Rekonstrueerimise või kapitaalremondi maksumuse koondprognoos. Kapitaalremondi kalkulatsioon Kapitaalremondi koondprognoos

Kalkulatsioon on üks olulisemaid dokumente, millega alustatakse iga kinnisvara remonti või rekonstrueerimist. Kalkulatsiooni koostamine on ennekõike vajalik kliendi enda jaoks, kuna see kajastab kõiki vajalikke remondietappe ja nende maksumust.

Üksinda täpset arvutust teha on peaaegu võimatu. Siin on palju parameetreid ja kriteeriume, millega tuleb arvestada. Seetõttu on vaja kasutada professionaali teenuseid, eriti kui on vaja kapitaalremondi kalkulatsiooni. Need arvutused on vajalikud tellija ja ehitusfirma vahelise lepingu sõlmimisel, kuna kalkulatsioonis on kirjas read, vajaminevad tööd, materjalide kogus ja kõik materjalikulud.

Kapitaalremondi kalkulatsioon

Paljud remonditöid teostavad organisatsioonid pakuvad oma kalkulaatorit, kes saab arvutusi teha. Tuleb mõista, et sellised arvutused ei ole täiesti objektiivsed, kuna see spetsialist on huvitatud pool ja seetõttu võib hind tõusta.

Parim on kasutada erahinnangu koostaja või neid teenuseid pakkuva organisatsiooni teenuseid. Sel juhul võetakse arvesse kõiki kliendi soove ning hindaja saab anda ka praktilisi nõuandeid, mis aitavad raha kokku hoida.

Kapitaalremondi kalkulatsioon ise koostatakse projektdokumentatsiooni ja lisamõõtmiste alusel. Üsna sageli mõtlevad renoveerimistöid plaanivad omanikud, kas ilma selle dokumendita saab hakkama? Jah, see on tõesti võimalik, kuid ainult väiksemate kosmeetiliste protseduuride tegemisel, mis värskendavad ainult ruumi.

Sellegipoolest pakub kalkulatsiooni koostamine mitmeid vaieldamatuid eeliseid. Tänu sellele dokumendile saab klient täpset ja üksikasjalikku teavet kõigi tööde nimekirja, vajalike materjalide ja hindade kohta. Kapitaalremondi tüüpiline kalkulatsioon koostatakse Exceli tabelina, kuhu on märgitud töö, mõõtühikud ja maksumus.

Korteri kapitaalremondi kalkulatsiooni tunnused

Esialgu tuleb märkida, et suuremad remonditööd hõlmavad ruumide elementide taastamist. Selleks on vaja integreeritud lähenemisviisi, mis hõlmab keerulisi manipuleerimisi. Kapitaalremondi kalkulatsiooni erinevus seisneb mitte ainult taastamistööde enda regulatiivse raamistiku analüüsis, vaid ka hindade arvestuses, ümberarvestustegurite valikus jne.

Tegelikkuses ei saa koostatud projekt ette näha kogu vajalike tööde hulka, kuna ruumides võib tuvastada ehituslikke defekte. Enamasti võivad sellised probleemid ilmneda ainult remondi ajal. Seetõttu võib sageli töö lõppedes vaja minna lisakalkulatsiooni, mis hõlmab töövõtja lisakulusid.

Kapitaalremondi käigus demonteeritakse sageli seinte, lagede ja põrandate konstruktsioonielemente ning vahetatakse välja tehnilisi seadmeid. See nõuab pärast demonteerimist tagastatavate materjalide arvestust. Teisisõnu, hinnang täpsustab teatud materjalide taaskasutamist.

Milliseid töid kalkulatsioon sisaldab?

1. Suuremate renoveerimistööde käigus on pea alati vajalikud demonteerimistööd, mille käigus eemaldatakse vanad viimistlusmaterjalid, santehnika, vanad torud, pistikupesad, lambid jne.
2. Paigaldustööd:

• põrandad: plaatide, vaipade, linoleumi, laminaadi, parkettplaatide paigaldamine või isetäituvate segudega täitmine. Arvutamisel võetakse arvesse ka põrandaliistude paigaldamist;

• seinad: krohvimine, pahteldamine koos edasise lihvimisega, tapeetimine või värvimine. Võimalik laduda ka keraamilisi seinaplaate. Selles etapis võetakse arvesse aknalaudade paigaldamise vajadust;

• laed: remont koosneb krohvimisest, pahteldamisest, lihvimisest ja värvimisest;

• uksed: ukselehe, lukukarbi ja piirajate paigaldus;

• santehniliste tööde kompleks koosneb santehniliste kappide paigaldusest, kanalisatsiooni- ja veetorustiku paigaldusest, kraanide ja sanitaartehniliste seadmete paigaldamisest;

• elektripaigaldus: sisaldab pistikupesade, lühtrilülitite paigaldust ja täiendavate elektripunktide paigaldust.

See on ligikaudne loetelu töödest, mis võivad sisalduda kapitaalremondi kalkulatsioonis. Sõltuvalt konkreetsest juhtumist võib see manipulatsioonide arvu poolest erineda.

Alles pärast üksikasjalikku planeerimist ja kalkulatsioonide arvutamist võite alustada kapitaalremonti. Enamik kuludest on seotud ehitusmaterjalide ostmisega. Tuleb mõista, et liigne kokkuhoid toob kaasa ebarahuldavaid tulemusi. Sellest lähtuvalt tuleks materjalide valikul lähtuda kõige optimaalsemast hinna ja kvaliteedi suhtest. Säästa saab mõne viimistlussegude või põrandakatte arvelt, aga mitte mingil juhul elektrijuhtmestiku või sanitaartehniliste elementide pealt.

Sellest tulenevalt võime järeldada, et kapitaalremondi kalkulatsioon ei võimalda mitte ainult kontrollida kõiki protsesse, vaid toob ka korteriomanikule head kokkuhoidu. Selleks piisab professionaalse hindaja teenuste kasutamisest, kes võtab arvesse omaniku kõiki soove ja üldist eelarvet.

Vene Föderatsiooni riiklik komitee

eluaseme- ja ehituspoliitika kohta

(Venemaa gosstroy)

Metoodikajuhend on mõeldud elamute, kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste objektide kapitaal- ja jooksevremondi arvestusliku maksumuse määramiseks. Juhend sisaldab: näiteid lokaalsete, objekti- ja koondhinnangu arvutuste koostamise kohta ressursi- ja baasindeksi meetodil, "Remondi- ja ehitustööde käigus ajutiste hoonete ja rajatiste ehitamise hinnanguliste normide kogumine", "Ehitusnormide kogumine lisakulud talvel remondi- ja ehitustöödel."

Välja töötanud: riigiettevõte "Infouuringute ja Tootmisagentuur" (INPA) koos Venemaa Riikliku Ehituskomitee ehituse hinnakujunduse ja hinnangulise standardimise osakonnaga.

Mõeldud paljudele spetsialistidele.

Käesoleva juhendi avaldab ja levitab kasutajate nõudmisel Infouuringute ja Tootmise Agentuur (117949, Moskva, GSP-1, B. Yakimanka St., 38a. Telefon: 238-17-55).

Ettepanekud ja kommentaarid metoodilise juhendi sisu kohta palume saata aadressil: 117987, Moskva, GSP-1, st. Stroiteley, 8, bldg. 2, Gosstroy of Russia, Ehituse hinnakujunduse ja hinnangulise standardimise parandamise osakond.

1. ÜLDSÄTTED

See juhend sisaldab üldisi juhiseid elamute ja tsiviilrajatiste kapitaalremondi ja rekonstrueerimise hinnangulise maksumuse määramiseks.

Elamute ja ühiskondlike hoonete kapitaalremont on eriline, kõige keerulisem ja töömahukam ehitustöö liik. Remondi- ja ehitustööde tehnoloogia erineb oluliselt uute hoonete ja rajatiste ehitamise ehitus- ja paigaldustööde tehnoloogiast. Need eripärad kajastuvad teatud määral hinnakujunduses ja kapitaalremondi hinnangulise maksumuse määramisel.

Elamute ja sotsiaalobjektide kavandatud ennetavate remonditööde süsteem on omavahel seotud organisatsiooniliste ja tehniliste meetmete kogum jooksvate ja suuremate remonditööde teostamiseks reguleeritud järjestuse ja sagedusega, mille eesmärk on tagada nende toimivus kehtivate standardite piires kehtestatud kasutusea jooksul. . Kehtivate dokumentide loetelu on toodud lisas 3.

Ennetav remont seisneb süstemaatilises ja õigeaegses töös konstruktsioonide, viimistluse, inseneriseadmete enneaegse kulumise vältimiseks, samuti väiksemate kahjustuste ja rikete kõrvaldamiseks.

Ennetav (jooksev) remont toimub elamuhooldusorganisatsioonide tulude arvelt, s.o. seoses korteri- ja üürimaksetega, üürnike tasudega tegevuskulude eest jne.

Ennetava (jooksva) remondi keskmine maksumus peaks jääma 0,75-1% piiresse majade asendusmaksumusest.

Kapitaalremont seisneb hoonete üksikute osade või tervete konstruktsioonide ja insenertehniliste seadmete väljavahetamises ja taastamises nende füüsilise kulumise tõttu.

Kapitaalremondi sagedus määratakse vastavalt kehtivale plaanilise ennetava hoolduse läbiviimise juhendile, mis on välja töötatud ja jõustatud, võttes arvesse eeskirjade ja asjaomaste riikliku järelevalveasutuste juhendite nõudeid. Remonditööde vaheline aeg ja remondi maht määratakse lähtuvalt objektide tehnilisest seisukorrast ja projekteerimisomadustest.

Kapitaalremont hõlmab ka töid, mis on olemuselt seotud jooksva remondiga, kuid teostatakse seoses kapitaalremondiga. Suuremad remonditööd jagunevad:

Põhjalik kapitaalremont (CCR), mis hõlmab kogu hoonet tervikuna või selle üksikuid sektsioone, mis välistab füüsilise ja moraalse kulumise;

Selektiivne kapitaalremont (SCR), mis hõlmab hoone või seadme üksikuid konstruktsioonielemente, mis välistab füüsilise kulumise.

Põhjalik kapitaalremont (CCR) on peamine remondiliik.

Lisaks võib olenevalt hoonete ja rajatiste tehnilisest seisukorrast, paigutusest ja parendusastmest teostada järgmisi remonditöid:

Kapitaalremont, mis hõlmab peamiselt inseneriseadmete süsteemide väljavahetamist;

Valikuline kapitaalremont, mille käigus tehakse vajalikke kiireloomulisi töid, mida ei saa ajastada järgmise plaanilise remondiga, sh katuse, fassaadi ja inseneriseadmete remont;

Avariiremonti tehakse loodusõnnetustest põhjustatud äkkõnnetuste ja konstruktsioonikahjustuste tagajärgede likvideerimiseks;

Turva- ja hooldusremonti tehakse lagunenud hoonetes, mida lähiajal lammutada ei ole võimalik.

Elamute rekonstrueerimine hõlmab elamute ümberehitamist koos peamiste tehniliste ja majanduslike näitajate (korterite arv ja pindala, ehitusmaht ja üldpind) muutustega.

