Kortermajas laseb katus läbi, mida teha?
Kahjuks ei tea omast kogemusest mitte ainult vanade hoonete elanikud, mis on katuselekked, paljud uued majad ei pea esimesele vihmaproovile vastu. Katus ei lase läbi mitte ainult tugeva vihmaperioodi, vaid ka talviste sulade, kevadise lume sulamise jms ajal. Mida teha, kui kortermaja katus laseb läbi?
Kortermajades on kõige sagedamini rullkatetega lamedad katused, kuid leidub ka keerulise konfiguratsiooniga viilkatuseid. Mida keerulisem on katus, seda keerulisem on leket kõrvaldada.
Mis on katuse tiheduse probleemide põhjused?
| Lekke põhjus | Lühikirjeldus ja probleemi lahendamise meetodid |
|---|---|
| Kevadisel lumekoristusel võib katuse terviklikkus kahjustada saada. Oskamatu ja kirjaoskamatu personalitöö põhjustab katusematerjalides mehaanilisi katkestusi. Teine põhjus on erinevate tehnovõrkude paigaldamine katusele. Nende paigaldamiseks tuleb teha katusesse uued augud ja teha erinevaid ehitustöid. Kõik tehnoloogia rikkumised võivad põhjustada mehaanilisi kahjustusi. |
| Kõigil katusematerjalidel on oma kasutusiga. Üsna sageli ei vasta tootjate lubadus praktikale. Fakt on see, et tootjad loodavad katusematerjalide jaoks ideaalsete töötingimustega, kuid praktikas seda ei juhtu. Selle tulemusena kaotab katus oma õhutiheduse palju varem, kui majaomanikud eeldasid. Olenevalt katusematerjalide tüübist valitakse tekkinud probleemide lahendamiseks meetod: tehakse rutiinset remonti või katusepiruka täielikku väljavahetamist. |
| Kahjuks ei vasta kõigi ettevõtete tooted olemasolevatele kvaliteedinõuetele. Defektseid katusekatteid ei tooda mitte ainult tegevusloata ettevõtted, vaid ka mõned kodumaised, mis tegutsevad üsna ametlikult. Ebakvaliteetsetest materjalidest põhjustatud lekete kõrvaldamine nõuab palju aega ja raha. |
| Üks levinumaid lekete põhjusi kortermajade katustel. Ehitajate vähene vastutus või ebapiisav professionaalsus tekitab kortermajade elanikele suuri probleeme. See on nn inimlik tegur, tegijate ebaaus suhtumine oma tööülesannetesse on suureks probleemiks kõigile peatöövõtjatele. |
Mõned lekked ilmnevad alles pärast tugevat lumesadu või tugevat dokituule, teised on põhjustatud kergest vihmast.
Viilkatustel tekivad probleemid kõige sagedamini kohtades, kus nõlvad külgnevad tasaste vertikaalsete pindadega, orgudes ja harjadel. Lamekatustel on ebapiisav minimaalne kalle, katusepind ei ole jaotatud vee äravoolu tsoonideks jne. Iga viga põhjustab lekkeid, mõjutab nende intensiivsust ja vastavalt sellele võib põhjustada erinevaid materiaalseid kahjusid.
Elanike tegevuste algoritm
Praegu käib riigi tasandil vanade elamubüroode likvideerimine, kuid muudatused ei vasta alati kortermajade elanike soovidele. Uued fondivalitsejad võtavad kasutusele kõik eluaseme- ja kommunaalteenuste tunnused: vastumeelsus töötada, soov saada minimaalse pingutusega maksimaalset kasumit. Enamus haldusfirmasid peab harjumusest probleemiks elanikke, mitte oma partnereid. Siit ka selline suhtumine - igal viisil on võimalik end pakiliste probleemide lahendamisest eemaldada.
Järeldus – lekete ilmnemisel tuleb end ette valmistada pikaks võitluseks ametnikega, et kaitsta oma loomulikke õigusi. Mida teha, kui tekib leke?
Samm 1. Registreeri lekke fakt ja hinda kahju ulatust.
See on väga oluline etapp, pöörake sellele suurt tähelepanu. Lekke tuvastamiseks on mitu võimalust.
Esiteks. Teavita lekkest haldusorganisatsiooni ja kutsu fakti kontrollimiseks ja kahju hindamiseks komisjon. Võite helistada valvetelefonile või kirjutada kirja.
