Kuidas erastatud korteris isiklikku kontot jagada kokkuleppel ja kohtu kaudu

Viimasel ajal tuleb elus sageli ette olukordi, kus on parem korraldada isikliku konto jagamine.

Tegelikult pole see protseduur keeruline, eriti kui teised omanikud ei soovi aktsiat eraldada.

Mõelgem üksikasjalikult, mis on isiklik konto, kuidas isiklikku kontot õigesti jagada korter, kuidas protsess täpselt toimub, millised dokumendid tuleb protseduuriks ette valmistada.

isiklik konto

Isiklik konto on konto, mis väljastatakse kogu eluaseme jaoks.

See sisaldab järgmisi andmeid:

Maksed kõige eest.
Elamispinna tüübist. Näiteks korter või tuba.
Kinnistu kirjeldus: ruutmeetrid, tubade arv, korrus ja korruste arv, aadress.
KOHTA elamiskõlblikkus. Näiteks: gaasiveeboileri, kütte, veevarustuse, kanalisatsiooni jms olemasolu.
Info elanike kohta. Sellist teavet võetakse mõne kommunaalteenuse arvutamisel arvesse.

Tavaliselt avaneb see kogu ruumile. Kui kinnisvaral on mitu omanikku, kaasatakse kontole kõik omanikud koos osade tähistusega.

Kelle nimel kviitungid saadetakse, saab ise otsustada ja avalduse vormistada multifunktsionaalne keskus (MFC).

Selle dokumendi kirjutamisel peavad kõik omanikud kohal olema ja andma selleks toiminguks oma nõusoleku.

Jagamise protsessi saab läbi viia ainult kinnisvaraomanike vahel.

Lihtsalt ruumidesse määratud isikul ei ole õigust avada eraldi isiklikku kontot. Korteris elamise õigus talle sellist võimalust ei anna.

Vaatleme teavet isikliku konto jagamise kohta - korteris.

Sellistele kontodele aktsiate jaotamiseks on ainult kolm meetodit:

Kui kõik omanikud on nõus, saab suulise kokkuleppe sõlmida. Siin puuduvad õiguslikud tagajärjed. Maksmine toimub vabatahtlikkuse alusel, usaldusel.
Haldusfirmade (MC) kaudu. Sel juhul on vajalik teiste kinnisvaraomanike isiklik kohalolek ja nõusolek.
Kui kokkuleppele ei jõuta, saab menetluse läbi viia kohtu kaudu. Kohtuotsuse alusel jagab arve elamu- ja kommunaalameti poolt.

Selliste toimingute tegemisel on oluline avalduses konkreetselt märkida, et konto jagamine on vajalik rahaliste kohustuste jagamiseks, mitte aga korteri kasutustingimuste muutmiseks. Vastasel juhul võivad nii kohus kui ka kriminaalkoodeks omanike taotluse tagasi lükata.

Juriidiliselt pädev isik aitab teil avalduse korrektselt täita ja nõutava dokumentatsioonipaketi koguda.

Mõned inimesed on huvitatud küsimusest, kas see on võimalik erastada korter, kui isiklikud kontod on eraldatud.

Korteri osa kohta seadus korda ei kehtesta. See tähendab, et siin on oluline see kõigepealt soetada ühe varana.

Isikliku konto jagamise põhjused

Konto osa eraldamise põhjus on reeglina kõigil sama: jagada rahalisi kohustusi.

Väga sageli ei suuda omanikud kokku leppida, kes ja kui palju maksab, mistõttu kirjutavad nad avalduse arve jagamiseks, et oma kulusid seaduslikult jagada.

Tuleb meeles pidada, et seda protseduuri ei saa läbi viia juhtudel, kui ruum:

ametnik;
on üks omanik;
arreteerimisel või muudel piirangutel jne.

Isoleeritud ruumile on võimalik teha eraldi konto. Seda protseduuri ei saa läbi viia mõnes osas, külgnevas või majapidamisruumis.

Isiklike kontode eraldamine kokkuleppel

Praeguses artiklis toodud kontode jagamise võimalustest oli poolte kokkuleppel märgitud esimene. Nagu eespool mainitud, põhineb see võimalus usaldusel ja sellel puudub õiguslik jõud.

See tähendab, et arvel endal osa jaotust ei tehta.

Omanikud ise jagavad makse omavahel ja panustavad igaüks ise raha.

Eraldamine fondivalitseja kaudu

Kui inimesed ei soovi kommunaalmakseid maksta, jagage isiklik konto rahaliselt usaldusel erastatud korter võimalik juriidilise jõuga.

