Kuidas jagada ühisomandiga korteris isiklikku kontot?

Korteriomanikud saavad koos kinnisvara valitsemise ja kasutamise õigusega mitmeid kohustusi, millest üheks on kohustus tasuda kommunaalmaksed õigeaegselt ja täies ulatuses. Küll aga tuleb ette olukordi, kus elanikud ei suuda kommunaalmaksete jagamises omavahel rahulikult kokku leppida, sest kui elamispind jagada osadeks, siis lasub see vastutus igal kaasomanikul. Selle probleemi lahendamiseks saate. Mõtleme välja, kuidas seda teha.

Selles artiklis

Mis on isiklik konto

Isiklik konto on dokument, mis genereeritakse eraldi kinnisvaraobjekti jaoks ja sisaldab järgmist teavet:

• elamukinnisvara tehnilised omadused;
• teave omanike ja registreeritud elanike kohta;
• teave sidepidamise ja pakutavate teenuste kohta.

Kommunaalmaksete kviitungid genereeritakse teie isikliku konto põhjal.

Kuni 2005. aastani, mil Vene Föderatsiooni valitsus võttis vastu uue eluasemeseadustiku, viidi isikliku konto (PA) jagamise protseduur läbi mitterahalise osa eraldamise teel. See tähendab, et ühest korterist või majast eraldati mitu eraldi sissepääsuga eluruumi ehk teisisõnu moodustati ühiskorter. Loomulikult moodustati iga objekti jaoks oma ravim.

Muudatuste tõttu on volitatud organid väga vastumeelsed mitterahalise osa eraldamisel. Seetõttu on nüüdseks saanud võimalikuks ühisomandi kohta individuaalsete kviitungite genereerimine.

Narkootikumide eraldamine erinevate omandivormide alusel

Enne individuaalse konto eraldamise võimaluse kaalumist tasub öelda, et sellist protseduuri saab teha ainult erastatud korteris. Omavalitsuses jagamine pole võimalik.

Mõelgem, kuidas toimub üksikute ravimite moodustumine erinevat tüüpi omandiõigusega korterites:

• individuaalne;
• üldine;
• ühisomand.

Kui eluase on üksikomandis ehk dokumentide järgi kuulub see ühele isikule ja ülejäänud elanikud on lihtsalt elamispinnale sisse kirjutatud, siis kinnistut jagada ei saa. Tegelikult on ju ainult üks omanik ja vastutus objekti eest lasub ainult temal üksi.

Juhul, kui vara on soetatud ühiselt, näiteks on see abikaasade poolt abielu ajal soetatud, siis ei saa ka raamatupidamist eraldi eraldada. Esmalt peate oma osa korterist eraldama ja seejärel taotlema arve jagamist. Aktsiate eraldamine võib toimuda kas vabatahtlikult notari kaudu või kohtus. Notariaalse kokkuleppe või kohtumääruse alusel teeb Rosreestr vastavad muudatused ning nüüd on teatud aktsiate omanikel võimalik taotleda eraldi LAN-ide moodustamist.

Konto jagamise protseduur

Reeglina tekib vajadus jagada kommunaalmaksete tasumise kohustusi siis, kui koos elavad inimesed ei suuda iseseisvalt vastutust jagada. See võib juhtuda ebakõla tõttu perekonnas, lahutuse tagajärjel, kui endised abikaasad satuvad samale territooriumile või kui elamispinna pärivad mitu võõrast inimest.

Probleemi lahendamiseks on kaks võimalust. Esimene on juhtumi rahumeelne lahendamine elamukooperatiivi või haldusfirma kaudu. Teine on kohtu kaudu.

Narkootikumide osa läbi kriminaalkoodeksi

Kui kinnistu kaasomanikel õnnestus omavahel kokkuleppele jõuda, siis saavad nad asja lahendada rahumeelselt ilma kohtusse pöördumata. Selleks peavad nad pöörduma maja teenindava haldusfirma poole varade jagamise sooviga. Neil peab kaasas olema järgmine dokumentide pakett:

Nende dokumentide põhjal otsustab fondivalitseja luua erinevad kontod ning iga omanik saab vastavalt oma osale eraldi kviitungi eluaseme ja kommunaalteenuste eest tasumiseks.