Esimene meetod ei ole väga usaldusväärne, kuigi kõik kõned tuleks salvestada. Ärge unustage, et juhtimisorganisatsioonid peavad elanikke oma vaenlasteks, mitte neid rahastavateks isikuteks. Nad ei soovi kahjusid hüvitada ega kiirusta majade ekspluatatsiooni tehnilisi probleeme õigeaegselt kõrvaldama. Kui kolme päeva jooksul ei ole arutav organisatsioon oma komisjoni saatnud, peate lekkekohad iseseisvalt pildistama.
Teiseks. Helistage vähemalt kahele naabrile ja koostage mis tahes vormis akt.
Peamine tingimus on tunnistajate täielike andmete esitamine aktis. Kahju hindamisega seoses võib tekkida küsimusi. Vastavalt kehtivale seadusandlusele võib seda teha spetsiaalne hindamisettevõte, õigusasutused võtavad selliseid andmeid arvesse. Kuid praktikas võib kohtuotsust oodata mitu kuud, mille jooksul võib eriolukordade arv suureneda ja kahju vastavalt suureneda. See osutub nõiaringiks, millest on võimatu end kahjustamata murda.
Suurtes linnades on avalik-õiguslikud tarbijate õiguste kaitse organisatsioonid, mille poole on soovitatav pöörduda kõigis vastuolulistes küsimustes, nad osutavad teenuseid tasuta. Ja siis kaebavad nad majade haldamisega seotud ettevõtted kohtusse, ohvrid ei osale selles pikas protsessis.
Praktilised nõuanded. Soovitatav on avaldus koostada kahes eksemplaris, mis mõlemad tuleb kommunaalteenistuses registreerida. Taotluse esitamisel peab kaasas olema pass, täidetud lehtede koopia ja dokumendid, mis kinnitavad õigust elada üleujutatud korteris.
Mida peaks taotlus sisaldama?
- Taotleja andmed, täielik aadress, telefon, e-post. Mida rohkem andmeid, seda parem, seda keerulisem on fondivalitsejal leida põhjuseid, miks nad kannatanule ei vastanud.
- Kirjeldage probleemi üksikasjalikult, märkige konkreetsed lekkekohad katusel, pööningul, laes, seintel ja põrandal. Kuupäev ja kellaaeg, ligikaudsed mõõtmed, veekogus jne. On väga soovitav, et fotod ja videod oleksid kuupäevaga. Mida rohkem visuaalseid materjale, seda parem.
- Ligikaudne tekitatud kahju suurus. Oleme juba maininud, et peate võtma ühendust hindajatega, soovitatav on omada ostetud kauba kviitungeid.
- Viimases osas tuleb märkida soovitud remondi kuupäev ja paluda koostada vastav akt. Allkirjad asetatakse avalduse allossa.
Samm 2. Oodake, kuni fondivalitseja esindajad saabuvad.
Nad ei paranda leket, vaid kontrollivad ainult probleemset kohta katusel ja proovivad hinnata kahjustusi. Kui kolme päeva jooksul vastust ei saada, peate kirjutama kaebused kõrgematele organisatsioonidele, sealhulgas kohalikele omavalitsustele. Selline edasi-tagasi bürokraatide vahel võib kesta mitu kuud, selle aja jooksul võib olla mitu üleujutust, kõik oleneb ilmast või ülal elavate naabrite käitumisest.
3. samm. Kui midagi ei õnnestu, valmistage ette dokumendid kohtusse pöördumiseks.
Katsed viivitada remondi ja kahjude hüvitamise küsimustega on mõeldud selleks, et vältida meie kaasmaalaste kohtusse pöördumist. Nad teevad seda mitmel põhjusel: nad ei usu kohtunike sõltumatusse, ei taha aega raisata ega tea oma õigusi. Tõepoolest, praktikas pöördub oma õiguste kaitseks kohtusse mitte rohkem kui viis protsenti majahaldusfirmade süül leketest kannatanutest. Nii et erinevate organisatsioonide ametnikud ei karda taotlejaid ringidesse saata, et lihtsalt võimalikult palju aega varitseda, oodata hetke, mil inimesed lihtsalt alla annavad. Hagid tekitatud kahju hüvitamiseks esitatakse HOA-de või elamukooperatiivide vastu, just need organisatsioonid on kohustatud pidevalt jälgima hoone tehnilist seisukorda.
Millised dokumendid tuleks kohtule ette valmistada?
