토지 소유권 등록 및 등록 방법입니다. 토지 소유권 등록 문서 소유권에 토지 계획을 등록하는 절차

이러한 추출물의 생산 기간은 전자 형식으로 제출하는 경우 5-30분이며 이러한 추출물의 비용은 250루블입니다. 명세서는 근무일 기준 최대 5 일 (우편으로 서신 배달 시간 제외) 이내에 지정된 주소에서 우편으로받을 수 있으며 그러한 문서의 비용은 1000 루블입니다.

5. 대리인의 공증된 위임장. 신청자의 개인적 존재가 불가능한 경우 신고 당사자의 대리인을 위해 공증된 위임장이 작성되며, 이에 따라 대리인은 사이트에 대한 권리 등록을 위해 모든 주 기관에 신청할 권한이 있습니다. 이것은 법률 및 기술 서비스에 대해 일정 비용을 지불한 후 독립적으로 작성되고 인증되거나 공증인 사무실에서 직접 작성할 수 있습니다.

법률 문서

등록 결과에 따라 토지 소유권 증명서 또는 전국의 통합 부동산 등록부에서 발췌 한 내용이 발급됩니다. 토지 소유권의 실제 발생을 확인하는 법적 문서가 될 것입니다. 오늘날 이 두 문서는 토지 권리를 동등하게 인증합니다. 2017년 초부터 소유권 증명서가 폐지되었으며 대신 부동산 통합 등록부에서 발췌한 내용이 발행되었습니다.

토지 증명서 및 추출물에는 법률 주제, 법률 유형, 문서 - 발생 근거, 법률 대상 및 주요 특성 (주소, 지역, 위치, 기존 저작물)에 대한 데이터가 포함되어 있습니다. 인증서 및 추출물은 발행일, 거래 번호 및 권리 등록 책임자에 대한 데이터를 나타내는 특수 형식으로 준비됩니다.
토지 계획을 포함하여 부동산 객체의 분실 증명서 또는 소유권 추출을 복원하려면 토지 소유권 문서 사본을 신청서와 함께 해당 지역의 지적 및 지도 제작을 위한 연방 서비스 사무소에 연락해야 합니다. 200 ~ 800 루블의 주정부 수수료를 지불했습니다.

국가에서 임대한 토지가 거의 무료로 소유권으로 이전될 수 있다는 사실을 알고 계셨습니까? 또한 미래의 소유자는 토지를 판매, 기부, 상속 또는 재임대할 모든 권리가 있습니다. 아래에서 부지의 지적 가치의 0.3-3%에 불과한 토지 임대에서 소유권으로 토지를 양도하는 것이 어떻게 절대적으로 합법적인지 단계별로 알려 드리겠습니다.

간단히 말해서 다음을 수행해야 합니다.

1. 토지에 건물을 지으십시오.
2. 건물을 재산으로 등록하려면
3. 토지 구획을 할인된 가격으로 구매하기 위해 행정부에 신청서를 제출하십시오.

국가에서 임대한 토지의 소유권을 얻는 5가지 방법

1. 2006년 6월 30일자 연방법 No. 93-FZ "단순한 시민 등록 문제에 관한 러시아 연방의 특정 입법법 개정에 관한 '특정 부동산 대상에 대한 권리'"는 단순화된 방식으로 시민의 권리를 확립했습니다. 러시아 연방 토지법이 시행되기 전에(즉, 2001년 10월 30일까지) 개인 보조 농장, 다차 농업, 트럭 농업, 원예, 개인 주택 또는 차고 건설을 운영하기 위해 부여된 토지 계획. 동시에 앞서 언급 한 토지 계획에 대한 시민의 권리를 등록하기위한 단순화 된 절차 기간은 기간에 제한되지 않습니다.
2. 러시아 연방 민법 제 234 조에 따라 토지 계획을 15 년 동안 표적으로 사용한 후에 발생하는 취득 처방에 대한 권리를 발행합니다.
3. 1990 년 3 월 6 일 소련 법이 발효되기 전에 이루어진 거래의 결과로 취득한 토지 플롯에 위치한 개별 주거용 건물을 기반으로 소유권을 등록하려면 N 1305-1 "소련의 재산 ", 그러나 제대로 공식화 및 등록되지 않았습니다(연방법 "러시아 연방 토지법 제정" 제3조 참조).
4. 경매에서 국가에서 임대한 토지를 구입합니다(상환 가치는 지적 가치 이상일 것입니다).
5. 경매 없이 주에서 임대한 토지를 구입하십시오. 임대차 계약서에 토지를 환매하기 전에 일정 기간 동안 토지를 임대할 의무가 있다고 명시되어 있지 않고 임대한 토지를 소유권으로 이전하는 것을 직접 금지하는 조항이 없는 경우 일반 규칙에 따릅니다. Art 제공. 39.20., 6페이지. 예술의 2항. 러시아 연방 노동법 39.3 - 주거 및 비주거 건물, 구조물 또는 건물의 소유자는 지적 가치의 1.5-20%에 대해 토지 계획을 임대에서 소유권으로 우선적으로 상환합니다.

아래에서 자세히 설명하는 마지막 방법만 사용합니다.

토지를 임대에서 소유권으로 이전하는 데 필요한 문서

다음 문서를 사용할 수 있는 경우 임대에서 소유권까지 토지 계획을 등록할 수 있습니다.

1. 토지 계획에 대한 임대 계약 또는 임대 권리 양도에 관한 계약;
2. 임대 토지 제공에 관한 지역 행정부 장의 법령 원본;
3. 임대차계약 해지령
4. 토지 계획을 임대에서 소유권으로 이전하는 것에 대한 결의;
5. 토지 계획에 대한 지적 여권;
6. 건설된 물건에 대한 지적 여권;
7. 토지 플롯 및 건설된 개체에 대한 USRN에서 추출합니다.

Rosreestr은 3일 이내에 USRN에서 발췌문을 보냅니다(지연 있음). 정보를 더 빨리 얻으려면 다음을 통해 직접 발췌문을 주문하는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 1시간 이내에 문서를 받게 됩니다. 비용은 동일합니다 - 250루블, 공식 데이터는 USRN RosReestr에서 가져온 것이며 레지스트라(EDS)의 전자 디지털 서명으로 확인됩니다.

최근에 주문한 USRN에서 발췌

토지를 임대에서 소유권으로 이전하는 데 비용이 얼마나 듭니까?

건물 소유자의 경우 토지 계획을 임대에서 소유로 상환하는 비용은 지적 가치의 고정 비율이며 지역 및 목적에 따라 다릅니다.