Ei ole vaja, et kommunaalteenuste eest makstava individuaalmakse suurus oleks proportsionaalne elamispinna osaga. Kaasomanikud võivad omavahel kokku leppida erinevas jaotuses. Sel juhul peavad nad selle fondivalitsejale esitatavas taotluses märkima.

Narkootikumide jagamine kohtu kaudu

Alati ei õnnestu aga naabritel omavahel rahumeelselt kokkuleppele jõuda. Eriti kui üks elanikest juhib ebausaldusväärset elustiili. Sel juhul peate esitama kohtuasutusele avalduse. Selline vajadus võib tekkida ka siis, kui elamufirma keeldub eraldi kontot eraldamast soovimatuse tõttu tarbetu sekeldustega tegeleda.

Pretensiooni algatamiseks esitab taotleja järgmise dokumentide paketi:

Need juhtumid on mittevaralised, seetõttu kuuluvad need kohtuniku jurisdiktsiooni, kes asub kinnisasja registreerimise kohas. Riigilõiv 2018. aastal on fikseeritud summa 300 rubla.

Hagiavaldus erastatud korteris narkootikumide jagamiseks sisaldab järgmist teavet:

1. Asutuse nimi, kus nõue esitatakse, märkides ära kohtuniku täisnime.
2. Teave taotleja kohta - täisnimi, passi andmed, registreerimisaadress, telefoninumber.
3. Info kaasomanike kohta, kelle jaoks tuleb ka isiklikud kontod jagada.
4. Info elamukinnisvara, iga kaasomaniku osade kohta.
5. Kohtusse pöördumise põhjuse kirjeldus.
6. Koostamise ja allkirjastamise kuupäev.

Kõik elanikud ei pea istungil kohal olema. Piisab, kui kohtusaalis viibib ainult kaebaja. Kohtumine on kavandatud 30 päeva möödumisel dokumentide esitamisest kohtu sekretariaadile. Hageja saab otsuse 10 päeva pärast koosoleku toimumist.

Reeglina otsustab kohus narkootikumi jaotada sõltuvalt iga omaniku osa suurusest. Seda saab aga mõjutada. Oletame, et kodanik omab osa korterist, kuid elab ja on registreeritud teisel aadressil. Kui ta tõendab kohtus, et maksab kommunaalmakseid teisel aadressil, siis võidakse tema jaoks vähendada eluaseme ja kommunaalteenuste suurust ühiskorteris.

Üks levinumaid küsimusi: kas on võimalik väljastada individuaalset LP-d, kui korteril on kommunaalmaksete võlgnevus? Ainuüksi võla olemasolu ei ole jagamise menetluse takistuseks. Kohus võib aga otsustada võla jaotamise kõigi kaasomanike vahel. Kui võlg tekkis ühe ebausaldusväärse eluviisiga isiku tõttu, võivad kaasomanikud omalt poolt pöörduda kohtusse ja nõuda temalt võlad sisse.

Pärast kohtu otsuse tegemist peavad kodanikud võtma ühendust fondivalitsejaga. Seda saab teha 30 päeva jooksul pärast otsuse tegemist. Pärast seda tähtaega see jõustub ja teistel osapooltel on 10-päevane võimalus apellatsiooni esitada. Nüüd pole kriminaalkoodeksil enam õigust keelduda üksikkontode registreerimisest, sest selleks on olemas kohtumäärus.

Isikliku konto jaotis võib olla mugav lahendus paljudele inimestele, kes juhuslikult satuvad jagama sama eluruumi. See protseduur päästab paljusid peresid konfliktidest ning aitab toime tulla kinnisvara haldamise ja hooldamise kohustustega.