Rekonstrueerimise käigus saab lähtuvalt valitsevatest linnaehituslikest tingimustest ja kehtivatest standarditest teostada pealisehitisi, laiendusi, juurdeehitusi, insenertehnilise varustuse taseme tõstmist, sh välisvõrkude väljaehitamist, samuti saab võtta meetmeid arhitektuurse olukorra parandamiseks. hoonete ilmekus ja territooriumide haljastus.

Rekonstrueerimine tähendab ka hoone otstarbe muutmist (näiteks administratiivhoone ümberehitamist kliinikuks).

Hoone tehnilist seisukorda iseloomustav ja kapitaalremondi vajadust kajastav põhidokument on iga hoone ja krundi kohta vormistatud tehniline pass.

Elamute ja ühiskondlike hoonete kapitaalremondi ja parendamise tehnilise dokumentatsiooni koostab projekteerimisorganisatsioon, kellel on õigus ja litsents selliste tööde tegemiseks.

Kapitaalremonti teostatakse ainult kooskõlastatud projektide ja kalkulatsioonide järgi. Kui remonditööde iseloom ei eelda tööjooniste koostamist (katuse vahetus, fassaadide remont jms), on lubatud rahastada kapitaalremonti vastavalt kinnitatud kalkulatsioonidele või hinnatud tööde inventuuridele.

Kapitaalremondi projektidokumentatsioon peab sisaldama:

Projekteerimisülesanne tellijalt;

Projekteerimisorganisatsiooni ja tellija järeldus hoone tehnilise seisukorra kohta;

Tehniline aruanne ehitusplatsi insener-geoloogiliste tingimuste kohta;

Saidi arendamise üldplaan;

Põrandaplaanid ja sektsioonid;

Plaanid, kandekonstruktsioonide lõiked;

Pimealadega fassaadid;

Inseneriseadmete töödokumentatsioon;

Selgitav märkus;

Töö korraldamise põhisätted (kapitaalremondi korraldamise projekt) - keerukate kapitaalremontide jaoks.

Kapitaliremondi organisatsiooni projekt (CRO) peab sisaldama:

Kapitaalremondi ajakava;

Ehituse üldplaan;

Põhiremondi, ehituse, paigalduse ja eritööde koguste loetelu;

Põhiliste ehituskonstruktsioonide, materjalide ja seadmete nõuete loetelu;

Põhiliste ehitusmasinate nõuete ajakava;

Töötaja nõuete ajakava;

Selgitav märkus.

2. HINNANGUDOKUMENTATSIOONI KOOSTIS

KAPITAALREMONDIKS

Ettevõtete, hoonete, rajatiste või nende järjekordade kapitaalremondi eeldatava maksumuse määramiseks koostatakse kalkulatsioonidokumentatsioon, mis koosneb lokaalsetest kalkulatsioonidest, lokaalsete kalkulatsioonidest, objektide kalkulatsioonidest, objektide kalkulatsioonidest, üksikute kululiikide kalkulatsioonidest, koondhinnangust ehituskulude kalkulatsioonid, kulude kokkuvõtted jms.

Kohalikud kalkulatsioonid on esmased hinnangudokumendid ja koostatakse teatud tüüpi tööde ja ehitiste ja rajatiste kulude kohta või üldiste objektitööde jaoks, mis põhinevad töödokumentatsiooni (DD) või tööjooniste väljatöötamisel kindlaks määratud mahtudel.

Kohalikud kalkulatsioonid koostatakse ka teatud tüüpi tööde ja kulude kohta hoonete ja rajatiste või üldiste objektitööde kohta, kui tööde maht ja kulud ei ole lõplikult kindlaks määratud ning kuuluvad reeglina selgitamisele RD alusel. .

Kapitaalremondi kohalikud kalkulatsioonid koostatakse järgmiste andmete põhjal:

Projekti- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni väljatöötamise ülesanded;

Hoonete mehaanilise ülevaatuse tulemused;

Rajatise kapitaalremondi tööde inventuur;

Praegused hinnangulised standardid ja näitajad remondiliikide jaoks, samuti tööstus- ja tehnikatoodete ja teenuste vabad (turu)hinnad ja tariifid.

Kohaliku hinnangu (hinnangu) alusel määratud kulu sisaldab otseseid kulusid, üldkulusid ja hinnangulist kasumit (planeeritud kokkuhoid).

Kohalikud kalkulatsioonid (hinnangud) koostatakse reeglina Venemaa riikliku ehituskomitee soovitatud vormide järgi.

Objektihinnangud ühendavad andmeid lokaalsetest hinnangutest objekti kui terviku kohta ning on kalkulatsioonidokumendid, mille alusel kujunevad ehitustoodete vabad (kaubeldavad) hinnad.

Objekti hinnangulised arvutused ühendavad lokaalsete hinnangute arvutuste ja objekti kui terviku lokaalsete hinnangute andmeid ning kuuluvad reeglina täpsustamisele RD alusel.

Ettevõtete, hoonete ja rajatiste (või nende järjekordade) kapitaalremondi maksumuse koondhinnangud koostatakse objektide hinnangute, objektide hinnangute ja üksikute kululiikide kalkulatsioonide alusel.

Kulude kokkuvõte on kalkulatsioondokument, mis määrab ettevõtete, hoonete, rajatiste või nende järjekordade kapitaalremondi maksumuse, kui on ette nähtud majade grupi ja sisseehitatud ruumidega majade remont. Sel juhul saab majade rühma ühiseid välisvõrke identifitseerida eraldi tööliikidena.

Kulude kokkuvõte võib kombineerida kahte või enamat suuremate remonditööde kokkuvõtlikku kuluprognoosi.

3. HINNASÜSTEEMI PÕHISÄTTED

JA HINNANGULINE HINNE PEATALIGA

HOONETE JA KONSTRUKTSIOONIDE REMONT

TURUSUHTETE TINGIMUSTES

Elamute ja tsiviilrajatiste kapitaalremondi kalkulatsiooni koostamisel lähtutakse kapitaalehitusele ühisest arvestusliku hinnastamise põhimõttest.

Turutingimustes määravad remondi maksumuse investor (tellija) ja töövõtja võrdsetel alustel hoonete ja rajatiste kapitaalremondi ehituslepingu (lepingu) sõlmimise käigus.

Iga remondieseme hind määratakse kalkulatsiooniga (hinnatud tööde inventuuriga), mis on koostatud vastavalt kapitaalremondile kehtestatud standarditele, tariifidele ja hindadele.

Investorile ja töövõtjale alternatiivsel alusel kalkulatsioonide (kalkulatsioonide) koostamisel saab kulu määramiseks kasutada järgmisi põhimeetodeid:

ressurss;

Põhiindeks;

Põhiline – kompensatsioon.

Ressursi määramise meetod on projektlahenduse elluviimiseks vajalike ressursside (tööjõud, masinad ja mehhanismid, materjalid, tooted ja konstruktsioonid, energiaressursid, sõidukid) arvutamine jooksvates (prognoos)hindades ja tariifides. Määratud ressursid eraldatakse projekteerimismaterjalidest, erinevatest regulatiivsetest ja muudest allikatest.

Kapitaalremondi maksumuse määramise baasindeksi meetod põhineb jooksvate ja prognoositavate indeksite süsteemi kasutamisel baastasemel määratud maksumuse suhtes - arvestuslikud hinnad, kehtiv alates 1. jaanuarist 1991. a.

Rajatiste kapitaalremondi lepingu (lepingu) sõlmivate poolte kokkuleppel on lubatud kasutada 1. jaanuaril 1984 jõustunud kalkulatsiooni ja normatiivraamistikku. Samas viiakse alates 1. jaanuarist 1984 kehtivates arvestusnormides ja hindades koostatud lokaalsed hinnangud ja lokaalsed hinnangud baastasemele, rakendades 1990. aastal vastavate rahvamajanduse sektorite kohta kinnitatud indekseid.

Põhikompensatsioonimeetod on arvestuslike hindade baastasemel arvutatud kulu ja ressursside tõusvate hindade ja tariifidega seotud arvutustega määratud lisakulude liitmine.

Suurema renoveerimise hinnanguline maksumus koosneb otsestest kuludest, üldkuludest ja hinnangulisest kasumist.

Otsesed kulud võtavad arvesse töötajate töötasude, materjalide, toodete, konstruktsioonide ja ehitusmasinate kasutamise kulusid.

Üldkuludes võetakse arvesse üldiste tootmistingimuste loomise, selle hooldamise, korraldamise ja juhtimisega seotud remondi- ja ehitus(ehitus- ja paigaldus)organisatsioonide kulusid.

Eeldatav kasum (planeeritud sääst) on vahendite summa, mis on vajalik remondi- ja ehitusorganisatsioonide (ehitus ja paigaldus) üksikute (üld)kulude katmiseks, mis ei sisaldu töö maksumuses ja on kulu standardne (garanteeritud) osa. ehitustoodete (hind).

Näidatud summade arvutamine kohalike hinnangute (hinnangute) koostamisel ilma osadeks jagamiseta toimub arvutuse (hinnangu) lõpus, jälgides otseste kulude kogusummat ja osade kaupa moodustades - iga jaotise lõpus ja hinnangu (hinnangu) järgi tervikuna.

Hinnangudokumentatsiooni koostamisel kasutatakse praegu kõige sagedamini kolme peamist hinnakujunduse alust: esimene (peamine) - kasutades riiklikke hinnangustandardite ja remondi- ja ehitustööde hindade kogusid (SNiR-91), teine ​​- kasutades endise osakondade standardeid. RSFSRi elamu- ja kommunaalteenuste ministeerium ja kolmas - kasutades Moskva linna jaoks välja töötatud hinnangut ja regulatiivset raamistikku.

4. HINNANGUDOKUMENTATSIOONI KOOSTAMINE

ALUSEL RESSURSSI MEETODIL

HINNANGUD JA HINNAD

REMONDI- JA EHITUSTÖÖD (SNiR-91)

Kohalike kalkulatsioonide koostamiseks ressursimeetodil (vt näide nr 1) on soovitatav kasutada remondi- ja ehitustööde kalkulatsiooninormide ja hindade kogumikke (SNiR-91). Need kogud töötati esmakordselt välja Venemaal kasutamiseks 1991. aastal, et koostada kõigi organisatsioonide sotsiaalasutuste kapitaalremondi hinnanguid, sõltumata nende osakondade kuuluvusest. Esmakordselt on neil eesmärkidel "Remondi- ja ehitustööde ajal ajutiste hoonete ja rajatiste ehitamise arvestuslike normide kogu" (käesoleva juhendi lisa 1) ja "Remondi- ja ehitustööde lisakulude arvestuslike normide kogu talvel töötama” (käesoleva juhendi lisa .2).

Nimekiri ja numbrid

hinnanguliste standardite ja hindade kogud

remondi- ja ehitustööd (SNiR-91)

(Kinnitatud Venemaa Ehitusministeeriumi 23. juuli 1992. a korraldusega nr 176)

Remondi- ja ehitustööde kalkulatsiooninormide ja hindade rakendamise üldsätted.