• 인구가 300만 명 이상인 도시에서 상환 가치는 토지 구획 지적 가치의 20%와 같습니다. 모스크바에서 건설 대상 아래의 시립 토지 구매는 20-25 %입니다. 상트페테르부르크 - 19.5%(일반 규칙에 따름). 토지가 연방(지방 자치 단체가 아니라 주 소유)인 경우 계수가 1인 몸값, 즉 전체 지적 가치를 요구할 수 있습니다.
• 인구 500만에서 300만 사이의 도시에서. - 토지세율의 5~17배의 금액. 세금 자체는 토지 계획의 지적 가치의 1.5 %입니다. 즉, 재산 상환 가치는 7.5 ~ 24 %입니다. 이러한 도시에는 예카테린부르크, 로스토프나도누, 카잔, 옴스크, 첼랴빈스크, 니즈니 노브고로드 및 기타 인구 100만 이상의 도시가 포함됩니다.
• 최대 500,000명의 정착민과 정착지 경계 외부 - 토지 세율의 2 ~ 10배, 즉 상환 가치는 지적 가치의 3~15%입니다. 예를 들어 모스크바 지역에서는 10배의 비율로 토지를 임대에서 소유로 이전하는 데 지적 가치의 15%가 소요됩니다.
• 농촌 및 취락지구에 대한 상환규모는 개별적으로 설정되며, 지적가액의 1% 미만일 수 있다.

토지 임대에서 소유권으로 이전하는 것은 시 및 지역 조례에 의해 규제되기 때문에 정확한 상환 비용은 토지 계획이 위치한 지역의 행정부에서만 귀하에게 알려드릴 것입니다. 귀하의 현지 법률(지역)은 Art에 따라 토지 상환 절차 및 비용을 제공해야 합니다. 미술. 러시아 연방 토지법 22, 65, Art. 미술. 러시아 연방 민법 614, 654, 2001년 10월 25일 러시아 연방 연방법 N 137-FZ "러시아 연방 토지법 제정" 및 해당 지역의 법률 "처분 귀하의 지역에서 주 소유권이 제한되지 않은 토지 플롯의 ".

개체가 작동된 후에는 임대료가 변경되지 않습니다. 임대료는 토지의 지적 가치에 해당하는 비율을 기준으로 계산되는 경우 변경될 수 있습니다. 단, 행정 조치의 순서에 따라 법원이 시가와 동일해야 합니다.

최근에는 몸값 비용을 자동으로 계산하는 계산기가 State Services 웹 사이트에 나타났지만 실습에서 알 수 있듯이 그러한 계산을 특히 신뢰해서는 안 됩니다. 행정부.

임대에서 소유권으로 토지를 이전하려면 어떤 건물을 지어야합니까?

LC의 39.20조는 임차인이 소유한 건물 또는 등록된 미완성물이 위치한 토지 구획에 대한 소유권 취득 및 선취권을 규정합니다. 나는 이 기사에 명시된 개념, 즉 "건물" "구조물" "건물"에 주의를 기울입니다. 이는 토지 플롯에 있는 개체가 귀하의 소유권에 등록되어야 하고 건물 또는 구조의 상태가 있어야 함을 의미합니다. 즉, 작성하여 재산으로 등록해야 합니다.

자본 및 비자본 건설에 대한 도시 계획 코드(SNiP, 221 FZ "부동산 지적", RF LC)에 명시된 모든 내용을 요약하면 "자본"이 그러한 건물, 기초 그 중 지면과 단단히 연결되고 깊어지고 내구성이 강한 건축 자재(벽돌, 석재, 콘크리트, 슬래브 등)로 만들어집니다. 파일 나사 기초는 주거용 건물 자체가 모든 요구 사항 및 건축 법규를 충족하는 경우 주거용 건물 등록에 장애물을 만들지 않습니다. 줄거리는 울타리 안에 들어갈 필요가 없습니다.

2018년 말 지방경제부 경제개발부는 시 통제 강화를 위한 감사 결과를 바탕으로 자치단체장에게 부지에 건설된 건축물의 녹화 의무화로 행정법규를 보완할 것을 권고했다.

그러나 몇 가지 제한 사항이 있습니다.

1. 주택은 주거용이어야 하며, 3층 이하, 부지에 1채 이하의 주택이어야 합니다. 건설하기 전에 설계 조직 또는 지역 건축 부서에서 토지 계획 계획 조직의 다이어그램만 주문해야 합니다(이것은 하나의 문서임). 다이어그램은 사이트의 경계, 건물의 빨간색 선, 주거용 건물 건설을위한 허용 구역의 경계, 별채 배치를위한 허용 구역 등을 나타내는 귀하의 사이트 계획입니다. 미래 집의 예상 치수 및 치수. 아키텍처를 참조하고 이를 통해 다이어그램을 만듭니다.
2. 건설하려는 주택이 위의 조건을 초과하는 경우 건설을 시작하기 전에 인가된 설계 기관이 수행하는 프로젝트에 대해 지방 당국과 동의해야 합니다(법률 규정 - 민법 3.4.5항 러시아 연방).
3. 영주권 등록에는 문제가 없습니다.

자본 건설 대상의 정의에서 임시 구조물(키오스크, 창고 및 기타 유사한 구조물)의 표시는 비수도 구조물 및 구조물로 대체됩니다. 동시에, 비자본 구조 및 구조 아래에서 지반과의 강한 연결이 없고 구조적 특성을 통해 이동 및(또는) 해체 및 조립이 과도한 손상 없이 가능한 구조를 의미한다는 것이 확립되었습니다. 목적 및 건물의 주요 특성(키오스크, 창고 및 기타 유사한 구조, 구조의 수 포함)을 변경하지 않고.

블록 컨테이너로 집을 짓는 것과 관련하여 이중 의견이 있습니다. 여기의 모든 것은 집 자체가 컨테이너로 어떻게 지어지는지에 달려 있습니다. 이 건물이 기초 위에 서 있고 엔지니어링 인프라가 연결되어 있고 투구 또는 박공 지붕이 있고 생활을 위한 SanPIN에 따라 필요한 내부 영상이 있고 3층 이하인 경우 - 등록하는 동안 문제가 없을 것이라고 생각합니다. . 그것은 또 다른 문제입니다. 그것이 단지 더미 위에 서있는 컨테이너라면 사실이 아닙니다. 나는 이것을 보았습니다. 물체는 확실히 주거용 건물로 인식되지 않습니다.

대법원의 결정은 선례를 남겼습니다. 건설된 물건이 부지에 적합하지 않고 이 부지의 유지 및 판매에 그러한 할당이 필요하지 않은 경우 임대에서 소유권으로의 환매가 무효화될 수 있습니다.

개별 주거용 건물(IZHS)에서 토지 소유권을 이전하는 방법

Art의 2항 6항에 반영된 일반 규칙에 따라. 러시아 연방 노동법 39.3에 따르면 토지 구획은 임대 부지에 위치한 건물 또는 구조물의 소유자에게 입찰하지 않고 제공(판매)됩니다. 이 법의 규칙을 완전히 준수하기 위해서는 집행 기관의 허가 - 가동 허가에 따라 완성된 건설 물체를 가동해야 합니다.