Mida suurem, seda parem. Meie riigis on iga paberitükk ikka palju tähtsam kui kodanik, selleks tuleks valmis olla. Minimaalne dokumentide loend sisaldab:
Hagikirjas esitage võimalikult palju fakte, märkige, millal võtsite esimest korda ühendust fondivalitsejaga ja milline oli tema reaktsioon. Kui kaua olete ettevõtte esindajatega suhelnud ja millal probleemi lahendamise areng peatus? Märkige kõigi töötajate nimed ja ametikohad, kellega olete sellel perioodil otsekontaktis olnud. Te ei pea lootma, et kohus rahuldab kõik teie nõudmised koheselt, vaid peate tegema palju pingutusi.
Tähtis. Kahju hüvitatakse sõltumata sellest, kas korter on erastatud või mitte. Jutt käib isiklikus või üürikorteris elava kodaniku isikliku vara hüvitamisest.
Kahju suurust on palju lihtsam tõendada, kui omanikele on säilinud erinevate majapidamistarvete või ehitusmaterjalide ostutšekid.
Kui sul on piisavalt vaba aega ametiasutustest läbikäimiseks, kui oled ülitugeva närvikavaga ja kuulud parandamatute optimistide hulka, siis saad kirjutada avaldusi, pildistada korteri üleujutust ja pöörduda erinevate ametiasutuste poole.
Kui soovite probleemi ise kiiresti lahendada, on parem leke parandada ja seejärel pöörduda erinevate ametiasutuste poole ja otsida õigust. Nii kindlustate end üha suureneva kahjusumma vastu.
Kust saada raha kortermaja katuse kapitaalremondiks?
Küsimus pole nii lihtne, kui võib tunduda. Katuse- ja pööninguruum on koduomanike vara nimekirjas, osa haldusfirmasid üritavad selle alusel keelduda erinevate tööde tegemisest. Sellised toimingud on poolseaduslikud, nad ei pruugi teha kapitaalremonti, kuid rutiinne remont, eriti hädaolukorras, on vajalik. Fakt on see, et majandamisteenuste tasumise kviitungites on eraldi rida eluaseme ülalpidamiskulude jaoks. See hõlmab ka käimasolevaid katuseremonti.
Kuid väga sageli tuleb pärast lekete kõrvaldamist mõelda katuse täielikule remondile, kes peaks seda tööd rahastama?
Siin on kõik palju keerulisem. Esiteks peaksite hoolikalt uurima artiklit jooksva remondi eest maksmise kohta, kui palju raha on ja kuhu see läks. Mitte kõik fondivalitsejad ei anna seda teavet; peate nendega võitlema. Nagu juba mainisime, peavad nad kõik endiselt elanikke oma peamisteks vaenlasteks, kes nõuavad lisaks finantsaruannetele ka ametiülesannete täitmist.
Uurige, kui palju teil on vaba raha ja paluge haldusfirmal tellida projekteerimisdokumentatsioon ja arvutada välja katusetööde eeldatav maksumus. Soovitav on, et elanike seas oleks ehitajaid, kes suudavad vähemalt ligikaudselt kontrollida haldusfirma töötajate ausust. Kui kontol pole piisavalt tegelikku raha, peate korraldama maja omanike üldkoosoleku ja andma sellel protokolli alusel haldusfirmale sellised remonditööd. Puudujääva raha saab kasutada tulevaste maja ülalpidamise maksete katteks või teha täiendavaid sihtotstarbelisi sissemakseid.
Peate teadma, et kampaania kapitaalremonti saab teha alles pärast protokollilise korralduse saamist. Selle otsuse poolt peab hääletama vähemalt 2/3 loetletud koduomanikest. See on reaalne viis probleemi lahendamiseks, selleks on vaja vaid korteriomanike nõusolekut.
Võite proovida minna teist teed – nõuda kohalikelt omavalitsustelt oma seaduslikke õigusi. Vastavalt erastamisseaduse §-le nr 16 oli vald kohustatud tegema kapitaalremondi hoonetes, mille amortisatsioonitähtaeg oli erastamise hetkel lõppenud.
Nagu praktika näitab, ei remonditud enam kui 99% hoonetest enne erastamist mitte ainult põhjalikult, vaid ka hädaolukordades. Põhjus on alati sama - rahapuudus elamukontorite kontodel, kuigi kommunaalmaksed tasusid elanikud õigeaegselt ja täies mahus. Seadus lubab kohtusse kaevata omavalitsused ja nõuda neilt kohustuste täitmata jätmise eest rahalist hüvitist. Hetkel pole meie riigis teada juhtumeid, mil need nõuded oleks lahenenud tavaelanike kasuks. Isegi üksikuid positiivseid kohtuotsuseid ei täideta, kohalikud omavalitsused keelduvad alati raha puudumise tõttu.
