Peatatud või lisatud? Kuidas kinnitada rõdu esimesel korrusel ja seda seadustada? Fotod ja ehitusetapid

Rõdu ehitamise idee kortermajade esimestel korrustel ei ole uus.

Selline juurdeehitus muudab ju alumiste korruste elanikel kõigi teistega võrdseks õiguse omada oma multifunktsionaalset platsi, kus saab istutada lilli ja köögivilju, pidada lemmikloomi ning varustada kohti hooajaliste toiduainete hoidmiseks.
s
Ja mis kõige tähtsam, suurendada elamispinda või luua mugav istumisnurk.

Head lugejad! Meie artiklid räägivad tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne.

Kui tahad teada kuidas täpselt oma probleemi lahendada - võtke ühendust paremal asuva veebikonsultandi vormiga või helistage numbril +7 (499) 703-43-76. See on kiire ja tasuta!

Kokkupuutel

Väike rõdu võib lahendada palju probleeme, näiteks väikeste korterite elanikud. On arusaadav, et inimesed soovivad hankida täiendavaid arvestiid legaalsete või ebaseaduslike vahenditega.

Kas esimesele korrusele on võimalik teha rõdu, kust alustada ja kust luba taotleda, millist tüüpi laiendust valida ja kuidas ehitust tõhusalt läbi viia - kõiki neid küsimusi käsitletakse artiklis.

Loa saamine

Niivõrd kui rõdu laiendus on sisuliselt ümberehitus, mis muudab eluruumi konfiguratsiooni, siis peaks selliste toimingute tulemus kajastuma tehnilises passis.

Kõik ruumide passi muudatused ja täiendused nõuavad kooskõlastust vastavatelt asutustelt: administratsioonilt ja arhitektuuriosakonnalt.

Kuid nende asutustega ühenduse võtmine on kinnitamismenetluse viimane etapp ja kuni selle hetkeni tuleb tulevase ehituse projekt kooskõlastada veevärgi, gaasi- ja tuletõrje, soojusteenistuse, SES linna või piirkondlike organisatsioonidega.

Kuidas kinnitada rõdu esimesel korrusel? Ehitusloa saamiseks on vaja koostada plaan (projekt) mida saab tellida litsentseeritud arhitektuuri- jat. Projekt töötatakse välja individuaalselt või kasutatakse standardprojektina.

Kord ette nähtud dokumentide pakett vaadatakse üle (45 päeva jooksul), väljastatakse taotlejale ehitustööde luba või põhjendatud keeldumine.

Registreerimine STI ametiasutustes koos korruseplaani laienduse lisamisega toimub alles pärast vastuvõtuakti allkirjastamist. Valikukomisjoni võivad kuuluda järelevalveasutuste, projekteerimisorganisatsioonide ja piirkondlike haldusasutuste esindajad.

Kuhu pöörduda? Nõutavate dokumentide loetelu

Rõdu ehitamiseks loa saamiseks pöörduge linnaosa administratsiooni või kohaliku omavalitsuse poole, nagu öeldud, kinnitatud vormi kohaselt koostatud avaldusega.

Loata püstitatud ehitise saab esitada kohtusse, esitades kõik nõutavad dokumendid.

Eitava otsuse peale hageja on kohustatud tagastama hoone esialgse välimuse, mis eeldab lammutamist vastavalt RF LC artiklile 29.

Loa andmisest keeldumise juhtumid

Nagu praktika näitab, on pretsedente palju., kui täielikult ja asjatundlikult koostatud dokumentide pakett ei ole põhjus rõdu ehitamiseks loa väljastamiseks. Esimesele korrusele rõdu ehitamine ei ole lubatud.

Seal on karmid piirangud kohaldatakse ehitustöödele, kui:

• hoone asub asumi ajaloolises ja arhitektuurilises keskuses;
• hoone on ajaloo-, arhitektuuri- või kultuurimälestis ja on kantud vastavasse nimekirja;
• juurdeehitus moonutab oluliselt hoone arhitektuurset ilmet;
• tekitatakse kahjustusi maja konstruktsioonile ning insener-tehniliste kommunikatsioonide süsteemile;
• naabrid on vastu;
• juurdeehitus segab ja tekitab ebamugavusi teistele elanikele või kujutab endast ohtu elule.

Võib mängida rolli tagasilükkamises puhtformaalsed põhjused, näiteks:

• LC RF artiklis 25 nõutud dokumentide puudumine;
• paberite esitamine sobimatutele asutustele;
• Vene Föderatsiooni õigusaktide rikkumine.

Artikkel 25. Eluruumide rekonstrueerimise ja ümberehitamise liigid

1. Eluruumi rekonstrueerimine on kommunaalteenuste, torustiku, elektri- või muude seadmete paigaldamine, vahetamine või võõrandamine, mis eeldab eluruumi tehnilise passi muutmist.
2. Eluruumi ümberehitamine on selle konfiguratsiooni muutmine, mis nõuab muudatusi eluruumi tehnilises passis.

Täiendavad piirangud

Kõikide kinnituste ja lubade saamisel tulevasele pikendamisele seatakse mitmeid piiranguid mis mõttes:

Eelduseks naabruskonna nõusolek

Mis tahes tüüpi laienduste, sealhulgas rõdude teostamine tähendab korterelamuga külgneva pinna vähendamist.

