Mitteeluruumid kortermajas: kuidas erinevad mitteeluruumide hooldamise õigusnormid eluruumidest?

Praegu kasutatakse terminit "mitteeluruum" üsna sageli. Samal ajal puudub siseriiklikes õigusaktides selle selge määratlus.

Standardite lõhe toob kaasa palju raskusi nii tavakodanikele kui ka korterit soovivatele ettevõtjatele korterelamu võõrandada mitteeluruumiks. Selge definitsiooni puudumise tõttu tehakse praktikas sageli ebaseaduslikke kinnisvaratehinguid.

Mida see esindab? Selgitame välja.

Üldine informatsioon

Mitteeluruume tuleb eristada põhijoonest, et mitteeluruumidel on seaduslik omanik. Sellised objektid liigitatakse reeglina kategooriasse. Need on moodustatud tavalise korteri ümberehitamisel korterelamu mitteeluruumiks.

Selliste objektide omanikke koheldakse nagu korteriomanikke. Sellest tulenevalt on neil samad õigused ja sarnased kohustused nagu nende naabritel. Esiteks puudutab see koduteenuste kulusid. Omanik mitteeluruumid kortermajas peavad maksma sama palju kui teised korteriomanikud. Pealegi sisaldab tasu isegi neid teenuseid, mida katsealune tegelikult ei kasuta (näiteks lift, uksehoidja).

Nõuded korterelamu mitteeluruumidele

Seadusandlikul tasandil on kehtestatud mitmeid reegleid, mida selliste objektide omanikud peavad järgima. Need nõuded on mõeldud teiste korteriomanike huvide kaitse tagamiseks mitme korteriga elamu mitteeluruumidega.

Sellistes ruumides on keelatud tegevus, mis põhjustab keskkonnareostust või loob ebasoodsa sanitaar- ja epidemioloogilise olukorra. Lihtsamalt öeldes, sisse mitteeluruumid kortermajas Nakkushaigustega patsientide raviasutust ei ole võimalik rajada.

Rajatis peab vastama tuleohutus-, sanitaar- ja linnaplaneerimise standarditele. Ruumil peab olema eraldi sissepääs. Objekt peab asuma esimesel korrusel või muude mitteeluruumide kohal.

Kui ruumid on varustatud kohviku või muu toitlustusasutusena, peab see sulgema hiljemalt kell 23.00.

Normatiivne alus

Õiguslik staatus mitteeluruumid korterelamutes reguleeritud erinevate juriidiliste dokumentidega. Peamine neist on põhiseadus, mis sätestab õiguse eraomandile.

Korterelamutes ühisvara toimimisega seotud küsimusi reguleerib tsiviilseadustik. Eelkõige on artiklis 290 sätestatud, et korterelamute ruumide omanikel on kaasomandiõiguse alusel ühised ruumid, kandekonstruktsioonid, elektri-, mehaanilised, sanitaar- ja muud seadmed nii korteris kui ka väljaspool, mis teenindavad rohkem kui ühte ruumi. Seadusjärgsed omanikud ei saa oma osa õigusest sellistele objektidele võõrandada ilma eluruumi omandiõigust üle andmata.

Eluasemekoodeks sisaldab standardeid, mille kohaselt üleviimine mitteeluruumidesse. Kortermajas Võimalik on ka vastupidine protseduur.

Valitsuse 2011. aasta määrusega kehtestati mitteeluruumide omanike õigus kasutada ehitise ühist majapidamisreservi.

Ka vaadeldavate objektidega seotud küsimuste regulatiivne reguleerimine toimub vastavalt munitsipaal- ja piirkondlike ametiasutuste seadustele.

Ruumi suurused

Kogu maja pindala hõlmab kõigi korterite pinda ja üldkasutatavat pinda. Viimane hõlmab lifte, trepikodasid, keldrid, pööningud jne. Nende parameetrid kajastuvad tehnilises passis, mis on salvestatud fondivalitsejas või HOA-s. Pindala arvutamine on oluline kommunaalteenuste, eelkõige kütte tasu suuruse määramisel.

Mitteeluruumide suurus kujuneb kõigi sisemiste sektsioonide pindadest. Arvesse ei võeta rõdusid ja lodžasid. Nende pindalade määramisel kasutatakse reduktsioonikoefitsiente.

Eluruumi mitteeluruumiks võõrandamise tingimused

Osa omanikke ei kasuta oma kortereid sihtotstarbeliselt ehk elamiseks. Selle asemel otsustavad nad stabiilse sissetuleku saamiseks kinnistud ümber ehitada mitteeluruumideks.