귀하의 계약에 임대 된 소유권 부여에 대한 특별 조건이 제공되지 않고 지역 법률에 플롯의 건축 면적과 같은 다른 요구 사항이 포함되어 있지 않은 경우 건물을 등록 할 때, 당신은 연맹의 주제에 의해 설정된 비율로이 음모를 상환 할 권리가 있습니다 ...

절차는 다음과 같습니다.

1. 건설된 물건을 지적등록부에 올려놓습니다. 건축 된 집에 대한 지적 여권을 얻으려면 사이트에 커미션을 요청해야합니다. 때로는 기초만 쌓으면 충분합니다(지적실에 확인) ~ 2주.
2. 개체에 주소를 할당합니다(그렇지 않은 경우) ~ 1주.
3. 소유권에 주택을 등록하려면 ~ 2주;
4. 메모리가 위치한 지역의 관리청에 재산 대상 아래의 토지 플롯 상환 신청서를 제출하십시오. 지방 자치 단체 또는 러시아 연방 정부(연방 소유권 토지의 경우)가 설정한 매입 규칙에 따르면, 소유자가 우선권을 갖기 때문에 임대에서 소유권으로 토지 계획의 매입은 입찰 없이 이루어집니다.
5. 관리청장으로부터 임대차계약 해지 결의 및 토지 소유권 이전 결의를 얻습니다.
6. 관리청이 준비한 토지 매매 계약서 3부를 받아 서명하고 지정된 기간 내에 계약서에 명시된 금액(비현금)을 지불합니다.
7. 소유권 등록을 위해 MFC "내 문서"를 통해 RosReestr에 문서를 제출하십시오.

Art에 따라 유의하십시오. 러시아 연방 민법 271조에 따라 부동산 소유권 이전 시 구매자는 이전 소유자와 동일한 조건 및 금액으로 토지 계획의 해당 부분을 사용할 권리를 얻습니다.

미완성 건설 대상(ONS 또는 미완성)에서 토지 소유권을 이전하는 방법

"미완성"또는 미완성 공사의 대상에 대한 법률에는 정확한 정의가 없지만 토목 또는 도시 계획법 조항 조항의 체계적인 상호 연결을 취하면 대략적인 개념을 얻을 수 있습니다.

• 예술의 1부. 러시아 연방 민법 130-부동산 (부동산, 부동산)에는 토지 플롯, 심토 플롯 및 토지와 단단히 연결된 모든 것, 즉 과도한 손상 없이는 이동이 불가능한 물건이 포함됩니다. 건물, 구조물, 미완성 건축물을 포함한 목적. 예술의 1부. 러시아 연방 민법 131-부동산에 대한 소유권 및 기타 재산권, 이러한 권리에 대한 제한, 발생, 양도 및 종료는 국가 권리 등록을 수행하는 기관의 통합 국가 등록부에 국가 등록이 적용됩니다. 부동산과 그 거래. 다음은 등록 대상입니다. 소유권, 경제 관리 권리, 운영 관리 권리, 평생 상속 소유 권리, 영구 사용권, 저당권, 지역권 및 경우에 따라 기타 권리 본 강령 및 기타 법률에 규정된 사항
• Art의 조항 10. 러시아 연방 민법 1조 - 자본 건설 대상은 비자본 구조물을 제외하고 건설이 완료되지 않은 건물, 구조물, 구조물, 대상(이하 미완성 건축물이라고 함)입니다. , 토지 계획(포장, 피복 및 기타)의 구조 및 분리할 수 없는 개선.

위의 규범을 분석하여 미완성 건설 대상 (미완성 자본 건설 대상, "약칭"ONS)의 개념을 강조하려고 노력할 것입니다. ONS는 그러한 부동산 (건물, 구조, 구조)이며 그 건설은 다음과 같습니다. 진행 중이거나 완료되지 않았습니다.

또한 ONS가 준수해야 하는 징후를 강조합니다.

1. 지면과의 강한 연결 및 과도한 손상 없이 이동할 수 없음;
2. 건설중단·보존·건설종료
3. 개인의 확신.

기초가 미완성물인지 여부는 지적기사와 상의하는 것이 좋다. 다른 지역에서 행정부의 정책은 지역 법률에 따라 다릅니다.

이상에서 우리는 ONS가 부동산이며 부동산은 국가 등록 및 지적 등록 대상이라는 결론을 내립니다. 이를 위해서는 다음이 필요합니다.

1. 토지 계획에 대한 완전한 문서 패키지를 수집하십시오.
2. 문서 준비 및 주택 지적 등록 (ONS)을 위해 지적 엔지니어에게 전화하십시오.
3. Art에 따라 행정부로부터 통지를 받습니다. 51.1 러시아 연방 민법;
4. 등록 자체는 지역 MFC에 연락할 때 일반적인 방식으로 이루어집니다.

또한, 2017년 9월 19일자 RF Armed Forces 결정 No. 305-ES17-7338 사건 No. A41-27734 / 2016. RF 군대의 입장 - RF 군대의 경제 분쟁에 대한 사법 협의회는 1심과 파기 사건의 입장에 동의하지 않고 항소 결정을 지지했다. 따라서 RF 군대의 사법 대학은 임대 플롯의 미완성 물체의 실제 소유자가 입찰없이 새로운 기간 동안 토지 플롯에 대한 임대 계약을 체결하는 척 할 권리가 있음을 확인했습니다. 이를 위해 미완성 건설 객체의 소유권을 등록할 필요는 없습니다. 그것을 읽으십시오. 심사 위원단이 모든 것을 명확하게 설명합니다.

또한 법률은 2001년 이전에 구입한 건물이 있는 구획을 소유 재산으로 등록하도록 규정하고 있습니다. 특권 조건에 해당하는 자신의 소유 목록:

• SNT 및 DNT의 농경지;
• 개별 주택 건설용 토지
• 차고 및 목욕탕 건설을위한 토지;
• 건설 승인 부족을 제공하는 건물이 있는 개인 가계.

또한 2004 년 12 월 29 일자 "러시아 연방 도시 계획법 시행에 관한"No. 191-FZ, No. 221-FZ "지적 활동에 관한"세 가지 연방법의 수정 사항에 따라 2007년 7월 24일 및 2020년 3월 1일까지 2015년 7월 13일자 "부동산의 주 등록" 번호 218-FZ:

• 시운전 허가가 필요하지 않습니다.
• 지역은 객체 등록에 필요한 문서 준비를 위해 지적 엔지니어 서비스의 최대 비용을 설정할 권리가 있습니다.
• 국가 등록의 기초는 건물의 기술 계획과 토지 소유권을 확인하는 문서입니다.

일반적으로 임대에서 매수하여 소유권으로 우선권을 획득하기 위해서는 건설중인 대상물을 RosReestr에 등록하려고 합니다.

