Problemas y práctica de transferir locales residenciales a locales no residenciales. Transferencia de locales residenciales a locales no residenciales Posibilidad de cambiar el estado de los bienes inmuebles durante la construcción
Decisiones judiciales basadas en la aplicación de las normas de los artículos 22, 23 Código de vivienda Federación Rusa.
Arte. 22 LCD RF. Condiciones para el traspaso de locales residenciales a locales no residenciales y locales no residenciales a las viviendas
Arte. 23 RF LCD. El procedimiento de traspaso de local residencial a local no residencial y de local no residencial a local residencial
Práctica de arbitraje
- ... del Código de la Federación Rusa, se permite la negativa a transferir locales residenciales a locales no residenciales o locales no residenciales a locales residenciales en caso de: falta de presentación de cierta Parte 2 del art. 23 del Código de Vivienda de los documentos de la Federación de Rusia, la obligación de presentar que se asigna al solicitante; incumplimiento del art. 22 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, las condiciones para la transferencia de locales; inconsistencias en el proyecto de reconstrucción y (...
Sentencia N° 2-2777/2019 2-2777/2019~M-1881/2019 M-1881/2019 de fecha 24 de mayo de 2019 en el expediente N° 2-2777/2019
Octubre Tribunal de Distrito Novosibirsk ( Región de Novosibirsk) - Civil y administrativo
propiedad sujeta a registro estatal surge desde el momento de tal registro. Teniendo en cuenta que la conversión de locales residenciales en locales no residenciales no contradice las disposiciones de la Parte 3 del art. 22 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, sanitario-epidemiológico y técnico de construcción, así como las normas y reglas de seguridad contra incendios, no viola los derechos e intereses legítimos de los ciudadanos y no representa una amenaza para sus vidas o ...
Sentencia N° 2-515/2019 2-515/2019~M-321/2019 M-321/2019 de fecha 22 de mayo de 2019 en el expediente N° 2-515/2019
Corte de la ciudad de Salsk ( Región de Rostov) - Civil y administrativo
Caso No. 2-515/2019 DECISIÓN En nombre de la Federación Rusa 22 de mayo de 2019 Tribunal de la ciudad de Salsk Salsky de la región de Rostov compuesto por: Juez presidente Razina L.V. bajo el secretario Lysenko E.E., con la participación de pom. Fiscal Zhirnikova...
Sentencia No. 2A-2639/2019 2A-2639/2019~M-2547/2019 M-2547/2019 de fecha 22 de mayo de 2019 en el expediente No. 2A-2639/2019
Tribunal de distrito de Oktyabrsky de Belgorod (región de Belgorod) - Civil y administrativo
Caso No. 2a-2639/2019 DECISIÓN EN NOMBRE DE LA FEDERACIÓN DE RUSIA 22 de mayo de 2019 Belgorod Oktyabrsky Tribunal de Distrito de Belgorod compuesto por: el juez presidente Orlova E.A., con el secretario Gubareva L.O., con la participación del demandante administrativo Shiryaeva. . .
Sentencia No. 2-261/2019 2-261/2019~M-231/2019 M-231/2019 de 14 de mayo de 2019 en el expediente No. 2-261/2019
Tribunal de distrito de Prokhorovsky (región de Belgorod) - Civil y administrativo
propiedad y apta para residencia permanente ciudadanos (cumple con las normas sanitarias y reglas tecnicas y normas, otros requisitos de la legislación (en adelante, los requisitos). Basado en el artículo h.1. 22 y la parte 2 del art. 23 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, se permite la transferencia de locales residenciales a locales no residenciales sujeto al cumplimiento de los requisitos del Código de Vivienda de la Federación Rusa y la legislación sobre actividades de planificación urbana y se lleva a cabo ...
Sentencia No. 2A-3754/2019 2A-3754/2019~M-3143/2019 M-3143/2019 de 13 de mayo de 2019 en el expediente No. 2A-3754/2019
Prikubansky Tribunal de Distrito de Krasnodar ( Región de Krasnodar) - Civil y administrativo
controversia en el presente caso. Valoración de la legitimidad de las actuaciones de la Administración demandada municipio Krasnodar, el tribunal se guió por las normas legislación actual regulando las relaciones legales en disputa, en particular, los artículos 22, 23, 24, 36, 40 del Código de Vivienda de la Federación Rusa. Las condiciones y el procedimiento para la transferencia de locales residenciales a locales no residenciales, así como la denegación de dicha transferencia, están establecidos por el Código de Vivienda de la Federación Rusa (Artículos 22 - ...
Sentencia No. 2-2489/2019 2-2489/2019~M-1865/2019 M-1865/2019 de 8 de mayo de 2019 en el expediente No. 2-2489/2019
Tribunal de la ciudad de Sergiev Posad (región de Moscú) - Civil y administrativo
Una habitación es una parte de un edificio residencial o apartamento destinado a ser utilizado como lugar de residencia directa de los ciudadanos en un edificio residencial o apartamento. De acuerdo con la Parte 1 del art. 22 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, se permite la transferencia de locales residenciales a locales no residenciales y de locales no residenciales a locales residenciales sujeto al cumplimiento de los requisitos de este Código y la legislación sobre planificación urbana. Corte...
Sentencia No. 2-2570/2019 2-2570/2019~M-1420/2019 2-2570A/2019 M-1420/2019 de fecha 7 de mayo de 2019 en el expediente No. 2-2570/2019
Tribunal de Distrito de Leninsky de Oremburgo ( Región de Oremburgo) - Civil y administrativo
Gobierno local. Se permite la negativa a transferir locales residenciales a locales no residenciales o locales no residenciales a locales residenciales, incluso en caso de incumplimiento de las condiciones para la transferencia de locales previstas en el Artículo 22 del Código (cláusula 3, parte 1 , artículo 24 de la LC RF). Parte 2 Arte. 23 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia establece una lista de documentos necesarios para la transferencia de locales residenciales ...
Sentencia No. 2A-1557/2019 2A-1557/2019~M-729/2019 M-729/2019 de 25 de abril de 2019 en el caso No. 2A-1557/2019
Tribunal de distrito de Leninsky de Smolensk (región de Smolensk) - Civil y administrativo
Solo se permite después de la transferencia de dichos locales a no residencial. El traspaso de locales de residencial a no residencial se realiza en la forma que determina la legislación de vivienda. Lo dispuesto h.1 Artículo. 22 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, se permite la transferencia de locales residenciales a locales no residenciales y de locales no residenciales a locales residenciales sujeto al cumplimiento de los requisitos de este Código y la legislación sobre planificación urbana. Sobre el...
El ciudadano convirtió el apartamento en un local comercial con entrada independiente, ocupando parte del patio. Es cierto que al principio pidió permiso para la reestructuración de autoridades locales pero fue rechazado. Luego reconstruyó todo y acudió a los tribunales exigiendo que las mismas autoridades de la ciudad legalizaran la remodelación y le dieran el consentimiento para transferir los locales residenciales a no residenciales.
Hay un extracto del protocolo en el caso reunión general dueños de locales en esta casa. A juzgar por ello, la mayoría estuvo de acuerdo con la remodelación del apartamento.
El demandante resultó ser una persona muy terca y logró la victoria en los tribunales locales de Krasnodar. La administración de la ciudad tuvo que recurrir a Corte Suprema, temiendo que tal "creatividad" encuentre muchos fanáticos para reconstruir apartamentos en las plantas bajas para las tiendas, gimnasios, talleres, etc. que necesitan sus propietarios.
La Corte Suprema, después de estudiar el caso, estuvo de acuerdo con los funcionarios y, al revisar la disputa, explicó que, en principio, la transferencia de un apartamento a una tienda es posible, pero necesita saber bajo qué leyes se hace esto.
El Tribunal de Distrito partió del hecho de que el apartamento reconstruido estaba ubicado en la planta baja y tenía una entrada independiente. El tribunal aceptó los documentos con la conclusión de las empresas de que la remodelación es segura. El recurso no fue objetado.
Funcionarios de la ciudad estupefactos llegaron a la Corte Suprema. Allí, se releyó el caso y se afirmó que los tribunales locales habían cometido errores. Estos son los argumentos de la Corte Suprema. Existe el artículo 22 del Código de la Vivienda, que establece que es posible el traspaso de locales residenciales a locales no residenciales y viceversa. Pero - teniendo en cuenta la legislación urbanística.
El siguiente artículo del Código de la Vivienda -el 23- dice que se traspasan locales residenciales a no residenciales y atrasados Gobierno local. Los funcionarios pueden negarse, pero solo si no se cumplen las condiciones para la transferencia. El mismo artículo proporciona una lista de documentos requeridos para tal transferencia de un apartamento a un local no residencial. Y la lista de documentos es exhaustiva, porque el mismo artículo prohibía a los funcionarios exigir documentos adicionales.
Aquí hay otro punto indicado por el Código de Vivienda: para reconstrucción. edificio de apartamentos se requiere la decisión de la junta general de propietarios y, en algunos casos, el consentimiento de todos los propietarios de los locales de la casa.
El artículo 36 del Código de Vivienda enumera qué propiedad en un edificio de apartamentos pertenece a los propietarios. Este es principalmente el sitio en el que se encuentra la casa. En nuestro caso, el propietario del apartamento en el primer piso rompió la pared y construyó un "porche anexo" en el área contigua, que se considera propiedad común de los propietarios.
Entonces, la reconstrucción de una persona redujo el tamaño de la propiedad común de los residentes de la casa. La Corte Suprema recordó que una reducción en el tamaño de la propiedad en un edificio de apartamentos solo es posible con el consentimiento de todos los propietarios de los locales (artículo 36 del Código de Vivienda).
Hay un artículo más del mismo código: el 40. Dice que si la reconstrucción, reorganización o reurbanización es imposible sin la adición de parte de la propiedad común en un edificio de apartamentos, entonces se requiere el consentimiento de todos los propietarios para dicha reorganización de las instalaciones. Y tal consentimiento, subraya el Tribunal Supremo, es requisito previo para la remodelación de cualquier habitación de la casa.
El tribunal local, en su decisión, dijo que la mayoría de los residentes está de acuerdo, pero por alguna razón no tuvo en cuenta que aquí se requiere el consentimiento no de la mayoría, sino de todos los residentes. La Corte Suprema ordenó que se reconsiderara la disputa teniendo en cuenta sus explicaciones.
Opinión experta
Vladimir Gruzdev, Presidente de la Junta del Colegio de Abogados de Rusia:
Ahora es difícil predecir el resultado de un caso en particular, la decisión final aún no se ha tomado. Según el Código de la Vivienda, el propietario debe mantener su apartamento en buen estado, sin vulnerar los derechos e intereses legítimos de los vecinos. Al mismo tiempo, está obligado a cumplir con los requisitos contra incendios, sanitarios e higiénicos y otros requisitos estipulados por la ley. En la práctica judicial, ya hay casos en los que los tribunales decidieron desalojar a los ciudadanos por remodelaciones no autorizadas que violan los requisitos de seguridad. Cada vez tales decisiones son una medida extrema y excepcional. Solo si la persona ignoró los requisitos y no tomó ninguna medida para eliminar a tiempo las consecuencias de las reparaciones peligrosas, el tribunal puede decidir sobre el desalojo. Creo que tales normas son bastante razonables, porque el derecho de propiedad implica responsabilidad. Por cierto, en este caso particular, no se trata de desalojo, ya que la persona no vive en el local, y él mismo exige ser trasladado de residencial a no residencial. La disputa es esencialmente sólo acerca de cuánto infracciones graves permitido por el propietario y qué consecuencias debe acarrear para él la remodelación no autorizada y la negativa a devolver todo a su estado original.
Hoy en día existe una gran demanda de contadores comerciales. Esta demanda es especialmente pronunciada en el campo de la venta al por menor en la calle. Entonces, los apartamentos residenciales en los primeros pisos se compran y se transfieren al fondo no residencial, para que luego puedan usarse con fines comerciales. Pero esta operación está asociada con algunas dificultades y matices, que se discutirán en este artículo.
lo que dice la ley
El Código de Vivienda de la Federación Rusa en el Artículo 17 "El propósito de los locales residenciales y los límites de su uso" indica que los locales residenciales solo pueden usarse para actividad profesional o individuo actividad empresarial viviendo en motivos legales en las viviendas de los ciudadanos. Por lo tanto, los locales residenciales no pueden ser utilizados para oficinas, tiendas, puntos de venta, almacenes, etc. La actividad especificada puede llevarse a cabo solo después de la transferencia de locales residenciales a locales no residenciales.
Existe un procedimiento determinado para el traspaso de locales y parque de viviendas a no residencial, que es de obligado cumplimiento. Así, se excluye la posibilidad de reconocer una vivienda como no residencial de hecho, es decir, en el caso de que en ella se ubique una empresa o un empresario.
