son casi idénticos, sólo que en algunos casos tienen sus propias características. Vale la pena considerar que para ciertos tipos de terrenos la ley sólo permite una forma pública de propiedad, no pueden ubicarse en ellos;

Estas características se analizarán con más detalle a continuación.

¿Qué áreas pueden ser de propiedad pública?

En primer lugar, la zona debe corresponder requisitos generales , que le son propuestos en la ley como objeto de derechos de propiedad:

disponibilidad ;
una ubicación específica o dirección exacta;
inscripción en el registro catastral estatal.

De lo contrario, el gobierno o autoridades municipales pueden poseer tierras prácticamente sin restricciones. Vale la pena destacar especies individuales Parcelas que sólo pueden ser de propiedad estatal:

tierras de bosques y fondos hídricos (en este último caso, los cuerpos de agua deben ser de propiedad federal);
áreas especialmente protegidas que son de importancia federal;
tierras de defensa y seguridad;
tierras de reserva, sujetas a la colocación de bienes inmuebles federales en ellas;
tierra asentamientos, transporte, comunicaciones, industria, fines agrícolas, radiodifusión y televisión, importancia ambiental y cultural, informática, energía y fines espaciales;
áreas bajo cuya superficie hay subsuelo de importancia federal.

Esta lista no es exhaustiva, por lo que las leyes federales y regionales de la Federación de Rusia pueden definir otras. razones adicionales encontrar tierras sólo en propiedad estatal.

En cuanto al municipal, se le pueden traspasar cualquier tipo de parcelas tanto del Estado como de particulares (por ejemplo, en caso de fallecimiento de éstos o abandono voluntario del terreno).

Derechos y obligaciones de los participantes.

En algunos casos, las tierras públicas pueden proporcionarse para el uso de ciudadanos y personas jurídicas (o propietarios). Además, el conjunto específico de derechos y obligaciones de estas personas dependerá directamente del derecho específico por el que recibe la propiedad. A derechos comunes se le puede atribuir:

la capacidad de utilizar la tierra a su propia discreción (incluido el cultivo varias plantas, criar animales, dedicarse a otro tipo de actividades económicas);
el derecho a construir edificios en él;
la oportunidad de realizar actividades empresariales;
el derecho a transferir tierras para su uso a terceros (pero no siempre).

Vale la pena considerar que todos estos derechos están limitados por el tipo de uso permitido del sitio, que los propietarios deben tener en cuenta al operarlo.

Por ejemplo, si el terreno está destinado a agricultura, pero no permite la posibilidad de construir edificios residenciales, entonces no será posible construirlos legalmente. Por tanto, la principal responsabilidad de cada propietario es utilizar el terreno público que se le ha proporcionado únicamente para el fin previsto.

Otras responsabilidades pueden incluir:

cumplimiento de la ley al operar la parcela;
pago por el mismo (si su prestación no fue gratuita);
otorgar el derecho a un uso limitado de la tierra a otros ciudadanos (es decir,) en los casos establecidos por la ley;
garantizar la seguridad de los objetos individuales ubicados en el territorio de la parcela (si están sujetos a protección especial);
otras funciones que establezca la legislación vigente.

Al asignar un terreno en régimen de arrendamiento o uso gratuito este trato es obligatorio documentado, utilizando el acuerdo apropiado. Es en este documento donde se establecerán oficialmente los derechos y obligaciones mutuos de ambas partes.

Compilación diferencia principal es que con la propiedad pública no hay personas específicas que poseen o pueden administrar bienes inmuebles.

Para mayor claridad, las principales diferencias se pueden presentar en forma de tabla:

Criterio	Público	Privado
Sujeto	Estado o sujeto de la Federación de Rusia (representado por agencias gubernamentales poder ejecutivo), municipio	Persona jurídica o natural (ciudadano o empresario)
Impuestos	Ausente	Actualmente: los propietarios deben pagar una tasa local, como el impuesto territorial.
Posibilidad de transferencia a personas concretas	En régimen de arrendamiento o uso, así como mediante privatización (pero solo en los casos en que esto esté permitido por la ley, y no en relación con todos los tipos de terrenos)	Con base en cualquier negocio jurídico de enajenación de bienes
Posibilidad de transferencia a personas extranjeras	Prácticamente ausente (los terrenos sólo pueden transferirse con el fin de establecer embajadas o consulados)	Sí, el propietario puede vender libremente su propiedad a extranjeros (excepto algunos tipos de terreno establecidos por el Código de Tierras de la Federación de Rusia)
Recibir beneficios por el uso de la tierra.	Los beneficios están destinados al pueblo y para que el estado (municipio) cumpla con sus responsabilidades para con los ciudadanos.	El propietario podrá utilizarlos personalmente y para cualquier fin que no contradiga la ley.
Período de tenencia	En la mayoría de los casos, limitado (estamos hablando de casos en los que el terreno se proporciona para uso de particulares)	No tiene límite de tiempo (el derecho sólo puede caducar después de ser transferido a otras personas)
Propósitos de uso	Sólo los previstos por ley y contrato.	Todo lo que no contradiga la ley.

