Kuidas hüvitada kahju katuse lekke korral

Tohutu hulk viimasel korrusel elavaid inimesi tunneb aktiivselt huvi, mida teha, kui kortermaja katus lekib. Enamik üürnikke, kuna nad ei tea oma Vene Föderatsiooni eluasemeseadustikuga reguleeritud õigusi, teevad ruumides remonti omal kulul. Sellega seoses teeme ettepaneku rääkida sellest, millistele kehtivate õigusaktide artiklitele tuleb antud olukorras viidata, kuhu pöörduda, et hüvitada katuselekkest tekkinud kahju, samuti kuidas õigesti koostada vastav rakendus.

Enam kui kakskümmend või isegi vähem aastat tagasi ehitatud majade katuselekete nähtus on üsna tavaline. Vihmaperioodidel, samuti kui temperatuur järsult muutub ja lumi hakkab sulama, on suur tõenäosus, et maja viimasel korrusel asuvad korterid satuvad vee alla. Seda tüüpi ebasoodsad tagajärjed tuleb kahjustatud isikutele hüvitada. Enne kahju hüvitamise nõudmist soovitame aga tungivalt tutvuda eluasemeseadustiku artiklitega, mille alusel see toiming läbi viiakse.

Õiguslik raamistik

Selleks, et iga isik, kelle vara sai katuse lekke tõttu kahjustada, saaks hõlpsasti oma õigusi kaitsta ja olla kindel, et ta tegutseb seaduste piires, on vaja arvestada järgmiste eluasemeseadustiku artiklitega:

• № 162 – Käesolev õigustloov akt on pühendatud korterelamu haldamisega seotud lepingule. Artikli esimene lõik ütleb, et selline leping koostatakse haldusteenistusega, kellel on selle tegevuse litsents. Artikli teises lõikes on kirjas, et lepingu alusel on korterelamu teatud ringi elanikega dokumendi allkirjastanud haldusorganisatsioon kohustatud vastavat varaobjekti nõuetekohaselt hooldama ja remontima.

• № 36 – See seadus on seotud omandiõigustega ühiskasutuses olevale varale. Näiteks on see kortermajade sissepääs ja katus. Artiklis on välja toodud fakt, et katus kuulub kõigile selles majas asuvate korterite omanikele, kuid kaasomandi alusel. Seega võivad ülemiste korruste elanikud katuse lekke korral julgelt kaevata ja tekitatud kahju hüvitada, kuna seaduse järgi on nad nii katuse kui ka korteri omanikud.

Vastavalt sellisele dokumendile nagu Vene Föderatsiooni valitsuse dekreet nr 491, mis jõustus 13. augustil 2006, nimelt artiklid 40 ja 42, on juhtimisorganisatsioon kohustatud katuseremonti tegema. Kui majaelanikud märkavad, et on alanud veelekke, siis on see büroo kohustatud hiljemalt 24 tunni jooksul probleemi kõrvaldama. Kui seda ei juhtu, siis peab haldusteenus kas hüvitama sundremonditöödega kaasnevad rahalised kulud või tegema remonti isikutele, kelle varale kahju sai.

Mida teha, kui katus lekib

Kui kortermaja katus on juba mitu päeva läbi lasknud ja sellest tulenevalt tekivad viimasel korrusel asuvatele korteritele järjest rohkem kahju, siis tuleb nende omanikel kiiresti tegutseda. Kõigepealt peate arvutama, kui palju raha remonditöödeks kulub. Korteriomanik saab iseseisvalt hinnata katuselekkest tekkinud kahju, kuid seda tuleb teha tunnistajate ees. Enamasti ei nõustu fondivalitsejad seda summat hüvitama, kuna peavad seda erapoolikuks. Sellega seoses soovitame kasutada sõltumatute hindamisekspertide teenuseid.

Tähelepanu! Asjatundja koju kutsumine, kelle ülesannete hulka kuulub peale katuse läbi laskmist tekkinud kahju suuruse hindamine, samuti vastava dokumendi väljastamine ei ole tasuta teenus. Ohver ei ole aga kohustatud selle eest maksma. Ekspert peab oma teenuste osutamise kohta väljastama tšeki, mille tasub majaomanik, ning seejärel hüvitab haldusorgan talle selle summa.