A la fecha, el tema del traspaso de locales a no residenciales es un tema de suma relevancia. Esto se ve afectado principalmente por el hecho de que las tasas de alquiler en premisas comerciales mucho más alto que el residencial. Y además, un emprendedor que ha comenzado a operar su negocio en las calles de la ciudad simplemente no tiene otra opción. Hoy en día, las normas urbanísticas permiten la construcción de centros comerciales y comerciales únicamente en las zonas públicas y de negocios designadas para ello. Por lo tanto, si el empresario mencionado anteriormente decide abrir, por ejemplo, una tienda en un territorio que no está permitido para fines comerciales por las regulaciones, entonces no tendrá más remedio que comprar el apartamento y transferirlo a otros -Residencial.
El procedimiento para transferir locales residenciales a locales no residenciales se define en los párrafos del Artículo 22 del Código de Vivienda de la Federación Rusa. Y antes de emprenderlo, vale la pena verificar si los siguientes requisitos son factibles:
¿Es posible equipar una entrada independiente a la habitación? Después de todo, la ley prohíbe el uso de una entrada de entrada para estos fines.
La habitación no debe ser parte de las instalaciones residenciales.
El local no debe ser un lugar de residencia permanente.
Los locales no deben estar embargados, pignorados o de otra forma dependientes de terceros.
El local debe estar ubicado en la planta baja o, si es superior, el local inferior también debe ser no residencial.
Si se pueden cumplir todos los requisitos anteriores, el siguiente paso es ponerse en contacto con la administración del distrito requerido de la ciudad. Ellos, a su vez, requerirán los siguientes documentos:
Solicitud de traspaso de local a fondo no residencial.
Títulos de propiedad del inmueble (originales o copias notariadas).
Pasaporte técnico del local.
Plano de planta del edificio.
Proyecto de reurbanización (si se requiere utilizar el local como no residencial)
Es necesario un proyecto de reurbanización, aunque el artículo 23 del Código de Vivienda permite su ausencia, pero en la práctica, cuando se transfiere un local a no residencial, casi siempre es necesario equipar una entrada separada, que es esencialmente una operación de reurbanización. del local
El procedimiento para transferir locales de residencial a no residencial necesita algún tiempo. Si en sin fallar Habiendo recibido un recibo de la administración de que recibieron los documentos enumerados anteriormente, tendrán que esperar una decisión del municipio. Este, a su vez, está obligado a hacerlo en un plazo no mayor de 45 días contados a partir de la fecha de la solicitud. Habiendo tomado una decisión, el municipio debe enviarla al solicitante dentro de los tres días hábiles. El acto recibido de la municipalidad es la base final para el uso de las instalaciones con fines comerciales.
La ley prohíbe exigir cualquier otro documento del solicitante, además de los enumerados anteriormente. Pero nosotros, como saben, vivimos en Rusia y tenemos muchas contradicciones en la legislación actual. Entonces, lo más probable es que sea necesario proporcionar aprobaciones de la policía de tránsito, SES, el Ministerio de Situaciones de Emergencia y otros. Y si no se consigue ningún acuerdo, la posibilidad de trasladar el local a no residencial de forma activa tiende a cero. Como causales de su negativa, el Código de la Vivienda plantea las siguientes:
Falta alguno de los documentos solicitados.
Presentación de documentos a la autoridad equivocada.
Infracción al artículo 22 de la LC RF y sus disposiciones.
Incumplimiento del proyecto de remodelación del local con los requisitos de la legislación.
Y aquí tenemos una situación extremadamente desagradable. Establece prohibición para que el municipio exija documentos adicionales el solicitante, aparentemente, partió del hecho de que el paquete de documentos enumerados anteriormente es suficiente para comprender todos los entresijos de la operación de transferir las instalaciones a no residencial y juzgar su legalidad y posibilidad. Al mismo tiempo, el Artículo 22 del Código de Vivienda de la Federación Rusa establece que la operación de transferir locales a un fondo no residencial está en estricta conformidad con la LCD, y además, de acuerdo con la legislación sobre planificación urbana, que , a su vez, también consta de Código de tierra, así como muchos otros estatutos. Como resultado, dada toda la ornamentación de nuestra legislación, los funcionarios tienen muchas razones para negarle al solicitante la transferencia de las instalaciones a no residencial.
Además, según el mismo artículo 22, el municipio podrá exigir al solicitante la obtención del consentimiento para el procedimiento de cesión del local a los vecinos. La práctica muestra lo que puede exigirse como consentimiento de los propietarios apartamentos vecinos, y los dueños de toda la casa o entrada. Por lo tanto, si el solicitante recibió el consentimiento de los vecinos, entonces no hay garantía de que no se le requiera también el consentimiento de toda la casa.
Experiencia de "experimentado"
En uno de los casos, el empresario decide transferir el apartamento comprado a un local no residencial. Entonces, se aplica a la administración de la ciudad con una declaración correspondiente, un fardo documentos requeridos, incluso con los consentimientos recibidos de los propietarios de los apartamentos vecinos. Pero, sin embargo, se recibió una negativa de la administración, basada en que no se obtuvo el consentimiento de todos los propietarios de la casa. Pero el empresario, que cree que ya ha preparado muchos más documentos de los requeridos, acude a los tribunales. El cual, a su vez, también deniega la solicitud del empresario, justificando su negativa en el hecho de que parcela, ubicado debajo de la casa, parte de la cual se ocupará cuando el apartamento se transfiera a no residencial, es propiedad del municipio, del cual el empresario no pidió consentimiento. En tales situaciones, el tribunal parte del hecho de que cuando el local se traslada a no residencial, el propiedad comun, que es propiedad de los inquilinos de la casa.
Por lo general, esto se refiere a una parcela de tierra adyacente a la casa. Pero en el caso de que el sitio debajo de la casa no se haya formado antes de la introducción de la LCD de la Federación Rusa, este mismo sitio puede ser propiedad tanto del municipio como de los residentes de la casa. En tales casos, es necesario obtener el consentimiento de la oficina del alcalde para el procedimiento de transferencia del local a no residencial.
También hay casos en los que el municipio está obligado a orden judicial aceptar una solicitud de traslado del local a no residencial, ya que la negativa de la administración era ilícita. En este caso, conclusiones positivas. órganos de control sobre el procedimiento de transferencia no figuraba en la lista de documentos que la administración solicitó al solicitante.
Además, hubo situaciones en las que la administración, en el proceso de toma de una decisión, obligó al solicitante a pagar una contribución de inversión al fondo no residencial. Pero de acuerdo con el Código Fiscal de la Federación Rusa, las autoridades el poder del Estado y los gobiernos locales tienen prohibido establecer de forma independiente tasas e impuestos. Como resultado, el tribunal declaró insostenibles todos los argumentos de la administración, tal "tarifa de inversión" era ilegal y el acuerdo quedó anulado.
Conversión de residencial a no residencial: no todos pueden hacerlo
El procedimiento de traspaso de local a no residencial es bastante complicado e implica muchos matices, cuestiones de influencia desde arriba. Por lo tanto, no todos pueden completarlo con éxito. El tribunal a menudo en el curso de los procedimientos puede tomar decisiones radicalmente diferentes. Por ejemplo, en primera instancia rechazar al solicitante, en segunda instancia reconocer su solicitud como legítima y justificada, y en tercera instancia aprobarla en su totalidad. Por lo tanto, después de haber decidido transferir las instalaciones a un fondo no residencial, definitivamente debe ir hasta el final y defender sus derechos en los tribunales.
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Transferencia de una estructura no residencial (locales, edificios) a una residencial (edificio residencial).
SOLUCIÓN
En nombre de la Federación Rusa
El 12 de abril de 2010, el Tribunal de Distrito de Kirovsky de Astrakhan, compuesto por el juez presidente Storozhenko I.N. bajo el Secretario Mikhailovsky D.V., habiendo considerado en audiencia pública un caso civil sobre la solicitud de V. para impugnar la decisión del Comité relaciones de propiedad Astrakhan sobre la negativa a transferir locales no residenciales a residenciales,
u s t a n o v i l:
Por decisión del Comité de Relaciones de Propiedad de la ciudad de Astrakhan del 28 de enero de 2010, No. 05-369, se denegó la traducción de V. la transferencia de un edificio no residencial letra A, ubicado: Astrakhan, Kirovsky District , Asociación de Jardinería "M" en la calle. S. No., Residencial.
Al no estar de acuerdo con dicha decisión, V. solicitó al tribunal la anulación y que el Comité de Relaciones de Propiedad de Astrakhan llevara a cabo esta transferencia.
En la sesión de la corte, V. apoyó sus reclamos y explicó que a pesar de las conclusiones positivas sobre el estado técnico, sanitario del edificio residencial de su propiedad, el Comité se negó a transferir los locales no residenciales a residenciales, sin indicar razones específicas para la denegación y refiriéndose a la redacción general, contenida en la legislación de vivienda y urbanismo.
Los representantes del Comité de Relaciones de Propiedad de la Ciudad de Astrakhan, Z. y K., solicitaron que se desestimara la solicitud, ya que el edificio en disputa está ubicado en un terreno destinado a la jardinería, y no para la operación de un edificio residencial. En caso de reconocimiento del derecho de V. a un edificio residencial en un proceso judicial, sería posible cambiar el destino del terreno. En este caso, primero debe cambiar el propósito del terreno y solo luego transferir la casa a residencial.
La persona interesada V. en la audiencia apoyó la declaración de V. y explicó que ella y su hijo viven en una casa construida en el terreno que pertenece al hijo. Sin embargo, como la casa no está reconocida como residencial, no pueden registrarse en ella como lugar de residencia, lo que impide que el hijo consiga un trabajo, y ella puede solicitar atención médica a la clínica
Después de escuchar a las personas que participan en el caso y examinar los materiales del caso, el tribunal determina que la solicitud está sujeta a satisfacción por los siguientes motivos.
El tribunal determinó que V. posee un terreno de 700 m2. m., ubicado en ST "M" sobre la calle. C no. Categoría de suelo: suelo de asentamientos para jardinería. En el terreno especificado hay un edificio residencial de un piso sin derecho a registrar residencia, con un área total de 42.6 m2. Estas circunstancias están confirmadas por certificados de registro estatal de propiedad de un terreno y propiedad de un edificio residencial ubicado en este sitio.
De conformidad con el art. 23 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, la transferencia de locales residenciales a locales no residenciales y de locales no residenciales a locales residenciales la realiza el organismo del gobierno local (en adelante, el organismo que transfiere los locales). Estos poderes, de conformidad con el Reglamento sobre el Comité de Relaciones de Propiedad de la ciudad de Astrakhan, aprobado por la decisión del Ayuntamiento de la ciudad de Astrakhan No. 123 del 30 de noviembre de 2004, son competencia de dicho Comité.
En virtud del art. 23 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, para transferir locales residenciales a locales no residenciales o locales no residenciales a locales residenciales, el propietario del local en cuestión o una persona autorizada por él al organismo que transfiere locales, en el ubicación del local transferido, deberá presentar:
1) una solicitud de transferencia de local;
2) títulos de propiedad de los locales transferidos (originales o copias notariadas);
3) plano del local cedido con su descripción técnica (si el local cedido es residencial, certificado técnico dichos locales);
4) plano de planta de la casa en la que se ubica el local transferido;
5) un proyecto preparado y ejecutado de acuerdo con el procedimiento establecido para la reconstrucción y (o) remodelación de las instalaciones transferidas (si la reconstrucción y (o) remodelación es necesaria para garantizar el uso de dichas instalaciones como instalaciones residenciales o no residenciales ).
El organismo que transfiere el local no tiene derecho a exigir la presentación de otros documentos distintos a los establecidos por la parte 2 Este artículo. Al solicitante se le expide un recibo de recepción de documentos indicando su lista y la fecha de su recepción por parte del organismo que transfiere el local.
La decisión de transferir o denegar la transferencia de los locales debe tomarse sobre la base de los resultados de la consideración de la solicitud pertinente y otros documentos presentados de conformidad con el párrafo 2 de este artículo por el organismo que transfiere los locales, a más tardar cuarenta y cinco días a partir de la fecha de presentación de estos documentos a este organismo.
El órgano que traslada el local, en el plazo máximo de tres días hábiles contados a partir de la fecha de adopción de una de las decisiones indicadas en el apartado 4 de este artículo, expide o remite al domicilio indicado en la solicitud al solicitante un documento acreditativo de la adopción de una de ellas. de estas decisiones. La forma y el contenido de este documento son establecidos por el organismo federal autorizado por el Gobierno de la Federación Rusa. poder Ejecutivo. El órgano que transmite el local, simultáneamente a la expedición o envío de este documento al solicitante, informa a los propietarios del local colindante al local respecto del cual se ha dictado dicha resolución sobre la adopción de la misma.