Evidentemente, el propietario del terreno tiene más derechos y ventajas cuando el terreno le pertenece como propiedad privada. Sin embargo, las tierras públicas también tienen ciertos beneficios: por ejemplo, no es necesario pagar impuestos, así como cierta protección por parte del estado (por ejemplo, los estafadores no podrán arrebatar estas tierras o los vecinos no podrán ilegalmente aprovecharlo). Por lo tanto, adquirir dichas parcelas es un negocio bastante rentable, sobre todo porque, si hay motivos, la parcela se puede privatizar con el tiempo.

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Según la legislación rusa, el Estado es exactamente el mismo sujeto de derecho independiente que las personas físicas y jurídicas. Pero específicamente el derecho de propiedad pública es de las autoridades (federales o municipales).

Sin embargo, responsabilidad legal Sin embargo, no son directamente responsables de la propiedad y la tierra, sino más bien el Estado o su entidad jurídica pública específica (municipio).

Puede ser determinado por la competencia de la autoridad consagrada en las leyes de la Federación de Rusia. Pongamos algunos ejemplos.

Ejemplo No. 1

Una de las formas más conocidas de cambiar el estatus de la propiedad pública es la privatización. Han pasado varias etapas en todo el país y ahora las instituciones estatales y sus tierras están siendo privatizadas una vez más. Estos procesos implican la transferencia de propiedad a manos privadas, es decir, a propiedad privada.

Varios comités y fondos de administración de propiedades tienen derecho a acciones y participaciones de empresas estatales y municipales privatizadas. En caso de violaciones del procedimiento de privatización, por ejemplo, mediante la venta de propiedad con fondos deliberadamente a un costo reducido a propietarios privados, el Estado asume la responsabilidad (si el objeto estaba dentro de la competencia centro federal), o la administración de un municipio (ciudad, pueblo, etc.).

Ejemplo No. 2

Los monumentos históricos y culturales son a menudo objeto de alienación debido a decisiones forzadas a nivel estatal.

El derecho a realizar el procedimiento de compra, venta o transferencia valores culturales conferidos a comités del Ministerio de Cultura de la Federación de Rusia. Los errores que puedan cometer serán corregidos en nombre del Estado, y no específicamente por un comité o fondo dependiente del ministerio. Por ejemplo, una transferencia gratuita e injustificada de pinturas a un representante de un museo de otro Estado puede dar lugar a una infracción directa. daños materiales a la sociedad.

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Qué significa propiedad publica? Este concepto incluye el derecho del país y de sus súbditos a poseer, usar y disponer de bienes. Sin embargo, en el caso de bienes públicos, se prevén las siguientes restricciones:

Las facultades correspondientes no se ejercen a favor de determinados ciudadanos, salvo apoyo social categorías vulnerables.
El beneficio recibido se utiliza para cubrir los intereses socioeconómicos de la sociedad.
El procedimiento de uso y los casos individuales deben reflejarse en regulaciones y estar disponible para revisión por cualquier persona.
Sólo personas autorizadas por el pueblo y las leyes administran esta propiedad.

Como puede ver, las restricciones se establecen para evitar el abuso de poder por parte de las agencias gubernamentales. Además, según la Constitución, la propiedad pública pertenece a toda la sociedad, y no a determinadas agencias gubernamentales y funcionarios. La lista de restricciones especificadas se amplía o reduce según el tipo de propiedad.

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el estado en su conjunto;
una entidad constitutiva específica de la Federación de Rusia (representada por sus autoridades ejecutivas);
a un municipio independiente.

Y hace apenas un par de décadas se inició el proceso de privatización, es decir, el registro de derechos privados sobre propiedad estatal o municipal por parte de personas jurídicas y personas naturales.

