Kuidas õigesti legaliseerida kortermaja esimesel korrusel olev rõdu?

Paljud standardsed elamukompleksid ei nõua esimesel korrusel rõdu ega lodža. Kuid need, kes elavad allpool, unistavad ka oma osa värskest õhust saada, ehitavad nad sageli ise juurdeehitise, kasutades vaiadest vundamenti, või pöörduvad sellele valdkonnale spetsialiseerunud töövõtjate poole.

Loomulikult on sel viisil keeruline lisaruutmeetrit hankida, kuid nagu praktika näitab, on palju keerulisem kinnitatud rõdu ametlikult seadustada. Peate kulutama palju vaeva ja aega, läbima kõik bürokraatliku põrgu ringid.

Kuid esimesel korrusel asuva juurdeehituse dokumenteerimise protseduuri saab oluliselt lihtsustada, kui hankite kirjeldatud objekti ehitamiseks eelnevalt ametliku loa. Vastasel juhul tekivad korteril tõsised koormised.

Seda on edaspidi raske müüa või sellisele kinnisvarale pärandina jäetud õigusi registreerida. Iga tehingu tegemisel pöörab STI kindlasti tähelepanu omavolilisele laiendusele ja algatab selle lammutamise kohtu kaudu.

Kuidas saada luba rõdu ehitamiseks enne selle ehitamist

Enne esimesel korrusel asuva rõdu iseseisvat ehitamist peate hankima loa selle ehitamiseks. See saadakse järgmiselt:

1. Esiteks saadakse luba elamu- ja kommunaalteenustelt, kelle osakonnas kortermaja asub.
2. Siis on oluline hankida luba lähinaabritelt, võib-olla mõjutab ehitus nende huve, nii et kõik ei ole nõus teatud ebamugavusi taluma.
3. Kui tulemus on positiivne, kirjutatakse linnaosavalitsusele avaldus. Selles esitatakse taotlus koos pikendamise eesmärgi ja eesmärgi üksikasjaliku kirjeldusega.
4. Avaldusele on lisatud dokumendid eluruumi erastamise kohta või ostu-müügileping või nimetatud korteri pärimisõigusi kinnitav tõend.
5. Lisaks on taotlusele lisatud STI tõend, organisatsioon peab kinnitama, et korteril ei ole tegelikult esimesel korrusel rõdu ega lodža.
6. Taotlusele tasub kohe lisada juurdeehitusprojekt.

Administratsioon peab andma positiivse või eitava vastuse hiljemalt kuu aja jooksul alates taotluse esitamise kuupäevast. Vastus võib olla positiivne või negatiivne. Eitava keeldumise korral peab administratsioon oma otsust põhjendama.

Mis on rõdu ehitamisest keeldumise põhjused?

Administratsioonil pole lihtsalt õigust keelduda rõdu legaliseerimisest. Ta saab oma negatiivset otsust põhjendada järgmiste argumentidega:

• Maja asub punasel joonel, selle fassaad jääb peatänava poole.
• Maja on arhitektuurimälestis, mida ei saa kuidagi ümber ehitada.
• Kinnitatud rõdu ei pruugi lihtsalt maja enda välimusega ühtida.

Mida teha, kui ehitusluba on saadud?

Kui linnaosa administratsioon, olles tutvunud esitatud dokumentidega, teeb esimesele korrusele rõdu ehitamise kohta positiivse otsuse, tasub selle ehitamine usaldada ehitusorganisatsioonile, kellel on vajalik litsents. Ja kõik sellepärast, et lõpptulemuse võtab vastu erikomisjon.

Ta peab tegema positiivse otsuse ja koostama tõendi ehitatud rõdu vastavuse kohta eelnevalt esitatud. Vastuvõtuakt annab automaatselt loa uute ruumide opereerimiseks.

Nõuanne! Ehitusfirmaga lepingut sõlmides pöörake tähelepanu sellele, kuidas see kirjeldab tehtud töid. On vaja nõuda, et rõdu ehitamine registreeritaks eluruumi rekonstrueerimisena, mitte selle ümberehitusena.

Vastuvõtutunnistusega peate minema STI-sse. Seal teevad nad muudatusi korteri tehnilises passis, legaliseerides sellega esimese korruse rõdu.

Kuidas legaliseerida juba kinnitatud rõdu

Mida teha, kui esimese korruse rõdu on juba juurde ehitatud ja vajab legaliseerimist? Sel juhul ei tohiks te loota kergele võidule. Kõik valitsusasutused, millest luba sõltub, seda lihtsalt ei anna.

Esialgu ollakse selle vastu ka siis, kui rõdu püstitas ehitusfirma, kellel on selliste ehitiste püstitamiseks luba. Seetõttu on enamikul juhtudel vaja tegutseda kohtu kaudu.

Sellises olukorras soovitavad eksperdid koheselt palgata kogenud advokaadi, kelle poole saate oma elukohajärgsesse kohtusse nõude esitada. Pretensioonis tuleb esitada taotlus nõude eseme kohta, samuti tuleb küsida luba juba ehitatud rõdu käitamiseks.

Nõuanne! Kohtunik küsib asja arutades kindlasti tehniliste ekspertiiside tulemusi, seega peab advokaat olema valmis need esitama. Just tema peab koostama loetelu dokumentidest, mida kohtunik võib nõuda. Kui nõude läbivaatamise päeval ei ole hagejal võimalik vajalikke uuringuid teha, jäetakse tema taotlus rahuldamata.

Lisaks kaalutakse kohtus alati kahe poole seisukohti. Kaebaja oponent on linnavalitsuse esindaja. Ta peab oma keeldumist hagejale põhjendama. Peamiste argumentidena kasutatakse järgmisi punkte:

1. Rõdu ehitamine ei ole osa olemasoleva elamispinna rekonstrueerimisest.
2. Rõdu saab lisada ainult kõiki ehitusnorme järgides.
3. Ehitus võib toimuda alles pärast administratsioonilt loa saamist. Seda dokumenti aga hagejal ei ole.

Mida teeb kohtunik sellistes olukordades kõige sagedamini? Otsus tehakse sellistes olukordades alati erinevaid nüansse arvesse võttes. Eluaseme pärimisel ei saa uus omanik olla seotud Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku normide rikkumisega. Ja kui maja ei asu esimesel punasel joonel ja esimese korruse rõdu ehitati kandekonstruktsioonide terviklikkust rikkumata, saab kohus juurdeehituse seadustada.

Teine asi on see, kui omanik ise palub kohtu kaudu seadustada majaga külgnevale krundile püstitatud lodža omavoliline ehitamine esimesel või teisel korrusel. Juhul, kui rõdu lakkab olemast rippkonstruktsioon, kannab kohus selle üle ebaseaduslikult püstitatud laienduste kategooriasse.

Selle tulemusena fikseeritakse omanikupoolne maatüki staatuse rikkumine. Selliste nõuete osas on positiivsete otsuste protsent minimaalne. Võiduvõimalus reeglina puudub. Rõdu legaliseerimine enne selle ehitamist on palju lihtsam kui olemasoleva ehitise legaliseerimine. Seetõttu on oluline hankida eelnevalt kohalikult omavalitsuselt ehitusluba.

Kohtusse hagi esitamisel peate meeles pidama, et ametnikud võivad esitada vastuhagi ja paluda kohtul kohustada hagejat ebaseadusliku laienduse iseseisvaks demonteerimiseks. Kui kohtu kaudu on võimalik saavutada positiivne otsus, tuleb koos sellega uue maamaksu tasumise teade. Selleks peate olema valmis.