Si es necesario llevar a cabo la reorganización y (o) remodelación de los locales transferidos, y (u) otros trabajos para garantizar el uso de dichos locales como locales residenciales o no residenciales, el documento especificado en la Parte 5 de este Artículo debe contener un requisito para su implementación, una lista de otros trabajos, si su implementación es necesaria.
El documento previsto en la parte 5 de este artículo confirma la finalización de la transferencia del local y es la base para el uso del local como local residencial o no residencial, si dicho uso no requiere su reconstrucción, y (o ) reurbanización y (u) otros trabajos.
Si el uso del local como local residencial o no residencial requiere su reorganización, y (o) remodelación, y (o) otro trabajo, el documento especificado en el párrafo 5 de este artículo es la base para la reorganización apropiada y (o ) remodelación, teniendo en cuenta un proyecto de reconstrucción y (o) replanificación presentado por el solicitante de conformidad con la cláusula 5 de la parte 2 de este artículo, y (u) otras obras, teniendo en cuenta la lista de tales obras especificada en el documento previsto en el apartado 5 de este artículo.
La finalización de la reorganización y (o) remodelación y (o) otras obras especificadas en la Parte 8 de este Artículo se confirma mediante el acto del comité de aceptación formado por el organismo que realiza la transferencia de las instalaciones (en adelante, el acto del comité de aceptación ). El acto del comité de aceptación que confirma la finalización de la reorganización y (o) remodelación debe ser enviado por el organismo que transfiere el local al organismo u organización que lleva a cabo el registro estatal de objetos inmobiliarios de conformidad con la Ley Federal del 24 de julio. 2007 N 221-FZ "Sobre el catastro de bienes inmuebles del Estado. El acto del comité de aceptación confirma la finalización de la transferencia de las instalaciones y es la base para el uso de las instalaciones transferidas como instalaciones residenciales o no residenciales.
Al utilizar los locales después de su transferencia como locales residenciales o no residenciales, se deben observar los requisitos de seguridad contra incendios, sanitarios e higiénicos, ambientales y otros requisitos establecidos por ley, incluidos los requisitos para el uso de locales no residenciales en edificios de apartamentos.
Según lo establecido por el tribunal, la decisión del Comité de Relaciones de Propiedad de la ciudad de Astrakhan del 28 de enero de 2010, No. 05-369, traducida a Volkov V.V. En efecto, se denegó el traslado del controvertido edificio no residencial a residencial de conformidad con el apartado 3 del apartado 1 del artículo 24 de la LC RF.
El artículo 24 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia establece que se permite la negativa a transferir locales residenciales a locales no residenciales o locales no residenciales a locales residenciales en los siguientes casos:
1) falta de presentación de los documentos previstos en el apartado 2 del artículo 23 de este Código;
2) presentación de documentos al organismo equivocado;
3) incumplimiento de las condiciones para el traslado de locales previstas en el artículo 22 de este Código;
4) incumplimiento del proyecto de reconstrucción y (o) remodelación de los locales residenciales con los requisitos de la legislación.
El artículo 22 de la LC RF contiene siguientes condiciones para la conversión de locales no residenciales a residenciales:
se permite la transferencia de locales no residenciales a locales residenciales sujeto al cumplimiento de los requisitos de este Código y la legislación sobre planificación urbana;
la transferencia de locales no residenciales a locales residenciales no está permitida si dichos locales no cumplen con los requisitos establecidos o no hay posibilidad de garantizar el cumplimiento de dichos locales requisitos establecidos o si la propiedad de tales locales está gravada con los derechos de cualquier persona.
De los documentos presentados ante el tribunal se desprende que, según la opinión técnica de PKF SINTEKH LLC, las principales Construcción de edificio casa de jardín en el sitio No. 54 ST "Marinero" en el momento de la encuesta (2009) están en condiciones de funcionamiento y permiten el uso de este edificio como un espacio habitable sin trabajo adicional para remodelación y remodelación. Una opinión similar figura en el dictamen pericial del Centro de Higiene y Epidemiología de la región de Astracán, del que se deduce que la casa de jardín en disputa cumple los requisitos regulaciones sanitarias y normas SanPin 2.1.2.1002-00 "Requisitos sanitarios y epidemiológicos para edificios y locales residenciales" y se puede utilizar como edificio residencial.
Procedimiento para la construcción (reconstrucción) y puesta en marcha de instalaciones construcción de capital poner en funcionamiento el art. 51 y art. 55 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia, que prevé la obtención por parte del desarrollador de permisos para la construcción (reconstrucción) y puesta en servicio de la instalación.
Con referencia a estos artículos del Código de Planificación Urbana, el Comité de Construcción de la administración de la ciudad de Astrakhan, donde V., después de recibir una negativa, indicó al solicitante que dado que la reconstrucción de la casa del jardín se llevó a cabo sin obtener los permisos indicados, el Comité de Construcción no puede dar permiso para la puesta en marcha de este objeto y aconseja a Volkov V.V. resolver la cuestión del reconocimiento de la propiedad de un edificio de viviendas en un procedimiento judicial.
Sin embargo, esto no tiene en cuenta que la propiedad de la casa reconstruida ya pertenece a B, lo que se confirma mediante un certificado de registro estatal de propiedad del edificio residencial, así como una conclusión técnica, de la que se deduce que el uso del edificio en disputa como un edificio residencial es posible sin llevar a cabo obras adicionales de remodelación y reorganización.
Así, la transferencia de este edificio no residencial (edificio residencial, tal como se indica en el certificado de registro estatal de derechos) a un edificio residencial no es competencia del tribunal, sino competencia del organismo que transfiere el local.
El Tribunal no ve obstáculos para el traslado de este local no residencial a residencial, lo que supondrá un cambio de a su debido tiempo propósito de la tierra.
En cuanto a los requisitos del solicitante para el registro en su lugar de residencia y el registro estatal de propiedad de un edificio residencial, la autoridad de registro lleva a cabo el registro de acuerdo con la Ley de la Federación Rusa del 25 de junio de 1993 "Sobre el derecho de los ciudadanos de la Federación de Rusia a la libertad de circulación, elección del lugar de estancia y residencia” sobre la base de una decisión judicial, y en virtud del art. 28 FZ "Sobre el registro estatal de los derechos de bienes raíces y transacciones con él "los derechos sobre bienes inmuebles, establecidos por una decisión judicial, están sujetos al registro estatal, en el que el registrador estatal tiene derecho a rechazar solo por los motivos especificados en los párrafos cuatro, seis, siete, noveno, diez, once y décimo segundo del párrafo 1 del artículo 20 de esta Ley Federal.
En consecuencia, declarado por Volkov The.The. en esta parte los requisitos son redundantes y no están sujetos a satisfacción.
Con base en lo anterior, guiado por los artículos 194-198 Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa, corte
DECIDIDO:
Reconocer como ilegal la negativa del Comité de Relaciones de Propiedad de la ciudad de Astrakhan de transferir locales no residenciales a residenciales.
Obligar al Comité de Relaciones de Propiedad a llevar a cabo la transferencia de locales no residenciales: la casa de las letras A, ubicada en la ciudad de Astrakhan, Kirovsky District Gardening Association "M" en la calle. S., número de parcela en residencial.
Rechazar el resto de la solicitud.
La decisión judicial puede apelarse ante el Tribunal Regional de Astrakhan dentro de los 10 días.
Material preparado:
SOLUCIÓN
En nombre de la Federación Rusa
Tribunal de distrito de Bagrationovsky de la región de Kaliningrado, que consta de:
juez presidente Ostanin A.V.,
bajo la secretaria Zagerbekova O.G.,
examinó en audiencia pública un caso civil bajo la demanda Kotik A.AND. a la administración de MO "X" sobre el reconocimiento de la propiedad de un edificio residencial,
CONFIGURACIÓN:
La actora en su escrito de demanda indicó que en el año X se le otorgó un terreno con una superficie de X m2. para dependencias. Inicialmente, construyeron un garaje en este sitio, que luego fue reconstruido en un edificio residencial.
Según su declaración, el edificio no residencial fue trasladado a un edificio residencial por decisión de la comisión interdepartamental. Después de completar la construcción y recibir las condiciones técnicas para el suministro de agua y saneamiento, recibió el permiso para poner en funcionamiento el edificio residencial. Actualmente, ella y los miembros de su familia, 11 personas en total, viven en esta casa. Ella no puede registrar el derecho de propiedad, ya que el Servicio Federal de Registro le negó, debido a la falta de proporcionar documentos que confirmen la transferencia del edificio a residencial, de conformidad con el art. 23 del Código de Vivienda de la Federación Rusa.
Solicita al juzgado que le reconozca la propiedad de un edificio residencial ubicado en: X.
En la corte Kotik L.AND. no compareció, presentando una moción para considerar el caso en su ausencia.
El representante del demandante por poder - Pushkin G.A. afirmar soportado.
El representante de la parte demandada - la administración del MO "X" no compareció ante el tribunal, interponiendo una petición para la consideración del caso en su ausencia y explicando que la administración del municipio no tenía objeciones a los requisitos señalados.
Después de escuchar las explicaciones del representante de la actora, examinar las pruebas presentadas y darles una valoración, el tribunal llega a las siguientes conclusiones.
X año, por decisión del Jefe X de la administración rural del distrito Bagrationovsky No. X, una parcela de tierra de X metros cuadrados. en relación con los edificios comerciales.
Como señala la actora en su declaración, para el período de 10 a 10 años, su familia aumentó a 11 personas. No había suficiente espacio para que viviera una familia numerosa, y ellos, en el terreno proporcionado, en el que ya había un garaje construido, construyeron un edificio residencial.
Después de que se completó la construcción, el demandante solicitó a administración del distrito de Bagrationovsky con una declaración sobre la transferencia del edificio construido de no residencial a residencial.
X, por decreto del Jefe Adjunto de la Administración del Municipio "Distrito de la Ciudad de Bagrationovsky" No. X, al edificio, construcción inacabada, ubicado a lo largo de X en X, se le asignó el número X.
Por decisión de la comisión interdepartamental de la administración del municipio "Distrito municipal de Bagrationovsky" No. X, se otorgó el consentimiento para la transferencia. edificio no residencial en una zona residencial de acuerdo con el plan presentado.
Por la misma decisión, la comisión ordenó a L. I. Kotik que llevara a cabo la reconstrucción de las viviendas de acuerdo con el plan y de conformidad con los requisitos de las normas y reglas de SNiP; obtener el permiso del Departamento de Arquitectura y Planificación Urbana de la Administración del Municipio "Distrito Municipal de Bagrationovsky" para poner en funcionamiento la instalación de conformidad con el art. 55 p.4 del Código de Urbanismo de la Federación Rusa.
X años se recibieron los demandantes especificaciones para el abastecimiento de agua y saneamiento.
X año, el jefe del departamento de arquitectura y planificación urbana de la administración del municipio "Distrito municipal de Bagrationovsky" emitió permiso para poner en funcionamiento la instalación No. X, según la cual la puesta en servicio de un edificio residencial reconstruido ubicado en la dirección : Kh.
De acuerdo con el pasaporte técnico, un edificio residencial ubicado en X tiene un área total de X m2, incluido un edificio residencial - X m2.
Esta propiedad ha sido asignada número catastral X, que se confirma pasaporte catastral al edificio
De acuerdo con la disposición del artículo 218 del Código Civil de la Federación Rusa, esta persona adquiere el derecho de propiedad sobre una cosa nueva hecha o creada por una persona para sí misma de conformidad con la ley y otros actos legales.
El artículo 219 del Código Civil de la Federación de Rusia establece que el derecho de propiedad sobre edificios, estructuras y otros bienes inmuebles de nueva creación sujetos a registro estatal surge a partir del momento de dicho registro.
Del mensaje del Departamento del Servicio Federal de Registro Estatal, Catastro y Cartografía en la Región de Kaliningrado sobre la denegación del registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles, se deduce que dicho registro fue denegado debido a que el solicitante no presentó todos los documentos sobre la transferencia de un edificio no residencial a uno residencial de acuerdo con el art. 23 del Código de Vivienda de la Federación Rusa.
Así, se estableció judicialmente que el edificio de viviendas fue levantado por la actora en un terreno no destinado a estos fines, es decir, es un edificio independiente.
Según el art. 222 del Código Civil de la Federación Rusa, el tribunal puede reconocer el derecho de propiedad de una construcción no autorizada, y en los casos previstos por la ley de otra manera establecida por la ley, para una persona que posee, hereda de por vida, cuyo El uso permanente (ilimitado) es el terreno donde se llevó a cabo la construcción.
