Kuidas legaliseerida rõdu esimesel korrusel
Kõik need, kes elavad kaasaegse mitmekorruselise maja esimesel korrusel, ei saa oma rõdule värsket õhku hingata. Varem polnud seda võimalust ehitusprojektides ette nähtud. Seetõttu peavad elanikud lootma vaid oma jõule ja ise rõdu ehitama. Kuid ainult vähesed saavutavad soovitud tulemuse. Pealegi ei pea see mitte ainult ehitama, vaid ka legaliseerima.
Artikli kohta:
Läbirääkimiste etapp
Enne lühikese ja üsna meeldiva ehitusetapi alustamist peate istuma läbirääkimiste laua taha, kus arutatakse esimesel korrusel asuva rõdu juurdeehituse kooskõlastamise küsimust. Kohaliku administratsiooni esindajad, kellega te oma ehitust kooskõlastate, kasutavad Vene Föderatsiooni elamukoodeksit. Just see seaduste kogum näeb ette esimesel korrusel asuvate eluruumide (sh rõdu) ümberehitamise ja nende muudatuste märkimise tehnilises passis, mis määrab õiguse eluruumidele. Kooskõlastamisel osalevad linnaosavalitsus ja linnaarhitektuuriosakond. See protsess on üsna pikk ja võtab umbes poolteist kuud.
Seejärel läheb kõik mööda ahelat - kooskõlastate projekti järelevalveasutustega (kütteteenused, veevärgid ja teised), misjärel annate selle üle organisatsioonile, kellel on vastav luba hoonete projekteerimiseks. Lõpliku versiooni kinnitavad valitsusasutused, kellel on õigus kõik seadustada.
Mis võib põhjustada rõdu ehitamisest keeldumise?
Administratsioonil on märkimisväärne rahareserv, mida ta saab teie vastu kasutada:
- ümberehitamine on võimatu, kui maja asub küla peatänaval;
- sama kehtib ka arhitektuurimälestiste kohta;
- ümberehitust võib pidada mitmekorruselise hoone välimuse rikkumiseks;
- see on samuti võimatu, kui tunnistatakse, et selle rakendamine nõuab konstruktsiooni komponentide rikkumist;
- keeldumise põhjuseks võivad olla ka ehituses kasutatud materjalid või tehnoloogiad, mis on kaotanud oma aktuaalsuse;
- Esimesele korrusele on keelatud paigaldada rõdu, kui selline tegevus kahjustab kandvaid seinu;
- Takistuseks võib saada ka maa-aluste kommunikatsioonide olemasolu, kui need asuvad kavandatavast vundamendist lähemal kui 2,5 meetrit.
Pärast projekti kinnitamist algab tegelik ehitusprotsess. Tööde valmimist kinnitab erikomisjoni poolt vastuvõtmise akt, mille eesmärgiks on kinnitatud rõdu seadustamine. Komisjoni koosseisu kuuluvad:
- eluruumi omanik;
- projekti koostanud ettevõtte esindaja;
- elamu- ja kommunaalteenuste töötaja;
- esindaja ringkonnavalitsusest.
Pärast akti koostamist esitatakse STI-le (tehnilise inventuuri büroo) taotlus tehnilise passi saamiseks koos selles tehtud muudatustega, et seeläbi seadustada mitmekorruselise maja esimesele korrusele rõdu ehitamine.
Nimekiri dokumentidest, mis lepivad kokku pikendamise seaduslikkuses
- Eluruumi omandiõigust kinnitavad dokumendid.
- Hoone 1. korruse skeem ja STI tõend.
- Elamu- ja kommunaalteenuste luba.
- Ümberkaudsetes korterites elavate naabrite kirjalikud avaldused, et nad ei ole ehituse vastu.
- Projekti skeem, mille järgi teostatakse ruumide vastav ümberehitus.
- Kooskõlastamise olemasolu piirkonna munitsipaalteenustega.
- Linnaarhitektuuri osakonna kooskõlastuse kinnitus (näidas kogu info välimuse muutuste kohta).
- Kõik need paberid on kinnitatud avaldusega, millele on lisatud selged fotod nimetatud hoonest planeeritud rõdu küljelt.
Ebaseaduslik meetod
Kahjuks on sageli juhtumeid, kui selline laiendus mitmekorruselise maja esimesel korrusel on ebaseaduslik. Sel juhul tehakse esmalt rõdu laiendus ja alles pärast seda püütakse seda legaliseerida. Selliste spontaansete tegude tulemusena lammutatakse enamikul juhtudel esimese korruse ebaseaduslik rõdu. See juhtum on ette nähtud Vene Föderatsiooni elamuseadustiku vastavas artiklis - selle alusel on administratsioonil õigus nõuda ruumide omanikult selle esialgsesse seisukorda tagastamist.