Õigusaktid kehtestavad selliseks üleandmiseks mitmeid tingimusi.

Esiteks tuleb ruum varustada eraldi sissepääsuga. Kui selle pindala ületab 100 m2, siis peab olema teine, avarii sissepääs.

Eelduseks on, et ruumides ei ole registreeritud elanikke. Enne objekti teisaldamist peate selle välja vaatama.

Kinnistul ei tohiks olla koormisi. See tähendab, et ruume ei tohiks pantida, hüpoteeki panna ega pikaajaliselt rentida.

Nagu eespool mainitud, peab korter asuma esimesel korrusel või asuma muude sarnaste mitteeluruumide kohal.

Avariilistes ehitistes või hoonetes, mis tuleb lammutada, on keelatud eluruumide ümberehitamine mitteeluruumideks.

Veel üks nüanss - saate üle kanda ainult kogu korteri tervikuna. Ühtegi tuba selles ei saa muuta mitteeluruumiks.

Üleandmisest võib keelduda, kui ehitis on klassifitseeritud kultuuri- ja ajaloopärandi mälestiseks.

Protseduuri omadused

Kui kõik ülaltoodud tingimused on täidetud, peate koguma dokumentide paketi. See sisaldab:

• Korruse plaan. Selle väljastab STI.
• Korteri omandiõigusdokument (tunnistus).
• Tehniline pass ja korruse plaan.
• Kui kortermajas teostatakse mitteeluruumide ümberehitus, esitatakse ka selle plaan. Selle peab heaks kiitma ehitustööstuses kontrollifunktsioone rakendav volitatud asutus. Sel juhul tuleb ümberehitamiseks saada majaelanike nõusolek.
• avaldus. See esitatakse vastavale valitsusasutusele. Moskvas on selleks näiteks kinnisvaraosakond.

Dokumendid, välja arvatud avaldus, saab esitada notari poolt kinnitatud ärakirjadena. Otsus tehakse 48 päeva (tööpäevade) jooksul. Keeldumist saab vaidlustada kohtus.

Õiguste teostamise ja kohustuste täitmise nüansid

Nagu eespool mainitud, on MKD mitteeluhooned identsed. See säte kehtib ka avalikele aladele.

Omanike kohustused hõlmavad kommunaalmaksete valdkonda. Kõik omanikud peavad kandma üldkasutatava, sh majaga piirneva pinna korrashoiu kulud. Samas kogunevad vastavad summad ka juhul, kui mitteeluruumi omanik neid territooriume ei kasuta.

Mis puudutab õigusi, siis nende hulka kuulub hääleõigus üldkoosolekul, samuti võimalus osaleda remondi, haljastuse, majandamisviisi valiku jms küsimuste arutamisel ja lahendamisel.

Kommunaalteenuste pakkumine

Korterelamute mitteeluruumide omanikele antakse võimalus valida neile kõige sobivam variant:

• Sõlmida teenuste osutamise lepingud otse teenindusettevõtetega.
• Koostage leping fondivalitseja või HOA-ga.

Kasutajale osutatavate teenuste loetelu sisaldab vett, energiat, soojust, gaasivarustust ja kanalisatsiooni. Neid antakse aga samas mahus kui teistele korteriomanikele.

Mõõteseadmete (arvestite) nõuetekohase hoolduse eest vastutavad hoone mitteeluruumide omanikud. Nende kahjustustest või riketest tuleb viivitamatult teatada vastavatele teenusepakkujatele.

Mitteeluruumi võõrandamine eluruumidesse

Objekti eesmärgi muutmiseks peate:

• Ümberehitusplaani koostamiseks võtke ühendust projekteerimisorganisatsiooniga.
• Koguge dokumentide komplekt. See sisaldab omandiõigust tõendavat dokumenti, elanike koosoleku protokolli, projekti, järeldust objekti eluruumile kehtestatud nõuetele vastavuse kohta ja passi koopiat.

Ruumide võõrandamiseks tuleb kirjutada avaldus ja esitada see koos lisatud dokumentidega volitatud asutusele. Samuti peate vastust ootama 48 päeva. Kui üleandmisest keeldutakse, saab selle otsuse kolme kuu jooksul edasi kaevata.

Positiivse vastuse korral on vajalik teostada ümberehitus ja väljastada uus registreerimistunnistus. Seejärel tuleks teha muudatused kinnisvararegistris ja hankida omanikutunnistus.

Kui ruumide omanik on alaealine, teostavad kõik toimingud tema nimel seaduslikud esindajad. Need võivad olla vanemad, eestkostjad, usaldusisikud, lapsendajad.