Teniendo en cuenta que la demandante tiene en uso permanente un terreno ubicado cerca de un hogar en X, el tribunal considera posible reconocerle la propiedad de un edificio residencial, cuya construcción fue realizada por ella arbitrariamente en el terreno especificado.
De conformidad con el apartado 5 h.1 del artículo. 17 de la Ley Federal "Sobre el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con él" No. 122 - FZ del 21 de julio de 1997, que entró en fuerza legal la decisión del tribunal es la base para el registro estatal de la existencia, ocurrencia, terminación, transferencia de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos.
Guiado por el art. Arte. 194 -199 Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa,
Reclamaciones Kotik A.AND. satisfacer.
Reconocimiento para Kotik L.I. propiedad de un edificio residencial con un área total de X m2, incluido un edificio residencial - X m2, ubicado en la dirección: X.
La decisión es apelable dentro de los 10 días siguientes a la fecha de emisión de la decisión motivada ante el Colegio Judicial el asuntos civiles Tribunal de Distrito de Kaliningrado a través del Tribunal de Distrito de Bagrationovsky.
Árbitro: (firma) A.V. Ostanin
La copia es correcta. Árbitro: AV Ostanin
Material preparado:
Colegio Judicial para Casos Civiles del Tribunal Regional de Voronezh
la sentencia fue confirmada
SOLUCIÓN
En nombre de la Federación Rusa
montañas Rossosh 2009
Tribunal de Distrito de Rossoshansky Región de Vorónezh compuesto de:
juez presidente Plakid ID,
con la secretaria K.,
con la participación del abogado representante del solicitante AaAaA.,
representante del acusado E++++++
habiendo considerado en audiencia pública un caso civil sobre la solicitud de A***** para impugnar la decisión del Registrador Estatal de la Oficina del Servicio de Registro Federal para la Región de Voronezh de negarse a registrar la propiedad de un edificio residencial,
CONFIGURACIÓN:
La decisión del Tribunal de Distrito de Rossoshansky de la Región de Voronezh del 3 de abril de 2006 reconoció la propiedad de casa de jardin, ubicado en la dirección Voronezh region, Rossosh asociación hortícola "UuUu" st. № , d. № , para A**** 5 de diciembre de 2008 Registrador estatal de la Oficina del Servicio de Registro Federal para la Región de Voronezh A***** negó el registro estatal de propiedad de un edificio residencial, ubicado en la dirección de la región de Voronezh, asociación de jardinería Rossosh "UuUu" st. N°, D. N°, por falta de documento que acredite el traspaso de local no residencial a residencial.
Considerando que la denegación del registro estatal de la propiedad de bienes inmuebles es ilegal y violatoria de sus derechos, A*****. solicitó al tribunal que impugnara la decisión del Registrador Estatal del Servicio Federal de Registro de la Región de Voronezh, refiriéndose al hecho de que el estado de un edificio residencial se asignó a una antigua casa de jardín de conformidad con las disposiciones de la Resolución del Tribunal Constitucional de la Federación Rusa del 14 de abril de 2008 No. 7-P. La casa del jardín anteriormente nombrada pertenecía a DDDDDDD., como lo demuestra un certificado de registro estatal de derechos de fecha 12/11/2004. Durante el período pasado, el edificio no ha sufrido ninguna reconstrucción, despensa de casa no se traspasó, no se reconoció como vivienda. El estado de un edificio residencial a la antigua casa del jardín fue otorgado por empleados de Rossosh BTI, quienes se guiaron por las explicaciones que recibieron de la Empresa Unitaria Estatal VO "Voronezhobltekhinventarizatsiya". Según el solicitante, no debe presentar documentos que confirmen la transferencia de la antigua casa de jardín a un edificio residencial, ya que esto se deriva de las normas de la legislación vigente.
El representante del demandado del FRS para la región de Voronezh, entrevistado en la sesión del tribunal. E++++++. cree que el presentado A*****. la denuncia es infundada, sus derechos no son vulnerados por la decisión del Registrador del Estado, y ella solicitó negarse a satisfacer la solicitud, refiriéndose a lo siguiente. Del contenido de la resolución del Tribunal Constitucional de la Federación Rusa del 14 de abril de 2008, no se deduce que desde el momento en que se adoptó, las casas de jardín recibieron el estatus de locales residenciales. El reconocimiento de edificios residenciales aptos para residencia permanente puede ser realizado por los tribunales jurisdicción general para establecer los hechos que han trascendencia jurídica. Semejante acto judicial el solicitante no se sometió a la NIF. Además, según la decisión del Tribunal de Distrito de Rossoshansky del 3 de abril de 2006, el solicitante fue reconocido como propietario de la casa del jardín, en el pasaporte catastral presentado por el solicitante, el objeto de la ley se denominó edificio residencial, mientras que la decisión del gobierno local sobre la transferencia de locales no residenciales a locales residenciales tampoco fue presentada por el solicitante. Debido al hecho de que el solicitante no presentó los documentos necesarios para el registro estatal del derecho de registro, se le negó legalmente el registro estatal mediante un mensaje de fecha 5.12.2008.
Después de escuchar las explicaciones del representante del demandante y del representante del demandado, habiendo estudiado los materiales del caso, el tribunal llega a lo siguiente.
Propiedad del solicitante A*****. a la casa del jardín, ubicada en la dirección de la región de Voronezh, Rossosh, sociedad hortícola "UuUu" st. No., archivo No., establecido por la sentencia del Tribunal de Distrito de Rossoshansky de la Región de Voronezh del 3 de abril de 2006 (expediente de caso 6), que ha entrado en vigor y nadie lo cuestiona.
Como se puede ver en el pasaporte catastral presentado por el solicitante, el edificio ubicado en la dirección de la región de Voronezh, asociación hortícola de Rossosh "UuUu" st. No., d. No., es residencial estructura(antigua casa de jardín) - l.d. once.
En la resolución del Tribunal Constitucional de la Federación Rusa No. 7-P del 14 de abril de 2008, el cumplimiento de la Constitución de la Federación Rusa con el párrafo dos del Artículo 1 de la Ley Federal "Sobre horticultura, horticultura y dacha no asociaciones lucrativas de ciudadanos” en la parte en que restringen el derecho de los ciudadanos a registrarse en el lugar de residencia en forma para permanente residencia edificio residencial ubicado en una parcela de jardín, que pertenece a las tierras de los asentamientos.
El estatus legal de las casas de jardín fue cambiado por la Ley Federal No. 66-FZ del 15 de abril de 1998 "Sobre asociaciones de ciudadanos sin fines de lucro de horticultura, jardinería y campo", que determinó edificios ubicadas en parcelas ajardinadas, como Residencial.
El Código de Vivienda de la Federación de Rusia, introducido el 1 de marzo de 2005, estableció el concepto de "parque de viviendas": un conjunto de hitos de locales residenciales ubicados en el territorio de la Federación de Rusia. Según el art. 16 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, los locales residenciales incluyen: un edificio residencial, parte de un edificio residencial, un apartamento, una parte de un apartamento, una habitación. En arte. 19 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, se determina que el parque de viviendas está sujeto a contabilidad estatal en la forma prescrita por el Gobierno de la Federación Rusa. De acuerdo con el párrafo 2 del Reglamento sobre la contabilidad estatal del parque de viviendas en la Federación Rusa, aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 13 de octubre de 1997 No. 1301, edificios residenciales, casas especializadas (dormitorios, hoteles refugio, casas de un fondo móvil, casas especiales) están sujetos a la contabilidad estatal, independientemente de la forma de propiedad para ancianos solitarios, pensiones para discapacitados, veteranos, etc.), apartamentos, viviendas de oficina, otras viviendas en otros edificios, habitable. Así, el actual sistema de contabilidad estatal del parque de viviendas nombra como criterio la idoneidad real de un edificio residencial para residencia permanente y, por tanto, no excluye la posibilidad de atribuir edificios residenciales habitables ubicadas en parcelas ajardinadas para vivienda individual de stock.
Con base en lo anterior, se puede observar que existe una diferencia significativa entre los conceptos de "residencial" estructura"y" residencial habitación", "Residencial casa". En el caso de que el solicitante necesitara trasladar un local no residencial a un local residencial, tendría que cumplir con el procedimiento previsto por el art. 23 RF LCD. En el caso de que el solicitante deba reconocer la casa de jardín apta para residencia permanente y registrarse en ella, tendría que presentar una solicitud ante el tribunal, ya que, según la decisión antes mencionada del Tribunal Constitucional de la Federación Rusa, el el reconocimiento de edificios residenciales aptos para la residencia permanente puede llevarse a cabo sobre la base de decisiones judiciales. El derecho a iniciar la cuestión del reconocimiento de la propiedad residencial edificios apto para residencia permanente y, en consecuencia, un cambio en el estado del edificio en este caso pertenece ciudadano-propietario propiedad, porque, según el art. 209 del Código Civil de la Federación Rusa, el propietario tiene derecho a poseer, usar y disponer de su propiedad. En este caso, el solicitante no tiene la intención de cambiar el estado del edificio ubicado en la sociedad de jardinería, no planea vivir permanentemente en la casa del jardín, ni registrarse en ella, ni reconocerlo como un edificio residencial, sino que tiene la intención para usarlo para recreación, que cumple con los requisitos de la Ley Federal "Sobre jardinería , horticultura y dacha asociaciones sin fines de lucro de ciudadanos.
En vista de lo anterior, dado que el estado de un edificio residencial se otorga a las casas de jardín por las normas de la legislación vigente (a saber, la Ley Federal "Sobre asociaciones de ciudadanos no comerciales de horticultura, jardinería y dacha" No. 66-ФЗ de fecha 15 de abril de 1998), no se requiere la presentación de documentos especiales que confirmen el estado especificado de la casa, al registrar la propiedad de la misma, según el tribunal.
Así, la negativa del Registrador del Estado a registrar el derecho de propiedad A***** para un edificio residencial ubicado en la asociación de jardinería "UuUu" debido a que el solicitante no presentó los documentos que confirman la transferencia de un local no residencial a residencial, no cumple con los requisitos de la ley. El solicitante no plantea la cuestión del reconocimiento de residencia edificios(antigua casa de jardín) residencial habitación o residencial casa apta para habitación permanente.
Según el art. 8 parte 2 del Código Civil de la Federación Rusa, el derecho a la propiedad sujeto a registro estatal surge desde el momento del registro de los derechos correspondientes.
En vista de lo anterior, el tribunal cree que el demandado se negó ilegalmente a registrar la propiedad de la propiedad del solicitante, violando así los derechos del solicitante A***** Según el art. 258 Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa, el tribunal, reconociendo la declaración del ciudadano como justificada, decide sobre la obligación de la persona en cuestión de eliminar por completo la violación de los derechos del ciudadano.
Con base en lo anterior, guiado por el artículo.Artículo. 194-198, art. 258 Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa, corte
Reconocer como ilegal la decisión del Registrador Estatal de la Oficina del Servicio de Registro Federal para la Región de Voronezh del 5 de diciembre de 2008 de rechazar el registro estatal de los derechos de propiedad. A***** para un edificio residencial (antigua casa de jardín), ubicado en la dirección de la región de Voronezh, la ciudad de Rossosh, la asociación hortícola "UuUu", st. № , D. A***** para un edificio residencial (antigua casa de jardín), ubicado en la dirección de la región de Voronezh, la ciudad de Rossosh, la asociación hortícola "UuUu", st. No., archivo No., basado en la decisión del Tribunal de Distrito de Rossoshansky de la Región de Voronezh del 3 de abril de 2006.
Envíe esta decisión dentro de los tres días a partir de la fecha de su entrada en vigor al jefe de la Oficina del Servicio de Registro Federal de la Región de Voronezh para eliminar la violación de la ley.
La decisión puede ser apelada ante el Tribunal Regional de Voronezh a través del Tribunal de Distrito dentro de los 10 días a partir de la fecha de su adopción en la forma final.
SOLUCIÓN
En nombre de la Federación Rusa
Juez Tribunal Municipal de Nakhodka H.L. Vivió, bajo el Secretario E.I.S., habiendo considerado en audiencia pública un caso civil sobre la aplicación de V. para establecer el hecho de la idoneidad de un edificio residencial para residencia permanente
INST A N O V&L:
V. acudió a los tribunales con el reclamo especificado. En justificación, explicó al tribunal que desde 2008 en realidad vivía con su familia en una casa capital de dos pisos, que se encuentra en la ciudad de Nakhodka en la calle. O. en la sociedad hortícola "Z". El terreno en el que se encuentra la casa es de su propiedad desde septiembre de 2008.