무허가 공사 토지 소유권 이전 방법

제한되지 않고 제한되지 않은 토지 계획의 실제 사용에 대한 합의에 따라 주거용 건물이 건설되고 법원에서 토지에 대한 문서가 없으면 어떻게해야합니까? 거절? 그러나 부동산 부서는 귀하와 임대 계약을 체결하지 않습니다.

제가 보기에는 상황이 복잡합니다. 언뜻보기에는 경계가 지정되지 않은 토지 플롯이 있고 그 위에 제대로 형식화되지 않은 건물이 있습니다. 이것은 불법 거주자입니다. 플롯을 임대하지 않고 권리를 발행하는 것은 상당히 어렵습니다. 법원이 이미 당신을 거부했다는 사실을 고려할 때 집이나 토지 계획에 대한 지적 여권을 발급하도록 조언 할 수 있습니다. 이 경우 지적 엔지니어는 다음과 같이 말할 것입니다. 계약만 남아 있는 이 토지에 대해 최소한 일부 조치를 수행할 수 있습니까?

또한 DIZO에 자신의 비용으로 토지를 등록하고 토지를 등록하는 데 동의하면 이것이 좋습니다. 그러면 집을 등록하고 그 아래의 메모리를 사용할 수 있습니다. 계약에 따라 지적 등록부에 집을 넣을 수있는 기회가 적어도 있다면 이것은 당신에게 플러스가 될 것입니다. 왜냐하면 이론적으로, 당신은 임대의 결론을 강제하기 위해 법원에 갈 수 있습니다.

비슷한 상황이라면 먼저 지적기사와 상의 후 디조에 문의하셔야 합니다.

집의 일부 아래 토지 소유권을 이전하는 방법

예를 들어 2명의 소유자를 위한 개인 주택이 있는 경우 먼저 부동산에 대한 정보를 변경해야 합니다. 이것은 건물을 검사하고 해당 부동산을 ICH(개별 개인 주택)로 인정하는 결정을 내리는 지적실 또는 주택 검사관에 대한 공식 신청서의 도움으로 이루어집니다. 이것이 첫 번째이자 최우선 과제입니다.

다음으로 측량, 구분 등을 하게 됩니다. 예를 들어 이웃이 주택의 절반을 팔기로 결정할 때 확률론적 부정적인 상황을 피하기 위해 경계 정의와 함께 소유권을 등록하는 것이 좋습니다. 따라서 공동(구분되지 않음) 또는 공동(재산 지분으로 정의됨) 재산이 있습니다.

집을 짓는 것이 금지 된 음모의 소유권을 이전하는 방법

임대가 다음과 같이 명시되어 있을 때 어려움이 발생합니다.

• 허용된 유형의 사용: 사이트의 지적 여권에 지정된 경계 내에서 개인 보조 농장(개별 주거용 건물을 지을 권리 없음)을 운영하는 경우.
• 부지의 허용된 사용 유형은 변경할 수 없습니다. 임차인은 이 계약에 설정된 특별 조건에 따라 부지를 사용합니다.
• 계약의 특별 조건: 세입자는 개별 주거용 건물을 지을 권리가 없는 토지를 사용합니다.

이 경우 유전자를 연구해야 합니다. 유효한 주거용 건물 금지에 대한 해당 지역의 개발 계획(GPZ) 및 토지 개발 계획(PLZ). GPZU가 금지를 확인하면 다음과 같이 진행할 수 있습니다.

1. 위생 기준에 따라 기초 위에 경제 건물을 건설합니다(예: 농산물 저장 또는 닭 사육).
2. 건물의 지적 계획을 세울 지적 엔지니어를 고용하십시오.
3. 그런 다음이 건물을 수도 시설로 등록하기위한 문서를 제출하십시오. 마지막 옵션은 법원을 통하는 것입니다.
4. 그 후, 주택 건물 아래의 토지를 임대에서 소유권으로 이전하는 것이 가능하게 됩니다.

아파트 아래 토지 소유권을 이전하는 방법

아파트 건물의 아파트 토지는 아파트를 소유한 사람의 재산입니다. 즉, 귀하의 아파트가 사유화 된 경우 아파트 건물 아래에있는 토지의 소유권은 소유자 수 측면에서 귀하와 다른 아파트 소유자에게 속합니다.

예를 들어, 한 집에 100개의 아파트가 있고 각 아파트에 소유자가 있는 경우 이 구획에 대한 귀하의 지분은 1/100입니다. 따라서 부지 전체를 일괄적으로 소유권으로 전환한 후 지분에 따라 토지를 토지로 전환해야 합니다.

비주거용 건물(NP)에서 토지 소유권을 이전하는 방법

건물만 소유하고 있다면 가장 먼저 조언할 수 있는 것은 토지에 대한 임대차 계약을 체결하는 것입니다. 그러나 주의하십시오. 행정부는 이 NP를 압류하고 경매에서 판매하기 위해 소송을 제기할 수 있습니다. 입찰 없이 임대 계약을 체결할 수 있습니다.

귀하의 지역 법률이 지적 가치의 메모리 판매를 규정하는 경우, 귀하는 이에 대해 이의를 제기할 수 있습니다. 가격이 너무 높으면 시장 가격과 동일시하십시오. 또한 현지 법률에 상환 가치에 대한 한도가 설정되어 있습니다. 확인하십시오.

건물과 건물은 모두 비주거용일 수 있으며, 토지의 상환 비용인 지적 평가는 이러한 대상에 대해 다릅니다.

개인 자회사 플롯(LPH)의 토지를 임대에서 소유권으로 이전하는 방법

개인 부농을 위한 토지가 정착지의 토지에 있는 경우 개인 토지입니다. 그것에 주거용 건물, 산업, 가정 및 기타 건물, 구조물 및 구조물을 지을 수 있습니다. 모든 것이 도시 계획 규정, 건물, 위생 및 위생, 화재 및 환경 규칙 및 규정을 준수하는 경우 공식적으로 등록되어 영구적으로 거주할 수 있습니다.

주거 지역 외부에 위치한 개인 가구 플롯의 토지 플롯을 필드 토지 플롯이라고 합니다. 농업 목적, 즉 농산물 재배에만 사용할 수 있으므로 개발 가능성은 완전히 배제됩니다. 얼마 전까지만 해도 구 밭에 캐피탈 하우스를 짓는 일이 흔한 일이었지만 법적으로 불법이며, 이러한 무단 건축은 법원의 결정에 따라 철거될 수 있습니다.

사실, 개인 가계 플롯에 대한 토지 플롯은 개별 주택 플롯보다 열등하지 않지만 러시아 연방의 여러 구성 기관에는 제한이 있습니다. 면적의 10% 이하가 할당됩니다. 주거용 건물이있는 개인 가계 플롯 개발.

개인 가계 플롯의 토지 소유권을 이전하기 위해 구조는 무엇이어야합니까?