Avalduse vorm

Kui remonttöid vajava korteri omanikul on olemas dokument, mis sisaldab täpset kahjusummat, saab ta asuda avalduse täitmisele. Selle kohta, kuhu pöörduda, kui katus lekib, sai korduvalt mainitud - haldusteenistusele, kellega leping sõlmiti. Taotlus tuleb koostada vastavalt kindlale vormile: dokumendi “päis” (kirjutatakse lehe paremas ülanurgas), pealkiri rea keskel ning seejärel põhitekst ja üksikasjad. Dokument peab sisaldama järgmist teavet:

1. Üldine informatsioon. Kõigepealt kuvatakse selle isiku ametikoht ja nimi, kellel on õigus sellist taotlust läbi vaadata. Reeglina on selleks peadirektor. Pärast ametikoha nimetust, mis on kirjutatud daatiivses käändes, tuleb teenuse lühend (“UK” - juhtimisbüroo) ja seejärel jutumärkides selle nimi ise. Alloleval real on juhi perekonnanimi ja initsiaalid. Uuele reale sisestatakse perekonnanimi, samuti taotleja nime ja isanime esitähed ning seejärel kuvatakse tema elukoha aadress ja kontakttelefon.
2. Olukorra kirjeldus. Enne teksti esitamist peab taotleja kirjutama, kelle nimel see teave tuleb. Seda saab teha järgmiselt: "Mina, perekonnanimi, eesnimi ja isanimi" ja seejärel tekst ise. Näidatud on, mis aastast ja mis korrusel kannatanu elab, samuti mis kuupäevast hakkas katus läbi laskma. Selle peale kirjutatakse, et sademeteaegse katuse avariilise seisukorra tõttu oli korter veega üle ujutatud ning seejärel loetletakse üksikasjalikult, millised objektid said selle tagajärjel kahjustada (näiteks lagi esikus, vannitoas selline ja selline sein jne).
3. Lekke vältimiseks võetud meetmetest. Kui kahju hüvitamist sooviv eraisik on korduvalt püüdnud seda vältida, esitades kaebuse kontrollruumi, siis poleks paha sellest avalduses teatada. Kirja pannakse kaebuste esitamise kuupäevad ja ka see, kuidas kontrollruum neile reageeris. Kõige sagedamini tulevad sellistes olukordades kohale dispetšerid, koostavad katuselekke fakti akti ja fikseerivad, kuidas need kahjulikud tagajärjed konkreetses korteris kajastusid. Tihti ei oska juhtruumi töötajad vastata küsimustele, millal katust remonditakse, põhjendades seda materiaalsete ressursside puudumisega selle taastamiseks ning nad ei pöördu enam korduvate kõnede juurde.
4. Kommunaalkulude tasumise kohta. Selleks, et üksikisik saaks haldusbüroole pretensioone esitada, on ta ennekõike kohustatud selle teenuste eest tasuma. Sellega seoses on dokumendis kirjas, et taotleja tasub viivitamatult ja täielikult iga kuu kommunaalmaksed, mis sisaldavad katuse remonti. Järgmisena viidatakse õigustloovale aktile, mille kohaselt vastutab katuse korrashoidmise eest taotluse vastuvõtjaks olev haldusbüroo.
5. Dokumendi esitamise eesmärgist. Ja viimane etapp on kogu ülaltoodud teksti kokkuvõte. Kui isik, kelle korter kahjustada sai, hindamiseksperte ei kutsunud, siis tuleb märkida, et ta seda palub. Kui see toiming lõpetati, märgitakse kindlaks määratud kahju suurus ja avaldusele lisatakse vastav dokument. Pärast seda taotletakse, et taotleja korterisse saadetakse meeskond remonditöid tegema ning katus viidaks heasse seisukorda, et sellised negatiivsed tagajärjed ei korduks.

Tuleb märkida, et avalduse saab kirjutada nii käsitsi kui ka arvutis. Kui aga kasutatakse viimast meetodit, peab taotleja kinnitama andmed, sealhulgas kuupäeva ja allkirja, omakäeliselt. Dokument tuleb koostada kahes eksemplaris.