Kui kõik korteriomanikud on nõus kommunaalmakseid tasuma, siis näeb osa eraldamise kord välja järgmine:

Selle meetodi esimene ja kõige olulisem tingimus on vara olemasolu. Mis puutub abikaasadesse, siis enne korteriosa eraldamist tuleks vormistada notariaalselt tõestatud leping vara jagamise kohta. Seda tehakse seetõttu, et kehtib seadus, et kogu abielu jooksul soetatud vara jagatakse nende vahel pooleks.
Peale korteri eraldamist jagatakse see omanike vahel. Varem andis registreerimisasutus välja omanditunnistusi.
Nüüd seaduse järgi seda dokumenti ei väljastata, nad annavad sulle väljavõtte, kus on märgitud kinnisvaraosa suurus.
Alles pärast kinnisvara eraldamist peaksid kõik omanikud pöörduma fondivalitseja poole konto jagamise avaldustega.
Võttes arvesse ruumide omanike avaldusi, eraldab fondivalitseja osalusi isiklikel kontodel vara suuruse alusel.
Igal omanikul peab olema teenuste osutamiseks oma leping.
Järgmisena avatakse igale korteriomanikule uued isiklikud kontod.

Pärast seda ei saa korter enam ühte kviitungit, vaid olenevalt omanike arvust kaks või enam.

Kui kõik ruumide omanikud nõustuvad isikliku konto jagamisega, on protseduur üsna lihtne. Fondivalitseja teeb omanike taotluste põhjal positiivse või negatiivse otsuse. Keeldumise korral saab kriminaalkoodeksi otsuse edasi kaevata kohtu kaudu.

Kohtulik lahuselu

Kui rahumeelset kokkulepet ei saavutata, tuleb esitada hagi.

Kui kokkuleppele ei jõuta, näib võimalik osa eraldada vaid kohtu kaudu. Üldjuhul esitatakse paralleelselt ka teine nõue, et määrata kaasomandis olevate ruumide kasutamise kord.

Koos avaldusega esitatakse kohtule järgmine dokumentide pakett:

dokumendi valguskoopia tõendav iseloom;
korterid;
MFC tõend perekonna koosseisu kohta;
arve koopia.

Tavaliselt määrab kohus isikliku konto osa suuruse proportsionaalselt omandiosad.

Kohtunik teeb otsuse sõltumata teiste kinnisvaraomanike nõusolekust, kuna kõik omanikud kannavad sama vastutus kommunaalide maksmiseks.
Paralleelselt saab määrata korteri omanikevahelise kasutamise korra.

See tähendab, et kohus määrab hageja ruumi. Ja ka kuidas hakatakse kasutama üldkasutatavaid ruume: esik, vannituba, köök.

Tuleb meeles pidada, et isegi kohus ei sunni teid isiklikku kontot jagama, kui korter:

ametnik;
tal on seaduslikult üks omanik;
on pandiõigus või muud koormised.

Kui asja arutatakse ja kohtunik otsustab isiklikult kontolt osa eraldada, peab hageja selle dokumendiga ühendust võtma kriminaalkoodeksiga.

See organisatsioon, tuginedes kohtuniku otsusele, ei nõua teistelt omanikelt nõusolekut ja viib selle menetluse läbi sunniviisiliselt.

Milliseid dokumente nõutakse

Kriminaalkoodeksile avalduse esitamisel on oluline koguda kokku kogu vajalik dokumentatsioon.

Selle protseduuri jaoks vajate:

kinnisvaraosa omandiõiguse dokumendi valguskoopia;
dokumendi valguskoopia tõendav organisatsiooni taotleva isiku andmed;
alates ;
kui isikliku konto jagamine toimub kohtu kaudu, tuleks esitada kohtuniku otsus.

Kohtuliku puudumisel menetlust Oluline on anda teiste kinnisvaraomanike nõusolek ja tagada nende isiklik kohalolek.

Kui isiklikul kontol on mitu omanikku, ei ole fondivalitsejal õigust kommunaalteenuste osutamist lõpetada, olenemata sellest, kas teine omanik maksab kviitungi. Kogu korteri peale on ainult üks süsteem, teine omanik, kes õigel ajal arveid maksab, ei peaks kannatama.

Niisiis, isikliku konto jagamiseks erastatud korter, nõutav koos teistega omanikele ilmuvad V MFC või Ühendkuningriik Sest läbiviimine see protseduurid.

Millal omanikele keelduda anda luba, vaja teha esile jagada läbi kohus.

Lisateavet isiklike kontode jaotise kohta leiate videost:

Kirjutage küsimus eluasemejuristile alloleval kujul