위에서 언급한 바와 같이 개인 주택 구획에 대한 토지 구획이 거주지 내에 있는 경우 이 구획은 주택 구획이며 주거 건설이 허용됩니다. 그러나 나무 판자 창고는 건물이나 구조물의 특성과 일치하지 않기 때문에 여기에서 충분하지 않으며 토지 계획에는 부동산이 있어야하며 권리가 규정 된 방식으로 등록되어 있어야합니다. 법. 단순히 구조물이나 건물로 등록하지 않습니다.

소유권을 등록하려면 집, 목욕탕, 큰 차고 또는 큰 창고와 같은 개인 가구 구획 아래의 저장 장치에 다음 중 하나를 건설해야 합니다. 저것들. 자본주의의 표시를 지니고 OKS(Capital Construction Object)로 국가 등록 대상이 될 것. 귀하는 소유권을 등록한 건물 또는 구조물이 해당 토지에 있는 경우에만 입찰 없이 토지를 임대에서 소유권으로 전환할 권리가 있습니다.

자본 건물에 대한 요구 사항은 SNIP에 의해 설정됩니다(주거용 건물, 개인 주택 - SNiP 2.08.01-89, SNiP 31-02-2001, RSN 70-88.).

원예를 위해 임대에서 토지 소유권으로 이전하는 방법

"원예"를 목적으로하는 토지 계획이 정착지에있는 경우 임대에서 소유권으로 이전하려면 건설 및 등록 된 dacha, 목욕탕 또는 기초가 심화 된 농장 건물이 필요합니다. 이전 절차는 개별 주택 건설에 대한 플롯과 동일합니다.

정원 부지가 농지에 있는 경우 임대에서 소유권으로 이전하려면 자본 건물도 지어야 합니다. 그러나 여기서 건설을 서두를 필요가 있습니다. 건설은 2020년 12월 31일까지만 dacha 사면하에 합법화될 수 있습니다. 또한 토지를 소유권으로 이전하는 것은 농업용 토지로만 가능합니다(자세한 내용은 아래 참조).

원예를 위해 임대에서 토지 소유권으로 이전하는 방법

2019년부터 "원예"를 목적으로 토지에 수도 건물을 짓는 것이 금지됩니다. 그렇지 않으면 오용이 발생하여 중대한 위반입니다. 동시에, 지역 명령 및 지역 법률 조항은 임대 권리를 기반으로 토지를 사용하는 사람의 토지 환매에 대한 가격 책정 정책을 규제합니다.

예를 들어, 모스크바 지역의 일부 지역에는 DIZO(재산 및 토지 관계부) 명령이 있습니다. 이 명령에 따르면 원예 또는 원예를 목적으로 하는 건물이 없는 토지 구획은 국가에서 토지의 50%에 대한 소유권으로 환매될 수 있다고 명시되어 있습니다. 지적 가치.

따라서 두 가지 옵션이 남아 있습니다.

1. 경매에서 이 토지의 상환(항상 수익성이 있는 것은 아님).
2. 토지 플롯(VRI)의 혼합 사용 유형 변경. 하지만 여기서 당신은 시정촌과 협상해야 합니다. 따라서 Art의 단락 4에 따르면. 러시아 연방 도시 계획법 37-토지 플롯 및 자본 건설 대상의 허용 된 사용의 주요 및 보조 유형은 추가 허가 및 승인없이 토지 플롯 및 자본 건설 대상의 권리 소유자가 독립적으로 선택합니다. Art의 단락 1에 의해. 러시아 연방 민법 615조에 따라 임대 재산의 사용, 토지 계획은 공인 임대인과의 합의에 따라 임대 계약 조건에 따라 임차인이 수행해야 합니다. 즉, 소유자(지방자치단체)로부터 VRI 변경에 대한 동의를 받은 경우 Rosreestr에 신청서를 제출하면 건설(IZHS, LPH 등)과 관련된 VRI를 원하는 VRI로 쉽게 변경할 수 있습니다.

SNT에서 토지 계획의 임대에서 소유권으로 이전하는 방법

토지 계획이 원예 비영리 파트너십(SNT) 또는 dacha 비영리 파트너십(DNT)에 있는 경우 Art의 규칙입니다. 러시아 연방 노동법 39.3 - 원예 또는 채소 원예에 제공된 토지 플롯에서 형성된 토지 플롯을 제외하고 주 또는 시 소유의 토지 플롯 판매는 경매 형태로 개최되는 경매에서 수행됩니다. 일반 목적 토지를 제외하고 그러한 파트너십의 구성원에게 비영리 파트너십.

즉, 입찰 없이 SNT에서 토지를 상환하려면 이 SNT의 구성원이어야 하며, 이에 대해 가계부에 해당 항목이 있어야 합니다.

농업용 토지 임대에서 소유권으로 이전하는 방법

RF 노동법 제 39.3, 파트 2, 9-10 절은 임대에서 소유권으로 농지 구매 신청서를 제출할 수 있는 기간을 규정합니다. 건물을 지을 필요가 없습니다.)

2002 년 7 월 24 일 No. 101 - FZ의 연방법 (2017 년 12 월 29 일 개정) "농지의 회전에 관하여", Art의 1 항을 참조하십시오. 앞서 언급 한 법률의 10-국가 또는 시정촌 소유의 농지의 토지는 러시아 연방 토지법에 규정 된 방식으로 시민 및 법인에게 제공됩니다., 조항 4, Art. 10 - 러시아 연방 토지법 39.2조에 명시된 국가 권력 집행 기관 및 지방 자치 기관이 국가 또는 지방 자치 단체 소유의 토지 계획을 임대한 시민 또는 법인 그러한 토지 계획을 사용할 때 국가 토지 감독 및 해결되지 않은 러시아 연방 법률 위반의 틀 내에서 식별 된 사람들에 대한 정보가 없으며 소유권에 대한 그러한 토지 계획을 취득하거나 그러한 토지에 대한 새로운 임대 계약을 체결 할 권리가 있습니다. 러시아 연방 토지법이 제공하는 경우와 방식으로 토지 계획.

또한 보조농장을 짓고 농지에서 영농을 목적으로 생활할 가능성도 있다. 이렇게하려면 농부가되어야합니다. 즉, 적절한 인증서를 받아야합니다. 예를 들어, 농민 농장(KFH)의 수장이 되십시오.

임대 농업 창고의 일부만 사용하는 경우(예: 10헥타르 중 3헥타르만 처리) 나머지 부분(7헥타르)이 악화됩니다. 유익한 속성을 잃습니다. 이러한 상황에서 임대한 토지 계획은 귀하에게서 완전히 철회되며 더 이상 소유권으로 이전할 수 없습니다.

임대에서 무역용 토지 소유권으로 이전하는 방법

여기에서 도시 계획법, SNiP, 221 FZ "부동산 지적", RF 노동법과 같은 여러 법적 행위를 참조해야합니다. 거기에 말한 모든 것을 요약하면 다음과 같이 결론을 내립니다.