See tähendab avaliku omandi vähenemine, mis on maatükk kortermaja ümber vastavalt RF LC artikli 36 lõikele 4.

Kuidas ehitada rõdu esimesel korrusel? Sellistel juhtudel on kohustuslik hankida luba naabritelt või HOA liikmeteltühisterritooriumi kasutamiseks. Naabrid paremal, vasakul ja ülal peavad kinnitama oma nõusolekut rõdu ehitamiseks.

Laiendused erinevat tüüpi majadele

Niivõrd kui Venemaa territooriumil praktiseeritakse erinevatest materjalidest elamute ehitamist, siis peaksid püstitatavad rõdud võimalikult vastama hoone stiilile, et mitte rikkuda olemasolevat arendustüüpi ja linnaosa või linna arhitektuurset ilmet.

On selge, et kui rõdu on kinnitatud puitmaja või hoone külge, siis tuleks sisekujunduses kasutada vähemalt puitu ja sel juhul peaks rõdu konstruktsioon olema raami tüüpi.

Tellis- ja paneelmajade puhul ehitusmaterjal, kinnitusviisid ja -vahendid valitakse nii, et see ei kahjustaks hoone kandekonstruktsioone.

Rõdude tüübid ja ehitusjärgud

Enne tulevase laienduse projekti üle otsustamist, peaksite valima ühe kahest kõige populaarsemast rõdutüübist: riputatud (monteeritud) ja kinnitatud.

Esimene variant on ehitatud sulgudele ja tugedele, mille arv arvutatakse sõltuvalt nende sektsioonist ja konstruktsiooni aluse kogupindalast ning teiseks- vundamendil (lint, vaia, sammas).

Külgrõdu on levinud esimestel korrustel, kui kaugus maapinnast on ebaoluline. Juhtudel, kui hoonel on kõrge mezzanine, peaksite pöörama tähelepanu rippversioonile.

Rõdu

Rõduvarustus algab vundamendi rajamisest... Koormus arvutatakse esialgselt, võttes arvesse ehitusmaterjalide kaalu ja töötingimusi, pinnase omadusi, pinnase külmumissügavust ning alles seejärel valitakse aluse tüüp.

Kõige populaarsemad on esimesel korrusel asuvad rõdud, mis on püstitatud ribatoele. Enne aluse valamist, vaiade või betoonplaatide paigaldamist tähistatakse territoorium, seejärel tehakse vundamenti ja teostatakse hüdroisolatsioon.

Maja vundamentide ja rõdu kõrgused ei tohiks erineda.

Rõdu paigaldamine 1. korrusel teisel etapil: seinad on laotud, mille materjal peaks võimalikult palju vastama hoone stiilile. Need võivad olla raudbetoonplaadid, tellised, puit või topeltklaasid.

Laiendusakende suurus ei tohiks erineda maja akendest kõrgusel.

Katus on kaetud nii, et sademeid vihma või lume näol ei saanud koguneda, s.t. kaldu. Paremaks kaitseks sademete eest paigaldatakse katusele juurdeehituse hoone ja maja seina vahele karniisiga tsingitud riba.

Katus on laotud sarikate ja laotuse peale.

Kui rõdu pidada aastaringseks ruumiks, siis teostatakse hüdroisolatsioon ja isolatsioon põrand, seinad ja katus.

Varustatud sissepääsuga seestpoolt... Klaasimine toimub koos aknalaudade ja mõõnade paigaldusega ning viimistlusega.

Rippuv rõdu

Ripprõdu püstitamise tehnoloogia erineb lisatud versioonist ainult vormi poolest valitud tugi, milleks on sulgud ja tugisambad.

Klambriteks valitakse tavaliselt metallnurgad, mis kinnitatakse ankrutega hoone seina külge (fotol):

Pikenduse aluse alla tuuakse tugi, ehitatud tellistest, kivist või valatud monoliitsest betoonsammastest. Järgmisena ehitatakse raam. Tugijala katus on keevitatud raami külge.

Põrand on monteeritud (betoon või puit) ja seinad välja aetud. Varustatud sissepääs.

Rõdu ehitamine, mis parandab teatud määral elamistingimusi ja muudab ruumide konfiguratsiooni, nõuab märkimisväärseid aja- ja materjalikulusid.

See kõik tasub end täiel määral ära, sest erinevatel eesmärkidel kasutatavad lisaarvestid pole veel kedagi häirinud.

Selleks, et püstitatud ehitist ei peaks lammutama, peaksite tegutsema vastavalt seadusele ja hankima kõik need dokumendid, paberid ja load, mis on sätestatud Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artiklis 26.

Laienduse tüüp ja tüüp peab täielikult vastama järelevalveteenuste ja arhitektuuriülevaatuse nõuetele.

Ainult kokkulepitud tingimuste täitmisel ja ehitustehnoloogiast rangelt kinni pidades on võimalik saada legaalne, kasulik ja mugav laiendus... Ja kui palju maksab rõdu kinnitamine ja kuidas hinda arvutatakse, loe.