51. Kaevetööd.

52. Vundamendid.

53. Seinad.

54. Põrandad.

55. Vaheseinad.

56. Avamised:

jaotis 1 "Windows";

2. jagu "Uksed".

57. Põrandad.

58. Katused, katused.

59. Trepid, verandad.

60. Ahjutööd.

61. Krohvimistööd:

jagu 1 "Sisekrohvimine";

2. jagu "Fassaadide krohvimine";

3. jagu "Mitmesugused krohvimistööd".

62. Värvimistööd:

1. jagu "Sisevärvimine";

2. jagu "Fassaadide värvimine";

3. jagu "Metallpindade värvimine".

63. Klaasi-, tapeedi- ja plaatimistööd:

1. jagu "Klaasitööd";

jaotis 2 "Tapeeditöö";

3. jagu "Pindamistööd".

64. Krohvitööd.

65. Sisemised sanitaartööd:

jagu 1 "Veevarustus ja kanalisatsioon";

jagu 2 "Keskküte";

3. jagu "Ventilatsioon";

4. jagu "Gaasivarustus";

5. jagu "Katlaruumide ja soojuspunktide varustus".

66. Insenerivälised võrgud:

jaotis 1 "Santehnilised tööd";

jagu 2 "Kanalisatsioon";

jagu 3 "Soojusvarustus";

4. jagu "Gaasivarustus".

67. Elektripaigaldustööd.

68. Täiendus:

jagu 1 "Teed ja käigud";

2. jagu "Õueehitised ja piirded".

69. Muud remondi- ja ehitustööd.

Remondi- ja ehitustööde hinnanguliste standardite ja hindade (SNiR-91) täienduste ja muudatuste kogumine (numbrid 1, 2, 3, 4).

4.1. Otseste kulude määramine

ressursi meetod

Ressursimeetodil kalkulatsioonidokumentatsiooni koostamisel on kõige töömahukam ressursinäitajate eraldamine, sh. tööjõukulude, ehitusmasinate ja -mehhanismide käitamise, ehitusmaterjalide, -toodete ja -konstruktsioonide tarbimise kohta. Saadud andmed koondatakse kohaliku ressursi väljavõtteks, mis on aluseks kohaliku ressursi hinnangu koostamisel (vt näide nr 1).

4.1.1. Tööjõukulud

Vastavalt kehtivale seadusandlusele on töövõtjal ja tellijal õigus iseseisvalt, kokkulepitud arvutuste alusel, ehitustoodete (tööde, teenuste) vabade (lepinguliste) hindade osana kindlaks määrata töötajate töötasustamise vahendite suurus. tegeleb põhitegevusega, kusjuures need kulud sisalduvad tootmiskuludes (tööd, teenused) ) vastavalt toodete (tööde, teenuste) tootmise ja müügi kulude koosseisu määrustele, mis sisalduvad toodete maksumuses (tööd, teenused), mis on kinnitatud Vene Föderatsiooni valitsuse 05.08.92 otsustega nr 552 ja 01.07.95 nr 661 ning standardsete metoodiliste soovitustega ehitustööde maksumuse planeerimise ja arvestamise kohta (kinnitatud ministeeriumi poolt Venemaa ehitus 4. detsembril 1995 nr BE-11-260/7 kokkuleppel Venemaa Majandusministeeriumi ja Venemaa Rahandusministeeriumiga). Töötasu vahendite suuruse määramisel tuleks kasutada statistilist aruandlust 5-z (1996. aastal 5-z (ehitus)). Töötasu vahendite suuruse määramisel ei tohiks kasutada statistilisi aruandeid nr 1-t, 3, kuna need andmed ei vasta ülaltoodud dokumentidele (vt Riigi Statistikakomitee 2. veebruari 1996. a kiri nr 12-0-14/31).

Nende regulatiivsete dokumentide kohaselt kajastavad omahinnas kirjel "Töötajate hüvitise kulud" sisalduvad kulud kõiki tootmistöötajate (kaasa arvatud töötajad, kes ei kuulu personali) ja liinipersonali töötasudele, kui need sisalduvad ehitustöödega otseselt seotud objektide (meeskondade) personal, mis arvutatakse ehitusorganisatsioonis aktsepteeritud tasusüsteemide ja -vormide järgi.

See artikkel kajastab ka kulusid töötajatele, kes teisaldavad ehitusmaterjale ja -seadmeid tööpiirkonnas, st kohapealsest (objekti) laost nende kasutuselevõtmise kohta.

See artikkel ei kajasta ehitusorganisatsiooni abitootmise, hoolduse ja muude põllumajandusettevõtete töötajate, ehitusmasinate ja -mehhanismide juhtimise ja hooldusega tegelevate töötajate, mittekapitalitööga (sealhulgas ajutiste ehitusettevõtete) töötajate töötasusid. hooned ja rajatised) ja muud tööd, mida tehakse üldkulude arvelt (ehitusplatside parendamine, ehitusplatsi ettevalmistamine tarnimiseks ja muud), samuti tasustamine töötajatele, kes tegelevad peale-, mahalaadimis- ja materjalide kohaletoimetamisega. kohapealne ladu, sealhulgas nende mahalaadimine sõidukitelt kohapealses laos.

Ehitustoodete (tööde, teenuste) arvestuslikuks arvestuseks ja vabade (kaubeldavate) hindade arvutamise kord sõltub ehitus- ja paigaldustööde eeldatava maksumuse määramise meetodist, esialgse teabe olemasolust teatud ehitus- ja paigaldusorganisatsioon, samuti statistilised andmed.

Soovitused selliste arvutuste koostamiseks on toodud lisa punktis 1. 5 “Ehitusmaksumuse ja ehitustoodete vabade (kaubeldavate) hindade määramise kord arenevate turusuhete tingimustes” (Venemaa Riikliku Ehituskomitee kiri 29.12.1993 nr 12-349).

4.1.2. Ehitusmasinate käitamise kulud

Ehitusmasinate käitamise kulud määratakse lähtuvalt andmetest vajalike ehitusmasinate kasutusaja (standardnõue) (masinatundides) ja nende töötamise ühe masinatunni hinna kohta.

Ehitusmasinate vajaduse saab määrata järgmiselt:

Põhineb objektil (töö tegemise ajal) kasutatavate ehitusmasinate ressursinäitajate jaotamisel ja summeerimisel kohalikus ressursiloendis või kohaliku ressursi hinnangus (hinnangus) koos saadud tulemuste võrdlusega ehitustöökoja andmetega. ehituskorralduse projekt (CMP), kooskõlastatud töövõtjaga;

Aga vastavalt PIC-le töövõtjaga kokku lepitud.

Ehitusmasinate ressursinäitajate eraldamise ja summeerimise kord on toodud metoodilistes soovitustes (Venemaa Ehitusministeeriumi kiri 10.11.1992 nr BF-926/12).

Ehitusmasinate kulude maksumuse arvutamine toimub jooksval (prognoositud) tasemel – lähtudes infost ehitusmasinate käitamise hetke(prognoos)hindade kohta.

Teavet ehitusmasinate käitamise jooksvate hindade kohta saab tellijatelt ehitus- ja paigaldusorganisatsioonidelt, mehhaniseerimisfondidelt (osakondadelt) või muudelt organisatsioonidelt, kelle käsutuses on ehitustehnika.

Vastavat tüüpi ehitusmasinate hinnanguliste hindade praegune tase saab määrata ehitusmasinate töö hinnanguliste standardite ja hindade kogumikus (SNiP 4.03-91) toodud baashinnataseme alusel, arvutades otse üksikute ehitusmasinate ja -mehhanismide jaoks vajalikke ressursse või erinevate kuluartiklite vastavaid indekseid arvesse võttes.

4.1.3. Materiaalsete ressursside hinnanguline maksumus

Materiaalse ressursi maksumuse määramisel lähtutakse materjalide, toodete (osade) ja konstruktsioonide standardvajadusest (aktsepteeritud füüsikalistes mõõtühikutes: m3, m2, t jne) ning vastavast materjaliressursi liigi hinnast.

Standardse materiaalse ressursi vajaduse saab määrata objektide ehitamisel (tööde tegemisel) kasutatud materjalide, toodete (osade) ja konstruktsioonide jaotuse ja summeerimise alusel kohalikes ressursiaruannetes või kohalike ressursihinnangutes (hinnangus) ressursinäitajate kohta. ), valides allpool toodud valikute hulgast kasutajatele kõige sobivamad.

Materiaalsete ressursside kulude kogumaksumus arvutatakse praegusel tasemel - materjalide, toodete ja konstruktsioonide tegeliku maksumuse alusel (arvestades transpordi-, tarne- ja turustamistoetusi, hanke- ja ladustamiskulusid). Lubatud on kasutada statistilist aruandlust vormis 9-ks.

Konkreetse ehitusprojekti materiaalsete ressursside jooksvate hindade määramine toimub töövõtjalt saadud algandmete alusel.

Materjalide, toodete ja konstruktsioonide jooksvate arvestuslike hindade kuluarvestuse (väljavõtte) vorm võib olla erinev. Arvutused on soovitatav teha kuluelementidest (müügihind; hanke- ja laokulud; transpordikulud, tarne- ja müügiprotsent jne).

Tööliste tööjõukulusid, ehitusmasinate tööaega, ehitusmaterjalide kulu on võimalik arvestada tellijaga kokku lepitud töövõtjate algandmete alusel hinnanguliselt.

4.2. Üldkulude suuruse määramine

Üldkulud on rahasumma, mis on ette nähtud ehituse tootmiseks, selle korraldamiseks, juhtimiseks ja hooldamiseks üldiste tingimuste loomisega seotud töövõtjate kulude hüvitamiseks.

Üldkulude määrad töötatakse välja vastavalt üldkulude suuruse arvutamise metoodilistele soovitustele (Venemaa Ehitusministeeriumi kiri 30. oktoobrist 1992 nr BF-907/12), võttes arvesse nende muudatusi ja täiendusi (aasta kiri). Venemaa Ehitusministeeriumi 13. novembri 1996. a nr VB-26/12 -368).

Tööstusharu hõlmavad integreeritud standardid ehitus- ja paigaldusorganisatsioonide peamiste ehitustüüpide või tööliikide jaoks;

Konkreetse organisatsiooni individuaalsed standardid.

Lõpliku otsuse üldkulude suuruse arvutamise variandi valiku kohta teevad tellija (investor) ja töövõtja.

4.3. Hinnangulise kasumi määramine

Eeldatav kasum on vahendite summa, mis on vajalik tellivate organisatsioonide individuaalsete (üld)kulude katmiseks tootmise arendamiseks, sotsiaalsfääriks ja töötajate materiaalseteks stiimuliteks.

Eeldatav kasum määratakse vastavalt metoodilistele soovitustele ehituses eeldatava kasumi suuruse määramiseks ehitustoodete vabahindade kujundamisel (Venemaa Ehitusministeeriumi kiri 30.10.1992 nr BF-906/12).

Individuaalsed standardid konkreetsele töövõtjale.

Tootmisbaasi arendamisega seotud kulud tehakse reeglina töövõtja kasumi arvelt.

Tootmishoonete ehitamise peamiseks finantseerimisallikaks on amortisatsioonikulud, mis jäävad täielikult töövõtjate käsutusse.