De acuerdo con el procedimiento establecido, solicitó el registro en la dirección indicada, pero fue denegado, ya que el edificio en el sitio, según el certificado de registro del derecho de mayo de 2009, no es residencial.
Sin embargo, este edificio es una casa de ladrillo de dos pisos, con todos los servicios públicos y calefacción, y es el único lugar de residencia de la solicitante y sus familiares. Viven permanentemente en esta casa, pero no pueden registrarse en ella, ya que la parcela en la que se encuentra es una parcela de jardín. De acuerdo con el procedimiento establecido, registró la propiedad de la casa, pero el certificado de propiedad indica que se trata de un edificio residencial; sin derecho a registrarse en él, el propósito es no residencial. Debido a esto, ella no puede registrarse en esta dirección. No tiene otro lugar de residencia y registro y, por lo tanto, no puede solicitar asistencia social y médica.
Establecimiento este hecho es necesario que el solicitante transfiera este edificio residencial de la designación "no residencial" a un edificio residencial y modifique el documento de título. Cree que no puede acreditar este hecho de otra manera, ya que no existen regulaciones, que determinan el procedimiento para el reconocimiento de edificios residenciales aptos para residencia permanente.
Ella pide que se establezca ante el tribunal el hecho de la idoneidad de su edificio residencial para la residencia permanente.
Representante interesado- OUFMS de la Federación Rusa para PC en la ciudad de Nakhodka (por poder) B. explicó en la audiencia que cuando se le negó el registro al solicitante en el lugar de residencia de OUFMS de la Federación Rusa para PC en Nakhodka, fue guiado reglamentos administrativos, que establece que un ciudadano puede registrarse en el lugar de residencia solo en un área residencial. Dado que la designación del objeto como no residencial se indicó en el certificado de registro estatal del derecho, se denegó al solicitante el registro en el lugar de residencia. Si los documentos se ajustan y el edificio se reconoce como un edificio residencial, entonces será posible registrar al solicitante en el lugar de residencia.
El representante de la persona interesada de la Administración del Distrito de la Ciudad de Nakhodka no compareció en la audiencia. El día y la hora del caso fueron debidamente notificados, como consta en la notificación por correo. No hubo mociones para aplazar el caso. En tales circunstancias, el tribunal considera posible considerar el caso en su ausencia.
El tribunal, después de oír a las partes, examinando los materiales del caso, encuentra la solicitud fundada y sujeta a satisfacción.
De conformidad con el art. 265 del Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa, el tribunal establece hechos de importancia legal si es imposible para el solicitante obtener de otra manera los documentos apropiados que certifiquen estos hechos.
En la sesión del tribunal se estableció que el solicitante no tiene la oportunidad de establecer de otra manera el hecho de la idoneidad del edificio residencial para residencia permanente debido a lo siguiente.
El 1 de marzo de 2005, la Ley de la Federación Rusa "Sobre los fundamentos de la política de vivienda" del 24 de diciembre de 1992 No. 4218, que brindó a los ciudadanos la oportunidad de volver a registrar edificios residenciales propios ubicados en terrenos ajardinados, en edificios residenciales con trama personal sobre el derecho de propiedad privada.
El Código de Vivienda de la Federación de Rusia tampoco prevé directamente la posibilidad de volver a registrar edificios residenciales en edificios residenciales.
Del Decreto del Tribunal Constitucional de la Federación Rusa del 14 de abril de 2008 No. 7-p, se deduce que en la actualidad no existe un marco regulatorio a nivel de legislación federal que prevea el procedimiento para clasificar los edificios residenciales como edificios residenciales. . Al mismo tiempo, la posibilidad de que las entidades constitutivas de la Federación de Rusia introduzcan dicho regulacion legal por adelantado. Antes de la adopción de los reglamentos pertinentes, el reconocimiento de edificios residenciales como aptos para residencia permanente puede ser realizado por tribunales de jurisdicción general en la forma que establece hechos de importancia legal (Capítulo 28 del Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa ). Y dado que a nivel del tema de Primorsky Krai actualmente no existe una normativa sobre registro legal clasificando los edificios residenciales como edificios residenciales, el solicitante solicitó razonablemente al tribunal que resolviera este problema en un procedimiento especial.
Según lo establecido en la audiencia, el demandante en el terreno que le pertenece en derecho de propiedad con una superficie de 739,9 m2, destinado a jardinería, sito en el domicilio: g. O. y atribuido a las tierras de los asentamientos, se erigió un edificio residencial. Debido a la falta de un procedimiento de reconocimiento, reinscripción de una casa de jardín en un edificio residencial sobre la base de las normas y reglas existentes, se emitió al solicitante un certificado de registro del derecho a este edificio residencial sin derecho a registrar residencia , ya que el registro es posible solo en un edificio residencial, y con la definición del destino del objeto, como no residencial, que está asociado a su ubicación en la parcela del jardín.
Según la conclusión del especialista "N.Ts.D." 19 de abril de 2010 condición técnica objeto, edificio, ubicado en la dirección: Nakhodka, asociación de jardinería "Z.", st. O. es apta para residencia permanente y su finalidad se define como residencial.
Además, en la sesión del tribunal se estableció que para la demandante y sus familiares este edificio es la única vivienda, ya que el 15 de marzo de 2010 fue dado de baja en la dirección de ul. A. en Najodka. Este apartamento es propiedad de la suegra del solicitante y era para V. solo un lugar de registro, pero no de residencia.
En vista de lo anterior, el tribunal considera que la declaración de V. establece que el edificio residencial es apto para residencia permanente y encuentra que esta circunstancia es la base para modificar el título de propiedad.
Con base en lo anterior y guiado por el art. 262-268 Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa, tribunal
Solicitud de V. para establecer el hecho de la idoneidad de un edificio residencial para residencia permanente - para satisfacer.
Establecer el hecho de la idoneidad de un edificio residencial ubicado en la dirección: Nakhodka, sociedad hortícola "Z", st. Ah, para la residencia permanente.
La decisión puede ser apelada ante el Tribunal Regional de Primorsky a través del Tribunal de la Ciudad de Nakhodka dentro de los 10 días.
Juez N. L. Vivido
DEFINICIÓN DE CASACIÓN
El Colegio Judicial para Casos Civiles de la Corte Suprema de la KBR, que consta de:
presidiendo - Makoeva A.A.
jueces - Pazova N.M., Kanunnikova M.A.
examinado en audiencia pública en Nalchik
según el informe del juez Makoeva A.A.
con participación - Babaeva N.E., su representante Kolchenko I.G., representante administración local Nálchik - Kalabekova S.E.
el caso sobre el reclamo de Babayeva Nafisa Emadievna contra la Administración Local de la Ciudad de Nalchik y el Departamento de Arquitectura y Urbanismo de la ciudad de Nalchik sobre el reconocimiento de la negativa a transferir la parcela del jardín y la casa del jardín para la construcción de viviendas individuales como ilegal, imponiendo la obligación de transferir la parcela jardín a la construcción de vivienda individual y la casa jardín en Casa;
sobre la apelación de la Administración Local de Nalchik contra la decisión del Tribunal de la Ciudad de Nalchik de la KBR del 20 de mayo de 2009 No.
junta judicial
CONFIGURACIÓN:
Sobre la base de los certificados de registro estatal de derechos de fecha 10.10.2006 y 24.03.2009 Babayeva N.E. un terreno con una superficie total de 565 m2 y una casa de jardín con una superficie total de 126,7 m2, ubicados en la siguiente dirección: Nalchik, asociación de jardinería "Druzhba", parcela No. 164 , pertenece al derecho de propiedad.
En marzo de 2009 Babaeva N.E. aplicó a la administración local de la ciudad de Nalchik con una solicitud para transferir su parcela de jardín para la construcción de viviendas individuales y la casa de jardín en un edificio residencial.
Por carta del jefe adjunto de la administración local de la ciudad de Nalchik del 9 de abril de 2009, Babaeva N.E. negó una solución positiva al problema, debido a la falta de un proyecto para la reconstrucción del territorio asociación hortícola"Amistad" para la construcción de viviendas individuales.
Babaeva NE presentó una demanda en la que solicitó reconocer esta negativa como ilegal e imponer al demandado, la administración local de Nalchik, la obligación de transferir la parcela de jardín No. 164 de la sociedad de jardinería Druzhba, con un área total de 565 sq Casa de 2 plantas .m., indicada en la ficha técnica bajo iluminado. "A", con una superficie total de 126,7 m2, a un edificio residencial, en referencia al hecho de que la casa de jardín erigida es utilizada por ella para vivir. La casa cumple con todos los requisitos para una vivienda, el gas, el suministro de agua, la electricidad, la calefacción están conectados, el alcantarillado está equipado. Desde 2006, vive en la dirección especificada y está registrada en el lugar de residencia. En noviembre de 2006, por decisión de la administración local de Nalchik No. 165 del 7 de noviembre de 2006, se le permitió construir una ampliación de 2 plantas de la casa del jardín, de 7,90 x 7,90 m, y un garaje de 5,0 x 5 pulgadas. tamaño, 0 m La tierra le pertenece por derecho de propiedad y, como propietaria, tiene derecho a usarla a su discreción, incluso para vivir.
Babaeva N.E., debidamente notificada de la hora y el lugar de la audiencia, no compareció ante el tribunal y presentó una solicitud por escrito con la petición de considerar el caso en su ausencia.
El representante del demandante Kolchenko I.G., actuando sobre la base de un poder notarial de fecha 21.04.2009, apoyó los reclamos y pidió que se satisficieran en su totalidad.
El representante del demandado - la administración local de Nalchik - Chekhoev A.S., actuando sobre la base de un poder notarial de fecha 11.01.2009, no reconoció los reclamos, pidió negarse a satisfacerlos. El tribunal explicó que la casa construida por el demandante no se puso en funcionamiento, no hubo una conclusión del servicio sanitario y epidemiológico sobre la idoneidad del edificio construido por el demandante para vivir, y tampoco hubo una conclusión de SanPiN. Según su finalidad, el solar no está destinado a habitación, se incluye en la categoría de suelo agrícola.
El representante del demandado, el Departamento de Arquitectura y Planificación Urbana de Nalchik Ulimbashev M.M., actuando sobre la base de un poder notarial de fecha 01.12.2009, no reconoció las reclamaciones y solicitó que se desestimaran.
Reconocer como ilegal la negativa de la administración local de la ciudad de Nalchik a transferir la parcela de jardín No. 164 de la asociación hortícola Druzhba para la construcción de viviendas individuales y la transferencia de la casa del jardín a un edificio residencial.
Obligar a la administración local de la ciudad de Nalchik a transferir la parcela de jardín No. 164 de la asociación hortícola Druzhba, con un área total de 565 m2. para construcción de vivienda individual, y una casa jardín de 2 plantas para lit. "A", con una superficie total de 126,7 m2, para traspasar a edificio de viviendas.
En el recurso de casación, la Administración Local de Nalchik solicita cancelarlo por ilegal e infundado y enviar el caso para un nuevo juicio al tribunal de primera instancia con una composición diferente de jueces. En apoyo de estos requisitos, se afirma que, de conformidad con el artículo 263 del Código Civil de la Federación Rusa, el propietario de un terreno puede erigir edificios y estructuras en él, reconstruirlos o demolerlos y permitir que otras personas construyan en su parcela. Estos derechos se ejercen con sujeción a la observancia del ordenamiento urbanístico y construyendo códigos y reglas, así como requisitos para el propósito previsto de la tierra.
Además, de conformidad con el párrafo 2 del párrafo 1 del artículo 40 del Código de Tierras de la Federación de Rusia, el propietario de un terreno tiene derecho a construir edificios residenciales, industriales, culturales y comunitarios y de otro tipo, estructuras de conformidad con el finalidad prevista del terreno y su uso permitido de conformidad con los requisitos de las normas de planificación urbana, construcción, medio ambiente, sanidad e higiene, incendios y otras normas y reglamentos.
De conformidad con el artículo 36 del Código de Urbanismo de la Federación Rusa, las normas de urbanismo determinan régimen jurídico terrenos, así como todo lo que se encuentra por encima y por debajo de la superficie de los terrenos y se utiliza en el proceso de su desarrollo y posterior operación de proyectos de construcción de capital.
El artículo 35 del Código Civil de la Federación Rusa contiene una lista de tipos y composición de zonas territoriales:
residencial, público y empresarial, zonas industriales, ingeniería y Infraestructura de transporte, zonas de uso agrícola, zonas de fines recreativos, zonas de territorios especialmente protegidos, zonas proposito especial, zonas de despliegue de instalaciones militares y otro tipo de zonas territoriales.