Los principales documentos con cuya ayuda se lleva a cabo la regulación legislativa de la propiedad pública son los Códigos Civil y Agrario de la Federación de Rusia. Además, deben tenerse en cuenta todos los actos legislativos y decretos del Gobierno de la Federación de Rusia que afecten a esta cuestión.

“Tierras públicas” significa tierras (terrenos) que no son propiedad de ciudadanos y entidades legales(propiedad privada). Convencionalmente, se pueden dividir en dos grupos:

terrenos no clasificados como propiedad de la Federación de Rusia, entidades constitutivas de la Federación de Rusia o municipios, es decir, tierras cuya propiedad estatal no está demarcada. Cabe destacar que aún no se ha determinado el objeto de propiedad de dichas tierras (de las cuales la mayoría se encuentra actualmente en la Federación de Rusia) y, hasta la delimitación de los derechos sobre ellas, son administradas por autoridades autorizadas por la ley;
terrenos clasificados como propiedad de la Federación de Rusia, entidades constitutivas de la Federación de Rusia o municipios, es decir, tierras cuya propiedad estatal está demarcada.

EN Código de tierras RF de 25 de octubre de 2001 No. 136-FZ (en adelante, el Código de Tierras de RF) contiene una lista exhaustiva de motivos para adquirir derechos de propiedad entidades publicas(Artículos 17 a 19 del Código de Tierras de la Federación de Rusia): La Federación de Rusia (propiedad federal), las entidades constitutivas de la Federación de Rusia y los municipios se denominarán colectivamente en lo sucesivo "entidades públicas".

A. Terrenos que estén reconocidos por las leyes federales como propiedad de las entidades públicas correspondientes.

Por ahora, esta base se aplica sólo a la propiedad federal. Desde 1992, se han adoptado una serie de leyes federales que, de una forma u otra, proclamaban la propiedad federal de la tierra (por ejemplo, el párrafo 10 del artículo 1 de la Ley Federal de 31 de mayo de 1996 "Sobre la Defensa"). El Código de Tierras de la Federación de Rusia también contiene normas que reconocen tierras. propiedad federal, en particular el apartado 4 del art.

87 del Código de Tierras de la Federación de Rusia, según el cual las tierras industriales y otras propósito especial ocupado por sistemas energéticos federales, instalaciones de energía nuclear, transporte federal, rutas de comunicación, instalaciones federales de informática y comunicaciones, instalaciones de apoyo a actividades espaciales, instalaciones de defensa y seguridad, instalaciones de producción de defensa, instalaciones que brindan estatus y protección frontera estatal RF, otros objetos asignados a la jurisdicción de RF de conformidad con el art. 71 de la Constitución de la Federación de Rusia son propiedad federal.

Para que la Federación de Rusia tenga la propiedad de la tierra, no basta con declararla en la ley federal. El registro estatal de propiedad de terrenos también es necesario en el orden. previsto por la ley sobre el registro estatal de derechos a bienes raíces y transacciones con él (Resolución del Presidium del Supremo Tribunal de Arbitraje RF de 5 de abril de 2005 N 12796/04).

B. Terrenos cuya propiedad surgió en entidades públicas durante la delimitación de la propiedad estatal de la tierra.

Código de Tierras de RF y otros actos emitidos de conformidad con él legislación agraria prever la división de la propiedad estatal de la tierra en: propiedad de la Federación de Rusia, propiedad de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia y propiedad de los municipios. Base jurídica y el procedimiento para dicha diferenciación está establecido por las leyes federales (cláusula 9, cláusula 1, artículo 1 del Código de Tierras de la Federación de Rusia).

Ley federal "Sobre la delimitación de la propiedad estatal de la tierra", cuya adopción está prevista en los párrafos. 9 cláusula 1 art. 1 y apartado 2 del art. 16 del Código de Tierras de la Federación de Rusia, fue firmado el 17 de julio de 2001 y entró en vigor en toda Rusia el 20 de enero de 2002. El proceso de delimitación de la propiedad estatal de la tierra de las entidades antes mencionadas de conformidad con el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de 25 de octubre de 2001.

No. 745 “Con la aprobación del Consejo Federal programa objetivo"Creación sistema automatizado estado catastro de tierras Y contabilidad estatal objetos inmobiliarios" debía estar terminado en 2008. Sin embargo, según el Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia, se estima que si se mantiene el ritmo actual de delimitación de la propiedad estatal de la tierra, el proceso se completará en 2023. Por tanto, actualmente se está considerando la cuestión de simplificar y acelerar el procedimiento de delimitación.