Kerige

ettenähtud kasumi arvelt tehtud kulutused

ehitustoodete lepinguhinnas

I. Kõikide remondi- ja ehitusorganisatsioonide (ehitus ja paigaldus) ühised kulud (tavakasum)

1. Tulumaksu tasumise kulud seadusega kehtestatud määras.

2. Tootmise arendamise kulud.

2.1. Seadmete kaasajastamine, põhivara rekonstrueerimine.

2.2. Oma käibekapitali osaline täiendamine.

3. Kulud töötajate materiaalsele ergutamisele.

3.1. Rahaline abi töötajatele, sh. ühistu elamuehituse sissemakse ja laenu osalise tagasimakse eest tasuta.

3.2. Tervise- ja vaba aja tegevuste läbiviimine, mis ei ole otseselt seotud töötajate osalemisega tootmisprotsessis.

4. Kulud sotsiaalsfääri arendamiseks.

4.1. Haridusasutustele abistamise ja tasuta teenuste korraldamine.

II. Ehitus- ja paigaldusorganisatsiooni infrastruktuuriga kaasnevad kulud, mis hüvitatakse kapitaalremondi maksumuse koondprognoosi peatükis „Muud tööd ja kulud“ ettenähtud vahenditest, mis ei sisaldu remondi- ja ehitustööde (ehituse) bilansis. ja paigaldus) organisatsioonid lepinguliste tööde maksumusena

6. Elamute ja muude mittetootmisrajatiste ehituse rahastamise kulud.

7. Uute tootmisruumide ehitamise kulud.

4.4. Objekti hinnangulised arvutused (hinnangud)

Objektide hinnangud (hinnangud) (vt näide nr 2) koostatakse objektide kui terviku kohta lokaalsete hinnangute (hinnangute) andmete summeerimise teel. Need on koostatud ühel hinnatasemel: põhi- või jooksev (prognoos).

Objekti kalkulatsiooniga määratakse reeglina projekti osana vastava objekti hinnanguline piirmäär ning objekti kalkulatsioon määrab töödokumentatsiooni osana objekti maksumuse.

Tellija ja töövõtja vahel tehtud tööde arveldusteks vajaliku objekti täismaksumuse kindlaksmääramiseks arvestatakse projekti kalkulatsiooni lõpus jooksvalt määratud remondi- ja ehitustööde maksumusse täiendavalt järgmised vahendid hinnatase piiratud kulude katmiseks:

Suurendada talvel tehtavate tööde, ajutiste hoonete ja rajatiste maksumust ning muid kapitaalremondi maksumuse koondkalkulatsiooni peatükis „Muud tööd ja kulud“ sätestatud kulusid;

Töövõtja kulude hüvitamiseks ettenähtud osas ettenägematute tööde ja kulude reserv, mis on ette nähtud koondkulude kalkulatsioonis, mille suurus määratakse tellija ja töövõtja kokkuleppel. Reservi arvestatakse ainult juhul, kui arvutused on tehtud rajatise remondi fikseeritud lepinguhinna alusel.

Ajutiste hoonete ja rajatiste ning kapitaalremondi projektide talvel tööga kaasnevate lisakulude kulunormid on toodud lisades 1 ja 2.

Kui objekti maksumust saab määrata ühe lokaalse kalkulatsiooni järgi, siis objekti hinnangut ei koostata. Objekti hinnangu rolli mängib sel juhul lokaalne kalkulatsioon, mille lõpus kaasatakse vahendid piiratud kulude katmiseks samas järjekorras nagu objektihinnangute puhul.

Objekti hinnangu arvutuse (hinnangu) tulemuse järel näidatakse võrdluseks tootlussummad, mis tulenevad kõigis selle objektiga seotud lokaalsetes kalkulatsioonides (hinnangus) määratletud tootlussummadest.

Objekti kalkulatsioon on soovitatav koostada ühtsete reeglite järgi vastavalt «Ehitusmaksumuse ja ehitustoodete vabade (kaubeldavate) hindade määramise korrale turusuhete arenemise tingimustes», sõltumata vormistamise viisist. kohalikud kalkulatsioonid ja olenemata hinnatasemest, mille juures kohalik kalkulatsioon koostatakse.

4.5. Kapitaalremondi maksumuse koondprognoos

Hoonete ja rajatiste kapitaalremondi maksumuse koondhinnangud (vt näide nr 3) on dokumendid, mis määravad kõigi projektiga ette nähtud tööde täielikuks lõpuleviimiseks vajalike vahendite hinnangulise piirmäära. Finantseerimise avamise aluseks on kehtestatud korras kinnitatud kulu koondkalkulatsioon.

Kapitaliremondiprojektide puhul on koondhinnangu osana soovitatav rahalised vahendid jaotada järgmistesse peatükkidesse:

1. Suuremate remondikohtade ettevalmistamine.

2. Peamised objektid.

3. Abi- ja teeninduseesmärgid.

4. Välisvõrgud ja -rajatised (veevarustus, kanalisatsioon, soojusvarustus, gaasivarustus jne).

5. Territooriumi heakorrastamine ja haljastus.

6. Ajutised hooned ja rajatised.

7. Muud tööd ja kulud.

8. Tehniline järelevalve.

1. peatükk “Kapitaalremondiplatside ettevalmistamine” sisaldab vahendeid järgmisteks töödeks ja kuludeks:

Elanike ümberkolimine renoveeritavatest majadest, tehnovõrkude, kommunikatsioonide, rajatiste, radade ja teede jm kolimine ja rekonstrueerimine;

Riigi-, avalik-õiguslikele, ühistulistele organisatsioonidele ja üksikisikutele (eraomandiõigusega omanikele) kuuluvate lammutatud (kolitud) hoonete ja istanduste maksumuse hüvitamine;

Kulud, mis on seotud tehniliste spetsifikatsioonide ja projekti kooskõlastuste väljaandmisega.

Ettevalmistustööde maksumus määratakse projekti mahtude ja jooksvate hindade alusel.

Peatükis 1 sisalduvate vahendite summas tuleks arvesse võtta ka ajutiste hoonete ja rajatiste ettevalmistatud territooriumile paigutamiseks vajalike tööde maksumust.

Peatükk 2 “Põhiobjektid” ja 3. peatükk “Kõrval- ja teenindusobjektid” sisaldavad ehitustoodete hinnangulist maksumust vastavalt objekti hinnangutele.

Peatükk 4 „Välisvõrgud ja -rajatised (veevärk, kanalisatsioon, soojusvarustus)“ ja 5. peatükk „Territooriumi heakorrastamine ja haljastus“ sisaldavad objektide arvestuslikku maksumust, mille loetelu vastab peatükkide pealkirjadele.

6. peatükk "Ajutised hooned ja rajatised" sisaldab vahendeid ajutiste hoonete ja rajatiste ehitamiseks ja demonteerimiseks.

Ajutiste hoonete ja rajatiste rahasumma saab määrata:

Vastavalt Venemaa Ehitusministeeriumi 23. juuli 1992. aasta 23. juuli 1992. aasta korraldusega nr 176 kinnitatud ajutiste hoonete ja rajatiste ehitamise hinnanguliste standardite kogumikus toodud standarditele remondi- ja ehitustööde ajal (lisa 1);

PIC (POR) andmetel põhinevate arvutuste kohaselt vastavalt nõutavale ajutiste hoonete ja rajatiste pealkirjale.

Vahendid sisalduvad veergudes 4, 5 ja 8.

7. peatükk "Muud tööd ja kulud" sisaldab vahendeid:

Lisakulude eest remondi- ja ehitustööde tegemisel talvel - alates peatükkide 1-6 tööde kogumaksumusest vastavalt ministeeriumi korraldusega kinnitatud lisakulude arvestuslike normide kogumikule talvisel remondi- ja ehitustööde tegemisel. Venemaa ehituse 23. juuli 1992. a nr 176 (lisa 2) veergudes 4, 5 ja 8;

Erinevate muude kulude hüvitamiseks, mida praegused hinnangulised standardid ei arvesta - veergudes 4, 5 ja 8.

Muude tööde ja kulude vahendite suuruse määramise kord on toodud Nimekirjas... (vt lk 44).

8. peatükk “Tehniline järelevalve” sisaldab rahalisi vahendeid kliendi aparatuuri hooldamiseks, mis on määratud vastavalt Venemaa Ehitusministeeriumi 11. märtsi 1997. a resolutsioonile nr 18-14 ja Metoodilisele juhendile ehituskulude arvutamiseks. tellija-arendaja, soovitatav kasutada Venemaa Ehitusministeeriumi 13. detsembri kirjaga. 95 nr VB-29/12-347.

Teostada projekteerimistöid (teenuseid);

Viia läbi projekt- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni ekspertiis.

Kapitaalremondi projekteerimistööde maksumus määratakse kokkuleppehindadega. Samal ajal juhib Venemaa Riiklik Ehitus- ja Ehituskomitee nende tähelepanu investeerimisprotsessis osalejatele kord kvartalis teavet disaintoodete turul valitsevate hindade kohta.

Projektide läbivaatamise maksumus määratakse kindlaks vastavalt RSFSRi territooriumil asuvate ettevõtete, hoonete ja rajatiste kapitaalremondi teostatavusuuringute ja projektide läbivaatamise teostatavusuuringute tööde maksumuse kindlaksmääramise korrale, mis on kinnitatud RSFSRi dekreediga. RSFSRi Riiklik Arhitektuuri- ja Ehituskomitee 1. oktoobri 1991 nr 136 koos hilisemate muudatuste ja täiendustega (Glavgosexpertiza Russia 25. märtsi 1993. aasta kiri nr 24-13-4/82).

Ehitusmaksumuse koondprognoos sisaldab vahendite reservi ettenägematuteks tööde ja kulude katteks, mis on ette nähtud tööde maksumuse ja kulude hüvitamiseks, mille vajadus tekib töödokumentatsiooni väljatöötamise käigus või kapitaalremondi käigus selgitamise tulemusena. kinnitatud projektis sätestatud objektide (tüüpide) tööde projekteerimisotsused või kapitaalremondi tingimused. See reserv määratakse peatükkide 1–9 kogusummast, kuid mitte rohkem kui 2 protsenti sotsiaalobjektide ja 3 protsenti tööstusrajatiste puhul ning on näidatud eraldi reana jaotusega veergudes 4–8.

Konsolideeritud kalkulatsioonis ettenägematute tööde ja kulude reservi osa tellija ja töövõtja vahel kokkulepitud summas võib sisalduda ehitustoodete fikseeritud tasuta (lepingulises) hinnas. Tellija ja töövõtja vahel tegelike tehtud tööde mahtude eest maksete tegemisel seda osa reservist töövõtjale üle ei kanta, vaid see jääb tellija käsutusse.

