Kui palju maksab hoovi ülalpidamine?

Maja territoorium on konkreetsele korterelamule määratud maatükk, kuhu kuuluvad kõnniteed, hoovi- ja kvartalisisesed läbikäigud, haljasalad, tehno-, laste-, spordiväljakud, aga ka spetsiaalsed prügiveoplatsid.

Selle sisu standardid sisalduvad 27. septembri 2003. aasta Vene Föderatsiooni Gosstroy dekreediga nr 170 kinnitatud "Elamufondi tehnilise käitamise reeglid ja normid" 3. peatükis. See on väga üksikasjalik dokument, mis ütleb mitte ainult seda, milliseid töid (mänguväljakute, kõnniteede puhastamine, lumekoristus, prügivedu, haljastus jne), nende sagedust tuleks teha, vaid ka seda, kuidas neid tehakse (käsitöö, eriseadmete kasutamine jne). Tegelikult on see otsene tegevusjuhend kommunaalkompleksi organisatsioonidele, mis pakuvad teenuseid majaga külgneva territooriumi korrashoiuks.

Piirnev territoorium kuulub korterelamu omanike ühisomandisse. Seetõttu on nad kohustatud osalema selle ülalpidamiskuludes. Ühisvara on ühisvara, st igal omanikul on õigus selles teatud osale. Kaasomandiõiguse osakaal on võrdeline omanikule kuuluvate ruumide üldpinnaga. Seega, mida suurem on korteri pindala, seda rohkem peab selle omanik maksma külgneva territooriumi korrashoiu eest.

Näiteks elate kortermajas, kus kõigi ruumide pindala (miinus ühisvara pind) on 2000 ruutmeetrit. Teie korter võtab enda alla 60 ruutmeetrit. Oma osa leidmiseks ühisvarast peate moodustama proportsiooni (omaniku ruumide pindala ja maja palli pindala suhe):

Seega on teie osa ühisvarast 3%.

Aktsia suuruse määramine on oluline. Temast sõltub üldvara ja eelkõige sellega piirneva territooriumi ülalpidamise eest makstava makse suurus.

Majaga külgneva territooriumi korrashoiu teenuste tariifid kehtestavad neid osutavad kommunaalorganisatsioonid, mõnel juhul ka kohalikud omavalitsused. Seetõttu saate oma fondivalitsejalt konkreetsed arvud teada.

Tariifimäärad ei ole loomulikult tühjast ilmast võetud – riik osaleb hinnakujunduses neid küsimusi reguleerivate õigusaktide vastuvõtmise kaudu (föderaalseadus "Kommunaalkomplekside tariifiregulatsiooni aluste kohta", "Korterelamu ühisvara korrashoiu eeskirjad" jne). Lisaks töötatakse ministeeriumide ja osakondade tasandil välja spetsiaalsed metoodilised soovitused ja juhised, mis aitavad kaasa tarbijatele taskukohaste tariifide kujunemisele. Kuid praktikas juhinduvad kommunaalettevõtted sageli mitte riigi, vaid turu seadustest. Inflatsioonimäär, kütuste ja määrdeainete hinnad, palgad jne. - just see mõjutab konkreetse teenuse maksumust.

Kuid olenemata sellest, milline tariif jooksvaks aastaks vastu võetakse, arvestatakse kohaliku piirkonna hooldustasu konkreetsele omanikule omistatava ühisvara osa alusel. Seega, kui fondivalitseja on kehtestanud tariifimääraks 20 rubla 1 ruutmeetri kohta ja külgneva territooriumi pindala on 120 ruutmeetrit, siis 3% osakaaluga on selle hooldustasu 72 rubla kuus.