1. "수도"- 기초가 땅에 단단히 연결되어 있고 내구성있는 건축 자재 (벽돌, 석재, 콘크리트, 슬래브 등)로 깊어지고 만들어진 그러한 건물입니다.
2. 경매 없이 메모리를 상환할 수 있는 권리는 임대 및 소유권과 관련이 없는 기타 권리를 기반으로 메모리를 사용하고 자산인 건물을 보유하고 있는 사람에게 속합니다.

경매에서 일반 주문으로 이 메모리의 상환을 위한 신청서를 제출하거나 그곳에서 재단을 만들고 미완성으로 등록하십시오. 따라서 법정에서도 이 기억을 임대에서 소유권으로 이전할 가능성이 크게 높아집니다.

보육원 토지 임대에서 소유권으로 이전하는 방법

보육원의 개념은 너무 광범위합니다. 국가 소유이거나 개인이 될 수 있지만 보육원이나 기타 녹지 공간의 나무에는 시 또는 지역 관리 하에 있는 환경부의 대차대조표에 있는 나무가 포함될 수 있습니다. .

우리는 허용된 용도의 분류기로 전환합니다. 토지 구획 코드: 1.17 종묘장: 묘목 및 종자용 기타 작물뿐만 아니라 농업에 사용되는 나무와 관목의 덤불을 재배 및 판매합니다. 특정 유형의 농업 생산에 필요한 구조물 배치.

우선, 여기에서 다음을 결정할 필요가 있습니다. 어떤 법안을 기반으로 해야 하는지:

• CX 목적지의 땅 - Art의 4 항. 2002년 7월 24일자 연방법 No. 101-FZ의 10 "시민 또는 법인에게 임대된 토지는 해당 임차인이 해당 지역의 시장 가치 또는 가격으로 취득할 수 있습니다. 이 토지의 적절한 사용을 조건으로 임대 계약일로부터 3년 후 러시아 연방 구성 법인의 법률에 의해 설립되었습니다."
• 정착지의 토지와 허용된 사용 유형이 종묘장인 경우 분류자에 따라 VRI 코드가 여기에 적합해야 합니다. 2.2. - 코드 2.1(농산물 생산, 차고 및 기타 보조 구조물 배치, 농장 관리 동물). 따라서 그러한 토지 계획에 대한 건설 가능성을 명확히 할 필요가 있습니다. 일반적으로 정착지와 관련된 음모에는 추가 VRI가있을 수 있습니다.

일반적으로 임차인은 다음 조건에 따라 토지를 임대에서 소유권으로 이전할 수 있습니다.

1. 부지가 할당된 임대 기간은 3년입니다.
2. 토지 구획의 세입자는 이 구획의 경계 내에 위치한 부동산 물건을 소유하고 있습니다 - pp. Art의 6 절 2. 러시아 연방 노동법 39.3 (이 코드의 39.20 조에 제공된 경우 건물, 구조물 또는 건물의 소유자에게 건물, 구조물이 위치한 토지).

내 관행에 따르면 "Nursery"문서에 따르면 범주를 변경하는 토지 플롯을 구입하는 유일한 법적 방법입니다. 러시아 연방의 구성 기관에서 이러한 절차는 산림부가 처리합니다. VRI 변경 가능성과 그러한 부지에 건설 가능성은 지방 정부에 대한 성명서를 통해 지정됩니다. 어쨌든이 메모리의 소유권 부여에 대한 긍정적 인 결정의 최대 확률은이 사이트에 등록 된 건물, 구조 또는 구조가있는 경우에만 가능합니다.

결과에 대한 100% 보장의 복잡성과 부족을 고려할 때 산림 기금(양묘장 포함)에서 토지를 임대하는 것이 더 쉽습니다.

사유지로 양도할 수 없는 토지의 종류

민영화법은 토지 소유권 이전에 대해 다음과 같은 제한 사항을 제공합니다.

1. 주 또는 시립 프로젝트를 위한 예약 플롯;
2. 철도, 도로 운송, 하천, 항구 및 공항의 배제 구역에 위치하고 있습니다.
3. 인체 건강에 유해한 물질로 오염된 매립지;
4. 거리, 공원, 도시 정원, 자연 보호 구역;
5. 취수보호구역(지하수 및 지표수원) 및 처리시설
6. 산림 및 수자원, 천연 보호 구역;
7. 국방부의 토지.

RF 노동법 제 27 조 - "토지 플롯 회전에 대한 제한"에는 개인 소유로 이전되지 않는 플롯 목록이 포함되어 있지만이 기사는 종종 수정되며 마지막은 2017년 7월 29일에 7항.

토지를 전대에서 소유권으로 이전할 수 있습니까?

법률 조항에 따라 Art. RF 노동법 39.20, 예술. 러시아 노동법 39.3, Art 1 항. 러시아 연방 노동법 39.3, Art 2 항. 러시아 노동법 39.3, 2항, 2항, Art. RF 노동법 39.3 - 귀하는 하위 임차인(임차인)으로서 일반적으로 토지를 구매할 권리가 있습니다. 그러나 계약에 반영된 특별 조건과 바이아웃 절차(있는 경우)를 살펴봐야 합니다.

임대에서 토지 소유권으로 이전이 가능합니까?

이것은 허용된 사용 유형을 준수하는 한 토지법에 의해 금지되지 않습니다. 산림의 보호 및 재생산은 또한 러시아 연방 산림법에 의해 규제됩니다. 그러한 토지 계획을 얻는 절차는 귀하 지역의 재산 및 토지 관계 부서 또는 귀하의 지역 관리 부서에서 명확해야합니다.

순환이 제한된 토지의 임대에서 소유권으로 양도가 가능합니까?

임대 계약 초안에 "유통이 제한된 토지로 분류된 토지 구획은 사유재산이 제공되지 않습니다"라는 항목이 포함되어 있고 토지 위원회가 이미 거절하다?

저는 법조인으로서 소송의 결과가 고의적으로 패소하고 있다고 생각합니다. 그러나 다시 말하지만 이것은 순전히 제 개인적인 생각입니다. 계약서에는 개인 소유로의 양도 금지가 명시되어 있으며 토지는 순환이 제한된 토지에 속합니다. 판사는 즉시 "언제 계약을 맺었습니까?"라고 묻습니다. 내 연습에서 토지 플롯이 제한된 것에 속하고 사람들이 계약 조항에 도전하려고 시도했기 때문에 결과는 0입니다.

임대에서 소유권으로 토지 양도 거부

MUGISO(스베르들롭스크 지역 국유 재산 관리부)가 개별 주택 건설을 위한 토지를 경매에 내놓았습니다. 경매의 본질은 사이트 이용권이 가장 높은 임대료를 제시한 사람에게 이전된다는 점이다. 그러나 MUGISO에 따르면 문제는 사람들이 높은 가격에 짧은 기간 동안 토지를 임대하고 싶어한다는 것이었습니다. 동시에 그들은 가능한 한 빨리 주택을 건설 할 계획입니다.이 경우 집주인은 총 지적 가치의 1.5 %에 해당하는 우대 비용으로이 영토를 구입할 권리가 있기 때문입니다. 따라서 세입자는 예를 들어 4백만 루블의 비용으로 토지를 구입할 수 있습니다. 단지 60,000 루블에 대해서만 주거 시설이없는 임대 플롯의 상환은 전체 지적 가치로 수행됩니다.