Pärast kapitaalremondi maksumuse kokkuvõtlikku kalkulatsiooni näidatakse tagastatavad summad, mis võtavad arvesse:

Ajutiste hoonete ja rajatiste demonteerimisel saadud materjalid ja osad 15% ulatuses ajutiste hoonete ja rajatiste arvestuslikust maksumusest (koos amortiseeritava osaga maksumusest) sõltumata ehitusperioodist;

Konstruktsioonide demonteerimisel, hoonete ja rajatiste lammutamisel ja teisaldamisel saadud materjalid ja osad arvestusega määratud koguses;

Seadmete paigaldusjärelevalvet teostavatele välispersonalile elu- ja büroopindade sisustamiseks ostetud mööbel, seadmed ja inventar;

Juhusliku kaevandamise teel saadud materjalid.

Pärast koondkalkulatsiooni arvutamist antud tagasimaksesummad on toodud viitamiseks ja liidetakse:

Tagastatavate summade tulemustest objektide (kohalikes) hinnangutes (hinnangus);

Olemasolevas rekonstrueeritavas või tehniliselt ümber varustatud ettevõttes demonteeritud või ümberehitatud seadmete koguväärtusest (kohapealsete ja lokaalsete hinnangute ja hinnangute tulemuste põhjal) bilansilisest (jääk)väärtusest.

Käibemaks (KM) näidatakse koondhinnangu järel eraldi reana.

Vene Föderatsiooni seadus "Käibemaksu kohta" (6. detsember 1991 nr 1992-1), Vene Föderatsiooni presidendi dekreet "Mõnede muudatuste kohta maksustamises ja erinevate tasandite eelarvete suhetes" (kuupäev 22. detsember 1993 nr 2270, lõige 14) ja Vene Föderatsiooni Riikliku Maksuteenistuse juhend "Käibemaksu arvutamise ja tasumise korra kohta" 11.10.1995 nr 39 (koos hilisemate muudatustega) sätestab, et ehitus-, ehitus- ja paigaldus- ja remondiorganisatsioonide jaoks on maksustamise objektiks teostatud ehitustööde maht paigaldus-, remondi-, projekteerimis- ja mõõdistus-, restaureerimis- ja muud tööd.

Uue ehituse (olemasolevate ettevõtete, hoonete ja rajatiste laiendamine, rekonstrueerimine ja tehniline ümberehitamine) kalkulatsioonidokumentatsiooni koostamisel, olenemata sellest, kas see toimub lepingu alusel või majanduslikul alusel, tuleks rahalised vahendid lisada ehituse koondhinnangusse. nende kulude katmiseks. Nende vahendite summa võetakse vastu Vene Föderatsiooni õigusaktidega kehtestatud summas ehituse koondhinnangu lõplikest andmetest ja näidatakse eraldi real (veergudes 4–8) nimetuse „Katteks olevad vahendid“ all. käibemaksu tasumise kulud." Samal ajal tuleb täpsustatud lõppandmetes ning kohalike ja objektide hinnangute (hinnangute) koostamisel, et vältida topeltarvestamist, käibemaks materjalide ja konstruktsioonide, seadmete maksumuselt, samuti transpordilt ja muudelt teenustelt. ei tohiks arvestada.

Käibemaksuga maksustatakse projekteerimis- ja mõõdistustööd, elamufondi kapitaalremondi, rekonstrueerimise ja restaureerimise tööd, samuti veevarustuse, kanalisatsiooni, soojusvarustuse ja gaasivarustuse ning sotsiaalobjektide välisvõrkude ja -ehitiste ehitustööd. vastavalt kehtivale seadusandlusele.

KERI

peamised muud tööd ja tootmiskulud

remondi- ja ehitustööd ning rekonstrueerimine

5. HINNANGUSE DOKUMENTATSIOONI KOOSTAMINE

ALUSINDEKSI MEETODIL PÕHINEV

OSAKONNAÜKSUSE HINNAD

REMONDI- JA EHITUSTÖÖD (VRER-84)

Kollektsioonid leidsid suurimat kasutust perioodil enne 1991. aastat ja endise RSFSRi elamu- ja kommunaalministeeriumi süsteemis. Neid kasutasid ka teised ministeeriumid vastavalt nende levitamisele, mis fikseeriti ministeeriumi või osakonna vastava korraldusega.

Praegu on BPER-84 kasutamine lubatud kohalike hinnangute koostamisel organisatsioonides, kus on säilinud endise RSFSRi elamu- ja kommunaalministeeriumi järjepidevus.

Vastavalt “Ehitusmaksumuse ja ehitustoodete vabade (kaubeldavate) hindade määramise korrale arenevate turusuhete tingimustes” (Venemaa Gosstroy kiri 29.12.1993 nr 12-349) koostati kohalikud hinnangud. VRER-84 järgi arvutatakse vastavaid indekseid kasutades ümber 1991. aasta hinnatasemele.

LOETELU JA NUMBRID

osakondade ringkonna ühikuhinnad

remondi- ja ehitustöödeks (VRER-84)

(töötanud Giprokomunstroy Instituut, heaks kiidetud

endise RSFSRi elamumajanduse ja kommunaalteenuste ministeeriumi 24. oktoobri 1986 korraldusega nr 458)

1. Kaevetööd.

2. Vundamendid.

3. Seinad.

4. Põrandad.

5. Põrandad.

6. Vaheseinad.

7. Avad.

8. Katused ja katused.

9. Trepid ja verandad.

10. Ahjutööd.

11. Krohvimistööd.

12. Klaasi- ja tapeeditööd.

13. Pealistööd.

14. Värvimistööd.

15 Keskküte ja ventilatsioon.

16. Veevarustus ja kanalisatsioon.

17. Erinevad tööd.

18. Parandamine.

19. Elektripaigaldustööd.

20. Kokkupandavate raudbetoonkonstruktsioonide paigaldus.

21. Linatööd.

22. Konstruktsioonide ja inseneriseadmete demonteerimisel saadud materjalide ja toodete viimine edasiseks kasutamiseks sobivasse seisukorda.

INDEKSID*

elamute, kommunaalrajatiste, sotsiaal- ja kultuurirajatiste ning muude rajatiste rekonstrueerimise ja remondi remondi- ja ehitustööde eeldatava maksumuse muutus

(Kinnitatud RSFSRi riikliku ehituskomitee määrusega 08.10.90 nr 68)

* Teatatud RSFSRi Riikliku Ehituskomitee kirjaga 09.10.1990 nr 15-156/6 kasutamiseks 1991. aastasse kolivate ja 1991. aastal uuesti alustavate objektide eeldatava maksumuse ümberarvutamiseks ning kavandatud arvutuste tegemiseks kõigi organisatsioonide poolt, sõltumata osakonna alluvusest.

Otseste kulude summale rakendatakse arvestusliku maksumuse muutuste indekseid, võttes arvesse üldkulusid ja planeeritud kokkuhoidu. Tagastatavad summad arvutatakse ümber, kasutades vastavat remondi- ja ehitustööde eeldatava maksumuse muutuste indeksit.

Neid indekseid kasutatakse loendis loetletud rahvamajandusobjektide rekonstrueerimise, kapitaalremondi ja korralise hoolduse arvestusliku maksumuse määramisel... (vt lk 52).

Allpool on täielik loetelu objektidest, mille puhul kasutatakse remondi eeldatava maksumuse määramisel ülaltoodud indekseid.

Kerige

objektid, mille arvestusliku maksumuse määramisel

rakendatakse remondiindekseid

NSVL Riikliku Ehituskomitee ja NSVL Riikliku Plaanikomitee 10. aprilli 1986. a määrusega nr 43/62 kinnitatud ja oma töövõime kaotanud ehituse eeldatava maksumuse koefitsientide suurendamine olemasolevate tootmisrajatiste rekonstrueerimisel ja tehnilisel ümberseadmisel. olulisust turutingimustes, ei kohaldata baashinnatasemel.

Töövõtjate lisakulud, mis on seotud töötingimuste keerulisemaks muutmisega olemasolevate ettevõtete, hoonete ja rajatiste rekonstrueerimisel, laiendamisel ja tehnilisel ümberkorraldamisel, saab hüvitada PIC-i ja PPR-i alusel koostatud kohalikes kalkulatsioonides, rakendades selleks ette nähtud vastavaid koefitsiente. kohaldamise üldeeskirjades hinnangulised standardid ja hinnad.

1. jaanuaril 1984 kehtestatud kalkulatsiooni ja normatiivraamistiku kasutamisel saab rakendada 1. jaanuarist 1984 kasutamiseks vastavate ministeeriumide ja osakondade poolt kinnitatud maksimaalseid üldkulusid. Samal ajal aktsepteeritakse lepinguliste ehitus- ja paigaldusorganisatsioonide poolt teostatavate hoonete ja rajatiste kapitaalremondi üldkulude norme nendele organisatsioonidele ehitustöödeks kehtestatud summades.

Remondi- ja ehitustööde arvestusliku maksumuse määramisel algtasemel arvestatakse planeeritud säästu summades, mis on kehtestatud organisatsioonidele kasutamiseks alates 01.01.84, arvestades nende samal aastal kehtivat kohaldamise korda. : kapitaalremondi jaoks, mille kalkulatsioonide koostamisel ja tehtud tööde eest tasumisel rakendatakse osakondade või vabariiklikke arvestuslikke norme ja hindu, määratakse arvestuslik maksumus, võttes arvesse RSFSRi ministrite nõukogu poolt remonditöödeks heaks kiidetud planeeritud kokkuhoidu. ehitusorganisatsioonid.

STANDARDID

üldkulud ja planeeritud kokkuhoid remondiks ja ehituseks

organisatsioonid baasmaksumuse määramisel

Baasväärtus 1984 jeeni

RSFSRi elamu- ja kommunaalteenuste ministeeriumi süsteemi remondi- ja ehitusorganisatsioonide üldkulude maksimummäärad (hinnanguliste otseste kulude suunas) kinnitati RSFSRi ministrite nõukogu resolutsiooniga 10/19/84 nr. 455 summades:

Remondi- ja ehitusorganisatsioonide peadirektoraadi organisatsioonidele - 14,2%

Teistele organisatsioonidele - 11%

RSFSRi elamu- ja kommunaalteenuste ministeeriumi süsteemi remondi- ja ehitusorganisatsioonide planeeritud säästunormid (hinnanguliste otsekulude ja üldkulude kogusummani) on kehtestatud RSFSRi ministrite nõukogu oktoobrikuu otsusega. 19, 1984 nr 455 summades:

Uusehitus - 6%

Kapitaalremont - 2,5%

Osakondade piirkondlike remondi- ja ehitustööde ühikuhindade (VREP-84) alusel saab koostada ainult kohalikke hinnanguid. Objekt- ja koondhinnangu koostamine toimub SNiR-91 alusel hinnangute koostamiseks vastuvõetud viisil.

6. ALUSINDEKSI KOHALIKKE HINNANGUSTE KOOSTAMINE

MEETOD, PÕHINEV MOSKVA KAPITAALREMONDI OBJEKTIDE JAOKS VÄLJATÖÖTATUD HINDADEL

Moskvas asuvate elamute remondi- ja ehitustööde eeldatav dokumentatsioon on välja töötatud vastavalt Moskva valitsuse peaministri korraldusega kinnitatud Moskva valitsuse peaministri määrusega MGSN 301.01-96. 12, 1996 nr 223-RP.