Por lo tanto, teniendo en cuenta el hecho de que el plano catastral del terreno indica el uso permitido del terreno - propósito agrícola, la administración de Nalchik considera ilegal imponerles la obligación de transferir el terreno del jardín No. . para construcción de vivienda individual, y una casa jardín de 2 plantas para lit. "A", con una superficie total de 126,7 m2, para traspasar a edificio de viviendas.
La ilegalidad de la decisión judicial impugnada también está confirmada por el art. 8 del Código de Tierras de la Federación Rusa, según el cual la transferencia de tierra de una categoría a otra se lleva a cabo en relación con: tierra propiedad de las entidades constitutivas de la Federación Rusa y tierra agrícola propiedad de los municipios, por el ejecutivo autoridades de las entidades constitutivas de la Federación Rusa.
Habiendo estudiado los materiales del caso; después de escuchar el informe del juez A.A. Makoev; habiendo discutido los argumentos del recurso de casación, apoyado por el representante de la Administración Local de la ciudad de Nalchik - Kalabekov SE; después de escuchar las objeciones de Babaeva N.E. y su representante Kolchenko I.G., junta judicial encuentra la decisión del tribunal sujeta a cancelación parcial con la emisión de una nueva decisión en esta parte. El resto de la decisión del tribunal debe permanecer sin cambios por las siguientes razones.
De conformidad con el artículo 362 del Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa, los motivos para cancelar una decisión judicial en casación son: definición incorrecta de las circunstancias y falta de pruebas establecido por el tribunal la primera instancia de circunstancias relevantes para el caso; inconsistencia de las conclusiones del tribunal de primera instancia, establecidas en la decisión del tribunal, con las circunstancias del caso; violación o aplicación incorrecta de la ley sustantiva o procesal.
No hubo tales violaciones por parte del tribunal de primera instancia al resolver el caso, y la decisión del tribunal cumple con los requisitos del artículo 195 del Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa.
El tribunal de instancia se refirió acertadamente en su decisión a la sentencia Corte Constitucional RF de 14 de abril de 2008 No. 7-g, que reconoció el párrafo 2 del Artículo 1 de la Ley Federal "Sobre asociaciones de ciudadanos no comerciales de horticultura, jardinería y dacha" como incompatible con la Constitución de la Federación Rusa en la parte en que restringen el derecho de los ciudadanos a registrarse en el lugar de residencia en un edificio residencial apto para residencia permanente, ubicado en una parcela ajardinada, que pertenece a las tierras de los asentamientos.
La demandante, al acudir a los tribunales, vio una violación de sus derechos, no en ausencia de la posibilidad de registro en el lugar de residencia en un edificio ubicado en una parcela ajardinada. Este derecho suyo está, por supuesto, determinado por la posición del Tribunal Constitucional de la Federación Rusa sobre este problema. El demandante sigue registrado en el domicilio de otra parcela de jardín, aunque pertenece a otras personas.
Babaeva NE creía razonablemente que sin la transferencia de los edificios en su parcela de jardín a la categoría de locales residenciales, no tenía derecho a registrarse en esta dirección. De hecho, la posición del Tribunal Constitucional de la Federación de Rusia es que la condición para el registro en la dirección de la parcela del jardín es la presencia en el territorio de la parcela del jardín de un edificio residencial adecuado para la residencia permanente. En el certificado de registro estatal de derechos de propiedad, emitido el 24 de marzo de 2006, a Babaeva N.E. indicó que el objeto de la ley es una casa de jardín no residencial (expediente folio 30).
Este documento es un obstáculo para su registro en el lugar de su residencia.
Por lo tanto, primero solicitó a la Administración de Nalchik y luego al tribunal para transferir el edificio de la categoría de residencial, argumentando que, de hecho, había construido edificios residenciales y vive en ellos, gas, electricidad, suministro de agua, el alcantarillado estaba conectado a la casa.
En apoyo de sus afirmaciones, Babayeva presentó las pruebas pertinentes al tribunal, y el tribunal les dio una evaluación adecuada. En la hoja del expediente 15 hay un certificado del Presidium del Ayuntamiento de Jardineros No. 41 con fecha 04/03/09, que indica que Babaeva N.E. de hecho, vive permanentemente en su parcela de jardín No. 164 de la sociedad hortícola Druzhba. Del permiso del Departamento de Arquitectura y Planificación Urbana de Nalchik No. 165 del 7 de noviembre de 2006, se ve que al demandante se le permitió construir una extensión de dos pisos para la casa del jardín y un garaje.
Babaeva NE también presentó al Juzgado documentación técnica y proyecto de campo de una ampliación de la casa jardín, que consta de varios espacios de oficinas y un baño, que se pueden convertir en viviendas, así como un hall de entrada, cocina, baño y sala.
La decisión del tribunal en esta parte es legal, justificada y no sujeta a cancelación. El recurso de casación, si bien contiene una solicitud de anulación de toda la decisión judicial, en realidad, no se aportan argumentos que pongan en duda la decisión judicial en esta parte. Todos los argumentos de la demanda están dedicados a la parcela ajardinada y el tribunal de casación los reconoce como justificados. El tribunal de primera instancia no motivó sus conclusiones sobre el terreno en su decisión, pero hay pruebas suficientes en el caso para permitir que se tome una nueva decisión.
En primer lugar, Babaeva N.E. La Junta Judicial manifestó que el estado de la parcela de jardín le interesaba poco y no encontraba vulneraciones a sus derechos, ya que tenía derecho a disponer de su parcela como propietaria, incluyendo vender, donar, edificar en ella. A ella solo le interesa el tema de su registro, y el estado de la parcela no afecta esto.
En segundo lugar, a una parcela de jardín separada no se le puede asignar un estado diferente. De esta categoría a otra, sólo los territorios del conjunto asociación de jardín. No consta en el expediente que se haya modificado la categoría de las tierras de la sociedad hortícola Druzhba.
El 13 de noviembre de 1997, el Jefe de la Administración de Nalchik, de conformidad con la decisión del Consejo de Gobierno Autónomo Local de la Ciudad de Nalchik del 25 de diciembre de 1996, aprobó el Reglamento “Sobre el procedimiento para transferir el territorio de las asociaciones de jardinería ubicadas dentro de los límites de la ciudad a la construcción de viviendas individuales”. No hay pruebas de que esta decisión se haya ejecutado en relación con Druzhba s/t.
El plano catastral de la parcela de tierra indica el uso permitido de la parcela de tierra - propósito agrícola, y de acuerdo con el Artículo 8 del Código de Tierras actual de la Federación Rusa, la transferencia de tierra de una categoría a otra se lleva a cabo en relación con la agricultura tierra que es propiedad municipal de las autoridades ejecutivas de las entidades constitutivas de la Federación Rusa. Los órganos de autogobierno local no pertenecen a las autoridades estatales.
En vista de lo anterior, el panel de jueces encuentra la decisión del tribunal sujeta a cancelación con la emisión de una nueva decisión sobre el reconocimiento de la negativa de la Administración Local de Nalchik a transferir la parcela del jardín para la construcción de viviendas individuales como ilegal y imponiendo al demandado la obligación de efectuar esta transferencia.
Con base en lo anterior, guiado por el art. 361 Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa,
junta judicial
DETERMINADO:
La decisión del Tribunal de la Ciudad de Nalchik de la KBR del 20 de mayo de 2009 de cancelar en parte el reconocimiento de la negativa de la Administración Local de Nalchik Babaeva N.E. en la traducción de la parcela de jardín No. 164 de la asociación hortícola "Druzhba" para la construcción de viviendas individuales e imponer al demandado la obligación de transferir y en esta parte de las reclamaciones de Babaeva H.E. rechazar. El resto de la decisión del tribunal se deja sin cambios, y demanda de casación La administración local de Nalchik sin satisfacción.
Decisión judicial: Reconocer el inmueble ubicado en el domicilio como vivienda, edificio residencial individual apto para los ciudadanos.
SOLUCIÓN
EN NOMBRE DE LA FEDERACIÓN DE RUSIA
Tribunal Federal de la Ciudad de Kamyshinsky de la Región de Volgogrado, que consta de:
juez presidente KOROBITSYNA A.Yew.
demandante Pogodina T.E.
bajo la Secretaría Ponomareva E.V.
Habiendo considerado en una sesión de audiencia pública en la ciudad de Kamyshin el 10 de agosto de 2010 un caso civil sobre el reclamo de Pogodina Tatyana Yegorovna contra la Administración de Kamyshinsky distrito municipal Región de Volgogrado sobre el reconocimiento de la propiedad de un edificio residencial, tribunal
INST A N O V&L:
El peticionario Pogodina T.E. aplicado con declaración de demanda al tribunal a la Administración del distrito municipal de Kamyshinsky de la región de Volgogrado, en el que solicita reconocer el edificio ubicado en: ..., un local residencial, un edificio residencial individual adecuado para que vivan los ciudadanos. edificio con un total superficie de 40,3 m2, superficie habitable de 30,4 m2, letra A, número catastral..., con domicilio en: ....
En la audiencia, la demandante Pogodina T.E. ella apoyó sus afirmaciones, explicando que el 28 de mayo de 1998, Tatyana Yegorovna Pogodina, de acuerdo con el recibo de la orden de pago en efectivo No. ... con fecha ..., compró el edificio de la tienda de P., ubicado en: ... . Según este recibo, pagó 11.000 rublos en la caja de P. además de la orden de recibo de efectivo. No se le presentaron más documentos que confirmaran la compra del edificio mencionado.
En nombre de P., se explicó que, dado que había pagado una suma de dinero de once mil rublos en la caja, se le entregaron las llaves de este edificio, este edificio se debitó de P. balance general, de ahora en adelante puede usar este edificio a su propia discreción.
Posteriormente, este edificio comercial, adquirido por ella, se convirtió en un edificio residencial individual, ya que la construcción de este edificio comercial coincidió completamente con la construcción de un edificio residencial individual, donde hay calefacción, una cocina, así como salas de estar.
En este residencial, ubicado en: ..., vive desde 1998.
Por el momento, el derecho de propiedad de bienes inmuebles está sujeto a registro en los organismos que llevan a cabo el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos.
No puede registrar su propiedad de la propiedad de la vivienda, ya que no tiene ningún documento de título para la misma.
Se dirigió a la Administración de Lebyazhensky. asentamiento rural Distrito municipal de Kamyshinsky de la región de Volgogrado con una solicitud de asistencia para recopilar los documentos necesarios para registrar la propiedad de una vivienda ubicada en: ....
Sin embargo, en la Administración del asentamiento rural Lebyazhensky del distrito municipal de Kamyshinsky de la región de Volgogrado, se le explicó que para reconocer la propiedad de la propiedad de la vivienda, sin tener ningún título de propiedad, era mejor que acudiera a los tribunales.
Para una consideración más objetiva del caso en la Administración del asentamiento rural Lebyazhensky del distrito municipal Kamyshinsky de la región de Volgogrado, se emitieron los Decretos No. 1-P con fecha 02.02. asentamientos Administración del Ayuntamiento de Lebyazhensky” y un certificado que indique que el propietario del edificio ubicado en: ... es Pogodina Tatyana Egorovna.
Posteriormente, se invitó a los empleados de BTI a elaborar un pasaporte técnico para el edificio ubicado en: ..., ya que no cuenta con documentos acreditativos de que este edificio es un edificio residencial.
Sin embargo, cuando los empleados de BTI examinaron los locales mencionados, decidieron redactar un pasaporte técnico para un edificio residencial individual, ya que todas las características de este local corresponden al individuo edificio residencial.
El reconocimiento del derecho de propiedad del edificio residencial mencionado anteriormente, en el que vive, también es necesario para que ella solicite a la Administración del distrito municipal de Kamyshinsky de la región de Volgogrado la concesión de la propiedad de un terreno para la agricultura subsidiaria personal.
De acuerdo con el pasaporte técnico y el certificado No. ... fechado ... emitido por la sucursal de Kamyshin de la empresa unitaria municipal "Oficina Interdistrital Central de Inventario Técnico", un edificio residencial individual es: Edificio de madera de un piso con un área total de 40,3 m2, Litro A, número catastral....
De conformidad con el apartado 1 del art. 25 de la Ley Federal de la Federación Rusa "Sobre el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con él" de fecha 21.07.1997. 122-FZ, el derecho a un objeto inmobiliario de nueva creación se registra sobre la base de los documentos que confirman el hecho de su creación, en el momento en que no puede proporcionar dichos documentos para el registro, ya que no los tiene.
Según el apartado 5, apartado 1 del art. 17 de la Ley, la base para el registro estatal de la existencia, ocurrencia, terminación, transferencia, restricción del derecho a la propiedad inmobiliaria y transacciones con ella son actos judiciales que han entrado en vigor.