예카테린부르크 행정부의 토지 위원회에서 소유권 증명서 준비 부서의 수석 전문가인 Natalia Turygina에 따르면 처음에는 다음과 같은 경우에 관심을 끌었습니다.

• 임대와 소유권을 위한 토지 구매 사이에 경과된 시간이 매우 적습니다(2-3개월).
• 이 사이트를 방문했을 때, 그 중 일부는 전혀 건설되지 않았으며 다른 플롯에 지어진 건물은 일시적인 것으로 나타났습니다. 기초가 없으며(때로는 문이 있는 창문도 있음) OSB 판과 프로파일 시트로 만들어집니다.

도시 계획, 건축 및 토지 관계 규제 부서의 건축 및 건설 제어 부서장 D. Yurin은 다음과 같이 설명했습니다.

• 이러한 건물의 주요 문제는 필요한 통신(급수, 전기, 모든 유형의 난방 및 하수도)이 없다는 것입니다.
• 또한 그들이 위치한 지형은 종종 늪지대이므로 구조물 기초의 방수도 필요합니다.
• 세입자는 사기꾼이며 모든 규칙과 규정에 따라 집을 짓려고하지 않은 것으로 나타났습니다. 또한 사람들은 토양에 묻지 않고 현장 자체에 콘크리트를 직접 붓는 데 이미 인명에 위협이되는 심각한 건설적인 위반입니다.
• 또한 시정촌 직원들은 트럭 크레인을 이용해 세운 건물을 차례로 3개 현장으로 옮기는 사례를 알게 됐다. 동시에 임시 오두막은 편의를 위해 반으로 잘랐습니다.

위의 관점에서 볼 때 생활 및 정착에 적합한 개별 주거용 건물과 같은 구조를 인식 한 전문가에게 많은 질문이 발생합니다 ...

• 다음 문제는 임대에서 토지 계획을 우선 비용으로 소유권으로 환매한 후 "주거용" 건물을 철거하거나 다른 유사한 임대 할당의 영역으로 이동할 수 있다는 것입니다. 그런 다음 구입한 플롯은 시장 가격으로 재판매됩니다.

결과적으로 Natalia Turygina는 이러한 토지 구획과 주택의 소유권을 등록하기로 한 결정을 취소하고 구획의 매매 및 구매에 대한 후속 거래를 무효화하기 위해 법원에 갔다. 전문가 조사에 따르면 이러한 건물은 개별 주택으로 분류될 수 없습니다.

현재 법원은 이러한 사기에 연루된 35개 토지에 대해 23건의 사건을 검토하고 있다. 지금까지 8건의 거래가 취소됐다. 한 번에 7개의 토지를 소유한 사기꾼이 체포되었습니다. 그 위에 임시 주택을 지은 건축업자도 그러한 부지를 여러 개 소유하고 있습니다. 이 토지에 대한 거래는 의견을 발표한 동일한 지적 엔지니어, 변호사 및 전문가의 참여로 수행되었습니다. 이 사람들에게서 토지를 빼앗지 않고 경매에서 발표 된 조건에 따라 임대 계약서를 단순히 반환합니다.

법원에서 이미 고려된 경우 시정촌 예산에 대한 피해 금액도 알려졌습니다. 360만 루블입니다. 또 다른 3천만 루블. 계류 중인 경우 피해액이 됩니다. 이 금액을 계산하기 위해 토지의 재판매 시점부터의 미지급 임대차와 시장 가격과 우대 가격의 차액을 취합니다.

이 경우 문서위조 혐의를 받은 지적기사에 대해 행정소송은 물론 2건의 형사소송이 진행됐다. 법원이 이러한 거래를 무효로 선언했기 때문에, 시 예산 외에도 무의식적으로 사기꾼으로부터 토지를 구입한 사기꾼의 행동으로 존경받는 시민들도 피해를 입었습니다.

시토지위원회와 MUGISO의 전문가들은 그러한 계획에 맞서 싸우려고 노력하고 있습니다. 행정부는 토지매입 신청서를 접수한 직후 직원들을 현장 확인을 위해 파견하기 시작했으며, 의혹이 있을 경우 현장을 검거해 재판매를 금지하고 법원에 신청한다.

임대 부동산은 소유하지만 소유하지 않는다는 것을 기억하십시오. 연방 토지 압류에 관한 사법 관행 - 2011년 5월 24일자 러시아 연방 최고 중재 재판소 상임위원회 결의 No. 148/11.

임대에서 소유권으로 토지 양도를 거부하는 경우해야 할 일

귀하의 의견으로는 행정부가 부동산 아래 토지를 구입하는 것을 거부하는 것을 부당하게 받았다면 귀하에게 유리한 법원 결정에 대한 근거가 있습니다. 공공 기관의 행위에 대한 결정인 결정에 이의를 제기하기 위해 법원에 가기 전에(그리고 이것은 중재일 가능성이 가장 높음) 충분히 강력한 증거를 확보할 것을 ​​권합니다.

1. 아키텍처 의견을 요청하십시오.
2. 국경 부과 및 일반적으로 ZU 국경에서의 관행에 대한 귀하 지역의 중재 법원의 사법 관행 및 결정을 참조하십시오.
3. 청구서를 작성하여 사이트 소유자에게 보냅니다.
4. 30일을 기다리세요. 답변을 받지 못한 경우 청구서를 작성하여 법원에 보내십시오.
5. 법원에 와서 다음과 같이 말하십시오. ZU의 모든 재산은 도시 계획 코드 및 러시아 연방 법률의 허용 문서(러시아 연방 민법, 러시아 연방 노동법, 러시아 연방 민법)에 따라 건설되었습니다. 토지 계획은 지방 자치 단체의 재산이며 지방 자치 단체 소유권에서 개인 소유권으로의 이전을 금지하는 규범은 적용되지 않습니다.
6. 법원에서 도시계획 전문지식을 지정하고 비용을 지불하고 모든 것이 귀하의 말대로이고 거부가 근거가 없는 경우 국경, 구역 및 선에 대해 긍정적인 의견을 받게 됩니다.
7. 법원은 귀하에게 유리한 결정을 내리고 소유자가 귀하와 구매 및 판매 계약을 체결해야 합니다.

또한 하급 법원의 결론의 적법성과 유효성을 확인하고 법의 지배 적용의 정확성에 대한 결론을 내리는 항소 법원이 있습니다. 항소에서는 도시 계획 전문 지식이 수행되지 않는다는 점을 명심하십시오. 극단적인 선택으로 사건을 파기할 때까지 끌고 가 독립적인 전문기관에 독립적으로 의견을 내고 이에 따라 더 일찍 할 수 없었던 이유를 파악해 법원에 법의학적 심사를 신청해야 한다.