B. Terrenos adquiridos por entidades públicas por las causas previstas en el derecho civil.

Dichos motivos según el Código Civil de la Federación de Rusia (Parte 1) de 30 de noviembre de 1994 No. 51-FZ (en adelante, el Código Civil de la Federación de Rusia), en particular, son:

contratos de compraventa, permuta, donación u otra transacción de enajenación de bienes (artículo 218 del Código Civil de la Federación de Rusia);
renuncia a los derechos de propiedad (artículo 236 del Código Civil de la Federación de Rusia);
requisición y confiscación terrenos de los propietarios (artículos 242, 243 del Código Civil de la Federación de Rusia);
confiscación de tierras para el estado y necesidades municipales(Artículo 279 del Código Civil de la Federación de Rusia);
incautación de un terreno que no se utiliza de acuerdo con su finalidad o se utiliza en violación de la ley (artículos 284, 285 del Código Civil de la Federación de Rusia).

Propietarios de terrenos contratos civiles Como regla general, los municipios y entidades constitutivas de la Federación de Rusia se convierten (por ejemplo, para implementar derecho de preferencia compra de terrenos de tierras agrícolas).

La importancia de dividir las tierras públicas en: demarcadas y no demarcadas está determinada principalmente por el hecho de que, dependiendo de esta circunstancia, se determina la autoridad autorizada para administrarlas. Es esta autoridad la que acepta solicitudes de personas interesadas en proporcionar terrenos para la construcción, acuerda preliminarmente la ubicación de la instalación, proporciona terrenos para la construcción y también inicia el proceso de provisión de terrenos para la construcción sin la aprobación previa de la ubicación de la instalación.

Ventajas

Si hablamos de las desventajas del público. estatus legal propiedades, entonces es importante hacer una observación aquí, difícilmente las notará, y he aquí por qué. Desde el punto de vista de la propiedad del propio estado o municipio, el objeto sólo puede traer pérdidas (mantenimiento o falta de ganancias).

Por otro lado, si tenemos en cuenta que un terreno o un apartamento aún pueden seguir siendo de propiedad pública, se revelarán varios riesgos para la persona que los posee en virtud del contrato. contratación social. Es conocido por sus restricciones y duras regulaciones gubernamentales.

Por ejemplo, un empleador no tiene derecho a vender viviendas estatales (públicas) por su cuenta y obtener ganancias de esta transacción. violando requisitos obligatorios Código de Vivienda Federación Rusa, un inquilino puede ser desalojado por motivos muy reales, sin proporcionarle otro espacio habitable. Los propietarios son departamentos o autoridades municipales.

Lea aquí sobre las funciones y tareas de Rosreestr.

La mayoría de las personas que utilizan bienes públicos en régimen de arrendamiento buscan registrarlos como propiedad lo antes posible. Sin embargo, no siempre debes apresurarte a hacer esto. Usando el ejemplo con apartamento municipal Consideremos las ventajas de una vivienda propiedad de alguien en régimen de arrendamiento social. Estos incluyen lo siguiente:

Sin impuestos inmobiliarios. Los propietarios pagan una tasa del 0,3 al 2% del valor catastral de la vivienda.
Posibilidad de mejora condiciones de vida. Si el apartamento no coincide estándares establecidos, en el futuro los residentes podrán conseguir viviendas con un área más grande.
Si el apartamento se pierde por razones ajenas al inquilino (por ejemplo, debido a un incendio o un terremoto), el estado está obligado a proporcionar otras viviendas.
Transferir propiedad apartamento estatal Simplemente no le parece posible a otra persona. Por tanto, los estafadores quedan impotentes en este caso.

La propiedad de objetos públicos jurídicos era especialmente común durante la Unión Soviética. Pero aún hoy existen muchos edificios residenciales que pertenecen al estado. Como puede ver, la vivienda proporcionada en virtud de un contrato de arrendamiento social ofrece una serie de ventajas.

Hablando de vivienda municipal, no se pueden dejar de notar las desventajas. Los apartamentos en cuestión tienen dos deficiencias significativas. La primera es la imposibilidad de vender, donar o heredar la vivienda, ya que el propietario es el Estado. Por tanto, es él quien controla el destino futuro de la propiedad.

En caso de desalojo forzoso de ciudadanos conscientes, se les proporciona otro espacio habitable. Sin embargo, en el caso del propietario, el desalojo no puede llevarse a cabo en absoluto.