Es necesario establecer el derecho de propiedad para la propiedad de la vivienda para que ella registre este derecho de la manera prescrita por la ley, no puede registrar su propiedad de ninguna otra manera, ya que el certificado de la Administración del asentamiento rural Lebyazhensky del distrito de Kamyshinsky de la región de Volgogrado no puede ser un título de propiedad, ya que no cumple con los requisitos de la legislación vigente RF.
De acuerdo con el certificado No. ... fechado ... emitido por la sucursal Kamyshin de la empresa unitaria municipal "Oficina Interdistrital Central inventario técnico» valor de inventario para 2010 es: 125.642 rublos.
Un edificio residencial individual, que es un edificio de madera de un piso con una superficie total de 40,3 m2, una superficie habitable de 30,4 m2, Letra A, número catastral ... , con domicilio en: ..., no afecte los derechos e intereses de terceros, no suponga una amenaza para su vida o salud.
Un edificio residencial individual, que es un edificio de madera de un piso con una superficie total de 40,3 m2, una superficie habitable de 30,4 m2, Letra A, número catastral ... , ubicado en: ..., cumple con los requisitos del Reglamento sobre el reconocimiento de locales como locales residenciales, locales residenciales inadecuados para vivienda y un edificio de apartamentos de emergencia y sujeto a demolición o reconstrucción, aprobado por Decreto del Gobierno de Rusia Federación de 28 de enero de 2006 N° 47.
También escribió una declaración dirigida al jefe de la Administración del distrito municipal de Kamyshinsky de la región de Volgogrado con una solicitud para transferir el edificio. antigua tienda ubicada en el domicilio: ..., en un edificio residencial individual de vivienda apto para ciudadanos, por lo que recibió la Resolución N° 568-p de fecha 11 de mayo de 2010, por la que se niega el traslado de local no residencial a edificio individual de vivienda en vista de la falta de presentación de cierta Parte 2, Art. . 23 de la LCD de la Federación Rusa de documentos, a saber, documentos de título para el edificio no residencial transferido.
La falta de presentación de los documentos especificados en la Parte 2, art. 23 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, debido al hecho de que ella no tiene estos documentos, que sirvieron de base para su apelación ante el tribunal.
Según la conclusión sobre el estado técnico de las estructuras del edificio, ubicado en: .... emitido por la sucursal de Kamyshin de la empresa unitaria municipal "Oficina Central Interdistrital de Inventario Técnico", este edificio puede reconocerse como un edificio residencial, ya que cumple con los requisitos de SNiP 2.0801-89 "Edificios residenciales" y consta de dos salas de estar, así como una sala de uso auxiliar (cocina), destinada a atender las necesidades domésticas y otras relacionadas con la residencia de los ciudadanos.
El representante del acusado sesión de la corte aplicado a la corte declaración escrita, en el que reconoce plenamente las pretensiones del demandante y solicita considerar el presente caso en su ausencia.
Las consecuencias del reconocimiento de la reclamación de conformidad con el artículo 173 del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia se explican y son comprensibles para el representante del demandado.
Después de escuchar a las partes, examinando los materiales del caso, el tribunal encuentra las pretensiones justificadas y sujetas a plena satisfacción, ya que son reconocidas por el demandado, este reconocimiento de la pretensión no viola los derechos de otras personas y se acepta. por el tribunal
Alexei Alekseevich Rusin
asesor legal OOO "derretir"
Correo electrónico:[correo electrónico protegido]
teléfono 8926-889-67-72
En algún lugar desde 1997, se puede observar la situación de los empresarios que compran activamente apartamentos en los primeros pisos, casas en ruinas para organizar oficinas, peluquerías, almacenes, tiendas, etc. en estos locales. Actualmente, hay una imagen "exactamente lo contrario", cada vez más a menudo en autoridades locales las autoridades presentan paquetes de documentos para la transferencia de locales de no residenciales a residenciales.
Esta situación puede explicarse por el hecho de que en la actualidad se han vuelto muy populares los llamados apartamentos tipo estudio en las zonas centrales de las grandes ciudades.
La transferencia de locales no residenciales a locales residenciales también puede estar determinada por otros factores. Por ejemplo, una empresa gigante tiene muchas libre premisas tecnicas, que no son utilizados por esta empresa, pero después del reequipamiento pueden cumplir con los requisitos para vivir. En consecuencia, esta empresa puede satisfacer la necesidad de alojamiento de sus empleados y especialistas visitantes, debido a estas premisas técnicas. Así, estos locales técnicos no residenciales, tras su rehabilitación, se convierten en un albergue para empleados o jóvenes profesionales.
Una disminución en el valor de los bienes raíces comerciales y un aumento en el costo de los apartamentos en un área determinada, que son mucho más altos que el costo de los locales no residenciales, naturalmente pueden afectar la cantidad de personas que desean convertir locales no residenciales. a residencial con el fin de su posterior venta.
En este sentido, daremos definiciones de locales residenciales y no residenciales.
Los locales residenciales son locales aislados, que son inmuebles y son aptos para la residencia permanente de los ciudadanos (inciso 2, artículo 15 de la LC RF). El Código de Vivienda de la Federación de Rusia nombra una serie de signos de una vivienda: carácter inamovible, aislamiento e idoneidad para la residencia permanente de los ciudadanos (cumplimiento de las normas y reglamentos sanitarios y técnicos establecidos, otros requisitos legales), cuya presencia en las instalaciones le permite adquirir el régimen jurídico de local residencial. Es evidente que el régimen jurídico de los locales residenciales surge desde el momento establecimiento legal Cumplimiento de los locales con las características de los locales residenciales. El procedimiento para reconocer los locales como residenciales y los requisitos que deben cumplir los locales residenciales están regulados por el Reglamento aprobado por el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 28 de enero de 2006 N 47.
EN legislación rusa No existe una definición de "locales no residenciales". La interpretación de este término se refleja en ley Federal del 21 de julio de 1997 N 122-FZ "Sobre el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con él". Según el apartado 2 del apartado 6 del art. 12 de la Ley, un local (no residencial) es un “objeto que forma parte de edificios y estructuras”.
En este artículo, queremos revisar y analizar práctica judicial Las relaciones reguladoras actualmente existentes derivadas de la transferencia de locales no residenciales a locales residenciales. Echemos un vistazo a casos específicos.
De acuerdo con la Parte 2 del Artículo 23 de la HC RF, para transferir locales no residenciales a locales residenciales, el propietario del local en cuestión o una persona autorizada por él al organismo que transfiere los locales, en la ubicación de los locales transferidos, deberá presentar los documentos mencionados en los párrafos 1 a 5 de este artículo.
si, estado institución educativa medio educación vocacional La "Escuela de Arte de Vladivostok" se presentó ante el Tribunal de Arbitraje de Primorsky Krai con una declaración a la administración de Vladivostok para su reconocimiento. decisión ilegal Administración de 25 de septiembre de 2009 N 266-r y sobre la obligación de la administración de transferir locales no residenciales con una superficie total de 402,6 m2. Jabárovsk, 16.
La esencia del asunto: la escuela solicitó a la administración una declaración sobre la transferencia de los locales no residenciales en disputa a locales residenciales con la aprobación de la reconstrucción y (o) remodelación de los locales transferidos. Por decisión de la gerencia de contabilidad y distribución del espacio habitable de la administración del 25 de septiembre de 2009 N 266-r, se negó a la escuela la transferencia de locales no residenciales del 1. ° y 2. ° piso en un edificio residencial N 16 en Khabarovskaya Street a residencial, con el requisito de reorganización y remodelación sobre la base de la cláusula 1 de la parte 1 del artículo 24 del Código de Vivienda de la Federación Rusa (en adelante, HC RF) - falta de presentación de los documentos especificados en la parte 2 del artículo 23 de la HC RF.
Al negarse a satisfacer los requisitos establecidos, los tribunales partieron de lo siguiente, que el propietario de las instalaciones no residenciales en disputa es el Territorio de Primorsky, cuya propiedad actualmente es administrada por el Departamento de Relaciones de Propiedad del Territorio de Primorsky. Este último no se aplicó a sí mismo, no autorizó a otra persona a solicitar al organismo autorizado con una solicitud de transferencia de locales. Por el contrario, consta en el expediente un escrito del departamento de 24 de septiembre de 2009 N 53/2-18-4169, en el que se negó a la escuela a acordar el traslado de los locales no residenciales de los pisos 1 y 2. en el edificio ubicado en la dirección: Vladivostok, st. Khabarovskaya, 16 a locales residenciales (Decreto de la Federal Corte de arbitraje Distrito del Lejano Oriente del 28 de mayo de 2010 N Ф03-2872/2010
en el expediente N A51-12554/2009).
Basado Arte. 23 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, los ciudadanos que ocupan locales, pero que no son propietarios de estos locales, no tienen derecho a exigir la transferencia de los locales ocupados al parque de viviendas.
Indicativo de este problema es el siguiente caso civil. Entonces, S.H.A.A. solicitó al tribunal a la Prefectura del Distrito Administrativo del Norte de Moscú y al Departamento de Política de Vivienda y al Fondo de Vivienda de Moscú con una declaración de demanda, en la que solicitó obligar a la Prefectura del Distrito Administrativo del Norte de Moscú a transferir el locales ocupados por él al parque de viviendas.
El meollo del asunto: S.H.A.A. y su familia (esposa, hijo) viven desde ... un año en una habitación ubicada en la dirección: Moscú ..., que se utiliza como sala de paneles eléctricos, en una habitación hay un panel eléctrico, y en el otro - un hall de entrada, un baño, un baño y una cocina. Este apartamento fue proporcionado por Shch.A.A. JSC "MAZD", donde se desempeñó como asistente del director general.
En apoyo de sus afirmaciones Shch.A.A. Explicó que durante más de 10 años la prefectura de la SAO de Moscú no ha podido resolver el tema de la transferencia de este local a un parque de viviendas. Estas circunstancias dieron lugar al recurso de casación ante el tribunal.
Al negarse a cumplir con los requisitos establecidos, los tribunales partieron del hecho de que Shch.A.A. no tiene derecho a exigir la reorganización y transferencia de los locales en la dirección: Moscú, al parque de viviendas. De conformidad con el art. 23 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, la transferencia de locales no residenciales a locales residenciales se lleva a cabo por iniciativa del propietario del local por parte del gobierno local (Determinación del IC en casos civiles del Tribunal Municipal de Moscú de 12 de enero de 2011 en la causa N 33-126).
En caso de que sea necesaria la reordenación y (o) reurbanización para garantizar el uso de los locales no residenciales transferidos a locales residenciales, el proyecto de reordenación y (o) reurbanización deberá redactarse teniendo en cuenta los requisitos vigentes reglamentos tecnicos organizaciones involucradas en la preparación de dichos proyectos.
Por lo tanto, la sociedad de responsabilidad limitada "Spring-2" se dirigió al Tribunal de Arbitraje de la Región de Volgogrado con una declaración en la que le pide al tribunal que invalide la negativa de la administración del Distrito Soviético de Volgogrado a invalidar la negativa a transferir no- local residencial a local residencial previsto en la carta N 01-08/1504 de fecha 9 de julio de 2010.
La esencia del caso: el solicitante, siendo el propietario de un local incorporado no residencial ubicado en Volgograd, st. Osetinskaya, 5 con el permiso de la administración del distrito soviético de Volgogrado el 04.01.2002 N 15 LLC "Spring-2" remodelación de este local incorporado. El BTI interdistrital de Voroshilovsky emitió un pasaporte técnico para el local residencial (apartamento) No. 28, en la casa No. 5, a lo largo de la calle Osetinskaya. Luego, el BTI interdistrital de Voroshilov, por carta del 18 de mayo de 2010 No. 194, informó al solicitante que necesitaba resolver el problema de la transferencia de los locales no residenciales en disputa a residenciales. En junio de 2010, la demandante solicitó a la Administración el traslado de un local no residencial a residencial, pero la Administración se negó a transferir el local en disputa de no residencial a residencial.
Según el solicitante, la Administración del Distrito Sovetsky de Volgogrado requiere que la empresa vuelva a realizar todo el procedimiento para transferir locales no residenciales a un apartamento, lo que viola significativamente derechos legales e intereses del solicitante. Este último cree que dado que transfirió los locales no residenciales a locales residenciales sobre la base del Decreto de la Administración de la Región de Volgogrado N 642 del 30 de noviembre de 1998, vigente en ese momento, y por lo tanto cumplió con todos los requisitos necesarios establecidos por esta disposición, la negativa impugnada de la Administración es ilegal.