Baasmaksumus 1984. aasta hindades määratakse Moskva linna remondi- ja ehitustööde ülelinnaliste ühikuhindade kogumi alusel, mis on välja töötatud 1984. aasta standardites ja hindades, mis on kinnitatud Moskva linnavolikogu täitevkomitee otsusega dateeritud. 02.02.88 nr 164 ja jõustus veebruaris 1988. a.

Kogumiku koosseis ja osade arvud

ülelinnalised ühikuhinnad

Moskva remondi- ja ehitustöödeks

Ühine osa.

1. jagu. Kaevetööd.

Jaotis 2. Vundamendid.

Jaotis 3. Seinad.

Jaotis 4. Põrandad

Jaotis 5. Põrandad.

Jaotis 6. Vaheseinad.

Jaotis 7. Avad.

Jaotis 8. Katused ja katusekatted.

Jaotis 9. Trepid ja verandad.

Jaotis 10. Ahjutööd.

Jagu 11. Krohvimistööd.

Osa 12. Klaasi- ja tapeeditööd.

Punkt 13. Kattetööd.

Jagu 14. Maalritööd.

Jagu 15. Keskküte.

Jagu 16. Veevarustus ja kanalisatsioon.

Jagu 17. Mitmesugused tööd.

Jaotis 18. Täiustamine.

Jagu 19. Elektri- ja nõrkvooluseadmed.

Paragrahv 20. Kokkupandavate raudbetoonkonstruktsioonide paigaldamine hoonete suuremate renoveerimiste käigus.

Jagu 21. Krohvitööd.

Paragrahv 22. Konstruktsioonide demonteerimisel saadud materjalide ja toodete sobivasse seisukorda viimine.

Paragrahv 23. Moodulhoonete remont.

Ühikuhinnad võtavad arvesse tööde kogumi teostamise kulusid, mis on ette nähtud remondi- ja ehitustööde alghinnangu standarditega (ESNr), mis on kinnitatud endise RSFSRi elamu- ja kommunaalministeeriumi 17. aprilli 1986. aasta korraldusega nr. 203.

Kogumiku iga osa sisaldab tehnilist osa, mis annab üldised juhised ühikuhindade kohaldamise korra ja töömahu arvutamise reeglite kohta, hindade või nende koostisosade koefitsiente, lisatasusid või allahindlusi sisaldavate hindade muudatuste ja hindade või nende koostisosade tingimuste kohta. nende rakendus. Tehnilises osas (või hindade osana) on näidatud hindades arvestamata materjalide tarbimisnormid ja nende eeldatava maksumuse määramise kord.

Ühikuhinnad arvestavad tavalisi remondi- ja ehitustööde teostamise tingimusi elanikest tühjendatud hoonetes, samuti mööbli ja muude esemete osas.

Kui kapitaalremondi või muud tüüpi remondi korraldamise projekt kajastab remondi- ja ehitustööde tegemise spetsiifilisi tingimusi, siis vastavad kollektsiooni osade tehnilistes osades toodud muudatused, samuti töönormide koefitsiendid. SNiP IV-2-82 üldsuuniste lõikes 6 toodud masinate hooldamise hindadele kohaldatakse masinate kulusid, palku ja tööstandardeid (sealhulgas töötajate töötasusid).

Remonditavates hoonetes ja rajatistes uute konstruktsioonielementide püstitamise maksumus tuleks määrata vastavalt Moskva ehitustööde ülelinnaliste ühikuhindade kogumiku vastavate jaotiste hindadele, kasutades paranduskoefitsiente: tööjõukulude ja palkade normidele - 1,15 , masinate käitamise maksumusele - 1,25.

Moskva Linna Täitevkomitee remondi- ja ehitusorganisatsioonide üldkulude maksimummäärad ja planeeritud säästunormid kinnitati RSFSR Ministrite Nõukogu 5. novembri 1987. aasta resolutsiooniga nr 421 järgmistes summades:

Üldkulud:

Glavmosremont – 17,3%

Glavmoszhilupravlenie - 16,2%

Glavmosdorupravlenie – 9,1%

Moskva linna täitevkomitee muud organisatsioonid - 14,3%

Nende organisatsioonide planeeritud kokkuhoid - 6% eeldatavate otsekulude ja üldkulude kogusummast.

7. POOLTE SUHTED TOOTMISEL

KAPITAALREMONT

Elamute kapitaalremonditöid saab teostada kas lepingu alusel või omal jõul.

Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule (artikkel 740) kohaldatakse hoonete ja rajatiste kapitaalremonditöödele ehituslepingute eeskirju, kui lepingus ei ole sätestatud teisiti.

Tellija ja töövõtja põhiülesanded kapitaalremondi teostamisel lepingu alusel:

tellija annab kindlaksmääratud aja jooksul töövõtjale üle kooskõlastatud projekt- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni, tagab tehtud tööde õigeaegse finantseerimise ja tasumise, vabastab elamu elanikelt vajalikel juhtudel remondi ajaks, tagab hoone ohutuse perioodiks enne annab üle töövõtjale, annab vabanenud remondiobjekti vastavalt aktile üle töövõtjale, annab tehnilised tingimused ajutiseks liitumiseks kommunaalteenustega tööde ajaks, teostab tööde tehnilist järelevalvet, tarnib erimaterjale, tooteid ja seadmeid, mis on tellija vastutus, võtab vastu valminud tööpaketid, korraldab tööde projekteerijajärelevalve ning esitab renoveeritava hoone vastuvõtukomisjonile;

töövõtja võtab objekti tellijalt tööks vastu, teostab omal jõul ehitise remondi vastavalt kinnitatud projekt- ja või lepinguhinnale kehtestatud tähtaja jooksul teostatud tööde nõuetekohase kvaliteediga, tagab ehituselemendid töö käigus, vastutab ehitise, konstruktsiooni tugevuse, stabiilsuse, töökindluse vähenemise või kadumise eest, kõrvaldab viivitamatult töö tegemisel ja vastuvõtmisel tuvastatud puudused ja puudused, annab remonditud eseme tellijale üle ning osaleb vastuvõtukomisjoni töös.

Tellijal on õigus esitada nõudeid töötulemuse ebapiisava kvaliteediga, kui see tuvastatakse Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 724 sätestatud tähtaegade jooksul.

Kui töö tulemusele ei ole kehtestatud garantiiaega, võib tellija esitada pretensioone, mis on seotud töö tulemusel ilmnenud puudustega, kahe aasta jooksul alates töötulemuste üleandmise päevast.

Kui lepingus sätestatud garantiiaeg on lühem kui kaks aastat ja puudused töötulemuses avastavad tellija pärast garantiiaja möödumist, kuid kahe aasta jooksul alates töötulemuste vastuvõtmise päevast, on tööde teostaja töövõtja poolt välja töötatud. vastutab, kui tellija tõendab, et puudused tekkisid enne töötulemuse tellijale üleandmist.

Lepingu alusel tehtud tööde ebapiisava kvaliteediga seotud nõuete aegumistähtaeg on üks aasta.

8. RAHASTAMINE JA ARVELDUSED

HOONETE KAPITAALREMONT

Elamute, kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste rajatiste kapitaalremondi rahastamine ja arveldamine toimub regulatiivdokumentidega kehtestatud viisil.

Elamute kapitaalremondi rahastamisallikad on:

Munitsipaa- eelarvevahendid, nende organisatsioonide omavahendid, investorite vahendid ja muud fondid;

Isemajandavatele osakondade elamuhooldusorganisatsioonidele - amortisatsiooni mahaarvamine, sotsiaal- ja kultuuriürituste ning elamuehituse fondi vahendid ja muud fondid;

Elamuehituskooperatiividele ja erastatud elamufondile - hoone omaniku omavahendid, samuti vahendid eelarvest toetuste kujul.

Töövõtja tehtud tööde eest tasub tellija lepingus ettenähtud summas, seaduses või lepingus sätestatud tähtaegadel ja viisil.

Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklitele 711 ja 746, kui lepingus ei ole ettemaksu tasumist tehtud töö või selle üksikute etappide eest, on tellija kohustatud tasuma töövõtjale kokkulepitud hinna pärast töö lõplikku üleandmist. töötulemused eeldusel, et töö valmib nõuetekohaselt ja kokkulepitud aja jooksul.

Töövõtjal on õigus nõuda ettemaksu tasumist ainult seaduses või lepingus sätestatud juhtudel ja ulatuses.

3.64. Hoonete ja rajatiste kapitaalremondi maksumuse koondprognoos (edaspidi SSRSkr) on dokument, mis määrab kõigi projektiga ette nähtud objektide kapitaalremondi (tööde inventuur, projekteerimine) täielikuks lõpetamiseks vajalike rahaliste vahendite piirmäära. ülesanne). Kapitaalremondi käigus võib selle eripära arvestades toimuda nii esmane SSRSkr kui ka SSRSkr, mis on määratud vastavalt tegelikule tööde mahule ja nende hinnangulisele maksumusele objektil remondi- ja ehitustööde lõpetamise ajaks. Finantseerimislimiidi määramisel ja selle avamisel on aluseks kehtestatud korras kinnitatud SSRSkr.

3.65. Hoonete ja rajatiste kapitaalremondi projekteerimisdokumentide SSRSkr on koostatud MDS 81-35.2004 "Ehitustoodete maksumuse määramise metoodika Vene Föderatsiooni territooriumil" 2. lisa 1. lisa mudeli järgi. Sama vormi kasutades koostatakse SSRSkr elamute ja rajatiste, munitsipaal-, sotsiaal-kultuuriliste ja tööstusrajatiste kapitaalremondiks.

Suuremate remonditööde jaoks on soovitatav jaotada hinnangulised vahendid järgmistesse peatükkidesse:

1. “Platside (territooriumide) ettevalmistamine kapitaalremondiks”;

2. “Peamised objektid”;

4. “Välisvõrgud ja -ehitised” (veevarustus, kanalisatsioon, soojusvarustus, gaasivarustus, elektrivarustus jne);

5. “Territooriumi heakorrastamine ja haljastus”;

6. “Ajutised hooned ja rajatised”;

7. “Muud tööd ja kulud”;

8. “Tehniline järelevalve”;

SSRSkr-i peatükid sisaldavad eraldi ridadel kõigi objektipõhiste hinnangute (hinnangute) kogusummasid ilma piiratud kulude katmise summadeta, samuti hinnanguid (hinnangud) üksikute kululiikide kohta. SSRSkr positsioonidel peab olema link määratud kalkulatsioonidokumentide arvule.

Iga projektiga ette nähtud objekti eeldatav maksumus jaotatakse veergude järgi, mis näitavad "ehitustööde", "paigaldustööde", "seadmete, mööbli, inventari", "muude kulude" ja "hinnangulise kogumaksumuse" maksumust. . Kapitaalremondi maksumuse koondprognoos koostatakse praegusel hinnatasemel.

3.66. Reeglina on kapitaalremondi kalkulatsioonidokumentatsioon koostatud arvutitehnoloogia abil, selle uusehitusele orienteeritud tarkvaras, seetõttu on koondkulukalkulatsiooni väljundvorm ka MDS 81-35.2004 lisa 2 „Määramismeetodid“ näidis nr 1. ehitustoodete maksumus Vene Föderatsiooni territooriumil." Sellest asjaolust tulenevalt kasutatakse kapitaalremondi kalkulatsiooni koostamisel nimetatud SSRS vormi, mis ei muuda dokumentatsiooni vormistamise korda, kuna vormi “pea” on nii uusehitise kui ka kapitaalremondi puhul sama. remont.