토지 소유권에 대한 국가 등록은 토지 소유 기간에 관계없이 예외없이 모든 소유자에게 의무적입니다. 러시아 연방 토지법에 따라 소유권 등록이 없으면 부동산 물건과의 거래를 수행하는 것이 불가능합니다. 이것은 사람이 실제로 토지를 자신의 이익을 위해 몇 년 동안 소유하고 사용할 수 있지만 필요한 경우 계약에 따라 부동산을 임대, 교환, 판매, 기부 또는 유증 할 수 없음을 의미합니다. 그러한 재산의 상속에도 큰 어려움이 있을 것입니다.

토지 권리의 국가 등록이 적시에 정확하고 지체없이 완료되기 위해서는 소유자는 자신의 특정 사례에 대한 여러 뉘앙스와 필요한 서류 목록을 알아야합니다. 따라서 상속 재산을 등록 할 때와 플롯을 구입할 때 문서 목록이 약간 다르므로 이것을 염두에 두어야합니다.

시민이 토지 계획에 대한 권리에 대한 국가 등록이 필요하다는 진술과 그에 대한 문서는 Rosreestr 기관 또는 다기능 센터에 제출되어 검토, 확인 및 단일 데이터베이스에 대한 정보 입력의 대상이 됩니다.

언제야

소유자가 판매 및 구매 거래의 결과로 재산을 수령하고 이에 대한 합의가 있는 경우 국가 등록은 일반적인 방식으로 수행되며 종종 어려움이 발생하지 않습니다. 그러나 토지 구매 거래 외에도 재산권을 등록할 수 있는 또 다른 거래 목록이 있습니다.

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당사의 기사는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 고유합니다. 특정 문제를 해결하는 방법을 알고 싶다면 오른쪽의 온라인 컨설턴트 양식에 문의하십시오 →

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등록용

표준 경우 토지 계획에 대한 권리의 국가 등록은 다음 문서 목록이 첨부 된 신청서 제출과 함께 이루어집니다.

소유자는 영토의 위치, 영역 및 목적을 지정하여 자신의 손으로 진술서를 작성합니다.

재산의 국가 등록 순간까지 토지는 지적 등록부에 등록되어야합니다. 상황에 따라 첨부서류 목록이 변경 및 보완될 수 있으나, 어떠한 경우에도 필요한 모든 서류는 사전에 사본과 함께 제출합니다. 소유자가 거래 후 재산 등록을 스스로 처리할 수 없는 경우 수탁자의 모든 권한에 대한 설명이 포함된 공증된 위임장이 필요합니다.

상속된 개체를 등록하려면

법률 또는 유언으로 토지 계획을 상속하는 경우 유언자가 사망하고 공증인에게 항소 한 날로부터 6 개월 후에 재산 등록 서류 목록은 다른 형식을 갖습니다. 신청서 및 개인 여권에 첨부:

지원서 및 서류 제출 시 모든 참가자가 직접 참석해야 합니다.

임대 및 무제한 사용

토지 구획이 영구 사용 계약에 따라 수년 전에 획득되었고 소유자가 자신의 권리를 등록하고자 하는 경우 문서 목록이 추가됩니다.

모든 문서는 여러 사본으로 첨부되어야 합니다. 즉, 사본을 작성하고 인증해야 합니다. 임대 부동산을 등록하려면 먼저 부동산을 매입해야 합니다.

Rosreestr 또는 다기능 센터에 신청서를 제출하는 절차 후 10일 후에 소유권 증명서가 발급됩니다.

시민이 문서에서 자신에게 속하지 않는 플롯을 사용하는 상황이 있습니다.

법률은 많은 문서가 없는 경우에도 소유권에 이러한 할당을 등록할 수 있습니다.

일부 지원 문서가없는 경우 소유자가없는 토지의 민영화가 어떻게 수행되는지 기사의 자료에 설명됩니다.

2017년부터토지 소유자에게는 지적 여권과 소유권 증명서가 발급되지 않습니다. 따라서 이제 모든 작업이 완료된 후 요청과 함께 Rosreestr 또는 MFC로 이동해야 합니다. USRN에서 추출... 여기에는 사이트에 대한 모든 필요한 정보가 포함되어 있습니다.

추출물을 받으려면 제공할 필요가:

• 신분증.
• 신청자의 TIN.
• 주정부 관세 지불 영수증 (국가 서비스 지불 비용은 2,000 루블입니다).
• 상륙 계획.
• 행정명령.

토지권 등기의 표준절차입니다. 귀하는 지역 관리, 토지 문제를 전문으로 하는 변호사 또는 Rosreestr 서비스에 귀하의 경우에 무엇을 해야 하는지 확인할 수 있습니다.

토지는 서류 없이 재산등록이 가능하며, 그 위에 건물이 있다면당신이 소유하고 있습니다.

이 경우 다음을 수행해야 합니다.

• 여권.
• 건물 소유권 증명서.

경우에 따라 소유권 문서가 많지 않은 경우 토지에 대한 권리를 공식화하는 것이 불가능하다는 것을 기억하십시오. 예를 들어, 발행된 행위를 근거로 소비에트 시대에 시민이 사이트를 받은 경우. 이 문서를 제시하지 않으면 이 영역의 소유자가 될 수 없습니다.

RF 노동법에 따르면 여러 가지 근거가 있습니다. 거절할 수 있다토지에 대한 권리를 등록할 때:

• 이 할당의 민영화에 대한 공개 금지가 부과되었습니다.
• 영토에는 다른 사람이 소유한 구조물과 건물이 있습니다.
• 현장에서 부동산 건설이 완료되지 않았습니다.

다른 제한 사항은 사이트의 바로 그 위치에 적용됩니다. 민영화할 수 없다다음 토지:

• 보호 구역이나 묘지가있는 곳.
• 수자원 및 산림 자원에 속하는 영토.
• 주 및 지방 자치 단체에서 예약한 플롯입니다.
• 철회되거나 민간인 사용이 제한된 토지.

또한 특정 목적을 가진 여러 토지와 관련하여 소유권 등록 절차 간소화... 이러한 토지에는 다음이 포함됩니다.

• 보유를 위해 배정되었습니다.
• 영구 사용권이 있거나 평생 소유로 이전되는 지역.
• 여름 별장 또는 원예를 유지하기 위한 토지.

이렇게 하려면 다음을 제공해야 합니다.

• 토지 소유권을 받은 증명서.
• 그렇지 않은 경우 지역 관리 기관에서 인증서를 받아야 합니다.

그런 다음 토지 조사를 수행해야합니다. 사이트의 경계를 설정하면 추출 요청과 함께 MFC 또는 Rosreestr로 이동할 수 있습니다.

토지 민영화 절차에 대한 자세한 내용은 다음 비디오를 참조하십시오.