Al negarse a satisfacer la solicitud, el tribunal se basó en el hecho de que el proyecto de remodelación de locales incorporados presentado por Vesna-2 LLC fue preparado por la organización de diseño Inzhstrom LLC en 2001. Al momento de presentar una solicitud de traslado de local no residencial a local residencial, han cambiado los requisitos de los reglamentos técnicos para las organizaciones que preparan proyectos (Resolución de la Duodécima Arbitraje Tribunal de Apelación de fecha 28 de enero de 2011 N 12AP-9732/2010).
Es necesario estar de acuerdo con estas conclusiones del tribunal, como se desprende del inciso 4 del párrafo 1 del art. 24 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, se permite la negativa a transferir un local no residencial a un local residencial si el proyecto para la reconstrucción y (o) remodelación del local residencial no cumple con los requisitos de la legislación, también de conformidad con el párrafo 2 del artículo 47 del Código de Urbanismo de la Federación Rusa del 29 de diciembre de 2004 N 190-FZ tipos de trabajo Por encuestas de ingeniería que afecten la seguridad de las instalaciones de construcción de capital solo deben llevarse a cabo empresarios individuales o entidades legales que tengan certificados de admisión a tales tipos de trabajo emitidos por una organización autorreguladora.
Al cambiar el modo de uso de locales no residenciales, en primer lugar, se debe determinar la viabilidad técnica de utilizar dichos locales como locales residenciales.
Indicativo de este problema es el siguiente caso civil. Entonces, M. solicitó al tribunal con una declaración que reconociera como ilegal la decisión de la administración de la ciudad de Vologda N ... con fecha<данные изъяты>y sobre la imposición a la administración de la ciudad de Vologda de la obligación de transferir los locales no residenciales especificados a locales residenciales.
La esencia del asunto: M. posee locales no residenciales N ... con un área total de ... metros cuadrados. m, ubicado en la planta técnica de un edificio residencial en:<данные изъяты>. M. solicitó a la administración de la ciudad de Vologda transferir dicho local no residencial a un local residencial. Decreto de la administración de la ciudad de Vologda N ... de fecha<данные изъяты>A M. se le denegó el traslado de un local no residencial ubicado en:<…>, a los locales residenciales debido al hecho de que no hay acceso a estos locales por medio de un ascensor, según lo dispuesto por los requisitos del Reglamento sobre el reconocimiento de locales como locales residenciales, locales residenciales no aptos para habitar y un edificio de apartamentos como emergencia y sujeto a demolición o reconstrucción, aprobado por el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa de 28.01.2006 N 47.
En apoyo de sus afirmaciones, M. señaló que la negativa de la administración de la ciudad de Vologda a transferir los locales no residenciales a locales residenciales debido a la falta de acceso por ascensor en el undécimo piso del edificio residencial era ilegal e irrazonable. Él cree que esta razón no es cierta, el acceso a los locales no residenciales se realiza según un esquema combinado: usar un ascensor al piso anterior y subir las escaleras a los locales no residenciales. El régimen combinado de acceso a los locales de la última planta adoptado en un edificio de viviendas no contradice el Reglamento sobre el reconocimiento de un local como local de vivienda, el local de vivienda no apto para habitar y un edificio de viviendas como de emergencia y sujeto a demolición o reconstrucción, aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 28.01.2006 N 47, así como normativa vigente y reglas
Cumpliendo con los requisitos señalados, los tribunales procedieron de lo siguiente, que de acuerdo con el informe técnico de "datos incautados" LLC sobre el estado de las estructuras del local no residencial N ... ubicado en el undécimo piso del edificio en la dirección :<данные изъяты>, según la cual el equipamiento de ingeniería existente de un local no residencial (suministro de agua, alcantarillado, calefacción, equipamiento eléctrico, ventilación), así como la solución de planificación espacial existente, permite el funcionamiento normal de este local con el fin de el apartamento. En locales no residenciales se crean todas las condiciones para una vida cómoda. La transferencia de un local no residencial a un local residencial no afectará el esquema estructural general del edificio como un todo, no afectará las características estructurales y de otro tipo de la confiabilidad y seguridad del edificio, las estructuras del edificio del local son en condiciones de funcionamiento, cumpla con los requisitos de la documentación reglamentaria y técnica, SNiP 31-01-2003 "Edificios residenciales de apartamentos múltiples", SanPiN 2.1.2.2645-10 "Requisitos sanitarios y epidemiológicos para las condiciones de vida en edificios y locales residenciales" y no no representen una amenaza para la vida y la salud de las personas. Debido al hecho de que el estudio fue construido como un apartamento, teniendo en cuenta los requisitos de construcción y normas sanitarias, su traslado a locales residenciales no vulnera los derechos e intereses legítimos de los propietarios de otros locales, no supone una amenaza para su vida y salud ( sentencia de apelación Vólogda corte regional de fecha 30 de mayo de 2012 N 33-2080/2012).
No se permite la transferencia de locales no residenciales a locales residenciales si dichos locales no cumplen con los requisitos para locales residenciales, están ubicados en un edificio público, no tienen una entrada separada aislada de los locales individuales.
Entonces, el empresario apeló al Tribunal de Arbitraje. Territorio de Perm con una declaración sobre la invalidación de la orden del Jefe de la Administración del Distrito Sverdlovsky de la ciudad de Perm "Sobre la cancelación de las órdenes del Jefe de la Administración del Distrito Sverdlovsky de la ciudad de Perm y el acto de el comité de aceptación sobre la finalización de la reconstrucción y/o remodelación del local con fecha 24 de mayo de 2010 N 50”, así como sobre la obligación de eliminar las violaciones de sus derechos e intereses legítimos mediante la cancelación de la orden impugnada.
La esencia del asunto: el empresario posee un edificio de ladrillos de cuatro pisos ubicado en la dirección: Perm, ave. Komsomolsky, 54. Este edificio fue reconstruido a partir del edificio del hotel bajo centro comercial. Según la orden del Jefe de Administración, los locales no residenciales ubicados en la dirección: Komsomolsky Prospect, 54, propiedad del empresario, se transfirieron a locales residenciales. Después de eso, se llevó a cabo una reunión de trabajo, que fue iniciada por la protesta del Fiscal del Distrito de Sverdlovsk de la ciudad de Perm contra la orden del jefe de administración de transferir los locales no residenciales ubicados en la dirección: Komsomolsky Prospekt, 54 en Perm a un local residencial, por lo que se decidió llevar a cabo una inspección por comisión de un local convertido en residencial. Después de la inspección, el Jefe de Administración emitió una orden que canceló la orden anterior sobre la transferencia de locales no residenciales ubicados en la dirección: Komsomolsky Prospekt, 54 en Perm, a locales residenciales.
Al negarse a cumplir con los requisitos establecidos, el tribunal se basó en el hecho de que los requisitos para locales residenciales están previstos en el Reglamento aprobado por el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa de 01.28. hogar que permite acceso directo a áreas comunes en dicha casa y que consisten en una o más habitaciones, así como locales auxiliares destinados a satisfacer las necesidades domésticas y otras relacionadas con la vida de los ciudadanos en dicha habitación separada; de conformidad con la cláusula 6 del Reglamento edificio de apartamentos es un conjunto de dos o más departamentos con salidas independientes ya sea a un terreno adyacente a un edificio residencial oa las áreas comunes de dicho edificio. Por lo tanto, el edificio ubicado en la dirección: Perm, ave. Komsomolsky, de 54 años, reconstruido en un centro comercial, es un edificio público, la entrada al local propiedad del empresario es a través de locales públicos que no tienen una entrada aislada de otros locales. Para transferir este local de no residencial a residencial, se requiere una entrada separada (Resolución de la FAS del Distrito de los Urales del 13 de enero de 2012 N F09-9806 / 11 en el caso N A50-3183 / 2011).
Es necesario estar de acuerdo con estas conclusiones del tribunal, ya que, de conformidad con el párrafo 4 del art. 22 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, no se permite la transferencia de locales no residenciales a locales residenciales si dichos locales no cumplen con los requisitos establecidos o no es posible garantizar que dichos locales cumplan con los requisitos establecidos.
La cuestión de la transferencia de locales no residenciales a residenciales, de conformidad con el art. 23 de la LC RF, se refiere a la competencia del gobierno local, y no del tribunal.
Entonces, los demandantes, actuando en su propio interés, presentaron una demanda contra el demandado, el Departamento política de vivienda y el parque de viviendas de la ciudad de Moscú en reconocimiento como locales residenciales ocupados por los demandantes, ubicados en:<адрес>área total … metros cuadrados m, y la obligación del demandado de transferir el local ocupado al parque de viviendas.
Mediante sentencia de fecha 03 de noviembre de 2011, el tribunal resolvió dar por concluido el procedimiento en este caso civil sobre una demanda contra el Departamento de Política de Vivienda y Fondo de Vivienda de Moscú por reconocer el inmueble como residencial y obligar al demandado a transferir el inmueble ocupado a el parque de viviendas (Decisión del Comité de Investigación de Casos Civiles del Tribunal de la Ciudad de Moscú del 20 de diciembre de 2011 N 33-39273).
Con estas conclusiones de la corte debe estar de acuerdo, de conformidad con el art. 23 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, la transferencia de locales no residenciales a locales residenciales es realizada por el gobierno local, y no por el tribunal. De acuerdo con este artículo, para transferir locales no residenciales a locales residenciales , Los demandantes deben presentar el juego de documentos apropiado al gobierno local. Los demandantes no ejercieron este derecho.
EN Al final de este artículo, para el lector exigente, nos gustaría sacar algunas conclusiones.
Por lo tanto, resumiendo, nos gustaría llegar a una conclusión razonable de que no a todos los locales se les puede asignar el estado de residencial y, en consecuencia, no a todos los locales se les puede transferir de no residencial a residencial.
Para trasladar un local no residencial a un local residencial, es necesario cumplir con los requisitos proporcionado por la ley, proporcionando una lista de los documentos previstos en el apartado 2 del art. 23 LCD RF esta lista es exhaustivo. Este juego de documentos debe presentarse a la autoridad correspondiente (el organismo que transfiere el local).
En caso de que el uso posterior del local como local residencial requiera su reorganización y (o) reurbanización, el proyecto de reorganización y (o) reurbanización del local residencial debe cumplir con los requisitos de la ley.
Lista de literatura utilizada por el autor en la preparación de este artículo:
Reglamento
- Código de Vivienda de la Federación Rusa del 29 de diciembre de 2004 N 188-FZ// Acceso desde información y soporte legal Garant;
- Código de Urbanismo de la Federación Rusa del 29 de diciembre de 2004 N 190-FZ// Acceso desde la información y soporte legal Garant;
- Ley Federal de 21 de julio de 1997 N 122-FZ “Sobre el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos”// Acceso desde la información y soporte legal Garant;
- Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 28 de enero de 2006 N 47
“Sobre la Aprobación del Reglamento para el Reconocimiento de Locales como Locales de Vivienda, Locales de Vivienda Inhábiles para Habitar y un Edificio de Viviendas de Emergencia y Sujeto a Demolición o Reconstrucción”// Acceso desde la información y soporte legal Garant; - Códigos y reglamentos de construcción SNiP 31-01-2003
"Edificios residenciales de apartamentos múltiples" (adoptado por el Decreto de Gosstroy de la Federación Rusa del 23 de junio de 2003 N 109) / / Acceso desde la información y soporte legal Garant; - Decreto del Jefe de Estado medico sanitario RF del 10 de junio de 2010 N 64 "Sobre la aprobación de SanPiN 2.1.2.2645-10"// Acceso desde información y soporte legal Garant.
Práctica de arbitraje
Decreto de la Corte Federal de Arbitraje del Distrito del Lejano Oriente de 28 de mayo de 2010 N F03-2872/2010 en el caso N A51-12554/2009 // Acceso desde la información y soporte legal Garant;
- Determinación de IC en casos civiles del Tribunal de la Ciudad de Moscú con fecha 12 de enero de 2011 en el caso N 33-126 // Acceso desde la información y soporte legal Garant;
- Decreto de la Duodécima Corte de Apelaciones de Arbitraje de fecha 28 de enero de 2011 N 12AP-9732/2010// Acceso desde la información y soporte legal Garant;
- Sentencia de apelación del Tribunal Regional de Vologda de 30 de mayo de 2012 N 33-2080/2012// Acceso desde el soporte de información y legal Garant;
- Decreto del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito de los Urales del 13 de enero de 2012 N Ф09-9806 / 11 en el caso N А50-3183 / 2011 // Acceso desde la información y soporte legal Garant;
- Determinación del IC en casos civiles del Tribunal de la Ciudad de Moscú del 20 de diciembre de 2011 N 33-39273 // Acceso desde la información y soporte legal del Garante.