CCRSis jaotatakse vahendid järgmiste peatükkide alusel;

1. “Ehitusobjekti ettevalmistamine”;

2. “Peamised ehitusprojektid”;

3. “Abi- ja teeninduseesmärgid”;

4. "Energiarajatised";

5. Transpordi- ja sidevahendid;

6. «Veevarustuse, kanalisatsiooni, soojusvarustuse ja gaasivarustuse välisvõrgud ja -ehitised»;

7. “Territooriumi heakorrastamine ja haljastus”;

8. “Ajutised hooned ja rajatised”;

9. “Muud tööd ja kulud”;

11. “Operatiivpersonali väljaõpe”;

Objektide, tööde ja kulude jaotus peatükkide sees toimub vastavalt rahvamajanduse vastavale sektorile kehtestatud SSRS nomenklatuurile.

3.67. Kapitaalremondi maksumuse koondprognoos koostatakse hoone (rajatise) kapitaalremondi kohta tervikuna, sõltumata selles osalevate pearemondi- ja ehitustööde teostajate arvust.

Iga peatöövõtuorganisatsiooni hinnanguline tööde maksumus ja kulud koostatakse SSRS-vormi kohta koostatud eraldi aruandes.

3.68. Projekti raames kooskõlastamiseks esitatava kapitaalremondi maksumuse koondkalkulatsioonile koostatakse seletuskiri, mis sisaldab:

hinnanguliste hindade tase, milles arvutus tehti;

Rajatiste remonditööde kalkulatsioonide koostamiseks vastu võetud hinnangustandardite kataloogide loend;

peatöövõtja nimi (kui on teada),

Üldkulud ja hinnangulised kasumimäärad;

Remondi- ja ehitustööde arvestusliku maksumuse määramise tunnused antud remondi- ja ehitusplatsil (ajutiste ehitiste kulunormid; talvised hinnatõus jne).

Seadmete ja nende paigaldamise hinnangulise maksumuse määramise tunnused antud rajatisele;

Selle objekti jaoks rahaliste vahendite määramise tunnused vastavalt koondhinnangu peatükkidele 8-12 (6-9) (kui on viiteid töövõtjate ja muude organisatsioonide aruandlusandmetele, on soovitatav lisada asjakohaste dokumentide koopiad);

Muu teave konkreetse objekti maksumuse määramise korra kohta (avalike rajatiste ehitamise või rekonstrueerimise projektide olemasolu, dokumendid ühisrajatiste ehitamiseks või rekonstrueerimiseks proportsionaalselt teenuste vajadusega raha kaasamise kohta, jne), samuti lingid asjakohastele valitsuse otsustele ja teistele valitsusasutustele, mis käsitlevad selle teenuse hinnakujunduse ja soodustustega seotud küsimusi.

Märge: Reeglina on selles alapunktis sätestatu tüüpiline projekteerimisdokumentatsiooni komplekti olemasolul, mille on koostanud spetsialiseerunud projekteerimisorganisatsioon vastavalt MDS 13-1.99 nõuete täielikule ulatusele ja ennekõike projektis. tervikliku projekteerimis- ja arendustöö olemasolu. Põhiosa kapitaalremondi mahust, kuigi objektide arvu poolest arvukas, on aga üksikute objektide maksumuselt väike.

Seetõttu sätestab MDS 13-1.99: „kui remonditööde iseloom ei nõua tööjooniste väljatöötamist, koostatakse tööde inventuuri alusel ainult kalkulatsioonidokumentatsioon (p 3.4); «tehniliselt lihtsate objektide puhul on kokkuleppel tellijaga ja projekteerimisorganisatsiooni otsusel lubatud vähendada projekteerimismaterjalide koostist ja mahtu (p 3.9). Sellele viitab ka MDS 13-1.99 p 1.14 “... kui remonditööde iseloom ei eelda tööjooniste koostamist (katuse vahetus, fassaadide remont jne), on kapitaalremondi finantseerimine. lubatud vastavalt kinnitatud hinnangutele või hinnatud töövarudele.

Kõik eelnev viitab sellele, et sellistel juhtudel ja juhul, kui kalkulatsioonidokumentatsiooni töötab välja otse tellija, ei ole projekteerimislahendust, tuleks POKR-i küsimusi kajastada sellise kalkulatsiooni seletuskirjas, mis on koostatud analoogselt SSRS kapitaalremondi jaoks.

3.69. Kapitaalremondi maksumuse koondhinnangus veergudes 4-8 on toodud järgmised tulemused: iga peatüki kohta (kui peatükis on jaotisi - iga jaotise kohta), peatükkide 1-7(1-5) summa. ), 1-8(1-6 ), 1-9(1-7), 1-12(1-9), samuti pärast ettenägematute tööde ja kulude reservi summa kogumist „Kokku vastavalt koondaruandele. hinnang”.

Märge: Sulgudes toodud peatükkide numbrid viitavad juhtumile, kui SSRSkr on koostatud vormi MDS 13-1.99 abil.

3.70. Pärast kogusummat “Kokku koondhinnangu arvestuse järgi” on viitamiseks antud summeeritud rida kohalike objektide arvutuste (hinnangute) andmetest - “Kaasa arvatud tagastatavad summad”.

3.71. Tulemus “Koondhinnangu järgi kokku” on käibemaksu (KM) arvestamise maksustamisbaas.

1. peatükis „Aluskohtade (territooriumide) ettevalmistamine kapitaalremondiks“ sisalduvate vahendite määramise kord

3.72. 1. peatükk “Territooriumi ettevalmistamine” sisaldab rahalisi vahendeid territooriumil tehtava eritööga seotud tööde ja kuludega. Need tööd ja kulud hõlmavad järgmist:

Arhitektuurse planeerimise ja arhitektuurse restaureerimise ülesannete ning punaste ehitusjoonte väljastamine;

Maa-aluste kombineeritud võrkude ja geoloogilise baasi plaani väljastamine;

Territooriumi puhastamine olemasolevatest lammutamisele kuuluvatest hoonetest, haljasalade lammutamine ja taastamine, prügi ja muude takistavate objektide koristamine ja äravedu, elanike ümberkolimine lammutatud ja renoveeritud majadest, tehnovõrkude, kommunikatsioonide, rajatiste, radade ja teede võõrandamine ja rekonstrueerimine jne .P.;

Töötamise ajaks ajutiseks kasutamiseks antud maatükkide (territooriumide) viimine talus või muul otstarbel kasutamiseks sobivasse seisukorda vastavalt rikutud maade (territooriumide) taastamise projektile;

Maatüki ostmisel maa eest tasumine;

Maatükkide arestimise või ajutise hõivamisega, nende õiguste piiramisega maa (territooriumi) kasutajatele tekitatud kahju hüvitamine;

Muud kehtivate õigusaktide alusel makstava hüvitise hüvitamisega seotud kulud. Lisaks on võimalik lisada muid kulusid vastavalt MDS 81-35.2004 lisale nr 8.

3.73. Ettevalmistustööde maksumus määratakse projekti mahtude ja kehtivate tariifide, hindade, tariifide ja arvutuste alusel.

Peatükis 1 sisalduvate vahendite summas tuleks arvesse võtta ka ajutiste hoonete ja rajatiste ettevalmistatud territooriumile paigutamiseks vajalike tööde maksumust. Kapitaalremondi maksumuse koondhinnangu 1. peatükis arvesse võetud üksikute kululiikide määramise eraldised on toodud MDS 13-1.99 lisas D ja MDS 81-35.2004 lisas 8. Ülejäänud kulud määratakse eraldi arvutustega.

Kulude kujunemise üldpõhimõtted peatükkide 2-7 (2-5) jaoks

3.74. 2. peatükis “Põhiremondiobjektid” on objektide arvestuses toodud hoonete, rajatiste ja põhiotstarbeliste tööde liikide remondi- ja ehitustööde eeldatav maksumus.

3.75. 3. peatükk “Abi- ja teenindusobjektid” sisaldab abi- ja teenindusotstarbega objektide hinnangulist maksumust: elu- ja tsiviilhooned: olmehooned, sissepääsud, kasvuhooned haiglates ja teaduslinnakutes, prügimäed jne, samuti elanikkonna teenindamiseks mõeldud majapidamishoonete ja kultuurirajatiste maksumus (eraldi kliinikud, sööklad, kauplused, tarbijateenindusasutused, muud rajatised), mis asuvad kapitaalremondiks ettenähtud objekti territooriumil ja mida remonditakse samaaegselt põhiobjektiga.

Juhul, kui töötatakse välja eraldi projekt koos koondhinnanguga selliste objektide nagu katlaruum, toiteliin, soojusvõrgud, haljastus, teed ja muud ehituse või rekonstrueerimise (remondi) maksumuse koondhinnanguga, mis on tavaliselt näidatud projekti koondhinnangu peatükkides 3–7, tuleks nende objektide hinnanguline maksumus lisada 2. peatüki teisele reale kui põhiobjektidele, kui need objektid teenindavad otseselt remonditavat hoonet.

3.76. Peatükkides 4-7 (4-5) on toodud objektid, mille loetelu vastab peatükkide pealkirjadele: „Välisvõrgud ja -rajatised (veevärk, kanalisatsioon, soojusvarustus, gaasivarustus jne) ning „Välisvõrgud ja -ehitised territoorium."

Rekonstrueerimise või kapitaalremondi kogumaksumus määratakse koondkalkulatsioonis. Käesolev dokument on koostatud lisa 4 kujul. Kõik kulud on rühmitatud 12 peatükki.

Peatükk 1. Ehitusplatsi ettevalmistamine (eraldistööd, territooriumi puhastamine, hoonete lammutamine, territooriumi kuivendamine ja muud kulud). Nende kulude summa võetakse protsendina kulude maksumusest ptk. 2-3 veerus 4: tööstusehitusele - 3-4%, elamu- ja tsiviilehitusele - 1-2%.

Peatükk 2. Peamised ehitusobjektid. Kulude kindlaksmääramiseks Ch. Tabelis 2 on kasutatud objekti hinnangu andmeid ning seadmete maksumuse ja muude kulude osakaalu näitajaid tööde maksumuses (lisa tabel 5). Seadmete paigaldamise maksumuseks eeldatakse 15% seadmete maksumusest.

Peatükk 3. Abi- ja teenindusobjektid (näiteks elamu- ja tsiviilehituses on need garaažide, kuuride jms kulud)

Nende kulude summa on võetud protsendina 2. peatüki vastavatest veergudest: tööstusehitusele - 15%, elamu- ja tsiviilehitusele - 4%. Andmed kantakse veergudesse 4-8.

4. peatükk. Energiarajatised (trafoalajaamade, kõrgepingeliinide, elektrikaablivõrkude, kompressorliinide, nõrkvooluseadmete liinide ehitamise kulud)

Kulude suurus määratakse protsendina koondeelarvestuse peatükkide 2 ja 3 summadest: tööstusehitusel - 12%, elamu- ja tsiviilehitusel - 4%. Andmed kantakse veergudesse 4-8.