Mis puudutab lekete likvideerimise aega, siis fondivalitseja peab probleemi lahendama 24 tunni jooksul. Kui selle esindajad väidavad, et remont algab alles pärast korteriomanike lisaraha kogumist, siis on tegemist otsese pettusega. Peame harjuma oma õiguste eest võitlema, see on ainus viis panna tohutu bürokraatlik mehhanism riigi elanike huvides toimima. Kannatlikkus, sihikindlus ja soovimatus tunda end väärtusetu hammasrattana on riigi positiivsete muutuste võti.
Video – katus lekib, aga teie fondivalitseja on passiivne? Võtke ühendust prokuratuuriga
Kuidas kiiresti lamekatuseid parandada
Vaatleme lamekatuste juhtumit, sellised konstruktsioonid lekivad enamasti ja neid on palju lihtsam parandada kui viilkatuseid. Loomulikult võite tulevikus nõuda juhtimisorganisatsioonilt täielikku remonti, sealhulgas suuremaid remonditöid koos katusematerjalide täieliku väljavahetamisega. Kuid teil on aega rahulikult oma õiguste eest erinevates ametiasutustes võidelda ja mitte muretseda, et järgmine vihm suurendab kahju mitu korda.
Kompositsioon on spetsiaalselt loodud kiireks katuseremondiks ja seda saab kasutada iga ilmaga, sealhulgas vihmaga. Ei nõua palju praktilisi teadmisi ega spetsiaalseid kalleid ehitustööriistu ja -seadmeid.
1. samm: kontrollige katusepinda lekete suhtes.
Ütleme kohe ära, et mõnikord on neid üsna raske tuvastada, eriti vanade majade puhul. Iga katuseremont tehti sellistes hoonetes ilma lekkivaid hüdroisolatsioonikihte lammutamata, töötamise ajal võib katusepirukas olla üle kümne kihi. Milline ja kus täpselt lekib, on väga raske välja selgitada. Leke võib asuda kümnete meetrite kaugusel vee või lume kogunemiskohast või vertikaalsete arhitektuuriliste ehitistega külgnevatest kohtadest. Praegu on lekete tuvastamiseks olemas spetsiaalsed seadmed, kuid selline teenus maksab mitu korda rohkem kui katuse remondiprotsess ise. Ja spetsialiseeritud ettevõttele saate helistada ainult suurtes linnades, väikestel piirkondlikel keskustel pole nii keerulisest tehnoloogiast aimugi.
Samm 2. Puhastage katusepinnad taimestikust, prahist ja mustusest.
Vett pole vaja kuivatada, see eemaldatakse parandussegu koostises oleva spetsiaalse komponendiga. Eemaldage taim plastharjadega, metallharjade kasutamine on rangelt keelatud.
Etapp 3. Segage koostis põhjalikult mahutis.
Kui katus vajab talvel remonti, siis tuleb lahust soojendada päeva jooksul soojas ruumis. Enne töö alustamist lugege hoolikalt tootja juhiseid. Segage kompositsioon segisti kinnitusega keskmise kiirusega.
Praktilised nõuanded. Ärge lülitage mikserit sisse suurel kiirusel, selles režiimis moodustub palju õhumulle, mis mõjutavad negatiivselt remondisegu kvaliteeti.
Samm 4. Valage lahus probleemile ja eelnevalt ettevalmistatud alale.
Samm 5. Kasutades suurt lamedat metallist spaatlit, jaotage segu ühtlaselt üle parandatava pinna.
Ärge jätke lünki, veenduge, et lahuse paksus oleks ligikaudu sama. Pidage meeles, et kompositsioon ühtlustub tulevikus, mõnes kohas ilmub paksenemine. See pole hirmutav, peate lihtsalt natuke ootama, kuni materjal täielikult kõveneb.
Mastiksit lisatakse vastavalt vajadusele ja määritakse spaatliga laiali.
Ärge vajutage spaatlit liiga tugevalt, eriti märgades kohtades. Siin väheneb valtsmaterjalide tugevus oluliselt ja on võimalikud mehaanilised kahjustused. Vajadusel on parem lisada veel üks osa remondimastiksit.
Juba mõne minuti pärast muutub polümeermaterjal õhukindlaks ja tihendab suurepäraselt kõik praod, ka suured.
Oleme juba maininud, et selle meetodi abil saab teha kiireloomulisi katuseremonti, edasised tegevused sõltuvad kortermaja katuse seisukorrast ja üleujutuskahjustuste suurusest.
Kaasaegseid parandussegusid saab peale kanda ka vee all, need täidavad oma ülesandeid suurepäraselt mis tahes töötingimustes.