Peatükk 5. Transpordi- ja siderajatised (raudtee, teede, garaažide jms ehituskulud).

Kulude suuruseks määratakse 5-8% peatükkide 2-3 vastavatest veergudest. Andmed kantakse veergudesse 4-8. Kui selliseid objekte ei arendata, lisatakse koondhinnangu 5. peatüki veergudesse 4-8 kriips.

6. peatükk. Veevarustuse, kanalisatsiooni, soojusvarustuse ja gaasivarustuse välisvõrgud ja -ehitised (gaasivarustuse, veevarustuse, soojusvarustuse, kanalisatsiooni, puhastusseadmete jms välisvõrkude kulud)

Kulude suurus määratakse protsendina koondhinnangu peatükkide 2-3 summast: tööstusehitusele - 25%, elamu- ja tsiviilehitusele - 10%. Andmed kantakse veergudesse 4-8.

Peatükk 7. Territooriumi heakorrastamine ja haljastus (haljastus, kõnniteede paigaldus, arhitektuurne projekteerimine jne).

Nende kulude suurus määratakse protsendina koondhinnangu peatükkide 2-3 summast: tööstusrajatiste puhul - 3,5%, elamute ja tsiviilkomplekside territooriumidel - 4%. Andmed sisestatakse veergudesse 4 ja 8.

Peatükk 8. Ajutised hooned ja rajatised (ajutise tootmise, lao-, haldus-, sanitaarhoonete ehitamise kulud).

Käesoleva peatüki kulud määratakse protsendina koondhinnangu (tabel A1.4) peatükkide 1-7 summast vastavalt veergudele 4 ja 5 (lisa 4).

Peatükk 9. Muud tööd ja kulud (lisakulud talvel tööde tegemisel; töö liikuva iseloomuga kaasnevad kulud; töötajate töökohale toimetamise kulud jms).

Lisakulud talvel tööde tegemisel määratakse protsendina veergude 4, 5 peatükkide 1-8 summast (tabel A1.5). 9. peatüki järgmiste punktide kulud on võetud protsendina peatükkide 1-8 kogusummast vastavalt koondkulude kalkulatsiooni veergude 4, 5 summale: töö mobiilne iseloom - 3,7-5%; ühekordne töötasu -2,2%; töötajate transportimine töökohta - 2,5%. Saadud andmed sisestatakse veergudesse 7, 8.

Kulud aktsepteeritakse summas. 1% koondhinnangu peatükkide 1-9 kogumaksumusest veerus 8 ja sisaldub veergudes 7 ja 8.

Peatükk 11. Operatiivpersonali väljaõpe.

Selle peatüki kulud arvestatakse ainult tööstusliku ehituse puhul kuni 1% ulatuses koondhinnangu peatükkide 1-9 tulemustest veerus 8 ning kajastatakse veergudes 7 ja 8.

Peatükk 12. Projekteerimis- ja mõõdistustööd, projekteerija järelevalve (kompleksi või rajatise projekteerimise kulud, projekteerimisega seotud mõõdistus- ja uurimistööd).

Kulud määratakse protsendina ehitusmaksumusest veerus 8 peatükkide 1-9 jaoks: tööstusehitusel - 3 ja 5%; eluasemeks ja tsiviilotstarbeks - vastavalt 1,5 ja 3%, standard- ja unikaalsete objektide jaoks. Andmed kantakse veergudesse 7, 8.

Pärast koondhinnangu 12 peatüki kogusummat näidatakse eraldi real ettenägematute tööde reservi suurus.

Fondireserv määratakse protsendina ehituse eeldatavast maksumusest, s.o kõigist ülaltoodud kogunenud kuludest: tööstushoonetele ja -rajatised - 3%, elamutele ja ühiskondlikele hoonetele - 2%. .

Ehituskulude koondkalkulatsiooni lõpus tehakse kokkuvõte (lisa 4).

Ehituskulude koondkalkulatsiooni järel on märgitud:

Tagastatavad summad (ajutiste hoonete ja rajatiste demonteerimisel saadud materjalide ja osade maksumus summas 15 % nende hinnangulisest maksumusest veerus 8);

Vahendid käibemaksu tasumise kulude katteks (käibemaksu summa) võetakse vastu 18% ulatuses ehituse koondhinnangu lõppandmetest ja näidatakse eraldi reana veergudes 4-8.

Seotud Informatsioon.

Dokumendid, mis määravad kindlaks rahaliste vahendite hinnangulise piirmäära - kõigi projektiga ette nähtud ehitusprojektide lõpuleviimiseks vajalike tööde (kulude) täieliku loetelu maksumus - nimetatakse koondkalkulatsioonideks. Koostatud arvutus sisaldab mitte ainult ehitus- ja paigaldustööde hinnangulist maksumust, vaid ka tööriistade, inventari, seadmete ostmise maksumust, samuti muid kaasnevaid kulusid, sh projekteerija järelevalve, mõõdistustööd, klienditeeninduse hooldus jne. Joonista koondhinnangu koostamine (lühendatult SSR) on kõige lihtsam spetsiaalsete kuluarvestusprogrammide abil, kuid sageli kasutatakse selleks MS Excelit. Igal juhul võetakse aluseks Vene Föderatsiooni Riikliku Ehituskomitee metoodilistes soovitustes esitatud valim.

Üldsätted, mis määratlevad koondhinnangu sisu

Peamiseks dokumentatsiooni koostamise korda reguleerivaks juriidiliseks dokumendiks saab Riikliku Ehituskomitee metoodika (MDS 81-35.2004), mis on kinnitatud ja jõustatud Vene Föderatsiooni riikliku ehituskomitee 2004. aasta otsusega nr 15/1. praegune versioon, millest geodeedid juhinduvad (hetkel on see - väljaanne 2014).

Metoodika üldsätted sätestavad, et objektide (või nende etappide) ehitamise koondkulud sisaldavad dokumente, mis määravad kindlaks kõigi projekti objektide täielikuks valmimiseks vajalike rahaliste vahendite eeldatava piirmäära.

Need samad kinnitatud dokumendid saavad aluseks ehitusprotsessi finantseerimise alustamisel ja kapitaliinvesteeringu piirmäära määramisel. Kokkuvõtlikult võib soovitused koondhinnangu koostamiseks esitada järgmises loendis:

1. Tootmis- ja tootmisväliste ehitustööde kohta on soovitatav koostada ja kinnitada eraldi koondhinnang.
2. See arvutus on tehtud praegusel hinnatasemel. Lõplik hinnataseme määramise otsus, mis tehakse SSR-i koostamisel, jääb tellijale ja fikseeritakse projekteerimisülesandes. Samas on üldises plaanis praegusel hinnatasemel väärtuse vormistamiseks välja pakutud võimalusena kasutada 2001. aasta baastaset, mis on indekseeritud kehtivate indeksitabelite järgi (olemasolevate ümberarvutusmeetodite raames) .
3. Konsolideeritud kalkulatsioon tuleb koostada ehitise kui terviku kohta (olenemata ehitus- ja paigaldusfunktsioone täitvate peatöövõtjate arvust projektis).
4. Iga peatöövõtja poolt teostatud tööde eeldatav maksumus (kulud) kantakse eraldi väljavõttele. Selline registreerimine toimub seoses SSR-vormiga.

SSR-i koostamine peatükkide kaupa

Vastavalt metoodika soovitustele sisaldab koondhinnang peatükke, kuhu jaotatakse ehituse (või kapitaalremondi) vahendid selle maksumuse arvestuse alusel. Kokku on selliseid peatükke 12 - tööstus- ja tsiviilehituse ning 9 - kommunaal- ja sotsiaal-kultuurihoonete, samuti elamute kapitaalremondi osas. Kui mõni peatükk näeb ette konkreetse objekti, töö (maksumuse) kaasamise, kuid tegelikult need puuduvad, siis tuleks selline peatükk vahele jätta ilma järgnevate peatükkide numbreid muutmata.

Järgmine, 10. peatükk, “ehitusosa” loetelus on kalkulatsioon klienditeeninduse hoolduseks (tehniline järelevalve), 11. peatükis operatiivpersonali ettevalmistus. Kapitaalremondi rajatiste SSR-i eelviimane peatükk käsitleb tehnilise järelevalve teenuste hinnangute arvutamist. Viimane peatükk on mõlema loendi jaoks sama. Selle sisu hõlmab projekteerija järelevalvet ning projekteerimis- ja mõõdistustööd.

Loetletud peatükkide piires toimub tööde (kulude) ja objektide jaotus vastavalt kehtestatud tööstuse nomenklatuurile. Kui valminud toodangut on mitut tüüpi, millest igaühe kohta on mitu objekti, siis on peatüki piires lubatud tööd (kulud) ja objektid ümber paigutada toodangu nimetusega sarnase nimega osadeks. Teatud tüüpi ehitus- ja tööstussektorite puhul võivad SSR-i peatükkide nimetused ja nomenklatuur muutuda.

Projekti raames esitatakse kinnitamiseks dokumenteeritud SSR koos seletuskirjaga. Märkuse sisu sisaldab järgmist teavet:

• ehituse asukoha kohta,
• töövõtja nimi (kui on teada),
• hinnangute koostamiseks aktsepteeritud standardikataloogide loetelu,
• hinnangulise kasumi ja üldkulude normid ehitustüübi järgi (või konkreetse töövõtja jaoks),
• ehitustööde, seadmete (sealhulgas nende paigaldamise) eeldatava maksumuse määramise spetsiifikat,
• ehituseks raha jaotamise tunnused vastavalt NSV peatükkidele 8-12 ning elamuehituse ja tsiviilehituse kapitaliinvesteeringute valdkondades.

Lisaks on märkuses loetletud muu teave, mis on seotud konkreetse ehitusprojektiga seotud kulutuste maksumuse määramisega, lingid riigiasutuste otsustele, mis on seotud hinnakujundusküsimustega ja konkreetse ehituse soodustustega.

Kokkuvõtliku hinnangu vorm: näidis ja näide

Kokkuvõtliku hinnangu koostamiseks on soovitatav kasutada metoodika teises lisas toodud näidist nr 1, mille koostas Vene Föderatsiooni Riiklik Ehituskomitee. Eraldi ridadena sisaldab see kõigi objektide hinnangute kogusummasid, viitamata piiratud kulude katmiseks kulutatud summadele, ja üksikute kululiikide arvutuste kogusummasid.

Dokument sisaldab linki nende tuletishinnangu dokumentide numbritele. Iga projektis ette nähtud objekti maksumus jaotatakse vastavalt vormi vastavatele veergudele. Veergudes 4-7 näidatakse, kui suur on ehitus- (remont- ja ehitus-) tööde (veerg 4), paigaldustööde (veerg 5), seadmete maksumus (veerg 6) ja muude kulude (veerg 7) arvestuslik maksumus. 8. veerus näidatakse hinnangulist kogumaksumust. Kokkuvõtlik hinnang, mille näide on toodud, koostati MS Excelis vastavalt määratud valimile.